Кадастровый паспорт на гараж

Как оформить кадастровый паспорт на гараж

кадастровый паспорт на гараж

Чтобы стать полноценным владельцем и распоряжаться имуществом, нужно зарегистрировать постройку, а перед этим получить кадастровый паспорт на гараж.

Считается, что недвижимость, в том числе и гаражи, которые перешли нам от отцов или дедов, строивших их еще при СССР, наша собственность по определению.

Но если владелец гаража не прошел регистрацию права собственности в Росреестре, а перед этим — в Госкадастре, то он, с точки зрения современного законодательства, лишь пользователь, но не собственник гаража.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это документ, который отражает все сведения, собранные о гараже при постановке его на учет. Учету подлежат любые объекты недвижимости, среди которых: дома, квартиры, участки земли, гаражи, дачи, прочее. Сведения об объектах становятся общедоступными и отражаются не только в бумагах владельца, но и на официальном сайте Росреестра.

Процедура учета предполагает:

  • получение уникального номера;
  • кадастровую оценку объекта недвижимости;
  • появление объекта на публичной кадастровой карте Росреестра.

Кадастровый паспорт на гараж отражает всю важную информацию об объекте

Целью учета является сбор и систематизация сведений обо всех объектах недвижимости на территории России. Неслучайно «кадастр» переводится как список. В Госкадастре хранятся классифицированные данные о недвижимом имуществе. Например, паспорт содержит следующие данные:

  1. Кадастровый номер.
  2. Инвентарный номер.
  3. Подробное описание объекта, в которое входит название ГСК (гаражно-строительного кооператива).
  4. Адрес.
  5. Площадь застройки.
  6. Этажность.
  7. Год ввода в строительство.
  8. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена постройка.
  9. Предыдущий номер (если имеется).
  10. Основание выдачи (предъявленный документ).
  11. Дата регистрации.

Согласно Федеральному закону No218 «О госрегистрации недвижимости», который регулирует учет, получение паспорта на гараж не является обязательной процедурой. Другими словами, регистрация гаража в Госкадастре необязательна. Если хозяин не хочет продать или завещать свое имущество, то отсутствие паспорта не может помешать пользоваться им, как раньше.

Еще одно замечание: без желания владельца гаража никто не имеет права поставить его на учет. Также при постановке на учет, данные, которые содержатся в Госкадастре и паспорте, можно изменить только после заявления от собственника. Речь не идет об ошибках сотрудников федеральных органов.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Согласно российскому законодательству, владелец гаража не обязан получать паспорт на свою постройку. Он может пользоваться своим гаражом, как и раньше. Никто не сможет ограничить его права по сравнению с теми, кто поставил свою недвижимость на учет.

Посмотрим на эту ситуацию под другим углом. Большая часть имеющихся сейчас построек для машин возведена до 90-х годов прошлого века. Начиная с 70-х годов владельцы машин начали вступать в ГСК, которые строились совсем по другим законам.

Гаражно-строительные кооперативы — это организации (юридические лица), которые создавали условия для постройки личных боксов для автолюбителей. Местная администрация выделяла землю в пользование, на которых в дальнейшем располагались эти постройки. Каждый участник ГСК вносил свой пай. Такая доля давала ему основания для получения права собственности.

Кадастровый паспорт позволяет полноценно распоряжаться имуществом

В том случае, когда хозяин не хочет воспользоваться этой возможностью и не вступает в право собственности, он не получает сопутствующих документов, в том числе — паспорт. А это значит, что землю, которая находится в аренде у местной администрации, муниципалитет может вернуть для собственных нужд.

Такие случаи происходят редко, о них можно узнать из новостей. Администрация может расторгнуть договор в одностороннем порядке и использовать землю для строительства. Пока владелец бокса не приобретет право собственности на постройку и на землю под ним, он находится в бесправном положении.

Получение документов и регистрация решит проблемы с изъятием земли. Для этого необходимо встать на учет и получить паспорт на гараж, который будет нужен в различных обстоятельствах. Перечислим хотя бы некоторые из них:

  • сделка купли-продажи;
  • дарение;
  • завещание;
  • уточнение границ при спорах с соседями;
  • приобретение права собственности при потере правоустанавливающих документов.

Есть много подобных случаев, когда такая бумага просто необходима. Когда собственность переходит от одного к другому, данные паспорта остаются неизменными. В том числе, номер остается таким же.

Он меняется в исключительных случаях. Самым распространенным является разделение объекта недвижимости или объединение земельных участков и постройка единого бокса на двух участках.

Как приватизировать землю

Как оформить землю в собственность? Самый распространенный способ — приватизация. Это процедура перехода права собственности от государства к частному лицу, поскольку земля под постройками принадлежала государству, которое выделяло землю в пользование. Теоретически участок земли может приватизировать каждый. Но преимущественное право приватизации земли имеет хозяин постройки, что дает ему право приобрести участок.

Первым шагом будет получение документов на земельный участок, на котором расположен гараж. Для этого нужно провести межевание при помощи инженера. Он произведет все необходимые обмеры и подготовит нужные документы для постановки на учет. Поскольку процедура очень дорогостоящая, можно собраться всем членам кооператива и провести межевание в один день. Получение паспорта на землю дает возможность вступить в право собственности.

Землю, на которой построен гараж, нужно приватизировать

Сразу после этого, или одновременно, необходимо подготовить документы на саму постройку. После чего одновременно или по отдельности получить в Росреестре необходимые документы о вступлении в право собственности.

Кадастровые паспорта и документы о собственности, оформляются по отдельности на участок и на постройку.

Для оформления в собственность, потребуется согласие администрации, поскольку большинство земель под ГСК принадлежат именно муниципалитетам. После получения права собственности у каждого бывшего дольщика, а ныне — собственника, будет доля в общей собственности.

Технический паспорт

Технический паспорт нужен, как и кадастровый, затем, чтобы получить право собственности на гараж. В перспективе, собственность можно продать или провести другие процедуры по отчуждению. Алгоритм получения этого документа следующий:

  • обратиться к председателю кооперавтива, чтобы он выдал справку о том, что вы в нем состоите и не имеете задолженности по паевым взносам;
  • сделать копию с договора аренды между ГСК и администрацией;
  • копия паспорта и заявление.

Эти документы нужно сдать в Бюро технической инвентаризации или отделение Кадастровой палаты. Затем специалист приедет и сделает все необходимые замеры. Если вы обращаетесь в Кадастровую палату, то на место приедет кадастровый инженер. Технический паспорт изготавливается примерно месяц.

За получением технического паспорта нужно обратиться в БТИ

Где можно получить кадастровый паспорт

Как получить кадастровый паспорт на гараж? Первоначально необходимо провести все измерения. Для этого приглашается кадастровый инженер. Он составляет графическую схему гаража.

Схема включает расположение самого гаража внутри гаражно-строительного кооператива и других объектов. Далее изготавливается технический план, после чего вся документация направляется кадастровым инженером в Росреестр по электронной почте.

Госкадастр является частью Росреестра. Все сведения из кадастра попадают в Росреестр.

Часть систематизированных сведений, хранящихся в Росреестре составляют кадастровые данные, а другая часть — права собственности на объекты. Технический план выдается владельцу гаража только в том случае, если он заранее договорится с кадастровым инженером. Затем, подачи заявления, можно обращаться за паспортом.

Необходимо заранее собрать все необходимые документы. Заявление пишется в отделении Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре). Кроме заявки потребуются:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подтвержденная у нотариуса доверенность, если получение паспорта осуществляется через    представителя.

Госпошлина на изготовление паспорта для физических лиц составляет 200 рублей, юридических — 600 руб.

Если вы заказываете электронный документ, то стоимость будет 150 и 300 рублей соответственно. В настоящее время заменой кадастровых бумаг (выписка, паспорт) является выписка из ЕГРН.

Срок действия кадастрового паспорта неограничен. Сведения, которые в нем содержатся, могут изменяться в двух случаях. В результате переоценки меняется кадастровая стоимость. В случае разделения или объединения гаражей, может измениться кадастровый номер и стоимость.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/o-raznom/kak-oformit-kadastrovyj-pasport-na-garazh.html

Как оформить кадастровый паспорт на гараж? — Мочь закона

кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж – это документ, в котором содержатся все технические данные об объекте. В случае с гаражом он содержит его исчерпывающие характеристики. В результате появляется возможность точно определить адрес и точное расположение бокса, избежать вероятных неточностей.

Кадастровый паспорт

Это официальный документ, в котором указывается категория недвижимого имущества. В нем приводится полное описание объекта. В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости», он представлен в виде выписки из государственного кадастра. Форма предоставления утверждена приказом Минюста № 32 от 18.02.2008 г.

Кадастровый паспорт выдается на все постройки, включая готовые объекты и незавершенные постройки. Не является исключением и гараж. Выписка позволяет оформить право собственности и поставить объект на учет в регистрирующем органе. Только после этого можно считаться полноправным собственником и в полной мере распоряжаться гаражным боксом.

Важно, что из документа видны сведения о кадастровой стоимости гаража. Она используется в качестве базы для расчета положенного налога. Получив выписку, важно удостовериться, что она не превышает рыночную цену. Если же это произошло, подается заявка на пересчет стоимости. Если этого не сделать, придётся оплачивать повышенный налог.

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

В нем находится информация об индивидуальных характеристиках постройки, которые позволяют ее идентифицировать. В паспорте должно быть следующее:

  • план земельного участка;
  • сведения о гараже;
  • данные о дирекционных углах участка;
  • географические координаты, занесенные в электронную карту России;
  • кадастровые номера соседних участков.

Вам может быть интересно: какие сведения об участке можно узнать по кадастровому номеру?

Для чего необходим кадастровый паспорт

Гараж приравнен к объектам недвижимого имущества, с которыми можно совершать сделки по отчуждению. Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

  • оформление дарения или передача по наследству;
  • продажа или обмен гаража;
  • приватизация, осуществляющаяся путем перевода из кооперативной в частную собственность.

Подробнее о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Обратите внимание! Наличие постройки в ГСК и членской книжки еще не предоставляет право на распоряжение ею. Для этого необходимо оформить собственность и получить кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый паспорт: порядок оформления

Кадастровые работы возлагаются на Росреестр. Сначала нужно взять техническую документацию в БТИ. Для этого специалист приглашается для обмера бокса и оформления полного технического описания. На основе полученных данных формируется технический паспорт. Размер госпошлины составляет 800 рублей.

Для получения паспорта нужно выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в местный отдел Росреестра или МФЦ с гражданским паспортом. Если нет возможности присутствовать лично, можно направить представителя с нотариальной доверенностью.
  2. Заполнить заявление установленного образца. Бланк можно взять у сотрудника или распечатать образец с сайта Росреестра.
  3. Подать его с пакетом документов.
  4. Через 5 дней забрать готовый кадастровый паспорт.

Кто занимается оформлением кадастровых паспортов

Государственная регистрация собственности и постановка на кадастр осуществляется только в Росреестре. Документы на получение кадастрового паспорта подают одним из следующих способов:

  • в личном присутствии через Росреестр или отделение МФЦ;
  • через своего законного представителя при наличии нотариальной доверенности;
  • письмом с описью вложений;
  • онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра.

Оформлять кадастровый паспорт следует заблаговременно. Он понадобится для всех операций с недвижимостью. Без него можно пользоваться гаражом, но им не получится распоряжаться в полной мере.

Паспорт легко получить, ведь достаточно минимального набора документов.

Расширенные требования возможны в тех ситуациях, когда в гаражном кооперативе еще никто не подавал документы на регистрацию и кадастровый учет.

Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта

Все недвижимые объекты должны пройти обязательную процедуру регистрации. Это подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом. Чтобы его получить, вместе с заявлением в Росреестр подаются следующие документы:

  • квитанция за оплату госпошлины;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • паспорт собственника.

Если никто из собственников не подавал документы, дополнительно предоставляется следующее:

  • устав ГСК;
  • документы на землю кооператива;
  • разрешение от администрации на строительство ГСК;
  • документы, подтверждающие собственностью или аренду участка у местных властей (узнайте, как арендовать землю под гараж);
  • решение общего собрания о назначении конкретного лица председателем;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • разрешение председателя на приватизацию.

Все эти документы можно получить в ГСК по личному заявлению. Предоставляются документы на отдельный гаражный бокс, составляющий единую постройку с отдельным фундаментом.

Как подать заявку

Чтобы заказать кадастровый паспорт, необязательно обращаться только в Росреестр. Вы можете выбрать один из удобных способов, где будут проведены необходимые действия. Если документы подаются через специалиста территориального отдела Росреестра или МФЦ, важно заранее подготовить необходимый документ.

Узнать ближайшее отделение можно на сайте организации или по телефону. Оплатить госпошлину можно в ближайшем офисе банка или в терминале здания организации. Бланк заявки выдается сотрудником. Когда документы будут поданы, специалист удостоверится в их комплектации и выдаст расписку в получении. В ней указывается дата, когда можно получить выписку.

Если заявитель предпочитает отправку по почте, подаются нотариально заверенные копии. Бланк заявки можно распечатать на сайте Росреестра. Подпись также заверяется нотариусом. Подготовленный пакет документов направляется заказным письмом с описью вложений. Лучше направить его с уведомлением о вручении. Если все в порядке, готовый кадастровый паспорт направят по почте на указанный адрес.

Также есть возможность обратиться через портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра. Здесь заполняется унифицированная форма.

При возникновении трудностей можно ознакомиться с правилами заполнения или связаться со специалистом. После внесения данных в форму загружаются сканы документов и отправляются на рассмотрение.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Наложение границ земельного участка что делать

По электронной почте заявитель получит уведомление о готовности. После этого необходимо явиться в Росреестр со всеми документами и личным паспортом.

Стоимость

Рассмотрение заявления осуществляется после оплаты госпошлины. Ее стоимость зависит от того, кто обращается:

  • граждане оплачивают 200 рублей;
  • организации – 600 рублей.

Если документ предоставляется в электронном варианте, взимается плата 150 и 300 рублей соответственно. Дополнительная плата не взимается. Госпошлину необходимо оплатить заранее, так как квитанция предоставляется вместе с заявлением и остальными документами.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Регистратор не всегда принимает решение о выдаче кадастрового паспорта. Можно выделить следующие причины, по которым допускается отказ:

  • постройка не числится в реестре;
  • отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и гаражный бокс;
  • постройка возведена без предварительного получения разрешения (узнайте о легализации самовольной постройки);
  • данные в заявлении и поданных документах не совпадают.

Если имеет место один из вышеперечисленных моментов, выдается мотивированный отказ. Но он не является окончательным. Собственник может получить недостающие справки или привести в порядок документы, после чего можно подать их повторно. В этом случае госпошлина оплачивается еще раз.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт не ограничивается сроком действия. Его необходимо переоформлять только в исключительных ситуациях или при порче бланка. Если в боксе провели работы по реконструкции или перепланировке, паспорт нужно поменять. При этом невозможно совершить сделку с гаражом, по которому нет кадастрового паспорта на землю под ним.

В результате важно заранее сделать кадастровый паспорт. Он является одним из необходимых документов для совершения сделок с гаражом. Даже если нет необходимости его продавать, документ потребуется для оформления права собственности и его подтверждения в суде при возникновении спора.

Источник: https://mochzakona.ru/kak-oformit-kadastrovyj-pasport-na-garazh.html

Кадастровый паспорт на гараж: как получить технический паспорт, сроки оформления и действия

кадастровый паспорт на гараж

Как известно, способы защиты недвижимости бывают разные: укрепление замков, ворот, установка дополнительных конструкций, обеспечение сигнализацией. Однако правовая сторона вопроса не менее важна.

Юридически правильное оформление всех надлежащих документов сможет обезопасить Вашу собственность не меньше, чем надежный засов. К примеру, Вы избежите массы бумажных проблем благодаря оформлению кадастрового паспорта.

Что собой представляет документ и зачем он нужен

Как и любому владельцу недвижимого имущества, хозяину гаража важно иметь подтверждение права собственности. Согласно нормам законодательства нашей страны гараж и земельный участок – две части единого объекта недвижимости. Однако он юридически не защищен, пока не находится на государственном учете.

Кадастровый паспорт помещения.

Узаконить постройку позволит кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая данные технического состояния и характеристики объекта недвижимого имущества.

Включает в себя полную информацию, касающуюся гаражного бокса, планировки сооружения, технических особенностей, а также географическое месторасположение.

Данный документ необходим для проведения различных сделок в отношении гаража:

  • продажа;
  • оформление аренды;
  • обмен;
  • приватизация;
  • перепланировка;
  • дарение;
  • завещание;
  • переоформление.

Он придется кстати и для правильного расчета компенсации в случае сноса гаражного бокса для строительства новых сооружений.

До 2013 года следовало обращаться в БТИ. В настоящее время функции оформления и выдачи кадастрового паспорта осуществляют региональные отделения Росреестра.

Сам документ хранит в себе следующие данные:

  • кадастровый номер, внесенный в базу Росреестра;
  • координаты участка;
  • размеры земельного участка:
  • расположение участка и гаражной постройки, а также ее позиция относительно других близлежащих объектов;
  • вся информация о строении: точные размеры, площадь помещения и прочее.

Тип гаражного строения (кооперативное или индивидуальное) никак не влияет на оформление бумаг – порядок регистрации одинаков.

Срока давности документ не имеет, менять необходимо лишь в случае изменения в планировке или размерах постройки.

Куда обратиться

Фонд данных кадастровой оценки на сайте Росреестра.

Поскольку гаражная постройка является личным недвижимым имуществом, то для оформления кадастрового паспорта нужно обратиться в Росреестр.

Отметим, что наличие технического паспорта на гараж, полученного до 2013 года, обеспечивает Вам автоматическую регистрацию в Росреестре. Также если данные уже есть в базе, а паспорт утерян, то восстанавливать его не придется.

Если же техпаспорта нет, то, прежде всего, требуется провести инвентаризацию, кадастровый и технический учёты и лишь после подавать заявку на оформление кадастрового паспорта.

Собираем документы

Всю процедуру оформления можно условно разделить на три этапа: сбор пакета документов, подача заявки, получение документа.

Ниже представляем полный пакет документов для оформления паспорта:

  • заявление от владельца или представителя владельца, чьи полномочия должны быть подтверждены нотариально;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт объекта;
  • документ, подтверждающий право собственности (договор купли/продажи, дарения, наследство);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Пример заполненного кадастрового паспорта.

Оформляя кадастровый паспорт нужно обратить внимание на некоторые нюансы:

  1. Собственник может воспользоваться правом выбора в какой форме он хочет получить паспорт. Существуют бумажный и электронный варианты.
  2. Важно помнить, что в электронном виде документ защищен только цифровой подписью, а подпись на стандартном бумажном экземпляре проставляется работником Кадастровой палаты.

Способы оформления заявки

Перед подачей документов, убедитесь в подлинности и безошибочности документов и действий.

Оформление заявлений может проходить по-разному. Традиционный способ – обратиться лично или прибегнуть к помощи представителя в территориальном отделении Кадастровой палаты. Другой вариант – подать онлайн через официальный сайт Росреестра или единый портал услуг.

Нужно зарегистрировать личный кабинет и заполнить специальный бланк с унифицированной формой. Также есть возможность отправить почтой.

При обращении лично срок изготовления составляет 5- 7 дней, запрос через интернет рассматривается в течение 20 дней со дня подачи.

Нередко заявки подают через МФЦ: предъявляют полный пакет документов, заполняют бланк запроса, который после передают оператору. Заявление обязательно подается в двойном экземпляре.

Заявление через ГСК

Как уже упоминалось, владельцы удостоверений гаражных кооперативов лишены права собственности на объект и проведения каких-либо сделок в отношении него. Зачастую земельный участок находится в госсобственности муниципалитета, и владельцы гаражей пользуются им на правах договора аренды.

Территория ГСК также является неделимым земельным участком, поэтому единственный способ его перехода владельцам кооперативов – приватизация на праве общей долевой собственности. Подписанное всеми членами ГСК заявление направляется в муниципальное образование.

К нему прилагают:

  • список членов кооператива;
  • учредительные документы, подтверждающие правовое положение ГСК и копии свидетельства праве собственности;
  • возможно требование дополнительных документов зависимо от самого муниципального образования.

Если право владения, пользования и распоряжения не прошло регистрацию в Федеральной кадастровой палате, то объект признают несуществующим. Тогда собственника могут лишить имущества без получения компенсации.

Финансовая сторона вопроса

Конечно же, для документального оформления потребуется некоторая сумма. По закону данная процедура проходит бесплатно. Единственным платежом является фиксированная законодательством госпошлина. Она разная для физических и юридических лиц.

Причины отказа

В законодательстве их всего две:

  1. Полное отсутствие сведений о требуемом объекте в системах базы данных кадастрового учета.
  2. Информация не может быть предоставлена, поскольку её разглашение противоречит нормам законодательства.

Официальный отказ с указанием причины должен быть представлен заявителю в течение 5 рабочих дней. Обращаем Ваше внимание, что отказ может быть обжалован в региональном отделении Кадастровой палаты. Претензии должны будут рассмотрены в течение 15 дней.

Представленная статья касалось вопросов юридической плоскости. Подобные нюансы важны не менее, чем охрана или правильные расчеты постройки. Нами были полностью описаны определение и функции кадастрового паспорта на гараж, а также алгоритм действий для оформления: от сбора пакета документов до выдачи и расценок.

Теперь Вы владеете самым ценным – информацией, осталось лишь правильно ею распорядиться и оформить всё надлежащим образом!

Будем рады и благодарны распространению столь полезной информации в соцсетях!

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kadastrovyj-pasport-na-garazh/

Правила оформления и получения кадастрового паспорта на гараж, срок действия

Многие владельцы транспортных средств сталкиваются с необходимостью получения кадастрового паспорта на гараж. Этот документ должен быть у каждого человека с гаражным помещением, так как он позволяет распоряжаться недвижимостью. Однако прежде чем его получить, надо ознакомиться с его назначением и особенностями оформления.

Что такое кадастровый паспорт

На протяжении последних пяти лет в Российской Федерации работает кадастровая учетная система, которая была введена для получения информации о всей недвижимости, находящейся на территории страны. Согласно законодательству, гаражи с гаражными и парковыми зонами являются объектами недвижимости, и поэтому их владельцы должны получить специальные паспорта для подтверждения права собственности на гараж.

До января прошлого года документ содержал только техническую информацию об объекте. Однако сейчас в нем можно найти такие сведения:

  • точные координаты расположения и адрес недвижимости;
  • информация о параметрах строения, к которым относят материал изготовления, площадь и высоту;
  • схема, на которой изображен не только гараж, но и другие объекты, находящиеся около него.

Многих интересует, для чего владельцам автогаражей оформляют такие бумаги. Техпаспорт гаражного помещения считается основным документом, который необходим при выполнении всевозможных сделок, связанных с недвижимостью. С его помощью владельцы выполняют следующие действия:

  • приватизация участка с гаражным боксом;
  • продажа автогаража;
  • оформление документов для сдачи помещения в аренду;
  • использование недвижимости для получения займа.

Особенности оформления кадастрового паспорта

Перед его получением надо ознакомиться с основными особенностями оформления. Специалисты советуют заранее ознакомиться с несколькими нюансами, которые надо учесть перед обращением в учреждения для оформления бумаг:

  • Владелец недвижимости самостоятельно определяет, в каком виде он хочет оформить деловые бумаги. Многие предпочитают оформлять их в электронном виде, так как это в разы дешевле. Однако люди, работающие с документами, советуют оформлять их в бумажном виде.
  • Бумаги, отправленные электронной почтой, не считаются официальными, так как они защищены только цифровой подписью.
  • Чтобы техпаспорт стал действительным, его должны подписать представители Кадастровой палаты.

Куда обращаться для получения паспорта

Каждый человек, планирующий оформить кадастровые бумаги, должен ознакомиться с учреждениями, которые их выдают. До 2013 года люди получали документы в органах БТИ, однако сейчас они прекратили этим заниматься. В последние несколько лет для оформления бумаг обращаются в Росреестр. Никакие другие госорганы не имеют права выдавать документы на автогараж.

Владельцам гаражных боксов они выдаются по специальным запросам, которые отправляются несколькими способами:

  • Личное посещение Кадастровой палаты. Наиболее распространенный метод, при котором владелец недвижимости самостоятельно посещает учреждение для подачи запроса. Также можно отправить туда своего представителя, однако для этого придется заранее оформить на него доверенность.
  • При помощи онлайн-ресурса Росреестра. Если человек не хочет лично посещать учреждение, можно зайти на сайт Росреестра и заполнить онлайн-форму подачи запроса.
  • Посещение сайта «Госуслуги». Еще один метод отправки запроса — регистрация персонального аккаунта на сайте государственных услуг.

Образец паспорта

Некоторых интересует, как выглядит образец технического паспорта на гараж. Он является элементом государственного учета и кадастровой единицей, в которой содержится информация о частной собственности, а также ее основные параметры. Однако у таких бумаг могут быть отличия, которые зависят от местоположения строения.

В ГСК

Часто гаражные строения входят в состав гаражно-строительных кооперативов. В этом случае оформить техпаспорт намного сложнее, так как придется собрать подписи людей, которые входят в гаражный кооператив. Только после этого обращаются в учреждения для оформления всех необходимых бумаг. При оформлении, помимо основного документа, даются другие учредительные бумаги, которые подтверждают право собственности.

В виде отдельного строения

Оформление кадастровых деловых бумаг на гараж в виде отдельного строения имеет определенные особенности. Не секрет, что такое здание является частью земельного участка, на котором оно установлено. Поэтому человеку придется оформлять не один, а два отдельный паспорта: для участка и объекта недвижимости. В них содержится информация о площади гаража и территории, к которой он относится.

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Чтобы оформить техпаспорт, надо ознакомиться с процессом его получения. Данная процедура может показаться сложной, если заранее не разобраться с ее особенностями.

Какие нужны документы

Некоторые считают, что для получения достаточно отправить запрос. Однако помимо этого, понадобится подготовить специальные документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации. Он понадобится, если человек самостоятельно решил оформлять бумаги.
  • Доверенность. Иногда люди доверяют работу с бумагами своим представителям, и поэтому они заранее оформляют доверенность на его имя.

Срок действия

Кадастровый паспорт не имеет срока действия, и поэтому он считается действительным в течение всего периода эксплуатации.

Заключение

Владельцам автомобильных гаражей приходится заниматься оформлением кадастровых паспортов. Перед этим необходимо разобраться, для чего используется этот документ и как правильно его оформить.

Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kadastrovyj-pasport-na-garazh

Как получить кадастровый паспорт на гараж в гск

Регистрация имущественного права должна не только стимулировать граждан России, но и дисциплинировать всех без исключения правообладателей имущественного права. Владелец транспортного средства задаётся вопросом, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Росреестр, как единый исполнительный орган и оператор реестра имущественного, права на территории России должен провести регистрацию всего имущества на территории страны, в том числе гаражных комплексов и боксов. В настоящее время, после введения нового ФЗ-218, регистрация гаражей производится так же в Росреестре, но вместо кадастрового паспорта, выдаётся выписка ЕГРН.

Заказать кадастровый паспорт на гараж в ГСК, и посмотреть другие образцы документов можно здесь.

Как правильно получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Для того чтобы вы получили на руки кадастровый паспорт на гараж в ГСК рекомендуем пожелать следующее:

  • Подготовить технический план и обратиться в региональное БТИ (бюро техинвентаризации).
  • Ставим имущество на учет в Росреестре.
  • Заказываем кадастровый паспорт в новом формате — выписка ЕГРН.
  • Сдаём подготовленный пакет документов в Росреестр для оформления документа, подтверждающий ваше право на гаражный бокс.

Процедура регистрации собственности и постановки на кадастровый учет занимает не более 12 рабочих дней. Регистрация гаража производится в МФЦ «Мои документы» или в региональном отделении Росреестра (можно подавать документы в режиме онлайн на сайте Росреестра).  По окончании процедуры регистрации, вам будут выданы новые документы в виде кадастрового паспорта или вписки.  Заказать готовый кадастровый паспорт на гараж в виде выписки ЕГРН можно на нашем сайте.

Процедура регистрации предусматривает оплату госпошлины, в настоящее время сумма регистрации составляет 2 тысячи рублей. Как видно, в любом случае для проведения регистрационных действий, необходимо будет предъявить правоустанавливающие документы.  Процедуры регистрации для предварительной постановки на кадастровый учёт проводит кадастровый инженер.

Как заказать кадастровый паспорт на гараж?

На нашем сайте вы можете узнать, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК и заказать необходимые кадастровые документы на получение официальной регистрации машино-места в гаражном кооперативе. Учитывая то, что регистрация гаража имеет определённую специфику регистрации, выписка ЕГРН поможет вам в уточняющих вопросах по имущественному праву. Порядок регистрации включает в себя следующие действия.

  • Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
  • Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.
  • Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.
  • Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
  • Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-garazh-v-gsk/

Кадастровый паспорт на гараж — как оформить и где получить?

Основным и единственным подтверждением принадлежности гаража владельцу, является свидетельство о праве собственности. Регистрация представляет факт признания государством права владельца на постройку. Читайте, с чего начать оформление гаража в собственность?

Гараж, как правило, считается неотделимым от расположенного под ним земельного участка. Более точным будет представление гаража как объекта недвижимости состоящего из двух компонентов – земельного участка и постройки.

Равноценность их подтверждается оформлением документов на них, так как невозможны никакие действия с площадью земли, на которой стоит гаражный бокс. Манипуляции с постройкой, дарение, купля-продажа,  также невозможны, если не существует разрешительных документов на каждый из этих объектов.

Гаражные постройки  приравниваются современными законами к объектам недвижимости личного имущества граждан. С 2008 года создается единая система, согласно которой проводится учет всех объектов, попадающих под определение «недвижимость».

Гараж, представляя объект недвижимости,может быть идентифицирован и внесен в учетный реестр Кадастровой палаты.

Необходимость наличия юридического документа, подтверждающего факт существования объекта, потребуется в следующих случаях:

  • при переводе гаража из кооперативной в личную собственность его владельца (приватизация объекта);
  • для оформления его дарения или получения наследства.

Этот юридический документ представляет, прежде всего, защитные функции гаражного сооружения.

Важно! Наличие у владельца кооперативного гаража членской книжки не подтверждает его право распоряжения им. Этот документ разрешает только пользование гаражом. Поэтому, владельцу гаража рекомендуется обязательное получение юридического документа на него.

Относительно гаражей, построенных после 2012 года, законом устанавливается их обязательная инвентаризация и постановка на учет в отделении кадастровой палаты и в бюро, исполняющего технический учет и инвентаризацию недвижимости.

Важно! Собственники гаражей, получившие технические паспорта до начала 2012 года, имеют автоматическую их кадастровую регистрацию в Росреестре.

, как получить технический паспорт на гараж.

Документ, выданный владельцу гаража отделением кадастровой палаты, содержит полную информацию об этом объекте, в том числе его географические координаты, что свидетельствует о размещении данного объекта на электронных носителях карты России.

Владельцы гаражей должны иметь в виду, что все документы, касающиеся гаражных построек 2008 года, действительны в настоящее время.

Документы на кадастровый паспорт гаража

С 2013 года введено правило перевода гаража в собственность его владельца при обязательном наличии кадастрового паспорта. Необязательным является предоставление этого документа только в случае, если гараж был зарегистрирован  в Росреестре в более ранние сроки, так как в этом случаев деле имеется информация, подтверждающая право собственности владельца.

Каков срок действия кадастрового паспорта на гараж? Документы на недвижимость, полученные в кадастровой палате Росреестра бессрочны. Выдача нового документа производится только в случае полного изменения параметров строения, зарегистрированного в БТИ.

Чтобы заказать кадастровый паспорт на гараж, собственник должен предоставить в Росреестр пакет документов:

  • заявление собственника гаража;
  • технический паспорт объекта;
  • документ (договор), свидетельствующий о праве владения гаражом (справки купли-продажи гаража, документ о праве на наследство или дарения);
  • чек об уплате пошлины на оказание услуг Росреестра.

Сколько стоит кадастровый паспорт на гараж

Необходимость получения документа юридической легализации гаража очевидна. Затраты на оформление документа на гаражное сооружение составляют:

  • уплату госпошлины за их оформление в БТИ и Росреестре. Технический паспорт обойдется владельцу в сумму около 1000 руб.;
  • уплату государственной пошлины за представление иска в суд. Её размер зависит отстоимости самовольного сооружения;
  • цену за изготовление кадастрового паспорта в объёме от 500 до 1500 руб.;
  • стоимости государственной регистрации гаража составит сумму около 1 000 руб.

Кадастровый документ на гараж может получить физическое  и юридическое лицо. Для юридических представителей предусматривается оплата дополнительно в размере 200 рублей.

Документ существует на двух видах носителей: электронном и бумажном.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/garazh/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-garazh.html

Кадастровый паспорт на гараж 2019 — как получить, как оформить, срок действия, в ГСК, как сделать

Кадастровый паспорт требуется владельцам гаражей и иных объектов с целью осуществления различных сделок.

Он отображает сведения о технически параметрах, владельце и так далее.

Что это такое?

Под определением “кадастровый паспорт” подразумевается документ, в котором отображаются подробные сведения о конкретном объекте недвижимости.

Согласно с российским законодательством рассматриваемый документ представляет собой выписку из государственного органа кадастра объектов недвижимости.

Она включает в себя сведения, которые потребуются в процессе узаконивания своих прав и совершения различных операций с недвижимостью:

  • продажей;
  • сдачей в аренду;
  • оформлении дарственной;
  • прочее.

Кадастровый паспорт подлежит формированию на здания, вне зависимости от их непосредственного функционального назначения, сооружения и строений, отдельных помещений и объектов с незавершенным строительством.

Паспорт предоставляет возможность законно оформить персональные права на гаражное строение. Критерии узаконивания напрямую зависят от разновидностей объектов.

Согласно российскому законодательству гараж может подразделяться на:

  • кооперативный;
  • собственный.

Механизм оформления в 2019 году для обоих видов стандартный. Предоставление кадастрового паспорта на гараж согласно российскому законодательству сопровождается присвоением строению кадастрового номера и почтового адреса.

Оно подлежит идентификации и дальше заноситься в учетный реестр кадастрового органа в качестве единицы кадастра.

Нормативная база

Основной нормативно-правовой базой по рассматриваемому документу принято считать:

  • Приказ Министерства юстиций № 32 – отображает типичную форму и сведения, которые должны быть отображены в паспорте и отображает общепринятый вариант, как оформить.
  • Федеральный закон № 93 – предоставляет возможность получения документов по упрощенной схеме. В частности как сделать документ в короткие сроки.
  • Федеральный закон № 218 – отображает необходимость использования кадастрового паспорта и срок его действия.

Указанный перечень законодательных норм не является исчерпывающим, но в нем есть все сведения, которые позволят в кратчайшие сроки получит паспорт.

Кадастровый паспорт на гараж

В 2019 году в процессе оформления прав, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы:

  • владельцы самостоятельно выбирают формат получения паспорта, несмотря на то, что в электронном формате он гораздо дешевле, эксперты рекомендуют всем делать выбор в пользу бумажного вида;
  • документ, который предоставляется путем передачи через электронную почту, не обладает юридической значимостью, поскольку его защита обусловлена только цифровой подписью;
  • подпись на общепринятом кадастровом паспорте подлежит проставлению исключительно специалистом кадастрового органа.

В случае выбора бумажной формы документа, его оформлением следует заниматься в Кадастровой палате путем подачи соответствующего заявления.

В собственности

Регистрация прав собственности осуществляется исключительно на капитальные строения. Гараж должен быть построен на фундаменте, что делает невозможным его перенос в иное место.

Земельный надел, на котором стоит гараж, подлежит выкупу собственником строения у местного муниципалитета.

Металлический гараж невозможно оформить в свою собственность. Это связано с тем, что он не относится к категории постоянных конструкций.

Право собственности на землю может быть оформлено только в том случае, если:

  • земля была выдана еще до 2001 года, причем ее прямым назначением является постройка гаражного строения либо же индивидуального объекта жилой недвижимости;
  • земля предоставлена гражданам на правах бессрочного пользования.

Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном представительстве Росреестре на основании предоставленной документации и составленного заявления.

В гаражном кооперативе

В большинстве случаев собственники гаражных строений, которые были построены на территории товариществ, обладают соответствующими удостоверениями. Они способны подтвердить членство в ГСК.

Земельный надел, на котором расположен гаражный кооператив, находиться в собственности у местной исполнительной власти в лице муниципалитета. Он использует его на правах бессрочного пользования либо арендного соглашения, подписанного на продолжительный период.

Подобные обстоятельства лишают возможности приватизации земли в частную собственность, несмотря на наличие построенного гаража.

Территория ГСК относится к категории неделимого надела, что ограничивает права на раздел участниками долевой собственности.

Земля может перейти к собственникам кооперативных гаражных строений, если они инициируют приватизацию на правах общей долевой собственности.

Для возможности оформления владельцы обязаны обратиться в муниципалитете с соответствующим заявлением.

Как получить?

В 2019 году механизм, как получить кадастровый паспорт на гараж, заключается в следующем:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Персональное обращение либо же с помощью уполномоченного представителя в территориальное подразделение Росреестра.

На основании поданной документации уполномоченный орган осуществляет выдачу кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Для возможности оформления и получения кадастрового паспорта, помимо заявления, необходимо будет приложить:

  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • нотариально составленную доверенность, если обращение последует через уполномоченного представителя + его паспорт;
  • квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта можно скачать здесь.

Сколько стоит?

Процедура оформления рассматриваемого документа осуществляется бесплатно. Одновременно с этим исключением принято считать необходимость в оплате государственной пошлины.

Ее сумма различается в зависимости от того, с каким именно статусом лицо обратилось за получение услуги, а также от формы самого документа.

В 2019 году размер госпошлины составляет:

  • для физических лиц: 200 рублей – бумажный вариант и 150 руб. – электронный;
  • для юридических лиц: 600 рублей – бумажная форма и 300 руб. – электронная.

Наиболее оптимальным вариантом остается получение бумажной формы документа.

Основания для отказа в выдаче

Согласно российскому законодательству получить отказ можно в таких случаях, как:

  • отсутствуют данные в системе относительно строения;
  • сведения не могут быть разглашены, поскольку это запрещено на законодательном уровне.

Вне зависимости от того, какая основная причина отказа, граждане обязаны получить письменное оповещение, в котором отображены разъяснения по отказу.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kadastrovyj-pasport-na-garazh/

Кадастровый паспорт на гараж: как сделать, порядок получения, стоимость

Кадастровый паспорт на гараж – это документ, в котором содержатся все технические данные об объекте. В случае с гаражом он содержит его исчерпывающие характеристики. В результате появляется возможность точно определить адрес и точное расположение бокса, избежать вероятных неточностей.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Владельцев гаражей часто волнует вопрос, где и как получить кадастровый паспорт на гараж. Об этом документе вспоминают, как правило, когда планируется какая-либо гражданско-правовая сделка с гаражом, например, его продажа, либо, наоборот, планируется собственная регистрация права на него. В повседневной жизни о документе вспоминают редко, его наличие или отсутствие не влияет на возможность владеть таким гаражом.

Однако обо всём по порядку. Кадастровый паспорт может быть только у объекта недвижимого имущества. При этом не каждый гараж – это недвижимость. К недвижимости не относятся передвижные металлические гаражи, в которых содержит свои автомобили основная часть населения страны.

А вот гараж каменный, представляющий собой объект капитальной постройки, который невозможно просто взять и переставить с места на место без соразмерного ущерба, недвижимостью уже являться будет.

Вот именно на такие гаражи и может выдаваться кадастровый паспорт, и только они выступают недвижимостью, право на которые должно быть зарегистрировано согласно установленному порядку.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое частный дом

Кадастровый учёт гаражей

Любой гараж, являющийся недвижимостью, должен состоять на кадастровом учёте, чтобы иметь возможность осуществлять с ним сделки. Кадастровый учёт осуществляется кадастровой палатой при Росреестре. Таким образом, чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обращаться в Росреестр с соответствующим заявлением.

При этом важно отметить один важный момент, а именно период постройки или приобретения такого гаража.

Если гараж до 2012 года был поставлен на технический учёт, то технический паспорт вместо кадастрового для регистрации перехода права также подойдёт.

В том же случае, если гараж быть возведён уже после 2012 года, тогда его придётся ставить на учёт непосредственному владельцу. Для этого необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который проведет все необходимые мероприятия, а также поставит данный объект на кадастровый учёт.

В том же случае, если капитальный гараж человек не строил сам, а приобрел после 2012 года, то он уже должен состоять на кадастровом учёте, в противном случае, переход права просто не зарегистрировали бы. Кадастровый паспорт должен был быть передан продавцом приобретателю.

Переход права без постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости не осуществляется.

Если гараж поставлен или уже состоял на кадастровом учёте, то на него можно получать кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте содержится информация о характеристиках объекта. Если такого документа на руках нет, то его необходимо получить в Росреестре.

Кадастровый паспорт: как получить?

Перед тем как начать рассматривать процедуру, отметим, что кадастровый паспорт как таковой сейчас не выдается. С 2017 года законодательство в сфере учёта прав на недвижимость и кадастрового учёта претерпело серьезные изменения. Вместо двух баз – учёта прав и кадастрового учёта, была создана единая база — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь вся информация о недвижимости содержится именно в нём.

Ни свидетельства о регистрации права, ни кадастровые паспорта теперь не выдаются. Вместо них выдается выписка из ЕГРН. Но чтобы не смущать читателя многочисленными нововведениями в российском законодательстве, условимся такую выписку называть также и «кадастровым паспортом», потому что сведения в нём содержаться будут аналогичные – технические характеристики объекта, его географическое положение, а также ряд других.

  Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, необходимо обратиться в отделение Росреестра.

Для обращения понадобятся документы:

  • заявление о предоставлении кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН);
  • паспорт заявителя;
  • документ (квитанция, чек), который подтвердит уплату госпошлины (если заказывать на бумажном носителе, то размер госпошлины – 200 рублей).

Госпошлину необходимо оплачивать по реквизитам, которые будут представлены в Росреестре. Если оплатить пошлину не по тем реквизитам, то в выдаче документа будет отказано. Плательщиком должен выступить непосредственный заявитель. Оплатить пошлину можно в любом отделении банка либо через терминалы оплаты.

Вариантов подачи такого заявления существует также несколько, можно воспользоваться любым, который будет более удобен:

  1. Личное обращение в Росреестр;
  2. Обращение по почте;
  3. Обращение через многофункциональный центр (МФЦ);
  4. Обращение через портал госуслуг (получить выписку в электронном виде стоит 150 рублей, правда, чтобы таким вариантом воспользоваться, нужно иметь регистрацию на сайте госуслуг, и пройти верификацию учётной записи).

Содержащаяся в выписке информация об индивидуальных характеристиках объекта будет являться актуальной до тех пор, пока в них не произойдут соответствующие изменения. Если изменения не происходили, выписка будет актуальной неограниченное время – срока действия у выписок нет.

Пока характеристики объекта не изменятся, выданная выписка из ЕГРН (он же кадастровый паспорт), будет сохранять свою актуальность.

Особенности получения кадастрового паспорта на гаражи в гаражно-строительном кооперативе

Перед непосредственным разбором вопроса, связанным с кадастровым учётом, следует разобраться с используемым понятийным аппаратом.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – некоммерческая организация, целью создания которой является строительство гаражного комплекса на деньги его участников (пайщиков). ГСК считается созданным с момента регистрации его Устава, количество пайщиков при этом должно быть не менее трёх.

Орган управления ГСК – общее собрание пайщиков. Гаражи, которые будут построены ГСК, будут принадлежать ГСК.

Пайщик, который полностью внесет свой пай, может зарегистрировать на гараж право собственности. После внесения всей суммы всеми пайщиками ГСК должен быть ликвидирован либо преобразован в потребительский кооператив.

Если у ГСК все документы в порядке, есть акт ввода в эксплуатацию и все технические документы, здание комплекса поставлено на кадастровый учёт, то собственник, который первый выплатит пай, должен обратиться в Росреестр за регистрацией права на гараж.

При этом должен быть предоставлен следующий пакет документов:

  • устав ГСК;
  • документы о назначении председателя ГСК;
  • списки всех участников ГСК;
  • документы на землю, техническая информация об объекте недвижимости;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка, выданная председателем ГСК, о том, что пайщик полностью выплатил свой размер пая.

Всем следующим членам кооператива будет достаточно представить документы, удостоверяющие личность, справку о выплате пая.

Важно отметить, что в ГСК гаражи, как правило, строятся рядами, а не отдельно выделенными объектами. При этом за отдельное здание принимается именно такая линейка, а не отдельный бокс в гараже. На каждый бокс может быть разный собственник, соответственно, на такой бокс выдается отдельный кадастровый паспорт как на помещение в здании. Это похоже на многоквартирный дом, в котором есть множество обособленных помещений – квартир, и есть общее зданий дома.

Чтобы получить кадастровый паспорт на такое помещение, т. е. на бокс, необходимо обращаться в Росреестр, в порядке, о котором уже упоминалось выше.

Нужно также заметить, что перед тем, как пайщики начнут регистрацию права на отдельные боксы, всё здание должно быть поставлено на кадастровый учёт.

Бывают, конечно, и случаи, когда гараж расположен отдельно, а не в виде бокса в большом здании. В этом случае на него можно получать кадастровый паспорт как на отдельный объект недвижимости.

На гараж в ГСК можно получить кадастровый паспорт как на помещение в здании, если боксы представляют собой «линейку», либо как на отдельный объект недвижимости, если гараж обособлен.

Важность оформления гаражей в собственность

Городская застройка год от года всё расширяется, и случаи сноса гаражей отнюдь не редкость. Нужно понимать, что капитальный гараж – это такой же объект недвижимости, как, например, жилой дом, и он требует такой же регистрации прав на него.

В случае, когда гараж в собственность не оформлен, государство может просто взять и всё отобрать, не дав взамен ничего. С собственностью так поступить уже нельзя – если городу понадобится участок под застройку, а там в настоящее время расположен гараж, без выплаты соответствующей компенсации собственнику не обойдётся. Такая выплата может компенсировать все расходы, даже на постройку нового гаража на каком-то другом участке.

Поэтому чрезвычайно важно привести все документы на гаражи в порядок, а также зарегистрировать право собственности на него.

А вот чтобы такое право зарегистрировать, как раз и понадобиться кадастровый паспорт, точнее, кадастровый учёт такого объекта в ЕГРН, а паспорт будет тому подтверждением.

Конечно, ни регистрации права, ни кадастрового учёта не потребуется, если речь идёт о так называемых «ракушках» или металлических гаражах, которые даже в случае «наступления» городской застройки можно спокойно перетащить на другое место без какого-то видимого ущерба. Такие объекты недвижимыми не являются.

Другое дело – гаражи капитальные, которые должны быть надлежаще оформлены.

Чтобы произвести регистрацию права, придётся понести некоторые финансовые затраты. Но это с лихвой окупится, если вашу собственность будут реквизировать для государственных нужд.

Наиболее затратно будет проводить кадастровый учёт, если гараж еще в кадастре не значится. Нужно заключать договор с кадастровым инженером, который и будет производить все необходимые действия по постановке на кадастровый учёт. Расходы на государственную пошлину при регистрации права не превысят 2 000 рублей, а получение кадастрового паспорта обойдется всего в 200 рублей при личном обращении, либо в 150 рублей при заказе выписки в электронной форме.

Но эти расходы – ничто, по сравнению с выгодами, которые собственники гаражей приобретают. Граждане, получившие свои гаражи в собственность, могут спать спокойно – на их владения, по крайней мере, без достойной компенсации, теперь никто не посягнёт.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-garazh.html

Кадастровый паспорт на гараж в 2019 году

Множество обладателей участков земли имеют своей целью построить на своем земельном участке какое-либо строение, здание или хозяйственное сооружение, в том числе гараж.

Данные строения требуются физическим лицам для того, чтобы они могли осуществлять с помощью этих недвижимых объектов необходимую деятельность.

Некоторые граждане России уже использовали возможность регистрации своего права собственности на строения, а другие лишь стали размышлять о воплощении в жизнь этой идеи.

Что это

Под выражением «кадастровый паспорт» имеется в виду документ оформленный в установленном порядке содержащий описание объекта, который можно отнести к категории недвижимости.

Согласно дефиниции определенной в Федеральном законе «О кадастре недвижимости» под ним понимается выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте.

Выписка содержит сведения, необходимые для процедуры совершения государственной регистрации прав на объекты недвижимости и договоров с ним.

Форма и содержание кадастрового паспорта были утверждены Приказом Министерства юстиции РФ от 18 февраля 2008 года N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»..

Указанный документ может составляться на сооружения, независимо от их назначения, постройки и здания, а также отдельные помещения и объекты капитального строительства, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства).

С помощью кадастрового паспорта можно зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. Порядок регистрации собственности на гаражи зависят от типа постройки.

Исходя из принадлежности собственности гаражную постройку можно подразделить на индивидуальные (личные) и кооперативные. Процедура оформления кадастровых паспортов для обоих указанных типов сходный.

Выдаче данного документа сопутствует присвоение на постройку кадастрового номера и  адреса.

Они требуются для идентификации гаража и вписываются в реестр учета Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Для чего нужен

Оформление права собственности на гаражное строение в соответствии с указаниями Федерального закона № 93-ФЗ. Он вступил в законную силу в 2006 году.

Порядок оформления собственности на такое строение как гараж установлен нормами Федерального закона от 30.06.2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Часто указанный закон называют «дачным законом», поскольку благодаря нему была упрощена процедура регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимого имущества.

Закон содержит перечень недвижимых объектов, подлежащих процедуре проведения кадастрового учета.

Отдельные нормы указанного нормативно-правового акта утратили силу с 1 января 2017 года.

Ключевой целью осуществляемых Росреестром мероприятий сводится к систематизации объектов недвижимости для кадастрового учета.

В пределах Российской Федерации действует система единого учета недвижимого имущества. Правило регламентировано нормами N 221-ФЗ от 24.04.2007 г.  «О государственном кадастре недвижимости».

В силу требований данного законодательного акта для оформления сделок с объектами недвижимого имущества необходимо составление кадастрового паспорта (к примеру, для того, чтобы продать, подарить, завещать гараж).

Помимо этого, данный документ позволит хозяину постройки произвести регистрацию права собственности, при этом выделив его из общей.

Как получить

Согласно правилам существующих нормативно-правовых актов в сфере регистрации гараж является личным (индивидуальным) объектом недвижимости.

Каждый гражданин РФ имеет право на оформление на гаражное строение права собственности. Регистрация, в свою очередь, выполняется при наличии кадастрового паспорта.

Документ предоставляется гражданам на основании заявления в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы получить кадастровый паспорт следует обратиться:

 В Федеральную кадастровую палату службы Росреестра на личном приеме если отсутствует возможность лично подать заявление, то можно подать заявление через представителя по доверенности (потребуется оформить в нотариальной форме)
  Кадастровый паспорт на гараж онлайн можно заказать с помощью  официального сайта регистрационной службы или портала Госуслуг, для этого необходимо заполнить типовую форму заявки. С примером заполнения шаблона и правилами отправки заявления можно ознакомиться на сайте. Данные действия не вызовут каких-либо затруднений. Одним-единственным условием служит выполнение регистрации пользователя в системе и вход в личный кабинет.
 С помощью МФЦ (многофункционального центра) Сотрудник подготовит запрос, подлежащий составлению и отправке в Росреестр. Наряду с запросом прилагаются необходимые для получения кадастрового паспорта бумаги

Кадастровый паспорт изготавливается и предоставляется в бумажном виде либо в электронной форме по желанию обладателя гаража.

Электронная версия документа отправляется на e–mail, предоставленный подателем заявления.

Где получить кадастровый паспорт в бумажной форме? Указанный документ выдается в местном филиале или отделении Федеральной кадастровой палаты.

Законодательно возможно получение его через почту России, для этого собственнику гаража необходимо указать этот вариант получения в составленной им заявке.

Через госуслуги

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kadastrovyj-pasport-na-garazh/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста