Как оформить пожизненную ренту на квартиру

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

как оформить пожизненную ренту на квартиру

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно. Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты. Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности. Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах.

Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика.

Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём. В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты). Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации. Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты. Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

  • Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.
  • Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.
  • Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.
  • Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.
  • Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

  • Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
  • Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
  • В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

  • полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;
  • существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;
  • появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

  1. По соглашению сторон.

    В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

  2. В связи со смертью рентополучателя.

    Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

  3. В судебном порядке.

    С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян. Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением. Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/plyusy-i-minusy-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-v-rf

Что такое рента на квартиру? Как оформить договор?

как оформить пожизненную ренту на квартиру

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть такие варианты сделок как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

Рента – это передача в собственность какого-либо имущества за обязательство обеспечить содержание собственника этого имущества на протяжении определенного периода времени.

Договор ренты на передачу жилой недвижимости заключаются на весь период жизни собственника. О том, что представляет собой пожизненная рента и какие подводные камни она тоит мы расскажем в нашей статье.

Основные виды

  • Постоянная. Особенностью договора постоянной ренты является бессрочный характер обязательств по выплате ренты, не обусловленный сроком жизни получателя. Срок является существенным условием договора постоянной ренты. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
  • Пожизненная рента – особенный вид сделки, который предусматривать передачу недвижимости (или другого имущества) покупателю взамен на материальное содержание продавца. Считается самым распространенным и заключается в ежемесячных выплатах. Рентополучателем может быть только частное лицо. Договор заканчивает своё действие после смерти собственника.
  • Пожизненное содержание с иждивением. Обязательство сторон, в соответствии с которым, физическое лицо передает свое недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а плательщик обязуется обеспечивать пожизненное содержание и иждивение этого человека. Немного отличается от предыдущих, поскольку здесь уже рентоплательщик обязуется содержать получателя до конца его жизни. После согласования всех условий, рентоплательщик будет обязан выполнять все потребности владельца жилья. Рентоплательщик должен ознакомиться с каждым пунктом, чтобы знать, какие обязательства у него могут возникнуть.

Бесплатно

Бесплатная передача недвижимости чаще всего передаётся в том случаи, если получатель ренты хорошо знаком с плательщиком. В таких случаях договор может заключаться или же все действия выполняются под «честное слово». Но плательщику всё равно придётся оплачивать услуги нотариуса, госпошлины и др.

Уплата разового платежа

Если жильё передаётся плательщику с условием разового платежа, тогда он должен оплатить от 20 до 50% от реальной стоимости жилья. Если все операции производятся через фирму-посредника, тогда стоимость оплачивается в размере 10% от рыночной стоимости недвижимости.

Процесс заключения договора пожизненной ренты

Собственник квартиры может и не выступать в роли рентополучателя. Договор может заключаться в пользу третьего лица. Например, у пожилого человека есть дети, которым квартира не нужна, тогда они заключают его с плательщиком и получают ренту. Но при этом собственник продолжает жить в квартире.

  1. Договор заключается в свободной форме. Все требования прописываются от лица получателя ренты. Собственник квартиры должен прописать все свои требования к плательщику. Это касается ежемесячного платежа, услуг, покупка продуктов, лекарств и прочие нюансы. Может случиться так, что на момент составления договора получатель был в здравии, но после заболел и за ним требуется присмотр, а в договоре этого не указано. Или же плательщик скоропостижно скончался, а завещания на право наследства нет. Чтобы не случалось таких ситуаций, необходимо заранее прописывать все нюансы.
  2. Владелец жилья обязан предоставить все документы, подтверждающие его право на собственность. Первое, что потребуется – это кадастровая справка, в которой прописывается полная стоимость квартиры, а также информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире. Если собственник очень старый, тогда следует потребовать справку из психоневрологического учреждения, которая подтвердит его вменяемость.
  3. Все документы предоставляются нотариусу. Он оценивает психическое состояние владельца квартиры и возможность давления со стороны плательщика.
  4. Договор, заверенный нотариусом, передаётся в регистрационный орган, а также оплачивается госпошлина. В зарегистрированном свидетельстве указывается новый собственник квартиры и обременение.

После предоставления справки о смерти бывшего хозяина квартиры, плательщик может подавать заявление о снятии обременения. Это даст ему право на полное распоряжение жилплощадью.

Риски, которые касаются обеих сторон:

  • Выбрать недобросовестного человека
  • Рентоплательщик может не потянуть груз ноши.
  • Возможность не дождаться обещанной квартиры.
  • Плательщик, несмотря на прописанные условия, может захотеть переселить пожилого человека. Такая ситуация может привести к судебным разбирательствам.
  • Если получатель захочет расторгнуть договор, а плательщик выполняет все условия, то могут возникнуть трудности.
  • Невыполнение условий договора со стороны плательщика.
  • Несогласие родственников. После смерти, они могут подать в суд с просьбой о расторжении.

 Скачать договор пожизненной ренты на квартиру в формате MS Word.

Пакет основных документов

Для того чтобы выполнить передачу квартиры в пожизненную ренту следует собрать все документы, которые должны соответствовать всем нормам законодательства.

  • Заявление на гос. регистрацию.
  • Паспорта и их копии лиц, которые участвуют в сделке пожизненной ренты.
  • Нотариально заверенное согласие со стороны супругов с обеих сторон. Если какая-либо сторона договора не состоит в браке, тогда справка не нужна.
  • Получатель ренты, должен предоставить все документы, которые подтверждают его право на собственность жилья.
  • Рентополучатель также предоставляет копию финансового лицевого счёта и выписку из домовой книги.
  • Владелец квартиры получает в БТИ справку по форме 11-а, в которой указывается стоимость оценённой квартиры или другой жилплощади.
  • Предоставляется тех. паспорт с указанием поэтажного плана дома. Также прилагается экспликация, которая представляет собой чертёж и описание каждой комнаты, её назначение.
  • Договор, заверенный у нотариуса
  • После оплаты госпошлины, квитанция также прилагается ко всему пакету перечисленных документов.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что считается взяткой а что подарком

Кто может являться рентоплательщиком

Может выступать как физическое лицо, так и юридическое. Следует учитывать, тот факт, что рентоплательщик не имеет прав на жильё, полученное от владельца, который ещё жив. Данная недвижимость не продаётся, не меняется.

Плюсы и минусы рентоплательщика

Преимущества:

  • Низкая плата за недвижимость. Подобная услуга стоит на порядок меньше, нежели покупка новой квартиры.
  • Уменьшаются шансы, что хозяин в любой момент может выгнать плательщика на улицу.

Недостатки:

  • Нет прав собственности на жилье до смерти получателя.
  • Возможность попасть на недобросовестного получателя.
  • Постоянный уход и удовлетворение всех потребностей пожилого человека.

Плюсы и минусы получателя

Преимущества:

  • Пожизненное сохранение прав на проживание в квартире получателем ренты, а также его семьи.
  • Возможность дополнительного заработка.
  • Получение услуг от плательщика.

Недостатки:

  • Возможность попасть на мошенников.
  • Недобросовестное выполнение услуг

Основные обязанности

  1. Необходимо создать хорошие условия для проживания пожилого человека и ни в чём его не ущемлять.
  2. Контроль питания. Питание должно соответствовать его возрасту и состоянию здоровья. Также плательщик может ходить за покупками, если это оговорено.
  3. Позаботится о наличии одежды, которая должна быть на любую погоду, в хорошем состоянии.
  4. В случае, если пожилой человек не может сам за собой ухаживать, рентолательщик обязан за ним смотреть.
  5. Вызов скорой помощи или предоставление первой медицинской помощи.
  6. После смерти получателя ренты, плательщик должен оплатить все ритуальные услуги.

Условия расторжения

Главной причиной является невыполнение обязанностей со стороны рентоплательщика. В этом случае, хозяин может обратиться в суд с требованием о выкупе ренты, расторжении договора и даже выплате моральной компенсации.

  • Если есть согласие сторон без каких-либо претензий
  • В случае если получатель не согласен с расторжением договора, то тогда рента не расторгается.
  • Если получатель продаёт своё жильё и покупает новое, тогда в этом случаи на него переходят все обязательства со старого . Плательщик ничего при этом не теряет, он просто становится рентоплательщиком другого жилья.
  • Все изменения в обязательном порядке фиксируют в росреестре.

Недействительным договор признается в следующих случаях:

  • Рентоплательщик совершил насильственные действия или обманул рентополучателя, и таким образом получил жилплощадь.
  • В случае когда совершалась сделка, один из её участников был недееспособный или же было обманут.

Случаются ситуации, когда уже договор подписан и плательщик уже живёт с получателем, но выясняются нюансы неверного составления договора и он признаётся недействительным.

Такие ситуации может возникнуть, когда пожилой человек, имея родственников, всё равно передаёт своё жилью в ренту. Здесь уже родственники, начинают выяснять, по каким причинам, квартира была передана в ренту и часто выясняется, что был совершен обман со стороны плательщика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
Это быстро и бесплатно!

Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

0,00, (оценок: 0)

Источник: https://businessizakon.ru/chto-takoe-renta-na-kvartiru-kak-oformit-dogovor.html

Оформление пожизненной ренты для пенсионеров

как оформить пожизненную ренту на квартиру

Иногда складывается такая ситуация в жизни, когда человек в старости остается один. Ни родных, ни детей. Да еще и с маленькой пенсией. А нужно питаться, поддерживать здоровье, которое в старости не всегда хорошее, да и еще за квартиру платить.

Где взять средства, когда на работу сил уже нет, а других источников кроме пенсии не существует. В сложившейся ситуации пенсионеру может помочь программа под названием пожизненная рента.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Суть ее

Подразумевается, что пенсионер передает свою недвижимость гражданину или организации,государству с условием, что последний оказывает старому человеку определенные услуги до окончания его жизни. По сути – это наследование или дарение с отсроченным сроком исполнения.

Помощь может выражаться как оказанием старику определенных услуг, например, содержанием, питанием и тому подобное, так и выделением в его пользу оговоренной в договоре денежной суммы.

Отметим, что пожизненная рента – не бескорыстное действие. Стороны просто заключают сделку. Пенсионер передает свои права на имеющуюся у него собственность. А взамен получает материальную помощь.

В обязательном порядке существующие договоренности закрепляются договором, в котором прописываются обязательства сторон, сроки исполнения и ответственность каждой.

Внимание! Квартира,дом или иная недвижимость не переходит в собственность лица,которое оказывает старику услуги, права на нее оно получит только после кончины пенсионера и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Плюсы и минусы для пенсионеров

Как и любое юридически значимое действие договор пожизненной ренты имеет, как достоинства, так и недостатки. Отметим несомненные плюсы для получающего ее пенсионера:

  • Пожизненное содержание, которое может выражаться денежным пособием или иным способом содержания старика.
  • Жилье не передается при жизни старого человека в собственность лицу, оказывающему услуги пенсионеру. Он как жил, так и будет жить в собственной квартире или доме. Рентодатель получит права на жилье только после ухода пенсионера из жизни.
  • Никаких действий с недвижимостью плательщик ренты без согласия получателя произвести не может.
  • Любые действия, не предусмотренные договором, могут быть опротестованы в суде. К примеру, рентодатель не может переселить получателя в другое жилье, тем более с ухудшением условий проживания и материального положения.
  • Пенсионер получает от плательщика ренты различные услуги,предусмотренные договором. Затраты относятся на счет рентодателя.

Важно! В случае серьезных нарушений со стороны плательщика нарушений действие ренты прекращается в судебном порядке, договор расторгается. Это означает, что плательщик теряет право на недвижимость, она возвращается владельцу. Затраты и расходы, понесенные рентодателем, не компенсируются.

К минусам можно отнести:

  • Недобросовестность, нечестность плательщика, который может попытаться получить по максимуму, затратив по минимуму. То есть в обмен на жилье предоставить старику набор услуг, обеспечивающий только элементарное выживание.
  • Не исключена возможность, что рентодательсвязан с криминалом. Жилье имеет большую ценность, а тем, где большие деньги, там всегда и преступники. Проще говоря, пенсионер подписывает с подобным типом договор, и через некоторое время оказывается, в лучшем случае, в доме престарелых или на улице на законных основаниях, а то, не дай бог, отправляется к праотцам.

Поэтому прежде чем оформлять ренту, стоит не только внимательно прочитать документы, а еще и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных неприятностей.

Как рассчитывается оплата

Законодательством установлено, что выплаты по ренте не должны быть меньше МРОТ (оплата труда, минимальный размер). К тому же они должны быть ему пропорциональны и увеличиваться при его повышении. Проще говоря, ниже МРОТ нельзя. Выше – пожалуйста, по договоренности сторон.

Выплаты производятся не реже, чем раз в квартал. Стороны имеют право на единовременный выкуп ренты. Плательщик предупреждает об этом получателя не позднее за три месяца до того, как выплаты будут прекращены.

Получатель вправе потребовать выкуп, если рентодатель просрочил платежи, не менее чем на год.

В случае, когда цена выкупа в договоре не оговорена, получатель вправе потребовать годовую сумму выплат. Не более.

Внимание! На сегодняшний день выплаты ренты производятся по установленному прожиточному минимуму. Величина эта плавающая, меняется ежеквартально, поэтому и оплата ренты должна ежемесячно пересматриваться.

Пример

В качестве примера рассмотрим основные положения договора ренты (пожизненной). В данном действии принимают участие два частных лица. В обеспечение ставится квартира.

Договор (основное) будет выглядеть так:

  • Стандартная шапка его. Название – Договор пожизненной ренты. Указывается дата, место, где он заключен.
  • Далее, как во всех подобных документах описывается суть действия; МЫ, такие то, перечисляется Ф. И. О., год рождения, место рождения, данные паспорта, включая код подразделения, выдавшего удостоверение личности, заключили настоящий договор о нижеследующем
  • Далее следует суть договора. То есть получатель ренты передает плательщику квартиру (описывается состав ее, площадь, адрес, форма собственности) за определенную сумму (обычно оценочная стоимость жилища) в обмен за (ежемесячную выплату, месячную, как договорятся) сумму в размере (не ниже прожиточного минимума).
  • Отдельно выделяется обязанность рентодателя принять и пожизненно выплачивать получателю оговоренную сумму.
  • Указывается размер ренты.
  • Оговаривается обязанность плательщика не проживать в указанном жилье, не регистрироваться в нем самому и не прописывать или заселять в квартире третьих лиц, без письменного на то согласия получателя.
  • Отдельно прописывается, что получатель проживает в квартире до конца жизни.
  • Обязательно указывается, что сторонам разъяснены положения ГК, регламентирующие порядок исполнения договоров, в том числе и договоров ренты.
  • Отдельным пунктом прописывается нотариальное оформление договора. То есть то, что он составляется, подписывается в присутствии нотариуса и то, что нотариус разъяснил сторонам положения ГК, последствия неисполнения.
  • Указывается ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение.
  • В конце подписи сторон, отметка нотариуса, удостоверяющая подлинность договора.

Образец договора пожизненной ренты скачать в формате word.

Расчет ренты

Для расчета возьмем квартиру в г. Москва. Площадь – 34 кв. м.

Стоимость – 5, 5 млн. рублей.

Плата за коммунальные услуги – 2 тысячи рублей.

После заключения договора человек прожил 6 лет.

В оплату входит сама рента (по договору) – 12000 рублей + оплата коммуналки. Все прочие расходы отставим в сторону, поскольку учесть их заранее в принципе невозможно.

Итак месячные затраты получились 12000 + 3000 = 15000.

8 лет – это 96 месяцев. Следовательно, за это время будет выплачено 1440000 рублей пожизненного содержания.

Рентодателю после смерти пенсионера достанется имущество стоимостью без вложений – 4060000 рублей.

Важно! Договор пожизненной ренты подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Оформление

Представим процесс составления договора в виде пошаговой инструкции:

  1. Первый шаг. Сначала обсуждаем с будущим плательщиком условия и детали. Желательно все обговорить подробно, вплоть сроков оплаты, кто и как будет платить за коммунальные услуги и тому подобное. Важно! Каждый подобный договор индивидуален, поэтому стоит подойти к его составлению со всей серьезностью и ответственностью. Лучше всего перед оформлением проконсультироваться с юристом.
  2. Шаг второй. Получатель должен собрать все необходимые документы. В этом месте отвлечемся и перечислим пакет документов, который придется собрать. Документы, которые войдут в пакет:
    • Паспорт.
    • Техпаспорт БТИ с поэтажным планом.
    • Выписка ЕГРП и кадастровый паспорт на жилье.
    • Свидетельство о собственности.
    • Копия финансово-лицевого счета.
    • Справка о зарегистрированных на указанной площади.
    • Могут потребовать справку о дееспособности получателя.
  3. Следующий шаг. Обе стороны приходят к нотариусу. Он проверяет подлинность документов, комплектность пакета, правильность оформления. Если документы в порядке, получатель дееспособен, нотариус оформляет и заверяет договор ренты. Еще раз обратим ваше внимание на то, что обязательность нотариального удостоверения подобной сделки.
  4. Шаг четвертый. Стороны передают в Госреестр документы, оплачивают пошлину. После того, как сделку зарегистрируют, плательщик получает на руки свидетельство, в котором будет указано обременение собственности обязательством выплачивать ренту.

Важно! Вступит в свои права рентодатель только после того, как обременение будет снято. Произойдет это тогда.когда плательщик предъявит в Реестр документы о смерти получателя.

Возможные проблемы

Самая распространенная из них – это недобросовестность, нечестность одной из сторон, чаще всего рентодателя. Поэтому, рекомендуется, при оформлении воспользоваться услугами юриста.

Пусть это и порой недешево, зато в будущем вы избегните неприятностей, например попыток лишить вас недвижимости или попросту снизить выплаты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0)

Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/soderzhanie/dlya-pensionerov.html

Как оформить пожизненную ренту на квартиру

В современных условиях существует много сделок по отчуждению недвижимости. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, а также оптимальные условия составления договоров.

Купить собственную квартиру могут позволить себе немногие, гораздо больше людей интересуется альтернативными способами приобретения имущества, в связи с чем, в последнее время особую популярность приобрел договор ренты на квартиру. Что это такое, до конца понимает только небольшая часть населения.

Чтобы разобраться с тем, что такое пожизненная рента квартиры, необходимо внимательно изучить 33 главу Гражданского кодекса РФ. Этот раздел посвящен четкому определению данного термина и урегулированию правоотношений в представленной сфере.

Располагая теоретической базой, станет понятно, что под рентой понимают сделку, при которой собственник жилья подписывает обязательства о передаче имущества второй стороне договора в обмен на цикличные платежи, содержание до конца жизни или другой способ обеспечения.

Существует несколько видов ренты, но всех их объединяет общая структура, а именно условие о предмете сделки и обязательстве уплаты средств. Предметом сделки может выступать не только недвижимость, но и ценные вещи, бумаги, акции, деньги.

А вот нематериальные блага, авторские права, услуги и имущественные правомочия не могут по закону выступать предметом сделки с использованием ренты.

Основные условия важно грамотно и детально прописать в договоре, исключив ошибки и неточности, иначе впоследствии это приведет к неприятным правовым последствиям и проблемам.

Стороны по договору ренты — кто они и какие права имеют

Договор ренты всегда имеет двух участников — кредитора и рентного должника. Первый — это человек, владеющий недвижимостью и готовый передать ее другому лицу взамен на содержание, денежные выплаты или довольствие другого характера.

Должником называют плательщика, который должен выплачивать собственнику жилья содержание. Четких требований и критериев, которым должны отвечать стороны договора, законодательство не устанавливает.

Чтобы определить их, нужно прибегнуть к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существующий практический опыт позволяет сделать вывод, что сторонами рентного договора могут выступать физические и юридические лица, которые хотят осуществить передачу прав и могут исполнить материальные обязательства. Соискатели должны быть:

  • совершеннолетними;
  • дееспособными;
  • правомочными.

Виды ренты и их особенности

В гражданском законодательстве РФ есть положения, устанавливающие три вида рентных сделок. Каждый вариант имеет свои специфические особенности и нюансы, которые важно учитывать при заключении. Чтобы выбрать оптимальное решение, подходящее под ваши обстоятельства, необходимо сравнить все три вида:

  • Договор постоянной ренты. Также ее называют бессрочной, т. к. в тексте договора не указываются временные рамки и сроки, в течение которых должник обязан проводить отчисления. В подобном случае право получения ренты можно наследовать или получить в результате переуступки прав, в результате правопреемства. Если из-за непредвиденных ситуаций имущество будет повреждено или испорчено, риски ложатся на плечи плательщика ренты. Однако он сможет затребовать снижения размера отчислений или полное прекращение обязательств по договору.
  • Договор ренты в течение жизни. Этот вариант предусматривает, что рентный должник на протяжении всей жизни собственника жилья будет выплачивать ему установленную сумму. По умолчанию выплаты должны производиться по концу месяца. Если плательщик средств будет виновен в нарушении условий или существенном повреждении недвижимости, получатель платы сможет требовать расторжения сделки или выкупа ренты.
  • Договор пожизненной ренты с иждивением. Это документ в обязательном порядке должен содержать пункт о стоимости всего содержания с обеспечения за определенный период. Помимо систематических отчислений на плательщика ложится обязанность по обеспечению потребностей получателя денежных средств. При необходимости будущий собственник квартиры должен покупать настоящему владельцу лекарства, одежду, питание, предметы первой необходимости и т. д., осуществлять уход за ним.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выписаться из квартиры в другом городе

Плательщик ренты имеет еще одно важное обязательство, он должен следить за тем, чтобы состояние предмета договора не ухудшалось, а его эксплуатация не приводила к уменьшению рыночной стоимости объекта. Рентный должник сможет отчуждать имущество — дарить его, завещать, оформлять в качестве залога в банке, но только при наличии письменного согласия жильца квартиры.

Договор ренты на жилье между родственниками

Договор ренты на квартиру между родственниками, а также с участием посторонних лиц, является сегодня довольно распространенным явлением. Близкие люди, чаще всего, выбирают третий вид сделки — пожизненную ренту с иждивением.

Она настолько надежна и практична, что специалисты в сфере права думают, что в ближайшем будущем она вытеснит дарение и завещание. Их опасения связаны с тем, что представленный вариант договоренности отличается многочисленными преимуществами и минимальными рисками.

Среди основных плюсов можно выделить:

  • отсутствие права на жилье у внезапно объявившихся наследников;
  • отмена действия сделки возможна только в судебном порядке;
  • получение ренты для собственника является прекрасным шансом получать дополнительную прибыль;
  • договор ренты позволяет приобрести жилье по низкой цене, плательщик содержания, обычно, тратить сумму, равную 25% от реальной стоимости имущества.

Если рассматривать недостатки сделки, то следует отметить, что у собственника жилья, т. е. получателя выплат, есть право при малейшей просрочке платежа обратиться в суд.

если уполномоченные структуры посчитают жалобу обоснованной, плательщик ренты лишится квартиры, а также не получит компенсации вложенных средств.

К тому же, перед подписанием договора, важно объективно оценивать свои возможности, оценить перспективы, быть на 100% уверенным, что рентный должник сможет не один год исправно вносить платежи.

При заключении сделки стороны индивидуально оговаривают нормы платежей, их периодичность, а также другие существенные условия.

Каждый договор будет иметь свои отличия и особенности, но независимо от вида ренты, у всех вариантов есть общая черта — минимальный размер рентного платежа зависит от установленного законом прожиточного минимума в представленном регионе.

Так как эти два показателя являются взаимозависимыми, при росте прожиточных стандартов уровень дохода по ренте должен пропорционально расти.

Порядок оформления договора ренты

Договор ренты квартиры с пожизненным проживанием представляет собой юридически значимый документ, который следует оформить согласно всем нормам закона и положениям гражданского кодекса.

Он составляется в произвольной форме, но должен содержать ряд обязательных реквизитов, а именно:

  • паспортные и контактные данные сторон сделки;
  • подробное описание и характеристики предмета договора;
  • размер рентных выплат, их периодичность и порядок индексации;
  • этапы выплат и ответственность за просрочку;
  • взаимные обязанности и права сторон договоренности;
  • сведения о получателе дохода, если им является не собственник жилья.

Дополнительно можно предусмотреть условия и порядок выкупа имущества, нюансы использования, расходы по содержанию собственности и т. д. Договор должен быть составлен грамотно и обоснованно. Наличие ошибок повлечет неприятные последствия. Чтобы исключить подобный вариант развития событий, надо предварительно скачать типовой образец договора, внимательно его изучить и составить свой вариант по аналогии.

Договор в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. Данная услуга является платной. Ее стоимость составляет 0,5% от цены договора, но ограничена диапазоном в 300-20 000 рублей.

Когда нотариус все оформит, договор ренты недвижимости нужно буде зарегистрировать в уполномоченных органах, в противном случае сделка будет признана незаконной. Регистрация договора осуществляется через управление Росреестра.

Сюда предстоит сдать пакет документов и уплатить госпошлину за оформление в размере 1000 рублей. В течение 1-2 недель специалисты проверят бумаги, и выдадут регистрационное свидетельство.

Основания для расторжения договора ренты

Квартира по договору ренты переходит к плательщику после выполнения всех условий сделки или в результате смерти собственника жилья. Помимо этого расторжение договора может проводиться при наличии веских оснований.

Главной причиной, по которой договоренность может быть расторгнута, является невыполнение условий, предусмотренных в рентном договоре. Если сложились такие обстоятельства, получатель средств будет иметь право на обращение в суд с целью выкупа ренты, расторжения сделки, а иногда, даже получения компенсации за моральный вред.

Любые изменения по договору ренты в обязательном порядке должны фиксироваться в управлении Росреестра. Договориться о расторжении сделки стороны могут мирным путем, но такой вариант встречается нечасто.

Более распространенными являются судебные споры, при которых получатель ренты или его близкие родственники пытаются оспорить действительность сделки. Договор может быть признан незаконным в судебном порядке, если истцу удастся доказать, что:

  • плательщик ренты обманным путем получил жилплощадь;
  • собственник квартиры в момент подписания был недееспособным;
  • сделка заключалась под давлением, с использованием угроз или насильственных действий.

Договор ренты можно назвать довольно рискованным, особенно для плательщика. Нередко на практике встречаются ситуации, когда после заключения сделки появляются родственники пожилого человека, пытаясь отстоять свои права, подавая судебные иски и начиная разбирательства.

Сегодня различные государственные и частные организации готовы заключить с гражданами договора пожизненной ренты или выплат с иждивением. Перед тем как отдать предпочтение конкретному контрагенту, следует внимательно изучить его спектр деятельности, репутацию и отзывы.

Это позволит избежать мошенничества и снизить риски.

Источник: https://naslednikam.info/nedvizhimost/kak-oformit-pozhiznennuyu-rentu-na-kvartiru.html

Как оформить договор ренты

Как оформить договор ренты? Следует отметить, что не каждый гражданин может заключить договор ренты, это может сделать непосредственно единственный владелец недвижимости. Кроме этого, недвижимость, которая вступает в договор ренты, не должна быть обременена владением третьих лиц, к таковым относятся: ипотека, аренда или субсидия.

Компания может запросить документ, подтверждающий адекватность рентаполучателя, а именно справки из наркологического и псих диспансера, которые подтвердят, что человек находится в трезвом уме и составляет договор исходя из личных желаний.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Как оформить договор ренты и где получить выше описанные документы?

Первым делом идём в БТИ или МФЦ и запрашиваем поэтажный план.

Чтобы его получить необходимо предоставить:

  • паспорт
  • заявление
  • документ подтверждающий право на владение
  • справка о собственности на квартиру

Услуги БТИ платные и расценки необходимо узнать уже лично. Изготовление поэтапного плана не должно составлять более 10 дней.

Здесь же ( в БТИ или МФЦ) нужно подать заявку на выписку ЕГРП, её изготовление составляет не более 5 дней (стоимость колеблется от 400 до 800 рублей)

Документ подтверждающий кадастровую стоимость недвижимости также берется здесь (в БТИ или МФЦ), сроки изготовления не составляют более 5 дней (цена, а пределах 700 рублей)

Все остальные документы должны находиться у вас уже непосредственно на руках или же обращайтесь по месту прописки если какие-то документы были утеряны.

Учитывая статьи 584 Гражданского кодекса РФ оформление ренты должно быть заверено нотариусом.

Здесь должны предоставится все те же документы которые предоставляются при составлении договора ренты. Также нотариус может попросить дополнительные формы.

Оплата нотариуса по договорённости либо рентаплательщиком либо рентополучателем. Для инвалидов 1 и 2 группы с учетом статьи 333. 38 (ч2) Налогового кодекса РФ действуют льготы.

После заверения нотариусом документов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для того, чтобы зарегистрировать, иначе он будет являться недействительным.

При себе обязательно иметь:

  • заявление
  • договор ренты в 3 экземплярах
  • документ удостоверяющий вашу личность и личности рентаплательщика
  • и также документы об оплате госпошлины (получить можно непосредственно регистрируя ренту).

Если же вы всё-таки оформляете ренту не через государственную организацию, а через определенную посредническую фирму, они с собой также должны иметь копию и оригинал доверенности, в противном случае договор будет аннулирован.

Тем, кто всё-таки, задается вопросом как оформить ренту, следует заметить, что это не моментальная сделка. На сбор документов уходит порядка 20 дней, помимо этого, сумма на оформление этих самых документов также немаленькая. По мимо этого ,плата услуг нотариуса отдельная и составляет около 0.5% стоимости квартиры + иные документы и загвоздки (уточняются у нотариуса). Конечно можно договориться об оплате этих и вытекающих моментах с рентаплательщиком, но опять-таки кто согласится на это?

В остальном подписать договор ренты нетрудно и для пожилых людей сейчас является самым оптимальным вариантом.

Обратите внимание на то, что необходимо обязательно указать в договоре.

Рассмотрите варианты при которых возможно расторжение договора его аннулирование или переоформление.

Включите в договор действия при невыполнении договора.

Обратите внимание на то, хотите ли вы заключить пожизненный договор или же постоянный с возможностью передачи го по наследству. Обязательно обратитесь к юристу который подскажет вам все детали заключение таких договоров.

В чем разница между тем, как оформить ренту постоянную или пожизненную?

Разницы в оформлении нет. Но между самими договорами разница большая.

При оформлении постоянной ренты, платильщик может выкупить её. Как это происходит? Сама рента не имеет конкретного срока, она выплачивается до тех пор, пока не будет выплачена полностью, но плательщика имеет право выкупить её за один раз, заплатив указанную в договоре сумму.

Если плательщик просрочил выплаты более чем на год, получатель ренты может требовать её выкупить.

По мимо этого, если получатель ренты по каким либо причинам умирает, право на получение ренты переходит по наследству. (Как оформить ренту смотрите выше).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

(800) 555-93-50 (Регионы РФ)

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-oformit-dogovor-renti

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру между родственниками представляет собой соглашение, которое служит основанием для передачи недвижимого объекта его владельцем другому субъекту за денежные взносы либо уход. В основном такая процедура востребована людьми, достигшими пожилого возраста либо получившими тяжелые заболевания, именно в такой ситуации требуется материальная либо физическая помощь.

Тонкости оформления

Сделка регулируется положениями статьи 583 ГК РФ, которые определяют её как получение дохода, получаемого субъектом без осуществления определенной деятельности. В соответствии с положениями договора одна сторона передает другой в личное владение имущество, а взамен периодически получает плату в виде конкретной материальной помощи либо средств для его поддержания в другой форме. Обязанность может быть бессрочной либо на период жизни пожилого человека.

Рентный доход может быть получен с различных видов движимых и недвижимых объектов, например с участков земли или транспорта.

К особенностям заключения договора ренты между людьми, имеющими родственные связи можно отнести:

  • Договорные обязательства оформляются только в письменном виде;
  • Взносы за квартиру переводятся каждый месяц равными суммами;
  • Получатель ренты до окончания своей жизни имеет право на жилье, являющееся гарантией получения платежей от другой стороны сделки;
  • Выплачивающий ренту получает недвижимость в собственность;
  • Если рента поступает в денежном выражении, то это могут быть не только ежемесячные платежи, но и фиксированная сумма, выдаваемая при подписании договора;
  • Если недвижимость была уничтожена, то ответственность за это несет рентополучатель;
  • Договор, в котором отсутствуют денежные расчеты, может быть расторгнут обоими участниками в случае нарушения его условий или по соглашению сторон;
  • Получателями ренты могут выступать как граждане, так и организации, но последние должны иметь статус некоммерческих;
  • Пожизненная рента заканчивается со смертью владельца помещения;
  • Соглашение составляется между родственниками для гарантированного получения конкретным человеком имущества после смерти субъекта, в случае когда есть иные наследники, претендующие на него.

Не зависимо от того, кто является участниками сделки и имеют ли они родственные связи, договор составляется у нотариуса и уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости жилого помещения.

Получать ренту может не один человек, а сразу несколько.

договора

Договорные обязательства должны быть учтены в составляемом соглашении между участниками сделки. К ним относятся:

  • Такой договор не может иметь точного срока действия либо содержать указание на действительность правоотношений в течении периода жизни рентоприобретателя;
  • Возможно указание на пожизненное иждивение;
  • Предмет соглашения переход в собственность плательщика после наступления конкретных обстоятельств и это должно быть закреплено в документе;
  • Передавать квартиру может только гражданин либо некоммерческое учреждение, а получателем дохода может быть любой субъект.

Надо отметить, что от юридически грамотного составления договора зависит возможность его дальнейшего оспаривания.

Все участники договоренностей должны сохранять чеки, квитанции, расписки и иные платежные документы, свидетельствующие о перечислении денежного содержания, что в будущем может стать подтверждением выполнения обязательств по соглашению.

Как правильно оформить

В договор в обязательном порядке должны быть включены пункты:

  1. Данные субъектов сделки, их ФИО, паспортные сведения, банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств.
  2. Характер операции – возмездный/безвозмездный. При возмездной сделке указываются точная величина взносов и порядок их выплат.
  3. Информация об объекте. Включает точное описание и характеристики недвижимого имущества, такие как адрес места нахождения, планировка, этажность, размеры и иные параметры.
  4. Условия исчисления стоимости ренты.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Ссылки на правоустанавливающую документацию, наличие либо отсутствие обременений или ограничений в использовании, перечень граждан, у которых есть право проживать в квартире.
  7. Устанавливается ответственность за порчу имущества или его уничтожение.

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру

К рентному соглашению должен прикладываться акт передачи помещения, подписываемый обеими сторонами.

Если получатель ренты является сособственником жилплощади вместе с супругом, то от него потребуется нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки.

Стоимость оформления

При регистрации договора потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанция о её уплате должна быть в пакете документов, представленных для прохождения процедуры.

Помимо этого, необходимо будет оплатить услуги нотариуса. Их стоимость значительно может отличаться в зависимости от региона страны.

Возможность оспаривания другими лицами

Рентный договор может быть оспорен в судебном порядке при наличии следующих оснований:

  • Не выполнение порядка перечисления взносов;
  • Нарушение других условий процедуры;
  • Имеются доказательства, что одна из сторон в момент подписания соглашения являлась недееспособной.

Независимо от причины спора, все факты должны быть подтверждены документально.

Необходимость внесения денежных средств

Надо отметить, что не во всех ситуациях необходима денежная компенсация. Существуют случаи, когда выплачивать деньги не нужно. Это так называемая безвозмездная форма сделки. Она может применяться исключительно между родственниками и предусматривать содержание престарелого человека не в денежной форме, а в виде обеспечения его уходом, продуктами, лекарствами и прочее.

Особенности договора ренты на квартиру между родственниками с пожизненным проживанием

Такая сделка предполагает, что собственник квартиры будет жить в ней до конца своей жизни, поэтому весь этот период её нельзя будет продать, обменять, передать в аренду или подарить. Но плательщик ренты продолжает выплачивать средства владельцу квартиры и выполнять иные обязательства, предусмотренные соглашением. Такой вид ренты подлежит удостоверению в нотариальной форме.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое земельный пай

Уплата налогов

У каждого участника такой сделки появляется материальная выгода, которая подлежит налогообложению.

Так, получатель ренты должен выплачивать 13% от суммы ежемесячного платежа, так как рента является постоянным доходом человека. Но такой гражданин вправе воспользоваться имущественным вычетом, установленным налоговым законодательством.

Плательщик рентных сумм становится владельцем недвижимого имущества после регистрации договора в Росреестре, но так как он получает квартиру за установленную плату, то вправе не платить НДФЛ и тоже может рассчитывать имущественный вычет.

Подводя итог можно сделать вывод, что рентный договор может быть заключен между людьми, состоящими в близком родстве. При этом он может носить не материальный характер, а обязательства по нему могут выражаться в виде ухода за престарелым лицом, обеспечением его питанием, лекарственными средствами и иными формами помощи.

Договор должен иметь только письменную форму и удостоверяться у нотариуса. В противном случае, он не приобретает статуса правового документа и по нему не возникает юридических последствий.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

Нюансы договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками и размер платежей по ней — Жилищные Дела

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход.

Составляться он может между посторонними лицами или родственниками.

Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Нюансы оформления договора ренты между родственниками

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

Статья 583. Договор ренты 1.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

 К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

  • если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
  • безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
  • рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
  • отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
  • получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
  • пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
  • между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

Что обязательно указывается в договоре

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

  • заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
  • допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
  • предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
  • дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

Памятка для заключивших договор ренты.

Как правильно оформляется соглашение

Непременно в документе содержатся пункты:

  • прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
  • указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
  • содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
  • вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
  • много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
  • непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
  • приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Стоимость оформления договора

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Примеры расчета ренты.

Могут ли родственники оспорить документ

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

  • несоблюдение правил перечисления выплат;
  • нарушение иных условий сделки;
  • имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Необходимость уплаты платежей

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

Нюансы уплаты налогов

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Заключение

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://visokaya7.ru/pokupka-i-ipoteka/nyuansy-dogovora-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami-i-razmer-platezhej-po-nej.html

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

Одной из наиболее интересных сделок является договор пожизненной ренты. Часто одно упоминание о нем вызывает много отрицательных ассоциаций у наших сограждан, ведь по ТВ часто упоминается о мошеннических действиях участников таких взаимоотношений. Причем тенденция наблюдается с обеих сторон. Итак, что же на самом деле являет собой договор ренты с пожизненным содержанием?

Понятие и содержание договора пожизненной ренты

Соответственно гражданскому кодексу РФ, статья 583 гласит, что договором пожизненной ренты называется соглашение сторон, в которых получатель обязуется передать плательщику свое личное имущество за определенные услуги, которыми являются либо ежемесячные платежи, либо содержание. Собственно имущество переходит в собственность к последней стороне только после смерти получателя.

К таким взаимоотношениям в основном прибегают одинокие пожилые люди, у которых нет собственных детей, им некому отдать свою квартиру и прочие материальные ценности. Такой ход дает им возможность повысить качество жизни и спокойно дожить до смерти. Получателю это выгодно, поскольку в результате он получит жилье по более низкой стоимости, нежели при покупке на рынке недвижимости.

В договоре указываются ежемесячные платежи, которые должны выплачиваться плательщиком в конце каждого месяца, если не предусмотрено иных сроков, а также определенная сумма, которую получатель вправе указать. Она должна быть выплачена плательщиком в указанный срок.

Согласно действующему законодательству, месячная сумма ренты должна составлять не менее, чем ежемесячный прожиточный минимум в Москве.

Если договор ренты составляется на основе пожизненного иждивения получателя, то необходимо указать услуги, которые плательщик обязуется выполнять. К ним относятся лечение, питание, уход и прочее.

Условия и выкуп ренты

К договору применимы такие же условия, как и ко всем сделкам. Эти отношения регулируются ст. 9 ГК РФ. В частности, если получатель понял, что его ввели в заблуждение или обман, он вправе расторгнуть сделку без возврата плательщику выплаченных средств. Также в случае, если плательщик не выплачивает или задерживает рентные платежи – на них начисляются определенные проценты.

Соответственно ст. 584 ГК РФ, рента с пожизненным содержанием может быть заключена только у нотариуса, что гарантирует безопасность, правильность и правомерность подписанного договора.

Далее сможете подробнее узнать об аренде жилья с правом последующего выкупа.

Также получатель вправе указать в договоре обеспечительное условие, которым может выступать определенная сумма залога от плательщика. Соответственно, получатель обязуется передать ему свое имущество в собственность.

Получатель имеет полное право прекратить договорные взаимоотношения в случае, если плательщиком не совсем добросовестно исполняются его обязанности. Причем ему не нужно возвращать уже выплаченные средства, что регулируется положениями статей 593, 594 ГК РФ.

Стороны договора ренты имеют право на выкуп. Плательщик может выкупить договор только в случае установленного договором срока, который, согласно ст. 592, не должен составлять более 30 лет. О своих намерениях он должен в письменном виде известить другую сторону не менее, чем за 3 месяца срока.

Получатель может расторгнуть договор, руководствуясь ст. 593:

  • недобросовестное исполнение обязательств плательщиком;
  • продажа заложенного под ренту имущества или распределение его между иными лицами.

Также некоторые случаи могут быть заранее предусмотрены составленным договором. В сегодняшних положениях ГК РФ нет предусмотренных случаев прекращения ренты, кроме выкупа.

Согласно ст. 586 ГК РФ, при передаче имущества под рентным залогом приобретатель получает обязанности по рентному договору, при этом сам плательщик продолжает нести субсидиарную ответственность за договорные отношения.

Расторжение договора пожизненной ренты

Обычно расторжение таких договоров происходит только в судебном порядке и на основании признания сделки либо оспоримой, либо ничтожной. В первом случае процесс необходимо будет подкрепить новыми условиями и нюансами, во втором – после принятия решения договор потерял свою фактическую силу.

На расторжение могут подать обе стороны, однако у получателя больше шансов выиграть дело, поскольку по закону только он может предъявить требования плательщику. Кстати, даже в случае потери или порчи имущества, получатель освобождается от обязанности возмещать потраченные средства.

Что это такое договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Документы для формления и заключение договора ренты

В таком виде составленный договор передается сторонам. Далее необходимо его зарегистрировать в УФРС. Необходимо при себе иметь такие документы:

  • справка из БТИ;
  • акт передачи имущества;
  • чек об оплате сборов при регистрации;
  • заявление на регистрацию;
  • оригинал договора ренты;
  • копия того же договора с подтверждением от налоговой службы.

Формы и виды регистрации договора

Договор может быть заключен только в 2 видах:

  • рента квартиры с пожизненным проживанием;
  • пожизненная рента с иждивением.

Каждая разновидность заключается по особой форме, тонкости которой знают нотариальным сотрудникам.

Договор с пожизненной рентой может быть заключен на основании плательщика выплачивать получателю определенные суммы ежемесячно, которые не могут быть ниже, чем прожиточный минимум в столице.

Договор пожизненной ренты с иждивением заключаться на основании постоянной помощи и опеки плательщика над получателем в виде оплаты коммунальных услуг, ухода, лечения, питания и прочих нюансов, делающих жизнь получателя полноценной.

Скачать Договор ренты с пожизненным содержанием — Образец

Включение в договор дополнительных обязанностей сторон

В документ можно внести различные сведения, которые не запрещены действующими положениями гражданского кодекса. Например, можно записать стоимость квартиры, которая входит в залог, и которую подтверждают обе стороны.

То же самое касается обязанностей. Если получатель болен неизлечимой болезнью, можно внести специальные условия по уходу, или, если получателей двое, можно внести обязанность плательщика, после смерти одного из них, выплачивать ренту в той же сумме, которая платилась до этого.

Кто и в каком размере платит налог в результате сделки

Соответственно главе 30 ГК РФ, налог на имущество, которое было оплачено, ложится на плечи покупателя. Также это касается договора пожизненной ренты, ведь имущество оплачивалось плательщиком путем ежемесячных платежей для содержания получателя. Статья 224 НК РФ гласит, что налог в любом случае составляет 13%. Однако в отдельных случаях к договору ренты могут применяться положения, которые обычно применимы к договору дарения.

Сразу после регистрации имущества в УФРС, плательщик обязан выплатить налог в указанном проценте от стоимости имущества.

Наследники и признание договора недействительным

Наследники имущества получателя, если такие имеются, не имеют никакого права на наследство, если составлен договор пожизненной ренты. Однако его могут признать недействительным в случае отсутствия:

  • нотариального заверения;
  • подписей;
  • регистрации,

В случае неправильно оформленного вида, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Сроки оформления

Сроки оформления ренты зависят от времени, за которое будут собраны все необходимые документы для подачи их нотариусу и в УФРС. Обычно договор заключается в течение нескольких часов, далее дело переходит под ведомство регистрационных органов. Для регистрации сделки понадобится до 2 недель.

Стоимость ренты

Стоимость договора пожизненной ренты заключается в цене услуг нотариуса, также необходимо в дальнейшем оплатить государственную пошлину и налог в размере 13%. Услуги нотариального сотрудника могут стоить около 2000 рублей. Госпошлина составляет около 1000 рублей, а процент рассчитывается от стоимости имущества. Все расходы берет на себя плательщик.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/pozhiznennaya-renta-ili-dogovor-vykupa-zhilya.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста