Госпошлина на земельный участок

Госпошлина на земельный участок

госпошлина на земельный участок

Государственная пошлина — это сбор в пользу государственного бюджета. Даже если какая-то процедура считается бесплатной, госпошлина все равно может взиматься. Средства взимаются в органах государственной власти и местного самоуправления. Плательщиками госпошлины могут быть как юридические, так и физические лица.

Размер государственного сбора за юридически значимые действия для частных лиц отличается от госпошлины для организаций и предприятий. Иногда эта разница довольно значительна.

Еще существуют исключения, когда размер сбора отличается для каких-то групп населения. Как, например, разница в госпошлине между регистрацией земли под КФХ и регистрацией надела под СНТ.

Обычно это бывает регистрация, оформление какого-то события, выдача документов и их дубликатов. Если юридически значимые действия по закону бесплатны, что бывает в подавляющем большинстве случаев, то должностные лица и сотрудники государственных и муниципальных учреждений не имеют права взимать какую-то иную плату.

Оформление права собственности

Тем, кто оформляет право собственности на свой надел, интересует вопрос: сколько составит госпошлина за регистрацию земельного участка? Эта информация может меняться, поэтому лучше всего узнавать ее из первых рук, то есть на сайте Росреестра. Посмотрим, за что именно берется государственная пошлина.

До 90-х годов 20 века вся земля по Советской конституции принадлежала государству. Это было закреплено Конституцией. Те наделы, которые получали рабочие и служащие предприятий и организаций, были оформлены не в собственность, а в пользование (бессрочное или пожизненное с правом наследования). В основном это были садовые и дачные участки.

Как бы такое владение землей не называлось, это не была частная собственность. Земельный участок нельзя было продать, подарить, а в некоторых случаях — завещать, что делало гражданина неполноправным хозяином своего надела. Он не мог распорядиться своим имуществом.

В 90-е годы наконец-то стало возможным приватизировать свою недвижимость. Приватизация — это переход права собственности от государства к людям.

Стало возможным через процедуру регистрации оформить в собственность такие объекты недвижимости, как земельные участки, квартиры, дома.

Чем регулируется?

Сначала все процессы оформления недвижимости в собственность регламентировались Федеральным законом №122 от 1997 года «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время регистрация права собственности на земельный участок регулируется Федеральным законом №218, который работает с начала 2018 года.

С 2020 года вступит в силу ФЗ РФ №361. Взимание государственной пошлины за юридически важные действия, в том числе — регистрацию земли, закреплено статьей 333.16 Налогового кодекса России. В нем дается определение госпошлины. А ее размер указан в статье 333.35 этого же закона.

В законе дана ссылка на то, что размер государственной пошлины обязательно нужно проверять, поскольку он изменяется.

Какая ответственность за незаконный захват земельного участка? Смотрите тут.

Для того, чтобы узаконить право на участок, который принадлежал вам на праве владения, нужно пройти несколько инстанций. Это потребует немало расходов, где регистрация и взимание сбора — это не самый большой расход.

Самая затратная процедура — это вызов кадастрового инженера для того, чтобы он провел межевание.

Самостоятельно выполнить эти действия не удастся, здесь нужен грамотный специалист с соответствующим квалификационным аттестатом. Кадастровый инженер чаще всего действует в рамках компании, имеющей соответствующую лицензию.

Они согласовывают границы, создают планы, закрепляют межевые знаки на местности, определяют площадь и готовят необходимый пакет документов, которые направляются в соответствующие организации.

Раньше документация направлялась в государственный кадастр недвижимости (ГКН). После его объединения с ЕГРП (единый реестр прав) и создания ЕГРН, государственным кадастровым учетом занимается ЕГРН.

Именно туда, перед регистрацией сдаются подготовленные документы и заявление с просьбой поставить на кадастровый учет.

Для того, чтобы узнать, сколько составит госпошлина за регистрацию земельного участка, нужно заглянуть на сайт Росреестра. Там информация всегда обновляется очень оперативно. Росреестр — это исполнительный орган по сбору и систематизации объектов недвижимости и сделок с ним в нашей стране.
Именно этот федеральный орган занимается формированием базы данных в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).

Через Росреестр подаются документы для регистрации прав собственности. Они обрабатываются, заносятся в ЕГРН, откуда поступает документ — выписка из ЕГРН.

С середины 2016 года Росреестр перестал выдавать Свидетельство о праве собственности, выполненное на специальной бумаге. Сейчас выдается только выписка из ЕГРН, которая отпечатана на обычной бумаге. Оба документа равнозначны по своему юридическому значению.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для физических лиц равна 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Отдельно стоит госпошлина за регистрацию огородных, садовых земель, ЛПХ, ИЖС или земли под гараж. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ (п.1, подпункт 24) государственная пошлина в этом случае составит 350 рублей.

Когда платить?

Госпошлину нужно заплатить до того, как вы окончательно соберете все документы. Квитанция об оплате подается вместе с пакетом документов и заявлением о регистрации права собственности.

Деятельность по обработке предоставленной информации и занесении данных в ЕГРН начнется только после того, как будет установлен факт перечисления денег.

Днем приема заявления и документов считается день, когда было предоставлено доказательство оплаты: либо в виде квитанции, либо в виде другого подтверждения.

Каким может быть срок действия договора аренды земельного участка? Информация здесь.

Какие основания для отказа в предоставлении земельного участка? Подробности в этой статье.

Способы внесения оплаты

Факт уплаты госпошлины подтверждается разными способами. Обычно сбор можно заплатить непосредственно в учреждении, которое его взимает. В этом случае сразу же предъявляется чек, если оплата была произведена посредством терминала. Терминал подходит тем, кто привык платить наличными. Обычно, за оплату таким способом взимается небольшая комиссия.

В некоторых случаях местные отделения Росреестра принимают оплату наличными. Но поскольку происходит это в отдельных «окошках», то и квитанцию или чек нужно будет предъявить.

Можно взять заранее реквизиты оплаты госпошлины и оплатить через банк или почту. Оплаченную квитанцию с пометкой или чек нужно сохранить и предъявить вместе с документами.

При подаче заявления онлайн госпошлина обычно оплачивается картой или другим безналичным способом. Чаще всего граждане прибегают к оплате онлайн. Это удобно еще и потому, что не нужно распечатывать и предъявлять доказательство оплаты.

Источник: https://darinasledstvo.info/nedvizhimost/gosposhlina-na-zemelnyj-uchastok.html

Госпошлина за регистрацию земельного участка сельхозназначения. Положенная госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок

госпошлина на земельный участок

В российской юридической практике специалисты различают понятия «собственность» и «право собственности».

Понятие собственности представляет собой отношение физических лиц к материальным предметам, движимому и недвижимому имуществу, вещам. Исходя из этого, один человек считает этот предмет своей личной собственностью, а другие – чужой.

Термин «право собственности» включает в себя систематизированные правовые нормы, которые закрепляют отношения собственности законодательно. Все вопросы, касающиеся права собственности, рассматривает Гражданский кодекс нашего государства. Согласно законам, прописанным в ГК, оно может выражаться в трех формах:

  1. Владение (хозяйственное воздействие).
  2. Пользование (эксплуатация и применение).
  3. Распоряжение (продажа, дарение, передача в арендное пользование).

То есть физическое лицо, которое имеет такое право на что-то, может владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, и при этом являться собственником.

Специалисты утверждают, что право собственности распространяется на предприятия и их оборудование, землю, жилые и производственные здания (сооружения), сырье и материалы, финансы и ценные бумаги, имущество различного назначения, продукты интеллектуального и творческого труда (произведения искусства, литературы, науки, изобретения, рационализаторские предложения, товарные знаки, бренды и т. п.).

Собственниками могут быть и физические, и юридические лица, а также непосредственно государство, муниципальные и общественные организации, иностранные граждане, зарубежные страны, международные организации. От этого зависит форма собственности, которая определяется законодательно Гражданским кодексом страны, – частная, юридическая, общественная, государственная, муниципальная, совместная.

Госрегистрация права собственности и ее документальное подтверждение

Чтобы официально считаться собственником чего-либо, нужно пройти процедуру оформления регистрации своих прав. Это оформление заключается во внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Ее совершает регистратор согласно правилам ведения Единого реестра, которые утверждены законодательно. Запись содержит в себе все необходимые сведения:

  • о правообладателе, который официально называется субъектом права;
  • об имуществе, то есть объекте права;
  • о виде права (собственность или другие вещные права);
  • о документальном обосновании.

Таким образом, из этой записи можно узнать: кто и чем владеет, на каких основаниях, и по какому праву. Законную регистрацию подтверждает свидетельство, которое дублирует запись в ЕГРП. Этот документ защищен на уровне ценной бумаги, то есть имеет водяные знаки, голограммы, гербы, специальные краски, учетную серию, номер и т. д., и признан документом строгой отчетности.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто имеет право на долю в квартире

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году

Источник: https://msutt.ru/gosposhlina-za-registraciyu-zemelnogo-uchastka-selhoznaznacheniya/

Для чего необходимо пройти регистрацию

Расчётная госпошлина за постановку на кадастровый учет регулируется действующей статье НК РФ, подробную информацию об уплате можно найти в соответствующей статье 333.35. Учётная политика кадастрового ведомства позволяет собственникам осуществлять в дальнейшем следующие операции с недвижимостью:

  • Приватизация жилья или земельного надела.
  • Купля или продажа собственности.
  • Оформление залога или кредита в силу закона.
  • Сдача недвижимости в аренду сроком более 5 лет.
  • Вносить изменения в действующий статус объекта права.

