Что такое дачная амнистия

Что такое дачная амнистия?

что такое дачная амнистия

Еще при советском режиме властями было принято решение выдавать сотрудникам производственных и бюджетных организаций в пользование земельные участки. Однако если раньше оформить их в собственность было нельзя, то теперь это стало возможным.

Соответствующий закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (прозванный в народе «дачной амнистией») работает с 2006 года, и его действие неоднократно продлевалось.

На текущий момент дачная амнистия в России действует для объектов недвижимости до 1 марта 2018 года, для земельных участков – до 2020 года.

В чем суть дачной амнистии?

Дачная амнистия – это упрощённая процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек.

Главной ее целью является организация помощи добросовестным владельцам в деле регистрации права на принадлежащую им недвижимость.

Однако данную процедуру не следует путать с бесплатной приватизацией – дачная амнистия работает только для тех, кто является собственником участка земли, который был приобретен до момента принятия Земельного кодекса (30 октября 2001 года).

Так, дачная амнистия значительно упрощает получение свидетельства на землю, поскольку позволяет в большинстве случаев обойтись без дорогостоящей процедуры межевания (однако к ней придётся обязательно прибегнуть при спорных ситуациях – например, данные, указанные в правоустанавливающих документах на участок относительно площади надела, расходятся с тем, что есть на самом деле).

Дачная амнистия на землю

Первым делом нужно внимательно ознакомиться с документом на участок: есть ли там сведения о том, на каком праве он предоставлен. Если такой информации нет, то по общему правилу земельный надел считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, когда законодательно предусмотрено, что данные участки не могут находиться в собственности граждан.

Если же участок предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то его можно оформить в собственность. Однако нужно учитывать, что не могут быть зарегистрированы подобным образом участки, которые изъяты из оборота или находятся в ограниченном обороте.

Если же вы не смогли найти правоустанавливающих документов на земельный надел, то вам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления и попросить там выписку из хозяйственной книги. Если же и в ней нет сведений о вашем участке, то придется выкупить землю по рыночной стоимости.

Сама процедура оформления права собственности на землю выглядит так:

  • проведение межевания (если есть вопросы к границам объекта или соседи по земельному участку против установленных границ);
  • предоставление документа-основания, по которому вы имеете право использовать описываемым объектом (например, генплан кооператива, разрешение администрации или книжка садовода);
  • приготовленные документы и заявление о просьбе приватизировать земельный участок подаются в местную администрацию;
  • после получения одобрения со стороны администрации нужно будет обратиться в территориальное подразделение Роснедвижимости за оформлением кадастрового плана, который будет готов в течение 10 дней;
  • обращение со всеми документами и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр для получения регистрации. Чtрез месяц в ведомстве вам выдадут свидетельство о праве собственности и вы сможете использовать объект по своему усмотрению.

Бывают ситуации, когда наделы находятся в собственности у садового товарищества. Тогда для того, чтобы оформить право собственности вам необходимо будет обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением, к которому нужно будет приложить:

  • составленное вами описание границ участка;
  • решение правления товарищества о том, что участок, который вы хотите оформить в собственность, принадлежит вам и то, что границы, описанные вами, соответствуют реальному положению дел;
  • учредительные документы товарищества и правоустанавливающие документы на участок.

Не позднее чем через 14 дней по вашему заявлению будет вынесено решение.

Дачная амнистия на дом

Как и право собственности на участок, в упрощенном порядке регистрируется и право собственности на объект недвижимости на этом земельном наделе, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Для того чтобы зарегистрировать право собственности на такой дом нужно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • правоустанавливающий документ на надел, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (если права ещё не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав);
  • разрешение органа местного самоуправления на ввод недвижимости в эксплуатацию или разрешение на строительство в том случае, если постройка такого объекта еще не завершена;
  • декларация на объект.

Кроме того необходимо будет оплатить госпошлину.

Будьте внимательны! С 1 января 2017 года для регистрации прав на такие объекты придётся обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, постановка на кадастровый учёт и регистрация прав будет осуществляться одновременно.

Источник: http://www.fingramota.org/lichnye-finansy/lichnyj-byudzhet/item/1493-chto-takoe-dachnaya-amnistiya

«Дачная амнистия». Пере

что такое дачная амнистия
Petr Magera / flickr.com

Государственная дума и Совет Федерации одобрили законопроект о восстановлении и продлении до 1 марта 2021 года так называемой «дачной амнистии» — упрощенного порядка оформления гражданами прав собственности на загородную недвижимость, не требующего разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

Продавец ответит рублем за некачественную дачу

Как объяснили в Госдуме, после прекращения его действия с 1 марта 2019 года и введения системы уведомлений о начале и окончании строительства оформление прав на возведенные дома стало возможным только через суд. Согласно вновь принятому закону, регистрация прав на загородные постройки до 1 марта 2021 года будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке: при наличии права на земельный участок от его владельца потребуется только технический план.

Упрощенные правила оформления земельных участков и построенных на них жилых и садовых домов, гаражей и бань были введены с 1 сентября 2006 года. За этот период в России зарегистрировано более 13,5 млн прав на объекты недвижимости, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

В Нижегородской области, по данным регионального управления Росреестра, по «дачной амнистии» зарегистрированы более 160 тыс. объектов недвижимого имущества. По словам председателя Союза садоводов России Олега Валенчука, в стране до сих пор не оформлены более 5 млн объектов недвижимости.

 

Юрист-специалист Центрального агентства недвижимости (г. Новосибирск) Андрей Тимошков напоминает: «дачная амнистия» дважды продлевалась, но многие владельцы недвижимого имущества до сих пор не занялись его переоформлением, а это чревато разными неприятными моментами. Узнаем, чем «дачная амнистия» выгодна гражданам и государству и как дачникам ею воспользоваться.

Когда право еще и обязанность

Причинами, по которым россияне не спешат оформить права на дачную недвижимость, руководитель Нижегородского регионального отделения Союза садоводов России Николай Сайгушев называет бюрократию и дополнительные расходы. По его словам, чтобы сделать технический план садового домика, его владельцу нужно заплатить 10–15 тыс. рублей за работу кадастрового инженера. Николай Сайгушев опасается, что с ростом спроса на эти услуги увеличится и их стоимость.

Новый законопроект предоставляет возможность на местном уровне установить максимальные цены за соответствующие кадастровые услуги. Хотя вряд ли для тех, кому критична каждая сотня рублей, цена будет совсем не накладной, — комментирует директор юридической компании «Прецедент» (г. Нижний Новгород) Елена Никоненкова.

Начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова подчеркивает: владение недвижимостью накладывает на граждан и определенные обязанности.

Ее оформление несет денежную нагрузку в виде уплаты госпошлины в размере 350 рублей и подготовки документов. Да, финансовая нагрузка есть, этого не избежать, но я не соглашусь, что действуют какие-то усложненные процедуры, — считает специалист.

Налоги и порядок

Елена Никоненкова отмечает, что «дачная амнистия» решит проблемы тех россиян, которые хотят построить и (или) оформить свой дом как жилой на садовом участке.

Пока для того, чтобы такое осуществить, требуется соблюдение градостроительного зонирования для территории садового товарищества, что практически нереально, — поясняет юрист. 

У государства тоже есть стимулы узаконить дачную собственность, основной — простота и увеличение сбора налогов с имущества.

Органы местного самоуправления (МСУ) наделены полномочиями по проверке самовольных построек, идет тенденция к тому, чтобы объекты недвижимости по максимуму вошли в налогооблагаемую базу, чтобы выявлять такие объекты с помощью обследований со спутников, облетов, комплексных кадастровых работ. На практике это еще не реализовалось, но постоянные обсуждения по этому поводу у нас ведутся, — говорит Татьяна Горелова.

Если дачник не оформит объект недвижимости, он сможет им владеть и пользоваться, но с распоряжением возникнут проблемы.

Никто выгонять из дома и с земельного участка не будет. Однако возрастает риск мошенничеств, если участок приглянется кому-нибудь. В этом случае судов или как минимум нервных ситуаций не избежать.

Но самое главное — не будет возможности продать свой участок или передать его по наследству, пока не будут оформлены надлежащим образом все документы. То есть понятно, что рано или поздно оформить участок и постройки придется.

Поэтому лучше это сделать по упрощенной схеме, — предупреждает ведущий аналитик ООО «Бизнес Инсайдер» (г. Ростов-на-Дону) Анар Исмаилов.

На регистрацию — не больше двух недель

Итак, согласно принятому закону, для оформления права на жилой или садовый дом потребуется технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если право заявителя на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Для оформления земельных участков, поставленных на кадастровый учет, также потребуется правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выданное администрацией ранее, свидетельство о получении наследства и т. д.

, уточняет Татьяна Горелова.

Сейчас государственная регистрация прав составляет семь рабочих дней, если документы подаются в электронном виде через портал госуслуг, и девять дней — если они подаются через МФЦ.

Нужно учесть, что для вновь построенных объектов недвижимого имущества постановка на кадастровый учет и регистрация прав были отдельными процедурами и имели два самостоятельных срока, сейчас эти процедуры единовременны и срок считается за одну процедуру, который составляет 12 дней при подаче документов через МФЦ, — отмечает Татьяна Горелова.

Она также обращает внимание, что «дачная амнистия» позволила не описывать местоположение объектов недвижимого имущества на земельном участке. С одной стороны, это очень упростило оформление прав граждан на объекты, но в управлении Росреестра все же советуют определять границы объектов на местности. В дальнейшем это позволит избежать ошибок и споров с соседями. 

Анар Исмаилов и Елена Никоненкова не исключают, что и по истечении нового срока законодатели продлят «дачную амнистию».

Срок оформления прав до 1 марта 2021 года достаточный — было бы желание озадачиться этим вопросом, — говорит в свою очередь Татьяна Горелова. — И потом у нас все равно трансформируется законодательство. Я думаю, что будут иные пути оформления прав. Не думаю, что законодатель уйдет от упрощения процедур, возможно, оформление будет происходить по каким-то другим схемам, установленным законодательством.

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/nalogi-i-zakony/stati/dachnaya-amnistiya-perezagruzka

Что такое дачная амнистия

что такое дачная амнистия

Власти продлили срок «дачной амнистии» до 2018 года. Соответствующий законопроект уже подписан президентом. Это значит, что у россиян есть еще три года на то, чтобы правильно оформить документы на загородную собственность и спать спокойно. Как воспользоваться «дачной амнистией» и кому это нужно?

«Дачная амнистия» – это упрощенная процедура оформления права собственности на отдельные объекты недвижимости и землю. С её помощью можно получить документы, которые позволят полноценно распоряжаться имуществом (продавать землю, закладывать, завещать и т. д). По сути, задача амнистии – стимулировать россиян перерегистрировать свои дачные участки и прочую загородную собственность в соответствии с текущим законодательством, а также создать единую актуальную базу подобных объектов.

Специфическое явление «дачной амнистии» стало следствием беспорядочного оформления прав на землю после развала СССР. С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться в 90-е годы, когда появились первые документы о праве собственности на землю или так называемые «голубые свидетельства». Однако эти бумаги изначально оформлялись хаотично и вскоре вступили в противоречие с законодательством.

«Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского округа», — поясняет руководитель офиса ИНКОМ-Недвижимость — «Новослободское» Алексей Сенчук.

– «Одним словом, два органа выполняли один и тот же функционал, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. В районную управу не всегда вовремя приходила информация, что участок уже выдан на уровне округа, и он выдавался еще раз в другие руки.

Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле, было сложно предотвращать мошенничество».

«Дачная амнистия» была введена в 2006 году, чтобы россияне могли без лишних проволочек заменить некорректные свидетельства старого образца. Однако на сегодняшний день процедурой воспользовались лишь 10 млн граждан. По оценкам экспертов, в масштабах страны это лишь половина дачников с неправильными документами.

Кому нужна «дачная амнистия»?

Потенциально в «дачной амнистии» может быть заинтересован любой россиянин, чья «фазенда» была получена от государства еще дедушкой при царе Горохе. Поэтому в свете продления процедуры каждой семье полезно уточнить, какие именно документы на дом и участок есть на руках.

«Загородный объект, оказавшийся во владении собственника еще в советские времена, принадлежит ему лишь фактически, – комментирует руководитель офиса ИНКОМ-Недвижимость — «Новослободское», – С юридической точки зрения совершить сделку с таким имуществом невозможно».

Помимо рядовых граждан процедурой с успехом пользуются и застройщики. По словам Алексея Сенчука, во многих новых поселках право собственности регистрируется именно в соответствии с такой упрощенной схемой.

Кроме того, безусловно, у властей, которые без лишних споров пролонгировали срок амнистии до 2018 года, есть собственный интерес.

Во первых, чиновники рассчитывают перевести частную собственность в правовое поле, где можно проще и цивилизованнее проводить различные операции с недвижимостью и контролировать этот процесс. А во вторых, «дачная амнистия» должна способствовать пополнению бюджета.

«Государству выгодно, чтобы объект недвижимости нашел своего владельца и с него заплатили налоги. Поэтому оно всячески стимулирует граждан, продлевая упрощенную регистрацию недвижимости», — поясняет Евгений Червяков, генеральный директор «Кадастровой компании Евгения Червякова».

При этом эксперт подчеркивает, что в регистрации своих построек должны быть заинтересованы и сами владельцы. «Объект недвижимости нельзя будет застраховать, продать, передать по наследству, пока на него не будут оформлены документы. Другими словами, когда на объект есть свидетельство о праве собственности, — это недвижимость.

Если нет – просто постройка», — констатирует Евгений Червяков.

Как работает «дачная амнистия» — оформление земли

Без «дачной амнистии» процесс оформления документов на загородную недвижимость достаточно хлопотное дело. До введения процедуры в 2006 году гражданину требовалось предоставить определенным образом составленный договор, постановление властного органа или свидетельство о праве на наследство, а также пройти через множество инстанций.

К примеру, для возведения дачного домика необходимо было сначала получить у местных органов власти разрешение на строительство, затем еще одно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после этого вызвать кадастрового инженера на свой участок для составления технического плана.

Этот документ (не считая решения суда) – единственное основание для постановки дома на кадастровой учет и получения кадастрового паспорта дома.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Отмена закона о капитальном ремонте

Наконец, следовало обратиться в «Росреестр» с заявлением, кадастровым паспортом и правом собственности на земельный участок и спустя 10 рабочих дней получить свидетельство на постройку.

С «дачной амнистией» все гораздо проще. «По сути, отличительная черта этой процедуры — отсутствие необходимости получать разрешение на строительство дома и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», — поясняет Евгений Червяков, генеральный директор «Кадастровой компании Евгения Червякова».

Вне зависимости от того, стоит дом на участке уже 30 лет или вы только собираетесь закладывать фундамент, достаточно вызвать кадастрового инженера, который составит технический план дома и подаст документы в орган кадастрового учета. Через 10 дней собственник получит кадастровый паспорт дома и сможет отнести заявление на регистрацию объекта в «Росреестр». Оформить нежилые постройки (бани, гаражи, бассейны, сараи) в рамках «дачной амнистии» еще проще.

Для этого даже не придется вызывать специалиста, достаточно предоставить в регистрационный орган собственноручно заполненную декларацию, заявление и свидетельство на землю.

Нюансы дачной амнистии – что полезно знать

Эксперты отмечают несколько моментов, которые полезно учитывать в процессе упрощенной регистрации прав на участок или дачный дом. К примеру, если владелец дачи уже оформил собственность до 1998 года, когда этим процессом занималось БТИ, достаточно запросить у них данные, на основании которых можно перерегистрировать строение по новым правилам.

Руководитель офиса ИНКОМ-Недвижимость — «Новослободское» Алексей Сенчук подчеркивает, что «дачная амнистия» подразумевает снижение требований в отношении предоставляемых госорганам документов.

«При регистрации земельного участка понадобится выписка из хозяйственной книги о том, что заявитель давно пользуется данным участком, старое свидетельство, на основании которого был выдан правоустанавливающий документ, если он отсутствует, и кадастровый паспорт на этот участок.

Жилой дом можно зарегистрировать только при наличии кадастрового паспорта на само строение», — указывает специалист.

Евгений Червяков, генеральный директор «Кадастровой компании Евгения Червякова», обращает внимание россиян на следующие факты, которые важны для «дачной амнистии»:

  • Определенный правовой статус участков

Категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ и малоэтажное строительство.

  • Расстояние от строения до забора

Для жилого дома должно быть не менее 3м, для хозяйственных построек — 1м.

Не более 4 этажей, включая подвал, два основных этажа и мансарду. Высота дома не более 15 м.

  • Минимальный размер земельного участка

Для ИЖС — 8 соток, ЛПХ — 6 соток. Если дом оформляется по дачной амнистии, то площадь может быть меньше.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035779-2015-03-05-chto-takoe-dachnaya-amnistiya/

Дачная амнистия не поможет легализовать самозахват

После того как в России заработали Земельный и Градостроительный кодексы, оказалось, что довольно часто регистрация прав на участки и постройки, которую должны были пройти собственники, упиралась в законодательные барьеры. И иногда было проще отказаться от полученного когда-то земельного участка, чем тратиться на официальное оформление.

Это, например, касалось земли в «старых» садоводствах, поскольку старый закон о садоводческих товариществах (66-ФЗ), требовал оформить проект организации застройки, поставить на кадастровый учет границы садоводства, и это было экономически неподъемно для садоводов из регионов, чьи дачи находились вдали от крупных городов.

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Дачная амнистия

Изменения в законы в рамках «дачной амнистии» позволили многим людям оформить свои права на бытовую недвижимость в упрощенном порядке. За всё время действия «дачной амнистии» таким образом зарегистрировали около 13 млн объектов: земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.

Актуальный срок действия дачной амнистии

Интересно, что «дачная амнистия» нужна не только владельцам незарегистрированной недвижимости. Федеральным и муниципальным властям регистрация прав на недвижимость помогает лучше планировать бюджет, который пополняется за счет налога на имущество физических лиц.

С марта 2019 года упрощенный порядок перестал действовать, но многие граждане так и не решили вопрос с регистрацией. Поэтому новый закон восстановил «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года и даже расширил ее.

До 1 марта 2021 года граждане смогут оформлять собственность на жилые и садовые дома в упрощенном порядке. Также закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготной передачи земли из публичной собственности в собственность членов СНТ – без проведения торгов и платы за участки. В том числе это касается земель общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

Как оформить «лишние» 0,6 сотки?

Границы участков съехали при межевании – что делать?

Как воспользоваться «дачной амнистией» сейчас?

Для того чтобы оформить недвижимость в собственность по «дачной амнистии», необходимо:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру. Он должен подготовить технический план.
  2. После этого нужно подать пакет документов и заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав. Это делается либо лично в МФЦ, либо по почте, либо в электронном виде. Кроме кадастрового плана, вы должны подать только заявление и документ, подтверждающий права на земельный участок.

Что если дом находится на землях ИЖС?

Права на объекты недвижимости, расположенные на землях ИЖС, оформляются в соответствии с порядком, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ. То есть вы должны направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров объекта. При этом уведомление о планируемом строительстве можно подать, даже если строительство уже идет. После – уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания.

Оформить собственность можно только после того, как вы получите уведомление о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. 

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?

Без кадастровых инженеров ничего не получится

Во всех случаях для оформления прав собственности как на землю, так и на дома с постройками нужно привлекать кадастровых инженеров для подготовки технических планов.

Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о продлении «дачной амнистии») указывает, что регионы смогут контролировать максимальные цены на кадастровые работы.

Речь идет о работах, которые касаются земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на этих участках объектов недвижимости.

Что изменилось в «дачной амнистии» 16 сентября 2019 года?

В некоторых СМИ появилась информация о новых изменениях в «дачной амнистии» с 16.09.2019. 

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dachnaya_amnistiya_ne_pomozhet_legalizovat_samozahvat/100434

Опять продлили: кому нужна дачная амнистия?

«Дачная амнистия» снова в силе и закончится только через два года. Однако Госдума, продлевая срок действия упрощенного порядка оформления дачной недвижимости, внесла в закон корректировки.

Что изменилось и кому стоит поспешить оформить дачи и бани всобственность?

Впервые закон 93-ФЗ, который в народе получил название «дачнойамнистии», был принят в 2006 году и с тех пор его действие неоднократно продлевалось.

Документдает гражданам право оформлять в собственность земельные наделы, дома и другиепостройки по упрощенной процедуре, которая предполагает предоставление в Росреестрминимального пакета бумаг.

Что подпадает под «дачную амнистию»

Предыдущий этапупрощенного оформления прав собственности на дачи и земельные участкидействовал 13 лет, за это время граждане зарегистрировали 13 миллионов объектовнедвижимости — участки, дачи, садовые домики, бани, гаражи, однако он истек 1 марта 2019 года.

Новым сроком завершения «дачной амнистии» депутаты выбрали 1 марта 2021 года. В Госдуме почитали, что двухлетний период достаточен, чтобы самые нерасторопные граждане успели воспользоваться своим правом.

Объектами «дачной амнистии» могут стать участки земли, атакже жилые дома, гаражи, сараи, бани, гаражи и другие постройки.

Но естьнюанс — если дачный дом начали возводить после 4 августа 2018 года, то строительствои оформление прав на него должно осуществляться с соблюдением полных правил, амнистия на такие строения не распространяется.

В других случаях до 1 марта 2021 года оформление прав на дома и другие объекты,построенные на садовых участках, будет осуществляться в упрощенномпорядке. Для упрощенной регистрации недвижимости на дачном участке достаточнозаявления и документа, который подтверждает право гражданина на участок.

Налог на теплицы: когда нужно платить?

Так, для подачи заявления в офисах МФЦ или на порталеРосреестра достаточно акта органа государственной власти или местногосамоуправления о предоставлении гражданину земельного участка. Если на земельныйучасток вообще нет никаких документов, владельцу потребуется выписка изхозяйственной книги, которую выдают местные органы самоуправления.

Почему процедура оформления права собственности на дом приупрощенке легче? Без упрощенной схемы владельцу понадобится официальное разрешениена ввод в эксплуатацию — это серьезный документ, который требует наличияпроектной документации и технического плана. По «дачной амнистии» разрешения наввод в эксплуатацию не требуется. Фактически именно поэтому закон и назвали «амнистией» — он прощает уже осуществленный незаконный ввод в эксплуатацию загородных построек.

Разработчики законопроекта подчеркивают, что продление «амнистии»позволит гражданам легко зарегистрировать дачные домики, построенные самовольно, а также садовые и огородныеучастки без бюрократии. При этом законодатели напоминают, что любаянеопределенность создает риски потери имущества, а оформление недвижимости в собственность защищает права владельцев.

Что нового в «амнистии»

В финальную версию закона норма о возможности установлениярегионами предельных максимальных цен кадастровых работ стала бессрочной. Доэтого предполагалось, что регулирование стоимости подобных работ завершится 1марта 2022 года. На сегодня максимальные цены на межевание земельных участковустановили уже более половины российских регионов.

Земельный участок без регистрации правасобственности тоже облагается налогом, однако правоприменительная практика вразных регионах отличается. А вот налог на имущество физических лиц начнетприходить владельцу только после регистрации права собственности на дом.

Бессрочное действие нормы позволит регионам воспользоватьсяей в целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен на кадастровыеработы, производимые на участках. Так, в среднем предельная цена на межеваниеучастка составит 4 тысячи рублей, тогда как коммерческая стоимость подобныхработ может превышать 10 тысяч рублей.

Эксперты напоминают, что кадастровые работы проводить необязательно, если у человека есть свидетельство, подтверждающее правособственности на земельный участок, выданное не ранее 1998 года, а такжеполученное от правления садового товарищества заявление о нахождениирегистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.

Скважины на дачах: где находится вода?

Еще одно изменение в новом законе — органы государственнойвласти и муниципалитеты обязываются определить границы придомовых территориймногоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений самостоятельнообратятся с такой просьбой. По оценке специалистов, сейчас лишь половина многоэтажекрасположена на оформленных земельных участках.

Наконец, в новой редакции закона о «дачной амнистии» былорешено сохранить сроки льготного бесплатного предоставления земли общегопользования в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ —воспользоваться данным правом дачники смогут до 1 марта 2022 года.

Если пропустить период «амнистии», гражданину придетсявыкупать у государства земельный участок по полной стоимости. Что касаетсяпостроенного без соответствующих разрешений дома, то кадастровый и техническийпаспорт на строение получить будет можно, однако регистрацию правасобственности придется производить через суд после оплаты штрафа.

Источник: https://info.sibnet.ru/article/554011/

Зачем и кому все еще нужна

Дачная амнистия, вероятно, самая «живучая» из тех мер, которые задумываются как временные, но с каждым годом все сильнее кажутся постоянными за счет регулярных продлений. О том, почему дачникам не хватило десяти с лишним лет на приведение дел в порядок, и почему законодатели все продолжают и продолжают давать им последний шанс рассуждает Екатерина Никифорова, адвокат ПБ «Олевинский, Буюкян и партнёры».

Откуда взялись «бесправные» дачники

Большинство наших граждан не могут представить себе полноценное лето без дачи. Кто-то с весны высаживает помидоры на подоконниках и выбирает семена, с нетерпением ожидая момента, когда можно будет бережно рассадить заготовки на садовом участке. Тем не менее, дача сегодня — это не только свежий воздух и приятные хлопоты о плодородии земли.

Ни для кого не секрет, что многие дачные или садовые дома возводились на предоставленном государством участке без каких-либо разрешений.

Продавались такие дачные домики также просто, по-домашнему: достаточно было переписать на покупателя членскую книжку в дачном/садовом обществе, и вот ты уже счастливый обладатель участка 6-8 соток и можешь делать на нем все, что угодно.

Однако, времена меняются. С принятием ГК РФ и Закона о государственной регистрации недвижимости было установлено, что права на земельные участки, а также объекты, прочно связанные с ними, подлежат обязательной государственной регистрации. Дачные и садовые дома тоже являются объектами, прочно связанными с землей.

Зачем нужна регистрация

С точки зрения закона, регистрация – это акт признания государством прав конкретного человека на определенный объект недвижимости. Признав право, государство гарантирует его защиту.

Иными словами, если сосед вдруг захочет продать ваш садовый дом, запись в реестре прав о том, что собственником данного дома являетесь вы, ему это сделать не позволит. Если же все-таки каким-то образом продать ваш дом получится, запись о ваших правах на дом в реестре даст вам возможность вернуть дом в судебном порядке.

Именно так средства массовой информации объясняют смысл установленной необходимости государственной регистрации прав на садовые/дачные дома и участки.

Тем не менее, возникает казус: граждане прекрасно знают об этом, но регистрировать свои права на дачи не торопятся. Логичен вопрос: почему же так происходит? Все очень просто.

Дачники считают, что такие злостные соседи встречаются не часто, а сама государственная регистрация требует понимания алгоритма действий, затрат времени на сбор комплекта документов, представление их в органы государственной регистрации. Добавьте сюда еще материальные затраты на подготовку технического плана, оплату пошлины за государственную регистрацию.

По такому долгому пути не у каждого дачника возникнет желание пойти. Это и время, и нервы, и дополнительные хлопоты, которых абсолютное большинство людей стремится всеми силами избежать.

Госдума торопит и прощает

Законодатель предпринимает активные попытки поторопить дачников, устанавливая сроки, по истечении которых оформить права на построенные некогда дачи будет существенно сложнее, а то и в принципе невозможно.

Так, изначально были установлены сроки, до истечения которых можно было:

Источник: https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

Дачная амнистия продлена

Депутатами предложено вернуть упрощенную регистрацию садовых, дачных домов и хозяйственных построек. Данный законопроект об увеличении срока возможности «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года внесли в Госдуму.

14 мая Павел Крашенинников, являющийся главой думского комитета по государственному строительству и законодательству, внес проект давно ожидаемого закона на рассмотрение нижней палаты парламента — о продлении так называемой дачной амнистии. Для несведущих граждан следует уточнить — известная многим дачная амнистия завершилась еще 1 марта 2019 года.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кадастровый номер что означают цифры

По мнению депутата, срок «простой» регистрации дачной недвижимости следует растянуть на последующие три года — до 1 марта 2022-го. Не всем известно, но в дачную амнистию множество раз вносились различные коррективы. К примеру, с 4 августа 2018 года в силу вступили поправки в Градостроительный кодекс, вводящие уведомительный характер возведения и регистрации садовых и жилых домов.

По сути это стало отменой дачной амнистии, когда регистрация жилых и дачных домов была упрощена и достаточно было иметь лишь техплан дома, заполнить декларацию от руки и подать документы в многофункциональный центр. Что интересно, Крашенинников предлагает не только продление срока дачной амнистии, но и значительное расширение ее действий.

Понятие «Дачная амнистия» носит лишь условный термин. В действительности речь идет о ФЗ № 93, согласно которому любой желающий гражданин мог по упрощенной схеме оформить в собственность участок и расположенные на нём строения. Дачная амнистия действовала в стране целых 13 лет, но несмотря на это законопроект ждали многие — от рядовых граждан до руководителей государства.

О необходимости его продления во время ежегодного отчета в Государственной Думе заявил председатель правительства страны Дмитрий Медведев. Упрощенный порядок регистрации касался не только садоводов и дачников. Упрощенные правила оформления прав помогали хозяевам жилых домов, бань, гаражей.

За многие годы дачной амнистии Росреестром зарегистрировано в облегченном порядке более тринадцати с половиной миллионов прав на недвижимость.

Почему вопрос о продлении остался актуальным?

На этот вопрос ответил корреспонденту «РГ» Павел Крашенинников: несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались дачной амнистией, остается большое количество людей, которые по факту владельцы недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным оформлением прав.

Было бы правильно защитить их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в амнистию других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан«, — считает Крашенинников. Так что депутат предлагает не банально продлить срок, а расширить список «упрощенки».

Согласно новому законопроекту, изменения должны будут внесены в 3 федеральных закона: «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости», «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Какие изменения появятся в случае принятия законопроекта?

  1. Основное ясно — дачная амнистия восстанавливает свое действие до 1 марта 2022-го.
  2. Затем устанавливается бессрочно упрощенный уведомительный порядок для садовых и жилых строящихся домов, возведение которых начали до 4 августа 2018-го (до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав).

    При этом, в орган местной власти гражданин будет отправлять не два, как было раньше, а лишь одно уведомление — об окончании строительства.

  3. Проверять уже построенный объект тоже будут по облегченным правилам — лишь на соответствие предельным параметрам строительства садовых и жилых домов, которые прописаны в Градостроительном кодексе РФ.

  4. Следующее предложение о подаче документов в Росреестр на регистрацию прав. С августа 2018-го после проверок их отправлял орган местного самоуправления — это было долго и зачастую дорого (если чиновник попадался не совсем честный). Сейчас предложено предоставить гражданам выбирать — направить документы в Росреестр самим или ждать их направления по старинке.
  5. Есть еще одно новшество для членов некоммерческих товариществ — садоводческих и огороднических. Предлагается продлить для них до 1 марта 2022-го правила покупки участков для садоводства.

Почему это важно?

На сегодняшний день члены СНТ в праве купить землю в собственность бесплатно, даже без проведения торгов, если такие сотки образованы из участка, предоставленного СНТ еще до вступления в силу Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (до 10 ноября 2001-го). Правила эти должны окончить свое действие 31.12.20 года. А законопроектом Крашенинникова предлагается их продление до 1 марта 2022-го.

Законодатель считает, что возможность установления субъектами страны максимальных цен кадастровых работ нужно продлить до 1 марта 2022 года. Необходимо это для защиты граждан от бесконтрольного завышения цен. В обязанности органов местного самоуправления будет входить информирование граждан об обновленных правилах возведения домов на дачных и садовых участках. Пояснение: с 2006-го введены правила об установлении субъектами РФ предельных цен на межевание.

Нормы должны закончить действие 1 марта 2020-го. Их предложено продлить на 2 года.

Есть новшество, касаемое многоквартирных домов, которые построены до введения в силу Жилищного кодекса — до 1 марта 2005 года. Проблема — до сих пор не решен вопрос с границами придомовой территории.

Павел Крашенинников считает вопрос крайне важным при решении земельных споров, а также при определении цены продаваемой квартиры. По закону формирование придомовых участков лежит на местной власти.

Проектом предложено устанавливать прямую обязанность чиновников в формировании придомового участка, не дожидаясь жалобы от людей.

Какова процедура ввода дома в эксплуатацию по дачной амнистии?

Амнистию объявили, чтобы предоставить населению возможность просто и быстро регистрировать земельные участки и загородную недвижимость. Она позволяет решать эти вопросы по облегченной схеме и регистрировать любое строение независимо от года его постройки.

Кого коснется?

Чтобы оформить право собственности, сейчас не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию, для садовых же домиков не требуется и разрешение на строительство. Но таков порядок будет только до 1 марта 2022-го. Те, у кого дома расположены на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), вынуждены будут получить и предъявить разрешение на ввод в эксплуатацию при регистрации.

Что касаемо дач в СНТ, то после 1 марта 2022 года оформлению будут подлежать лишь дома для временного и постоянного проживания и капитальные строения. Получается, что если ваша дача у вас только на лето, то разрешение не потребуется. Для оформления домовладений, подлежащих регистрации, то есть домов на ленточных фундаментах и домов для зимнего проживания, потребуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Здесь амнистия применяться уже не будет.

Что значит «упрощенное оформление регистрации дома»?

До 1 марта 2022-го еще можно оформить право на дом, если даже на него отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. Учтите при регистрации права собственности, что с 1 января 2017-го стал требоваться дополнительный документ — это технический план здания.

Его оформлением занимаются исключительно инженеры кадастровые, которые аттестованы в саморегулируемой организации.

Поэтому, при подаче документов на регистрацию прав собственности до первого марта, не нужно проводить процедуру ввода дома в эксплуатацию, будет достаточно технического плана.

Что изменится после 1 марта 2022-го?

После 1 марта 2022 года для оформления права собственности на дом и постановки его на кадастровый учет, необходимо предоставить, кроме правоустанавливающего документа на землю, еще и разрешение на ввод домика в эксплуатацию. Без этого не получится зарегистрировать право собственности и, следовательно, осуществлять такие сделки как продажу дома, передачу его в наследство и так далее.

Собственников домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2022 года, ожидает через регистрационную палату постановка на кадастровый учет. Правила оформления собственности усложнятся дополнительной процедурой ввода дома в эксплуатацию.

Многие собственники, рано или поздно, становятся заинтересованными в передаче дома по наследству или его продаже, но без регистрационных действий они этого сделать не смогут.

Как проводится процедура ввода дома в эксплуатацию?

Данной процедурой занимаются работники местной администрации. В администрации сформирована приемная комиссия, проводящая выездную проверку дома для выяснения, соответствует ли он всем установленным требованиям. Если претензии со стороны комиссии отсутствуют (по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д.

), то администрация подписывает акт ввода дома в эксплуатацию. На основании этого акта оформляют разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

При предъявлении такого разрешения после 1 марта 2022 года, а также при предъявлении документа, подтверждающего владение участком, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и будет проведена регистрация права собственности.

Нужно ли до 1 марта 2022 года предоставлять разрешение на строительство, если дом уже стоит?

Дачная амнистия не освободит Вас от получения разрешения на строительство дома, если речь идет о возведении жилого дома на участке, который предназначен под индивидуальное жилое строительство. В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.

2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт строительства объекта или содержащие его описание. Что касается разрешения на строительство дачи в СНТ, то получать его не придется.

Мелкие хозяйственные постройки, сооруженные на этих сотках (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения) оформляются по упрощенной схеме.

Что будет, если дом построен без разрешения на строительство?

В случае постройки дома без соответствующего разрешения, БТИ выдаст на строение кадастровый и технический паспорт, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа. Владелец получит зарегистрированное право собственности на свой самострой. Власти могут признать объект самостроем, на основании ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Где взять разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления района, в котором находится земельный участок.

Что будет, если не оформлять дом в собственность?

Неоформленный дом (или неправильно оформленный) не подлежит правам собственности — его не получится застраховать, передать в наследство или продать.

Нужно ли торопиться с регистрацией дома до 1 марта 2022 года, если участок уже зарегистрирован?

Желательно да, если вы подумываете о последующей продаже дома. Сейчас есть возможность зарегистрировать его в облегченном порядке.

Что значит упрощенное оформление участка?

При упрощенной регистрации земельных участков, планируемой до 2022 года, нет необходимости вызывать кадастровых инженеров. Просто приходим в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), пишем заявление и прикладываем любой из имеющихся документов на землю. К примеру, старого образца свидетельство о собственности, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка.

Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

Межевание участка не признано обязательным действием. Росреестр заявил, что процедура формирования границ земельных участков носит чисто добровольный характер.

Информация взята из этого источника:

Источник: https://1bis.ru/articles/dachnaya-amnistiya-prodlena/

Почему возвращается дачная амнистия? — Радио 1. Регион — Радио 1: Главные новости Подмосковья

Совет Федерации одобрил закон о возобновлении так называемой дачной амнистии, которая вводит упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов на садовых участках. Теперь закон должен подписать президент РФ.

Дачная амнистия действовала в России с 2006 года и завершилась 1 марта. Такой срок был установлен в законе, вступившем в силу в прошлом году. Новый закон вновь разрешает упрощенный порядок регистрации. Чем была вызвана потребность в продлении дачной амнистии, рассказал в интервью «Радио 1» адвокат, ведущий специалист по земельному праву Сергей Шугаев.   

«Дачную амнистию вернули из-за того, что люди не успели зарегистрироваться ввиду того, что сама инфраструктура регистрирующего органа не развилась до того объёма, который нам нужен. Сейчас МФЦ развивается постепенно, и есть надежда, что у всех появится физическая возможность всё оформить. Но я думаю, что амнистия ещё будет продлена. Именно технологии пока не дают всё зарегистрировать», – сказал Шугаев.

Для оформления документов, дачникам необходимо заполнить декларацию и пригласить к себе на участок кадастрового инженера, который должен составить техплан. После с этими данными нужно будет отправиться в ближайший МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что право собственности на строение зарегистрировано, можно получить через 12 дней.

Тем собственникам, чей дом построен на землях индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства после вступления в силу нового закона можно будет зарегистрироваться через уведомительный порядок. Для этого необходимо подать в местную администрацию два уведомления: о начале, а затем об окончании строительства с указанием всех параметров будущего или законченного здания.

Дом в любом случае должен соответствовать градостроительным требованиям – не превышать трёх надземных этажей или 20 метров и располагаться с учетом отступов от границ участка, которые обычно составляют три метра. Нельзя забывать и о всевозможных ограничительных зонах. Если дом находится в их черте, дополнительных согласований не избежать. Подробнее об этом рассказывает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич.

«Сейчас будет складываться интересная практика: был такой промежуток, когда начали всплывать проблемы с охранными зонами ЛЭП, аэродромов, газопроводов, куда попало много участков. И теперь ситуация такая: уведомления для садоводов убрали, то есть не надо согласовывать территорию, но все охранные зоны начинают вноситься в Росреестр.

Но если дом расположен, например, в охранной зоне газопровода? А это садовый участок, СНТ, человек сдал документы на регистрацию. А регистратор смотрит базу и видит, что там охранная зона. Так что не исключено, что людям всё равно придётся дополнительно обращаться за какими-то согласованиями.

Так что если вы покупаете участок или собираетесь строить, то имеет смысл предварительно заказать градостроительный план земельного участка», – предупредил Будич.

На территории Московской области находится почти 10% всех объектов недвижимости в стране. Только садовых некоммерческих товариществ здесь более 11 тысяч. Подмосковье является лидером и по количеству зарегистрированных объектов – за последние три года были поставлены на учет и включены в Росреестр более 500 тысяч объектов.

С апреля 2019 года информационная кампания правительства Московской области по регистрации недвижимости охватила свыше 6 тысяч садоводческих некоммерческих товариществ. Активно проводятся выездные встречи с правообладателями, на которых рассказывают об изменениях в законодательстве, связанных с регистрацией недвижимости.

Губернатор Московской области Андрей Воробьёв поручил до 1 марта 2022 года – окончания срока новой дачной амнистии – решить вопрос с выявленными, но не зарегистрированными постройками на территории Подмосковья. Так что собственникам 300 тысяч «ничейных» домов стоит поторопиться – если они не заявят на них свои права, дома могут быть признаны самостроем.

В подмосковье заработают около 50 центров по разъяснению дачной амнистии

Источник: https://radio1.news/article/pochemu-vozvraschaetsya-dachnaya-amnistiya-31789

Дачная амнистия

Очень много вопросов задается по дачной амнистии и ее срокам.

Суть амнистии только в упрощении процедур для оформления земли и строений. Регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, собственники обязаны провести самостоятельно.

СОДЕРЖАНИЕ:

  • Что такое дачная амнистия?
  • Что будет, если дачную амнистию не продлят?
  • Письма счастья из ФНС

Что такое дачная амнистия? Надо ли вообще что-то делать?

Чтобы собственники могли сами зарегистрировать собственность, и с этой собственности можно было начислять налог, ввели дачную амнистию, которая касается всех участков, выданных до 2001 года.

Заметим, что амнистия имеет разные сроки действия для участков и строений.

Для индивидуальных жилых домов установлен срок действия амнистии до 1 марта 2020 года.

Что же касается приватизации земельных участков — изначально амнистия была бессрочная, в 2014 ее тоже ограничили и она действует до 31.12.2020 года.

Нюанс заключается в том, что нельзя зарегистрировать дом, если не зарегистрирован участок. Нельзя оформить куплю-продажу участка, если не определены его границы и так далее.

С каждым годом процедура оформления собственности ужесточается.

Если в 2016 году можно было заявить о земле и домах и получить кадастровые номера, просто заполнив декларации, то уже в 2017 необходим технический план на дом (это кадастровая услуга – у нас она стоит от 10 000 рублей).

С 1 марта  2020 года для оформления  жилого дома вам потребуется  разрешение на ввод в эксплуатацию (это дополнительный пакет документов).

Если вы поставили участок и дом по декларации (без границ) на кадастровый учет, то претензий к вам быть не должно. Уточнение границ  — рекомендуется, но не является обязательным.

Что будет, если дачную амнистию не продлят?

Мы следим в том числе за юридической практикой, так вот, юристы не исключают возможности, что участки, не зарегистрированные в ЕГРН, могут просто исчезнуть.

С того момента, как закончится действие дачной амнистии, оформить землю или дом, построенный «при царе горохе» будет сложно и дорого.

Цель, которую преследует государство, проводящее такую политику — постановка на учет всех участков земли и строений, создание единой прозрачной системы учета. 

По окончании действия дачной амнистии, для регистрации построенного строения придется оформлять еще и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Еще одна причина, заставляющая собственников сейчас оформлять имущество, это невозможность совершения сделок купли-продажи-наследования и т.д. с неоформленным имуществом.

Важно: с 1 марта 2020 года изменения коснутся жилых домов — именно для них потребуется оформить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, в 2017 году был принят закон о категориях земель, который вступит в силу в 2019 году( 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»). 

По этому закону остается только две категории земель садоводческое и огородническое товарищества. Дачные участки станут садовыми, исчезнут кооперативы и партнерства.

Что касается домостроения, то на землях под огородничество капитальное строительство будет запрещено. С 2019 года нельзя будет зарегистрировать строения на землях с целевым использованием «под огородничество», что будет с ранее построенными и незарегистрированными строениями не известно.

Письма «счастья» из ФНС

Чем грозит владельцу отсутствие документов? — Основная проблема сейчас возникает у собственников с регистрацией строений. Поскольку государство недополучает налоги, многим пришло вот такое письмо в 2017 году:

Если о невозможности распоряжаться незарегистрированным имуществом известно давно, то налоговые штрафы — это нововведение. Единственный способ бороться — срочно регистрировать.

Пока к нашим кадастровым инженерам обращаются с регистрацией капитальных строений, теплицы и сараи не регистрируют, о штрафах на некапитальные строения ничего не известно.

На портале госуслуг Московской области выложен прекрасный ролик, объясняющий что? где? и как? необходимо регистрировать:

Источник: https://gaig.ru/dachnaya-amnistiya/

Дачная амнистия возвращается

Каким параметрам должны соответствовать жилые дома или иные жилые строения, возведённые на садовом земельном участке до 1 января 2019 года? Об этом и других подробностях «дачной амнистии – 2» нам рассказала исполняющая обязанности директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Анна Корнилова.

– Анна Олеговна, что изменилось для граждан с принятием закона о возобновлении «дачной амнистии»?

– Цели «дачной амнистии», впрочем, как и остальные нововведения в этой сфере, направлены на упрощение процедуры постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на садовых участках. Гражданам следует понимать, что здесь есть и свои ограничения.

Сама «дачная амнистия» не распространяется на жилые дома, возведённые на земельных участках в рамках индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов.

Для данных объектов продолжает действовать уведомительный порядок оформления документов.

По сути, у граждан есть ещё полтора года: ведь упрощённый порядок будет действовать до 1 марта 2021 года. До этого срока не требуется уведомлять власти о планируемом строительстве и реконструкции, равно как и об окончании строительства жилых и садовых домов, расположенных на садовых участках. Отмечу, что в Федеральном законе «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» речь идёт не только о «дачной амнистии», но и о других важных изменениях.

– Какие ещё вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

– Во-первых, продлён срок бесплатного предоставления земельных участков членам садовых и огороднических некоммерческих  товариществ. Согласно прежним нормам законодательства, получить земельный участок бесплатно в собственность члены указанных товариществ могли только до 31 декабря 2020 года. Теперь же у них есть дополнительные два с половиной года, поскольку этот срок продлён до 1 марта 2022 года.

Также новый закон возложил на органы власти обязанность по проведению необходимых действий по межеванию и постановке на кадастровый учёт земельного участка под многоквартирным домом.

И, в-третьих, чтобы ограничить рост цен на услуги кадастровых инженеров, предыдущая «дачная амнистия» позволяла региональным властям устанавливать на своей территории предельные расценки на межевание земельных участков. Теперь эта норма станет бессрочной, что позволит при необходимости защитить граждан от неконтролируемого повышения цен на кадастровые работы.

Сама «дачная амнистия» не распространяется на жилые дома, возведённые на земельных участках в рамках индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов. Для данных объектов продолжает действовать уведомительный порядок оформления документов

– Да, граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров. Каковы цены на такие услуги на территории Татарстана?

– Это вопрос действительно актуальный.

Предельные цены на услуги кадастровых инженеров в нашей республике в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного, гаражного строительства, огородничества и садоводства, установлены Госкомитетом Татарстана по тарифам от 18 июля 2014 года.

Цены определены в разрезе разных земельных участков – предназначенных, к примеру, для ведения личного подсобного хозяйства. Также идёт разбивка по городским и сельским населённым пунктам и вне границ населённых пунктов. Цены находятся в диапазоне от 3874 рублей до 5328 рублей.

– В связи с изменениями в законодательстве у граждан возникает вопрос: можно ли прописаться в садовом доме и как это сделать?

– Здесь есть ряд особенностей, которые следует учитывать. Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению.

Так, его высота не должна превышать 20 метров, а надземных этажей может быть не более трёх. Кроме того, должна быть обеспечена возможность проживать в этом доме круглый год. Это значит, что он должен быть подключён к системам электроснабжения, отопления, водоснабжения, а в газифицированных районах также к системе газоснабжения.

В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры не ниже плюс 18 градусов в любое время года.

Отметим, что если до 1 января 2019 года, то есть до вступления в силу нового закона о ведении гражданами садоводства и огородничества, дом был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с назначением «жилое», то с начала этого года он признаётся жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым.

Анна КОРНИЛОВА,
исполняющая обязанности директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан:

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению.

– А можно ли признать садовый дом жилым?

– Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен дом. Такой порядок вступил в силу 1 января 2019 года.

Для того чтобы садовый дом признали жилым, собственник должен представить в орган местного самоуправления соответствующее заявление, которое, кстати говоря, можно подать через офисы многофункционального центра. К заявлению необходимо приложить выписку из реестра недвижимости на дом или правоустанавливающий документ (если право собственности не зарегистрировано).

Необходимо представить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее, что такой дом пригоден для постоянного проживания. Его выдают члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

В случае если садовый дом обременен правами третьих лиц, требуется нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым.

На то чтобы признать, либо отказать в признании садового дома жилым, органам местного самоуправления дается 45 дней. Положительное решение вместе с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о садовом доме необходимо передать в орган регистрации прав через МФЦ либо почтовым отправлением. В случае отказа органа местного самоуправления в изменении назначения дома это решение можно будет обжаловать в суде.

Важно отметить, что с 16 сентября 2019 года вступили в силу изменения в закон о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми принятое решение о признании садового дома жилым либо жилого дома садовым напрямую будет направляться уполномоченным органом в орган регистрации прав.

– Также с 16 сентября были приняты поправки, которые дали возможность собственникам земли увеличить свои участки в ходе комплексных кадастровых работ. Что для этого человеку нужно сделать?

– Да, действительно, 16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

Поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости» дают возможность собственникам земли увеличить свои участки в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых являются органы местного самоуправления, при соблюдении определенных условий. На самом деле такая возможность была у граждан и ранее. Они могут в индивидуальном порядке провести межевание и оформить излишки земли в собственность.

Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен, – не более чем на 10 процентов от площади, указанной в ЕГРН.

К поправкам нельзя относиться, как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ.

Что касается Закона «О кадастровой деятельности», поправки позволяют кадастровым инженерам получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, что дает возможность в полной мере учитывать интересы законных владельцев недвижимости.

Например, если собственник земельного участка не получил извещение о проведении общего собрания по почте либо не увидел его в местной газете, в дальнейшем он мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло бы в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных право-обладателей земельных участков в ЕГРН.

Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Поэтому мы рекомендуем гражданам добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН. Чтобы внести контактные данные в сведения ЕГРН, необходимо подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ республики.

Поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости» дают возможность собственникам земли увеличить свои участки в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых являются органы местного самоуправления, при соблюдении определенных условий

– Слышала, что принят также закон, направленный на защиту недвижимости от мошенников. Так ли это?

– Речь идёт о законе, который защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи.

В нём установлена возможность проведения сделок с недвижимостью с помощью электронных цифровых подписей только с письменного согласия владельца недвижимости, то есть только при наличии в ЕГРН специальной отметки о возможности такой формы подачи документов.

Таким образом, если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме, то он должен сообщить об этом, подав в Росреестр соответствующее заявление в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

– Получается, данный закон направлен на защиту недвижимости обычных граждан?

– Да, новые правила предусмотрены только в отношении недвижимости, принадлежащей на праве собственности гражданам – непрофессиональным участникам рынка недвижимости, имеющим меньше возможностей по контролю за достоверностью электронной подписи, а также только для случаев, при которых незаконное использование электронной подписи может причинить наибольший вред, то есть случаев отчуждения объекта недвижимости.

Добавлю, что в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты или если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным.

Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. Таким образом сохраняется возможность электронной подачи заявлений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина.

С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.

– Спасибо за беседу.

Подготовлено при содействии пресс-службы Кадастровой палаты по Республике Татарстан.

версия интервью

Источник: http://rt-online.ru/dachnaya-amnistiya-vozvrashhaetsya/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста