Что такое обременение на квартиру

Что такое обременение права собственности на квартиру?

Каждый приобретающий квартиру гражданин должен знать, что он может столкнуться с такой проблемой, как обременение права собственности на квартиру. Наличие обременения повлечет ограничение собственника в правах пользования и распоряжения. Поэтому важно точно знать, как проверить, есть ли на приобретаемой недвижимости какое-либо обременение, чем оно опасно и как его снять.

Что собой представляет обременение?

Термин «обременение объекта недвижимости» подразумевает под собой установление специального режима владения, пользования и, главное, распоряжения квартирой, земельным участком и другим подобным имуществом.

К ним можно отнести:

• наложение ареста на объект недвижимости, независимо от его оснований;
• заключенный договор аренды;
• долги по капитальному ремонту;
• попытка продажи совместно нажитого имущества одним из супругов;
• рентный договор;
• постоянная регистрация в данном жилом помещении малолетнего ребенка;
• передача квартиры в залог (ипотека);
• квартира приобреталась на средства материнского капитала;
• сервитут на квартиру. Ранее сервитуты применялись, в основном, к земельным участкам, но изменения гражданско-правовых отношений приносят с собой новые виды вещных прав на недвижимость;
• право преимущественной покупки доли в квартире иными ее собственниками;
• доверительное управление.

Все эти ограничения прав собственника не носят постоянного характера и, так или иначе, могут быть сняты.

ВНИМАНИЕ !!! В каждой из указанных ситуаций необходимо действовать отдельным образом.

Ниже будет указано, что нужно знать для проверки и снятия данных ограничений на распоряжение имуществом, а в каких случаях лучше и вовсе отказаться от заключения сделки.

В каких случаях применяется арест квартиры и как действовать в случае покупки арестованной квартиры?

При наложенном на объект недвижимости аресте большинство традиционных прав собственника ограничены. Прежде всего, ограничены все возможности на распоряжение недвижимостью: это не только продажа и дарение, но и сдача в аренду, представление в качестве залога в банк и даже передача по завещанию. 

В каких случаях возможно подвергнуть квартиру аресту:

1. в случае судебного разбирательства по имущественному спору, когда требуется обеспечить выполнение ответчиком имущественных требований. В таком случае арест накладывают, если существует опасность срочной продажи ответчиком своей недвижимости. Эта разновидность ареста возможна только на основании изданного судьей определения.

   Осуществляться данный порядок будет через службу судебных приставов;

2. задолженность перед государством: коммунальных платежей, штрафов и т.д. Применять арест будет сотрудник Федеральной службы судебных приставов;
3. непогашение имущественных обязательств перед другими лицами: алименты детям и супругам, возмещение причиненного вреда и т.п.

ВАЖНО !!! Как правило, после того, как отпадут основания наложения, запрет на совершение регистрационных действий с жилым помещением снимается без участия сторон договора купли-продажи недвижимости. Но если вдруг процедура снятия ареста затянулась, то покупатель квартиры должен подать заявление об отмене тому органу или должностному лицу, которое его наложило (т.е.

тому судье или тому судебному приставу, который его применил).

Если же запрет на совершение регистрационных действий остался в силе, процедура его снятия еще не начата, а продавец уже пытается продать свою недвижимость, то его действия закон расценивает как мошенничество. Такая купля-продажа будет считаться ничтожной сделкой.

Как действовать в случае покупки жилого помещения, на которое заключен договор аренды?

Договор аренды предусматривает ряд действий, который существенно ограничивают права покупателя квартиры с данным обременением.

Во-первых, арендный договор всегда является срочным. Причем если наем жилого помещение осуществляется на срок более одного года, то договор должен пройти регистрацию в Регистрационной Палате (Росреестре). Поэтому наличие такого обременения легко проверить на соответствующем сайте указанной регистрационной службы.

Во-вторых, арендатор вправе пользоваться этой квартирой для проживания в течение срока действия соглашения с арендодателем. Таким образом, права нового собственника и арендатора могут войти в конфликт в том случае, если покупатель настаивает на освобождении жилого помещения нанимателем.

Целесообразнее всего в этом случае расторгнуть арендный договор заблаговременно. Расторжение договора впоследствии также возможно, но только в судебном порядке. Процедура такого расторжения будет сложной и дорогостоящей, поскольку придется прибегнуть к помощи адвоката. Поэтому большинство юристов советуют отказаться от приобретения подобного жилья, какой бы привлекательной цена не казалась.

Являются ли обременением непогашенные платежи по капитальному ремонту?

Да, в отличие от платежей за поставленные коммунальные услуги, которые закреплены за собственником, взносы за капремонт привязаны именно к квартире. И, вслед за правом собственности на квартиру, они переносятся на нового собственника. И квитанция по оплате для нового собственника придет уже с долгами.

ВНИМАНИЕ !!! К сожалению, узнать об имеющихся долгах может только собственник. До перехода права собственности покупателю такой информации не предоставят. Поэтому добросовестный продавец должен проинформировать об имеющейся задолженности приобретателя и снизить цену квартиры.

Купля-продажа квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом

Прямым ограничением перехода права собственности к новому владельцу будет покупка им квартиры, находящейся в совместной супружеской собственности, если второй супруг не дал на это разрешение в письменной форме. Такая сделка недействительна.

Наличие рентного договора как обременения квартиры.

Рента, чаще всего, бывает пожизненная. В этом случае пожилой собственник квартиры обязуется передать данный недвижимый объект плательщику ренты за то, что он будет содержать престарелого владельца до конца его жизни. После смерти собственника квартира полностью перейдет во владение, пользование и распоряжение плательщика ренты.

Поэтому договор ренты расторгается до заключения купли-продажи квартиры, ведь иначе возникнет странная ситуация, когда обязанности плательщика ренты перейдут на нового собственника.

Регистрация в квартире малолетнего ребенка как препятствие к ее продаже

Очень трудной является процедура продажи квартиры, если там прописан малолетний ребенок. Законодательство идет по пути максимальной защиты прав ребенка, поэтому здесь необходимо соблюсти много условий. Это и согласие обоих родителей, и разрешение органов соцзащиты, и мгновенная регистрация малолетнего жильца по другому адресу. Причем условия проживания никоим образом нельзя ухудшать, ни по площади, ни по благоустроенности и т.п.

Без соблюдения указанного порядка действий квартира не может быть передана по договору.

Ипотека как однозначное условие запрета отчуждения квартиры

Не может быть продана квартира, являвшаяся залогом в банке, до исполнения должником всех обязательств перед указанным финансово-кредитным учреждением. При заключении такой сделки она объявляется ничтожной.

Приобретение жилья на материнский капитал как обременение права собственности.

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, то ее совладельцами будут являться малолетние дети. И здесь необходимо соблюсти тот же порядок, который был указан выше, в пункте про регистрацию в квартире несовершеннолетнего.

Обременения для доли в квартире

Таким обременением будет право преимущественной покупки доли в квартире иными ее собственниками. Если собственник доли не уведомил в порядке, зафиксированном в нормах гражданского права, совладельцев квартиры, о желании ее реализовать, то сделка будет признана недействительной.

Доверительное управление

Последний вид обременения – это заключенный договор доверительного управления, который при переходе права собственности расторгается автоматически. Специальной процедуры здесь не предусмотрено.

Таких вариантов три:

1. Если обременение зарегистрировано в Регистрационной палате, то можно прямо на ее сайте заполнить заявление о предоставлении выписки по всем ограничениям права собственности на данную квартиру. Предоставление сведений – платное.
2. Обо всех зарегистрированных жильцах, в том числе несовершеннолетних, потенциальному покупателю подскажет выписка из Домовой книги, предоставляемая по заявлению управляющей компанией.
3. И, наконец, сбором всех необходимых сведений может заниматься агентство недвижимости. Но услуга стоит немалых денег.

Снятие обременения в Регистрационной палате

При отпадении оснований к существующим обременениям (выплате кредита банку, расторжения договоров ренты и аренды, погашение задолженностей и пр.) необходимо зарегистрировать в Росреестре снятие этих ограничений.

Заниматься этим будет новый собственник, после представления всех необходимых документов (паспорта, документов о праве собственности, доказательств снятия обременения, квитанции, подтверждающей внесение пошлины за услуги и само заявление). Также обязан явиться прежний собственник. Срок рассмотрения заявления и внесения изменений – от 3 до 10 дней.

В любом случае, покупателю стоит быть очень внимательным при заключении сделки, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и избежать лишних расходов.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/obremenenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Что такое обременение на квартиру — подробнее о статусе

Приобретение собственной недвижимости — ответственный шаг, который требует предварительной подготовки. Для успешного его осуществления просто необходимо ознакомиться с базовой информацией, проконсультироваться со специалистом.

Кроме того, перед заключением договора купли-продажи тщательно изучите все документы на квартиру, ее статус. В противном случае можно столкнуться с серьезными проблемами. К ним относится и обременение на недвижимость. Что это такое? Ответим более подробно на этот вопрос в статье.

Оглавление

• Что такое обременение?
• Разновидности
  • Ипотека
  • Аренда
  • Рента
  • Арест
  • Доверительное управление
• Снятие статуса
• Продажа обремененной квартиры

Что такое обременение?

Обременение на квартиру или любой другой тип недвижимости представляет собой ограничение прав собственника. В некоторых случаях этот статус объекта называют арестом на определенный срок. Собственник квартиры с обременением значительно ограничен в правах при ее распоряжении. Значительно усложняется процесс совершения таких сделок, как аренда, продажа, дарение, наследование. В некоторых случаях они становятся попросту невозможными.

Данный статус может возникать вследствие:

• Заключения договора.
• Решения судебных органов.
• Заключения соглашения между несколькими сторонами.

Особой чертой обременения является то, что оно может не только ограничивать собственника в его правах, но и накладывать на него определенные обязанности. Как правило, это возможно, если квартира получена по договору ренты или передана иждивенцем.

Разновидности

Существует несколько разновидностей данного понятия. Рассмотрим их более подробно.

Ипотека

Ипотека представляет собой временное обременение на квартиру. Оно завершается после полного погашения владельцем недвижимости долга перед кредитной организацией.

Банк должен получить максимальную гарантию того, что заемщик будет выплачивать денежные средства по графику, установленному в договоре. Именно поэтому права собственника имущества ограничиваются до полного погашения займа. Он не может осуществлять большинство сделок с недвижимостью. Это является существенным стимулом к скорейшему погашению ипотеки.

Аренда

На рынке довольно часто появляются выгодные предложения по покупке недвижимости. Но не всегда продавцы таких объектов действуют в интересах покупателей. Квартира подозрительно низкой стоимости может иметь арендаторов.

Если вы приобрели такую недвижимость, проводить операции, связанные с ней, до выселения арендаторов вы не имеете права. Жилая площадь должна быть полностью освобождена для получения собственником всех прав.

Но не всегда удается достичь полного взаимопонимания и соглашения между собственником и постояльцами. Если компромисс найти не удается, необходимо обратиться в судебные органы.

Рента

Рента представляет собой сделку, согласно которой владелец квартиры передает свои права на нее другому лицу при условии полного или частичного содержания, предоставления всего необходимого в течение установленного срока или пожизненно. Заключение договора значительно ограничивает права собственника недвижимости, так как она уже не может быть продана.

Если владелец изменил свое решение и не хочет проводить сделку, ему необходимо пройти процедуру расторжения договора ренты. Она довольно трудная и нередко проводится при участии специалистов и судебных органов. Кроме расторжения документа, необходим пересчет денежных средств.

Арест

Эта форма обременения является одной из самых сложных. Она используется, если собственник продолжительное время не оплачивает счета, не вносит выплаты по кредиту и т. д.

При аресте ограничиваются права собственника не только на распоряжение, но и на использование и владение. Возможно ограничение проживания на определенный срок.

Снятие статуса

Обременение может быть снято с недвижимости. Но это осуществимо только в следующих случаях:

• Прекращение исполнения обязательств.
• Досрочное погашение залога и наличие весомых оснований для этого.
• Гибель недвижимости.
• Продажа объекта недвижимости для погашения долга.

Присвоение и снятие данного статуса — процедуры, которые обязательно должны отражаться в Реестре. В ином случае они считаются недействительными.

Для того чтобы снять обременение с квартиры, необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и документами, которые подтверждают наличие оснований для осуществления процедуры. Заявление рассматривается в течение 3 дней. По истечении этого срока государственным органом принимается решение о снятии статуса или отказе в этом. Оплата гражданином государственной пошлины не требуется.

Продажа обремененной квартиры

Продажа обремененной квартиры — довольно сложная процедура. Она возможна только в некоторых случаях:

1. При оформлении ипотеки: с письменного разрешения банковской организации на осуществление сделки.
2. При заключении договора ренты: с письменного согласия ее получателя. Документ должен быть обязательно заверен нотариусом. В ином случае согласие не имеет юридической силы.

Но существуют и те случаи, когда продажа недвижимости с таким статусом полностью исключена:

1. Арест объекта.
2. Запрет на совершение регистрационных действий.

На рынке можно встретить большое количество вариантов обремененных квартир. В большинстве случаев продавец не указывает этот факт в объявлении. Тревожным сигналом для покупателя может стать низкая цена недвижимости. Обязательно перепроверьте документы, чтобы убедиться в отсутствии статуса обременения.

Стать жертвой предприимчивых риелторов без базовых знаний и опыта просто. Чтобы быть «вооруженным» и не попасться на мошенников и недобросовестных продавцов, необходимо изучить всю доступную информацию о сделках купли-продажи, подводных камнях. Более подробно о статусе обременения квартиры и опасностях при покупке такой недвижимости можно узнать в следующем видеоролике:

Итак, статус обременения на квартиру значительно ограничивает права собственника на нее. Он не может свободно осуществлять сделки с имуществом. В некоторых случаях ограничено и проживание собственника в его квартире. Это может быть связано с неуплатой счетов или кредита.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru-podrobnee-o-statuse.html

Что такое обременение на квартиру?

Designed by Freepik

На сегодня доходы населения не позволяют людям свободно удовлетворять свои потребности. По этой причине граждане экономят при покупке квартиры и выбирают варианты по низу рынка.

Как правило, речь идет о факторах, осложняющих постановку имущества на регистрационный учет при смене собственника. Квартира с обременением может доставить покупателю много головной боли, однако некоторые проблемы все же решаемы.

Об обстоятельствах, на которые нужно обратить внимание при поиске жилья, будет подробно рассказано в статье.

Обременение: что это такое и как снять?

Для грамотного осуществления сделки по купле-продаже недвижимости нужно изучить рынок и знать о нюансах, которые могут препятствовать оформлению объекта в собственность или его полноценному использованию. Не все знают о факторах, препятствующих распоряжению жилища и что это значит для собственника.

Под подобными ограничениями понимается наличие юридических условий, ограничивающих свободу владельца в действиях с приобретенным жильем.

Иными словами, новый владелец может столкнуться с отказом в регистрационных органах, оспариванием сделки третьими лицами в суде или проблемами с выпиской зарегистрированных на жилплощади граждан.

При продаже объекта все обременения переходят к новому собственнику. Принято разделять ряд ограничений, накладываемых на жилище. Первый — ипотека. В том случае, если бывший хозяин не погасил основную часть долга и сумму за пользование займом, то продать недвижимость, на которую был выдан кредит, невозможно.

Иногда проблему удается решить по согласованию с кредитной организацией. При этом новому владельцу ФКО могут ставиться любые условия. Второй — рента. В данной ситуации операции, связанные с продажей или дарением жилплощади, могут производиться исключительно разрешения ее получателя.

То же происходит при ограниченном праве пользования квадратными метрами третьими лицами (сервитут).

Помимо этого, ограничения приобретаются при наличии зарегистрированных в квартире граждан, которые пользуются жилплощадью на основании прописки, оформленной с разрешения собственника и договора найма. Квартиросъемщики ограничены в правах, но при реализации квартиры они вправе проживать в ней до окончания действия подписанного соглашения.

Если семья бывшего хозяина не выписалась из жилплощади и не предпринимает никаких попыток сделать это, то гражданину придется решать вопрос в судебном порядке. Однако в последнем случае выписать можно не всех. Также значение имеет наличие лиц, отказавшихся от приватизации муниципального жилья.

Они сохраняют пожизненное право на использование помещений.

Важно! Обстоятельствами, прямо препятствующими реализации имущества, признаются арест и аварийное состояние дома, в котором расположен объект. В первом случае статус, как правило, утверждается при большом долге по оплате ЖКУ. Распоряжение недвижимостью возможно лишь тогда, когда будет произведен полный расчет с домоуправляющей компанией и снятием ограничений.

Нюансы сделки купли-продажи при ограничениях

Совершение подобных сделок допускается действующим законодательством. Однако они будут значительно отличаться от «чистой» реализации недвижимости. Для этого стороны должны заполнить специальный бланк договора.

Обременение подлежит снятию с объекта в том случае, если причина, по которой оно было установлено, утратит актуальность. Чаще всего с проблемами сталкиваются владельцы ипотечных квартир. Им приходится согласовывать необходимость отчуждения собственности в пользу третьих лиц через банк.

Если ФКО согласует продажу объекта, то владельцу предстоит отыскать граждан, готовых внести плату за объект с ограничениями, установленными кредитной организацией.

Для оформления документов нужно осуществить ряд обязательных действий. В самом начале покупатель открывает в банке, являющемся залогодержателем, две ячейки. В первую вносятся средства в счет уплаты задолженности, а во вторую — плата продавцу.

ФКО оформляет документацию, свидетельствующую о том, что долг был погашен. Далее, заключается ДКП, а Регистрационная палата утверждает переход права владения собственностью от одного лица к другому.

Тот же орган выдает справку, подтверждающую отсутствие препятствий дальнейшему распоряжению жилищем.

На практике в обозначенной выше схеме случаются сбои. Например, гражданин, реализующий квадратные метры, может попросту передумать после внесения покупателем средств. Без таких рисков не обходится. Нередко конфликт приходится решать в судебном порядке.

Вопрос:

Что нужно указать в договоре при покупке жилплощади?

Ответ:

Текст нужно составлять грамотно без упущений. Документ должен включать сведения о том, что потенциальный собственник извещен продавцом о текущем положении дел и всех обстоятельствах, которые могут препятствовать свободному распоряжению имуществом после его реализации.

Избежать недомолвок позволит предварительное соглашение. В нем нужно прописаны все моменты предстоящей сделки. Нередко жилье продается на аукционах или торгах, организованных приставами-исполнителями. Данное жилье также оценивается дешевле среднерыночной стоимости.

Как снять обременение

Чтобы снять ограничения, установленные в отношении имущества, нужно следовать правилам. Помимо устранения первопричины, гражданину придется обратиться в Регистрационную палату и представить следующую документацию: заявление с требованием снять статус с недвижимости; свидетельство о праве собственности; банковские документы, которые подтверждают уплату долга; закладную.

Заявление подается от имени ФКО и заемщика. Чтобы оформить бумагу потребуется обратиться к кредитору и заполнить предложенный бланк (образец можно скачать в интернете). Если у составителя возникнет проблема, то работники ФКО окажут помощь в формировании документа. После завершения процедуры стороны ставят свои подписи передают акт в Регистрационную палату.

Росреестр осуществляет действия только в том случае, если в структуру обратились всем владельцы имущества. Иногда требуется личное присутствие представителя банка, действующего по доверенности от лица компании. Справка, в которой говорится об отсутствии обременения изготавливают практически сразу, а новое свидетельство с соответствующей отметкой придется ждать месяц. Для этого нужно внести средства в счет уплаты госпошлины и сохранить квитанцию для предъявления работникам структуры.

Важно! Ускорить процесс оформления документации можно при помощи посредников (риэлторов). Указанные лица способны подать бумаги вне очереди. Однако за подобные услуги придется немало заплатить.

Стоит ли брать квартиру, купленную по ипотеке: дополнительные нюансы?

Как уже было отмечено реализация подобного жилья производится только с согласия банка. Предварительный договор между сторонами необходимо заверить в нотариальной конторе. После расчетов и получения документации от ФКО продажа осуществляется в обычном режиме. Цена на жилплощадь, обозначенная в соглашении, должна быть больше задолженности перед кредитным учреждением. Чтобы обезопасить себя от потери средств покупателю необходимо запрашивать у получателя денег расписки.

Второй вариант, который используется при перепродаже ипотечного объекта – переоформление кредита на нового собственника. Однако данный способ не всегда принимается банком. Человек может быть неблагонадежным заемщиком. Кредитная информация размещена в свободном доступе для каждого ФКУ. Еще одно препятствие для переоформления бумаг — несоответствие официального заработка покупателя квадратных метров требованиям банка.

Одновременное наложение нескольких обременений на один объект не допускается. Поэтому при наличии задолженности за коммунальные услуги арест может быть наложен повторно после расчета по банковскому займу. В данной ситуации важно заведомо посмотреть состояние счетов за ЖКУ и переговорить с владельцем имущества.

Вопрос:

Как купить жилье, чтобы не столкнуться с проблемами?

Ответ:

Покупатель должен следовать следующим рекомендациям:

• при желании приобрести жилплощадь стоит изучить выписку из ЕГРП понять есть ли на жилье ограничения;
• если дело дошло до оплаты за объект, то следует пользоваться банковской ячейкой и получать от продавца расписки;
• для установления третьих лиц, проживающих в квартире стоит ознакомиться с выпиской из домовой книги. Документ позволяет выяснить, прописан ли человек в квартире или нет;
• если жилище покупалось в ипотеку, то нужно обсудить вопрос продажи недвижимости с банком-залогодержателем.

Заключение

Таким образом, квартира с обременением может быть реализована только при устранении причин, приведших к установлению подобного статуса или с согласия проживающей в ней лиц (наниматели, рента, сервитут). Если жилплощадь была получена текущим владельцем с привлечением ипотеки, то вопрос решается при участии банка. В последнем случае эксперты рекомендуют заручиться поддержкой риэлтора.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru

Кто накладывает обременение на жилую недвижимость?

Одной из главных причин наложения ограничений на жильё, выступает ипотечное кредитование. С одной стороны – это многолетняя выплата основного долга и процентного вознаграждения, с другой – получение собственной квартиры после выполнения всех обязательств.

В тех случаях, когда величина дохода клиента позволяет регулярно выплачивать фиксированную сумму денежных средств, банковская организация вполне охотно соглашается на выдачу ипотечного кредита.

Подобный интерес обусловлен тем, что банк в любой ситуации останется в плюсе. Если заёмщик потеряет платежеспособность, задолженность может быть погашена путём реализации залогового имущества.

Взаимодействие между банковской организацией и гражданином проводится на основании Закона «Об ипотеке», предусматривающем:

• Формирование залоговых бумаг, предметом которых выступает жильё, приобретаемое заёмщиком. В соответствии с договором, квартира будет оставаться в залоге, вплоть до момента полного погашения задолженности. Таким способом гарантируются финансовые обязательства клиента. При потере платежеспособности заёмщиком, банк вправе реализовать залоговое имущество и возместить убытки.
• Оформление договора между банковской организацией и гражданином РФ. Суть документа – выдача ипотечного займа, размер которого позволит приобрести выбранное жильё под установленное процентное вознаграждение и на длительный период времени. Права заёмщика ограничиваются возможностью жить в квартире и правом погасить всю сумму долга раньше установленного срока.

До момента полной выплаты кредита, гражданин не может проводить какие-либо операции, связанные с реализацией залоговой недвижимости. Любая подобная сделка требует обязательного согласия банка. Факт наложения обременения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Какие бывают обременения?

Ограничения, накладываемые на приобретателя жилой недвижимости, не дают ему возможности полноценно распоряжаться квартирой. Причиной этому возможное обременение. В зависимости от типа приобретения жилья, а также от иных сопутствующих обстоятельств, законодательство выделяет следующие варианты ограничений:

1. Ипотека – квартира является залоговым имуществом до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.
2. Арест – может быть наложен на основании решения суда. Причиной может стать, например, образование и невыплата задолженности по услугам ЖКХ или штрафам ПДД. В этом случае владелец недвижимости может жить в квартире, но теряет право полноценно распоряжаться ею.
3. Залог – тип ограничения, аналогичный ипотеке. Он подразумевает использования жилья в качестве залога. Обременение снимается после полной выплаты долга по кредитному договору.
4. Рента – передача жилья в собственность другому лицу при условии, что прежний владелец будет у него на иждивении. Каждая сделка требует согласия нового и старого владельцев.
5. Аренда – договор, заключаемый с арендатором и имеющий определённый период действия. До его истечения действует ограничение на сделки.
6. Сервитут – делится на частный и публичный. Первый подразумевает заключение договора с другими жильцами, например, с целью совместного благоустройства прилегающей территории. Второй — заключается между государством и собственником жилья. Причиной могут стать строительные работы муниципального характера, проходящие на территории, принадлежащей гражданину.
7. Доверительное управление – квартира передаётся другому лицу, но не переходит в его владение.

При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости рекомендуется заранее изучить историю договорных отношений, касающихся объекта, которые имели место ранее. В частности, речь идёт о проверке квартиры на наличие каких-либо ограничений. Если они имеют место быть, то при попытке зарегистрировать право владения, покупателю ответят отказом и единственным способом решить проблему станет подача искового заявления.

Особенности сделок с обременённой недвижимостью

Даже если на дом или другой объект наложено обременение, действующим законодательством предусмотрен способ её реализации. В большинстве случаев, ключевой причиной вынужденной продажи становится потеря платежеспособности получателем ипотеки.

Разумеется, можно пустить дело на самотёк и ждать пока банк самостоятельно отыщет покупателя и реализует жильё.

Однако в этом случае, интересы продавца оказываются на последнем месте, так как банку выгодно как можно скорее продать залоговое имущество и покрыть убытки.

Для самостоятельной продажи обременённой квартиры, необходимо соблюдение нескольких условий:

1. Получить согласие на сделку у кредитной компании, наложившей обременение;
2. Уведомить потенциального покупателя о наличии соответствующих ограничений;
3. Определить стоимость жилья.

Установленная сумма должна быть равна остатку долга по ипотеке либо превышать его. Интерес и выгода продавца полностью зависят от цены за квартиру. Фактически, он получит только те денежные средства, которые останутся после погашения долга по ипотеке.

Если все перечисленные условия будут соблюдены, банковская организация снимет ограничения и сделка купли-продажи может быть оформлена. Между участниками сделки подписывается договор, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. Такой подход позволит продавцу законно продать квартиру, а покупателю приобрести жильё, которое гарантированно не будет иметь обременений.

Как показывает практика, подобная сделка является достаточно выгодной для покупателя. Это обусловлено тем, что цена на обременённые квартиры существенно ниже стоимости «чистой» недвижимости.

Как можно избавиться от наложенного обременения?

Наиболее оптимальным вариантом получения возможности законного и беспрепятственного совершения сделок с недвижимостью, является предварительное снятие имеющихся ограничений. Для этого сумма задолженности должна быть полностью погашена.

Важно помнить, что после выплаты основного долга, процентов и возможных штрафов, обременение не будет снято автоматически. Для того чтобы избавиться от всех ограничений и стать полноценным владельцем недвижимого имущества, клиенту банка придётся написать в Росреестр заявление, приложив к нему следующие документы:

• Заявление о снятии обременения с жилья. Авторами должны стать банковская организация и её клиент;
• Документ о праве собственности, к которому прикладываются паспорта всех граждан, чьи имена фигурируют в свидетельстве;
• Договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи жилья;
• Бумага от банковской организации, подтверждающая факт полного погашения задолженности заёмщиком, включая дату проведения завершающего платежа;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудники Росреестра получив заявление и полный пакет документов, выдают расписку о принятии бумаг. Максимальный срок снятия ограничений – 60 дней. Далее, заявителю выдаётся документ, подтверждающий снятие наложенного обременения и дающий возможность полноценного владения жилой недвижимостью.

Способы проверки наличия обременения на жильё

Каждый гражданин, имеющий возможность покупки квартиры, должен заранее позаботиться о том, чтобы выяснить есть ли какие-либо ограничения, препятствующие совершению сделки купли-продажи. Такой подход позволит заранее обезопасить себя от неприятных сюрпризов и возможных проблем с регистрацией права собственности.

Не секрет, что на рынке вторичного жилья можно найти варианты, имеющие привлекательную стоимость и оптимальное географическое расположение. Одновременно с этим, следует помнить, что у каждой квартиры или дома есть своя история.

Современная практика насчитывает множество примеров, когда нечестность или личные мотивы продавца, а также безрассудность покупателя приводят к тому, что новый владелец жилья узнаёт о наличии обременения лишь после совершения сделки. Далее, следуют многочисленные судебные разбирательства, сопровождаемые потерей сил, времени и денежных средств.

Информация о сделках, проводимых с недвижимым имуществом, хранится в базе Росреестра. Узнать интересующие сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Для запроса необходимо знать точный адрес, по которому располагается квартира, а также персональные данные её владельца. Далее, выяснить какова история сделок у данного жилья, можно следующими способами:

• Личный визит в Росреестр и подача соответствующего запроса;
• Обращение в один из многофункциональных центров;
• Посещение интернет-портала Росреестра или сайта Государственных услуг.

Данные, касающиеся недвижимости, хранятся в базах данных официальных ресурсов федеральных структур. Доступ к ним открыт любому посетителю. Чтобы получить нужную выписку, гражданину потребуется оплатить государственную пошлину и заполнить специальное заявление, имеющее строгую форму.

Выписка, выдаваемая ЕРГП – это официальный бланк, содержащий все сведения об объекте недвижимости. В нём указаны данные о наличии или отсутствии ограничений. Если жильё является обременённым, то в выписке также буден указан тип ограничения и причина наложения. Срок изготовления выписки – 3 рабочих дня.

Снимаем обременение

Источник: https://myjus.ru/housing-law/obremenenie-na-kvartiru/

Квартира с обременением — что это такое? Как снять обременение? :

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом – это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Обременение на квартиру. Что это?

Обременение – это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением.

Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение.

Во втором случае, это может быть банковский арест за неуплату кредита.

Формы обременений

Далеко не каждая сделка, связанная с недвижимостью, проходит гладко и без проблем. В соответствии с Федеральным Законом № 122, обременения выражаются в таких формах:

• ипотека;
• аренда;
• наложение ареста;
• управление на доверии;
• сервитут (в большинстве случаев используется для земельных участков).

Стоит отдельно отметить, что обременение не всегда является препятствием для продажи квартиры. В ФЗ № 122 указано, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке, то же самое касается и обременений на помещение. Стоит отметить, что информация по обременению находится в свободном доступе, поэтому каждый покупатель должен ознакомиться с ограничениями, которые действуют на конкретный объект недвижимости.

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.

Материнский капитал

Если покупка жилья совершалась с привлечением материнского капитала, то в таком случае также появляются ограничения. Получается, что одним из собственников обязательно будет ребенок. Продажа жилого помещения не возможна без получения специального разрешения от органов попечительства, если ребенок еще не имеет 18 лет.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Когда в жилом помещении прописан человек – это уже обременение. Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства.

Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки.

В противном случае продать жилое помещение не является возможным.

Разрешение от второго супруга

Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

Как проверить

Существует несколько способов проверить — квартира с обременением или нет. Крайне желательно узнать данную информацию перед покупкой, чтобы в последний момент не возникало определенных проблем, ведь не все продавцы честные, и могут попытаться укрыть факт обременения. Итак, способы определения:

1. Домовая книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилого помещения может выяснить всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть крайне осторожным, если на момент совершения сделки купли/продажи в жилье прописаны другие люди, в особенности несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить владельца, чтобы он выписал всех остальных людей.
2. Услуги риэлтерской конторы. Данные фирмы оказывают платные услуги и самостоятельно ищут всю информацию о правовой ситуации. Более того, риэлтерская контора после проведения сбора данных консультирует клиента относительно дальнейших шагов по приобретению жилья.
3. Обращение в отдел архитектуры. В этой структуре человек может узнать, что данное здание является аварийным. В таком случае владельцу помещения запрещается совершать сделки относительно данного помещения.
4. Наиболее простой способ определения обременения квартиры – проверка через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю следует зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость. Стоит обратить внимание, что данная услуга является платной.

Что такое обременение на квартиру и как его наложить? — Недвижимость и Право

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом – это значит, что квартира с обременением.

Оно может накладываться от целого ряда различных причин.

Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Что такое обременение на квартиру — подробнее о статусе — Право Граждан

Обременение права собственности на квартиру может устанавливаться в различных формах, предусмотренных законодательством, и порождает существенные ограничения при распоряжении жилым помещением. Регистрация обременения права собственности осуществляется в учреждениях Росреестра с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Что это такое

По общему правилу, любые ограничения права собственности могут возникать в силу прямого требования закона или по решению суда. Поскольку права на недвижимость подлежат регистрации в реестре ЕГРН, аналогичный порядок предусмотрен и для регистрационных действий в отношении различных видов обременений.

Юридическое значение обременения права собственности связано с существенным ограничением возможных действий с объектом недвижимости:

• любое распоряжение квартирой с зарегистрированным обременением будет возможно только после снятия ограничения, либо получение согласия субъекта, в пользу которого установлено обременение;
• сведения об официально зарегистрированном обременении вносятся в реестр ЕГРН, поэтому потенциальный покупатель имеет возможность заранее предусмотреть все возможные риски совершения сделок;
• аннулирование обременения происходит только после устранения оснований из возникновения (например, залог будет аннулирован только после полного погашения денежного обязательства).

Статьей 460 ГК РФ регламентировано, что при отчуждении объекта продавец должен гарантировать отсутствие любых обременений прав, либо заранее поставить покупателя в известность о наличии таких обстоятельств.

Если данное правило будет нарушено, и покупатель выяснить факт обременения после приобретения квартиры, он сможет потребовать соразмерного уменьшения цены сделки, либо предъявить требование о расторжении договора с возвратом денежных средств.

Виды обременений

Законодательство допускает различные виды обременений, которые могут регистрироваться в отношении прав на жилые помещения. К их числу относятся:

• арест – может устанавливаться на основании судебного решения или постановлении должностных лиц ФССП при совершении исполнительных действий;
• залог, в том числе ипотека – устанавливается по соглашению сторон при оформлении ипотечного кредитного договора на приобретение жилья (ипотека устанавливается в пользу банка, который приобретает возможность принудительно продать квартиру при неисполнении денежного обязательства);
• наличие договора безвозмездного пользования;
• наличие действующего арендного договора (обременение действует на весь период аренды);
• наличие права постоянного пользования у лиц, на законном основании вселенных в квартиру.

Из указанных видов обременений распоряжение жильем будет полностью исключено только при установлении ареста. Данная мера воздействия устанавливается судом или судебным приставом в качестве обеспечения исковых требований или для погашения взысканной задолженности.

Если собственник квартиры не может погасить долг, либо проигрывает судебный процесс, арестованные имущественные активы подлежат реализации на публичных торгах. В этом случае правообладателю будут возвращены денежные средства, оставшиеся после расчетов по долгам.

При наличии иных видов обременений распоряжение квартирой, в том числе ее продажа, только ограничивается, однако не исключает возможность совершения сделок. Например, при наличии установленного залога по ипотечному договору продажа квартиры будет возможна следующими вариантами:

• путем полного исполнения денежного обязательства перед банковским учреждением, после которого обременение будет аннулировано;
• путем получения согласия банковского учреждения для продажи жилого помещения (в этом случае может оформляться ипотечный договор на нового владельца объекта, либо расчет по кредиту после получения денежных средств от покупателя).

Обременение в виде залога может возникать не только в силу договора, как при оформлении ипотеки, но и на основании прямого требования закона. К таким случаям относятся сделки купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа. Обременение, установленное по закону, также подлежит регистрации одновременно с основной сделкой, а снимается после полного расчета по сделке.

Наличие обременения в виде аренды или права постоянного пользования не лишает возможности продать жилое помещение, хотя его стоимость может значительно уменьшаться. Чтобы продать квартиру с зарегистрированным залогом потребуется сначала снять обременение.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область:

Источник: https://pravo-grajdan.ru/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru-podrobnee-o-statuse.html

Что значит обременение квартиры, как его снять и проверить?

Каждый день Росреестр регистрирует сделки по отчуждению недвижимого имущества. Необходимым документом при приеме является выписка из ЕГРП (ЕГРН).

Она обязательно не должна содержать каких-либо ограничений, так как сделку просто не зарегистрируют в должном порядке. Что значит обременение квартиры? Читайте далее.

Что значит обременение квартиры?

Обременением квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации называют: ипотеку (залог недвижимости); аренду; арест и другие так называемые ограничения.

Они влияют непосредственно на передачу объекта недвижимости другому лицу на основании заключенного договора между лицами. Регулирование происходит по Гражданскому кодексу Российской Федерации и иным федеральным нормативным актам.

Виды обременения

Видов обременений несколько. Все они содержатся в различных законах и имеют свои индивидуальные специфические особенности.

Среди них:

1. Ипотека;
2. Арест;
3. Аренда, социальный найм;
4. Сервитут;
5. Остаток задолженности по договору;
6. Иные виды.

Сервитут

Существуют специальные земельные запреты. Одним из них является сервитут. Данный термин характеризует правоотношения между гражданами, которым дается определенное право по пользованию земельным участком. Уполномоченный орган по текущему объекту вносит правки в выписку.

нять их имеется возможность только по суду. Регулируется статьями 274 и 277 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сервитут бывает предиальный и личный.

А в зависимости от своих особенностей:

1. Платный;
2. Бесплатный;
3. Срочный;
4. Бессрочный.

Публичный сервитут устанавливается субъектами Российской Федерации или муниципальной властью. Частный сервитут действует в следующих случаях:

• Если его устанавливает собственник участка с физическим или юридическим лицом (либо по суду);
• Устанавливается исполнительной или муниципальной властью;
• Или судьей при предъявлении требований третьих лиц.

Как снять обременение с квартиры?

Здесь важно знать на каких основаниях оно было зарегистрировано. Снятие происходит при предоставлении определенного документа. В каждом различном случае он имеет отличие.

К примеру, при ипотечном кредите нужно погасить долг по закладной в банке, а только потом со справкой с печатью погашено идти в уполномоченный регистрационный орган.

Если же это арест, то существует нужда в выполнении предписаний судьи для того, чтобы сняли все запреты по объекту недвижимости.

Как проверить есть ли обременение?

Для того чтобы произвести проверку документации, необходимо обратиться в:

1. В МФЦ (сделать запрос на получение выписки из ЕГРП/ЕГРН и оплатить ее, стоимость около 250-300 рублей);
2. В Росреестре (сделать заказ путем запроса);
3. Через официальный портал Госуслуги (в нужной вкладке выбирается способ получения – МФЦ, Росреестр, электронная почта; производится оплата, а через 2-5 дней выдается заказанная выписка).

Полезно знать! В документе указывается собственник, кадастровый номер, план, а также наименование зарегистрированных ограничений.Он действителен по закону в течение месяца со дня выдачи.

Как продать и купить недвижимость с обременением?

Договор с существующим обременением (либо с утаиванием такового) можно составить самостоятельно, либо же обратиться к специалистам. Купить или продать такую недвижимость есть возможность, но если Росреестр даст свое согласие.

Многие недобросовестные юристы прибегают к своим мерам (что-то утаивают в договоре либо пишут его с невыгодными для приобретателя условиями). Другими словами, если купить или продать на таких условиях необходимо, то это можно осуществить.

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Обычно такие сделки не пропускает уполномоченный регистрирующий орган, но все же такие случаи бывают. Для покупателя этот вариант будет весьма рисковым, так как за него он отдает свои собственные денежные средства.

Через суд объект недвижимости могут вернуть законному владельцу. А деньги придется возвращать также через суд отдельным исковым заявлением. Но, сразу их не вернут. Даже если суд удовлетворит требования, то потребуется время (может и очень долгое) судебным приставам, чтобы вернуть долг.

Гражданин может уже истратить деньги, а вернуть он должен их исключительно через суд (высчитывать их будут с любого только официального заработка и не более 50% от всей суммы).

Поэтому, как бы не заверял продавец о благих намерениях, не нужно соглашаться на сделку. Для продавца же возможна следующая ситуация. На продавца также имеют право подать в суд, а полученные средства он должен будет вернуть. Но, здесь позиция продавца более выгодна, чем для покупателя.

Вывод один – никаких ограничений на предмет договора по сделке быть не должно. После выбора объекта, необходимо очень тщательно и внимательно смотреть правоустанавливающие документы во избежание негативных нюансов.

Отметим! Можно в данном случае обратиться в юридическую контору за консультацией. Риэлтор, продающий недвижимость за сделку несет ответственность исключительно в размере своих комиссионных. Поэтому, можно просто посоветоваться с человеком, имеющим юридическое образование. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/obremenenie-na-kvartiru.html