Что такое выдел земельного участка

Раздел и выдел земельного участка

Основания и порядок раздела и выдела земельного участка регламентируется статьей 11 Земельного кодекса РФ. В результате раздела земли образуется несколько участков. Существование исходного земельного участка прекращается.

Гражданин, который купил землю и проводит процедуру раздела, приобретает права собственности на все образуемые в результате участки. Выдел земли проводится при выделении доли либо долей из участка, который находится в долевой собственности. В результате процедуры образуется один или несколько участков.

В этом случае исходный участок земли сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Участники раздела земельного участка

Участник отношений общей собственности. Когда земля находится в данном виде владения, участники сохраняют права общей собственности на все образующиеся участки, если иные условия не установлены соглашением между собственниками.

Участник некоммерческого товарищества. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан может принять решение купить землю с целью последующего раздела.

В этом случае раздел производится согласно проекту организации и застройки территории или другим документам, которые устанавливают распределение участков в конкретном некоммерческом объединении.

В результате проведения процедуры образуется один либо несколько участков, которые относятся к имуществу общего пользования либо предназначены для осуществления гражданами огородничества, садоводства, дачного строительства.

Участник договора аренды. Если земельный участок предоставлен для комплексного освоения с целью жилищного строительства, то раздел осуществляет лицо, с которым заключен договор аренды участка для данных целей. Процедура проводится согласно проекту межевания территории и в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Переход прав при выделе земельного участка

Участник долевой собственности, по заявлению которого проводится выдел, обладает правами собственности на образуемую землю. Данный участник теряет права долевой собственности в отношении измененного земельного участка. У остальных участников долевой собственности сохраняется право собственности в отношении измененного участка с учетом изменившихся размеров их долей.

Порядок выдела участка в счет земельных долей также регламентируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Источник: http://www.moriv.ru/articles/razdel-i-vydel-zemelnogo-uchastka/

Выдел земельного участка в натуре – выдел доли земли из общей долевой собственности

Узнать стоимость решения вопроса

Как недвижимое имущество, земельный участок может быть в собственности как у одного гражданина, так и у нескольких человек. В последнем варианте форма собственности — общая совместная (без определения долей) или общая долевая (с конкретными пропорциями). Сособственники пользуются, владеют и распоряжаются участком сообща, но бывают ситуации, когда долю нужно оформить в виде нового участка.

Выдел земельного участка — законный путь формирования земельных участков, предполагающий установление территориальных разграничений внутри исходного участка с присвоением новому объекту кадастрового номера. В отличие от раздела, при выделе первоначальный объект права сохраняется, хотя и в измененном виде.

Лицо, предъявившее требование, становится единоличным собственником нового участка, но теряет все права на прежний участок. Выдел земельного участка в натуре может производиться только при долевой собственности. Если же она совместная, необходимо сначала определить доли граждан и только потом произвести раздел.

Условия для выдела земли следующие (ст.11.9 Земельного кодекса):

наличие у гражданина соответствующих прав;
площадь будущего участка соответствует законодательным требованиям;
границы будущего объекта не пересекают границы населенных пунктов;
выдел участка не мешает пользованию имеющимися строениями;
выдел нового участка не должен препятствовать его рациональному использованию или вредить природе;
границы не должны пересекаться с лесопарками, лесничествами и т.д.

Как правильно выделить участок?

Существует два варианта, с помощью которых можно провести выдел доли земельного участка. Он может быть произведен в согласительном порядке или через суд.

Согласительная процедура включает следующие этапы:

Уведомление всех дольщиков о проведении межевания.
Проведение межевания в присутствии имеющихся дольщиков, в процессе которого выделяется новый участок.
Уведомление дольщиков о проведении общего собрания.
Проведение общего собрания, на котором все собственники согласуют и одобряют проект межевания участка, список дольщиков и размер их долей.
Подготовка документации для Росреестра.
Постановка нового участка на кадастровый учет.

Важно: Если по истечении 30 дней от других собственников, извещенных надлежащим образом, не поступит возражений, проект считается согласованным.

Для регистрации изменений потребуется следующая документация:

Правоустанавливающий документ на землю.
Документы, подтверждающие согласие дольщиков на процедуру.
Если происходит выделение нескольких участков — соглашение об определении их долей.
Межевой план.
Квитанция об уплате госпошлины.

Пакет документов необходимо предоставить в территориальное подразделение Росреестра.

Поскольку каждый случай выдела участка индивидуален, от собственника доли могут потребоваться также и другие документы. Узнать подробности вы можете у наших специалистов по номеру (812)603-72-21.

Процедура межевания

Для того, чтобы зафиксировать данные о границах и площади участка, необходимо провести процедуру межевания с помощью кадастрового инженера. Профессионалом в сфере геодезической деятельности изучает документы на участок и картографический материал, а затем производит полевое обследование объекта, куда включается:

проверка межевой сети;
установление спецзнаков;
измерение площади.

Итогом межевания является межевой план — документ, включающий сведения о границах, площади участка, применяемых методиках, установлении сервитутов, а также о согласовании проекта с собственниками соседних участков. Продолжительность изготовления межевого плана не установлена, но на практике инженер предоставляет его заказчику в течение 14 дней.

Особенности выделения доли из земель сельхозназначения

Основные моменты и особенности процедуры выдела доли из земель сельскохозяйственного назначения посвящена глава III ФЗ №101. Процедура происходит традиционным способом, но чаще всего дольщики просто не знают друг друга, соответственно, проведение общего собрания проблематично. В этом случае алгоритм действий следующий:

Собственник доли заказывает межевание самостоятельно.
В местные СМИ подается объявление о проекте межевого плана.
Если по истечении 30 суток от заинтересованных лиц не поступит возражений, проект считается согласованным.
Постановка на кадастровый учет.
Регистрация прав на новый объект.

Судебный выдел доли

Выделение земельного участка из общей долевой собственности при наличии разногласий дольщиков, а также при отсутствии должных документов происходит в судебном порядке. Данную категорию дел уполномочен разрешать районный суд по месту расположения объекта.

Примерный перечень необходимых документов:

Исковое заявление.
Квитанция госпошлины.
Документы, подтверждающие право собственности.
Протокол общего собрания.
Межевой план.
Выписка из кадастрового паспорта.
Копии для ответчика.

Выдел доли земельного участка через суд может длиться по закону до 2 месяцев. Но на практике судебные тяжбы затягиваются, например, из-за необходимости подготовки дополнительных доказательств. Стоимость госпошлины — 300 рублей, однако собственнику стоит быть готовым к дополнительным тратам на услуги кадастрового инженера, получение различных выписок, нотариальные и юридические услуги.

Организация «Правовой Петербург» поможет произвести выдел земельного участка через суд в максимально сжатые сроки. Узнайте о наших услугах более подробно по телефону (812)603-72-21.

Риски и «подводные камни» самостоятельного выдела участка

Хотя заниматься решением подобных дел можно, но следует отнестись этому очень серьезно и внимательно обдумать все последствия.

Выдел земельного участка в натуре — сложная процедура, требующая безукоризненного знания земельного, гражданского и гражданско-процессуального законодательства.

Малейшие ошибки и неправильная последовательность действий ведут к невозможности выделить участок в натуре и проблематичной реализации прав собственника. Очень часто владельцы земельных долей сталкиваются с различными проблемами, например:

отсутствие сведений о месте нахождения других дольщиков;
наличие на участке строений, затрудняющий раздел;
отсутствие части документов на землю;
наложенные обременения на землю;
отсутствие согласия дольщиков на выдел земельного участка.

Юристы организации «Правовой Петербург» способны справится с любой поставленной задачей, примером чему служит наша юридическая практика.

Пример 1

В досталась по наследству ½ доли в праве на земельный участок. Его сестра Ж, оформив наследство в виде ½ доли в праве на тот же участок, переехала за границу. Специалисты нашей организации в суде доказали, что получить согласие Ж на межевание не получится, следовательно, выдел следует произвести без ее участия. Суд встал на сторону В, и вскоре наш доверитель оформил новый земельный объект.

Пример 2

Ч, владеющий 1/3 доли в праве на участок, решил оформить его в натуре, но получил отказ в связи с наложением ареста на участок по долгам его брата, владеющего 2/3 долей на тот же участок. Путем досудебной работы с ФССП и Росреестром обременение снято, Ч смог выделить свою землю.

Юридические услуги по выделу участка

Если вы планируете совершить процедуру выдела земельного участка из общей долевой собственности, вам придет на помощь общественная организация «Правовой Петербург». Грамотные специалисты возьмут на себя решение всех организационных вопросов, высвобождая ваше время для других важных дел. Огромный опыт, профессиональный подход и отлаженные партнерские связи позволяют нам добиваться успеха в 98 % случаев.

Наши услуги:

консультирование по вопросам выдела участков;
помощь в организации общего собрания;
помощь в подготовке необходимых документов;
организация межевания участка;
получение выписок, справок и других документов;
защита интересов доверителя в суде;
представление интересов доверителя в администрации, Росреестре и других организациях.

Преимущества сотрудничества с «Правовым Петербургом»:

выдел доли земельного участка «под ключ»;
информирование доверителя о ходе дела;
круглосуточная доступность для связи;
соблюдение условий договора;
оплата только за результат.

Выдел земельного участка производится нашими специалистами после ознакомления с материалами дела, подписания договора и оформления доверенности на организацию «Правовой Петербург».

Первичная консультация бесплатна для всех обратившихся. Для получения исчерпывающих ответов рекомендуем иметь с собой документы, имеющие отношения к делу.

Законный выдел земельного участка в натуре — это работа, с которой наши специалисты всегда справляются «на отлично». Запишитесь на прием к юристу в Санкт-Петербурге по номеру (812)603-72-21.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zemelnye-dela/vydel-uchastka-v-nature/

Выдел земельного участка

Выдел земельного участка – это процедура образования новых участков. При этом новый участок образуется путем выдела части (доли) из общедолевой собственности. Заявитель, пожелавший провести выдел земельной доли получает подтверждающий документ на новообразованный участок. За остальными участниками общедолевой собственности остаются закреплённые права в рамках долевого участия на исходный земельный участок с учётом произошедших изменений.

Выдел доли — этапы

Выдел доли — процедура, требующая времени. Прежде всего необходимо подготовить межевой план или проект межевания в зависимости от вида объекта недвижимости и целевого назначения земель. Далее следует этап согласования с остальными землепользователями – участниками общедолевой собственности.

Для этого потребуется публикация объявления определённой формы в СМИ, регламентируемые органами власти. Если в течение тридцати дней ни одного из собственников отказа не последовало, можно продолжить процесс и поставить вновь образованный участок на кадастровый учёт. Этот этап требует непосредственного участия собственника либо лица по доверенности.

Новый участок получит отдельный кадастровый номер и будет закреплён за собственником — заявителем.

Какие документы потребуются для выдела доли из общей долевой собственности?

Для того, чтобы провести выдел доли из общей долевой собственности заявителю необходимо всего два основных документа:

документ, подтверждающий право собственности доли;
документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Если выдел доли невозможен

Бывают ли случаи, когда выдел доли невозможен? По закону выдел возможен при соблюдении нескольких основных условий:

соблюдение минимального размера выделяемого участка;
соблюдение максимального размера выделяемого участка;
сохранение исходной категории земель;
границы вновь образованных и исходных участков не пересекают границы населённых пунктов/ муниципалитетов, не входят в лесной или водный фонд;
сохранение прав по использованию объектов недвижимости на участках.

При соблюдении вышеперечисленных основных требований не должно произойти ситуации, при которой выдел доли невозможен. Но во избежание подобных ситуаций, лучше проконсультировать с опытным кадастровым инженером.

Выдел доли земельного участка в судебном порядке

Обычно обращения заявителей на выдел формируются, если у участников общедолевой собственности происходят разногласия в части целевого использования земельного участка. Тогда один или несколько участников имеют законное право потребовать выдел своей доли земельного участка.

При этом можно прогнозировать два направления развития ситуации. Первое – наиболее распространённое направление, когда все собственники согласны. Второе, когда собственники выразили своё несогласие.

В таком случае заявитель имеет право потребовать выдел доли земельного участка из общей долевой собственности через суд.

Существуют случаи, когда раздел земельного участка между всеми участниками долевой собственности невозможен. В таких ситуациях один из участников имеет право в судебном порядке востребовать с остальных участников долевой собственности выплату денежной компенсации. В результате получения компенсации собственник теряет своё право на владение доли.

Если вы решили провести выдел земельного участка и всё же не знаете с чего начать, наиболее верный вариант, конечно же, обратиться к профессионалам. На бесплатной первичной консультации специалист ознакомится со всеми документами и
даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Источник: https://svzk.ru/information/articles/vydel-zemelnogo-uchastka/

Выделить долю земли натуре

Иногда возникает необходимость в оформлении в частную собственность части земли, находящейся в долевой собственности у нескольких хозяев. До этой процедуры у каждого находится лишь абстрактный участок, нигде официально не зарегистрированный.

Причины, по которым может понадобиться выделить долю земельного участка в натуре, могут быть разными. Чаще всего – это невозможность проводить финансовые операции с собственностью.

Долю нельзя сдать в аренду, продать или подарить без согласия всех собственников.

В итоге выделения образуются отдельные территории, новые объекты недвижимости. Этот процесс регламентируется земельным кодексом и может пройти быстро и без лишних проблем, а может вызвать осложнения и потребовать судебного решения.

Отличия выдела доли от раздела участка

Если собственников несколько, и только один из них хочет отделить свою собственность официально, то такой процесс называется выделом доли земли. Если их всего двое или же все собственники решили оформить отдельные участки, то эта процедура уже будет иметь название «раздел». В таком случае долевая территория прекращает существование, вместо неё появляются самостоятельные, имеющие собственные границы, участки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как получить межевой план земельного участка

Процедуры раздела и выдела земельного участка отличаются и по типу, и по порядку оформления. Первая более сложная, так как полностью расформировывается ранее созданная долевая территория, а оформляется несколько новых с полной регистрацией и присвоением кадастрового номера каждому. Выделение участка в натуре провести намного проще.

Особенности выдела доли в земельном участке

Выделить долю земельного участка в натуре межеванием возможно, если территория является коллективной, доли каждого владельца утверждены официально. В этом случае собственник, выделяющий свою долю из общей, теряет права на оставшийся измененный участок, получая в собственность только свою долю.

Если территория является совместной без выделения долей, то в начале требуется официально зафиксировать принадлежащую каждому часть земли. Это может быть затруднено, если на территории есть строения, особенно, если они не утверждены на плане участка. В этом случае выделение возможно только после регистрации всех строений.

Чтобы выполнить эту процедуру, требуется составить добровольное соглашение сторон, где все члены коллектива подтвердят согласие с выделением доли из общего участка. Это соглашение фиксируется в Росреестре. Если достигнуть добровольного согласия невозможно, вопрос решается в судебном порядке.

Важные условия процедуры:

Категория участка после процесса выделения не изменяется.
Если для территории общей долевой собственности было выписано разрешение на строительство, оно распространяется и на новый участок.
Границы образовавшихся участков не пересекаются с общественным имуществом в процессе межевания.

Также должны соблюдаться права третьих лиц.

Судебное разбирательство

В случае, когда выделить участок из долевой собственности не получается по каким-либо причинам, решением проблемы будет подача искового заявления в суд. Есть причины, по которым иск может быть отклонен судом. Это происходит в случаях, когда в результате отделения части коллективной земли:

Значительно пострадает общее имущество собственников;
Размер участка будет меньше установленных нормативными актами минимальных размеров участка;
Будет нарушен ранее установленный запрет на отделение доли в натуре;
Возникнет ситуация, при которой будет невозможно использование общего имущества;
Будут нарушены права других людей.

Исключив эти случаи, можно составлять исковое заявление. В нем необходимо указать некоторые пункты:

Документально подтвержденное право собственности на определенную долю коллективной земли;
Доказательства невозможности добровольного соглашения со всеми собственниками;
Правовую основу для раздела земли.

Если суд принимает исковое заявление, решение по нему будет вынесено на основании экспертного заключения, подтверждающего возможность выделения долевого участка от общей территории без причинения ущерба оставшемуся имуществу и интересам собственников.

Чтобы выделить долю земли в натуре через суд, желательно обратиться к юристу, который подскажет как правильно составить иск, поможет подготовить необходимые документы и подтверждения собственности. Выделенным участком, перешедшим в полную собственность, можно распоряжаться по собственному желанию – сдавать в аренду, продавать или подарить.

Стоимость выдела земли

Межевой план – цена зависит от площади территории – от 7 т. руб. – до 20 т. руб.

Кадастровая съемка – от 7 т. руб. и выше

Технический план – от 8 т. руб.

Разработка схемы расположения участка на кадастровом плане (в полном соответствии с ОАиГ) – от 10 т. руб.

Работать с нами выгодно

Квалифицированные специалисты подготавливают документы согласно российскому законодательству.
Оперативно и точно выполняем межевание, поэтому заказчикам не придется в дальнейшем доказывать в суде права на землю.
Успешно работаем в сфере межевания земли с 2003 года.
Офисы в Санкт-Петербурге и Выборге открыты всю неделю, нужна только предварительная запись.

Такая услуга позволяет стать владельцем отдельной земельной площади, не зависеть от совладельцев и распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, подарить, оставить в наследство, передать в аренду.

Источник: http://norma-geo.ru/vydel-zemelnogo-uchastka

Процесс проведения по выделу доли участка

Мероприятие по выделению части участка земли предусматривает кадастровые работы. Выезжая на объект заказчика, специалисты проводят геодезические измерения.

Все данные передаются кадастровому инженеру, который занимается составлением Межевого плана по формированию выделенной части земли.

Владелец должен обладать технической документацией, подтверждающей, что на участке нет строений, выполненных без дозволительных документов. Чтобы иметь кадастровый паспорт (формы В3-В4), необходимо зарегистрировать план в Кадастровой палате.

Кадастровый паспорт (форма В3)

Сегодня такой документ нужен при регистрации прав на владения недвижимостью, для проведения сделок, которые связаны с покупкой, застройкой, продажей, арендой, дарением, разделом земли. Как правило, кадастровый паспорт включает формы В1 и В2. Если в базе упоминается об обременениях, выдается документ с формой В3. При этом частью может выступать территория под зданием, либо другой объект, незастроенный участок.

Внесение данных в Госреестр недвижимости

Правообладатель должен представить доказательство на право владения землей, и технический паспорт БТИ на строение, которые потребуются для подачи в кадастровую палату. Полученные сведения о выделенном участке земли может заносить только специалист, который выполняет геодезическую съемку, устанавливает границы и координаты участка, разрабатывает межевой план, на основании полученной информации.

Поскольку земельные права людей и организаций регулярно претерпевают изменения из-за множества причин, образование земельных участков путем выдела — одна из самых востребованных услуг. Наша компания оформит требуемую территорию, соблюдая нормы закона и ваши личные требования. Обратитесь к нам в любое удобное время!

Если Вам необходимо выполнить выделение части земельного участка, рекомендуем обратиться в компанию ООО «ГСС». Сотрудники фирмы не только составят необходимый пакет документов, но и выполнят полный комплекс работ с дальнейшим занесением точных данных в Госреестр. Для заказа услуги Вам нужно заполнить форму заявки, которая размещена на сайте компании.

Есть вопросы? Получите ответ!

Бесплатная консультация!

ПОЧЕМУ МЫ

Опыт 10 лет!

Кадастровые инженеры с огромным опытом

Сроки

Выезд инженеров в течение 5 дней

Гарантия

Гарантия правильности всех документов

Лучшая цена

Мы можем дать вам хорошую цену

Отзывы

Нажмите на отзыв для увеличения

Отзывы о нас в нашей книге отзывов, в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

— Межевой план
— Вынос границ
— Кадастровый паспорт
— Работа геодезистов
— Топографические работы

Источник: https://geosopstroy.ru/vydelit-uchastok

Как происходит выдел земельного участка в 2019 году: образец заявления, принятие решения, порядок выдела, соглашение о выделе доли земли, документы | Земельный эксперт

Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.

Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.

Заявление о выделе земельного участка

Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе.

Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы.

В заявке должны быть указаны следующие сведения:

личные данные владельца земли;
суть вопроса;
основания для выделения доли (законодательные акты и нормы);
статус земельного участка с сохранением в дальнейшем его использования строго в соответствии с назначением.

Владелец земельного участка заверяет заявку своей подписью.

Порядок выдела земельного участка

Процедура выделения доли земли не слишком отличается от других способов образования новых участков. В частности, как и все остальные способы, выдел производится в соответствии с определенными правилами и согласно установленному регламенту.

Выдел земли из имеющегося участка, происходит в определенном порядке:

Владелец земли подготавливает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела на проведение межевания и обращается в геодезическую компанию. Согласие арендатора, землепользователя и застройщика также необходимо. Исключением являются участки государственного и муниципального типа, поскольку от них разрешение не требуется.
Исполнители производят съемку и оформляют межевое дело с выделением границ нового участка. Эти действия занимают порядка двух месяцев.
Далее, гражданин формирует новый пакет документов, и обращается уже в Росреестр или МФЦ, где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется паспорт.
Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов, гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура займет порядка 10 дней.

Как можно заметить, процедура очень длительная и чтобы избежать ненужных временных затрат, следует заранее все документы готовить с особой тщательностью.

Список документов

Чтобы оформить кадастровый паспорт на новые участки и провести межевание могут потребоваться следующие документы:

правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, акт о наследовании, дарственная);
техническая документация на землю;
согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;
паспорта и иные личные документы заявителя;
заявление на межевание и выдел доли.

Данный перечень документов не является полным и исполнители работ, а также сотрудники ведомств, вправе затребовать дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Возражение на выдел земельного участка

После того как было проведено межевание нового участка, владельцам соседних площадей направляется уведомление о согласовании границ. Если граждане не согласны с выполненной геосъемкой и имеют возражения относительно размеров и положения участка, то составляется официальный документ – возражение.

Возражение должно содержать в себе конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка. Как правило, чаще всего это происходит в отношении территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев.

Протест оформляется на стандартном бланке, в котором должны содержаться сведения о заинтересованном лице, и изложена суть претензии.

Подается возражение подается на имя кадастрового инженера, выполнявшего межевание, и в Росреестр. Образец возражения можно найти у нас на сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец возражения о выделе доли]).

Пример по выделу земельного участка

Супруги Петровы решили выделить из своего участка долю в пользу брата супруга, который переехал жить в их город. Для этого они обратились в межевую контору и подали заявку на проведение съемки. После того как исполнитель ознакомился с технической документацией на площадь, выяснилось, что условия для проведения съемки не отвечают обязательным требованиям, а именно отсутствуют необходимые опорные точки и геодезист не может сделать съемку.

Для того чтобы все же оформить выдел, Петровы обратились в геодезическую службу и получили необходимые координаты. После того как межевание было выполнено и межевое дело оформлено, супруги сдали документацию в Росреестр для присвоения новому участку индивидуального кадастрового номера и составления паспорта земли.

Через несколько дней Петровы получили отказ. Как выяснилось, координаты, которые были выданы представителями ведомства, являются ошибочными и вся съемка выполнена неправильно.

После того как супруги обратились с претензией к сотрудникам кадастровой службы, те пояснили, что прежде всего виновен геодезист, выполнявший съемку, потому что «не смог отличить правильные координаты от неправильных», а только потом они.

В свою очередь, исполнитель отказался возместить ущерб, нанесенный Петровым, и переделать съемку бесплатно, поскольку выполнил работу по предоставленным техническим данным.

В итоге супруги Петровы обратились к опытному адвокату, оплатили госпошлину и подали иск на действия сотрудников кадастровой службы и исполнителя межевания.

Решение было принято в пользу Петровых, и они получили назад не только затраченные средства, но и компенсацию нанесенного морального ущерба.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила, и я являюсь владельцем земельного участка. Недавно, мои соседи решили разделить свой надел на две части и одну часть переписать на ребенка.

После этого решения они заказали межевание, а через месяц я получила уведомление о границах их участка. Как выяснилось из бумаги, теперь граница их участка смещается на мою территорию на несколько метров и я теряю значительную площадь.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Куда подавать документы по дачной амнистии

Подскажите, могу ли я отказаться от согласования? Законен ли такой выдел доли участка, и какие действия мне следует предпринять?

Ответ: Здравствуйте, Людмила, по ст. 11.2 ЗК РФ выделение доли земельного надела является законным мероприятием и требует обязательного определения границ нового участка, составления межевого плана и согласования границ. Если этого не происходит, то гражданин не сможет в дальнейшем зарегистрировать свой выдел в Росреестре.

В вашем случае, следует написать возражение на имя специалиста, который выполнял съемку и оформлял дело, а также в Росреестр с указанием сути своей претензии. Кроме этого, лучше будет, если вы также проведете межевание своего участка и определите четкие границы.

Судебная практика показывает, что ваши соседи могут в этой ситуации составить исковое заявление и тогда ваше межевание сможет быть таким же доказательством, как и их документ.

Список законов

Статья 11.2 ЗК РФ
Статья 11.5 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Образец возражения о выделе доли

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/kak-proisxodit-vydel-zemelnogo-uchastka/

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Выдел земельного участка в Дрожжановском муниципальном районе

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Расчётное время:

Не более 10 дней с момента регистрации заявления

Результат предоставления услуги:

Распоряжение Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района

Основания для отказа:

1. Несоответствие представленных документов перечню документов 2. Исправления в подаваемых документах

3. Выявление противоречий и неточностей в представленных документах

1. Получатели услуги имеют право на обжалование действий или бездействия сотрудников Палаты, участвующих в предоставлении услуги, в досудебном порядке в исполнительный комитет муниципального образования, в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Татарстан.
2. Заявитель вправе обжаловать действия (бездействие) и решения в суде в порядке и сроки, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации

Заявитель лично и (или) по телефону обращается в Палату имущественных и земельных отношений муниципального образования Дрожжановского муниципальный район РТ (далее – Палата) для получения консультаций о порядке получения муниципальной услуги. Специалистом Палаты осуществляется консультирование заявителя, в том числе по составу, форме и содержанию документации, необходимой для получения муниципальной услуги.

Подача заявления и необходимых документов

Заявителем лично подается письменное заявление по выделу земельного участка, и представляются документы. Специалистом Палаты, ведущим прием заявлений, осуществляется: прием и регистрация заявлений в специальном журнале; вручение заявителю копии заявлений с отметкой о дате приема документов, присвоенном входящем номере, дате и времени исполнения муниципальной услуги.

Проверка документов и подготовка проекта распоряжения по выделу или об отказе выдела земельного участка

Специалистом Палаты осуществляется: — проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению; — подготовка проекта распоряжения по выделу или об отказе выдела земельного участка ; — направление проекта распоряжения председателю Палаты на утверждение.

Утверждение постановления по выделу земельного участка

Председатель Палаты утверждает распоряжение по выделу земельного участка.

Выдача распоряжения по выделу земельного участка

Специалист Палаты выдает распоряжение по выделу земельного участка или ответ с указанием причин отказа в предоставлении данной услуги в письменной форме.

Исполнительный комитет Дрожжановского муниципального района

ПоказатьСкрыть перечень документов, требуемых от заявителя

Заявление
Документ, удостоверяющий личность
- Копия, 1 шт.
- Комментарий: Показать копии паспорта, ИНН Скрыть
Кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка
Решение общего собрания участников долевой собственности, включающее утверждённый проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки либо проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей
Правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки

ПоказатьСкрыть перечень документов, требуемых от заявителя

Заявление
Учредительные документы юридического лица
Решение общего собрания участников долевой собственности, включающее утверждённый проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки либо проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей
Кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка
Правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки

Выдел земельного участка в Дрожжановском муниципальном районе:

Нормативно-правовые акты

«Земельный кодекс Российской Федерации» (Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ) Скачать
«О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ) Скачать
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ) Скачать
«О землеустройстве» (Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ) Скачать
«О местном самоуправлении в Республике Татарстан» (Закон РТ от 28 июля 2004 г. N 45-ЗРТ) Скачать
Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» Скачать
«О порядке рассмотрения обращений граждан в Республике Татарстан» (Закон РТ от 12 мая 2003 г. N 16-ЗРТ) Скачать

Источник: https://uslugi.tatarstan.ru/service/detail/7648

Статья 11.5. Выдел земельного участка

Новая редакция Ст. 11.5 ЗК РФ

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Комментарий к Статье 11.5 ЗК РФ

Регулируемый комментируемой статьей способ выделения земельного участка предопределен особенностями цивилистической конструкции «общая (долевая или совместная) собственность»: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК).

Тем не менее, по смыслу п. п. 1 и 3 ст. 252 ГК в том случае, когда участники общей собственности достигают соглашения об условиях и способах образования земельных участков в счет долей каждого из сособственников, то следует говорить о разделе земельного участка. Соответственно, такой способ образования земельных участков подпадает под регулирование ст. 11.

4 ЗК и кадастровый инженер подготавливает межевой план в связи с разделом земельного участка. Недостижение же соглашения об условиях и способах раздела земельного участка хотя бы с одним из участников общей собственности (даже если остальные придут к такому соглашению) предусматривает выдел такими лицами земельных участков в счет своих долей.

Межевой план для случая выдела может быть подготовлен на все такие земельные участки одновременно (в его составе будет столько разделов «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» с каталогом координат и сведениями о частях границ образуемых земельных участков, сколько будет самих образуемых земельных участков, не считая таких же сведений об измененном земельном участке) и также одновременно будет осуществляться постановка их на кадастровый учет. Интересно в этом описанном случае то, что по сути совершаемых юридических и технических действий у участника общей собственности, не согласного с остальными сособственниками, не произойдет образования земельного участка в том смысле, который предусмотрен ст. 11.2 ЗК. Ему согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК будет принадлежать земельный участок, из которого осуществлен выдел, но в измененных границах (измененный земельный участок) при сохранении исходного кадастрового номера. У образованных земельных участков он будет являться «предыдущим».

Если право долевой собственности на измененный земельный участок сохраняют несколько участников долевой собственности, то размер их долей (точнее, выражение этого размера) изменяется (например, вместо 1/10 будет 1/5) (п. 2 ст. 11.5 ЗК).

Пункт 2 комментируемой статьи также предусматривает прекращение права долевой собственности на исходный земельный участок у лица, осуществившего выдел. И хотя это правило прямо не указано в ст.

252 ГК, однако по смыслу отношений общей собственности оно подразумевается.

В отношении такой категории земель, как земли сельскохозяйственного назначения, действует в силу прямого указания в п. 3 ст. 11.5 ЗК особый порядок выдела, который установлен ст. ст. 13 и 13.

1 Закона 101-ФЗ: собственник земельной доли, размер которой может колебаться, например, от 0,5 га до 10 га, обязан согласовать размер и местоположение границ образуемого земельного участка. С этой целью Закон предусмотрел подготовку специального землеустроительного документа — проекта межевания.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли (долей) либо на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем согласования проекта межевания земельного участка (фактически — согласования размера и местоположения границ земельного участка).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

При выделе земельного участка из многоконтурного земельного участка одновременно могут быть образованы один или несколько многоконтурных земельных участков и (или) один или несколько обычных земельных участков. При этом многоконтурный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах .

В настоящее время способ образования многоконтурного участка посредством выдела в счет земельной доли иногда используется для образования земельного участка под зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

———————————

Пункт 13 письма Минэкономразвития России от 22 декабря 2009 г. N 22409-ИМ/Д23.

Другой к Ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения урегулирован в ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, по общему правилу участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.

При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

В случае если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления от участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом РФ.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости. Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, на основании соответствующего решения муниципального образования.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей. Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей одобрены Научно-техническим советом Минсельхоза России 23 января 2003 г.

В ст. 18 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» урегулирован вопрос о возврате пая выходящему члену кооператива.

Размер выдаваемого в счет пая земельного участка определяется пропорционально размерам земельных угодий кооператива исходя из размера паевого взноса выходящего члена кооператива и стоимости гектара земли, в соответствии с которой земельный участок или земельная доля были засчитаны в паевой взнос.

При этом размер выдаваемого земельного участка не должен превышать размер земельной доли или земельного участка, переданных кооперативу выходящим из кооператива членом при его вступлении в кооператив.

В случае если выходящий член кооператива желает получить в счет пая земельный участок, размер которого больше, чем размер земельного участка, определенный по указанным выше правилам, возможность выделения такого земельного участка и условия, на которых он будет передаваться, определяются по соглашению выходящего члена кооператива и кооператива в соответствии с его уставом.

Источник: http://zkodeksrf.ru/gl-1-1/st-11-5-zk-rf

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

/ Земельные споры / Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Желание стать владельцем земли подталкивает членов дачного товарищества произвести выдел в натуре. Пока действует общее право пользования наделом, совладельцы не могут распоряжаться своей частью. Зато после выдела в натуре появляется масса преимуществ: продажа, аренда, залог, завещание или дарение земли третьим лицам.

Как можно выделить долю в натуре земельного участка? Ознакомившись с материалом нашей статьи, вы узнаете об основных шагах и документах. Ниже можно просмотреть судебную практику.

Чем выдел отличается от раздела?

Перед тем, как приступать к обособлению доли нужно определиться с характером процедуры. Различают «выдел» доли и «раздел» земельной площади на несколько «отрезков».

Выдел земельного участка в натуре – отделение одной части из общей долевой собственности на землю. Оставшаяся после выдела территория будет принадлежать совладельцам, а новообразованный участок перейдет в личную собственность дачника (ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

Раздел участка – полное прекращение общей долевой собственности на земельный участок: статус «дольщика» сменится на статус «владельца». Территория будет поделена между всеми совладельцами на равные самостоятельные наделы. Каждому новому участку присваивается кадастровый номер, а сведения заносятся в государственный реестр недвижимости (ст. 11.4 ЗК РФ).

Отметим, что раздел земельного участка требует серьезных финансовых затрат на землеустроительные работы. Поэтому чаще применяется выдел доли из общей собственности дачного объединения.

Зачем нужен выдел земли?

Подсознательно, в глубине души, любой гражданин хочет владеть и распоряжаться своим земельным наделом. Садовое товарищество ограничивает такое право, зато выдел доли в натуре позволяет стать полноценным владельцем земли.

Причины выделить доли в натуре:

Продажа

Представим, что гражданин получил наследство в виде доли в общей собственности на землю. Но пользоваться землей он не желает, зато очень нужны деньги. Следовательно, наследник может осуществить выдел своей доли из общей собственности (и/или получить компенсацию), а затем найти покупателя и продать ему обособленный надел.

Дарение

Желание передать земельный участок своим родственникам наталкивается на серьезную проблему – общую долевую собственность кооператива. Процедура выдела доли в натуре дает возможность обрести имущественные права на объект недвижимости (читай земельный участок). Впоследствии надел можно подарить близкому родственнику.

Строительство

Прежде чем делать пристрой к дому, нужно заручиться согласием остальных дольщиков. Выдел своей части в натуре избавит от необходимости советоваться с членами товарищества (кооператива). Если все сделать грамотно, дачник получит землю под ИЖС и сможет заняться строительством.

Таким образом, основные мотивы – продажа, дарение, строительство и иные способы распорядиться своей собственностью. Сюда же можно добавить нежелание пользоваться землей товарищества из-за конфликтов с соседями.

Если вы хотите перевести в собственность муниципальный надел, рекомендуем ознакомиться с инструкцией в статье «Приватизация земельного участка«.

Условия

Законодательство определяет следующие условия выдела доли в натуре земельных участков:

новообразованный участок должен иметь свободный проход и подъезд транспорта;
границы земельного участка не должны вклиниваться в территории садового/дачного товарищества;
размер надела не должен быть меньше «минималки» по региональным нормативам, а если это невозможно, владелец части должен получить денежную компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
наличие межевого дела с установлением точных границ участка;
соблюдение пограничных засечек соседей.

Новый собственник вправе распоряжаться только своим земельным участком. Территория товарищества отныне для него «закрыта».

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Региональные стандарты устанавливают минимальные площади, которые могут быть выделены в качестве самостоятельных участков земли.

Минимальная величина:

участков под огородничество и садоводство – 4 сотки;
земель на нужды ИЖС – 6 соток;
на нужды ЛПХ – 10 соток;
под крестьянское (фермерское) хозяйство – 15 соток.

Как все на самом деле?

Очень сложно выделить долю в натуре, если она не дотягивает до минимального размера или нарушает целостность площади. Зачастую прибегают к альтернативному способу – выделившийся собственник получает денежную компенсацию. Сразу после ее выплаты доля остается в общей долевой собственности товарищества. Размеры долей всех сособственников увеличиваются.

Сегодня можно встретить два способа выдела земли в натуре:

договор с остальными дольщиками – по соглашению дачников;
судебный порядок – при отсутствии согласия или нехватке документов.

Начнем с обзора выдела доли в натуре по соглашению сторон – такой способ подойдет в случае согласия всех дольщиков.

Порядок выделения по соглашению

Письменное соглашение – хоть и не популярный, но самый действенный способ выделить землю в натуре из общей собственности. Дачникам предстоит выполнить межевание, оформить новые кадастровые документы и зарегистрировать право собственности с занесением в Росреестр.

Кстати, по соглашению можно также перевести участок в частную собственность — подробнее об этом в статье «Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке«.

Алгоритм действий

Добровольный способ состоит из следующих этапов:

Шаг №1 – Заявление на имя председателя товарищества, созыв общего собрания совладельцев.

Источник: http://law-divorce.ru/vydel-doli-v-nature-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Что такое выдел земельного участка

Если исходный земельный участок находится в федеральной собственности, то требуется решение исполнительных органов власти Российской Федерации; если в собственности субъекта Российской Федерации — то исполнительных органов власти на уровне субъекта; если в муниципальной — нужно решение органов местного самоуправления. Такое решение не требуется, если исходные земельные участки предоставлены для комплексного освоения в целях жилищного строительства или если заключён договор о развитии застроенной территории. ЗК 11.3.1

Выдел допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. ЗК 11.2.3 Согласие не требуется, если исходные участки предоставлены государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда. ЗК 11.2.5 ЗК 11.2.6

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование исходных земельных участков. ЗК 11.2.3

Сервитуты, установленные в отношении исходных земельных участков сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах. ЗК 11.8.5

Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

Зачем нужен выдел земельного участка

Общедолевая собственность накладывает определенные ограничения в использовании земельного участка. Чаще всего выдел земельного участка необходим в случае продажи либо при отсутсвии согласия между собственниками долей в вопросе распоряжения имуществом.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам:

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами;
границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Почему мы?

консультируем бесплатно
работаем на результат
индивидуальный подход
большой опыт работы
высокая квалификация специалистов
реальные сроки
аттестованные кадастровые инженеры в штате
геодезические работы без посредников
помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Источник: https://kadastrovik.com/mezhevanie/vydel-zemelnogo-uchastka.html

Выдел земельного участка в натуре: Санкт-Петербург

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Источник: https://akr-spb.ru/news/vyidel-zemelnogo-uchastka/