Как оформить дарственную на гараж

Дарственная на гараж между близкими родственниками

Гараж, как и любое другое недвижимое имущество, может быть передан по наследству, продан или подарен. Процедура дарения такого вида собственности имеет свои нюансы. Как оформляется договор дарения гаража между близкими родственниками и посторонними людьми в 2020 году и где скачать образец документа?

Правила оформления дарственной

Все нюансы передачи недвижимого имущества по договору дарения рассмотрены в ГК РФ. Первым делом при совершении подобных сделок следует обращать внимание на следующие особенности:

• после заключения сделки вы не сможете пересмотреть своё решение без веских на то оснований;
• процесс дарения должен быть основан на добровольном волеизъявлении дарителя;
• сам по себе составленный и подписанный участниками сделки договор не имеет юридической силы, легитимным он становится только после регистрации прав собственности;
• дарение – это безвозмездная сделка, не требующая от одариваемого платы;
• если в соглашение включаются дополнительные условия, они должны соответствовать требованиям законодательства страны;
• в качестве дарителя не могут выступать недееспособные и несовершеннолетние граждане;
• предмет осуществляемой сделки должен быть чётко указан в договоре дарения.

Перечисленные условия должны быть обязательно соблюдены, в противном случае заключаемый контракт будет признан недействительным.

Правильное оформление дарственной на гараж

Когда речь идёт об оформлении дарственной на гараж, передачу такого вида собственности нельзя осуществить без земельного участка, на котором он стоит. Такая сделка будет сразу признана недействительной.

Важно: гараж может быть как недвижимым так и движимым имуществом. Недвижимостью он становится тогда, когда фундаментом привязан к земле, на которой стоит.

Владение землёй всегда связано с определёнными условиями, которые должен соблюдать владелец. При передаче прав собственности, новый хозяин надела и того, что на нём располагается, получает всё это на тех же условиях, которые были актуальными для прежнего владельца.

Ещё до заключения договора стороны сделки должны решить, каким путём оформления они пойдут. По закону возможны 2 варианта:

• оформить документ с нотариусом;
• заниматься всеми формальностями самостоятельно.

Первый путь дороже, но безопаснее. Второй – намного экономнее, но хлопотнее. Если уверены в своих силах, изучите все нюансы дарения гаража и действуйте самостоятельно.

Стороны договора

Законодательные нормы России ограничивают круг людей, которые могут участвовать в сделке.

Стороны договора – это одаряемый и даритель. Дарителем может быть только тот, у кого имеется право собственности на гараж. В качестве его оппонентов могут выступать и близкие родственники, и посторонние люди.

Подготовка к оформлению соглашения

Для того чтобы процедура прошла гладко, нужно придерживаться стандартного алгоритма действий:

• проверить, имеете ли вы по закону право дарить гараж (являетесь ли его полноправным владельцем и не входите ли в категорию, не имеющую право выступать в роли дарителя);
• изучить вопрос, что представляет собой бесплатная передача собственности и принять решение;
• убедиться в том, что лицо, которому вы намереваетесь подарить гараж, может выступать в роли одариваемого;
• собрать документы, необходимые для предоставления в регистрационный орган;
• если речь идёт о дарении гаража, находящегося в совместной собственности, взять письменное согласие у супруга или супруги.

После перечисленных действий можно отправляться подавать собранный пакет документов.

Процедура подачи и оформления

Процедура начинается с составления договора. Если вы решили составить его самостоятельно, придерживайтесь образца заполнения.

Обратившись к нотариусу, вы можете рассчитывать на то, что специалист вместо вас составит документ, а вам останется только поставить в нём свои подписи. По закону, вы имеете право явиться к нотариусу уже с готовым оформленным договором дарения гаража.

Важно: договор дарения на гараж может быть оформлен только в том случае, когда стоимость строения превышает размер суммы пяти минимальных ставок заработной платы на момент совершения сделки.

Как заполнить образец?

Договор начинается с вводной части, где требуется указать информацию о том, кто является дарителем, а кто получает в дар гараж. Также нелишним будет внести информацию о том, на основании какого документа недвижимость меняет владельца (свидетельство на право собственности). Нужно указать номер документа, когда и кем он был выдан.

Далее идёт описание параметров того, что дарится:

• технические данные (занимаемая площадь, из какого материала сконструирован и т. п.);
• место расположения;
• название кооператива, если собственность относится к таковому типу;
• условия вступления в права (будет ли гараж принадлежать новому собственнику сразу поле подписания договора дарения или через определённое время).

Составленный документ нужно распечатать в трёх экземплярах: для дарителя, одариваемого и в архив.

Прилагаемые документы

В регистрирующие органы подаётся не только дарственная на гараж, но и документы, которые должны подтвердить личности участников процедуры и их права на сделку.

В пакете документов должны быть:

• 3 экземпляра договора дарения гаража;
• право собственности на передаваемую недвижимость и на надел земли, на которой она располагается;
• нотариальное согласие супруга, если собственность является совместной;
• паспорта участников;
• справка, полученная в БТИ с указанием кадастровой стоимости преподносимого в дар объекта;
• если гараж входит в ГСК, справка из организации о том, что нет задолженностей;
• бумаги, подтверждающие наличие родственных связей между сторонами, если дарение осуществляется от родственника родственнику первой линии наследования;
• заявление;
• квитанция, подтверждающая, что была осуществлена оплата госпошлины;
• технический паспорт объекта;
• кадастровый план;
• справка о том, что недвижимость не находится под арестом (выдают БТИ и ФРС).

Могут быть затребованы и другие документы.

Государственная регистрация

Регистрация собственности необходима, так как, только зарегистрировав свои права, новый собственник сможет защитить их от посягательств третьих лиц.

Обращаться нужно в Росреестр. Процедура состоит из 3-х частей. Вы регистрируете:

• саму сделку;
• право на объект, в данном случае гараж;
• право на участок земли.

Каждый этап требует от участников процесса отдельной платы.

Затраты на оформление дарственной

Со стороны дарителя оплачивается только сделка – 500.00 рублей. Эту же сумму платит и одаряемый. Также он вносит плату за переход ему прав на собственность – 2 000.00 рублей за недвижимое имущество и 350.00 рублей за земельный надел.

Если обратились к нотариусу

Обращение к нотариусу сделает процесс дарения гаража на порядок дороже. Сумма возрастёт на размер дополнительных трат, связанных с ценником конкретного нотариального агентства. К вашим тратам добавится оплата:

• нотариальных услуг технического характера;
• консультационных услуг;
• пошлины за заверение.

Первые два пункта связаны с прейскурантами нотариального органа. Пошлина установлена в размере 0,5% от стоимости того, что дарится (земля + гараж). Минимум – 300.00 рублей, максимум – 20 000.00 рублей.

Налогообложение

Ещё одна статья расходов, которые понесёт одариваемый, относится к налогообложению. Прибывшее имущество на государственном уровне рассматривается, как доход. Это налегает на нового владельца гаража обязательство заплатить НДФЛ в размере 13% от заявленной цены подарка. Тринадцатипроцентный налог платят резиденты РФ. Если в роли одариваемого выступает не резидент, ему придётся выплатить в пользу государства 30%.

Заплатить все необходимые налоги требуется до конца апреля следующего года после свершения сделки. В противном случае, одариваемого расценят, как лицо, уклоняющееся от уплаты налогов, и подвергнут санкциям в виде штрафов.

Обязательное налогообложение не относится к одариваемым, если они находятся с дарителем в близком родстве. Помимо детей и супругов, освобождаются от обязанности платить НДФЛ бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры.

Нюансы сделки

Следует ещё раз уточнить некоторые моменты. Если вы являетесь членом гаражного кооператива, проверьте, полностью ли оплатили пай и есть ли у вас право собственности на землю. Это важно, так как если документы будут оформлены с упущениями, однажды одариваемый может обнаружить, что его гараж истинный собственник (кооператив) сровнял с землёй. Походы в суд ни к чему не приведут, так как только собственник имеет право распоряжаться землёй.

  Можно ли продать дарственную квартиру?

Ещё один нюанс связан с имуществом, располагающимся в гараже. Как только будет узаконена сделка, оно вместе с объектом дарения переходит в собственность одариваемого. Если в гараже есть вещи, которые вы не планируете дарить, позаботьтесь об их заблаговременном вывозе.

Если гараж состоит в ГСК

Всё что относится к кооперативной собственности, оговорено в Статье 218 ГК РФ.

Получив членскую книжку, вы не становитесь собственником гаража и другого имущества. За вами будет закреплено право распоряжаться недвижимостью только после того, как будет выплачен последний паевой взнос.

Важно: до полного вступления члена кооператива во владение собственностью, владельцем гаража будет кооператив, за которым сохраняется право сноса строения при условии  выплаты пайщику незначительной компенсации.

Пример заполненного договора дарения

Если выберете самостоятельное оформление дарственной, воспользуйтесь примером заполнения договора. Лучшим вариантом будет скачать и бланк, и образец. Так вы сэкономите время и оформите документ в соответствии с законодательными нормами.

Кто не может дарить и получать в дар гараж?

По закону, есть категории лиц, которые не могут выступать в роли дарителя или одариваемого. К таковым относятся:

• малолетние граждане;
• недееспособные лица;
• официальные представители несовершеннолетних и недееспособных граждан;
• коммерческие организации, при условии, что процедура дарения происходит между ними;
• государственные служащие;
• сотрудники воспитательных, медицинских и социальных служб, когда в качестве второй стороны сделки выступают попечители лиц, находящихся в этих учреждениях.

Заключение

Подводя итоги, отметим, что при дарении гаража первое, на что нужно обратить внимание – это собственник, является ли таковым даритель в полной мере, и принадлежность земли. Если даритель не является полноправным собственником и гаража, и земли, на которой он расположен, дарение не будет иметь юридической силы.

Источник: https://mirnasledstva.ru/darenie/garazha-mezhdu-blizkimi.html

Тонкости оформления дарственной на гараж

Дарение гаража – известный и часто используемый способ его передачи во владение. Особенную актуальность этот способ обретает в случае оформления дарственной родственнику или члену семьи, так как такая передача имущества налогом не облагается.

П. 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации к обозначенным выше лицам относит:

• дедушек, бабушек;
• родителей;
• усыновителей;
• детей;
• усыновленных;
• внуков;
• супругов;
• неполнородных и полнородных братьев и сестер.

При оформлении дарственной другим лицам придется раскошелиться на налог в размере 13% от цены гаража для граждан и постоянно проживающих в России, и 30% – для нерезидентов РФ.

Процесс оформления дарственной законодательно четко прописан и не представляет большой сложности. В этой статье мы максимально полно расскажем, как оформляется дарственная на гараж, а также предоставим образец договора.

Что подразумевается под дарением

Согласно со статьей 572 Гражданского кодекса РФ дарением является бесплатная передача чего-либо дарителем в собственность одаряемого.

В статье 574 ГК РФ законодатель предусматривает, что устное дарение гаража не допускается, дарственную обязательно необходимо оформлять письменно.

Не составит труда подготовить договор дарения самому. Но лучше произвести оформление дарственной с помощью специалистов. В этом случае вы можете быть уверены, что дарение будет сделано правильно и в будущем не будет оснований признать его недействительным. Также всегда можно будет получить копию договора в случае его утери.

Кто не может дарить и получать в дар гараж

Законодательство Российской Федерации запрещает выступать участниками дарения:

• лицам, которые являются недееспособными;
• официальным представителям малолетних детей;
• госслужащим и сотрудникам муниципальных органов в связи с их должностным статусом;
• работникам учреждений, где находятся на воспитании, проходят лечение или просто содержаться лица, участвующие в дарении и имеющие попечителей.

Несовершеннолетние дети могут выступать сторонами дарения только при участии их законных представителей.

Подготовка к дарению гаража

Перед документальным оформлением дарения следует убедиться в правильности и полноте оформления правоустанавливающих документов как на гараж, так и на землю под ним, к которым относятся:

• кадастровый паспорт;
• разрешение на строительство;
• документы, свидетельствующие о праве собственности;
• акт ввода в эксплуатацию;
• договор, подтверждающий покупку гаража;
• документ, подтверждающий оплату членских взносов;
• справка органа технической инвентаризации о цене гаража.

Также следует помнить, что оформить дарственную на недвижимость разрешается только в случае наличия письменного согласия всех членов семьи.

Что надо учесть при составлении дарственной на гараж

Договор дарения составляется в двух экземплярах, по одному на каждую сторону, а в случае оформления в нотариальной конторе в трех – также для нотариуса.

Дарственная обязательно должна включать следующую информацию:

• место соглашения;
• дату сделки;
• информацию об участниках – ф. и. о., даты рождений, паспортные данные, адреса регистраций и мест жительств;
• местоположение, площадь, номер бокса, оценочную стоимость гаража;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж;
• подписи сторон.

На усмотрение сторон также могут указываться другие данные, имеющие отношение к дарению, например, степень родства.

Регистрация права собственности на гараж

С 1 марта 2013 года договор дарения гаража государственной обязательной регистрации не подлежит. А вот государственная регистрация права собственности на гараж обязательна.

При этом не следует забывать, что при подаче документов для проведения регистрации в госоргане должны присутствовать все участники процесса. Также обязательным есть наличие опекунов несовершеннолетних.

Для завершения оформления дарственной и подтверждения перехода права собственности в органы государственной регистрации необходимо подать:

• заявления о госрегистрации перехода права от сторон;
• свидетельства о рождении и паспорта сторон;
• документы, подтверждающие опекунство;
• доверенность, подтверждающая законность представительства;
• правоустанавливающие документы на недвижимость и землю под ней;
• оригиналы договоров, подтверждающих дарение;
• разрешения родственников дарителя на дарение гаража или документ, подтверждающий единоличное владение;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Регистрация права собственности происходит на протяжении 10 рабочих дней с момента приема документов. Процесс регистрации завершается выдачей одаряемому свидетельства о регистрации права собственности на гараж.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Гараж

Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется переход имущественных прав между участниками соглашения. Такие правоотношения регламентируются главой 32 ГК РФ, а определение понятию дается в ст. 572 ГК РФ.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Законом предусмотрена письменная и устная формы соглашения, однако устная форма допускается только в том случае, когда идет речь о непосредственной передаче имущества из рук в руки.

Сторонами сделки выступают даритель – человек, который передает свою собственность другому лицу и одариваемый – гражданин, который получает имущественное право дарителя. Соглашение является безвозмездным, и соответственно даритель не может выдвинуть каких либо встречных требований одариваемому.

В договоре дарения обязательно должна быть прописана следующая информация:

• данные участников соглашения, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса регистрации;
• права и обязанности сторон соглашения;
• предмет соглашения – то жилое помещение, которое передается в качестве дара, с полным описанием;
• порядок совершения передачи имущества;
• дата заключения соглашения;
• подписи сторон;
• наличие (отсутствие) обременений.

Каждый из пунктов является существенным, и любое нарушение требований может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Порядок оформления дарственной на гараж

В том случае, если предметом дарения выступает гараж (или его доля), то участникам сделки следует знать, что это строение может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Недвижимостью гараж считается только тогда, когда строение привязано к земельному участку, на котором расположено, посредством фундамента. Собственник регистрирует свои права на имущество в стандартном порядке и получает свидетельство на собственность.

Дарение гаража выполняется лишь при существовании такого документа.

Когда речь идет о передвижной конструкции, дарение оформляется лишь при наличии документа об аренде земли и имущественных прав на строение.

Для оформления дарственной следует обратиться в нотариальную контору и воспользоваться услугами опытного юриста.

Договор дарения гаража (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения гаража].) оформляется в соответствии с этапами:

1. Стороны предварительно заключают соглашение на проведение сделки.
2. Подготавливают необходимые документы.
3. Обращаются к нотариусу, где составляется и подписывается дарственная.
4. Осуществляется регистрация соглашения в Росреестре. Для этого стороны заполняют и подают соответствующее заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
5. В течение десяти дней проводится проверка документации, и после этого стороны получают соглашение с отметкой о постановке на учет, а одариваемый гражданин свидетельство о праве собственности.

Каждое одариваемое лицо имеет право не принимать имущество в дар. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору и написать отказ от собственности. В ряде случае соглашение может быть оспорено. К таковым относятся:

• если содержание соглашения противоречит законодательным нормам;
• в том случае, когда имеются нарушения при составлении документа;
• если в документе имеется пункт, где выдвигаются встречные требования со стороны дарителя;
• когда в документе прописано, что одариваемый гражданин может вступить во владение гаражом только после смерти дарителя;
• при отсутствии письменного и нотариально заверенного согласия супруга(и).

Список необходимых документов

Перечень обязательной документации, которая необходима для оформления договора дарения на гараж, включает в себя следующие бумаги:

1. Паспорта сторон.
2. Технический и кадастровый паспорта на строение.
3. Правоустанавливающие документы на гараж.
4. Выписка об отсутствие обременений на имущество.
5. Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
6. Доверенность, если интересы участника сделки представляет третье лицо.
7. Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.

В том случае, если речь идет о передвижной конструкции, то потребуется договор аренды земельного участка и документ, подтверждающий право дарителя распорядиться самой конструкцией: соглашение купли-продажи, мены, акт о приеме строительства.

Налог на дарение гаража

Подоходным налогом облагается любая сделка, в рамках которой происходит передача имущественного права. Иными словами, при оформлении дарственной, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости гаража, за исключением сделок, в которых участвуют люди, состоящие в родственных отношениях.

Если договор дарения гаража заключается между близкими родственниками, то сделка от налогов освобождается и участникам остается оплатить только госпошлину, которая составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению гаража

Вопрос: Здравствуйте, меня интересует несколько вопросов, связанных с оформлением договора дарения гаража. Все дело в том, что у меня имеется капитальное гаражное строение, которым я не пользуюсь. Когда умер муж, машина была продана, а гараж так и стоит бесхозный. Сейчас дочь купила себе автомобиль, и я хотела бы подарить ей это строение.

Подскажите, необходимо ли отдельно оформлять договор дарения на землю, где стоит гараж, и отдельно на само строение, или допускается указание этих моментов в общем документе? Сколько будет стоить такая процедура, и надо ли мне платить налоги?

Ответ: Добрый день. Поскольку ваш гараж официально признан капитальным строением и имеет фундамент, то он является единым целым с земельным участком, на котором расположен. Вы, в свою очередь, владеете гаражом по праву собственности и соответственно, вольны распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а значит, что, согласно ст. 572 ГК РФ, можете оформить дарственную на строение.

Поскольку и земля, и само строение едины, вам нет необходимости оформлять сразу два отдельных договора. Достаточно в одном договоре дарения подробно прописать данное обстоятельство.

Что касается госпошлины и налогов, то, поскольку дарение гаража происходит родственнику, он может не уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Единственно, что потребуется оплатить – это госпошлину в сумме 2 350 рублей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• бланк договора дарения гаража
• заявление о регистрации прав собственности.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/garazh/

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

• сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
• через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

• Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
• номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
• указание даты передачи дара;
• подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

• паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
• документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
• свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
• кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
• документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
• доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

• госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
• оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Образец

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.Скачать «Образец договора дарения гаража»

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Оформление дарственной на гараж

В жизни автовладельцев случаются различные ситуации, когда решается вопрос о передаче права собственности на гараж — нежилое недвижимое имущество. Чаще всего вопрос дарения беспокоит людей, заботящихся о своих детях или внуках.

Однако нередко встречаются случаи дарения недвижимости между супругами или друзьями.

И если оформить дарственную на автомобиль (движимое имущество), обычно, не вызывает затруднений, то оформление дарственной на гараж требует наличия целого пакета документов, которые дают право на процедуру дарения конкретного объекта недвижимости.

Имейте в виду: если вы — член гаражного кооператива и свой пай оплатили не полностью, то вы еще не являетесь собственником гаража, а потому и дарить ничего не можете.

Чтобы процедура оформления дарственной на гараж не затянулась и не стала причиной вашего нервного расстройства, нужно всего лишь подготовить все необходимые документы для дарения гаража. Конечно, можно обратиться в специализированные компании, которые оказывают услуги юридического сопровождения, в том числе и оформления пакета документов для дарения гаража.

Мы с вами живем не в вакууме, а в правовом государстве, поэтому при оформлении дарственной на гараж нужно придерживаться оговоренных Гражданским Кодексом Российской Федерации положений. Законодательные нормы, касающиеся дарения, ограничивают круг дарителей и одаряемых, а также допустимый размер подарка. Кроме того, необходимо помнить, что при оформлении дарственной между родственниками не первой линии родства придется заплатить налог с дара.

Не нужно думать, что, желая подарить гараж, вы можете просто переписать имя и фамилию владельца в членской книжке ГСК. Если гараж не оформлен на вас, то вы просто переложите проблемы с его приватизацией на близкого человека, которому этот гараж подарен.

Ведь придет время, когда обязательно встанет вопрос о праве собственности на гараж и участок под ним. Тогда, чтобы оформить право собственности, может не хватить времени.

И если кто-то будет заинтересован в получении куска земли под ГСК, ваш гараж могут просто снести, а человеку, которому вы его подарили, выплатят мизерную компенсацию.

Дарственная на гараж — письменный документ

Законодательно установлено, что договор дарения составляется в письменной форме, если стоимость дара превышает пять минимальных ставок оплаты труда, установленных на момент совершения сделки.

Поскольку стоимость гаражей, и в частности, гаражей, находящихся на территории крупных городов, намного выше указанного выше размера, то любой договор дарения на гараж — это письменный документ, составляемый нотариусом и регистрируемый в государственных регистрационных органах (Регистрационной Палате).

Стоит обратить внимание на такую особенность договора дарения как отсутствие обязательств со стороны одаряемого, то есть все обязанности по сделке даритель берет на себя автоматически.

Кроме того, договор дарения вступает в силу немедленно с момента его подписания, даже если гараж обещано подарить в будущем. Только в последнем случае оформление права собственности на гараж к одаряемому перейдет в конкретно указанную дату.

Доска радиальной резки в рядовом штабеле

Замени линолеум на паркет

Зернистость структуры кирпича подчеркнута швом

Оформление дарственной на гараж: кто вправе дарить недвижимость

По законодательству России предусматриваются случаи, когда дарение подарков стоимостью свыше пяти установленных по законодательству ставок оплаты труда не допускается. Согласно ГК РФ одной из сторон договора дарения не могут выступать:

1. официальные представители малолетних, а также недееспособных граждан
2. государственные служащие, а также работники муниципальных учреждений в связи с выполнением должностных обязанностей или в связи с должностным статусом
3. работники различных воспитательных, лечебных, а также социальных учреждений, в которых находятся на воспитании или содержании граждане, чьи попечители являются второй стороной при заключении договора
4. коммерческие организации при совершении сделок между собой.

Кстати, договорами дарения гаража могут быть договоры безвозмездной передачи права собственности на гараж или передача гаража в виде пожертвования. Но стоит помнить, что если эти договоры расцениваются как договоры дарения, то такая договор дарения может быть в судебном порядке признана недействительной, если договор заключался с участием выше перечисленных категорий субъектов сделки.

Поэтому, чтобы избежать неприятных разбирательств в суде, позаботьтесь о полном соответствии положений договора соответствующим нормам закона. И прежде всего, правильно оформите весь пакет документов для дарения гаража.

Документы для дарения гаража или как быть в полной готовности к сделке

Пакет документов для заключения договора дарения гаража состоит из разного рода справок и согласований, но самое главное, чтобы были правильно оформлены правоустанавливающие документы на гараж, который становится объектом дарения.

Если гараж является официально зарегистрированной собственностью с подтвержденным правом на землеотвод под его постройку, беспокоиться не о чем.

Однако, в случае, когда не пройдена процедура официальной регистрации права собственности на недвижимость в государственном реестре, можно ожидать любых афер, связанных с желанием заполучить желаемый кусок земли.

Особенно, если речь идет о землях в крупных мегаполисах и гараж стоит на отдельном участке земли, а не является частью гаражного кооператива.

Администрация города, если не оформлено право собственности на земельный участок, в связи с увеличением объемов строительства жилых объектов, может в любой момент пожелать участок земли, выделенный под гаражи, отдать под застройку жилья.

Если вы имеете гараж, выстроенный на участке земли, принадлежащем гаражному кооперативу или гаражному обществу, то для приватизации земельного участка придется подавать заявку на приватизацию не одного вашего земельного участка, а всего участка, выделенного гаражно-строительному кооперативу под застройку.

Обычно, гаражно-строительный кооператив заключает с местными властями договор аренды на длительный срок с правом пролонгации. Но также часто практикуется вариант, когда гаражно-строительный кооператив сразу оформляет право собственности на участок земли, выделяемый под застройку гаражами. Во втором случае, препятствий для приватизации отдельных участков земли под конкретными гаражами со стороны управления гаражно-строительного кооператива быть не должно.

Итак, из перечня документов для дарения гаража у вас на руках есть правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом и на сам гараж. Теперь вам понадобятся следующие справки:

1. техническая справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), которая действительна в течение десяти дней
2. справка о том, что на имущество не наложен арест, которая заказывается в Федеральной регистрационной службе (ФРС). А при отсутствии регистрации документов в ФРС, такая справка выдается в БТИ
3. справка об отсутствии долгов (выплата пая полностью, задолженность по платежам) из управления ГСК.

Но прежде, чем оформлять вышеперечисленные справки получите согласие совладельцев и супруга на отчуждение гаража в пользу третьего лица. Ведь нередко бывает так, что устное согласие как бы и получено уже, оформляются справки, которые имеют срок действия. А после их оформления заинтересованные стороны отказываются давать письменное согласие на оформление дарственной.

Учтите, что с момента вступления в силу дарственной, ваши права на эту недвижимость автоматически аннулируются и претендовать на что-либо, находящееся в подаренном гараже, вы не сможете, поэтому позаботьтесь о вывозе материальных ценностей до оформления дарственной на гараж.

Надеемся, что наши советы предостерегут вас от ошибок и помогут быстро и правильно оформить дарственную на гараж в пользу дорогого для вас человека.

Источник: http://www.strojpolezno.ru/garage/oformlenie-darstvennoy-na-garazh.php

Договор дарения гаража (образец 2020 года): как оформить дарственную на гараж?

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар.

Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами.

Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2020 год).

Ограничения и запреты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ.

 По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму.

Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения.

Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

• паспорта;
• бумаги на гараж;
• свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
• правоустанавливающие документы;
• подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
• согласие партнера (супруга);
• согласие других членов семьи (не обязательно);
• договор дарения. (образец на 2020 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

• заявление;
• паспорта;
• договора дарения (3 экземпляра);
• квитанцию;
• правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
• согласие супруга;
• акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

• наименование;
• дату и место составления;
• полные данные дарителя;
• полные данные одаряемого лица;
• подробное описание предмета дара;
• права и обязанности участников сделки;
• условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
• информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
• момент вступления договора в полную силу;
• данные о представителях;
• информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
• подписи сторон;
• прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.

Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует.

Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

• регистрация перехода прав собственности на гараж;
• регистрация перехода прав владения на землю;
• регистрация сделки.

Расходы дарителя	Расходы одаряемого
Плата за регистрацию сделки — 500р	Плата за регистрацию сделки — 500р Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж Оплата переход прав собственности — 350р за землю

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар.

После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены.

То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

• недееспособность сторон;
• принуждение;
• ввод в заблуждение;
• притворность сделки;
• нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
• нарушение формы составления договора;
• процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним.

Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя.

При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/dogovor-dareniya-garazha/

Образец договора дарения гаража с земельным участком: как правильно оформить?

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание.

Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому).

Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

• Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
• Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
• Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
• Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

• Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
• Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
• Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
• В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

• Паспорта участников соглашения;
• Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
• Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
• Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
• Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

• Место, где проводится составление договора, а также дата;
• Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
• Координаты расположения гаража;
• Размеры сооружения и его границы;
• Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
• Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
• Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты.

Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом.

Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком.

Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом.

Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Пример заполенного договора дарения (2019 год)

По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

Источник: https://istra-edu.ru/imushhestvo/obrazets-dogovora-dareniya-garazha-s-zemelnym-uchastkom-kak-pravilno-oformit.html

Как оформить дарственную на гараж?

Чтобы оставить гараж конкретному наследнику, при жизни наследодатель должен составить дарственную. От того, насколько правильно она будет составлена, зависит как скоро и насколько не проблематично гараж перейдет своему новому владельцу.

Как правильно составить дарственную на гараж? Где это нужно делать и какие документы предоставлять? Когда договор дарения станет действительным? Читайте в статье.

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности (движимого и недвижимого имущества) наследодателя своему наследнику (наследникам). Составленный договор дарения должен подвергаться обязательной процедуре регистрации, после чего процесс передачи прописанного в нем имущества становится безвозвратным.

Иначе говоря, составив дарственную на квартиру (или на что-то другое), и зарегистрировав её, даже сам наследодатель не сможет её оспорить.

По закону, лицо, которое передает личное имущество по дарственной называют дарителем. Получателя объекта дарения называют одаряемым.

Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу – после подписания договора его участниками и его регистрации.

Точное время вступления в право собственности по договору дарения может установить сам даритель. Так, одариваемый может получить право собственности сразу после подписания дарственной или через какой-то (прописанный) промежуток времени.

О том, как происходит оформление собственности, читайте здесь.

Внимание!

Если одно из прописанных в дарственной условий и требований нарушается одним из участников соглашения, договор автоматически теряет свою юридическую силу.

Об особенностях оформления дарственную на гараж, читайте в следующем разделе.

Что нужно учитывать при оформлении?

Оформление дарственной на гараж происходит следующим образом:

• Согласно статье 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при передаче права собственности на гараж наследнику должно перейти право владения тем участком земли, на котором гараж располагается, так как его передача без участка земли, на котором он стоит, невозможна.

Получить такое право наследник сможет после подписания соответствующего договора на владение земельным участком.

О том, как унаследовать земельный участок, читайте здесь.

Т.е. дарственная на гараж должна сопровождаться заключение договора на переход права собственности на земельный участок.

Дарственная на гараж может быть составлена наследодателем самостоятельно в свободной форме или же её можно составить непосредственно у самого нотариуса.

При этом в документе должна быть указана следующая обязательная информация: реквизиты дарителя и одаряемого, место проживания и контактная информация обоих; объект дарения с полным описанием его технических и визуальных характеристик; адрес, где объект дарения находится; основания для передачи данного объекта конкретному лицу (например, родственные узы).

Какие документы следует подготовить дарителю?

Перечень документов при оформлении дарственной на гараж, зависит от того, в чьей собственности он находится. Так:

• Если передаваемый по дарственной гараж состоит в гаражном кооперативе, то при составлении договора дарения, дарителю необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий право собственности на гараж (условие прописано в статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Таким документом может стать договор о членстве в Гаражном кооперативе, в котором прописано, сколько денежных средств для покупки имущества общего пользования (коим является и гараж) были им внесены. Вносимые средства, по Закону, наделяют вносителя правом владения конкретном недвижимым имуществом. В конкретном случае – гаражом.

Внимание!

Кроме того, даритель должен подготовить документы на гараж из Бюро технической инвентаризации.

• Если же гараж является зарегистрированной собственностью дарителя (с правом владения участком земли, на котором он построен, на учете в Росреестре), то нотариусу необходимо предоставить следующий перечень документов: справка из Бюро технической инвентаризации (полученная не более десяти дней назад); документ, подтверждающий отсутствие наложенного ареста на гараж (можно получить как в Федеральной резервной системе, так и в Бюро технической инвентаризации); паспорт на гараж; паспорт на участок земли, на котором он находится; (при наличии) нескольких собственников на гараж необходимо нотариально заверенное соглашение от второго собственника на передачу права собственности;

Если все предоставленные документы подтвердят отсутствие наложенного ареста, претензии на право владения со стороны других собственников, то следует заняться непосредственно оформлением дарственной, с последующим её нотариальным заверение и регистрацией.

Общий перечень документов для нотариуса

Оформление дарственной на гараж предполагает предоставление нотариальному работнику следующего пакета необходимых документов:

• Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого: паспорта Российской Федерации обоих участников соглашения; заграничные паспорта (при наличии); паспорта иностранного государства (при наличии) с нотариально заверенной ксерокопией перевода;
• Документы, подтверждающие право собственности на гараж: документ, подтверждающий прохождение государственно регистрации гаража; договор купли-продажи; документ, подтверждающий наследование объектом недвижимости; решение суда; акт о вводе в эксплуатацию; паспорта на гараж; документ на владение участком земли, на котором гараж возведен;

Регистрация

Регистрация дарственной на гараж осуществляется в Росреестре. После неё, согласно статье 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор дарения считается действительным и обретает юридическую силу. Одаряемый получает соответствующее свидетельство о праве на наследство  в знак подтверждения действительности договора.

Процедура регистрации дарственной на гараж осуществляется с предоставлением в Росреестр следующего пакета документов:

• Заполненное заявление на регистрацию дарственной гаража;
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорта -гражданские и заграничные);

Если при заключении дарственной на гараж у нотариуса присутствовал её представитель, то в Росреестр необходимо предоставить и его паспорт.

• Если дарственная заключается представителем, то нужно предоставить заверенную доверенность;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект дарения (гараж);
• Заверенный договор дарения;

• Письменное согласие на передачу права собственности на гараж от второго собственника (при его наличии);

Сколько будет стоить?

Оформление дарственной на гараж подразумевает под собой следующие обязательные расходы:

• Нотариальные услуги (составление договора, нотариальное заверение, помощь при прохождении государственной регистрации);

Стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет, как правило, 5-6 тысяч рублей.

• Государственная регистрация в Росреестре (оплата госпошлины);
• Уплата налога с полученного объекта недвижимости;

Полезный совет

Чтобы избавить себя от ненужных расходов, можно составить договор дарения самостоятельно (как это сделать, читайте в следующем разделе), и после заверить его не у нотариуса, а у его помощника. После, также в самостоятельном порядке, подать документы на государственную регистрацию.

Оформление договора дарения на гараж

По закону собственник любой недвижимости может не только продать кому-либо объект, но также произвести его дарение. Это касается и владельцев гаражей. Нередко они решают отдать в дар такое имущество. Чтобы подобная сделка прошла успешно и не обернулась проблемами, необходимо проводить ее по закону и не забыть оформить.

При этом следует знать, что дарственная на гараж может быть сделана не только на родственников. Ее можно подготовить и на тех лиц, которые являются вашими знакомыми или друзьями.

Решившись на проведение такой процедуры, следует первым делом подготовить необходимые бумаги. Тогда она пройдет оперативно и не вызовет затруднений.

Какие документы потребуются?

Чтобы дарственная на гараж была подготовлена корректно, потребуется собрать перед составлением договора следующий пакет бумаг:

• паспорта сторон;
• регистрационное удостоверение либо свидетельство на гараж;
• договор мены, купли-продажи или иной;
• разрешение на возведение объекта;
• акт ввода постройки;
• кадастровый план;
• технический паспорт;
• справка из БТИ о стоимости гаража;
• правоустанавливающие документы на землю под гаражом.

Составление договора дарения

Первым делом вы должны приступить к составлению договора дарения на гараж. Не обязательно использовать для этого специальный бланк. Составлять его необходимо, применяя следующий образец: Скачать договор дарения гаража.

Регистрация дарственной

Оформить на основе такого образца дарственную очень просто, после чего можно производить государственную регистрацию перехода права собственности (по состоянию на 2019 год сам договор регистрировать не нужно). Также обязательно потребуется уплатить налог. Но перед этим нужно будет для регистрирующих органов собрать этот пакет документов:

• заявление на проведение государственной регистрации;
• паспорт;
• квитанция, подтверждающая, что госпошлина уплачена;
• правоустанавливающий документ дарителя на гараж;
• документы с учреждения технического учета недвижимости;
• договор дарения в количестве двух экземпляров-подлинников;
• письменное подтверждение того, что супруга (супруг) дарителя не против проводимой сделки.

Оформление дарственной на гараж можно производить без ее нотариального заверения. Подавать документы необходимо в территориальный орган Росреестра. Что касается того, в какой сумме выплачивать налоги, то здесь все зависит от стоимости гаража. НДФЛ составляет 13% от стоимости подаренного имущества, при этом близкие родственники налогом не облагаются.

Кто не может произвести дарение гаража?

Следует знать, что законодательством РФ предусмотрены случаи, когда составление и оформление дарственной невозможно. Согласно ГК РФ, стороной договора (дарителем или одаряемым) не могут быть следующие лица:

• недееспособные граждане;
• представители малолетних лиц;
• государственные служащие и работники муниципальных организаций в связи их должностным статусом либо должностными обязанностями;
• сотрудники различных лечебных, воспитательных и социальных учреждений, которые воспитывают или содержат граждан, чьи опекуны решили произвести дарение гаража;
• коммерческие организации, которые совершают сделки между собой.

Если договор дарения будет подписан с лицом, который входит в одну из этих категорий, то судом он может быть признан недействительным. Кроме того, сделка будет аннулирована, если в соглашении будет указан пункт, который обязывает одариваемого гражданина отдать что-то дарителю, поскольку здесь нарушается условие безвозмездности.

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Наше имущество: как оформить дарственную на гараж

Передать в собственность другого человека можно любое недвижимое имущество. Как оформить дарственную так, чтобы подаренная собственность не была никем оспорена? Этот вопрос волнует многих, так как, для того чтобы осуществить дарение правильно, необходимо подготовить довольно много различных бумаг. Документы должны быть подлинными и заверены в соответствующих инстанциях.

Гараж является довольно ценным имуществом, которое порадует каждого автолюбителя. Учитывая то, что подобные сооружения имеют довольно солидную стоимость, такой подарок ощутимо улучшит уровень благосостояния нового владельца. Дарить недвижимость можно ближней и дальней родне, своим друзьям и приятелям. Мы расскажем, как правильно оформить переход права собственности, какие нужно собрать документы и какие инстанции посетить.

Вернуться

Особенности дарственной на гараж

Все вопросы оформления договора дарения четко и доходчиво прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Этот законодательный акт определяет, что такое дарение, и регламентирует порядок безвозмездной передачи имущества от дарителя к одаряемому.

Перед тем как оформить дарственную, необходимо знать некоторые особенности, которые свойственны этому процессу:

1. Договор обратной силы не имеет. Его невозможно отозвать, отменить или аннулировать в одностороннем порядке. Расторгнуть соглашение можно исключительно в судебном порядке или по взаимному соглашению сторон.
2. Правильно оформленная дарственная на гараж не подлежит изменению и не имеет срока действия. После смерти дарителя на подаренную недвижимость не могут претендовать его законные наследники.
3. Дарственная на гараж не должна включать какие-либо обязательства одаряемого перед дарителем или условие вступления в право собственности после смерти владельца недвижимости.
4. Имущество, полученное в дар, является личной собственностью одаряемого. Если супруги разводятся, то подаренная собственность разделу не подлежит, так как не является нажитой совместно.
5. Потенциальный даритель должен знать, что сразу после окончания оформления всех документов одаряемый становится полновластным владельцем подаренного имущества.

Пример договора о дарении квартиры (подходит и для других видов недвижимости)

Кроме того, дарителю необходимо знать, что он может расторгнуть договор, если одаряемый нанес вред его здоровью или так относится к подарку, что это может вызвать его разрушение.

Чтобы оформить договор дарения правильно, необходимо соблюдать определенную последовательность действий.

Вернуться

Порядок оформления договора дарения

Чтобы оформить дарственную на гараж, необходимо собрать довольно объемный пакет документов. От правильности и быстроты их подготовки будет зависеть успех совершения сделки. Целесообразно оформить дарственную на гараж у нотариуса, который имеет соответствующую лицензию на совершение таких действий. Регистрация договора у нотариуса позволит избежать ошибок, которые совершают люди, не имеющие юридического образования.

Специалист в области недвижимости грамотно заполнит бланк договора, оставив образец себе. Кроме того, нотариус всегда может засвидетельствовать, что договор подписан без принуждения, с участием дееспособных лиц. Этот факт важен, если на подаренный объект будут претендовать родственники дарителя. В нотариальную контору должны прибыть все фигуранты сделки.

При себе нужно иметь следующие документы:

• паспорта фигурантов имущественной сделки;
• технический паспорт гаража;
• договор купли-продажи объекта дарения;
• разрешение на строительство;
• свидетельство о праве на землю;
• акт о вводе объекта в эксплуатацию;
• регистрационное удостоверение на гараж;
• справка об оценочной стоимости строения.

Если гараж нажит совместно, то даритель должен представить письменные согласия членов семьи. В случаях когда одаряемым является недееспособный гражданин, необходимы письменные согласия и личное присутствие представителей органов опеки.

После того как содержание дарственной будет проверено, печатается 3 экземпляра договора, которые подписываются, регистрируются и вносятся в единый реестр. Чтобы довести дело до законного завершения, необходимо осуществить государственную регистрацию документов.

Вернуться

Государственная регистрация дарственной

Право собственности на недвижимость наступает только после того, как договор дарения будет зарегистрирован в органах государственной регистрационной службы. В крупных городах подать документы можно в соответствующий отдел многофункционального центра. Так же как и к подписанию договора у нотариуса, к визиту в подразделение Росреестра нужно тщательно подготовиться.

В орган ФРС должны прибыть все участники дарения. В случае участия в сделке недееспособного, его должны сопровождать представители органов опеки и попечительства.

Необходимо принести такой пакет документов:

• все экземпляры договора дарения;
• удостоверения личности фигурантов сделки (паспорта и свидетельства о рождении);
• заверенные письменные согласия заинтересованных лиц на передачу гаража в чужую собственность;
• документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
• всю техническую документацию, которая касается гаража и земли под ним;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• свидетельства от органов опекунства для их представителей.

Для того чтобы инициировать процесс государственной регистрации, подписанты договора должны написать заявление. Образец этого документа можно изучить на доске документации.

Как правило, на проведение всех процедур, связанных с госрегистрацией, уходит до 1 месяца. Одаряемому выдается свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и дарственная с отметкой о государственной регистрации. С этого момента одаряемый становится законным хозяином гаража и может пользоваться им по своему усмотрению, может продать или сдать в аренду.

Источник: http://moigarazh.ru/oformlenie-garazha/kak-oformit-darstvennuyu.html