Как организовать тсж в многоквартирном доме

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в многоквартирном доме

как организовать тсж в многоквартирном доме

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации во многоквартирных домах может создаваться специальная организация, представляющая интересы собственников и выполняющая роль руководящего органа. Такая организация носит название товарищество собственников жилья. Законодательными базами четко прописывается, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, какие для этого нужно осуществить шаги, и оформить документы.

Назначение ТСЖ и выполняемые функции

Деятельность ТСЖ охватывает многие вопросы, касающиеся организации ремонтных работ и реконструкции многоквартирных домов, внедрения каких-либо новых порядков, контроля качества предоставляемых коммунальщиками и подрядными фирмами услуг, оплаты по различным счетам.

Организовать свое ТСЖ собственники жилья могут по следующим причинам:

  • неудовлетворенность оказываемыми услугами управляющей компании;
  • слишком высокая стоимость коммунальных услуг;
  • недовольство отношениями с управляющей компанией, игнорирование ними жалоб и обращений собственников.

Одним из важных правил организации ТСЖ как с нуля, так и вместо старой управляющей компании является согласие более половины жильцов дома. Как вариант, существует возможность организовать такое товарищество на несколько домов, расположенных в непосредственной близости друг с другом, что в настоящее время все чаще практикуется.

Создание ТСЖ имеет два основных преимущества, заставляющих собственников переходить на такую форму управления:

  • возникающие задачи, связанные с ремонтом здания, заменой коммуникаций, реконструкций отдельных частей здания можно решать как своими силами, так и нанимать подрядные организации;
  • при заключении договоров с любыми организациями можно самостоятельно контролировать их деятельность и, при необходимости, запрашивать отчет об использовании перечисленных средств.

Стоит отметить, что зарегистрировать ТСЖ можно как в новостройке, так и в старом доме, кроме того, такая форма управления разрешена к созданию даже в коттеджных поселках.

Отдельным законом предусматривается возможность создания товарищества в одном подъезде (частная практика показывает, что такие случаи могут происходить, если жители одного подъезда желают его создания, а собственники квартир в других категорически против).

Необходимо знать, что одним домом не может управлять несколько товариществ – то есть если один или несколько подъездов дома уже подчиняются созданному ТСЖ, то создание другого без ликвидации первого запрещено.

Действия, предшествующие регистрации ТСЖ

Для того, чтобы правильно зарегистрировать ТСЖ, необходимо обеспечить наличие следующих документов:

  • протокол собрания жильцов;
  • копия утвержденного устава товарищества;
  • протокол собрания, на котором был выбран председатель правления;
  • банковская квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Пошаговая инструкция

Первоначальные осуществляемые действия, чтобы открыть свое ТСЖ, такие:

  1. организация собрания жильцов. Порядок сбора указывает, что необходимо уведомить собственников за десять дней до ее проведения (обязательно в письменном виде заказным письмом или с распиской о получении);
  2. проведение собрания, на котором будут обсуждаться вопросы, составляющие повестку дня. В случае того, если за создание товарищества с нуля или за решение отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ проголосует более половины жильцов, решение считается законно принятым и управление после всех остальных процедур может перейти к такой организации;
  3. выбор правления товарищества и его председателя. Собственники жилья часто задаются вопросом – можно ли включать в состав правления сторонних людей (не жильцов дома) – законом предусматривается такая возможность и на практике периодически используется.

После проведения собрания об организации ТСЖ и утверждении его руководителя должно произойти рассмотрение главного документа товарищества – Устава.

Скачать Образец устава ТСЖ

Данный документ должен содержать всю информацию, касающуюся создания, функционирования и ликвидации (в случае необходимости такой процедуры) ТСЖ и состоит из таких пунктов:

  • общие положения организации;
  • цели создания товарищества;
  • правовой статус, на основании которого ТСЖ действует;
  • права собственности жильцов и их площадь в доме, жильцами которого организуется ТСЖ;
  • имеющийся капитал товарищества, и имущество, которое после юридического оформления будет вверено под управление;
  • особенности осуществления хозяйственной деятельности;
  • условия и нюансы членства в товариществе;
  • права членов ТСЖ, а также их обязанности (тут не берутся во внимание члены правления и сам руководитель);
  • обозначение членов правления, а также руководителя (главы ТСЖ);
  • указание особых деталей собрания, на котором утверждался устав;
  • возможные способы реорганизации товарищества;
  • действия, производимые при желании ликвидировать ТСЖ для создания нового или дальнейшего переподчинения управляющей компании.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/zhkx/tszh/poshagovaya-instrukciya-kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме и как его создать?

как организовать тсж в многоквартирном доме

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Собственники могут выбрать один из трех вариантов управления общим имуществом, в том числе создать товарищество собственников жилья. Так они получают возможность самостоятельно управлять своим домом, выбирая, сколько денег и на что потратить. Плюсов много, но и сложностей хватает. Как создать ТСЖ и какие могут возникнуть трудности – разбираемся в статье.

Управляющие организации редко хорошо справляются со своими обязанностями, но плата за содержание многоквартирного дома при этом регулярно увеличивается. Муниципальная или частная организация предполагают получение прибыли, а значит, они будут пытаться сократить затраты по максимуму. В том числе за счет качества и объема выполняемых работ.

Истории о том, как жильцы годами не могут заставить управляющую компанию выполнить свои обязанности по содержанию дома, регулярно появляются в региональных новостях.

Но Жилищный кодекс (статья 161) предполагает выбор способа управления из нескольких вариантов:

  • управляющая организация (что актуально для большинства домов);
  • управление жильцами самостоятельно (если квартир в доме не больше 30);
  • управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным или специализированным потребительским кооперативом.

У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Власти считают более предпочтительным вариант управления домом через ТСЖ, поэтому на местном уровне оформление товариществ может поощряться.

Кстати, в законодательстве есть путаница с названиями. ТСЖ существовали до 1 сентября 2014 года, когда их заменили товарищества собственников недвижимости (ТСН). Формально ТСЖ больше не существует, но в Жилищном кодексе упоминаются именно товарищества собственников жилья. Для простоты будем называть эту форму управления домом именно как ТСЖ.

Главное, для чего организовывают ТСЖ – уменьшение тарифа за содержание общего имущества дома, а также обеспечение нормального уровня этого содержания.

Другими словами, ТСЖ должно более эффективно расходовать средства на обслуживание дома, чтобы удалось и тариф удерживать на низком уровне, и дом содержать в порядке.

Преимущества ТСЖ связаны с недостатками управляющих компаний – жильцы сами управляют своим домом, расходуя средства так, как считают нужным. С другой стороны, для ТСЖ нужен председатель, который будет хорошо разбираться в правовых и финансовых вопросах.

ТСЖ должно выполнять все функции управляющей компании – проводить текущий ремонт фасадов, подвалов, крыши, инженерных коммуникаций, взаимодействовать с поставщиками ресурсов, убирать во дворе дома и в подъездах, вести паспортный учет и т.д.

В отдельных случаях на ТСЖ ложится обязанность обеспечивать работу собственной котельной (актуально это, как правило, для новостроек).

Поэтому работа председателя и сотрудников ТСЖ весьма непростая, хоть и оплачивается. Но прежде чем собирать деньги и содержать дом, ТСЖ нужно зарегистрировать.

Этапы регистрации

Еще до организации и регистрации ТСЖ нужно четко определиться со способом управления многоквартирным домом. У товарищества есть много преимуществ, но они далеко не всегда очевидны.

Лучше всего принимать решение на основании предварительных расчетов:

  1. подсчитать приблизительные расходы на содержание общедомового имущества. Цифры можно найти на сайтах ТСЖ в своем городе, иногда что-то публикуют управляющие компании. Их нужно будет пересчитать с учетом площади своего дома;
  2. прибавить расходы на оплату труда председателя, управляющего (если его нужно нанять), бухгалтера/кассира, паспортиста, диспетчера;
  3. учесть расходы на аварийную службу (по договору с другой организацией или свою);
  4. полученную сумму на месяц разделить на количество квадратных метров жилой площади в доме. Какой-то процент жильцов принципиально не оплачивает коммуналку, это тоже нужно учесть;
  5. сравнить полученный результат с действующим тарифом управляющей компании.

Если полученная сумма будет ощутимо меньше того, что просит управляющая компания, стоит заняться оформлением ТСЖ. Даже если тарифы вышли примерно одинаковые, но УК почти ничего не делает по дому, то ТСЖ тоже будет предпочтительнее.

Создание ТСЖ – длительный и сложный процесс с разными бюрократическими преградами. Если среди жильцов нет желающих этим заняться, работу можно поручить фирме-посреднику, ценник на такую услугу составляет порядка 10 тысяч рублей, что не очень дорого в расчете на 1 квартиру.

Общее собрание собственников

Решение о том, в какой форме будет осуществляться управление домом, принимают жильцы на общем собрании собственников помещений. Но до общего собрания нужно провести подготовительные работы:

  1. создать инициативную группу из нескольких жильцов дома. Они должны спросить у остальных жильцов, поддерживают ли те идею организовать ТСЖ;
  2. посчитать голоса за/против ТСЖ;
  3. если большинство «за», подготовиться к собранию жильцов:
    • определиться с датой и местом проведения собрания,
    • подготовить наглядные материалы о ТСЖ;
    • разработать проект Устава;
    • разослать или раздать жильцам уведомления о собрании. Список собственников можно запросить в Росреестре, что обойдется в 4 рубля за квартиру.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/sozdaem-v-svoem-dome-tszh-zachem-eto-nuzhno-kak-zaregistrirovat-i-kakie-podvodnye-kamni

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

как организовать тсж в многоквартирном доме

Для того, чтобы эффективно управлять одним или несколькими домами, организовывают товарищество собственников жилья. Помимо желания домовладельцев, для его создания необходимо выполнить ряд действий, после которых зарегистрировать в качестве юридического лица. Разберем поэтапно, зачем организуется, особенности, подробно рассмотрим этапы, как создать ТСЖ.

Особенности и цели

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

  • недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
  • чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
  • несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
  • отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

  • решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
  • контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность.

Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Этапы создания ТСЖ

Рассмотрим подробно, с чего нужно начать образование ТСЖ. Инициатива организации товарищества может принадлежать любому из жильцов дома. Лучше всего, чтобы этот человек был на хорошем счету у прочих, обладал положительной репутацией и доверием. Ведь ему придется убедить остальных в необходимости создания товарищества.

Непосредственно организация ТСЖ происходит несколькими этапами:

  • создать инициативную группу ответственных жильцов, которые впоследствии способны сформировать правление;
  • планирование стратегии во время собрания созданной инициативной группы, включающей основные вопросы и ответы для общего собрания жильцов с учетом норм законодательства;
  • оценка имеющихся ресурсов: вероятные риски, начальный капитал для регистрации;
  • оповещение жильцов о собрании, то есть рассылка приглашений или иной метод оповещения;

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/kak-sozdat-tszh

Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2020 году

Государство прекращает содержать многоквартирные дома с момента передачи большинства квартир в собственность гражданам по приватизации или предоставления возможности выкупить их у застройщика.

При этом жильцам предоставляется возможность выбрать способ управления эксплуатацией дома:

  1. Создать товарищество собственников жилья;
  2. С помощью управляющей компании;
  3. Управлять домом непосредственно.

Рассмотрим подробнее первый вариант управления домом.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры которые находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг. Является некоммерческой организацией. Подробней понятие дается в статье 135 ЖК РФ.

Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются:

  • поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
  • совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
  • получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.

Права и обязанности ТСЖ

Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества:

  • заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
  • планирование доходов и расходов;
  • расчет необходимых платежей и взносов;
  • предоставление услуг собственникам квартир;
  • пользование кредитами банков на определенных условиях;
  • оплата работ и услуг подрядных организаций;
  • распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
  • предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
  • заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
  • возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как создать свое тсж

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано:

  • управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
  • выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
  • поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
  • контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
  • вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
  • представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Что же нужно для создания ТСЖ в МКД? В общих чертах, этапы оформления выглядят следующим образом:

  1. Проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу.
  2. В случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества.
  3. Юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах.
  4. Заключаются договора с участниками ТСЖ.

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию, «Как организовать и открыть ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году».

Собрание жильцов

  • Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
  • Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaja-instrukcija/

Когда можно организовать тсж в новостройке — Сфера закона

А денежки взимают по полной программе, большая часть которых просто испаряется. Все исправить и урегулировать все проблемы можно с помощью ТСЖ – товарищества собственников жилья дома.

Кто может создавать?

ТСЖ – некоммерческое товарищество жильцов дома, у которых одна общая цель – владение, распоряжение общим имуществом, целенаправленное пользование.

Очень распространено такое управление домовым хозяйством во вновь построенных домах, и многие жильцы выбирают именно ТСЖ. Создать некоммерческое общество могут все собственники жилых и нежилых помещений, которые, так или иначе, владеют жилым фондом.

Если есть желание образовать свое общество, и не подчинятся капризам управляющей компании, нужно опросить всех жильцов  и узнать их мнение об этом. Можно каждому в почтовый ящик положить информационный листок, можно развесить объявления на подъездах и в холле – любым способом нужно организовать встречу и получить согласие собственников.

Оптимальный способ донесения сведений

  • Сделать стенды или информационные доски на самом видном месте перед подъездом, остеклить их или оборудовать непробиваемым  светопропускающим материалом, можно повесить светильник, чтобы в темное время суток информацию можно было прочесть.
  • Повесить стенд на уровне глаз – чтобы каждому было удобно узнать о перспективах развития собственного дома, образовании товарищества, о плюсах и минусах этой формы деятельности.
  • Донести в доступной форме, что могут  в конечном итоге получить сами жильцы от нововведений, рассказать им об уменьшении выплат по коммунальным платежам, если будут реализованы предполагаемые планы.

Что можно изменить в плане развития дома, обновлению коммуникаций, технического оборудования, теплосетей и других коммуникационных линиях.

Можно внести предложение об оборудовании удобной детской площадки на свои средства, парковочных местах за счет сдачи в аренду подвального помещения.

О перспективах, которые могут открыться перед членами общества. Нужно заинтересовать их, рассказать о том, что они недополучают от управляющей компании на сегодняшний день, и обосновать завышенные тарифы на коммунальные услуги. Тут вы можете прочитать, что входит в коммунальные услуги.

Нужно действовать, чтобы в конечном итоге стать полноправным владельцем своего дома со всеми вытекающими правами и обязанностями.

Как создать ТСЖ?

Создание товарищества подразумевает все, буквально все взять под свой контроль и управление вместо нанятых специалистов. Это в первую очередь умение договариваться с поставщиками коммунальных услуг на выгодных условиях.

  1. Рынок – это не фиксированные цены, а плавающие ставки, которые могут изменяться под натиском тех или иных ситуаций.
  2. Вот такой грамотный управленец обязательно должен быть в команде, и если такого среди жильцов нет – то может,  придется искать его среди наемных работников.
  3. Затем, каждое товарищество должно иметь в своем арсенале грамотного бухгалтера, плановика, управленца.

Но вынужденные ремонтные работы тоже кто-то должен делать, а это значит, что не обойтись без своего сантехника, электрика, лифтера и др. профессионалов, которые в любой нужный момент смогут приступить к ремонту и исправить сложную ситуацию.

Это все по силам только крупному товариществу, с новыми коммуникационными линями, ремонтом и приличным состоянием технического оборудования.

Если управляющая компания может рассчитывать на получение государственной субсидии в случае крупной аварии и на замену сложного технического узла, то получить деньги на покупку нового оборудования, которое нужно сейчас, будет сложно вновь образованному обществу, которое никто не знает.

Может быть, смогут помочь так называемые связи, оставшиеся с прежних времен, если такой человек есть среди жильцов, это будет хорошим подспорьем в организации обслуживания оборудования всего большого дома.

Любая хозяйственная деятельность будет контролироваться государством, то есть нужно составлять отчеты, балансы, налоговые декларации.

А это сложно сделать, если нет соответствующих знаний и опыта. Отсюда вывод – без грамотного бухгалтера не обойтись, его нужно будет искать на стороне, заинтересовывать перспективами работы именно с вашей организации.

Вот об этом и многом другом следует подумать, прежде всего, перед тем, как решится создавать свою некоммерческую компанию.

Устав

Нужно четко уяснить, что это правоустанавливающий и основной, из всех документов любого общества или организации. Именно в нем должны найти отражения любые права и обязанности, как всех жильцов, так и правления. Можно включить в него любые важные для каждого мелочи, вплоть до содержания домашних животных или условия парковки.

Здесь можно прописать нормы общего проживания во всем доме, например, ограничить звуковые эффекты в вечернее время, вплоть до запрета ремонтных работ после 9 часов вечера. Короче все, что можете придумать об улучшении по управлению, содержанию, проживанию – должно найти отражение.

Поскольку это правоустанавливающий документ, то в нем должны быть прописаны права жильцов на получение качественных коммунальных услуг, обязанности правления – заняться  их обеспечением.

Следует специально оговорить те условия, при которых может быть выбран новый председатель или все правление, когда и в какие сроки проводить собрания всех жильцов, предоставление для общего ознакомления с отчетной документацией, и много других организационно-правовых вопросов.

Что это такое ТСЖ и как его организовать многоквартирном доме?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Источник: https://rjursfere.ru/kogda-mozhno-organizovat-tszh-v-novostrojke.html

Действия, предшествующие регистрации ТСЖ

Для того чтобы правильно зарегистрировать ТСЖ, необходимо обеспечить наличие следующих документов:

• протокол собрания жильцов;

• копия утвержденного устава товарищества;

• протокол собрания, на котором был выбран председатель правления;

• банковская квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Пошаговая инструкция

Первоначальные осуществляемые действия, чтобы открыть свое ТСЖ, такие:

  1. Организация собрания жильцов. Порядок сбора указывает, что необходимо уведомить собственников за десять дней до ее проведения (обязательно в письменном виде заказным письмом или с распиской о получении);

2. Проведение собрания, на котором будут обсуждаться вопросы, составляющие повестку дня. В случае того, если за создание товарищества с нуля или за решение отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ проголосует более половины жильцов, решение считается законно принятым и управление после всех остальных процедур может перейти к такой организации;

3. Выбор правления товарищества и его председателя. Собственники жилья часто задаются вопросом – можно ли включать в состав правления сторонних людей (не жильцов дома) – законом предусматривается такая возможность и на практике периодически используется.

После проведения собрания об организации ТСЖ и утверждении его руководителя должно произойти рассмотрение главного документа товарищества – Устава.

Данный документ должен содержать всю информацию, касающуюся создания, функционирования и ликвидации (в случае необходимости такой процедуры) ТСЖ и состоит из таких пунктов:

• общие положения организации;

• цели создания товарищества;

• правовой статус, на основании которого ТСЖ действует;

• права собственности жильцов и их площадь в доме, жильцами которого организуется ТСЖ;

• имеющийся капитал товарищества, и имущество, которое после юридического оформления будет вверено под управление;

• особенности осуществления хозяйственной деятельности;

• условия и нюансы членства в товариществе;

• права членов ТСЖ, а также их обязанности (тут не берутся во внимание члены правления и сам руководитель);

• обозначение членов правления, а также руководителя (главы ТСЖ); указание особых деталей собрания, на котором утверждался устав;

• возможные способы реорганизации товарищества;

• действия, производимые при желании ликвидировать ТСЖ для создания нового или дальнейшего переподчинения управляющей компании.

Источник: https://vk.com/@datyuristy-kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome

Проект о недвижимости Informetr

Товарищество собственников жилья может быть создано :

  • в любом многоквартирном доме;
  • при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
  • при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

При создании товарищества следует строго соблюдать установленный законом порядок образования ТСЖ. Это обусловлено тем, что помимо вопросов, которые волнуют всех членов товарищества, существуют еще и индивидуальные интересы собственников отдельных квартир.

Шаг 1. Сбор информации и организация общего собрания

Для начала необходимо собрать информацию о собственниках всех помещений дома. БТИ выдает информацию обо всех имеющихся в доме помещениях, а Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Обнинску — о собственниках помещений.

Далее необходимо провети организационную работу по проведению общего собрания. Общее собрание может быть созвано по инициативе собственников помещений (как жилых, так и нежилых). Собрание, созыв которого осуществляется без предварительной подготовки, обречено на неудачу. Для того чтобы общее собрание домовладельцев состоялось и было легитимным, необходимо создать инициативную группу по подготовке собрания.

Для выявления инициативных граждан, которые впоследствии и составят основу инициативной группы, целесообразно первоначально созвать пробное общее собрание, вывесив соответствующие объявления (Скачать, .doc — 23 Кб) на входных дверях подъездов или в кабинах лифтов. Объявления целесообразно развесить не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания и в течение всего периода подготовки собрания следить за их сохранностью.

Далее надо подготовить и разослать всем собственникам помещений в доме уведомления о предстоящем собрании с указанием лиц, по чьей инициативе созывается общее собрание, места и времени проведения собрания, повестки дня собрания.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. Если одна квартира принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, то уведомление следует вручить каждому из них.

Если в доме кроме квартир имеются нежилые помещения (например, магазин на первом этаже), то уведомление направляется, в том числе, и собственникам этих помещений.

Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку. Они должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Копии уведомлений, почтовых квитанций и чеков об отправке их каждому (если вручались лично — то расписка о получении) стоит сохранить.

При этом в квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция.

Кроме перечисленной информации в уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение.

Шаг 2. Проведение общего открытого собрания

Очная форма

Источник: https://www.informetr.ru/info/tsg/instruction/

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Управление многоквартирным домом с помощью ТСЖ в последнее время стало наиболее популярным вариантом.

Такая организация позволяет улучшить качество выполнения работ и предоставления услуг.

Чтобы перейти к этому способу управления, владельцы помещений должны узнать, как создать ТСЖ в многоквартирном доме.

Рассмотрим порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Цель создания ТСЖ

ТСЖ – это возникновение возможности самостоятельно принимать решения по содержанию дома и выбору наиболее выгодных условий предоставления ЖКУ.

ТСЖ – это некоммерческая организация, регистрируемая как юридическое лицо.

Официальная регистрация даёт возможность:

— Управления имуществом МКД. — Обеспечения сохранности оборудования и помещений дома, а также использования их по целевому назначению. — Возможности распоряжения имуществом. — Выбора поставщиков ЖКУ.

— Найма подрядчиков для выполнения технических и ремонтных работ.

Собственники помещений, создав ТСЖ, больше не зависят от УК, которые зачастую неэффективно расходуют средства и не выполняют своих прямых обязанностей, предусмотренных договорами.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какой срок эксплуатации счетчиков воды

Условия организации ТСЖ

Законом определены основания и условия создания данной организации.

ТСЖ можно создать:

— в отдельном МКД;

— при объединении домов, находящихся на одном или соседних участках земли, при условии соединения их общими сетями технического обеспечения или какими-либо элементами инфраструктуры;

— при объединении отдельных, жилых строений на граничащих друг с другом участках, имеющих в пользовании общие инженерно-технические сети или элементы инфраструктуры.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Процедура создания ТСЖ строго регламентирована законодательными актами.

Данная организация оформляется в виде юрлица и несёт ответственность за соответствие своей работы нормативам.

Для регистрации юрлица предпринимаются следующие шаги.

Подбор группы организаторов

Заняться созданием новой организации должна группа собственников, которые возьмут на себя всю работу по подготовке необходимых документов и организацию контактов с жильцами дома.

Количество человек в группе зависит от размера домов, но, как правило, в неё входят 5-7 человек. Идеальным вариантом будет включение в группу профессиональных экономистов, юристов и работников коммунальных служб.

Обращение в органы местного самоуправления

До создания ТСЖ управление домом осуществляется местной администрацией, поэтому инициативной группе необходимо обратиться к её главе с заявлением, в котором прописываются следующие позиции:

— Запрос списка квартир дома с указанием их площадей и собственников.

— Утверждение кандидатуры представителя администрации в будущем ТСЖ. Приглашение представителя необходимо для создания кворума и для консультации участников собрания по некоторым вопросам.

Проведение общего собрания

Работа начинается именно с созыва собрания жильцов, которое становится высшим органом управления. Решения собрания будут обязательными для всех.

Однако вступление в ТСЖ не является обязанностью всех жильцов, поэтому не исключается возможность с некоторыми из них составления индивидуальных договоров.

Все собственники помещений должны получить уведомление о дате и времени проведения собрания.

Желательно вручать их при личной встрече, получив подпись собственника, или направлять письмом с уведомлением.

Владельцы помещений МКД являются на собрание с документами на недвижимость и паспортами.

Собрание признаётся состоявшимся и его решения законным, при условии явки на него не менее 50% собственников. Если кто-то не может явиться на собрание лично, он может оформить доверенность на другое лицо.

Кроме рассылки уведомлений нужно вывесить на видных местах объявления о собрании, его повестке. Порядок организации собрания изложен в статье 146 ЖК.

Жилищный кодекс РФ Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

— Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Порядок организации ТСЖ в многоквартирном доме

ТСЖ — один из нескольких способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством.

Это альтернатива передачи всех вопросов обеспечения «жизнедеятельности» дома управляющей компании.

Ниже будет представлена пошаговая инструкция, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме.

Что это такое?

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо (статья 291 ГК РФ). Оно относится к некоммерческим, то есть не ставящим главной целью получение прибыли от своей деятельности.

В этом заключается коренное отличие ТСЖ от управляющей компании.

Целью создания ТСЖ является обеспечение эксплуатации многоквартирного дома его жильцами.

Правовая база

В настоящее время всем аспектам деятельности ТСЖ посвящен раздел VI Жилищного кодекса.

В нем освещаются такие вопросы, как:

  • создание, функционирование, реорганизация и ликвидация ТСЖ;
  • правовое положение его участников;
  • органы управления;
  • хозяйственная деятельность ТСЖ.

Как создать?

Право выбора способа управления домом принадлежит его жильцам.

Они могут предпочесть одну из следующих форм осуществления управления:

  • через управляющую компанию;
  • путем создания ТСЖ;
  • непосредственное управление.

Как показывает практика, все больше собственников квартир предпочитают именно ТСЖ.

Его создание не таит в себе каких-либо сложностей. Достаточно:

  1. Принять решение.
  2. Оформить необходимые документы.
  3. Зарегистрировать новое юрлицо в налоговом органе.

С чего начать?

Единственным органом, за которым закон признает право на принятие решения о том, как организовать ТСЖ, является общее собрание жильцов дома.

Именно с его проведения и необходимо начинать процесс создания товарищества собственников жилья.

На словах это звучит довольно просто, но на деле организатору придется столкнуться с разобщенностью собственников и незнанием ими собственных прав и обязанностей.

Пошаговая инструкция по организации ТСЖ в многоквартирном доме

Организовать самоуправление путем создания ТСЖ вправе жители, как многоэтажных городских домов, так и коттеджных поселков.

Впрочем, стоит помнить, что такой форме есть альтернатива в виде управляющих компаний. Принимать решение стоит, взвесив все плюсы и минусы каждой из них.

В коттеджном поселке

В современном российском праве у коттеджных поселков пока нет четкого статуса. Но к отношениям между собственниками таких домов и поставщиками коммунальных услуг применяются по аналогии те же нормы, что и к городским многоквартирным домам.

В частности, в 2020 году их жители могут:

  • организовать для управления своими домами ТСЖ;
  • заключить договор с управляющей компанией.

В новостройке

В новых кварталах в ТСЖ могут объединяться не только жители одного дома, но и нескольких, стоящих рядом и имеющих общую придомовую территорию.

Такое объединение позволит:

  • скоординировать действия по обслуживанию самих домов, благоустройству и использованию двора и прилегающей территории;
  • снизить некоторые расходы на их содержание.

Порядок действий

Кто бы ни организовывал ТСЖ, будь это жители городской многоэтажки, соседи по коттеджному поселку или даже собственники дачных участков, порядок действий един и включает в себя:

  • организацию общего собрания жильцов;
  • утверждение устава ТСЖ, избрание органов управления и ревизионной комиссии;
  • регистрацию ТСЖ;
  • заключение договоров с поставщиками и подрядчиками.

Рекомендации, позволяющие создать тсж в многоквартирном доме в 2019 году — Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Способ того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году, а также пошаговая инструкция этого процесса не претерпели никаких изменений. Если соблюдать порядок, определенный законодательными актами, выполнить эту процедуру будет несложно.

ТСЖ

ТСЖ, как организация, действует исключительно в интересах людей, проживающих в доме, выдвигает нововведения и осуществляет ремонт здания. Организация контролирует качество услуг бытового обслуживания, которыми пользуются жильцы, оплачивает счета.

На создание такого товарищества имеет право любой владелец квартиры в доме. Лучше всего, если его репутация не будет запятнана, так как это вызовет доверие остальных жильцов дома.

Перед тем, как открыть ТСЖ, следует убедиться, что данный гражданин обладает достаточным количеством свободного времени, которое он может посвятить управлению многоквартирным зданием.

Случается так, что председатель в ТСЖ не может отыскать ответы на многочисленные вопросы, поступающие от собственников жилья. Такое можно объяснить элементарным дефицитом времени.

При регулярных отказах в приеме посетителей и решении возникающих вопросов, владельцы жилья возмущаются и организовывают смену участников правления или возврат к своему управляющему предприятию.

В здании может действовать только одно ТСЖ. Можно создать товарищество, распространяющее свое влияние не на один дом в том случае, если все постройки находятся недалеко друг от друга.

Трудности могут возникнуть с распределением расчетов по коммуналке, поэтому и председатель товарищества, и руководитель бухгалтерии должны обладать опытом работы на похожих должностях.

Законодательство

Того, как сделать ТСЖ, касается и ст. 35 ЖК. В законодательстве имеются и другие статьи, в той или иной мере регулирующие данную область деятельности.

Права и обязанности

Товарищество может:

  • от своего имени заключать контракты с фирмами, занимающимися предоставлением услуг конкретному жилому комплексу – услуг бытового обслуживания, ремонта и т.д.;
  • подготавливать смету на дальнейший срок. В статью расходов включены затраты на ремонтные работы и содержание дома, реконструкцию, резерв, который составлен из денег жильцов, прочие затраты, прописанные в уставных документах;
  • определять для всех владельцев жилья объем обязательных ежегодных взносов, требуемых для нужд товарищества. Размер такого взноса определяется при учете объема доли собственника в общем имуществе. Платеж устанавливают в ТСЖ, а после утверждают его на общем собрании;
  • оформить займ в банке, использование полученных денег на нужды многоквартирного здания и жильцов;
  • заключить договоры с людьми, предоставляющими услуги жильцам;
  • осуществить сделки по продаже и обмену собственности в ТСЖ.

Обязанности:

  • обеспечение санитарного, гигиенического и технического состояния постройки в соответствии с законодательством;
  • исполнение всех условий, прописанных в договоре, заключенном с другими фирмами и гражданами;
  • представление интересов жильцов при установлении гражданских прав на общее имущество в доме.

Важно! Управленческий орган в товариществе – правление, собрание и председатель. Если жильцы не пришли к согласию в выборе председателя, можно пригласить управляющего, который будет осуществлять свою деятельность по трудовому договору. В этом случае работодателем является ТСЖ.

Создание

  • Необходимо исследовать акты законодательства, порядок создания, узнать у юриста о том, как грамотно составить всю документацию.
  • Основное – убедить каждого жильца в том, что этому дому необходима смена управленческой системы.
  • Причины могут быть следующими:
  • управляющая организация практически не справляется с собственными обязанностями и не знает, как сделать так, чтобы выполнить поставленные перед ней задачи, поэтому управление переходит в другую организацию;
  • жильцов не устраивает чрезмерно высокая плата за коммунальные услуги, к тому же в здании и во дворе не осуществляются меры по уборке, хотя плата за это собирается регулярно;
  • жалобы граждан не рассматриваются или рассматриваются в течение продолжительного времени, а ответы на них не способны удовлетворить.

Владельцы должны быть серьезно недовольны работой управляющей фирмы. Если их устраивает абсолютно или практически все, поэтому нет претензий, перейти к созданию товарищества будет сложно.

Возможность возникновения ТСЖ появляется, если большинство людей, живущих в доме, хотят отказаться от управляющей компании и вступить в организацию.

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/rekomendatsii-pozvolyayushhie-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-v-2019-godu.html

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в 2020 году — лучшая в России, образцы документов

16 Сентябрь 2019

Это статья от людей, которые помогли создать сотни ТСЖ (ТСН) в разных домах в России. Пошагово описываем порядок, юридические моменты, риски и подводные камни. Мы будем рады помочь Вам и ответить на все интересующие вопросы, если они останутся после прочтения этой статьи.

В среднем такая услуга стоит около 15000 рублей за 1 дом, но может меняться в ту или иную сторону в зависимости от индивидуальных ситуаций. позвоните нам — мы ответим на все вопросы! телефон бесплатный 8-800-100-24-97 или напишите info@domscanner.ru

В двух словах: чтобы создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание собственников помещений, принять на нем решение о создании ТСЖ и определиться с вопросами, связанными с созданием товарищества, оформить итоги собрания, зарегистрировать товарищество в налоговом органе, уведомить о создании ТСЖ заинтересованных лиц.

В 2019 году к нам стали все чаще поступать запросы на проведение собраний по созданию ТСЖ. Много вопросов касается не только самих собраний, но и в целом подробной процедуры по организации нового способа управления домом.

Мы изучили инструкции, размещенные в свободном доступе, и поняли, почему на практике возникает столько вопросов: информация в интернете носит либо устаревший характер, либо в статьях содержатся только общие сведения без какой-либо конкретики и даже ссылок на закон, чтобы читатели могли проверить актуальность информации.

Поэтому было решено написать пошаговый алгоритм для создания товарищества собственников жилья.

Ранее мы уже публиковали ответы на популярные вопросы при создании ТСЖ, рекомендуем также ознакомиться.

Если Вы не пошли по ссылке выше, то ответим здесь на первый вопрос, возникающий у большинства клиентов:

Как правильно, что лучше – ТСН или ТСЖ?

Статья 54 Гражданского кодекса РФ требует указания в наименовании юридического лица организационно-правовой формы, а если закон предусматривает существование разных видов такой формы, то надо указывать только вид. В нашем случае ТСН – это форма, а ТСЖ –вид (это следует из последних редакций ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ). Однако ст. 123.12 Гражданского кодекса требует указывать слова «товарищество собственников недвижимости».

Мы своим клиентам чаще всего пишем именно «ТСЖ», потому что ФНС России в письме от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752 разъяснила указанное выше: ТСЖ создается как вид ТСН, в связи с чем в наименовании стоит указывать вид – товарищество собственников жилья. Информацию об организационно-правовой форме – ТСН – необходимо прописать в уставе.

Таким образом, некорректно сравнивать ТСН и ТСЖ и думать, что у кого-то из них больше полномочий или меньше сложностей. При наименовании товарищества ориентируйтесь на практику своей ИФНС, посмотрите, что регистрируется в последнее время в вашем муниципальном образовании, наверняка, там будут и ТСЖ.

Чем регламентируется создание ТСЖ?

Требования к созданию установлены в ст. 136 Жилищного кодекса РФ.

Источник: http://domscanner.ru/article/119

Как работает ТСЖ в многоквартирном доме?

Быть владельцем собственности- это значит не только иметь права на неё,  но и обязанности. Поэтому любой владелец квартиры  несет ответственность  и за свою квартиру, и в какой-то мере за весь дом, за то, что там происходит. Управлять многоквартирным домом можно несколькими способами, нужно совместно со всеми жильцами выбрать наиболее подходящий вариант.

Одним из вариантов является  ТСЖ. Возникает вопрос, что такое ТСЖ и как построен его работа.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как заполнить договор купли продажи земельного участка

Понятие ТСЖ

ТСЖ- это некоммерческое предприятие, которая создается собственниками квартир для управления своим многоквартирным домом, это утверждается на общем собрании жильцов.

Создать  ТСЖ можно уже даже на этапе строительства дома, согласно 139 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации. В дальнейшем ТСЖ можно реорганизовать в жилищно-строительный кооператив,  по статье 140 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья дома это юридическое лицо, в связи с этим она регистрируется по всем законам нормам, создается его устав, указывается юридический адрес,  выбирается печать, и открывается банковский счет.

Все участники товарищества и собственники квартир должны оплачивать расходы, которые зависят от размера их доли. При этом если кто-то из них  нарушает закон, или мешает работе ТСЖ, то его могут исключить из товарищества.

Важно понимать, что такое управление многоквартирным домом при помощи ТСЖ, потому что в законах  точного определения нет.

Поэтому нужно определить какие признаки относятся к управлению, это процесс деятельности, согласованность и единство выполнения задач, действия должны быть целенаправленны, что является объектом и субъектом.

С какими проблемами сталкиваются владельцы ТСЖ

Несмотря на то, что ТСЖ это юридическое лицо, но процесс управления и руководства им, тем не менее, отличается от управления обычным предприятием.

К примеру, если в организации возникают разногласия по управлению или выявляется непорядочность и недобросовестность одного из сотрудников, директор компании может его просто уволить и работать дальше.

У руководства Товарищество Собственников Жилья, его называют председателем, всё по-другому.  Потому что,  эффективность управления ТСЖ во многом зависит от отношений с жильцами.

И если в обычной организации руководитель может принять какое-то решение самостоятельно и единолично, то это невозможно, при принятии решения обязательно должен присутствовать бухгалтер и ревизионная комиссия.

Также одна из проблем управления это то, что она не гибкая. Для принятия даже самого простого решения нужно как минимум 6 человек, иначе его могут посчитать незаконным.

Можно сказать, что результативность работы ТСЖ из-за этого иногда понижается. Также членов правления и руководящий состав ТСЖ периодически нужно обновлять.

Проблемой Товарищества Собственников Жилья является тот факт, что у многих собственников квартир есть разные взгляды по управлению домом и использование придомовой территории.

Например, часть жильцов озеленяют территорию, высаживают цветы, делают клумбы, ограничивают владельцев собак, чтобы они не гуляли на газонах, другим же жильцам это не так важно, и они считают, что такие территории, которыми можно только любоваться, а не пользоваться не нужно.

В учредительных документах ТСЖ указывается срок, на который выбирают председателя. Председатель ТСЖ должен на постоянной основе предоставлять бухгалтерские документы в налоговую инспекцию, производить заключение договоров.

Как работает ТСЖ

Управлением  Товарищества Собственников Жилья в многоквартирном доме  считается его глава или председатель, правление, и общее собрание.

Бывает ситуация, когда председателя избрать не вышло, поэтому назначается управляющий. С ним заключается трудовой договор, по которому ТСЖ нанимает на работу управляющего.

Согласно договору, управляющий ТСЖ должен отвечать:

  • за нормальную работу всех коммуникаций дома,
  • организацию бюджета и сметы на следующий год, за налаживание связи с жильцами,
  • за общение с муниципалитетом, организацию работы с подрядными организациями,
  • за работу с должниками среди жильцов и контроль за тем, чтобы была погашена задолженность,  и другие моменты, предусмотренные уставом ТСЖ.

У правления ТСЖ тоже есть свои функции. Правление должно составить план работы на следующий год, следить, чтобы были соблюдены жильцами все законы.

Подготовка отчётности перед общим собранием о проделанной работе,  разработкой смет и расшифровкой их статей для разбора на собрании, наем рабочих для уборки дома и территории, и другие обязанности по уставу.

Права и обязанности участников ТСЖ

К правам  участников ТСЖ можно отнести,  то, что они могут распоряжаться своей собственностью без согласования с другими участниками товарищества.

А также возможность участвовать в собраниях, высказывать свои предложения по повышению качества жизни, доступ к общему имуществу, возможность  выбирать членов правления,  и выставлять свою кандидатуру.

К обязанностям членов ТСЖ относятся:

  • Пользоваться домом и территорией можно согласно санитарным и противопожарным нормам,  и согласно закону, нужно в срок и полностью платить за ЖКХ,
  • исполнять требования закона, который имеет отношение к управлению домом, все участники обязаны  принимать участие в содержании и капитальном ремонте дома.

Товарищество Собственников Жилья может самостоятельно:

  • устанавливать размеры платежей по ЖКХ,
  • делать сметы, составлять документ об оказании услуг, по управлению домом и общим имуществом,
  • организовывать работу по запросу собственников жилья,
  • возможность организовывать юридические  действия с помещениями, которые входят в собственность ТСЖ,
  • возможность покупать недвижимость в собственность организации,  и часть общего имущества давать в пользование других лиц.

В процессе реализации своих прав ТСЖ обязано ориентироваться в первую очередь на законодательство нашей страны, насколько это затронет интересы третьих лиц, в особенности жителей дома.

Если следовать Условием Жилищного Кодекса, а именно статья 136,  тоже жители одного многоквартирного дома имеют право создать только одно ТСЖ.

Если два или более домов, входит в один земельный участок,  или они стоят на участках, которые граничат друг с другом, то может быть создано одно многодомовое ТСЖ.

При этом два ТСЖ  не могут объединиться,  в этом случае организуется союз товариществ или другая многодомная организация, которая может называться союз, объединение, это будет присутствовать в названии.

На практике ТСЖ сталкиваются с тем, что перепоручить управление ТСЖ удобно, однако часто жители проявляют безынициативность и не хотят оплачивать членские взносы.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prozppinform.com/kak-rabotaet-tszh-v-mnogokvartirnom-dome/

О реорганизации многодомового товарищества собственников жилья путём выхода из него одного многоквартирного дома

Нормами ЖК РФ предусмотрено, что жители нескольких многоквартирных домов могут организовать одно товарищество собственников жилья. Но не всегда оно оправдывает ожидания, и жители одного из МКД принимают решение о выходе из него. Рассказываем на примере судебного дела, как правильно это сделать.

Собственники одного из домов многодомового ТСЖ могут решить выйти из товарищества

Одно из товариществ собственников жилья в Саратове объединило сразу несколько многоквартирных домов и управляло ими на основании решений общих собраний собственников в этих МКД.

Однако жители одного из этих домов провели ОСС, на котором решили выйти из ТСЖ и выбрали управляющую организацию, утвердив условия договора управления.

Это решение и выход из ТСЖ не устроили некоторых собственников помещений в доме. Они обратились в суд с иском к инициаторам ОСС о признании незаконным протокол общего собрания. Истцы утверждали, что на собрании не было кворума, и оно проведено с нарушением требований ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.

Суды были единодушны в своём мнении по поводу этого спора, признав протокол ОСС недействительным. Но если суд первой инстанции сосредоточил своё внимание на проверке порядка проведения собрания, то апелляционный суд проанализировал соблюдение собственниками процедуры выхода дома из многодомового ТСЖ. Поговорим об этом подробнее.На каких основаниях, как и кем проводится ликвидация ТСЖ

Выход одного дома из многодомового ТСЖ проводится путём выделения МКД из товарищества

Собственники на общем собрании должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: организовав ТСЖ/кооператив, заключив договор управления с УО или, если в доме меньше 30 квартир, выбрав непосредственный способ управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники имеют право организовать ТСЖ, в которое войдёт сразу несколько многоквартирных домов (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Если собственники в одном из МКД, входящем в многодомовое товарищество, решат выйти из него: организовать отдельное ТСЖ или подписать договор управления с УО – то они должны следовать требованиям ст. 140 ЖК РФ о реорганизации товарищества.

Нормы ст. 140 ЖК РФ предполагают два способа реорганизации ТСЖ, куда входят несколько многоквартирных домов: разделение и выделение (ч. ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ). Избрание собственниками жилых помещений дома иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения. К выбранной управляющей организации перейдёт часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10599/o-reorganizacii-mnogodomovogo-tszh-putyem-vyhoda-iz-nego-odnogo-mkd

Как создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) — Портал ЖКХ Архангельской области

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, созданная для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома. Опыт лучших ТСЖ показывает, что расходы на содержание общего имущества МКД сокращаются, а состояние дома улучшается.

Для чего создавать товарищество собственников жилья (задачи)?

  • обеспечение надлежащего санитарного и технического содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;
  • согласование интересов собственников по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом (в установленных законодательством пределах);
  • эффективное совместное использование общего имущества;
  • поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышение;
  • предоставление собственникам условий для безопасного и удобного проживания;
  • минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;
  • получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;
  • проведение кредитной и инвестиционной политики нацеленной на содержание дома в интересах членов товарищества;
  • оказание жильцам дополнительных услуг;
  • защита законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в отношении прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом, а также представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;
  • совместный контроль за соблюдением норм общежития.

Создание ТСЖ: Шаг за шагом

1. Создание инициативной группы

Задача инициативной группы – собрать общее собрание собственников помещений для выбора формы управления домом. Инициативная группа должна быть сформирована из собственников.

2. Подготовка к общему собранию собственников

  • сбор информации о собственниках (количество собственников, площадь помещений);
  • устав будущего ТСЖ;
  • предложение по составу правления;
  • за 10 дней уведомление всем собственникам помещений о предстоящем собрании с указанием повестки собрания, даты и места проведения, извещение по почте или вручение под подпись.

3. Проведение общего собрания собственников

Если собственники делают выбор в пользу создания ТСЖ, то на общем собрании решаются следующие вопросы:

  • изменение способа управления многоквартирным домом;
  • создание ТСЖ и утверждение его наименования;
  • утверждение устава ТСЖ;
  • выбор правления и его председателя;
  • выбор ревизионной комиссии (ревизора).

После общего собрания председатель правления товарищества регистрирует ТСЖ.

Вступление в ТСЖ – дело добровольное!

Кто руководит ТСЖ?

*В обязательные функции ревизионной комиссии включаются функции по проведению плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Ревизионная комиссия имеет право в любое время провести проверку финансово-хозяйственной деятельности и должна иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности товарищества собственников жилья.

Необходимо ли регистрировать ТСЖ?

В соответствии с ФЗ от 08.08.2001 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» регистрацию ТСЖ осуществляет Федеральная налоговая служба.

Нужно помнить, что с начала государственной регистрации начинается отсчет вашей хозяйственной деятельности и соответственно предоставления бухгалтерских отчетов.

Необходимые документы для регистрации ТСЖ

  • заявление о государственной регистрации по форме Р-11001;
  • устав ТСЖ (в 2-х экземплярах);
  • протокол общего собрания о создании ТСЖ;
  • документ об оплате госпошлины (4000 руб.).

Можно ли создать одно ТСЖ в нескольких домах?

Несколько многоквартирных домов, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, и данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, могут быть объединены в одно ТСЖ.

Некоммерческое партнерство «Фонд содействия реформам местного самоуправления», 2014

Источник: https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/vsye_o_tszh/kak_sozdat_tovarishchestvo_sobstvennikov_zhilya_tszh/

Как организовать тсж 2020 — в многоквартирном доме, пошаговая инструкция, что это такое, свое — Жилищный эксперт

Жильцы любой «многоэтажки» могут на общем собрании принять решение о выборе той или иной формы управления. Более того, граждане обязаны это сделать, иначе дом останется без обслуживания и без обеспечения необходимыми ресурсами. Владельцы квартир наделены правом самостоятельно выбрать вариант управления из утвержденных законом.

Одной из популярных форм управления МКД считается товарищество собственников жилья (ТСЖ). Сегодня мы предложим читателям изучить пошаговую инструкцию по тому, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 год.

Какие цели преследует создание ТСЖ и что это за форма управления?

Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ товарищество определяется как некоммерческая организация, которая создается специально для распоряжения общедомовым имуществом в рамках закона.

В последнее время негативных отзывов о такой форме управления МКД в сети очень много. По большей части жалобы заключаются в недобросовестности выбранного председателя и в отсутствии полноценной системы расчетов с жильцами. Иногда проблемы возникают еще на стадии организации товарищества.

Если говорить о цели создании ТСЖ, то самой главной является наличие открытого доступа к финансам и последующего расходования денежных средств на благоустройство прилегающей территории и обеспечение гражданам комфортного проживания. При правильной организации негативных последствий не будет, и даже наоборот, люди получат дополнительные возможности и преимущества.

[custom_ads_shortcode1]

С чего начать организацию товарищества?

Организация ТСЖ может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В первую очередь, необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана. Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.

В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества с выделением значимых моментов. Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания организации незаконной.

Источник: https://tek53.ru/privatizatsiya/kak-organizovat-tszh-2020-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instruktsiya-chto-eto-takoe-svoe.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста