Кредит под залог земли

Как взять кредит под залог земельного участка в Сбербанке?

Шансы получения займа на желаемую сумму значительно увеличиваются, если при заключении договора кредитному учреждению будет предоставлено обеспечение. В свою очередь, им может выступать внесенный под залог дом, земля или иное недвижимое имущество.

Подобный вид кредитования многие банки выносят в отдельную категорию и предоставляют заемные средства на особых условиях. Среди наиболее выгодных предложений можно отметить Сбербанк, Россельхозбанк, банк Тинькофф и ВТБ.

В данной статье рассмотрим, как взять кредит под залог земельного участка в Сбербанке.

Особенности залогового кредитования

Преимущественно, кредит под залог земельного участка в Сбербанке носит нецелевой характер. Как следствие, полученные заемные средства могут быть направлены на:

• Приобретение или постройку частного дома назалоговом земельном участке;
• Покупку непосредственно земельного участка,выступающего в качестве залога;
• Использование денежных средств на любые другиецели.

Важной особенностью данного вида кредита является то, что вносить первоначальный взнос не обязательно. Вместе с тем, не обязательно и страхование от рисков повреждения или утраты участка, предоставляемого в залог.

Стоит отметить, что кредит под залог предоставляется только гражданам РФ и каждый заемщик имеет возможность привлечь до шести созаемщиков для повышения шанса получения наибольшей суммы. Если условия кредитного договора не будут выполнены клиентом, то он лишится своего участка. В свою очередь, право собственности приобретет Сбербанк и сможет в дальнейшем свободно распоряжаться этой недвижимостью.

Условия кредита под залог земельного участка в Сбербанке

Кредит под залог земли в Сбербанке выдается на следующих условиях:

• Денежные средства предоставляются только в рублях;
• Минимальная сумма займа составляет 500 тысяч рублей;
• Максимальный размер кредита не может превышать 10 миллионов рублей, а также 60 % от оценочной стоимости участка, передаваемого в залог;
• Срок кредитования может составлять от 12 месяцев до 20 лет;
• Не требуется оформление страховки залогового имущества;
• Процентные ставки по кредиту начинаются от 12,4 %;
• Отсутствует комиссия за досрочное погашение, а также за выдачу займа;
• Страхование здоровья и жизни клиента на добровольной основе. Однако, оформление полиса в Сбербанке дает преимущество по кредиту в минус 1 % по ставке;
• Преимущество зарплатным клиентам Сбербанка минус 0,5 % от процентной ставки;
• Заявка может быть подана онлайн на официальном сайте банка;
• Рассмотрение заявки занимает до 6 банковских дней;
• Денежные средства выдаются единовременно в одобренном размере;
• Займ погашается равными взносами ежемесячно;
• Штраф за просрочку погашения займа определяется в соответствии с ключевой ставкой ЦБ РФ, установленной на день подписания договора.
• В качестве залога может выступать просто земельный участок, а также территория, на которой располагается жилое помещение или постройка. Например, дом или гараж.

Кроме того, к заемщикам и участкам банк выдвигаетопределенные требования.

Требования к кандидатам

Как и при любом другом виде кредитования, банк выдвигает кзаемщикам определенные требования. Если лицо, подавшее заявку, не соответствуетхотя бы одному из пунктов, то в предоставлении средств будет отказано.

Оформляющий кредит под залог земельного участка в Сбербанке должен:

• Иметь гражданство РФ;
• Достигнуть возраста 21 года и не быть старше 75 лет. При этом достижение максимального возраста должно приходиться на период не ранее полного погашения обязательств по договору;
• Иметь рабочий стаж не менее 12 месяцев в течение крайних 5 лет, а также 6 или более месяцев по настоящему месту работы. Исключение составляют лица, которые получают заработную плату на карту Сбербанка;

Вместе с тем, для получения кредита допускается привлечение созаемщиков. В их роли могут выступать супруги, при этом вышеизложенные требования распространяются в том числе и на них.

Кредит под залог земли в Сбербанке не предоставляется следующим лицам:

• Собственникам малого бизнеса или предприятия, если доля собственности превышает 5 %;
• Индивидуальным предпринимателям;
• Занимающим руководящие должности в организациях, являющимися субъектами малого предпринимательства;
• Главным бухгалтерам;
• Участникам фермерских хозяйств;

Стоит отметить, что ограничения по категориям граждан для предоставления займа введено с целью исключения использования земельного участка в коммерческих целях.

Соответствие земельного участка

К слову, далеко не каждый объект недвижимости может подойти в качестве залога. Это касается и земельных участков. Поскольку, спрос на подобного рода имущество обуславливается сезонностью, его реализация часто бывает затруднительна. Как следствие, кредитное учреждение устанавливает особые требования, которым должен соответствовать участок:

• На земле не должно числится никаких обременений, включая арест, а также залог по иным кредитам;
• Участок официально оформлен на заявителя или созаемщика, при этом есть все необходимые бумаги, подтверждающие право владения данным имуществом;
• Площадь земельного участка должна быть 6 или более соток;
• Территориальное расположение надела совпадает с регионом нахождения сбербанковского отделения;
• Участок не должен являться частью резервных и лесоохранных зон, а также находиться на их территориях;
• В более высоком приоритете находятся территории, подходящие для фермерства, а также строительства.

Вместе с тем, при изучении объекта недвижимости и его ликвидности, специалисты банка обращают внимание на:

• Наличие инфраструктуры, а также степени ее развития по месту нахождения участка;
• Качество покрытия и развитость дорожной сетти;
• Наличие водоснабжения, электричества, а также иных коммуникаций;
• Приближенность к городу или иным населенным пунктам;
• Уровень популярности района.

Какие нужны документы, чтобы взять кредит под залог земельного участка в Сбербанке?

Чтобы подать заявку на рассмотрение кандидату необходимо предоставить следуюащие документы:

• Заполненное заявление от лица заемщика;
• Собственный паспорт с отметкой о прописке;
• Документальное подтверждение наличия временной или постоянной регистрации по месту жительства;
• Копия или выписка из трудовой книжки;
• Актуальная справка о доходах за период не менее 6 месяцев;
• Документальное основание права собственности на земельный участок;

Порядок оформления кредита под залог земельного участка в Сбербанке

Кредит под залог земельного участка в Сбербанке оформляется в следующей последовательности:

1. Производится предварительный расчет планируемого займа на сайте банка.

Кредитный онлайн калькулятор позволяет наглядно просмотреть вариативность будущего займа. В свою очередь, определив стоимость залогового участка, цель, сумму и срок кредита можно узнать предварительные условия и требования:

• Сумму ежемесячного взноса;
• Предлагаемую процентную ставку;
• Ознакомиться с платежным графиком;
• Необходимый объем месячных доходов.

2. Заполняется онлайн заявка и отправляется в банк черезинтернет.

3. Заключается договор кредитования.

4. Если кредит оформляется с целью приобретения квартиры, то регистрируется ипотека.

5. Получаются заемные средства.

Заключение

Итак, кредит под залог земельного участка в Сбербанке – это отличная возможность увеличить вероятность одобрения заявки, а также сумму заемных средств. Здесь не требуется первоначальный взнос, поскольку обеспечением служит имущество клиента. Однако, перед принятием решения стоит здраво оценивать свои риски. Если обязательства по договору не будут выполнены со стороны заемщика, участок перейдет в собственность кредитора с его последующей реализацией.

Источник: https://mytopfinance.ru/kredit-pod-zalog-zemelnogo-uchastka-v-sberbanke/

Как взять кредит под залог земельного участка: требования, документы, риски

Кредит под залог земельного участка: риски и привилегии + требования к недвижимости + причины отказа + пакет документов + условия кредитования от 5-ти банков России + нюансы оформления кредита

Сегодня люди часто обращаются за финансовой помощью к банковским организациям.

К сожалению, многие россияне зарабатывают недостаточно для того, чтобы кредиторы им доверяли, а других вариантов найти крупную сумму денег просто нет.

В таком случае придется предоставить банку доказательство того, что вы сможете погасить долг.

Для владельцев недвижимости есть хороший вариант – это оформить кредит под залог земельного участка.

Обо всех деталях этой процедуры мы расскажем ниже.

Риск или выгода: чего больше для заемщика?

Любая молодая семья мечтает жить в собственном доме, но для его покупки или строительства нужны значительные средства.

Если у одного из супругов имеется ликвидная недвижимость – есть все шансы взять кредит на строительство дома под залог земельного участка.

Тем, кто планирует выплачивать деньги по кредиту вовремя, бояться ничего не стоит, риски отсутствуют. После окончания договора, с заложенной недвижимости снимут обременение, и к заемщику вернется полноценное право собственности.

Выдачей кредитных средств под залог земли занимаются не только банки, но и мелкие кредитные организации (МФО) и специальные ломбарды.

Связь с такими финансовыми организациями может стать рискованным шагом. Они заманивают тем, что не требуют от клиентов официального трудоустройства, зато обещают выдавать большие суммы, но на самом деле, работают только ради своей выгоды.

Как правило, сам процент по кредиту в разы увеличен, чем в обычных банках. Много ломбардов и МФО работают без соответствующей регистрации для того, чтобы обмануть заемщиков и заполучить их землю и деньги.

Лучше всего заключать подобные договора только с солидными банками РФ.

Когда без помощи МФО не обойтись, то проверьте их деятельность, все ли законно. Перед подписанием договора, отнесите свою копию юристу, чтобы он оценил степень риска.

Кредит под залог земельного участка имеет такие привилегии для заемщика:

1. Сроки кредитования увеличиваются, а вместе с ними уменьшается сумма выплаты долга, который нужно переводить каждый месяц.
2. В зависимости от стоимости земельного участка, кредит могут выдать в размере даже до 10 миллионов рублей и выше. Сумма кредита равна 60-70% от стоимости земли.
3. Кредитные менеджеры при получении залога могут уменьшить список документов для оформления договора.

Отдать землю под залог, которая и так никому не нужна, в принципе, морально легче, чем оформить в подобном договоре квартиру или дом. Ведь если возникнут проблемы с выплатой долга, то у заемщика останется жилье.

Кроме того, землей разрешено пользоваться, её можно сдавать в аренду и тем самым зарабатывать на погашение кредита. На этой же территории можно начать заниматься строительством дома, ради которого взяли деньги.

Земельный участок, который пребывает в залоге у банка, нельзя продавать, отдавать, менять, дарить, переоформлять.

Учтите, что финучреждения берут только ликвидные земли, то есть те, которые можно в случае непогашения долга быстро продать. Если ваш участок находится в глубинке, то банк откажет.

Охотно кредиторы работают с владельцами недвижимости поблизости Москвы и других крупных городов России.

Существует 2 вида кредита под залог:

1. Нецелевой.

   Заемщик не обязан отчитываться, на что именно пойдут деньги.

2. Целевые.

   Клиент обязуется дать отчет, на что пошли средства.

То есть, если вы оформили кредит на строительство дома, то банк потребует предъявить чеки о закупке стройматериалов, план будущего дома, договор со строительной компанией.

Требования к залоговому имуществу

Каждое финансовое учреждение выставляет ряд требований к залогу, в данном случае к земле.

Опираясь на регион расположения недвижимости и саму политику банка, критерии отбора могут отличаться между собой.

Мы расскажем об общепринятых требованиях:

1. Земля – это собственность клиента банка.

   Для безоговорочного получения кредита, заемщик должен выступать единственным владельцем данного участка.

   В случае, когда существуют и другие собственники, потребуется нотариально заверенное разрешение на передачу недвижимости под залог.

   Когда часть земли оформлена на несовершеннолетнего члена семьи, кредитор откажет в подписании договора. Все потому, что по закону реализовать недвижимость будет невозможно, пока ребенку не исполнится 18 лет.

2. Наличие инфраструктуры.

   Под залог возьмут участок, к которому легко добраться в любое время года. Особенно ценятся земли в элитных поселках, в которых есть действующая инфраструктура (дорога, автобусные стоянки, электрички).

   Если земельный участок находится в деревне, к которой зимой нельзя добраться из-за снега, а весной из-за грязи, банк откажется от такого залога.

   Еще один важный момент – это расстояние до населенного пункта (а именно города), которое не должно превышать 70 километров.

3. Земля не должна принадлежать государству.

   Кредит под залог земельного участка выдадут, если он не стоит на балансе государства.

   Земля должна пребывать далеко от промзоны, которая опасна для здоровья своими выбросами в атмосферу.

   Также важно, чтобы участок не входил в состав природного или исторического музея, располагался далеко от водоохраняемой зоны.

4. Нет спора с соседями по участку.

   Очень часто с соседями у многих возникают споры из-за неправильного распределения границы землевладений.

   Чтобы получить кредит, не должно быть никаких официальных разбирательств по этому поводу.

5. Площадь.

   Для взятия кредита под залог земельного участка, размер недвижимости должен быть не меньше 6-ти соток.

Важный момент! Чаще всего банки требуют от заемщика вносить обязательный первый платеж, размер которого устанавливает сам банк.

Почему могут отказать в кредите под залог земельного участка?

Даже если земля соответствует всем вышеперечисленным требованиям, то все равно могут отказать выдаче кредита.

Основные причины отказа:

1. Земля имеет обременения (находится под арестом, в залоге, есть право на бесплатное использование третьим лицом или заключен договор аренды).
2. Земля принадлежит по факту банку. Это бывает тогда, когда еще не погашен кредит, который был оформлен на покупку данного участка.
3. Присутствуют не все документы права собственности.
4. Земельный план предназначен для использования в сельском хозяйстве, например, для выращивания зерна и других растений.
5. Входит в категорию «Земля населенных пунктов».
6. Если на участке находится дом, который не является собственностью заемщика.

Некоторые факторы могут повлиять на то, что цену на земельный участок снизят.

Например, земля находится возле свалки, промышленного завода, автомагистрали, стройки и т.д.

Банк изначально рассчитывает на то, чтобы продать эту землю. Купить участок, где постоянно шумно и даже опасно для здоровья, никто не захочет, а если и найдется клиент на такой товар, то цена будет существенно занижена.

Какие необходимы документы для получения кредита под залог земельного участка?

Когда банку предоставляют залог, особенно, если кредит оформляет клиент учреждения, пакет документов будет состоять в основном из справок на землю.

Такие данные, как уровень зарплаты, сотрудники банка могут сами узнать по внутренним программам.

Каждый кредитор потребует предоставить такой обязательный список документов:

1. Паспорт гражданина России с действующей пропиской в регионе обслуживания банка.
2. Справка о том, что заемщик является собственником залоговой земли (договор о передаче наследства, дарственная, договор купли/продажи и т.д.).
3. Кадастровый паспорт земли.
4. Справка из налоговой о том, что за землю регулярно платили пошлину, и нет никакой задолженности.
5. Если ваш супруг(а) также имеют право на данный участок, то необходимо письменное согласие второй стороны.
6. Если кредит берется с целью построить дом, то банк вправе требовать предоставить план будущей постройки.

   На протяжении действия договора кредитор обязан получать регулярно отчеты о закупке стройматериалов, но только тогда, когда кредит целевой.

7. Особое внимание уделяется оценке земли.

   Её могут провести сотрудники банка, но зачастую они немного уменьшают реальную стоимость объекта.

   Лучше всего нанять оценщика, который сможет дать вам объективное заключение о земельном участке (его стоимость, местонахождение, площадь и т.д.).

8. Когда кредит оформляют для строительства дома, кредитные менеджеры могут потребовать в обязательном порядке предъявить свидетельство ИНН или СНИЛС.

Отметим, что даже если у заемщика есть земля, то кредит вряд ли дадут без наличия официального трудоустройства.
Еще один момент – это возрастные ограничения.
Подобные серьезные договоры заключают только с теми, кто достиг 21 года, но на практике банки могут поднять барьер до 25-30 лет.

Где лучше оформить кредит под залог земельного участка?

Наличные под залог земельного участка, да еще и с целью строительства дома – это специфичная форма кредитования.

Чтобы найти выгодные условия для себя, необходимо ознакомиться с предложениями многих финансовых учреждений.

В качестве примера мы взяли несколько надежных финансовых учреждений России, которые выдают деньги под залог земель:

Название банкаПроцентная ставкаСумма кредитаСрок погашенияПреимущества

Сбербанк	От 13%	До 10 миллионов руб.	До 30 лет включительно ( в зависимости от вида кредита).	Отсутствует комиссия за выдачу средств.
Россельхозбанк	От 13% (Ставка зависит от срока кредитования).	От 10 тыс. до 1,5 миллиона руб.	1-5 лет	Присутствует много программ для выдачи кредита под залог земли.
Банк Москвы	От 13,9%	До 3 миллионов руб.	До 3 лет	Есть льготные каникулы.
Тинькофф Банк	От 14,9%	От 300 тыс. до 1 миллиона руб.	До 5 лет	Беспроцентный период 55 дней.
Дельтакредит	От 12,5%	Сумма зависит от стоимости земли.	До25 лет	Существует специальная программа по кредиту для строительства дома.

Займ под залог земли. Какие документы нужны?

Порядок проведения процедуры.

Нюансы в оформлении кредитов на строительство жилья

Для многих граждан взять кредит на строительство дома под залог земельного участка – это единственный вариант, который им по силам.

В банке такие договоры подписывают неохотно, ведь строительство длится не один год, к этому времени может упасть цена на землю.

Если вы решились подписать именно такой договор, то придется подготовить себя к дополнительным требованиям от банка.

Для кредиторов будет иметь большое значение, кто именно занимается воздвижением дома: сам заемщик или строительная организация.

Кредиты для ИП: 5 выгодных предложений

Деньги на реализацию задуманного плана клиент получит не все, кредит будет выдаваться частично.

Вооружившись полученными знаниями, вы сможете ответственно подойти к данному вопросу и обзавестись, наконец-то, домом своей мечты.

• Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/dengi/kredit-pod-zalog-zemelnogo-uchastka.html

Услуга займа под залог земельного участка в компании «Dengi»

Компания «Dengi» не является банком и не выступает посредником между банковскими учреждениями и клиентами. Мы сами распоряжаемся собственными денежными средствами, потому имеем возможность выдавать деньги уже после нескольких часов после обращения, а сама процедура максимально проста и прозрачна. Вам не придется долгое время собирать документы, справки, подтверждать свой уровень доходов, как при получении кредита в банке или МФО.

Получить займ под залог недвижимости может любое физическое лицо в возрасте от 18 лет, вне зависимости от того, имеется ли официальное подтверждение его доходов. Кредит выдается даже в случае неблагоприятной кредитной истории или ее полном отсутствии, когда банки даже не рассматривают заявки о выдаче кредитов.

Чтобы получить «живые» реальные деньги, вам не придется тратить время на поиск клиентов для продажи собственности, переплачивать риэлторам и оценщикам. Достаточно оставить заявку в нашей компании и уже через короткий срок получить до 85% стоимости участка. Удобный график выплат сроком до 10 лет, гибкие условия оплаты и отсутствие скрытых комиссий позволит вам со временем погасить сумму задолженности и сохранить участок в собственном владении. 

Особенности займов под залог земельного участка

Займ под залог земельного участка – это доступный и простой в получении продукт для любого владельца. Для этого необходимо соблюсти минимальные условия:

• Вы должны быть владельцем земельного участка. Для подтверждения этого нет нужды собирать большой и сложный пакет документов. Достаточно предоставить государственный акт. Никаких справок о доходах, изучения кредитной истории и других претензий к клиенту. Если вы владеете земельным участком, то сможете в любой момент получить у нас заемные средства.
• На срок погашения кредита земельный участок со всем имуществом остается в собственности владельца, но будут получены некоторые ограничения на распоряжении собственностью. Единственным запретом является ограничение на совершение любых финансовых и юридических сделок с участком. Вы не сможете его продать, передать в наследство или подарить. Однако компания «Dengi» не будет вмешиваться в хозяйственную деятельность заемщика. Имущество будет продано только в том случае, если вы не сможете вернуть долг.
• Никаких ограничений по расходованию кредитных средств. Вы имеете право самостоятельно распоряжаться заемными средствами без ограничений.

Заложить можно практически любой участок в Хабаровске и его окрестностях, вне зависимости от целевого назначения и площади. Под залог может быть передан сельскохозяйственный участок, земля под жилую или коммерческую застройку и т.д.

Главное, чтобы объект не находился уже под залогом, не подлежал аресту по решению суда, а вы были его единственным владельцем.

Единственным, что влияет на сумму полученного займа у нас, является реальная стоимость участка. Мы не учитываем ваш положительный или отрицательный кредитный опыт, не берем в расчет ваши доходы. Сама процедура очень проста и максимально прозрачна:

1. Основой для расчета займа является заключение экспертов по оценке земли. Во избежание неточностей и мошенничества привлекаются независимые компании и оценщики, которые имеют соответствующие государственные разрешения на выполнение оценочной деятельности.
2. На основе полученной оценки устанавливается объем кредитных средств. Как правило, выдаваемая сумма составляет до 85% стоимости земельного участка и устанавливается индивидуально, в зависимости от требований заказчика, сроков погашения и других факторов.
3. Сделка подкрепляется подписанием документов, составленный нашими юристами. В нем указывается каждая деталь: сроки погашения, ежемесячная ставка и другие условия, комфортные для заемщика.

При этом все операции мы осуществляем за свой счет. Вы, как заемщик, получаете уже готовую информацию и должны будете только подписать договор и получить нужную сумму, если все условия вас удовлетворят.

Почему выгодно брать займ под залог земельного участка у нас?

• Деньги выдаются под любые цели.
• Подтверждение доходов не требуется.
• Есть возможность автоматически продлить сроки погашения займа при необходимости.
• Срок получения кредита составляет до 10-15 лет.
• Займ может быть любой человек, владеющий земельным участком, возрастом от 18 до 100 лет.
• Кредитная история не берется в учет.
• Гибкая процентная ставка, которая рассчитывается индивидуально, в зависимости от сроков и расположения участка.
• Возможность получить моментально до 85-90% от рыночной стоимости земельного участка.
• Можно дальше пользоваться землей по своему усмотрению.
• Можно погасить кредит раньше без дополнительных комиссий и переплат.

В первую очередь, займ под залог земельного участка интересен тем, что период выплаты может достигать 10-15 лет. Благодаря этому устанавливаются низкая процентная ставка от 15% годовых и выплата кредита не является обременительной для собственника.

Вы сами сможете влиять на уровень процентной ставки, выбирая оптимальный для себя срок погашения задолженности. Мы составляем для вас индивидуальный график оплаты, а вы при наличии свободных финансовых средств сможете в любой момент оплатить весь долг или его часть.

Это настоящее спасение для людей, которые уже имеют негативную кредитную историю, не владеют недвижимостью или автомобилем или не хотят их закладывать, но имеют во владении земельный участок!

Почему стоит обращаться к нам? 

Наши клиенты получают одни из наиболее выгодных условий получения займа под залог недвижимости в Хабаровске:

• Низкая процентная ставка. Выдаем деньги под залог участка от 15% годовых. Это позволяет без существенных переплат постепенно погашать кредит.
• Оперативность получения решения. Гарантируем ускоренные сроки решения по выдаче ссуды. Сразу же после получения заявки отправляем на участок оценщиков и готовим для вас индивидуальные условия сотрудничества. Получить желаемую сумму вы сможете уже в день обращения к нам.
• Максимальная лояльность. Мы выдаем кредиты даже в самых сложных ситуациях, тем, кому уже отказали остальные кредитные компании.
• Доверие к клиентам. Нам не нужно изучать вашу кредитную историю, не нужны поручители и подтверждение доходов. Дайте нам участок на оценку и получайте сразу до 85-90% его стоимости.
• Конфиденциальность. Вы можете гарантировано рассчитывать на полную конфиденциальность в отношении всех деталей и условий сотрудничества с нами.

Как получить займ под залог земельного участка? 

Оформить кредит под залог земельного участка и получить до 90% его реальной стоимости в деньгах у нас очень просто:

• Вы связываетесь с нашими кредитными экспертами по телефону или оставляете онлайн заявку с контактными данными и ФИО, по которым мы сможем к вам обратиться.
• Получаете консультацию по всем вопросам, связанным с получением займа под залог земельного участка и указываете удобное время для выезда оценщика на объект.
• Специалист определяет реальную стоимость участка на основе которого будет принято решение о размере ссуды.
• Вы предоставляете документы о праве собственности, заполняете заявку о желании получить кредит, а наши специалисты индивидуально разрабатывают для вас условия займа, включая: сумму кредита, размер процентной ставки, сроки получения и т.д.
• Вы ознакомитесь с составленным уже через несколько часов после оценки договором и, обсудив все детали сотрудничества, подписываете документы.
• Мы выдаем вам до 90% стоимости участка, а вы продолжаете им пользоваться в обычном режиме и распоряжаетесь деньгами по собственному желанию.

Не стоит переживать о том, будут ли выгодны для вас условия или о положительном кредитном решении. Обращайтесь к нашим экспертам, получайте бесплатную оценку имущества и индивидуальные условия, подобранные экспертами специально под ваши нужды и особенности.

Dengi

Источник: https://kredit-zalog.ru/habarovsk/zemelnyj-uchastok/

Кредит под залог земельного участка: где и на каких условия получить?

Кредит под залог участка земли не только легче получить, но он также более выгоден в плане условий пользования: ниже ставка и выше суммы. В настоящей статье мы внимательно разбираем, как получить такой займ и какие условия нужно для этого соблюсти.

Особенности кредитования под залог земли

Банковские организации выдают займы только при соблюдении нескольких условий: клиент должен располагать достаточными для погашения задолженности доходами, кредит должен быть чем-то обеспечен, т.е. при физической невозможности выплатить долг банк все равно сможет получить что-то в счет задолженности.

Именно по этим причинам крайне сложно получить кредит без подтверждения доходов, без привлечения поручителя, без залога или по крайней мере бумаг, удостоверяющих наличие собственности. Во всех этих случаях банк лишается обеспечения займа.

Отличие кредита под залог земли от обычного кредита как раз и заключается в том, что банк охотнее идет навстречу, ведь залог недвижимости и так уже является хорошим обеспечением кредита. То есть в случае непредвиденных ситуаций, неплатежеспособности и прочих форс-мажоров, земля выступит в качестве гаранта погашения задолженности.

По этой причине кредит наличными под залог земельного участка выдается относительно легко: т.к. займ уже обеспечен, вероятность невозвращения долга крайне мала. В связи с низкими рисками банк даже может дать кредит людям с плохой кредитной историей, пенсионерам, имеющим небольшие доходы и т.д.

Что еще более важно, так это условия кредитования: процентные ставки и прочие условия кредитования под залог недвижимости часто выгоднее и лояльнее к клиенту, чем займы без обеспечения — и тем более чем займы «по двум документам».

Так, например, по займу значительно уменьшается ставка, увеличиваются максимально возможные сроки и суммы кредитования в соответствии со стоимостью залогового имущества. Поэтому, если вы уверены в своих финансовых возможностях и при этом у вас имеется земля, брать займ под ее залог очень даже выгодно.

Можно ли взять такой кредит без подтверждения доходов?

Да, но с одним уточнением: чтобы взять займ в банке, где заемщик ранее не брал кредиты, все же понадобится предоставить справки о доходах. Может быть принята по крайней мере справка по форме банка, которую человек заполняет сразу в отделении банка без подписей и печатей работодателя.

Таким образом, получить ссуду без подтверждения доходов можно лишь в той организации, где клиент уже получал кредитные деньги. Однако, это правило работает не везде: некоторые крупные банки устанавливают дополнительное требование, согласно которому получить займ без справок могут лишь зарплатные клиенты. В частности, такие правила установлены в Сбербанке, в ВТБ и Россельхозбанке.

Требования

Условия кредитования и сама вероятность одобрения заявки значительно зависит не только от заемщика и его характеристик, но также от типа земли и недвижимости на ней. Так, например, процедура рассмотрения заявки кардинально отличается, если сравнивать залоговую землю под сельхозназначение с залоговой «дачной» землей.

Поэтому рассмотрим требования отдельно и подробно.

К участку

Банк относится к залоговому имуществу с известной строгостью. Оно и понятно: когда дом, дача или простая земля выступает в качестве главного обеспечения по займу, именно от этого имущества и зависит возможное погашение задолженности в случае возникновения форс-мажора.

Главным приоритетом банка является высокая ликвидность участка. Другими словами, он должен не только много стоить, но также легко продаваться. Так что и бумаг придется много принести, и выполнить множество требований:

• Участок должен быть полностью в собственности клиента. Если на земле расположен дом или ведется строительство, на них также должны быть оформлены документы на собственность или на ведение строительства;
• Абсолютно весь участок должен быть полностью свободен. То есть, если даже на одну сотку на участке наложено обременение (залог) или арест в связи с исполнительным производством, участок в качестве залога принят не будет. Это также означает, что не допускается заключение договоров о купле-продаже, дарении и т.д. со стороны клиента;
• Назначение земельного участка также должно быть строго определенным: либо под жилое строительство (ИЖС), либо под ведение подсобного/сельского хозяйства. Банк охотно принимает землю, находящуюся в составе СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества);
• Ни в коем случае не допускается оформление обременения на участки, являющиеся муниципальной собственностью, природоохраняемой территорией, важных в военном отношении объектов и т.д. Под землей не должны проходить инфраструктурные элементы, важные для функционирования региональной или федеральной системы обеспечения населения;
• К участку должен быть открыт свободный круглогодичный проезд, доступный для пользования в независимости от погодных условий. Наиболее удобными участками являются те, что расположены вдоль федеральных трасс и железных дорог;
• К владельцу земли не должны быть направлены претензии и/или требования от соседей. Наличие документально зафиксированных прений или судебных разбирательств — серьезный аргумент для отказа в кредите;
• Наконец, немаленькое значение имеет и площадь участка. Самым удобным для банка является классический размер — 6 соток или по-другому 600 квадратных метров. Участки меньшего и большего размера тоже могут быть рассмотрены, но вероятность одобрения кредита уменьшается тем сильнее, чем более «нестандартна» площадь земли. Так, например, участки меньше 2-х и больше 22-х соток практически никогда не принимаются в залог.

Источник: https://vKreditBe.ru/kredit-pod-zalog-zemli/

Кредит под залог участка земли: в каком банке взять + условия

В статье мы рассмотрим, в каком банке можно взять кредит под залог участка земли. Узнаем, как получить кредит под земли сельскохозяйственного назначения и какие документы потребует банк. Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию по получению кредита и собрали отзывы заемщиков.

Где взять кредит под залог земли?

Специалисты банковской сферы утверждают, что кредитование под залог земельного участка вызывает все больше интереса у граждан. Это можно объяснить наличием преимуществ в сравнении с другими кредитными продуктами. Нюансы таких кредитных программ рассмотрим сегодня, а также проанализируем условия банков, дающих подобные кредиты.

Напрашивается вывод, что в рамках кредитования под залог земельного участка можно получить довольно крупную сумму средств на длительный период.

Далее рассмотрим предложения каждой банковской организации несколько подробнее.

Кредит под залог земли в Сбербанке

В данном кредитном учреждении вполне реально получить кредит под залог земельного участка. Кредитная заявка рассматривается в течение 2 — 8 рабочих дней. Кредит предоставляется единовременно и выплачивается каждый месяц равными суммами.

По вашему заявлению кредит может быть погашен досрочно в полном объеме или частично. Страхование жизни и здоровья осуществляется по вашему желанию.

Также прочитайте: Страховка по кредиту в Сбербанке: можно ли вернуть деньги и как происходит возврат суммы

В Россельхозбанке

Кредит в финансовой организации может быть получен на любые цели. А также банк уточняет, что в качестве обеспечения по кредиту может выступать не только земельный участок, но и поручительство другого физ. лица. При этом у клиента могут попросить предоставить оба вида обеспечения.

Заявка рассматривается до 5 рабочих дней, комиссионный сбор за его выдачу и оформление не взимается. Кроме того, вы сами можете выбрать форму погашения кредита и вернуть его досрочно без санкций со стороны Россельхозбанка. Подтвердить свой доход можно бланком по форме банка.

В Тинкофф Банке

В этой банковской организации процесс кредитования имеет ряд преимуществ:

1. В качестве залога может выступать земельный участок, даже если он принадлежит вашим друзьям или родственникам.
2. Подтвердить доход можно любым способом.
3. Подтверждение цели получения средств не требуется.

Для оформления заявки посещать офис не нужно, все происходит в режиме онлайн, а значит, существенно экономится ваше время.

Также прочитайте: Рефинансирование кредитов других банков в Тинькофф: условия, кредитный калькулятор и отзывы клиентов

В Совкомбанке

Кредитная программа в этом банке носит название «Альтернатива». При оформлении данного кредита банковская организация вправе запросить не только залог, но и поручительство физического лица. Для увеличения суммы кредитования вы можете привлечь созаемщика.

Для внесения платежей по кредиту клиентам оформляется специальная идентификационная карта.

Также прочитайте: Условия кредитования пенсионеров в Совкомбанке: ставки, документы и отзывы

В банке Зенит

Кредитная заявка рассматривается в срок до 5 рабочих дней. На весь срок кредитования поручителем выступает супруг/супруга заемщика, кроме случаев, когда составлен брачный договор о том, что имущество является раздельным.

Денежные средства выдаются единой суммой на любые цели, кроме связанных с предпринимательской деятельностью. Моратория на досрочное погашение нет, дополнительная комиссия за это также не взимается.

Как взять кредит под залог земли?

Сначала представим процедуру в упрощенном виде:

1. Выбираем кредитное учреждение.
2. Собираем документацию и подаем заявку.
3. Ждем, пока участок оценят.
4. Заключаем договор кредитования.
5. Получаем средства и график погашения на руки.

Теперь каждый из этих этапов проанализируем подробно.

Выбор банковской организации. Прежде всего обратите внимание на то учреждение, в котором получаете заработную плату.

Очень часто банки предлагают своим клиентам довольно выгодные условия кредитования, в частности, пониженные ставки, увеличенную сумму кредита и так далее. Да и массу бумаг участнику зарплатного проекта собирать не придется.

Если банк, в котором получаете зарплату, не устраивает вас по разным причинам, изучите предложения других учреждений, учитывая их опыт работы и отзывы клиентов.

Важно! Мелкие региональные учреждения зачастую делают очень заманчивые предложения, так как им нужны новые клиенты. Но не забывайте, что вероятность дефолта такого банка в несколько раз выше, чем в крупной структуре.

Проведение оценки участка. Оценка стоимости проводится обязательно, исключить этот этап нельзя. Ее осуществляют специалисты банка, вся процедура занимает до 2 рабочих дней.

Подписание договора. Перед тем, как его подписать, нужно изучить каждую строчку.

Повышенное внимание следует уделить:

• размеру процентной ставки;
• ответственности за нарушение условий;
• содержанию ваших прав после оформления участка в залог;
• условиям, на которых можно погасить кредит раньше срока.

Но и не стоит забывать о мелком шрифте, которым часто пишут важнейшую информацию.

Получение средств. Способ их выдачи зависит от политики, которую проводит банк. Это могут быть наличные, перевод на счет или банковскую карточку.

Погашение. Вносите платежи в соответствии с предоставленным графиком, учитывая, что срок их зачисления зависит от способа, которым вы внесли денежные средства.

Теперь поговорим об оформлении кредита под залог земли сельхозназначения. Получение денег возможно в том случае, если вы выращиваете на участке культуры для продажи либо собственного потребления, то есть ведете подсобное хозяйство. При этом размер участка сельхоз. земли должен превышать стандартные 6 соток, на нем не должно быть жилых зданий.

Важно! В настоящий момент кредитование под залог земель сельскохозяйственного назначения осуществляется только несколькими крупными банками, так как высок риск падения участков в цене.

Требования к объекту недвижимости

Сразу уточним, что в кредите вам однозначно откажут, если земля обременена арестом, участок вы купили в кредит, который еще не закрыли, либо он уже выступает в качестве залога по другому займу.

Теперь о главных требованиях, которые выдвигают к участкам банковские учреждения:

1. Вы должны быть собственником земли. Идеально, если вы владеете землей единолично. Но если вторым собственником является супруг/супруга, это также допускается. Второй собственник напишет согласие на передачу участка в залог, и проблема будет решена. В случае, если доля участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, принять такую землю в качестве залога банк, скорее всего, откажется.
2. Наличие подъездных путей, по которым можно проехать независимо от времени года. Согласитесь, есть разница между участком земли в коттеджном поселке с прекрасной дорогой и в дальней деревне, в которую даже летом трудно попасть, не говоря о зиме и весне.
3. Земля не должна даже частично принадлежать муниципальному образованию или государству. Расположение участка в природном или историческом заповеднике также недопустимо.
4. У соседей по участку не должно быть к вам претензий. По крайней мере, не должно быть официальных исков и судебных разбирательств.

Не стоит забывать и о ликвидности вашего участка. Это зависит от инфраструктуры, расположения и уровня развития территории, на которой расположена земля.

Документы для подачи заявки

Для подачи заявки вам потребуется предоставить следующие бумаги:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. ИНН или СНИЛС.
3. Документ, который подтвердит ваше официальное трудоустройство.
4. Справку о доходе по форме 2 НДФЛ/по форме банковской организации.
5. Свидетельство о праве собственности на участок.
6. Если состоите в браке — письменное согласие второго супруга на оформление участка в залог.

Важно! Сбором документов лучше заняться до подачи заявки. Это позволит ускорить ее рассмотрение.

Особенности кредитов, выданных под залог земельного участка

Важными нюансами кредитного продукта являются:

1. Высокий уровень риска потерять участок, если вы утратите платежеспособность.
2. Сумма займа в редких случаях превышает 50% от стоимости земли.
3. Можно получить отсрочку платежа.

А также можно отметить, что для получения средств нужно пройти длительную процедуру согласования условий с банком.

Почему банки неохотно кредитуют под залог земли?

Из большого количества банковских организаций далеко не все кредитуют граждан под залог земельного участка. Основной причиной является низкая ликвидность залога (если сравнивать с жилой недвижимостью).

Кроме того, отсутствуют единые стандарты оценки участков, это усложняет всю процедуру. А переоформление документов отнимает довольно много времени.

Отзывы о получении кредитов под залог земли

Илья

«Россельхозбанк — лучший, он, можно сказать, создавался для реализации таких программ. Если у вас есть земельный участок, его можно выгодно оформить в залог, получить деньги и использовать их на свои цели. Мой отец так и сделал, остался доволен».

Ольга

«У меня земельный участок на берегу реки Тобол, в Тюменской области. Подведен природный газ, дорога асфальтирована. Узнала о том, что можно взять кредит под залог такого участка. Но обратиться решила в Сбербанк, его считаю надежным. Оформляли довольно долго, но деньги я получила, сумма устроила».

Лиля

«Хорошо, что есть возможность взять такой кредит. Это шанс получить большую сумму на нормальный срок. Выбирала между несколькими банками, в итоге пришла в Совкомбанк — условия сильно не отличались, а этот банк находится рядом с домом. Документов, конечно, пришлось собирать целый пакет, но раз надо, деваться некуда. Зато в итоге мне одобрили кредит на 1,5 млн. Правда, заявку 5 дней рассматривали. Но в целом пока все полностью устраивает».

Источник: https://kredit-online.ru/stati/kredit-pod-zalog-zemli.html

Кредит под залог земельного участка — особенности, требования, плюсы и минусы

Автор статьи

Юсупова Александра Сергеевна

Кандидат экономических наук, эксперт сайта.

Кредитование с обеспечением может быть достаточно выгодным. Банк получает гарантию возврата денежных средств, за счёт чего может предоставить должнику лучшие условия в связи с низкими рисками.

При этом подобные программы кредитования имеют как ряд преимуществ, так и некоторые недостатки, которые обязательно нужно учитывать при заключении договора.

Особенности кредитования под залог земельного участка

Кредитование под залог — достаточно популярный тип кредитных сделок. Банк получает дополнительные гарантии, а должник может рассчитывать на более мягкие условия.

В качестве залога может быть использовано практически любое имущество, например, недвижимость, транспорт, промышленное оборудование и так далее. Земельные участки, как подвид недвижимости, тоже могут быть использованы в данном случае.

Применение в качестве залога земельного участка будет иметь ряд особенностей, которые должны быть учтены:

• при оформлении залога документы подаются в Росреестр, для наложения на него обременения. Участок не может быть реализован до момента снятия такой обеспечительной меры;
• обращение взыскания на предмет залога может быть произведено в судебном порядке. Как правило, одновременно с требованием о взыскании суммы задолженности, кредитор подаёт требование об обращении взыскания;
• залог может быть заключен только после детального осмотра участка и его анализа. Это не законодательное требование, а практическая особенность. Кредитор должен понимать, в каком состоянии находится участок, удастся ли его реализовать в случае необходимости.

При оформлении договора в расчёт берётся рыночная стоимость участка, а не кадастровая и, тем более, не инвентаризационная, которая может быть существенно ниже. Банк будет интересовать цена, за которую он сможет указанный участок продать.

Требования к заёмщику для получения кредита под залог земельного участка

При заключении договора залога требования к заёмщику будут существенно снижены в сравнении с ситуацией, когда кредит предоставляется без обеспечения. Банк может позволить себе несколько снизить условия, так как подразумевается, что он может вернуть долг с лица за счёт реализации предмета залога.

Это не говорит о том, что залог всегда предоставляется без отказа, без справок и поручителей, что его может получить любой безработный. Однако шанс на одобрение кредита будет гораздо выше.

Некоторые минимальные требования будут обязательными, например, возраст заёмщика, наличие гражданства, но конкретные моменты отличаются в зависимости от банка.

Деньги в долг под залог жилья можно получить при соблюдении минимальных требований. Чаще всего это возраст от 18, иногда от 21 года, оформленное право собственности на участок и наличие гражданства, а также регистрации в регионе присутствия банка. Больше условий предъявляется к земельному участку, который планируется передать в залог.

Требования, предъявляемые к залоговому участку

К участку, который будет использоваться в качестве залога, предъявляются уже совершенно иные требования:

• участок должен быть оформлен в собственность на заёмщика. Допускается передача залога третьим лицом, но в таком случае это лицо и должно заключать договор залога с кредитором;
• участок должен быть оценён на сумму, соразмерную сумме договора. При этом речь идёт именно о рыночной стоимости, то есть потребуется проведение дополнительной оценки, которую часто проводит специалист банка, но может привлекаться и третье лицо;
• участок не должен быть предметом ещё одного залога, либо первоначальный кредитор должен дать согласие на последующий залог;
• участок должен быть рентабельным. Этот момент оценивается кредитором, в соответствии с рынком. Банк должен иметь возможность реализовать его в случае неисполнения должником своих обязательств.

Решение о заключении договора залога принимается в каждом случае индивидуально. Банк должен внимательно оценить ситуацию, перспективу сделки и только после этого заключать её.

Какая документация требуется для банка

При заключении договора залога потребуется ряд бумаг, среди которых:

• паспорт должника или иной документ, который подтвердит его личность;
• бумага, подтверждающая право собственности на земельный участок. Ранее это было свидетельство о праве собственности, но сейчас оно не выдаётся. Можно получить выписку касательно объекта, в которой будет указан собственник;
• кадастровый паспорт на участок или выписку из него.

Чаще всего этих бумаг достаточно, но в некоторых случаях потребуются дополнительные документы, такие как согласие от сособственников, если участок находится в долевом владении, межевой план и так далее.

Можно ли взять кредит под залог земли без подтверждения дохода?

Учитывая тот факт, что участок выступает обеспечением факта возврата банку денежных средств, получить займ под залог такой собственности без подтверждения вполне реально. При этом шансы резко возрастут, если участок будет оценен на сумму, немного превышающую сумму кредитования, с учётом возможных процентов и штрафных санкций.

Что может повлиять на оценку стоимости участка

Оценкой стоимости участка должен заниматься профессионал. При этом на конечную стоимость могут повлиять следующие факторы:

• площадь участка;
• назначение (например, земли населённых пунктов, промышленного назначения, для ведения подсобного хозяйства и так далее);
• удалённость от центра города;
• состояние соседних участков;
• наличие коммуникаций;
• общественный транспорт, который имеется в ближайшей доступности;
• фактическое состояние участка, ухожен ли он.

Оценивается именно рыночная стоимость, то есть приблизительная цена, за которую предмет залога может быть реализован.

Незарегистрированное строение на участке — есть ли шанс получение кредита?

В данном случае конечное решение будет приниматься банком. Как правило, крупные кредиторы отказывают в заключении договора, если на участке имеется незарегистрированное строение. Рекомендуется сначала оформить его или зарегистрировать.

Шанс получить кредит всё же имеется, но он будет существенно меньше. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Кредит пенсионерам под залог земельного участка

Пенсионер также может оформить кредит под залог участка. Такая обеспечительная мера существенно увеличивает его шансы получить деньги, некоторые банки заключают договора даже с лицами, превышающими их возрастной ценз.

Основная причина отказа в предоставлении кредита пенсионеру — существенный возраст. Банк не хочет иметь проблемы в случае кончины заёмщика, так как придётся судиться с наследниками, взыскивать средства за счёт реализации наследственной массы, которой может вовсе не быть. Наличие залога помогает решить эту проблему, так как банк получает уверенность в наличии имущества, способного покрыть сумму задолженности.

Рассчитывать на длительный кредит не стоит. Срок будет не слишком большим, как правило, до пяти лет.

На какую сумму кредита может рассчитывать заемщик?

Сумма кредита, в основном, будет зависеть от двух факторов:

• установленной банком предельной суммы кредитования для граждан;
• стоимостью земельного участка, передаваемого в залог.

Как правило, сумма кредита не будет превышать стоимость участка, наоборот, участок должен быть дороже примерно на двадцать процентов. Но каждый случай индивидуальный и решение принимается банком персонально.

Плюсы кредитования под залог земли

Существенными положительными моментами получения кредита под залог земли считаются:

• достаточно выгодные условия кредитования. Как правило, ежемесячный платёж будет ниже, чем при кредите без обеспечения;
• возможность получения большей суммы заёмных средств;
• кредит может получить даже неработающий, без предоставления справки по форме 2-НДФЛ. Не нужно подтверждать стаж, так что копия трудовой книжки также не потребуется;
• плохая кредитная история также не всегда является причиной в отказе выдачи кредита.

Положительные моменты есть и для кредитора. Он получит дополнительную гарантию возврата средств за счёт реализации предмета залога.

Минусы кредита под залог земельного участка?

Есть у кредита под залог участка и некоторые недостатки:

• участок будет находиться под обременением на протяжении всего срока действия договора. Его нельзя будет продать, подарить или реализовать иным способом;
• малый шанс получить средства в день обращения, так как участок должен быть сначала рассмотрен. Заявка на получение кредита может рассматриваться до нескольких дней.

Как правило, заявки обрабатываются длительный период времени. К минусам можно также отнести тот факт, что многие банки требуют наличие документа о проведении независимой оценки, то есть возникнут дополнительные расходы.

Перечень банков, предоставляющих кредит под залог земли

Самый высокий шанс одобрения на получение кредита под залог земельного участка можно получить в следующих банках:

1. Сбербанк. Требования к заёмщикам одни из самых строгих, но и условия кредитования более доступные. Банк имеет самую широкую сеть представительств, его офисы представлены по всей стране, есть абсолютно во всех регионах. Кредит под участок возможен, точные условия будут определяться в индивидуальном порядке.
2. ВТБ24.На данный момент банк под именованием ВТБ24 уже не существует, работает в структуре ВТБ. Имеет более тысячи офисов по всей стране, предлагаются широкие программы кредитования, в том числе под залог недвижимости. В сравнении с иными кредитными организациями, предлагаются достаточно невысокие проценты.
3. Совкомбанк. Входит в пятёрку самых крупных частных банков России по количеству активов. Работает, в основном, с населением. На данный момент клиентами банка являются граждане из более тысячи населённых пунктов. Получение кредита под залог недвижимого имущества также возможно.
4. Россельхозбанк. Банк был создан в 2000 году, на данный момент является одним из самых крупных в России. Предоставляются все виды банковских услуг, в том числе кредитование население и бизнеса под залог имущества, которым может быть и земельный участок различного назначения.

Конкретные условия кредитования нужно уточнять после одобрения заявки. Они могут существенно отличаться в зависимости от ряда факторов.

Получение кредита наличными деньгами или на счёт возможно при соответствии условиям банка. Они существенно отличаются в зависимости от организации, а также характеристик потенциального заёмщика. Получить более-менее выгодные условия можно при предоставлении залога, которым может быть и недвижимое имущество, в том числе земельный участок различного назначения.

Источник: https://finance03.ru/kredity/kredit-pod-zalog-zemelnogo-uchastka.html

Кредит под залог земельного участка: условия и требования банков

Приветствуем! Сегодня поговорим про кредит под залог земельного участка как альтернативу ипотеке. Оформление такого займа позволит получить в пользование серьезную сумму денег, которые можно направить на любые цели – решение жилищных, бытовых проблем, открытие и расширение собственного бизнеса или оплату крупных покупок. Подробнее об особенностях такого вида кредитования и условиях в ведущих российских банках – читайте далее.

Требования к земельному участку

Далеко не каждый участок земли банк согласиться взять в качестве залога по кредиту. Обеспечение в виде земли должно соответствовать следующим установленным требованиям:

1. Земля не должна быть арестована, заложена по иным обязательствам, подарена, обещана и т.д.

Никаких обременений на участке быть не должно. В противном случае, любой банк откажет в выдаче кредита с таким залогом.

1. Участок должен находиться в собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами.

В свидетельство о праве собственности в качестве владельца должен быть указан заемщик либо третье лицо-залогодатель.

1. Заложить можно только землю, предназначенную для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства или садоводства.

Иные категории земель будут неинтересны для кредитора, так как впоследствии могут возникнуть трудности при оформлении и реализации. Земля не должна находиться в водо-, лесоохранной и резервной зонах.

1. Расположение в регионе присутствия кредитной организации.

Земли, расположенные в других субъектах федерации или же существенно удаленные от города, в котором располагается офис банка, также имеют мало шансов при рассмотрении в качестве залога.

1. Минимальная площадь – не менее 6 соток.

Участки меньших размеров рассматриваться могут, но вряд ли по ним будет вынесено положительное решение.

Помимо этого, во внимание специалистами банка принимаются такие факторы, как:

• площадь участка;
• удаленность от города или крупного населенного пункта;
• развитость инфраструктуры вокруг;
• наличие или отсутствие коммуникаций;
• наличие подъездных путей, доступный круглый год;
• престижность района.

Участок расположенный в поле, вдалеке от населенных пунктов, будет охарактеризован как объект с низкой ликвидностью и нецелесообразностью передачи в качестве залога. Практика показывает, что оценка земельных участок субъективна и имеет массу сложностей.

Одни участки, расположенные в относительно престижном районе, оцениваются высоко, но в результате через десятилетия остаются без какого-либо развития и цена их падает. Другие – расположенные на окраинах – напротив, образуются крупные поселки с развитой инфраструктурой и отличными перспективами. Поэтому оценивать такие объекты достаточно проблематично. Риски присутствуют существенные.

Следует учесть, что кредит под залог дачного участка и кредит под залог земли сельхозназначения возможен и не отличается по условиям от кредитования под залог земли под ИЖС.

Как оформить по шагам

Процедура оформления кредита под залог земельного участка универсальна, и обобщенно состоит из следующих этапов:

1. Изучение предложений от банков и выбор конкретной программы кредитования.

Заранее стоит внимательно изучить представленные на рынке виды кредитов под залог земли, ознакомиться с условиями, требованиями, пакетом документов и произвести предварительные расчеты на кредитном калькуляторе, который поможет посчитать сумму переплаты и составить схематический график платежей.

1. Предварительная консультация со специалистом выбранного банка.

В этой консультации целесообразно узнать свои шансы по одобрению заявки. Сделать этоф также можно посредством подачи онлайн заявок на официальных сайтах кредитных организаций. От потенциального заемщика потребуется сообщить о себе основные сведения, такие как: личные данные, контакты, уровень заработной платы, место работы, имеющиеся кредиты. Но основное решение все равно будет принято после посещения офиса банка.

Такая оценка должны быть оформлена в виде профессионального отчета с глубоким анализом, фотографиями и проводиться исключительно аккредитованной компанией, одобренной конкретным банком. Подобная услуга, естественно, является платной.

1. Сбор пакета документов и подача заявки.

Необходимо будет предоставить в банк:

• паспорт заемщика;
• анкета-заявление;
• документы, подтверждающие занятость и платежеспособность;
• документы на залог.

Каждая заявка рассматривается банками в течение 2-10 рабочих дней. Дополнительно участок выезжают осматривать и оценивать сотрудники залоговой службы кредитной организации.

1. Заключение договора и регистрация сделки.

Если в отношении заемщика было вынесено положительное решение, то совместно с ним выбирается удобный день для подписания кредитного договора об ипотеке и графика платежей. Затем после уплаты государственной пошлины в регистрирующем органе производится обременение земельного участка в пользу банка.

После всех регистрационных процедур банк выдает сумму кредита по договору клиенту. На усмотрение заемщика это может быть сделано безналично (на счет или вклад) или же через кассу по расходному ордеру.

Топ предложений банков

Список банков, предлагающих частным клиентам программы кредитования под залог земельного участка, довольно ограничен. Земля в качестве обеспечения принимается крайне неохотно. Шансов у одно- или двухкомнатной квартиры, особенно в хорошем районе, существенно больше.

В таблице ниже вы можете узнать, где взять кредит под залог земли:

БанкРазмер кредитных средствПроцентная ставка в % годовых, отСрок погашения, летМаксимальный размер кредита от оценочной стоимости, %Особые условия

Сбербанк	От 300 тысяч до 30 миллионов рублей	12	20	60	+1% если отказаться от страхования жизни
АК Барс банк	От 300 тысяч до 30 миллионов рублей	12,5	15	60	+3% при отказе от страхования жизни
Банк Зенит	От 270 тысяч до 14 миллионов рублей	15	15	нет	Займ выдается на любые цели, исключая связанные с ведением бизнеса. Для заемщиков в браке потребуется оформление договора поручительства от супруги/супруга.

Так как данный вид кредитования является довольно специфичным и имеющим массу нюансов, банк оставляет за собой право предъявлять ужесточенные требования к заемщикам и объекту недвижимости, а также запрашивать дополнительные документы.

Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке, и клиенту могут предложены персональные условия оформления займа (возможно с увеличенной процентной ставкой).

Представленные банки требуют стандартный пакет документов для подачи кредитной заявки, включающий и подтверждение доходов и занятости.

Наибольшей популярностью пользуется у заемщиков кредит под залог земельного участка в Сбербанке, так как процент одобряемости выше, есть большая филиальная сеть и требования к заемщику допускают кредитование до 75 лет, а также есть возможность учесть дополнительный доход. ВТБ 24 по данной программе не работает. Россельхозбанк требует поручителей и созаемщиков без залога земли.

Плюсы и минусы

Кредитование с обеспечением в виде земельного участка имеет следующие преимущества:

1. Возможность оформить займ в довольно крупном размере (как правило, от 500 тысяч рублей) на длительный срок (до 15-20 лет).
2. Нецелевой характер такого кредитования, что выражается в направлении полученных денег на любые цели (исключение может заключаться в запрете использовать сумму кредита на ведение предпринимательской деятельности в некоторых банках).
3. Кредитная ставка по подобным программам будет немного ниже, чем по стандартным потребительским займам.

К недостаткам можно отнести:

• повышенные требования к залогу, касаемые местоположения, площади, удаленности от города, инфраструктуры и т.д.;
• расширенный пакет документов, включая обязательность предоставления оценки земли, выполненного профессионалами;
• невозможность участвовать в государственных программах поддержки иптечных заемщиков;
• затянутость оформления кредита – момента сбора документов до получения заемных средств.

Ответы на важные вопросы

Постараемся дать ответы на наиболее важные и распространенные вопросы.

1. Смогут ли получить кредит под залог участка пенсионеры?

Предельный возраст для заемщиков в большинстве банков составляет 65-75 лет. Поэтому пенсионер, имеющий в собственности участок, может получить такой займ на относительно небольшой срок. В любом случае каждая заявка будет рассматриваться индивидуально.

1. Обязательно ли подтверждение доходов?

Ответ положительный, но только для зарплатных клиентов. Им не потребуется предоставлять в банк никаких справок и иных подтверждающих документов.

1. Выдаются ли займы под залог земли с незарегистрированным строением?

Большинство банков предъявляет требование, что любые строения на участке должны оформлены должным образом. В такой ситуации возможно 2 варианта: строение не будет приниматься во внимание или банк откажет такому клиенту.

1. Можно оформить займ под залог приобретаемой земли?

Однозначно да. Требования предъявляются такие же, как и к участку в собственности.

1. Возможно ли получить кредит с обеспечением в виде земли лицам с плохой кредитной историей?

Плохая кредитная история является прямым доказательством неблагонадежности человека и считается веской причиной отказа в выдаче. Поэтому вполне логичным станет отказ кредитора в сотрудничестве с таким заемщиком. Таким образом банки снижают возможные риски по невозврату заемных средств.

Кредит под залог земли сельхозназначения или других видов является эффективным вариантом получения крупной суммы денег на длительный срок. Участки с высокой ликвидностью, расположенные недалеко от города, со всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой, банк с охотой примет в качестве обеспечения.

Однако на рынке сегодня наблюдается ограниченное число кредиторов, готовых кредитовать население на подобных условиях. Среди них: Сбербанк, АК Барс банк и банк Зенит. Наиболее привлекательные параметры оформления предлагает Сбербанк.

Ждем ваши вопросы в комментариях. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме. Он сможет помочь вам с оформлением всех документов по земле и окажет поддержку в получении этого непростого кредита.

Просьба оценить статью и поставить лайк, если она оказалась вам полезной.

Также вам будет интересно узнать про кредит под залог дома.

Источник: https://ipotekaved.ru/alternativa/kredit-pod-zalog-zemelnogo-uchastka.html

Где взять кредит под залог земельного участка

Банки охотно предоставляют кредит под залог земельного участка. Несколько практических советов ускорят процедуру, подскажут, какие банки дадут деньги на более выгодных условиях и какие документы будут нужны.

Расширенный поиск

Скрыть расширенный поиск

Сбросить фильтр

Банк

>

Сфера

Точка

Lemon

Car Money

Грин Финанс

Национальный кредит

Взаимно

Банк Зенит

Автозайм

Autonomy

Здесь легко

Moneyman

СКБ банк

ОТП банк

Газпромбанк

Восточный банк

Росбанк

Kviku

РОСГОССТРАХ

УБРиР

QIWI

Альфа банк

Ренессанс Кредит

ВТБ

Сбербанк

Совкомбанк

Райффайзен Банк

Хоум Кредит Банк

Тинькофф Банк

Возраст

Сортировать по:

у

Сумме

Ставке

Нет

1000000

20

60

[Совкомбанк]

17

3

Нет

Онлайн-заявка

5000000

20

84

[Альфа банк]

9.9

3

Нет

Онлайн-заявка

3000000

20

84

[Газпромбанк]

9.8

3

Без справок

2000000

18

36

[Тинькофф Банк]

12

3

Без визита в банк

3000000

18

13

[Восточный банк]

9.9

3

Нет

3000000

19

36

[УБРиР]

11.9

3

Без справок

3000000

22

84

[Росбанк]

10.9

3

Нет

700000

18

60

[Ренессанс Кредит]

9.9

3

Нет

5000000

18

60

[Райффайзен Банк]

10.9

3

Нет

4000000

21

84

[ОТП банк]

10.5

3

Нет

999000

22

36

[Хоум Кредит Банк]

7.9

3

Нет

1300000

23

36

[СКБ банк]

9.9

3

Можно ли получить кредит под земельный участок

Клиент в виде залога под кредит вправе предложить банку свою землю, но при условии, что она ликвидная.

Это означает, что участок:

• находится в населенном пункте или имеет сельскохозяйственное назначение;
• принадлежит заемщику по праву собственности;
• расположен в регионе присутствия кредитора.

Важно, чтобы земля была «чистая»: не должно быть жалоб от владельцев смежных участков и каких-либо обременений (например, ареста).

Уровень ликвидности земельного участка снижается из-за:

• отсутствия инфраструктуры;
• бездорожья;
• расположения на территории заповедника.

Окончательную сумму кредита банк назначает в соответствии с рыночной ценой участка, ориентируясь в первую очередь на его площадь.

Кредит под землю: требования, документы, условия

Потенциальный заемщик должен быть гражданином РФ не моложе 23, но и не старше 60–65 лет на дату последнего платежа. Кроме того, надо предоставить сертификаты и справки, иметь регистрацию в регионе присутствия банка, номер мобильного, стационарного домашнего и рабочего телефонов.

Для заключения договора понадобятся такие бумаги, как:

• паспорт и дополнительное удостоверение личности (пенсионное или водительское, военный билет и пр.);
• копия трудовой книжки;
• справка о доходах;
• выписка из реестра недвижимости;
• кадастровый план;
• отсутствие ограничений на залог;
• сертификат о праве собственности;
• письменное согласие всех совладельцев на обременение.

Проводить экспертную оценку участка и находящихся на нем объектов должен специалист, аккредитованный банком. От составленного им документа зависит сумма кредита, которую получит заемщик.

Легко ли взять кредит под землю без поручителей и справки

Ликвидный участок земли — сам по себе гарантия того, что заемщик выполнит все условия и вернет средства. Поэтому довольно легко оформить залоговый кредит без поручителей и подтверждения доходов.

Но лучше ради страховки подготовить все необходимые бумаги. Благодаря этому можно рассчитывать на снижение процентной ставки и увеличение суммы.

Кредит под участок быстро, за 1 день

Оценка земельного участка занимает 2–10 дней, так что за один день закончить процедуру не получится. А если добавить время на подготовку документов, рассмотрение заявки, составление договора, то сроки оформления затянутся на несколько недель.

Условия получения кредита онлайн под землю

Сейчас есть возможность подать заявку под залог земельного участка онлайн, но для выяснения деталей и условий лучше лично прийти в отделение банка, взяв с собой полный пакет документации.

Через Интернет рекомендуется подавать заявку на получение небольших сумм без гарантий.

Какие банки дают кредит под земельный участок

Ключевые критерии выбора банка для получения денег — прозрачность, оптимальные условия (в основном это касается процентной ставки и суммы), минимальные требования и необременительный список нужных бумаг.

Как быстро получить одобрение на кредит под залог земли

По онлайн-заявкам кредитное учреждение выносит решение быстро, через 10–15 минут. При личном посещении отделения ждать ответа придется дольше — от нескольких часов до нескольких дней.

Если через 10 дней информации от кредитора нет, решение следует узнать по телефону, в отделении, можно также обратиться в службу поддержки.

Кредит под залог земли — один из надежных вариантов получить деньги. Земельный участок — хорошая гарантия для кредитора, поэтому большинство собственников, обращающихся за такой услугой, получают одобрение в кратчайшие сроки.

Источник: https://zaim-bistro.ru/potreby/kredit-pod-zalog-zemelnogo-uchastka