Что такое технический паспорт на здание

Технический паспорт на дом

что такое технический паспорт на здание

Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.

Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д. Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом

Технический паспорт — документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.

Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

  1. Ввод дома в эксплуатацию
  2. Получение ипотеки
  3. Совершение сделок по продаже
  4. Выведение доли из общей стоимости
  5. Решение вопроса о наследстве

Как и где получить технический паспорт на дом

Как получить технический паспорт на дом? Оформление технического паспорта необходимо проводить в Бюро Технической Инвентаризации исключительно по месту нахождения объекта.

Особенностью считается то, что если последняя инвентаризация производилась более 5 лет назад, то паспорт выдан не будет.

Решением данной проблемы является вызов мастера для проведения замеров помещения. Для получения паспорта на дом в БТИ необходимо представить:

  1. заявление об оформлении паспорта с указанием причины получения
  2. паспорт заявителя
  3. нотариально оформленная доверенность, если оформлением будет заниматься представитель
  4. документ, удостоверяющий право собственности
  5. квитанция об оплате услуг БТИ

Цена оформления техпаспорта меняется в зависимости от региона и стоимости дома, но в среднем она составляет 900-1500 рублей. Если хочется оформить по ускоренному тарифу, то стоимость данной услуги будет составлять от 2500 до 5000 рублей.

Примерный срок изготовления — от 10 до 14 дней.

После того, как сотрудник БТИ получил и проверил все документы, он обязан выдать вам расписку об их получении и назначить дату получения технического паспорта.

Следует отметить, технический паспорт многоквартирного дома мало чем отличается от паспорта частного дома и оформляются абсолютно одинаково.

Чем может помочь технический паспорт?

Технический паспорт на дом не является тем документом, после получения которого можно засунуть его в глубокий ящик и забыть о нём. Довольно часто он помогает разобраться в различных сложившихся ситуациях.

К примеру, при заключении договора долевого строительства в нем указывается одна площадь объекта. Однако, при сдаче дома может оказаться, что площадь, указанная в документах и фактическая площадь отличаются друг от друга. В таком случае очень важно ориентироваться на данные, которые были указаны в техническом паспорте и на квартиру, и на здание.

В итоге, если площадь уменьшена в сторону покупателя, то он может потребовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если же ситуация противоположна, то застройщик вправе потребовать доплаты от покупателя.

В техническом паспорте, выдаваемом БТИ содержится информация об инвентаризационной стоимости жилья. Давайте разберемся, для чего же она необходима:

  1. с ее помощью можно определить размер налога на жилье
  2. вы можете рассчитать стоимость вашей квартиры для получения ипотеки
  3. данная сума важна нотариусу, если по ведомым ему наследственным делам, квартира поделена между наследниками
  4. для выделения доли из общей долевой стоимости

Связь технического паспорта с правом собственности

Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.

Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. В свою очередь, вся недвижимость должна проходить инвентаризацию раз в 5 лет согласно действующего законодательства. Но к сожалению у чиновников никогда нет времени, средств и иногда даже и желания на такие процедуры.

Вывод

Технический паспорт на здание, сооружение или постройку получить желательно и даже необходимо. Как минимум для того, чтобы знать о техническом состоянии дома.Также, как показывает практика, наличие технического паспорта может помочь в различных юридических аспектах нашей жизни.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/texnicheskij-pasport-na-dom.html

Отличия технического паспорта от кадастрового паспорта

что такое технический паспорт на здание

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

  • Одобряете ипотеку, а банк требует план квартиры с техническим паспортом. Где его можно заказать?
  • Продаете квартиру, доставшуюся по наследству? 
  • Переоформлять ли старый «бабушкин» кадастровый паспорт?
  • Выдают ли в МФЦ новый кадастровый паспорт после покупки дома или надо его заказывать самостоятельно?
  • В чем отличие технического паспорта от кадастрового?
  • И еще много много таких же вопросов

Реальность мира сделок с недвижимостью требует от собственников огромных знаний и умения разбираться в кипе бумаг и документов, понимания для чего они нужны и как оформляются.

В данной статье мы попробуем разобраться, в чем отличие технического паспорта и кадастрового, для чего они требуются и существуют ли они сейчас или это устаревшие понятия?

Технический паспорт на недвижимость

Итак, технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости, перепланировках или реконструкциях, о материалах, из которых построено здание, абсолютно все параметры жилья, т.е. те сведения, которые необходимы для государственного кадастрового учета.

Планировка помещения состоит из графической (непосредственно план) и текстовой частей (экспликация). 

Выдачей Технической документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Составление технического паспорта занимает пару недель и требует выезда специалиста для проведения осмотра недвижимости.

Согласитесь, не быстрый процесс. Но его можно ускорить! В ООО «СПИК» можно заказать Технический паспорт, содержащий крупный кадастровый план, через квалифицированного специалиста, имеющего лицензию кадастрового инженера.

Кадастровый паспорт на недвижимость

Кадастровый паспорт – составляется на основе технической документации, содержит информацию об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, в том числе уникальный кадастровый номер объекта. Этот номер присваивается в результате кадастрового учета.

Второе, для чего заказывали кадастровый паспорт, это получение плана помещения без визуального осмотра кадастровых инженеров, составленного на основе тех данных, что содержатся в Росреестре.

Кадастровый паспорт не содержит экспликации.

Однако, в 2017 году Росреестр прекратил выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости. Связано это с тем, что с 01 января в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.

2015 № 218-ФЗ, по которому кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее объединились в единую систему.

Эта система нашла свое отражение в выписке из ЕГРН, содержащей теперь, кроме всего прочего, план помещения и его расположение на этаже занимаемого здания (если применимо). 

Источник: https://spikcompany.ru/freeadvice/voprosy-pro-dokumenty/tehnicheskij-pasport-i-kadastrovyj-pasport-v-chem-raznitsa/

Технический паспорт на нежилое здание

что такое технический паспорт на здание

Технический паспорт нежилого здания – документ, отображающий результаты проведения обследования и измерений, содержащих основные технические характеристики объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

Список документов может меняться в зависимости от вашей ситуации, поэтому проконсультируйтесь с нашим специалистом. Это совершенно бесплатно. Вам гарантирован подробный разбор задачи и полное сопровождение при составлении технического паспорта на нежилое здание.

Технический паспорт содержит такие характеристики нежилого здания, как:

  • год постройки;
  • наружные и внутренние размеры;;
  • строительный объем;
  • процент износа;
  • расположение здания на земельном участке;
  • материалы фундамента, перекрытий и стен, внутренней отделки.
  • поэтажный план здания;
  • экспликацию и др.

Специалисты группы компаний «Дэкстер» профессионально составят технический паспорт на нежилое здание любого типа:

  • гараж;
  • производственное здание;
  • административное здание;
  • незавершенный строительный объект;
  • другие типы нежилых зданий.

Есть вопросы по услуге? Проконсультируйтесь с нашим техническим инженером бесплатно: 8 (4872) 583-000

Этапы составления технического паспорта на нежилое здание:

  • В любое удобное для вас время на объект выезжает опытный специалист и производит необходимые обмеры и осмотр объектов. Все работы производятся с помощью современного оборудования, которое проходит регулярную проверку в «Государственном региональном центре Стандартизации, метрологии и испытаний в Тульской области», что гарантирует максимальную точность измерений.
  • После этого специалист группы компаний «Дэкстер» обрабатывает полученные в результате осмотра и проведенных измерений сведения, составляет и передает вам подготовленный технический паспорт на нежилое здание на бумажном носителе.

В результате вы получаете на руки готовый технический паспорт на нежилое здание без стояния в очередях и бумажной волокиты.

Какие документы вам понадобятся для составления технического плана нежилого здания?

  • Заявление на составление техпаспорта.
  • Документы, подтверждающие права собственника на нежилой объект.
  • Паспорт правообладателя, либо учредительные документы юридического лица.
  • Дополнительные документы.

Стоимость работы по составлению технического паспорта рассчитывается, исходя из объема работы, предстоящей специалисту.

Для расчета точной стоимости услуг технического специалиста компании «Дэкстер», а также получения подробной экспертной консультации, свяжитесь с нашим специалистом.

Как мы работаем

Шаг 1

Запишитесь на бесплатную консультацию в любое удобное для Вас время.

Шаг 2

Наши специалисты, исходя из конкретной ситуации, помогут определиться со списком необходимых работ и документов.

Шаг 3

Получите готовую документацию в офисе компании, без очередей и проволочек.

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с вами!

Источник: https://tula-dexter.ru/services/tekhnicheskaya-dokumentatsiya/tekhnicheskie-pasporta-na-nezhilye-zdaniya/

Технический паспорт

Достаточно часто о существовании такого документа, как технический паспорт на дом, человек не задумывается до того момента, когда появляется необходимость продать, купить, подарить недвижимость или совершить какую-либо подобную сделку с нею. Очевидно, что более правильным является своевременное оформление документов на собственность, тем более, что это намного проще, дешевле и гарантирует избавление от возможных проблем в будущем.

Определение

Технический паспорт здания (техпаспорт) или квартиры представляет собой официальный документ, в котором находится информация об объекте недвижимости, в данном случае — соответственно здания и квартиры. Обычно в техпаспорт заносится следующая информация:

  • количество комнат и площадь каждой из них;
  • год возведения постройки;
  • ориентировочная стоимость объекта недвижимости;
  • время и описание производимых капитальных ремонтов и реконструкций;
  • адрес объекта недвижимости;
  • описание основных конструкций постройки, материалов, из которых они выполнены, а также имеющихся инженерных сетей и коммуникаций.

Технический паспорт на квартиру можно оформить после сдачи дома и составления техпаспорта на здание в целом.

Ситуации, когда техпаспорт необходим

Наличие соответствующим образом оформленного техпаспорта может понадобиться в самых различных ситуациях. Наиболее часто документ необходим, когда:

  • оформляется кадастровый паспорт. Составление техпаспорта в этом случае обязательное подготовительное мероприятие;
  • покупается квартира в ипотеку;
  • в квартире прописывается не член семьи;
  • определяется величина налога на недвижимость, при расчете которой используются данные технического паспорта;
  • выполняется осмотр технического состояния комнаты или квартиры;
  • осуществляется проверка правильности начисления коммунальной платы;
  • готовятся работы по перепланировке. Их грамотное оформление и регистрация внесенных изменений невозможны без наличия техпаспорта.

Учитывая достаточно длинный список ситуаций, которые потребуют оформления такого документа, как технический паспорт на здание или квартиру, вполне логичным и целесообразным является его заблаговременное получение.

Такой подход позволит избежать ненужно спешки и сэкономит средства собственника, так как срочное оформление всегда дороже, что вовсе не удивительно.

При этом достаточно часто владелец квартиры или дома обращается за помощью в специализированные организации, что гарантирует конечный результат и качество полученного документа.

Специалисты ООО «КГТ» помогут вам оформить тех. паспорт недорого, и окажут сопутствующие услуги: составят технический план жилого дома, инженерных коммуникаций.

Источник: https://k-g-t.ru/tehnicheskij-pasport.html

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Последнее обновление: 30.05.2019

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Загранпаспорт на сколько лет

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Получить технический паспорт

Получить технический паспорт на квартиру, здание или любой другой объект недвижимости можно без лишних проблем и нервов, обратившись к нам за помощью. Тем самым вы избавите себя от необходимости самостоятельно разбираться во всех аспектах, с нами готовый документ вы получите за один день.

 Документ Сроки  Стоимость
 Технический паспорт    1 день     8.000 рублей

Так же можем помочь получить копию технического паспорта БТИ в электронном виде, это может потребоваться в том случае, если эти документы нужны вам исключительно в ознакомительных целях, стоимость копии — 4000 рублей.

Как заказать технический паспорт

Получить документы можно двумя способами:

  1. вы сами подаете заявление и документы в БТИ, затем сообщаете нам номер заявки, мы «ускоряем» ее, в итоге – за один день у вас готов техпаспорт;
  2. вы присылаете скан своего паспорта и документа, подтверждающего право собственности, все остальное (подаем их в БТИ, пишем заявление, ускоряем процедуру получения до 1 дня) делаем мы.

Второй вариант логично дороже, поскольку от вас требуется минимум усилий.

Как получить техпаспорт самостоятельно?

  1. Готовите необходимые документы (паспорт и свидетельство о собственности)
  2. Отправляетесь в БТИ или в МФЦ, там пишите заявление. Оно имеет стандартную форму, потому его заполнение не должно вызвать у вас затруднений. Собственно посмотреть бланк и образец заполнения можно на официальном сайте ГУП МосгорБТИ в специальном его разделе http://www.mosgorbti.ru/default.aspx?sid=284
  3. Необходимо оплатить госпошлину.

    Сумма, которую нужно уплатить, — это тариф, который устанавливается самим БТИ. Если вы находитесь в Москве, то вам это обойдется в 2370 р. (согласно информации на официальном сайтеГУПМосгорБТИ).

  4. В Москве заказчики техпаспортов на квартиру обслуживаются в режиме «одного окна», то есть осуществляет прием и выдачу документов одно и то же подразделение.

    Сотрудник, к которому вы обратились, проверяет наличие, комплектность и подлинность предоставляемых документов, затем снимает с них копии, позже – подшивает к заявлению. Таким образом в день обращения вам сразу же должны отдать оригиналы ваших документов. Вам должны сказать дату, когда нужно будет забрать готовый паспорт, а также согласовать дату выезда техника (если это необходимо).

    Вашему заявлению присваивается номер заказа в электронном журнале регистрации, после чего на руки заявителю выдают копию заявления с присвоенным номером заявки, с ним необходимо явиться в день выдачи.

  5. В назначенный день (не более 10 дней с момента подачи заявления) вы приходите с паспортом, и вам выдают – технический паспорт.

Обычно техпаспорт на квартиру оформляется при сдаче дома в эксплуатацию.

Его редко переоформляют, хотя ранее в законодательстве был указан период – 5 лет, по истечению которых техпаспорт нужно было «обновлять». На практике это никем не исполняется, во-первых, потому что нет никаких санкций, которые могли бы применяться к правонарушителям, во-вторых, техпаспорт сегодня уже не является сам по себе архиважным документом по сравнению, например, с техническим планом.

Но помните, что если вы делали перепланировку квартиры или только собираетесь ее сделать, обратиться в БТИ необходимо. Их специалисты оценят изменения в квартире, узаконят их и оформят новый техпаспорт.

Где его получают и в какие строки?

Как уже говорилось выше, заявку о получении технического паспорта подают в местное БТИ – бюро технической инвентаризации (по месту нахождения вашей квартиры). Обычные сроки изготовления техпаспорта на квартиру – до 10 дней, при срочном оформлении – до 2. Тут же вспомните о том, что с нашей помощью, вы получите его за один день.
На сегодняшний день заказать и получить техпаспорт можно обратившись в МФЦ.

Для чего нужен техпаспорт?

Жизненных ситуаций, в которых без технического паспорта на квартиру никак не обойтись, возникает множество. Вот основные из них:

  • для получения наследства;
  • для приватизации;
  • если проводиться экспертиза технического состояния квартиры;
  • согласование перепланировки;
  • продажа квартиры (в некоторых случаях).

Какую информацию содержит в себе технический паспорт?

Технический паспорт состоит из четырех разделов:

  • Раздел 1. Сведения о принадлежности объекта недвижимости.
  • Раздел 2. Экспликация площади объекта недвижимости.
  • Раздел 3. Техническое описание объекта недвижимости (год постройки здания, описание здания, этажность, тип отопления, характеристика квартиры, материал стен и т.д.).
  • Раздел 4. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/tekhnicheskij-pasport/

Для чего необходим технический паспорт БТИ

Технический паспорт БТИ представляет собой документ, хранящий основные параметры об объекте недвижимого имущества. Его используют специалисты, работающие в области строительства (при перепланировке, реконструкции) или стороны юридических сделок. Поскольку передача квартир, домов и других объектов без указанных сведений незаконна.

Чтобы получить заветный документ необходимо обращение в бюро технической инвентаризации с соответствующим заявлением. Указанная услуга является платной и в соответствии с налоговым законодательством облагается государственной пошлиной.

Основные понятия

Технический паспорт БТИ на квартиру включает в себя все необходимые данные, касающиеся архитектурной части, такие как:

  1. Год начала строительства;
  2. Дата ввода объекта в эксплуатацию;
  3. Общая площадь застройки и строительный объем;
  4. Материалы крыши, стен и перекрытий;
  5. Иные параметры, требующие внимание;
  6. Даты проведенных перепланировок с указанием вида работ (при наличии).

Первоначально технический и кадастровый паспорт на дом составляется после окончания процесса строительства и подачи документов для ввода недвижимого объекта в эксплуатацию. По истечении некоторого времени указанные сведения могут потерять свою актуальность в связи с внесением в перегородки и стены тех или иных изменений.

Чтобы все дополнения приобрели юридическую силу необходимо обращение с заявлением в местный отдел БТИ.

Виды

Законодательство выделяет два отдельных документа:

  1. Паспорт здания;
  2. Техническое описание помещения.

В случае если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, документ будет единым.

Даже если никаких изменений не было произведено, законодатель обязует граждан оформлять инвентаризацию каждые 5 лет. Если же она не будет произведена, либо нарушен срок, денежных штрафов ожидать не стоит. Однако если потребуется получить актуальную выписку из технического паспорта БТИ, в любом случае понадобится пригласить специалиста для проведения проверки.

Получить сведения о недвижимом имуществе может только его полноправный владелец. В случае с муниципальными квартирами заявление подается ответственным квартиросъемщиком. Любой правообладатель должен подтвердить свой статус документально. Для представителя физического лица актуально наличие доверенности, заверенной нотариально.

Спектр применения

Любой дом, неважно многоквартирный он или индивидуальный, не может быть введен в эксплуатацию без наличия у его владельца и территориального отдела БТИ, по месту нахождения дома, технического или кадастрового паспорта на дом.

В дальнейшем подобный документ может пригодиться в следующих случаях:

  1. Покупка – продажа объекта недвижимости;
  2. Вступление в права наследника;
  3. Оформление кредитного или залогового договора;
  4. Выделение доли в общем имуществе.

При этом требующим внимания моментом является возможность при помощи технического и кадастрового паспорта определить инвентаризационную стоимость. Такой показатель является определяющим для установления налогообложения, либо стоимости выкупной доли при получении наследства.

Порядок получения

Официально оформлением и выдачей паспортов на здания занимается территориальный отдел бюро технической инвентаризации. При этом заказать технический паспорт в БТИ можно только на основании заявления, образец которого есть у специалистов, работающих непосредственно с технической документацией.

В целом, порядок действий, необходимый чтобы оформить техпаспорт на дом, выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов, прикладываемых к заявлению. При этом лучше сразу сделать копии указанных документов, чтобы впоследствии не тратить время на поиски копировальных машин;
  2. Обращение в территориальный отдел и передача заявления на получение технического паспорта с обязательными приложениями;
  3. Получение квитанции на оплату государственной пошлины и выполнение обязательств в соответствии с налоговым законодательством. Предоставление документа, подтверждающего уплату в установленном законом порядке;
  4. Получение итогового документа.

Теперь более подробно относительно сведений, интересующих специалистов БТИ при составлении технического паспорта:

  1. Заявление установленной формы и образца, который можно найти по месту подачи заявления, либо в территориальном управлении многофункционального центра города или района;
  2. Паспорт заявителя – основная информация и данные о регистрации по месту жительства;
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество с указанием владельца и основания владения. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды либо договор социального найма в случае с муниципальной квартирой.

Сроки и стоимость оформления

Сколько будет стоить оформление технического паспорта, не зависит от строительных объемов или площади недвижимого имущества. Стоимость и размер государственной пошлины определяется на региональном уровне, и указать точную цифру не представляется возможным. Поэтому прежде чем обращаться с заявлением и представлять документы, проконсультируйтесь по поводу порядка и суммы оплаты.

Стоимость может увеличиваться в зависимости от различных обстоятельств:

  1. Подача документов на ускоренное изготовление технического паспорта, с взиманием дополнительной платы;
  2. Передача прав на ведение дел может повысить стоимость в разы, поскольку дополнительно возникает необходимость в обращении к нотариусу, транспортные расходы и другое.

Изготавливается кадастровый паспорт из БТИ на дом в среднем не более 14 дней. Если говорить об ускоренном оформлении необходимых документов сроки сокращаются вдвое, однако заплатить госпошлину необходимо в двойном размере – «за срочность».

Срок действия и внесение изменений

Особое внимание уделяется сроку действия технического паспорта на дом или квартиры. По российскому законодательству описание помещений и зданий не носит ограниченного срока действия. Однако срок действия обычно (не гласно) устанавливают по периоду совершения инвентаризационных действий, которые должны производиться с периодичностью в пять лет.

При этом обращение может поступить ранее, чем истечет установленный законом срок. Как правило, это касается перепланировок, либо иного переустройства недвижимого имущества. Впрочем, граждане практически всегда вспоминают о том, что документ требует обновления только при совершении юридических сделок с указанной недвижимостью.

На титульном листе обязательно должен стоять год и дата изготовления документа, при этом указание срока действия является грубым нарушением закона. В таких случаях имеется основание для подачи жалобы на действие должностных лиц в соответствующие надзорные органы.

Поэтому желательно всегда иметь на руках, изготовленный в соответствии с требованием законодательства, паспорт квартиры. Его наличие в готовом варианте позволит избежать затрат времени на его оформление и сократит сроки оформления договора купли-продажи, поскольку не потребуется ждать ответа из БТИ. В том числе необходимо своевременно вносить соответствующие изменения в случае, если была произведена перепланировка или переустройство. Таким образом, вся документация будет в полном порядке.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/dlya-chego-neobxodim-texnicheskij-pasport-bti.html

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.

Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении.

Технический паспорт: особенности и использование

С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.

Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:

  • конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
  • общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
  • материал перекрытий и фундамента;
  • количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
  • инженерные коммуникации и пр.

При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.

Срока годности у техпаспорта нет.

С 1 января 2013 г. техпаспорт необходим в таких случаях:

  • при покупке жилья в ипотеку;
  • при страховании;
  • иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
  • при оформлении наследства;
  • для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
  • иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.

*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.

Технический план: содержание и применение

С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.

Техплан включает всю информацию, описанную в техпаспорте, а также:

  • схему, отображающую расположение квартиры на этаже;
  • сведения общего характера о кадастровых работах;
  • заключение, выданное кадастровым инженером;
  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • чертежи здания с контурной привязкой к координатам участка.

В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

Важно! С 1 января 2018 года, согласно закону № 2018, запрещено распоряжаться участками, у которых документально не зафиксированы границы. Их нельзя продать, подарить или передать в наследство.

Где можно получить техплан на недвижимость?

Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений, заказать эту услугу можно только у аттестованного кадастрового инженера. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации – Росреестре. На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров.

Ключевое различие между техпаспортом и техпланом

Основное назначение техплана заключается в предоставлении и актуализации данных для учета объекта недвижимости в Росреестре. В него вносятся все изменения в квартире или доме (перепланировка).

* Кроме того, техплан нужен для проведения любых сделок с недвижимостью. 

Необходимость в техпаспорте возникает, когда вы планируете брать ипотечный кредит. А также для проведения некоторых сделок с участием нотариуса, службы опеки или страховщика — для их внутренних целей.

Заказать техплан, топографическую съемку, планы этажей и другую техническую документацию можно, обратившись к нам по телефону или заполнив форму обратной связи. Мы оформим технический план в течение 7 дней, с момента подачи вашей заявки.

Источник: https://prokadastr.com/tehnicheskij-plan-i-tehnicheskij-pasport-v-chem-otlichija/

Технический паспорт здания 2020 — заполненный образец, что это, нежилого, срок действия

Технический паспорт – это обязательный документ для любого здания, которым будут пользоваться люди в различных целях. Отсутствие такого документа является достаточной причиной для отказа в эксплуатации объекта. Составлением паспорта должен заниматься застройщик, а ведением – эксплуатирующая компания или лицо.

Что это такое?

Технический паспорт включает в себя всю информацию о технических характеристиках здания или его отдельного помещения. Составляется документ исключительно в БТИ для зданий и строений.

Получить документ можно только после проведения инвентаризации, которая осуществляется специальным сотрудником бюро. Предварительное оформление паспорта на этапе строительства дозволяется, но обновлять введенную информацию потребуется после окончания строительных работ, до введения здания в эксплуатацию.

В паспорте указываются следующие данные:

  • инвентаризационная стоимость;
  • количество этажей;
  • параметры фундамента и конструкции;
  • площадь;
  • сфера применения здания;
  • техническое состояние.

Паспорт потребуется при оформлении любой сделки по передачи недвижимости в собственность другому человеку. Также без документа не получится провести законную перепланировку.

Законодательное регулирование

Пункт 5 статьи № 19 ЖК РФ указывает, что государственный учет жилищного фонда должен осуществляться с получением данных о здании. Добываются эти данные при помощи проведения технической инвентаризации.

В 2020 году регулирование осуществляется законодательными актами: ФЗ № 122, ФЗ № 221, ПП № 921.

Технический паспорт здания

Технический паспорт, в независимости от типа здания, на которое он оформляется, должен содержать в себе информацию об объекте. Выдача паспортов – задача и ответственность БТИ.

Жилого

Жилое здание должно отвечать всем условиям для проживания людей, что должно быть отражено в техническом паспорте. То есть необходимо вносить дополнительную информацию, которая оценивает каждую комнату и объект в целом по нескольким параметрам.

Если же оформление паспорта происходит на многоквартирный дом, то создается один общий паспорт, который передается управляющей компании, а не определенному жителю МКД.

Нежилого

Способы применения технического паспорта для жилого и нежилого дома идентичны. Частично различается лишь информация, которая вносится в документ.

Процесс получения, срок ожидания, стоимость услуги – все это не зависит от типа объекта, на который требуется технический паспорт на здание.

Как и где взять?

Для того чтобы получить паспорт на здание необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ. Правила сбора информации об объекте недвижимости и процесс выдачи паспорта будет зависеть от действующих законодательных актов.

Бюро потребуется не более двух недель на подготовку документа. Время выдачи будет известно заявителю заранее, так как день посещения БТИ назначается в момент подачи документов при помощи специальной расписки.

В некоторых случаях сроки увеличиваются, если гражданин представит не полный пакет документов либо потребуются дополнительные бумаги для уточнения переданной информации.

Система позволяет ускорить процесс оформления в два раза. Для этого потребуется оплатить двойную государственную пошлину. В таком случае паспорт будет готов менее чем через неделю.

Необходимые документы

При обращении в БТИ при себе потребуется иметь пакет из следующих документов:

  • доверенность, если заявление подается третьим лицом;
  • доказательство наличия права владения объектом;
  • заявление;
  • паспорта заявителя;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Если же хотя бы одного из обязательных документов не будет представлено в бюро, то в выдаче паспорта будет отказано.

Причиной отказа может оказаться несоответствие переданной информации или представление поддельной документации.

Срок действия

На законодательном уровне не установлен точный срок действия паспорта на здание.

Но есть случаи, в которых замена документа становится обязательной, так как меняется информация об объекте:

  • имущество сдано под залог;
  • объект был реализован;
  • передача в наследство;
  • правомочия были переданы другому человеку в качестве подарка.

Сомнения в достоверности передаваемых данных в паспорте возникают у государственных структур только в случае, если документу более пяти лет. Поэтому рекомендуется обновлять паспорт раз в пять лет, так как за это время могли произойти существенные и не очень изменения. Любой нюанс может серьезно повлиять на инвентаризационную стоимость объекта.

Если же проведенная проверка не выявила изменений, то паспорт не заменяется, а ставится печать о последней дате прохождения процедуры.

Образец технического паспорта на жилое здание здесь.

Образец технического паспорта на нежилой дом здесь.

Получение выписки

Выписка из паспорта необходима в том случае, если необходимо передать данные из документа в другие органы. Для этого потребуется отправляться в БТИ или Росреестр или зайти на сайт «Госусуг». Если же город крупный, то получить справку также можно после запроса на сайте городской службы.

Для получения выписки нужно представить паспорт гражданина, паспорт здания и подтверждение собственности. Кроме владельца на получение выписки имеют право судебные и правоохранительные органы.

Выписка делится на два вида:

  • Первый – справка, в которой содержится информация по итогам обследования здания.
  • Второй – выписка, в которой содержится информация актуальная на момент ее выдач, отражающая данные инвентаризационных процедур.

Что делать при ошибках в техпаспорте?

Создание паспорта – это работа нескольких человек, поэтому возможно, что будут допущены какие-то ошибки. В этом случае потребуется как можно скорее обратиться в бюро для получения обновленного паспорта. Для этого нужно составить заявление с прошение о внесении исправлений в документ.

В соответствии с правилами, внесение изменений возможно в течение трех дней после выдачи паспорта. Процедура полностью бесплатна.

Как изменить информацию?

Для внесения изменения в технический паспорт необходимо обратиться в БТИ. При этом будет проведена проверка на соответствие переданной информации, которая будет заменена, реальной. После этого потребуется получать новый паспорт, так как информация будет заменена по истечении отведенного срока для внесения изменений (три дня с выдачи паспорта, что необходимо для исправления возможных ошибок).

Из-за того что гражданину будет выдан новый паспорт, то за него также потребуется уплатить государственную пошлину в строго определенном размере государством.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/tehnicheskij-pasport-zdanija/

Технический паспорт здания, сооружения

Технический паспорт здания является специальным документом, который разрабатывается для каждого объекта недвижимости. В нем отражены конструктивные, экономические и технические характеристики здания или промышленного сооружения, которые позволяют получить полную картину о строении.

Оформление документа (согласно ФЗ РФ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») носит обязательный характер. И заниматься этим должна строительная компания. Но для ускорения процедуры оформления техпаспорта можно обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО».

Имея лицензию на проведение кадастровых работ, мы обратимся в БТИ (бюро технической инвентаризации) и поможем вам оперативно изготовить документ. Звоните!

Технический паспорт здания или сооружения содержит информацию о назначении и дате сдачи объекта в эксплуатацию. В документе отражена общая площадь и параметры, техническое состояние и стоимость строения, степень благоустройства территории и сведения о материалах, которые использовались для закладки фундамента, возведения перекрытий и отделки.

Разработка технического паспорта здания может потребоваться в случаях, когда:

  • дом только вводится в эксплуатацию;
  • проводятся любые сделки с недвижимостью;
  • регистрируются обязательства по ипотечному договору;
  • объект ставится на кадастровый учет;
  • проводится перепланировка недвижимости;
  • осуществляется реконструкция строения;
  • решаются вопросы относительно наследования;
  • регистрируется договор аренды на длительный срок;
  • актуализируется информация в старом техпаспорте;
  • актуализируется информация о количестве этажей;
  • осуществляется техническое исследование объектов;
  • выделяется конкретная часть из общедолевой собственности;
  • определяется размер платежа на имущество в налоговую службу.

Составление технических паспортов зданий и сооружений в Москве производится в БТИ по месту нахождения объектов. Достаточно собрать полный пакет документов и обратиться в нашу компанию, чтобы заказать и быстро получить техпаспорт.

И самое главное! Документ не имеет срока годности (выдается бессрочно). Исключением являются ситуации, когда здания и сооружения передаются в собственность по дарственной или ипотечному договору, наследуются или продаются другим лицам.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Изготовление и оформление технического паспорта

Изготовление паспорта здания или сооружения производится на основании:

  • заявления собственника, поданного в установленном порядке;
  • паспорта гражданина РФ или нотариальной доверенности, выписанной на имя уполномоченного представителя;
  • документа, подтверждающего право собственности на здание или сооружение;
  • квитанции об оплате государственной пошлины, которая была выдана сотрудником БТИ.

Стоимость услуг бюро технической инвентаризации определяется индивидуально и зависит от местоположения здания и сооружения. И еще! В случае отсутствия одного из вышеперечисленных документов оформление тех паспорта здания будет невозможно.

Изготавливается паспорт здания и сооружения 10-14 дней. Сразу после получения копий документов сотрудник БТИ дает расписку и назначает дату получения готового документа. Но в некоторых случаях сроки увеличиваются (когда требуется представить дополнительные документы или справки) или уменьшаются (когда вносится дополнительная плата за оказываемые услуги).

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Стоимость технического паспорта

Наименование услуги цена (руб)
Подготовка технического плана на дом менее 100м2 от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2 от 12 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц от 30 000 рублей
Подготовка акта обследования от 8 000 рублей
Оформление машиноместа от 10 000 рублей

Источник: http://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/tehnicheskiy-pasport.html

Технический паспорт здания — основной документ обслуживающей организации

Согласно законодательству РФ любое здание любого типа должно быть иметь технический паспорт. Наличие такого паспорта является обязательным.

Технический паспорт — это основной документ обслуживающей организации, в котором отражено техническое состояние здания в целом и отдельных его составляющих.

Документ является бессрочным. Инвентаризация и корректировка данных производится по мере износа (приблизительно каждые 5 лет) или при получении соответствующего разрешения (перепланировка, ремонтные работы).

Какую информацию содержит технический паспорт?

В техническом паспорте указываются реальные размеры здания и всех внутренних помещений, количество этажей, перекрытий, техническое состояние, материал из которого построено здание и перекрытия и другие технические характеристики.

Технический паспорт необходим в таких случаях, как:

  • ввод здания в эксплуатацию;
  • оформление купли-продажи / дарственной;
  • перепланировки здания или отдельных блоков помещений;
  • постановка на кадастровый учет и др.

Технический паспорт — первичный документ при обслуживании инженерных систем здания

Данные, отраженные в техническом паспорте, очень важны при установке и обслуживании различных систем здания и позволяют сделать эксплуатацию здания безопасной.

Обслуживание систем здания производится согласно техническому паспорту. Все системы — инженерные, пожарные, коммунальные, — устанавливаются соответственно данным технического паспорта в соответствующих государственному стандарту местах, что также указывается в документе.

Производящиеся плановые поверки любой направленности (поверка инженерных систем, пожарной безопасности, сигнализационной системы, технического состояния здания) проводятся в соответствие с данными, заявленными в техническом паспорте.

При их изменении вносятся соответствующие дополнения в документ.

Кроме того, наличие корректных данных является важным при проведении ремонтных работ и организации действий в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (при пожаре, обрушении).

Технический паспорт здания оформляется в территориально соответствующем отделении БТИ. Он предоставляется строительной компанией при возведении нежилого здания. Если здание жилое, паспорт оформляется собственником. Полный комплект документации должен храниться у собственника здания.

Оформление техпаспорта в случае перепланировки здания или внутренних помещений

При необходимости внести изменения в перепланировку здания, собственник обязан получить разрешение и согласовать все действия, начиная от материалов и заканчивая системами обеспечения и в точности исполнить утвержденный проект. Все изменения вносятся в технический паспорт и выделяются красным цветом.

Легализация проведенной перепланировки

Нередко бывают случаи, когда по какой-либо причине перепланировка здания уже была произведена, и требуется легализовать уже проведенные изменения. В таком случае, собственнику также требуется обратиться в соответствующую службу для оформления документов. Но в этой ситуации есть свои особенности.

Во-первых, в любом случае за незаконную перепланировку собственнику придется заплатить штраф, который может составить от 2000 до 50000 рублей. Во-вторых, проект может быть не утвержден и вынесено предписание убрать изменения с возвратом в прежнее состояние.

Такое предписание может быть вынесено при несоответствии государственным стандартам (к примеру, при расположении технических помещений над жилыми, при смещении несущих конструкций и т. д.).

Подробнее об услуге «Аудит и восстановление технической документации»

Вернуться

Источник: https://climatstar.ru/articles/tekhnicheskiy-pasport-zdaniya-osnovnoy-dokument-obsluzhivayushchey-organizatsii/

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт БТИ — это справочный и технический документ, в котором отражена информация о фактическом состоянии квартиры или помещения.

В техническом паспорте БТИ отражены все технические характеристики квартиры, дома в котором и находится помещение, такие как: этаж и этажность дома, общая площадь, жилая площадь, количество комнат, назначение помещений, наличие балконов, лоджий, эркеров, высота от пола до потолка, наличие удобств, тип коммуникаций.

Технический паспорт БТИ составляет только территориальное бюро технической инвентаризации(БТИ).

Заказать технический паспорт БТИ можно:

  1. В территориальном отделении БТИ
  2. Через любое МФЦ
  3. Через портал Госуслуги (заказ через интернет)

Заказать и получить может техпаспорт, может: собственник или его представитель имеющий нотариальную доверенность.Наниматель если квартира муниципальная.

5Сроки и стоимость оформления

Документ изготавливается в течение 10 рабочих дней после подачи заявления на выдачу технического паспорта и оплаты квитанции. Примерно стоимость 3000 рублей за квартиру без инвентаризации, и более 10 000 с инвентаризацией. Нежилые здания и помещения рассчитывается стоимость и сроки индивидуально.

Бессрочный. Однако согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Все дополнения выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт.

В документе содержится следующая информация о местоположении и характеристиках вашей квартиры:

  • Округ
  • Район города
  • Этаж, на котором находится квартира
  • Сведения о здании, в котором находится помещение
  • Экспликация
  • Данные оответственного лица за проведенный учет
  • Штамп о произведенном переоборудовании, если была произведена несанкционированная перепланировка
  • Особые отметки, изменения и дополнения

Технический паспорт необходим при предоставлении данных о недвижимости в органы опеки, в суды, при сделках с недвижимостью, при согласовании перепланировки, для приватизации, для оформления наследства. При отсутствии технического паспорта ТБТИ на квартиру, сдача документов в инстанции города не представляется возможной.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Наши специалисты готовы взять работы по оформлению технического паспорта БТИ на себя.

Стоимость данной услуги от 10 до 20 тыс. руб. в зависимости от типа объекта (квартира, дом, нежилое здание).

В каждом случае необходимым условием является нотариальная доверенность собственника на имя наших сотрудников

Как выявляется незаконная перепланировка техником БТИ

Самый распространенный случай выглядит следующим образом: собственник или его представитель заказывает технический паспорт или поэтажный план в БТИ или через МФЦ и в момент заказа ему говорят, что необходимо оформить заказ с выходом техника на объект. Совершенно не предполагая о возможных последствиях, собственник сам вызывает за свои средства техника для обмера помещений.

Собственник оплачивает квитанции, техник в условленный день приходит и проводит инвентаризацию помещений, через 5 или 10 рабочих дней вы получаете новый технический паспорт.

К сожалению не многие собственники внимательно осматривают документ который получили в БТИ и в результате в момент когда необходим «чистый» технический паспорт выясняется что на документе стоит штамп «разрешение на изменения не предъявлено», потерялся балкон, нет входа в помещение и многое другое обнаруживается со временем.

Безобидный с виду штамп «разрешение на изменения не предъявлено» говорит о том что проведены работы которые необходимо согласовать и иметь проектную документацию.

Естественно многие собственники знают и помнят о проводимых изменениях в своих помещениях, но при этом не задумывались о последствиях которые их ждут.

Для понимания стоимости и сроков исправления документов БТИ на нашем сайте есть разделы посвящённые этой тематике:

Внесение изменений в технический паспорт БТИ по закону

Есть три распространенных варианта внесения изменений в технический паспорт:

  • Предъявив проектно-техническую документацию, акты выполненных работ, и Распоряжение (разрешение на выполненные виды работ)
  • На основании судебного решения. (Вам необходимо пройти судебный процесс)
  • Доказать «БТИ», что была техническая ошибка.

Согласование в БТИ

Согласование в бти с получением, каких либо разрешительных документов не происходит, а сам процесс согласований это фактически сдача технического заключения, проекта перепланировки по определенной форме с выходом техников БТИ для фиксации изменений которые произошли в результате ремонтно-строительных работ. Данный вид касается только нежилых зданий.

Процесс согласований в квартире намного сложней ток как в Москве требуется разрешение на перепланировку полученное в Мосжилинспекции и акт о завершённом переустройстве и только на основании этих документов БТИ может внести в технический паспорт изменения с обязательным выходом техника в квартиру.

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/dokumenty-pereplanirovki/tehnicheskij-pasport-bti/

����������� �������: ����� �� ��� �����������

� ���� ����� ��� � ���� ����������� �������������� � ���� ����� �� ������ ������� � ����� ������������: ������ ���� � ������ ��� ���������� ������ ���� ����� � ������� ���������.

� �������� 2000-� �����, ����� ��������� � ����������������, ������ ���������� �� ���� ����������� ��������, � � ���, ��� ����� ����������� �������, ������ ����������� ������. ������ ���� �������� ����� ������������� � �������.

���� � � ����� �������� �������� ���������� � ���, � ������ ���������� ����� ����������� � ��� �� ���������, ����������� ������������39.��.

����������� ������� — ��� ��������, � ������� �������� ������ ������ ������������: ������ ������� ��� ��������� ��������. � ��� ������� ���������� ������ � ������ ���������, �� ����� ���������� ����������� �����, ��� ������������ �� ���� ��������� � ���������� � �.�. �������� ������ �������������, �� ����� ��� ������� �� ������ �� ���� ����������� ������������.

�������� �����, ����������� �������� ��� ���������:

«�� ������ ������ �� ����������� ������ ������ ����� ��������� [����������� �������] �������������� �� ����������������. � ������ �������� �������� ������������ ����������� ����� ��������������� ���� ���������� � ������������ �����, ����������������� � ����������� �������������.

����������� ���������������� ��������� ����������� � ����������� ����, ��� ���� ����������� ���� �� �������� ������������. ������ ������ �������� ���� � ������� ��� ����������� ����������. �� ����������� ������� ����� ������ ����������� �����������, � �� ����� ��� ���� ������������ ������ � ������ �� ������������. ������ ����������������� ��� ���������, ��� ��������� �����».

������ ������� �� ���� ������ ������������

��� �������� � 2013 ���� � ��������� � ����������������: ����� ���������� ����������� ��������������� �������� � �� ����������� �� ����������� ���� �������� ����������� ��������. �� ����� ��������� ����������� �������� ������������� � ����� ���.

� ��� �� ������, �� ���������� ��������� �������� — � � ���������, � � ���������. ���� ��� ���������� ��������������� ���, ��� ������ ����� �������� ����������� �������, � ������ ������ ������ ������������ ������ �� �����������. �� � ������ 2018 ���� �� �������� �����.

� ����� ������� ������� ���� �������� — ��� � ���� � ���� — ������ ��������������� ������ ������������.

����������� ������� ���� ����� ��������� � ���������� �������:

  • ��� ������������� ��������, �������;
  • ��� �������������� � �������������� ���������;
  • ��� ��������� ���������� �������;
  • � ���� ����������� ��������� ��������� �����.

������� ��������, ����� �� ������������ ������������ ���� «��� Realty»:

«�� ������ ������ «����» ������� ������� ������������ � «��������» ����� ������ — ��� ������� ����. ��������������� ����������� ����� � ���� �������� ������������ ��������������� ������������� ������������������� ����� (�. 5 ��. 1 �� �� 13 ���� 2015 �. � 218-�� «� ��������������� ����������� ������������»; �� 1 ������ 2017 �. — ����� 2-� �.

1 ��. 2 �� �� 21 ���� 1997 �. � 122-�� «� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���»). ������ � �����������, � ������� ��������� ����������� ����������� �������, ������� — ������������ ��������, ������� ���� �� ����� � ������������. �� ����� �������� ������������, ����� ������������� ����� ��������� � ����������».

���, � ���� ������ ���������� ����������� �������������� (��������������) ��������, �� ���� ������������ ��������: �� ������ � ����� ����������, ������� ������� ����������� ����������� � �����, �������������� ������������ (��. 26 �� ��). ��� ���������� ���������� ������� ��������� ���������� �������� �� ������� ������������ (��������). ��� �������, �������� �������� � �������� � ���� ����� ������ – ����������� �������.

� � ��� �������� ������� ��������?

������ �������, ����� �� ������������ ����������� ����� «������� � �������»:

«�� 1998 ���� ���������� ��� �������� ���������� � ����� �� ������������, � ��� ���������� �����������. �� ����� ����, ��� �������������� ������ «�� �����», ������ ��������� ��������».

��� ��������� �����, ����� ��������� ������ �� ���� ����� ����� � ������������, ����������� ����������� ������ ��� ����������� ��������, �� �������. ��� ������������� ����������� ��������.

 �����, ����� ����� ����������� ����� ����� ���������� ��������������, ����� �������� �� ���� ����������. ������� ����������� � ���, �� ������� ��� �����: ���������� �� �������� ������ ���� �������, ���� �� ���� ����������� �� ���� ��� �������.

���� � ���, ��� ���������� �� �������� (�� �� ������� ��������) ������������ ����� ������������ ������� �� ������ ����������� (�������� ������).

«��� ���� �������� �� ��������? — ���������� ������ �������. — ������ ������ ��������������, � ����� ���������� � ���, ����� ��������� ��. �� ������� ��� �������� ��� �� ��� ���������».

�������������� – ����� ���

�������, ���� ����������� �������� ������� ������� �������������� ��� ��������������, � ���� ������ �� ������ �������� ���������� �� ��� ������, � ��� ����� ������������ ����� ����� ����������. ����� ���:

  1. ��������� � �������������� �(���) ��������������.
  2. �������������������� ���������.
  3. ������ �������������� �(���) �������������� ������ ���������.
  4. ����������� ������� ����������������� �(���) ���������������� ������ ���������.
  5. �������� � ���������� ����� ���� ������ ����� ���������� (��� �������������).
  6. ���������� ������ �� ������ ���������� �����������, ������� � �������� � ������������ ���������� �������������� �(���) �������������� ������ ���������, ���� ����� ����� ��������� ��� ���, � ������� ��� ���������, �������� ���������� �����������, ������� ��� ��������.

«�� ���� ����� ���� ����� ��������� �������� ��������, — ��������� ������� ��������.

— ��� ������� ������ ��������� � ������ ����������, �� ��� ������ ����� �� �������� � ������� � ������� ����, ������� ���� «���������» ����������� �������.

 ��� ���� � ����� ������? ���� ������� ��������, ��� ������������ �������� ��� ��� �� �� ������� «��������������», �� � «������» � ����� �������������� ������������ � ����������� ������� ����������, ����� ������� ����� � ��� � ��� � ���».

� ���� �����

��������� �������, ����������� ������ ����������� ����� «������� � �������»:

— � ������ � ��� ������� ������� ���. �������, ��� � ������ ������������� � ���� ���������. ���� �������� � ������������� ����������� ���������. ��� ������ ���������������: ���������� ������ �������, ��������� ����������� ������ � ������ � ����������, ��� �� ������� ��� �� �������. ������� �� ����� ������ ���������� �����������.

����.: — ��� ������, ���� ������ ���-���� ��������, � ������ �������� � ��� ����������?

��� ������ ������, ��� ��� �� ������. ����������� ���� ����� �������� � ��������, � � ����������� — ��� ������ ������. ���� ���������� ����������� � �������, ��, ������ �����, �������� ������ ���������� ����� ���������.

— ������, ��� ������ ������� � ��������� �� ���?

����� ��������� � ���������������� ��� ���������� ������, ����� �������� �� ��� «�����������» � ����������� ������. ��������������, ������ � ������, ����� � ����� ������ �������� ������������ ��������: ��� �������, �� ���������, ��������, ����������, ���������-������������ ����������.

— ���� ��� �������� �� ��� ��������, � ����������� ����� ������ ����������� ��������, �� ���� �� ������ ������������� � ���� ���������?

��, ��� — ������ ����� ����������. ���� ������ ������, ��������, ��� ������ � ���� — ��� ����� ��������� ������� ��� ������������� ��������, �� ��������� ���� �������� �������� �� ���, ���������� «���������» �� ��� ������� ��������������. ������ ����, ��� «������� ����������» ����� ���� ������ — ����, ������ ��� ��������� ���.

�� ������ ����� ���� � ��� ��� ��� ����������, ������ �� ���������� �����. ��� ����������� ������ ����������� � ����������������� ��������������� � ������������� ��������� � ��������������� �����. ��������, ����� ����� ������� ���-�� � ������ ������������ �� ������. ������� ����� ��������� ����� � ���, ���� �� ��� ����� ���������, �.�.

������������ �������, ��� ������ ����� ��� �������� ���������.

��� �� ����� ������ ������ � ����� ���?

«� �������� ����������� �������� ���� – ���������� ���������� ����������� ����. — ������� �������� �����. — �������������� ��� ����� ������, ���� � ������������ ����������� ������� � ������������ ������������ ����� ���, ������ � ������������� ��������. ������, ��� ������������ ����������, ������������ ������������ �� ������������ ����� � ������ ����� ���������� ��� �������. ��������, ��� � ��������� �����, �������� ������������� ���� ����� ���������».

������� – ������ �� �����������?

��� ���� ��������, � ������� ����� ����������� ����������� �������, — ������� �������� �� ���������� �������.

«��� �� �������� ����������, ������� ��. � 2008 ���� �� ���������� ������ ������ ������������� � ��� �� ������� � ���� �������, ����� ��� ������� ������ ������� ����������� ��� �� �������������, � ��������������. ����� ������ ��� �����, ��������, �� ��� ������, ������ ����������� ���������� �����», — ������� ������� ��������.

����� �������� �������, ��� �������, ������������� �� �������� �������� �������, � ���������� �������� ������ ������� �� ����. ���������������� �� ��������� ������������ ������������� �����������, � ��� ��� ����� ���� � ������������ ���������� �������� �� ���, � ����������� ��������� — ��� ������� �������. � ���������� ��� ����� �������� � �������� ���� � ��������� ������������� �����.

— �� �������� ��������, ��� ���������, ������ �� �������. ��������� � ����������� ���������� �� ����� ������: ���� �������� �� ������ � ������ ������������ ��� ���������� �������� �������� ������� ��� ������� ����, — ��������� ������� ��������. — ���������� ����������� ��� ������� �������� � �������, ��� ��� �� ��� ������ ��������� ����� �� ������ ������� ������������. ��� ����������� — ��� �������.

����.: — �� ���� ����������� ���� ����� ������� �� ��������, � �� ����������, �� �� ����� �� ����� ����� ���������?

— ������ ������� �� ���� ������ ��������� — ��������� ��� �������. �� � ������ ���������� � ������������ ������: ��� ���� �������� � �� ����� ������ �����������, � �� ��������� ��������� � �.�. �� ��������� ��������� ����������� ��� ��������� ������� �� ����. �� ���� ���������, ������� ��� ���������� � ������� ����������� ������, ��� �������, � «���» � � «������������». ������ ����, ��� ������� ������������ � ������ ������

— ����� ���������, ��� �������� ������� ���������� � �������� ����� �������� �������� �� �������?

— ��, ������.

����������

��� �������� � ��������������� ��������� ������������ ���, ����� �������� ���������� �������� ���������� ���� ������ ������������ ��� ���������:

  1. ��������������� �������.
  2. ��������, �������������� ����� �������������: ������� �� ����.

��� ������������� ����� ������������� ������������, �������������� ����� ����������� �� ����� ������� ����.

������� ��������� ����������� ���������� ������� 1500 ������. ��� ������������� ���� �� ������������ ��������� �� �������� �������� �� 100 ��.�, ��� ���� ���� ���������� — �� ������ ������. ������� ����� — �� ��� ������ — ������� ��������� ������ �������� �� 2500 ������.

��������� ����� ������������� � �� ��������� ������ �������. ������: ����������� �� �������� � ����������� ��� � ����� �������� �������. ������: ��� �������� �����������, ����� �����, ���������������� �� ���������� ���� ��� �������. ���� �� ����� �� ������, �� �������� �������� «�����������» � ������ ������ �����������, � ��� ����� ������. ������: ����� «�������» �������������� ���������� � ������������: ����� �� �����������, ���� �������������, ������������� � �.�.

����������� ��������� ��������

Источник: https://zastroyschiki39.ru/read/articles/886_tehnicheskii-pasport-kogda-on-vam-ponadobitsya

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста