Как получить квартиру военнослужащему

Военный сертификат на приобретение жилья в 2020 году: условия, сумма, список документов

как получить квартиру военнослужащему

/ Жилищные споры / Улучшение жилищных условий / Сертификат на жилье военнослужащим

Просмотров 100

Служба по контракту дает ряд преимуществ. Если военнослужащий испытывает проблемы с жильем, власти оказывают поддержку. Первые шаги в этом направлении были сделаны в 1998 году, а с 2006 года военнослужащие могут рассчитывать на государственный жилищный сертификат. Обладатель свидетельства получает льготу на приобретение квартиры или дома. В настоящий момент это самый популярный вид государственной поддержки.

Загвоздка в том, что не все могут получить сертификат на жилье. Соискатели должны отвечать ряду требований. Размер ГЖС также зависит от обстоятельств, и рассчитывается с учетом жизни семьи военного. Обо всех подробностях читайте в нашей статье.

Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?

Военнослужащие рискуют жизнью и здоровьем на благо нашей Родины. Взамен государство обязуется решить квартирный вопрос защитников России. Сертификат на покупку жилья – лишь один из предлагаемых вариантов. Офицеры могут выбрать военную ипотеку или бесплатное жилье по договору соцнайма. В рамках нашей статьи речь пойдет о сертификате.

Жилищный военный сертификат – это именной документ, напечатанный на специальной бумаге с водяными знаками. Сертификат выдают военнослужащему или уволенному в запас с целью матпомощи на покупку жилья. За счет сертификата офицеры улучшают жилищные условия.

Основное преимущество в том, что государство компенсирует часть выплат и берет расходы на себя – в силу п. 2 ПП № 153 от 21.03.2006 года.

Военный сертификат выдается на военнослужащего и членов его семьи. Сведения о них также вписывают в текст именного свидетельства. Получить сертификат можно один раз в жизни. Для тех, чьи инициалы включены в свидетельство, в будущем уже не выдадут новый сертификат. Держатель документа не может ни продать, ни завещать, ни подарить ценное свидетельство – оно представляет собой право на льготу.

В чем преимущество сертификата на жилье? Опыт доказывает, что это быстрый способ улучшить жилищные условия военнослужащего. Многие выбирают сертификат, а не общую очередь за квартирами. Обычно субсидию выдают в течение года, а ждать в очереди на жилье придется несколько лет (зачастую, не один десяток).

Законодательно вопрос выдачи и использования ГЖС регламентируется ст. 15 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 года. Отдельные положения закреплены в Жилищном кодексе РФ. Программа находится в ведении Минобороны России, а также под вниманием Правительства и Президента РФ.

Условия получения

Чтобы офицера-контрактника включили в число претендентов на сертификат, необходимо соответствовать требованиям законодательства.

Условия Программы помощи военнослужащим и их семьям:

  1. Отсутствие своего жилья или несоответствие учетной норме на одного человека (например, 3-е членов семьи, которые проживают в коммунальной квартире).
  2. Признание малоимущими и нуждающимися в улучшении условий проживания.
  3. Неучастие в ипотечно-накопительной системе (ИНС) – альтернатива выдаче жилищных сертификатов.
  4. Стаж службы в ВС России – не менее 20 лет для действующих военных или увольняющихся со службы, 10 лет – уволенных в запас по состоянию здоровья.
  5. Обращение семьи погибшего контрактника – в период несения военной службы или после отставки, при условии, что ранее семья была признана нуждающейся в жилье. Кого считать семьей? Родители, вдова и дети погибшего – в соответствии с документами, подтверждающими статус членов семьи. Остальные родственники признаются таковыми лишь в судебном порядке.
  6. Переселение из военного городка – освобождение служебной квартиры и переезд на новое место жительства.
  7. Не обнаружено признаков ухудшения жилищно-бытовых условий военнослужащего, например – размен большой квартиры, прописка третьих лиц, продажа недвижимости и т.д.

Военные в отставке могут приобрести жилье только в регионе выдачи сертификата. Для тех, кто находится на службе или только готовится к увольнению в запас – условия получше. У них есть выбор региона покупки квартиры. Скажем, если дали сертификат в Ростове-на-Дону, военнослужащий может купить жилье в Краснодаре.

«Жилищный сертификат для ветеранов боевых действий«.

Сумма военного сертификата в 2020 году

Социальная компенсация будет рассчитана с учетом индивидуальных особенностей. Точную цифру назвать нельзя. Размер зависит от двух факторов – цены квадратного метра жилья и состава семьи военнослужащего. Общая сумма дотаций может достигать 80% от стоимости квартиры или дома.

Размер выплат по военному сертификату:

  • одинокий человек – 1-комнатная квартира (33 кв. метра);
  • двое членов семьи – 2-комнатная (42 кв. метра);
  • трое + несовершеннолетние дети – 3-комнатная (54 кв. метра или в расчете 18 кв. метров на одного домочадца).

Важное значение играет звание военнослужащего. Командиры частей, полковники и военные с учетной степенью могут рассчитывать на 15-25 кв. метров жилплощади.

Как считать? Для начала нужно определить выделенную семье жилую площадь. Далее, она умножается на стоимость квадратного метра жилья в регионе. Где-то к цифре прибавляют 1-3% – повышающий коэффициент (например, для Москвы, СПб, Хакасии, Калининграда). Итоговая сумма – размер жилищного сертификата военнослужащему.

Пример расчетов:

Зайцев планирует уволиться с военной службы спустя 24 года, где он проживает в служебной квартире от Минобороны РФ. Состав семьи: муж, жена и ребенок. Военнослужащий хочет приобрести жилплощадь в г. Москва.

Формула расчета суммы жилищного сертификата:

  • цена 1 кв. метра жилья в Москве – 99 378 рублей (актуальность данных на III квартал 2019 года в соответствии с Приказом Минстроя РФ № 353/пр от 21 июня 2019 года);
  • семье из 3-х человек положено (18*3) * 99 378 рублей * 1,2 (повышенный коэффициент для г. Москва) = 6 439 694 рубля – сумма военной субсидии в столице.

Искомую сумму можно потратить на квартиру в новостройке или жилплощадь со вторичного рынка. Оставшуюся сумму военнослужащий и его семья доплачивают из своего кармана.

Как получить – пошаговая инструкция

Статус малоимущего или нуждающегося дает право обратиться за государственной поддержкой. Военные-контрактники могут получить сертификат в зависимости от своего положения:

  • уволенные в запас (отставка) – в органе местного самоуправления (администрации) или обратиться в военный комиссариат;
  • военнослужащие по контракту – в командный пункт части или РУЖО;
  • переселенцы из военного городка – администрация территориального субъекта.

Процедура получения сертификата не таит в себе ничего сложного. Администрация не чинит препятствий для постановки в очередь. Сложнее дождаться своего часа и получить военный сертификат.

Порядок действий:

  1. Написать рапорт (заявление) на имя командира воинской части. Оттуда заявление передадут в жилищный отдел обеспечения (РУЖО).
  2. Проверка документов и оснований для постановки на учёт.
  3. Военнослужащего вносят в очередь на получение жилищного сертификата. Параллельно с этим заводится учетное дело – обо всех изменениях в жизни нужно информировать целевой орган.
  4. Получить извещение о подходе очереди. Рекомендуется проверять очередь на жилье самостоятельно (для этого нужно знать личный номер и отслеживать движение очереди в онлайн сервисе от Минобороны РФ).
  5. Прийти на торжественное мероприятие и получить именной сертификат.

Дальнейшая реализация субсидии происходит в стандартном порядке. Обозначим, что нужно делать для приобретения жилья по ГЖС:

  1. Обратиться в банк-партнер, участвующий в программе. Список банков можно узнать в жилищном органе – обычно это крупные учреждения (Сбербанк, ВТБ).
  2. Написать заявление и заключить договор на обслуживание ИБЦ – именного блокированного целевого счета. Срок на обращение в банк – 3 месяца.
  3. Оформить ипотечный займ – при отсутствии собственных средств.
  4. Поиск подходящего жилья. Здесь также есть ограничения по времени – не более 7 месяцев.
  5. Заключение договора купли-продажи (ДКП) квартиры. Важно, чтобы продавец был в курсе, что вы используете ГЖС и был согласен ждать перевода денег. Далее, передается задаток (под расписку) и оформляется акт приемки.
  6. Передача сведений о сделке в Росреестр – посредством МФЦ «Мои документы». Окончательная регистрация купли-продажи квартиры.
  7. Уведомление банка о сделке. Военнослужащему нужно предоставить в банк выписку из ЕГРН – о том, что ДКП заключен.
  8. Написать заявление о распоряжении средствами сертификата. Поступившая на ИБЦ счет субсидия переводится на л/с продавца.
  9. Оформление расписки о получении денег продавцом. Снятие обременения с недвижимости и передача прав на квартиру покупателю.

Военный сертификат нельзя обналичить. Денежные средства блокируются на л/с офицера, а затем переводятся на счет продавца. Покупатель не участвует в расчетах и выводить деньги не может.

Список документов для постановки на очередь

Прежде чем получить сертификат на жилье, соискатель должен пройти проверку в РУЖО. Для этого собираются документы, которые войдут в личное дело военнослужащего. Сформированный пакет должен отвечать общим требованиям.

Что входит в список документов:

  • официальное прошение о постановке на очередь (рапорт);
  • паспорт заявителя;
  • военный билет – о прохождении службы в ВС России;
  • выписка из приказа об увольнении со службы – если соискатель в отставке;
  • выписка из поквартирной карточки – оформляется по месту текущего адреса проживания, например в служебной квартире;
  • документы на всех членов семьи, включая детей;
  • акт обследования жилищных условий;
  • справка о снятии с учета в служебной квартире;
  • справка из банка – о движении средств за последние 5 лет;
  • выписка из ЕИРЦ;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • согласие на снятие с очереди после выдачи военного сертификата;
  • иные документы по требованию.

Военные, которые были удостоены звания или отмечены за боевые заслуги должны приложить подтверждение. Собранные документы имеют форму оригиналов, а если это копии – заверяются у нотариуса.

Сертификат на жилье и ипотека

Нередко жилищный сертификат путают с военной ипотекой. Но на самом деле – это два разных понятия.

Ипотека не является безвозмездной субсидией. Ее предстоит выплачивать в полном объеме с учетом начисленных процентов. Социальные выплаты по именному сертификату абсолютно бесплатные – их возвращать не нужно.

Участие в ипотечно-накопительной системе (НИС) позволяет приобрести жилье за счет государства – при условии долгосрочной службы в армии по контракту. Одновременно с этим военнослужащий утрачивает право на жилищное свидетельство. И наоборот, подав заявку на ГЖС, офицер не сможет взять военную ипотеку.

Для тех, кто хочет оформить сертификат, но не имеет личных сбережений также имеется ипотека. Правда, не военная, а обычная – на общих условиях в любом банке. Ипотечный заем можно взять при обращении в банк за открытием ИБЦ счета для субсидии.

Что лучше – военная ипотека или жилищный сертификат? Для тех, кто уже уволился из армии, ЖС – пожалуй, единственный вариант улучшить условия проживания. Единственный минус – ограниченность в регионе. Отставникам придется выбирать жилье в пределах населенного пункта, где выдали ГЖС.

Действующим военным больше подойдет военная ипотека. Ссуда не ограничена в размерах, так что есть шанс приобрести просторное жилье. А вот с сертификатом это сделать сложнее. Выдаваемой субсидии хватает на минимальный метраж, и, если нет своих сбережений, придется довольствоваться малогабаритной квартирой.

Государственные программы помощи военным могут иметь сходные названия. Но условия предоставления льгот всегда различаются. Особенно, если брать удаленные регионы. Если у контрактника нет нужного стажа, ему сложно оформить именной сертификат.

Требуется экспертная помощь в оценке проблемы, сборе документов и общению с военным начальством РУЖО. Юристы нашего портала придут на помощь в самых сложных ситуациях. Эксперты ответят на вопросы по выдаче и использованию военного ГЖС.

Обращайтесь, поможем!

Источник: http://law-divorce.ru/sertifikat-na-zhile-voennosluzhashhim/

Как военнослужащему получить квартиру?

как получить квартиру военнослужащему

В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

Выдача квартир военнослужащим

Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению. Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО). Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.

Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.

Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.

Какому военнослужащему положена квартира?

Ни для кого не секрет, что жизнь военных такова, что порой довольно часто приходиться переезжать из одной части в другую. Осложняются подобные переезды тем, что подобные военные части могут находиться в разных регионах страны.

В том случае, когда в месте прохождения службы у человека нет постоянного жилья, то ему в течение 3 месяцев обязаны предоставить служебное жилье. Законодательством РФ определено, что жилые помещения предоставляются только некоторым категориям. Согласно п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» служебными квартирами на весь срок службы обеспечиваются:

  • Офицеры, которые заключили свой 1 контракт о прохождении службы, и проживающие вместе со своими семьями.
  • Окончившие военные ВУЗы и в связи с этим получили воинское офицерское звание, а так же проживающие с ними семьи.
  • Проходящие военную службу по контракту в закрытых городках и их семьи.
  • Матросы и солдаты, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты, поступившие на службу по контракту и их семьи.

Не вправе претендовать на квартиры для военнослужащих:

  • проходящие службу по призыву;
  • слушатели и курсанты образовательных учреждений без офицерского звания;
  • не имеющие российского гражданства;
  • военные, находящиеся в отставке или запасе;
  • военнослужащие, заключающие повторный контракт и если после первого контракта прошло менее 5 лет;
  • те, кто имеет постоянное жилье в близлежащих населенных пунктах к месту службы.

Договор найма служебного жилья заключается на период действия контракта. После этого в течение 3 месяцев такое жилье должно быть освобождено.

Качество квартир для военнослужащих

В 2016 году из бюджета Российской Федерации было выделено 36 млрд. рублей на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем. Однако ситуация с проблемами предоставления им жилья не была решена. По сведениям Счетной палаты, за 2016 год, было использовано лишь около 10% от предусмотренных на строительство средств.

Отчасти это связано с географическими расположениями квартир. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки для военнослужащих в Санкт-Петербурге, Москве и Краснодарском крае.

Но довольно большая не заселенность домов вызвана так же тем, что людей не устраивает этажность, планировка или проблемы, связанные с передачей жилья в собственность.

Новостройки для военнослужащих в Москве

Для примера возьмем московский микрорайон «Молжаниново». Он построен в промышленной зоне «Подрезково» без разрешения местных властей. Это место было запрещено для жилищного строительства Градостроительным кодексом России. «Молжаниново» расположено в зоне аэропорта и абсолютно не имеет никакой инфраструктуры. При строительстве домов вблизи аэропорта крайне нарушена высота зданий (превышение на 34 м.), уровень шума превосходит все нормы.

Так же при возведении данного микрорайона был нарушен Градостроительный кодекс РФ, и многие корпуса этой новостройки для военнослужащих из-за многочисленных нарушений не могут быть введены в эксплуатацию. Так же бытует мнение, что все постройки вообще, скорее всего, будут снесены. Что же делать военнослужащим, которые с надеждой ждут квартиры от государства? Соглашаться на непригодное для жизни жилье, предоставленное по льготам для военнослужащих, или и дальше продолжать ждать?

Конечно же, люди массово отказываются от такого жилья. И «Молжаниново» не единственное место, куда не желают въезжать люди, и новостройки для военнослужащих остаются незаселенными. В результате подобных управленческих ошибок, более 60 тыс. человек не получили жилье.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kvartiry-dlya-voennosluzhashhix/

Короткими очередями: военнослужащим дают второй шанс получить жилье

как получить квартиру военнослужащему

Критерии, по которым военнослужащих исключают из очереди на квартиру, планируется радикально изменить. Сейчас снять офицера с жилищного учета можно, если будут выявлены действия, приводящие к ухудшению условий проживания. Это, например, постоянная регистрация у родственников, потеря собственности из-за признания сделки по покупке недействительной. Минобороны планирует четко определить, в каких случаях военнослужащий всё же имеет право на получение квартиры. 

Подготовлены поправки, смягчающие правила, утвержденные постановлением правительства № 512 о порядке признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях. Об этом «Известиям» рассказали в Минобороны. Сейчас документ проходит межведомственные согласования и, как планируется, вступит в силу в 2019 году.

В пояснительной записке, которая имеется в распоряжении «Известий», говорится о том, что теперь военнослужащие, ухудшившие свои жилищные условия по объективным причинам, не потеряют право на получение квартиры от государства.

Остаться без квартиры

Сейчас условия для снятия офицера или контрактника с учета указаны в 6-й статье постановления № 512. При наличии информации (Минобороны запрашивает эти данные в Росреестре) о том, что военнослужащий покупал квартиры или земельные участки, регистрировался по месту жительства в квартире близких родственников, добровольно отказался от своей доли в недвижимости или получил наследство, его исключают из списков очередников. Повторно встать на учет можно только через пять лет.  

В 2019 году в законодательство планируется ввести несколько исключений из общих правил. Во-первых, в категорию нуждающихся войдут военнослужащие, квартиры которых признаны непригодными для проживания.

Не вычеркнут из списков и тех, чья сделка по покупке жилого помещения была признана недействительной (ничтожной) по суду, из-за чего военнослужащий утратил на него право собственности.

Получат шанс встать в очередь и офицеры, заключившие договор ренты жилого помещения, который был расторгнут по инициативе другой стороны.

Также признают нуждающимися в жилье военнослужащих, которые вселились в квартиры родителей, супругов или детей. Сейчас это означает автоматическое исключение из списков очередников. По новым правилам прописавшегося у близких родственников не лишат права на получение жилья — если только он не оформил это жилье в свою собственность.

Вернут в ряды очередников и семьи, которые расторгли договор социального найма жилого помещения в связи с выездом к месту военной службы в другой населенный пункт.

Обойдемся без суда

Офицеры и контрактники и раньше в подобных ситуациях имели возможность восстановить право на получение жилья, но только через суд. Теперь для восстановления своих прав достаточно собрать пакет подтверждающих документов, рассказал «Известиям» председатель ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев.

— Это правильные и необходимые поправки, они в ряде случаев помогут восстановить справедливость в отношении военнослужащих, которых по надуманной причине не ставят на жилищный учет, — считает эксперт. — Но в жизни бывают разные ситуации, поэтому исчерпывающе прописать в законе все случаи сложно.

На мой взгляд, перечень не должен быть закрытым, необходимо учитывать и другие варианты. К примеру, в более ранней редакции проекта документа предлагалось не лишать права на квартиру тех, кто получил земельный участок для строительства жилого дома. Но эта поправка не попала в окончательный текст.

В любом случае нужно становиться на сторону военнослужащего, если действия, из-за которых он потерял квартиру, совершили другие лица.

Недвижимость стоит немалых денег, и просто так раскидываться средствами в Минобороны не имеют права, считает военный эксперт, доцент кафедры политологии и социологии РЭУ имени Плеханова Александр Перенджиев.    

— С другой стороны, есть масса случаев, когда ухудшение жилищных условий происходит не по вине военнослужащих, и это надо учитывать и прописывать законодательно, — считает он. 

В 2018 году, по словам министра обороны Сергея Шойгу, постоянным жильем было обеспечено 8,3 тыс. военнослужащих.

Источник: https://iz.ru/824731/aleksandr-kruglov-roman-kretcul/korotkimi-ocherediami-voennosluzhashchim-daiut-vtoroi-shans-poluchit-zhile

Как получить военную ипотеку

Военнослужащие могут оформить льготный кредит в Сбербанке на покупку готового или строящегося жилья.

Ставка по «Военной ипотеке» — от 9,5%

Сумма кредита — до 2 502 000 рублей

Первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости

«Военная ипотека» предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ.

Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе и уже через 3 года может приобрести недвижимость.

Разницы в размерах накопительных взносов нет: офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму — в 2019 году она составила 280 009 рубля в год. Сумма ежегодно устанавливается законом 415-ФЗ о федеральном бюджете.   

Условия кредитования 

Одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком.

Во время службы на счет военного переводятся выплаты, которые можно использовать в качестве первоначального взноса.

Кредит выдается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы

Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно.

Кто имеет право на военную ипотеку?

Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы (НИС) могут только военнослужащие по контракту.

  • Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.
  • Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
  • И иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

Через 3 года после участия в программе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий

Ни супруга, ни дети не могут значиться собственниками этого жилья, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен. Кроме того, после развода эта квартира не подлежит разделу — читать подробнее. 

Военнослужащий из Краснодара после развода планировал отказаться от квартиры в центре города в пользу бывшей жены и дочери. Однако, так как ипотечный кредит на квартиру был оформлен при помощи НИС, жилье находилось в залоге у государства, и военнослужащий не имел права ей распоряжаться. Военнослужащему пришлось досрочно погашать долг по ипотеке, чтобы иметь право оформить дарственную.  

Как подать заявку на военную ипотеку?

1. Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru. Для рассмотрения онлайн-заявки на кредит в личном кабинете ДомКлик потребуется паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

2. Выбрать подходящую квартиру и отправить документы на недвижимость через сервис ДомКлик.

3. После одобрения банк подготовит необходимые документы для передачи в «Росвоенипотеку».

4. В банк нужно приехать всего 2 раза — для подписания договора с «Росвоенипотекой» и кредитного договора.

А если уже есть квартира, можно получить военную ипотеку? 

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки. Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.  

Офицер, включённый в программу военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. Ранее, до 2016 года, наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение денежных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства. 

Что будет в случае увольнения со службы? 

В случае увольнения с воинской службы участнику программы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения делаются только в том случае, если:

  • Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, – двадцать лет и более.
  • Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:

— по достижении 45 лет

— по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе

— в связи с организационно-штатными мероприятиями

— в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу

-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность

— в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами

— в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка

  • Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе

В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств. 

Запомнить

«Военная ипотека» предоставляется только военнослужащим по контракту.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий.

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на участие в программе «Военная ипотеки».

В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.

Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru

 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kak-poluchit-voennuyu-ipoteku

Жилье для военнослужащих

В соответствии с действующим законодательством государство берет на себя обязательство по обеспечению военнослужащих жильем, в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом «О статусе военнослужащих», а также иными нормативно-правовыми актами.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Военнослужащие, прибывшие на место службы, не имеющие в данном населенном пункте жилья, в течение 3 месяцев обеспечиваются служебной квартирой из специализированного жилищного фонда, а при отсутствии такового им ежемесячно выплачивается компенсация в размере арендного платежа. В отношении данного жилого помещения они имеют только право пользования. Для того, чтобы получить ведомственное жилье следует обратиться в территориальный отдел Министерства обороны РФ, который занимается распределением жилья с рапортом и пакетом документов:

  • копиями всех страниц паспорта/свидетельства о рождении военнослужащего и членов его семьи;
  • справка о наличии военного контракта;
  • справка о составе семьи;
  • документ, подтверждающий отсутствие в собственности, либо по договору социального найма жилья в муниципальном образовании, где проходит служба;
  • сведения о том, что ранее занимаемое служебное жилье (при наличии такого) освобождено;
  • копия свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • справка из БТИ по месту службы.

Важно! Военнослужащий, который приобрел жилье по военной ипотеке в другом городе, имеет право на служебное жилье.

По истечению контракта, либо при переводе в другую часть, они обязаны покинуть занимаемое помещение. Здесь имеется исключение: Если на момент увольнения по выслуге, состоянию здоровья или организационно — штатными мероприятиями военный продолжает состоять на очереди на получение жилья, либо выдачу субсидии на приобретение, то он может продолжать жить в служебной квартире.

С 2006 года новой формой предоставления жилья стал «Жилищный сертификат», который выдается военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий при увольнении со службы по выслуги, по состоянию здоровья, либо в связи с расформированием части, а также ближайшие члены семьи военного (вдова, дети, родители), который погиб при исполнении служебных обязанностей. До этого момента, нуждающимся гражданам выдавались готовые квартиры. Основными преимуществами субсидии являются более быстрое получение жилья, а также возможность выбора желаемой квартиры в любом населенном пункте.

Документы на служебное жилье военнослужащим

Для того, чтобы стать участником этой государственной программы необходимо получить в установленном порядке статус нуждающегося путем обращения в муниципалитет, а затем подать заявление и комплект документов в военное ведомство:

  1. справку, подтверждающую выслугу лет;
  2. выписку с финансово-лицевого счета;
  3. документ о постановке на учет в качестве нуждающегося;
  4. копия документов, удостоверяющих личности военнослужащего и членов его семьи;
  5. документ, подтверждающий право на дополнительную площадь;
  6. справка о составе семье;
  7. документ об отсутствии жилья в собственности, либо наличии площадью меньше, чем установлено нормативами.

После проверки документов, заявитель уведомляется о постановке на учет, либо об отказе.
Стоимость субсидии рассчитывается следующим образом: норматив жилой площади (1 человек -33 кв.метра, 2 человека- 42 метра, 3 и более человек – по 18 метров на каждого) Х на стоимость 1 км.м. в данном регионе. Также учитывается право на дополнительные метры, военный стаж (поправочный коэффициент), наличие жилья в собственности.

Одной из форм получения жилья является военная ипотечно — накопительная система. Воспользоваться ею может любой военнослужащий, независимо от того является ли он нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет, с момента поступления на службу по контракту.

В течение первых 3 лет с момента вступления в программу, на специальный счет участника НИС государство перечисляет ежегодно фиксированную сумму (в 2016 году – 245 880 рублей). По истечению трехлетнего срока военный имеет право подать рапорт о намерении использовать средства на приобретение жилья.

После получения сертификата, он подбирает жилой объект.

Важно! Это может быть не только жилое помещение в многоквартирном доме, но и, например, таунхаус.

Следующим этапом становится обращение в банк за ипотечным кредитом. На 2015 год максимальная сумма составила 2,2 миллиона рублей. При желании, военнослужащий может приобрести более дорогую и просторную квартиру, добавив личные средства.

После одобрения кредита, заключается договор между военным, банком и ФГКУ «Росвоенипотека». Затем происходит подписание кредитного договора, и заключается сделка купли-продажи. И только потом, заемщик получает свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением.

На протяжении всего срока службы (либо до полного погашения кредита) военное ведомство ежемесячно перечисляет в банк средства в размере 1/12 от ежегодной фиксированной суммы, положенной участнику НИС.

Минимальный срок ипотеки – 3 года, максимальный – до 45 лет (включительно) заемщика.

Повторное получение жилья военнослужащим

На практике нередки случаи, когда военные принимали обязательное участие в приватизации в силу возраста, но в последующем данная жилая площадь была реализована, и они по факту не имеют ничего в собственности.

В соответствии с жилищным кодексом РФ намеренное ухудшение жилищных условий с целью получения бесплатного жилья от государства является основанием для отказа в постановке на учет в качестве нуждающегося в течении первых 5 лет с момента совершения сделки (купли-продажи/дарения), которая привела к ухудшению условий.

То есть по истечению 5 лет военнослужащий имеет право на повторное обеспечение жильем со стороны государства.

Таким образом, в настоящее время в России успешно функционирует механизм по выдаче жилищных сертификатов военным, а также программа военно-ипотечного кредитования, в которой с каждым годом принимает участие все больше военнослужащих.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/incentives-and-subsidies/zhile-dlya-voennosluzhashih/

Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

Как работает военная ипотека

Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

  • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
  • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

Воспользоваться возможностью могут:

  • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
  • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

Сколько денег даёт государство

После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

Какие условия должен выполнить военный

Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

  • отслужить 20 лет;
  • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

1. Военный отслужил 20 лет и более

При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

Шаг 1. Оформление свидетельства

Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений. Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет). Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

Шаг 3. Выбор жилья

Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

Шаг 4. Оформление ипотеки

После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

Шаг 5. Регистрация собственности

Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

Что в итоге

Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

Проблема обеспечения жильем военнослужащих в России, всегда стоявшая остро, сегодня еще более распространена. С минувшего года свернута программа, предусматривавшая получение жилья «на руки». Теперь служащие в рядах российской армии смогут приобрести квартиру лишь по так называемой «военной ипотеке». Рассмотрим условия, согласно которым возможно получение квартиры военнослужащим в собственность, необходимые нормы, документы и прочие нюансы с получением жилья.

Где жить военным вместе с семьями? Российское законодательство предусматривает несколько возможностей получения жилой площади этой категорией граждан. И каждый из них имеет свои особенности и условия оформления. Первый вариант – получение служебного жилья.

Служебные квартиры для военных

Служебное жилье для военнослужащих по контракту: помощь юриста

Служебное жилье для военнослужащих по контракту: помощь юриста

Служебное жилье для военнослужащих по контракту: помощь юриста

Служба военных, как правило, проходит далеко от дома. Чтобы создать комфортные условия для тех, чья профессия — защищать Родину, государство обеспечивает их ведомственным жильем. Это может быть квартира, комната в общежитии или частный дом, которые располагаются по месту нахождения части или в близлежащем населенном пункте. Помещение должно быть предоставлено военному и его домочадцам не позднее, чем через три месяца со дня прибытия на службу.

Кому полагается служебное жилье

Министерство обороны Российской Федерации : Жилые помещения

Министерство обороны Российской Федерации : Жилые помещения

Министерство обороны Российской Федерации : Жилые помещения

Жилые помещения Государственные жилищные сертификаты

Военнослужащие в нашей стране, согласно Конституции Российской Федерации, относятся к особой категории граждан, для которых установлен льготный порядок реализации права на обеспечение бесплатным жильем.

В соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок реализации права военнослужащих на получение жилья для постоянного проживания установлен Инструкцией о предоставлении военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма. Инструкция утверждена приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280.

В соответствии с Инструкцией для признания военнослужащих нуждающимися в жилье, они подают заявление (лично, заказным письмом с описью вложения или бандеролью) по рекомендуемому образцу (согласно приложению № 1 к Инструкции) в структурное подразделение Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны.

Признание военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях осуществляется Департаментом в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учётной нормой площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, но не более восемнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Департамент ведет единый реестр военнослужащих, принятых на учёт нуждающихся в жилых помещениях (далее именуется- реестр), информация из которого в установленном порядке размещается в глобальной информационной сети «Интернет» на официальном сайте Министерства обороны Российской Федерации.

Дата принятия военнослужащих на учёт нуждающихся в жилых помещениях определяется датой подачи (отправки по почте) ими в структурное подразделение уполномоченного органа заявлений и документов, указанных в пункте 1  Инструкции.

Распределение жилых помещений военнослужащим осуществляется по очередности, которая определяется датой принятия военнослужащих на учет. А в случае, если указанные даты совпадают, очередность определяется с учетом общей продолжительности военной службы на дату принятия на учет.

Извещения о распределении жилых помещений направляются Департаментом военнослужащим. В случае согласия военнослужащих и членов их семей с получением распределенных жилых помещений они в пятидневный срок со дня получения извещения направляют в уполномоченный орган соответствующее согласие и в течение тридцати дней представляют в Департамент документы, указанные в пункте 13 Инструкции.

При несогласии военнослужащих с предоставлением распределенных жилых помещений они в пятидневный срок со дня получения извещения направляют в Департамент отказы от предоставления распределенных жилых помещений.

После получения согласия и соответствующих документов от военнослужащих Департамент оформляет и направляет военнослужащим выписки из решений о предоставлении жилых помещений, являющихся основанием для заключения договора социального найма.

Жилые помещения по договорам социального найма военнослужащим, принятым на учет нуждающихся в жилых помещениях жилищными комиссиями воинских частей, в период формирования реестра предоставляются порядком, установленным указаниями Министра обороны Российской Федерации от 4 июня 2010 г. № 205/2/373.

При получении извещений о распределении жилых помещений указанные военнослужащие, в случае согласия с его получением, предоставляют документы, предусмотренные Перечнем документов, необходимых для проверки обоснованности признания военнослужащих нуждающимися в получении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, и обоснованности предоставления военнослужащим жилых помещений по договорам социального найма.

Документы, необходимые для получения постоянного жилья

Служебное жилье 2020 — для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, жилищный кодекс, расслужебить, получить

Служебное жилье 2020 — для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, жилищный кодекс, расслужебить, получить

Служебное жилье 2020 — для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, жилищный кодекс, расслужебить, получить

Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств  для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются. Руководством Департамента был запущен «пилотный» проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.

Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем.  На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул.

Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1.

Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?

о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

Военный сертификат на приобретение жилья в 2020 году: условия, сумма, список документов

как получить квартиру военнослужащему

/ Жилищные споры / Улучшение жилищных условий / Сертификат на жилье военнослужащим

Просмотров 100

Служба по контракту дает ряд преимуществ. Если военнослужащий испытывает проблемы с жильем, власти оказывают поддержку. Первые шаги в этом направлении были сделаны в 1998 году, а с 2006 года военнослужащие могут рассчитывать на государственный жилищный сертификат. Обладатель свидетельства получает льготу на приобретение квартиры или дома. В настоящий момент это самый популярный вид государственной поддержки.

Загвоздка в том, что не все могут получить сертификат на жилье. Соискатели должны отвечать ряду требований. Размер ГЖС также зависит от обстоятельств, и рассчитывается с учетом жизни семьи военного. Обо всех подробностях читайте в нашей статье.

Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?

Как военнослужащему получить квартиру?

как получить квартиру военнослужащему

В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

Выдача квартир военнослужащим

Короткими очередями: военнослужащим дают второй шанс получить жилье

как получить квартиру военнослужащему

Критерии, по которым военнослужащих исключают из очереди на квартиру, планируется радикально изменить. Сейчас снять офицера с жилищного учета можно, если будут выявлены действия, приводящие к ухудшению условий проживания. Это, например, постоянная регистрация у родственников, потеря собственности из-за признания сделки по покупке недействительной. Минобороны планирует четко определить, в каких случаях военнослужащий всё же имеет право на получение квартиры. 

Подготовлены поправки, смягчающие правила, утвержденные постановлением правительства № 512 о порядке признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях. Об этом «Известиям» рассказали в Минобороны. Сейчас документ проходит межведомственные согласования и, как планируется, вступит в силу в 2019 году.

В пояснительной записке, которая имеется в распоряжении «Известий», говорится о том, что теперь военнослужащие, ухудшившие свои жилищные условия по объективным причинам, не потеряют право на получение квартиры от государства.

Остаться без квартиры

Как получить военную ипотеку

Военнослужащие могут оформить льготный кредит в Сбербанке на покупку готового или строящегося жилья.

Ставка по «Военной ипотеке» — от 9,5%

Сумма кредита — до 2 502 000 рублей

Первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости

«Военная ипотека» предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ.

Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе и уже через 3 года может приобрести недвижимость.

Разницы в размерах накопительных взносов нет: офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму — в 2019 году она составила 280 009 рубля в год. Сумма ежегодно устанавливается законом 415-ФЗ о федеральном бюджете.   

Условия кредитования 

Жилье для военнослужащих

В соответствии с действующим законодательством государство берет на себя обязательство по обеспечению военнослужащих жильем, в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом «О статусе военнослужащих», а также иными нормативно-правовыми актами.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Военнослужащие, прибывшие на место службы, не имеющие в данном населенном пункте жилья, в течение 3 месяцев обеспечиваются служебной квартирой из специализированного жилищного фонда, а при отсутствии такового им ежемесячно выплачивается компенсация в размере арендного платежа. В отношении данного жилого помещения они имеют только право пользования. Для того, чтобы получить ведомственное жилье следует обратиться в территориальный отдел Министерства обороны РФ, который занимается распределением жилья с рапортом и пакетом документов:

  • копиями всех страниц паспорта/свидетельства о рождении военнослужащего и членов его семьи;
  • справка о наличии военного контракта;
  • справка о составе семьи;
  • документ, подтверждающий отсутствие в собственности, либо по договору социального найма жилья в муниципальном образовании, где проходит служба;
  • сведения о том, что ранее занимаемое служебное жилье (при наличии такого) освобождено;
  • копия свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • справка из БТИ по месту службы.

Важно! Военнослужащий, который приобрел жилье по военной ипотеке в другом городе, имеет право на служебное жилье.

По истечению контракта, либо при переводе в другую часть, они обязаны покинуть занимаемое помещение. Здесь имеется исключение: Если на момент увольнения по выслуге, состоянию здоровья или организационно — штатными мероприятиями военный продолжает состоять на очереди на получение жилья, либо выдачу субсидии на приобретение, то он может продолжать жить в служебной квартире.

С 2006 года новой формой предоставления жилья стал «Жилищный сертификат», который выдается военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий при увольнении со службы по выслуги, по состоянию здоровья, либо в связи с расформированием части, а также ближайшие члены семьи военного (вдова, дети, родители), который погиб при исполнении служебных обязанностей. До этого момента, нуждающимся гражданам выдавались готовые квартиры. Основными преимуществами субсидии являются более быстрое получение жилья, а также возможность выбора желаемой квартиры в любом населенном пункте.

Документы на служебное жилье военнослужащим

Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

Как работает военная ипотека

Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

Проблема обеспечения жильем военнослужащих в России, всегда стоявшая остро, сегодня еще более распространена. С минувшего года свернута программа, предусматривавшая получение жилья «на руки». Теперь служащие в рядах российской армии смогут приобрести квартиру лишь по так называемой «военной ипотеке». Рассмотрим условия, согласно которым возможно получение квартиры военнослужащим в собственность, необходимые нормы, документы и прочие нюансы с получением жилья.

Где жить военным вместе с семьями? Российское законодательство предусматривает несколько возможностей получения жилой площади этой категорией граждан. И каждый из них имеет свои особенности и условия оформления. Первый вариант – получение служебного жилья.

Служебные квартиры для военных

Государство выполняет свою обязанность обеспечить военного с семьей при переводе в другой населенный пункт местом для проживания.

В продолжение 3 месяцев после переезда контрактник получает служебную квартиру, в которой может жить на протяжении всего времени прохождения службы в населенном пункте. Удобно, хорошо, но – бесперспективно: жильем семья обеспечивается ровно до того момента, пока не прекратится контракт или глава семьи не будет переведен в другое место.

После семья освобождает служебное жилье для военнослужащих и никаких прав на него не имеет. В случае если контрактник сам снимает жилье, ему выдается денежная компенсация, которая в последний год увеличилась. Например, в Москве – с 15 тысяч рублей до 36 тысяч.

Собственная квартира: как получить?

Служебное жилье для военнослужащих по контракту: помощь юриста

Служба военных, как правило, проходит далеко от дома. Чтобы создать комфортные условия для тех, чья профессия — защищать Родину, государство обеспечивает их ведомственным жильем. Это может быть квартира, комната в общежитии или частный дом, которые располагаются по месту нахождения части или в близлежащем населенном пункте. Помещение должно быть предоставлено военному и его домочадцам не позднее, чем через три месяца со дня прибытия на службу.

Кому полагается служебное жилье

Согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих», ведомственными квартирами на время службы обеспечиваются офицеры, граждане, получившие воинские должности после обучения в профессиональных учреждениях, а также военные без офицерских званий, служащие по контракту. Важное условие: получение воинского звания или заключение контракта должны быть датированы не ранее 1998 года.

Как рассчитывается метраж служебного жилья

Министерство обороны Российской Федерации : Жилые помещения

Жилые помещения Государственные жилищные сертификаты

Военнослужащие в нашей стране, согласно Конституции Российской Федерации, относятся к особой категории граждан, для которых установлен льготный порядок реализации права на обеспечение бесплатным жильем.

В соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок реализации права военнослужащих на получение жилья для постоянного проживания установлен Инструкцией о предоставлении военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма. Инструкция утверждена приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280.

В соответствии с Инструкцией для признания военнослужащих нуждающимися в жилье, они подают заявление (лично, заказным письмом с описью вложения или бандеролью) по рекомендуемому образцу (согласно приложению № 1 к Инструкции) в структурное подразделение Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны.

Признание военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях осуществляется Департаментом в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учётной нормой площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, но не более восемнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Департамент ведет единый реестр военнослужащих, принятых на учёт нуждающихся в жилых помещениях (далее именуется- реестр), информация из которого в установленном порядке размещается в глобальной информационной сети «Интернет» на официальном сайте Министерства обороны Российской Федерации.

Дата принятия военнослужащих на учёт нуждающихся в жилых помещениях определяется датой подачи (отправки по почте) ими в структурное подразделение уполномоченного органа заявлений и документов, указанных в пункте 1  Инструкции.

Распределение жилых помещений военнослужащим осуществляется по очередности, которая определяется датой принятия военнослужащих на учет. А в случае, если указанные даты совпадают, очередность определяется с учетом общей продолжительности военной службы на дату принятия на учет.

Извещения о распределении жилых помещений направляются Департаментом военнослужащим. В случае согласия военнослужащих и членов их семей с получением распределенных жилых помещений они в пятидневный срок со дня получения извещения направляют в уполномоченный орган соответствующее согласие и в течение тридцати дней представляют в Департамент документы, указанные в пункте 13 Инструкции.

При несогласии военнослужащих с предоставлением распределенных жилых помещений они в пятидневный срок со дня получения извещения направляют в Департамент отказы от предоставления распределенных жилых помещений.

После получения согласия и соответствующих документов от военнослужащих Департамент оформляет и направляет военнослужащим выписки из решений о предоставлении жилых помещений, являющихся основанием для заключения договора социального найма.

Жилые помещения по договорам социального найма военнослужащим, принятым на учет нуждающихся в жилых помещениях жилищными комиссиями воинских частей, в период формирования реестра предоставляются порядком, установленным указаниями Министра обороны Российской Федерации от 4 июня 2010 г. № 205/2/373.

При получении извещений о распределении жилых помещений указанные военнослужащие, в случае согласия с его получением, предоставляют документы, предусмотренные Перечнем документов, необходимых для проверки обоснованности признания военнослужащих нуждающимися в получении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, и обоснованности предоставления военнослужащим жилых помещений по договорам социального найма.

Документы, необходимые для получения постоянного жилья

а) копии документов, удостоверяющих личность военнослужащих
и совместно проживающих с ними членов их семей – граждан Российской Федерации (паспортов с данными о регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении лиц, не имеющих паспортов); б) копии свидетельств о заключении (расторжении) брака – при состоянии
в браке (расторжении брака); в) выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащих и членов их семей за последние пять лет
до подачи заявления; г) копии документов о праве на предоставление дополнительных социальных гарантий в части жилищного обеспечения в соответствии
с законодательством Российской Федерации; д) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых
по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи, по рекомендуемому образцу согласно приложению № 2 к Инструкции о предоставлении военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280. Военнослужащие вправе представлять другие документы, подтверждающие их право на признание нуждающимися в жилых помещениях.

ПАМЯТКА

Служебное жилье 2020 — для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, жилищный кодекс, расслужебить, получить

Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств  для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются. Руководством Департамента был запущен «пилотный» проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.

Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем.  На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул.

Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1.

Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?

о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

Все чаще суды при обращении граждан с исками о приватизации жилья стали принимать отказные решения, поскольку Верховный суд РФ своим определением  № 18 КГ-14/173 от 25.01.2015 по гр. делу Малахова В.С.

 всё разъяснил указав, что приватизация служебного жилья, даже в случае нарушения порядка отнесения квартиры к служебному фонду, не допускается (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации»).

Однако наша положительная судебная практика доказывает обратное, — у граждан обратившихся к нам с указанными выше требованиями, определенно есть шанс.

Пример. В январе 2018 года к нам обратился клиент, проживающий в военном городке «Софрино-1», который обнаружил в своем почтовом ящике уведомление ФГКУ «Центральное ТУИО»  Минобороны России с требованием о выселении. Мы не стали дожидаться подачи иска и сразу подали в суд свой иск о признании права собственности на служебку.

В процессе суда судья всем своим видом давала понять, что намерена в иске отказать. Однако мы не только разыскали, но и истребовали из Администрации г. Пушкина решение Пушкинского горсовета народных депутатов МО, согласно которому, данную квартиру исключили из числа служебных еще в далеком 1990 году. Суд вынес решение об удовлетворении иска.

 Наш клиент получил  право собственности на «служебную» квартиру в судебном порядке! Аналогичное дело рассматривалось и в Мытищинском городском суде Московской области. Решением указанного суда служебная квартира, расположенная в пос. Марфино, в связи с нарушением порядка включения в число служебной жилплощади, была в судебном порядке приватизирована.

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Военный сертификат на приобретение жилья в 2020 году: условия, сумма, список документов

как получить квартиру военнослужащему

/ Жилищные споры / Улучшение жилищных условий / Сертификат на жилье военнослужащим

Просмотров 100

Служба по контракту дает ряд преимуществ. Если военнослужащий испытывает проблемы с жильем, власти оказывают поддержку. Первые шаги в этом направлении были сделаны в 1998 году, а с 2006 года военнослужащие могут рассчитывать на государственный жилищный сертификат. Обладатель свидетельства получает льготу на приобретение квартиры или дома. В настоящий момент это самый популярный вид государственной поддержки.

Загвоздка в том, что не все могут получить сертификат на жилье. Соискатели должны отвечать ряду требований. Размер ГЖС также зависит от обстоятельств, и рассчитывается с учетом жизни семьи военного. Обо всех подробностях читайте в нашей статье.

Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?

Военнослужащие рискуют жизнью и здоровьем на благо нашей Родины. Взамен государство обязуется решить квартирный вопрос защитников России. Сертификат на покупку жилья – лишь один из предлагаемых вариантов. Офицеры могут выбрать военную ипотеку или бесплатное жилье по договору соцнайма. В рамках нашей статьи речь пойдет о сертификате.

Жилищный военный сертификат – это именной документ, напечатанный на специальной бумаге с водяными знаками. Сертификат выдают военнослужащему или уволенному в запас с целью матпомощи на покупку жилья. За счет сертификата офицеры улучшают жилищные условия.

Основное преимущество в том, что государство компенсирует часть выплат и берет расходы на себя – в силу п. 2 ПП № 153 от 21.03.2006 года.

Военный сертификат выдается на военнослужащего и членов его семьи. Сведения о них также вписывают в текст именного свидетельства. Получить сертификат можно один раз в жизни. Для тех, чьи инициалы включены в свидетельство, в будущем уже не выдадут новый сертификат. Держатель документа не может ни продать, ни завещать, ни подарить ценное свидетельство – оно представляет собой право на льготу.

В чем преимущество сертификата на жилье? Опыт доказывает, что это быстрый способ улучшить жилищные условия военнослужащего. Многие выбирают сертификат, а не общую очередь за квартирами. Обычно субсидию выдают в течение года, а ждать в очереди на жилье придется несколько лет (зачастую, не один десяток).

Законодательно вопрос выдачи и использования ГЖС регламентируется ст. 15 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 года. Отдельные положения закреплены в Жилищном кодексе РФ. Программа находится в ведении Минобороны России, а также под вниманием Правительства и Президента РФ.

Условия получения

Чтобы офицера-контрактника включили в число претендентов на сертификат, необходимо соответствовать требованиям законодательства.

Условия Программы помощи военнослужащим и их семьям:

  1. Отсутствие своего жилья или несоответствие учетной норме на одного человека (например, 3-е членов семьи, которые проживают в коммунальной квартире).
  2. Признание малоимущими и нуждающимися в улучшении условий проживания.
  3. Неучастие в ипотечно-накопительной системе (ИНС) – альтернатива выдаче жилищных сертификатов.
  4. Стаж службы в ВС России – не менее 20 лет для действующих военных или увольняющихся со службы, 10 лет – уволенных в запас по состоянию здоровья.
  5. Обращение семьи погибшего контрактника – в период несения военной службы или после отставки, при условии, что ранее семья была признана нуждающейся в жилье. Кого считать семьей? Родители, вдова и дети погибшего – в соответствии с документами, подтверждающими статус членов семьи. Остальные родственники признаются таковыми лишь в судебном порядке.
  6. Переселение из военного городка – освобождение служебной квартиры и переезд на новое место жительства.
  7. Не обнаружено признаков ухудшения жилищно-бытовых условий военнослужащего, например – размен большой квартиры, прописка третьих лиц, продажа недвижимости и т.д.

Военные в отставке могут приобрести жилье только в регионе выдачи сертификата. Для тех, кто находится на службе или только готовится к увольнению в запас – условия получше. У них есть выбор региона покупки квартиры. Скажем, если дали сертификат в Ростове-на-Дону, военнослужащий может купить жилье в Краснодаре.

«Жилищный сертификат для ветеранов боевых действий«.

Сумма военного сертификата в 2020 году

Социальная компенсация будет рассчитана с учетом индивидуальных особенностей. Точную цифру назвать нельзя. Размер зависит от двух факторов – цены квадратного метра жилья и состава семьи военнослужащего. Общая сумма дотаций может достигать 80% от стоимости квартиры или дома.

Размер выплат по военному сертификату:

  • одинокий человек – 1-комнатная квартира (33 кв. метра);
  • двое членов семьи – 2-комнатная (42 кв. метра);
  • трое + несовершеннолетние дети – 3-комнатная (54 кв. метра или в расчете 18 кв. метров на одного домочадца).

Важное значение играет звание военнослужащего. Командиры частей, полковники и военные с учетной степенью могут рассчитывать на 15-25 кв. метров жилплощади.

Как считать? Для начала нужно определить выделенную семье жилую площадь. Далее, она умножается на стоимость квадратного метра жилья в регионе. Где-то к цифре прибавляют 1-3% – повышающий коэффициент (например, для Москвы, СПб, Хакасии, Калининграда). Итоговая сумма – размер жилищного сертификата военнослужащему.

Пример расчетов:

Зайцев планирует уволиться с военной службы спустя 24 года, где он проживает в служебной квартире от Минобороны РФ. Состав семьи: муж, жена и ребенок. Военнослужащий хочет приобрести жилплощадь в г. Москва.

Формула расчета суммы жилищного сертификата:

  • цена 1 кв. метра жилья в Москве – 99 378 рублей (актуальность данных на III квартал 2019 года в соответствии с Приказом Минстроя РФ № 353/пр от 21 июня 2019 года);
  • семье из 3-х человек положено (18*3) * 99 378 рублей * 1,2 (повышенный коэффициент для г. Москва) = 6 439 694 рубля – сумма военной субсидии в столице.

Искомую сумму можно потратить на квартиру в новостройке или жилплощадь со вторичного рынка. Оставшуюся сумму военнослужащий и его семья доплачивают из своего кармана.

Как получить – пошаговая инструкция

Статус малоимущего или нуждающегося дает право обратиться за государственной поддержкой. Военные-контрактники могут получить сертификат в зависимости от своего положения:

  • уволенные в запас (отставка) – в органе местного самоуправления (администрации) или обратиться в военный комиссариат;
  • военнослужащие по контракту – в командный пункт части или РУЖО;
  • переселенцы из военного городка – администрация территориального субъекта.

Процедура получения сертификата не таит в себе ничего сложного. Администрация не чинит препятствий для постановки в очередь. Сложнее дождаться своего часа и получить военный сертификат.

Порядок действий:

  1. Написать рапорт (заявление) на имя командира воинской части. Оттуда заявление передадут в жилищный отдел обеспечения (РУЖО).
  2. Проверка документов и оснований для постановки на учёт.
  3. Военнослужащего вносят в очередь на получение жилищного сертификата. Параллельно с этим заводится учетное дело – обо всех изменениях в жизни нужно информировать целевой орган.
  4. Получить извещение о подходе очереди. Рекомендуется проверять очередь на жилье самостоятельно (для этого нужно знать личный номер и отслеживать движение очереди в онлайн сервисе от Минобороны РФ).
  5. Прийти на торжественное мероприятие и получить именной сертификат.

Дальнейшая реализация субсидии происходит в стандартном порядке. Обозначим, что нужно делать для приобретения жилья по ГЖС:

  1. Обратиться в банк-партнер, участвующий в программе. Список банков можно узнать в жилищном органе – обычно это крупные учреждения (Сбербанк, ВТБ).
  2. Написать заявление и заключить договор на обслуживание ИБЦ – именного блокированного целевого счета. Срок на обращение в банк – 3 месяца.
  3. Оформить ипотечный займ – при отсутствии собственных средств.
  4. Поиск подходящего жилья. Здесь также есть ограничения по времени – не более 7 месяцев.
  5. Заключение договора купли-продажи (ДКП) квартиры. Важно, чтобы продавец был в курсе, что вы используете ГЖС и был согласен ждать перевода денег. Далее, передается задаток (под расписку) и оформляется акт приемки.
  6. Передача сведений о сделке в Росреестр – посредством МФЦ «Мои документы». Окончательная регистрация купли-продажи квартиры.
  7. Уведомление банка о сделке. Военнослужащему нужно предоставить в банк выписку из ЕГРН – о том, что ДКП заключен.
  8. Написать заявление о распоряжении средствами сертификата. Поступившая на ИБЦ счет субсидия переводится на л/с продавца.
  9. Оформление расписки о получении денег продавцом. Снятие обременения с недвижимости и передача прав на квартиру покупателю.

Военный сертификат нельзя обналичить. Денежные средства блокируются на л/с офицера, а затем переводятся на счет продавца. Покупатель не участвует в расчетах и выводить деньги не может.

Список документов для постановки на очередь

Прежде чем получить сертификат на жилье, соискатель должен пройти проверку в РУЖО. Для этого собираются документы, которые войдут в личное дело военнослужащего. Сформированный пакет должен отвечать общим требованиям.

Что входит в список документов:

  • официальное прошение о постановке на очередь (рапорт);
  • паспорт заявителя;
  • военный билет – о прохождении службы в ВС России;
  • выписка из приказа об увольнении со службы – если соискатель в отставке;
  • выписка из поквартирной карточки – оформляется по месту текущего адреса проживания, например в служебной квартире;
  • документы на всех членов семьи, включая детей;
  • акт обследования жилищных условий;
  • справка о снятии с учета в служебной квартире;
  • справка из банка – о движении средств за последние 5 лет;
  • выписка из ЕИРЦ;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • согласие на снятие с очереди после выдачи военного сертификата;
  • иные документы по требованию.

Военные, которые были удостоены звания или отмечены за боевые заслуги должны приложить подтверждение. Собранные документы имеют форму оригиналов, а если это копии – заверяются у нотариуса.

Сертификат на жилье и ипотека

Нередко жилищный сертификат путают с военной ипотекой. Но на самом деле – это два разных понятия.

Ипотека не является безвозмездной субсидией. Ее предстоит выплачивать в полном объеме с учетом начисленных процентов. Социальные выплаты по именному сертификату абсолютно бесплатные – их возвращать не нужно.

Участие в ипотечно-накопительной системе (НИС) позволяет приобрести жилье за счет государства – при условии долгосрочной службы в армии по контракту. Одновременно с этим военнослужащий утрачивает право на жилищное свидетельство. И наоборот, подав заявку на ГЖС, офицер не сможет взять военную ипотеку.

Для тех, кто хочет оформить сертификат, но не имеет личных сбережений также имеется ипотека. Правда, не военная, а обычная – на общих условиях в любом банке. Ипотечный заем можно взять при обращении в банк за открытием ИБЦ счета для субсидии.

Что лучше – военная ипотека или жилищный сертификат? Для тех, кто уже уволился из армии, ЖС – пожалуй, единственный вариант улучшить условия проживания. Единственный минус – ограниченность в регионе. Отставникам придется выбирать жилье в пределах населенного пункта, где выдали ГЖС.

Действующим военным больше подойдет военная ипотека. Ссуда не ограничена в размерах, так что есть шанс приобрести просторное жилье. А вот с сертификатом это сделать сложнее. Выдаваемой субсидии хватает на минимальный метраж, и, если нет своих сбережений, придется довольствоваться малогабаритной квартирой.

Государственные программы помощи военным могут иметь сходные названия. Но условия предоставления льгот всегда различаются. Особенно, если брать удаленные регионы. Если у контрактника нет нужного стажа, ему сложно оформить именной сертификат.

Требуется экспертная помощь в оценке проблемы, сборе документов и общению с военным начальством РУЖО. Юристы нашего портала придут на помощь в самых сложных ситуациях. Эксперты ответят на вопросы по выдаче и использованию военного ГЖС.

Обращайтесь, поможем!

Источник: http://law-divorce.ru/sertifikat-na-zhile-voennosluzhashhim/

Как военнослужащему получить квартиру?

как получить квартиру военнослужащему

В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

Выдача квартир военнослужащим

Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению. Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО). Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.

Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.

Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.

Какому военнослужащему положена квартира?

Ни для кого не секрет, что жизнь военных такова, что порой довольно часто приходиться переезжать из одной части в другую. Осложняются подобные переезды тем, что подобные военные части могут находиться в разных регионах страны.

В том случае, когда в месте прохождения службы у человека нет постоянного жилья, то ему в течение 3 месяцев обязаны предоставить служебное жилье. Законодательством РФ определено, что жилые помещения предоставляются только некоторым категориям. Согласно п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» служебными квартирами на весь срок службы обеспечиваются:

  • Офицеры, которые заключили свой 1 контракт о прохождении службы, и проживающие вместе со своими семьями.
  • Окончившие военные ВУЗы и в связи с этим получили воинское офицерское звание, а так же проживающие с ними семьи.
  • Проходящие военную службу по контракту в закрытых городках и их семьи.
  • Матросы и солдаты, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты, поступившие на службу по контракту и их семьи.

Не вправе претендовать на квартиры для военнослужащих:

  • проходящие службу по призыву;
  • слушатели и курсанты образовательных учреждений без офицерского звания;
  • не имеющие российского гражданства;
  • военные, находящиеся в отставке или запасе;
  • военнослужащие, заключающие повторный контракт и если после первого контракта прошло менее 5 лет;
  • те, кто имеет постоянное жилье в близлежащих населенных пунктах к месту службы.

Договор найма служебного жилья заключается на период действия контракта. После этого в течение 3 месяцев такое жилье должно быть освобождено.

Качество квартир для военнослужащих

В 2016 году из бюджета Российской Федерации было выделено 36 млрд. рублей на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем. Однако ситуация с проблемами предоставления им жилья не была решена. По сведениям Счетной палаты, за 2016 год, было использовано лишь около 10% от предусмотренных на строительство средств.

Отчасти это связано с географическими расположениями квартир. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки для военнослужащих в Санкт-Петербурге, Москве и Краснодарском крае.

Но довольно большая не заселенность домов вызвана так же тем, что людей не устраивает этажность, планировка или проблемы, связанные с передачей жилья в собственность.

Новостройки для военнослужащих в Москве

Для примера возьмем московский микрорайон «Молжаниново». Он построен в промышленной зоне «Подрезково» без разрешения местных властей. Это место было запрещено для жилищного строительства Градостроительным кодексом России. «Молжаниново» расположено в зоне аэропорта и абсолютно не имеет никакой инфраструктуры. При строительстве домов вблизи аэропорта крайне нарушена высота зданий (превышение на 34 м.), уровень шума превосходит все нормы.

Так же при возведении данного микрорайона был нарушен Градостроительный кодекс РФ, и многие корпуса этой новостройки для военнослужащих из-за многочисленных нарушений не могут быть введены в эксплуатацию. Так же бытует мнение, что все постройки вообще, скорее всего, будут снесены. Что же делать военнослужащим, которые с надеждой ждут квартиры от государства? Соглашаться на непригодное для жизни жилье, предоставленное по льготам для военнослужащих, или и дальше продолжать ждать?

Конечно же, люди массово отказываются от такого жилья. И «Молжаниново» не единственное место, куда не желают въезжать люди, и новостройки для военнослужащих остаются незаселенными. В результате подобных управленческих ошибок, более 60 тыс. человек не получили жилье.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kvartiry-dlya-voennosluzhashhix/

Короткими очередями: военнослужащим дают второй шанс получить жилье

как получить квартиру военнослужащему

Критерии, по которым военнослужащих исключают из очереди на квартиру, планируется радикально изменить. Сейчас снять офицера с жилищного учета можно, если будут выявлены действия, приводящие к ухудшению условий проживания. Это, например, постоянная регистрация у родственников, потеря собственности из-за признания сделки по покупке недействительной. Минобороны планирует четко определить, в каких случаях военнослужащий всё же имеет право на получение квартиры. 

Подготовлены поправки, смягчающие правила, утвержденные постановлением правительства № 512 о порядке признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях. Об этом «Известиям» рассказали в Минобороны. Сейчас документ проходит межведомственные согласования и, как планируется, вступит в силу в 2019 году.

В пояснительной записке, которая имеется в распоряжении «Известий», говорится о том, что теперь военнослужащие, ухудшившие свои жилищные условия по объективным причинам, не потеряют право на получение квартиры от государства.

Остаться без квартиры

Сейчас условия для снятия офицера или контрактника с учета указаны в 6-й статье постановления № 512. При наличии информации (Минобороны запрашивает эти данные в Росреестре) о том, что военнослужащий покупал квартиры или земельные участки, регистрировался по месту жительства в квартире близких родственников, добровольно отказался от своей доли в недвижимости или получил наследство, его исключают из списков очередников. Повторно встать на учет можно только через пять лет.  

В 2019 году в законодательство планируется ввести несколько исключений из общих правил. Во-первых, в категорию нуждающихся войдут военнослужащие, квартиры которых признаны непригодными для проживания.

Не вычеркнут из списков и тех, чья сделка по покупке жилого помещения была признана недействительной (ничтожной) по суду, из-за чего военнослужащий утратил на него право собственности.

Получат шанс встать в очередь и офицеры, заключившие договор ренты жилого помещения, который был расторгнут по инициативе другой стороны.

Также признают нуждающимися в жилье военнослужащих, которые вселились в квартиры родителей, супругов или детей. Сейчас это означает автоматическое исключение из списков очередников. По новым правилам прописавшегося у близких родственников не лишат права на получение жилья — если только он не оформил это жилье в свою собственность.

Вернут в ряды очередников и семьи, которые расторгли договор социального найма жилого помещения в связи с выездом к месту военной службы в другой населенный пункт.

Обойдемся без суда

Офицеры и контрактники и раньше в подобных ситуациях имели возможность восстановить право на получение жилья, но только через суд. Теперь для восстановления своих прав достаточно собрать пакет подтверждающих документов, рассказал «Известиям» председатель ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев.

— Это правильные и необходимые поправки, они в ряде случаев помогут восстановить справедливость в отношении военнослужащих, которых по надуманной причине не ставят на жилищный учет, — считает эксперт. — Но в жизни бывают разные ситуации, поэтому исчерпывающе прописать в законе все случаи сложно.

На мой взгляд, перечень не должен быть закрытым, необходимо учитывать и другие варианты. К примеру, в более ранней редакции проекта документа предлагалось не лишать права на квартиру тех, кто получил земельный участок для строительства жилого дома. Но эта поправка не попала в окончательный текст.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда можно получить исполнительный лист

В любом случае нужно становиться на сторону военнослужащего, если действия, из-за которых он потерял квартиру, совершили другие лица.

Недвижимость стоит немалых денег, и просто так раскидываться средствами в Минобороны не имеют права, считает военный эксперт, доцент кафедры политологии и социологии РЭУ имени Плеханова Александр Перенджиев.    

— С другой стороны, есть масса случаев, когда ухудшение жилищных условий происходит не по вине военнослужащих, и это надо учитывать и прописывать законодательно, — считает он. 

В 2018 году, по словам министра обороны Сергея Шойгу, постоянным жильем было обеспечено 8,3 тыс. военнослужащих.

Источник: https://iz.ru/824731/aleksandr-kruglov-roman-kretcul/korotkimi-ocherediami-voennosluzhashchim-daiut-vtoroi-shans-poluchit-zhile

Как получить военную ипотеку

Военнослужащие могут оформить льготный кредит в Сбербанке на покупку готового или строящегося жилья.

Ставка по «Военной ипотеке» — от 9,5%

Сумма кредита — до 2 502 000 рублей

Первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости

«Военная ипотека» предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ.

Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе и уже через 3 года может приобрести недвижимость.

Разницы в размерах накопительных взносов нет: офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму — в 2019 году она составила 280 009 рубля в год. Сумма ежегодно устанавливается законом 415-ФЗ о федеральном бюджете.   

Условия кредитования 

Одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком.

Во время службы на счет военного переводятся выплаты, которые можно использовать в качестве первоначального взноса.

Кредит выдается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы

Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно.

Кто имеет право на военную ипотеку?

Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы (НИС) могут только военнослужащие по контракту.

  • Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.
  • Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
  • И иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

Через 3 года после участия в программе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий

Ни супруга, ни дети не могут значиться собственниками этого жилья, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен. Кроме того, после развода эта квартира не подлежит разделу — читать подробнее. 

Военнослужащий из Краснодара после развода планировал отказаться от квартиры в центре города в пользу бывшей жены и дочери. Однако, так как ипотечный кредит на квартиру был оформлен при помощи НИС, жилье находилось в залоге у государства, и военнослужащий не имел права ей распоряжаться. Военнослужащему пришлось досрочно погашать долг по ипотеке, чтобы иметь право оформить дарственную.  

Как подать заявку на военную ипотеку?

1. Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru. Для рассмотрения онлайн-заявки на кредит в личном кабинете ДомКлик потребуется паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

2. Выбрать подходящую квартиру и отправить документы на недвижимость через сервис ДомКлик.

3. После одобрения банк подготовит необходимые документы для передачи в «Росвоенипотеку».

4. В банк нужно приехать всего 2 раза — для подписания договора с «Росвоенипотекой» и кредитного договора.

А если уже есть квартира, можно получить военную ипотеку? 

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки. Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.  

Офицер, включённый в программу военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. Ранее, до 2016 года, наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение денежных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства. 

Что будет в случае увольнения со службы? 

В случае увольнения с воинской службы участнику программы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения делаются только в том случае, если:

  • Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, – двадцать лет и более.
  • Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:

— по достижении 45 лет

— по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе

— в связи с организационно-штатными мероприятиями

— в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу

-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность

— в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами

— в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка

  • Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе

В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств. 

Запомнить

«Военная ипотека» предоставляется только военнослужащим по контракту.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий.

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на участие в программе «Военная ипотеки».

В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.

Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru

Рекомендуем

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Чем владельцы квартир докажут свои права на недвижимость

 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kak-poluchit-voennuyu-ipoteku

Жилье для военнослужащих

В соответствии с действующим законодательством государство берет на себя обязательство по обеспечению военнослужащих жильем, в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом «О статусе военнослужащих», а также иными нормативно-правовыми актами.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Военнослужащие, прибывшие на место службы, не имеющие в данном населенном пункте жилья, в течение 3 месяцев обеспечиваются служебной квартирой из специализированного жилищного фонда, а при отсутствии такового им ежемесячно выплачивается компенсация в размере арендного платежа. В отношении данного жилого помещения они имеют только право пользования. Для того, чтобы получить ведомственное жилье следует обратиться в территориальный отдел Министерства обороны РФ, который занимается распределением жилья с рапортом и пакетом документов:

  • копиями всех страниц паспорта/свидетельства о рождении военнослужащего и членов его семьи;
  • справка о наличии военного контракта;
  • справка о составе семьи;
  • документ, подтверждающий отсутствие в собственности, либо по договору социального найма жилья в муниципальном образовании, где проходит служба;
  • сведения о том, что ранее занимаемое служебное жилье (при наличии такого) освобождено;
  • копия свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • справка из БТИ по месту службы.

Важно! Военнослужащий, который приобрел жилье по военной ипотеке в другом городе, имеет право на служебное жилье.

По истечению контракта, либо при переводе в другую часть, они обязаны покинуть занимаемое помещение. Здесь имеется исключение: Если на момент увольнения по выслуге, состоянию здоровья или организационно — штатными мероприятиями военный продолжает состоять на очереди на получение жилья, либо выдачу субсидии на приобретение, то он может продолжать жить в служебной квартире.

С 2006 года новой формой предоставления жилья стал «Жилищный сертификат», который выдается военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий при увольнении со службы по выслуги, по состоянию здоровья, либо в связи с расформированием части, а также ближайшие члены семьи военного (вдова, дети, родители), который погиб при исполнении служебных обязанностей. До этого момента, нуждающимся гражданам выдавались готовые квартиры. Основными преимуществами субсидии являются более быстрое получение жилья, а также возможность выбора желаемой квартиры в любом населенном пункте.

Документы на служебное жилье военнослужащим

Для того, чтобы стать участником этой государственной программы необходимо получить в установленном порядке статус нуждающегося путем обращения в муниципалитет, а затем подать заявление и комплект документов в военное ведомство:

  1. справку, подтверждающую выслугу лет;
  2. выписку с финансово-лицевого счета;
  3. документ о постановке на учет в качестве нуждающегося;
  4. копия документов, удостоверяющих личности военнослужащего и членов его семьи;
  5. документ, подтверждающий право на дополнительную площадь;
  6. справка о составе семье;
  7. документ об отсутствии жилья в собственности, либо наличии площадью меньше, чем установлено нормативами.

После проверки документов, заявитель уведомляется о постановке на учет, либо об отказе.
Стоимость субсидии рассчитывается следующим образом: норматив жилой площади (1 человек -33 кв.метра, 2 человека- 42 метра, 3 и более человек – по 18 метров на каждого) Х на стоимость 1 км.м. в данном регионе. Также учитывается право на дополнительные метры, военный стаж (поправочный коэффициент), наличие жилья в собственности.

Одной из форм получения жилья является военная ипотечно — накопительная система. Воспользоваться ею может любой военнослужащий, независимо от того является ли он нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет, с момента поступления на службу по контракту.

В течение первых 3 лет с момента вступления в программу, на специальный счет участника НИС государство перечисляет ежегодно фиксированную сумму (в 2016 году – 245 880 рублей). По истечению трехлетнего срока военный имеет право подать рапорт о намерении использовать средства на приобретение жилья.

После получения сертификата, он подбирает жилой объект.

Важно! Это может быть не только жилое помещение в многоквартирном доме, но и, например, таунхаус.

Следующим этапом становится обращение в банк за ипотечным кредитом. На 2015 год максимальная сумма составила 2,2 миллиона рублей. При желании, военнослужащий может приобрести более дорогую и просторную квартиру, добавив личные средства.

После одобрения кредита, заключается договор между военным, банком и ФГКУ «Росвоенипотека». Затем происходит подписание кредитного договора, и заключается сделка купли-продажи. И только потом, заемщик получает свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением.

На протяжении всего срока службы (либо до полного погашения кредита) военное ведомство ежемесячно перечисляет в банк средства в размере 1/12 от ежегодной фиксированной суммы, положенной участнику НИС.

Минимальный срок ипотеки – 3 года, максимальный – до 45 лет (включительно) заемщика.

Повторное получение жилья военнослужащим

На практике нередки случаи, когда военные принимали обязательное участие в приватизации в силу возраста, но в последующем данная жилая площадь была реализована, и они по факту не имеют ничего в собственности.

В соответствии с жилищным кодексом РФ намеренное ухудшение жилищных условий с целью получения бесплатного жилья от государства является основанием для отказа в постановке на учет в качестве нуждающегося в течении первых 5 лет с момента совершения сделки (купли-продажи/дарения), которая привела к ухудшению условий.

То есть по истечению 5 лет военнослужащий имеет право на повторное обеспечение жильем со стороны государства.

Таким образом, в настоящее время в России успешно функционирует механизм по выдаче жилищных сертификатов военным, а также программа военно-ипотечного кредитования, в которой с каждым годом принимает участие все больше военнослужащих.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/incentives-and-subsidies/zhile-dlya-voennosluzhashih/

Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

Как работает военная ипотека

Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

  • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
  • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

Воспользоваться возможностью могут:

  • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
  • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

Сколько денег даёт государство

После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

Какие условия должен выполнить военный

Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

  • отслужить 20 лет;
  • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

1. Военный отслужил 20 лет и более

При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

Как взять военную ипотеку

Шаг 1. Оформление свидетельства

Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений. Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет). Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

Шаг 3. Выбор жилья

Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

Шаг 4. Оформление ипотеки

После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

Шаг 5. Регистрация собственности

Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

Что в итоге

Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

Источник: https://lifehacker.ru/voennaya-ipoteka/

Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

Проблема обеспечения жильем военнослужащих в России, всегда стоявшая остро, сегодня еще более распространена. С минувшего года свернута программа, предусматривавшая получение жилья «на руки». Теперь служащие в рядах российской армии смогут приобрести квартиру лишь по так называемой «военной ипотеке». Рассмотрим условия, согласно которым возможно получение квартиры военнослужащим в собственность, необходимые нормы, документы и прочие нюансы с получением жилья.

Где жить военным вместе с семьями? Российское законодательство предусматривает несколько возможностей получения жилой площади этой категорией граждан. И каждый из них имеет свои особенности и условия оформления. Первый вариант – получение служебного жилья.

Служебные квартиры для военных

Служебные квартиры для военных

Государство выполняет свою обязанность обеспечить военного с семьей при переводе в другой населенный пункт местом для проживания.

В продолжение 3 месяцев после переезда контрактник получает служебную квартиру, в которой может жить на протяжении всего времени прохождения службы в населенном пункте. Удобно, хорошо, но – бесперспективно: жильем семья обеспечивается ровно до того момента, пока не прекратится контракт или глава семьи не будет переведен в другое место.

После семья освобождает служебное жилье для военнослужащих и никаких прав на него не имеет. В случае если контрактник сам снимает жилье, ему выдается денежная компенсация, которая в последний год увеличилась. Например, в Москве – с 15 тысяч рублей до 36 тысяч.

Собственная квартира: как получить?

Собственная квартира: как получить?

До недавнего времени согласно Закону «О статусе военнослужащих» квартира военнослужащим по контракту могла быть получена в натуральном виде в порядке очередности, куплена с помощью государственного жилищного сертификата, (государственной субсидии на покупку жилья) или путем накопительно-ипотечной системы (военной ипотеки).

Получение квартир по очереди. С 2016 года получение жилья в порядке очередности отменяется, так как ведомство прекращает строительство для военных жилья в собственность. Те дома, которые уже возводятся, достроят, и служащие в порядке очереди квартиры получат. С минувшего года продолжится строительство лишь служебного жилья и общежитий для контрактников.

Выдача госсертификатов или субсидий была инициирована ранее как льготы военным контрактникам, которые не могли приобрести квартиры по месту прохождения службы, потому что Министерство обороны не имело возможности построить там жилье. За последние несколько лет Министерству обороны удалось значительно сократить количество нуждающихся.

Таких результатов, утверждают в Минобороны, удалось достигнуть, в большей степени благодаря именно государственным сертификатам и субсидированию на приобретение квартир. Выдача сертификатов и денежных компенсаций продолжится только для тех, кто стал на очередь до 2005 года, – все эти военнослужащие будут обеспечены жильем или субсидиями на его приобретение.

По расчетам военного ведомства, это должно произойти до 2020 года.

Военная ипотека. А как получить квартиру военнослужащему, который оформился на службу после 2005 года? Вариант один – участие в созданной годом ранее накопительно-ипотечной программе. Поговорим подробнее о системе, предлагаемой государством для обеспечения жильем военных контрактников сегодня.

Условия военной ипотеки для контрактников

Условия военной ипотеки для контрактников

Накопительно-ипотечная система (НИС) – специальная программа, в которой военный может принять участие с момента начала контракта. В продолжение трех лет за счет федерального бюджета происходит накопление определенных средств, которыми после этого срока имеет право воспользоваться военнослужащий для приобретения собственной квартиры. Для получения кредита военному стоит обратиться в любой банк, работающий с данной программой, и оформить ипотеку.

Кому положена военная ипотека на жилье?

Кому положена военная ипотека на жилье?

В НИС могут участвовать все военные, заключившие контракт на прохождение службы. Однако не для всех категорий условия одинаковые: офицерский состав имеет право вступить в программу сразу после окончания вуза, а мичманы или прапорщики, заключившие контракт в 2005 году, – только по истечении 3-х лет службы. Рядовой состав – после заключения второго контракта не раньше 1.01. 2005 г. при изъявлении желания участвовать в программе НИС.

Важно: военная ипотека – это право и возможность получить квартиру, а не обязанность! Обращаться или нет к этой программе – волен решать военнослужащий-контрактник самостоятельно.

Существуют особые условия военной ипотеки для контрактников определенных категорий. Заем, выданный на жилье, независимо от суммы, гасит государство, если участник программы:

  • Прослужил от 20 и более лет в рядах Вооруженных Сил;
  • Попал под сокращение штатов или уволился по семейным обстоятельствам, которые указаны в законодательстве РФ
  • Был уволен по истечении 10 лет по возрасту, в связи с состоянием здоровья
  • Ушёл из жизни

Кредитная организация в последнем случае не имеет права требовать погашения долга от родственников погибшего, которые становятся собственниками жилья. Выплату осуществит государство.

В ближайшее время в Госдуме планируется дополнить Федеральный Закон о военной ипотеке условиями, дающими право восстановить накопления при увольнении в связи с окончанием контракта, по собственному желанию, с нарушением контракта или в связи с переходом на другую службу или госслужбу.

Нормы кредитования по НИС

Нормы кредитования по НИС

Сколько можно получить денег по военной ипотеке? Государство выделит сумму, которой должно хватить на приобретение жилья по определенным стандартам.

Нормы жилой площади для военнослужащих, согласно законодательству, составляют для самого военнослужащего – 33 кв. м, на семью из 2-х человек – 42 кв. м, из 3-х и более – по 1 кв. м на каждого члена. Это не значит, что военный обязан купить квартиру указанной площади, просто недостающие средства придется внести самому.

Какова сумма выплат? Рассчитывается сумма по специальной формуле, где общая положенная площадь умножается на стоимость 1 кв. м и на коэффициент лет выслуги.

С каждым годом величина коэффициента увеличивается, максимальный показатель – 2, 75 может быть достигнут после 21 года выслуги. В среднем, сумма составляет от 3,5 млн рублей и выше.

По словам председателя Всероссийского профсоюза военнослужащих, средств по окончанию службы должно быть достаточно для покупки квартиры площадью 50-60 кв. м.

Государство при заключении ипотеки переводит на счет участнику ежемесячно определенную сумму, состоящую из основной части и процентов на нее. Использовать средства военнослужащий может не только на покупку жилья за неимением его, но и если хочет улучшить жилищные условия.

Оформление ипотеки: особенности, этапы и документация

Оформление ипотеки: особенности, этапы и документация

Первым делом для оформления ипотеки необходимо получить Свидетельство участника НИС. Для внесения в реестр военный должен по месту службы подать рапорт на имя командира части. После одобрения рапорта (это может составлять 2-3 месяца) военнослужащий получает Свидетельство о займе, срок действия которого ограничен 6 месяцами. Если за это время контрактник не успел воспользоваться своим правом, придется всю процедуру начинать сначала.

Пока документ будет готов, можно заняться поиском банка для ипотеки и самого жилья. Стоит отметить, то возрастной ценз в банках для погашения кредита колеблется в пределах 55-70 лет, а список документов, которые необходимо представить в кредитное учреждение, может варьироваться.

Основной перечень документов для получения жилья военнослужащим, который требуют банки, следующий:

  • Заявление о предоставлении кредита;
  • Паспорт гражданина России;
  • Свидетельство участника военной ипотеки;
  • Справка о составе семьи.

После необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

Важно: до окончания времени действия свидетельства необходимо успеть не только найти квартиру, но и оформить ее в установленном порядке.

Можно купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке и даже на этапе строительства. Правда, для покупки на вторичном рынке в банк придется предоставить еще документы, подтверждающие законность сделки. А приобрести жилье у застройщика можно лишь в том случае, если банк с ним сотрудничает, но в таком случае компания сама оформляет правоустанавливающие документы на квартиру.

После получения согласия банка на кредит договор подписывается в ФГКУ «Росвоенипотека» с предоставлением:

  • Договора займа (в 3 экземплярах);
  • Заверенной банком копии договора о займе с расписанным графиком платежей;
  • Копии расчетного счета;
  • Результатов оценки жилья;
  • Копии паспорта;
  • Заявления.

В течение 10 дней «Росвоенипотека» принимает решение о подписании договора. Затем деньги начинают перечисляться на сет участника ипотеки.

Недостатки военной ипотеки

Недостатки военной ипотеки

Хотя на данный момент накопительно-ипотечная система – практически единственный источник, дающий возможность купить жилье, не лишена программа и определенных минусов. Первый недостаток – зависимость контрактника от срока службы. Добиться погашения государством долга можно, лишь «оттрубив» не менее 20 лет или 10
(при вышеуказанных условиях).

Сумма, которая перечисляется каждый месяц, часто бывает недостаточной для внесения платежей: особенно это касается больших городов, где жилье значительно дороже. Придется искать дополнительные средства для покрытия долга.

Длинный срок кредитования тоже пугает: выплачивать займ около 20 лет – звучит страшно. Но, во-первых, при желании погасить кредит можно раньше, а во-вторых, не придется десятилетиями ждать получения квартиры – можно сразу вселяться и наслаждаться собственным жильем!

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-poluchit-kvartiru-voyennosluzhashchemu

Служебное жилье для военнослужащих по контракту: помощь юриста

Служебное жилье для военнослужащих по контракту: помощь юриста

Служба военных, как правило, проходит далеко от дома. Чтобы создать комфортные условия для тех, чья профессия — защищать Родину, государство обеспечивает их ведомственным жильем. Это может быть квартира, комната в общежитии или частный дом, которые располагаются по месту нахождения части или в близлежащем населенном пункте. Помещение должно быть предоставлено военному и его домочадцам не позднее, чем через три месяца со дня прибытия на службу.

Кому полагается служебное жилье

Кому полагается служебное жилье

Согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих», ведомственными квартирами на время службы обеспечиваются офицеры, граждане, получившие воинские должности после обучения в профессиональных учреждениях, а также военные без офицерских званий, служащие по контракту. Важное условие: получение воинского звания или заключение контракта должны быть датированы не ранее 1998 года.

Как рассчитывается метраж служебного жилья

Как рассчитывается метраж служебного жилья

Расчет площади производится исходя из количества проживающих. По законодательству, на каждого члена семьи должно быть предоставлено 18 кв. м.

Если военное ведомство не может выделить квартиру требуемой площади, с согласия военного ему предоставят временное жилье меньшего метража. Части военнослужащих полагается добавочная площадь — от 15 до 25 кв. м.

В эту категорию входят офицеры в звании полковник и выше, командиры частей, преподаватели военных учебных заведений, научные работники с ученой степенью, а также военнослужащие, имеющие особые заслуги.

Кому принадлежит служебное жилье для военнослужащих

Кому принадлежит служебное жилье для военнослужащих

Помещения, предоставляемые военным и их семьям, — собственность государства. Жилищный фонд формируется специально для размещения военнослужащих-контрактников и находится под управлением Министерства обороны. Квартиры, комнаты и дома предназначены для временного проживания и не подлежат приватизации, продаже или сдаче в аренду.

Как получить ведомственное жилье

Как получить ведомственное жилье

Процесс получения служебного жилья состоит из нескольких этапов.

Подача заявки

Подача заявки

Прибывший на место службы военный подает заявление в отдел департамента жилищного обеспечения Минобороны и прикладывает к нему:

  • копии паспортов — собственного и членов семьи;
  • документ, подтверждающий семейный статус (свидетельство о браке или о разводе);
  • справку о составе семьи;
  • копию контракта на прохождение воинской службы.

Если раньше военному уже предоставлялось служебное помещение, к комплекту бумаг надо добавить документ, из которого следует, что прежнее жилье освобождено.

Рассмотрение заявления

Рассмотрение заявления

Департамент рассматривает заявку и выносит решение о включении военного в списки на обеспечение служебным жильем. При наличии подходящей свободной квартиры ее предлагают на рассмотрение заявителю.

Решение военнослужащего

Решение военнослужащего

Если подобранный вариант устраивает военного, он в письменной форме уведомляет об этом департамент. В ситуации, когда квартира не отвечает ожиданиям (маленькая площадь, не соответствующая составу семьи, неудобное расположение дома), военнослужащий вправе отказаться от нее, обосновав свое решение. Если причины отказа сочтут весомыми, ему будут подыскивать другой вариант. При слабой аргументации с очереди на служебное жилье могут снять.

Заключение договора

Заключение договора

Завершающим этапом становится подписание договора найма между офицером и военным департаментом. В договоре указываются все люди, которые будут проживать в помещении, и прописываются условия пользования жильем. Если со временем состав семьи военнослужащего увеличится, он сможет претендовать на квартиру большего метража.

Освобождение служебного жилья

Освобождение служебного жилья

Военнослужащий покидает ведомственное помещение, если истекает срок службы, досрочно расторгается контракт, его переводят в другую воинскую часть или обеспечивают постоянным жильем. Договор найма в этих случаях перестает действовать, и все проживающие в квартире должны освободить ее в 3-месячный срок. Военного снимут с регистрационного учета и выдадут справку о сдаче помещения после того, как он предоставит документы, подтверждающие факт убытия.

Когда нужна помощь юриста

Когда нужна помощь юриста

Судебная практика показывает, что получение служебного жилья военнослужащими по контракту не всегда протекает гладко. Случается, что офицеры вынуждены жить в казарме до предоставления подходящей квартиры или снимать жилье на собственные средства. Иногда военным предлагается помещение, требующее капитального ремонта, а отказ от такой квартиры воспринимается как необоснованный.

Если подобные нарушения имеют место, военнослужащие вправе защищать свои интересы, обращаясь в суд или военную прокуратуру. Опытный юрист поможет грамотно составить иск, изложить претензии и подкрепить их документальными фактами и законодательными нормами. В нашей компании работают компетентные адвокаты по военному праву, способные отстоять ваши интересы и добиться восстановления справедливости.

Судебные решения

Судебные решения

Отзывы клиентов

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/voennoe-pravo/zhile-dlya-voennyh/

Министерство обороны Российской Федерации : Жилые помещения

Министерство обороны Российской Федерации : Жилые помещения

Жилые помещения Государственные жилищные сертификаты

Военнослужащие в нашей стране, согласно Конституции Российской Федерации, относятся к особой категории граждан, для которых установлен льготный порядок реализации права на обеспечение бесплатным жильем.

В соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок реализации права военнослужащих на получение жилья для постоянного проживания установлен Инструкцией о предоставлении военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма. Инструкция утверждена приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280.

В соответствии с Инструкцией для признания военнослужащих нуждающимися в жилье, они подают заявление (лично, заказным письмом с описью вложения или бандеролью) по рекомендуемому образцу (согласно приложению № 1 к Инструкции) в структурное подразделение Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны.

Признание военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях осуществляется Департаментом в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учётной нормой площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, но не более восемнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Департамент ведет единый реестр военнослужащих, принятых на учёт нуждающихся в жилых помещениях (далее именуется- реестр), информация из которого в установленном порядке размещается в глобальной информационной сети «Интернет» на официальном сайте Министерства обороны Российской Федерации.

Дата принятия военнослужащих на учёт нуждающихся в жилых помещениях определяется датой подачи (отправки по почте) ими в структурное подразделение уполномоченного органа заявлений и документов, указанных в пункте 1  Инструкции.

Распределение жилых помещений военнослужащим осуществляется по очередности, которая определяется датой принятия военнослужащих на учет. А в случае, если указанные даты совпадают, очередность определяется с учетом общей продолжительности военной службы на дату принятия на учет.

Извещения о распределении жилых помещений направляются Департаментом военнослужащим. В случае согласия военнослужащих и членов их семей с получением распределенных жилых помещений они в пятидневный срок со дня получения извещения направляют в уполномоченный орган соответствующее согласие и в течение тридцати дней представляют в Департамент документы, указанные в пункте 13 Инструкции.

При несогласии военнослужащих с предоставлением распределенных жилых помещений они в пятидневный срок со дня получения извещения направляют в Департамент отказы от предоставления распределенных жилых помещений.

После получения согласия и соответствующих документов от военнослужащих Департамент оформляет и направляет военнослужащим выписки из решений о предоставлении жилых помещений, являющихся основанием для заключения договора социального найма.

Жилые помещения по договорам социального найма военнослужащим, принятым на учет нуждающихся в жилых помещениях жилищными комиссиями воинских частей, в период формирования реестра предоставляются порядком, установленным указаниями Министра обороны Российской Федерации от 4 июня 2010 г. № 205/2/373.

При получении извещений о распределении жилых помещений указанные военнослужащие, в случае согласия с его получением, предоставляют документы, предусмотренные Перечнем документов, необходимых для проверки обоснованности признания военнослужащих нуждающимися в получении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, и обоснованности предоставления военнослужащим жилых помещений по договорам социального найма.

Документы, необходимые для получения постоянного жилья

Документы, необходимые для получения постоянного жилья

а) копии документов, удостоверяющих личность военнослужащих
и совместно проживающих с ними членов их семей – граждан Российской Федерации (паспортов с данными о регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении лиц, не имеющих паспортов); б) копии свидетельств о заключении (расторжении) брака – при состоянии
в браке (расторжении брака); в) выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащих и членов их семей за последние пять лет
до подачи заявления; г) копии документов о праве на предоставление дополнительных социальных гарантий в части жилищного обеспечения в соответствии
с законодательством Российской Федерации; д) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых
по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи, по рекомендуемому образцу согласно приложению № 2 к Инструкции о предоставлении военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280. Военнослужащие вправе представлять другие документы, подтверждающие их право на признание нуждающимися в жилых помещениях.

ПАМЯТКА

ПАМЯТКА

военнослужащему, представляющему документы для получения жилого помещения по договору социального найма Для получения жилого помещения по договору социального найма представляются документы, указанные в пункте 1 Инструкции о предоставлении военнослужащим-гражданам Российской Федерации, проходящим службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280: а) копии документов, удостоверяющие личность военнослужащего и совместно проживающих с ним членов семьи — граждан Российской Федерации (далее именуются – члены семьи) (паспортов с данными о регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении лиц, не имеющих паспортов); Справочно: представляются копии всех листов паспорта. б) копию свидетельства о заключении (расторжении) брака — при состоянии в браке (расторжении брака); Справочно: представляется копия свидетельства о заключении (расторжении) брака, заверенная командиром воинской части с приложением печати воинской части. Военнослужащий вправе представить копии указанных документов, заверенные нотариально. в) выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащих и членов их семей за последние пять лет до подачи заявления; Справочно: указанные документы представляются с целью установления фактов совершения военнослужащими и членами их семей действий по намеренному ухудшению жилищных условий.Выписки из домовых книг представляются со всех адресов регистрации по месту жительства военнослужащего и членов семьи за указанный период.Указанные документы выдают организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭУ, ДЕЗ, управляющие компании и т.д.).Данные документы представляются в оригиналах. г) копии документов о праве на предоставление дополнительных социальных гарантий в части жилищного обеспечения в соответствии с законодательством Российской Федерации. д) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи; е) справку о сдаче занимаемого жилого помещения (либо нотариально заверенное обязательство о сдаче занимаемого жилого помещения). Справочно: при оформлении обязательства о сдаче занимаемого жилого помещения в тексте обязательства должно быть указано следующее: «обязуемся в течение 2-х месяцев с даты заключения договора социального найма на распределенное жилое помещение, расположенное по адресу:_____________________________________________________________________________,освободить и сдать в надлежащем состоянии квартирным органам Минобороны России занимаемое мной и членами моей семьи жилое помещение, расположенное поадресу:________________________________________________________________ ,в том числе сняться с регистрационного учета всем составом семьи и закрыть финансовый лицевой счет».

Источник: https://dom.mil.ru/dom/social.htm

Служебное жилье 2020 — для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, жилищный кодекс, расслужебить, получить

Служебное жилье 2020 — для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, жилищный кодекс, расслужебить, получить

Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств  для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются. Руководством Департамента был запущен «пилотный» проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.

Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем.  На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул.

Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1.

Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?

о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

Все чаще суды при обращении граждан с исками о приватизации жилья стали принимать отказные решения, поскольку Верховный суд РФ своим определением  № 18 КГ-14/173 от 25.01.2015 по гр. делу Малахова В.С.

 всё разъяснил указав, что приватизация служебного жилья, даже в случае нарушения порядка отнесения квартиры к служебному фонду, не допускается (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации»).

Однако наша положительная судебная практика доказывает обратное, — у граждан обратившихся к нам с указанными выше требованиями, определенно есть шанс.

Пример. В январе 2018 года к нам обратился клиент, проживающий в военном городке «Софрино-1», который обнаружил в своем почтовом ящике уведомление ФГКУ «Центральное ТУИО»  Минобороны России с требованием о выселении. Мы не стали дожидаться подачи иска и сразу подали в суд свой иск о признании права собственности на служебку.

В процессе суда судья всем своим видом давала понять, что намерена в иске отказать. Однако мы не только разыскали, но и истребовали из Администрации г. Пушкина решение Пушкинского горсовета народных депутатов МО, согласно которому, данную квартиру исключили из числа служебных еще в далеком 1990 году. Суд вынес решение об удовлетворении иска.

 Наш клиент получил  право собственности на «служебную» квартиру в судебном порядке! Аналогичное дело рассматривалось и в Мытищинском городском суде Московской области. Решением указанного суда служебная квартира, расположенная в пос. Марфино, в связи с нарушением порядка включения в число служебной жилплощади, была в судебном порядке приватизирована.

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Указанные выше примеры – одни из немногих в нашей судебной практике, когда обратившиеся к нам клиенты не только не «оказались на улице», но и получили занимаемое жилье в собственность.

Компетенция и опыт адвоката в этом случае – важнейший критерий достижения успеха.

К сожалению, собственными силами, без должного опыта и понимания специфики законодательства в этой области справиться невозможно.

Приватизация служебного жилого помещения сложна и специфична. Особенность ее в том, что нормативного акта, который бы урегулировал ее аспекты, не существует. В настоящее время более 15 нормативных актов предусматривают предоставление в пользование квартир спецфонда.

 Для граждан, проходящих военную службу по контракту, «своим» отраслевым законодательным актом является ФЗ «О статусе военнослужащих», в котором отмечено, что служебное жилье предоставляется военнослужащим и членам их семей только на период прохождения военной службы по контракту, после окончания военной службы военнослужащий обязан эту квартиру освободить (ст.ст.103,104 ЖК РФ).   

Служебный жилой фонд

Служебный жилой фонд

Таковым считается жилой фонд, предназначенный для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с организацией, государственной структурой. Распоряжается им собственник – в нашем случае Министерство обороны РФ, предоставляя квартиры в пользование временно, на период прохождения военной службы.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацию «служебок» не допускает (ч.1ст.4 Закона). При этом, недвижимость принадлежит управляющему органу на праве собственности.

А раз так, то собственник, на основании Гражданского Кодекса РФ, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе отчуждать его. Такое правомочие признано за организациями, учреждениями, имеющими собственный жилой фонд в «оперативном управлении».

Распоряжение им обеспечивает соблюдение интересов предприятия, организации, ведомства.

Расслужебить квартиру в Москве – нюансы

Расслужебить квартиру в Москве – нюансы

  • В Москве действует постановление Правительства №1056 от 1993 года, которым закреплена возможность расслужебить служебное жилье гражданами, отработавшими на предприятии, владеющим спецжильем, более десяти лет.
  • Похожие требования закрепляет и ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечается, что получение жилья в собственность возможно, если:
  • 20 лет — общая продолжительность срока военной службы по контракту;
  • 10 лет и более – срок службы по контракту, при увольнении: по достижению предельного возраста прибывания на военной службе, состоянию здоровья, по оргштатным мероприятиям.

При этом существует парадокс отраслевого законодательства, в котором нигде не сказано, что при увольнении военнослужащий получает в собственность именно ту квартиру, в которой проживал до этого. Кроме того, другой закон, непосредственно регулирующий сферу приватизации в РФ, отмечает, что в собственность гражданам не передается жилье, отнесенное к:

  • общежитиям;
  • военным городкам;
  • служебному жилищному фонду;
  • аварийному фонду.

Очевидно, что возможно расслужебить квартиру через суд.

Закон позволяет сделать это, если она не относится к жилому фонду военного городка или переведена из разряда служебки в муниципальную собственность, которую гражданин может получить на основании договора социального найма.

Складывается и практика, согласно которой, жилищный орган может заключить договор социального найма на служебное жилье. Но это право собственника, а не обязанность. 

Какие документы нужны, чтобы расслужебить комнату, квартиру

Военный сертификат на приобретение жилья в 2020 году: условия, сумма, список документов

как получить квартиру военнослужащему

/ Жилищные споры / Улучшение жилищных условий / Сертификат на жилье военнослужащим

Просмотров 100

Служба по контракту дает ряд преимуществ. Если военнослужащий испытывает проблемы с жильем, власти оказывают поддержку. Первые шаги в этом направлении были сделаны в 1998 году, а с 2006 года военнослужащие могут рассчитывать на государственный жилищный сертификат. Обладатель свидетельства получает льготу на приобретение квартиры или дома. В настоящий момент это самый популярный вид государственной поддержки.

Загвоздка в том, что не все могут получить сертификат на жилье. Соискатели должны отвечать ряду требований. Размер ГЖС также зависит от обстоятельств, и рассчитывается с учетом жизни семьи военного. Обо всех подробностях читайте в нашей статье.

Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?

Военнослужащие рискуют жизнью и здоровьем на благо нашей Родины. Взамен государство обязуется решить квартирный вопрос защитников России. Сертификат на покупку жилья – лишь один из предлагаемых вариантов. Офицеры могут выбрать военную ипотеку или бесплатное жилье по договору соцнайма. В рамках нашей статьи речь пойдет о сертификате.

Жилищный военный сертификат – это именной документ, напечатанный на специальной бумаге с водяными знаками. Сертификат выдают военнослужащему или уволенному в запас с целью матпомощи на покупку жилья. За счет сертификата офицеры улучшают жилищные условия.

Основное преимущество в том, что государство компенсирует часть выплат и берет расходы на себя – в силу п. 2 ПП № 153 от 21.03.2006 года.

Военный сертификат выдается на военнослужащего и членов его семьи. Сведения о них также вписывают в текст именного свидетельства. Получить сертификат можно один раз в жизни. Для тех, чьи инициалы включены в свидетельство, в будущем уже не выдадут новый сертификат. Держатель документа не может ни продать, ни завещать, ни подарить ценное свидетельство – оно представляет собой право на льготу.

В чем преимущество сертификата на жилье? Опыт доказывает, что это быстрый способ улучшить жилищные условия военнослужащего. Многие выбирают сертификат, а не общую очередь за квартирами. Обычно субсидию выдают в течение года, а ждать в очереди на жилье придется несколько лет (зачастую, не один десяток).

Законодательно вопрос выдачи и использования ГЖС регламентируется ст. 15 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 года. Отдельные положения закреплены в Жилищном кодексе РФ. Программа находится в ведении Минобороны России, а также под вниманием Правительства и Президента РФ.

Условия получения

Чтобы офицера-контрактника включили в число претендентов на сертификат, необходимо соответствовать требованиям законодательства.

Условия Программы помощи военнослужащим и их семьям:

  1. Отсутствие своего жилья или несоответствие учетной норме на одного человека (например, 3-е членов семьи, которые проживают в коммунальной квартире).
  2. Признание малоимущими и нуждающимися в улучшении условий проживания.
  3. Неучастие в ипотечно-накопительной системе (ИНС) – альтернатива выдаче жилищных сертификатов.
  4. Стаж службы в ВС России – не менее 20 лет для действующих военных или увольняющихся со службы, 10 лет – уволенных в запас по состоянию здоровья.
  5. Обращение семьи погибшего контрактника – в период несения военной службы или после отставки, при условии, что ранее семья была признана нуждающейся в жилье. Кого считать семьей? Родители, вдова и дети погибшего – в соответствии с документами, подтверждающими статус членов семьи. Остальные родственники признаются таковыми лишь в судебном порядке.
  6. Переселение из военного городка – освобождение служебной квартиры и переезд на новое место жительства.
  7. Не обнаружено признаков ухудшения жилищно-бытовых условий военнослужащего, например – размен большой квартиры, прописка третьих лиц, продажа недвижимости и т.д.

Военные в отставке могут приобрести жилье только в регионе выдачи сертификата. Для тех, кто находится на службе или только готовится к увольнению в запас – условия получше. У них есть выбор региона покупки квартиры. Скажем, если дали сертификат в Ростове-на-Дону, военнослужащий может купить жилье в Краснодаре.

«Жилищный сертификат для ветеранов боевых действий«.

Сумма военного сертификата в 2020 году

Социальная компенсация будет рассчитана с учетом индивидуальных особенностей. Точную цифру назвать нельзя. Размер зависит от двух факторов – цены квадратного метра жилья и состава семьи военнослужащего. Общая сумма дотаций может достигать 80% от стоимости квартиры или дома.

Размер выплат по военному сертификату:

  • одинокий человек – 1-комнатная квартира (33 кв. метра);
  • двое членов семьи – 2-комнатная (42 кв. метра);
  • трое + несовершеннолетние дети – 3-комнатная (54 кв. метра или в расчете 18 кв. метров на одного домочадца).

Важное значение играет звание военнослужащего. Командиры частей, полковники и военные с учетной степенью могут рассчитывать на 15-25 кв. метров жилплощади.

Как считать? Для начала нужно определить выделенную семье жилую площадь. Далее, она умножается на стоимость квадратного метра жилья в регионе. Где-то к цифре прибавляют 1-3% – повышающий коэффициент (например, для Москвы, СПб, Хакасии, Калининграда). Итоговая сумма – размер жилищного сертификата военнослужащему.

Пример расчетов:

Зайцев планирует уволиться с военной службы спустя 24 года, где он проживает в служебной квартире от Минобороны РФ. Состав семьи: муж, жена и ребенок. Военнослужащий хочет приобрести жилплощадь в г. Москва.

Формула расчета суммы жилищного сертификата:

  • цена 1 кв. метра жилья в Москве – 99 378 рублей (актуальность данных на III квартал 2019 года в соответствии с Приказом Минстроя РФ № 353/пр от 21 июня 2019 года);
  • семье из 3-х человек положено (18*3) * 99 378 рублей * 1,2 (повышенный коэффициент для г. Москва) = 6 439 694 рубля – сумма военной субсидии в столице.

Искомую сумму можно потратить на квартиру в новостройке или жилплощадь со вторичного рынка. Оставшуюся сумму военнослужащий и его семья доплачивают из своего кармана.

Как получить – пошаговая инструкция

Статус малоимущего или нуждающегося дает право обратиться за государственной поддержкой. Военные-контрактники могут получить сертификат в зависимости от своего положения:

  • уволенные в запас (отставка) – в органе местного самоуправления (администрации) или обратиться в военный комиссариат;
  • военнослужащие по контракту – в командный пункт части или РУЖО;
  • переселенцы из военного городка – администрация территориального субъекта.

Процедура получения сертификата не таит в себе ничего сложного. Администрация не чинит препятствий для постановки в очередь. Сложнее дождаться своего часа и получить военный сертификат.

Порядок действий:

  1. Написать рапорт (заявление) на имя командира воинской части. Оттуда заявление передадут в жилищный отдел обеспечения (РУЖО).
  2. Проверка документов и оснований для постановки на учёт.
  3. Военнослужащего вносят в очередь на получение жилищного сертификата. Параллельно с этим заводится учетное дело – обо всех изменениях в жизни нужно информировать целевой орган.
  4. Получить извещение о подходе очереди. Рекомендуется проверять очередь на жилье самостоятельно (для этого нужно знать личный номер и отслеживать движение очереди в онлайн сервисе от Минобороны РФ).
  5. Прийти на торжественное мероприятие и получить именной сертификат.

Дальнейшая реализация субсидии происходит в стандартном порядке. Обозначим, что нужно делать для приобретения жилья по ГЖС:

  1. Обратиться в банк-партнер, участвующий в программе. Список банков можно узнать в жилищном органе – обычно это крупные учреждения (Сбербанк, ВТБ).
  2. Написать заявление и заключить договор на обслуживание ИБЦ – именного блокированного целевого счета. Срок на обращение в банк – 3 месяца.
  3. Оформить ипотечный займ – при отсутствии собственных средств.
  4. Поиск подходящего жилья. Здесь также есть ограничения по времени – не более 7 месяцев.
  5. Заключение договора купли-продажи (ДКП) квартиры. Важно, чтобы продавец был в курсе, что вы используете ГЖС и был согласен ждать перевода денег. Далее, передается задаток (под расписку) и оформляется акт приемки.
  6. Передача сведений о сделке в Росреестр – посредством МФЦ «Мои документы». Окончательная регистрация купли-продажи квартиры.
  7. Уведомление банка о сделке. Военнослужащему нужно предоставить в банк выписку из ЕГРН – о том, что ДКП заключен.
  8. Написать заявление о распоряжении средствами сертификата. Поступившая на ИБЦ счет субсидия переводится на л/с продавца.
  9. Оформление расписки о получении денег продавцом. Снятие обременения с недвижимости и передача прав на квартиру покупателю.

Военный сертификат нельзя обналичить. Денежные средства блокируются на л/с офицера, а затем переводятся на счет продавца. Покупатель не участвует в расчетах и выводить деньги не может.

Список документов для постановки на очередь

Прежде чем получить сертификат на жилье, соискатель должен пройти проверку в РУЖО. Для этого собираются документы, которые войдут в личное дело военнослужащего. Сформированный пакет должен отвечать общим требованиям.

Что входит в список документов:

  • официальное прошение о постановке на очередь (рапорт);
  • паспорт заявителя;
  • военный билет – о прохождении службы в ВС России;
  • выписка из приказа об увольнении со службы – если соискатель в отставке;
  • выписка из поквартирной карточки – оформляется по месту текущего адреса проживания, например в служебной квартире;
  • документы на всех членов семьи, включая детей;
  • акт обследования жилищных условий;
  • справка о снятии с учета в служебной квартире;
  • справка из банка – о движении средств за последние 5 лет;
  • выписка из ЕИРЦ;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • согласие на снятие с очереди после выдачи военного сертификата;
  • иные документы по требованию.

Военные, которые были удостоены звания или отмечены за боевые заслуги должны приложить подтверждение. Собранные документы имеют форму оригиналов, а если это копии – заверяются у нотариуса.

Сертификат на жилье и ипотека

Нередко жилищный сертификат путают с военной ипотекой. Но на самом деле – это два разных понятия.

Ипотека не является безвозмездной субсидией. Ее предстоит выплачивать в полном объеме с учетом начисленных процентов. Социальные выплаты по именному сертификату абсолютно бесплатные – их возвращать не нужно.

Участие в ипотечно-накопительной системе (НИС) позволяет приобрести жилье за счет государства – при условии долгосрочной службы в армии по контракту. Одновременно с этим военнослужащий утрачивает право на жилищное свидетельство. И наоборот, подав заявку на ГЖС, офицер не сможет взять военную ипотеку.

Для тех, кто хочет оформить сертификат, но не имеет личных сбережений также имеется ипотека. Правда, не военная, а обычная – на общих условиях в любом банке. Ипотечный заем можно взять при обращении в банк за открытием ИБЦ счета для субсидии.

Что лучше – военная ипотека или жилищный сертификат? Для тех, кто уже уволился из армии, ЖС – пожалуй, единственный вариант улучшить условия проживания. Единственный минус – ограниченность в регионе. Отставникам придется выбирать жилье в пределах населенного пункта, где выдали ГЖС.

Действующим военным больше подойдет военная ипотека. Ссуда не ограничена в размерах, так что есть шанс приобрести просторное жилье. А вот с сертификатом это сделать сложнее. Выдаваемой субсидии хватает на минимальный метраж, и, если нет своих сбережений, придется довольствоваться малогабаритной квартирой.

Государственные программы помощи военным могут иметь сходные названия. Но условия предоставления льгот всегда различаются. Особенно, если брать удаленные регионы. Если у контрактника нет нужного стажа, ему сложно оформить именной сертификат.

Требуется экспертная помощь в оценке проблемы, сборе документов и общению с военным начальством РУЖО. Юристы нашего портала придут на помощь в самых сложных ситуациях. Эксперты ответят на вопросы по выдаче и использованию военного ГЖС.

Обращайтесь, поможем!

Источник: http://law-divorce.ru/sertifikat-na-zhile-voennosluzhashhim/

Как военнослужащему получить квартиру?

как получить квартиру военнослужащему

В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

Выдача квартир военнослужащим

Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению. Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО). Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.

Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.

Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.

Какому военнослужащему положена квартира?

Ни для кого не секрет, что жизнь военных такова, что порой довольно часто приходиться переезжать из одной части в другую. Осложняются подобные переезды тем, что подобные военные части могут находиться в разных регионах страны.

В том случае, когда в месте прохождения службы у человека нет постоянного жилья, то ему в течение 3 месяцев обязаны предоставить служебное жилье. Законодательством РФ определено, что жилые помещения предоставляются только некоторым категориям. Согласно п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» служебными квартирами на весь срок службы обеспечиваются:

  • Офицеры, которые заключили свой 1 контракт о прохождении службы, и проживающие вместе со своими семьями.
  • Окончившие военные ВУЗы и в связи с этим получили воинское офицерское звание, а так же проживающие с ними семьи.
  • Проходящие военную службу по контракту в закрытых городках и их семьи.
  • Матросы и солдаты, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты, поступившие на службу по контракту и их семьи.

Не вправе претендовать на квартиры для военнослужащих:

  • проходящие службу по призыву;
  • слушатели и курсанты образовательных учреждений без офицерского звания;
  • не имеющие российского гражданства;
  • военные, находящиеся в отставке или запасе;
  • военнослужащие, заключающие повторный контракт и если после первого контракта прошло менее 5 лет;
  • те, кто имеет постоянное жилье в близлежащих населенных пунктах к месту службы.

Договор найма служебного жилья заключается на период действия контракта. После этого в течение 3 месяцев такое жилье должно быть освобождено.

Качество квартир для военнослужащих

В 2016 году из бюджета Российской Федерации было выделено 36 млрд. рублей на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем. Однако ситуация с проблемами предоставления им жилья не была решена. По сведениям Счетной палаты, за 2016 год, было использовано лишь около 10% от предусмотренных на строительство средств.

Отчасти это связано с географическими расположениями квартир. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки для военнослужащих в Санкт-Петербурге, Москве и Краснодарском крае.

Но довольно большая не заселенность домов вызвана так же тем, что людей не устраивает этажность, планировка или проблемы, связанные с передачей жилья в собственность.

Новостройки для военнослужащих в Москве

Для примера возьмем московский микрорайон «Молжаниново». Он построен в промышленной зоне «Подрезково» без разрешения местных властей. Это место было запрещено для жилищного строительства Градостроительным кодексом России. «Молжаниново» расположено в зоне аэропорта и абсолютно не имеет никакой инфраструктуры. При строительстве домов вблизи аэропорта крайне нарушена высота зданий (превышение на 34 м.), уровень шума превосходит все нормы.

Так же при возведении данного микрорайона был нарушен Градостроительный кодекс РФ, и многие корпуса этой новостройки для военнослужащих из-за многочисленных нарушений не могут быть введены в эксплуатацию. Так же бытует мнение, что все постройки вообще, скорее всего, будут снесены. Что же делать военнослужащим, которые с надеждой ждут квартиры от государства? Соглашаться на непригодное для жизни жилье, предоставленное по льготам для военнослужащих, или и дальше продолжать ждать?

Конечно же, люди массово отказываются от такого жилья. И «Молжаниново» не единственное место, куда не желают въезжать люди, и новостройки для военнослужащих остаются незаселенными. В результате подобных управленческих ошибок, более 60 тыс. человек не получили жилье.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kvartiry-dlya-voennosluzhashhix/

Короткими очередями: военнослужащим дают второй шанс получить жилье

как получить квартиру военнослужащему

Критерии, по которым военнослужащих исключают из очереди на квартиру, планируется радикально изменить. Сейчас снять офицера с жилищного учета можно, если будут выявлены действия, приводящие к ухудшению условий проживания. Это, например, постоянная регистрация у родственников, потеря собственности из-за признания сделки по покупке недействительной. Минобороны планирует четко определить, в каких случаях военнослужащий всё же имеет право на получение квартиры. 

Подготовлены поправки, смягчающие правила, утвержденные постановлением правительства № 512 о порядке признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях. Об этом «Известиям» рассказали в Минобороны. Сейчас документ проходит межведомственные согласования и, как планируется, вступит в силу в 2019 году.

В пояснительной записке, которая имеется в распоряжении «Известий», говорится о том, что теперь военнослужащие, ухудшившие свои жилищные условия по объективным причинам, не потеряют право на получение квартиры от государства.

Остаться без квартиры

Сейчас условия для снятия офицера или контрактника с учета указаны в 6-й статье постановления № 512. При наличии информации (Минобороны запрашивает эти данные в Росреестре) о том, что военнослужащий покупал квартиры или земельные участки, регистрировался по месту жительства в квартире близких родственников, добровольно отказался от своей доли в недвижимости или получил наследство, его исключают из списков очередников. Повторно встать на учет можно только через пять лет.  

В 2019 году в законодательство планируется ввести несколько исключений из общих правил. Во-первых, в категорию нуждающихся войдут военнослужащие, квартиры которых признаны непригодными для проживания.

Не вычеркнут из списков и тех, чья сделка по покупке жилого помещения была признана недействительной (ничтожной) по суду, из-за чего военнослужащий утратил на него право собственности.

Получат шанс встать в очередь и офицеры, заключившие договор ренты жилого помещения, который был расторгнут по инициативе другой стороны.

Также признают нуждающимися в жилье военнослужащих, которые вселились в квартиры родителей, супругов или детей. Сейчас это означает автоматическое исключение из списков очередников. По новым правилам прописавшегося у близких родственников не лишат права на получение жилья — если только он не оформил это жилье в свою собственность.

Вернут в ряды очередников и семьи, которые расторгли договор социального найма жилого помещения в связи с выездом к месту военной службы в другой населенный пункт.

Обойдемся без суда

Офицеры и контрактники и раньше в подобных ситуациях имели возможность восстановить право на получение жилья, но только через суд. Теперь для восстановления своих прав достаточно собрать пакет подтверждающих документов, рассказал «Известиям» председатель ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев.

— Это правильные и необходимые поправки, они в ряде случаев помогут восстановить справедливость в отношении военнослужащих, которых по надуманной причине не ставят на жилищный учет, — считает эксперт. — Но в жизни бывают разные ситуации, поэтому исчерпывающе прописать в законе все случаи сложно.

На мой взгляд, перечень не должен быть закрытым, необходимо учитывать и другие варианты. К примеру, в более ранней редакции проекта документа предлагалось не лишать права на квартиру тех, кто получил земельный участок для строительства жилого дома. Но эта поправка не попала в окончательный текст.

В любом случае нужно становиться на сторону военнослужащего, если действия, из-за которых он потерял квартиру, совершили другие лица.

Недвижимость стоит немалых денег, и просто так раскидываться средствами в Минобороны не имеют права, считает военный эксперт, доцент кафедры политологии и социологии РЭУ имени Плеханова Александр Перенджиев.    

— С другой стороны, есть масса случаев, когда ухудшение жилищных условий происходит не по вине военнослужащих, и это надо учитывать и прописывать законодательно, — считает он. 

В 2018 году, по словам министра обороны Сергея Шойгу, постоянным жильем было обеспечено 8,3 тыс. военнослужащих.

Источник: https://iz.ru/824731/aleksandr-kruglov-roman-kretcul/korotkimi-ocherediami-voennosluzhashchim-daiut-vtoroi-shans-poluchit-zhile

Как получить военную ипотеку

Военнослужащие могут оформить льготный кредит в Сбербанке на покупку готового или строящегося жилья.

Ставка по «Военной ипотеке» — от 9,5%

Сумма кредита — до 2 502 000 рублей

Первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости

«Военная ипотека» предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ.

Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе и уже через 3 года может приобрести недвижимость.

Разницы в размерах накопительных взносов нет: офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму — в 2019 году она составила 280 009 рубля в год. Сумма ежегодно устанавливается законом 415-ФЗ о федеральном бюджете.   

Условия кредитования 

Одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком.

Во время службы на счет военного переводятся выплаты, которые можно использовать в качестве первоначального взноса.

Кредит выдается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы

Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно.

Кто имеет право на военную ипотеку?

Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы (НИС) могут только военнослужащие по контракту.

  • Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.
  • Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
  • И иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

Через 3 года после участия в программе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий

Ни супруга, ни дети не могут значиться собственниками этого жилья, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен. Кроме того, после развода эта квартира не подлежит разделу — читать подробнее. 

Военнослужащий из Краснодара после развода планировал отказаться от квартиры в центре города в пользу бывшей жены и дочери. Однако, так как ипотечный кредит на квартиру был оформлен при помощи НИС, жилье находилось в залоге у государства, и военнослужащий не имел права ей распоряжаться. Военнослужащему пришлось досрочно погашать долг по ипотеке, чтобы иметь право оформить дарственную.  

Как подать заявку на военную ипотеку?

1. Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru. Для рассмотрения онлайн-заявки на кредит в личном кабинете ДомКлик потребуется паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

2. Выбрать подходящую квартиру и отправить документы на недвижимость через сервис ДомКлик.

3. После одобрения банк подготовит необходимые документы для передачи в «Росвоенипотеку».

4. В банк нужно приехать всего 2 раза — для подписания договора с «Росвоенипотекой» и кредитного договора.

А если уже есть квартира, можно получить военную ипотеку? 

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки. Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.  

Офицер, включённый в программу военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. Ранее, до 2016 года, наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение денежных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства. 

Что будет в случае увольнения со службы? 

В случае увольнения с воинской службы участнику программы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения делаются только в том случае, если:

  • Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, – двадцать лет и более.
  • Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:

— по достижении 45 лет

— по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе

— в связи с организационно-штатными мероприятиями

— в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу

-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность

— в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами

— в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка

  • Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе

В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств. 

Запомнить

«Военная ипотека» предоставляется только военнослужащим по контракту.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий.

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на участие в программе «Военная ипотеки».

В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.

Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru

Рекомендуем

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Чем владельцы квартир докажут свои права на недвижимость

 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kak-poluchit-voennuyu-ipoteku

Жилье для военнослужащих

В соответствии с действующим законодательством государство берет на себя обязательство по обеспечению военнослужащих жильем, в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом «О статусе военнослужащих», а также иными нормативно-правовыми актами.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Военнослужащие, прибывшие на место службы, не имеющие в данном населенном пункте жилья, в течение 3 месяцев обеспечиваются служебной квартирой из специализированного жилищного фонда, а при отсутствии такового им ежемесячно выплачивается компенсация в размере арендного платежа. В отношении данного жилого помещения они имеют только право пользования. Для того, чтобы получить ведомственное жилье следует обратиться в территориальный отдел Министерства обороны РФ, который занимается распределением жилья с рапортом и пакетом документов:

  • копиями всех страниц паспорта/свидетельства о рождении военнослужащего и членов его семьи;
  • справка о наличии военного контракта;
  • справка о составе семьи;
  • документ, подтверждающий отсутствие в собственности, либо по договору социального найма жилья в муниципальном образовании, где проходит служба;
  • сведения о том, что ранее занимаемое служебное жилье (при наличии такого) освобождено;
  • копия свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • справка из БТИ по месту службы.

Важно! Военнослужащий, который приобрел жилье по военной ипотеке в другом городе, имеет право на служебное жилье.

По истечению контракта, либо при переводе в другую часть, они обязаны покинуть занимаемое помещение. Здесь имеется исключение: Если на момент увольнения по выслуге, состоянию здоровья или организационно — штатными мероприятиями военный продолжает состоять на очереди на получение жилья, либо выдачу субсидии на приобретение, то он может продолжать жить в служебной квартире.

С 2006 года новой формой предоставления жилья стал «Жилищный сертификат», который выдается военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий при увольнении со службы по выслуги, по состоянию здоровья, либо в связи с расформированием части, а также ближайшие члены семьи военного (вдова, дети, родители), который погиб при исполнении служебных обязанностей. До этого момента, нуждающимся гражданам выдавались готовые квартиры. Основными преимуществами субсидии являются более быстрое получение жилья, а также возможность выбора желаемой квартиры в любом населенном пункте.

Документы на служебное жилье военнослужащим

Для того, чтобы стать участником этой государственной программы необходимо получить в установленном порядке статус нуждающегося путем обращения в муниципалитет, а затем подать заявление и комплект документов в военное ведомство:

  1. справку, подтверждающую выслугу лет;
  2. выписку с финансово-лицевого счета;
  3. документ о постановке на учет в качестве нуждающегося;
  4. копия документов, удостоверяющих личности военнослужащего и членов его семьи;
  5. документ, подтверждающий право на дополнительную площадь;
  6. справка о составе семье;
  7. документ об отсутствии жилья в собственности, либо наличии площадью меньше, чем установлено нормативами.

После проверки документов, заявитель уведомляется о постановке на учет, либо об отказе.
Стоимость субсидии рассчитывается следующим образом: норматив жилой площади (1 человек -33 кв.метра, 2 человека- 42 метра, 3 и более человек – по 18 метров на каждого) Х на стоимость 1 км.м. в данном регионе. Также учитывается право на дополнительные метры, военный стаж (поправочный коэффициент), наличие жилья в собственности.

Одной из форм получения жилья является военная ипотечно — накопительная система. Воспользоваться ею может любой военнослужащий, независимо от того является ли он нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет, с момента поступления на службу по контракту.

В течение первых 3 лет с момента вступления в программу, на специальный счет участника НИС государство перечисляет ежегодно фиксированную сумму (в 2016 году – 245 880 рублей). По истечению трехлетнего срока военный имеет право подать рапорт о намерении использовать средства на приобретение жилья.

После получения сертификата, он подбирает жилой объект.

Важно! Это может быть не только жилое помещение в многоквартирном доме, но и, например, таунхаус.

Следующим этапом становится обращение в банк за ипотечным кредитом. На 2015 год максимальная сумма составила 2,2 миллиона рублей. При желании, военнослужащий может приобрести более дорогую и просторную квартиру, добавив личные средства.

После одобрения кредита, заключается договор между военным, банком и ФГКУ «Росвоенипотека». Затем происходит подписание кредитного договора, и заключается сделка купли-продажи. И только потом, заемщик получает свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением.

На протяжении всего срока службы (либо до полного погашения кредита) военное ведомство ежемесячно перечисляет в банк средства в размере 1/12 от ежегодной фиксированной суммы, положенной участнику НИС.

Минимальный срок ипотеки – 3 года, максимальный – до 45 лет (включительно) заемщика.

Повторное получение жилья военнослужащим

На практике нередки случаи, когда военные принимали обязательное участие в приватизации в силу возраста, но в последующем данная жилая площадь была реализована, и они по факту не имеют ничего в собственности.

В соответствии с жилищным кодексом РФ намеренное ухудшение жилищных условий с целью получения бесплатного жилья от государства является основанием для отказа в постановке на учет в качестве нуждающегося в течении первых 5 лет с момента совершения сделки (купли-продажи/дарения), которая привела к ухудшению условий.

То есть по истечению 5 лет военнослужащий имеет право на повторное обеспечение жильем со стороны государства.

Таким образом, в настоящее время в России успешно функционирует механизм по выдаче жилищных сертификатов военным, а также программа военно-ипотечного кредитования, в которой с каждым годом принимает участие все больше военнослужащих.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/incentives-and-subsidies/zhile-dlya-voennosluzhashih/

Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

Как работает военная ипотека

Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

  • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
  • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

Воспользоваться возможностью могут:

  • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
  • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

Сколько денег даёт государство

После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

Какие условия должен выполнить военный

Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

  • отслужить 20 лет;
  • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

1. Военный отслужил 20 лет и более

При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

Как взять военную ипотеку

Шаг 1. Оформление свидетельства

Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений. Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет). Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

Шаг 3. Выбор жилья

Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

Шаг 4. Оформление ипотеки

После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

Шаг 5. Регистрация собственности

Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

Что в итоге

Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

Источник: https://lifehacker.ru/voennaya-ipoteka/

Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

Проблема обеспечения жильем военнослужащих в России, всегда стоявшая остро, сегодня еще более распространена. С минувшего года свернута программа, предусматривавшая получение жилья «на руки». Теперь служащие в рядах российской армии смогут приобрести квартиру лишь по так называемой «военной ипотеке». Рассмотрим условия, согласно которым возможно получение квартиры военнослужащим в собственность, необходимые нормы, документы и прочие нюансы с получением жилья.

Где жить военным вместе с семьями? Российское законодательство предусматривает несколько возможностей получения жилой площади этой категорией граждан. И каждый из них имеет свои особенности и условия оформления. Первый вариант – получение служебного жилья.

Служебные квартиры для военных

Государство выполняет свою обязанность обеспечить военного с семьей при переводе в другой населенный пункт местом для проживания.

В продолжение 3 месяцев после переезда контрактник получает служебную квартиру, в которой может жить на протяжении всего времени прохождения службы в населенном пункте. Удобно, хорошо, но – бесперспективно: жильем семья обеспечивается ровно до того момента, пока не прекратится контракт или глава семьи не будет переведен в другое место.

После семья освобождает служебное жилье для военнослужащих и никаких прав на него не имеет. В случае если контрактник сам снимает жилье, ему выдается денежная компенсация, которая в последний год увеличилась. Например, в Москве – с 15 тысяч рублей до 36 тысяч.

Собственная квартира: как получить?

До недавнего времени согласно Закону «О статусе военнослужащих» квартира военнослужащим по контракту могла быть получена в натуральном виде в порядке очередности, куплена с помощью государственного жилищного сертификата, (государственной субсидии на покупку жилья) или путем накопительно-ипотечной системы (военной ипотеки).

Получение квартир по очереди. С 2016 года получение жилья в порядке очередности отменяется, так как ведомство прекращает строительство для военных жилья в собственность. Те дома, которые уже возводятся, достроят, и служащие в порядке очереди квартиры получат. С минувшего года продолжится строительство лишь служебного жилья и общежитий для контрактников.

Выдача госсертификатов или субсидий была инициирована ранее как льготы военным контрактникам, которые не могли приобрести квартиры по месту прохождения службы, потому что Министерство обороны не имело возможности построить там жилье. За последние несколько лет Министерству обороны удалось значительно сократить количество нуждающихся.

Таких результатов, утверждают в Минобороны, удалось достигнуть, в большей степени благодаря именно государственным сертификатам и субсидированию на приобретение квартир. Выдача сертификатов и денежных компенсаций продолжится только для тех, кто стал на очередь до 2005 года, – все эти военнослужащие будут обеспечены жильем или субсидиями на его приобретение.

По расчетам военного ведомства, это должно произойти до 2020 года.

Военная ипотека. А как получить квартиру военнослужащему, который оформился на службу после 2005 года? Вариант один – участие в созданной годом ранее накопительно-ипотечной программе. Поговорим подробнее о системе, предлагаемой государством для обеспечения жильем военных контрактников сегодня.

Условия военной ипотеки для контрактников

Накопительно-ипотечная система (НИС) – специальная программа, в которой военный может принять участие с момента начала контракта. В продолжение трех лет за счет федерального бюджета происходит накопление определенных средств, которыми после этого срока имеет право воспользоваться военнослужащий для приобретения собственной квартиры. Для получения кредита военному стоит обратиться в любой банк, работающий с данной программой, и оформить ипотеку.

Кому положена военная ипотека на жилье?

В НИС могут участвовать все военные, заключившие контракт на прохождение службы. Однако не для всех категорий условия одинаковые: офицерский состав имеет право вступить в программу сразу после окончания вуза, а мичманы или прапорщики, заключившие контракт в 2005 году, – только по истечении 3-х лет службы. Рядовой состав – после заключения второго контракта не раньше 1.01. 2005 г. при изъявлении желания участвовать в программе НИС.

Важно: военная ипотека – это право и возможность получить квартиру, а не обязанность! Обращаться или нет к этой программе – волен решать военнослужащий-контрактник самостоятельно.

Существуют особые условия военной ипотеки для контрактников определенных категорий. Заем, выданный на жилье, независимо от суммы, гасит государство, если участник программы:

  • Прослужил от 20 и более лет в рядах Вооруженных Сил;
  • Попал под сокращение штатов или уволился по семейным обстоятельствам, которые указаны в законодательстве РФ
  • Был уволен по истечении 10 лет по возрасту, в связи с состоянием здоровья
  • Ушёл из жизни

Кредитная организация в последнем случае не имеет права требовать погашения долга от родственников погибшего, которые становятся собственниками жилья. Выплату осуществит государство.

В ближайшее время в Госдуме планируется дополнить Федеральный Закон о военной ипотеке условиями, дающими право восстановить накопления при увольнении в связи с окончанием контракта, по собственному желанию, с нарушением контракта или в связи с переходом на другую службу или госслужбу.

Нормы кредитования по НИС

Сколько можно получить денег по военной ипотеке? Государство выделит сумму, которой должно хватить на приобретение жилья по определенным стандартам.

Нормы жилой площади для военнослужащих, согласно законодательству, составляют для самого военнослужащего – 33 кв. м, на семью из 2-х человек – 42 кв. м, из 3-х и более – по 1 кв. м на каждого члена. Это не значит, что военный обязан купить квартиру указанной площади, просто недостающие средства придется внести самому.

Какова сумма выплат? Рассчитывается сумма по специальной формуле, где общая положенная площадь умножается на стоимость 1 кв. м и на коэффициент лет выслуги.

С каждым годом величина коэффициента увеличивается, максимальный показатель – 2, 75 может быть достигнут после 21 года выслуги. В среднем, сумма составляет от 3,5 млн рублей и выше.

По словам председателя Всероссийского профсоюза военнослужащих, средств по окончанию службы должно быть достаточно для покупки квартиры площадью 50-60 кв. м.

Государство при заключении ипотеки переводит на счет участнику ежемесячно определенную сумму, состоящую из основной части и процентов на нее. Использовать средства военнослужащий может не только на покупку жилья за неимением его, но и если хочет улучшить жилищные условия.

Оформление ипотеки: особенности, этапы и документация

Первым делом для оформления ипотеки необходимо получить Свидетельство участника НИС. Для внесения в реестр военный должен по месту службы подать рапорт на имя командира части. После одобрения рапорта (это может составлять 2-3 месяца) военнослужащий получает Свидетельство о займе, срок действия которого ограничен 6 месяцами. Если за это время контрактник не успел воспользоваться своим правом, придется всю процедуру начинать сначала.

Пока документ будет готов, можно заняться поиском банка для ипотеки и самого жилья. Стоит отметить, то возрастной ценз в банках для погашения кредита колеблется в пределах 55-70 лет, а список документов, которые необходимо представить в кредитное учреждение, может варьироваться.

Основной перечень документов для получения жилья военнослужащим, который требуют банки, следующий:

  • Заявление о предоставлении кредита;
  • Паспорт гражданина России;
  • Свидетельство участника военной ипотеки;
  • Справка о составе семьи.

После необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

Важно: до окончания времени действия свидетельства необходимо успеть не только найти квартиру, но и оформить ее в установленном порядке.

Можно купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке и даже на этапе строительства. Правда, для покупки на вторичном рынке в банк придется предоставить еще документы, подтверждающие законность сделки. А приобрести жилье у застройщика можно лишь в том случае, если банк с ним сотрудничает, но в таком случае компания сама оформляет правоустанавливающие документы на квартиру.

После получения согласия банка на кредит договор подписывается в ФГКУ «Росвоенипотека» с предоставлением:

  • Договора займа (в 3 экземплярах);
  • Заверенной банком копии договора о займе с расписанным графиком платежей;
  • Копии расчетного счета;
  • Результатов оценки жилья;
  • Копии паспорта;
  • Заявления.

В течение 10 дней «Росвоенипотека» принимает решение о подписании договора. Затем деньги начинают перечисляться на сет участника ипотеки.

Недостатки военной ипотеки

Хотя на данный момент накопительно-ипотечная система – практически единственный источник, дающий возможность купить жилье, не лишена программа и определенных минусов. Первый недостаток – зависимость контрактника от срока службы. Добиться погашения государством долга можно, лишь «оттрубив» не менее 20 лет или 10
(при вышеуказанных условиях).

Сумма, которая перечисляется каждый месяц, часто бывает недостаточной для внесения платежей: особенно это касается больших городов, где жилье значительно дороже. Придется искать дополнительные средства для покрытия долга.

Длинный срок кредитования тоже пугает: выплачивать займ около 20 лет – звучит страшно. Но, во-первых, при желании погасить кредит можно раньше, а во-вторых, не придется десятилетиями ждать получения квартиры – можно сразу вселяться и наслаждаться собственным жильем!

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-poluchit-kvartiru-voyennosluzhashchemu

Служебное жилье для военнослужащих по контракту: помощь юриста

Служба военных, как правило, проходит далеко от дома. Чтобы создать комфортные условия для тех, чья профессия — защищать Родину, государство обеспечивает их ведомственным жильем. Это может быть квартира, комната в общежитии или частный дом, которые располагаются по месту нахождения части или в близлежащем населенном пункте. Помещение должно быть предоставлено военному и его домочадцам не позднее, чем через три месяца со дня прибытия на службу.

Кому полагается служебное жилье

Согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих», ведомственными квартирами на время службы обеспечиваются офицеры, граждане, получившие воинские должности после обучения в профессиональных учреждениях, а также военные без офицерских званий, служащие по контракту. Важное условие: получение воинского звания или заключение контракта должны быть датированы не ранее 1998 года.

Как рассчитывается метраж служебного жилья

Расчет площади производится исходя из количества проживающих. По законодательству, на каждого члена семьи должно быть предоставлено 18 кв. м.

Если военное ведомство не может выделить квартиру требуемой площади, с согласия военного ему предоставят временное жилье меньшего метража. Части военнослужащих полагается добавочная площадь — от 15 до 25 кв. м.

В эту категорию входят офицеры в звании полковник и выше, командиры частей, преподаватели военных учебных заведений, научные работники с ученой степенью, а также военнослужащие, имеющие особые заслуги.

Кому принадлежит служебное жилье для военнослужащих

Помещения, предоставляемые военным и их семьям, — собственность государства. Жилищный фонд формируется специально для размещения военнослужащих-контрактников и находится под управлением Министерства обороны. Квартиры, комнаты и дома предназначены для временного проживания и не подлежат приватизации, продаже или сдаче в аренду.

Как получить ведомственное жилье

Процесс получения служебного жилья состоит из нескольких этапов.

Подача заявки

Прибывший на место службы военный подает заявление в отдел департамента жилищного обеспечения Минобороны и прикладывает к нему:

  • копии паспортов — собственного и членов семьи;
  • документ, подтверждающий семейный статус (свидетельство о браке или о разводе);
  • справку о составе семьи;
  • копию контракта на прохождение воинской службы.

Если раньше военному уже предоставлялось служебное помещение, к комплекту бумаг надо добавить документ, из которого следует, что прежнее жилье освобождено.

Рассмотрение заявления

Департамент рассматривает заявку и выносит решение о включении военного в списки на обеспечение служебным жильем. При наличии подходящей свободной квартиры ее предлагают на рассмотрение заявителю.

Решение военнослужащего

Если подобранный вариант устраивает военного, он в письменной форме уведомляет об этом департамент. В ситуации, когда квартира не отвечает ожиданиям (маленькая площадь, не соответствующая составу семьи, неудобное расположение дома), военнослужащий вправе отказаться от нее, обосновав свое решение. Если причины отказа сочтут весомыми, ему будут подыскивать другой вариант. При слабой аргументации с очереди на служебное жилье могут снять.

Заключение договора

Завершающим этапом становится подписание договора найма между офицером и военным департаментом. В договоре указываются все люди, которые будут проживать в помещении, и прописываются условия пользования жильем. Если со временем состав семьи военнослужащего увеличится, он сможет претендовать на квартиру большего метража.

Освобождение служебного жилья

Военнослужащий покидает ведомственное помещение, если истекает срок службы, досрочно расторгается контракт, его переводят в другую воинскую часть или обеспечивают постоянным жильем. Договор найма в этих случаях перестает действовать, и все проживающие в квартире должны освободить ее в 3-месячный срок. Военного снимут с регистрационного учета и выдадут справку о сдаче помещения после того, как он предоставит документы, подтверждающие факт убытия.

Когда нужна помощь юриста

Судебная практика показывает, что получение служебного жилья военнослужащими по контракту не всегда протекает гладко. Случается, что офицеры вынуждены жить в казарме до предоставления подходящей квартиры или снимать жилье на собственные средства. Иногда военным предлагается помещение, требующее капитального ремонта, а отказ от такой квартиры воспринимается как необоснованный.

Если подобные нарушения имеют место, военнослужащие вправе защищать свои интересы, обращаясь в суд или военную прокуратуру. Опытный юрист поможет грамотно составить иск, изложить претензии и подкрепить их документальными фактами и законодательными нормами. В нашей компании работают компетентные адвокаты по военному праву, способные отстоять ваши интересы и добиться восстановления справедливости.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/voennoe-pravo/zhile-dlya-voennyh/

Министерство обороны Российской Федерации : Жилые помещения

Жилые помещения Государственные жилищные сертификаты

Военнослужащие в нашей стране, согласно Конституции Российской Федерации, относятся к особой категории граждан, для которых установлен льготный порядок реализации права на обеспечение бесплатным жильем.

В соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок реализации права военнослужащих на получение жилья для постоянного проживания установлен Инструкцией о предоставлении военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма. Инструкция утверждена приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280.

В соответствии с Инструкцией для признания военнослужащих нуждающимися в жилье, они подают заявление (лично, заказным письмом с описью вложения или бандеролью) по рекомендуемому образцу (согласно приложению № 1 к Инструкции) в структурное подразделение Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны.

Признание военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях осуществляется Департаментом в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учётной нормой площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, но не более восемнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Департамент ведет единый реестр военнослужащих, принятых на учёт нуждающихся в жилых помещениях (далее именуется- реестр), информация из которого в установленном порядке размещается в глобальной информационной сети «Интернет» на официальном сайте Министерства обороны Российской Федерации.

Дата принятия военнослужащих на учёт нуждающихся в жилых помещениях определяется датой подачи (отправки по почте) ими в структурное подразделение уполномоченного органа заявлений и документов, указанных в пункте 1  Инструкции.

Распределение жилых помещений военнослужащим осуществляется по очередности, которая определяется датой принятия военнослужащих на учет. А в случае, если указанные даты совпадают, очередность определяется с учетом общей продолжительности военной службы на дату принятия на учет.

Извещения о распределении жилых помещений направляются Департаментом военнослужащим. В случае согласия военнослужащих и членов их семей с получением распределенных жилых помещений они в пятидневный срок со дня получения извещения направляют в уполномоченный орган соответствующее согласие и в течение тридцати дней представляют в Департамент документы, указанные в пункте 13 Инструкции.

При несогласии военнослужащих с предоставлением распределенных жилых помещений они в пятидневный срок со дня получения извещения направляют в Департамент отказы от предоставления распределенных жилых помещений.

После получения согласия и соответствующих документов от военнослужащих Департамент оформляет и направляет военнослужащим выписки из решений о предоставлении жилых помещений, являющихся основанием для заключения договора социального найма.

Жилые помещения по договорам социального найма военнослужащим, принятым на учет нуждающихся в жилых помещениях жилищными комиссиями воинских частей, в период формирования реестра предоставляются порядком, установленным указаниями Министра обороны Российской Федерации от 4 июня 2010 г. № 205/2/373.

При получении извещений о распределении жилых помещений указанные военнослужащие, в случае согласия с его получением, предоставляют документы, предусмотренные Перечнем документов, необходимых для проверки обоснованности признания военнослужащих нуждающимися в получении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, и обоснованности предоставления военнослужащим жилых помещений по договорам социального найма.

Документы, необходимые для получения постоянного жилья

а) копии документов, удостоверяющих личность военнослужащих
и совместно проживающих с ними членов их семей – граждан Российской Федерации (паспортов с данными о регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении лиц, не имеющих паспортов); б) копии свидетельств о заключении (расторжении) брака – при состоянии
в браке (расторжении брака); в) выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащих и членов их семей за последние пять лет
до подачи заявления; г) копии документов о праве на предоставление дополнительных социальных гарантий в части жилищного обеспечения в соответствии
с законодательством Российской Федерации; д) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых
по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи, по рекомендуемому образцу согласно приложению № 2 к Инструкции о предоставлении военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280. Военнослужащие вправе представлять другие документы, подтверждающие их право на признание нуждающимися в жилых помещениях.

ПАМЯТКА

военнослужащему, представляющему документы для получения жилого помещения по договору социального найма Для получения жилого помещения по договору социального найма представляются документы, указанные в пункте 1 Инструкции о предоставлении военнослужащим-гражданам Российской Федерации, проходящим службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280: а) копии документов, удостоверяющие личность военнослужащего и совместно проживающих с ним членов семьи — граждан Российской Федерации (далее именуются – члены семьи) (паспортов с данными о регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении лиц, не имеющих паспортов); Справочно: представляются копии всех листов паспорта. б) копию свидетельства о заключении (расторжении) брака — при состоянии в браке (расторжении брака); Справочно: представляется копия свидетельства о заключении (расторжении) брака, заверенная командиром воинской части с приложением печати воинской части. Военнослужащий вправе представить копии указанных документов, заверенные нотариально. в) выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащих и членов их семей за последние пять лет до подачи заявления; Справочно: указанные документы представляются с целью установления фактов совершения военнослужащими и членами их семей действий по намеренному ухудшению жилищных условий.Выписки из домовых книг представляются со всех адресов регистрации по месту жительства военнослужащего и членов семьи за указанный период.Указанные документы выдают организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭУ, ДЕЗ, управляющие компании и т.д.).Данные документы представляются в оригиналах. г) копии документов о праве на предоставление дополнительных социальных гарантий в части жилищного обеспечения в соответствии с законодательством Российской Федерации. д) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи; е) справку о сдаче занимаемого жилого помещения (либо нотариально заверенное обязательство о сдаче занимаемого жилого помещения). Справочно: при оформлении обязательства о сдаче занимаемого жилого помещения в тексте обязательства должно быть указано следующее: «обязуемся в течение 2-х месяцев с даты заключения договора социального найма на распределенное жилое помещение, расположенное по адресу:_____________________________________________________________________________,освободить и сдать в надлежащем состоянии квартирным органам Минобороны России занимаемое мной и членами моей семьи жилое помещение, расположенное поадресу:________________________________________________________________ ,в том числе сняться с регистрационного учета всем составом семьи и закрыть финансовый лицевой счет».

Источник: https://dom.mil.ru/dom/social.htm

Служебное жилье 2020 — для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, жилищный кодекс, расслужебить, получить

Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств  для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются. Руководством Департамента был запущен «пилотный» проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.

Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем.  На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул.

Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1.

Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?

о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

Все чаще суды при обращении граждан с исками о приватизации жилья стали принимать отказные решения, поскольку Верховный суд РФ своим определением  № 18 КГ-14/173 от 25.01.2015 по гр. делу Малахова В.С.

 всё разъяснил указав, что приватизация служебного жилья, даже в случае нарушения порядка отнесения квартиры к служебному фонду, не допускается (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации»).

Однако наша положительная судебная практика доказывает обратное, — у граждан обратившихся к нам с указанными выше требованиями, определенно есть шанс.

Пример. В январе 2018 года к нам обратился клиент, проживающий в военном городке «Софрино-1», который обнаружил в своем почтовом ящике уведомление ФГКУ «Центральное ТУИО»  Минобороны России с требованием о выселении. Мы не стали дожидаться подачи иска и сразу подали в суд свой иск о признании права собственности на служебку.

В процессе суда судья всем своим видом давала понять, что намерена в иске отказать. Однако мы не только разыскали, но и истребовали из Администрации г. Пушкина решение Пушкинского горсовета народных депутатов МО, согласно которому, данную квартиру исключили из числа служебных еще в далеком 1990 году. Суд вынес решение об удовлетворении иска.

 Наш клиент получил  право собственности на «служебную» квартиру в судебном порядке! Аналогичное дело рассматривалось и в Мытищинском городском суде Московской области. Решением указанного суда служебная квартира, расположенная в пос. Марфино, в связи с нарушением порядка включения в число служебной жилплощади, была в судебном порядке приватизирована.

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Указанные выше примеры – одни из немногих в нашей судебной практике, когда обратившиеся к нам клиенты не только не «оказались на улице», но и получили занимаемое жилье в собственность.

Компетенция и опыт адвоката в этом случае – важнейший критерий достижения успеха.

К сожалению, собственными силами, без должного опыта и понимания специфики законодательства в этой области справиться невозможно.

Приватизация служебного жилого помещения сложна и специфична. Особенность ее в том, что нормативного акта, который бы урегулировал ее аспекты, не существует. В настоящее время более 15 нормативных актов предусматривают предоставление в пользование квартир спецфонда.

 Для граждан, проходящих военную службу по контракту, «своим» отраслевым законодательным актом является ФЗ «О статусе военнослужащих», в котором отмечено, что служебное жилье предоставляется военнослужащим и членам их семей только на период прохождения военной службы по контракту, после окончания военной службы военнослужащий обязан эту квартиру освободить (ст.ст.103,104 ЖК РФ).   

Служебный жилой фонд

Таковым считается жилой фонд, предназначенный для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с организацией, государственной структурой. Распоряжается им собственник – в нашем случае Министерство обороны РФ, предоставляя квартиры в пользование временно, на период прохождения военной службы.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацию «служебок» не допускает (ч.1ст.4 Закона). При этом, недвижимость принадлежит управляющему органу на праве собственности.

А раз так, то собственник, на основании Гражданского Кодекса РФ, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе отчуждать его. Такое правомочие признано за организациями, учреждениями, имеющими собственный жилой фонд в «оперативном управлении».

Распоряжение им обеспечивает соблюдение интересов предприятия, организации, ведомства.

Расслужебить квартиру в Москве – нюансы

  • В Москве действует постановление Правительства №1056 от 1993 года, которым закреплена возможность расслужебить служебное жилье гражданами, отработавшими на предприятии, владеющим спецжильем, более десяти лет.
  • Похожие требования закрепляет и ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечается, что получение жилья в собственность возможно, если:
  • 20 лет — общая продолжительность срока военной службы по контракту;
  • 10 лет и более – срок службы по контракту, при увольнении: по достижению предельного возраста прибывания на военной службе, состоянию здоровья, по оргштатным мероприятиям.

При этом существует парадокс отраслевого законодательства, в котором нигде не сказано, что при увольнении военнослужащий получает в собственность именно ту квартиру, в которой проживал до этого. Кроме того, другой закон, непосредственно регулирующий сферу приватизации в РФ, отмечает, что в собственность гражданам не передается жилье, отнесенное к:

  • общежитиям;
  • военным городкам;
  • служебному жилищному фонду;
  • аварийному фонду.

Очевидно, что возможно расслужебить квартиру через суд.

Закон позволяет сделать это, если она не относится к жилому фонду военного городка или переведена из разряда служебки в муниципальную собственность, которую гражданин может получить на основании договора социального найма.

Складывается и практика, согласно которой, жилищный орган может заключить договор социального найма на служебное жилье. Но это право собственника, а не обязанность. 

Военный сертификат на приобретение жилья в 2020 году: условия, сумма, список документов

как получить квартиру военнослужащему

/ Жилищные споры / Улучшение жилищных условий / Сертификат на жилье военнослужащим

Просмотров 100

Служба по контракту дает ряд преимуществ. Если военнослужащий испытывает проблемы с жильем, власти оказывают поддержку. Первые шаги в этом направлении были сделаны в 1998 году, а с 2006 года военнослужащие могут рассчитывать на государственный жилищный сертификат. Обладатель свидетельства получает льготу на приобретение квартиры или дома. В настоящий момент это самый популярный вид государственной поддержки.

Загвоздка в том, что не все могут получить сертификат на жилье. Соискатели должны отвечать ряду требований. Размер ГЖС также зависит от обстоятельств, и рассчитывается с учетом жизни семьи военного. Обо всех подробностях читайте в нашей статье.

Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?

Военнослужащие рискуют жизнью и здоровьем на благо нашей Родины. Взамен государство обязуется решить квартирный вопрос защитников России. Сертификат на покупку жилья – лишь один из предлагаемых вариантов. Офицеры могут выбрать военную ипотеку или бесплатное жилье по договору соцнайма. В рамках нашей статьи речь пойдет о сертификате.

Жилищный военный сертификат – это именной документ, напечатанный на специальной бумаге с водяными знаками. Сертификат выдают военнослужащему или уволенному в запас с целью матпомощи на покупку жилья. За счет сертификата офицеры улучшают жилищные условия.

Основное преимущество в том, что государство компенсирует часть выплат и берет расходы на себя – в силу п. 2 ПП № 153 от 21.03.2006 года.

Военный сертификат выдается на военнослужащего и членов его семьи. Сведения о них также вписывают в текст именного свидетельства. Получить сертификат можно один раз в жизни. Для тех, чьи инициалы включены в свидетельство, в будущем уже не выдадут новый сертификат. Держатель документа не может ни продать, ни завещать, ни подарить ценное свидетельство – оно представляет собой право на льготу.

В чем преимущество сертификата на жилье? Опыт доказывает, что это быстрый способ улучшить жилищные условия военнослужащего. Многие выбирают сертификат, а не общую очередь за квартирами. Обычно субсидию выдают в течение года, а ждать в очереди на жилье придется несколько лет (зачастую, не один десяток).

Законодательно вопрос выдачи и использования ГЖС регламентируется ст. 15 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 года. Отдельные положения закреплены в Жилищном кодексе РФ. Программа находится в ведении Минобороны России, а также под вниманием Правительства и Президента РФ.

Условия получения

Чтобы офицера-контрактника включили в число претендентов на сертификат, необходимо соответствовать требованиям законодательства.

Условия Программы помощи военнослужащим и их семьям:

  1. Отсутствие своего жилья или несоответствие учетной норме на одного человека (например, 3-е членов семьи, которые проживают в коммунальной квартире).
  2. Признание малоимущими и нуждающимися в улучшении условий проживания.
  3. Неучастие в ипотечно-накопительной системе (ИНС) – альтернатива выдаче жилищных сертификатов.
  4. Стаж службы в ВС России – не менее 20 лет для действующих военных или увольняющихся со службы, 10 лет – уволенных в запас по состоянию здоровья.
  5. Обращение семьи погибшего контрактника – в период несения военной службы или после отставки, при условии, что ранее семья была признана нуждающейся в жилье. Кого считать семьей? Родители, вдова и дети погибшего – в соответствии с документами, подтверждающими статус членов семьи. Остальные родственники признаются таковыми лишь в судебном порядке.
  6. Переселение из военного городка – освобождение служебной квартиры и переезд на новое место жительства.
  7. Не обнаружено признаков ухудшения жилищно-бытовых условий военнослужащего, например – размен большой квартиры, прописка третьих лиц, продажа недвижимости и т.д.

Военные в отставке могут приобрести жилье только в регионе выдачи сертификата. Для тех, кто находится на службе или только готовится к увольнению в запас – условия получше. У них есть выбор региона покупки квартиры. Скажем, если дали сертификат в Ростове-на-Дону, военнослужащий может купить жилье в Краснодаре.

«Жилищный сертификат для ветеранов боевых действий«.

Сумма военного сертификата в 2020 году

Социальная компенсация будет рассчитана с учетом индивидуальных особенностей. Точную цифру назвать нельзя. Размер зависит от двух факторов – цены квадратного метра жилья и состава семьи военнослужащего. Общая сумма дотаций может достигать 80% от стоимости квартиры или дома.

Размер выплат по военному сертификату:

  • одинокий человек – 1-комнатная квартира (33 кв. метра);
  • двое членов семьи – 2-комнатная (42 кв. метра);
  • трое + несовершеннолетние дети – 3-комнатная (54 кв. метра или в расчете 18 кв. метров на одного домочадца).

Важное значение играет звание военнослужащего. Командиры частей, полковники и военные с учетной степенью могут рассчитывать на 15-25 кв. метров жилплощади.

Как считать? Для начала нужно определить выделенную семье жилую площадь. Далее, она умножается на стоимость квадратного метра жилья в регионе. Где-то к цифре прибавляют 1-3% – повышающий коэффициент (например, для Москвы, СПб, Хакасии, Калининграда). Итоговая сумма – размер жилищного сертификата военнослужащему.

Пример расчетов:

Зайцев планирует уволиться с военной службы спустя 24 года, где он проживает в служебной квартире от Минобороны РФ. Состав семьи: муж, жена и ребенок. Военнослужащий хочет приобрести жилплощадь в г. Москва.

Формула расчета суммы жилищного сертификата:

  • цена 1 кв. метра жилья в Москве – 99 378 рублей (актуальность данных на III квартал 2019 года в соответствии с Приказом Минстроя РФ № 353/пр от 21 июня 2019 года);
  • семье из 3-х человек положено (18*3) * 99 378 рублей * 1,2 (повышенный коэффициент для г. Москва) = 6 439 694 рубля – сумма военной субсидии в столице.

Искомую сумму можно потратить на квартиру в новостройке или жилплощадь со вторичного рынка. Оставшуюся сумму военнослужащий и его семья доплачивают из своего кармана.

Как получить – пошаговая инструкция

Статус малоимущего или нуждающегося дает право обратиться за государственной поддержкой. Военные-контрактники могут получить сертификат в зависимости от своего положения:

  • уволенные в запас (отставка) – в органе местного самоуправления (администрации) или обратиться в военный комиссариат;
  • военнослужащие по контракту – в командный пункт части или РУЖО;
  • переселенцы из военного городка – администрация территориального субъекта.

Процедура получения сертификата не таит в себе ничего сложного. Администрация не чинит препятствий для постановки в очередь. Сложнее дождаться своего часа и получить военный сертификат.

Порядок действий:

  1. Написать рапорт (заявление) на имя командира воинской части. Оттуда заявление передадут в жилищный отдел обеспечения (РУЖО).
  2. Проверка документов и оснований для постановки на учёт.
  3. Военнослужащего вносят в очередь на получение жилищного сертификата. Параллельно с этим заводится учетное дело – обо всех изменениях в жизни нужно информировать целевой орган.
  4. Получить извещение о подходе очереди. Рекомендуется проверять очередь на жилье самостоятельно (для этого нужно знать личный номер и отслеживать движение очереди в онлайн сервисе от Минобороны РФ).
  5. Прийти на торжественное мероприятие и получить именной сертификат.

Дальнейшая реализация субсидии происходит в стандартном порядке. Обозначим, что нужно делать для приобретения жилья по ГЖС:

  1. Обратиться в банк-партнер, участвующий в программе. Список банков можно узнать в жилищном органе – обычно это крупные учреждения (Сбербанк, ВТБ).
  2. Написать заявление и заключить договор на обслуживание ИБЦ – именного блокированного целевого счета. Срок на обращение в банк – 3 месяца.
  3. Оформить ипотечный займ – при отсутствии собственных средств.
  4. Поиск подходящего жилья. Здесь также есть ограничения по времени – не более 7 месяцев.
  5. Заключение договора купли-продажи (ДКП) квартиры. Важно, чтобы продавец был в курсе, что вы используете ГЖС и был согласен ждать перевода денег. Далее, передается задаток (под расписку) и оформляется акт приемки.
  6. Передача сведений о сделке в Росреестр – посредством МФЦ «Мои документы». Окончательная регистрация купли-продажи квартиры.
  7. Уведомление банка о сделке. Военнослужащему нужно предоставить в банк выписку из ЕГРН – о том, что ДКП заключен.
  8. Написать заявление о распоряжении средствами сертификата. Поступившая на ИБЦ счет субсидия переводится на л/с продавца.
  9. Оформление расписки о получении денег продавцом. Снятие обременения с недвижимости и передача прав на квартиру покупателю.

Военный сертификат нельзя обналичить. Денежные средства блокируются на л/с офицера, а затем переводятся на счет продавца. Покупатель не участвует в расчетах и выводить деньги не может.

Список документов для постановки на очередь

Прежде чем получить сертификат на жилье, соискатель должен пройти проверку в РУЖО. Для этого собираются документы, которые войдут в личное дело военнослужащего. Сформированный пакет должен отвечать общим требованиям.

Что входит в список документов:

  • официальное прошение о постановке на очередь (рапорт);
  • паспорт заявителя;
  • военный билет – о прохождении службы в ВС России;
  • выписка из приказа об увольнении со службы – если соискатель в отставке;
  • выписка из поквартирной карточки – оформляется по месту текущего адреса проживания, например в служебной квартире;
  • документы на всех членов семьи, включая детей;
  • акт обследования жилищных условий;
  • справка о снятии с учета в служебной квартире;
  • справка из банка – о движении средств за последние 5 лет;
  • выписка из ЕИРЦ;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • согласие на снятие с очереди после выдачи военного сертификата;
  • иные документы по требованию.

Военные, которые были удостоены звания или отмечены за боевые заслуги должны приложить подтверждение. Собранные документы имеют форму оригиналов, а если это копии – заверяются у нотариуса.

Сертификат на жилье и ипотека

Нередко жилищный сертификат путают с военной ипотекой. Но на самом деле – это два разных понятия.

Ипотека не является безвозмездной субсидией. Ее предстоит выплачивать в полном объеме с учетом начисленных процентов. Социальные выплаты по именному сертификату абсолютно бесплатные – их возвращать не нужно.

Участие в ипотечно-накопительной системе (НИС) позволяет приобрести жилье за счет государства – при условии долгосрочной службы в армии по контракту. Одновременно с этим военнослужащий утрачивает право на жилищное свидетельство. И наоборот, подав заявку на ГЖС, офицер не сможет взять военную ипотеку.

Для тех, кто хочет оформить сертификат, но не имеет личных сбережений также имеется ипотека. Правда, не военная, а обычная – на общих условиях в любом банке. Ипотечный заем можно взять при обращении в банк за открытием ИБЦ счета для субсидии.

Что лучше – военная ипотека или жилищный сертификат? Для тех, кто уже уволился из армии, ЖС – пожалуй, единственный вариант улучшить условия проживания. Единственный минус – ограниченность в регионе. Отставникам придется выбирать жилье в пределах населенного пункта, где выдали ГЖС.

Действующим военным больше подойдет военная ипотека. Ссуда не ограничена в размерах, так что есть шанс приобрести просторное жилье. А вот с сертификатом это сделать сложнее. Выдаваемой субсидии хватает на минимальный метраж, и, если нет своих сбережений, придется довольствоваться малогабаритной квартирой.

Государственные программы помощи военным могут иметь сходные названия. Но условия предоставления льгот всегда различаются. Особенно, если брать удаленные регионы. Если у контрактника нет нужного стажа, ему сложно оформить именной сертификат.

Требуется экспертная помощь в оценке проблемы, сборе документов и общению с военным начальством РУЖО. Юристы нашего портала придут на помощь в самых сложных ситуациях. Эксперты ответят на вопросы по выдаче и использованию военного ГЖС.

Обращайтесь, поможем!

Источник: http://law-divorce.ru/sertifikat-na-zhile-voennosluzhashhim/

Как военнослужащему получить квартиру?

как получить квартиру военнослужащему

В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

Выдача квартир военнослужащим

Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению. Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО). Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.

Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.

Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.

Какому военнослужащему положена квартира?

Ни для кого не секрет, что жизнь военных такова, что порой довольно часто приходиться переезжать из одной части в другую. Осложняются подобные переезды тем, что подобные военные части могут находиться в разных регионах страны.

В том случае, когда в месте прохождения службы у человека нет постоянного жилья, то ему в течение 3 месяцев обязаны предоставить служебное жилье. Законодательством РФ определено, что жилые помещения предоставляются только некоторым категориям. Согласно п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» служебными квартирами на весь срок службы обеспечиваются:

  • Офицеры, которые заключили свой 1 контракт о прохождении службы, и проживающие вместе со своими семьями.
  • Окончившие военные ВУЗы и в связи с этим получили воинское офицерское звание, а так же проживающие с ними семьи.
  • Проходящие военную службу по контракту в закрытых городках и их семьи.
  • Матросы и солдаты, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты, поступившие на службу по контракту и их семьи.

Не вправе претендовать на квартиры для военнослужащих:

  • проходящие службу по призыву;
  • слушатели и курсанты образовательных учреждений без офицерского звания;
  • не имеющие российского гражданства;
  • военные, находящиеся в отставке или запасе;
  • военнослужащие, заключающие повторный контракт и если после первого контракта прошло менее 5 лет;
  • те, кто имеет постоянное жилье в близлежащих населенных пунктах к месту службы.

Договор найма служебного жилья заключается на период действия контракта. После этого в течение 3 месяцев такое жилье должно быть освобождено.

Качество квартир для военнослужащих

В 2016 году из бюджета Российской Федерации было выделено 36 млрд. рублей на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем. Однако ситуация с проблемами предоставления им жилья не была решена. По сведениям Счетной палаты, за 2016 год, было использовано лишь около 10% от предусмотренных на строительство средств.

Отчасти это связано с географическими расположениями квартир. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки для военнослужащих в Санкт-Петербурге, Москве и Краснодарском крае.

Но довольно большая не заселенность домов вызвана так же тем, что людей не устраивает этажность, планировка или проблемы, связанные с передачей жилья в собственность.

Новостройки для военнослужащих в Москве

Для примера возьмем московский микрорайон «Молжаниново». Он построен в промышленной зоне «Подрезково» без разрешения местных властей. Это место было запрещено для жилищного строительства Градостроительным кодексом России. «Молжаниново» расположено в зоне аэропорта и абсолютно не имеет никакой инфраструктуры. При строительстве домов вблизи аэропорта крайне нарушена высота зданий (превышение на 34 м.), уровень шума превосходит все нормы.

Так же при возведении данного микрорайона был нарушен Градостроительный кодекс РФ, и многие корпуса этой новостройки для военнослужащих из-за многочисленных нарушений не могут быть введены в эксплуатацию. Так же бытует мнение, что все постройки вообще, скорее всего, будут снесены. Что же делать военнослужащим, которые с надеждой ждут квартиры от государства? Соглашаться на непригодное для жизни жилье, предоставленное по льготам для военнослужащих, или и дальше продолжать ждать?

Конечно же, люди массово отказываются от такого жилья. И «Молжаниново» не единственное место, куда не желают въезжать люди, и новостройки для военнослужащих остаются незаселенными. В результате подобных управленческих ошибок, более 60 тыс. человек не получили жилье.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kvartiry-dlya-voennosluzhashhix/

Короткими очередями: военнослужащим дают второй шанс получить жилье

как получить квартиру военнослужащему

Критерии, по которым военнослужащих исключают из очереди на квартиру, планируется радикально изменить. Сейчас снять офицера с жилищного учета можно, если будут выявлены действия, приводящие к ухудшению условий проживания. Это, например, постоянная регистрация у родственников, потеря собственности из-за признания сделки по покупке недействительной. Минобороны планирует четко определить, в каких случаях военнослужащий всё же имеет право на получение квартиры. 

Подготовлены поправки, смягчающие правила, утвержденные постановлением правительства № 512 о порядке признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях. Об этом «Известиям» рассказали в Минобороны. Сейчас документ проходит межведомственные согласования и, как планируется, вступит в силу в 2019 году.

В пояснительной записке, которая имеется в распоряжении «Известий», говорится о том, что теперь военнослужащие, ухудшившие свои жилищные условия по объективным причинам, не потеряют право на получение квартиры от государства.

Остаться без квартиры

Сейчас условия для снятия офицера или контрактника с учета указаны в 6-й статье постановления № 512. При наличии информации (Минобороны запрашивает эти данные в Росреестре) о том, что военнослужащий покупал квартиры или земельные участки, регистрировался по месту жительства в квартире близких родственников, добровольно отказался от своей доли в недвижимости или получил наследство, его исключают из списков очередников. Повторно встать на учет можно только через пять лет.  

В 2019 году в законодательство планируется ввести несколько исключений из общих правил. Во-первых, в категорию нуждающихся войдут военнослужащие, квартиры которых признаны непригодными для проживания.

Не вычеркнут из списков и тех, чья сделка по покупке жилого помещения была признана недействительной (ничтожной) по суду, из-за чего военнослужащий утратил на него право собственности.

Получат шанс встать в очередь и офицеры, заключившие договор ренты жилого помещения, который был расторгнут по инициативе другой стороны.

Также признают нуждающимися в жилье военнослужащих, которые вселились в квартиры родителей, супругов или детей. Сейчас это означает автоматическое исключение из списков очередников. По новым правилам прописавшегося у близких родственников не лишат права на получение жилья — если только он не оформил это жилье в свою собственность.

Вернут в ряды очередников и семьи, которые расторгли договор социального найма жилого помещения в связи с выездом к месту военной службы в другой населенный пункт.

Обойдемся без суда

Офицеры и контрактники и раньше в подобных ситуациях имели возможность восстановить право на получение жилья, но только через суд. Теперь для восстановления своих прав достаточно собрать пакет подтверждающих документов, рассказал «Известиям» председатель ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев.

— Это правильные и необходимые поправки, они в ряде случаев помогут восстановить справедливость в отношении военнослужащих, которых по надуманной причине не ставят на жилищный учет, — считает эксперт. — Но в жизни бывают разные ситуации, поэтому исчерпывающе прописать в законе все случаи сложно.

На мой взгляд, перечень не должен быть закрытым, необходимо учитывать и другие варианты. К примеру, в более ранней редакции проекта документа предлагалось не лишать права на квартиру тех, кто получил земельный участок для строительства жилого дома. Но эта поправка не попала в окончательный текст.

В любом случае нужно становиться на сторону военнослужащего, если действия, из-за которых он потерял квартиру, совершили другие лица.

Недвижимость стоит немалых денег, и просто так раскидываться средствами в Минобороны не имеют права, считает военный эксперт, доцент кафедры политологии и социологии РЭУ имени Плеханова Александр Перенджиев.    

— С другой стороны, есть масса случаев, когда ухудшение жилищных условий происходит не по вине военнослужащих, и это надо учитывать и прописывать законодательно, — считает он. 

В 2018 году, по словам министра обороны Сергея Шойгу, постоянным жильем было обеспечено 8,3 тыс. военнослужащих.

Источник: https://iz.ru/824731/aleksandr-kruglov-roman-kretcul/korotkimi-ocherediami-voennosluzhashchim-daiut-vtoroi-shans-poluchit-zhile

Как получить военную ипотеку

Военнослужащие могут оформить льготный кредит в Сбербанке на покупку готового или строящегося жилья.

Ставка по «Военной ипотеке» — от 9,5%

Сумма кредита — до 2 502 000 рублей

Первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости

«Военная ипотека» предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ.

Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе и уже через 3 года может приобрести недвижимость.

Разницы в размерах накопительных взносов нет: офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму — в 2019 году она составила 280 009 рубля в год. Сумма ежегодно устанавливается законом 415-ФЗ о федеральном бюджете.   

Условия кредитования 

Одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком.

Во время службы на счет военного переводятся выплаты, которые можно использовать в качестве первоначального взноса.

Кредит выдается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы

Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно.

Кто имеет право на военную ипотеку?

Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы (НИС) могут только военнослужащие по контракту.

  • Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.
  • Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
  • И иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

Через 3 года после участия в программе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий

Ни супруга, ни дети не могут значиться собственниками этого жилья, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен. Кроме того, после развода эта квартира не подлежит разделу — читать подробнее. 

Военнослужащий из Краснодара после развода планировал отказаться от квартиры в центре города в пользу бывшей жены и дочери. Однако, так как ипотечный кредит на квартиру был оформлен при помощи НИС, жилье находилось в залоге у государства, и военнослужащий не имел права ей распоряжаться. Военнослужащему пришлось досрочно погашать долг по ипотеке, чтобы иметь право оформить дарственную.  

Как подать заявку на военную ипотеку?

1. Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru. Для рассмотрения онлайн-заявки на кредит в личном кабинете ДомКлик потребуется паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

2. Выбрать подходящую квартиру и отправить документы на недвижимость через сервис ДомКлик.

3. После одобрения банк подготовит необходимые документы для передачи в «Росвоенипотеку».

4. В банк нужно приехать всего 2 раза — для подписания договора с «Росвоенипотекой» и кредитного договора.

А если уже есть квартира, можно получить военную ипотеку? 

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки. Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.  

Офицер, включённый в программу военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. Ранее, до 2016 года, наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение денежных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства. 

Что будет в случае увольнения со службы? 

В случае увольнения с воинской службы участнику программы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения делаются только в том случае, если:

  • Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, – двадцать лет и более.
  • Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:

— по достижении 45 лет

— по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе

— в связи с организационно-штатными мероприятиями

— в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу

-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность

— в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами

— в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка

  • Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе

В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств. 

Запомнить

«Военная ипотека» предоставляется только военнослужащим по контракту.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий.

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на участие в программе «Военная ипотеки».

В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.

Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru

Рекомендуем

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Чем владельцы квартир докажут свои права на недвижимость

 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kak-poluchit-voennuyu-ipoteku

Жилье для военнослужащих

В соответствии с действующим законодательством государство берет на себя обязательство по обеспечению военнослужащих жильем, в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом «О статусе военнослужащих», а также иными нормативно-правовыми актами.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Военнослужащие, прибывшие на место службы, не имеющие в данном населенном пункте жилья, в течение 3 месяцев обеспечиваются служебной квартирой из специализированного жилищного фонда, а при отсутствии такового им ежемесячно выплачивается компенсация в размере арендного платежа. В отношении данного жилого помещения они имеют только право пользования. Для того, чтобы получить ведомственное жилье следует обратиться в территориальный отдел Министерства обороны РФ, который занимается распределением жилья с рапортом и пакетом документов:

  • копиями всех страниц паспорта/свидетельства о рождении военнослужащего и членов его семьи;
  • справка о наличии военного контракта;
  • справка о составе семьи;
  • документ, подтверждающий отсутствие в собственности, либо по договору социального найма жилья в муниципальном образовании, где проходит служба;
  • сведения о том, что ранее занимаемое служебное жилье (при наличии такого) освобождено;
  • копия свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • справка из БТИ по месту службы.

Важно! Военнослужащий, который приобрел жилье по военной ипотеке в другом городе, имеет право на служебное жилье.

По истечению контракта, либо при переводе в другую часть, они обязаны покинуть занимаемое помещение. Здесь имеется исключение: Если на момент увольнения по выслуге, состоянию здоровья или организационно — штатными мероприятиями военный продолжает состоять на очереди на получение жилья, либо выдачу субсидии на приобретение, то он может продолжать жить в служебной квартире.

С 2006 года новой формой предоставления жилья стал «Жилищный сертификат», который выдается военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий при увольнении со службы по выслуги, по состоянию здоровья, либо в связи с расформированием части, а также ближайшие члены семьи военного (вдова, дети, родители), который погиб при исполнении служебных обязанностей. До этого момента, нуждающимся гражданам выдавались готовые квартиры. Основными преимуществами субсидии являются более быстрое получение жилья, а также возможность выбора желаемой квартиры в любом населенном пункте.

Документы на служебное жилье военнослужащим

Для того, чтобы стать участником этой государственной программы необходимо получить в установленном порядке статус нуждающегося путем обращения в муниципалитет, а затем подать заявление и комплект документов в военное ведомство:

  1. справку, подтверждающую выслугу лет;
  2. выписку с финансово-лицевого счета;
  3. документ о постановке на учет в качестве нуждающегося;
  4. копия документов, удостоверяющих личности военнослужащего и членов его семьи;
  5. документ, подтверждающий право на дополнительную площадь;
  6. справка о составе семье;
  7. документ об отсутствии жилья в собственности, либо наличии площадью меньше, чем установлено нормативами.

После проверки документов, заявитель уведомляется о постановке на учет, либо об отказе.
Стоимость субсидии рассчитывается следующим образом: норматив жилой площади (1 человек -33 кв.метра, 2 человека- 42 метра, 3 и более человек – по 18 метров на каждого) Х на стоимость 1 км.м. в данном регионе. Также учитывается право на дополнительные метры, военный стаж (поправочный коэффициент), наличие жилья в собственности.

Одной из форм получения жилья является военная ипотечно — накопительная система. Воспользоваться ею может любой военнослужащий, независимо от того является ли он нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет, с момента поступления на службу по контракту.

В течение первых 3 лет с момента вступления в программу, на специальный счет участника НИС государство перечисляет ежегодно фиксированную сумму (в 2016 году – 245 880 рублей). По истечению трехлетнего срока военный имеет право подать рапорт о намерении использовать средства на приобретение жилья.

После получения сертификата, он подбирает жилой объект.

Важно! Это может быть не только жилое помещение в многоквартирном доме, но и, например, таунхаус.

Следующим этапом становится обращение в банк за ипотечным кредитом. На 2015 год максимальная сумма составила 2,2 миллиона рублей. При желании, военнослужащий может приобрести более дорогую и просторную квартиру, добавив личные средства.

После одобрения кредита, заключается договор между военным, банком и ФГКУ «Росвоенипотека». Затем происходит подписание кредитного договора, и заключается сделка купли-продажи. И только потом, заемщик получает свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением.

На протяжении всего срока службы (либо до полного погашения кредита) военное ведомство ежемесячно перечисляет в банк средства в размере 1/12 от ежегодной фиксированной суммы, положенной участнику НИС.

Минимальный срок ипотеки – 3 года, максимальный – до 45 лет (включительно) заемщика.

Повторное получение жилья военнослужащим

На практике нередки случаи, когда военные принимали обязательное участие в приватизации в силу возраста, но в последующем данная жилая площадь была реализована, и они по факту не имеют ничего в собственности.

В соответствии с жилищным кодексом РФ намеренное ухудшение жилищных условий с целью получения бесплатного жилья от государства является основанием для отказа в постановке на учет в качестве нуждающегося в течении первых 5 лет с момента совершения сделки (купли-продажи/дарения), которая привела к ухудшению условий.

То есть по истечению 5 лет военнослужащий имеет право на повторное обеспечение жильем со стороны государства.

Таким образом, в настоящее время в России успешно функционирует механизм по выдаче жилищных сертификатов военным, а также программа военно-ипотечного кредитования, в которой с каждым годом принимает участие все больше военнослужащих.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/incentives-and-subsidies/zhile-dlya-voennosluzhashih/

Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

Как работает военная ипотека

Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

  • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
  • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

Воспользоваться возможностью могут:

  • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
  • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

Сколько денег даёт государство

После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

Какие условия должен выполнить военный

Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

  • отслужить 20 лет;
  • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

1. Военный отслужил 20 лет и более

При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

Как взять военную ипотеку

Шаг 1. Оформление свидетельства

Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений. Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет). Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

Шаг 3. Выбор жилья

Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

Шаг 4. Оформление ипотеки

После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

Шаг 5. Регистрация собственности

Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

Что в итоге

Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

Источник: https://lifehacker.ru/voennaya-ipoteka/

Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

Проблема обеспечения жильем военнослужащих в России, всегда стоявшая остро, сегодня еще более распространена. С минувшего года свернута программа, предусматривавшая получение жилья «на руки». Теперь служащие в рядах российской армии смогут приобрести квартиру лишь по так называемой «военной ипотеке». Рассмотрим условия, согласно которым возможно получение квартиры военнослужащим в собственность, необходимые нормы, документы и прочие нюансы с получением жилья.

Где жить военным вместе с семьями? Российское законодательство предусматривает несколько возможностей получения жилой площади этой категорией граждан. И каждый из них имеет свои особенности и условия оформления. Первый вариант – получение служебного жилья.

Служебные квартиры для военных

Служебные квартиры для военных

Государство выполняет свою обязанность обеспечить военного с семьей при переводе в другой населенный пункт местом для проживания.

В продолжение 3 месяцев после переезда контрактник получает служебную квартиру, в которой может жить на протяжении всего времени прохождения службы в населенном пункте. Удобно, хорошо, но – бесперспективно: жильем семья обеспечивается ровно до того момента, пока не прекратится контракт или глава семьи не будет переведен в другое место.

После семья освобождает служебное жилье для военнослужащих и никаких прав на него не имеет. В случае если контрактник сам снимает жилье, ему выдается денежная компенсация, которая в последний год увеличилась. Например, в Москве – с 15 тысяч рублей до 36 тысяч.

Собственная квартира: как получить?

Собственная квартира: как получить?

До недавнего времени согласно Закону «О статусе военнослужащих» квартира военнослужащим по контракту могла быть получена в натуральном виде в порядке очередности, куплена с помощью государственного жилищного сертификата, (государственной субсидии на покупку жилья) или путем накопительно-ипотечной системы (военной ипотеки).

Получение квартир по очереди. С 2016 года получение жилья в порядке очередности отменяется, так как ведомство прекращает строительство для военных жилья в собственность. Те дома, которые уже возводятся, достроят, и служащие в порядке очереди квартиры получат. С минувшего года продолжится строительство лишь служебного жилья и общежитий для контрактников.

Выдача госсертификатов или субсидий была инициирована ранее как льготы военным контрактникам, которые не могли приобрести квартиры по месту прохождения службы, потому что Министерство обороны не имело возможности построить там жилье. За последние несколько лет Министерству обороны удалось значительно сократить количество нуждающихся.

Таких результатов, утверждают в Минобороны, удалось достигнуть, в большей степени благодаря именно государственным сертификатам и субсидированию на приобретение квартир. Выдача сертификатов и денежных компенсаций продолжится только для тех, кто стал на очередь до 2005 года, – все эти военнослужащие будут обеспечены жильем или субсидиями на его приобретение.

По расчетам военного ведомства, это должно произойти до 2020 года.

Военная ипотека. А как получить квартиру военнослужащему, который оформился на службу после 2005 года? Вариант один – участие в созданной годом ранее накопительно-ипотечной программе. Поговорим подробнее о системе, предлагаемой государством для обеспечения жильем военных контрактников сегодня.

Условия военной ипотеки для контрактников

Условия военной ипотеки для контрактников

Накопительно-ипотечная система (НИС) – специальная программа, в которой военный может принять участие с момента начала контракта. В продолжение трех лет за счет федерального бюджета происходит накопление определенных средств, которыми после этого срока имеет право воспользоваться военнослужащий для приобретения собственной квартиры. Для получения кредита военному стоит обратиться в любой банк, работающий с данной программой, и оформить ипотеку.

Кому положена военная ипотека на жилье?

Кому положена военная ипотека на жилье?

В НИС могут участвовать все военные, заключившие контракт на прохождение службы. Однако не для всех категорий условия одинаковые: офицерский состав имеет право вступить в программу сразу после окончания вуза, а мичманы или прапорщики, заключившие контракт в 2005 году, – только по истечении 3-х лет службы. Рядовой состав – после заключения второго контракта не раньше 1.01. 2005 г. при изъявлении желания участвовать в программе НИС.

Важно: военная ипотека – это право и возможность получить квартиру, а не обязанность! Обращаться или нет к этой программе – волен решать военнослужащий-контрактник самостоятельно.

Существуют особые условия военной ипотеки для контрактников определенных категорий. Заем, выданный на жилье, независимо от суммы, гасит государство, если участник программы:

  • Прослужил от 20 и более лет в рядах Вооруженных Сил;
  • Попал под сокращение штатов или уволился по семейным обстоятельствам, которые указаны в законодательстве РФ
  • Был уволен по истечении 10 лет по возрасту, в связи с состоянием здоровья
  • Ушёл из жизни

Кредитная организация в последнем случае не имеет права требовать погашения долга от родственников погибшего, которые становятся собственниками жилья. Выплату осуществит государство.

В ближайшее время в Госдуме планируется дополнить Федеральный Закон о военной ипотеке условиями, дающими право восстановить накопления при увольнении в связи с окончанием контракта, по собственному желанию, с нарушением контракта или в связи с переходом на другую службу или госслужбу.

Нормы кредитования по НИС

Нормы кредитования по НИС

Сколько можно получить денег по военной ипотеке? Государство выделит сумму, которой должно хватить на приобретение жилья по определенным стандартам.

Нормы жилой площади для военнослужащих, согласно законодательству, составляют для самого военнослужащего – 33 кв. м, на семью из 2-х человек – 42 кв. м, из 3-х и более – по 1 кв. м на каждого члена. Это не значит, что военный обязан купить квартиру указанной площади, просто недостающие средства придется внести самому.

Какова сумма выплат? Рассчитывается сумма по специальной формуле, где общая положенная площадь умножается на стоимость 1 кв. м и на коэффициент лет выслуги.

С каждым годом величина коэффициента увеличивается, максимальный показатель – 2, 75 может быть достигнут после 21 года выслуги. В среднем, сумма составляет от 3,5 млн рублей и выше.

По словам председателя Всероссийского профсоюза военнослужащих, средств по окончанию службы должно быть достаточно для покупки квартиры площадью 50-60 кв. м.

Государство при заключении ипотеки переводит на счет участнику ежемесячно определенную сумму, состоящую из основной части и процентов на нее. Использовать средства военнослужащий может не только на покупку жилья за неимением его, но и если хочет улучшить жилищные условия.

Оформление ипотеки: особенности, этапы и документация

Оформление ипотеки: особенности, этапы и документация

Первым делом для оформления ипотеки необходимо получить Свидетельство участника НИС. Для внесения в реестр военный должен по месту службы подать рапорт на имя командира части. После одобрения рапорта (это может составлять 2-3 месяца) военнослужащий получает Свидетельство о займе, срок действия которого ограничен 6 месяцами. Если за это время контрактник не успел воспользоваться своим правом, придется всю процедуру начинать сначала.

Пока документ будет готов, можно заняться поиском банка для ипотеки и самого жилья. Стоит отметить, то возрастной ценз в банках для погашения кредита колеблется в пределах 55-70 лет, а список документов, которые необходимо представить в кредитное учреждение, может варьироваться.

Основной перечень документов для получения жилья военнослужащим, который требуют банки, следующий:

  • Заявление о предоставлении кредита;
  • Паспорт гражданина России;
  • Свидетельство участника военной ипотеки;
  • Справка о составе семьи.

После необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

Важно: до окончания времени действия свидетельства необходимо успеть не только найти квартиру, но и оформить ее в установленном порядке.

Можно купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке и даже на этапе строительства. Правда, для покупки на вторичном рынке в банк придется предоставить еще документы, подтверждающие законность сделки. А приобрести жилье у застройщика можно лишь в том случае, если банк с ним сотрудничает, но в таком случае компания сама оформляет правоустанавливающие документы на квартиру.

После получения согласия банка на кредит договор подписывается в ФГКУ «Росвоенипотека» с предоставлением:

  • Договора займа (в 3 экземплярах);
  • Заверенной банком копии договора о займе с расписанным графиком платежей;
  • Копии расчетного счета;
  • Результатов оценки жилья;
  • Копии паспорта;
  • Заявления.

В течение 10 дней «Росвоенипотека» принимает решение о подписании договора. Затем деньги начинают перечисляться на сет участника ипотеки.

Недостатки военной ипотеки

Недостатки военной ипотеки

Хотя на данный момент накопительно-ипотечная система – практически единственный источник, дающий возможность купить жилье, не лишена программа и определенных минусов. Первый недостаток – зависимость контрактника от срока службы. Добиться погашения государством долга можно, лишь «оттрубив» не менее 20 лет или 10
(при вышеуказанных условиях).

Сумма, которая перечисляется каждый месяц, часто бывает недостаточной для внесения платежей: особенно это касается больших городов, где жилье значительно дороже. Придется искать дополнительные средства для покрытия долга.

Длинный срок кредитования тоже пугает: выплачивать займ около 20 лет – звучит страшно. Но, во-первых, при желании погасить кредит можно раньше, а во-вторых, не придется десятилетиями ждать получения квартиры – можно сразу вселяться и наслаждаться собственным жильем!

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-poluchit-kvartiru-voyennosluzhashchemu

Служебное жилье для военнослужащих по контракту: помощь юриста

Служебное жилье для военнослужащих по контракту: помощь юриста

Служба военных, как правило, проходит далеко от дома. Чтобы создать комфортные условия для тех, чья профессия — защищать Родину, государство обеспечивает их ведомственным жильем. Это может быть квартира, комната в общежитии или частный дом, которые располагаются по месту нахождения части или в близлежащем населенном пункте. Помещение должно быть предоставлено военному и его домочадцам не позднее, чем через три месяца со дня прибытия на службу.

Кому полагается служебное жилье

Кому полагается служебное жилье

Согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих», ведомственными квартирами на время службы обеспечиваются офицеры, граждане, получившие воинские должности после обучения в профессиональных учреждениях, а также военные без офицерских званий, служащие по контракту. Важное условие: получение воинского звания или заключение контракта должны быть датированы не ранее 1998 года.

Как рассчитывается метраж служебного жилья

Как рассчитывается метраж служебного жилья

Расчет площади производится исходя из количества проживающих. По законодательству, на каждого члена семьи должно быть предоставлено 18 кв. м.

Если военное ведомство не может выделить квартиру требуемой площади, с согласия военного ему предоставят временное жилье меньшего метража. Части военнослужащих полагается добавочная площадь — от 15 до 25 кв. м.

В эту категорию входят офицеры в звании полковник и выше, командиры частей, преподаватели военных учебных заведений, научные работники с ученой степенью, а также военнослужащие, имеющие особые заслуги.

Кому принадлежит служебное жилье для военнослужащих

Кому принадлежит служебное жилье для военнослужащих

Помещения, предоставляемые военным и их семьям, — собственность государства. Жилищный фонд формируется специально для размещения военнослужащих-контрактников и находится под управлением Министерства обороны. Квартиры, комнаты и дома предназначены для временного проживания и не подлежат приватизации, продаже или сдаче в аренду.

Как получить ведомственное жилье

Как получить ведомственное жилье

Процесс получения служебного жилья состоит из нескольких этапов.

Подача заявки

Подача заявки

Прибывший на место службы военный подает заявление в отдел департамента жилищного обеспечения Минобороны и прикладывает к нему:

  • копии паспортов — собственного и членов семьи;
  • документ, подтверждающий семейный статус (свидетельство о браке или о разводе);
  • справку о составе семьи;
  • копию контракта на прохождение воинской службы.

Если раньше военному уже предоставлялось служебное помещение, к комплекту бумаг надо добавить документ, из которого следует, что прежнее жилье освобождено.

Рассмотрение заявления

Рассмотрение заявления

Департамент рассматривает заявку и выносит решение о включении военного в списки на обеспечение служебным жильем. При наличии подходящей свободной квартиры ее предлагают на рассмотрение заявителю.

Решение военнослужащего

Решение военнослужащего

Если подобранный вариант устраивает военного, он в письменной форме уведомляет об этом департамент. В ситуации, когда квартира не отвечает ожиданиям (маленькая площадь, не соответствующая составу семьи, неудобное расположение дома), военнослужащий вправе отказаться от нее, обосновав свое решение. Если причины отказа сочтут весомыми, ему будут подыскивать другой вариант. При слабой аргументации с очереди на служебное жилье могут снять.

Заключение договора

Заключение договора

Завершающим этапом становится подписание договора найма между офицером и военным департаментом. В договоре указываются все люди, которые будут проживать в помещении, и прописываются условия пользования жильем. Если со временем состав семьи военнослужащего увеличится, он сможет претендовать на квартиру большего метража.

Освобождение служебного жилья

Освобождение служебного жилья

Военнослужащий покидает ведомственное помещение, если истекает срок службы, досрочно расторгается контракт, его переводят в другую воинскую часть или обеспечивают постоянным жильем. Договор найма в этих случаях перестает действовать, и все проживающие в квартире должны освободить ее в 3-месячный срок. Военного снимут с регистрационного учета и выдадут справку о сдаче помещения после того, как он предоставит документы, подтверждающие факт убытия.

Когда нужна помощь юриста

Когда нужна помощь юриста

Судебная практика показывает, что получение служебного жилья военнослужащими по контракту не всегда протекает гладко. Случается, что офицеры вынуждены жить в казарме до предоставления подходящей квартиры или снимать жилье на собственные средства. Иногда военным предлагается помещение, требующее капитального ремонта, а отказ от такой квартиры воспринимается как необоснованный.

Если подобные нарушения имеют место, военнослужащие вправе защищать свои интересы, обращаясь в суд или военную прокуратуру. Опытный юрист поможет грамотно составить иск, изложить претензии и подкрепить их документальными фактами и законодательными нормами. В нашей компании работают компетентные адвокаты по военному праву, способные отстоять ваши интересы и добиться восстановления справедливости.

Судебные решения

Судебные решения

Отзывы клиентов

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/voennoe-pravo/zhile-dlya-voennyh/

Министерство обороны Российской Федерации : Жилые помещения

Министерство обороны Российской Федерации : Жилые помещения

Жилые помещения Государственные жилищные сертификаты

Военнослужащие в нашей стране, согласно Конституции Российской Федерации, относятся к особой категории граждан, для которых установлен льготный порядок реализации права на обеспечение бесплатным жильем.

В соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок реализации права военнослужащих на получение жилья для постоянного проживания установлен Инструкцией о предоставлении военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма. Инструкция утверждена приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280.

В соответствии с Инструкцией для признания военнослужащих нуждающимися в жилье, они подают заявление (лично, заказным письмом с описью вложения или бандеролью) по рекомендуемому образцу (согласно приложению № 1 к Инструкции) в структурное подразделение Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны.

Признание военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях осуществляется Департаментом в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учётной нормой площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, но не более восемнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Департамент ведет единый реестр военнослужащих, принятых на учёт нуждающихся в жилых помещениях (далее именуется- реестр), информация из которого в установленном порядке размещается в глобальной информационной сети «Интернет» на официальном сайте Министерства обороны Российской Федерации.

Дата принятия военнослужащих на учёт нуждающихся в жилых помещениях определяется датой подачи (отправки по почте) ими в структурное подразделение уполномоченного органа заявлений и документов, указанных в пункте 1  Инструкции.

Распределение жилых помещений военнослужащим осуществляется по очередности, которая определяется датой принятия военнослужащих на учет. А в случае, если указанные даты совпадают, очередность определяется с учетом общей продолжительности военной службы на дату принятия на учет.

Извещения о распределении жилых помещений направляются Департаментом военнослужащим. В случае согласия военнослужащих и членов их семей с получением распределенных жилых помещений они в пятидневный срок со дня получения извещения направляют в уполномоченный орган соответствующее согласие и в течение тридцати дней представляют в Департамент документы, указанные в пункте 13 Инструкции.

При несогласии военнослужащих с предоставлением распределенных жилых помещений они в пятидневный срок со дня получения извещения направляют в Департамент отказы от предоставления распределенных жилых помещений.

После получения согласия и соответствующих документов от военнослужащих Департамент оформляет и направляет военнослужащим выписки из решений о предоставлении жилых помещений, являющихся основанием для заключения договора социального найма.

Жилые помещения по договорам социального найма военнослужащим, принятым на учет нуждающихся в жилых помещениях жилищными комиссиями воинских частей, в период формирования реестра предоставляются порядком, установленным указаниями Министра обороны Российской Федерации от 4 июня 2010 г. № 205/2/373.

При получении извещений о распределении жилых помещений указанные военнослужащие, в случае согласия с его получением, предоставляют документы, предусмотренные Перечнем документов, необходимых для проверки обоснованности признания военнослужащих нуждающимися в получении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, и обоснованности предоставления военнослужащим жилых помещений по договорам социального найма.

Документы, необходимые для получения постоянного жилья

Документы, необходимые для получения постоянного жилья

а) копии документов, удостоверяющих личность военнослужащих
и совместно проживающих с ними членов их семей – граждан Российской Федерации (паспортов с данными о регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении лиц, не имеющих паспортов); б) копии свидетельств о заключении (расторжении) брака – при состоянии
в браке (расторжении брака); в) выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащих и членов их семей за последние пять лет
до подачи заявления; г) копии документов о праве на предоставление дополнительных социальных гарантий в части жилищного обеспечения в соответствии
с законодательством Российской Федерации; д) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых
по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи, по рекомендуемому образцу согласно приложению № 2 к Инструкции о предоставлении военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280. Военнослужащие вправе представлять другие документы, подтверждающие их право на признание нуждающимися в жилых помещениях.

ПАМЯТКА

ПАМЯТКА

военнослужащему, представляющему документы для получения жилого помещения по договору социального найма Для получения жилого помещения по договору социального найма представляются документы, указанные в пункте 1 Инструкции о предоставлении военнослужащим-гражданам Российской Федерации, проходящим службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280: а) копии документов, удостоверяющие личность военнослужащего и совместно проживающих с ним членов семьи — граждан Российской Федерации (далее именуются – члены семьи) (паспортов с данными о регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении лиц, не имеющих паспортов); Справочно: представляются копии всех листов паспорта. б) копию свидетельства о заключении (расторжении) брака — при состоянии в браке (расторжении брака); Справочно: представляется копия свидетельства о заключении (расторжении) брака, заверенная командиром воинской части с приложением печати воинской части. Военнослужащий вправе представить копии указанных документов, заверенные нотариально. в) выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащих и членов их семей за последние пять лет до подачи заявления; Справочно: указанные документы представляются с целью установления фактов совершения военнослужащими и членами их семей действий по намеренному ухудшению жилищных условий.Выписки из домовых книг представляются со всех адресов регистрации по месту жительства военнослужащего и членов семьи за указанный период.Указанные документы выдают организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭУ, ДЕЗ, управляющие компании и т.д.).Данные документы представляются в оригиналах. г) копии документов о праве на предоставление дополнительных социальных гарантий в части жилищного обеспечения в соответствии с законодательством Российской Федерации. д) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи; е) справку о сдаче занимаемого жилого помещения (либо нотариально заверенное обязательство о сдаче занимаемого жилого помещения). Справочно: при оформлении обязательства о сдаче занимаемого жилого помещения в тексте обязательства должно быть указано следующее: «обязуемся в течение 2-х месяцев с даты заключения договора социального найма на распределенное жилое помещение, расположенное по адресу:_____________________________________________________________________________,освободить и сдать в надлежащем состоянии квартирным органам Минобороны России занимаемое мной и членами моей семьи жилое помещение, расположенное поадресу:________________________________________________________________ ,в том числе сняться с регистрационного учета всем составом семьи и закрыть финансовый лицевой счет».

Источник: https://dom.mil.ru/dom/social.htm

Служебное жилье 2020 — для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, жилищный кодекс, расслужебить, получить

Служебное жилье 2020 — для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, жилищный кодекс, расслужебить, получить

Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств  для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются. Руководством Департамента был запущен «пилотный» проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.

Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем.  На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул.

Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1.

Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?

о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

Все чаще суды при обращении граждан с исками о приватизации жилья стали принимать отказные решения, поскольку Верховный суд РФ своим определением  № 18 КГ-14/173 от 25.01.2015 по гр. делу Малахова В.С.

 всё разъяснил указав, что приватизация служебного жилья, даже в случае нарушения порядка отнесения квартиры к служебному фонду, не допускается (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации»).

Однако наша положительная судебная практика доказывает обратное, — у граждан обратившихся к нам с указанными выше требованиями, определенно есть шанс.

Пример. В январе 2018 года к нам обратился клиент, проживающий в военном городке «Софрино-1», который обнаружил в своем почтовом ящике уведомление ФГКУ «Центральное ТУИО»  Минобороны России с требованием о выселении. Мы не стали дожидаться подачи иска и сразу подали в суд свой иск о признании права собственности на служебку.

В процессе суда судья всем своим видом давала понять, что намерена в иске отказать. Однако мы не только разыскали, но и истребовали из Администрации г. Пушкина решение Пушкинского горсовета народных депутатов МО, согласно которому, данную квартиру исключили из числа служебных еще в далеком 1990 году. Суд вынес решение об удовлетворении иска.

 Наш клиент получил  право собственности на «служебную» квартиру в судебном порядке! Аналогичное дело рассматривалось и в Мытищинском городском суде Московской области. Решением указанного суда служебная квартира, расположенная в пос. Марфино, в связи с нарушением порядка включения в число служебной жилплощади, была в судебном порядке приватизирована.

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Указанные выше примеры – одни из немногих в нашей судебной практике, когда обратившиеся к нам клиенты не только не «оказались на улице», но и получили занимаемое жилье в собственность.

Компетенция и опыт адвоката в этом случае – важнейший критерий достижения успеха.

К сожалению, собственными силами, без должного опыта и понимания специфики законодательства в этой области справиться невозможно.

Приватизация служебного жилого помещения сложна и специфична. Особенность ее в том, что нормативного акта, который бы урегулировал ее аспекты, не существует. В настоящее время более 15 нормативных актов предусматривают предоставление в пользование квартир спецфонда.

 Для граждан, проходящих военную службу по контракту, «своим» отраслевым законодательным актом является ФЗ «О статусе военнослужащих», в котором отмечено, что служебное жилье предоставляется военнослужащим и членам их семей только на период прохождения военной службы по контракту, после окончания военной службы военнослужащий обязан эту квартиру освободить (ст.ст.103,104 ЖК РФ).   

Служебный жилой фонд

Служебный жилой фонд

Таковым считается жилой фонд, предназначенный для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с организацией, государственной структурой. Распоряжается им собственник – в нашем случае Министерство обороны РФ, предоставляя квартиры в пользование временно, на период прохождения военной службы.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацию «служебок» не допускает (ч.1ст.4 Закона). При этом, недвижимость принадлежит управляющему органу на праве собственности.

А раз так, то собственник, на основании Гражданского Кодекса РФ, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе отчуждать его. Такое правомочие признано за организациями, учреждениями, имеющими собственный жилой фонд в «оперативном управлении».

Распоряжение им обеспечивает соблюдение интересов предприятия, организации, ведомства.

Расслужебить квартиру в Москве – нюансы

Расслужебить квартиру в Москве – нюансы

  • В Москве действует постановление Правительства №1056 от 1993 года, которым закреплена возможность расслужебить служебное жилье гражданами, отработавшими на предприятии, владеющим спецжильем, более десяти лет.
  • Похожие требования закрепляет и ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечается, что получение жилья в собственность возможно, если:
  • 20 лет — общая продолжительность срока военной службы по контракту;
  • 10 лет и более – срок службы по контракту, при увольнении: по достижению предельного возраста прибывания на военной службе, состоянию здоровья, по оргштатным мероприятиям.

При этом существует парадокс отраслевого законодательства, в котором нигде не сказано, что при увольнении военнослужащий получает в собственность именно ту квартиру, в которой проживал до этого. Кроме того, другой закон, непосредственно регулирующий сферу приватизации в РФ, отмечает, что в собственность гражданам не передается жилье, отнесенное к:

  • общежитиям;
  • военным городкам;
  • служебному жилищному фонду;
  • аварийному фонду.

Очевидно, что возможно расслужебить квартиру через суд.

Закон позволяет сделать это, если она не относится к жилому фонду военного городка или переведена из разряда служебки в муниципальную собственность, которую гражданин может получить на основании договора социального найма.

Складывается и практика, согласно которой, жилищный орган может заключить договор социального найма на служебное жилье. Но это право собственника, а не обязанность. 

Какие документы нужны, чтобы расслужебить комнату, квартиру

Военный сертификат на приобретение жилья в 2020 году: условия, сумма, список документов

как получить квартиру военнослужащему

/ Жилищные споры / Улучшение жилищных условий / Сертификат на жилье военнослужащим

Просмотров 100

Служба по контракту дает ряд преимуществ. Если военнослужащий испытывает проблемы с жильем, власти оказывают поддержку. Первые шаги в этом направлении были сделаны в 1998 году, а с 2006 года военнослужащие могут рассчитывать на государственный жилищный сертификат. Обладатель свидетельства получает льготу на приобретение квартиры или дома. В настоящий момент это самый популярный вид государственной поддержки.

Загвоздка в том, что не все могут получить сертификат на жилье. Соискатели должны отвечать ряду требований. Размер ГЖС также зависит от обстоятельств, и рассчитывается с учетом жизни семьи военного. Обо всех подробностях читайте в нашей статье.

Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?

Военнослужащие рискуют жизнью и здоровьем на благо нашей Родины. Взамен государство обязуется решить квартирный вопрос защитников России. Сертификат на покупку жилья – лишь один из предлагаемых вариантов. Офицеры могут выбрать военную ипотеку или бесплатное жилье по договору соцнайма. В рамках нашей статьи речь пойдет о сертификате.

Жилищный военный сертификат – это именной документ, напечатанный на специальной бумаге с водяными знаками. Сертификат выдают военнослужащему или уволенному в запас с целью матпомощи на покупку жилья. За счет сертификата офицеры улучшают жилищные условия.

Основное преимущество в том, что государство компенсирует часть выплат и берет расходы на себя – в силу п. 2 ПП № 153 от 21.03.2006 года.

Военный сертификат выдается на военнослужащего и членов его семьи. Сведения о них также вписывают в текст именного свидетельства. Получить сертификат можно один раз в жизни. Для тех, чьи инициалы включены в свидетельство, в будущем уже не выдадут новый сертификат. Держатель документа не может ни продать, ни завещать, ни подарить ценное свидетельство – оно представляет собой право на льготу.

В чем преимущество сертификата на жилье? Опыт доказывает, что это быстрый способ улучшить жилищные условия военнослужащего. Многие выбирают сертификат, а не общую очередь за квартирами. Обычно субсидию выдают в течение года, а ждать в очереди на жилье придется несколько лет (зачастую, не один десяток).

Законодательно вопрос выдачи и использования ГЖС регламентируется ст. 15 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 года. Отдельные положения закреплены в Жилищном кодексе РФ. Программа находится в ведении Минобороны России, а также под вниманием Правительства и Президента РФ.

Условия получения

Чтобы офицера-контрактника включили в число претендентов на сертификат, необходимо соответствовать требованиям законодательства.

Условия Программы помощи военнослужащим и их семьям:

  1. Отсутствие своего жилья или несоответствие учетной норме на одного человека (например, 3-е членов семьи, которые проживают в коммунальной квартире).
  2. Признание малоимущими и нуждающимися в улучшении условий проживания.
  3. Неучастие в ипотечно-накопительной системе (ИНС) – альтернатива выдаче жилищных сертификатов.
  4. Стаж службы в ВС России – не менее 20 лет для действующих военных или увольняющихся со службы, 10 лет – уволенных в запас по состоянию здоровья.
  5. Обращение семьи погибшего контрактника – в период несения военной службы или после отставки, при условии, что ранее семья была признана нуждающейся в жилье. Кого считать семьей? Родители, вдова и дети погибшего – в соответствии с документами, подтверждающими статус членов семьи. Остальные родственники признаются таковыми лишь в судебном порядке.
  6. Переселение из военного городка – освобождение служебной квартиры и переезд на новое место жительства.
  7. Не обнаружено признаков ухудшения жилищно-бытовых условий военнослужащего, например – размен большой квартиры, прописка третьих лиц, продажа недвижимости и т.д.

Военные в отставке могут приобрести жилье только в регионе выдачи сертификата. Для тех, кто находится на службе или только готовится к увольнению в запас – условия получше. У них есть выбор региона покупки квартиры. Скажем, если дали сертификат в Ростове-на-Дону, военнослужащий может купить жилье в Краснодаре.

«Жилищный сертификат для ветеранов боевых действий«.

Сумма военного сертификата в 2020 году

Социальная компенсация будет рассчитана с учетом индивидуальных особенностей. Точную цифру назвать нельзя. Размер зависит от двух факторов – цены квадратного метра жилья и состава семьи военнослужащего. Общая сумма дотаций может достигать 80% от стоимости квартиры или дома.

Размер выплат по военному сертификату:

  • одинокий человек – 1-комнатная квартира (33 кв. метра);
  • двое членов семьи – 2-комнатная (42 кв. метра);
  • трое + несовершеннолетние дети – 3-комнатная (54 кв. метра или в расчете 18 кв. метров на одного домочадца).

Важное значение играет звание военнослужащего. Командиры частей, полковники и военные с учетной степенью могут рассчитывать на 15-25 кв. метров жилплощади.

Как считать? Для начала нужно определить выделенную семье жилую площадь. Далее, она умножается на стоимость квадратного метра жилья в регионе. Где-то к цифре прибавляют 1-3% – повышающий коэффициент (например, для Москвы, СПб, Хакасии, Калининграда). Итоговая сумма – размер жилищного сертификата военнослужащему.

Пример расчетов:

Зайцев планирует уволиться с военной службы спустя 24 года, где он проживает в служебной квартире от Минобороны РФ. Состав семьи: муж, жена и ребенок. Военнослужащий хочет приобрести жилплощадь в г. Москва.

Формула расчета суммы жилищного сертификата:

  • цена 1 кв. метра жилья в Москве – 99 378 рублей (актуальность данных на III квартал 2019 года в соответствии с Приказом Минстроя РФ № 353/пр от 21 июня 2019 года);
  • семье из 3-х человек положено (18*3) * 99 378 рублей * 1,2 (повышенный коэффициент для г. Москва) = 6 439 694 рубля – сумма военной субсидии в столице.

Искомую сумму можно потратить на квартиру в новостройке или жилплощадь со вторичного рынка. Оставшуюся сумму военнослужащий и его семья доплачивают из своего кармана.

Как получить – пошаговая инструкция

Статус малоимущего или нуждающегося дает право обратиться за государственной поддержкой. Военные-контрактники могут получить сертификат в зависимости от своего положения:

  • уволенные в запас (отставка) – в органе местного самоуправления (администрации) или обратиться в военный комиссариат;
  • военнослужащие по контракту – в командный пункт части или РУЖО;
  • переселенцы из военного городка – администрация территориального субъекта.

Процедура получения сертификата не таит в себе ничего сложного. Администрация не чинит препятствий для постановки в очередь. Сложнее дождаться своего часа и получить военный сертификат.

Порядок действий:

  1. Написать рапорт (заявление) на имя командира воинской части. Оттуда заявление передадут в жилищный отдел обеспечения (РУЖО).
  2. Проверка документов и оснований для постановки на учёт.
  3. Военнослужащего вносят в очередь на получение жилищного сертификата. Параллельно с этим заводится учетное дело – обо всех изменениях в жизни нужно информировать целевой орган.
  4. Получить извещение о подходе очереди. Рекомендуется проверять очередь на жилье самостоятельно (для этого нужно знать личный номер и отслеживать движение очереди в онлайн сервисе от Минобороны РФ).
  5. Прийти на торжественное мероприятие и получить именной сертификат.

Дальнейшая реализация субсидии происходит в стандартном порядке. Обозначим, что нужно делать для приобретения жилья по ГЖС:

  1. Обратиться в банк-партнер, участвующий в программе. Список банков можно узнать в жилищном органе – обычно это крупные учреждения (Сбербанк, ВТБ).
  2. Написать заявление и заключить договор на обслуживание ИБЦ – именного блокированного целевого счета. Срок на обращение в банк – 3 месяца.
  3. Оформить ипотечный займ – при отсутствии собственных средств.
  4. Поиск подходящего жилья. Здесь также есть ограничения по времени – не более 7 месяцев.
  5. Заключение договора купли-продажи (ДКП) квартиры. Важно, чтобы продавец был в курсе, что вы используете ГЖС и был согласен ждать перевода денег. Далее, передается задаток (под расписку) и оформляется акт приемки.
  6. Передача сведений о сделке в Росреестр – посредством МФЦ «Мои документы». Окончательная регистрация купли-продажи квартиры.
  7. Уведомление банка о сделке. Военнослужащему нужно предоставить в банк выписку из ЕГРН – о том, что ДКП заключен.
  8. Написать заявление о распоряжении средствами сертификата. Поступившая на ИБЦ счет субсидия переводится на л/с продавца.
  9. Оформление расписки о получении денег продавцом. Снятие обременения с недвижимости и передача прав на квартиру покупателю.

Военный сертификат нельзя обналичить. Денежные средства блокируются на л/с офицера, а затем переводятся на счет продавца. Покупатель не участвует в расчетах и выводить деньги не может.

Список документов для постановки на очередь

Прежде чем получить сертификат на жилье, соискатель должен пройти проверку в РУЖО. Для этого собираются документы, которые войдут в личное дело военнослужащего. Сформированный пакет должен отвечать общим требованиям.

Что входит в список документов:

  • официальное прошение о постановке на очередь (рапорт);
  • паспорт заявителя;
  • военный билет – о прохождении службы в ВС России;
  • выписка из приказа об увольнении со службы – если соискатель в отставке;
  • выписка из поквартирной карточки – оформляется по месту текущего адреса проживания, например в служебной квартире;
  • документы на всех членов семьи, включая детей;
  • акт обследования жилищных условий;
  • справка о снятии с учета в служебной квартире;
  • справка из банка – о движении средств за последние 5 лет;
  • выписка из ЕИРЦ;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • согласие на снятие с очереди после выдачи военного сертификата;
  • иные документы по требованию.

Военные, которые были удостоены звания или отмечены за боевые заслуги должны приложить подтверждение. Собранные документы имеют форму оригиналов, а если это копии – заверяются у нотариуса.

Сертификат на жилье и ипотека

Нередко жилищный сертификат путают с военной ипотекой. Но на самом деле – это два разных понятия.

Ипотека не является безвозмездной субсидией. Ее предстоит выплачивать в полном объеме с учетом начисленных процентов. Социальные выплаты по именному сертификату абсолютно бесплатные – их возвращать не нужно.

Участие в ипотечно-накопительной системе (НИС) позволяет приобрести жилье за счет государства – при условии долгосрочной службы в армии по контракту. Одновременно с этим военнослужащий утрачивает право на жилищное свидетельство. И наоборот, подав заявку на ГЖС, офицер не сможет взять военную ипотеку.

Для тех, кто хочет оформить сертификат, но не имеет личных сбережений также имеется ипотека. Правда, не военная, а обычная – на общих условиях в любом банке. Ипотечный заем можно взять при обращении в банк за открытием ИБЦ счета для субсидии.

Что лучше – военная ипотека или жилищный сертификат? Для тех, кто уже уволился из армии, ЖС – пожалуй, единственный вариант улучшить условия проживания. Единственный минус – ограниченность в регионе. Отставникам придется выбирать жилье в пределах населенного пункта, где выдали ГЖС.

Действующим военным больше подойдет военная ипотека. Ссуда не ограничена в размерах, так что есть шанс приобрести просторное жилье. А вот с сертификатом это сделать сложнее. Выдаваемой субсидии хватает на минимальный метраж, и, если нет своих сбережений, придется довольствоваться малогабаритной квартирой.

Государственные программы помощи военным могут иметь сходные названия. Но условия предоставления льгот всегда различаются. Особенно, если брать удаленные регионы. Если у контрактника нет нужного стажа, ему сложно оформить именной сертификат.

Требуется экспертная помощь в оценке проблемы, сборе документов и общению с военным начальством РУЖО. Юристы нашего портала придут на помощь в самых сложных ситуациях. Эксперты ответят на вопросы по выдаче и использованию военного ГЖС.

Обращайтесь, поможем!

Источник: http://law-divorce.ru/sertifikat-na-zhile-voennosluzhashhim/

Как военнослужащему получить квартиру?

как получить квартиру военнослужащему

В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

Выдача квартир военнослужащим

Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению. Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО). Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.

Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.

Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.

Какому военнослужащему положена квартира?

Ни для кого не секрет, что жизнь военных такова, что порой довольно часто приходиться переезжать из одной части в другую. Осложняются подобные переезды тем, что подобные военные части могут находиться в разных регионах страны.

В том случае, когда в месте прохождения службы у человека нет постоянного жилья, то ему в течение 3 месяцев обязаны предоставить служебное жилье. Законодательством РФ определено, что жилые помещения предоставляются только некоторым категориям. Согласно п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» служебными квартирами на весь срок службы обеспечиваются:

  • Офицеры, которые заключили свой 1 контракт о прохождении службы, и проживающие вместе со своими семьями.
  • Окончившие военные ВУЗы и в связи с этим получили воинское офицерское звание, а так же проживающие с ними семьи.
  • Проходящие военную службу по контракту в закрытых городках и их семьи.
  • Матросы и солдаты, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты, поступившие на службу по контракту и их семьи.

Не вправе претендовать на квартиры для военнослужащих:

  • проходящие службу по призыву;
  • слушатели и курсанты образовательных учреждений без офицерского звания;
  • не имеющие российского гражданства;
  • военные, находящиеся в отставке или запасе;
  • военнослужащие, заключающие повторный контракт и если после первого контракта прошло менее 5 лет;
  • те, кто имеет постоянное жилье в близлежащих населенных пунктах к месту службы.

Договор найма служебного жилья заключается на период действия контракта. После этого в течение 3 месяцев такое жилье должно быть освобождено.

Качество квартир для военнослужащих

В 2016 году из бюджета Российской Федерации было выделено 36 млрд. рублей на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем. Однако ситуация с проблемами предоставления им жилья не была решена. По сведениям Счетной палаты, за 2016 год, было использовано лишь около 10% от предусмотренных на строительство средств.

Отчасти это связано с географическими расположениями квартир. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки для военнослужащих в Санкт-Петербурге, Москве и Краснодарском крае.

Но довольно большая не заселенность домов вызвана так же тем, что людей не устраивает этажность, планировка или проблемы, связанные с передачей жилья в собственность.

Новостройки для военнослужащих в Москве

Для примера возьмем московский микрорайон «Молжаниново». Он построен в промышленной зоне «Подрезково» без разрешения местных властей. Это место было запрещено для жилищного строительства Градостроительным кодексом России. «Молжаниново» расположено в зоне аэропорта и абсолютно не имеет никакой инфраструктуры. При строительстве домов вблизи аэропорта крайне нарушена высота зданий (превышение на 34 м.), уровень шума превосходит все нормы.

Так же при возведении данного микрорайона был нарушен Градостроительный кодекс РФ, и многие корпуса этой новостройки для военнослужащих из-за многочисленных нарушений не могут быть введены в эксплуатацию. Так же бытует мнение, что все постройки вообще, скорее всего, будут снесены. Что же делать военнослужащим, которые с надеждой ждут квартиры от государства? Соглашаться на непригодное для жизни жилье, предоставленное по льготам для военнослужащих, или и дальше продолжать ждать?

Конечно же, люди массово отказываются от такого жилья. И «Молжаниново» не единственное место, куда не желают въезжать люди, и новостройки для военнослужащих остаются незаселенными. В результате подобных управленческих ошибок, более 60 тыс. человек не получили жилье.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kvartiry-dlya-voennosluzhashhix/

Короткими очередями: военнослужащим дают второй шанс получить жилье

как получить квартиру военнослужащему

Критерии, по которым военнослужащих исключают из очереди на квартиру, планируется радикально изменить. Сейчас снять офицера с жилищного учета можно, если будут выявлены действия, приводящие к ухудшению условий проживания. Это, например, постоянная регистрация у родственников, потеря собственности из-за признания сделки по покупке недействительной. Минобороны планирует четко определить, в каких случаях военнослужащий всё же имеет право на получение квартиры. 

Подготовлены поправки, смягчающие правила, утвержденные постановлением правительства № 512 о порядке признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях. Об этом «Известиям» рассказали в Минобороны. Сейчас документ проходит межведомственные согласования и, как планируется, вступит в силу в 2019 году.

В пояснительной записке, которая имеется в распоряжении «Известий», говорится о том, что теперь военнослужащие, ухудшившие свои жилищные условия по объективным причинам, не потеряют право на получение квартиры от государства.

Остаться без квартиры

Сейчас условия для снятия офицера или контрактника с учета указаны в 6-й статье постановления № 512. При наличии информации (Минобороны запрашивает эти данные в Росреестре) о том, что военнослужащий покупал квартиры или земельные участки, регистрировался по месту жительства в квартире близких родственников, добровольно отказался от своей доли в недвижимости или получил наследство, его исключают из списков очередников. Повторно встать на учет можно только через пять лет.  

В 2019 году в законодательство планируется ввести несколько исключений из общих правил. Во-первых, в категорию нуждающихся войдут военнослужащие, квартиры которых признаны непригодными для проживания.

Не вычеркнут из списков и тех, чья сделка по покупке жилого помещения была признана недействительной (ничтожной) по суду, из-за чего военнослужащий утратил на него право собственности.

Получат шанс встать в очередь и офицеры, заключившие договор ренты жилого помещения, который был расторгнут по инициативе другой стороны.

Также признают нуждающимися в жилье военнослужащих, которые вселились в квартиры родителей, супругов или детей. Сейчас это означает автоматическое исключение из списков очередников. По новым правилам прописавшегося у близких родственников не лишат права на получение жилья — если только он не оформил это жилье в свою собственность.

Вернут в ряды очередников и семьи, которые расторгли договор социального найма жилого помещения в связи с выездом к месту военной службы в другой населенный пункт.

Обойдемся без суда

Офицеры и контрактники и раньше в подобных ситуациях имели возможность восстановить право на получение жилья, но только через суд. Теперь для восстановления своих прав достаточно собрать пакет подтверждающих документов, рассказал «Известиям» председатель ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев.

— Это правильные и необходимые поправки, они в ряде случаев помогут восстановить справедливость в отношении военнослужащих, которых по надуманной причине не ставят на жилищный учет, — считает эксперт. — Но в жизни бывают разные ситуации, поэтому исчерпывающе прописать в законе все случаи сложно.

На мой взгляд, перечень не должен быть закрытым, необходимо учитывать и другие варианты. К примеру, в более ранней редакции проекта документа предлагалось не лишать права на квартиру тех, кто получил земельный участок для строительства жилого дома. Но эта поправка не попала в окончательный текст.

В любом случае нужно становиться на сторону военнослужащего, если действия, из-за которых он потерял квартиру, совершили другие лица.

Недвижимость стоит немалых денег, и просто так раскидываться средствами в Минобороны не имеют права, считает военный эксперт, доцент кафедры политологии и социологии РЭУ имени Плеханова Александр Перенджиев.    

— С другой стороны, есть масса случаев, когда ухудшение жилищных условий происходит не по вине военнослужащих, и это надо учитывать и прописывать законодательно, — считает он. 

В 2018 году, по словам министра обороны Сергея Шойгу, постоянным жильем было обеспечено 8,3 тыс. военнослужащих.

Источник: https://iz.ru/824731/aleksandr-kruglov-roman-kretcul/korotkimi-ocherediami-voennosluzhashchim-daiut-vtoroi-shans-poluchit-zhile

Как получить военную ипотеку

Военнослужащие могут оформить льготный кредит в Сбербанке на покупку готового или строящегося жилья.

Ставка по «Военной ипотеке» — от 9,5%

Сумма кредита — до 2 502 000 рублей

Первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости

«Военная ипотека» предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ.

Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе и уже через 3 года может приобрести недвижимость.

Разницы в размерах накопительных взносов нет: офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму — в 2019 году она составила 280 009 рубля в год. Сумма ежегодно устанавливается законом 415-ФЗ о федеральном бюджете.   

Условия кредитования 

Одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком.

Во время службы на счет военного переводятся выплаты, которые можно использовать в качестве первоначального взноса.

Кредит выдается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы

Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно.

Кто имеет право на военную ипотеку?

Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы (НИС) могут только военнослужащие по контракту.

  • Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.
  • Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
  • И иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

Через 3 года после участия в программе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий

Ни супруга, ни дети не могут значиться собственниками этого жилья, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен. Кроме того, после развода эта квартира не подлежит разделу — читать подробнее. 

Военнослужащий из Краснодара после развода планировал отказаться от квартиры в центре города в пользу бывшей жены и дочери. Однако, так как ипотечный кредит на квартиру был оформлен при помощи НИС, жилье находилось в залоге у государства, и военнослужащий не имел права ей распоряжаться. Военнослужащему пришлось досрочно погашать долг по ипотеке, чтобы иметь право оформить дарственную.  

Как подать заявку на военную ипотеку?

1. Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru. Для рассмотрения онлайн-заявки на кредит в личном кабинете ДомКлик потребуется паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

2. Выбрать подходящую квартиру и отправить документы на недвижимость через сервис ДомКлик.

3. После одобрения банк подготовит необходимые документы для передачи в «Росвоенипотеку».

4. В банк нужно приехать всего 2 раза — для подписания договора с «Росвоенипотекой» и кредитного договора.

А если уже есть квартира, можно получить военную ипотеку? 

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки. Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.  

Офицер, включённый в программу военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. Ранее, до 2016 года, наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение денежных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства. 

Что будет в случае увольнения со службы? 

В случае увольнения с воинской службы участнику программы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения делаются только в том случае, если:

  • Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, – двадцать лет и более.
  • Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:

— по достижении 45 лет

— по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе

— в связи с организационно-штатными мероприятиями

— в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу

-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность

— в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами

— в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка

  • Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе

В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств. 

Запомнить

«Военная ипотека» предоставляется только военнослужащим по контракту.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий.

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на участие в программе «Военная ипотеки».

В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.

Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru

Рекомендуем

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Чем владельцы квартир докажут свои права на недвижимость

 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kak-poluchit-voennuyu-ipoteku

Жилье для военнослужащих

В соответствии с действующим законодательством государство берет на себя обязательство по обеспечению военнослужащих жильем, в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом «О статусе военнослужащих», а также иными нормативно-правовыми актами.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Военнослужащие, прибывшие на место службы, не имеющие в данном населенном пункте жилья, в течение 3 месяцев обеспечиваются служебной квартирой из специализированного жилищного фонда, а при отсутствии такового им ежемесячно выплачивается компенсация в размере арендного платежа. В отношении данного жилого помещения они имеют только право пользования. Для того, чтобы получить ведомственное жилье следует обратиться в территориальный отдел Министерства обороны РФ, который занимается распределением жилья с рапортом и пакетом документов:

  • копиями всех страниц паспорта/свидетельства о рождении военнослужащего и членов его семьи;
  • справка о наличии военного контракта;
  • справка о составе семьи;
  • документ, подтверждающий отсутствие в собственности, либо по договору социального найма жилья в муниципальном образовании, где проходит служба;
  • сведения о том, что ранее занимаемое служебное жилье (при наличии такого) освобождено;
  • копия свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • справка из БТИ по месту службы.

Важно! Военнослужащий, который приобрел жилье по военной ипотеке в другом городе, имеет право на служебное жилье.

По истечению контракта, либо при переводе в другую часть, они обязаны покинуть занимаемое помещение. Здесь имеется исключение: Если на момент увольнения по выслуге, состоянию здоровья или организационно — штатными мероприятиями военный продолжает состоять на очереди на получение жилья, либо выдачу субсидии на приобретение, то он может продолжать жить в служебной квартире.

С 2006 года новой формой предоставления жилья стал «Жилищный сертификат», который выдается военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий при увольнении со службы по выслуги, по состоянию здоровья, либо в связи с расформированием части, а также ближайшие члены семьи военного (вдова, дети, родители), который погиб при исполнении служебных обязанностей. До этого момента, нуждающимся гражданам выдавались готовые квартиры. Основными преимуществами субсидии являются более быстрое получение жилья, а также возможность выбора желаемой квартиры в любом населенном пункте.

Документы на служебное жилье военнослужащим

Для того, чтобы стать участником этой государственной программы необходимо получить в установленном порядке статус нуждающегося путем обращения в муниципалитет, а затем подать заявление и комплект документов в военное ведомство:

  1. справку, подтверждающую выслугу лет;
  2. выписку с финансово-лицевого счета;
  3. документ о постановке на учет в качестве нуждающегося;
  4. копия документов, удостоверяющих личности военнослужащего и членов его семьи;
  5. документ, подтверждающий право на дополнительную площадь;
  6. справка о составе семье;
  7. документ об отсутствии жилья в собственности, либо наличии площадью меньше, чем установлено нормативами.

После проверки документов, заявитель уведомляется о постановке на учет, либо об отказе.
Стоимость субсидии рассчитывается следующим образом: норматив жилой площади (1 человек -33 кв.метра, 2 человека- 42 метра, 3 и более человек – по 18 метров на каждого) Х на стоимость 1 км.м. в данном регионе. Также учитывается право на дополнительные метры, военный стаж (поправочный коэффициент), наличие жилья в собственности.

Одной из форм получения жилья является военная ипотечно — накопительная система. Воспользоваться ею может любой военнослужащий, независимо от того является ли он нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет, с момента поступления на службу по контракту.

В течение первых 3 лет с момента вступления в программу, на специальный счет участника НИС государство перечисляет ежегодно фиксированную сумму (в 2016 году – 245 880 рублей). По истечению трехлетнего срока военный имеет право подать рапорт о намерении использовать средства на приобретение жилья.

После получения сертификата, он подбирает жилой объект.

Важно! Это может быть не только жилое помещение в многоквартирном доме, но и, например, таунхаус.

Следующим этапом становится обращение в банк за ипотечным кредитом. На 2015 год максимальная сумма составила 2,2 миллиона рублей. При желании, военнослужащий может приобрести более дорогую и просторную квартиру, добавив личные средства.

После одобрения кредита, заключается договор между военным, банком и ФГКУ «Росвоенипотека». Затем происходит подписание кредитного договора, и заключается сделка купли-продажи. И только потом, заемщик получает свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением.

На протяжении всего срока службы (либо до полного погашения кредита) военное ведомство ежемесячно перечисляет в банк средства в размере 1/12 от ежегодной фиксированной суммы, положенной участнику НИС.

Минимальный срок ипотеки – 3 года, максимальный – до 45 лет (включительно) заемщика.

Повторное получение жилья военнослужащим

На практике нередки случаи, когда военные принимали обязательное участие в приватизации в силу возраста, но в последующем данная жилая площадь была реализована, и они по факту не имеют ничего в собственности.

В соответствии с жилищным кодексом РФ намеренное ухудшение жилищных условий с целью получения бесплатного жилья от государства является основанием для отказа в постановке на учет в качестве нуждающегося в течении первых 5 лет с момента совершения сделки (купли-продажи/дарения), которая привела к ухудшению условий.

То есть по истечению 5 лет военнослужащий имеет право на повторное обеспечение жильем со стороны государства.

Таким образом, в настоящее время в России успешно функционирует механизм по выдаче жилищных сертификатов военным, а также программа военно-ипотечного кредитования, в которой с каждым годом принимает участие все больше военнослужащих.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/incentives-and-subsidies/zhile-dlya-voennosluzhashih/

Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

Как работает военная ипотека

Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

  • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
  • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

Воспользоваться возможностью могут:

  • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
  • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

Сколько денег даёт государство

После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

Какие условия должен выполнить военный

Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

  • отслужить 20 лет;
  • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

1. Военный отслужил 20 лет и более

При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

Как взять военную ипотеку

Шаг 1. Оформление свидетельства

Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений. Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет). Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

Шаг 3. Выбор жилья

Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

Шаг 4. Оформление ипотеки

После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

Шаг 5. Регистрация собственности

Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

Что в итоге

Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

Источник: https://lifehacker.ru/voennaya-ipoteka/

Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

Проблема обеспечения жильем военнослужащих в России, всегда стоявшая остро, сегодня еще более распространена. С минувшего года свернута программа, предусматривавшая получение жилья «на руки». Теперь служащие в рядах российской армии смогут приобрести квартиру лишь по так называемой «военной ипотеке». Рассмотрим условия, согласно которым возможно получение квартиры военнослужащим в собственность, необходимые нормы, документы и прочие нюансы с получением жилья.

Где жить военным вместе с семьями? Российское законодательство предусматривает несколько возможностей получения жилой площади этой категорией граждан. И каждый из них имеет свои особенности и условия оформления. Первый вариант – получение служебного жилья.

Служебные квартиры для военных

Государство выполняет свою обязанность обеспечить военного с семьей при переводе в другой населенный пункт местом для проживания.

В продолжение 3 месяцев после переезда контрактник получает служебную квартиру, в которой может жить на протяжении всего времени прохождения службы в населенном пункте. Удобно, хорошо, но – бесперспективно: жильем семья обеспечивается ровно до того момента, пока не прекратится контракт или глава семьи не будет переведен в другое место.

После семья освобождает служебное жилье для военнослужащих и никаких прав на него не имеет. В случае если контрактник сам снимает жилье, ему выдается денежная компенсация, которая в последний год увеличилась. Например, в Москве – с 15 тысяч рублей до 36 тысяч.

Собственная квартира: как получить?

До недавнего времени согласно Закону «О статусе военнослужащих» квартира военнослужащим по контракту могла быть получена в натуральном виде в порядке очередности, куплена с помощью государственного жилищного сертификата, (государственной субсидии на покупку жилья) или путем накопительно-ипотечной системы (военной ипотеки).

Получение квартир по очереди. С 2016 года получение жилья в порядке очередности отменяется, так как ведомство прекращает строительство для военных жилья в собственность. Те дома, которые уже возводятся, достроят, и служащие в порядке очереди квартиры получат. С минувшего года продолжится строительство лишь служебного жилья и общежитий для контрактников.

Выдача госсертификатов или субсидий была инициирована ранее как льготы военным контрактникам, которые не могли приобрести квартиры по месту прохождения службы, потому что Министерство обороны не имело возможности построить там жилье. За последние несколько лет Министерству обороны удалось значительно сократить количество нуждающихся.

Таких результатов, утверждают в Минобороны, удалось достигнуть, в большей степени благодаря именно государственным сертификатам и субсидированию на приобретение квартир. Выдача сертификатов и денежных компенсаций продолжится только для тех, кто стал на очередь до 2005 года, – все эти военнослужащие будут обеспечены жильем или субсидиями на его приобретение.

По расчетам военного ведомства, это должно произойти до 2020 года.

Военная ипотека. А как получить квартиру военнослужащему, который оформился на службу после 2005 года? Вариант один – участие в созданной годом ранее накопительно-ипотечной программе. Поговорим подробнее о системе, предлагаемой государством для обеспечения жильем военных контрактников сегодня.

Условия военной ипотеки для контрактников

Накопительно-ипотечная система (НИС) – специальная программа, в которой военный может принять участие с момента начала контракта. В продолжение трех лет за счет федерального бюджета происходит накопление определенных средств, которыми после этого срока имеет право воспользоваться военнослужащий для приобретения собственной квартиры. Для получения кредита военному стоит обратиться в любой банк, работающий с данной программой, и оформить ипотеку.

Кому положена военная ипотека на жилье?

В НИС могут участвовать все военные, заключившие контракт на прохождение службы. Однако не для всех категорий условия одинаковые: офицерский состав имеет право вступить в программу сразу после окончания вуза, а мичманы или прапорщики, заключившие контракт в 2005 году, – только по истечении 3-х лет службы. Рядовой состав – после заключения второго контракта не раньше 1.01. 2005 г. при изъявлении желания участвовать в программе НИС.

Важно: военная ипотека – это право и возможность получить квартиру, а не обязанность! Обращаться или нет к этой программе – волен решать военнослужащий-контрактник самостоятельно.

Существуют особые условия военной ипотеки для контрактников определенных категорий. Заем, выданный на жилье, независимо от суммы, гасит государство, если участник программы:

  • Прослужил от 20 и более лет в рядах Вооруженных Сил;
  • Попал под сокращение штатов или уволился по семейным обстоятельствам, которые указаны в законодательстве РФ
  • Был уволен по истечении 10 лет по возрасту, в связи с состоянием здоровья
  • Ушёл из жизни

Кредитная организация в последнем случае не имеет права требовать погашения долга от родственников погибшего, которые становятся собственниками жилья. Выплату осуществит государство.

В ближайшее время в Госдуме планируется дополнить Федеральный Закон о военной ипотеке условиями, дающими право восстановить накопления при увольнении в связи с окончанием контракта, по собственному желанию, с нарушением контракта или в связи с переходом на другую службу или госслужбу.

Нормы кредитования по НИС

Сколько можно получить денег по военной ипотеке? Государство выделит сумму, которой должно хватить на приобретение жилья по определенным стандартам.

Нормы жилой площади для военнослужащих, согласно законодательству, составляют для самого военнослужащего – 33 кв. м, на семью из 2-х человек – 42 кв. м, из 3-х и более – по 1 кв. м на каждого члена. Это не значит, что военный обязан купить квартиру указанной площади, просто недостающие средства придется внести самому.

Какова сумма выплат? Рассчитывается сумма по специальной формуле, где общая положенная площадь умножается на стоимость 1 кв. м и на коэффициент лет выслуги.

С каждым годом величина коэффициента увеличивается, максимальный показатель – 2, 75 может быть достигнут после 21 года выслуги. В среднем, сумма составляет от 3,5 млн рублей и выше.

По словам председателя Всероссийского профсоюза военнослужащих, средств по окончанию службы должно быть достаточно для покупки квартиры площадью 50-60 кв. м.

Государство при заключении ипотеки переводит на счет участнику ежемесячно определенную сумму, состоящую из основной части и процентов на нее. Использовать средства военнослужащий может не только на покупку жилья за неимением его, но и если хочет улучшить жилищные условия.

Оформление ипотеки: особенности, этапы и документация

Первым делом для оформления ипотеки необходимо получить Свидетельство участника НИС. Для внесения в реестр военный должен по месту службы подать рапорт на имя командира части. После одобрения рапорта (это может составлять 2-3 месяца) военнослужащий получает Свидетельство о займе, срок действия которого ограничен 6 месяцами. Если за это время контрактник не успел воспользоваться своим правом, придется всю процедуру начинать сначала.

Пока документ будет готов, можно заняться поиском банка для ипотеки и самого жилья. Стоит отметить, то возрастной ценз в банках для погашения кредита колеблется в пределах 55-70 лет, а список документов, которые необходимо представить в кредитное учреждение, может варьироваться.

Основной перечень документов для получения жилья военнослужащим, который требуют банки, следующий:

  • Заявление о предоставлении кредита;
  • Паспорт гражданина России;
  • Свидетельство участника военной ипотеки;
  • Справка о составе семьи.

После необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

Важно: до окончания времени действия свидетельства необходимо успеть не только найти квартиру, но и оформить ее в установленном порядке.

Можно купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке и даже на этапе строительства. Правда, для покупки на вторичном рынке в банк придется предоставить еще документы, подтверждающие законность сделки. А приобрести жилье у застройщика можно лишь в том случае, если банк с ним сотрудничает, но в таком случае компания сама оформляет правоустанавливающие документы на квартиру.

После получения согласия банка на кредит договор подписывается в ФГКУ «Росвоенипотека» с предоставлением:

  • Договора займа (в 3 экземплярах);
  • Заверенной банком копии договора о займе с расписанным графиком платежей;
  • Копии расчетного счета;
  • Результатов оценки жилья;
  • Копии паспорта;
  • Заявления.

В течение 10 дней «Росвоенипотека» принимает решение о подписании договора. Затем деньги начинают перечисляться на сет участника ипотеки.

Недостатки военной ипотеки

Хотя на данный момент накопительно-ипотечная система – практически единственный источник, дающий возможность купить жилье, не лишена программа и определенных минусов. Первый недостаток – зависимость контрактника от срока службы. Добиться погашения государством долга можно, лишь «оттрубив» не менее 20 лет или 10
(при вышеуказанных условиях).

Сумма, которая перечисляется каждый месяц, часто бывает недостаточной для внесения платежей: особенно это касается больших городов, где жилье значительно дороже. Придется искать дополнительные средства для покрытия долга.

Длинный срок кредитования тоже пугает: выплачивать займ около 20 лет – звучит страшно. Но, во-первых, при желании погасить кредит можно раньше, а во-вторых, не придется десятилетиями ждать получения квартиры – можно сразу вселяться и наслаждаться собственным жильем!

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-poluchit-kvartiru-voyennosluzhashchemu

Служебное жилье для военнослужащих по контракту: помощь юриста

Служба военных, как правило, проходит далеко от дома. Чтобы создать комфортные условия для тех, чья профессия — защищать Родину, государство обеспечивает их ведомственным жильем. Это может быть квартира, комната в общежитии или частный дом, которые располагаются по месту нахождения части или в близлежащем населенном пункте. Помещение должно быть предоставлено военному и его домочадцам не позднее, чем через три месяца со дня прибытия на службу.

Кому полагается служебное жилье

Согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих», ведомственными квартирами на время службы обеспечиваются офицеры, граждане, получившие воинские должности после обучения в профессиональных учреждениях, а также военные без офицерских званий, служащие по контракту. Важное условие: получение воинского звания или заключение контракта должны быть датированы не ранее 1998 года.

Как рассчитывается метраж служебного жилья

Расчет площади производится исходя из количества проживающих. По законодательству, на каждого члена семьи должно быть предоставлено 18 кв. м.

Если военное ведомство не может выделить квартиру требуемой площади, с согласия военного ему предоставят временное жилье меньшего метража. Части военнослужащих полагается добавочная площадь — от 15 до 25 кв. м.

В эту категорию входят офицеры в звании полковник и выше, командиры частей, преподаватели военных учебных заведений, научные работники с ученой степенью, а также военнослужащие, имеющие особые заслуги.

Кому принадлежит служебное жилье для военнослужащих

Помещения, предоставляемые военным и их семьям, — собственность государства. Жилищный фонд формируется специально для размещения военнослужащих-контрактников и находится под управлением Министерства обороны. Квартиры, комнаты и дома предназначены для временного проживания и не подлежат приватизации, продаже или сдаче в аренду.

Как получить ведомственное жилье

Процесс получения служебного жилья состоит из нескольких этапов.

Подача заявки

Прибывший на место службы военный подает заявление в отдел департамента жилищного обеспечения Минобороны и прикладывает к нему:

  • копии паспортов — собственного и членов семьи;
  • документ, подтверждающий семейный статус (свидетельство о браке или о разводе);
  • справку о составе семьи;
  • копию контракта на прохождение воинской службы.

Если раньше военному уже предоставлялось служебное помещение, к комплекту бумаг надо добавить документ, из которого следует, что прежнее жилье освобождено.

Рассмотрение заявления

Департамент рассматривает заявку и выносит решение о включении военного в списки на обеспечение служебным жильем. При наличии подходящей свободной квартиры ее предлагают на рассмотрение заявителю.

Решение военнослужащего

Если подобранный вариант устраивает военного, он в письменной форме уведомляет об этом департамент. В ситуации, когда квартира не отвечает ожиданиям (маленькая площадь, не соответствующая составу семьи, неудобное расположение дома), военнослужащий вправе отказаться от нее, обосновав свое решение. Если причины отказа сочтут весомыми, ему будут подыскивать другой вариант. При слабой аргументации с очереди на служебное жилье могут снять.

Заключение договора

Завершающим этапом становится подписание договора найма между офицером и военным департаментом. В договоре указываются все люди, которые будут проживать в помещении, и прописываются условия пользования жильем. Если со временем состав семьи военнослужащего увеличится, он сможет претендовать на квартиру большего метража.

Освобождение служебного жилья

Военнослужащий покидает ведомственное помещение, если истекает срок службы, досрочно расторгается контракт, его переводят в другую воинскую часть или обеспечивают постоянным жильем. Договор найма в этих случаях перестает действовать, и все проживающие в квартире должны освободить ее в 3-месячный срок. Военного снимут с регистрационного учета и выдадут справку о сдаче помещения после того, как он предоставит документы, подтверждающие факт убытия.

Когда нужна помощь юриста

Судебная практика показывает, что получение служебного жилья военнослужащими по контракту не всегда протекает гладко. Случается, что офицеры вынуждены жить в казарме до предоставления подходящей квартиры или снимать жилье на собственные средства. Иногда военным предлагается помещение, требующее капитального ремонта, а отказ от такой квартиры воспринимается как необоснованный.

Если подобные нарушения имеют место, военнослужащие вправе защищать свои интересы, обращаясь в суд или военную прокуратуру. Опытный юрист поможет грамотно составить иск, изложить претензии и подкрепить их документальными фактами и законодательными нормами. В нашей компании работают компетентные адвокаты по военному праву, способные отстоять ваши интересы и добиться восстановления справедливости.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/voennoe-pravo/zhile-dlya-voennyh/

Министерство обороны Российской Федерации : Жилые помещения

Жилые помещения Государственные жилищные сертификаты

Военнослужащие в нашей стране, согласно Конституции Российской Федерации, относятся к особой категории граждан, для которых установлен льготный порядок реализации права на обеспечение бесплатным жильем.

В соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок реализации права военнослужащих на получение жилья для постоянного проживания установлен Инструкцией о предоставлении военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма. Инструкция утверждена приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280.

В соответствии с Инструкцией для признания военнослужащих нуждающимися в жилье, они подают заявление (лично, заказным письмом с описью вложения или бандеролью) по рекомендуемому образцу (согласно приложению № 1 к Инструкции) в структурное подразделение Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны.

Признание военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях осуществляется Департаментом в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учётной нормой площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, но не более восемнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Департамент ведет единый реестр военнослужащих, принятых на учёт нуждающихся в жилых помещениях (далее именуется- реестр), информация из которого в установленном порядке размещается в глобальной информационной сети «Интернет» на официальном сайте Министерства обороны Российской Федерации.

Дата принятия военнослужащих на учёт нуждающихся в жилых помещениях определяется датой подачи (отправки по почте) ими в структурное подразделение уполномоченного органа заявлений и документов, указанных в пункте 1  Инструкции.

Распределение жилых помещений военнослужащим осуществляется по очередности, которая определяется датой принятия военнослужащих на учет. А в случае, если указанные даты совпадают, очередность определяется с учетом общей продолжительности военной службы на дату принятия на учет.

Извещения о распределении жилых помещений направляются Департаментом военнослужащим. В случае согласия военнослужащих и членов их семей с получением распределенных жилых помещений они в пятидневный срок со дня получения извещения направляют в уполномоченный орган соответствующее согласие и в течение тридцати дней представляют в Департамент документы, указанные в пункте 13 Инструкции.

При несогласии военнослужащих с предоставлением распределенных жилых помещений они в пятидневный срок со дня получения извещения направляют в Департамент отказы от предоставления распределенных жилых помещений.

После получения согласия и соответствующих документов от военнослужащих Департамент оформляет и направляет военнослужащим выписки из решений о предоставлении жилых помещений, являющихся основанием для заключения договора социального найма.

Жилые помещения по договорам социального найма военнослужащим, принятым на учет нуждающихся в жилых помещениях жилищными комиссиями воинских частей, в период формирования реестра предоставляются порядком, установленным указаниями Министра обороны Российской Федерации от 4 июня 2010 г. № 205/2/373.

При получении извещений о распределении жилых помещений указанные военнослужащие, в случае согласия с его получением, предоставляют документы, предусмотренные Перечнем документов, необходимых для проверки обоснованности признания военнослужащих нуждающимися в получении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, и обоснованности предоставления военнослужащим жилых помещений по договорам социального найма.

Документы, необходимые для получения постоянного жилья

а) копии документов, удостоверяющих личность военнослужащих
и совместно проживающих с ними членов их семей – граждан Российской Федерации (паспортов с данными о регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении лиц, не имеющих паспортов); б) копии свидетельств о заключении (расторжении) брака – при состоянии
в браке (расторжении брака); в) выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащих и членов их семей за последние пять лет
до подачи заявления; г) копии документов о праве на предоставление дополнительных социальных гарантий в части жилищного обеспечения в соответствии
с законодательством Российской Федерации; д) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых
по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи, по рекомендуемому образцу согласно приложению № 2 к Инструкции о предоставлении военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280. Военнослужащие вправе представлять другие документы, подтверждающие их право на признание нуждающимися в жилых помещениях.

ПАМЯТКА

военнослужащему, представляющему документы для получения жилого помещения по договору социального найма Для получения жилого помещения по договору социального найма представляются документы, указанные в пункте 1 Инструкции о предоставлении военнослужащим-гражданам Российской Федерации, проходящим службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280: а) копии документов, удостоверяющие личность военнослужащего и совместно проживающих с ним членов семьи — граждан Российской Федерации (далее именуются – члены семьи) (паспортов с данными о регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении лиц, не имеющих паспортов); Справочно: представляются копии всех листов паспорта. б) копию свидетельства о заключении (расторжении) брака — при состоянии в браке (расторжении брака); Справочно: представляется копия свидетельства о заключении (расторжении) брака, заверенная командиром воинской части с приложением печати воинской части. Военнослужащий вправе представить копии указанных документов, заверенные нотариально. в) выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащих и членов их семей за последние пять лет до подачи заявления; Справочно: указанные документы представляются с целью установления фактов совершения военнослужащими и членами их семей действий по намеренному ухудшению жилищных условий.Выписки из домовых книг представляются со всех адресов регистрации по месту жительства военнослужащего и членов семьи за указанный период.Указанные документы выдают организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭУ, ДЕЗ, управляющие компании и т.д.).Данные документы представляются в оригиналах. г) копии документов о праве на предоставление дополнительных социальных гарантий в части жилищного обеспечения в соответствии с законодательством Российской Федерации. д) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи; е) справку о сдаче занимаемого жилого помещения (либо нотариально заверенное обязательство о сдаче занимаемого жилого помещения). Справочно: при оформлении обязательства о сдаче занимаемого жилого помещения в тексте обязательства должно быть указано следующее: «обязуемся в течение 2-х месяцев с даты заключения договора социального найма на распределенное жилое помещение, расположенное по адресу:_____________________________________________________________________________,освободить и сдать в надлежащем состоянии квартирным органам Минобороны России занимаемое мной и членами моей семьи жилое помещение, расположенное поадресу:________________________________________________________________ ,в том числе сняться с регистрационного учета всем составом семьи и закрыть финансовый лицевой счет».

Источник: https://dom.mil.ru/dom/social.htm

Служебное жилье 2020 — для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, жилищный кодекс, расслужебить, получить

Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств  для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются. Руководством Департамента был запущен «пилотный» проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.

Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем.  На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул.

Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1.

Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?

о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

Все чаще суды при обращении граждан с исками о приватизации жилья стали принимать отказные решения, поскольку Верховный суд РФ своим определением  № 18 КГ-14/173 от 25.01.2015 по гр. делу Малахова В.С.

 всё разъяснил указав, что приватизация служебного жилья, даже в случае нарушения порядка отнесения квартиры к служебному фонду, не допускается (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации»).

Однако наша положительная судебная практика доказывает обратное, — у граждан обратившихся к нам с указанными выше требованиями, определенно есть шанс.

Пример. В январе 2018 года к нам обратился клиент, проживающий в военном городке «Софрино-1», который обнаружил в своем почтовом ящике уведомление ФГКУ «Центральное ТУИО»  Минобороны России с требованием о выселении. Мы не стали дожидаться подачи иска и сразу подали в суд свой иск о признании права собственности на служебку.

В процессе суда судья всем своим видом давала понять, что намерена в иске отказать. Однако мы не только разыскали, но и истребовали из Администрации г. Пушкина решение Пушкинского горсовета народных депутатов МО, согласно которому, данную квартиру исключили из числа служебных еще в далеком 1990 году. Суд вынес решение об удовлетворении иска.

 Наш клиент получил  право собственности на «служебную» квартиру в судебном порядке! Аналогичное дело рассматривалось и в Мытищинском городском суде Московской области. Решением указанного суда служебная квартира, расположенная в пос. Марфино, в связи с нарушением порядка включения в число служебной жилплощади, была в судебном порядке приватизирована.

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Указанные выше примеры – одни из немногих в нашей судебной практике, когда обратившиеся к нам клиенты не только не «оказались на улице», но и получили занимаемое жилье в собственность.

Компетенция и опыт адвоката в этом случае – важнейший критерий достижения успеха.

К сожалению, собственными силами, без должного опыта и понимания специфики законодательства в этой области справиться невозможно.

Приватизация служебного жилого помещения сложна и специфична. Особенность ее в том, что нормативного акта, который бы урегулировал ее аспекты, не существует. В настоящее время более 15 нормативных актов предусматривают предоставление в пользование квартир спецфонда.

 Для граждан, проходящих военную службу по контракту, «своим» отраслевым законодательным актом является ФЗ «О статусе военнослужащих», в котором отмечено, что служебное жилье предоставляется военнослужащим и членам их семей только на период прохождения военной службы по контракту, после окончания военной службы военнослужащий обязан эту квартиру освободить (ст.ст.103,104 ЖК РФ).   

Служебный жилой фонд

Таковым считается жилой фонд, предназначенный для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с организацией, государственной структурой. Распоряжается им собственник – в нашем случае Министерство обороны РФ, предоставляя квартиры в пользование временно, на период прохождения военной службы.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацию «служебок» не допускает (ч.1ст.4 Закона). При этом, недвижимость принадлежит управляющему органу на праве собственности.

А раз так, то собственник, на основании Гражданского Кодекса РФ, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе отчуждать его. Такое правомочие признано за организациями, учреждениями, имеющими собственный жилой фонд в «оперативном управлении».

Распоряжение им обеспечивает соблюдение интересов предприятия, организации, ведомства.

Расслужебить квартиру в Москве – нюансы

  • В Москве действует постановление Правительства №1056 от 1993 года, которым закреплена возможность расслужебить служебное жилье гражданами, отработавшими на предприятии, владеющим спецжильем, более десяти лет.
  • Похожие требования закрепляет и ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечается, что получение жилья в собственность возможно, если:
  • 20 лет — общая продолжительность срока военной службы по контракту;
  • 10 лет и более – срок службы по контракту, при увольнении: по достижению предельного возраста прибывания на военной службе, состоянию здоровья, по оргштатным мероприятиям.

При этом существует парадокс отраслевого законодательства, в котором нигде не сказано, что при увольнении военнослужащий получает в собственность именно ту квартиру, в которой проживал до этого. Кроме того, другой закон, непосредственно регулирующий сферу приватизации в РФ, отмечает, что в собственность гражданам не передается жилье, отнесенное к:

  • общежитиям;
  • военным городкам;
  • служебному жилищному фонду;
  • аварийному фонду.

Очевидно, что возможно расслужебить квартиру через суд.

Закон позволяет сделать это, если она не относится к жилому фонду военного городка или переведена из разряда служебки в муниципальную собственность, которую гражданин может получить на основании договора социального найма.

Складывается и практика, согласно которой, жилищный орган может заключить договор социального найма на служебное жилье. Но это право собственника, а не обязанность. 

Какие документы нужны, чтобы расслужебить комнату, квартиру

В теории можно отталкиваться от того, что перевод жилья из служебного осуществляется по решению собственника – Министерства обороны.

Военнослужащий вправе обратиться с заявлением к собственнику, в котором обосновать просьбу о таком переводе занимаемой жилплощади. Установленной формы такого заявления не существует, кроме того, нет и установленной процедуры действий в случае отказа.

Но на сегодняшний день на служебное жилье Минобороны России стало заключать с военнослужащими договоры социального найма, и это факт.  

Поэтому базовыми аспектами вопроса, как расслужебить жилье, являются следующие:

  • Невозможно приватизировать служебное жилье против решения собственника. Действующим законодательством распоряжение таким фондом, включая отчуждение, передано в компетенцию Минобороны России.
  • Можно приватизировать квартиру, не являющуюся служебкой. Важно четко понимать ее правовой статус: кто собственник, кем предоставлялась (какой ордер) и в чьем ведении она находится.
  • Стать владельцем квартиры удается только по решению суда (редко по решению собственника). 
  • Действующая судебная практика показывает, что суды изначально настроены на отказ в иске о признании права собственности в порядке приватизации. Поэтому важно привлечь к делу компетентного адвоката знающего и разбирающегося в этих вопросах.

Обратитесь к нам, чтобы получить понятную, конкретную консультацию о порядке действий.

Консультация по телефону (925) 772-49-22 и электронной почте бесплатна! Мы успешно отстаиваем интересы военнослужащих, членов их семей в судах, помогая получить жилье в собственность, предоставляем положительную судебную практику.

 Воспользуйтесь услугами компетентного адвоката, чтобы не лишиться квартиры. И, важно, не сидите «сложа руки», когда получили уведомление о выселении!    

При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию.  Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок.

Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов.

С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе «Услуги».

Источник: https://tek53.ru/zemelnyj-uchastok/sluzhebnoe-zhile-2020-dlya-voennosluzhashhih-po-kontraktu-mozhno-li-privatizirovat-v-sobstvennost-vyselenie-zhilishhnyj-kodeks-rassluzhebit-poluchit.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста