Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Жилищное законодательство указывает, что никто не вправе препятствовать пользоваться жилым помещением. В случае нарушения этого права необходимо обращаться в суд. Однако перед подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением стоит выполнить некоторые досудебные моменты:

• получить показания свидетелей (друзей, соседей, родственников) о факте препятствования в Вашем праве
• вызвать полицию, которая подтвердит факт препятствования пользования жилищем

Правила подачи, подсудность

Иск подаётся в суд общей юрисдикции. Местоположение судебной инстанции определяется местонахождением жилья.

Поскольку данный судебный процесс определяет порядок пользования жильём, то он рассматривается мировым судьёй.

Истцом выступает лицо, чьи права в пользовании жильём были нарушены. Ответчиком соответственно является нарушитель прав.

Подача иска

В заявлении указывается:

• наименование судебной инстанции
• реквизиты сторон
• обстоятельства, из-за которых подаётся иск — описание того, какие препятствия и каким именно образом совершаются ответчиком
• подтверждение обстоятельств

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением можно скачать на сайте.

Документы

По данной категории дел перечень документов может быть следующим:

• постановление полиции в выявлении факта
• показания свидетелей
• прочие документы, подтверждающие создание препятствия пользования жилищем (например, квитанция об установке дверных замков и прочее)
• правоустанавливающие документы на жильё
• выписка домовой книги

Данный перечень не является точным или обязательным, к каждому иску необходимы документы, являющиеся доказательством факта наличия препятствий пользования квартирой.

Также к любому исковому заявлению прилагаются:

• квитанция уплаты госпошлины
• дубликаты исковых заявлений в необходимых количествах
• доверенность (если интересы истца представляются не им лично)

Госпошлина и исковая давность

Данный иск является нематериальным. Соответственно, размер госпошлины фиксирован НК и составляет 200 рублей. Однако вместе с нематериальными требованиями истец может затребовать возмещение убытков. В этом случае госпошлина будет считаться по категории исков материального характера и зависеть напрямую от цены иска.

Срок подачи иска — 3 года.

Судебная практика

Практика подобных споров положительна — суды часто бывают на стороне истца. Кроме требований не совершать препятствий, судьи часто требуют выдачи истцу дубликата ключей, иногда идут ещё дальше и выносят решение заключить с истцом отдельные договоры коммунальных услуг и прочее.

Источник: https://www.podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/zhiloe-pomeshenie/Iskovoe-zayavlenie-ob-ustranenii-prepyatstvij-v-polzovanii.html

Иски о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилыми помещениями: образец

Жилищные споры – извечный вопрос, не утихающий многие годы. Нередкими бывают случаи отказов в заселении жильцов в квартиру, в которой у них есть прописка или доля. Как поступать в таких случаях, что делать в первую очередь и к кому обращаться – можно узнать из этой статьи.

Устранение конфликтов мирным путем почти исключены в таких случаях, ведь часто конфликт возникает в самом начале. Есть две ситуации: когда не впускают собственника и когда не впускают человека, имеющего прописку в конкретном доме.

Для тех, кого не пускают в собственную квартиру

Такие ситуации случаются реже, но всё же имеют место. Причины всегда разные. После возникновения такой ситуации гражданину, чьи права были нарушены, нужно подать в суд.

Для жилых квартир, в которых есть две или три жилых комнаты, исход очевиден – суд обяжет проживающего в этой квартире уступить комнату вновь прибывшему.

Ситуации, в которых спорная квартира содержит только одно помещение, судья может обязать не нарушать права второго собственника, но не может определять порядок проживания в одной квартире.

Спорные квартиры – часто место конфликта

Для тех, кого не пускают в квартиру по прописке

Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам

Данная ситуация, чаще всего, возникает с жильцами социальных квартир. Это когда прописанный человек долго не проживал в ней, а потом резко решил воспользоваться своим правом. Ныне проживающие, конечно, против такого и могут подавать встречный иск о признании данного жильца утратившим свое право на эту жилплощадь. Пример обстоятельств, с помощью которых ответчики могут реализовать свой ход:

• бывший жилец самостоятельно и во собственному желанию ранее выехал с квартиры;
• отсутствие гражданина длительное время без уважительных причин (более 1 года);
• гражданин за время отсутствия ни разу не вкладывал силы и деньги в содержание жилья (не платил коммуналку).

Если ответчики докажут хотя бы одно из этих обстоятельств, то это может значительно повлиять на исход дела, и исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, скорее всего, примут в пользу нынешних жильцов.
Важно для ответчика, подающего встречный иск, тщательно приобрести, подготовить все доказательства и четко сформулировать свои требования. Если иск имеет хорошую доказательную базу, то судья примет сторону ответчика.

Дополнительная информация! Люди, которые прошли через такой процесс, рекомендуют нанять опытного юриста.

Что должен предпринять гражданин, чьи права нарушаются?

Первым делом, если гражданину препятствуют нахождению в квартире, нужно зафиксировать эту ситуацию для дальнейшего предъявления как доказательство. Это можно сделать:

• Вызовом уполномоченного участкового наряда.
• Вызовом МЧС.
• Приглашения управляющего домом для составления соответствующего акта.
• Приглашение соседей, которые в будущем смогут дать свидетельские показания.
• Направить нынешним жильцам заказным письмом или почтой официальное требование об впускании в дом.

Исковое заявление о выселении из квартиры

После этого нужно обратиться в отделении милиции по месту нахождения квартиры. Там составляется заявление, в котором обязательно нужно будет указать всю картину конфликта:

• Адрес недвижимости, по которой возник спор.
• Даты и время всех попыток получения доступа к жилью.
• Все паспортные данные нынешних жильцов, которые не впускают в дом. Обязательно нужно указать их права на данную квартиру.
• Следует указать все конкретные действия, которые были проделаны жильцами. К таким можно отнести смену замков, отказ в открытии дверей, выбрасывание личных вещей заявителя и тому подобное.
• Если у предыдущего пункта есть свидетели, то нужно будет указать их ФИО и контактные данные.
• Любые другие данные, которые могут быть существенны для рассмотрения дела.

Важно! После подачи заявления сотрудники обязаны выдать свидетельство о принятии заявки. В нем прописываются дата принятия, номер заявки, ФИО обратившегося и печать отделения.

К такому заявлению нужно приложить все доказательства и факты, которые указаны в заявлении. Обязательно копию документа, который дает право на это помещение, и копию паспорта.

Обращение в милицию первым делом

К сожалению, сотрудники милиции не вправе выносить решения и каким-либо образом, кроме разговора и словесных предупреждений, повлиять на нарушителей. Все потому, что данный вид дел имеет подсудность районного суда как дела гражданско-правового характера, а не уголовного. Но все же вызов милиции очень важен, так как они беспристрастно фиксируют все обстоятельства, собирают показания от всех участников событий (это будет очень важным материалом для дальнейшего обращения в суд).

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Правильно сформулированные требования – половина успеха в деле. В деле можно изъявить такие:

• требования обязать ответчика устранить действия препятствующие вселению, выдать ключи;
• призвать ответчика впустить истца;
• прошение об установлении в судебном порядке правил использования совместного жилого имущества.

Образец иска о вселении и нечинении препятствий

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

Обязательно истцу потребуется доказать прецедент нарушения, к которому относится:

• преграда доступа к конфликтному жилью путем смены замков или отказом выдать новые;
• истец предпринял всевозможные попытки вселится, но ответчик все их отверг.

Вторым по важности должно стать предоставление всех имеющихся доказательств. К ним можно отнести:

• Все материалы, которые были зафиксированы милицией в момент вызова на место происшествия.
• Акт, составленный управляющим домом.
• Любые фотографии и видеозаписи с места происшествия.
• Свидетельские показания.
• Любые другие документы, которые подтвердят обоснованность требований.

Как уже писалось выше, заявление нужно будет подавать в районный суд. Выбирать, в какой именно, не нужно, а подавать в тот, область действий которого привязана к месту проживания ответчика. Направлять иск по месту нахождения квартиры незаконно и, скорее всего, его отклонят.

После этого к заявлению прикладывают всевозможные документы и свидетельства, а также чек об оплате госпошлины. Для таких дел существует фиксированная ставка в 350 рублей* за требование. Это означает, что при прописанных нескольких требований платить нужно в несколько раз больше.

В заявлении можно потребовать разделение оплаты или полного возмещения госпошлины истцу.

Обратите внимание! Существует категория граждан, которые освобождены от таких выплат. В этом варианте нужно будет прикрепить к пакету бумаг документ, дающий на это право.

Важно знать каждому пострадавшему

Исходя из РК РФ, после возникновения конфликтной ситуации у гражданина есть три года, чтобы подать иск. Но поправка именно для ситуаций, связанных с конфликтами о препятствии вселения, эти вопросы считаются длящимися и по прошествию трехлетнего срока отказать в принятии иска не могут.

К сожалению, такие конфликты не редкость, но при правильном порядке действий потребовать выполнения своих прав можно. Лучше всего нанимать опытных адвокатов в таких делах.

*Суммы актуальны на 2018 год.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/isk-o-vselenii.html

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий. Образец заполнения и бланк 2019 года

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий – это несколько архаичное наименование иска о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Вне зависимости от названия назначение у иска – защита жилищных прав лица, выселенного из жилья без законных на то оснований.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о вселении и нечинении препятствийОбразец искового заявления о вселении и нечинении препятствий

Основание для проживания

Существует два основания проживания в жилом помещении – по праву собственности и по праву пользования. В свою очередь право собственности может подразделяться на личную собственность и право на долю в собственности.

Единоличная собственность, как правило, не порождает споры. А вот долевая собственность довольно часто становится предметом разногласий, когда один из сособственников препятствует другому сособственнику проживать в жилом помещении, меняет замки, запирает двери и т.д.

Помимо права собственности на жилое помещение существует также понятие права пользования жилым помещением. Так, дети собственника жилья могут не обладать долей в собственности, однако в полной мере обладают правом проживания на жилой площади своего родителя. В равной степени правом на проживание будет обладать и супруг собственника либо другой член его семьи, либо наниматель жилого помещения.

Прекращение родственных отношений не означает автоматическую потерю права пользования жилым помещением. Например, расторжение брака может стать основанием для потери одним из супругов (не собственником) права пользования жилым помещением, но далеко не всегда. Не допускается выселение собственником своего бывшего супруга в случае, если у того нет иного жилья. Не допускается выселение детей собственника.

Соответственно, не может быть выселен и тот супруг, на содержание которого суд оставил детей.

Не может быть выселен без соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора наниматель жилого помещения в период действия договора найма.

То есть собственник в известной мере ограничен в праве выселить из своего жилья несобственников. И совсем недопустимо самовольное выселение и чинение препятствий в пользовании жильем для сособственников в общей долевой собственности.

Что делать в случае незаконного выселения

Под выселением понимается недопущение жильца к жилому помещению, которым он ранее пользовался или на которое имеет долю в собственности.

Поскольку препятствия в доступе обычно сопровождаются сменой замков и дверей, то самостоятельно вселиться практически невозможно. Правом вселить жильца или сособственника обладает только судебный пристав, исполняющий соответствующее решение суда.

То есть для того, чтобы продолжить пользоваться жилым помещением выселенному жильцу потребуется обратиться в суд с иском. А для этого, в свою очередь, потребуется предоставить суду доказательства, которые:

• подтвердили бы право истца на пользование жилым помещением;
• подтвердили бы сам факт выселения.

Первое, что необходимо сделать после отказа в доступе к жилью – это составить акт в присутствии свидетелей. К составлению акта можно привлечь и представителей домового комитета или управляющей компании. Нелишним будет вызвать участкового. Он отберет объяснения у сторон и составит рапорт, который можно будет приобщить к исковому заявлению.

Вселение как встречный иск

Обычно иски о вселении и выселении встречаются в одном гражданском деле. Так, если истец направил в суд иск о выселении, то ответчик, как правило, заявляет встречные исковые требования о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, и наоборот.

То есть, обращаясь в суд с иском о вселении, можно быть практически уверенным, что ответчик представит встречным иск с противоположными требованиями.

Шансы на успех

Жилищные споры – одни из самых малопрогнозируемых в гражданском праве и одни из самых сложных в рассмотрении, а потому желательно доверить составление иска юристу, специализирующемуся в жилищном праве.

Если же придется составлять иск самостоятельно, то следует тщательно обосновать и доказать исковые требования. Так:

1. в первую очередь надо доказать факт, что истец проживал в том жилом помещении, из которого его выселили. Отсутствие доказательств приведет к тому, что ответчик заявит, что в глаза истца не видел в спорном жилом помещении. Подтвердить факт проживания можно наличием прописки, справкой из медицинского учреждения по месту жительства, показаниями свидетелей и т.д.;
2. доказать обоснованность притязаний на вселение. Если истец – собственник доли в жилом помещении, то следует предоставить документ о праве на эту долю. Если истец – наниматель, то потребуется договор найма. Если наниматель – член семьи собственника, то потребуется доказать степень родства. Если наниматель – бывший член семьи собственника, то потребуется доказать, что иным жилым помещением он не располагает и жить ему больше негде;
3. необходимо подтвердить сам факт выселения. Именно для этого выше мы рекомендовали составить акт и обратиться в полицию;
4. по возможности подкрепить иск материальными требованиями, например, в части того, что выселение нанесло материальный ущерб тем, что не были возвращены все вещи, или что ответчик удерживает часть вещей и т.д.;
5. доказать, каким именно способом ответчик препятствует истцу пользоваться жилым помещением – заменил замок, заблокировал вход, привязал на цепь сторожевую собаку и т.д. Если имели место попытки истца войти в жилое помещение и они привели к возникновению скандала, ссоры, драки, то потребуется доказать и этот факт. Если имели место побои, то желательно приложить акт судебно-медицинского освидетельствования.

Также необходимо четко сформулировать исковые требования. Если со вселением все просто, то остальные требования надо продумать. Например, исковые требования могут содержать следующие просьбы к суду:

• обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением;
• обязать ответчика предоставить ключи от жилого помещения;
• обязать ответчика разблокировать вход в жилое помещение и т.д.

То есть требования по устранению препятствий должны соответствовать тем препятствиям, которые реально чинит ответчик.

Составление иска

Структура иска о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением является стандартной и включает в себя следующие структурные элементы:

1. наименование судебной инстанции, в которую иск направляется:
2. ФИО и адрес истца;
3. ФИО и адрес ответчика или ответчиков;
4. наименование иска (желательно не использовать в нем архаизмы, о которых мы говорили выше);

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-o-vselenii-i-nechinenii-prepyatstvij

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом, с учетом последних изменений законодательства. Собственник может требовать от других лиц устранения любого нарушения его прав, связанных с правом собственности на имущество.

В качестве примера можно привести случаи, когда собственнику затруднено использование принадлежащего ему имущества по назначению. Например, когда затруднен проход к принадлежащему истцу земельному участку, гаражу или дому. Точно такие же права имеет любой владелец имущества, если его право основано на законных основаниях и подтверждено законом или договором.

В тексте искового заявления необходимо подробно описать возникшую ситуацию, предложить свой способ решения конфликта. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом подается мировому судье по месту нахождения имущества. Цена иска не определяется, так как исковые требования носят неимущественный характер. Госпошлина для граждан по такому иску составит 200 руб.

Если заявляются требования о взыскании убытков, то цена иска по этим требованиям считается самостоятельно, госпошлина оплачивается исходя из размера убытков. Подсудность определяется исходя из общих правил. Качественно и грамотно оформить иск поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

Мировому судье судебного участка № _____ по городу_____________ Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _____________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ____________________

(сумма убытков)

об устранении препятствий в пользовании имуществом

Я являюсь собственником имущества _________ (указать наименование, адрес нахождения имущества), на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающие право собственности истца на имущество).

Ответчик создает мне препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку _________ (подробно указать, какие препятствия создаются ответчиком в пользовании имуществом, в чем заключается нарушение прав истца со стороны ответчика).

Считаю, что устранение нарушения моих прав возможно _________ (подробно указать, каким образом необходимо поступить ответчику, что он должен сделать для устранения нарушения прав истца).

Действиями ответчика мне причинены убытки, которые заключаются _________ (указать, в чем заключаются убытки истца) на сумму _______ руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 304-305 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Обязать _________ (ФИО ответчика) устранить препятствия в пользовании мною имуществом _________ (наименование, адрес имущества) путем _________ (указать действия, которые должен совершить ответчик для восстановления права истца).
2. Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу убытки в размере _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документы, подтверждающие право собственности (пользования, владения) истца на имущество
4. Документы, подтверждающие наличие препятствий со стороны ответчика
5. Документы, подтверждающие наличие убытков
6. Расчет суммы убытков
7. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-ustranenii-prepyatstvij-v-polzovanii-imushhestvom.html

Дела о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Ответчиками по спорам о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением являются граждане, которые, по мнению истца, препятствуют его вселению в жилое помещение и использованию им данного жилого помещения по назначению.

Государственная пошлина

Ст. 91 ГПК РФ не относит к исковым заявлениям, по которым определяется цена иска требования о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в его пользовании. Поэтому при расчете суммы государственной пошлины следует руководствоваться пп. 3 п. 1 ст. 333.

19 НК РФ, как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера. При наличии нескольких самостоятельных исковых требований государственная пошлина уплачивается за каждое требование.

Встречный иск

По рассматриваемой категории дел возможно обращение ответчика в суд со встречным иском. Обычно встречные исковые требования сводятся к признанию истца утратившим право пользования жилым помещением и его выселению из жилого помещения.

В обоснование встречного иска как правило, приводятся доводы о том, что истец добровольно выехал из жилого помещения, не оплачивает его содержание, длительное время не предпринимал попыток вселиться (то есть не заинтересован в проживании в спорном помещении).

Исковая давность

Жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304), к каковым относятся требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании, срок исковой давности не распространяется.

Нередки случаи обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями граждан, которые ранее были вынуждены выехать из спорного помещения не по собственной воле, а в результате конфликта, неприемлемых условий проживания и т.д. В данных случаях, наряду с представлением соответствующих доказательств, следует обратить внимание суда и на п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

В соответствии с этим разъяснением в случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения или членов его семьи они сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Таким образом, решая вопрос о праве нанимателя на вселение (а точнее, устанавливая, не утратил ли он права пользования спорным помещением), суд должен выяснить и учитывать при вынесении решения, носил ли выезд нанимателя вынужденный или добровольный характер.

По общему правилу (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними.

Однако, если у бывшего члена семьи собственника нет оснований для приобретения права пользования жилым помещением собственника, а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем, за ним на определенный срок может быть сохранено право пользования помещением, принадлежащим бывшему родственнику, такое решение принимается судом.

При отсутствии оснований для сохранения права пользования бывший член семьи собственника не вправе претендовать на вселение и пользование принадлежащим бывшему родственнику жильем.

Действия истца при подаче иска

В случае, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании ей возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование части жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Соответственно наряду с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением целесообразно заявлять также и требование об определении порядка пользования данным помещением.

Требование об определении порядка пользования жилым помещением следует предъявлять только в случаях, когда такое помещение находится в собственности. Дело в том, что закон не предусматривает возможности определения порядка пользования помещением, предоставленным на основании договора социального найма.

Невелика вероятность в удовлетворении иска в случаях, когда истец заведомо не заинтересован во вселении в спорное жилое помещение. Например, если истец приобрел ничтожно малую долю в праве собственности и требует вселения на принадлежащую ему площадь, суд, скорее всего, откажет ему в удовлетворении требований, так как это заведомо невыполнимо на практике и с большой долей вероятности повлечет дальнейшее развитие конфликта между истцом и ответчиком.

Если доля истца в собственности достаточно велика, а спорное жилое помещение позволяет совместное проживание истца и ответчика, целесообразно требовать вселения, а также определения порядка пользования жилым помещением.

Истцу необходимо учитывать, что, если в спорном жилом помещении находятся предметы мебели и иные вещи, мешающие пользованию этим помещением, в иск можно включить требование об их демонтаже.

В случае если требование о вселении и нечинении препятствий предъявляется бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения, следует обратить внимание судьи на ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, в соответствии с которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Если истец не проживал в спорном помещении лишь временно, следует обратить внимание суда на ст. 71 ЖК РФ, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, а следовательно, не лишает их права пользования этим помещением.

Факт неоплаты или несвоевременной оплаты истцом коммунальных услуг не может свидетельствовать о его отказе от исполнения обязанностей по договору социального найма в одностороннем порядке.

Источник: https://xn--b1agzhfj2f.xn--p1acf/zhilishhnoe-pravo/dela-o-vselenii-i-nechinenii-prepyatstvij-v-polzovanii-zhilym-pomeshheniem.html

Жилищный спор о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Ко мне обратилась молодая девушка пожилищному вопросу о вселении в муниципальную квартиру. Суть жилищного вопроса сводилась к следующему:

Девушка, будучи малолетним ребенком, была зарегистрирована в муниципальной квартире по месту жительства своего отца. Ответственным квартиросъемщиком на момент регистрации являлся её дедушка по отцовской линии.

После расторжения брака родителей, она вместе с матерью выехала из квартиры и проживала по месту жительства своей матери, до исполнения совершеннолетия. Период непроживания в спорной квартире составил 16 лет.

По достижении 18 летнего возраста моя будущая клиентка, обратившись к отцу с просьбой предоставить ей возможность пользоваться квартирой, а также передать комплект ключей, получил от него отказ.

Юридическая помощь адвоката по жилищному спору

Данный отказ стал поводом для обращения к адвокату за юридической помощью, по вопросу вселения в муниципальную квартиру по месту регистрации с рождения. 

Перспектива жилищного спора была достаточно ясной, поскольку до достижения совершеннолетия девушка проживала по месту постоянного жительства своей матери, в спорной квартире не проживала по уважительной причине, временно, права пользования иным жилым помещением не приобрела, соответственно права пользования спорным жилым помещением не утратила. 

По этим основаниям мы и обратились в суд. Дело рассматривалось в Хорошевском районном суде города Москвы.

Основания исковых требований о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении доли в оплате коммунальных платежей

После наступления совершеннолетия моя клиентка, желая воспользоваться своим законным правом вселения и проживания в квартире, в которой она имела постоянную регистрацию с рождения, обратилась к своему отцу с просьбой не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, обеспечить свободный доступ в жилое помещение, предоставив ключи от квартиры. На просьбу дочери отец не отреагировал, ключи не предоставил, свободного доступа в жилое помещение не предоставил, а напротив стал всячески препятствовать возможному её вселению. Данные обстоятельства стали поводом для обращения в суд и основанием исковых требований.

Предмет исковых требований о вселении в муниципальную квартиру

Предметом исковых требований стало вселение в муниципальную квартиру, нечинение препятствий в пользовании жилым помещением, а также определение долей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Встречные исковые требования о признании не приобретешей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Со стороны ответчика был заявлен встречный иск, о признании моей клиентки не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии её с регистрационного учета.

Однако, несмотря на доводы ответчика, судья Хорошевского районного суда города Москвы наши исковые требования о вселении удовлетворила, определила долю по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение суда вступило в законную силу.

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам

Юридическую консультацию по телефону адвокат по жилищным спорам проводит бесплатно. Записаться на юридическую консультацию к адвокату по жилищным вопросам можно по телефону (985)368-34-76, либо через форму обратной связи. Вопросы по теме Вы можете задать адвокату онлайн.

Судебный акт:

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года                                                                                                                                                                                                                                                            

Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2ХХХ/15 по иску Р.А.М. к Р.М.А., Департаменту городского имущества г.

Москвы о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску Р.М.А. к Р.А.М., ОУФМС России по г. Москве по району С.

о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Р.A.M. обратилась в суд с иском к Р.М.А., Департаменту городского имущества г. Москвы о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указала, что она с ХХ.ХХ.ХХХХ года зарегистрирована по постоянному мету жительства в 3-х комнатной муниципальной квартире, расположенной по адресу: город Москва, в которой проживала с рождения вместе со своими родителями.

В марте 2000 года мать истца, Р.Л.A. была вынуждена выехать из квартиры в связи с прекращением брака и невозможностью совместного проживания с ответчиком Р.М.А. Выехала она из жилого помещения вместе с малолетней дочерью – Р. A.M.

Источник: https://winners888.ru/praktika/praktika_7.html

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением — Домашний юрист

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб Тел. (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

• Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
• Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
• Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
• Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
• Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

• Адрес спорного жилья
• Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
• Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
• Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
• Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
• Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Юрист по жилищным спорам СПб Тел. (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб Тел. (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

• Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
• Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
• Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
• Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
• Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня.  Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Источник: https://64home.ru/isk-o-vselenii-i-nechinenii-prepjatstvij-v-polzovanii-zhilym-pomeshheniem.html

Новый образец 2019 года

В _______________ районный (городской) суд

_______________ области (края, республики)

телефон: ___________, E-mail ____________.

[1]

телефон: ___________, E-mail ____________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

На основании _________________ я являюсь собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: ____________________________________________________, кадастровый номер ___________________________________.

Вторым собственником спорного жилого помещения является ответчик.

(Вариант: На основании ___________ я являюсь законным владельцем жилого помещения (квартиры) по адресу: ______________________________, кадастровый номер _______________________. Вторым законным владельцем спорного жилого помещения является ответчик.)

Читайте так же:  Налог на прибыль какой счет

Ответчик нарушает мои права пользования спорным жилым помещением, в частности: _______________________________________________________________. (обстоятельства, доказательства)

Разделение между мной и ответчиком или выдел моей доли в натуре (определение иного порядка законного владения) невозможен вследствие: __________________________________________________________________________. (обстоятельства, доказательства)

Свидетельские показания: ______________________________________________ __________________________________________________________________________.

В связи с вышеизложенным и на основании статьи 304 (305) Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ

Обязать ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением по адресу: ________________________________________________, кадастровый номер ______________________, а именно: ________________________________________.

— копия искового заявления для ответчика;

— копия правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение;

— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— квитанция об уплате госпошлины;

— копия свидетельства о праве собственности;

— иные письменные доказательства _____________________________________.

Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании.

Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении

В _____________ районный суд г. _______
__________________________________

истец: ______________________________адрес регистрации:_________________________адрес фактического проживания: _____________________________________

(он же, действующий в интересах несовершеннолетнего ребенка: _________________

третьи лица: орган опеки и попечительства ______________ района г. ___________

________________________________

Муниципалитет района «______________» г. ____________
_______________________________-

Управление Департамента Жилищной политики и жилищного фонда по САО г. __________
_________________________________________

ГУ ИС (ЕИРЦ) района «_____________» САО г. ________
______________________________________

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19
Налогового кодекса РФ составляет ___ рублей

Исковое заявление
об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и обязании заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения

На основании изложенного, в соответствии со ст. 60, 69, 155, 156 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 7, 8, 9, 19 Закона г. Москвы «Основы жилищной политики города Москвы»,

1. Вселить меня, _________________________ и мою несовершеннолетнюю дочь – ________________________ в жилое помещение — квартиру, находящуюся по адресу: ________________________2. Обязать ответчика _________________ не чинить мне и моей дочери препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

3. Обязать ГУ ИС (ЕИРЦ) района «__________» САО г.

_________, Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города _________ в __________ административном округе заключить со мной, ________________________ отдельное соглашение, определяющего порядок моего участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: __________________________ в размере ___ доли от общей суммы платежа и выдать мне отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1. копии искового заявления;
2. квитанция об уплате госпошлины;

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Собственник вправе охранять свою собственность любыми законными средствами, одним из которых является исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом. Мы говорим о собственнике потому, что именно такое лицо обладает всем комплексом прав. Владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом. Но закон предоставляет возможность и лицам, которые не являются собственниками, подать подобный иск. Какие это случаи, мы расскажем ниже.

Чаще всего исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом используется для защиты прав на недвижимое имущество. Например, прохода к своему земельному участку. Обеспечения безопасности своего дома при строительстве каких-либо объектов. Но его можно распространить и на движимые вещи, когда действиями других лиц уже созданы препятствия для пользования таким имуществом.

Либо осуществляются действия, которые могут привести к таким последствиям потенциально.

Так как рассматриваемый иск может быть подан только собственником или законным владельцем, может потребоваться предварительная подача искового заявления о праве собственности на самовольную постройку, по приобретательной давности и т.п. А уже после прохождения одной из указанных процедур заинтересованное лицо может подготовить иск об устранении препятствий в пользовании.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Иски о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением относятся к наиболее частным спорам в области жилищного права. Вынужденные соседи по квартире намеренно портят общее имущество, создают антисанитарные условия, меняют замки, «забывают» отдать новые ключи или постоянно провоцируют конфликты.

Как правило, решить подобный спор мирным путем практически нереально: между собственниками/нанимателями жилья порой случаются настоящие баталии с драками и вызовом полиции. Единственным способом добиться справедливости в такой ситуации остается судебный иск.

Причем подобные заявления часто идут в комплекте с другими требованиями, например, о выделении долей или о признании права собственности при наследовании.

Доказательства решают все

Эмоциональные утверждения и многословные описания ситуации не рассматриваются судом как доказательства. Наоборот, они могут усугубить положение, сформировав негативное впечатление об истце. Поэтому перед подачей иска стоит зафиксировать факты, свидетельствующие о том, что вас не пускают в квартиру или создают невыносимые условия проживания.

К доказательствам относятся:

• обращения к участковому или в полицию;
• вызов бригады МЧС, чтобы вскрыть входную дверь;
• составление акта о том, что доступ в жилье закрыт (документ оформляет управляющая компания);
• досудебное требование об устранении нарушения (отправляется заказным письмом);
• показания соседей по площадке и подъезду.

Наиболее эффективной мерой является вызов полиции. Представители правоохранительных органов не могут вселить вас в квартиру, но они соберут материалы, отражающие все обстоятельства конфликта, и получат показания от его участников. Как правило, в итоге вам откажут в возбуждении уголовного дела, зато вы получите необходимые доказательства.

Услуги юриста по жилищному праву

В подобных жилищных спорах ответчики часто предъявляют встречные иски — к примеру, о признании оппонента утратившим право пользования жильем или о выселении. Обоснованием служит то, что истец выехал по собственному желанию, не участвовал в оплате счетов, не появлялся в квартире. В такой ситуации бывает непросто защитить свои права, особенно если вы не обладаете знаниями в области жилищного законодательства и находитесь в непростых отношениях с соседями.

Поберегите свое время и нервы — передайте дело в руки опытных юристов. Уже на первой консультации наши специалисты объективно оценят вашу ситуацию и предложат несколько вариантов действий. Звоните — мы обязательно поможем!

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zhilishnie-voprosy/nechinenie-prepyatstvij-v-polzovanii-zhilyom/

Иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении

В ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД г.СМОЛЕНСКА

Истец: С.А.В.

Представитель: Габова Л.С.

«Коллегия юристов №1»

г. Смоленск, ул. Большая Советская, д. 16/17

www.lawyers1.ru

Ответчик: С.Г.Н.

Встречное исковое заявление
о нечинении препятствий в пользование жилым помещением

Истец С.Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ответчику С.А.В. о признании утратившим права пользованию жилой площадью, снятии с регистрационного учета.

Не признавая исковые требования, в опровержение представленных доводов, сторона С.А.В. обращается в суд с встречным исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании жилой площадью, и желает пояснить следующее.

Читать далее

Начиная с 1989 в силу сложившихся конфликтных между сторонами и невозможности совместного проживания в семье, Истец – С.А.В. вынужден был покинуть жилое помещение по адресу: ___________________.

Начиная с того периода времени за неимением другой жилой площади, Истец вынужден был проживать временно у своих товарищей. Вплоть до момента расторжения брака в 2003 г. Истец предпринимал попытки возобновить семейные отношения, однако результата не последовало.

До настоящего периода времени Истец регулярно передавал денежные средства через своего сына С.В.А. для оплаты расходов на содержание квартиры. Не имея возможности возобновить отношения, в связи с этим Истец не мог вернуться в жилую площадь, т.к.

Ответчица его туда не пускала на постоянное место жительства.

В этой связи Истец С.А.В. считает свое отсутствие в жилом помещении вынужденным и несмотря на длительность сроков временным. Однако возможности вернуться на постоянное место жительство по адресу своей регистрации не может т.к. Ответчик чинит ему препятствия в этом.

На основании вышеуказанного и руководствуясь п.1 ст.40 Конституции РФ, и ст.ст. 30-31 Жилищного Кодекса РФ, 203,304 ГК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Обязать ответчицу С.Г.Н. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением расположенного по адресу: __________________.
2. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес «Коллегия юристов №1» г. Смоленск, ул. Большая Советская, д. 16/17 www.lawyers1.ru.

Приложение:

Представитель С.А.В._________________/Людмила Сергеевна

Источник: https://lawyers1.ru/services/fizicheskim-liczam/jurist-po-zhilishhnyim-voprosam/isk-o-nechinenii-prepyatstvij-v-polzovanii-kvartiroj,-vselenii

Образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России:

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Зачастую споры в отношении недвижимого имущества возникают между членами семьи или соседями. Одна сторона, являясь собственником, совладельцем или третьим лицом, препятствует законному использованию квартиры другой стороной. В этом случае придется писать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. При его составлении нужно помнить о множестве нюансов.

Владелец недвижимости может чинить препятствия арендатору или иному лицу, использующему жилье на законных основаниях. Если дом или квартира находятся в долевой собственности, одна из сторон иногда меняет замок без согласования со второй стороной, либо создает другие условия, при которых владение помещением затрудняется. Соседи также могут повлиять на права собственников, но это один из самых простых случаев.

В каждой конкретной ситуации придется доказывать не только факт наличия препятствий, но и собственное право на пользование недвижимостью. Потребуется собрать документальные подтверждения, сославшись на нормы гражданского и жилищного законодательства. Помимо устранения препятствий, в обращении можно потребовать определить порядок использования жилья.

Особенности рассмотрения ходатайства

Чтобы грамотно составить образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, необходимо знать, на какие нюансы обращает внимание судья. К таким особенностям относятся:

• доказанные нарушения прав собственника или законного владельца, допущенные ответчиком – их признают весомым основанием для удовлетворения иска;
• судья может обязать ответчика ликвидировать последствия допущенных им нарушений за свой счет, если об этом попросить в заявлении;
• при определении порядка использования жилья, суд будет учитывать сложившийся по факту порядок, даже если он не соответствует долям владельцев недвижимости;
• при длительном отсутствии в квартире нанимателя (истца), нужно указать причину, и если она связана с препятствиями, устанавливаемыми собственником, суд вынесет решение в Вашу пользу;
• когда приемлемой причины отсутствия не предоставлено, в удовлетворении требований откажут;
• в судебных органах учитывается длительность проживания истца в объекте недвижимости, наличие там его вещей, подтвержденная оплата расходов на содержание квартиры и т.д.

Более того, необходимо точно знать, как правильно предъявлять свои требования в ходатайстве. Ведь судья не может назначить свыше того, что Вы указали в обращении.

Как правильно формировать свои требования?

В исковом заявлении о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением необходимо указывать как основные, так и дополнительные требования. К первым можно отнести:

• требования о заселении в квартиру или иной объект недвижимости;
• просьба обязать ответчика ликвидировать допущенные нарушения;
• пункт о нечинении препятствий.

Дополнительные условия также нужно прописывать в заявлении:

• определение порядка использования жилья, если оно является собственностью сторон;
• обязанность обеспечить доступ к спорной недвижимости (передать ключи, если таковые находятся только у ответчика).

В качестве второй стороны может выступать как совладелец жилья, сосед или иное лицо, так и муниципальное образование. Определить ответчика просто – гражданин, препятствующий вселению в недвижимое имущество и не дающий использовать его по назначению.

Эта категория споров предусматривает вероятность встречного иска. В нем ответчик потребует признать утраченное право истца на конкретное помещение, а также необходимость его выселения. Доводом послужит неоплата расходов на содержание жилья, отсутствие гражданина на спорной площади длительное время и заинтересованности в проживании. Поэтому при составлении ходатайства следует придерживаться определенных рекомендаций.

Что нужно знать при написании заявления?

Когда готовится образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, важно придерживаться следующих правил:

1. обязательно укажите дополнительные требования о необходимости определить порядок использования жилья (их учитывают, если невозможно удовлетворить основные просьбы);
2. порядок пользования недвижимостью определяется только в отношении лиц, обладающих правом собственности;
3. когда у истца нет заинтересованности в заселении в спорный объект, вероятность вынесения положительного решения по обращению очень мала;
4. если требования предъявляет бывший член семьи, решение суда будет зависеть от того, в собственности жилье или используется по договору социального найма;
5. в отношении указанных в ходатайстве требований срок исковой давности не работает, потому что подобные правоотношения признаются длящимися.

Очень многое в вынесении решения по делу будет зависеть от того, насколько доказаны обозначенные обстоятельства.

Какие обстоятельства нужно доказывать при обращении в суд?

Когда пишется исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, нужно указывать обстоятельства, подтверждающие необходимость удовлетворения обращения. Для каждого из них собираются свои доказательства:

• ответчик отказывается выдать ключи от жилья, сменил замки или иным образом препятствует попаданию в квартиру – факт отказа подтверждается в суде;
• истцом предпринимались попытки попасть в помещение или ему пришлось вынужденно покинуть его – справка об обращении в ОВД за решением проблемы, показания свидетелей и прочие бумаги;
• когда у истца есть право собственности на объект недвижимости – соответствующее свидетельство;
• ранее суд уже определял порядок пользования жильем – предоставляется решение, вынесенное после того судебного разбирательства;
• истец не давал добровольного отказа от права на определенное помещение – подтверждение уплаты коммунальных взносов и оплаты иных услуг.

Дополнительно могут потребоваться свидетельства еще оставшихся прав на недвижимость, являющуюся предметом спора. Все прикрепленные документы указываются в отдельном перечне.

Что писать в ходатайстве?

Вы можете найти в интернете готовый образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, но в нем будут указаны только общие рекомендации. Чтобы составить ходатайство профессионально, важно указать следующие пункты:

• точное наименование суда, ответчика и истца, с адресами сторон;
• обстоятельства дела, послужившие причиной обращения;
• собственные требования с указанием оснований;
• ссылки на законодательные нормы, подтверждающие обоснованность требований;
• перечень прикрепленных документов, дата и подпись.

Обязательно укажите наименования, номера и прочие сведения о правоустанавливающих бумагах, которые есть на руках. Отдельное внимание уделите допущенным нарушениям, о которых говорилось выше. Помимо документальных доказательств таковых, потребуется подтвердить их ссылками на законы.

Не забывайте точно прописать адрес объекта недвижимости, относительно которого возник спор. Только проработанное и грамотно составленное исковое заявление имеет шансы на удовлетворение в суде.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните — это бесплатно:

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России:

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/zhilishhnye-spory/o-nechinenii-prepyatstvij-v-polzovanii-zhilym-pomeshheniem/