Как оформить дарственную у нотариуса

Нужен ли нотариус при дарении квартиры?

Ответ на вопрос зависит от того, кто и кому дарит жилье? Квартиру целиком или долю? Будет ли договор заключаться сейчас (реальный договор) или дарение произойдет в момент наступления каких-то событий в будущем (консенсуальный договор, ст. 572 ГК РФ)?

Будем исходить из того, что договор дарения реальный и заключается между близкими родственниками (супруги, дети, родители) в отношении квартиры целиком. В таком случае обязательное нотариальное оформление договора дарения законодательством РФ не предусмотрено, и он заключается между сторонами в простой письменной форме. Впрочем, ничто не запрещает сторонам обратиться к нотариусу, но это означает дополнительные расходы на его услуги.

Важно отметить, что договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть если в договоре дарения появятся условия о цене, об обещании взаимного обмена, то статус такого договора поменяется и договор дарения может быть признан ничтожным.

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

Договор дарения между родственниками заключается в простой письменной форме в трех экземплярах: одна копия для дарителя, одна копия для одаряемого, одна копия сдается в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Также Вам потребуются следующие документы:

заявление о государственной регистрации (форму можно получить в территориальном органе Росреестра Вашего субъекта или МФЦ «Мои документы»);
документ, удостоверяющий право дарителя на квартиру, которая передается в дар;
если даритель состоит в браке и объект дарения является совместно нажитым имуществом, нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 2 тысяч рублей.

Такой порядок применим лишь к предельно прозрачной ситуации, когда квартира дарится целиком родственнику, все стороны дееспособны, квартира не находится под обременением.

Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:

Это возможно. Стороны могут обратиться для нотариального заверения договора дарения по желанию. В основном, нотариальное удостоверение — лишь право, а не обязанность сторон. Дарение осуществляется в простой письменной форме и не предполагает заверения договора у нотариуса, но за некоторыми исключениями. Вы обязательно должны оформить сделку у нотариуса, если:

даритель — несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
в дар передается доля в квартире.

В иных случаях отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности незаконен. Для оспаривания отказа Вы можете обратиться в суд в течение трех месяцев с даты решения Росреестра.

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Дарение без оформления у нотариуса возможно. Но чтобы ответить на данный вопрос корректно, надо знать, сколько всего участников сделки. Дарится доля или вся квартира?

Обязательно нотариальное оформление, если в сделке участвуют несовершеннолетние или когда один из владельцев доли дарит ее третьему лицу, а остальные совладельцы в сделке не участвуют. Например, квартира принадлежит двум собственникам, каждый из которых имеет по ½.

Если квартира дарится третьему лицу полностью, то есть каждый сособственник дарит ему свою долю, то нотариус необязателен. Если только один сособственник хочет подарить другому свою долю, то услуги нотариуса необходимы. Эти изменения в ст.

42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 31 июля.

Важный момент: из постановки вопроса неясно, когда его автор подал документы на регистрацию и на каком основании был дан отказ. Возможно, это было до 31 июля, когда участие нотариуса еще было обязательно, а может быть, просто пакет документов оказался сформирован не полностью или был неправильно составлен договор дарения.

Чтобы избежать подобного, при работе без нотариуса надо показать договор перед передачей на регистрацию опытному юристу или обратиться в агентство недвижимости. Стоимость такой консультации невелика, а результат ее — профессионально составленный договор дарения и отсутствие сюрпризов в дальнейшем. Не забывайте, что, исправив ошибку и заново подав документы, Вы снова будете должны заплатить госпошлину.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Болотская:

Заключение договора дарения недвижимости в простой письменной форме возможно. Обязательному нотариальному удостоверению такой договор не подлежит, за исключением случая, когда по договору дарения отчуждается доля квартиры.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Договор дарения квартиры удостоверяют у нотариуса только в том случае, если стороны изъявили такое желание (ч. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 53 «Основ законодательства РФ о нотариате»). При этом важно учитывать, что сделку дарения квартиры лучше заверить нотариально. Если одна из заинтересованных сторон попытается признать договор дарения недействительным, нотариально удостоверенную дарственную оспорить будет крайне сложно.

Следует отметить, что законодательство содержит только один обязательный случай заключения сделок по отчуждению недвижимости в нотариальной форме: совершение сделок в отношении доли в праве собственности на жилое помещение.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Сам по себе договор дарения заверять у нотариуса по закону не требуется. Здесь достаточно лишь письменной формы. Однако есть случаи, когда оформление сделки требует участия нотариуса, — в частности, он нужен для заверения доверенности, если от имени одной из сторон действует представитель, либо для заверения письменного согласия супруга продавца на отчуждение квартиры, если последняя находится в их совместной собственности.

Что касается отказа, полученного от Регистрационной палаты (Росреестра), то какого-либо ответа здесь дать нельзя, поскольку нужно изучить сам отказ, его основания, а также другие документы, относящиеся к совершенной сделке.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дарение квартиры без оформления у нотариуса возможно. К примеру, в случае, если это Ваша индивидуальная собственность и она не находится в долевой собственности. Причиной отказа могла стать как обычная техническая ошибка, так и наличие несовершеннолетнего собственника.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Можно ли признать дарственную недействительной?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

На сегодняшний день, по общему правилу, для совершения дарения между двумя совершеннолетними дееспособными гражданами нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если же, например, происходит дарение не целой квартиры, а доли в ней, то нотариальное заверение сделки становится обязательным. То же самое относится к ситуациям, когда дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_pri_darenii_kvartiry/100369

Как можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Передача имущества на безвозмездной основе реализуется на основе договора, положения которого выражаются, как в устном, так и в письменном виде. Большинство подобных документов подлежат нотариальному удостоверению. Однако, закон не обязывает в данном конкретном случае обращаться в контору для заверения документа. В связи с этим встает вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру без нотариуса.

В НК РФ, впрочем, содержится обязанность нотариального удостоверения. Однако оно связано не с фактом осуществления сделки. Ее оформляют с целью регистрации имущества. Для понимания вопроса нужно выяснить, в чем заключается процедура.

Возможности

Передача недвижимости реализуется на основе письменного договора. При этом возможно применение обычной письменной формы. Для получения имущества в дар нужно иметь дарственную, которую подают в регистрирующий орган.

При дарении одаряемый становится собственником только после того, как о нем вносят данные в Государственный реестр.

Со стороны нотариуса требуется не заверение сделки, а лишь подтверждение печати и подписей сторон. Он не обязан изучать документ и его суть. Поэтому за правильностью всех пунктов договора должны следить именно стороны.

Как недвижимое имущество, так и дарственную на автомобиль допускается оформлять без нотариуса. При этом письменная форма необходима, когда:

юр. лицо участвует как даритель;
автомобиль стоит более трех тысяч рублей;
договор является консенсуальным.

Все остальные формы дарственной на машину могут быть произведены устно.

Подробности

Заверение у нотариуса договора с передачей недвижимого имущества отменили в 1996 году при вступлении в силу ГК РФ. Это условие распространяется на соглашение о передаче предмета дарения. Дело в том, что нотариальное подтверждение сделки обойдется как минимум в 0,3% от того, сколько стоит недвижимость. В этом и кроется причина, почему большинство людей отказываются в этом случае от услуг нотариуса.

Договор должен быть составлен в письменном виде. Его предоставляют в регистрирующий орган, где переоформляют собственника жилья. Он является двусторонним, так как одаряемый может, как согласиться получить имущество, так и отказаться от него. Так или иначе, нужно знать, на чем основываться, когда начинают составлять соглашение. В нем обязательно должны быть отражены следующие сведения:

ФИО обеих сторон;
гражданство и пол;
данные о рождении (где и когда даритель и одариваемый родились);
сведения из удостоверений личности;
адреса регистрации;
предмет дарственной;
в конце стороны подписывают документ.

Договор приобретает юридическую силу только после того, как его зарегистрируют в регистрирующем органе. Собственность считается переданной после того как в ЕГРП внесена соответствующая запись. Необходимость госрегистрации дарственной, и прав на имущество зафиксировано в п.3 ст.433 и п.3 ст.574 ГК РФ.

Для проведения процедуры следует написать заявление и передать бумаги. Заявление оформляют две стороны. Если оформить дарственную на квартиру они сами без нотариуса не могут, то за них процедура может быть реализована доверенными лицами. Для этого необходимо на руках иметь нотариально заверенные доверенности.

В заявлении указывают сведения об имуществе, а также дарственной. При этом нужно платить госпошлину и предоставить соответствующую квитанцию. Помимо этого для регистрации в 2017 году подают следующие бумаги:

паспорта;
договор в двух экземплярах;
план объекта;
техпаспорт недвижимости;
также должна быть справка о том, какие лица вправе пользоваться жильем и согласие с их стороны на сделку;
иные бумаги, если таковые запросят в регистрирующем органе.

Что входит в договор дарения

Соглашение сначала составляют, а затем регистрируют. В дарственной, помимо прочих сведений, указанных выше, можно написать, какова рыночная стоимость имущества, но это не обязательно. Законность документа не подвергается сомнению и в том случае, если в нем отсутствует данная информация.

Образец

Правильно составить соглашение проще, если перед собой иметь соответствующий пример. Его легко находят в интернете, и, основываясь на положениях, просто вбивают другие сведения. В конце соглашение подписывают.

На основе ст.574 ГК РФ выделяют ситуации, где необходима письменная форма.

Участие юр. лиц.
Передача дара в определенное время.
Дарение недвижимого имущества.

Избежать ошибок поможет проверка документа на соответствие каким-то требованиям. Важным условием является и указание сведений о вещи, предмете, праве, которые передают. Без этой информации договор будет являться недействительным.

Иные условия относятся к дополнительным. Их указывают в договоре. Так, например, если передача дара производится не сразу, то указывают точную дату, когда она состоится.

Особенности

Договор дарения составляется и между супругами. Тогда имущество, нажитое во время брака, не будет являться совместным. В такой дарственной, в отличие от других, предусматриваются особенные условия, которые заключаются при приобретении права собственности.

Некоторые задаются вопросом о том, можно ли оформить в договоре определенные условия одаряемому. Закон дает однозначный ответ: нет. Это обусловлено тем, что соглашение имеет безвозмездный характер, и сделка является безусловной.

Бывают случаи, когда после оформления договора даритель умирает. Если все оформлено правильно, то договор оспорить невозможно. Однако, при малейших неточностях, оспаривание осуществляется без проблем. Поэтому к дарению следует подходить очень тщательно. Тогда в будущем даритель оградит одариваемого от возможных трудностей.

Надо понимать и отличия дарственной от завещания. Они заключаются и в самом юридическом понятии, и в последствиях. После смерти дарение – невозможно. Если хотите оставить что-либо кому-либо после своей смерти, то напишите завещание.

Особенности соглашения состоят и в передаче прав. Поэтому, если имеется возможность, все-таки лучше обратиться к нотариусу. Он проверит дееспособность лиц, а также отсутствие давления или насилия со стороны одариваемого. После того как стороны поставят свои подписи, нотариус также его подписывает и заверяет печатью. Этот документ подают в Росреестр для регистрации.

Таким образом, несмотря на то, что удостоверить нотариально договор не является обязанностью, некоторые граждане предпочитают этот вариант. Ведь, тогда предусматривается гарантия и государственная защита. А вот договор без соответствующего заверения могут составить и с целью мошеннических действий. Кроме того, даже если такая дарственная потеряется, нотариус всегда может выдать дубликат.

Регистрация

Передача недвижимости всегда сопровождается госрегистрацией, которая состоит из следующих этапов:

подготовки необходимого пакета документов;
подачи бумаг в Росреестр;
получении соответствующего свидетельства.

При этом, помимо пошлины, подтверждающей правомерность договора, одаряемый должен заплатить две тыс. руб. для регистрации.

Квартира и доля квартиры

Если сделка осуществляется без нотариуса, то нужно обратить особое внимание на разные моменты. Так, в документе указывают личные сведения, а также данные паспорта с адресами постоянного места жительства полностью и без сокращений. Также обязательно как можно подробнее написать о квартире. При этом отмечают:

этажность всего строения;
этаж, где находится объект;
количество помещений;
площадь;
точный адрес;
номер по инвентарю.

Если договор дарения оформляется на долю квартиры, то прилагают и бумаги, в соответствии с которыми распределяются части. Дарственную регистрируют в Росреестре. Перед этим желательно уточнить, какие именно нужно подготовить документы.

Одаряемый вправе, как принять дар, так и отказаться от него. Отказ следует оформить письменно. Также и даритель может отменить сделку. Для этого ему следует обратиться в суд. Такое произойдет, если со стороны одаряемого, к примеру, были зафиксированы попытки покушения на жизнь дарителя, его близких или были нанесены телесные повреждения.

После того как удалось оформить дарственную на квартиру без нотариуса и состоялась передача имущества, нужно заплатить налог в размере 13% от доли. Если же договор заключался в пользу родственника, то одариваемый освобождается от его уплаты. Это положение зафиксировано в статье 271 НК РФ. При этом запрещается осуществлять сделки:

с малолетними;
с недееспособными;
с социальными работниками;
с сотрудниками воспитательных и лечебных учреждений;
госслужащих;
ком. организаций;
представителей органов мун. образования.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Какой налог за 150 лошадиных сил?

Если эти данные не соблюдены, то соглашение не считается действительным.

Заключение

Остается добавить, что в дар передается не только квартира, дом или иное имущество, но и земля. Таким образом, получается, что заверение договора дарения нотариусом не является обязательным. Но все же оно желательно для успокоения сторон. Стоимость тогда будет зависеть, как от тарифа, установленного государством, так и от дополнительных услуг.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-mozhno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-bez-notariusa.html

Можно ли оформить дарственную без нотариуса и как подарить квартиру без него? как сделать договор дарения? — Юридический портал о недвижимости

Преподносить и получать подарки — всегда приятно для обеих сторон, будь то близкие родственники или старинные приятели. Казалось бы, ну какие тут нужны формальности.

А между тем — это тоже вид гражданско-правовой сделки, и многие попадают впросак, когда сталкиваются с ее юридической стороной заключая договор дарения без нотариуса. Об одном из таких формально-юридических вопросов дарения — необходимости нотариального заверения сделки, расскажем в данной статье.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Перед тем как отвечать на этот вопрос, рассмотрим более подробно, что представляет собой понятие дар/дарение с юридической точки зрения по законодательству страны.

В Гражданском Кодексе (32 глава) понятие определяется как вид сделки, характерные признаки которой включают в себя:

добровольную передачу прав собственности на какое-либо имущество;
договорную основу; при этом для разных типов имущества, договор может быть как в устной, так и в письменной форме;
обоюдность — то есть обязательность наличия двух сторон сделки: дарящего и принимающего дар;
безвозмездную основу — если от одариваемого требуется что-либо взамен, сделка под определение не подпадает;
добровольный характер. Существует ряд обязательных условий, несоблюдение которых будет препятствовать или признавать сделку ничтожной, и одно из них доказанный факт принуждения.

Момент, на котором следует заострить внимание в свете разбираемого нами вопроса — это возможность заключать договор дарения. Устное соглашение нотариус не заверяет, так как дарственного документа как такового в этом случае нет. С письменными договорами дело обстоит несколько иначе.

Для сделок по дарению, которые происходят на основании устного соглашения, есть ряд условий:

передача предмета по сделке происходит во время ее формального заключения;
имущество, передаваемое по такой сделке, может быть только движимым, а его стоимость не должна, в денежном выражении, превышать 3000 руб.;
дарителем и одариваемым могут быть только физические лица.

Второй и третий пункт нуждаются в пояснении.

Дело в том, что законодательство касается дарения от одного физического лица другому, и в этом случае, это не означает, что если папа или мама делают ребенку подарок на сумму, превышающую указанные 3000 руб., они должны заключать с ним письменное соглашение.

Суть исключительно в том, что при соблюдении этого условия, дарение будет считаться сделкой для судебной практики, а значит при насущной необходимости, на него может быть подано опровержение с целью расторгнуть ее решением суда по запросу дарившего.

Для родственников, в случае с подарками на день рождения это может быть не так актуально, ведь они, как правило, не будут требовать вернуть подаренное назад.

Но при этом, если имущество движимое — заверять договор у нотариуса не обязательно. Для судебной инстанции, в случае необходимости рассмотрения дела на основе такого договора, будет важно только то, что при его заключении были указаны все необходимые данные как персональные, так и относящиеся к оспариваемому имуществу.

При дарении какого-либо движимого имущества на крупную сумму, превышающую 3000 руб. стороннему человеку, вернуть его по требованию через суд, без наличия письменного договора, будет проблематично.

Обязательно ли обращаться к нотариусу для заверения сделки по дарению?

Согласно законодательства — устные сделки, как уже было отмечено, в силу их специфики, не требуют заключения договора и, соответственно, утверждения его нотариальным органом.

При этом сам предмет в какой-либо физической форме передается в момент дарения, например если это машина, отец вручает сыну/дочери ключи, или при дарении бытовой техники презентуется сертификат на ее получение. Иначе дело обстоит с дарением недвижимого имущества: дома/квартиры, земли полностью или их долевой части.

По двум пунктам — полной и долевой собственности, в отношении дарения, российское законодательство на 2019 год имеет следующие особенности:

если недвижимость находится в полной собственности дарителя и он намеревается передать ее не разбивая одариваемому лицу, например ближайшему родственнику — ребенку или родителю, обязательного привлечения нотариального агента к составлению договора о сделке и его печати для органа государственной регистрации не потребуется. Функция нотариата, в данном случае, может быть только в том, чтобы помочь сторонам грамотно составить бумагу по стандартным формулировкам, не упустив ни одной детали касающейся сделки;
если собственность общая, возникает принципиально иная ситуация,например, между супругами когда один из них склонен подарить свою долю или принадлежащие ему несколько частей. В этих условиях, согласно изменениям внесенным в 122-ой ФЗ (1997 г.) нормой от сентября 2016 года, без подписи и печати нотариуса на договоре дарения российские органы регистрации не примут бумагу в качестве основания для передачи прав — то есть, без нотариуса обойтись не получится.

Порядок оформления

Зная принципиальный ответ на поставленный вопрос и условия, при которых для составления или заверения дарственной не потребуется участия нотариальной конторы, рассмотрим, как возможно составить договор дарения самостоятельно.

Как правильно составить договор?

Как и для большинства гражданско-правовых сделок, для оформления договора дарения нет определенной и строго обязательной формы. Даже у привлекаемых нотариусов, как правило, свои клишированные формулировки.

У разных контор формулировки также могут отличаться, но важно при этом, чтобы в дарственной была отражена следующая информация:

личные данные дарителя и одариваемого, включая адреса проживания и паспортные сведения;
данные о передаваемом по документу имуществе: тип (дом/квартира/земля), этажность, адрес, назначение, количество комнат и номер кадастровой регистрации;
сроки, в которые осуществляется передача права собственности — это может быть, дата заключения договора или иная, по соглашению между сторонами;
подписи дарителя и одариваемого, дата подписания договора.

Чтобы не тратить время на подбор формулировок, на сегодняшний день в сети интернет можно легко найти шаблон типового договора дарения или же обратиться в юридическую консультацию. Специалисты составят проект по значительно более низкой цене, чем нотариат.

Перечень необходимых документов

После того как сделка заключена и соглашение подписано, передачу права собственности необходимо оформить через регистрацию в государственных органах.

Квартира или комната, дом или участок, полное право на имущество или доля в нем — для получения свидетельства о собственности потребуется собрать пакет документов, к ним относятся:

от дарителя потребуется свидетельство о регистрации на право собственности на предмет дарения и основание владения, например, договор купли-продажи;
сведения об объекте недвижимости, включая: паспорт, выписки из БТИ, домовой книги или реестра, для участка — данные кадастра;
подтверждение отсутствия долгов по налогам и коммунальным услугам;
персональные сведения об участниках сделки (паспорта и их копии);
договор о дарении (с печатью нотариуса или без, в зависимости от ситуации).

Также, возможно потребуется выписка из «паспортного-визового» подразделения МВД, ЖЭКа или паспортного стола о зарегистрированных, чтобы убедиться, что жилье не передано в аренду на момент сделки.

Государственная регистрация прав

Совместно подготовив перечень бумаг со стороны дарителя и одариваемого, следует обратиться в органы госрегистрации, чтобы факт сделки был закреплен официально.

Регистрацию делает, как правило, новый собственник как самостоятельно, так и через представителя:

представляет документы в орган росреестра или МФЦ;
оплачивает по квитанции обязательную пошлину за регистрацию сделки;
после уведомления о готовности, получает от регистрирующего органа свидетельство о передачи права собственности.

Срок подготовки бумаги может варьироваться от недели до 10 рабочих дней. Вопрос, можно ли не регистрировать сделку с дарением у нотариуса будет зависеть как от объекта, так и от особенностей «дара».

Передача права на все имущество обязательного нотариального заверения не требует, а долевые части собственности, даже между ближайшими родственниками, без нотариуса распределить не удастся.

Источник: https://griboedovmuseum.ru/prochee/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-bez-notariusa-i-kak-podarit-kvartiru-bez-nego-kak-sdelat-dogovor-dareniya.html

Дарственная без нотариуса

Закон, обычно, не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения, и участники сделки сами решают пользоваться ли услугами специалиста или нет. Печать нотариуса потребуется, если дарится недвижимость, находящаяся в долевой собственности либо принадлежащая ограниченно дееспособному гражданину.

Дарение недвижимости подлежит государственной регистрации в уполномоченной службе — Росреестре. Для этого туда предоставляются договор дарения и заявления о регистрации перехода и возникновения прав, которые служат основаниями для осуществления гос. услуги, а также иные документы по мере необходимости.

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

К сведению

Нередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста. Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.

В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.

За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс. руб. согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги. Их стоимость устанавливает сам нотариус.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Самостоятельное составление дарственной не представляет большого труда. В договоре дарения нужно отметить информацию о дарителе, одаряемом и о самом даре. В зависимости от ситуации следует указать и дополнительные сведения, например, согласие супруга или совладельцев жилья, если это необходимо по закону.

Договор дарения с соответствующими документами после этого предоставляется в Росреестр. Орган на основании дарственной осуществляет государственную регистрацию перехода прав от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у последнего.

Внимание

Конкретный перечень необходимых документов может меняться. Будет не лишним заранее уточнить его в Росреестре.

Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.
Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.

В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.
Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.

Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.

Важно

Присутствовать при подаче заявлений должны все участники сделки.

Составить договор дарения без нотариуса не трудно. Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

Дату и место заключения договора.
Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.
Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
Условия отмены. Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ст. 578 ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.
При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ст. 581 ГК переходят только обязательства дарителя.
Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Быстрый ответ: Какие предусмотрены виды материальной ответственности?

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/bez-notariusa/

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной	Краткая характеристика	Примечание
Форма	Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН.	Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.
	При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности.	Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях)	Близкие родственники	Прочие лица
До 1 000 000	3000 + 0,2 %	3000 +0,4 %
От 1 000 000 – 10 000 000	7000 + 0,2 %
Свыше 10 000 000	23 000 + 0,1 % (не более 50 000)	25 000 +0,1% (не более 100 000)

По сделкам с суммой больше 1 000 000 рублей процентная надбавка рассчитывается с превышения. Клиента знакомят с порядком начислений заблаговременно.

Неоцененные квартиры через нотариуса передают все реже. В этой ситуации за основу берут данные инвентаризации. Кроме того, разрешается представить заключение независимого оценщика.

Родство участников

Дешевле всего оформлять дарственную на супругов, детей, внуков или родителей. В этом случае тариф за нотариальное удостоверение будет ниже, а налоги платить не придется.

Технические услуги

В процессе оформления договоров отдельные документы подлежат копированию, переводу в электронный формат, дублированию. Такие издержки входят в цену.

Регистрация прав в ЕГРН

С февраля 2019 года на нотариуса, удостоверившего сделку, возложена обязанность обращения в Росреестр. Заявление о дарственной в цифровом виде направляется в территориальные органы в течение суток. Теперь услуга входит в стоимость удостоверения.

В ряде случаев оформление дарственной включает удостоверение согласия супруга, выдачу доверенности, подтверждение подлинности копий. Расчет производится в индивидуальном порядке. Уточнить сумму можно у наших специалистов.

Документы для оформления дарственной

Переход прав на недвижимость осуществляется в особом порядке. Сторонам недостаточно просто составить договор. Для юридического закрепления дарения квартиры потребуется подтвердить полномочия и предъявить ряд документов.

Проверка дееспособности

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

От лица детей и опекаемых выступают законные представители. Организации приобретают полную правоспособность с момента государственной регистрации. От их имени договор подписывают директоры или специалисты по доверенности.

Оценка законности дарения

Распоряжаться жилым помещением могут только полноправные собственники. Подтверждением полномочий служат:

гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
свидетельство о наследовании;
судебное решение;
разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
прочие документы.

Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Обратите внимание! Жильцы не могут препятствовать оформлению дарственной. Право пользования квартирой не ограничивает полномочий собственника.

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Оценка жилья

Расчета производится для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные нужны и для установления налога, если одаряемый не является близким родственником. В большинстве случаев основой становится кадастровая стоимость. Для объектов, прошедших регистрацию, ее определяют по данным реестра. В остальных ситуациях может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.

При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

О чем стоит знать участникам

Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:

Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.

В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.

Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

Источник: https://www.rosnotarius.ru/notarialnyj-dogovor-dareniya-kvartiry

Сколько стоит дарственная при самостоятельном оформлении и с участием нотариуса

Существует несколько способов приобретения дорогих вещей и предметов. Большинство подразумевают существенные материальные затраты и довольно хлопотный механизм проведения сделки. Однако переход права собственности можно осуществить по упрощенной схеме через оформление дарственной на имущество.

Узнаем, сколько стоит оформить договор дарения, и в чем заключаются особенности процедуры.

Законодательная база

Посредством дарения могут приобретаться автомобили, акции, ценные бумаги, прочие вещи, предполагающие регистрацию права владельца:

объекты недвижимости: квартиры и доли в них, дома и садовые строения, коттеджи, земельные участки;
финансовые активы, драгоценности, предметы искусства;
автомототранспорт, сельскохозяйственную технику, различное оборудование;
предметы ограниченного оборота: оружие, авиатехнику;
долговые обязательства (погашение займов, возврат долгов и кредитов);
права требования (возврата долга третьими лицами, долю в строительстве) в соответствие со ст. 576 ГК.

Наибольшее распространение получили сделки дарения недвижимости. Чаще всего к оформлению дарственной прибегают родственники.

Что можно дарить?

Вне зависимости от передаваемых в дар объектов собственности проведение сделок урегулировано:

Гражданским Кодексом РФ в части прав и обязанностей сторон, особенностей правового механизма и порядка составления договора;
налогообложение сторон отражено в Налоговом Кодексе.

В частных случаях применяются нормы законов, устанавливающих порядок гражданского обращения конкретного типа имущества:

ФЗ №39 «О рынке ценных бумаг» применяется для передачи в дар финансовых активов;
ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае оформления дарственных на квартиры, участки, дачи и т. д.;
ФЗ № 150 «Об оружии» для сделок по передаче прав на гражданское оружие.

Поскольку для определения размера пошлин и налогов в дарении играют роль родственные связи, то положения Семейного Кодекса также придется учитывать.

Что такое договор дарения?

Какие отношения регулируются договором дарения? Фото № 2
В ГК под такой формой договорных отношений понимается сделка, в ходе которой одна сторона передает или обязуется в определенное время передать в дар безвозмездно принадлежащее на праве собственности имущество с полным переоформлением права собственности.
Вторая же сторона должна принять подарок, причем, такой шаг является юридически зафиксированной обязанностью этого лица.

Участники сделки

Оформление дарственной требует участия двух сторон:

дарителя, то есть лица, передающего в дар имущество и являющегося первичным правообладателем;
одариваемого – того, кто принимает объект сделки в дар с регистрацией права собственности.

Поскольку иногда под прикрытием договора могут оформляться неправомерные сделки, в ГК установлены определенные ограничения на лиц, участвующих в дарении.

Ограничения на дарение

Дарителями не могут быть несовершеннолетние и недееспособные граждане, их представители (без согласия органов опеки).

В роли одариваемой стороны нельзя выступать гражданам, занимающим должности:

государственной и муниципальной службы;
сотрудников воспитательных и лечебных учреждений,
представителей социальных служб и органов соцзащиты.

Должностные ограничения действуют для сделок с участием клиентов и подопечных перечисленных организаций и служб.

Особенности дарения

В чем заключаются особенности договора дарения? Фото № 3

Абсолютное получение права собственности на объект новым владельцем. Такое вещи не подлежат разделу в случае бракоразводного процесса, так как подарки не являются совместно нажитым имуществом. Это одна из причин переоформления квартир и прочей недвижимости от родителей к детям именно по дарственному договору.

Безусловность и безвозмездность сделки – еще один важный признак передачи вещи в собственность по дарственной. По смыслу ст. 572 ГК встречная передача вещи дарителю от одариваемого (взамен объекта дарения) выставления каких-то встречных обязательств к одариваемому не будут считаться дарением. В соответствии с п.2 ст. 170 это притворные сделки, подлежащие отмене в судебном порядке.

Конкретизация подарка. Стороны в составляемом договоре должны указать и точно описать предмет сделки. Пространное обещание дарителя передать в дар все имущество в полном или частичном объеме без указания конкретной вещи приведет к признанию договора ничтожным (п 2, ст. 572).

Составление дарственной

Процедура дарения, в большинстве случаев, допускается без участия нотариуса с оформлением соглашения в простой письменной форме. Алгоритм составления дарственной подчинен общим принципам:

предмет сделки по возможности подчищается» юридически: снимаются обременения, оплачиваются обязательные платежи (коммуналка, имущественные или транспортные налоги и т. д.);
собирается пакет документов: правоустанавливающие бумаги по факту владения подарком;
составляется дарственная самостоятельно или в нотариате, если такое условие присутствует в законе по конкретному объекту сделки;
составляется акт передачи дарственного предмета;
подается заявление в Росреестр для фиксации перехода права собственности к одариваемому гражданину или в другой надзорный орган (в зависимости от имущественного типа подарка).

Когда необходимо нотариальное оформление?

С июня 2016 года непременным условием дарения доли в недвижимости является нотариальное удостоверение сделки при следующих обстоятельствах:

дарственное отчуждение долей в общей собственности любому лицу, включая одного из собственников;
дарение квартиры с долевой собственностью несовершеннолетнего владельца;
квартиры в долевой собственности членов семьи, передаваемые в дар полностью. Даже если одариваемыми выступают дети.

До недавнего времени именно ухищрения с дарением квартир «по долям» позволяли реализовать сложные схемы по лишению жилья добропорядочных собственников. Теперь специалист проверяет сделку на признаки притворности, мнимости. В этой цепочке нотариус выступает не «фиксатором» перехода права собственности, а гарантом юридической чистоты сделки.

Общая процедура нотариального оформления сделок дарения

Обязательная процедура оформления договора дарения нотариусом. Фото № 4

Стороны передают нотариусу пакет правоустанавливающих документов на квартиру с приложением паспортов сторон и необходимых по ситуации справок.
В случае неполно собранного пакета нотариус самостоятельно делает нужные запросы: в ЕГРП, органы опеки. Нотариат имеет доступ к закрытым реестрам федеральных баз данных: о лишении/ограничении дееспособности граждан, о действующих и отмененных брачных договорах, сведениях утративших силу документов личности и других.
Составляется договор дарения, который стороны визируют после ознакомления в кабинете нотариуса.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что выше кадастровая стоимость или рыночная?

Регистрация договора

Регистрация нотариально заверенных сделок дарения происходит гораздо быстрее тех, что заключены в простой письменной форме и по упрощенному механизму:

Нотариат правомочен подать готовый договор дарения с пакетом документов в электронной форме на регистрацию. В этом случае регистрация занимает рабочие сутки.
Когда договор одаряемый направляет в Росреестр самостоятельно, регистрация перехода права собственности занимает не более 3 рабочих дней. Явиться к регистратору может только новый собственник.

Дарственная, заключенная сторонами самостоятельно, визируется за 10 рабочих дней. По истечению этого срока стороны сделки должны явиться к регистратору за получением своих экземпляров дарственной.

Стоимость услуг

Передача имущества по дарственной привлекательна с финансовой точки зрения. Предстоящие расходы связаны с расходами по:

оплате государственной пошлины за услуги нотариуса (техническая и правовая работа),
внесением пошлины при регистрации договора в Росреестре – 2000 рублей,
начисления налога НДФЛ в сумме 13 % от кадастровой оценки недвижимости для одариваемого человека. Но он взимается не во всех случаях.

Если сторонами соглашения выступают близкие родственники, то НК полностью освобождает получателя дара от платежа.

Пошлина нотариусу

Стоимость услуг по оформлению дарственной. Фото № 5

Размер пошлин зависит от стоимости имущества. Алгоритм начисления установлен в НК РФ (часть вторая) ст. 333.24, 333.25. В общих случаях нотариальная пошлина составит 0,5% от стоимости подарка с пределами 300-20 000 рублей.

Вариант оценки дарованного имущества для исчисления нотариальных платежей определяет плательщик на основе:

инвентаризационной стоимости объекта;
рыночной оценки – потребует обращение к специалисту-оценщику, что влечет дополнительные расходы. Применяется нечасто;
кадастровой стоимости имущества – с 2016 года в сфере недвижимости основная база для расчетов;
иной номинальной цены предмета сделки.

Оплата работы нотариуса

С 2016 года Федеральная нотариальная палата уменьшила самостоятельность нотариусов в определении стоимости технических и правовых услуг. В регионах действует централизованная тарифная сетка. В Красноярском крае услуги нотариуса при оформлении договора дарения обойдутся, в среднем, 5000-6000 рублей, в Курской области – 4000-5000 рублей.

Что еще следует учесть при оформлении договора дарения

Нюансы, которые могут возникнуть при оформлении договора дарения. Фото № 6

Дарственная сделка непременно должна быть завершена при жизни дарителя. Договор, предусматривающий переход подарка в собственность после смерти инициатора сделки лежит в сфере наследственного права и не признается дарением.

Дарителю, состоящему в зарегистрированном браке, придется заручается согласием супруга на отчуждение как своей доли в общем праве, так и полной собственности, приобретенной в браке.

К примеру, родители решают переоформить квартиру, которой владеют равными долями, взрослому сыну. Каждый из них предоставляет письменное согласие на отчуждение ½ части жилья, принадлежащего «второй половине». Но даже если родитель полностью владеет квартирой, потребуется согласие второго супруга на дарение.

Подарок подарку – рознь. Одно дело – флакон духов, другое дело – двухуровневый загородный коттедж. Если оформляется дорогостоящий объект или предмет роскоши, не говоря уже о недвижимости, лучше потратить больше средств, но составить грамотный в правовом отношении договор, который обезопасит от непредвиденных ситуаций нового собственника.

Источник: https://erckzn.ru/zhkh/skolko-stoit-darstvennaya-pri-samostoyatelnom-oformlenii-i-s-uchastiem-notariusa.html

Как оформить дарение без нотариуса

Один из способов передачи имущества в собственность между гражданами является дарение. Особенность такой сделки является ее безвозмездность, т.е. при отчуждении имущества даритель не вправе требовать от одаряемого исполнения встречных обязательств.

Заключить договор дарения можно как в устном, так и письменном виде. Однако закон не обязывает оформлять сделку у нотариуса. Исключением являются случаи, когда в дар передается имущество, находящееся в общей собственности, например, приобретенная в период брака квартира. Для возможности отчуждения такой недвижимости нужно получить нотариальное согласие супруга.

В остальных ситуациях, если гражданин является единственным полноправным собственником имущества, то обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки граждане вправе по собственному желанию.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Дарение имущества является двухсторонней сделкой и подразумевает согласие одаряемого лица на принятие вещи. Учитывая положения ст. 574 ГК РФ, договор может быть заключен устно или в письменном виде, соответственно действительной сделка признается только после согласия на принятие дара в той же форме.

При устном заключении договора моментом совершения дарения является передача вещи и ее фактическое принятие другой стороной. При наличии письменного соглашения сделка является заключенной с момента подписи договора обеими участниками и получения вещи во владение одаряемого.

Законодательством установлены условия, при которых дарственная обязательно должна быть совершена в письменном виде, а именно при передаче недвижимости. Обусловлено это тем, что такая сделка подлежит государственной регистрации, и для ее осуществления нужно предоставить письменный договор и приложить к нему документы (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

До 1998 года для госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество была установлена обязательная нотариальная форма договора дарения. В настоящее время закон не обязывает обращаться к нотариусу для заключения такой сделки, за исключением следующих случаев:

объект дарения находится в общей собственности;
имущество нажито в период брака;
дарение происходит с разрешения органов опеки и попечительства от несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Если отсутствуют обстоятельства, при которых сделка должна быть удостоверена нотариусом, то оформить ее возможно самостоятельно. Для этого необходимо получить согласие одариваемого принять имущество. Если стороны пришли к соглашению, то договор составляется и подписывается, после чего передается дар и все документы, необходимые для владения и распоряжения им.

При передаче в дар недвижимости моментом заключения сделки является окончание ее государственной регистрации и получение выписки из ЕГРП, в которой будет указана дата возникновения права собственности у одаряемого.

Пошаговая инструкция при самостоятельном оформлении договора дарения

Существует определенный порядок действий при оформлении договора дарения без участия нотариуса:

Даритель оповещает одаряемого о намерении передать имущество.
Стороны подписывают договор.
Собственник должен подготовить необходимые документы для оформления.
Если объект дарения находится в совместной собственности, то от второго владельца понадобится нотариальное согласие на распоряжение им. Если дарится доля, то составляется соглашение об определении долей.
Для перехода права собственности на недвижимое имущество стороны обращаются в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ) со всеми необходимыми документами и составляют заявление на регистрацию.
Оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.
В течение 7-10 дней одаряемому необходимо будет получить выписку из ЕГРП о праве собственности на недвижимость.

Как правильно составить дарственную

Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако он должен содержать в себе следующую информацию:

В основе договора указывается дата его составления и все данные участников сделки:
- ФИО;
- место регистрации;
- паспортные данные;
Далее описывается объект сделки и его характеристики, такие как:
- размер доли (если передается часть недвижимости);
- адрес объекта;
- стоимость;
- количество комнат;
- площадь (общая и жилая);
- наличие балкона или лоджии и другие детали, описывающие устройство имущества.
Далее указываются правовые моменты, касательно предмета дарения:
- сведения о других собственниках, если передается в дар общее имущество;
- данные о правоустанавливающих документах;
- сведения о документах, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРП).
После описания существенных условий в договоре указывается информация о правах и обязанностях сторон, установленная гражданским кодексом.
В заключительной части описывается перечень приложений к договору и ставятся подписи стороной.

Договор дарения без нотариуса — образец

В договоре необходимо отобразить все существенные условия о предмете сделки. В случае дарения недвижимости — это ее стоимость и общие характеристики (количество этажей, если передается дом; размер площади; адрес и т.д.). Если имеет место обещание дарения в будущем, то в качестве дополнительных условий законом предусмотрено указание на возможность правопреемства в случае смерти одного из участников сделки (ст. 581 ГК РФ).

Скачать образец договора дарения:

Необходимые документы

Для оформления права собственности на недвижимое имущество по договору дарения необходимо собрать следующий список документов:

Заполненный бланк заявления на государственную регистрацию.
Документы, удостоверяющие личность.
Договор дарения (по одному экземпляру для участников сделки и один в регистрирующий орган).
Основание возникновения права собственности на недвижимость (договор купли-продажи или дарения).
Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН).
Нотариальное согласие на распоряжение имуществом или соглашение об определении долей (если недвижимость находится в общей собственности).
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Регистрация прав на подаренное имущество

Переход права собственности на недвижимость по договору дарения происходит в Росреестре, однако существует несколько способов подать документы для госрегистрации:

Посетить отделение Росреестра лично или через нотариально доверенное лицо (можно предварительно записаться на прием — через сайт госуслуг, либо по телефону).
Отправить договор с приложениями по почте (копии всех документов заверяются нотариусом).
Оформить сделку через электронный сервис Росреестра (необходимо иметь электронную подпись).
Обратиться в отделение МФЦ по месту нахождения недвижимости.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Составлять сам договор дарения у нотариуса нет необходимости, тем не менее по своему усмотрению стороны вправе воспользоваться такой услугой. Также можно составить дарственную самостоятельно, после чего заверить ее у нотариуса.

Роль нотариуса при заключении сделки является удостоверение ее законности, так как он:

устанавливает личности, участвующих в сделке;
оценивает дееспособность сторон;
проверяет, что участники находятся в здравом уме и способны осознавать значение своих действий;
осуществляет проверку правильности договора с точки зрения закона и фактического содержания, так как, при наличии ошибок, Росреестр вправе приостановить регистрацию до их устранения;
проверяет информацию о статусе недвижимости и отсутствии обременений.

Обязательным условием обращения к нотариусу являются случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности.

Если один из супругов желает подарить совместно нажитую в период брака квартиру, то для оформления дарственной необходимо приложить к документам нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 38 СК РФ).

При дарении доли из права общей собственности потребуется составить соглашение об определении долей с другими сособственниками и заверить сделку у нотариуса.

Также нотариальное удостоверение дарственной необходимо, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина. Распоряжение таким имуществом должно происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью улучшения жилищных условий.

Требования к дарственной в 2019 году

С 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения к статье 55 закона о нотариате № 4462-1 ФЗ от 11.02.1993. Согласно новым правилам, если стороны нотариально удостоверяют сделку дарения недвижимого имущества, то с согласия ее участников нотариус самостоятельно направляет в регистрирующий орган документы для перехода права собственности.

Представить документы нотариус обязан в электронной форме не позднее рабочего дня, в котором была совершена сделка. При отправлении документов в бумажном виде, сделать он это должен в срок не позднее двух рабочих дней.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

Полная анонимность
Бесплатно
Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/bez-notariusa/

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Передача квартиры в подарок осуществляется согласно договору дарения, который может быть заключен как в устной, так и письменной форме.

Даритель и одаряемый могут самостоятельно составить договор с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. Для составления обращаться к нотариусу нужно только по желанию участников сделки. Исключение — сделки, связанные с дарением долей недвижимого имущества.

Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности. К нотариусу обращаются для подтверждения юридической чистоты сделки.

Если объект договора дарения — квартира, обязательным условием осуществления сделки является регистрация права собственности. Для этого стороны должны предоставить в регистрирующий орган дарственную вместе с необходимыми документами, а также оплатить государственную пошлину.

Сделка считается завершенной после регистрации права и получении выписки из Россреестра. С этого момента одаряемый может распоряжаться подаренным имуществом.

Когда нужно обращаться к нотариусу?

Процедура оформления дарственной не предусматривает участия нотариуса в составлении текста договора. Стороны вправе обратиться за нотариальными услугами по желанию. При обращении специалист заверит:

дееспособность участников сделки;
отсутствие принуждения или насильственных действий в отношении одной из сторон.

Преимущества обращения к нотариусу:

При оспаривании сделки в суде, нотариуса можно привлечь в качестве свидетеля.
Юридически правильно оформленный договор дарения.
Нотариус самостоятельно предоставляет дарственную вместе с необходимым перечнем документов в Росреестр. Участникам сделки остается явиться в назначенный день для получения выписки из ЕГРП.

Обязательное нотариальное удостоверение для договора дарения требуется:

если дарителем является несовершеннолетние или недееспособное лицо;
если в дар передается доля в квартире (ст. 42 закона № 218);
при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 22 закона от 08.02.1998 №14).

Перечень необходимых документов для оформления дарственной самостоятельно

Перед тем, как нести составленную дарственную в Росреестр, нужно собрать весь необходимый пакет документов. Для регистрации права собственности на квартиру понадобится:

Паспорта дарителя и одаряемого либо их законных представителей.
Договор дарения в трех экземплярах — один остается в регистрирующем органе, два других выдаются сторонам после регистрации.
Заявление о государственной регистрации права собственности.
Документ, подтверждающий право дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи).
Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительно может понадобиться:

Нотариально удостоверенное согласие супруга — если квартира является совместно нажитой собственностью.
Согласие залогодержателя на распоряжение имуществом — если недвижимость находится в залоге или ипотеке.
Согласие законного представителя — если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным.
Оформленная у нотариуса доверенность — если в оформлении сделки участвует представитель.

В зависимости от особенностей сделки и объекта дарения перечень документов может отличаться. Для подбора необходимых материалов можно воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра.

Регистрация дарения через МФЦ и Росреестр

Участники сделки передают все необходимые документы в Росреестр (или через одним из следующих способов:

лично;
через отделение многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ);
посредствам почтового отправления с объявленной ценностью;
в электронной форме через сайт Росреестра.

Срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней со дня приема документов Росреестром или 9 рабочих дней после подачи документов в МФЦ (ст. 16 закона от 13.07.2015 №218). По истечению установленного срока участникам сделки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной виде (ч. 6 ст. 62 закона №218).

Доходы от сделки дарения облагаются НДФЛ в размере 13% и должны быть задекларированы. Налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости полученной в дар квартиры. Однако от уплаты налога освобождаются близкие родственники, к которым относятся:

родители и дети;
супруги;
братья и сестры;
бабушки, дедушки, внуки.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/oformlenie/darstvennaya-bez-notariusa/