Закон о военной ипотеке

Военная ипотека — закон ФЗ 117 о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

Накопительная ипотечная система помогает решить жилищный вопрос тем, кто проходит военную службу по контракту. В ФЗ 117 описаны принципы, по которым действует ипотечная система для военнослужащих. Денежные средства, которые предоставляет государство, позволяют приобрести квартиру, а участник ипотеки несет воинскую службу, тем самым выплачивая долг.

Данная схема удобна прежде всего тем, что можно выбрать подходящее жилье в любом регионе. Для государства тоже есть свои плюсы – нет необходимости создавать долгие очереди и строить бесплатное жилье. В свою очередь, для банков такой вариант тоже весьма удобен – поскольку ипотеку будет выплачивать государство, а не человек, риск невыплаты будет минимальным.

Для чего существует НИС

Накопительная ипотечная система для военнослужащих (НИС)возникла в 2004 году и была введена в действие ФЗ 117. Для обеспечения работы данной системы специально было создано ФГУК «Росвоенипотека». Участники НИС могут оформить ипотеку на покупку жилья, не дожидаясь окончания срока воинской службы, по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе. Существует два пути приобретения собственного жилья:

Участник программы во время прохождения службы может оформить ипотечный кредит для приобретения квартиры или дома с землей, обратившись в банк-партнер накопительно-ипотечной системы.
Средства накапливаются на именном счете человека, проходящего службу по контракту, пока он не решит воспользоваться ими. Накопленную сумму можно использовать для приобретения жилья, при желании можно добавить собственные средства.

Чтобы воспользоваться НИС, необходимо соблюсти ряд условий:

находиться на службе не менее трех лет;
подать рапорт на имя командира части о включении в реестр участников НИС;
получить уведомление о включении в реестр;
участнику присваивают персональный 20-значный регистрационный номер, который остается неизменным даже при изменении места службы;
получить Свидетельство, дающее право приобретения недвижимости по военной ипотеке;
в банке будет открыт специальный счет на имя участника НИС для перечисления средств;
провести сделку купли-продажи на выбранный объект недвижимости.

Все эти операции занимают в общей сложности не более полутора месяцев.

На участие в НИС существуют и некоторые ограничения:

На данный момент максимальная сумма, доступная участнику программы – 2465000 рублей. В том случае, если приобретаемая квартира или дом имеет более высокую стоимость, разницу в цене необходимо будет погасить личными средствами военнослужащего. Кроме того, нужно, чтобы банк не был против покупки такой недвижимости.
К моменту исполнения обязательств по ипотечному кредиту, участник программы должен быть не старше 45 лет. Таким образом, срок ипотеки начинается с того момента, как был заключен договор и заканчивается по достижении 45-летнего возраста военнослужащим.
На приобретаемое жилье налагается двойное обременение – от банка (недвижимость станет собственностью покупателя только после того, как будет выплачен кредит) и от государства. Залогом по договору ипотеки служит жилое помещение, которое покупает участник НИС.

Важно! Если у вас уже есть собственное жилье вы все равно имеете право участвовать в ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

Ежегодно на личный счет участника НИС перечисляются государственные средства в том размере, который указан в законе о федеральном бюджете. У военнослужащего, оформившего ипотечный кредит и купившего квартиру, с именного счета ежемесячно будет списываться сумма, равная 1/12 части от суммы ежегодных накоплений. Данные средства перечисляются в банк для погашения ипотечного кредита. Средства начинают снова копиться на счете после того, как обязательства по кредиту считаются исполненными.

Федеральный закон о военной ипотеке ФЗ 117

117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» четко определяет те категории военнослужащих, которые могут участвовать в НИС, а также временные рамки, в которые права участников должны быть реализованы (3 года со дня вступления в НИС). Кроме того, установлены полномочные ведомства, отвечающие за функционирование военной ипотеки.

ФЗ 117 «О накопительно-ипотечной системе» определяет порядок и регламент распоряжения средствами, выделяемыми по программе. В законодательном порядке установлены источники, из которых формируются накопления на индивидуальном счете. Закон разъясняет права и обязанности всех участников НИС, а также права членов семьи погибших участников.

Приобретение недвижимости по НИС: плюсы и минусы

Накопительная ипотечная система для военнослужащих имеет целый ряд преимуществ:

банк охотнее одобряет военную ипотеку, чем обычную;
ставки по ней значительно ниже;
жилье по НИС можно купить в любом регионе страны без привязки к месту службы;
пока вы несете военную службу, ипотечный кредит погашает государство.

Минус НИС состоит, главным образом, в том, что если человек будет уволен без права использования накоплений, то ему придется возвращать полностью весь долг по ипотеке – достаточно крупную сумму.

Кроме того, есть ряд особенностей, отличающих НИС:

согласно ФЗ о накопительно-ипотечной системе, военнослужащий должен оформить приобретаемую недвижимость на себя;
ипотеку можно погашать с использованием средств материнского капитала;
если военнослужащими являются оба супруга, они могут объединить свои суммы накоплений и купить квартиру в долевую собственность;
при разрешении банка можно выкупить жилую площадь у родственника;
военнослужащий сохраняет за собой право на служебное жилье в том случае, если квартира приобреталась не в регионе прохождения службы;
если для погашения военной ипотеки использовались личные средства заемщика, то он имеет право на получение налогового вычета. Если же ипотека полностью оплачивалась государством, то человек такого права не имеет, поскольку его личные деньги не были потрачены;
обязателен договор страхования от финансовых рисков, который позволит избежать проблем в случае увольнения не по состоянию здоровья и без права на получение накоплений;
военную ипотеку нельзя использовать для постройки дома с нуля или для проведения ремонта. Выход из такой ситуации – получить полную сумму накоплений после 20 лет службы и воспользоваться ею, не оформляя ипотечный кредит;
в некоторых случаях банк может пойти навстречу и разрешить потратить накопленные средства на то, чтобы погасить ипотеку, оформленную ранее;
военнослужащий, уволенный не по состоянию здоровья без права использования накопленных средств, обязан, согласно положениям ФЗ «О накопительно-ипотечной системе», в течение 10 лет вернуть долг. Выплата будет происходить ежемесячно, равными частями;
если военнослужащий поступил на службу после 25-летнего возраста, он по достижении 45 лет имеет право получить дополнительную выплату. Она рассчитывается, исходя из количества месяцев, которых не хватило до 20-летнего срока службы. Количество месяцев умножается на сумму, которая каждый месяц начисляется на счет военнослужащего.

Заключение

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих удобна тем, что нет ограничений ни на стоимость приобретаемой недвижимости, ни на ее площадь. Военнослужащие-контрактники могут выбрать понравившуюся жилплощадь в любом городе, поселке, регионе нашей страны. Если стоимость жилья не превышает максимально доступной суммы накоплений, можно не волноваться о погашении кредита, поскольку его оплатит государство.

Наиболее выгодна данная программа именно молодым военным. Ипотека рассчитывается, исходя из 20-летнего срока службы, с учетом того, что обязательства по кредиту будут полностью исполнены по достижении участником возраста 45 лет.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/zakon-o-nakopitelno-ipotechnoi-sisteme/

Ипотечное кредитование для российских военнослужащих

Закон о военной ипотеке в 2018 году является одним из вариантов материальной поддержки профессиональных военнослужащих РА. Служба в армии неизбежно сопряжена со многими трудностями и лишениями, начиная от необходимости неукоснительного соблюдения положений воинского устава, до необходимости регулярного изменения места службы.

В качестве компенсации всех этих неудобств, в отношении военнослужащих государство предусмотрело целый ряд льгот. Одна из таких материальных преференций – военно-ипотечное кредитование, в соответствии с которым профессиональные военные армии РФ получают возможность на приобретение квартир на льготных условиях.

Закон №117

Правовая база для льготного приобретения квартир военными появилась с принятием ФЗ №117 в 2004 году. Рассмотрим подробнее, что это такое и как данное законодательство действует на практике.

Создание закона о военной ипотеке дало возможность государству в лице Минобороны создать особую систему аккумуляции и целевых выплат финансовых средств. Распространяется данная система на кадровых военных РА и лиц, приравненных к ним.

Сюда относят служащих ряда военизированных формирований иных силовых ведомств, например, ФСБ или погранслужбы.

Данный нормативный акт был принят в первом чтении в 2004 году, и спустя несколько дней утверждён высшей палатой российского парламента. Его положения основываются на:

Статьях Конституции РФ.
Нормативных документах Центробанка РФ.
Федеральном законодательстве о планировании бюджета до 2020 года.
Постановлениях правительства РФ №№655-1028.

Основная цель программы – позволить военнослужащему самостоятельно решать, где им проживать после выхода в запас. Ранее, до принятия ФЗ №117, место проживания для них выбирало государство: отставники вынуждены были получать квартиры в тех регионах, где имелись соответствующие вакансии. Также военные отныне могут выбирать, когда им приобрести жильё и по какой стоимости.

Главное условие военной ипотеки – целевое назначение выделяемых средств. Кредитование предназначается исключительно для оплаты приобретённого жилья. В связи с этим, участник данной социальной программы наличных денег не получает, а все расчёты производятся при помощи банковского перечисления финансов с одного счёта на другой.

Отличие военной ипотеки от остальных форм ипотечного кредитования – отсутствие необходимости для заёмщика выплачивать первоначальный взнос. Точнее, первоначальная плата вносится, но только не самим клиентом-военнослужащим, а армейским фондом ипотечного кредитования. Оформление этого взноса происходит в виде госсубсидии, накопленной на личном счёте военного.

Как стать участником ипотечной программы

Стать участниками льготной программы приобретения жилой собственности в кредит могут далеко не все военнослужащие. Военная ипотечная система является целевой, и распространяется на определённые группы российских граждан. Рассчитывать на приобретение жилья в военную ипотеку вправе:

Кадровые военные – офицеры, прапорщики, контрактники, — которые начавшие службу в рядах РА с 2005 года.
Кадровые военные, возвратившиеся на армейскую службу из запаса после 2005 года.
Контрактники, служащие в рядах ВСРФ на основании долгосрочных контрактов, превышающих по времени 5 лет.
Военнослужащие сверхсрочной службы, решившие заключить контракт на повторный срок после вступления ФЗ №117 в действие.
Кадровые сотрудники ФСБ, приравненные по статусу к военнослужащим.
Ряд сотрудников МинЧС, проходящих службу в военизированных подразделениях спасателей.
Кадровые военные, уволенные в запас в связи с ухудшением состояния здоровья – полученным ранением, производственной травмой или заболеванием, непосредственной причиной возникновения которого стало исполнение воинских обязанностей.
Сотрудники МО, уволенные из армии вследствие расформирования их воинского подразделения, либо в результате прерывания контракта по любым другим, не зависящим от них обстоятельствам. В последних двух случаях срок службы не играет роли, то есть, он может быть менее трёх лет.

Как видим, гражданские служащие Минобороны, МЧС, работники системы МВД, а также солдаты и сержанты срочной службы рассчитывать на льготное приобретение жилища за счёт государства не могут. Вышеперечисленные категории военнослужащих и приравненные к ним лица вправе стать участниками военной ипотеки только спустя три года после подписания контракта. Для этого от них потребуется:

По истечении трёхлетнего срока службы необходимо подать рапорт на имя своего непосредственного командира. В нём следует известить военное начальство о своём желании стать участником программы военной ипотеки.
Предоставить командованию ксерокопию общегражданского паспорта, а для служащих-контрактников и копию заключённого контракта.
Дождаться уведомления о включении вашей фамилии в реестр «Росвоенипотеки». Гражданин получает личный регистрационный номер и индивидуальный накопительный счёт. С этого момента на открытый личный счёт начинается зачисление денежных субсидий.
Рассмотрением вопроса о включении военнослужащего в реестр занимается департамент жилобеспечения. При этом на принятие решения не влияют ни звание претендента, ни его семейный статус, ни наличие или отсутствие детей. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 3-х месяцев.
Спустя три года после включения в реестр, военнослужащий вправе использовать накопленные к этому моменту на счёте деньги для оплаты первого взноса за приобретаемую квартиру. Следует учитывать, что размер первоначального взноса не может быть менее 10% от общей стоимости покупаемого в ипотеку жилища. Если накопленных за три года средств недостаточно для этого, то можно подождать ещё – любое время, необходимое для накопления на счёте нужной суммы.

В случае, если офицер или контрактник, уже ставший участником льготной ипотечной программы, решит разорвать военный контракт до его истечения, либо данный контракт будет разорван по инициативе Минобороны из-за некоего дисциплинарного проступка, то он теряет все права на льготы. После аннулирования контракта гражданин исключается из реестрового списка, а его личный счёт закрывается.

При этом он теряет также права и на накопившиеся к этому времени на его счету средства. Исключение составляет ситуация, когда перед разрывом контракта офицер или сверхсрочник прослужил в рядах РА свыше десяти лет. В этом случае за ним сохраняется право направить накопленные на его ипотечном счету деньги на оплату первоначального взноса при покупке квартиры.

Перечень необходимых документов

В случае, когда накопленных на индивидуальном счёте денег достаточно на первичный взнос, военнослужащий вправе оформить ипотечный договор. Для этого потребуется представить сотрудникам банка-партнёра следующий пакет документов:

Заявление с просьбой о предоставлении ипотечного займа.
Общегражданский паспорт заявителя.
В случае, если военнослужащий состоит в браке, потребуется предъявить свидетельство из органов ЗАГСа.
При наличии несовершеннолетних детей необходимо предъявить их метрики или паспорта (для ребёнка в возрасте 14-18 лет).
Документы, подтверждающие участие гражданина в накопительной ипотечной системе.

После приёма документов кредитно-финансовое заведение определяет размер жилищной ссуды, которая подлежит выдаче в данной ситуации. Узнав размер выдаваемого кредита, военнослужащий может начинать поиск подходящего жилья. При этом, он не ограничивается только суммой кредита, а район и регион нахождения жилья, его технические характеристики (благоустроенное-неблагоустроенное), дата постройки, остаются на его усмотрение.

На 2018 год в качестве партнёров военно-ипотечной программы выступает 12 коммерческих банков. В их числе находятся и крупнейшие банки страны:

«Сберегательный банк»
«Россельхозбанк»
«Уралсиб»
ВТБ
«Связь-банк»
«Абсолют»

Наиболее выгодную годовую процентную ставку из них предлагают:

«Сберегательный банк» — 9,5%
«ВТБ-24» — 9,7%
«Открытие» — 10%.

В остальных банках ставка составляет порядка 11-12% годовых.

Размер предоставляемой сумы

Законодательные нормативы в общих чертах определяют перечень условий, на которых банки-партнёры должны предоставлять свои услуги по военно-ипотечному кредитованию. Выглядят они следующим образом:

Минимальный размер ипотечного кредита, предоставляемого военнослужащим кредитными организациями, составляет не менее 300 т.р.
Максимальный размер выдаваемого ипотечного кредита составляет 2 400 т.р. Если стоимость подобранной клиентом банка квартиры превышает указанную сумму, то разницу сверх банковского лимита он обязан будет выплачивать продавцу из своего кармана.
Сроки, на которые предоставляется кредит составляют не менее 3-х лет, но не больше 25-ти.
Возраст клиента-военнослужащего к моменту полного погашения ипотечного кредита должен составлять минимум 45 лет.
Государство в лице Минобороны берёт на себя основное бремя по обслуживанию военно-ипотечного кредита. Дополнительные расходы обязан оплачивать сам приобретатель жилья. К ним относят: услуги независимых оценщиков жилья, страхование залоговой квартиры, процедура госрегистрации приобретённой жилой недвижимости.
Размер ежегодной субсидии, зачисляемой на личный счёт военнослужащего, не является строго фиксированным. Он ежегодно изменяется в зависимости от размера инфляции и возможностей госбюджета. Так, в 2014 он составлял 233 т.р., в 2015 и 2016 – 245 т.р., в 2017 – 260 т.р., а в наступившем 2018 году – 268 т.р.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Банкротство застройщика что делать дольщику

После заключения кредитного договора и приобретения квартиры, обязанность по обеспечению выплаты долга берёт на себя государство в лице федеральной госкорпорации «Росвоенипотека». Это же учреждение осуществляет контроль за работой всей военно-ипотечной системы, накопительной и расходной её частей.

Выделяемые из бюджета средства уходят напрямую на погашение текущих платежей по кредиту, без предоставления наличных сумм самому военнослужащему-заёмщику. Перечисление денег происходит автоматически со счёта «Росвоенипотеки», в определённый день, согласно установленному графику. До полного погашения кредита приобретатель не имеет на неё полных прав собственности. Жильё до этих пор де-юре находится в залоге у банка.

При желании гражданин может самостоятельно погасить долг, став досрочно полноправным владельцем квартиры. В этом случае он сможет продать квартиру, обменять её, подарить. До полной оплаты ипотечного займа он вправе проживать в приобретённом жилище, зарегистрироваться в нём сам и прописать членов своей семьи.

Рефинансирование военной ипотеки

Каждый заёмщик вправе произвести рефинансирование военной ипотеки. Целью данной процедуры может служить:

Изменение процентной ставки по кредиту в меньшую сторону при сохранении времени действия кредитного договора.
Пролонгация сроков действия договора для уменьшения размера ежемесячных выплат по обслуживанию кредита.
Отсрочка в произведении выплат.

Процедура рефинансирования бывает востребована в ситуации, когда военнослужащий увольняется до окончания срока военного контракта. Согласно правовым нормативам, государство в такой ситуации прекращает выплаты по кредиту, и вся тяжесть обслуживания долга ложится на плечи гражданина. Во избежание роста задолженности он вправе обратиться в кредитное учреждение с просьбой о рефинансировании ипотеки.

Среди изменений, коснувшихся положений военной ипотеки в 2018 году, можно отметить индексацию суммы, ежемесячно начисляемой на счёт военнослужащего. Если в прошлом, 2017 году она составляла 260 т.р., то в нынешнем она увеличена до 268. Ещё одно новшество – возможность с этого года комбинировать при покупке жилища средства, полученные от военной ипотеки и материнский капитал, что окажется неплохим подспорьем для семей с маленькими детьми.

Ипотека для военнослужащих

Источник: https://myjus.ru/military-law/voennaya-ipoteka/

Военная ипотека в 2019 году, изменения и планы

Федеральный закон ФЗ-117 по военной ипотеке был принят Государственной думой в 2004 году, а первые сделки по военной ипотеке начали оформляться уже с января 2005 года. За этот период выявились и плюсы и минусы, допущенные в законодательстве. Для улучшения работы всей системы в 2016 году было принято несколько существенных поправок к закону о военной ипотеке

Советом Федерации был одобрен новый закон, регламентирующий основные изменения «О внесении изменений в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 01.05.2016 N 118-ФЗ. Сделано это было с целью исключить спорные вопросы, возникавшие ранее как со стороны самих военнослужащих так и со стороны ФГКУ Росвоенипотека и банков.

Какие изменения произошли?

В 2019 году произошла индексация ежегодной выплаты, сумма увеличена до 280 000 рублей по сравнению с прошлым годам (268 500 рублей).

Изменение по получению дополнительных выплат:

Дополнительные выплаты можно получить, независимо от наличия у военнослужащего или членов его семьи какой-либо дополнительной недвижимости: квартиры, комнаты и т.д.

До вступления в силу этой поправки военнослужащим приходилось прибегать и к фиктивным разводам, и к перепродаже имеющегося жилья, чтобы получить дополнительные средства для погашения кредита по военной ипотеке.

Сейчас же при увольнении по основаниям статьи 10 ФЗ-117 военнослужащий получает свои средства согласно расчета и распоряжается ими.

Изменение для супругов-военнослужащих, являющихся участниками НИС

Согласно этого изменения супруги-военнослужащие, являющиеся участниками НИС могут объединять средства целевого жилищного займа для приобретения жилья в совместную собственность, статья 14 часть 1.1. ФЗ -117

Участие в программе военная ипотека станет обязательным с 1 июля 2019 года

Ранее требовалась обязательная подача заявления на участие в накопительно-ипотечной системе (так называемой НИС). Теперь военнослужащие, отслужившие по контракту 3 года, автоматически станут участниками программы военная ипотека. Регистрация будет проходить в обязательном порядке. Выпускники военных ВУЗов также автоматически включаются в реестр НИС, начиная с 2009 года.

Оформить военную ипотеку и купить квартиру можно будет через 10 лет после начала службы.Ранее военнослужащие должны были отслужить 3 года после окончания ВУЗа или 3 года по первому/второму контракту (солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие 2-й контракт без окончания профильного ВУЗа). Теперь для всех будет принят один срок: 10 лет после поступления на учебу и начала службы или 10 лет после поступления на службу.

Изменение вступят в силу в конце 2019 года.

Оформление военной ипотеки будет упрощено

Министерством Обороны РФ и банками-партнерами разрабатываются новые условия и стандарты по предоставлению ипотечного кредита. После необходимых согласований покупать брать кредит по военной ипотеке станет гораздо легче.

Источник: http://voenn-ipoteka.ru/118

Федеральный закон о военной ипотеке от 2004 года позволил Министерству обороны создать уникальную систему накопления и выплат денежных средств, ориентированных на покупку недвижимости, для военнослужащих и приравненных к ним лиц.

Безусловным преимуществом программы является возможность офицера самому решать, когда и где приобретать жилье, тогда как до принятия ФЗ о военной ипотеке сотрудники военных ведомств обеспечивались квартирами после увольнения и вынуждены были жить там, где для них приобреталась недвижимость.

Основные положения ФЗ о военной ипотеке

Основное отличие новой программы от старой системы обеспечения офицеров и контрактников жильем в том, что военнослужащие имеют возможность самостоятельно решать, когда им воспользоваться накоплениями и где покупать жилье. Исходя из ФЗ 117, военная ипотека предоставляется военнослужащим, вступившим в программу и отслужившим не менее трех лет.

Семья офицера может «изъять» средства с индивидуального счета уже через три года, а может подождать и накопить большую сумму.

Участники системы НИС по закону о военной ипотеке

Закон о военной ипотеке выделяет определенную группу лиц, которым открыта дорога в накопительную систему. К ним относятся:

Офицеры в звании и контрактники, заключившие контракт после 1 января 2005 года.
Офицеры, вернувшиеся на службу из запаса, а также солдаты, матросы и старшины, решившие продлить срок службы в армейских формированиях и подписавшие повторный контракт после принятия закона.
Сотрудники ФСБ.
Сотрудники МЧС, но лишь те из них, которые служат в военизированных спасательных войсках.

Как стать участником НИС

Принятый закон о программе военная ипотека предоставляет участникам накопительной системы четкую схему получения банковского кредита. Для оформления ипотеки потребуется:

Подать рапорт командиру о желании вступить в систему накопительного ипотечного кредитования, предоставив копию паспорта и копию первого (для солдат) или второго контракта (для старшин и сержантов).
Получить уведомление о включении в реестр.
Через три года можно использовать первые накопления в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Характеристики ипотечных продуктов для военнослужащих

Законодательство о военной ипотеке дает представление и о банковских продуктах, которые в каждом кредитном учреждении имеют определенные особенности. Характеристики военной ипотеки:

300 тысяч рублей — это минимум, который доступен военнослужащим. Максимум — 2,4 млн рублей. Если выбранная квартира стоит больше максимальной суммы кредита, то офицер должен будет оплачивать разницу из собственных сбережений.
Срок кредитования — не менее трех и не более 25 лет.
Возраст военнослужащего — не менее 45 лет на момент завершения действия ипотеки.
Основные расходы берет на себя государство, дополнительные — сам заемщик. Сюда входят оценка недвижимости, ее страхование и государственная регистрация.

Помимо этого закон о военной ипотеке 2014 года диктует и размер взноса, перечисляемого на индивидуальные счета военнослужащих, который индексируется один раз в 12 месяцев. В 2014 году эта сумма составила 233,1 тыс. рублей, Ежемесячная выплата рассчитывается как 12 доля от ежегодного взноса.

Права и обязанности офицеров

В ФЗ о военной ипотеке 2014 года указано, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, является собственностью заемщика. Однако он может зарегистрировать в ней и членов своей семьи, если сочтет это необходимым.

Офицер может лишиться всех льгот по программе кредитования, если разорвет контракт или будет уволен по причинам, не имеющим отношения к льготным. После увольнения офицер исключается из реестра и, соответственно, теряет все свои накопления. Правда, если он отслужил в системе более 10 лет, то накопленные средства офицер все же может изъять и направить на приобретение жилья.

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.

Источник: http://zakonosfera.ru/cat-num-12/zakon-o-voennoy-ipoteke.php

Фз о накопительно ипотечной системе №117

В данной статье речь пойдет о Федеральном законе «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (ФЗ №117). Не каждый гражданин может понять и расшифровать букву закона, поэтому постараюсь объяснить принципы и основные моменты данного закона, понятным для всех языком. Из названия законодательного акта следует, что закон призван помочь обеспечить жильем военнослужащих.

задача данного положения — улучшить жилищные условия военных служащих, это, своего рода, стимул для ответственной службы своей стране в военном звании. Государством придумана специальная система накопления денежных средств, на определенном счете, которая зависит от выслуги лет военнослужащего, срока подписания контракта.

Благодаря данной государственной программе, помощи военнослужащим, данная профессия становится все более популярной и престижной в нашем государстве. Читайте ниже все особенности накопительной программы, условия получения и использования денежных средств на накопительном счете.

закона «О накопительно-ипотечной системе»

Федеральный закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117) считается едва ли не самым популярным среди армейцев. И это понятно, ведь основная цель данного нормативного акта — решить одну из самых сложных задач в жизни военнослужащего: обеспечить жильем его и семью. Рассмотрим основные положения ФЗ №117 в разрезе возможности их практического применения.

Основная задача функционирования НИС закреплена в ст.1 Закона. В соответствии с этой нормой НИС, определена система накопления, инвестирования и использования бюджетных средств для решения жилищных вопросов армейцев.

Это важная формулировка, поскольку именно она закладывает отличие участия в НИС от других форм обеспечения военнослужащих жильем. Военной ипотекой может воспользоваться любой армеец, а другими видами жилобеспечения — только те, кому необходимо сделать лучшими жилищные условия.

В ст.3 ФЗ №117 дан перечень официальных трактовок терминов, связанных с военной ипотекой. Чтение любой нормы нужно начинать с изучения ст.3, поскольку если вы ошибочно определите, что такое реестр участников, именной накопительный счет и так далее, то не сможете правильно прочитать норму и, соответственно, ее применить.

Функционирование НИС

Второй раздел ФЗ №117 устанавливает основные и специальные организационные принципы работы НИС: пути использования системы, порядок формирования накоплений, распорядителей средствами системы.

Как армейцы могут воспользоваться возможностями НИС:

накапливать начисления (государство ежегодно вносит на счет служащего определенную сумму денег, а военный при уходе в запас или отставку получает всю сумму, приобретает собственное жилье);получать целевой заем (досрочно брать в ипотечный долг у государства сумму, накопившуюся за 10- лет службы);
взять дополнительную выплату (после 10-ти лет армеец при увольнении получает право на прибавочные выплаты в размере, рассчитанном исходя из того, что данный военнослужащий дослужился бы до 20-ти льготных лет).

Откуда же появляются деньги на накопительных счетах военных. Ответ на этот вопрос отражен в ст.5 ФЗ №117. Ежегодно Правительство РФ определяет размер годового взноса на накопительный счет армейца.

Цифра одна для всех, она не зависит от должностей и званий, а формируется исходя из показателей развития экономики государства, по результатам инвестирования накоплений для жилищного обеспечения.

Проще говоря, те деньги, которые копятся на счетах, инвестируют в различные государственные проекты, и если они оказались прибыльными, то на следующий год эта прибыль распределяется между всеми участниками системы.

Сумма взносов по годам:

Взносы перечисляют ежеквартально. До момента выхода армейца в отставку либо запас и реализации своего права на жилобеспечение через НИС взносы по законодательству считаются собственностью РФ.

Кто имеет право стать участником НИС

Гл.3 ФЗ №117 устанавливает категории тех армейцев, которые в обязательном порядке становятся участниками НИС, и тех, кто имеет право добровольно включиться в накопления.

Фактически закон делит армейцев на граждан, кто подписал контракты до начала 2005 года и армейцев, кто стал военнослужащим в более поздние периоды. В обязательном порядке становятся участниками НИС:

Источник: https://SferaPrava.com/voennoe/fz-117-o-nakopitelno-ipotechnoj-sisteme

Федеральный закон о военной ипотеке, основные положения

Основные положения ФЗ о военной ипотеке

Участники системы НИС по закону о военной ипотеке

Офицеры в звании и контрактники, заключившие контракт после 1 января 2005 года.
Офицеры, вернувшиеся на службу из запаса, а также солдаты, матросы и старшины, решившие продлить срок службы в армейских формированиях и подписавшие повторный контракт после принятия закона.
Сотрудники ФСБ.
Сотрудники МЧС, но лишь те из них, которые служат в военизированных спасательных войсках.

Права и обязанности офицеров

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Заявление об оспаривании действий судебного пристава исполнителя

Источник: https://armia-top.ru/voprosy/federalnyj-zakon-o-voennoj-ipoteke-osnovnye-polozheniya.html

Военная ипотека более не будет мешать субсидии: приняты поправки в ст.15 ФЗ О статусе

Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон от 16.10.2019 № 339-ФЗ «О внесении изменений в статью 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих». Закон вступает в силу 26 октября 2019 года.

Как мы писали ранее, законопроект подготовлен в целях реализации Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 июля 2018 г. №34-П по делу о проверке конституционности пункта 15 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» и защиты прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Закон в предыдущей редакции приводил к неоднозначному толкованию и возникновению спорных ситуаций, когда военнослужащего снимали с очереди на жилье по причине того, что его супруга или супруг являются участниками НИС. Кроме того, закон в предыдущей редакции не давал четкого понимания в отношении права участника НИС быть обеспеченным жильем в составе семьи военнослужащего или гражданина (матери, отца, супруги, супруга), уволенного с военной службы.

С текстом статьи 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» в новой редакции вы можете ознакомиться здесь.

Участник НИС обеспечивается жильем как член семьи военнослужащего (по-старому)

Закон в новой редакции гласит: «В случаях, если участники накопительно-ипотечной системы являются членами семей военнослужащих или граждан, уволенных с военной службы, и совместно проживают с ними, указанные участники накопительно-ипотечной системы учитываются при признании этих военнослужащих и граждан нуждающимися в жилых помещениях«.

Другими словами, участники НИС, принятые на учет нуждающихся в жилых помещениях как члены семьи, учитываются при расчете общей площади жилого помещения либо размера жилищной субсидии. Таким образом, ряд участников программы «Военная ипотека», согласно новой редакции закона, могут быть обеспечены жильем дважды:

как признанные нуждающимися в жилье члены семьи военнослужащих или граждан, уволенных с военной службы;
в рамках накопительно-ипотечной системы путем предоставления ЦЖЗ или именных накоплений.

Участнику НИС субсидия, ГЖС и жилье для постоянного проживания не положены

Законом предусматривается, что на участника НИС не распространяется действие абзаца двенадцатого пункта 1, пунктов 13, 14, 16 — 19 статьи 15, а также абзацев второго, третьего и четвертого пункта 1 статьи 23 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Это означает, что участник программы «Военная ипотека» не может одновременно получать накопления и жилье от государства (средства для приобретения жилья) в иных формах. Здесь имеется в виду, что не может получать сам на себя, но не в качестве члена семьи военнослужащего или бывшего военнослужащего.

Вместе с тем, военнослужащий, не использовавший накопления НИС, имеет право подать рапорт и быть исключенным из реестра участников. После исключения из реестра у него уже возникает право на субсидию или обеспечение жильем для постоянного проживания в установленном Законом порядке.

Источник: https://mlds.ru/zakon/voennaya-ipoteka/2019/voennaya-ipoteka-i-subsidiya-339-fz-2019/

Военная ипотека: изменения на 2019 год, свежие новости, условия и порядок оформления

Обеспечение военнослужащих жильём — важная задача, стоящая перед государством. Для её решения предусмотрена военная ипотека. Если раньше военнослужащие вынуждены были долгое время ждать своей очереди на недвижимость, то последние четырнадцать лет действует другая система приобретения жилья. Стоит разобраться, что такое НИС, кто вправе стать участником этой программы и каким требованиям должен соответствовать кандидат.

Военная ипотека: изменения на 2019 год

Военная ипотека — программа снабжения жилплощадью лиц, находящихся на военной службе и являющихся гражданами РФ. До 2005 года использовалась система жилищного обеспечения, по правилам которой военные получали в собственность жильё только после достижения ими пенсионного возраста. Квартиры им выделялись в домах, возведённых специально с расчётом на данную категорию граждан.

Если военнослужащий отказывался от предоставленного жилья, ему выдавалась денежная компенсация в размере оценочной стоимости жилого помещения. Данный вариант был затратным с финансовой точки зрения и трудоёмким по техническим моментам.

С 2005 года стала функционировать новая система жилищного обеспечения, именуемая накопительно-ипотечной (НИС). Она была введена законом № 117-ФЗ, изданным в 2004 году.

Система предлагает военным два инструмента:

первый подразумевает именные накопления (жильё приобретается к концу службы на накопленные за несколько лет деньги);
второй — ипотечное кредитование (позволяет обзавестись квартирой, не дожидаясь пенсии).

Военная ипотека имеет следующие преимущества над гражданской:

ежемесячные платежи вносит не заёмщик, а государство;
определён верхний порог на выделяемую сумму (но военный вправе выбрать более дорогое жильё и остаток суммы внести из собственных накоплений);
военная ипотека распространяется на все виды личного жилья (квартиры, дома, коттеджи, таунхаусы);
не запрещается покупка комнаты в общежитии;
допускается покупка жилого помещения на вторичном рынке;
военная ипотека не накладывает ограничений относительно расположения жилья (т. е. квартиру можно купить в любом регионе РФ);
невысокие (льготные) ставки, что выгодно отличает военную ипотеку от гражданской;
государство является гарантом того, что денежные средства, поступающие на счёт военнослужащего, пойдут на выплату кредита.

Военная ипотека отличается от гражданской тем, что ежемесячные платежи вносятся здесь не самим заёмщиком, а государством

Выделяют следующие недостатки:

по военной ипотеке запрещается приобретение земельного надела без дома;
если военный прекращает нести службу, последующие платежи он должен вносить самостоятельно;
приобретая жильё в одном регионе, военнослужащие вряд ли захотят переезжать в другой (если возникнет такая необходимость по службе);
величина жилищных накоплений не соотносится с разницей рыночных цен на жилплощадь в различных регионах страны.

Таблица: нормативная база, регламентирующая процедуру ипотечного кредитования военнослужащих

Есть и нововведения:

Так, 10 ноября 2018 года было принято постановление Правительства № 1345, согласно которому военные, поступившие на службу с 1 июля 2019 года, будут автоматически включаться в реестр НИС.
Чиновники привязали включение в реестр НИС к сроку службы, а не к подписанию второго контракта (как было раньше). Теперь военные не смогут преждевременно уволиться по первому контракту и заключить второй, чтобы ускорить оформление ипотеки.
Представители Госдумы подтвердили право военнослужащих совмещать материнский капитал и военную ипотеку при покупке жилья.
Военнослужащие получают разрешение на покупку жилья через десять лет службы по контракту.

Предоставление военной ипотеки: требования к заёмщикам и возможные причины отказа

«Росвоенипотека» сотрудничает только с теми банками, что подписали договор на обслуживание военнослужащих по выделению кредитов. Таких банков сейчас много, так что заёмщику есть из чего выбрать.

К примеру, это следующие финансовые организации:

Сбербанк;
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию;
Газпромбанк;
ВТБ 24;
Связь-Банк;
Открытие;
РНКБ;
Абсолют Банк;
РоссельхозБанк;
Уралсиб Банк.

Раньше условия выдачи кредита в большей степени зависели от банков. Однако Министерство Финансов и ЦБ РФ разработали единые правила кредитования участников НИС (приказ № 558), которые несколько ограничили банки в этом плане.

Стандарт подразумевает следующее:

расширение максимального срока кредитования до 50 лет (вместо прежних 43);
возможность увеличить максимальную сумму кредита за счёт личных средств (при этом частный капитал не должен превышать 25% от суммы ежемесячного платежа);
стандартизацию правил выдачи кредитов, погашения долга, установления сроков и размеров платежей;
исключение риска образования задолженности у военнослужащего по окончании предоставления кредита.

Продолжают действовать такие правила:

величина первоначального взноса варьируется от 10 до 20%;
банки в целях приобретения жилья предлагают сумму в пределах от 300 тыс. р. до 2,8 млн р. (иногда сумма может быть выше);
минимальный срок кредитования составляет три года, максимальный — 20 лет.

Военная ипотека актуальна для военнослужащих, которые соответствуют таким критериям:

внесены в реестр НИС (на руках есть соответствующее свидетельство);
задействованы в программе не менее трёх лет;
оформлена личная страховка жизни;
достигли 25 лет.

Наличие у военнослужащего свидетельства НИС — одно из требований, учитываемых при получении бюджетных средств в рамках военной ипотеки

В некоторых случаях финансовые организации могут отказать в предоставлении кредита.

Это следующие ситуации:

Отрицательная кредитная история по причине нарушения заёмщиком условий договоров по прошлым займам.
Большая долговая нагрузка (если есть другие непогашенные кредиты, банк может посчитать заёмщика неплатёжеспособным).
Обнаружены какие-либо ошибки в поданной документации.
Имеются задолженности по коммунальным платежам, непогашенные штрафы ГИБДД и пр.
Увольнение военного со службы.

Основанием для предоставления ипотеки банками является поданная гражданином заявка вместе с пакетом документов, предусмотренным для этого случая.

Сроки оформления сделки по военной ипотеке могут варьироваться, но в среднем составляют два месяца.

НИС: что это такое и как работает

Источник: https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/voennaya-ipoteka-v-2019-godu-izmeneniya-svezhie-novosti.html

Закон о военной ипотеке — 117 ФЗ о Накопительно ипотечной системе жилобеспечения военных

С принятием в августе 2004 года Федерального закона № 117 «О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ситуация с обеспечением жильем военных изменилась в лучшую сторону. Таким образом, начиная с января 2005 года действует новое законодательство в системе обеспечения прав военнослужащих на жилье. Для начала нужно понять, что же такое военная ипотека?

Что представляет собой военная ипотека

Словосочетанием «военная ипотека» назвали более сложный законодательный термин — накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, или сокращенно — НИС.

Госпрограмма включает в себя совокупность правовых, а также организационных и экономических отношений, целью которых является осуществление прав военнослужащих на жилье.

Участниками вышеназванной системы являются военнослужащие по контракту и занесенные в реестр участников.

Порядок реализации прав участников НИС

Федеральный Закон о накопительно ипотечной системе военнослужащих закрепил на государственном уровне порядок реализации прав участников НИС на жилье.

Данный порядок на практике реализуется следующим образом:

включение в реестр участников НИС
поступление накоплений на индивидуальные накопительные счета;
использование поступивших накоплений;
получение жилищного займа (кредита);
выплата накопленных сумм при увольнении или в других случаях, установленным законодательством, с перерасчетом.

Ознакомиться с правами и обязанностями участника накопительно ипотечной системы можно на сайте Минобороны.

Как попасть в участники военной ипотеки

По программе военная ипотека закон предусматривает два варианта того, как стать участником накопительно ипотечной системы:

Обязательный;
Добровольный.

В первом случае обязательна военная ипотека для прапорщика (мичмана) и офицера, подписавших первый контракт позже 1 января 2005 года, а также офицеры, которые были призваны или поступили на службу из запаса после указанной даты.

Во втором случае участниками могут быть военнослужащие, письменно обратившиеся с просьбой о включении их в реестр из числа выпускников военных ВУЗов (до 2008-2009 гг.), прапорщики (мичманы) (до 2008 года), старшины и сержанты, солдаты (матросы), подписавшие второй контракт после 01.01.2005 года.

Более подробно о возможных участниках описываемой системы можно узнать из положений ст. 9 Закона 117 ФЗ о Накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения.

Участники должны быть включены в реестр, который ведет их учет и содержит сведения о них. Включение военнослужащего в этот реестр, а также исключение из него производятся путем занесения соответствующей записи с последующим уведомлением в установленной форме.

Все лица, включенные в Реестр накопительно ипотечной системы, имеют специальный регистрационный номер участника военной ипотеки.

Более подробную информацию о реестре можно узнать, ознакомившись с Правилами формирования и ведения реестра участников НИС Минобороны РФ, ФОИВ, в которых законом предусмотрена военная служба (утв. пост. Правительства РФ от 21.02.2005 года № 89), с приказом Минобороны РФ от 28.05.2013 года № 166 и с Приложением № 1 к приказу Минобороны РФ от 08.06.2005 года № 225.

Как использовать накопления на счете

Право на использование сумм, накопленных на именном счете, военнослужащий получает, отдав долг Родине в общей сложности 20 лет и более.

Военнослужащий приобретает право получить накопленную на именном счете сумму, причем использовать денежные средства после 20-ти летней выслуги законодательство допускает на любые цели.

В определенных законом случаях военнослужащий может и ранее воспользоваться деньгами (прослужив 10 лет).

Действует ли закон о военной ипотеке после гибели (смерти) военнослужащего, состоявшего в реестре НИС. Да, при определённых условиях, этими накоплениями смогут воспользоваться родственники погибшего или умершего участника НИС.

Как получить кредит на приобретение жилья

Целевой заем на приобретение жилья можно получить после 3-х лет участия военнослужащего в НИС. Для этого военнослужащему следует получить Свидетельство об участии в НИС.

Затем необходимо обратиться в банк, который работает по программе военная ипотека и попросить расчет максимальной суммы возможного жилищного займа.

Выбрав квартиру, военнослужащий проводит ее оценку и подписывает предварительный договор о купле-продаже. Программа военная ипотека и предварительный договор — это одно из обязательных условий банка.

Следует учитывать, что все расходы на юридические и иные услуги, связанные с оформлением ипотечного кредита, производятся из собственных средств военного-заемщика.

После этого в банке заключается кредитный договор и договоры страхования, а с продавцом квартиры (или иного жилого помещения) — договор о купле-продаже.

Весь пакет собранных документов передается в ФГКУ «Росвоенипотека» для перечисления накопленных средств и дальнейшего погашения займа в банке.

Законодательство о военной ипотеке еще не достигло своего совершенства, поскольку не раз претерпевало изменения.

Например, 117 ФЗ о накопительно ипотечной системе, начиная с 2004 года, менялся уже 5 раз.

Все поправки в Федеральный закон об обеспечении военнослужащих жильем вносятся для реализации главной законодательной цели — обеспечения военнослужащих жильем наиболее удобным и доступным способом.

В этой связи все заинтересованные в обеспечении жильем военные с нетерпением ждут принятия поправок в законодательство, по которым будут рассчитываться единовременные денежные выплаты вместо квартир.

Общий бал: 3

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/zakonodatelstvo-o-voennoj-ipoteke

Закон об ипотеке для военнослужащих: плюсы и минусы

Постановлением Правительства РФ с 1 января 2005 года вступил в силу закон об ипотеке для военнослужащих, направленный на пребывание военных в течение длительного времени на службе с целью стабилизации кадров в армии.

Закон об ипотеке для военнослужащих определил правила выплат участникам НИС (накопительно-ипотечной системы) военнослужащих/членам их семей дополнительных денежных средств, которые приплюсовываются к накоплениям военного для обеспечения его достойным жильем. Принятый закон об ипотеке для военнослужащих – это перевод обязательств государства по обеспечению жильем военнослужащих в денежный эквивалент.

Все о военной ипотеке – основные вопросы

Откуда берутся деньги на выплаты, и кто отвечает за исполнение закона? Федеральные органы исполнительной власти, в частности, Министерство обороны РФ призваны обеспечивать надлежащее финансирование расходов за счет средств, которые предусмотрены в федеральном бюджете для военнослужащих. Для того чтобы стать участником накопительно-ипотечной системы, военнослужащему необходимо собрать документы для оформления ипотеки.

Действующая военная ипотека — за и против (мнение эксперта)

Переход из натуральной формы (выдача квартиры военному по достижении своей очереди) в денежную форму – это гигантский скачок в экономике, часть социальной программы государства. Николай Табачков рассказал все о военной ипотеке. По словам Табачкова, заместителя председателя Бюджетного комитета, ипотека для военнослужащих дает возможность военному решать свои жилищные проблемы самостоятельно.

Лица, состоящие на службе, получают возможность использовать финансовые средства, выданные государством на покупку квартиры по военной ипотеке, по своему усмотрению. Кроме того, закон о военной ипотеке гласит о том, что участниками НИС являются те военные лица, которые получили первое офицерское звание после принятия закона, т.е.

с 1 января 2005 года, а также те, кто заключил первые долгосрочные контракты о прохождении службы до указанной даты. Кроме того, участниками накопительно-ипотечной системы могут стать офицеры, призванные на службу из запаса, прапорщики и мичманы, если в совокупности продолжительность их военной службы по контракту составит 3 года, начиная с 1.01.2005 года.

Закон об ипотеке наделил правом получать начисления сержантов, старшин, солдат, матросов, заключивших 2-ой контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и желающих вступить в НИС.

Закон по ипотеке для военнослужащих предусматривает общий для всех участников накопительно-ипотечной системы размер ежегодных выплат на индивидуальные накопительные банковские счета. Это основные и, пожалуй, самые весомые плюсы военной ипотеки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Кто имеет право на военную ипотеку

Действующая военная ипотека — плюсы и минусы (мнения военных)

Несомненным плюсом является то, что военные имеют право самостоятельно распорядиться финансовыми начислениями, определить время, место и площадь приобретаемого жилья. Но есть и существенные минусы. Во-первых, это то, что данное право появляется только спустя три года военной службы по контракту.

Во-вторых, выбор жилья ограничивается квартирами только на вторичном рынке, поскольку закон по ипотеке для военнослужащих не предусматривает покупку дома с участком или жилье на этапе строительства. В-третьих, максимально допустимый размер кредита, предоставляемый государством, составляет 2 млн. рублей. Этих денег не хватит для покупки жилья комфортной площади в крупных городах.

И, в-четвертых, после получения займа жилье находится под залогом у банка до момента погашения долга.

Особый случай, прописанный в законе, – это ипотека для военнослужащих после увольнения. При досрочном увольнении военного со службы по жилищному займу ежемесячно будут начисляться проценты, согласно ставке, указанной в договоре.

Не забудьте поделиться статьей с друзьями:

Желаете почитать еще?

Да Нет

Источник: https://majormoney.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka/zakon-ob-ipoteke-dlya-voennosluzhashhix

1.1. Обязательное участие в НИС. Кто является участником военной ипотеки по закону, независимо от желания военнослужащего

Участниками НИС могут стать только военнослужащие, проходящие военную службу по контракту.

Военная служба, а значит и военная ипотека, предусмотрена в следующих государственных органах:

⭐ Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России, код 10)⭐ Федеральное агентство специального строительства (Спецстрой России, код 14)⭐ Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации (Росгвардия, код 20)⭐ Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России, код 30)⭐ Федеральная служба безопасности Российской Федерации (ФСБ России, код 40)⭐ Федеральная служба охраны Российской Федерации (ФСО России, код 50)⭐ Служба внешней разведки Российской Федерации (СВР России, код 60)⭐ Главное управление специальных программ Президента Российской Федерации (ГУСП, код 80)⭐ Генеральная прокуратура Российской Федерации (Генпрокуратура, код 81)

⭐ Следственный комитет Российской Федерации (СК России, код 82)

Сложность законодательства о накопительно-ипотечной системе

По данному вопросу – обязательное участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в различных публикациях много ошибок, путаниц, которые основаны на «вольной» трактовке положений закона, в том числе со стороны жилищных органов Минобороны.

Достаточно распространённой ошибкой является схема, по нашему мнению — ошибочная, размещённая на сайте Минобороны РФ и смешавшая понятия участия в НИС, с одной стороны, и основания для включения в реестр возникновения права на участия в НИС – с другой стороны.

Между тем, Верховный суд РФ неоднократно отмечал, что право и обязанность на участие в НИС нельзя путать с основаниями для включения в реестр, которые не устанавливают новых участников НИС, в том числе и обязательных.

Вот эта схема:

Такое понимание привело к тому, что многие военнослужащие, которых в принудительном порядке включили в состав НИС, вынуждены были обращаться в суд и в судебном порядке добиваться исключения из Реестра (аннулирование записи о включении в Реестр).

Вторая причина некоторой запутанности заключается в самой структуре Закона о НИС: перечисляя участников, в одном и том же пункте содержатся как добровольные, так и обязательные участники.

Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе

Для того, чтобы избежать ошибок, необходимо строго руководствоваться законом о НИС, в статье 9 которого перечислены категории военнослужащих, имеющих право на участие в НИС:

Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы

К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:

1) лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

2) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;

3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, которые заключили первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 года составляла не более трех лет, могут стать участниками, изъявив такое желание;

4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;

5) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание;

6) лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

7) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание.

Смотрите также статью 1.2. Добровольное участие в НИС. Кто может стать участником военной ипотеки, изъявив такое желание.

Теперь из этого перечня необходимо выделить тех, кто является участником НИС в силу закона, независимо от волеизъявления самого военнослужащего.

Обязательные участники военной ипотеки

Категория (в скобках указан пункт Закона № 117)	(1)) Лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года
Основания для включения в реестр	получение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестр	дата присвоения первого воинского звания офицера

Категория	(2)) Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года
Основания для включения в реестр	заключение первого контракта о прохождении военной службы
Дата возникновения основания для включения в реестр	дата вступления в силу первого контракта о прохождении военной службы

Категория	(3)) Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года
Основания для включения в реестр	общая продолжительность их военной службы по контракту три года
Дата возникновения основания для включения в реестр	дата достижения 3 лет общей продолжительности их военной службы по контракту

Категория	(6)) Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года
Основания для включения в реестр	получение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестр	дата присвоения первого воинского звания офицера

Категория	(7)) Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет
Основания для включения в реестр	получение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестр	дата присвоения первого воинского звания офицера

Категория	(8)) Военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет
Основания для включения в реестр	получение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестр	дата присвоения первого воинского звания офицера

Остались вопросы? Запишись на онлайн-консультацию к опытному военному адвокату — специалисту в области военной ипотеке

Обсудить статью на форуме

Если эта статья оказалась для вас полезной, то ⬇

⬇ Сделай репост, расскажи о ней своим друзьям в социальных сетях — пусть они тоже почитают!

⬇ на рассылку. Никакого спама. Только о жилье для военных. Не чаще 1 раза в месяц. Отписка одним кликом навсегда. Гарантия защиты вашего E-mail.

⬇ Поставь оценку! Лучше пятёрку, конечно.

(5 5,00 из 5)

Источник: https://xn--f1aqem.xn--p1ai/%D0%BD%D0%B8%D1%81/%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8/1-1-%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%B5-%D0%B2-%D0%BD%D0%B8%D1%81-%D0%BA%D1%82%D0%BE-%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D0%B5/

Федеральный закон о военной ипотеке

Основные положения ФЗ о военной ипотеке

Участники системы НИС по закону о военной ипотеке

Офицеры в звании и контрактники, заключившие контракт после 1 января 2005 года.
Офицеры, вернувшиеся на службу из запаса, а также солдаты, матросы и старшины, решившие продлить срок службы в армейских формированиях и подписавшие повторный контракт после принятия закона.
Сотрудники ФСБ.
Сотрудники МЧС, но лишь те из них, которые служат в военизированных спасательных войсках.

Как стать участником НИС

Подать рапорт командиру о желании вступить в систему накопительного ипотечного кредитования, предоставив копию паспорта и копию первого (для солдат) или второго контракта (для старшин и сержантов).
Получить уведомление о включении в реестр.
Через три года можно использовать первые накопления в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Характеристики ипотечных продуктов для военнослужащих

300 тысяч рублей — это минимум, который доступен военнослужащим. Максимум — 2,4 млн рублей. Если выбранная квартира стоит больше максимальной суммы кредита, то офицер должен будет оплачивать разницу из собственных сбережений.
Срок кредитования — не менее трех и не более 25 лет.
Возраст военнослужащего — не менее 45 лет на момент завершения действия ипотеки.
Основные расходы берет на себя государство, дополнительные — сам заемщик. Сюда входят оценка недвижимости, ее страхование и государственная регистрация.

Фз о военной ипотеке

Военная ипотека как механизм социальной защиты военнослужащих начала функционировать с 1 января 2005 года. Юридическим обоснованием взаимодействия члена НИС с государством и банком является ФЗ 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 2004 года. В 2018 году в схему действия военной ипотеки внесены определенные изменения.

Какие изменения произойдут в 2018 году

Напомним, в чем состоит суть военной ипотеки. Военнослужащие, подпадающие под перечень лиц, которые могут стать членом НИС и заключившие с органом договор, ежегодно получают на свой именной счет определенную сумму из бюджета МО. По истечении 3-х лет службы по контракту накопленную сумму можно использовать для приобретения жилья. Учитывая те проблемы, с которыми столкнулись первые покупатели квартир по ВИ, НИС внесло некоторые изменения.

Условия покупки и категория лиц, на которых распространяется военная ипотека, остались прежними, однако максимальная сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий, теперь уменьшилась на 200 тысяч и составляет 2,2 млн. (В 2017 году максимальный размер был 2,4 млн.).

Вторая особенность – закрепление ставки ежемесячного платежа. Теперь в договоре будет четко прописан каждый платеж и никаких сюрпризов в виде дополнительных процентов не окажется. Ранее прогнозирование предстоящих выплат рассчитывалось на основе первоначального взноса, однако такой подход показал свою неэффективность.

Военнослужащие отмечали, что из-за изменения политики банка или в результате роста инфляции срок последнего платежа отдалялся, что негативно сказывалось на возможности выхода в отставку. (Напомним, что Министерство обороны будет погашать кредит только до того времени, пока действует контракт с военнослужащим).

Плавающая ставка часто приводит к накоплению долгов, и уже известны случаи, когда погашать их пришлось военнослужащим самостоятельно.

Вопрос об индексации накоплений. В 2016 году индексация не проводилась, но при этом увеличился размер ежегодного взноса: 246 тыс. в 2015-2016 годах, 260 тыс. в 2017 г.; 2018 г. на личный счет участников НИС поступит 268 465 рублей 60 копеек.

То есть, за 3 года на ЛС будет порядка 800 тыс. рублей, которые военнослужащий может использовать для первоначального взноса. Дальнейшие платежи будут осуществляться из ежегодных поступлений (ЦЖЗ).

Предполагается, что в случае образования остатка средств на конец года они будут направлены на досрочное погашение долга.

Резюме:

Кредиты по военной ипотеке выдаются с учетом возраста военнослужащего: на момент полного погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет.
Члены НИС до 30 лет могут рассчитывать на максимальную сумму кредита 2,2 млн.
Срок погашения кредита – до 15 лет.
С НИС сотрудничает 10 крупных банков, в том числе, Сбербанком, РНКБ, ВТБ 24, Газпромбанком и др.

Перспективы развития военной ипотеки

За время реализации ФЗ 217 военная ипотека доказала свою жизнеспособность и в то же время выявила определенные проблемы. Как отметил руководитель ФГБУ «ФУ НИС жилищного обеспечения военнослужащих» Семенюк А.Г., в 2018-2019 годах система продолжит адаптацию с целью создания наиболее приемлемых условий для военнослужащих.

Источник: https://naslednikam.info/finansy-i-banki/fz-o-voennoj-ipoteke.html