Как оформить дарственную на земельный участок

Как оформить дарственную на дом и земельный участок

Дарение — это безвозмездная передача прав на обладание вещью. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

подтверждение права собственности;
заявление гражданина, осуществляющего дарение;
заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
удостоверения идентификации личности обеих сторон;
справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
кадастровый паспорт на дом;
справка об оценочной стоимости дома;
квитанция об оплате госпошлины (400 руб.);
договор о передаче собственности на условиях дарения;
если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие;
согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

Регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Дарителя к Одаряемому проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подаются документы на регистрацию дарственной в любом из отделений МФЦ «Мои документы». Предварительно заверять дарственную у нотариуса не требуется.

Документы для оформления дарственной на землю

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить только землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:

Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретения земли;
Заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
Справка об оценочной стоимости земельного участка;
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
Выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома.

Кому оформление дарственной запрещено

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
дарение совершается от имени недееспособного лица;
одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.

Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации. Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Скачать договор дарения земельного участка между родственниками

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu/

Особенности дарственной на землю

Среди всех форм гражданско-правовых отношений особое место занимает дарственная. Используя данный способ отчуждения имущества можно передать земельный участок. Безвозмездность соглашения, отсутствие единых правил соглашения бумаги, особенности регистрации, налогообложения создают ряд сложностей и вопросов для граждан, которые никогда не дарили землю, или выступали в качестве одариваемого.

Особенности дарственной земельного участка

Договор дарения описывает порядок и правила смены собственника земельного участка. Отсутствие денежной, товарной компенсации за дар является основным отличием дарственной от других видов сделок с недвижимостью.

Сделка является односторонней. Обязанность дарителя — передать предмет договора, одариваемого — принять дар. Если потенциальный выгодополучатель не желает принять землю, он должен уведомить другую сторону в виде, в котором получено предложение.

Даритель не может прописывать в условиях соглашения какие-либо ограничения, кроме сроков передачи предмета. Если такие пункты будут выявлены при проверке, сделка будет признана не заключённой.

Составляя образец договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, стороны должны руководствоваться следующими нормативными документами:

глава 32 ГК Российской Федерации;
ЗК РФ.

Сторонами соглашения могут быть как физические, так и юридические лица всех форм собственности. При этом дарственная не может быть подписана между двумя юридическими лицами. Отчуждение земли субъектом хозяйственной деятельности возможно исключительно в пользу граждан.

Также одариваемым не могут выступать некоторые категории граждан:

занимающие должность, на которой они могут оказать услугу дарителю;
врачи, если жертвователь находится на лечении в их компетенции;

Это важно знать: Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Предметом дарственной может выступать только приватизированный земельный участок. Если в соглашении участвует дом, а земля находится в аренде, новый собственник, после получения выписки из реестра, должен переоформить арендный договор на своё имя.

Супругу

Льготы, связанные с оформлением дарственной на землю между близкими родственниками, затрагивают и супруга. Семейный кодекс относит мужа, жену к близким родственникам, если между ними заключён официальный брак. Если предметом соглашения выступает совместно нажитое имущество, перед отчуждением потребуется выделить долю жены и мужа.

Несовершеннолетнему

Если одариваемым выступает несовершеннолетний, принять дар он может с согласия опекунов, родителей. Во время подписания соглашения они также должны присутствовать. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, подписание соглашения осуществляется законным представителем.

Если одариваемому от 14 до 18 лет, он подписывает бумаги самостоятельно в присутствии и под присмотром родного/приёмного матери, отца, представителей органов опеки.

Законодатель допускает передачу доли участка. В отличие от купли-продажи, здесь не требуется получать разрешение от совладельцев, которые при данном виде сделки лишены приоритетного права покупки. Чтобы подарить часть земли, она должна быть выделена из общей площади, о чём необходимо получить соответствующие документы.

Как оформить договор дарения земли

Передача в дар земельного участка требует прохождения определённой процедуры, которая включает в себя:

разработку соглашения;
подготовку пакета документов;
внесение данных о сделке в государственный реестр;
получение документов новым собственником, подтверждающих права пользования;
подписание передаточного акта, подтверждающее фактическую смену владельца.

Правила составления и подготовки дарственной

Сделки, где предметом договора выступает собственность стоимостью более 3 тыс. рублей нужно оформлять в письменном виде. Бланк дарственной не имеет особых требований. При составлении должны быть соблюдены нормы, обязательные для любого письменного соглашения. В их перечень входят:

персональные данные сторон;
подробное описание предмета договора (месторасположение, размеры, кадастровые реквизиты);
перечень правоустанавливающих документов, на основании которых действует даритель;
данные о наличии ограничений, обременений;
срок передачи дара (если он не указан, считается, что взятые на себя обязательства даритель должен выполнить в течение года с момента подписания);
дата составления подписи сторон.

Это важно знать: Особенности договора дарения

Если стороны не в состоянии самостоятельно составить текст соглашения, они могут воспользоваться услугами нотариусу, юриста, риелтора, или скачать договор дарения земельного участка: образец 2020.

Куда обращаться

Согласно ст. 574, ст. 131 ГК РФ смена собственника должны сопровождаться внесением изменений в Росреестре. При этом с 1 марта 2013 года регистрация самой дарственной отменена. Документ является основанием для проведения регистрационных действий.

Чтобы изменить запись в базе данных необходимо написать заявление, передать его вместе с пакетом документов в Росреестр. Сделать это можно как напрямую в любом представительстве регистратора, так и через многофункциональный центр, нотариуса. При подаче должны присутствовать все стороны сделки, или их уполномоченные представители.

Необходимые документы

Чтобы смена права собственности была зарегистрирована стороны соглашения должны предоставить:

паспорта всех участников;
шаблон договора в трёх экземплярах (по одному для дарителя, одариваемого, третий — для сдачи в архив Росреестра);
справка, подтверждающая отсутствие объектов капитального строительства на земельном участке, либо документы, подтверждающие право собственности на такие строения;
кадастровый план;
выписку, где указана кадастровая стоимость;
документы, подтверждающие право отчуждать имущество в интересах выгодополучателя.

Цена дарственной и сроки оформления

Цена договора определяется кадастровой стоимостью. Именно на основании данной суммы рассчитываются налоги и пошлины.

Срок оформления зависит от способа подачи заявки регистратору. Если заявление подано в Росреестр, на регистрацию отводится до 10 рабочих дней. Когда документы отправлены в электронном виде нотариусом, свидетельство будет готово в течение 4 рабочих дней. В некоторых случаях период может растянуться.

Налоги и пошлины при дарении земли

Регистрация дарственной на землю обременена государственной пошлиной в сумме 2 тыс. рублей. Если земля имеет сельхозназначение, размер госпошлины — 350 рублей.

Одариваемый, в результате подписания договора дарения, получает прибыль, в размере кадастровой цены земельного участка. Согласно нормам НК РФ, в этом случае возникает налоговое обязательство в размере 13 %. Избежать уплаты налога на прибыль можно избежать, если стороны докажут наличие родственных связей. Если одариваемый не является налоговым резидентом Российской Федерации, ставка налога возрастёт до 30%.

При оформлении документов через нотариуса необходимо дополнительно оплатить стоимость его услуг, куда входит нотариальная пошлина и цена сопутствующих услуг, связанных с подготовкой сделки.

Последствия дарения земельного участка

После подписания передаточного акта, одариваемый становится полноправным владельцем земли, и может распоряжаться им по собственному усмотрению. Даритель никак не может влиять на поведение нового собственника.

Возможно ли оспорить дарственную земли

Сделка может быть признана никчемной по решению суда в случае:

когда дарственная противоречит интересам несовершеннолетних, недееспособных граждан;
если получатель отказывается принять дар;
когда одариваемый совершил покушение на жизнь или здоровье благодетеля;
если выгодополучатель халатно обращается с предметом дарственной;
когда к дарителю существует непогашенные претензии от кредиторов.

Советы специалистов по дарению земельного участка

Договор о дарении земли нужно составлять исключительно в письменном виде, указывая все важные нюансы. Если одариваемый хочет защитить себя и приобретаемое имущество от возможных судебных исков, можно заверить сделку нотариально.

Дарственная на землю выгодна, если сторонами выступают родственники. В таком случае им не нужно платить налог на прибыль, а регистрация перехода права собственности займёт всего 10 дней, что значительно меньше, чем при оформлении прямой продажи.

Источник: https://fms21.ru/darenie/darstvennaya-na-zemlyu.html

Оформление дарственной на земельный участок | Договор дарения земельного участка, цена | Нотариус Кучма К.С

Процедура дарения является наиболее популярной формой передачи прав на участок земли новому владельцу. Ее используют для отчуждения имущества в пользу близких или дальних родственников, а также посторонних людей. Поскольку смена собственника земли требует четкого соблюдения норм действующего законодательства Украины, ее осуществляют на основе договора. При передаче земли в дар оформляется договор дарения.

Что представляет собой договор дарения

Договором дарения называется соглашение о передаче имущества дарителя одаряемому. Его характерной особенностью является безвозмездность. Участок достается новому владельцу бесплатно и без каких-либо условий. Дарственная оформляется в письменном виде и удостоверяется у нотариуса. Это дает государству правовые основания для внесения соответствующих изменений в Государственный реестр вещных прав. Дарить участок могут как физические, так и юридические лица.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Ваш вопрос: Нужно ли уведомлять работника об истечении срока трудового договора?

В договорах дарения земельных участков обязательно указывают:

— информацию о дарителе и одариваемом;
— характеристики передаваемого в дар участка (кадастровый номер);
— сведения о постройках, размещенных на отчуждаемой земле;
— информация о наличии земельных споров, имеющих отношение к данному участку, претензий на него третьих лиц и других ограничений;
— обязанности сторон.

Владелец участка также должен указать в договоре все его недостатки. В первую очередь те, которые могут представлять опасность для жизни и здоровья одаряемого или других лиц. Обязательства дарителя перед третьими лицами переходят к одаряемому. Документ подписывают обе стороны. Вместо собственника имущества и одаряемого подписи могут поставить их доверенные лица.

На что обратить внимание

Документ оформляется в присутствии дарителя и одаряемого при их обоюдном согласии. Одаряемый получает права на землю сразу после оформления договора или по истечении указанного в нем срока. После этого даритель теряет все права на имущество. Оспорить дарственную можно в суде.

Стоимость оформления дарственной на землю зависит от того, кем приходятся друг другу даритель и получатель. Если владельцем земли становится супруг, ребенок (в том числе усыновленный), мать или отец дарителя, одаряемый не должен платить налог. Когда имущество переходит другим членам семьи или посторонним гражданам, получатель оплачивает налог (5%) и военный сбор (1,5%). Сумму сборов рассчитывают от суммы стоимости имущества (но не ниже оценочной).

Почему стоит оформлять дарственную у нас

Нотариус Кучма Кристина Сергеевна – опытный дипломированный юрист. Она внимательно изучает документы на земельный участок и проверяет их подлинность, используя различные базы данных.

Кристина Сергеевна выполняет процедуру оформления дарственной, если удостоверится, что даритель является полноправным владельцем передаваемого в дар имущества. Нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности, а также выясняет, осознают ли они последствия своих действий.

Кристина Сергеевна оформляет договора в строгом соответствии с нормами действующего законодательства. Поэтому удостоверенные в нашей нотариальной конторе документы имеют полную юридическую силу.

Как осуществляется процедура дарения

Записаться на прием к Кристине Сергеевне можно на нашем сайте. Для этого нужно заполнить соответствующие поля. В ближайшее время нотариус свяжется с клиентом и подберет удобное время для приема. Он разъяснит, какие документы понадобятся для передачи в дар земли.

Обе стороны должны предъявить юристу паспорта, идентификационные коды, документы на участок и отчет о его экспертной оценке, а также извлечение из Государственного земельного кадастра. Если земля была приобретена, когда даритель находился в браке, он должен предоставить письменное разрешение супруга на передачу общего имущества в дар другому лицу.

Нотариальная контора расположена в Киеве в Печерском районе, поэтому до нее можно быстро добраться из любого района столицы. При необходимости Кристина Сергеевна выезжает к клиенту домой или в офис, как в Печерске, так и за его пределами.

Источник: https://uslugi-notariusa.com/oformlenie-dogovorov/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

Договор дарения земельного участка

Процедуру дарения земельного участка условно можно разделить на три этапа:

составление и подписание договора,
регистрация перехода права собственности на землю,
уплата налогов.

А теперь обо всем подробнее.

Оформление дарственной

Использование письменной формы сделки для закрепления ее существенных и дополнительных условий по отношению к земельному участку – это, в первую очередь, выполнение требований гражданского законодательства. К дарению земли применяются нормы, не только прописанные в Разделе «Дарение», но и в параграфе «Продажа недвижимости», регулирующем основоположные правила отчуждения этого вида имущества.

Именно поэтому в договоре обязательно должно присутствовать описание предмета сделки, при помощи которого его можно было бы идентифицировать. Для участка основным идентификатором является его кадастровый номер. Также здесь указывают адрес, по которому расположен участок, его площадь и целевое назначение. Обязательно в договоре должна фигурировать цена участка. Без описания предмета сделки и указания цены договор считается не заключенным.

Сама передача земельного участка дополнительно оформляется при помощи передаточного акта, который также подписывается сторонами сделки.

Регистрация дарения

Важно понимать, что государственной регистрации подлежит не сам договор дарения, а переход права собственности по нему. Только после прохождения регистрации можно получить доказательства того, что собственник сменился.

Этот этап требует от дарителя сбора пакета документов на отчуждаемый земельный участок. Так, регистратору нужно предоставить:

уже подписанный договор дарения земли вместе с передаточным актом,
правоустанавливающие документы на участок, с помощью которых даритель подтверждает свое право на его отчуждение,
документ, подтверждающий наличие/отсутствие на участке построек,
документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате налога на землю.

Подчеркнем, что это неполный перечень документов. Он может корректироваться и дополняться в зависимости от конкретных обстоятельств. Все эти документы прилагаются к заявлению о госрегистрации перехода прав на подаренный участок.

Вопросы налогообложения

Для одаряемого получение земельного участка по договору дарения становится доходом, а значит, здесь есть место для начисления налога. Эта сделка подпадает под действие норм, регулирующих исчисление и уплату налога на доходы физ лиц, ставка по которому составляет 13 %. Исключение из этого правила – дарение недвижимости члену семьи или близкому родственнику. Такие сделки освобождаются от уплаты налогов.

Источник: https://sevastopol-jurist.ru/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

Как оформить дарственную на дом и участок: советы юриста

По своей популярности дарение уступает только акту купли-продажи. Ключевой его особенностью является безвозмездность передачи имущества. Задаваясь вопросом как оформить дарственную на дом, можно обнаружить, что процесс подобного перехода собственности новому владельцу непрост, имеет множество нюансов.

Общие положения

С юридической точки зрения дарственная на дом является одним из способов передать имущество. Процесс происходит между двумя сторонами:

Даритель (нынешний собственник жилья и земельного участка);
Одаряемый (тот, кто собирается принять дар, после чего станет новым его владельцем).

Если договор по передаче собственности подразумевает какие-либо условия или возлагает любые обязательства, то это не считается дарением. Оно может производиться только безвозмездно.

Особенность дарственной на дом то, что неотъемлемой ее частью является прилегающий земельный участок. Недвижимость вместе с территорией передаются новому собственнику одним договором.

Плюсы и минусы договора дарения

У дарственной на дом есть свои преимущества и недостатки. Взвесив их, можно принять правильное решение, подходит ли такая форма договора передачи имущества.

Плюсы.

Не требует сложной процедуры заверения.
Есть возможность установить срок, с которого одаряемый станет владельцем нового имущества.
Сделки между близкими родственниками освобождены от налогов.
Подаренное не является совместно нажитым супругами имуществом, потому не делиться при их разводе.

Минусы.

Достаточно легко оспорить: договор, составленный без помощи специалистов, часто насыщен ошибками.
Круг лиц, которых можно одарить, ограничен.
«Подарок» не от близкого человека облагается значительным налогом – 13% от стоимости.

Документы для оформления договора

Список необходимых документов утвержден законодательно. Они нужны для подтверждения права владения нынешним собственником недвижимости, а также для внесения корректных данных при написании соглашения.

Перечень документов для оформления дарственной на дом выглядит следующим образом.

Заявление утвержденного образца от каждой из сторон.
Три экземпляра договора дарения.
Правоустанавливающие документы.
Технические документы (технический паспорт, план кадастра).
Свежая выписка из домовой книги.
Паспорта.
Документы прилегающего земельного участка.

Также могут понадобиться:

доверенность, если одна из сторон не участвует лично;
заверенное нотариусом согласие супруга дарителя, если объектом соглашения является совместно нажитое имущество, либо документальное подтверждение, что супруг не может иметь претензий;
разрешение органов опеки, если затрагиваются интересы ребенка до 18 лет.

Как составляется договор дарения?

Соглашение является основным документом процесса безвозмездной передачи права собственности. От качества его составления зависит правомерность всей сделки. Оно не будет иметь юридической силы, если там указаны недостоверные или неполные сведения о «подарке». Все вносимые данные должны быть подтверждены другими документами, о чем будут свидетельствовать указание соответствующих реквизитов.

Договор должен содержать сведения:

точный адрес;
этажность;
площадь;
перечень зарегистрированных подсобных, хозяйственных помещений;
данные земельного участка;
стоимость имущества;
указание об отсутствии лиц, которые сохраняют право проживания тут или перечень этих лиц;
указание об отсутствии обременений имущества.

Договор дарения не подлежит обязательному заверению или регистрации, нет необходимости в составлении передаточного акта. Обращение к государственным структурам по закону нужно уже по факту перехода права собственности.

Порядок оформления дарственной

Порядок оформления безвозмездной передачи права собственности выглядит следующим образом.

Подготовка установленного пакета бумаг.
Составление, подписание дарственной.
Регистрация перехода права собственности.

Хотя разрешено оформление дарственной на дом самостоятельно, имеет смысл совершать сделку вместе с риэлтором или грамотным юристом. В противном случае, велика вероятность ошибки, которая сделает переход права собственности недействительным. Если в соглашении будут присутствовать неточности, то оно будет возвращено органами регистрации не позже чем через месяц.

Для проведения государственной регистрации документы подаются в МФЦ или другой регистрирующий орган. Уполномоченный сотрудник выдает письменное подтверждение факта их принятия с указанием даты, когда нужно будет прийти за готовым свидетельством.

Как оформить сделку между родственниками

Так как дарение имущества чаще всего происходит между родственниками, для них существуют особые условия оформления соглашения. Большое значение имеет степень родства. Дальние родственники уплачивают государству налог суммой 13% от стоимости дома.

Освобождается от налогообложения лишь определенный законодательством круг людей: дети, родители, супруг, сестры, братья. Близкими также считаются мачеха, отчим, пасынок, падчерица.

Для получения привилегий необходимо подтвердить степень родства документально.

Следует учитывать, что, несмотря на родство, дарителем не может быть лицо младше 14 лет. Ребенок может выступать одаряемым вне зависимости от возраста, но соглашение от его лица подписывают законные представители, взяв предварительно специальное разрешение органов опеки.

Налоги и расходы

Оформление безвозмездного перехода права собственности имеет несколько статей расходов:

Стоимость услуги юриста или риэлтора по заключению дарственной на дом. Ценовая политика отличается в зависимости от конторы, оценочной стоимости недвижимости. Плательщиком может выступать любая сторона по обоюдной договоренности.
Государственная пошлина за регистрацию акта перехода собственности. Составляет 1000 рублей. Расход несет одариваемое лицо, так как сделка совершается в его пользу.
Когда договор заключается между дальними родственниками или людьми без родственных связей, после государственной регистрации даритель уплачивает налог суммой 13% от оцененной стоимости жилья, становясь полноправным владельцем.

Оформление дарственной на часть дома

С юридической точки зрения оформление безвозмездной передачи части дома не отличается по процедуре от дарения целого объекта недвижимости. Являясь владельцем всей постройки и участка, лицо может подарить только часть имущества, указав на это в соглашении, подробно описав характеристики, а также границы доли. Следует учитывать, что передавая даже часть дома, с ней обязательно передается прилегающий земельный участок.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Можно ли лишить единственного жилья?

Соглашение также возможно, если даритель сам обладает лишь долею постройки и земли. Основная сложность будут представлять споры с владельцами остальной доли имущества.

Если дольщики сумеют договориться самостоятельно, то проблем не возникнет. В случае споров и невозможности прийти к решению самим, процесс существенно затрудняется: если дело дойдет до суда, каждый дольщик может требовать собственный вход, отдельную кухню, санузел. Строить все это дорого, требует переоформления большинства документов.

Советы юриста и нюансы дарения

Помимо основных законодательных положений порядка оформления дарственной, существуют нюансы этого процесса, которые важно знать всем, кто заключает подобное соглашение. Юристы призывают обратить внимание.

Если даритель хочет дальше жить в подаренной недвижимости, то право проживания до наступления смерти обязательно следует указывать в соглашении. В противном случае новый собственник может просто выгнать бывшего владельца.
Если одна из сторон может быть недееспособна (например, даритель пожилой или наблюдался у психиатра), то, чтобы исключить аннулирование сделки в судебном порядке, стоит получить документ, который подтверждает дееспособность.
Стороны не обязаны заверять соглашение нотариально, но рекомендуется сделать это, чтобы избежать возможных недоразумений.
Земельный участок должен быть, как и дом, оформлен в качестве собственности дарителя. Нельзя распоряжаться землей находящейся в пользовании или пожизненно наследуемом владении.

Источник: https://bazazakonov.ru/pravo/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Доверенность на землю у нотариуса

Если вы собираетесь оформлять договор дарения, то одним из главных вопросов, который встанет перед вами, будет следующий: сколько стоит дарственная на землю у нотариуса? Но прежде чем ответить на него, важно сначала понять, что собой представляет дарственная, как она оформляется, и есть ли у договора дарения какие-нибудь особенности, которые следует учитывать при его оформлении.

Что такое дарственная на землю?

Договор дарения или дарственная на землю — документ, который подтверждает право перехода земельного участка от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) на безвозмездной основе. Право собственности на данную недвижимость полностью переходит одаряемому.

Подобный договор может заключаться, как между родственниками, так и между посторонними лицами. Но в любом случае подарить свой земельный участок другом лицу вправе только собственник, который располагает всеми необходимыми правоустанавливающими документами на землю. При этом имущество, которое будет подарено, не подлежит возврату.

Какие документы нужны для оформления дарственной?

Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого — паспорта РФ.
Правоустанавливающие и кадастровые документы на земельный участок.

После того, как вы подготовите все документы, их следует передать в Управление Федеральной Службы госрегистрации кадастра и картографии по месту регистрации земельного участка.

Особенности процедуры оформления дарственной на землю

У дарителя всегда есть выбор: самостоятельно составить договор дарения или оформить его у нотариуса. Согласно законодательству, дарственная имеет юридическую силу и без нотариального заверения, поэтому обращаться к нотариусу необязательно. Однако нотариальное заверение дарственной — это дополнительная гарантия юридической чистоты процедуры.
Собственник имеет право оформить дарственную только в том случае, если номинальная стоимость земельного участка превышает 3000 рублей.
У обеих сторон, заключающих договор, не должно быть претензий относительно качества подарка — земельного участка, поскольку он передается в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
Если на участке находится дом, то, в соответствии с Земельным Кодексом РФ, передача земли в дар возможна лишь в том случае, если у дома и у земельного участка один и тот же собственник. Госпошлину за регистрацию права собственности на землю в данном случае будет оплачивать одаряемый.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Нотариальный тариф на заверение договора дарения регламентируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.24), в соответствии с которым стоимость удостоверения документа составляет 0,5% от общей суммы договора, но не меньше 300 рублей и не более 20000 рублей. Остальная часть суммы — оплата услуг правового и технического характера, если они необходимы.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/oformlenie-darstvennoj-na-zemelnyj-uchastok-u-notariusa

Можно ли узаконить дом после дарения участка?

Из вопроса следует, что строительство дома не завершено («нужно еще достроить») и право собственности на него не зарегистрировано («чтобы узаконить»). Вероятно, расположенный на участке недостроенный дом является либо самовольной постройкой, либо на его возведение выдано разрешение на строительство, однако право собственности не зарегистрировано. Поскольку государственной регистрации права собственности на недостроенный садовый дом нет, то предметом сделки дом быть не может.

Таким образом, после подписания «дарственной» (договора дарения) на садовый участок и регистрации сыном права собственности на земельный участок сын приобретает все права собственника участка. И он вправе зарегистрировать право собственности на достроенный дом.

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Да, это возможно. Сын, как новый собственник, может подать документы для регистрации дома по дачной амнистии и оформить недвижимость в упрощенном порядке.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Если дом еще не зарегистрирован в Росреестре и, как следствие, «невидим» для государства, можно без проблем оформить договор дарения земельного участка. И уже дальше новый собственник будет заниматься завершением его строительства и оформлением в государственных органах.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Если дом на момент дарения участка не имеет никакого оформления, то есть его по документам нет, то сам факт дарения земельного участка никак не изменит предстоящую процедуру легализации дома: это нужно сделать либо нынешнему собственнику земли, либо после дарения новому собственнику.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Могу ли я продать недостроенный дом на участке ИЖС?

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Если в ГКН (кадастре недвижимости) нет сведений об объектах, находящихся в границах земельного участка, то проблем нет. Сначала заключаете договор дарения, затем производите регистрацию строения.

Отвечает руководитель архитектурной студии «Преображение» Андрей Сидякин:

Узаконить садовый дом можно, но при выполнении двух условий:

если дом не нарушает ГРК и СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011;
для оформления необходимо воспользоваться ФЗ-93 (о дачной амнистии).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дачная амнистия

Как пристроить комнату к частному дому?

Нужно ли разрешение на строительство бани с фундаментом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_uzakonit_dom_posle_dareniya_uchastka/100439

Договор дарения участка

Одной из форм гражданско-правовых сделок является дарение. При оформлении дарения на участок, как и дарственной на квартиру, имущественные права от одного человека к другому передаются в дар на безвозмездной основе. Даритель и одариваемый могут находиться как в близких родственных отношениях, так и быть посторонними людьми.

Объектами договора могут выступать:

дачные участки;
сельскохозяйственные земли;
территории города (коммерческая застройка);
участки под сооружение индивидуального жилья.

Профессиональная помощь при оформлении дарения участка

Юридическая компания «SVA» предоставляет услуги по оформлению дарственной на участок земли и другое движимое и недвижимое имущество, расположенное на территории Одинцово и иных городов Московской области.

Предоставляемый комплекс услуг состоит из следующих пунктов:

грамотная юридическая консультация по вопросам, которые могут появиться на всех стадиях заключения сделки;
проверка имеющихся документов на соответствие российскому законодательству, нормам регистрационных органов с рекомендациями по ликвидации имеющихся ошибок;
оформления договора на дарение участка и другого имущества нотариально или в письменной форме (зависит от желания клиента);
сопровождение клиента и представление его интересов в соответствующих государственных органах;
получение зарегистрированного договора.

Специалисты нашей компании всегда готовы на предоставление клиентам необходимой юридической информационной помощи по всем возникающим вопросам и на своевременное выполнение всех взятых обязательств.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Чтобы уточнить стоимость услуг юриста в Одинцово, откройте прайс-лист на сайте sva789.ru. Для консультации и записи на прием воспользуйтесь телефоном или заполните форму, чтобы мы могли вам перезвонить.

Безвозмездное отчуждение земли можно условно можно разделить на 2 составляющих элемента: участок свободный от застройки и с постройками. Второй вариант оформления дарственной подразумевает передачу не только земли, но и находящегося на ней строения.

Более простой механизм предусматривает дарственная на землю без строений. Но в обоих случаях нужна регистрация сделки сторонами в соответствующих госорганах.

Если стороны не состоят в близком родстве, то придется оплатить налог в размере 13% от стоимости земли. В зависимости от вида земли предусматривается пошлина, оплата которой должна быть произведена до подачи договора в госрегистратуру.

Выигранные дела Бесплатные консультации Оставить заявку

Источник: https://sva789.ru/uslugi/darenie/dogovor-dareniya-uchastka/

Договор дарения: инструкция как оформить дарение квартиры, машины, участка

Дарение предполагает полностью бесплатную передачу имущества от дарителя к одариваемому человеку и не подразумевает получение чего-либо взамен. Этот процесс содержит в себе ряд нюансов, если вы с ними не знакомы то это может вызвать непонимание и спорные вопросы по обе стороны договора. Чтобы избежать недоразумений с возвратом подарка и лишними налогами, необходимо его верно документально зафиксировать.

Данный вид договорных отношений удобно применить при некоторых событиях, например, в качестве альтернативы завещанию либо, если вы желаете избавить имущество от угрозы его деления при разводе.

Вы вправе дарить что угодно. Это может быть:

вещи, движимое и недвижимое имущество (например, деньги, ценности, автомобиль, техника, квартира, участок);
вещные права (например, права на квартиру в строящемся доме, ценные бумаги);
освобождение от имущественных обязательств (например, для погашения задолженности вместо должника).

Эта форма сделки имеет некоторые особенности:

дарить вправе только совершеннолетнее дееспособное лицо либо его представитель, другими словами человек сможет сам подарить, если ему исполнилось 18 лет, он понимает и держит под контролем свои поступки;
собственник имущества должен быть психически здоровым и понимать что он делает — если окажется, что даритель был обманут или введен в заблуждение и не осознавал последствий совершаемых им действий, либо на него оказывали давление, воздействовали шантажом или угрозами, такой договор могут признать недействительным;
не разрешается дарить подарки ценой свыше 3 000 рублей государственным и муниципальным служащим, лицам, занимающим руководящие должности и персоналу социальных инстанций;
имущество должно принадлежать дарителю – другими словами, запрещено дарить то, чем не обладаешь полностью;
дарить можно самому либо пользуясь услугами доверенного лица. Если такие права отсутствуют, либо доверенность оформлена недостаточно тщательно, подарок может вернуться дарителю либо его можно опротестовать.
договор дарения не выйдет оформить между двумя коммерческими предприятиями.

Получатель дара будет вынужден внести в бюджет общепринятый налог на доходы физических лиц в размере 13%, кроме случая, когда обе стороны договора связаны близкими родственными узами.

Как оформить договор дарения на квартиру

Бывает два вида дарения:

дарственная на квартиру, которая отходит новому собственнику в момент ее подписания называется реальной;
если договор содержит только лишь обещание совершения дарения, он будет считаться консенсуальным — тогда требуется внести в него четкую формулировку о намерении передать эту собственность в будущем (когда, при каком условии и т.д).

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Кто относится к плательщикам ндс?

Согласно правилам Гражданского кодекса, подарить можно как вашу личную собственность, так и часть в общей собственности.

Общая собственность бывает двух типов: долевая и совместная собственность. При долевой форме части каждого собственника точно определены, чего не скажешь о совместной. В случае если каждый владелец имеет в своем распоряжении конкретную долю в квартире, возможно преподнести свою долю жилплощади в отсутствии согласия на это иных владельцев.

А вот если целиком и полностью квартира является совместной собственностью, вот тут придется получить согласие всех собственников. Согласия не потребуется только в том случае, если одаряемый является сособственником этого же жилья, в котором передается часть.

Итак, совладельцы должны выразить свое согласие письменно и нотариально удостоверить его. В особенности животрепещущим данный вопрос будет для супругов, купивших квартиру в браке, то есть в совместную собственность.

Нотариальное оформление дарения квартир абсолютно целесообразно. Данная процедура даст возможность устранить вероятность отказа в общегосударственной регистрации и лишит лиц, заинтересованных в оспаривании сделки, такой возможности.

Если жилье на сто процентов принадлежит кому-либо из родителей, выделить часть в этой жилплощади хоть какому числу детей можно в обычной письменной форме без заверения у нотариуса и мгновенно направиться с ним в Федеральную службу государственной регистрации.

Зачастую случается так, что даритель желает передать имущество только после смерти. Для таких случаев существует такая форма как завещание. И дарственная с такими условиями будет считаться недействительной.

Вместе с тем, если даритель не желает, чтобы подаренное имущество после смерти одаряемого передавалось его наследникам и делилось между ними, в договоре можно предусмотреть условия отмены дара, если даритель переживет одариваемого.

Список документов, которые вы должны собрать для оформления договора дарения части квартиры, идентичен как и при дарении всей квартиры.

Основные сведения, которые вам неизбежно надо будет указать в договоре в таком случае должны содержать:

полные данные об объекте недвижимости;
местоположение, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д. если передается часть квартиры, то указывается размер передаваемой части;
персональные сведения каждой из сторон сделки. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, указываются данные доверенности;
правоустанавливающие документы на жилье
конкретная дата и время передачи жилплощади.

Кроме того:

паспорта дарителя и одариваемого;
данные об оценке жилья;
если квартира находится в совместной собственности — письменное согласие всех собственников (уже нотариально заверенное);
кадастровая выписка;
разрешение органов опеки и попечительства, если одариваемый к этому моменту не стал совершеннолетним;
сведения о наличии ареста или запрета на отчуждение имущества;
сведения об уплате государственной пошлины.

Затем переход права на имущество от одного владельца другому необходимо зафиксировать в Росреестре, что послужит подтверждением наличия зарегистрированного права. Для этого необходимо подать документы с заявлением по месту расположения подаренного жилья. По окончанию всех процедур новому владельцу выдадут свидетельство о праве собственности.

Следует помнить то, что владельцы помещений и участков обязаны оплачивать имущественный налог. Федеральная служба государственной регистрации представляет в налоговую сведения об операциях с недвижимым имуществом и о замене владельца.

Налоговая самостоятельно рассчитает налоговую сумму, подлежащую уплате и пришлет об этом извещение. Подобное извещение станет приходить ежегодно.

В случае, если новый собственник имеет льготы, нужно проинформировать о них инспекцию до 1 мая будущего года, чтоб в последующем сократить налоговое бремя либо в целом его вовсе не платить.

Оформление земельных участков обладает несколькими отличиями от процесса дарения квартиры.

Следует иметь ввиду, что процедура оформления договора дарения на земельный участок схожа с оформлением дарственной на квартиру. Так, если на земельном наделе находится какое-либо сооружение, например, жилой дом, то эти объекты не отчуждаются раздельно друг от друга.

Договор должен включать следующие сведения:

достоверные данные дарителя и одариваемого;
площадь земли, которая дарится (площадь жилого дома, при наличии);
сведения о кадастровой стоимости и номере участка;
сведения о местонахождении участка;
список сооружений, которые находятся на земельном участке;
сведения о спорах и обременениях;
данные из свидетельства о праве собственности на каждый объект.

К договору вам необходимо также будет приложить план земельного участка.
При передаче земли владельцем близким родным не требуется нотариальное заверение, можно незамедлительно обращаться с оформленным документом в Федеральную службу государственной регистрации.

Для составления договора на дарение земельного участка вам нужны:

персональные сведения обеих сторон или регистрационные данные (если одной из сторон является юридическое лицо);
правоустанавливающие документы на земельный участок;
информация из Земельного кадастра;
согласие совладельцев долей (при необходимости);
в частных случаях и другие документы, которые предусматриваются законодательством.

Заключая договор дарения между близкими родственниками, также не предусматривается оплата НДФЛ в размере 13%.

Как подарить автомобиль

Отчуждение автотранспортного средства по договору дарения, является одним из вариантов его приобретения. Нотариальная регистрация не предусмотрена законом. Однако, письменное составление предполагается в следующих случаях:

дарителем является юридическое лицо;
дарится подарок, оценочная стоимость которого более трех тысяч рублей;
есть взаимное одобрение сторон на его составление.

Определенного списка документов для составления договора дарения автотранспорта нет. Но ключевым условием дарственной на автотранспорт является описание объекта.

Вот какие ключевые моменты целесообразно зафиксировать в договоре дарения на автотранспортное средство:

данные о лице, которое дарит;
данные о лице, принимающем дар;
сведения об автомобиле (марка, модель, цвет, номера агрегатов и т.д.);
номер свидетельства о регистрации автомобиля;
правоустанавливающий документ на авто;
оценочная стоимость автомобиля (на тот случай, если придется платить налог);
находится ли автомобиль в залоге;
дата оформления сделки;
подписи обеих сторон.

Если машина куплена в кредит, и он еще не выплачен, оформить дарственную будет существенно труднее. По меньшей мере, без согласия кредитора вы не можете этого сделать.

Как дополнение можно подписать акт приема-передачи. Затем новоиспеченный собственник обязан зарегистрировать авто. Для этого и пригодится договор дарения.

В целом, дарственную на машину возможно оформить бесплатно. Расходы вы можете понести только на уплату госпошлины, если сделка произошла не между близкими родственниками, и за услуги нотариуса, если вы решили заверить договор.

Просто так отменить дарственную невозможно, если подарок пообещали или уже подарили. Подарок нельзя требовать назад, даже если это телефон на день рождения и договор на него не оформляли.

Но есть случаи, когда даритель вправе вернуть подарок или отказаться от своего обещания:

финансовое положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение данного договора сможет привести к существенному снижению качества его жизни;
стоимость подаренного имущества более 3000 рублей;
даритель переживет получателя подарка;
после получения подарка одариваемый покушался на жизнь дарителя, а также жизнь его близких, или умышленно нанес телесные повреждения;
одариваемый с полученным имуществом ненадлежащим образом обращается и подарок может прийти в негодность.

Если договор дарения отменят, то подарок потребуется вернуть. Но может случиться и так, что возвращать уже будет нечего, поскольку подаренное имущество продали или у него появились новые владельцы и забрать его не получится — будьте бдительны и помните, что рассчитывать на человеческую порядочность все сложнее.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya/

Как оформить дарственную на земельный участок —

Безвозмездная передача дачи и земельного участка требует составления дарственной (договора дарения) в пользу другого лица, которая впоследствии регистрируется у нотариуса. Рассмотрим подробнее как оформить дарственную на земельный участок с дачей, перечень документов и стоимость проведения процедуры.

Договор дарения на дачу и земельный участок

Составление дарственной на дачу ничем не отличается от переоформления другого объекта недвижимости. Но процедура имеет некоторые особенности:

Дарственная составляется в свободной форме, но содержит определенный перечень сведений для регистрации объекта новым собственником.
Минимум три экземпляра – один остается у настоящего собственника, другой направляется на государственную регистрацию, а остальные копии передаются новым собственникам (одна и более копий).
Одаряемый вступает в право собственности только после прохождения регистрации объекта и заключения акта приемки – передачи недвижимости.

дарственной на дачу с участком

В ст. 572 ГК РФ подробно описано, как оформить дарственную на дачу, рассмотрим обязательную информацию, которая должна содержаться в документе:

Информация настоящего собственника: ФИО, паспортные данные, адрес постоянной регистрации и фактического места жительства.
Наименование объекта недвижимости (дача с участком).
Адрес расположения объекта, площадь, состояние и т.д.
Наименование документа, подтверждающего факт собственности: договор купли-продажи, право наследства, договор дарения.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений: ипотека, арест, залог, кредит.
Процедура оценки объекта.
Реквизиты одаряемого: ФИО, паспортные данные, адрес постоянной регистрации и фактического места жительства.
Подписи участников.

Регистрация договора дарения

Не все знают, какоформить договор дарения на земельный участок нотариально верно. Если составлять дарственную в юридической фирме, процедура регистрации не потребуется, специалисты все сделают за вас, но самостоятельное заполнение документа необходимо нотариально заверить. Преимуществом оформления у юриста, является сведение к минимуму ошибок при составлении договора.

Особенности оформления земельного участка с дачей

Перед оформлением дарственной, стоит учесть следующие особенности:

Настоящему собственнику на момент передачи объекта в дар должно быть не менее 18-ти лет.
У собственника отсутствуют справки о недееспособности.
Дарителем не выступает юридическое лицо, а так же коммерческие организации.
При наступлении смерти одной из сторон, до окончания процедуры регистрации объекта, сделка аннулируется.

Ндфл при безвозмездной передаче объекта недвижимости

В соответствии со ст. 207 НК РФ получение объекта недвижимости на безвозмездной основе считается доходом, с которого уплачивается налог 13%. За основу берется оценочный лист, или кадастровая стоимость объекта. Манипуляции с оценкой в данном случае неуместны, так как оценочный лист не может разниться более чем на 20% от рыночной стоимости.

НДФЛ вносят только граждане, не состоявшие в прямой родственной связи с настоящим собственником. Кто не платит налог на доходы физ. лиц при оформлении передачи объекта на безвозмездной основе:

супруги;
родители;
дети;
братья и сестры.

Родственники первой линии освобождены от налога, но и распорядится собственностью (продать, подарить, обменять) они смогут только по истечении 3-х лет, в противном случае понадобится уплатить налог по ставке 13 %.

Граждане, не состоявшие в родственной связи, повсеместно уплачивают НДФЛ до 15 июля следующего отчетного года, и подают декларацию строго до 30 апреля.

Помощь юриста по земельным вопросам

Оформление дарственной несложный, но трудоемкий процесс, требующий юридической грамотности и навыков. Вы всегда можете обратиться в нашу компанию за специализированной помощью. Юристы компании подскажут, как оформить дарственную на землю и дачу, дадут бесплатную консультацию и расскажут как составить договор дарения в соответствии с законодательством РФ.

Источник: https://triumf-uc.ru/stati/stati-po-zemelnym-voprosam/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok/