Как делится квартира по наследству

Как принять квартиру в наследство

как делится квартира по наследству

В наше агентство обратилась женщина с вопросом: «Как принять квартиру в наследство от отца?» Итак, расскажем все по порядку.

Оформление в собственность жилья при вступлении в наследство связано с выполнением формальных процедур в установленные сроки. Их несоблюдение может повлечь лишение права на квартиру или открытие судебного дела.

Куда обращаться за принятием наследства?

Принятие наследства – недвижимости осуществляется на основании ст.1153 Гражданского кодекса РФ. Юридически, чтобы принять наследство следует обратится к нотариусу. Наследное дело открывается по заявлению первого обратившегося наследника. Сделать это следует лично или через официального представителя. Если заявление о принятии наследства направляется почтой, подпись наследника должна быть заверена нотариально.

Важно: Наследное дело может открыть исключительно нотариус нотариального округа по последнему месту жительства умершего или, если оно не определено, по месту нахождения большей части наследства, обычно это недвижимость. Исключение сделано только для города Москвы, где разрешается обращаться в любую нотариальную контору.

Поэтому перед принятием наследства в Москве следует выяснить, не было ли уже открыто наследное дело в другой нотариальной конторе. Какой нотариальной конторой ведется дело об открытии наследства можно уточнить по телефону или на сайте Нотариальной Палаты РФ. Для этого нужно сказать фамилию и последний адрес проживания наследодателя.

По закону наследство считается фактически принятым, если наследник совершил по отношению к нему одно из действий:

  • начал управлять и пользоваться унаследованным имуществом;
  • осуществлять его охрану;
  • нести расходы на его обслуживание и содержание (например оплачивать коммунальные услуги);
  • оплатил долги умершего или получил от его должников причитающиеся средства.

Однако не следует путать понятия и считать, что такие действия дают какие-либо права ненадлежащему наследнику. Закон определяет их только как подтверждение того, что наследник не отказался от наследства.

Как распределяются доли при наследовании?

Законодательством предусмотрено два способа наследования:

По завещанию. Документ должен быть заверен у нотариуса. Наследство принимается на условиях, указанных в последнем завещании, если их было зарегистрировано несколько.

Доли распределяются по усмотрению наследодателя между одним или несколькими родственниками, либо не связанными семейными отношениями людьми. Завещается как право на всю квартиру, так и на долю в собственности.

При этом, если в завещании не указаны лица, имеющие право на получение обязательной доли наследства, в соответствии с нормами ст.1149 ГК РФ, то они наследуют не менее половины своей доли по закону.
Такими лицами являются:

  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • Нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;
  • Иные нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие обязательному призванию к наследованию.

В установленной законом очередности в соответствии со ст.1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Если завещание отсутствует, то права на квартиру предъявляют в рамках одной очереди наследники:

  • дети, родители, супруг;
  • братья, сестры, дедушки, бабушки;
  • тети, дяди наследодателя;
  • другие родственники.

Представители следующей очереди наследуют при условии отказа или отсутствия родственников предыдущего поколения.

По праву представления, в соответствии со ст. 1146 ГК РФ наследство могут получить:

  • внуки умершего в возрасте (1 очередь);
  • племянники и племянницы (2 очередь);
  • двоюродные сестры и братья (3 очередь).

Это означает, что в случае смерти наследников первой, второй или третьей очереди раньше, чем умер наследодатель, доля переходит к их детям.

Родственники одной очереди наследуют поровну.
Из наследства обязательно выделяется супружеская доля — половина всего имущества, нажитого в совместном браке. Исключение — брачный договор, изменяющий порядок совместного имущества.

Пример:

Умирает Петр Иванович. По вопросу наследования в нотариальную контору обращаются: его жена и дочь. Сын Петра Ивановича погиб за два года до этого, у него осталось двое детей.
Если завещание отсутствует, наследство делится между наследниками первой очереди. Право на квартиру распределяется в следующих долях:

  1. Супруга уже владеет ½ доли – совместное имущество, купленное после заключения брака. Соответственно, наследованию подлежит ½ доли на квартиру.
  2. Поскольку сын Петра Ивановича погиб, то по праву представления его доля наследства переходит к детям в равных долях. Следует учесть, что вдова погибшего сына права на это наследство не имеет.
  3. Наследников всего три, так как внуки вместе наследуют долю своего отца. Следовательно от оставшейся после выделения супружеской доли, части наследства, свои доли получат:
  • Супруга 1/3 от всего наследства;
  • Дочь 1/3 от всего наследства;
  • Внуки со стороны сына — 1/3 от всего наследства в равных долях.

Необходимые документы для оформления квартиры в наследство

При обращении к нотариусу предоставляются:

  • заявление;
  • свидетельство о смерти;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о рождении/справка ЗАГСА;
  • свидетельство о владении жильем (если нет возможности предоставить оригинал документа, достаточно получить выписку из Росреестра).

Сроки оформления квартиры по наследству

Сроки вступления в наследство ограничены законом — шесть месяцев с момента смерти или с момента признания человека умершим в судебном порядке.

Как быть с долгами по наследованной квартире

Вместе с имуществом происходит принятие долгов: по расходам на квартиру, ремонту, ипотеке, иным кредитам. Если жилье наследуется в долях – обязанность по погашению долгов наследодателя распределяется в соответствующих размерах между наследниками.

Согласно ст. 1157—1160 Гражданского кодекса, наследникам предоставлена возможность отказаться от наследования. Непринятие наследства влечет отсутствие обязательства по оплате долгов.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/nasledovanie/kak-prinyat-kvartiru-v-nasledstvo/

Как делится наследство между супругами при их разводе?

как делится квартира по наследству

Раздел имущества Правила раздела имущества

Развод и связанный с ним процесс по разделу совместно нажитых вещей, недвижимости, автомобилей и другого – процедура известная и многим понятная. Но согласно семейному законодательству, каждый из супругов может иметь определённую собственность в единоличном владении. Обычно она получена в результате наследования, в качестве подарка, приватизации или других обстоятельств, носящих безвозмездный односторонний характер. В таком случае возникает вопрос: делится ли наследство при разводе?

Любые вещи, полученные одним из супругов от родственника или другого человека в дар или наследство, в случае официального распада семьи разделу не подлежат. Однако существуют особые обстоятельства, учитывая которые второй супруг сможет претендовать на такое имущество даже после развода.

Когда наследство, полученное в браке, можно поделить?

В действительности совершенно не важно, кто из супругов и каким образом стал обладателем того или иного имущества. Это могут быть такие обстоятельства:

  • завещание;
  • вступление в наследство в порядке очереди по закону после смерти родственника;
  • дарение.

В этих случаях супруг(а)—наследник(ца) становится собственником в результате безвозмездной сделки. Второй из семейной пары не может претендовать на его имущество при разводе. Но законом предусмотрены некоторые исключения, предусматривающие разделение наследства, полученного в законном браке.

Так, в 37-й статье Семейного кодекса РФ говорится, что унаследованное одним из супругов имущество может быть признано совместной собственностью, если в период брака стоимость наследства была увеличена за счёт общего, личного имущества или труда одного или обоих супругов. Подразумевается ремонт, восстановление, переоборудование и другие действия, повышающие стоимость имущества, унаследованного женой или мужем. Одинаковое отношение к этому вопросу в семейных кодексах и на Украине, и в России.

Чтобы стало понятнее, возьмём для примера наиболее распространённые случаи, когда квартира, машина и другое имущество, доставшиеся по наследству, могут быть разделены между супругами при разводе.

  1. Жена после смерти родителей унаследовала двухкомнатную квартиру. На тот момент жильё было оценено в 1,6 млн рублей. В последующие три года супруги вместе собирали деньги и сделали перепланировку и капитальный ремонт квартиры. В результате стоимость жилья возросла до 2,9 млн рублей. В случае развода муж наследницы имеет право на долю в этой квартире, так как после совместного вложения средств недвижимость обрела статус общей собственности семейной пары.
  2. По завещанию муж стал наследником, например, дома и автомобиля. Сразу после вступления в права собственности, он продал это имущество. Часть денег семейная пара отложила, а остальные были потрачены. Спустя время, супруга добавила к сохранённой сумме свои средства и вместе с мужем купила дачу. В случае развода новое имущество будет признано общим и разделится поровну, и неважно, на кого оформлен участок. А вот если наследник все вырученные деньги положил на счёт в банке, а затем снял и купил на них землю и зарегистрировал её на себя, тогда дача считалась бы единоличной собственностью.
  3. Жене после смерти бабушки по закону достался довольно запущенный загородный участок. Супруги совместными усилиями привели его в порядок, вместе выращивали овощи и фрукты, муж построил дом, вкладывая в него свой труд и деньги из семейного бюджета. При разводе, естественно, участок подлежит разделу, так как муж не меньше жены участвовал в восстановлении и улучшении дачи.

Подобные случаи, когда супругам приходится делить наследство после развода, не единственные. Встречаются ситуации, когда муж или жена дарит своей второй половине унаследованное имущество или продаёт его, а на вырученные деньги покупает что-то другое и оформляет на второго члена семьи. Впоследствии он может отсудить это приобретение, подав иск на раздел имущества при разводе.

Каждая ситуация будет индивидуальной, поэтому свои права лучше отстаивать в суде с помощью квалифицированного юриста.

Добровольный договор

Помимо описанных выше случаев, встречается такая ситуация, когда супруги могут поделить унаследованное одним из них имущество. При подаче заявления на расторжение брака муж и жена заключают добровольное соглашение.

Из названия документа следует, что объекты собственности делятся по обоюдному согласию между разведёнными мужем и женой. Бывшие супруги сами решают, кому и что достанется. По договорённости в перечень может войти имущество, доставшееся одному в наследство в период брака или оставленное в его собственности, даже если в результате любой безвозмездной сделки или по завещанию оно изначально принадлежало второму.

Более весомую юридическую силу будет иметь нотариально заверенное соглашение. Хотя это не является обязательным требованием, юристы рекомендуют поступить именно так.

Данная ситуация всё-таки имеет свои нюансы, о которых надо знать. Если изначальный наследник собственности захочет впоследствии оспорить и изменить соглашение, скорее всего, суд встанет на его сторону.

Неделимая собственность

Есть случаи, когда имущество, полученное в наследство, при разводе разобщить нельзя и его собственником останется тот супруг, на которого было оформлено завещание, дарственная или он вступил в права в порядке очерёдности по закону. Таким неделимым имуществом признаются:

  • долги умершего наследодателя;
  • авторские права;
  • собственность, в увеличении стоимости которого второй супруг не принимал никакого участия (ни финансовыми вложениями, ни трудом).

Логично, что муж или жена при разводе вряд ли станут бороться за долги наследодателя. Также трудно будет отсудить и авторские права. А вот денежные накопления поделить можно, но только с помощью добровольного соглашения. В иных случаях супруг наследника не имеет права претендовать на них, даже если финансы лежали на накопительном вкладе или на счёте за границей, в виде акций и облигаций, и сумма значительно выросла.

Если оба супруга – наследники

Бывает, что муж и жена одновременно становятся владельцами имущества после смерти детей или других родственников, либо оба супруга были указаны в завещании в качестве наследников. В этой ситуации каждый имеет исключительное право на долю, которая прописана в документе или положена ему по закону.

Сначала муж и жена должны будут вступить в права наследников, а затем оформить на себя положенную долю. Только после этого наследственная часть станет неделимой и личной собственностью каждого. Когда в завещании не указаны доли или наследование происходит в порядке очерёдности, то оба супруга обладают равными правами.

В случае развода каждый остаётся единственным владельцем той части имущества, которая досталась по наследству именно ему. И эта доля не делится при разводе.

Встречается и другая ситуация, когда супруги объединяют полученное наследство и продают его, а на эти средства бывает приобретено другое имущество. Тогда при разводе муж или жена могут рассчитывать на его деление поровну или пропорционально тому, сколько каждый из них вложил в новое приобретение.

Выходит, что имущество, которое досталось одному из супругов по наследству во время брака, разделу не подвергается. Однако это не касается тех случаев, когда в период совместной жизни стоимость такой собственности была увеличена обоюдными усилиями или стараниями второго супруга. Тогда наследство является совместно нажитым имуществом и поделится исходя из объёма вложений, произведённых из общего семейного бюджета.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://brakoved.ru/razdel-imushhestva/pravila/delitsya-li-nasledstvo-pri-razvode-suprugov.html

Кто относится к наследникам и что им причитается

как делится квартира по наследству

Когда человек умирает, все его имущество переходит к наследникам. Далее мы опишем какие лица относятся к числу наследников и каким образом распределяются доли в наследстве между ними.

Определение круга наследников

Чтобы установить какие лица имеют право претендовать на получение наследства, необходимо выяснить, составлял ли умерший при жизни завещание. Если завещание было составлено и в нем перечисляются наследники всего имущества умершего, то круг наследников определяется в соответствии с текстом этого завещания.

Исключением из этого правила являются случаи появления обязательных наследников, то есть лиц, которые получают долю в наследстве независимо от содержания завещания. К ним в частности относятся: нетрудоспособные родители умершего, нетрудоспособный супруг и др.

Подробнее об этом читайте в нашей статье Кто такие обязательные наследники?

Если же завещание отсутствует или имеется иное наследуемое имущество, кроме того, что упомянуто в завещании, то для определения круга наследников необходимо обратиться к тексту законов. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что в таких случаях наследство распределяется в порядке установленной очередности. Всего выделяется 7 очередей наследников. Обычно в наследовании принимают участие первые 3:

  1. Наследники первой очереди – дети, супруг и родители умершего. Если дети умершего скончались или отказались от наследства, то наследуют внуки умершего.
  2. Наследники второй очереди – братья, сестра (в том числе сводные), дедушки и бабушки умершего. Если братья и сестры скончались или отказались от наследства, то наследуют их дети, то есть племянники и племянницы умершего.
  3. Наследники третьей очереди – дяди и тети умершего. Если дяди и тети умерли или отказались от наследства, то наследуют их дети, то есть двоюродные братья и сестры умершего.

Суть этих очередей состоит в том, что следующая очередь наследует только в том случае, если нет наследников предыдущей очереди.

Например, после смерти лица у него остался сын, брат и дядя. Поскольку сын относится к наследникам первой очереди, то все наследство будет распределяться между наследниками первой очереди, а брат и дядя, как наследники второй и третьей очереди, ничего не получат. Если же у лица после смерти остались только дедушка и тетя, то все имущество унаследует дедушка, как наследник второй очереди, а тетя, будучи наследником третьей очереди опять же ничего не получит.

Если имеется несколько наследников одной очереди, то наследство разделяется между ними поровну.

Например, после смерти остался сын, дочь и отец умершего. Они все трое относятся к числу наследников первой очереди, поэтому имеют право на получение наследства. Доля в наследстве каждого из них будет составлять 1/3.

Определение круга наследников может осложняться с учетом в связи с появлением уже упомянутых обязательных наследников, признанием наследника недостойным, пропуском наследником срока на принятие наследства, оспариванием завещания и т.д.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Вы спрашивали: Какие бухгалтерские документы хранятся 75 лет?

Доля супруга при наследовании

Супруг умершего, кроме того, что он является наследником первой очереди обладает также правом на 1/2 всего совместно нажитого имущества. Согласно Семейному кодексу РФ все имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей собственностью и каждый из супругов имеет право на половину от этого имущества. Чтобы подробнее узнать о том, какое имущество относится к общей собственности супругов прочитайте нашу статью «Общие вопросы раздела имущества супругов при разводе».

Таким образом, для того, чтобы определить размер доли супруга при наследовании, необходимо, во-первых, составить перечень общего имущества супругов и выделить супругу половину от этого имущества в качестве доли, причитающейся ему в соответствии с Семейным кодексом РФ. Во-вторых, взять оставшуюся половину, объединить с иным имуществом умершего, которое не является общим имуществом супругов, и разделить между всеми наследниками соответствующей очереди поровну.

Например, после смерти у лица из родственников осталась жена и мать, а из имущества: квартира и 2 машины, причем квартира куплена в период брак и потому относится к общему имуществу супругов, а машины не относятся.

В этой ситуации жене сначала должна быть выделена половина в общем имуществе супругов, то есть 50% квартиры. Оставшиеся 50% и машины делится между женой и матерью поровну: по 25% квартиры и машине.

В результате жене причитается 75% квартиры (50% + 25%) и машина, а матери – 25% квартиры и машина.

 Здесь были описаны только наиболее типичные ситуации, поскольку охватить все многообразие случаев, которые происходят в жизни, невозможно. Если вы хотите получить достоверную информацию о том кто является наследником и на что может претендовать в вашей ситуации, обращайтесь за помощью к нашей компании. Мы поможем вам в решении любых проблем, связанных с наследством.

 Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

Наша компания оказывает профессиональные юридические услуги по наследственным спорам.

Чтобы узнать стоимость юридической помощи, зайдите на страницу Услуги и цены.

Закажите профессиональную юридическую защиту своих прав!

8 (812) 920-64-71

Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

________________________________________________________

Вы можете прочитать статьи по наследственным спорам, подготовленные нашими юристами:

Источник: https://imright.ru/kto-otnositsya-k-naslednikam-i-chto-im-prichitaetsya/

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры и как правильно в него вступить

Смерть близкого родственника приносит в семью не только горе и переживания, но и определенные юридические хлопоты.

Связаны эти хлопоты с порядком вступления в право наследования.

Ведь не все родственники знают, как правильно оформить наследование приватизированной квартиры без завещания, если ее усопший собственник, заранее не озаботился составлением этого документа. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье.

Как правильно оформить наследство?

Разберем порядок наследования приватизированной квартиры по закону.

  • Наследование жилой собственности начинается с его принятия, процедура эта строго регламентируется Гражданским кодексом нашего государства.
  • Поэтому первым делом следует посетить нотариальную фирму и проконсультироваться с нотариусом, который подробно опишет вам особенности этой процедуры.

Своевременное посещение нотариуса позволит законному наследнику избежать возможных судебных разбирательств с другими претендентами на квартиру покойного родственника, а также соблюсти сроки, установленные законодательством. Составляет этот срок ровно полгода со дня смерти владельца имущества.

При обращении к нотариусу нужно будет составить заявление о желании принять наследство. Узаконенной специальной формы подобного заявления законом не предусмотрено, обычно оно содержит следующие данные:

  • Наименование нотариальной конторы, куда подается заявление.
  • ФИО заявителя, его контактные и паспортные данные.
  • Данные и сведения, подтверждающие право вступления в наследование.

Готовые образцы и чистые бланки заявления можно взять у самого нотариуса. Помимо заявления, специалисту понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти покойного.
  • Выписки из сведений домовой книги, БТИ или управляющей компании (список документов стоит заранее уточнить у нотариуса, список устанавливается индивидуально, в зависимости от конкретного случая наследования).
  • Паспорт самого заявителя, документы, напрямую подтверждающие его родство с владельцем жилплощади.

После того, как документы поданы начинается нотариальная проверка. Во время которой специалист проверит подлинность предоставленных документов и правомочность наследования. Только после проверки на руки будущему владельцу выдается документ — свидетельство о вступлении в право наследования.

Это свидетельство необходимо предъявить в УФРС, где регистрируются наследственные права. Через месяц регистрационная служба выдает свидетельство о регистрации наследственных прав.

Заниматься оформлением наследования приватизированной жилой недвижимости по закону может только государственный нотариус.

Поэтому наследователям необходимо сразу обратиться к нотариусу, который территориально работает по месту жительства усопшего родственника.

Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания по закону

Правом на законное наследование приватизированных квартир обладают:

  • наследники (преемники) по завещанию;
  • наследники (преемники) по закону.

В случае, когда усопший являлся единственным законным владельцем жилплощади, то его квартира наследуется целиком. Если собственников жилья несколько, то между преемниками, состоящими в единой степени родственных связей делится только та часть, что имелась в собственности умершего.

Глава 63 ГК РФ четко регламентирует способ вступления в наследование. Согласно законодательству РФ, близкие умершего, вступают в наследование строго по очереди, в зависимости от того, в какой степени (очереди) родства они состояли.

Всего законом РФ предусмотрено семь очередностей:

  • Наследники 1 степени: дети усопшего, его супруг/супруга, а также родители.
  • Наследники 2 степени: родные братья, родные сестры, бабушки и дедушки.
  • Наследники 3 степени: родные тети, дяди усопшего.
  • Наследники 4 степени: прадедушки/прабабушки усопшего.
  • Наследники 5 степени: двоюродные внучки/внуки и двоюродные бабушки/дедушки.
  • Наследники 6 степени: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети умершего.
  • Наследники 7 степени: падчерицы и пасынки, мачеха, отчим усопшего.

Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д.

Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну.

Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.

И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата.

Проблемы фактического вступления в наследство

Если наследник совершает ряд действий с наследуемой квартирой, то этот тип наследования называется фактическим.

В отношении фактического наследования квартиры этими действиями признаются:

  • Оплата коммунальных услуг наследуемой жилплощади.
  • Уход за квартирой и содержание ее в надлежащем виде.
  • Выплата долгов умершего (в том числе и долгов за коммунальные услуги).
  • Владение и непосредственное управление объектом недвижимости. Или, попросту говоря, фактическое постоянное проживание в квартире умершего родственника.

Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследник должен лишь принести нотариусу основные требуемые документы:

  • Справки, подтверждающие проживание наследника в наследуемой квартире (выдает жилищная служба или же орган местного самоуправления).
  • Чеки и квитанции, подтверждающие фактическую оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание наследуемой квартиры.
  • Любые свидетельствующие документы об оказании каких-либо услуг или проведении работ в квартире умершего.

Если же нотариус отказывается оформить фактическое вступление в наследство, ссылаясь на отсутствие доказательств, или же есть другие объективные причины, которые препятствуют надлежащему оформлению права, необходимо обратиться к правозащитнику и в судебном порядке решать вопрос с наследованием.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Непосредственно от уплаты налога при оформлении квартиры в наследство вступающие освобождены больше 10 лет назад. Но отмена прямого налога не освобождает от уплаты так называемого косвенного налога — государственной пошлины.

Источник: https://erckzn.ru/arenda/kto-imeet-pravo-na-nasledstvo-privatizirovannoj-kvartiry-i-kak-pravilno-v-nego-vstupit.html

Квартира в наследство | Новостройки

Наследники есть практически у каждого человека – после нашей смерти имущество переходит к близким родственникам, но вот определить тех, кто будет наследовать в первую очередь не так просто.

Тема наследства часто порождает очень много споров и ссор среди членов семьи, порой в ней начинается настоящая вражда, битва за имущество идёт не на жизнь, а на смерть – и единственным, кто может помочь разобраться в таком деле – это закон, а так же суд.

Каждому человеку необходимо знать минимум законных норм, которые он будет использовать в том случае, если придётся принимать наследство.

В России существует два вида наследования имущества – по закону и по завещанию. В нашей стране у граждан сложился такой менталитет, что завещание составлять не принято – только единицы людей сознательно идут на такой шаг, желая ещё при жизни распорядиться своим имуществом, в особенности недвижимостью. Поэтому чаще всего люди вступают в наследство по закону.

Гражданский кодекс РФ предусматривает очередность наследования среди родственников умершего. Первая очередь – самые близкие люди наследодателя, к ним относятся дети, супруги, родители. Вторая очередь – полнородные и сводные братья и сёстры, дедушки, бабушки. Третья очередь – это уже тёти, дяди, кузены. Чем дальше родство, тем позже наступает очередь наследования.

Наследство делится между наследниками первой очереди в равных долях, а вот наследники последующих очередей имеют право на наследство только в том случае, если наследники предшествующих очередей не объявились, либо отказались от наследства вовсе.

Важным моментом является и переход права наследования: если наследник первой очереди скончался до того, как было открыто наследство, то его прямые наследники имеют право претендовать на долю своего родителя. К наследникам относятся также те лица, которые за год до смерти наследодателя находились на иждивении у умершего и проживали с ним в одном доме – даже в том случае, если иждивенец не является родственником умершему.

Именно поэтому так важно определить круг наследников, подать заявление нотариусу, вступить в наследство в течение 6 мес. после смерти наследодателя. Наследники могут объявится и гораздо позже, уже после того, как человек принял на себя всё наследство – в итоге появится необходимость участвовать в судебных разбирательствах.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию отличается тем, что унаследовать имущество в итоге могут все лица, которые в нём указаны, вне зависимости от того, являются они родственниками умершему или нет. Это главное преимущество завещания – распорядиться имуществом именно по своему усмотрению, не смотря на кровные связи и нормы закона.

Однако, законодательство в любом случае защищает права прямых наследников, не смотря на завещание – предусматривает обязательную долю для тех лиц, которые были на иждивении у умершего (нетрудоспособные супруги, родители, несовершеннолетние дети). Любое завещание можно оспорить, найти в нём нарушение норм закона, ошибки, неправильное заполнение и т.д.

Не стоит забывать и о ненадлежащих наследниках. Но обо всём по порядку.

Прежде всего, как уже было сказано выше, не обязательно наследник по завещанию получит всё имущество наследодателя, которое было в нём указано.

Завещатель просто мог проигнорировать обязательных наследников, и нотариус в день открытия наследства обязан будет перераспределить доли между теми лицами, что указаны в завещании, и обязательными наследниками, объявившимися на данный момент. Обязательные наследники имеют право получить не менее половины от всей наследуемой массы, которая перешла бы им в силу закона.

Самой распространённой ошибкой в завещании является опись объектов наследования – не всегда наследодатель помнит о том, что имущество не полностью принадлежит ему, а куплено в браке, следовательно, завещать можно только половину такого имущества.

Много проблем для прямых наследников возникает в ситуации, если они знают о завещании, но оригинала на руках у них нет. Поэтому хорошо, если в таком случае они знают о том, у какого именно нотариуса был составлен документ и могут обратиться к нему со своими паспортами, а также свидетельством о смерти родственника.

