За отчетом клиент приезжает в офис оценочной компании. В некоторых случаях оценщик сам отправляет отчет по месту требования (например в банк или в суд). Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является юридически значимым документом.
Как происходит оценка квартиры?
Оценка объектов недвижимости, как правило, производиться в четыре этапа:
- Определяются характеристики объекта недвижимости, устанавливаются цели и задачи оценки. …
- Производится подробное описание и анализ наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
- Производится расчет стоимости объекта недвижимости.
Что должен делать оценщик недвижимости?
Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств. Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.
Как работают оценщики недвижимости?
После заключения договора оценщик выезжает на место, чтобы осмотреть объект, собирает и анализирует информацию. С учетом задачи клиента он выбирает метод оценки, рассчитывает рыночную цену объекта и формирует отчет об оценке.
Какие документы нужны для проведения оценки недвижимости?
Согласно требованиям банка в состав отчёта об оценке должны входить: Правоустанавливающие или правоподтверждающие документы (например, выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации собственности) Технические документы от БТИ (например, технический паспорт, поэтажный план с экспликацией)
Сколько стоят услуги оценщика квартиры?
В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.
Сколько по времени делается оценка квартиры?
Сколько делается оценка по времени? Средний срок подготовке отчета об оценки ипотечной квартиры занимает от 2 до 5 дней. Срок может увеличиться, если покупатель и продавец не предоставили всех нужных документов.
Когда делается оценка недвижимости?
Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора.
Сколько времени действительна оценка квартиры?
Отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты составления отчета.
Что делать если оценка квартиры ниже цены покупки?
Ответ: Банк в любом случае в процессе сделки будет отталкиваться от стоимости квартиры, которая указана в отчете об оценке. Если она меньше, то выхода фактически два. Первый – разницу между оценкой и фактически запрашиваемой продавцом ценой доплатить из собственных сбережений. Второй – отказаться от недвижимости.
Что делать если оценочная стоимость ниже рыночной?
Если оценочная стоимость ниже, чем цена сделки, то проблем не возникает вообще. Нотариус проводит расчет налогов с большей стоимости, поэтому Вы в договоре купли-продажи указываете фактическую рыночную стоимость продажи, и с этой суммы будет удержан налог.
Какие документы нужны для оценки дома для ипотеки?
В перечень бумаг, обязательных для оценки квартиры под ипотеку, обычно входят:
- документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, другое);
- поэтажный план и экспликация квартиры;
- кадастровый паспорт;
- паспорт гражданина РФ.
Какие документы необходимо предоставить заказчику для оценки земельного участка?
Какие документы необходимо предоставить для оценки дома и земельного участка?
- копия паспорта и свидетельства ИНН владельца объекта недвижимости (продавца);
- оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
Какие документы необходимы для оценки земельного участка?
Документы для оценки земельных участков
- Свидетельство о собственности на земельный участок
- Кадастровый план земельного участка
- В случае, если собственником земельного участка является юридическое лицо — справка о балансовой стоимости и дате постановки на бухгалтерский учет