Акт согласования границ земельного участка

Как заполнять акт согласования местоположения границы земельного участка — Секреты права

Последние изменения: Май 2019

Когда образуется новый участок, а также в случаях, требующих уточнения местоположения существующего объекта недвижимости, заинтересованные стороны составляют акт согласования границ земельного участка, определяя права собственников смежных площадей. Акт составляется по результатам проведенного согласования и подтверждает дальнейшие права распоряжения конкретными землями, определенными в пределах территории, указанной в документе.

Предназначение документа

Согласно законодательству земельный фонд, состоящий из множества участков, состоящих на кадастровом учете, предполагает точное фиксирование границ каждого надела. Данная мера позволяет контролирующим структурам и организациям вести строгий учет всего фонда, включающего самые разнообразные по предназначению, форме, типу объекты.

Наличие четких границ, зарегистрированных надзорными организациями, позволит установить законность или необоснованность имущественных притязаний сторон, собственников прилегающих земель, государственных ведомств.

Уточненные границы позволяют правильно определять суммы налоговых отчислений, ежегодно уплачиваемых собственниками недвижимого имущества в пользу регионального бюджета.

Документ представляет собой часть межевого плана и является обязательным для учета участка в Кадастре недвижимости (ГКН).

Согласно ст. 20 (п.1.2) ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость», участок, определенный в границах, в обязательном порядке ставят на кадастровый учет и регистрируют за определенным владельцем.

Наличие кадастрового учета не является гарантией того, что регистрация имущественного права пройдет без осложнений. Государственный орган вправе приостановить регистрацию, если в ГКН не окажется информации с точными координатами ЗУ, либо при наличии пересечений 1 из границ с другим ЗУ.

Документ, устанавливающий согласованные границы имущественного объекта, требуется в следующих ситуациях:

1. При появлении нового надела с дальнейшей регистрацией собственности за конкретным лицом.
2. В спорных ситуациях, когда в отношении определенной части ЗУ возникли претензии со стороны владельцев смежных территорий (межевые споры).
3. При регистрации прав на землю, собственники которой ранее не проводили регистрацию в силу самых различных обстоятельств (сюда входят случаи, когда надел ставят на регистрационный учет согласно положениям закона о «дачной амнистии»).

Когда уточнение границ не требуется?

В отдельных ситуациях объект недвижимости регистрируют и без уточнения границ.

К таким случаям относят:

• Когда право на рассматриваемый надел ранее регистрировалось в соответствии с законодательством.
• Заявление подается при переходе, возникновении, прекращении права на землю.
• Участок возник вследствие объединения и перераспределения личной собственности и части территорий, отнесенных к госфонду или муниципальной недвижимости.
• Надел выделен для организации ЛПХ, дачи, огорода.
• Вплоть до 2018 года уточнение не требовалось для земель под ИЖС или строительства гаража, а также при возникновении права в процессе переоформления земли бессрочного, постоянного пользования.

В отдельных случаях границы уточняют в индивидуальном порядке, по требованию заинтересованных лиц, участвующих в земельном споре. При наличии притязаний в отношении определенного надела, кадастровым инженером не устанавливаются границы, а фиксируются позиции сторон в отношении интересующей земли.

Если стороны пришли к соглашению, инженер обозначает их межевыми знаками и готовит бумаги с целью подготовки к подаче заявления на регистрацию изменений в интересующих точках надела.

Структура акта согласования границ земельного участка

Законодательство не устанавливает унифицированных бланков для согласования границ. При составлении акта придерживаются определенных требований к образцу и составу реквизитов и форме заполнения, но допускает написание в произвольной форме.

Последовательность составления документа соответствует общепринятым стандартам:

1. В первой части акта отражают название и присвоенный номер документа.
2. В основной части фиксируют информацию об интересующем наделе.
3. В заключительном разделе вносят данные о принятом решении, наличии согласия сторон и подписей вовлеченных сторон.

Нет четкого требования способа написания документа — при отсутствии возможности компьютерного набора бланка, возможно рукописное составление на листе бумаги формата А4.

Оформление акта требует выдачи подлинного экземпляра представителю каждой из заинтересованных сторон. Акт составляют сразу в нескольких экземплярах.

Придерживаясь следующих рекомендаций, надлежащим образом составляют акт:

• Посередине листа указывают название документа и присваивают индивидуальный номер.
• По тексту документа указывают кадастровый номер, его размер, вносят данные о владельцах.
• Результаты проведенного согласования вносят в виде таблицы, с определением знаков размежевания, вписыванием номеров смежных наделов, их собственников.
• В случае, если при согласовании участвовал не сам собственник, а его представитель, в акте отражают данные об оформленной надлежаще доверенности.
• Собственники смежных территорий ставят подписи, свидетельствуя о согласии сторон.

При необходимости, в табличную часть вносят дополнительные сведения, имеющие значение для сторон. (см. пример на фото ниже)

Обязательным условием станет фиксация положения, что разногласий между владельцами ЗУ и прилегающих наделов не имеется. Если стороны не достигли единого мнения в отношении точек прохождения границ, факт расхождений во мнениях фиксируется в акте для дальнейшего обращения в суд или проведении добровольного дополнительного межевания.

Чтобы акт имел юридическую силу, для его составления готовят определенный пакет, свидетельствующий о достоверности соглашения:

• гражданский паспорт собственника рассматриваемого надела;
• правоустанавливающий документ на собственность;
• документы, давшие основания для регистрации собственности (согласно купчей, документу о принятии наследства, в дар, в рамках принятого муниципалитетом постановления о передаче земли;
• кадастровый паспорт ЗУ;
• техпаспорт на объекты строительства, при условии их наличия на рассматриваемом участке;
• кадастровый план, фиксирующий также местоположение смежных территорий.

Порядок согласования

За организацию процесса уточнения границ отвечают привлеченные кадастровые инженеры, с участием собственников соседних наделов. В функции работников кадастровой службы входят межевые работы и составление соответствующего плана межевания.

Необходимость уточнения границ определяется по усмотрению заказчика, оформившего вызов кадастрового инженера. Стороны могут запросить вынести совместную границу между участками, если в этом установлена потребность.

Для определенных территорий границы не определяют:

• на территориях лесных массивов;
• особо охраняемых природных зон;
• земель с/х категорий, используемых населением Крайнего Севера, Дальнего Востока, в сибирском регионе.

В зависимости от обстоятельств, предполагается возможность уточнения пределов участка индивидуально, либо через проведение общего собрания всех вовлеченных в процесс сторон, кто подписывает документ:

• землевладельцы;
• потенциальные наследники, претендующие на землю;
• граждане, использовавшие земли на бессрочных правах;
• лица, владеющие землей по праву временной аренды.

Особенности согласования через общее собрание

Российские законы не устанавливают требований к индивидуальной процедуре уточнения границ. Если пределы участка определяются через общее собрание заинтересованных лиц, включается строгий регламент:

1. Местом собрания выбирают населенный пункт, к которому относится рассматриваемая территория, либо ближайший город. По усмотрению сторон, в порядке согласования через кадастрового инженера, допускается иное место сбора сторон.
2. Для участия в собрании каждому вручают письменное извещение с обязательным уведомлением в получении. Разрешается передача информации посредством электронной почты. Для оповещения используют данные о землепользователях и собственниках из ГКН. Срок передачи оповещения – не позднее 30 дней до назначенной даты.
3. В течение 15 дней с момента вручения заинтересованные граждане вправе возразить относительно обстоятельств проведения мероприятия. В отдельных случаях возможно публичное оповещение о предстоящем собрании собственников:
   • в кадастре нет данных на одного или нескольких владельцев смежных земель;
   • почтовое извещение вернулось в связи с невозможностью передачи отправителю;
   • рассматриваемая земля соседствует с площадями, рассчитанными на общее пользование;
   • при непосредственном соседстве с садоводством, дачным объединением;
   • при наличии границ с несколькими землями (заинтересованных собственников смежных земель более 5).

1. Установлены свои требования к бланку извещения:
   • информация о лице, заказавшем проведение согласования границ, и исполнителе в лице кадастрового инженера (понадобятся данные о личности, адресе прописки, контактный телефон;
   • номер по кадастровому учету, адреса и номера по кадастру наделов соседей (если точного адреса не имеется, указывают данные о месте расположения, номер квартала по кадастровому учету, куда входит рассматриваемый объект недвижимости);
   • пункты, устанавливающие правила знакомства с планом межевания, способом информирования, данными о предполагаемой встрече участников уточнения пределов.
   • данные о периоде, отведенном для оповещения, а также адреса участников из заинтересованных лиц, по которым будет организована отправка уведомлений с приглашением на собрание.

Силами кадастрового специалиста проводятся следующие работы:

• Проверка законности притязаний и прав участвующих сторон, представителей собственников прилегающих участков, ознакомление с документацией на объекты.
• Установление личности сторон, вовлеченных в процесс установления границ.
• Организует оповещение задействованных сторон, представителей по доверенности.
• Проводит разъяснения о сути запланированного мероприятия.
• Информирует о предполагаемом варианте уточнения пределов земельного надела.

По факту проведенных работ составляют акт согласования. Для оформления используют оборотную сторону листа с межевым планом (графическая часть). Согласование считается завершенным, если все вовлеченные стороны обязаны подтвердить свое согласие подписью.

При отказе кого-либо из участников подписывать акт и отсутствии мотивированного обоснования, в бланке должно быть это указано письменно. При отсутствии какой-либо подписи на бланке, документ считают согласованным, если в нем содержится упоминание о надлежащем оповещении участника.

Уточнение границ является важной частью процесса регистрации и фиксации законных прав на конкретную часть земли определенного размера на рассматриваемой территории. Согласование границ требуется не только при образовании надела, но и в случае его реорганизации. Частым случаем является уточнение пограничной линии между участками соседствующих землевладельцев.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://detalsystem.online/kak-zapolnjat-akt-soglasovanija-mestopolozhenija-granicy-zemelnogo-uchastka.html

Акт согласования границ земельного участка. Образец 2019 года

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта согласования границ земельного участка .docСкачать образец акта согласования границ земельного участка .doc

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

• право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
• право на проверку правоустанавливающих бумаг;
• возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
• устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
• проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

• владельцы земельных территорий;
• граждане обладающие правом наследования земли;
• люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
• те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

• сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
• леса и особо охраняемые территории;
• участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

1. начало – это название и номер документа;
2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
   • указывается знак, обозначающий размежевание;
   • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
   • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
   • подпись собственника соседнего участка.

   По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

4. Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
5. В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka/

Составление акта согласования границ земельного участка

Законодательство налагает на всех землевладельцев определенные обязательства. Они платят налоги, должны регистрировать свои участки, а еще — сделать акт согласования границ земельного участка. Зачем нужен последний документ? Кто составляет его, и как выглядит готовый вариант? Стоит разобраться подробнее.

Куда обратиться, и на кого возложена функция уточнения границ

Кто вправе проводить межевание? Инженер, относящийся к Кадастровой службе. Нововведения законодательства ужесточили требования к подобным организациям. Теперь землевладельцы не только обязаны провести процедуру межевания, им стоит внимательней подходить к выбору приглашенного специалиста.

Кадастровая палата (она же служба) имеется во многих городах и регионах страны, адрес ближайшей можно узнать через интернет. Данные всех лицензированных кадастровых компаний имеются в Росреестре. Так несложно проверить, официально ли работает организация, имеет ли лицензию. Ведь межевание — процедура недешевая.

Можно ли выполнить ее самостоятельно? В принципе, да. Землевладельцу потребуется справка Росреестра, карта, где видно конкретное местоположение земли, рулетка и знание геометрии. Однако если земельный участок имеет сложную форму или на нем расположены какие-то строения, задача усложняется. Более того, кроме измерительных манипуляций, требуется оформление специального отчета. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалиста.

Кто должен согласовывать результаты проведенного межевания:

• гражданин, чья собственность изучается;
• инженер, закончивший межевание;
• арендаторы земли;
• землепользователи, кому предоставили участок для вечного (пожизненного) владения;
• граждане — будущие наследники;
• все соседи, имеющие с ним смежные (соседние участки) границы.

Ведь результат межевания напрямую будет связан с их участками. Зачастую между соседями разгораются настоящие войны, когда самовольно устанавливают заборы, возводят дома и другие строения. Поэтому необходимо официальное согласование со всеми, чтобы заранее разграничить территорию.

В отношении каких земель согласование не проводится, как происходит согласование

Существуют земли, разграничение которых не проводится. Это закреплено законодательством. Это:

• земли сельхозназначения (находятся в некоторых удаленных регионах страны);
• леса, заповедники и другие охраняемые территории;
• участки, положение которых уже обозначено — на них размещены различные линейные, искусственные или натуральные природные объекты.

Важно: статус участка всегда можно выяснить, обратившись в Росреестр или Регистрационную палату. Новый закон (ФЗ 221, соединенный с 218) регламентирует порядок межевания и обязанности кадастровых (регистрационных) инженеров.

Как происходит процедура согласования

1. За месяц (минимальный срок) организатор извещает стороны — участников, отправляя им уведомления. Вручение осуществляется только с подписью. Оттуда участники выясняют дату и другие особенности предстоящего действия.
2. Извещения обязательно получают все соседи — заинтересованные лица.

   Можно передать письменное (бумажное или электронное) сообщение, также через публикацию в какой-нибудь местной газете или журнале.

3. Гражданин — организатор приглашает лицензированного инженера, тот привозит необходимое оборудование. Кроме измерительных работ он проведет монтаж и установку межевых знаков. Это обговаривается с клиентом заранее.

4. Инженер замеряет доверенный ему участок, расставляет опознавательные столбы. На каждом будут наглядно указаны координаты, номер и фактическая дата установки. Присматривать за сохранностью, внешним видом и расположением столбов должен землевладелец.
5. Следующим действием будет составление акта.

   Вот тогда, следуя извещениям, прибывают соседи (или один сосед, смотря сколько участников).

6. Участники сначала осматривают место, инженер показывает готовый межевой план и установленные столбы. Соседи приносят собственные межевые планы, чтобы провести их сравнение. Если месторасположение установленных специалистом границ их устраивает, стороны переходят к составлению акта.

Порядок согласования местоположения всех границ земельного участка всегда один, разница лишь в количестве присутствующих заинтересованных сторон. Акт должен подписываться, когда все точно согласны.

Акт составляется в нескольких одинаковых экземплярах, по числу участвующих сторон. Чтобы каждому потом достался экземпляр документа.

Важно: полномочия всех сторон одинаковы, поэтому осуществление согласования невозможно, если кто-то из оповещенных участников физически не смог посетить место. Процедуру можно переносить на удобное для всех время.

Акт согласования границ надела — основные требования, образец

Федеральный закон не предъявляет определенных требований к виду и оформлению Акта согласования. Большинство фирм создают собственные бланки, которые потом заполняются, когда возникает такая необходимость.

Основные требования к подобному документу — стандартные:

• соответствие данных, описанных в тексте бумаги, реальности;
• подтверждение граждан — участников процедуры, что они получали извещения;
• наличие подписей (и расшифровки) всех участников;
• никаких помарок, дополнений после подписания и исправлений;
• все сведения — соответствуют договору (или межевому плану).

Готовый образец Акта выглядит стандартно, у него простая и понятная форма. Можно посмотреть на официальном сайте или изучить примеры в интернете.

Недопустимо переписывание готового акта или наложение сведений. Все экземпляры заполняются и подписываются сразу.

Сроки и стоимость услуги

Координирование согласования проводится всегда индивидуально. Срок проведения отсчитывается с момента фактического обращения гражданином в местный Земельный комитет. После чего приезжает инженер, и всю процедуру нужно уместить в 20 (рабочих, не календарных) дней.

Статья 39 ФЗ (10-я часть) регламентирует максимальное время, которое будет требоваться землевладельцу на межевание и последующее согласование.

Стоимость услуги

Кадастровые инженеры имеют собственные расценки, итоговая цена будет складываться из нескольких индивидуальных показателей:

• удаленность участка;
• площадь;
• сложность;
• предназначение участка (под строительство, СНТ или нечто другое);
• межевые столбы.

Ведь кроме самой земли, инженер будет еще изучать все объекты, находящиеся там. Все строения, включая сарай, дом и другие пристройки.

Сама госуслуга — регистрация после согласования бесплатна, не предполагает уплаты госпошлины.

Особенность составления акта

Что, если землевладелец сам несовершеннолетний? Подобное встречается, когда недвижимость завещают или оформляют на юных родственников. Тогда интересы малолетнего владельца представит опекун. Он будет управлять согласованием смежных границ, подпишет Акт. Единственное, кроме основных документов, опекун приложит дополнительные, подтверждающие его фактический статус представителя несовершеннолетнего владельца.

Какие сведения участники вписывают в Акт? Допускается свободная форма, но внутри (в содержании) документ должен показывать связь с составленным ранее межевым планом и договором (если землевладелец – арендатор или продает участок).

Основные данные:

• адрес конкретного местоположения участка;
• информация о гражданине-собственнике;
• информация обо всех остальных участниках (соседи);
• причины составления;
• факт ознакомления присутствующих участников с данными межевого отчета;
• факт, что соседи согласны, также не имеют никаких встречных претензий к представленной им информации;
• Ф. И. О. соседей, расположение их ЗУ.

Внизу документа будут подписи участников, кадастрового инженера и в конце, дата составления.

Как видно, Акт обычно составляется вручную, поэтому нужно писать четко, аккуратно и разборчиво. Если согласование проводит не частное лицо, а организация, она может включить готовый документ в приказ, касающийся участка и в учет (бухгалтер обязан вести специальный учет всех ТМЦ предприятия).

В случаях, когда соседом является не гражданин, а муниципальный фонд, в Акте, кроме подписи его представителя, будет еще печать организации.

Составление акта согласования границ земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/akt-soglasovaniya-granits-uchastka.html

Акт согласования границ земельного участка с соседями

Достижение согласия с соседями относительно границ рядом расположенных участков земли наиболее важный вопрос для законного оформления права собственности на объект недвижимости. Для официального закрепления этой договоренности составляется акт согласования границ земельного участка, особенности составления которого будут рассмотрены ниже.

Сущность согласования

Достижения консенсуса относительно границ участков земли является частью процедуры определения протяженности смежных земельных территорий и их разделения между собственниками.

Согласование осуществляется путем проведения межевания объекта и оформляется посредством замеров геодезического типа с помощью измерительных высокочастотных приборов.

По итогу проведенной процедуры составляется соответствующий акт о проведение кадастровых работ и утверждается подписями обоих собственников.

Соответствующий акт составляется в произвольной форме. При этом документ должен содержать основные сведения:

• адрес (месторасположение) земельного участка;
• данные о собственнике;
• сведения о владельцах смежных участков;
• причина межевания;
• подтверждение факта ознакомления соседей с заключением;
• согласие соседей с проведенным межеванием;
• фамилии и адреса соседей и мест расположения из участков земли;
• подпись кадастрового инженера;
• дата.

Составленный акт выдается заявителю в виде бумажного документа вместе с планом межевания. В электронной форме документ направляется в Росреестр для внесения соответствующих изменений.

Правомочия на подписание акта

Заявлять о необходимости составления акта и подписывать его могут только собственники земли, владеющие участком на законном основании. Ни арендаторы, ни бессрочные пользователи, ни другие лица инициировать проверку и подписывать такие бумаги не имеют права. Если собственника нет, его роль исполняет администрация местного уровня.

В некоторых случаях законодательство (статья 40 ФЗ №221) допускает отсутствие подписи законного владельца земли при предоставлении соответствующих документов. К таким случаям относится:

1. Заболевание тяжелой формы.
2. Нахождение в местах заключения.
3. Потеря дееспособности.
4. Смерть собственника.
5. Невозможность определить местонахождение владельца (его исчезновение).

При возникновении любой из вышеуказанных ситуаций гражданское законодательство допускает замену подписи документальным подтверждением (документ о смерти, судебное решение о признании без вести пропавшим, справка из больницы и так далее).

В случаях, когда владелец спорной земли находится вне пределов указанного пункта, он может дать согласие на межевание и согласовать его результаты посредством электронной почты. После возвращения собственник должен будет лично подписать заочно утвержденный документ.

В некоторых случаях согласование пределов участка земли не требуется. К таким случаям относится невозможность установления границ (например, при прилегании земельного участка к государственной границе или к лесному (водному) массиву). Также должны отказать в межевании земли, если край надела находится возле какого-либо препятствия или обрыва, а также если находящаяся рядом земля является бесхозной.

Процесс согласования пределов участка земли

В первую очередь необходимо уведомить о межевании владельцев соседних земельных участков за месяц до даты собрания всех собственников рядом расположенных участков земли. Уведомить можно одним из четырех способов:

• в письменном виде под роспись;
• посредством электронного письма;
• заказной почтой;
• опубликованием сообщения в СМИ.

Первые два способа подходят для собственников, которые смогут лично удостоверить акт, остальные, соответственно, для отсутствующих и тех, чье местонахождение заявителю не известно.

После уведомления соседей заявитель подает письменный запрос в геодезическую организацию, относящуюся к данному земельному участку. Заявка передается кадастровому инженеру для проведения межевых работ.

В течение одного месяца с даты получения заявки инженер проводит следующие виды работ:

1. Подготавливает предварительный план земельного участка.
2. Проводит замеры топографического типа.
3. Составляет итоговый план пределов земли.
4. Подготавливает документы о местах нахождения поворотных точек.
5. Проводит установку временных знаков межевания.

По истечении этого срока инженер должен явиться на общее собрания владельцев соседних участков и показывает результаты своей работы. Если собственники не согласны или считают, что при измерениях допущены ошибки, они вправе обратиться заново в геодезическую организацию.

Документы, необходимые для подачи заявки. Стоимость межевания

От собственника при подаче заявки требуется приложить к ней два документа: правоустанавливающий и документ на право собственности в отношении земельного участка.

После проведения межевых работ владелец спорного участка должен явиться на общее собрание с паспортом и документами о праве собственности на землю. Реквизиты этого свидетельства вносятся кадастровым инженером в акт о согласовании участка.

Стоимости соответствующих межевых работ устанавливается геодезическими организациями в рамках стандартных тарифов – до пяти до семи тысяч в рублях. Окончательная сумма складывается из следующих факторов:

• статус самой организации;
• населенный пункт;
• категория земельного участка;
• площадь и конфигурация земли.

Указанная цифра рассчитывается на участки площадью от шести до восьми соток, назначением которых является проживание или ведение личного хозяйства.

Если конфигурация земли более сложная или площадь земли превышает средние размеры, стоимость рассчитывается на основании количества поворотных точек.

Согласование итогов межевания с администрацией

Если речь идет об определении границ участка с муниципальными землями, межевые работы необходимо согласовывать с местной администрацией. При согласовании важно знать и соблюдать следующие правила:

1. За составление и нормативное удостоверение составленного акта отвечает инженер (кадастровый).
2. Специалист должен информировать ответственное лицо от администрации о нормах и правилах расчетов, проводимых для определения границ земли.
3. Администрация не вправе отказываться от участия в процедуре согласования.
4. Отказ администрации от любого действия в рамках процесса согласования должен быть составлен в письменном виде и мотивирован.
5. Все спорные или проблемные вопросы разрешаются в судебном порядке.

Составление акта о согласовании пределов участка земли – процесс не долгий и достаточно простой, если работой занимается грамотный специалист. Если имеют место земельные споры, необходимо в кратчайшие сроки провести проверку границ, чтобы не доводить дело до длительного судебного разбирательства.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/akt-soglasovanija-granic-zemelnogo-uchastka

Акт согласования границ земельного участка и его образец

Владельцы земельных участков достаточно часто сталкиваются с ситуациями, когда необходимо точно указать границы их наделов.

Границы землевладения должны быть подтверждены документально.

Это позволит предотвратить спорные и конфликтные ситуации с соседями и местными структурами власти.

Согласование границ угодий – это одна из операций, являющихся частью процедуры межевания.

Межевание по своей сути считается разновидностью кадастровых работ.

Участок, границы которого не зафиксированы, не может быть поставлен на кадастровый учет. Значит, его владелец в такой ситуации не будет считаться полноправным хозяином земли.

Узнать более подробную информацию о процедуре согласования можно в отдельной нашей статье.

Что такое акт согласования

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.

По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.

Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.

Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужен

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

• поставить участок на кадастровый учет;
• оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
• пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
• упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
• произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.

Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

Процесс оформления

В Акте должна содержаться следующая информация:

• наименование документа;
• точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
• площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования;
• кадастровый номер объекта;
• кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
• Ф.И.О. владельца земельного угодья;
• если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
• если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
• может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
• подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
• подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.

К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.

Как заполнять

Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.

Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.

Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи. Без этих реквизитов Акт недействителен.

Как выглядит бланк и образец

Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке.

Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:

Требования

Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

1. Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
2. Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
3. Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.

Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

Возражения

На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы.

Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.

По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.

Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:

1. К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.
2. Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.

Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.

Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.

Особенности исправлений

В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.

Как оспорить

Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена ошибка при определении границ землевладения).

Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.

Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/akt-soglasovaniya

Акт согласования границ: если межуют соседний участок

Каждый владелец или арендатор земельного участка должен знать: если по соседству проводится межевание или уточнение границ, эта процедура может коснуться и вас. Поэтому следует внимательно изучить информацию относительно межевания земельного участка.

Результатом работ по межеванию является документ, который называется Акт согласования местоположения границ земельного участка. От точности и правильности его составления зависит дальнейшая судьба вашего участка.

Стоит помнить о том, что границы вашего участка – это не только ваши границы, но и границы примыкающих к нему земель.

Поэтому если точные координаты границ вашего земельного участка по каким-то причинам еще не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), соседи непременно уведомят вас о предстоящем процессе, когда им потребуется провести необходимые работы по межеванию. А проводить эти работы необходимо:

• как при образовании нового земельного участка по соседству;
• так и при регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, в рамках «дачной амнистии», которой может воспользоваться ваш сосед, решившийся, наконец, оформить землю в собственность);
• не избежать такого уведомления и в случае, если какая-либо из границ вашей законной территории подлежит уточнению.

Результат работы кадастрового инженера по межеванию отображается в акте согласования границ.

Акт согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка – документ, который обязательно входит в межевой план земельного участка, оно оформляется на обороте листа графической части межевого плана. В свою очередь межевой план является фактически наглядным «паспортом» того кусочка земли, которым вы владеете, или его условной картой, глядя на которую можно получить наиболее полное и подробное представление об участке.

А при взаимодействии с регистрирующими органами именно он понадобится вам для того, чтобы поставить участок или его часть на кадастровый учет или, например, внести необходимые сведения в реестр, если те или иные уникальные характеристики участка изменились.

Кроме того, к его составлению придется прибегнуть при возникновении необходимости проведения процедуры согласования границ смежных земельных участков для разрешения споров между соседями, когда дело доходит до суда. При этом кадастровый инженер имеет право лишь отметить притязания конфликтующих сторон, но самостоятельно устанавливать границы не может.

Когда же границы согласованы и составлен соответствующий акт, кадастровый инженер уже получает возможность  поставить на территории межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ЕГРН, что позволит закрепить эти границы юридически.

Когда границы требуют согласования

Согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо в следующих случаях:

• если выделяется новый земельный участок (образование участка) с последующей регистрацией права собственности на него;
• если возник межевой спор, требующий уточнения границ смежных земельных участков;
• при оформлении права собственности на земельные участки, которые находятся в собственности, но до сих пор не зарегистрированы (например, по уже упомянутой выше дачной амнистии).

В соответствии со статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в реестр недвижимости.

При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами):

1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования);

2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения;

3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий);

4)  арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет.

Порядок согласования границ

Для выполнения работ по межеванию земельного участка привлекаются кадастровые инженеры. Именно кадастровый инженер и составляет акт согласования границ земельного участка, завершив все работы.

При этом границы можно обозначить не только в плане, но и по самой территории, если данный участок не относится к категории лесных или сельскохозяйственных земель, земель особо охраняемых природных территорий или предназначенных для природопользования коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири.

Согласовывать границы можно двумя путями:

• с проведением общего собрания лиц, интересы которых затрагивает процедура;
• а также без проведения такого собрания – в индивидуальном порядке (при этом во втором случае закон не регламентирует четко порядок данной процедуры).

Общее собрание должно быть проведено на территории того поселения, где и находится земельный участок, либо в наиболее близрасположенном населенном пункте.  Всем заинтересованным лицам вручается уведомление о проведении общего собрания – лично под расписку, почтой с уведомлением о вручении, а также по электронному адресу. Контактные данные заинтересованных лиц находятся в базе данных ЕГРН.

Заметим, что личное уведомление вы сможете получить только в том случае, если ваши контакты в виде почтового или электронного адреса внесены в ЕГРН. Поэтому лучше заблаговременно позаботиться о том, чтобы сведения о почтовом и (или) электронном адресе правообладателя земельного участка были своевременно внесены в данный реестр недвижимости. Так с вами проще будет связаться при необходимости.

Сделать это можно, обратившись в окно многофункционального центра с соответствующим заявлением. Так вся необходимая контактная информация попадет в базу данных реестра и кадастровый инженер сможет оповестить вас о проведении согласования проекта межевания с целью уточнения или установления границ лично. И если вы не согласны с действиями кадастрового инженера и соседей, вы можете своевременно приостановить сделку и тем самым впоследствии избежать прецедентов в суде.

Если же контакты собственника земельного участка отсутствуют в реестре, закон предлагает согласовать местоположения границ путем проведения собрания либо опубликования извещения о согласовании проекта межевания. Помимо случая с отсутствием контактов собственника в ЕГРН есть еще пять, когда извещение о необходимости согласования земельного участка должно быть опубликовано в СМИ:

1) если отправленное по указанному почтовому адресу извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вернулось обратно с отметкой о невозможности его вручения;

2) если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и является имуществом общего пользования;

3) если соседний земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и у него более пяти владельцев;

4) если примыкающий к вашему участок является общей собственностью совладельцев помещений в многоквартирном доме;

5) если земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, относятся к категории лесных фондов.

Уведомление о проведении общего собрания по поводу согласования границ земельного участка должно быть вручено или доставлено не позднее чем за 30 календарных дней до собрания. На то, чтобы составить и подать возражения, закон отводит 15 дней.

Бывает и так, что кто-либо отказывается давать расписку в получении извещения, однако этот случай оговорен законом и данные лица считаются надлежащим образом извещенными.

Уведомление (извещение) должно содержать в обязательном порядке сведения о заказчике кадастровых работ с указанием его почтового адреса и контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, который выполняет работы по межеванию в отношении данного участка (опять-таки, указывается почтовый адрес специалиста, адрес электронной почты и телефон); кадастровый номер и адрес земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения и куда можно отправить возражения, с обозначением сроков, в течение которых это нужно сделать. В этом же документе должно быть указано место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ.

Какие функции выполняет кадастровый инженер накануне проведения общего собрания с целью согласования местоположения границ?

Помимо составления акта согласования границ, кадастровый инженер ведет прием собственников, которые получили соответствующее уведомление. В частности, в его обязанности входит проверка документов явившихся лиц и правоустанавливающие документы на землю, после чего эти люди могут ознакомиться с проектом межевания и получить от него необходимую консультацию, разъяснения каких-либо деталей.

Если заинтересованное лицо настаивает на обследовании участка на местности, кадастровый инженер выезжает с ним туда, где расположен участок. Все поступившие возращения вносятся в акт согласования границ земельного участка и прилагаются к межевому плану.

Если же возражений не поступило и никто не явился для ознакомления с проектом межевания земельного участка, проект вместе с актом согласования границ считается утвержденным. Однако в этом случае к межевому плану должны прилагаться письменные свидетельства того, что все заинтересованные лица были уведомлены о проведении общего собрания теми способами, который диктует закон.

Следует отметить, что в редких случаях даже наличие акта согласования границ не позволяет разрешить те или иные споры собственников, и данный этап разногласий можно разрешить только в суде.

Если Вам нужен акт согласования границ земельного участка? Первая Кадастровая Компания может вам помочь. Специалисты нашей компании подготовят акт согласования границ в короткие сроки.

Мы учитываем все особенности вашей ситуации, изучаем все имеющиеся документы, оперативно формируем акт и оповещаем лиц, чья подпись потребуется.

Первая Кадастровая Компания гарантирует, что акт согласования границ земельного участка будет составлен компетентно, в соответствии со всеми требованиями земельного законодательства.

Подробнее об этой услуге вы можете ознакомиться по данной ссылке

Источник: https://1k-k.ru/akt-soglasovaniya-granic-esli-mezhuyut-sosednij-uchastok/

Как составить акт согласования границ земельного участка?

Акт согласования границ земельного участка является основополагающим документом, который необходим при оформлении земли в личную собственность. Именно на основании данного документа определяются точные размеры.

Образец акта согласования границ не имеет утвержденной формы, но требует наличия в нем определенной информации. Прочитав данную статью, вы узнаете, как составить данный акт и какие особенности необходимо учитывать при его составлении.

Перед тем, как перейти к составлению акта границ необходимо выяснить, для чего этот документ может понадобиться.

Когда нужен

Каждый земельный участок должен иметь строго установленные границы, которые должны быть закреплены документально. Также эти данные хранятся в кадастровых органах. Назначение данного документа может быть различным, но обычно он используется в государственных органах.

Внимание!

На основании акта производится начисление налогов на землю. Если площадь земли не соответствует действительности и участок документально больше, чем в реальной жизни, то составление акта позволит избавиться от неправильного начисления налогов.

Наличие необходимой информации позволяет избежать разногласий при оформлении земли в собственность. Обычно конфликты возникают с владельцами соседних участков, которые могут обвинить вас в присвоении государственной или частной земли. Составление акта согласования границ земельного участка позволяет свести количество таких ситуаций к минимуму.

Особенности составления

Как мы уже выяснили, данный документ не имеет строго утвержденного образца, поэтому его можно составить в произвольном виде, но Законодательство РФ подразумевает наличие в документе определенной информации, изложенной в строгом порядке. Любой образец акта согласования границ состоит из следующих разделов:

• Преамбула;
• Основной раздел;
• Заключение.

Каждый из выше описанных разделов мы рассмотрим при составлении образца акта.

Документ может быть составлен как в рукописном, так и в печатном варианте, но при возможности нужно оформлять его в печатном виде.

Отдельно нужно рассмотреть вариант, когда земли, соседствующие с земельным участком, являются собственностью муниципалитета. В этом случае согласование границ должно быть проведено с администрацией. Также законодательство требует соблюдения определенных правил при составлении акта:

• Документ должен быть составлен кадастровым инженером;
• Именно инженер должен уведомить администрацию о проведении согласования;
• Представитель администрации обязан присутствовать во время согласования границ ЗУ;
• Если администрация не может присутствовать при проведении данной процедуры, то она обязана объяснить причину;
• При возникновении спорных вопросов их решение должно происходить в органах суда.

Образец

Образец акта состоит из трех разделов:

• Преамбула. В этой части указывается наименование документа и его кадастровый номер
• Информационная часть. Включает в себя полное описание участка.
• Заключение. В данной части выносится решение по поводу согласования границ. Оно выносится на основании решений, принятых сторонами, которые являются соседями относительно рассматриваемого земельного участка. Решение соседей обязательно должно быть заверено их подписями.

Перечень информации, которая должна быть отражена в договоре, включает в себя:

• Название документа и его номер;
• Номер участка, полученный при регистрации ЗУ в кадастровых органах;
• Описание земельного участка;
• Информация о согласовании. Данный раздел является наиболее важным и в нем лицо, являющееся собственником соседнего участка, дает свое согласие на утверждение границ;
• Далее нужно зафиксировать информацию, подтверждающую отсутствие претензий со стороны владельцев соседних участков;
• В конце документа обязательно должны быть поставлены подписи собственников соседних земельных участков.

Для того, чтобы вы лучше ориентировались при составлении акта, мы добавили ссылку, по которой вы можете загрузить образец акта согласования границ земельного участка с соседями.

Скачать

Бланк акта согласования границ земельного участка.doc

Как известить заинтересованные стороны

Перед тем, как начать процедуру установления границ нужно произвести процедуру оповещения о проведении данных действий. Об этом должны быть оповещены собственники соседних участков. Сделать это необходимо за месяц до начала работ по утверждению границ ЗУ.

Извещение имеет свободную форму, а направить извещение можно несколькими способами:

• Лично;
• Отправив письмо на электронный адрес;

• По почте;
• Через средства массовой информации.

Первые два случая являются наиболее удобными и используются тогда, когда соседи настроены доброжелательно и согласны с проведением работ.

Если же местонахождение владельца соседнего участка известно, но он отрицательно настроен на проведение данных работ, то можно направить извещение заказным письмом. При систематическом игнорировании извещений согласование границ происходит без собственника, а вместо его согласия прикрепляются письма, подтверждающие отправку извещений.

Как происходит установление границ

После извещения собственников участков, граничащих с вашим, необходимо обратиться в компанию, занимающуюся проведением геодезических работ. Заявка отправляется на имя кадастрового инженера, имеющего разрешение на проведение услуг данного типа.

После этого, в течение одного месяца, кадастровым инженером проводятся следующие виды работ:

• Предварительный осмотр ЗУ;
• Топографические измерения;
• Подготовка итогового плана границ ЗУ;
• Оформление акта, содержащего информацию о местоположении поворотных точек;
• Установка межевых знаков.

Предупреждение

Для подачи заявки в геодезическую компанию обязательно нужно представить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

На согласование границ ЗУ обязательно должны явиться владельцы соседних владений, причем, они должны иметь при себе удостоверяющие документы.  Все данные, полученные при осмотре ЗУ, вносятся в акт согласования, который должен быть подписан соседями.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-sostavit-akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka.html

Акт согласования границ земельного участка 2020 — Земельное право

Исключить претензии соседей на свою землю можно путемсоставления специального документа – акта согласования границ.

Этот документуполномочен оформить кадастровый инженер, на его плечи ложатся такиеобязанности: информирование соседей о дате составления акта и проведениесобрания владельцев соседних земель, а также проведение технических работ и непосредственноподготовка документа. Акт действителен только в том случае, если составлен повсем правилам, регламентируемых законодательной базой.

Законодательная база

Чтобы выполнить обмер земли по закону, нужно опираться на ФЗ №221 – здесь прописаны основныеправила, касающиеся проведения межевания земельного участка, сроки составленияакта согласования границ, оповещения соседей, формат проведения собрания ипрочее.

Требования к проведению процедуры обмера земли, а такжераскрытие понятия реестра границ находится в ФЗ №218, в документе даны сведения о требованиях к межеванию ссоблюдением особенностей объекта (категория земли, ВРИ, наличие построек ипроч.) и передачи результата обмера земли в кадастровую палату.

Уточнение формата акта согласование границ, а такжетребования к порядку установления межевых знаков указаны в Приказах Минэконогмразвития №921, 735, 582. Эти законодательныеположения призваны дополнить ФЗ №221, в них содержится подробная информация овсех этапах составления акта согласования границ земельного участка.

Образец документа

Как было сказано, составлением акта согласования занимаеткадастровый инженер. Ознакомиться с образцом документа можно затем, чтобыпроверить имеющийся на руках акт согласования границ на соответствие установленнымпо закону нормам. Данный документ не может быть выполнен в произвольной форме.

Скачать образец акта согласования границ в формате PDF

Если гражданин обнаружит в своем акте согласования границошибки (какая-либо информация в нем не отражена, либо приведена неверно),значит их заметит и уполномоченное лицо, когда бумага будет направлена всудебную или другую инстанцию.

На практике достаточно часто встречаются ошибкив акте согласования границ, как правило, они возникают при нарушениикадастровым инженером своих обязанностей. Обжаловать решение суда, если оноосновано на акте согласования границ – не сложно.

Обычно нарушение правилсоставления документа возникает из-за оповещения соседей и проведения собранияне в надлежащей форме.

документа

Нет необходимости делать обзор содержания акта согласованияграниц, ведь с его образцом гражданин сможет ознакомиться самостоятельно.Необходимо перечислить все сведения, которые заносятся кадастровым инженером всоответствии с утвержденным бланком. Все нижеперечисленные пункты являютсяобязательными и должны быть отражены в документе в правильной форме, в обратномслучае он не будет иметь юридическую силу.

1. Информация об объекте, границы которого подлежатсогласованию: кадастровый номер земельного надела, его площадь, а такжеземельное обозначение. На обратной стороне документа находится графическаячасть межевого плана (отображение границ земельного участка на топографическойкарте).
2. Таблица с данными: кадастровые номера основногои соседних участков, текстовое обозначение границ земельных участков и личныеданные их владельцев (ФИО, паспортные данные, форма получения извещения особрании, дата и личная подпись). Если собственник одного из наделов не можетявиться на собрание, вместо него может участвовать представитель (потребуетсянотариально заверенная доверенность).
3. Возражения: если в ходе согласования границвыявлены разногласия, они тоже заносятся в документ (текстовое обозначениеграниц, кадастровый номер участка, владелец которого имеет возражение, сутьвозражения). Информация о снятии возражений также заносится в акт согласованияграниц, поводом для этого может послужить повторный обмер земли или решениесуда.

Документ обязательно должен содержать подписи владельцевсмежных участков, иначе не будет действительным. Поэтому кадастровый инженерпроводит собрание собственников. Если один или несколько соседей не согласны срезультатами обмера земельного участка гражданина, по чьей инициативесоставляется акт согласования границ, соответствующая отметка заносится вдокумент и далее следует урегулирование конфликта. Нередко претензии,касательно границ земельных участков решаются через суд.

Собрание землевладельцев

Когда гражданин подает заявление в СРО кадастровых инженеровна получение услуги межевания и согласования границ земельных участков, а такжеоплачивает их стоимость, специалист извещает заинтересованные стороны опредстоящем мероприятии.

Оповещение владельцев смежных участков о предстоящемсогласовании границ осуществляется в соответствии со ст. 39 ФЗ № 221.Кадастровый инженер обязан направить не позднее, чем за 1 месяц до датыпроведения собрания извещения всем соседям.

Способы уведомления граждан:

• передача извещения лично в руки,
• отправка извещения почтовым письмом,
• направление извещения по e-mail,
• публикация извещения в местных СМИ.

Не всегда легко связаться с владельцами участков, последнийвариант уведомления рассчитан как раз на это. Если контакты гражданинаневозможно найти, кадастровый инженер обязан напечатать извещение о предстоящемсобрании в газете или журнале. Это действие нивелирует возможность того, чтососед, с которым не получилось связаться напрямую, внезапно объявится и будетутверждать, что акт согласования границ земельных участков недействителен, таккак составлялся без него.

Заключение: получение акта согласования на руки

Когда специалист закончит составление документа, он вручиткаждому заинтересованному лицу по одному экземпляру и передаст один экземплярна хранение в кадастровую палату местного органа власти. Документ являетсяправоустанавливающим и является основанием для установки межевых знаков наместности в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 582 (эта услуга необязательна, чаще всего границы участков разделяет забор, либо они вообще неимеют установленных границ на местности). 

Имея на руках акт согласования границ земельного участка на местности, собственник надела может быть уверен, что никто из соседей не сможет незаконно присвоить часть его земли. Любые претензии со стороны содей (не важно, будет это лицо, которое участвовало в согласовании границ, либо другой владелец земельного участка, купивший его недавно) суд признает необоснованными. Если остались вопросы – направляйте их в комментарии, редакция интернет-портала постарается быстро ответить на них.

Акт согласования границ земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravned.ru/dokumenty/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2019 году – образец и правила оформления

При необходимости определить точный размер надела, лицу необходимо произвести согласование границ земельного участка при участии соседей, обладающих прилегающими  участками. Закон устанавливает случаи, в которых данная процедура является обязательной, а в которых не проводится вовсе.

Назначение документа

Акт согласования границ земельного участка представляет собой документ, регулирующий точные контуры и размер площади надела. Он считается промежуточным документом между осуществлением геодезических работ и разработкой межевого плана (признается его частью).

Акт согласования необходим в следующих ситуациях:

• при образовании нового земельного участка;
• если между соседями возник спор о границах (а межевание ранее произведено не было);
• если лицо регистрирует право собственности на участок, ранее не зарегистрированный в Росреестре должным образом (например, при «дачной амнистии»).

Данный документ:

• помогает избежать споров между соседями по поводу границы участка;
• помогает безошибочно начислить налог на право собственности на участок.

Согласование не производится в отношении:

• лесных массивов;
• ООПТ;
• земель сельхозназначения;
• участков, на границе которых имеется линейный объект.

Во время оформления документа присутствуют не только будущий или действующий собственник, но и соседи, чьи участки являются пограничными, а в некоторых случаях представитель местного самоуправления. Но именно подпись пограничных собственников, точнее, их согласие с установленными границами, является точкой в любом споре.

Законодательный регламент

Согласованию границ посвящены пять основных нормативных актов:

• ст. 39-40 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности»;
• ч. 4 ст. 10 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921;

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka.html