Нотариус обязан выдать им дубликат завещания, на нём ставится отметка о том, что документ не отменялся и не изменялся. Поиск завещания — очень важный момент в принятии наследства, ведь нередко бывают случаи, когда прямые наследники принимают всё имущество согласно закону, а затем уже объявляются наследники по завещанию и начинаются суды и разбирательства.

Но ведь к тому моменту наследники могут уже продать квартиру, которую получили по наследству, либо совершить иные действия с недвижимостью. Все указанные сделки придётся оспаривать.

Что же нужно сделать, чтобы получить наследство

Как же стать полноправным наследником? Прежде всего, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо придти к нотариусу, который находится в районе, где проживал умерший – не просто проживал, но и был зарегистрирован, где наследник получил свидетельство о смерти. У нотариуса необходимо будет написать заявление об открытии наследственного дела, при этом обязательно приложить следующие документы:

— оригинал и копию свидетельства о смерти наследодателя;

— справку о лицах, кто проживал с ним на момент смерти;

— подтверждение родственных связей (свидетельство о браке, о рождении);

— в том случае, когда в наследство решает вступить дальний родственник (например, единственный кузен), ему необходимо предоставить цепочку родства с умершим – свидетельства о рождении или браке всех родственников, которые стоят между наследником и наследодателем;

— при наличии завещания необходимо предоставить также его.

Эти документы являются основанием для открытия наследственного дела. Если по каким либо обстоятельствам один из законных наследников не явился за получением наследства, то нотариус должен исчислить его долю и выдать свидетельство с учётом всех наследников.

Порой некоторые наследники живут в другом городе, поэтому им приходится открывать наследственное дело через доверенных лиц, в качестве которых могут выступать адвокат, юрист, риелтор, родственник и т.д.

Также такой наследник может открыть наследство через нотариуса в своём городе – достаточно передать ему все документы, а он уже отправит их нотариусу по месту жительства умершего. Такая доля наследства порой зависает до востребования.

Недобросовестных людей также хватает в наследственной практике – тех, кто заявляет о своём праве наследования, убеждают нотариуса, что других претендентов нет, затем получив недвижимость в собственность быстро продают её, до тех пор, пока их обман не раскроется. Такие действия становятся основанием для серьёзных судебных дел, от которых страдают и новые обладатели проданного имущества.

По идее, нотариус должен помогать наследникам в поисках имущества – получать выписку на объекты недвижимости, документы на них. Практически у каждого российского нотариуса есть доступ к информации о том, какие объекты недвижимости зарегистрированы на человека в данном субъекте РФ, ему остаётся сделать только запрос, в ответе на который он получит перечень объектов наследования.

Информация о том, что находится в собственности у любого человека, является закрытой, но обычный человек может просто придти в БТИ и получить необходимые сведения, правоустанавливающие документы – если он является прямым наследником собственника и подтверждающие документы.

В отношении квартир часто возникают следующие проблемы: у наследодателя была квартира в собственности, необходимо отыскать правоустанавливающие документы на неё и свидетельство о праве собственности, также кадастровый паспорт. В некоторых случаях нотариус может потребовать рыночную оценку наследуемой недвижимости – ведь она понадобится при расчёте обязательной доли.

Все собранные документы необходимо передать нотариусу, чтобы он мог дальше совершать действия, возложенные на него законодательством РФ. После изучения всех документов, нотариус распределяет доли между наследниками и каждому выдаёт свидетельство о праве наследования – это основной правоустанавливающий документ для наследников.

Расходы при вступление в наследство

За регистрационные действия необходимо уплатить государственную пошлину – она рассчитывается в зависимости от стоимости наследственной массы и очереди наследования. Для наследников первой очереди ставка госпошлины составляет 0,3%, а для наследников остальных очередей – 0,6%.

Услуги нотариусу также оплачиваются исходя из госпошлины и стоимости наследства. Также наследникам придётся уплатить стоимость подготовки каждого свидетельства о праве собственности – по своей сути это техническая работа, она не зависит от цены наследства, а устанавливается самим нотариусом.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Нужно ли платить налог со ставок на спорт?

Регистрация свидетельства права собственности в регистрационной палате лежит на плечах самого наследника.

Существует также особый порядок для сроков признания наследства. Если наследник был зарегистрирован и проживал вместе с умершим человеком, то он может в любой момент времени открыть наследственное дело, считается, что наследство он уже принял. Для других же распространяется полугодовой срок – именно в это время наследники должны заявить свои права у нотариуса.

Если же шестимесячный срок был пропущен наследниками, то придётся им обращаться в суд и доказывать наличие обстоятельств, которые помешали принять наследство в срок. Если до этого момента наследство уже было принято другими лицами, и суд примет решение включить заявителя в наследство, то предстоит ещё один судебный процесс – по выделу доли для вновь возникшего наследника.

Не всегда наследникам удаётся мирным путём решить споры по наследству, в судебной практике очень много подобных дел, и они являются запутанными и сложными. Порой родственники стараются выставить одного из наследников недостойным.

Недостойным наследником в российском наследственном праве принято называть лицо, который не имеет права на наследство, либо его этого права лишил суд. Признание наследника недостойным происходит строго в судебном порядке, иск подаёт заинтересованное лицо, чаще один из прямых наследников по закону. В соответсвии с российским законодательством, недостойным наследником можно признать лицо, которое:

— совершило умышленные преступления (либо покушалось на них) против наследодателя, либо его наследников (как по закону, так и по завещанию);

— было родителем наследодателя, лишённым родительских прав;

— злостно уклонялось от обязанностей по содержанию наследодателя, то есть не платило алиментов.

Таким образом, имея большую семью не так просто вступить в наследство и получить свою причитающуюся долю – часто за свои права приходится бороться, вплоть до судебных разбирательств с близкими людьми.

Похожие темы: Как поделить квартиру наследникам

Источник: http://ack1.ru/library/kvartira_v_nasledstvo.html

Как делится наследство между наследниками первой очереди

Закон фиксирует все нюансы и правила принятия имущества в порядке наследования. Каждая статья ГК РФ о наследстве несет значимую смысловую нагрузку. Так, в определении очередей наследования большую роль играет именно первая очередность. В нее входят те, кто ближе всего на пути к приобретению наследства.

О чем говорит статья 1142 гк рф?

статьи 1142 Гражданского кодекса России включает всего 2 пункта. Они определяют исчерпывающий состав наследников, которые, при передаче имущества умершего по закону, обладают первоочередным правом на его получение.

Пункт 1 статьи устанавливает, что после наступления смерти одного из родственников и вступлении в действие механизма наследования по закону, первыми, кто примет наследство, будут дети, жена (муж) и родители умершего.

Пункт 2 закрепляет право на вступление в наследство по представлению за внуками умершего, а также их потомками.

Это означает, что если детей наследодателя не будет в живых до наступления смерти самого наследодателя, или они скончаются одновременно с ним, то их дети обладают законным правом вступить в наследство за них.

Право представления никогда не распространяется на потомков недостойных наследников.

Важно знать, что внуки в связи с возникновением права представления получают весь комплекс наследства (имущество, долги и т.д.), принадлежавший именно наследодателю, а не умершему первоочередному наследнику.

Наследники первой очереди после смерти родственника

В соответствии с тем, кем являлся умерший наследодатель, наследники первой очереди отличаются родственной принадлежностью. В качестве наследников матери принимать ее имущество в первую очередь будут:

  • дети;
  • отец, как ее супруг;
  • родители матери, то есть бабушки и дедушки с ее стороны.

Каждый из представленных родственников должен доказать наличие связи с помощью документов. Если бумаги утеряны или испорчены, их придется восстанавливать заново. Если же и этого сделать не удастся, то единственный выход установить наличие родственной связи – обращение в судебные инстанции с соответствующим иском.

После смерти отца первоочередно претендуют на наследство:

  • дети;
  • мать, в качестве его супруги;
  • бабушка и дедушка со стороны отца, в качестве его родителей.

Внуки отца при этом наследуют, если его дети скончались до момента открытия наследства или в это же время, что и он, по представлению.

Кто наследники первой очереди после смерти мужа?

После смерти мужа наследниками в первую очередь, призываемыми к принятию имущества, станут:

  • жена;
  • дети;
  • свекор и свекровь, как родители мужа.

При отсутствии всех представителей первой очереди к принятию имущества, оставшегося после смерти мужа, призываются его братья и сестры, а также бабушки и дедушки.Полное распределение наследников на ступенях к получению наследства изложено в статьях 1141—1145 ГК РФ.

О разделе наследства между первоочередными наследниками

Отличие в получении наследства по завещанию и по закону не только в составе наследников и порядке их призыва к получению наследства. Разделение имущества между ними так же происходит по-разному.

Если при наследовании по завещанию раздел может происходить в соответствии с пожеланиями завещателя, то при наследовании по закону наследство распределяется в равных частях между всеми наследниками.

Именно поэтому, если в составе первой очереди есть несколько наследников, то все имущество умершего разделится между ними поровну.

Если же наследник только один, то он получит имущество наследодателя в полном объеме.Когда наследники первой очереди не могут самостоятельно и мирно решить, кому какое имущество достается, спор может разрешиться в суде.

При этом важно учитывать возможность наличия неделимых вещей в составе наследства. Если таковые имеются, то один из наследников может забрать вещь себе, возместив при этом доли остальным участникам процесса в денежном выражении.При разделе имущества учитывается преимущественное право наследников на получение неделимой вещи.

В итоге, наследники получают имущество наследодателя исключительно согласно занимаемой очереди. Чем теснее родственная связь, тем ближе наследник к получению имущества умершего.

При этом наследуют все представители очереди в одно и то же время. Невозможно призвание части одной и другой очереди к принятию наследства. Раздел имущества осуществляется в равном соотношении. При невозможности мирного раздела, его проведет суд.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/nasledovanie/mezhdu-naslednikami-pervoj-ocheredi.html

Определение долей наследства

Получив имущество умершего родственника в наследство, наследникам предстоит определить доли этого имущества, на которые имеет право каждый из них.

В каждом конкретном случае этот процесс происходит по-разному. Это зависит от многих причин: от состава наследства, количества и состава группы наследников, взаимоотношений между ними. Причем последнее обстоятельство играет далеко не последнюю роль.

В нашей статье мы поговорим об определении размера долей наследников, рассмотрим условия, при которых доли наследников в наследстве могут быть увеличены, а также об определении долей в наследстве в суде.

Определение размера долей наследников

При наличии завещания, в котором чётко указано, какому наследнику какое имущество завещал наследодатель или какую долю в этом имуществе, не должно быть споров при определении долей наследства. Если завещатель этого не указал, то доли наследников равны.

Включая в завещание объект, который является неделимой вещью, наследодатель может распорядиться о том, кому из наследников какую часть этого объекта он завещает в натуре. Определение долей наследников в этом случае производится в соответствии со стоимостью предназначенных им частей неделимой вещи.

Определить долю наследника по завещанию довольно просто: он наследует всё то, что ему завещал наследодатель, за исключением обязательной доли в наследстве. В этом случае наследник по завещанию получает то, что ему завещано за минусом обязательной доли. Если наследников по завещанию несколько, то их доли уменьшаются пропорционально размеру причитающихся им долей. При получении в наследство отдельных объектов – обязательная доля выделяется в составе каждого объекта.

При наследовании по закону доли наследников, призываемых к наследованию в пределах одной очереди, равны.

В свидетельстве о праве на наследство доля наследника обозначается как правильная простая дробь. Это обозначение производится цифрами и расшифровывается прописью. Например: 1/2 (одна вторая) доля жилого дома. Это правило касается всех объектов наследования.

При получении обязательной доли в наследстве наследнику, претендующему на эту долю, причитается не менее половины того имущества, которое он бы получил при отсутствии завещания, т.е. в рамках наследования по закону. Получение наследником обязательной доли не зависит от согласия других наследников. Более того, право на обязательную долю не зависит от желания самого наследодателя, ограничивая, в некоторой степени его свободу распоряжаться своим имуществом посредством завещания.

Наследники по праву представления, являясь потомками (детьми, внуками) умершего в один день с наследодателем или раньше него наследника, могут претендовать на наследство. Наследство, причитающееся умершему наследнику, делится между его потомками поровну.

Определение долей наследства после смерти наследодателя, состоявшего в браке, производится после выделения супружеской доли, которая равна половине всего того имущества, которые супруги приобрели, находясь в законном браке. При оформлении наследственного дела нотариус должен выяснять, состоял ли покойный в зарегистрированном браке, остался ли переживший его супруг, который может претендовать на супружескую долю в совместно нажитом имуществе.

Обязательная доля в наследстве

Права пережившего супруга при наследовании

Условия увеличения долей наследников в наследстве

Установленные законодательством размеры долей наследников могут быть увеличены в следующих случаях:

  • наследник не принял наследства;
  • отказался от наследства и не указал другого наследника, в пользу которого он отказывается;
  • признан недостойным, в связи с чем лишён наследства;
  • отстранён от наследства в связи с признанием завещания недействительным.

Части имущества, предназначавшиеся отпавшим наследникам, переходят к наследникам по закону в соответствии с причитающимися им долями, т.е. пропорционально им. Исключение составляют случаи отказа от наследства одного из наследников в пользу другого (направленный отказ). Доля отказавшегося переходит указанному наследнику полностью.

В случае если всё имущество завещано, то доли отпавших наследников переходят к наследникам по завещанию также пропорционально их долям.

Определив доли в наследстве, наследники могут осуществить его раздел самостоятельно, прибегнув к составлению соглашения о разделе (нотариально удостоверенное или в простой письменной форме).

Раздел наследства между наследниками

Соглашение о разделе наследства

Определение долей в наследстве в суде

Споры между наследниками чаще всего возникают по поводу определения доли каждого из них при наследовании по закону. Эти споры рассматриваются в суде. Любой из наследников, который недоволен условиями раздела имущества или выделения его доли имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

В том случае, если наследники по завещанию возражают против выделения обязательной доли, решение этого спора производится в суде. При этом нотариус откладывает выдачу свидетельства о наследстве до вынесения судом решения по делу.

При рассмотрении дел об определении долей наследства судом принимается во внимание рыночная оценка наследственного имущества. Стоимость имущества оценивается на день рассмотрения дела в суде.

Если в натуре выдел доли невозможен, то судом принимается решение о выплате наследнику, требующему определения и выдела его доли, стоимости этой доли. Выплата производится другими участниками долевой собственности наследуемого имущества. Причем эта выплата производится с согласия выделяющегося наследника, за исключением случаев:

  • незначительности выделяемой доли;
  • отсутствие возможности её фактического выделения;
  • отсутствие заинтересованности наследника в использовании общей долевой собственности.

При наличии вышеперечисленных обстоятельств согласия выделяющегося наследника на выплату ему компенсации для суда не требуется. Право на долю в наследственном имуществе при получении компенсации наследник утрачивает.

Свидетельство о наследстве по закону

Определение долей наследников в наследственном имуществе – процесс, который является очень сложным не только с юридической точки зрения.

Ещё большие сложности могут возникнуть в отношениях между близкими людьми, личные интересы которых сталкиваются при разделе наследства. Особенно если достичь соглашения не удается и вопрос решается в суде.

Некоторые психологи и юристы советуют избегать по возможности личного участия в судебных разбирательствах, поручив это адвокату по наследственным делам.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/opredelenie-dolej-nasledstva

Как разделить наследственную квартиру?

Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры.

Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования.

Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться. Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Квартира в наследство и завещание

Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались (например, драгоценная ваза и брошь), то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса. Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Это второй вариант.

После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам. Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд.

Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество. Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом.

Соответственно, имея в собственности только ½ долю квартиры, никто из вас не сможет продать эту квартиру целиком, это можно осуществить только по взаимному согласию либо продавать свою ½ долю. Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике.

Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу.

При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям.

Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время.

Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.

Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:

В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд. Во-первых, можно добиться решения властей о порядке пользования квартирой. Тогда никто не сможет воспрепятствовать Вам, чтобы Вы могли туда попасть, жить или использовать жилплощадь по вашему усмотрению.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Быстрый ответ: Что нельзя делать учителям по закону?

Во-вторых, если другой собственник (Ваша сестра) хочет продать свою часть квартиры, то общая жилплощадь будет разделена судом на доли. Так как родные брат и сестра имеют равные права, а других наследников нет, то недвижимость матери поделят в соотношении 50 на 50. Если Вы не хотите продавать свою долю, то это вполне законно.

Однако никакой возможности помешать это сделать Вашей сестре нет, поэтому Вы рискуете оказаться собственником комнаты в «коммуналке» с незнакомыми соседями.

Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%. Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника. Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку.

С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома.

Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.

В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора). В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе. В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы упускаете время. Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.

Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.

Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры.

Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре).

С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.

Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму.

После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_razdelit_nasledstvennuyu_kvartiru/6368

Раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Самыми актуальными вопросами наследования имущества являются раздел наследства, как делится наследство между наследниками.

Причем нюансов в этой процедуре очень много: наследование ли это по закону, по завещанию, наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве и ее расчет, наличие иждивенцев на содержании у наследодателя, которые призываются к наследованию наряду с наследниками в порядке очередности и т.п.

Как и имел ли место отказ от наследства в пользу иного лица или в целом, восстановлен ли срок принятия наследства (в силу чего наследственная масса перераспределяется). Ответить на все эти вопросы, безусловно, в одной статье невозможно. Вы можете обратиться к соответствующим статьям данного раздела, а также воспользоваться помощью дежурного юриста.

Наследование по закону: раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Наследственное имущество делится между наследниками в соответствии с очередностью. Доли наследников очереди, призываемой к наследованию, признаются равными. За исключением наследования по праву представления.

В последнем случае доля наследника, который к моменту открытия наследства, умер, делится поровну между наследниками по праву представления. К примеру, у наследодателя на день открытия наследство в живых был 1 сын, дочь умерла.

У дочери было 2 детей, следовательно, положенная ей ½ доля в наследстве разделяется между ее детьми в соответствии с правилами наследования по праву представления. Сын получает ½ доли (например, в квартире), а внуки – по ¼.

При разделе имущества следует помнить о праве пережившего супруга на выдел доли в составе общего имущества, нажитого во время брака. И только после этого определять наследственную массу. Например, у супругов есть квартира в совместной собственности.

В наследство будет включена только доля, составляющая 1/2 квартиры (доля умершего супруга). Оставшаяся 1/2 доля в праве собственности сохраняется за пережившим супругом. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака.

В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

На раздел имущества влияет и правовой режим имущества, является ли объект делимым или неделимым, пользовался ли таким имуществом наследник.

Итак, по общему правилу все имущество, в чем бы оно ни заключалось, делится поровну. То есть имущество поступает в общую долевую собственность всех наследников. Квартира, машина, гараж, дача – все в соответствующих долях. Например, если наследников 3, то по 1/3 в праве собственности на каждый объект.

Раздел имущества по завещанию

При грамотном составлении завещания наследодатель вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Но необходимость раздела между наследниками может возникнуть в том случае, когда имущество завещано 2 или нескольким наследникам без указания на конкретное имущество или доли. Тогда такое имущество поступает в общую долевую собственность таких наследников. Также доли могут выделяться и при реализации права на обязательную долю в наследстве, несмотря на свободу завещания.

Если наследодатель завещал не все, а только часть своего имущества, то оставшееся имущество подлежит разделу между законными наследниками. Если один из наследников по завещанию лишен права на наследство, то причитающаяся ему доля поступает в общую наследственную массу и делится пропорционально между другими наследниками по завещанию (если только завещанием не был подназначен другой наследник для таких случаев).

Как разделить имущество после определения долей

Наиболее простой вариант – наследники делят имущество по соглашению между собой. Такое соглашение представляет собой сделку. Заключается в письменной форме. При этом обратите внимание, что соглашение об объектах недвижимости (квартира, дом, земля и др.) может быть заключено только после получения свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация осуществляется при предъявлении в соответствующий орган свидетельств и соглашения.

Заключая соглашение, наследники могут по собственному усмотрению разделить имущество, как пропорционально долям, так и по-другому. Однако если одним из наследников является несовершеннолетнее лицо, обязательно получение разрешения органа опеки и попечительства.

Что делать, если соглашение о разделе наследства достичь не удается? Остается обращаться в суд с исковым заявлением. Участник долевой собственности вправе требовать по решению суда раздела имущества, выдела своей доли из состава общего имущества, перехода в пользование или владение своей доли в имуществе или, когда это невозможно, соразмерной компенсации.

Преимущественные права при разделе имущества между наследниками

Тот наследник, который вместе с наследодателем обладал правом общей собственности на неделимую вещь (например, переживший супруг), имеет преимущественное право получить эту вещь при разделе наследства перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности (независимо от того, пользовались ли они таким имуществом). А наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью, обладает преимуществом перед теми, кто ей не пользовался на постоянной основе и не являлся участником общей собственности на нее.

Особенно актуальным является вопрос раздела квартиры. Как правило, раздел такого помещения в натуре невозможен. Поэтому ГК РФ установил преимущественное право на получение в счет наследственных долей такого жилого помещения при условии:

  • проживания в этом помещении ко дню открытия наследства
  • отсутствие иного жилого помещения для проживания
  • другие наследники не являются собственниками такого помещения.

Эти право распространяется и на жилой дом, который по каким-то причинам невозможно разделить в натуре.

Предметы домашней обстановки и обихода при разделе имущества в преимущественном порядке имеет право получить в сет собственной доли тот наследник, который на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем.

При реализации преимущественного права несоразмерность доли устраняется передачей другого имущества и (или) предоставлением другой компенсации, в т.ч. денежной. При этом, компенсация должна быть предоставлена по общему правилу до заключения соглашения о разделе наследства.

Так в общей форме выглядит раздел наследства, как делится наследство между наследниками в конкретных жизненных обстоятельствах – требует учета множества факторов, информацию о которых мы разместили в данной статье и на сайте.

Источник: https://iskiplus.ru/razdel-nasledstva-kak-delitsya-nasledstvo-mezhdu-naslednikami/

Как поделить наследство квартиру?

Если наследников несколько, то возникает вопрос о том, как делится оставленное имущество. Чаще всего, разделить одну собственность между приемниками (например, квартиру) можно только в судебном порядке. ГК РФ устанавливает определенный порядок выделения долей каждому претенденту. При определенных обстоятельствах некоторые граждане могут иметь преимущественное право.

В этой статье мы поговорим о том, как делиться наследство между несколькими получателями. Читайте наши статьи о наследстве по закону и по завещанию, а также про сроки вступления и восстановление прав через суд.

Делим наследственную квартиру

Каждый гражданин имеет право написать завещание с указание всех лиц и размеров их долей в наследственной массе. Такой документ является способом избежать споров относительно наследования после смерти.

Наследование по завещанию встречается реже. В большинстве случаев, приемниками становятся в рамках наследования по закону.

Напомним, что основные наследники по ГК РФ – это супруг/супруга, родители и дети наследодателя.

Но между ними, как и другими кандидатами, могут возникнуть споры относительно раздела унаследованной собственности. Как делится наследство между наследниками первой очереди?

Законом устанавливается разделение долей следующим образом: супруга после смерти мужа может претендовать на ½ совместно нажитого имущества, а также – на долю в оставшемся наследстве. Обычно делится имущество поровну между всеми претендентами.

Существуют также и наследники с обязательной долей. Они могут рассчитывать на половину той части имущества, которая могла бы перейти к ним в рамках наследования по закону.

Имеется две практики раздела квартиры по наследству: договорная и судебная. Первый способ подразумевает заключение между наследниками договора о выделении каждому из претендентов определенной части. Такой вариант – самый простой. Но договориться удается не всегда.

Второй способ раздела квартиры – через суд. Но и тут может быть не все гладко. Законов, которые детально бы описывали права и возможности каждого наследника при разделе, нет. Поэтому суды, как правило, руководствуются статьей 1168 ГК РФ о круге лиц, имеющих преимущественное право.

Преимущественное право

Если наследников несколько, то при делении наследства между наследниками у определенных лиц могут возникнуть преимущественные права. Согласно статье 1168, приемник с таким правом имеет возможность получить единое имущество в свое пользование (например, квартиру), но выплатив денежную стоимость другим наследникам за их части в недвижимости.

Преимущество при разделении квартиры имеется у наследников, которые совместно проживали на одной территории с наследодателем до момента его смерти.

Преимущество в наследстве имеется у приемников, которые проживали вместе с наследодателем на его территории, а также совместно использовали его имущество.

Сумма выплат за доли наследства между наследниками первой очереди определяется на основании общего договора.

В документе указывается денежный эквивалент или другое имущество, которое наследник с преимущественным правом должен передать другим кандидатам за их части в общей собственности.

Соглашение о разделе может также включать в себя и отказ других приемников от получения компенсации. В таком случае, данная ситуация рассматривается в судебном порядке.

Воспользоваться преимущественным правом в наследовании квартиры можно не позднее трех лет с момента вступления в наследство. При пропуске этого срока раздел недвижимости будет проходить в установленном законом порядке.

Для определения стоимости долей каждого наследника нужно провести оценку жилья. Любой из приемников может обратиться в оценочную компанию для определения фактической стоимости квадратных метров. При этом, другие лица, участвующие в разделе, могут оспорить результаты оценки в суде.

Обычный порядок раздела

Если преимущества нет ни у кого из наследников, то имущество будет делиться в установленном законом порядке. Все действия, направленные на раздел квартиры, можно проводить только после получения свидетельства о праве на наследство.

При невозможности договориться, например, о выкупе долей или продаже квартиры, то для выделения частей в недвижимости нужно обратиться в суд. После получения прав собственности на долю приемники могут распоряжаться своей частью.

Перед продажей доли наследник должен предложить право выкупа своей части другим наследователям. Только после их отказа можно искать покупателя. Но стоит помнить о том, доля в квартире стоит дешевле, чем ее денежный эквивалент от цены жилплощади.

Если у вас есть вопросы, связанные с этой темой или любой другой о наследстве, то вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими юристами. Специалист детально изучит вашу ситуацию и расскажет о возможных способах решения в рамках законов РФ.

Источник: https://sozvezdie-zakon.com/kak-podelit-nasledstvo-kvartiru/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста