Договор целевого жилищного займа

Особенности заключения договора целевого жилищного займа

договор целевого жилищного займа

Договор целевого жилищного займа (ДЦЖЗ) имеет ряд особенностей при использовании государственных субсидий. Его заключение происходит с большим пакетом документов.

Вот пример договора ЦЖЗ:

⇓Скачать образец договора

Действующие законы позволяют оформлять договор займа на приобретение жилья на покупку конкретно взятого объекта недвижимости:

  • квартиры или апартаментов;
  • индивидуального жилого дома;
  • земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Имеется несколько важных нюансов при его заключении.

Заемщик может использовать различные государственные программы:

  • материнский капитал;
  • НИС для военнослужащих;
  • программы помощи молодым учителям и ученым;
  • иные социальные программы регионального и федерального уровней, позволяющие сделать условия соглашения более выгодными для заемщика.

Целевой жилищный займ для военнослужащих

Есть ряд особенностей при оформлении ипотечного кредита военнослужащими, которые участвуют в НИС и клиентами, имеющими материнский или семейный сертификат.

Если ипотеку оформляет военнослужащий, то он самостоятельно не вносит плановые платежи. Оплата производится Министерством обороны из средств, накопленных за годы службе на спецсчете.

Клиент вправе производить частичные досрочные платежи для более быстрого закрытия ипотеки, но это происходит на добровольной основе из его личных средств.

Когда деньги на счете в НИС закончатся, военный будет самостоятельно вносить ежемесячные платежи, поэтому он прямо заинтересован в частичном досрочном гашении. Чтобы воспользоваться накоплениями, нужно подать соответствующий рапорт в своей военной части.

Что касается материнского капитала, то эти деньги можно использовать для досрочного гашения основного долга в установленном законом порядке. Перечисление осуществляется из ПФР.

При этом надо будет собрать полный пакет документов и дождаться рассмотрения заявления. Транзакция производится в течение 30–60 дней после подачи заявления.

Необходимые документы для заключения договора

Список документов варьируется, в зависимости от кредитора.

Некоторым требуется только паспорт и еще один документ, но в большинстве случаев для оформления ДЦЖЗ нужен расширенный пакет, куда входят:

  1. паспорта и вторые документы заемщика, созаемщика, которым являются супруг или супруга и поручителей;
  2. свидетельства о браке и рождении детей;
  3. справки 2-НДФЛ всех участников сделки;
  4. дополнительная информация, подтверждающая неофициальный доход, если кредитор учитывает его при оформлении ипотеки;
  5. данные на объект недвижимости, куда входят кадастровый и технический паспорта, договор купли-продажи;
  6. расписка о получении первоначального взноса от продавца;
  7. справки, подтверждающие право на использование государственной субсидии;

Иные документы, которые банк может потребовать в индивидуальном порядке.

Деньги выдаются клиенту на руки, хранятся в банковской ячейке, а после регистрации сделки в Росреестре продавец их получает или перечисляются на его расчетный или лицевой счет, в зависимости от условий договора купли-продажи.

Как подготовить договор

Обычно это делают сотрудники банка — у них уже есть подготовленная форма, которая является типовой. Если же кредитором является не банк, а иная организация, то необходимо соглашение готовить самостоятельно.

В нем должно содержаться следующее:

  • данные об объекте недвижимости;
  • сумма сделки и сумма, подлежащая возврату;
  • срок действия договора;
  • реквизиты сторон;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • место решения вопросов в судебном порядке.

Последствия нецелевого использования заемных средств

Если выдается целевой займ, то он должен быть потрачен непосредственно на то, что прописано в договоре. Однако сегодня банки, выдавая ипотеку, часто предоставляют деньги клиенту на руки, что порождает соблазн нецелевого расходования денежных средств.

Если будет выявлено нарушение договора, то клиенту потребуется вернуть полную сумму задолженности досрочно. Дополнительно будет включена неустойка банка.

По инициативе кредитора возможно судебное разбирательство и на ответчика лягут судебные издержки и дополнительные штрафы.

Важно полностью соблюдать требования соглашения. При осуществлении частичного досрочного гашения необходимо получить новый график платежей, в котором будет прописана меньший размер планового платежа.

Закрыв долг, рекомендуется взять справку о закрытии договора. С этой справкой потребуется приехать в Росреестр для снятия обременения с объекта.

С этого момента вы являетесь его полным владельцем и можете распоряжаться им без согласия кредитора.

Источник: https://creditometr.online/documents/dogovor-tselevogo-zhilishchnogo-zayma

Что такое целевой жилищный займ для военнослужащих?

договор целевого жилищного займа

На сегодняшний день военнослужащие в России имеют возможность получить целевой жилищный заем (далее по тексту – ЦЖЗ) для покупки жилья. Это право прописано в Федеральном законе № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно этой программе ЦЖЗ для военнослужащего предоставляется банками. То есть, военнослужащий должен обратиться в банк с запросом в выдаче ЦЖЗ под конкретную задачу – покупку квартиры, дома или жилья в строящемся доме.

Кто может участвовать в программе, на каких правах военнослужащим предоставляется ЦЖЗ в 2019 году?

Понятие про ЦЖЗ

Что же такое целевой жилищный заем для военнослужащих в России? Это заем, который выдается военнослужащему, который является участником НИС (накопительно-ипотечная система).

После 3 лет участия в НИС военнослужащий имеет право воспользоваться своими накопленными средствами и получить ЦЖЗ на покупку жилой недвижимости. В результате накопленные деньги будут выступать в качестве первого взноса при взятии ипотеки в банке.

Пошаговый процесс получения ЦЖЗ

Для получения ЦЖЗ военнослужащий должен соблюсти следующие правила предоставления займа:

Шаг 1. Оформление свидетельства на право получения ЦЖЗ

На первом этапе военнослужащий должен подать рапорт командиру части.

Если с документами все в порядке и военнослужащий подпадает под категорию тех лиц, которым можно получить ЦЖЗ, тогда Росвоенипотека оформляет свидетельство на получение займа.

Свидетельство действительно только в течение 6 месяцев, поэтому военнослужащему нужно будет уложиться в этот срок, чтобы купить жилье.

Шаг 2. Обращение в банк

Со свидетельством о праве на получение ЦЖЗ заинтересованное лицо должно обратиться в тот банк, где оно планирует взять заем. При выборе кредитной организации важно проверить, действует ли там ипотечная программа для военнослужащих. Если такой программы в конкретном банке нет, тогда взять квартиру/дом в ипотеку не получится.

Банковский сотрудник, ознакомившись с документами заявителя, должен сообщить ему о размере денежных средств, которые банк может ему предоставить. И когда эта сумма уже будет озвучена, тогда гражданину проще будет искать себе жилье.

Шаг 3. Выбор жилья

Определившись с жильем в новостройке, потенциальный покупатель должен подписать с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве.

Если же военный рассматривает жилье на вторичном рынке, тогда он сразу может оформлять договор купли-продажи.

Прежде чем подписывать сделку с продавцом, покупатель должен подать заявку в банк на получение кредитных денег. И если банк одобряет выбор клиента, тогда тот смело может подписывать договор.

Шаг 4. Подписание договора ЦЖЗ

Выбрав жилье, военный должен будет подписать ипотечный договор с банком, а также договор ЦЖЗ с Росвоенипотекой. Необходимые документы заявитель должен отправить по почте в Росвоенипотеку, где бумаги рассматриваются, после чего на счет заявителя перечисляются деньги.

Когда документы будут отправлены в Росвоенипотеку, то военнослужащий перейдет в режим ожидания.

Чтобы упростить и облегчить процесс ожидания, на сайте Росвоенипотеки можно отследить статус обработки документов. Благодаря этому нововведению заинтересованные военнослужащие имеют возможность посмотреть, на каком этапе находится процесс рассмотрения документации.

Чтобы посмотреть эту информацию военнослужащий должен ввести на сайте номер своего свидетельства, после чего откроется доступ для отслеживания:

  • будет указана дата и входящий номер, по которому документы были зарегистрированы в Росвоенипотеке;
  • прописывается дата, когда документы передались на юридическую экспертизу;
  • указывается, пройден ли входящий контроль документов. Если контроль пройден, тогда указывается, что все бумаги переданы на подпись;
  • при положительном решении в конце появится запись о том, что документы были отправлены в банк. После этого этапа заявитель может смело идти в банк и оформлять ипотеку.

Шаг 5. Регистрация сделки, получение выписки

Когда договор купли-продажи будет подписан, тогда следует обратиться в Росреестр для регистрации сделки и получения выписки из ЕГРН. С этой выпиской военному нужно обратиться в банк, рассчитаться с продавцом, а затем отправиться в Росвоенипотеку и предоставить копии документов.

С первого месяца взятия жилья в ипотеку Росвоенипотека начнет перечислять денежные средства военнослужащего в счет погашения ипотеки.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры/дому через ЦЖЗ?

Нет, получить налоговый вычет у военнослужащего не получится, так как накопительные взносы для этой категории граждан не подлежат налогообложению.

Сроки рассмотрения документов в Росвоенипотеке

Согласно Постановлению Правительства № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС», Росвоенипотека должна решить вопрос о заключении договора ЦЖЗ с военнослужащим в течение:

  • 10 дней – если военный покупает недвижимость на вторичном рынке;
  • 30 дней – если квартира/дом приобретается в новостройке.

Как составляется договор ЦЖЗ для военнослужащих?

Кто составляет договор с военнослужащим? Этим вопросом занимается Федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека».

Источник: http://expert-home.net/tszhz-dlya-voennosluzhashhego/

Целевой жилищный заем для военнослужащего – важные моменты и особенности

договор целевого жилищного займа

Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих« предоставляет военнослужащим право на получение целевого жилищного займа как государственной гарантии обеспечения его жильем. Государственная программа ипотеки для военнослужащих предоставляется банками в виде ЦЖЗ, который выдаётся на определённую цель — приобретение квартиры, дома или жилья в новостройке.

Прослужив три года, гражданин, проходящий службу в армии по контракту, получает право воспользоваться накопленными на именном счёте средствами и получить кредит на жилье. Как получить ипотеку военнослужащему, и на что следует обратить внимание, будет рассмотрено ниже.

Сразу стоит отметить, что размер накоплений по военной ипотеке и условия перечисления по месяцам, устанавливаются Законом о бюджете.

Что такое — целевой жилищный заем?

Правила предоставления участникам накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ предполагают заключение второго контракта. После трех лет участия в НИС, каждый военный получает право воспользоваться своими накоплениями и получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ) на покупку квартиры или дома. Накопленные за три года деньги будут выступать в качестве первоначального взноса.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Доверенность на распоряжение банковским счетом

Максимальную сумму кредита будут рассчитывать на момент достижения заёмщиком возраста 45 лет, учитывая общую сумму взносов на жилищное обеспечение, а также индексацию и инфляцию. Также сумма выдаваемого кредита будет включать в себя величину процентной ставки и размер первоначального взноса. Она и будет выступать в качестве ЦЖЗ.

Денежная сумма, накопленная на личном счёте участника НИС, переводится на банковский счёт по безналичному расчёту и может быть использована только на приобретение жилища, либо для оплаты первоначального взноса и платежей по кредиту.

Как получить ипотеку в банке

Для оформления по программе военная ипотека ЦЖЗ участник накопительно-ипотечной системы должен подать рапорт командиру части, в которой он проходит службу. По словам участников НИС, это своебразная заявка на военную ипотеку. После чего ФКУ «Росвоенипотека», оформив Свидетельство на получение ЦЖЗ, направляет его военнослужащему.

Получив Свидетельство на руки, военный начинает искать тот банк, в котором он хочет получить заём. Важно помнить, что выбираемый банк должен работать по программе военной ипотеки, в ином случае получить кредит на жилье для военнослужащих не получится.

Ознакомившись со Свидетельством, кредитная организация сообщает военнослужащему размер денежных средств, который она может ему предоставить.

И узнав конечную сумму возможного ипотечного кредита, гражданин, проходящий службу, может искать жилье для приобретения его на средства целевого жилищного займа.

Решив, какое жилье он будет приобретать, участник НИС подает заявку в банк на получение кредитных средств и, в случае согласия последнего, между сторонами подписывается кредитный договор. Типовой Договор о предоставлении ЦЖЗ можно скачать и ознакомиться с ним на сайте Росвоенипотеки. Это официальный сайт, ипотека для военных на котором подробно описана.

Размер ипотеки для военнослужащих рассчитывается индивидуально, исходя из совокупности данных.
После оформления и подписания, договор направляется в ФКУ «Росвоенипотека» на проверку и при положительном исходе — утверждается.

После этого, в течение двух рабочих дней, «Росвоенипотека» перечисляет участнику НИС денежные средства первоначального взноса для приобретения жилья на его банковский счёт.

Некоторые особенности ЦЖЗ

Программа военная ипотека и отзывы участников накопительно-ипотечной системы, вступивших в целевую государственную программу, говорят, что имеются некоторые ограничения при получении ЦЖЗ. Особенности ипотеки для военнослужащих заключаются в следующем:

  1. Получить кредит можно только спустя три года участия в программе;
  2. Выдать кредитные средства на покупку жилья может только тот банк, который является участником программы;
  3. Свидетельство участника НИС действует только 6 месяцев, поэтому упустив этот срок, потенциальный заёмщик должен будет оформлять все документы заново;
  4. Кредитор может предъявлять особые требования к приобретаемому жилому помещению и.т.п.

Также важно отметить, что в случае увольнения военнослужащего раньше общего срока военной службы — 20 лет, он будет обязан вернуть выделенные по ЦЖЗ средства с процентами в течение десяти лет.

Важные моменты оформления

Оформляя целевой жилищный займ, гражданин, проходящий воинскую службу должен обратить внимание на некоторые нюансы:

  • срок предоставления кредитных средств и их сумму;
  • требование кредитной организации к приобретаемому жилому помещению;
  • перечень необходимой документации, предъявляемый при оформлении заявки на получение ЦЖЗ по военной ипотеке;
  • перечень аккредитованных агентством ипотечного жилищного кредитования компаний, предоставляющих услуги военнослужащим-заемщикам по «военной ипотеке» (оценочные, страховые и риелторские организации).

Оформляя целевой кредит в банке, участник НИС получает преимущество перед теми сослуживцами, которые не попали под программу «военной ипотеки», поскольку они имеют возможность воспользоваться своим правом на жилье, ещё не окончив прохождение службы, что ранее казалось нереальным.

Общий бал: 8

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/czhz-dlja-voennosluzhashhego-uchastnika-nis

Договор целевого жилищного займа для военных образец

Чтобы получить военную ипотеку и с ее помощью, не вкладывая свои сбережения, приобрести квартиру или дом, не достаточно просто носить погоны на плечах, отдавать долг нашей Родине и служить в органах Минобороны.

Конечно, военнослужащим быть по определению самого термина обязательно, но при этом еще нужно иметь статус участника накопительной системы – НИС.

Именно после трехлетнего участия в данной программе у служащего возникает возможность стать собственником жилой недвижимости за счет накопленных там финансов (сумма фиксированная, утверждается на год) или погасить обязательства по взятому ранее кредиту на жилье.

Об участниках

Желающие вступить в ипотечную систему должны соответствовать следующим критериям:

  • Иметь российское гражданство;
  • Проходить контрактную воинскую службу;
  • Числиться в реестре: зачисление зависит от категории служащих: обязательное – без личного участия человека и без возможности отказа от вступления в НИС или добровольное – по личному заявлению.

Алгоритм действий при оформлении договора целевого займа для военных (образец)

Итак, если срок нахождения в реестровом списке равен 3 годам или более, то можно реализовывать право на получение жилой недвижимости. Происходит это следующим образом:

  1. Оформляется Свидетельство о праве на целевой займ на жилье – действительно оно всего полгода;
  2. Идет поиск желаемого дома, квартиры или комнаты;
  3. Выбирается банк или организация, которая готова предоставить деньги на военную ипотеку, подписывается кредитное/заемное соглашение;
  4. Оформляется с «Росвоенипотекой» договор целевого жилищного займа (образец используется типовой);
  5. Подписывается договор купли-продажи жилья, который необходимо зарегистрировать;
  6. Право на жилой объект переходит к проходящему воинскую службы человеку.

Квартира, коммунальная комната или дом, купленные по такой программе, будут находиться в залоге – и у того, кто предоставил ипотеку, и у государства (в частности — Минобороны РФ).

Если собственник нового помещения решит сменить вид деятельности и длительность его службы при этом будет менее 20 лет, то ему придется выплатить сумму, предоставленную на покупку жилья, да еще и с процентами – срок для погашения займа ограничивается 10 годами.

Читать дальше:  Зао производственное предприятие обязательный аудит

После того, как продолжительность службы человека, оформившего жилищный займ, достигнет двадцати лет, средства, израсходованные на покупку жилья, будут расцениваться как безвозмездные субсидии, его долг перед государством будет считаться погашенным.

Договор целевого жилищного займа (ДЦЖЗ) имеет ряд особенностей при использовании государственных субсидий. Его заключение происходит с большим пакетом документов.

Вот пример договора ЦЖЗ:

Действующие законы позволяют оформлять договор займа на приобретение жилья на покупку конкретно взятого объекта недвижимости:

  • квартиры или апартаментов;
  • индивидуального жилого дома;
  • земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Имеется несколько важных нюансов при его заключении.

Заемщик может использовать различные государственные программы:

  • материнский капитал;
  • НИС для военнослужащих;
  • программы помощи молодым учителям и ученым;
  • иные социальные программы регионального и федерального уровней, позволяющие сделать условия соглашения более выгодными для заемщика.

Важность грамотного оформления договора ЦЖЗ

Военнослужащий, заключая договор целевого жилищного займа, должен обратить внимание на несколько нюансов. Чтобы не увеличивать срок рассмотрения документов, нужно четко понимать:

  1. Какая форма договора сейчас используется для заключения договора по военной ипотеке.
  2. Какие документы оформляются при различных видах сделок.
  3. Каковы нормы и правила оформления документации.

Эти знания и соблюдения правил заполнения договоров помогут избежать бюрократических проволочек и задержки в оформлении недвижимости. Все формы и содержание всех документов и договоров утверждены МО и не подлежат изменению по желанию участника.

Все пункты, в которых нужно самостоятельно вводить данные, выделены в образце документа цветом.

Как оформить договор по военной ипотеке

Рассмотрим подробно, как правильно заполнить каждый пункт договора.

Номер – этот пункт заполняется военнослужащим самостоятельно. Номер договора совпадает с серией и номером Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы. Например, если выдано Свидетельство с серией и номером 1234 №12345678, то в номере договора указывают №1234/12345678.

Дата также заполняется участником. Указывается действительная дата подписания договора. Недопустимо указывать другое число. В случае, если при покупке недвижимости военнослужащий желает воспользоваться средствами банка, то дата ЦЖЗ совпадает с датой заключения договора по кредиту.

Если средства банка не привлекаются, то:

  • при покупке на вторичном рынке в договоре ЦЖЗ ставят дату заключения предварительного договора купли-продажи;
  • при покупке квартиры на этапе строительства в договоре указывают дату подписания договора участия в долевом строительстве.

Вверху, в так называемой «шапке» указаны данные «Росвоенипотеки», их изменять не нужно, достаточно снять выделение цветом.

Договор оформляется аккуратно и грамотно, без ошибок и исправлений, иначе возможно затягивание сделки. «Росвоенипотека» может приостановить рассмотрение договора или вернуть документы обратно. Придется исправлять, дополнять, переписывать документы, а срок рассмотрения значительно увеличится.

Важно! Договор оформляется на листе с двух сторон. Недопустимы любые отметки на договоре.

Источник: http://beshenyeprodaji.ru/usefull/dogovor-celevogo-zhilishhnogo-zajma-dlja-voennyh/

Договор целевого жилищного займа

К оформлению документов, которые требуются для заключения договора ЦЖЗ по военной ипотеке, стоит отнестись с особой ответственностью именно потому, что от этого напрямую зависит получение льготного жилья. При неправильном заполнении формы, ошибках, совершенных по невнимательности, или даже исправлениях, сделанных в бланках, документ рассматриваться не будет. Поэтому советуем познакомиться со всеми моментами, с которыми придется столкнуться.

Договоры, которые заключаются в программе «Военная ипотека»

В зависимости от типа приобретаемого жилья, военному потребуются разные виды договоров:

  1. На покупку вторичной квартиры. С особенной внимательностью военнослужащий должен отнестись к заполнению графы «сумма». Число должно точно соответствовать тому, что находится на именном счёте. При каких-либо расхождениях, договор не будет подписан. Также чётко должны быть указаны характеристики квартиры, а еще реквизиты её покупателя.
  2. На покупку строящегося жилья. Здесь, кроме прочих уже отмеченных норм, важно правильное указание полного адреса строящегося объекта, а также все свойственные квартире характеристики, такие как площадь, число комнат и другие.
  3. На покупку дома на земельном участке. Для приобретения жилья вместе с участком, необходимо указать площадь земли, её кадастровый номер и категорию, а также этажность жилого дома и, конечно, стоимость.
  4. На покупку жилья без ипотеки. Не менее важное значение имеет использование ипотечного кредита. Если жилье планируется приобрести за средства, собранные за время службы по накопительной системе, то он заполняет отдельный договор, ссылаясь на ДУДС.

Если договор без кредита оформляется самостоятельно, то заключение на условиях ипотеки происходит под контролем банка. Однако то, что военный не принимает участия в этом процессе, не должно лишать его бдительности.

Ведь банки тоже нередко совершают критические ошибки, что не может не повлиять на утверждение договора в Москве. Поэтому тщательно изучите и проверьте документ перед отправлением в Росвоенреестр.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Банкротство застройщика что делать дольщику

Обратить внимание следует на такие моменты, как номер кредитного договора, сумму начислений, дату операции и даже на полное название самого банка. Никаких расхождений с действительностью быть не должно.

Договор ЦЖЗ по военной ипотеке в 2019 году

Время от времени правительство делает изменения во всех законах. Не исключением является и договор ЦЖЗ по военной ипотеке. Остановимся на полном перечне требований, которые должны быть выполнены для получения льготного жилья военным. На 2019 год существуют следующие ключевые моменты:

  1. Для оформления кредита необходимо страхование имущества. Однако, если ипотека военнослужащему не нужна, и он планирует приобрести квартиру за счёт накопленных сбережений на специальном счету, то банки от данной обязанности освобождают.
  2. Максимальный срок на погашение кредита – 20 лет. Но возможно и досрочное погашение. Параметры возраста остаются те же. Нужно успеть рассчитаться с долгами до выхода на пенсию, то есть до 45 лет;
  3. Максимальный объем кредита – 2 миллиона рублей (используется исключительно рублевой эквивалент). При этом, сумма займа может составлять только 80% от стоимости приобретаемой квартиры.

По сравнению с прошлыми годами программа изменилась незначительно. Для участников наиболее полезным является факт регулярной индексации выплат в соответствии с инфляцией. Эта тенденция продолжится и в 2019 году. Кроме того, отмечается ежегодное понижение процентных ставок (на сегодняшний день в среднем они составляют 10,9%) и уменьшение первоначальных взносов.

Чем регулируется заключение договора целевого жилищного займа

Источник: https://naslednikam.info/finansy-i-banki/dogovor-tselevogo-zhilishhnogo-zajma.html

Образец договора целевого жилищного займа и правовое регулирование рассматриваемых отношений

Скачать образец договора целевого жилищного займа для военных можно по ссылке: Договор целевого жилищного займа для военнослужащих — образец.

Указанный образец соответствует положениям приложения № 1 к приказу Минобороны РФ «Об утверждении типовых договоров» от 23.12.2015 № 820 (далее — приказ № 820). Помимо типовых форм договоров целевого жилищного займа, данным приказом также, в частности, утвержден Порядок оформления ипотеки в отношении участников НИС (приложение № 7 к приказу № 820).

Кроме закона № 117-ФЗ и приказа № 820 вопросы заключения договоров ЦЖЗ и иные моменты, связанные с оформлением ипотеки и участием военнослужащих в НИС, урегулированы следующими нормативными правовыми актами:

  • законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ;

Источник: http://masterplus33.ru/dogovor-celevogo-zhilishhnogo-zajma/

Договор ЦЗЖ военная ипотека, целевой жилищный займ

К оформлению документов, которые требуются для заключения договора ЦЖЗ по военной ипотеке, стоит отнестись с особой ответственностью именно потому, что от этого напрямую зависит получение льготного жилья. При неправильном заполнении формы, ошибках, совершенных по невнимательности, или даже исправлениях, сделанных в бланках, документ рассматриваться не будет. Поэтому советуем познакомиться со всеми моментами, с которыми придется столкнуться.

Порядок покупки квартиры с использованием «Военной ипотеки»

В размере _________________ (_____________________________) рублей (цифрами) (прописью) для внесения первоначального взноса в целях приобретения: жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от «__» _________ 20__ г.

Такие ссуды могут быть как целевыми, так и безцелевые. Целевой — это кредит для достижения определённой цели. Например, на ремонт квартиры. Он оформляется строго под конкретную цель.

После проведения конкурса уполномоченный федеральный орган и уполномоченная кредитная организация заключают договор о порядке проведения операций со средствами целевого жилищного займа.
Военная ипотека. По доверенности. ⠀ Значит, ещё один военнослужащий из другого региона нашей необъятной Родины приобретёт квартиру в Санкт-Петербурге.

Список требований, в зависимости от вида целевого займа, может быть увеличен.

Список документов

Если вы оформляете целевой кредит в банке, то стоит подготовить заранее обязательные документы, а именно:

  • гражданский паспорт;
  • другой документ, на выбор клиента, удостоверяющий его личность;
  • справка о доходах;
  • документ, подтверждающий занятость.

В остальной части исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») оставить без удовлетворения.

Классификация займов осуществляется по целому ряду признаков (срочность, целевое использование заемных средств, валюта займа и т.д.).

Тогда возникает вопрос: как избавиться от квартиры по военной ипотеке? Самый простой способ продать квартиру, которая куплена по военной ипотеке, и купить другую. Но этот вариант возможен лишь тогда, когда военнослужащий полностью приобрел право собственности на жилье, то есть квартира свободна от прав третьих лиц.

Для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика. 3.3. В размере ________________ (______________________________) рублей (цифрами) (прописью) на оплату расходов,указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона.

Что, собственно, и является основанием для банков устанавливать по данному виду займов максимальную процентную ставку.

Kritex is a WordPress theme exclusively crafted for news and blog portals dedicated to various topics!

Основанием для предоставления ипотеки банками является поданная гражданином заявка вместе с пакетом документов, предусмотренным для этого случая.

Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ)

Покупка квартиры по военной ипотеке: схема действий на 2019 год. Требования к клиентам. Преимущества ипотеки для военных.

Они будут автоматически включаться в реестр НИС после трёх лет службы. Им не надо будет для этого подавать рапорт своему начальству.

Указывается действительная дата подписания договора. Недопустимо указывать другое число. В случае, если при покупке недвижимости военнослужащий желает воспользоваться средствами банка, то дата ЦЖЗ совпадает с датой заключения договора по кредиту.

Однако нововведение не касается военнослужащих, заключивших контракт до 1 июля 2019 года. Они по-прежнему будут подавать требуемую документацию, если захотят стать участниками НИС.

Указывается действительная дата подписания договора. Недопустимо указывать другое число. В случае, если при покупке недвижимости военнослужащий желает воспользоваться средствами банка, то дата ЦЖЗ совпадает с датой заключения договора по кредиту.

Суть программы такова. Участник НИС ежемесячно получает на свой счет субсидию, которую может использовать только для оплаты аванса по ипотеке. В 2013 году ее размер составлял 18,5 тыс. рублей. За год можно было саккумулировать 222 тыс. рублей. Размер субсидии единый для всех служащих, но ежегодно он индексируется в большую сторону. В 2014 году эта сумма составляла 233,1 тыс. рублей.

ЗАЙМОВ, А ТАКЖЕ ПОГАШЕНИЯ ЦЕЛЕВЫХ ЖИЛИЩНЫХ ЗАЙМОВ

Займ — это финансовые отношения между сторонами, которые заключаются в выдаче необходимой суммы или вещи в долг, то есть на определённое время и под определённые проценты.

Теперь решение квартирного вопроса ложится на плечи нуждающихся. С 2005 года работает специальная система Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) для военнослужащего.

Например, договориться с покупателем, который передаст вам денежные средства, а вы снимете обременение и переоформите квартиру. Другой вариант – обратиться в банк, который выступит гарантом сделки. Все происходит в один день: покупатель заносит деньги в банк, квартира переоформляется и только после этого банк выдает оставшуюся сумму продавцу.

Если заем выдается беспроцентным, это должно быть указано в документе, в противном случае ставка будет автоматически проставлена согласно действующему законодательству и будет равна ставке ЦБ на день подписания договора.

Книги по жилищному кредитованию

Также некоторые банки, например, Сбербанк, идет навстречу семьям, у которых 4 и более детей и предлагает сниженную ставку.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Учитывая высокое влияние целей кредитования на размер кредитных рисков, неудивительно, что одним из основных условий оформления таких займов является целевое использование полученных средств.

Чтобы квартира стала собственностью военнослужащего, он должен находиться на службе весь срок выплаты займа — в среднем двадцать лет. Есть исключения.

Решение по делу 2-390/2017 ~ М-323/2017

Если гражданин является выпускником училища, то как только он получит первое звание, ему откроется доступ к программе военной ипотеки.

При этом нередко договор заключается непосредственно с застройщиком, что позволяет избежать будущему хозяину оплаты услуг риэлторов.

На те деньги, которые Вы переплачиваете в банк вы могли бы например путешествовать

Источник: https://shadowgunlegends.ru/pravovye-stati/12448-dogovor-celevogo-zhilishhnogo-zayma.html

Договор целевого жилищного займа для военных

Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих« предоставляет военнослужащим право на получение целевого жилищного займа как государственной гарантии обеспечения его жильем. Государственная программа ипотеки для военнослужащих предоставляется банками в виде ЦЖЗ, который выдаётся на определённую цель — приобретение квартиры, дома или жилья в новостройке.

Прослужив три года, гражданин, проходящий службу в армии по контракту, получает право воспользоваться накопленными на именном счёте средствами и получить кредит на жилье. Как получить ипотеку военнослужащему, и на что следует обратить внимание, будет рассмотрено ниже.

Сразу стоит отметить, что размер накоплений по военной ипотеке и условия перечисления по месяцам, устанавливаются Законом о бюджете.

Договор целевого займа

Приложение N 2 к Приказу Министра обороны Российской Федерации от 18 апреля 2011 г.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту

______________________________ «__» ____________ 20__ г.

(место заключения договора) Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Учреждение), обеспечивающее функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Федеральный закон), в лице _______________________ (должность, __________________________________________________________________________, Ф.И.О.) действующего(ей) на основании _____________________________________________ (наименование и реквизиты документа, __________________________________________________________________________, на основании которого действует должностное лицо) именуемое далее Заимодавцем, с одной стороны, и участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы) __________________________________________________________________________, (паспорт, серия, номер, кем и когда выдан) зарегистрированный по адресу: ____________________________________________, свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа: серия ____, N _______ от ____________, именуемый(ая) далее Заемщиком, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кредит под залог коммерческой недвижимости физическим лицом

I. Предмет Договора

1. Предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.

2. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее — Правила).

3. Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику:

3.1. В размере _________________ (_____________________________) рублей (цифрами) (прописью) для внесения первоначального взноса в целях приобретения: жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от «__» _________ 20__ г.

N _____________________________, выданному _________________________________________________________________ (наименование банка, иной кредитной организации, юридического лица) (далее — Кредитор), находящегося по адресу: ______________________________, общей площадью ________ кв.

метров, состоящего из _________________________ комнат, договорной стоимостью _______________ (___________________) рублей; (цифрами) (прописью) жилого дома по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от «__» ________ 20__ г.

N ___, выданному __________________________ (наименование банка, иной кредитной организации, юридического лица) (далее — Кредитор), расположенного по адресу: _____________________________ ______________________________, общей площадью ________________ кв.

метров, параметры ________________________________________________________________, (другие параметры жилого дома, указанные в договоре купли-продажи) на земельном участке общей площадью ___________________________ кв.

метров, кадастровый номер земельного участка _____________________________, целевое назначение (категория) земельного участка ____________________________, вид разрешенного использования земельного участка ____________________________, договорной стоимостью ______________ (____________________________) рублей. (цифрами) (прописью) 3.2. Для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика. 3.3. В размере ________________ (______________________________) рублей (цифрами) (прописью) на оплату расходов,указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона.

II. Обеспечение Договора

4. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего Договора, возникающая у Заимодавца и у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение.

III. Порядок предоставления, погашения и возврата целевого жилищного займа

5. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа осуществляется в следующем порядке на цели, указанные:

5.1. В подпункте 3.1 настоящего Договора — в срок, указанный в пункте 20 Правил, путем единовременного перечисления средств на банковский счет Заемщика.

5.2. В подпункте 3.2 настоящего Договора — путем ежемесячного перечисления средств на банковский счет Заемщика или по заявлению Заемщика, составленному в соответствии с пунктом 25 Правил, на расчетный счет Кредитора (при смене владельца закладной — Залогодержателю, указанному в уведомлении Кредитора о смене владельца закладной).

5.3. В подпункте 3.3 настоящего Договора — путем единовременного перечисления средств на банковский счет Заемщика в срок, указанный в разделе 5 Правил. При этом Заемщик исходя из компенсационного характера средств, указанных в подпункте 3.3 настоящего Договора, имеет право распоряжения данными средствами.

6. Погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

7.

В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

8. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

IV. Права и обязанности Сторон

9. Права и обязанности Сторон определяются Правилами и законодательством Российской Федерации.

V. Прочие условия

10. Во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

11. При возникновении разногласий между Заимодавцем и Заемщиком по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

12. При выполнении настоящего Договора Стороны обязуются проявлять корректность и соблюдать конфиденциальность информации, полученной в ходе реализации данного Договора.

13. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору.

Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.

14. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Реквизиты и подписи Сторон:

Заимодавец Заемщик ___________________________ _____________________________ (наименование, реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные, место жительства) Примечание.

В случае заключения уполномоченным федеральным органом настоящего Договора с представителем участника, действующим в силу полномочия, основанного на доверенности: в преамбуле настоящего Договора слова «действующий(ая) от своего имени» заменяются словами «от имени и в интересах которого действует _____________ ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О.

представителя участника накопительно-ипотечной системы) на основании доверенности, удостоверенной «__» _____________________ ____г. нотариусом нотариального округа ___________________________________________ (наименование нотариального округа, _____________________, зарегистрированной в реестре за N ________________»; Ф.И.О. нотариуса) реквизиты Заемщика в настоящем Договоре дополняются словами «от имени и в интересах которого действует ____________________________________________ (Ф.И.

О. представителя участника ___________________________________________________________________________ накопительно-ипотечной системы) на основании доверенности, удостоверенной «__» _____________________ ____г. нотариусом нотариального округа ___________________________________________ (наименование нотариального округа, _____________________, зарегистрированной в реестре за N ________________». Ф.И.О. нотариуса)

Источник: https://buh-experts.ru/dogovor-celevogo-zajma/

Договор целевого жилищного займа — Юр-консультация

Федеральный закон № 117 “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих« предоставляет военнослужащим право на получение целевого жилищного займа как государственной гарантии обеспечения его жильем. Государственная программа ипотеки для военнослужащих предоставляется банками в виде ЦЖЗ, который выдаётся на определённую цель — приобретение квартиры, дома или жилья в новостройке.

Прослужив три года, гражданин, проходящий службу в армии по контракту, получает право воспользоваться накопленными на именном счёте средствами и получить кредит на жилье. Как получить ипотеку военнослужащему, и на что следует обратить внимание, будет рассмотрено ниже.

Сразу стоит отметить, что размер накоплений по военной ипотеке и условия перечисления по месяцам, устанавливаются Законом о бюджете.

Цжз для военнослужащего. накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих

Времена, когда жилье от государства могли получить все желающие, закончились. Теперь решение квартирного вопроса ложится на плечи нуждающихся. С 2005 года работает специальная система Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) для военнослужащего. О сути этой программы и пойдет речь в данной статье.

Ипотека

Чтобы купить квартиру в залог через банк, надо внести первый взнос и ежемесячно платить определенную сумму денег. Такая схема может подойти представителям типовых профессий со стабильным уровнем дохода, но не людям, которые всю жизнь посвятили государственной службе. Специально для них в 2004 году правительство разработало накопительную ипотечную систему (НИС).

Суть программы такова. Участник НИС ежемесячно получает на свой счет субсидию, которую может использовать только для оплаты аванса по ипотеке. В 2013 году ее размер составлял 18,5 тыс. рублей. За год можно было саккумулировать 222 тыс. рублей. Размер субсидии единый для всех служащих, но ежегодно он индексируется в большую сторону. В 2014 году эта сумма составляла 233,1 тыс. рублей.

Через 36 месяцев после участия в программе можно подавать рапорт на оформление свидетельства (ЦЖЗ) для военнослужащего. Это отправная точка в получении ипотеки. Хотя деньги поступают на счет заемщика, он не может ими воспользоваться до определенного времени. Поэтому формально человек получает средства в займы. Программа направлена не только на обеспечение жильем определенной категории граждан, но и на формирование армии.

Получив от государства кредит, человек не может уволиться по собственному желанию. В противном случае придется вернуть все средства в бюджет.

Деньги, накопленные на счете заемщика, приумножаются путем инвестирования с использованием надежных финансовых инструментов. Средства можно получить наличными только после увольнения со службы и при определенных условиях.

Дальнейшие действия

После получения документов пора приступать к поиску квартиры. Свидетельство ЦЖЗ для военнослужащего – это одобрение заемщика банком, подтверждение его платежеспособности. Апартаменты можно выбрать в готовом доме или новостройке. Объект на первичном рынке должен быть аккредитован ФГУ «Росвоенипотека». Таких немного. После того как клиент определится с выбором, можно обращаться в банк для оформления договора.

Чтобы получить кредит для военнослужащих, нужно заполнить анкету, заявку на заем и открытие счета, предоставить пакет документов и отчет о стоимости квартиры. Бумаги рассматриваются в срок до 10 дней. После получения одобрения служащий должен явиться в отделение для подписания договора.

Еще 12 дней уходит на перечисление средств от ФГУ «Росвоенипотека» в банк. Сумма транзакции равна авансовому платежу. Затем на счету заемщика оказываются собственные и кредитные средства. Эти деньги получает продавец после регистрации документов и перехода права собственности.

Вот так оформляется кредит для военнослужащих по контракту.

Согласно ФЗ №117 «О НИС», это могут быть военные, которые проходят службу на контрактной основе в рядах Вооруженных сил РФ. Наличие жилья до момента подачи заявки на решение не влияет.

В НИС обязательно должны учувствовать:

Источник: https://FB.ru/article/178370/tsjz-dlya-voennoslujaschego-nakopitelno-ipotechnaya-sistema-jilischnogo-obespecheniya-voennoslujaschih

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста