Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.

Он применяется:

1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.

2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.

Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?

В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:

— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;

— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;

— у заимодателя нет возможности принимать деньги, поскольку у него нет законного представителя;

— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.

В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине. Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф. А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.

Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.

В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга. Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только предоставится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса. При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.

Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам

При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника.

После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек.

При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.

Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре.

Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку.

К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Какие преимущества дает депозит нотариуса?

1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.

2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.

3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.

4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.

5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.

6. Процесс оформления прост и удобен.

Как воспользоваться депозитом нотариуса?

В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:

— свои данные;

— данные кредитора (заимодателя);

— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.

Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.

В случае расчетов по сделке:

— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;

— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;

— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.

Сколько стоит услуга?

Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должником

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/deposit-notariusa

Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью – что это такое, как оформляется

Покупка недвижимости – дело серьезное и не только с юридической точки зрения, но и материальной – речь идет точно не о трех копейках.

Так, до недавнего времени практиковался такой вид расчета при покупке недвижимости, как банковская ячейка. Однако, за последние 4 года произошли существенные изменения в этом вопросе, так что на замену банковской ячейке пришла альтернатива – депозит нотариуса. К слову сказать, специалисты в сфере недвижимости говорят о том, что именно расчет через депозит нотариуса станет основным способом передачи денег при заключении сделки.

Что такое депозит нотариуса и особенности заключения сделок с недвижимостью подобным образом рассмотрим далее.

Что такое депозит нотариуса?

Нотариальный депозит используется не только при покупке/продаже недвижимости. Такой метод расчета применим и в других ситуациях, где фигурируют крупные суммы денежных средств.

Итак, депозит нотариуса – это денежный счет в банке, который открыт на имя нотариуса. На этот счет должник/покупатель вносит сумму, которая предназначена для покупателя/кредитора.

Такая форма расчета может проходить:

По соглашению сторон.
По желанию продавца или должника.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью удобный вариант для обеих сторон: средства находятся на счету до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. Таким образом, покупатель застрахован от форс-мажорных обстоятельств.

Плюсы и минусы нотариального депозита

Как банковская ячейка, так и депозит нотариуса имеют свои плюсы и минусы. Так, положительными сторонами нотариального депозита является следующее:

Услуги депозита нотариуса стоят дешевле, чем аренда банковской ячейки.
Мошеннические схемы между покупателем и продавцом исключены. Разумеется, если сам нотариус не склонен к таким процедурам.
Защита средств – даже если банк разориться, сумма никуда не денется.
На счете средства могут храниться до трех лет, и при этом ни одна из сторон, участвующая в сделке, не несет каких-либо дополнительных расходов, в отличие от банковской ячейки, где нужна арендная плата.
Обеспечивается прозрачность взаиморасчетов между участниками сделки, а также нет никаких вопросов со стороны Налоговой службы.

Но, есть у нотариального депозита и недостатки:

Расчеты могут осуществляться только в рублях.
Не у всех нотариусов есть такие счета, поэтому данный фактор нужно уточнить заранее.
Если у банка будет отозвана лицензия, то придется потрудиться, дабы вывести средства.

Конечно, преимуществ больше, но следует учесть и то, что банковская ячейка подходит для наличных расчетов, а расчет через депозит нотариуса осуществляется в безналичной форме.

Особенности заключения сделки

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью имеет свои особенности:

После подписания договора покупатель обязан внести обозначенную сумму на нотариальный депозит.
Положенная на нотариальный депозит сумма перейдет на счет продавца только тогда, когда сделка будет оформлена и проведена через Росреестр.
Если в указанный в договоре срок покупатель не станет собственником квартиры, то сумма вернется на счет последнего с нотариального депозита.

Внесение суммы на депозит нотариуса еще не обозначает, что покупатель не может вернуть свои средства. Так, согласно законодательству, вернуть деньги покупатель может в следующих случаях:

Если между сторонами сделки составлено соответствующее соглашение.
Если продавец в письменном виде дал разрешение на такие операции.
Если в судебном порядке покупатель получает такое право.

Важно: при выборе такого способа расчета в ходе оформления сделки по покупке недвижимости, нужно выбирать надежный банк, дабы потом не было проволочек с получением средств, если учреждение обанкротиться или же утратит лицензию.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/notarialnyj-depozit-chto-eto-takoe/

Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

Новости и публикации

09.08.16

С января 2015 года, в связи с изменениями закона «Об Основах законодательства РФ о нотариате», появилась возможность проведения расчетов между сторонами сделок с недвижимостью через депозит нотариуса.

В этой статье предст опыт нашей компании при проведении взаиморасчетов таким способом.

Что такое расчеты через депозит нотариуса

Если грубо, то расчет через депозит нотариуса – это смесь расчетов через депозитарную банковскую ячейку и через безотзывный банковский аккредитив.

От депозитарной ячейки взята гибкость в проведении расчетов, от аккредитива – открытость. Собственно, поэтому такие расчеты обладают некими плюсами и минусами, присущими обоим видам этих взаиморасчетов.

Я не буду в этой статье рассказывать, зачем вообще нужны какие-то способы передачи денег от покупателя к продавцу, и почему нельзя просто отдать эти деньги на сделке. Профессионалы и «опытные» любители и так знают ответ на этот вопрос. А тем, кто только интересуется сделками с недвижимостью, я рекомендую посмотреть выдержку о взаиморасчетах из нашего семинара «Как купить квартиру»

Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.
В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.
Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.
Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.
После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.
Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.

Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.
Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.
После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.
Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.
Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета. Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.
После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.

О плюсах

Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.

Расчеты через аккредитив в основном не гибкие:

через них нельзя провести выплату за альтернативу,
нельзя «заложить» комиссионные риэлторам,
провести удержание средств под выписку и т.п.

Я пишу здесь «в основном не гибкие», так как есть как минимум один банк, в котором можно сделать многое из вышеперечисленного, но раскрытие аккредитива будет происходить одновременно.

Т.е. если вы решите заложить часть денег под выписку, то это будет безыдейно, так как «удержанная» часть будет все равно переведена продавцу одновременно с остальной суммой. В противоположность этому с депозита нотариуса деньги могут быть переведены получателям в разное время.

Если же сравнивать депозит нотариуса и депозитарную ячейку, то видны следующие плюсы первого:

прозрачность взаиморасчетов
отсутствие проблем с получением расписки от продавца
отсутствие споров о месте хранения ключа
возможность проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи и «закладки» денег в одном месте
отсутствие проблем с получением денег в случае технических ошибок

При этом в качестве большого плюса нужно отметить стоимость расчета через депозит нотариуса

Например, в последней сделке совместно с технической работой, за которую взял деньги банк, наши покупатели заплатили 3800 рублей. При этом если бы мы «закладывались» стандартным образом, то нам бы пришлось арендовать три ячейки, и заплатили бы порядка 7500 рублей.

Вторая сторона медали

К сожалению, при расчете через депозит нотариуса есть не только плюсы. Так что поговорим о минусах.

В первую очередь, я бы отметил надежность. Надежность не нотариуса, а банка.

Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.

Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.

Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно. Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.

Следующие минусы – не совсем корректно относить именно к минусам, а скорее это некие технические моменты.

Например, расчет через депозит нельзя провести у любого нотариуса. Во-первых, не все нотариусы имеют депозитный счет. Во-вторых, не все готовы связываться с такими взаиморасчетами: ответственности много, а стоимость работы очень низкая. Поэтому чаще всего такие расчеты можно рассматривать как некий бонус от нотариуса за проведение сделки именно у него.

Ну, и собственно, если нет нотариального удостоверения хотя бы одного договора в цепочке – нет и возможности расчета через депозит нотариуса.

Так же обратите внимание на необходимость четкого указания в соглашении о взаиморасчетах того, что покупатель может отозвать деньги с депозита только в случае отказа или не регистрации перехода права собственности в какой-то срок. Если это не указать, то теоретически покупатель может потребовать возврата денег в любой момент.

Заключение

Лично мое мнение, что расчеты через депозит нотариуса – довольно интересный и удобный инструмент, который нашел свою нишу и постепенно завоевывает популярность на рынке недвижимости. Особенно, учитывая последние изменения законодательства, принудившие нас совершать большое количество сделок с удостоверением договора купли-продажи у нотариуса.

Думаю, что если банки, выдающие ипотечные кредиты, так же начнут пользоваться этим инструментом, то в силу своих достоинств он займет значительную долю среди взаиморасчетов при сделках с недвижимостью.

Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Автор выражает свою благодарность за помощь в написании этой статьи нотариусу города Москвы Федорченко Александру Вячеславовичу

Подпишитесь на нас в Telegram

Источник: http://www.relait.ru/news_388.html

Депозит нотариуса при сделках

Всё чаще сделки по купле-продаже долей в ООО и недвижимости оплачиваются покупателями через депозит нотариуса. Этот способ позволяет не только безопасно передать деньги от покупателя продавцу, но и обеспечить дополнительную защиту интересов сторон, так как нотариус выдает деньги продавцу только при подтверждении выполнения условий сделки (например, регистрации прав на недвижимость в Росреестре и т.п.)

Правовой механизм оплаты через депозит нотариуса

Депозит нотариуса урегулирован ГК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате. Изначально данное нотариальное действие было внедрено как удобный и безоговорочный способ для должника выполнить свои обязательства перед кредитором.

Однако, на практике оказалось весьма удобно и безопасно применять этот инструмент для расчетов при заключении сделок. Тем более, сделки всё равно оформляются нотариально, поэтому привлечение нотариуса и для расчета – весьма логичное и удобное решение.

Механизм работает следующим образом:

В договоре купли-продажи недвижимости или любом другом договоре, предполагающем сделку с отчуждением имущества на платной основе, предусматривается способ расчета – через депозит нотариуса.
Также в тексте документа предусматриваются условия, при выполнении которых продавец приобретает право получить деньги с депозита, которые внес покупатель.
До или после подписания сделки (зависит от договоренности сторон) покупатель вносит на депозит нотариуса необходимые средства, сумма которых указывается в тексте документа. Вносить деньги можно как по безналичному расчету, так и в наличной форме.
Зачастую гражданин, получающий деньги по договору, должен осуществить необходимые действия. Например, предоставить документ, подтверждающий государственную регистрацию прав или внесение изменений в ЕГРЮЛ.
После того, как нотариус удостоверился в соблюдении условий выдачи средств, с депозита производится перечисление той стороне договора, которой эти деньги причитаются.

В результате обеспечивается дополнительная защита интересов сторон, а также исключается целый ряд рисков, о которых мы расскажем далее.

Процедура оформления депозита нотариуса при совершении сделки

Механизм оформления сделки не слишком видоизменяется при внедрении расчетов через нотариальный депозит. Схематично этапы заключения сделки можно охарактеризовать следующим образом:

Стороны договора посещают нотариальную контору вместе. Действие может совершаться лично или по доверенности.
Нотариус проводит удостоверение личности и переходит к рассмотрению сделки по сути.
Возможно предоставление собственного текста договора (если он был составлен предварительно) или получение услуги по подготовке текста от нотариуса. В этом случае необходимо будет сообщить специалисту все подробности и параметры планируемой сделки.
Стороны изъявляют желание рассчитаться через депозит нотариуса, после чего им будет предложено определить порядок расчетов. Здесь необходимо определить два ключевых аспекта: порядок и сроки внесения средств на депозит, а также условия выдачи средств с него. Все эти вопросы регулируются договорным условием сторон и могут определяться по-разному, в зависимости от их договоренностей. Наиболее распространенный вариант – внесение депозита сразу после подписания сделки, а выдача по факту предоставления подтверждения факта совершения необходимых по сделке действий, например – государственной регистрации имущества.
Также хорошей практикой является внесение условий отмены сделки и возврата средств с депозита нотариуса. Этот механизм позволяет защитить покупателя от «блокировки» своих средств и необходимости отстаивать свое право на возврат денег через суд.

В тексте договора обязательно должны быть указаны реквизиты сторон, на которые при необходимости нотариус перечисляет средства в безналичной форме.

Преимущества проведения сделок с помощью депозита нотариуса

Применяя данный механизм для передачи средств, стороны получают целый ряд преимуществ. В рамках этой статьи мы сравним депозит с двумя другими популярными способами расчетов по сделкам: депозитная ячейка в банке и безналичное перечисление средств.

Минимальные издержки. Услуга депонирования у нотариуса обойдется намного дешевле, чем аренда банковской ячейки. А если речь о сделке с крупными суммами, то банковский перевод также может выйти весьма дорогостоящим из-за высокой комиссии.
Отсутствие рисков для обеих сторон. Нотариус выступает независимой третьей стороной, которая определяет соблюдение условий передачи средств. Поэтому оплата по сделке осуществляется только в том случае, если все условия выполнены. Такой подход позволяет предотвратить мошеннические операции.
Экономия времени. Как правило, все самостоятельные способы передачи денег сопряжены с затратами времени. В частности, для передачи через депозитную ячейку необходимо отправиться в банк, подписать договор аренды ячейки, заложить в нее деньги, на что уходит немало времени. Если же операция происходит через нотариуса, подписание сделки может быть синхронизировано с передачей денег.
Гарантия доставки денег продавцу. Покупатель, передавая средства нотариусу, может не сомневаться в том, что он полностью выполнил свои обязательства. Нотариус гарантированно передаст средства продавцу.

Поэтому депозит – более выгодный и удобный способ передачи оплаты по договору.

Возможные условия выдачи средств продавцу с депозита

Важный элемент размещения средств на депозите нотариуса при оформлении сделки – условия выдачи активов. Необходимо предусматривать такие условия выплаты, которые могут быть подтверждены документально (в идеале – чтобы сведения вносились в государственные реестры). Наиболее распространенными являются следующие условия выплаты:

Осуществление государственной регистрации перехода прав на недвижимость в Росреестре.
Подписание акта приема-передачи на определенные товары или работы.
Предоставление различных справок от компетентных органов. Например, если сделка касается жилой недвижимости, условием выдачи средств может быть предоставление справки, которая подтверждает отсутствие зарегистрированных в квартире лиц.
Внесение изменений в ЕГРЮЛ. Это условие применяется при купле-продаже долей в ООО с оплатой через депозит нотариуса. Условие позволяет удостовериться в том, что доля действительно была официально передана.
Прочие условия, которые могут быть подтверждены документально. В любом случае лицо, которое должно получить средства с депозита, приходит к нотариусу с подтверждающими документами.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Дополнительно в тексте документа могут быть прописаны определенные временные рамки. Например, у покупателя может быть 30 календарных дней на предоставление соответствующих документов, после чего сделка расторгается, и продавец получает право возвратить средства с депозита.»

Как нотариус осуществляет операции с деньгами?

Многих интересует, как нотариус выполняет операции с передаваемыми ему средствами. Законом запрещено хранить материальные ценности в нотариальной конторе, так как данная контора не является учреждением, предназначенным для безопасного хранения материальных ценностей. Поэтому решается данный вопрос следующим образом:

Для хранения средств, поступающих для расчетов сторон обязательства, нотариусы имеют специальные счета в банках — публичные депозитные счета, куда перечисляют эти средства. Хранение собственных средств нотариуса на данных счетах запрещено, они открыты исключительно с целью предоставления возможности для расчетов между третьими лицами

Безопасность является одним из ключевых приоритетов, поэтому вся работа организована таким образом, чтобы исключить риск потери переданных нотариусу активов по каким-либо причинам.

Отмена сделки: возможен ли возврат денег с депозита?

Средства, находящиеся на депозите, по закону принадлежат лицу, которое их на этом депозите разместило. Однако, согласно статье 88 Основ законодательства РФ о нотариате, возврат производится только при согласии получателя либо по решению суда. В этой статье мы не затрагиваем тему судебного возврата средств с депозита, а что касается согласия, тут может быть два варианта:

Если условия возврата заранее прописаны в договоре, и стороны его подписали, контрагент считается априори согласным на возврат, если соблюдены указанные условия.
Если стороны заключили дополнительное соглашение о возврате средств. К примеру, если было принято решение расторгнуть сделку.

В любом случае важно заранее позаботиться о том, чтобы в договоре был предусмотрен правовой механизм отмены сделки и возвращения депозита владельцу денег.

В центре Москвы

Онлайн запись

Бесплатная парковка

Бюро переводов

Различные формы оплаты

Пресс-центр Дарственная на земельный участок у нотариуса

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Нотариусы хоронят рейдеров и однодневки

Вчера исполнился ровно год, как вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, требующие нотариального заверения решений общих собраний участников хозяйственных обществ.

2019 Нотариус Лексакова Екатерина Олеговна г. Москва

Источник: https://Lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/depozit-notariusa-pri-sdelkah

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью: что это по ГК РФ

Расчеты по договорам купли-продажи могут быть произведены наличностью или посредством безналичного перевода. Альтернативный вариант – депозит нотариуса, при сделках с недвижимостью это позволяет увеличить уровень безопасности операций по приобретению дорогостоящего имущества. При применении этого способа продавцу поступают деньги не напрямую от покупателя, а через посредника, в роли которого выступает нотариус. Форма расчета в этом случае всегда безналичная.

Порядок реализации сделок с нотариальным депозитом

Осуществление операций по приобретению объектов недвижимости характеризуется высокими рисками. Обусловлено это такими факторами:

сумма платежей всегда значительная;
может иметь место мошенничество продавца путем подделки правоустанавливающих документов;
отсутствие гарантий безопасности и исполнения в полном объеме взятых обязательств всеми участниками сделки.

На первичном рынке минимизация рисков финансовых махинаций осуществляется тем, что расчеты реализуются напрямую. Компания-застройщик получает деньги и передает в собственность новую квартиру. На вторичном рынке безопасность и гарантированность расчетов обеспечивается несколькими способами:

Передача денежных средств через банковскую ячейку. Для этого покупатель должен оформить на свое имя депозит в финансовом учреждении, предоставить к нему доступ лицу, продающему недвижимость. Доступ открывается после завершения сделки купли-продажи.
Использование аккредитивной формы расчетов. В этом случае в проведении расчетов участвует посредник – банковская организация. Средства, которые подлежат уплате продавцу, находятся на хранении у банка. Выдача денег происходит при выполнении полного объема договорных условий – подтвердить это продавец должен документально.
Оформление нотариального депозита.

Недостатки первых двух методов в их высокой стоимости и трудозатратности. Дополнительное препятствие для физических лиц – необходимость подготовки большого числа документов, для чего требуются специальные знания и понимание сути каждого этапа расчетов. Нотариальная разновидность депозита отличается более низкой ценой и возможностью получения профессиональных разъяснений по каждому шагу (средняя стоимость услуги находится на уровне 1500 руб.).

С 2017 года любую доверенность можно отменить нотариально

Особенности процедуры

Участие в сделке нотариуса накладывает на стороны соглашения дополнительные обязательства:

договор должен быть оформлен в нотариальном порядке;
в тексте договорного документа имеется упоминание о проведении расчетов с применением депозита посредника – нотариуса;
составляется отдельное соглашение об условиях передачи денежных средств – в нем детально прописывается каждый этап расчетов, их условия и сроки, документ подписывается заинтересованными лицами и удостоверяется нотариусом;
переоформлением документов занимается продавец, факт перехода права собственности покупателю подтверждается нотариусом на основании предоставленных ему продающей стороной документов.

Перевод денег при выполнении обеими сторонами всех оговоренных условий осуществляется нотариусом. Продавцу выдается справка о реализованном платеже, которая должна быть обязательно заверена нотариусом. После этого сделка переходит в статус завершенных, а договор считается закрытым.

Источник: https://buhguru.com/effektivniy-buhgalter/kak-obezopasit-sdelki-s-nedvizhimostyu-s-pomoshhyu-notarialnogo-depozita.html

Продажа заложенной квартиры с использованием депозита нотариуса — передаем суть

Особенности депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Способ оплаты покупки недвижимости во многом зависит от того, на каком рынке происходит сделка: на первичном или на вторичном. В случае первичного рынка клиент работает напрямую с компанией-застройщиком, перечисляя деньги на ее расчетный счет. Эти сделки безопасны, никаких проблем ни у одной из сторон не возникает.

Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь зачастую встречаются случаи мошенничества и финансовых махинаций, потому что расчеты происходят между двумя физическими лицами. Именно поэтому, когда речь идет о вторичном жилье, существует три основных и безопасных способа передачи денег:

использование банковской ячейки: покупатель оформляет депозит на себя и дает к нему доступ покупателю после окончательной продажи квартиры и оформления сделки;
передача средств через аккредитив: покупатель просит банк быть посредником, и после предоставления продавцом соответствующих документов передать ему оговоренную сумму денег;
оформление сделки и передача денег через депозит у нотариуса.

Два первых способа надежны, но довольно трудоемки и для продавца, и для клиента: требуется подготовка и подписание большого количества бумаг. Стоимость таких услуг также достаточно высока. Именно поэтому в последнее время набирает популярность третий способ, в том числе потому, что при депозите у нотариуса стоимость услуги значительно ниже, чем для ячейки или аккредитива (всего 1500 руб.).

Для осуществления расчета по сделке таким способом, стороны должны предварительно договориться по следующим базовым пунктам:

оплата недвижимости будет осуществлена через передачу денег от покупателя продавцу с помощью депозита нотариуса;
покупатель должен внести на депозит полную сумму, достаточную для оплаты сделки;
с депозита покупатель сможет забрать сумму, когда сделка будет закрыта и права собственности на недвижимость нотариально переоформлены;
вернуть средства с депозита покупатель может только по согласию продавца, или же если в отведенный срок права собственности так и не были переоформлены.

Процесс использования депозита у нотариуса при сделке с недвижимостью выглядит следующим образом:

Договор купли-продажи недвижимости надо оформить нотариально (т.е. его удостоверить);
В договор вносится специальный пункт о том, что расчеты будут произведены именно через нотариуса и его депозит.
Продавец и покупатель подписывают соглашение, в котором прописываются все условия передачи денег: кто, когда, кому и на каких условиях (это соглашение также заверяется нотариально).
После того, как договор и соглашение подписаны и нотариально заверены, происходит внесение денег на депозит нотариуса (наличным или безналичным способом через банк, в котором оформлен депозит).
Продавец переоформляет права собственности и приносит нотариусу документы, которые это подтверждают (если в соглашении прописаны дополнительные условия, то понадобятся также документы, подтверждающие и их выполнение).
Нотариус проверяет все документы и, если все в порядке, переводит деньги на счет продавца.
Продавец получает нотариально заверенную справку о переводе денег, а сделка считается полностью закрытой.

Регулирует все соответствующие операции и депозит нотариуса ГК РФ. Данный способ является довольно безопасным и недорогостоящим, поэтому становится все более популярным и среди продавцов недвижимости, и среди покупателей.

Преимущества и недостатки

У сделки через депозит нотариуса есть следующие неоспоримые преимущества:

максимально простой и понятный способ осуществления сделки;
сравнительно дешевый способ проведения сделки с участием третьих лиц;
нотариус как представитель законодательной системы является гарантом отсутствия мошенничества и соблюдения оговоренных обязательств всеми сторонами;
гибкая система расчета, которую можно прописать в соглашении: средства при необходимости могут быть переведены и продавцу, и риэлтору (комиссионные выплаты) и иным лицам в оговоренном размере и в установленные сроки, а также как наличным, так и безналичным способом;
все расчеты полностью прозрачны для всех сторон сделки;
третьи лица, не прописанные в договоре, не могут знать условия сделки, т.к. при такой форме расчета это является нотариальной тайной.

При этом у депозита у нотариуса при сделке с недвижимостью есть некоторые недостатки:

необходимо тщательно проверить надежность нотариуса, чтобы не попасть на мошеннические схемы и группы финансовых преступников (сам нотариус может в любой момент снять деньги со счета и просто сбежать, как его держатель);
надежность банка также должна быть проверена, т.к. именно он может полностью управлять депозитом, а значит стать причиной проблем в совершении сделки;
придется потратить некоторое время на поиск нотариуса, который занимается оказанием подобных услуг и имеет соответствующий депозитный счет.

Таким образом, несмотря на некоторые недостатки, данный способ расчета при сделках с недвижимостью является понятным, простым, а главное достаточно надежным. Внимательная подготовка к сделке и изучение всех подписываемых бумаг поможет компенсировать существующие минусы и провести сделку купли-продажи максимально безопасно и легко.

Расчеты за квартиру через аккредитив

Аккредитив – это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов.

Суть – та же, что и у банковской ячейки, но в ячейке расчет налом, а здесь – безналом.

Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент.

Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель (может быть тот же банк, что и эмитент).

Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется – способ исполнения аккредитива.

Аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива.

Аккредитив также может быть или безотзывным. Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя.

В практике расчетов через аккредитив чаще всего применяют покрытый безотзывный аккредитив. Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка.

Вместе с тем, расчеты через аккредитив на вторичном рынке недвижимости имеют ряд сложностей (по сравнению с расчетами через банковскую ячейку):

Большое количество документов для банка при открытии аккредитива;
Более высокая стоимость такой услуги, по сравнению с арендой ячейки;
Большие затраты времени на подготовку расчетов через аккредитив;
Небольшое число банков, предоставляющих услугу аккредитива;
Эта услуга заказывается довольно редко, поэтому нормально работать с ней мало кто может;
Дополнительные комиссии банков, в т.ч. за обналичивание денег со счета (для Продавца – получателя денег);
Возможные сложности для Покупателя при возврате денег в случае срыва сделки. Банк-исполнитель может заморозить средства на своем счете, и вернуть их Покупателю после длительного разбирательства, в т.ч. судебного.

Как и в случае с расчетами через банковскую ячейку, исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых Продавцом документов. Кроме того, банк обязан сообщать о крупных сделках в налоговую, что не очень радует участников сделок.

И самое главное расчеты через аккредитив практически невозможны при «альтернативных сделках», коих на рынке очень много.

Из-за перечисленных неудобств, а также из-за всенародной любви к наличным деньгам, аккредитив в сделках купли-продажи квартир используется крайне редко.

Продажа заложенной квартиры через депозит нотариуса

Если квартира находится в залоге, то ее можно продать вместе с долгом, а не погашать долг заранее. Покупатель, при покупке квартиры под обременением (то есть в ипотеке) хочет купить квартиру свободную от обременений. В этом случае, для того, чтобы дойти до сделки у нотариуса существует два варианта:

Составить предварительный договор, по которому собственнику передают деньги, которыми он гасит долг, после чего уже без обременений совершает сделку;
Заключить предварительный договор займа.

Пугаться покупки квартиры в ипотеке не стоит, ничего в этом страшного нет. Главное, что при этом необходимо помнить это то, что покупатель должен быть уверен, что деньги, выделяемые им для того, чтобы погасить долг перед банком и снять с квартиры обременение, действительно были использованы на эти цели.

Другими словами, покупатель должен быть уверен в том, что деньги действительно попали в банк, а все претензии, которые могли бы предъявляться к квартире были сняты. Самым оптимальным вариантом является покупка по договору купли-продажи и получения согласия со стороны банка на продажу этой квартиры.

Федеральный закон «Об ипотеке» гласит, что в случае заключения договора купли-продажи, предметом которого является квартира в ипотеке, потребуется согласие от банка, то есть залогодержателя. При этом для банка принципиальных изменений не будет.

Он имел право в случае задержки оплаты изъять у должника имущество, для того чтобы продать его через торги и вернуть долг. Даже если собственник меняется, это право за банком сохраняется.

Расчеты в сделке с ипотечным кредитом

Если Покупатель берет ипотечный кредит для покупки квартиры, то форма расчетов может несколько отличаться от описанных выше, т.к. в них еще принимает участие банк-кредитор.

В зависимости от банка-кредитора, деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными (через ячейку, по общему правилу), так и переводиться на счет Продавца по безналу (тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода).

В случае с ячейкой, банк-кредитор может потребовать от Продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами. Например, Выписку из ЕГРП, расписку в получении денег за проданную квартиру, расписку из Росреестра о приемке пакета документов на регистрацию, и т.п.

Депозит у нотариуса при сделке с недвижимостью

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Депозит у нотариуса при сделке с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Норма закона касаемо выдачи по первому требованию диспозитивна – то есть соглашением между дебитором и кредитором может быть установлен иной порядок.

Обращаясь к нотариусу, люди отказываются от агентов, риэлторов, адвокатов по недвижимости, полагая, что нотариус полностью проведет сделку. Между тем, это не совсем так, а точнее — это совсем не так.

Особенности депозита нотариуса

Помимо этого, теперь создается специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который будет в случае недостаточности первых трех мер дополнять сумму необходимого возмещения ущерба. Как говорится останется только этот ущерб доказать.

Сначала нотариус примет деньги от покупателя недвижимости, потом проконтролирует, чтобы покупатель получил свой дом. После этого продавец сможет прийти за своими деньгами.
Уменьшены сроки государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов.

А нотариус только готовит договор и проводит удостоверение его заключения. Законом не предусмотрено такое нотариальное действие, как сопровождение нотариусом сделки с недвижимостью.

Это первый законный способ, как можно исполнить обязательство перед кредитором, то есть внесение денежных средств в депозит нотариуса при тех условиях, что я сказал, будет являться фикцией исполнения обязательств и должник не будет попадать в просрочку.

Нотариальное оформление сделок облегчает работу судей, в случае возникновения конфликтов, поскольку обстоятельства, подтвержденные нотариусом, не требуют их доказывания.

Депозит работает следующим образом. Покупатель вносит денежные средства в кассу банка на депозитный счет нотариуса. С того момента, как деньги на депозитный счет нотариуса поступили, с этого момента, как правило, стороны сделки собираются и заключают договор купли-продажи.

У должника, как и у кредитора, ограниченный перечень прав, которыми они могут воспользоваться лишь в предусмотренных законом случаях.

Новости и публикации 09.08.16С января 2015 года, в связи с изменениями закона «Об Основах законодательства РФ о нотариате», появилась возможность проведения расчетов между сторонами сделок с недвижимостью через депозит нотариуса. В этой статье предст опыт нашей компании при проведении взаиморасчетов таким способом.

Впервые стало возможным производить расчеты по сделке, используя депозитный счет нотариуса, который имеет специальный правовой статус. Теперь покупатель в обеспечение своих обязательств может перечислить платеж на депозит нотариуса, и деньги будут выданы продавцу только в случае перехода права собственности.

Спустя время у «лопнувшей» финансовой организации появится правопреемник, или он сам возобновит свою деятельность, и тогда не плативших взносы должников ожидают большие пени. В этом случае нотариальный депозит – возможность продолжать своевременное погашение долга.

Итак, депозит нотариуса занимает прочное правовое положение. В первую очередь, это связано с четкими и полными юридическими основами, заложенными в законодательстве.

Продавец и Покупатель объекта недвижимости пришли к соглашению о покупке объекта недвижимости, пришли к соглашению по всем основным вопросам, включая стоимость объекта, условия передачи. Заключительным этапом является осуществление расчетов.

Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка.

Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных.

Председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил о важных новациях, повышающих роль нотариата. Летом вступают в силу новые нормы Гражданского кодекса в части финансовых сделок. В закон вводится договор условного депонирования — эскроу. Нотариусы смогут выполнять функции эскроу-агента, гарантируя интересы сторон такого договора.

В случае первичного рынка клиент работает напрямую с компанией-застройщиком, перечисляя деньги на ее расчетный счет. Эти сделки безопасны, никаких проблем ни у одной из сторон не возникает.

Дело в том, что нотариус не сопровождает сделку, он удостоверяет заключение договора (подписание) — а это всего один этап сделки купли-продажи недвижимости. Что бы добраться до этапа заключения нотариального договора нужно пройти 2/3 пути.

Потому так часто спрашивают: Что делать после нотариуса? Если нотариус подписал договор, что дальше?

А.К.: Если мы включаем условие о депозите в текст договора один на один (когда один объект, есть продавцы, есть покупатели), без взаимозависимых сделок, то стоимость составляет 2200 рублей.

Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях. 20.

В.: Спасибо за ответы, вам, уважаемые зрители за внимание, до новых встреч!

Внимание! В момент перечисления денежных средств на нотариальный счет обязательство считается исполненным, и штрафных санкций в отношении должника не последует. Использовать депозит нотариуса удобно заемщикам банка, прекратившим свою работу. Если в период его санации или поиска нового владельца они не будут вносить обусловленные договором суммы, то это посчитают нарушением обязательства.

На данный момент купля продажа с депозитом набирает все больше популярности, так как это надежный вариант обезопасить сделку по всем направлениям. С начала 2015 года в Федеральное Законодательство внесли изменения, которые в значительной степени расширили полномочия нотариальных контор.

Схема проведения сделок через нотариуса стала выгоднее, чем через другого юриста или риелтора благодаря тарифам и другим преимуществам. С этого года граждане могут сэкономить приличную сумму на оплате услуг и налогах, совершая куплю-продажу квартиры. При этом близкие родственники находятся в еще более выгодном положении, ведь сделки между ними редко носят сугубо коммерческий характер.

Действующее законодательство наделяет нотариусов, имеющих право на осуществление нотариальной деятельности, специальной возможностью быть посредниками между кредитором и дебитором.

Нотариальные сделки — не защищают от ошибок, и не гарантируют от расторжения этой сделки или признания сделки недействительной. Сделка с недвижимостью — сложный многоэтапный процесс.

С помощью этого счета «нотариусы смогут оперативно распоряжаться денежными средствами своих клиентов при осуществлении профессиональной деятельности». Отметим, что с начала года подобные счета уже открыли многие крупные российские банки.

Механизм договора эскроу введен в российское законодательство Федеральным законом от 26.07.2017 № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1 июня 2018 года. Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.

В.: Какова стоимость депозита?

Два первых способа надежны, но довольно трудоемки и для продавца, и для клиента: требуется подготовка и подписание большого количества бумаг.

До или после подписания сделки (зависит от договоренности сторон) покупатель вносит на депозит нотариуса необходимые средства, сумма которых указывается в тексте документа.

Всё чаще сделки по купле-продаже долей в ООО и недвижимости оплачиваются покупателями через депозит нотариуса.

После получения требования кредитора (бенефициара) о передаче ему депонированного имущества, нотариус проверяет наступление условий для передачи имущества, и при наличии таких условий производит выдачу имущества бенефициару.

У меня вопрос. А что если покупатель оставит в ячейке фальшивые деньги? На сколько я понимаю банк только визуально посмотрит и пересчитает сумму, но на подлинность валюту никто проверять не будет. Как может обезопасить себя продавец? Гарантирует ли нотариальная сделка купли продажи безопасность и надежность? — нет, такие гарантии законодательством России не предусмотрены.

Источник: https://shadowgunlegends.ru/subsidii/4827-depozit-u-notariusa-pri-sdelke-s-nedvizhimostyu.html

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью — Юр-консультация

отсутствие кредитора в месте исполнения долговых обязательств;
признание его недееспособным, отсутствие законных представителей;
наличие спора, не позволяющего достоверно установить, кому именно необходимо вернуть деньги;
уклонение кредитора от принятия исполнения обязательств.

В 2014 году в РФ вступил в силу закон, согласно которому можно проводить сделки через депозит нотариуса.

Появилась альтернатива расчетам между продавцами и покупателями недвижимости через банковские ячейки при купле-продаже квартир, земельных участков, жилых домов, а также любого движимого и недвижимого имущества.

Сделки с недвижимостью через депозит нотариуса

Заключается договор о купле продажи недвижимости между продавцом и покупателем;
В договоре прописываются все основные пункты сделки, включая цену объекта, схему выплат и прочие нюансы;
Подписание соглашения о проведении расчетов через депозит нотариуса;

С начала 2015 года нотариально удостоверенные сделки можно зарегистрировать в Росреестре в течение пяти рабочих дней. Грамотные нотариусы могут провести данную процедуру всего за один день. При этом достаточно нотариусу поручить проведение регистрации и получение готовой документации.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

необходимо тщательно проверить надежность нотариуса, чтобы не попасть на мошеннические схемы и группы финансовых преступников (сам нотариус может в любой момент снять деньги со счета и просто сбежать, как его держатель);
надежность банка также должна быть проверена, т.к. именно он может полностью управлять депозитом, а значит стать причиной проблем в совершении сделки;
придется потратить некоторое время на поиск нотариуса, который занимается оказанием подобных услуг и имеет соответствующий депозитный счет.

оплата недвижимости будет осуществлена через передачу денег от покупателя продавцу с помощью депозита нотариуса;
покупатель должен внести на депозит полную сумму, достаточную для оплаты сделки;
с депозита покупатель сможет забрать сумму, когда сделка будет закрыта и права собственности на недвижимость нотариально переоформлены;
вернуть средства с депозита покупатель может только по согласию продавца, или же если в отведенный срок права собственности так и не были переоформлены.

Второй риск — средства могут украсть. Деньги воруют не только из банковских ячеек. Например, нашему клиенту — юридическому лицу, который находился на расчетно-кассовом обслуживании в банке — принесли фальшивый исполнительный лист, по которому банку следовало немедленно отправить в адрес неизвестного юридического лица 8,5 млн руб. Только внимательность и обстоятельность сотрудников банка помогла избежать пропажи денег. Представители банка позвонили клиенту, а потом связались с судом и установили, что такой исполнительный лист не выдавался. Но могли и не позвонить.

Сделка с недвижимостью — процесс волнующий, увлекательный и нервный; особенно в тот момент, когда речь заходит о денежных расчетах. Когда платить деньги за квартиру? В момент подписания договора? А если сделка не состоится? После регистрации перехода права собственности? А вдруг покупатель потом не заплатит, а квартира уже будет принадлежать ему?

Что такое нотариальный депозит в сделках недвижимости

Расчет через банковскую ячейку знаком каждому, кто хоть раз продавал или покупал недвижимость. До сих пор он остается самым популярным способом защиты от возможных махинаций контрагента.

Однако с января 2015 года для надежного сохранения денег при сделках с недвижимостью появилась серьезная альтернатива – депозит нотариуса.

Эксперты уже предсказывают, что благодаря ему банковская ячейка вскоре станет «дедовским» методом взаимозачета.

При покупке объекта недвижимости роль должника достается его приобретателю, а кредитором является продавец. Покупатель перечисляет сумму, зафиксированную в договоре купли-продажи, на депозит нотариусу. Она лежит там до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

Подстели соломки: как безопасно передать деньги при покупке недвижимости

Однако нередки случаи, когда деньги, вроде бы пересчитанные и заложенные в ячейку в присутствии продавца и покупателя, впоследствии подменяются на фальшивки. Случается и так, что загримированные аферисты с поддельными документами умудряются опустошить ячейку до регистрации перехода права собственности.

Работает схема расчетов через депозит так: покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Затем нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только ее условия будут исполнены, то есть, как только право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре.

Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

Еще почитать: Накопительный арест на карту сбербанка что это

Депозиты нотариусов

У нас в агентстве уже был случай, когда банк лишился лицензии, при расчете через депозит нотариуса. Я думаю в первую очередь надо узнать какой банк и стоит ли в него влезать.

Как писалось выше покупатель исполнил обязанность по оплате объекта с момента того как перевел деньги на депозит нотариуса и продавец остался ни с чем. Нотариус никакой ответственности тоже не несет.

А продавец в результате расчета через депозит без денег и квартиры.

Проводила сделку через депозит нотариуса в ноябре. Причем — цепочку.Внесла деньги на счет нотариуса, подписали соглашение о расчетах Нотариус выдал справку о принятых деньгах и обязательство вернуть деньги в случае предъявления соглашения о расторжении. После регистрации все было выплачено в соответствии с Соглашением..Времени было сохранено масса.

Потому как не нужно было никуда ходить кроме как на акт приема-передачи. После сделки нотариус выдает свидетельство о выплате средств вместо расписки Продавца. Деньги на депозите неприкосновенны.Кроме того,деятельность нотариуса застрахована и если его депозитный счет обнесли,то страховая должна покрыть убытки.

Однако сделки,где стоимость не совсем белая так не провести

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью (для проведения расчетов)

Вышеуказанная схема расчетов при оформлении нежвижимости работает следующим образом. Продавец и Покупатель объекта недвижимости пришли к соглашению о покупке объекта недвижимости, пришли к соглашению по всем основным вопросам, включая стоимость объекта, условия передачи. Заключительным этапом является осуществление расчетов.

Вместо привычной банковской ячейки или банковского аккредитива, Продавец и Покупатель подписывают соглашение о проведении расчетов по договору купли-продажи объекта недвижимости в порядке ст. 87, 88 Основ законодательства РФ о нотариате через депозит нотариуса.

Одновременно нотариально удостоверяется договор купли- продажи, где оговариваются условия и порядок осуществления расчетов.

4. Возврат денежных средств с депозита нотариуса Покупателю допускается или с согласия Продавца или, если переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ в течении срока, определяемого Продавцом и Покупателем.

03 Июл 2018 stopurist 356

Источник: https://jurkonsultacija.ru/depozit-notariusa-pri-sdelkah-s-nedvizhimostju.html

Что такое депозит нотариуса?

При совершении купли-продажи недвижимого имущества необходимо проходить процедуры, связанные с передачей крупной суммы денег.

Одним из безопасных способов взаиморасчета между продавцом и покупателем является депозит нотариуса при сделках с недвижимостью.

То есть продавец недвижимости может обезопасить себя от мошеннических действий покупателя, воспользовавшись посредничеством нотариуса и банковского счета.

Депозит нотариуса, что это такое? Это денежный сейф для продавца и покупателя недвижимости. Нотариус на свое имя открывает счет в банке, куда покупатель перечисляет сумму.

Деньги там хранятся до тех пор, пока сделка с куплей-продажей не пройдет регистрацию в Росреестре. После этого средства переводятся на счет продавца в виде безналичного расчета.

Деньги также можно получить в кассе банка. Такой способ передачи денег стал доступен с 2015 года, чтобы обезопасить стороны сделки от финансовых мошенничеств.

Как внести деньги

Что значит положить деньги на депозит нотариусу? Согласно закону Федеральной Нотариальной Палаты, внесение денег на депозит нотариуса возможно одним из двух способов:

Перечисление средств на депозитный счет по реквизитам. Подтверждением успешной транзакции служить чек-ордер.
Передача наличных денег непосредственно нотариусу, который должен выдать соответствующую квитанцию.

В основах о нотариате есть правила совершения нотариальных действий на территории Российской Федерации.

Согласно с изменениями, внесенными в №457-ФЗ, все граждане могут воспользоваться депозитарным счетом нотариуса для осуществления взаиморасчетов. Стороны купли-продажи имеют право выбрать именно такую форму для проведения расчетов в любой момент.

Правила при обращении к депозиту:

договор заверяется у нотариуса;
составляется отдельный документ с подробным описанием передачи средств;
передача денег через депозит должна быть оговорена в договоре купли-продажи.

На сегодняшний день существует большое количество вариантов расчета между покупателем и продавцом:

наличность;
банковские ячейки и счета;
денежные переводы;
обмен денег через третьих лиц.

Если речь идет о большой сумме на покупку дома или квартиры, то в целях безопасности операций лучше использовать расчет через депозит нотариуса, который регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Особенности депозита

При покупке недвижимости способ оплаты зависит от того, на первичном или на вторичном рынке происходит сделка.

Если на первичном рынке, то покупатель перечисляет средства на расчетный счет компании-застройщика. При такой безопасной сделке не возникает никаких проблем. На вторичном рынке недвижимости возможны финансовые махинации и случаи мошенничества, так как расчеты ведутся между двумя физическими лицами.

При наличном расчете денежные средства можно передавать в агентстве при свидетелях, получая взамен расписку.

В такой сделке существует несколько безопасных способов передачи средств:

Через аккредитив. Клиент просит банковское учреждение стать посредником в сделке. После того как продавец предъявит документы, ему передается оговоренная денежная сумма.
Через банковскую ячейку. Стороны арендуют в банке ячейку, покупатель оформляет на себя депозит, к которому дает доступ после оформления сделки и продажи квартиры. Операции проходят под контролем сотрудника банка.
Передача денег и оформление сделки через нотариальный депозит.

Первые два способа являются надежными, но они считаются дорогостоящими и трудоемкими, так как требуют подготовки для продавца и покупателя, а также подписания большого количества документов. Поэтому третий способ набирает все большую популярность, так как у нотариуса стоимость данной услуги намного ниже.

Для расчета через депозит нотариуса, стороны должны договориться по таким пунктам:

оплата будет осуществляться с помощью депозита нотариуса через передачу средств от покупателя продавцу;
покупатель вносит на депозит нотариуса полную сумму для оплаты сделки;
покупатель может забрать деньги с депозита, когда права собственности нотариально уже переоформлены и сделка закрыта;
покупатель может вернуть деньги с депозита только по согласию продавца, или если права собственности не были переоформлены в отведенный срок.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, покупатель имеет право запросить свои деньги обратно. Данное условие желательно тоже обозначить в Соглашении.

Алгоритм действий

Как получить деньги с депозита нотариуса? Проведение взаиморасчетов через депозит в 2019 году не требует каких-то сложных действий.

При проведении финансовых расчетов у нотариуса процесс использования депозита выглядит так:

Нотариально оформляется договор купли-продажи, куда вносится пункт о расчетах через нотариальный депозит.
Продавец и покупатель подписывают нотариально заверенное соглашение с подробными условиями передачи денег: условия взаиморасчета, конкретная сумма, сроки.
После подписания договора происходит внесение средств на депозит через банк, наличным или безналичным способом.
Продавец занимается переоформлением прав собственности и по окончании процедуры предоставляет нотариусу подтверждающие документы и выписку из Росреестра.
Нотариус занимается проверкой документов и переводит средства на счет продавца.
Продавец получает справку о переводе средств, которая заменяет расписку от продавца, и сделка считается законченной.

Такой способ является самым безопасным и недорогим, поэтому набирает популярность среди покупателей и продавцов недвижимого имущества. Также Депозит нотариуса допускает проведение взаиморасчетов между кредиторами и дебиторами.

Срок хранения денег на депозите нотариуса равняется общему сроку исковой давности, то есть 3 года. Если кредитор за этот период не подаст заявление на истребование средств, деньги перечисляются в бюджет.

Возврат денег должнику допускается только с соответствующим судебным решением или с согласия кредитора.

Стоимость услуги

Сколько стоит положить деньги на депозит нотариуса? Деятельность нотариуса зафиксирована законом, как и расчет через депозит нотариуса.

Стоимость услуг складывается из:

Госпошлины за проведение правовых операций, ее размер регламентирован законодательно и одинаков во всех регионах РФ.
Дополнительных услуг нотариуса (составление договоров и другое). Отдельно определяются каждым нотариусом.

При нотариальном удостоверении сделки тариф за использование депозита равняется 1 500 рублей. Для не удостоверенной нотариусом сделки тариф равняется 0,5% от суммы сделки, но не менее 1 000 рублей.

Уплату госпошлины производит лицо, которое обратилось с просьбой предоставить депозит. В договоре может быть предусмотрен другой порядок, например, когда другая сторона должна будет компенсировать издержки и расходы по оплате нотариальных услуг.

Плюсы и минусы депозита нотариуса

Купля-продажа через депозит имеет свои преимущества:

Понятный и недорогой способ сделки. Упрощенный процесс взаиморасчета.
Надежный способ сделки, учитывая участие третьих лиц.
Безопасность для сторон сделки, которую невозможно отменить или сорвать.
Невозможность проведения мошеннических схем. Нотариус является гарантией безопасности, соблюдения оговоренных обязательств и отсутствия мошенничества.
Прозрачность расчетов и гибкая система для всех сторон сделки. Деньги могут быть переведены продавцу, риэлтору, третьим лицам, наличным и безналичным способом, в установленные сроки и в оговоренном размере.
Покупателю гарантировано возвращается полная сумма в случае расторжения договора.
При такой форме расчета условия сделки являются нотариальной тайной, поэтому третьи лица, не указанные в соглашении, не могут их знать.

Недостатки:

поиск нотариуса, который имеет депозитный счет;
проверка надежности нотариуса;
проверка надежности банка, который управляет депозитом.
на депозит нотариусу можно положить только рубли.

Несмотря на некоторые минусы, сделка через депозит нотариуса является надежным, понятным и не дорогостоящим способом.

Тщательное изучение подписываемых бумаг и внимательность поможет провести сделку легко и максимально безопасно.

Разбираемся, что такое депозит нотариуса и для чего он нужен

Источник: http://expert-home.net/depozit-notariusa-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu/

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как изменить кадастровую стоимость земельного участка