Право постановки на государственный учет допускается следующими лицами:

  • Собственник объекта недвижимости.
  • Арендатор, если договор предусматривает арендные отношения сроком более 5 лет.
  • Наследник, который получил недвижимость по праву закона.
  • Лицо, имеющее право бессрочного пользования.
  • Доверенное лицо.

Для последней категории лиц предусмотрен ряд ограничений по действиям.

Доверенное лицо может осуществлять действия только на основание нотариально заверенного документа – доверенности. Росреестр даёт общие рекомендации собственникам, которые передают полномочия доверенному лицу:

  • Заведите Личный кабинет на сайте компании (бесплатно).
  • Укажите контактные данные для связи, в том числе телефон, фактический адрес проживания.
  • При необходимости в Личном кабинете можно заполнить заявление, где указывается информация, что любые документы, которые подлежат регистрации, подписываются лично собственником.

Таким образом, вы можете устранить мошенничество при совершении сделок с объектом имущественного права. Недееспособные лица могут осуществлять операции только в том случае, если такое право предоставлено опекуну. Для постановки на государственный учет можно использовать следующие каналы связи:

  • Филиал Росреестра в вашем городе.
  • Подразделение МФЦ «Мои документы».
  • Сайт Госуслуги.
  • Сайт Роскадастра.

Все каналы связи обрабатывают поступившую документацию, а официальная постановка на государственный учет осуществляется только через Росреестр. Иные ведомства и каналы взаимодействия не имеют права осуществлять постановку, а только принимают документы от собственника или доверенного лица.

Постановка на учет через интернет предусматривает наличие специальных электронных ключей. На сайте Госкадастра есть список удостоверяющих центров, куда можно обратиться за получением электронных ключей.

В ряде случаев Госкадастр может отклонить приём электронных документов, если имеются признаки компрометации ключей.

Подача сведений через электронные каналы связи снижает государственную пошлину, по сравнению с вариантом личного обращения в Росреестр.

Варианты оплаты госпошлины на учет в госкадастр

При осуществлении регистрации учета в кадастре взимаются такие суммы госпошлин:

  • Стандартная госпошлина в размере 2000 тысяч рублей с физических лиц.
  • Льготная сумма в размере 350 рублей для лиц указанных в статье 333.33 НК, пункт 24 подпункт 1.
  • Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Кроме этого предусмотрена различная шкала сумм государственной пошлины, относительно конкретных ситуаций постановки на учет. При обращении в регистрационную палату необходимо уточнить у оператора ведомства, к какой категории лиц вы относитесь, после этого взимается указанная сумма пошлины. Обязательно необходимо уточнить точную сумму оплаты до подачи документов. Иначе излишне уплаченная сумма не возвращается налогоплательщику.  

Для лиц, подпадающих под действие «дачной амнистии», определён особый порядок учета в кадастровой палате. Некоторые категории лиц могут воспользоваться бесплатной процедурой постановки на госучет, в любом случае, рекомендуется уточнить у оператора ведомства о том, какую сумму необходимо оплатить для государственной пошлины.

На официальном сайте Росреестра есть уточняющаяся информация для всех категорий собственников, которые будут проинформированы о суммах оплаты за проведение процедуры государственного учета в кадастровую палату. В ведомстве работает горячая линия, где также можно уточнить необходимые сведения по процедуре прохождения регистрации.

Источник: https://urexpert.info/nedvizhimost/gosposhlina-na-zemelnyj-uchastok.html

Как учесть госпошлину в бухгалтерском учете

В бухгалтерском учете госпошлина отражается такими проводками:

www.audit-it.ru

Госпошлина: бухгалтерские проводки

Актуально на: 27 февраля 2018 г.

Государственная пошлина – это сбор, который взимается при обращении в госорганы, органы местного самоуправления, иные органы или к должностным лицам, которые уполномочены законодательством, для совершения юридически значимых действий (п. 1 ст. 333.16 НК РФ).

О том, как отражается госпошлина в бухгалтерском и налоговом учете, расскажем в нашей консультации.

Госпошлина: счет бухгалтерского учета

Бухгалтерский учет госпошлины ведется на активно-пассивном счете 68 «Расчеты по налогам и сборам» (Приказ Минфина от 31.10.2000 № 94н). При начислении госпошлины учет в бухгалтерии подразумевает кредитование счета 68, а уплата пошлины отражается по дебету счета 68. Какие счета корреспондируют при этом со счетом 68, расскажем ниже.

Госпошлина в стоимости имущества

Порядок отражения госпошлины в бухгалтерском учете зависит от того, с чем связана уплата госпошлины и на каком этапе такая уплата производится.

Если госпошлина уплачивается в связи с приобретением имущества, то она включается в его первоначальную стоимость. Однако если пошлина оплачена уже после того, как объект принят к учету (введен в эксплуатацию), а правилами бухгалтерского учета изменение первоначальной стоимости в таких случаях не предусмотрено, пошлина будет относиться на расходы по обычным видам деятельности или прочие расходы в зависимости от того, к какому виду деятельности относится уплата этой пошлины.

К примеру, госпошлина, уплаченная за регистрацию прав на недвижимое имущество до ввода в эксплуатацию объекта, включается в его первоначальную стоимость (п.п.7, 8 ПБУ 6/01 , Приказ Минфина от 31.10.2000 № 94н):

Дебет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» — Кредит счета 68

А если, к примеру, по складу торговой организации эта пошлина будет уплачена уже после того, как объект основных средств введен в эксплуатацию, госпошлина будет отражена так (п. 14 ПБУ 6/01 ):

Дебет счета 44 «Расходы на продажу» — Кредит счета 68

Собственно, уплата госпошлины отражается так:

Дебет счета 68 — Кредит счета 51 «Расчетные счета»

Госпошлина в расходах

Помимо пошлин, уплачиваемых после принятия на учет (ввода в эксплуатацию) имущества, напрямую на расходы организации будут относиться пошлины, не связанные с приобретением объектов имущества.

Речь идет, к примеру, о госпошлине при подаче в суд искового заявления, госпошлине за совершение нотариальных действий, пошлине за внесение изменений в учредительные документы организации и т.д.

В этих случаях при учете госпошлины в бухгалтерском учете проводки (с точки зрения дебетуемого счета) могут быть различные.

Судебные пошлины обычно отражаются в составе прочих расходов организации:

Дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» — Кредит счета 68

Порядок учета иных пошлин зависит от того, к какому виду деятельности относится уплата пошлины.

Так, к примеру, уплачиваемая госпошлина за внесение изменений в устав будет отражена так (п.п. 5, 7 ПБУ 10/99 , Приказ Минфина от 31.10.2000 № 94н):

Дебет счета 26 «Общехозяйственные расходы», 44 и др. – Кредит счета 68

А например, госпошлина, уплачиваемая за выдачу свидетельства на высвободившийся номерной агрегат при утилизации транспортного средства организации, будет отражена следующим образом (п. 11 ПБУ 10/99 ):

Дебет счета 91, субсчет «Прочие расходы» — Кредит счета 68

Как госпошлина принимается к налоговому учету?

Источник: https://naslednikam.info/nedvizhimost/gosposhlina-na-zemelnyj-uchastok.html

Кто оплачивает пошлину при продаже земельного участка — ПравоДискурс

госпошлина на земельный участок

В процессе оформления сделки по купле-продаже недвижимого имущества граждане или юридические лица в обязательном порядке должны оплачивать определенную сумму государственной пошлины.

В связи с этим следует разобраться в том, как устанавливается госпошлина при покупке земельного участка в 2019 году и кто ее оплачивает.

Что это и стоит ли учесть

Госпошлина представляет собой определенную сумму, которую взыскивают с различных юридических или физических лиц в процессе проведения каких-либо операций в нотариальных агентствах, судах, Росреестре или Миграционной службе.

Есть несколько ситуаций, при которых государственная пошлина должна оплачиваться в обязательном порядке:

  • рассмотрение каких-либо исковых заявлений;
  • взыскание компенсации за нанесенный ущерб или алиментов;
  • раздел имущества;
  • решение в суде наследственных вопросов;
  • нотариальное заверение различной документации;
  • оформление брачных отношений;
  • выдача заграничного или российского паспорта;
  • оформление регистрации прав собственности или договоров, связанных с переуступкой прав;
  • регистрация частных предпринимателей или юридических лиц;
  • оформление выписки из каких-либо реестров;
  • регистрация собственного автомобиля.

Процедура взыскания государственной пошлины прописана в главе 25.3 Налогового кодекса, и в частности, там говорится о том, что в процессе регистрации права собственности она оплачивается новым собственником недвижимого имущества, в то время как сумма, оплачиваемая при регистрации договора, является обязанностью обеих сторон и может быть разделена между ними в равных долях.

Сторона сделки оплачивает ее самостоятельно, а если же это невозможно при наличии уважительных причин, то в таком случае внесение требуемой суммы может осуществляться уполномоченным представителем.

Освобождаются от необходимости выплаты государственной пошлины только малообеспеченные лица или же представители местных органов власти.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  1 3 квартиры это сколько

Начальные вопросы

У большинства граждан появляется огромнейшее количество вопросов в процессе регистрации подобных соглашений, в связи с чем стоит изначально разобраться с наиболее распространенными.

Особенности процедуры

Ключевое, на что нужно обратить свое внимание – это то, что оплата государственной пошлины осуществляется до того, как будет зарегистрирована сделка, и к моменту подачи всей необходимой документации в орган Росреестра требуемая квитанция уже должна присутствовать у заявителя, так как при отсутствии этого документа провести процедуру регистрации не получится.

По закону пошлина оплачивается покупателем и стороны не могут договориться о том, кто именно будет ее уплачивать.

Таким образом, даже если в договоре стороны изначально пропишут, что несут расходы по регистрации в равных долях или перекладывают их на продавца, он просто возместит определенную сумму покупателю, которую тот потратит на оплату государственной пошлины.

На практике же, конечно, важности никакой в этом нет и главное, чтобы сумма была оплачена без каких-либо остатков, а на чье имя будет оформлена квитанция — сотрудники не смотрят.

Пошлина не оплачивается в случае приобретения квартиры в ипотеку, а помимо этого, есть лица, которые не оплачивают ее, а именно:

  • представители органов местного самоуправления или государственной власти;
  • граждане, имеющие признанный статус малоимущих;
  • все собственники, если регистрация осуществляется по причине внесения каких-либо корректировок в действующее законодательство.

Таким образом, даже льготные категории граждан при проведении таких операций в обязательном порядке оплачивают установленную государственную пошлину, если не относятся к одной из указанных выше категорий.

Когда вносится оплата

Оплачивать государственную пошлину нужно при проведении любых сделок с недвижимостью. С точки зрения действующего законодательства к данной категории относятся любые объекты, которые прочно связаны с земельным участком или же являются его частью, а помимо этого, сюда входят и прочие объекты, проведение сделок с которыми предусматривает соблюдение особых условий.

В процессе проведения регистрации для внесения записей в единый реестр сторонам нужно оплатить пошлину, причем для недвижимости она оплачивает при наложении ограничений, передаче прав собственности, а также права пользования чужим имуществом.

Оплата пошлины не предусматривается только при проведении тех сделок, которые не должны регистрироваться государственными органами.

Порядок уплаты

Оплата государственной пошлины осуществляется в момент обращения за предоставлением каких-либо государственных услуг до того, как будет подано соответствующее заявление.

Факт внесения соответствующей оплаты осуществляется квитанцией, оформленной по установленной форме и выданной в банковской организации, а также квитанцией, полученной в кассе или от должностного лица государственного органа.

Размер госпошлины при покупке земельного участка

Тип государственной услуги Установленная государственная пошлина (в рублях)
Регистрация прав собственности, каких-либо обременений на недвижимость, договоров об отчуждении прав собственности, за исключением тех операций, которые являются юридически значимыми.
  • 2 000 – для физических лиц;
  • 22 000 – для юридических лиц.
Государственная регистрация общей долевой собственности лиц, имеющих инвестиционные паи на недвижимость, входящих в паевой инвестиционный фонд 22 000
Государственная регистрация права собственности на определенную долю в долевом имуществе, расположенном на территории многоквартирного дома. 200
Государственная регистрация права собственности определенного физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения дачного или подсобного хозяйства, а также садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или гаражного строительства 350
Государственная регистрация прав на земельные участки, находящиеся в составе территорий, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, не считая юридически значимых действий 350
Государственная регистрация права собственности на долю в участках, находящихся в долевой собственности и относящихся к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности. 100
Внесение корректировок в записи в едином реестре на недвижимость
  • 350 – для физических лиц;
  • 1 000 – для юридических лиц.
Государственная регистрация договоров об ипотеке, за исключением случаев, прописанных в главе 25.3 Налогового кодекса
  • 1 000 – для физических лиц;
  • 4 000 — для юридических лиц.
Государственная регистрация договоров о корректировке или расторжении договора об ипотеке
  • 200 – для физических лиц;
  • 600 – для юридических лиц.
Государственная регистрация смены залогодержателя или владельца закладной 1 600 или 350 соответственно
Государственная регистрация договора, подтверждающего регистрацию в долевом строительстве
  • 350 – для физических лиц;
  • 6 000 – для юридических лиц.
Государственная регистрация договора о внесении корректировок или расторжения договора участия в долевом строительстве 350
Государственная регистрация сервитутов
  • 1 500 – для физических лиц;
  • 6 000 – для юридических лиц.
Внесение корректировок в регистрационные записи об ипотеке 350
Повторная выдача свидетельства о регистрации прав собственности
  • 350 – для физических лиц;
  • 1 000 – для юридических лиц.
Последующие действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием 3 500-7 500

Прочие особенности

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации оформление договора может предусматривать множество других особенностей, которые также нужно учитывать.

Ситуации, попадающие под исключения

Государственную пошлину не нужно оплачивать в следующих ситуациях:

  • государственная регистрация (далее ГР) права оперативного управления какой-либо недвижимостью, которая является собственностью муниципальных или государственных органов;
  • ГР обременений на какие-либо земельные участки, которые используются в целях развития северного оленеводства;
  • ГР права бессрочного использования земельных участков, являющихся муниципальной или государственной собственностью;
  • внесение корректировок в единый реестр в случае изменения каких-либо законодательных норм;
  • внесение корректировок в единый реестр в случае предоставления компанией уточненной информации об определенной недвижимости в том порядке, который прописан в статье 17 указанного Закона;
  • ГР арестов или же, наоборот, прекращения арестов, наложенных на определенную недвижимость;
  • ГР ипотеки, возникшей на основании закона, а также погашение имеющейся регистрационной записи об ипотеке;
  • ГР договора о внесении корректировок в содержание закладной, включая возможное внесение соответствующих корректировок в записи единого реестра;
  • оформление закладной;
  • ГР права, которое появилось до введения в законную силу Закона, на объект недвижимости в процессе оформления государственной регистрации передачи права собственности или сделки, связанной с отчуждением объекта недвижимости;
  • ГР прекращения права собственности у определенного лица в связи с тем, что оно было передано новому лицу;
  • ГР снятия ограничений в использовании определенной недвижимости;
  • ГР прав собственности на какие-либо автомобильные дороги, предоставленные в доверительное управление определенному юридическому лицу, которое было сформировано в виде государственной компании, а также на различные земельные участки, предоставляемые в аренду таким юридическим лицам;
  • государственная регистрация лишения прав в процессе регистрации других видов права за этим же правообладателем.

Источник: https://pravo-dk.online/kto-oplachivaet-poshlinu-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka.html

Госпошлина на право собственности земельного участка

На федеральном уровне госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость регулируется в стат. 333.33 НК. Здесь приведены величины сбора за совершение юрлицами и гражданами различных правовых действий с объектами. Платить пошлину по сделкам с недвижимостью обязательно, если вы не относитесь к льготной категории граждан. Перечень последних приведен в стат. 333.35-333.39 НК.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество перечисляется в Росреестр для внесения объекта в Единый Реестр (ЕГРП). Сумма в установленном размере уплачивается при заключении договоров приватизации, купли-продажи, аренды, мены, наследования, дарения. Все сделки с недвижимостью регламентируются Законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г. В соответствии с указанным нормативно-правовым актом регистрации в ЕГРН подлежат следующие объекты:

  • Частные дома, квартиры, комнаты, а также доли в них.
  • Доли лиц в общем имуществе дома (многоквартирного).
  • Участки земли, включая те, что расположены под постройками и многоквартирными домами.
  • Гаражи, помещения нежилого или подсобного назначения.

Размер пошлины утвержден в стат. 333.33 НК. Сумма утверждена на федеральном уровне и действует по всей РФ. По решению властей регионов или муниципалитетов менять величину сбора запрещено. В 2018 году размер госпошлины за регистрацию договора купли продажи недвижимости составляет:

  • Для граждан – 2000 руб.
  • Для организаций-юрлиц – 22000 руб.

Госрегистрация прав гражданина на созданный либо создаваемый на участке земли объект

Для юрлиц – 4000

Для юрлиц – 6000

Для юрлиц – 1000

Организация выкупила земельный участок, заплатила пошлину 22 т.р. Сейчас решила продать часть участка. За регистрацию продаваемого участка снова просят пошлину 22 т.р. Потом когда будем оформлять продажу снова платить 22 т.р.? Это за один участок платить 3 раза?

Общепринятые нормативы

Законодательные акты РФ говорят о том, что после заключения сделки о недвижимости нужно зарегистрировать права на новую собственность. Если эта процедура проведена не была, то землю или квартиру нельзя будет ни продать, ни подарить, ни передать в наследство, так как сделка будет признана незаконной.

В статье 209 ГК говорится о том, что каждый владелец недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью. Он может самостоятельно принимать решения о судьбе своего имущества, если это не противоречит нормам законодательных актов.

Если права пользования имуществом переходит к другому лицу, то у прежнего владельца такие права прекращаются.

Требования о том, что право владения недвижимостью следует регистрировать в государственных органах, прописаны в законе №122-ФЗ. После внесения изменений в ЕГРП наступают правовые последствия для нового собственника.

Если во время процедуры регистрации возникают спорные вопросы, то закон №122-ФЗ дает возможность обращаться с исковым заявлением в суд.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как поставить на кадастровый учет квартиру

Как оплатить пошлину в «Госуслугах»

Перечислить средства можно разными способами. Одни из них являются традиционными – к примеру, через кассира в банке, через банкомат. Другие позволяют экономить время посредством использования интернета. Это такие варианты, как онлайн-банкинг, к примеру, Сбербанка. После совершения платежа необходимо сохранить расчетный документ для подтверждения факта уплаты средств.

Для корректного перечисления денег требуется предварительно уточнить реквизиты для перечисления госпошлины за государственную регистрацию. Если сумма оплачивается потребителем в электронном виде, предоставляется скидка в размере 30 %. О том, куда платится сбор – далее.

Обратите внимание! Многие интересуются, можно ли заплатить пошлину на портале Госуслуг. На настоящий момент сайт не оказывает услуг по уплате пошлин за регистрацию прав по недвижимости.

  • Уточните реквизиты для перечисления средств (на сайте или лично в Росреестре) по вашему региону.
  • Узнайте, в каком размере требуется заплатить сбор – в зависимости от вида правового действия с недвижимостью и с учетом норм стат. 333.33 НК.
  • Выберите удобный вариант для уплаты денег – через банкомат, в кассе банка, через терминал в МФЦ или посредством онлайн-банкинга.
  • Получите квитанцию о совершении расчетов. Сохраните документ, на всякий случай сделайте его копию.
  • Приложите квитанцию к пакету регистрационных документов для предъявления в госорган.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности производится следующими способами:

  • через терминалы и банкоматы;
  • в кассе банка;
  • на сайте госуслуг, с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.

При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления. В полном объеме федеральный орган вернет перечисленную сумму, если гражданин оплатил пошлину, но не подал заявление в Росреестр.

К заявлению на возврат денег нужно приложить:

  • подлинник платежного документа – если требуется вернуть всю сумму;
  • его копию – при частичном возврате.

Процесс регистрации недвижимости займет 7 рабочих дней, если документы направлены в отделение Росреестра, и 9 рабочих дней – в МФЦ.

С 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость существует только в электронном виде. Федеральным законом №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 отменена выдача бумажной версии документа. Единственным подтверждением владения недвижимостью является выписка из ЕГРН. Чтобы получить ее, потребуется заплатить 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей – за электронный.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Оплатить пошлину за регистрацию прав собственности через портал госуслуг на данный момент невозможно. Пока на официальном сайте можно только подать заявление, получить результат в электронном виде, ознакомиться с порядком действий и способами внести платеж за услугу. В будущем госорганы обещают внедрить возможность оплаты пошлины, однако сроки не называются. Граждане же могут воспользоваться другими способами для совершения платежа в пользу государства.

Реквизиты для внесения платежа необходимо получать в уполномоченном органе, куда гражданин подаёт документы. Для Росреестра и для МФЦ реквизиты будут разными, поэтому если владелец внёс деньги по данным, предоставленным ему в Росреестре, то и впоследствии документы ему надо подавать именно туда.

Необходимо внимательно следить, что указано в квитанции. Если имя, фамилия или отчество будут вписаны с ошибками, то оплата будет считаться недействительной.

Правила оплаты разнятся для общей и долевой собственности. В случае долевого владения каждый совладелец вносит денежные средства самостоятельно, а в регистрирующий орган подаётся несколько квитанций от каждого собственника. Если же земля принадлежит нескольким людям на правах общего владения, то пошлину может внести один владелец единым платежом на своё имя.

При оформлении недвижимости распространены случаи, когда лицо действует по доверенности. Факт внесения госпошлины тоже должен быть прописан в нотариальной доверенности, иначе чек будет признан недействительным.

Что делать, если взрослый гражданин действует от лица своего несовершеннолетнего ребёнка? Здесь возможны два варианта:

  • ребёнок до 14 лет — оплату вносит один из родителей, указывая свои данные;
  • ребёнок старше 14 лет — оплата происходит по паспортным данным ребёнка, ведь он уже имеет удостоверение личности.

Многие считают, что необходимо сначала заплатить пошлину, а потом уже подавать документы, однако это не так. Тем более что многие сотрудники МФЦ требуют квитанции сразу же при первом обращении. Сроки оплаты прописаны законодательно и составляют 5 дней после подачи документов. В течение этого срока гражданину нужно будет предоставить чеки.

Кто обязан вносить сумму

Если заключается договор купли-продажи, то госпошлину обязаны платить обе стороны договора. Но во время регистрации перехода права владения, этот платеж должен платить только покупатель.

Если заявителями являются несколько человек, которые имеют равные права на регистрированную недвижимость, то госпошлина за регистрацию и переоформление права собственности на земельный участок делится между ними всеми.

Если в числе плательщиков есть лицо, которое на льготных условиях освобождается от уплаты налога, то сумма пошлины уменьшается в соответствии с количеством таких граждан.

Госпошлину могут не платить работники местных администраций, граждане, которые законодательно признаны малообеспеченными. В последнем случае следует иметь документы, подтверждающие отсутствие надлежащих доходов.

Как узнать реквизиты?

Чтобы правильно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности 2018, реквизиты можно посмотреть на сайте Росреестра. Сначала выбирается регион совершения платежа, затем раздел «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов». В процессе перечисления сбора особенно внимательны будьте при указании КБК. Кодировка различается по месту подачи заявления:

  • Если документы предоставляются в МФЦ, вносится КБК – 32110807020018000110.
  • Если документы предоставляются в Росреестр, Севреестр и Госкомрегистр, вносится КБК – 32110807020011000110.

Дополнительно на портале Росреестра размещены квитанции для перечисления сбора. Формы приведены для юрлиц и физлиц отдельно. Для полной уверенности, что платеж совершается верно, можно проконсультироваться в госоргане, какие реквизиты заполнять.

Обратите внимание! После того, как указаны реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию права собственности, для наличного способа следует распечатать квитанцию. Обязательно сохраняйте этот документ в целях подтверждения исполнения обязательств по уплате сбора. Документы без приложенной квитанции действовать не будут.

При внесении взноса следует знать точные реквизиты – госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 году через МФЦ и офисы Росреестра не попадет в бюджет нужного органа, если плательщик неправильно заполнит графы в бланке квитанции.

Особое внимание следует обратить на общероссийский классификатор кодов, отвечающий за распределение перечисленных средств. В зависимости от места подачи заявления в строке КБК следует указать:

  • 32110807020011000110 – при обращении в подразделение Росреестра;
  • 32110807020018000110 – в МФЦ.

Данные комбинации цифр едины для всех регионов, независимо от того, заполняется заявление в Москве, СПб или Воронеже. Узнать другие реквизиты можно на сайте Росреестра, воспользовавшись электронными сервисами службы. Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц – услугу «Зарегистрировать недвижимость». На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке. Там же представлены образцы бланков на оплату.

Источник: https://impotencemeds.info/gosposhlina-pravo-sobstvennosti-zemelnogo-uchastka/

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности: как и где это можно сделать

Приобретение недвижимости – волнительное событие в жизни каждого человека. Но кроме передачи денег продавцу, нужно правильно зарегистрировать возникшее право собственности и в этом процесс важную роль играет момент оплаты госсбора. Как и где можно осуществить платеж, размер госпошлины за оформление права собственности на квартиру или дом – все это и многое другое в статье.

Регистрация права собственности

Любая сделка, связанная с недвижимостью, должна быть зарегистрирована в Росреестре. К таковым относятся:

  • купля-продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • долевое участие в строительстве;
  • рента;
  • годовая аренда и субаренда;
  • уступка, ограничение прав (ипотека) и т.д.

При регистрации приобретатель прав собственности должен оплатить обязательный взнос. В случае оформления совместной супружеской собственности, заплатить по квитанции может один из супругов. Если сделка оформляется на нескольких приобретателей сумма государственного взноса делится в равных долях на каждого (например, 2000:3=667 рублей с человека).

Размер государственной пошлины

Величина госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость зависит от двух обстоятельств:

  • объект недвижимости;
  • юридический статус приобретателя.

Например, при стандартной сделке купли-продажи квартиры или частного дома физическому лицу потребуется оплатить сбор государству в размере 2000 рублей. Для предприятий и организаций (юридических лиц) тариф существенно увеличивается – 22000 рублей. Если вместе с домом оформляется и земельный участок оплачивается еще один государственный взнос в размере 350 рублей.

Важно! Если земельных участков несколько, то госсбор взимается за каждый из них.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста