Договор подряда на строительство дома

Договор подряда на строительство жилого дома

Если фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик имеет право на оплату работы по цене, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненной работы. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. Подрядчик:3.1.1.

— несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования;3.1.2. — несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.3.2.

Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика о не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.3.3.

Договор подряда на строительство дома

В случае досрочного расторжения договора до завершения работ подрядчик обязуется возвратить заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение банковских дней с даты получения требования заказчика.

3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ 3.1. По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

3.2.

Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течении календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний.

Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.
3.3.

Договор на строительство индивидуального дома

Подрядчик вправе приостановить работы или отказаться от выполнения работ в одностороннем порядке, если нарушение сроков выплаты Заказчиком денежных средств, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4. настоящего договора составит 10 (десять) и более календарных дней.3.4. Неустойка за просрочку выплаты денежных средств составляет 1% (один процент) от невыплаченной Заказчиком Подрядчику суммы за каждый день нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4.

по день фактической выплаты.3.5. Заказчик вправе:3.5.1. — проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
4.

ПРИЕМКА ЗАКАЗЧИКОМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПОДРЯДЧИКОМ4.1.

Договор подряда на строительство жилого дома (заказчик — физическое лицо)

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Подрядчик

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Заказчик

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.

Договор подряда, строительного, подрядчик физическое лицо

Крыша: металлочерепица утепленная, толщина утеплителя не менее 200 мм.1.6.4.

Инженерные коммуникации: электромонтаж всего дома, диаметр провода 2,5 мм.1.6.5. Разводка труб отопления, трубы полипропиленовые.1.6.6.

Штукатурка фасадная, штукатурка внутренних помещений.1.6.7.

Окна пластиковые, двухкамерное остекленение, ламинированные под дуб с двух сторон, кроме окон на кухне.1.6.8. Внимание Вентиляция естественная.1.6.9. Камин.1.6.10. Гидроизоляция фундамента производится «техноникелем».1.6.11.

Важно Отделка фасада дома осуществляется декоративным камнем.
2.

ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ2.1. Цена подлежащей выполнению работы по настоящему Договору составляет ( миллионов ) рублей.Оплата осуществляется поэтапно:2.1.1.

Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома

Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.

В этом случае стороны обязана произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости фактически выполненной работы.

После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков. 9.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 9.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров.

В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного Суда г. . 10. ПРИЛОЖЕНИЯ 10.1.

Аванс за четвертый этап — 10% от цены договора, что составляет ( тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 3-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.2.1.5.

Расчет по четвертому этапу (окончательный расчет по договору) — 10% от цены договора составляет ( тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 4-му этапу (итоговый акт выполнения работ по всему договору) путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.2.1.6.

Цена работы по настоящему Договору подряда включает компенсацию всех издержек Подрядчика (закупка строительных материалов, расчеты с третьими лицами и т.д.) и причитающееся ему вознаграждение.2.2.

Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора; 5.1.5.

принять от

Подрядчика по акту выполненные работы; 5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан: 5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием; 5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать

Заказчика; 5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику; 6.

ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока. 6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств.

Договор подряда на строительство дома- образец

Образец договора на строительство частного дома Права и обязанности лиц, подписавших соглашение строительного подряда, регулируются парарафом 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако прописанные в статьях 740-757 нормы касаются только отношений между заказчиком и подрядчиком, возникающих с момента подписания акта подряда. Образец каждого договора на строительство частного дома должен учитывать и другие нормативно-правовые документы. К их числу относятся СНиП (строительные нормы и правила), Градостроительный кодекс РФ.

Кроме того, в соглашении следует обозначить требования к материалам, спецтехнике и другим ресурсам для реализации строительных работ.

Возможны три варианта: 1) подрядчик использует свои средства, 2) заказчик предоставляет исполнителю все необходимое для качественного выполнения заказа, 3) в снабжении ресурсами участвуют обе стороны.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами. 8.2.

Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более двух месяцев, Подрядчики Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства. 9. Расторжение договора 9.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 10. Особые условия 10.1.

Подрядчик», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора. 1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ.

Источник: https://naslednikam.info/nedvizhimost/dogovor-podryada-na-stroitelstvo-zhilogo-doma.html

Договор подряда на строительство дома в коттеджном поселке: как защитить свои права

Нередко покупателю участка в коттеджном поселке предлагают «в нагрузку» услуги строительного подряда. Они могут быть обязательными, либо – по выбору. В любом случае не мешает разобраться, в чем здесь суть и каковы риски.

В целом услуга организованного строительного подряда в коттеджном поселке позволяет избавиться от массы хлопот и даже экономит заказчику средства. Самому выбрать строительную организацию на открытом рынке довольно сложно. Фирм – сотни.

Все они стремятся привлечь клиента минимальными ценами, но на практике в процессе строительства могут «выползти» большие непредвиденные расходы. Ведь строителям «со стороны» приходится нести дополнительные издержки – на логистику, привоз стройматериалов, организацию быта рабочих и т.д.

Когда же застройка в поселке осуществляется централизованного, это позволяет экономить деньги заказчика именно за счет комплексного подхода к процессу.

 Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Защищайте себя от рисков

Тем не менее, к заключению Договора подряда на строительство дома в коттеджном поселке нужно отнестись со всей серьезностью, даже если девелопер (застройщик), у которого приобретается услуга, давно работает на рынке и вполне вызывает доверие.

Нужно понимать, что строительство – довольно сложный «многоуровневый» процесс. И если на каком-то из этапов заказчика перестанет устраивать качество работ, расторгнуть договор подряда будет крайне сложно – обычно за это предусматриваются серьезные штрафные санкции.

Итак, на что же следует обратить внимание?

Во-первых, если продавец участка и подрядчик – это две разные фирмы, тогда обязательно нужно попросить предъявить договор о совместной деятельности и изучить его – желательно с юристом.

Ключевые пункты договора подряда

Допустим, здесь все чисто. Тогда переходим собственно к Договору подряда на строительство дома в коттеджном поселке, который нам предлагают заключить.

В этом документе должен быть четко прописан, во-первых, предмет договора: какой именно загородный дом будет построен, по какому проекту – с подробными характеристиками, на каком участке и т. д.

Вторая важная часть – сроки строительства. Оптимальным считается указание дат окончания промежуточных этапов (строительство фундамента, общестроительные, кровельные работы и т. д.). Но разбивать процесс на слишком большое количество «звеньев» не рекомендуется, иначе есть риск погрязнуть в «бумажной волоките».

В договоре подряда обязательно указывается стоимость работ. Учитывая тот факт, что в наше непростое время стройматериалы постоянно дорожают, в подписываемом договоре непременно нужно указать, что цена не может быть изменена в одностороннем порядке заказчиком.

При заключении договора подряда люди часто забывают про разного рода нюансы. Например, кто будет охранять стройматериалы в процессе строительства и нести ответственность, если они вдруг «исчезнут».

 Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Пусть договор будет объемным

Некоторые застройщики умудряются прописать все условиядоговора подряда на строительство дома в коттеджном поселке на нескольких листах. Но это не самый лучший вариант. Сам по себе документ, действительно, можно быть небольшим. Но его должны дополнять довольно объемные приложения: проектно-сметная документация с архитектурным и рабочим проектом, подробная смета со спецификацией материалов.

В смете подрядчик обязан подробно расписать все предполагаемые расходы. Помимо общестроительных материалов, тут должно быть отражено даже, какие антисептики, гидроизоляционные материалы, крепеж будут использоваться в ходе возведения коттеджа. Чтобы у строителей потом не было соблазна сэкономить.

Читать такие объемные документы, конечно, утомительно, но зато в случае возникновения разногласий заказчику всегда будет, на что опереться – в том числе при обращении в суд (хотя до этого доходит редко).

И последнее. При выборе того или иного проекта коттеджа, рекомендуется, в первую очередь, рассматривать те, что уже прошли обкатку на стройплощадках. Для этого не лишним будет оценить качество строительства уже возведенных домов, пригласив опытного специалиста. Лучше потратить дополнительное время на начальном этапе, зато потом спокойно наблюдать, как четко по графику, без форс-мажоров, растет будущий дом.

Договор подряда со строительной компанией

Строительный рынок до сих пор остаётся достаточно беспорядочным, многие вопросы не закреплены в нормативных актах, нет обязательного независимого технадзора, и строительные компании успешно этим пользуются.
Предлагаю поговорить, о том на что стоит обращать внимание при заключении договора строительного подряда, и как сделать так, чтобы такой договор не отстаивал интересы строительной компании, а был обоюдно справедливым.

 Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/dogovor-podryada-na-stroitelstvo-doma-v-kottedzhnom-poselke-kak-zashhitit-svoi-prava/

Договор Генерального подряда на проведение работ по строительству многоквартирного жилого дома (примерная форма), Договор (форма) от 23 августа 2019 года

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примернаяформа
«__»____________ 20 __ года
г.	,
г.
20 __ год
«______________»,именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора______________ , действующего на основании Устава, имеющийсвидетельство СРО _____________ ,»______________»,именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Генеральногодиректора ______________ , действующего на основании Устава,имеющий свидетельство СРО _____________ , заключили настоящийДоговор генподряда о нижеследующем:

1.Определения

Определения, применяемыев настоящем Договоре, означают следующее:
1.1. Заказчик	Организация,обладающая правом собственности (аренды) на земельный участокплощадью ____________ , с кадастровым номером ____________ поадресу ____________ , на основании ____________ , осуществляющаяфункции заказчика по строительству Объекта.
1.2. Генподрядчик	СторонаДоговора, организация, выполняющая комплекс строительно-монтажныхработ по Договору
1.3. Субподрядныеорганизации	Организации,привлекаемые Генподрядчиком для выполнения отдельных видовобщестроительных и специальных работ, действующие на основаниидоговоров субподряда с Генподрядчиком.
1.4. Объект	Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями),строительство которого осуществляется по адресу: г. ____________ ,____________ с выполненным комплексом работ по инженерномуобеспечению и благоустройству территории в соответствии с проектнойдокументацией.
1.5. Строительнаяплощадка	Земельныйучасток с кадастровым N ______ , находящийся в собственности(аренде) Заказчика на основании Свидетельства о государственнойрегистрации права от ____________ и переданный Генподрядчику поакту на период выполнения всех работ в рамках настоящегоДоговора.
1.6. Временныесооружения	Все временныесооружения любого типа, устанавливаемые на строительной площадке инеобходимые для выполнения и завершения работ, подлежащие демонтажуи вывозу после окончания работ в рамках настоящегоДоговора.
1.7. Проектно-сметнаядокументация	Проектная,сметная и рабочая документация на весь объем работ, определяемыйнастоящим Договором, технические условия и паспорта на материалы,оборудование, конструкции и комплектующие изделия, документация,получаемая от заводов-изготовителей и другая документация,необходимая для выполнения работ и эксплуатации Объекта.
1.8. Исполнительнаядокументация	Комплектрабочих чертежей на строительство Объекта с надписями осоответствии выполненных в натуре работ этим чертежам иливнесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными запроизводство работ; сертификаты, технические паспорта и другиедокументы, удостоверяющие качество материалов, конструкций идеталей, применяемых при производстве работ; акты обосвидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемкеотдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальныхиспытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работи другая документация, оформленная Генподрядчиком и субподряднымиорганизациями с участием контролирующих и эксплуатирующихорганизаций в соответствии со СНиП, подтверждающая исполнениеработ согласно проектной документации, соответствующих разделовСниП.
1.9. Работы	Работы,подлежащие выполнению Генподрядчиком в соответствии с условияминастоящего Договора.
1.10. Скрытые работы	Элементы,конструкции и виды работ, которые закрываются другими конструкциямии работами, качество и точность которых невозможно определить послевыполнения последующих, подтверждаемые актами на скрытыеработы.
1.11. Разрешение на вводОбъекта в эксплуатацию	Разрешение наввод Объекта в эксплуатацию представляет собой документ, которыйудостоверяет выполнение строительства Объекта в полном объеме всоответствии с разрешением на строительство, соответствиепостроенного Объекта градостроительному плану земельного участка ипроектной документации.

2.Предмет Договора

2.1. Генподрядчик попоручению заказчика обязуется выполнить своим иждивением (из своихматериалов, собственными либо привлеченными силами и средствами)строительно-монтажные работы по строительству многоквартирногожилого дома по строительному адресу: _____________ , ______________, (далее — «Объект»), в соответствии с проектом, а также выполнитьиные обязательства и работы, неразрывно связанные с Объектом,предусмотренные проектно-сметной документацией и условияминастоящего Договора, в полном объеме обеспечивающие ввод гостиницыв эксплуатацию в установленные Договором сроки, а Заказчикобязуется создать Генподрядчику необходимые условия для выполненияработ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящимДоговором стоимость работ.2.2. СтроительствоОбъекта осуществляется на земельному участке, с кадастровым N _____, принадлежащем Заказчику на праве собственности (аренды) наосновании Свидетельства о государственной регистрации права от______________ .2.3. Проектно-сметнаядокументация, Смета (Приложение N 1) и Календарный план-графикработ (Приложение N 2) являются неотъемлемой частью настоящегоДоговора.

3.Стоимость Договора

3.1.Стоимость Работ по настоящему Договору определяется на основанииСметы,указанной в Приложении N 1 кнастоящему Договору, и составляет ______________ рублей, в томчисле НДС ______________ рублей.Стоимостьработ является фиксированной и изменению не подлежит.3.2. В стоимость Договоравключены все расходы Генподрядчика, связанные с выполнением работна Объекте, в том числе стоимость работ, которые прямо не отраженыв Смете, но усматриваемые в проектно-сметной документации инеобходимые для завершения строительства Объекта и ввода его вэксплуатацию, за исключением следующих затрат:-на проведение строительного контроля и авторского надзора;-на оплату обмеров ПИБ;-на оплату работ по разбивке пятна и осей здания.3.3. Работы, выполненныеГенподрядчиком без письменного согласия Заказчика с отступлением отусловий, предусмотренных настоящим Договором, оплате неподлежат.

4.Порядок расчетов

Источник: http://docs.cntd.ru/document/677013617

Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома

на строительство индивидуального жилого дома

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.

1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.

2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней с момента завершения работ по Этапу.

2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.

3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.

4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;

5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;

5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;

5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;

5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;

5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан:

5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;

5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;

5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на календарных дней;

7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1.

Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда .

9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик — ; Подрядчик – .

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Заказчик

Источник: http://digm.ru/dogovor-podryada-na-stroitelstvo-individualnogo-zhilogo-doma.html

Договор подряда на строительство дома. Что должно быть учтено?

Строительство дома (коттеджа, дачи, постройки хозяйственно-бытового назначения, любого объекта недвижимости) предполагает возникновение взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком.

Инструментом, с помощью которого эти отношения могут регулироваться (решение споров, конфликтных ситуаций, определение расценок, объема и порядка оплаты), является договор подряда. В данной статье эксперты портала RealtyPress.

ru рассматривают моменты, которые должны быть включены в договор в обязательном порядке, что позволяет существенно упростить общение сторон и достигнуть прогнозируемого результата.

Выбор подрядчика и составление договора

Естественно, что до момента заключения договора должна быть определена стоимость строительства частного дома – стоимость выполнения работ, количество и стоимость строительных материалов, в несколько меньшей степени заказчика интересуют сроки окончания работ.

Не менее важным для заказчика аспектом является подтверждение квалификации подрядчика, наличие опыта, а также гарантии на проводимые работы.

В зависимости от того, насколько интересным является сочетания цены, предложенной подрядчиком, его подходу к обеспечению высокого уровня качества, заказчик делает выбор подрядчика.

Все вопросы, которые могут возникнуть при сотрудничестве, должны быть отражены в договоре подряда, в самом тексте или же в приложениях и дополнениях, таковыми в данном случае являются рабочий проект, сметная документация.

Помимо основных работ, в договоре необходимо упомянуть все дополнительные работы (которые непосредственно не относятся к строительству), так как выполнение этих работ не может предполагаться по умолчанию.

Например, такой работой может быть закупка и доставка строительных материалов, вывоз с территории объекта строительного мусора, создание ограждений, охрана возводимого объекта (и строительных материалов, находящихся на территории).

Интересы заказчика и подрядчика

Для того чтобы понять, что стоит включать в договор, следует рассмотреть природу отношений между заказчиком и подрядчиком, которая определяется интересами каждого из них. В целом интересы сторон совпадают, и заказчик и подрядчик заинтересованы в скорейшем возведении дома, что позволило бы заказчику улучшить жилищные условия, а подрядчику – получить денежные средства в качестве платы за проведение работ.

Однако при более подробном рассмотрении выясняется, что многие интересы расходятся. Подрядчик желает провести работы таким образом, чтобы при этом было затрачено как можно меньше усилий (израсходовано материалов), поскольку это наиболее простой путь, позволяющий получить от заказчика как можно больше денег, и сэкономить их некоторое количество.

У заказчика цели прямо противоположны стремлениям подрядчика, у него есть деньги, однако заказчик желает точно знать – сколько и за что он платит. В принципе, его не сильно интересуют технологические нюансы, зато весьма пристально отслеживается взаимосвязь между использованием определенных строительных материалов (приемов строительства) и уровнем качества.

Манипуляции при оценке стоимости работ

Вполне естественно, что заказчик желает четко представлять себе сумму, в которую обойдется грядущее строительство. Это, во-первых, дает заказчику понимание своих финансовых возможностей, а, во-вторых, провести некий сравнительный анализ подрядчиков на предмет цен.

Основным приемом, с помощью которого подрядчику удается заполучить клиента, является декларация сравнительно невысокой сметной стоимости. Подавляющее большинство заказчиков не имеют отношение к строительной отрасли, в связи с чем, возникают определенные затруднения. Неспециалист может представить себе основные этапы строительства, но не может учесть все работы, которые необходимо провести.

Мало того, подрядчики укрепляют в сознании заказчика миф о том, что подсчитать все затраты полностью просто невозможно. Дескать – иногда может возникнуть необходимость проведения дополнительных работ, может не хватить материалов, и т.п. При этом менеджеры и прорабы ловко оперируют термином «открытая смета» (то есть, документ, который может быть дополнен до момента сдачи объекта в эксплуатацию).

Такой подход позволяет подрядчику умышленно занизить сметную стоимость для достижения привлекательной цены, исключив из сметы ряд работ (которые все равно впоследствии окажутся в смете, поскольку без них обойтись не получится). То есть, если смета, рассчитанная строительными компаниями с учетом рыночных расценок на проведение определенных видов работ (например, кладка, штукатурка), предполагает итоговую сумму в 2,5 млн.

рублей, то предложение сметы с суммой в 2,1 млн. рублей или даже 1,9 млн. рублей воспринимается заказчиком с большим энтузиазмом. Вероятность того, что заказчик поручит проведение работ подрядчику, которые представил наиболее интересное предложение, достаточно высока.

А уже после того, как договор подписан, и подрядчик перешел непосредственно к выполнению работ, сметная сумма понемногу начинает расти, и вырастает сначала до пределов рыночных реалий (2,5 млн. рублей).

По мере приближения строительства к завершению сумма может подрасти еще немного, поскольку на завершающих стадиях строительства работы уже не могут быть поручены другой компании (подрядчики неохотно берутся заканчивать работы, начатые не ими, кроме того, эти работы обойдутся дороже, так как нет объемов, за счет которых можно получить скидку).

Преимущество закрытой сметы

Если в строительной компании зайдет речь о том, что подсчитать все невозможно, и необходимо работать по открытой смете – лучше поискать другого подрядчика. Имеет смысл задуматься о том, какого качества могут оказаться работы, если строители даже не могут подсчитать затраты.

Однако открытая смета является инструментом, который имеет право на существовании в том случае, если проект отсутствует. То есть, присутствует только некий эскиз (рисунок, фото здания), также в качестве вводных имеются размеры дома и внутренних помещений.

В этом случае точно определить окончательную сумму действительно сложно.

Подходом, который использую профессиональные строительные компании, не пытающиеся «доить» заказчика, является использование закрытой сметы. Закрытая смета является документом, в котором учтены абсолютно все расходы и затраты, а определенная сумма указывается в договоре подряда в качестве окончательной. То есть, получается, что заказчик покупает готовый дом, которого пока нет, а подрядчик обязуется сделать так, чтобы этот дом существовал (причем, в сроки, оговоренные в договоре подряда).

Однако закрытая смета может быть создана исключительно на основе рабочего проекта, который включает все промежуточные операции.

Наличие проекта (комплект документов, включающий рабочие чертежи с размерами и параметрами материалов, которые надлежит использовать при возведении дома) позволяет заказчику получить максимально точное представление о размере торговой суммы.

Кроме того, наличие проекта выгодно и подрядчику, наличие точных размеров и полного перечня технологических процессов позволяет быстро провести финансовые расчеты (на основании расценок, которыми оперирует компания).

Необходимость проектной документации

Выгода для подрядчика заключается в том, что наличие проекта ограничивает его ответственность за конечный результат. То есть, при создании проекта специалистами были учтены все нагрузки, соответствие этим нагрузкам строительных материалов и технологических процессов.

Подрядчику остается лишь действовать в рамках достаточно точных инструкций, которые представляют собой рабочие чертежи, придерживаться технологических норм, соблюдение которых гарантирует должное качество.

Но если в момент проектирования дома в расчетах были допущены неточности или ошибки, строительство может быть, во-первых, прекращено, а во-вторых, уже по завершению строительства могут возникнуть довольно неприятные сюрпризы (частичные разрушения, некорректное функционирование систем, пр.). То есть, при наличии ошибок в проекте вины подрядчика в том, что результат не вполне соответствует пожеланиям заказчика, нет.

Проект включается в комплект документов и дополняет договор, однако разработка документации также имеет вполне определенную стоимость, подобные работы выполняются в рамках государственных или частных проектных организаций профильными специалистами.

Есть альтернативный вариант получения проекта, при котором затраты отсутствуют – можно взять уже готовый проект, в Интернете можно найти достаточно много интересных вариантов.

Недостатком такого подхода является отсутствие уверенности в том, что проект не содержит ошибок.

Рыночные цены

Все строительно-отделочные материалы имеют вполне определенную цену, согласно которой оценивается размер расходов на приобретение материалов. Разница в расценках торговых организаций, как правило, не превышает 3%-5%, скидку в несколько процентов можно получить за счет объема закупаемых материалов или суммы итогового счета.

Заключая договор подряда, в качестве приложения к нему желательно иметь документ, который отражает цены, по которой строительная компания передает эти материалы (в виде готового здания) заказчику.

Соответственно, должно быть определено количество стройматериалов с указанием того, что увеличение этого количества может происходить только за счет подрядчика (как по причине изначально неверных подсчетов, так и по причине боя, порчи, хищения, пр.).

Таким же образом рыночная стоимость относится к проводимым работам, в зависимости от задекларированного уровня качества, престижности подрядчика расценки могут несколько меняться, однако эти расценки должны присутствовать в приложениях к договору. Объем работ и количество материалов определяются на основе проекта и включаются в смету.

Если заказчик владеет информацией о актуальных расценках на работы и о ценах на строительные материалы, ввести его в заблуждение достаточно сложно. В подобных случаях может иметь место завышение подрядчиком количества необходимых для строительства материалов, но это можно проверить только с помощью анализа проектной документации, а также при наличии знаний о нормах расхода.

Ответственность и гарантии

Пункт об ответственности подрядчика обязательно должен присутствовать в договоре, поскольку, помимо махинаций с цифрами, низкое качество работ также является риском для заказчика.

При отсутствии этого пункта заказчик обязан рассчитаться с подрядчиком даже в том случае, если качество работ не является приемлемым.

То есть, стены, вроде бы, в наличии, однако кривизны плоскости предполагает проведение дополнительных отделочных работ, что не входило в первоначальные планы и само по себе влечет расходы.

Таким же образом необходимо прописать гарантийные обязательства, речь идет уже о периоде эксплуатации здания после его приемки. Так, нужно понимать, что делать, если межэтажная перегородка начала обрушаться через год или если высокая степень усадки стен через три года вызвала значительные повреждения элементов здания.

Необходимо уточнить, что приемка работ осуществляется на основании принятых в строительстве норм и правил, а также определить, каким образом подрядчик несет ответственность.

Иными словами, в чем именно эта ответственность выражается — обязуется ли подрядчик устранить повреждения (или недостатки) путем проведения ремонтных работ за собственный счет или же обязуется возместить сумму, равную стоимости работ и материалов с тем, чтобы другая компания устранила недостатки.

Может быть включено положение о причинение морального вреда, поскольку при разрушениях, произошедших после приемки, могли пострадать люди.

Заключение

Кратко резюмируя положения, о которых шла речь в данной статье, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы сделать акцент на обязательности присутствия проектной документации, а также условием начала сотрудничества должна быть закрытая смета. Кроме того, необходимо внести в договор подряда пункты о гарантии и ответственности подрядчика за качество выполнения работ.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_13360.html

Договор подряда на строительство дома

Никто, наверное, не будет спорить с тем, что «построить дом» — одно из самых романтических и глобальных мечтаний у многих мужчин, женщин и семей. И на этих романтических чувствах с удовольствием «играют» многие строительные компании, которые предлагают дешево построить дом для вас.

Однако, в реальности вся эта романтика оборачивается множеством подводных камней, которые нужно знать до того, как заключишь договор со строительной компанией.

Я сегодня хочу рассказать свой опыт, чтобы вы смогли учиться на моих ошибках и обойти грабли, на которые попали мы с моей семьёй при строительстве дома.

Правило первое: никогда не соглашайтесь на 100% предоплату

Какая бы ни была уважаемая компания, не соглашайтесь на 100% предоплату никогда. Действительно серьёзные компании имеют достаточно ресурсов, чтобы строить по постоплате клиента. 10% — это вполне адекватная предоплата. Иначе, у вас нет никакой гарантии, что фирма, забрав все ваши деньги не исчезнет в неизвестном направлении.

Или, если не исчезнет, то всё равно построит так, как это задумали вы, а не просто налепит тяп-ляп и уедет с объекта. Пока вы не заплатили всю сумму, вы можете «принимать» или «не принимать» работу и настаивать на её доработке или переделывании. Если вы сразу заплатили всю сумму, то врядли ваше мнение будет учитываться при строительстве.

Правило второе: договор на доставку чего-либо должен оговаривать подъездные пути!

Тут я вот о чём хочу поговорить. Вы можете заказывать строительство дома из материалов, а можете заказать дом «готовый». У нас вышло так, что мы заказывали бытовку с доставкой. В принципе, при строительстве дома тоже есть доставка материалов, и этот момент важно соблюдать всем.

Внимательно следите, что написано в договоре о том, как всё будет доставлено. Если компания берёт доставку на себя, то убедитесь, что компания в курсе всех нюансов и сложностей пути подъезда к вашему участку.

Когда мы заказывали бытовку, в договоре стояло, что «Заказчик обязуется предоставить подъезд к месту», но при этом никакой конкретики о том, что необходимо фирме для этого подъезда не было.

Мы не придали этому значения, а зря. Когда господа строители приехали к нам, и увидели, что наш участок находится в середине СНТ, и к нему ведёт проселочная дорога между другими участками, они сказали, что не могут нам доставить бытовку. Так что нужно требовать заранее, чтобы сотрудники компании предоставили список необходимых условий, или чтобы приехал представитель компании на место и лично осмотрел подъезд.

При этом хорошо требовать заключения этого представителя о том, что подъезд к участку подходит и соответствует возможностям компании. И, естественно, в договоре прописать, что если в момент строительства возникнут проблемы с подъездом, то или компания решает их за свой счёт (нанимает, например, кран более высокий), или выплачивает штраф. Иначе вы совершенно невольно окажетесь ответственны за то, о чём вас никто заранее не уведомлял.

Важно понимать, что некоторые компании специально пользуются этим моментом с подъездом к участку. Ведь заказчик не может адекватно оценивать легкость подъезда, т.к.

на это влияют не только объективные факторы (например, наличие дороги), но и субъективные – какая техника у строительной компании. Найти причину, почему подъезд к вашему участку не удобный, легко.

Например, могут сказать, что мешают провода линии электропередач. Хотя при умелом использовании любого манипулятора провода – не помеха.

Всё это делается многими компаниями для того, чтобы отказаться от доставки дома или бытовки, и предложить вам строительство на месте. Поскольку человек не готов к такому повороту событий, то, как правило, есть много способов на этом его «подоить».

Правило третье: если строите на месте, следите за сметой

Если оказывается так, что строительство на месте неизбежно, либо вы сами выбрали такой вариант, всегда уделяйте внимание смете. Требуйте план и смету, сколько и каких стройматериалов уйдёт на каждую часть объекта. Обязательно прописывайте количество материала в договоре. Никогда не соглашайтесь на предложения типа «сейчас подвезём сорок штук, а там посмотрим». Должны быть конечные цифры требуемого материала.

Если компания не знает, сколько уйдёт материала на дом с конкретными размерами, то это наводит на мысль, что ваш дом – их первый проект, и не внушает доверия. Если компания опытная и довольно давно на рынке. Она должна предоставить вам точные цифры материала. Обязательно проверяйте, чтобы в договоре была смета на всё, даже на монтажную пену, на гвозди и на другие «вроде бы мелочи». Иначе, вам выставят счёт в разы больше, чем вы представляли, объясняя это «мелочами».

При подписании сметы, заранее уточните, по каким ценам они будут закупать материалы

У некоторых компаний и у многих частных строителей есть такое понятие, что «работа стоит столько же сколько и материалы». Т.е. положить сайдинг стоит столько же, сколько сам сайдинг, и т.д. Поэтому им выгодно покупать дорого материалы, таким образом дороже будет и сама работа. При этом они вам, конечно, предоставят все чеки и отчётность по стоимости.

Но не стоит доверять чекам. Просто зайдите в магазин или в интернет и посмотрите среднюю по рынку стоимость тех или иных материалов. И при составлении сметы обязательно учитывайте это, не соглашаясь на завышенные цены материалов. При этом возможно стоит рассмотреть варианты с покупкой материалов самостоятельно. Возможно, даже со всеми затратами на доставку, выйдет дешевле, чем соглашаться на стоимость материалов, которую предлагает компания.

Важно: не бояться считать!

Строительство – это сфера, где огромные деньги зарабатывают на том, что людям лень посчитать. Так что не ленитесь! Считайте всё и всегда! Это не «не удобно», это правильное бережливое отношение к своим деньгам, иначе вы построите дом по цене золотого, и будете расстроены и обижены на весь мир. Считайте всё до заключения договора. Считайте обязательно при получении материалов. Обязательно по смете считайте, чтобы всё, что заявлено в смете, было привезено в чётком соответствии.

Один мой знакомый строитель построил себе дом из тех материалов, которые он не довозил клиентам, так что не стоит халатно к этому относиться.

И в ходе строительства обязательно следите, чтобы всё, что предусмотрено сметой и привезено – было укомплектовано в ваш дом.

Если после строительства куча материала осталась – значит, в ваших стенах не хватает утеплителя и тому подобные «пробелы» строительства вам ещё предстоит хлебнуть, когда строители уедут. Так что считайте, следите и будьте внимательны.

Сохранность материалов тоже вносите в смету!

Вам привезли материалы, вы их посчитали. Их выкинули на участке и дальше уже несёте ответственность за их сохранность вы. И поскольку это уже не проблема строителей, то они даже не удосужатся закрыть их брезентом от дождя. Чтобы такого не было, заранее прописывайте в договоре, что за сохранность материалов с момента привоза и до постройки отвечает компания. И штрафы тоже заранее пропишите, если компания не справилась с задачей сохранности.

Зачем это нужно? Смотрите! Мы строили дом зимой, кругом лежал снег. Материалы, в том числе и мин.вату выкинули на снег. Потом через два дня пошёл снегопад и все наши материалы накрыло снегом. Так и положили эту ледяную минвату со льдом внутрь стен. Весной этот лёд оттаял и у нас со всех сторон потекла вода.

К счастью, у нас была гарантия и мы снова вызвали «горе-строителей». Они разбирали всю крышу, выжимали минвату и клали обратно. А если бы мы заранее прописали бы в договоре, что при повреждении строй.материалов, компания обязуется купить новые, то им бы пришлось нам класть новую минвату и не только на крышу, но и в стены.

А скорее всего, они бы подумали об этом ещё зимой и накрыли бы материал брезентом, во избежание сырости и обледенения.

Правило четвертое: сроки оговаривайте до подписания договора

Сроки – казалось бы такая не основная часть договора, но очень важная. Важно прописать, когда строительство начнётся. И не менее важно прописать, когда строительство закончится. Иначе может оказаться так, что вы будете несколько месяцев смотреть на то, как ваш дом строится супер медленными темпами или не строится вообще.

Это особенно обидно, когда деньги уже заплачены, а у компании просто нет мотивации с вами работать. Такую мотивацию надо заранее прописать в договоре, желательно, оговорив штраф за каждый день просрочки сдачи объекта.

Правило пятое: строители должны быть тоже оговорены в договоре

Обычно в договоре ни слова не говорят о самих строителях и условиях их проживания, и это оказывается большими сюрпризами во время строительства. Обязательно проверяйте, чтобы в договоре было описано количество строителей, условия их проживания на объекте и их профпригодность.

Дело даже не в том, что как правило, на стройках у нас таджики без документов. Таджики – это не проблема.

И русские могут не уметь строить, и другие национальности могут быть прекрасными строителями, но требуйте какое-то подтверждение их профпригодности, например, документы об их строительном средне-специальном образовании.

Иначе, ваш дом станет для вас проблемой на многие годы. Потому что теплоизоляционная плёнка будет положена «не той стороной» и в доме будет всегда сыро, внешние стены будут прикреплены так, что дождь будет заливаться внутрь стены и т.п. всё-таки стройка – это не просто гвоздь вбить, это множество правил и законов, которые строители должны изучать в специальных учебных заведениях.

На счёт условий проживания строителей. После заключения договора вдруг окажется, что вы должны за свой счёт селить строителей в свой дом. Чтобы такого не было, прописывайте в договоре заранее, где будет жить бригада строителей. Обычно они для таких целей привозят свою бытовку. И кстати её привезти у них не составляет труда даже при сложных подъездах.

Правило шестое: если в ходе строительства меняются условия, обязательно составляйте новый договор

Например, у нас был составлен договор на доставку бытовки, а в итоге нам эту бытовку строили на месте. Обязательно нужно составлять новый договор со сметой и всеми делами в таком случае. Иначе это всё превращается в бардак, который никак не возможно проконтролировать, т.к. договора на этот случай нет, а тот, что есть не соответствует происходящему.

Правило седьмое: Перед тем, как принять работу, пригласите независимого профессионала

Никогда не принимайте работу впопыхах. Никогда не делайте этого вечером или в условиях ограниченного времени, например, вы куда-то спешите. Акт приёмки означает, что вас удовлетворило всё в строительстве и вы выплачиваете компании всю 100% стоимость.

И, кстати, никогда не соглашайтесь на «Поэтапную оплату». Оплачивайте только в конце при приёмке объекта.

И перед тем, как подписать и заплатить, не пожалейте денег и пригласите профессионала, строителя с опытом и образованием, не имеющего отношения к вашей стройке.

Не сложно найти его среди частных строителей на сайте объявлений, или на строительном рынке. Попросите его за какую-то реальную сумму для вас обоих оценить постройку, указать на реальные оплошности и недоделки или «косяки».

И вы можете требовать от компании их доделать, либо если доделать что-либо очень сложно, или не критично для вас, то можно потребовать сбить цену. И этот момент, кстати, тоже стоит заранее прописать в договоре. Сколько вы можете требовать скидку при невыполнении или неправильном выполнении в строительстве.

Не спешите отделаться от строительства. Закончить его нужно тщательно, чтобы потом не возвращаться к этому вопросу ещё много лет.

Благодарим за предоставление интересного материала о личном опыте взаимодействия со строительными компаниями Панкина Андрея Владимировича (Россия, Московская область, Чеховский район, деревня Солнышково)

Источник: https://darinasledstvo.info/nedvizhimost/dogovor-podryada-na-stroitelstvo-doma.html

3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

3.1. По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

3.2. Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течении календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.3. В случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика.

3.4. В случае досрочного выполнения подрядчиком работ заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.

3.5. В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика. После составления акта стороны должны в течение дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон.

5.2. Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика и при неполучении от него ответа в срок приостановить работы.

5.3. На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

5.4. Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно.

5.5. Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от заказчика или получив от заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.

5.6. Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Подрядчик не обязан доказывать разумность своих действий.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ГАРАНТИИ СТОРОН

6.1. Заказчик обязан передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, план-график, техническую документацию, строительные материалы, оборудование, обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством жилой дом.

6.2. Заказчик обязан оплатить работы.

6.3. Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту, необходимый для нормальной работы.

6.4. Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее следующего за днем заключения договора рабочего дня и выполнить работы в срок, указанный в договоре.

6.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и ответственность перед третьими лицами за причинение при осуществлении строительства им вреда.

6.6. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.

6.7. Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы и техническую документацию.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ

10.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:

1. Техническое задание по построению жилого дома;
2. План-график выполнения работ по построению жилого дома;
3. Смета работ по построению жилого дома;
4. Требования по эксплуатации жилого дома.

11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _________________Заказчик _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/podryad/dogovor-podryada-na-stroitelstvo-zhilogo-doma/

Договор подряда на строительство индивидуального (частного) жилого дома с физическим лицом — скачать образец 2019

Полезная информация

Образцы договора на строительство дома между физическими или юридическими лицами в большинстве случаев не являются типовыми – в каждой конкретной ситуации есть множество нюансов, связанных со спецификой проекта. Чем подробнее и точнее прописаны в соглашении обязанности и права обеих сторон, тем эффективнее будет взаимодействие между ними. Важно, чтобы все пункты договора соответствовали требованиям главы 37 ГК РФ и были понятны его участникам.

Договор на строительство дома между физическим и юридическим лицом

Согласно этому документу подрядчик – имеющее необходимые разрешения юридическое лицо – обязуется выполнить задание заказчика, которым является физическое лицо. В таком случае договор подряда на строительство индивидуального жилого дома должен включать следующие положения:

• информацию о сторонах (паспортные данные заказчика, название и реквизиты компании-исполнителя);
• предмет соглашения (описание здания, которое необходимо возвести; объем и характер всех строительных работ);
• сроки (этапы выполнения заказа – даты его начала, промежуточных проверок и завершения);
• цена услуг и порядок расчета сметы;
• ответственность сторон (на случай несоблюдения обязательств);
• способы разрешения споров.

Заключая договор подряда на строительство дома с физическим лицом, подрядчик также должен обозначить срок гарантии, чтобы четко обозначить зону ответственности.

Образец договора на строительство частного дома

Права и обязанности лиц, подписавших соглашение строительного подряда, регулируются парарафом 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако прописанные в статьях 740-757 нормы касаются только отношений между заказчиком и подрядчиком, возникающих с момента подписания акта подряда.

Образец каждого договора на строительство частного дома должен учитывать и другие нормативно-правовые документы. К их числу относятся СНиП (строительные нормы и правила), Градостроительный кодекс РФ.

Кроме того, в соглашении следует обозначить требования к материалам, спецтехнике и другим ресурсам для реализации строительных работ. Возможны три варианта: 1) подрядчик  использует свои средства, 2) заказчик предоставляет исполнителю все необходимое для качественного выполнения заказа, 3) в снабжении ресурсами участвуют обе стороны.

Договор строительства дома между физическими лицами – образец документа

Граждане, у которых нет статуса ИП, являются полноправными субъектами гражданских правоотношений. То есть они имеют право заключать сделки, как это делают юридические лица и индивидуальные предприниматели.

К договору на строительство дома, заключенному между физическими лицами, предъявляются аналогичные требования – он должен отражать объем работ, даты их начала и завершения, размер вознаграждения и требования к результату.

Акт подряда данного типа заключается при возведении, капитальном ремонте, монтажных, отделочных, пусконаладочных и других работах.

Кроме основных положений, договор на постройку дома должен содержать приложения:

• акты приемки-передачи оборудования и технической документации;
• акт о приеме работ;
• полную смету.

Наличие перечисленных дополнений дает сторонам четкое представление об обязанностях, ответственности и способах урегулирования конфликтов.

На нашем сайте вы можете скачать договор на строительство дома, предварительно заполнив опросный лист. Конструктор сгенерирует юридически грамотный документ, который подойдет для вашей конкретной ситуации.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/stroitelstvo_doma/

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

• предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
• положение о содержании работ (ст. 702, 703 ГК РФ);
• положение о начальном и конечном сроке выполнения (ст. 708 ГК РФ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

• полную предоплату (100 % аванс);
• оплату после окончания (без аванса);
• оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
• с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

1. Условия о привлечении субподрядчиков.
2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

• смета;
• правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
• чертежи;
• график работ (этапы);
• инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/stroitelnogo-podryada