Как купить заброшенный дом

Недвижимость за один евро: находка или ловушка?

Купить квартиру за один евро или за один доллар – не всё ли равно. Безумно заманчивые предложения не могут не привлекать внимание, даже при том, что любой разумный человек понимает: у абсурдно низкой цены есть объяснение, и оно, скорее всего, оттолкнёт от покупки. Prian.ru напоминает, какова история появления таких предложений.

Чаще всего нынешний собственник не в состоянии или не хочет содержать и эксплуатировать такие объекты. Свежий пример из Италии: живописная деревенька на Сардинии приходит в запустение, местные жители уезжают, по сути, бросая свои дома. Для властей, чья обязанность, в том числе, развивать регион, это проблема. Как ты заманишь инвестора в пустеющий город, один внешний вид которого пугает?

В данном случае власти сначала договорились с собственниками, которые были рады передать дом муниципалитету и не платить налоги, а затем и предложили заманчивую цену. Правда, параллельно обязав новых хозяев провести реконструкцию. Предстоящие работы оценены в 25 000 долларов. 

Юлия Козырева, SFR Realty: «В Италии такое происходит постоянно – то здесь, то там выставляются на продажу по символической цене старые дома.

Обычно так продаются объекты, которые тяжким бременем лежат на плечах государства и в данный момент не имеют никакой ценности. Да, они находятся в исторических центрах старых городков. Но слово «исторический» не должно вводить в заблуждение.

Это не памятники архитектуры, внесённые в туристические путеводители. Отреставрировав их, вы просто станете владельцем жилого дома».

Кстати, после землетрясений 2016-17 годов, когда целые деревни были стерты с лица земли, число подобных предложений выросло. 

Где продают?

На самом деле, по всему свету

Например, в шведском городке Евле, что в 160 км от Стокгольма, за одну крону продавали гигантский особняк в стиле Ренессанс. Естественно, его надо было отреставрировать. Сразу же после публикации объявление вызвало ажиотаж – более 3000 человек опубликовали это сообщение в своих социальных сетях. Очевидно, необходимость ремонта не всех пугает.

В Норвегии за копейки можно было купить дом на необитаемом острове Буойя недалеко от Полярного круга. Несмотря на расположение на Крайнем Севере и плачевное состояние объекта, собственник получил несколько заявок.

В канадском Торонто, где средний дом стоит более миллиона, заброшенный особняк 19 века площадью 2300 (!) кв. м, предлагали по стартовой цене в один доллар. Не известно, сколько в итоге заплатил покупатель, но только ежегодные налоги на этот объект составляют более $30 000.

Французская деревушка однажды решила продавать землю по цене €1 за кв. м – чтобы привлечь новых жителей и спасти местную школу, в которой просто некому стало учиться. И сразу же получила сотни звонков из Филиппин, США, Марокко и других стран со всего мира. Мэр лично выбрал десять счастливчиков, при этом отдал предпочтение семьям с детьми.

В Испании чиновники тоже нередко устраивают распродажи недвижимости по символическим ценам. А однажды и вовсе решили отдать деревню, история которой восходит к XV веку, в подарок тому, кто сможет вернуть ее к жизни.

Да что далеко ходить Даже в соседней Беларуси целые деревни отдают практически бесплатно.

Что продают?

Чаще всего – земельные участки или жилые дома в плачевном состоянии. Но встречаются и редкие объекты. Например, замки – во Франции и Чехии, Словении и Германии. На продажу выставлены десятки старинных красавцев по очень привлекательным (зачастую по нулевым) ценам.

В 2016 году Prian.ru посвятил этому вопросу целый фильм, который мы сняли в Словении. Расходы во всех примерах минимум в три раза превосходили цену самого объекта. Правда, от Евросоюза на реставрацию недвижимости, представляющей историческую и архитектурную ценность, можно получить субсидию – до полумиллиона евро, но эта сумма покроет лишь 25-30% расходов.

Какие предстоят расходы?

Дополнительные расходы – это самое большое разочарование для тех, кого привлекла цифра-цена. За ней всегда скрываются иные суммы.

Во-первых, объект может стоить хоть полцента, но налоги и сборы при оформлении сделки никто не отменял.

Во-вторых, практически всегда недвижимость требуется, как минимум, поддерживать в достойном состоянии, как максимум – реставрировать. Причем, это будет не пожеланием, а условием сделки.   

В-третьих, бывают экзотические расходы. Например, в США популярна схема, по которой условием покупки дома является перенос его на другое место. В этом случае все расходы нового собственника – это физическое перемещение объекта. А оно обходится в сумму, многократно превышающую собственно цену сделки. Такие предложения встречаются также в Новой Зеландии и Швейцарии.

Скорее всего, у вас не будет никаких проблем с владением, но вам туда придется вложиться сразу.  

Отдельный вопрос – требования к реставрации. Дело в том, что в договоре купли-продажи, скорее всего, будет жёстко прописаны все обязательства, в том числе и то, как именно вы будете восстанавливать объект. Например, лимитирован выбор материалов, указана конкретная кладка, которая должна быть у дома и т. п.

Стоит ли связываться с такими объектами?  

Так что же, объекты за один евро – лишь герои журналистских материалов? Отнюдь! Во-первых, их покупают вполне активно, что в каком-то смысле доказывает их практическую небезнадёжность. И пусть дом сейчас выглядит, как мечта дауншифтера – очарование аутентичной постройки может привлечь оригиналов.    

А, во-вторых, если не зацикливаться на цене в 1-2 евро и расширить ценовой диапазон, выяснится, что предложения по символической цене – частный случай просто дешевых вариантов, где низкая стоимость обусловлена состоянием объекта. Предложения за 2-3-5 тысяч евро есть во многих странах.

Юлия Козырева: «В том же Абруццо есть заброшенные деревни, которые можно купить чуть ли не целиком – причем безо всяких обязательств. Стоить они могут несколько тысяч евро, и покупают их, например, те, кто хочет заняться сельским хозяйством или обустроить свою жизнь в романтической Италии. Никто не заставит вас тратить на строительство определенную сумму – всё решаете вы».

Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/36051.html

Как оформить брошенный дом в собственность

На территории многих деревень в России находятся брошенные дома, которые сегодня хотели бы приобрести люди для проживания. Согласно законодательству РФ сделать это возможно, однако процесс занимает длительный период и имеет некоторые особенности.

Что нужно знать в первую очередь при покупке заброшенного дома?

Пустующими дома в деревне становятся по нескольким причинам:

• предыдущего собственника уже нет в живых, а наследники от имущества отказались, не вступили в права собственности на дом в нужный срок, судебный орган признал их недостойными;
• у собственника жилого имущества не было наследников.

В связи с этими основаниями любому желающему приобрести заброшенный дом необходимо первостепенно выяснить, кто владел имуществом, и претендуют ли на него наследники.

Для получения такой информации необходимо:

1. Провести беседу с соседями и узнать фамилию, имя, отчество предыдущего владельца, а также наименование точного адреса постройки.
2. Если таким образом получить данные не удастся, то, обратившись в Росреестр, можно запросить кадастровую выписку на объект, в которой есть все сведения о предыдущих владельцах.

Если домом владело физическое лицо, то потенциальный покупатель должен разыскать наследников. В случае, когда объект принадлежит муниципалитету или является выморочным, обращаться следует в эти органы.

Если наследники будут найдены и в права собственности они не вступили, то нужно дожидаться пока они это сделают. Если  они были найдены уже после того, как срок вступления их в наследство истек, то происходить процедура наследования будет через суд. Только после признания наследников имущества дом может быть выкуплен.

Если же судебная инстанция не признает наследников, то объект перейдет в собственность муниципалитета или государства. И тогда заинтересованный покупатель будет обращаться для выкупа дома в администрацию, которой принадлежит объект.

Как происходит процедура выкупа заброшенного дома?

Приступая к процедуре выкупа недвижимого имущества, которое не было никем наследовано и не перешло в собственность муниципалитета, следует знать, что данная процедура довольно длительная, так как для признания дома выморочным потребуется ждать год с момента, когда его существование выявили. Когда этот срок истек, то муниципалитет обращается в суд, чтобы дом признали выморочным, а уже после этого у администрации появляется право на объект.

Если имеются наследники, то право на объект к ним переходит по договору купли-продажи. Если постройка принадлежит муниципалитету, выкупить его можно на торгах. В этих случаях устраиваются аукционы, в ходе которых заинтересованные лица предлагают наибольшую цену и приобретают права на бесхозный дом.

Регистрацию недвижимого объекта проводит Росреестр по месту, где этот объект расположен. Чтобы оформить жилой дом в Росреестре, сторонам соглашения необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

• устанавливающие личность документы;
• соглашение о передачи на объект права собственности;
• бумаги, на основании которых владелец получает права на дом (судебное решение, свидетельство о наследовании);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Как оформить заброшенный дом в собственность?

Брошенный дом в деревне по закону можно получить и бесплатно. О данной возможности говорится в ст. 234 ГК РФ, согласно которой, если гражданин, у которого нет права собственности на имущество, но который владеет им в течение определенного периода, по судебному решению может получить законное право владения, пользования и распоряжения на недвижимый объект.

Данная норма предусматривает владение объектом на протяжении минимум 15 лет. При этом процесс владения по закону должен быть:

• открытым,
• добросовестным,
• непрерывным.

Чтобы оформить право собственности на брошенный жилой объект следует приготовиться к длительной процедуре. Сначала владелец обращается в суд с исковым требованием. Подается документ в судебную инстанцию района по месту нахождения объекта. В требовании указываются:

• наименование органа;
• личные данные заявителя;
• сведения об ответчике при его наличии;
• данные о дате, с которой началось пользование объектом;
• информация об объекте;
• данные, которые бы доказывали соблюдение законодательно установленных требований в отношении владения недвижимостью (показания соседей, счета оплаты за коммунальные услуги, чеки на материалы по благоустройству дома и т.д.).

Согласно решению суда может быть произведена регистрация прав собственности на недвижимый жилой объект в Росреестре.

Как оформить брошенный дом в деревне?

Помимо оформления бесхозного дома также необходимо зарегистрировать и право собственности на земельный участок. Все начинается, как и в случае с домом, с поиска собственников. Если собственника удалось отыскать, то заинтересованное лицо обращается к нему с предложением о покупке участка. Тогда заключается соглашение о купле-продаже и оформляется сделка.

Если собственник не нашелся, то в местной администрации запрашиваются документы с данными об участке земли.

Когда надел принадлежит муниципалитету, приобрести права на участок можно в ходе аукционных торгов.

Бесплатно получить право собственности на землю можно при владении участком на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно.

В Росреестре заинтересованное лицо может получить кадастровую выписку на земельный надел. Для этого необходимо лишь предоставить точный адрес местонахождения земли. Получить такой документ можно и в МФЦ по месту жительства лица.

Если получить данные в Росреестре или МФЦ не удалось, то нужно обращаться в БТИ по месту расположения надела.

Чтобы получить права собственности на землю, которой лицо владеет в течение установленного законодательного срока времени, обращаются с исковым требованием в суд.

Какие нужны документы для предоставления в Росреестр при получении права собственности на участок в случае, когда установлен собственник и заключено соглашение о купле-продаже:

• заявление о регистрации новых прав собственности;
• документы, устанавливающие личность обеих сторон;
• соглашение о правопередачи;
• правоустанавливающие документы на собственность в отношении предыдущего владельца;
• квитанция об уплате госпошлины.

В течение 10 дней сотрудниками Росреества будут внесены новые данные и выдан документ о новом праве собственности.

При обращении в суд с исковым требованием о признании прав собственности указываются такие данные:

• наименование органа суда;
• личные данные о заявителе;
• сведения о земельном участке;
• данные о дате начала владения землей и о продолжительности срока;
• информация о добросовестном, открытом и непрерывном владении землей.

Когда суд вынесет решение по вопросу о признании прав, с ним следует обращаться в регистрационный орган для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок.

Именно по такому алгоритму брошенный дом и земельный надел могут быть зарегистрированы.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-broshennyy-dom-v-sobstvennost/

Дом в деревне – по карману каждому?

Местные исполкомы получили право продавать ничейные дома без проведения аукционов. В целом по стране это почти 40 тысяч домов.

4 сентября Александр Лукашенко подписал указ, согласно которому местные власти имеют право продавать бесхозные и аварийные постройки во всех населенных пунктах Беларуси напрямую или через аукцион (в том числе с использованием механизма понижения начальной цены на 20%, 50% и 80%). При этом возможность прямой продажи предоставляется на всей территории страны, за исключением областных центров и Минска.

Вести реестры оставшихся домов будут исполкомы, а в Минске – администрации районов.

Сколько стоит дом в деревне

Дом с документами купить очень легко, рассказывает Верасень, житель деревни Лоховщина и дауншифтер со стажем.

«Наш дом имел хозяина и соответствующие документы. В этом случае просто идешь к нотариусу и покупаешь. Этот закон касается бесхозных домов. Дома стоят в нашем регионе от 500 до 5000 $ в зависимости от состояния. Ремонт может стоить в зависимости от необходимости. От $ 100 до $ 100 000».

Если дом очень старый, то проще построить новый, добавляет собеседник.

«Покупают не дом, а участок. На участок трудно сделать документы без хозяев. Только в Беларуси нет имущества на землю. То есть, фактический ты оформляешь права на 99-летнюю аренду. Раньше, когда не было хозяина, ничего не сделаешь. Потом придумали аукцион, механизм которого мало кто понимал и поэтому почти не занимался. Теперь вот новый закон».

Агротуристов и дауншифтеров станет больше?

Официально в белорусских деревнях более 30 тыс. домов признаны обветшалыми и свыше 10 тыс. – пустующими. Это почти 250 тысяч квадратных метров.

Ранее закон не позволял сразу сносить никому не нужные дома. Надо было искать наследника и брать официальный отказ от прав на дом. На поиски хозяина через запросы в милицию и заявления в суд могут уйти годы.

Сейчас принципиальное значение будут отдавать уходу за домом и прилегающей территорией. Согласно новому закону, пустой признают ту постройку, в которой никто не живет последние три года ни одного дня. Раньше надо было жить в доме не менее месяца в течение каждого года.

В новом указе также прописан механизм возможного возвращения собственнику дома, который передали в коммунальную собственность. Если дом снесли, то собственник может получить компенсацию от исполкома. В случае продажи ему также выплатят деньги из местного бюджета.

ДР/ТП belsat.eu

Источник: https://belsat.eu/ru/news/dom-v-derevne-po-karmanu-kazhdomu/

Было — стало. Как минчанин за $5000 превратил заброшенный хутор в дачу — Недвижимость Onliner

Дача — это не всегда шаблонные 5—6 соток в садовом товариществе с теплицей и плантацией смородины. Встречаются варианты куда более интересные. Минчанин Константин Воронов купил заброшенный хутор в 90 километрах от города и за несколько лет своими силами превратил его в приятное место для отдыха. Своим опытом он делится с читателями Onliner. В ближайшее время Константин получит 200 рублей от ТЦ «Ленинград». Аналогичная награда ждет автора следующей интересной истории.

Искал для себя загородный дом. Но не в деревне или дачном поселке, а отдельный хутор, чтобы соседей рядом не было вовсе. Кроме того, хотелось и электричество, и удобные подъездные пути. Поиски растянулись на полтора года, но подходящий вариант все-таки был найден.

Нарочанское направление, 90 километров от Минска. Этот дом остался последний от деревни, которая была тут ранее. Указатель на деревню еще сохранился. Остальные дома полностью разрушены, даже фундаментов не найти. Электрических столбов не было, но потом их восстановили, так как я зарегистрировался в этом доме. И теперь я местный житель.

Куплен дом был в 2013 году, и с тех пор идет непрерывный ремонт и благоустройство участка. Поскольку я работаю в Минске, хутором занимался только на выходных. Дом, на удивление, сохранился полностью, несмотря на свой возраст. По документам ему 101 год, построен в 1918-м.

Только несколько половых досок прогнили возле печки. Когда я увидел дом впервые, подумал, что придется снести — настолько он был заросшим, заброшенным и замусоренным. Окна и двери были забиты железными листами и какими-то конструкциями из старых тракторных гусениц и цепей.

К сожалению, фотографий не сохранилось, есть только уже после некоторой уборки — эти фото ниже.

Возле дома растет липа диаметром более метра. Возможно, его ровесница.

Внутри это обычный маленький домик, разделенный перегородкой на кухню и одну-единственную комнату, общей площадью около 40 квадратных метров. Печь оказалась в исправном состоянии, только снаружи не очень. В комнате была еще грубка, но ее разрушили. Кто-то снял и унес глянцевую керамическую облицовку.

Как продвигался ремонт

При попытке установить лавочку начал ровнять землю лопатой. Но везде натыкался на камни. В результате очистил старую каменную площадку, которая была под 10—20-сантиметровым слоем земли. Старый сад пошел под выкорчевку.

Дом покрасил краской Alpina для деревянных фасадов. Краска немецкая, на прозрачной основе.

Проемы окон увеличены, вставлены пластиковые стеклопакеты. Все они были куплены со скидкой как остатки у фирм-производителей. Получилось недорого: $400 за четыре окна с тремя подоконниками в комплекте. Но больше я так делать не буду. Это неправильно — подстраиваться под то, что есть. Лучше купить дороже, но то, что надо.

Внутри снял 15 слоев старых обоев и хотел обшить вагонкой. Предварительно штукатурил неровности, но в процессе увидел, что стены неплохо ровняются. В результате выровнял, прошелся финишной шпаклевкой и покрасил моющейся «Снежкой» белого цвета.

Пол оказался на удивление хорошим. Идеально сохранившиеся доски решил не шлифовать, а оставил все в исходном виде. Покрасил простой краской для полов.

Потолок был зашит листами ДВП. Поскольку сразу планировал ремонт быстрый и простой, купил плиты из пенопласта и приклеил на потолок. Скоро буду переделывать: снимать ДВП, зачищать балки и доски. Верну потолку первоначальный вид. Листами ДВП его зашили лет 30 назад, чтобы опустить потолок и быстрее протапливать помещение.

Мебель своими руками

Всю мебель сделал своими руками из досок, купленных в магазине «Сделай сам». Все, включая окна, привозил на легковом Ford (универсал). Покрыта мебель самой простой морилкой цвета «Палисандр», затем слегка потянута нитролаком.

Изюминка интерьера — элемент из ствола старой яблони. Он, как колонна, ограничивает пространство спального места, к нему сходятся занавески. Спальное место — это нары размером 210×240 сантиметров, которые примыкают к печке.

С кухней та же ситуация: стены оштукатурены и окрашены в оранжевый цвет. Столешницу купил некондиционную за $10 (были сбитые углы и царапина). Обрезал ее, и получилось нормально.

Нижняя часть — черное стекло на простых осевых петлях и магнитах, верхняя — раздолье для творчества. Искали по участку подходящие ветки старых сухих яблонь. Нашли. Покрыты они паркетным лаком, в прорезях — стеклянные полки.

Навесная полка из досок — из того же магазина «Сделай сам». Карниз из ветки, похожей на змею, — это идея и воплощение моей жены Ольги.

Из этих же досок сколочена кровать перед печкой. На ней холодными вечерами мы пьем чай и смотрим на огонь. Пол перед печкой — заливка из бетона и плитка. Там он был совсем плох: пару досок. Их заменил, а поверх сделал стяжку. Плитка также уложена из соображений безопасности. Если упадет горящий уголек, она не загорится и не испортится.

Потолок был изначально сделан из пенопластовых плит, но над горячей печкой начал провисать. Решил зашить вагонкой. А наверх для красоты использовал толстые доски, имитирующие балки. В них также врезаны короба с электропроводкой. Карнизы сделаны также из досок, а их извилистая форма — для того, чтобы визуально скрыть некоторый перекос потолка.

Когда реставрировал печь, прочитал несколько статей и рекомендаций. Советовали делать проволочную обрешетку, чтобы не трескалась штукатурка, и использовать жаропрочные штукатурные составы. Так я и сделал со стороны комнаты, но все потрескалось.

Остальная часть покрыта простой штукатуркой «Ежик» слоем около 2 сантиметров. Когда она немного подсохла, сделал имитацию камней и кирпича, а потом покрасил краской «Снежка» с колерами. За три года появилось пару микротрещин.

Но они совсем маленькие, гораздо меньше, чем на стороне, сделанной по технологии.

Деревенский погреб, как стена замка

После разбора старого сарая и выноса мусора взору открылся погреб. Люди, делавшие его, безусловно, не поленились. В стены уложены огромные, по 70—90 сантиметров камни — словно это не деревенский погреб, а фрагмент стены средневекового замка.

Такое сооружение сохранить было просто необходимо. На сегодня убраны сараи, стоящие над погребом. К сожалению, одна стена, примыкающая к дому, обрушилась. Но остальное уже укреплено. Погреб углублен примерно на полметра, по периметру снизу добавлен пояс больших камней, из которых состоял обрушившийся фрагмент.

Скоро здесь будет винный погреб.

Участок для отдыха и творчества

Территория участка была не просто заброшенной, а труднопроходимой. Как жителю Минска, мне сперва выделили всего 15 соток. Но позднее, когда я стал местным жителем, участок увеличился почти до гектара.

Основными работами в первый год были уборка, сжигание и вывоз мусора, разбор завалов, выкорчевывание старых деревьев, кустов и поросли.

К участку ведет старинная липовая алея.

15 соток перед домом полностью очищены от старых кустов и деревьев. Частично участок выровнен и засеян травой.

Иногда есть желание заняться спортом, поэтому сделал турник и брусья. Чтобы не красить черный металл и не бороться с ржавчиной, заказал трубы из нержавейки ($150). Опоры сделал из бруса 150×150 миллиметров, покрыл масляной морилкой и вкопал в землю ($200). Еще цемент, пропитки, смола. Итого спортгородок из двух предметов обошелся примерно в $400. Привез все, кстати, на легковом хетчбэке за один рейс.

Размеры и расстояния для установки взял в интернете на основе профессиональных олимпийских стандартов. Конечно, такие опоры — не для профессионального оборудования. Но мне важна красота. Мои спортивные снаряды теперь словно пришельцы из «Звездных войн».

Поскольку я творческий человек, участок формирую по мере возникновения идей. Начало положил полностью разрушенный старый колодец. Верхних колец не было, и я чуть было не ввалился в него при разборе кучи мусора. Так он и был обнаружен.

Затем появился каркас колодца, а следом и много всего вокруг него: две скульптуры — два охранника свежей воды, лавочки, цветы.

На территории появляются скульптуры, заборчики, бетонные дорожки, высаживаются декоративные и плодовые кусты.

На самом деле все еще только начинается. Впереди ждут новое строительство и множество соток земли для творческих воплощений.

Во что все обошлось

Точно сказать сложно, но примерно попробую.

• Окна, москитные сетки, откосы, рамы снаружи, шторы — $800.
• Покраска фасада, замена нескольких досок обшивки — $250.
• Штукатурка и покраска внутри — $400.
• Потолки — $350, пол — $30, мебель из дерева (доски, морилка, лак) — $450, электричество (регистрация, счетчики, проводка, розетки) — $1100.
• Печь, плитка у печи — $200.
• Кухня (стекло, столешница, полки) — $150.

За работы — 0, так как все делали сами на 100%. Итого — $3830. Если учесть мелочи, такие как гвозди, саморезы, кисти, инструмент, $5000 наберется.

И напоследок несколько фотографий природы. Все они сделаны непосредственно на самом участке.

От редакции. В ближайшее время Константин получит 200 рублей от ТЦ «Ленинград», которые сможет потратить на что угодно. Ждем ваши дачные истории на [email protected].

Правила участия в конкурсе можно почитать здесь.

Источник: https://realt.onliner.by/2019/07/21/konkurs-121

Почему лучше не покупать дома и участки в заброшенных деревнях? на сайте Недвио

Приезжай и живи — под таким лозунгом городские жители переезжают в деревни на постоянное место жительства.

Модный среди молодых специалистов тренд «дауншифтинга» (философия отказа от привычной жизни) набирает все большую популярность в России. Это происходит, во-многом, благодаря большому количеству ничего не стоящих, заброшенных участков в отдаленных деревнях. Покупка таких домов стоит копейки по сравнению с новым коттеджем в современном поселке, к тому же располагает к совершенно другому ритму жизни.

Огромное число заброшенных домов и деревень есть даже на окраинах Московской области, несмотря на быстрые темпы развития мегаполиса и его пригородов. Низкая стоимость земли, наличие готового домика и пристроек привлекает множество людей.

Оформить сделку достаточно просто — нужно всего лишь обратиться в администрацию по месту расположения участка. Там не только предоставят все документы, но и позволят купить участок почти за бесценок. Оформление собственности тоже не будет стоить много, и вот уже есть отличный загородный домик.

Даже с учетом затрат на реконструкцию и ремонт, «заброшенка» может стоить гораздо дешевле, чем новый дом. К тому же, если речь идет о Московской области и владелец имеет автомобиль — он может также продолжать ездить в город и работать в столице.

Деревенскую жизнь не назвать простой, но именно это, порой, и привлекает городского жителя. Дауншифтинг не зря приобретает черты нового тренда. Все больше москвичей стремятся проводить досуг на природе, жить в экологически чистом районе, невзирая на возникающие трудности.

Все люди очень разные — кому-то может быть легко в деревне, кто-то хочет жить поближе к цивилизации, а третьи и вовсе совмещают в себе любовь к трудностям и городской жизни. Такие люди, как правило, приобретают участок под дачу, чтобы только отдыхать и практически не заниматься огородом.

Плюсы жизни в деревне имеют вполне определенные черты:

1. В деревне спокойно и безопасно — нет автомобилей, шума от строительства, общественного транспорта, соседей;
2. Удаленность от больших городов обеспечивает чистую экологию — никаких выхлопных газов, дыма заводов и прочего;
3. Отсутствие соседей — свой дом, участок дает полную уединенность;
4. Огород поддерживает в хорошей форме — нет причин сидеть без дела, поскольку в деревне всегда прорва мелочей, которые стоит сделать;
5. Чистая продукция — свое мясо, яйца, молоко, овощи и фрукты;
6. Низкие налоги, маленькие расходы на коммунальные услуги.

Вообще деревенская жизнь стоит на порядок дешевле проживания в Москве. Экономить можно буквально на всем — от питания до проведения досуга.

Все это звучит интересно, особенно когда «цена вопроса укладывается» всего в сотню-две тысячи рублей. Однако не стоит забывать, что преимущества приобретения недвижимости в глухих деревнях имеют и свою обратную сторону.

Какие есть недостатки проживания в деревне?

Несмотря на обилие положительных черт такой жизни, существует и другая сторона. Именно она может оказаться сложной для городского жителя.

Первое, с чем придется столкнуться — масса бытовых проблем, которые придется решать самому.

Второе — деревня деревне рознь. Существует большие села с хорошей инфраструктурой, поселки городского типа вблизи областных центров — здесь жизнь не так сильно отличается от городской повседневной жизни. Да, здесь свежий воздух, низкие цены — все остальное почти как в городе. Сюда же стоит отнести коттеджные поселки с домами для постоянного проживания и дачные поселки, куда люди приезжают только на лето.

А есть и глухие деревни, где чаще всего и приобретаются заброшенные участки. Именно здесь возникает больше всего трудностей.

1. Плохая инфраструктура

В глухих деревнях практически нет дорог, из благ цивилизации — только электричество. Если решить вопрос с благоустройством дома можно самостоятельно, то с дорогами попросту ничего не поделаешь. Нормальная дорога есть только летом, когда сухо, но в дождь ее попросту размывает. Весной, осенью и зимой — проехать к своему новоиспеченному приобретению просто нет возможности.

Транспорт играет немаловажную роль — для жизни в удаленной деревне обязательно должен быть свой автомобиль, да еще и с хорошей проходимостью (внедорожник, полный привод). Общественный транспорт в деревнях зачастую ходит с большой разницей в расписании, либо не доезжает до деревни вообще. А ближайшая остановка, порой, может находиться в нескольких километрах.

Привычные бытовые мелочи приобретут совершенно иные черты. Водоснабжение и отопление — столпы комфортной жизни. А вот в заброшенных деревнях часто нет водопровода и газопровода, а проводить их совсем нерентабельно. Тогда остается лишь брать воду из колодцев и топить печь, а для нее заготавливать дрова.

2. Нет работы

Работать в деревне категорически негде — все вакансии, особенно в заброшенных селах, давно уже заняты местными жителями. А добираться до работы сложно из-за транспорта, не говоря уже о низком заработке. Никакого карьерного роста, придется находить другие способы зарабатывать на жизнь: разведением кур, продажей молока, ягод или овощей.

3. Слабая медицинская и иная помощь

Жизнь в отдаленной деревне непредсказуема. Любая травма, обострившееся заболевание или просто царапина могут оказаться критичными, ведь вовремя получить квалифицированную медицинскую помощь невозможно. Скорая помощь может попросту заблудиться по дороге или отказаться ехать далеко.

Такая же ситуация складывается с другими экстренными службами — пожарной частью, полицией. Если относительно криминала в деревнях достаточно тихо, а небольшие проблемы решает участковый, то с пожарами дело обстоит серьезнее — пока спасатели смогут добраться до вашего участка, тушить может оказаться нечего.

4. Общаться практически не с кем

Большинство из нас выросло в социальной среде, тем более если речь идет о молодом поколении — им необходимо ежедневно общаться, делиться впечатлениями, иметь доступ в интернет, но получить все это в отдаленной деревне достаточно сложно.

В таких местах, как правило, живут люди преклонного возраста и те, кто привык к деревенскому быту. Городскому жителю будет сложно привыкнуть к полному одиночеству и отсутствию общения.

5. Расходы на обустройство

Покупка заброшенного дома с участком действительно обойдется дешево. Но придется потратиться на восстановление дома, обработку заросшей земли и множество других нюансов — от прокладки водопровода до благоустройства бытовых мелочей. В результате затраты могут превысить стоимость готового дома в коттеджном поселке.

Минусы деревенской жизни

Бытовые трудности — это основные причины, с ними еще можно справиться, приноровившись к таким условиям. Однако, перед тем как вы приняли решение покупать заброшенный домик в деревне, стоит оценить и другие, более серьезные минусы:

• Грубые нравы — в деревне нет социальных рамок, необходимо привыкать к такому ритму жизни, что сосед в любой момент зайти навести вас в ваш дом и каждый житель все знает про других;
• Тяжелый физический труд — нужно ежедневно самостоятельно следить за хозяйством, огородом и многими другими мелочами;
• Алкоголизм — отсутствие работы негативно сказывается на занятости населения, им это только и остается;
• Воровство — опять же влияние незанятости, проникнуть в частный дом легче, чем в квартиру;
• Животные — и дикие, и домашние зачастую гуляют где попало;
• Мусор — мусоровозы в деревни не ездят, так что с ним приходится справляться самостоятельно;
• Полное отсутствие культурной жизни. В городе человек может заняться чем угодно — сходить в кинотеатр, театр или просто прогуляться. В деревне нет ничего — досуга, интересной архитектуры, клубов.

Почему не следует торопиться с переездом в деревню?

Поддаться трендам достаточно просто, соблазнившись на почти дармовые цены на участки в таких местах. Однако кардинально изменить образ и ритм жизни не так-то просто, как кажется на первый взгляд. Переезд с глухую деревню может стать ошибкой, о которой придется жалеть. Особенно, если некуда возвращаться.

Решение о переезде следует принимать после тщательной оценки всех факторов. Понять, насколько вы готовы к этому можно, проверив себя путем небольшого теста:

1. Насколько вы уверены в своем решении?

Если вы еще сомневаетесь, то лучше оставить эту затею. Учтите, что это кардинальное изменение образа жизни, и те кто переезжают в деревню морально готовы к этому. Статистика показывает обратное, большинство городских жителей начинают скучать по цивилизации и городу уже через несколько дней.

2. Все ли вы знаете про новое место жительства?

Перед покупкой заброшенного участка с домом стоит какое-то время провести в деревне, чтобы убедиться в правильности решения.

3. Вы готовы сменить компьютер на косу и лопату?

Тяжелый физически деревенский быт не каждому под силу. Вы будете сами отвечать за уровень и качество своей жизни — все будет зависеть от вас. Если у вас есть сомнения в собственных силах, лучше отказаться от этой затеи.

4. Вы готовы потерять часть друзей и знакомых?

Для людей важно общение, а его в деревне найти крайне сложно. Более того, после переезда, с высокой вероятностью, у вас кардинально изменятся отношения с друзьями и даже родственниками, оставшимися в городе.

Выводы

Многим людям не нравится городской образ жизни. И желание жить на природе вполне естественно. Однако, когда вам предлагают купить домик в глухой деревне стоит учитывать, что количество минусов жизни в отдаленных деревнях значительно больше, чем плюсов

Не спешите с решением. Тщательно оцените все возможные неудобства и расходы, связанные с приобретением и обустройством заброшенного дома.

Возможно, не имеет смысла гнаться за дешевой ценой и такая экономия того не стоит — и лучше купить участок в развитом коттеджном поселке, где вы будете иметь практические все те блага цивилизации, что и в городе.

А построить на нем дом сегодня можно под ключ, по своему проекту, за приемлемые деньги. В крайнем случае, если вы стеснены в средствах, это можно сделать в рассрочку на 12-24 месяцев.

Источник: https://nedvio.com/doma-i-uchastki-v-zabroshennykh-derevnyakh/

Оформление захваченной земли в собственность

По приблизительным оценкам в нашей стране около половины объектов недвижимости являются бесхозными.

Как поступить если вам приглянулся земельный участок, которым уже долгое время никто не пользуется? Можно ли оформить заброшенный земельный участок в свою собственность?

Заброшенный земельный участок – еще не значит «ничей».

Первый шаг при оформлении права собственности на заброшенный земельный участок – постараться узнать кто является его собственником.

Если это физическое или юридическое лицо – постараться решить с ним (или его правопреемниками) вопрос о приобретении земельного участка.

Если участок находится в муниципальной (государственной) собственности – необходимо обратиться в уполномоченный орган. В этом случае приобретение участка будет происходить в порядке, установленном Земельным кодексом на торгах или без их проведения, если это предусмотрено ЗК РФ

Может сложиться ситуация, когда:

• собственника нет;
• собственник неизвестен;
• собственник отказался от права собственности на земельный участок (подав в Росреестр соответствующее заявление).

В этом случае земельный участок должен быть поставлен на учет в Росреестре как бесхозяйное имущество. Для этого муниципальное образование, на чьей территории находится такой земельный участок, должно обратиться с заявлением и пакетом документов. В сведениях о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, будет сделана отметка о бесхозяйности.

По истечении 1 года с этого момента муниципальное образование вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот земельный участок. Обратите внимание, что это ПРАВО муниципального образования, а не обязанность.

Если право муниципальной собственности на земельный участок признано не было, то такой участок можно приобрести в собственность в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо добросовестно, открыто и непрерывно владеть этим земельным участком как своим собственным в течение 15 лет. При кажущейся простоте оформить собственность в силу приобретательной давности очень сложно.

Отсутствие (или недоказанность) хотя бы одного из условий (добросовестность, открытость, непрерывность, владение как своим собственным) повлечет отказ в признании права собственности.

НазваниеЦенаСрок

Оформление прав собственности на бесхозный земельный участок — от 10 рабочих дней, 15000 руб.

Консультация по телефону	0 руб.	Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)	от 5000 руб.	1 час
Оформление прав собственности на бесхозный земельный участок	от 15 000 руб.	от 10 дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Подводя итог: самым простым (из предложенных) способом является розыск владельца и приобретение у него участка. Самовольный же захват земли без оформления правоустанавливающих документов опасен тем, что:

• Во-первых, в любой момент может появиться лицо (его наследники), которому этот участок принадлежит на самом деле.
• Во-вторых, есть риск подвергнуться административной ответственности за самовольный захват земельного участка.

В вопросах, касающихся приобретения права собственности на заброшенные участки, много тонкостей, которые могут повлиять на исход всего дела. Правильно оценить их может только профессионал с большим стажем работы по земельным вопросам.

Именно такие специалисты работают в нашей юридической компании.

Они изучат все нюансы вашей ситуации, дадут квалифицированную консультацию о перспективах положительного решения вопроса и о том, как оформить бесхозную землю в собственность, помогут собрать все необходимые для этого документы.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/kak-oformit-zabroshennyj-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost/

Аукцион невиданной щедрости: зачем в Японии власти решили раздать 8 миллионов домов и как их получить — Истории на TJ

Здания отдают практически даром или с огромными скидками, но есть несколько нюансов.

Фото Shutterstock

Причины раздачи домов

В ноябре 2018 года японские власти запустили программу сокращения заброшенных домов по всей стране. Для этого правительство решило выставить их на продажу за символические деньги или бесплатно.

Согласно данным из отчёта от 2013 года, в Японии около 8 миллионов пустующих домов (akiya), и их число растёт. Среди основных причин этого явления — природные катаклизмы, стареющее население и суеверия.

По данным правительства, в сентябре 2018 года впервые в истории японцы от 70 лет и старше составили 20% от общего населения. Вместе с этим в стране уже долгое время продолжает падать рождаемость, а среди молодёжи популярны самоубийства и смерти из-за переработок.

Кроме того, молодые японцы не хотят заселяться в дома, где кто-то умер из-за старости, совершил суицид или был кем-то убит — это считается плохим знаком. Существует даже сайт Oshimaland со списком недвижимости, которую стоит избегать по этим причинам.

По прогнозу Исследовательского института Номура (Nomura Research Institute), к 2033 году число заброшенных домов может достичь 21,7 миллиона: это 30% всего жилья в Японии. Исследователи считают, что если тенденция продолжится, то властям придётся ограничить строительство новых домов.

Типичная акийя в Японии Фото пользователя m-louis, Flickr

Заброшенные дома — это серьёзная социальная проблема в том числе из-за того, что они часто подвергаются вандализму, нападениям вредителей и обрушениям. Кроме того, муниципалитеты с большим количеством такого жилья получают меньше налогов, а земля обесценивается.

Пустующее жильё зачастую находится неподалёку от крупных городов и власти рассчитывают, что жители переполненных мегаполисов решатся на переезд в более спокойное место. В довесок к самим домам в некоторых случаях готовы даже доплатить: например, если здание пустует слишком долго.

Что нужно знать перед тем, как претендовать на «бесплатное» жильё в Японии

Далеко не все опустевшие дома раздаются бесплатно, но чаще всего продаются по крайне низким ценам. Чтобы упростить процесс, власти разных регионов собирают заброшенные здания на специальных сайтах — акийя-банках (akiya banks). Там можно быстро и удобно приобрести понравившийся дом, однако стоит учесть несколько нюансов.

Издание RethinkTokyo советует не покупать недвижимость сразу, даже если она понравилась по фотографиям и отлично выглядит. Стоит позвать эксперта, чтобы он оценил здание, иначе вскоре после покупки может выясниться, что проблемы можно решить только сносом. Кроме того, в случае, если дом окажется непригодным для жилья, за него всё равно нужно будет платить налоги.

Основные проблемы зданий чаще всего связаны с термитами, протечками воды или неполадками в вентиляции. Это может привести к образованию плесени, которая разрушит дом.

Пример акийи Фото с сайта Tochigi Akiya

Если у здания не обнаружится фундаментальных проблем, в большинстве случаев его всё равно придётся частично или полностью отремонтировать, особенно ванную и кухню. Это может стоить новому владельцу до 800 тысяч йен (около полумиллиона рублей) за три квадратных метра ремонта.

В некоторых случаях правительство готово выделить субсидии для тех, кто решит восстановить здание, так как это приносит пользу обществу. Однако условия варьируются в зависимости от конкретных префектур и районов страны, и их нужно уточнять в местных муниципальных образованиях.

Некоторые из домов можно взять в ипотеку, но так как акийи обычно старше 1981 года и построены по устаревшим стандартам, с этим могут возникнуть трудности. Популярный вид ипотеки Flat 35 распространяется только на дома нового типа: условия по таким займам тоже могут отличаться в зависимости от разных банков и регионов страны.

Чаще всего акийя можно не купить, а взять в аренду на длительный срок с правом выкупа спустя 25-30 лет. В этом случае стоимость составит около 50 тысяч йен в месяц (примерно 30 тысяч рублей). Купить дом обычно можно дешевле чем за миллион йен (около 600 тысяч рублей).

Крайне не рекомендуется покупать жильё, которое власти или банк получили после банкротства предыдущего владельца. Такое имущество в Японии — большая редкость и считается, что оно всегда связано с криминалом. Иногда в эти сделки втянута якудза или другие бандитские группировки.

Особых требований к будущему домовладельцу власти не предъявляют: это может быть как иностранец, так и местный житель. Однако страна не выдаёт гражданство вместе с получением недвижимости, а стать даже временным жителем Японии можно только при условии трудоустройства, учёбы, брака с гражданином страны или статуса беженца.

В некоторых регионах у тех, кто хочет получить дом, должно быть гражданство и семья, в которой родителям не больше 43 лет, а дети не старше средней школы.

Как найти и получить дом

Пока не существует единого сайта, где можно найти все акийя в Японии: многие города ведут собственные ресурсы или создают подстраницы на крупных сайтах. Для поиска жилья по сайтам в подавляющем большинстве случаев понадобится знание японского языка — или использование переводчика.

Скриншот сайта Tochigi Akiya

Свои ресурсы ведут такие префектуры как Тиба, Тотиги и Нагано. Отдельные сайты есть и у конкретных районов внутри префектур, например, у округа Минамибосо в Тибе, или у города Уэда в Нагано. Также существует несколько риэлторских сайтов, на которых публикуют акийя по районам или префектурам, среди них inakanet, inakakurashi и furusato-net.

Однако лучше всего приехать в конкретный город и обратиться в администрацию: многие дома не выставляют в интернете и узнать о них можно только после личного общения с чиновниками.

Некоторые сайты и блоги собирают в одном месте списки акийя из нескольких источников. Чтобы найти там жильё, нужно сформировать запрос из ключевого слова «акийя-банк» на японском и названия нужной территории. Например, по сочетанию 空き家バンク и 千葉 сайт выдаст информацию о доступных домах на территории Тибы.

#инструкции #недвижимость #япония

Источник: https://tjournal.ru/stories/81299-aukcion-nevidannoy-shchedrosti-zachem-v-yaponii-vlasti-reshili-razdat-8-millionov-domov-i-kak-ih-poluchit

Дешевле капучино

Дом в Италии можно купить за €1. И не где-нибудь, а на Сардинии, которую уже давно и по праву считают островом миллионеров. А может, бросить всё и правда стать владельцем итальянской недвижимости? Корреспондент портала iz.ru, проверив баланс на кредитной карте, сначала обрадовался, но потом убедился, что бесплатная моцарелла бывает только в мышеловке.

Спасите и живите

Городок Оллолаи на Сардинии считается самым аутентичным местом на острове. Кажется, что жизнь здесь застыла в Средневековье. Местные жители пасут овец, из чьего молока потом делают знаменитый овечий сыр Fiore Sardo, рецепт приготовления которого был описан еще в «Одиссее» Гомера.

Но последнее время в вымощенных камнем узких лабиринтах улочек Оллолаи практически не встретишь детей. Да и их родителей тоже. Одни старики. Десятки домов в центре города заброшены, ставни окон заколочены, а плетущие паутину пауки остались единственными за десятилетия обитателями каменных строений.

Молодежь покидает город. За последние полвека население Оллолаи сократилось с 2250 до 1300 человек. Число детей, ежегодно рождающихся в городе, можно пересчитать по пальцам одной руки.

В беседе с корреспондентом CNN мэр города Эфисио Арбау вспоминает героическую историю предков.

— Наш король когда-то объединил языческие племена на острове, и наши предки никогда не сдавались римлянам, которые пытались оккупировать нас. Мы гордимся своим происхождением. Мой крестовый поход — спасение наших уникальных традиций от забвения, — заявил глава муниципалитета.

Чиновники мэрии договорились с собственниками брошенных строений, и они безвозмездно передали городу разрушающуюся недвижимость. Дешевле отдать, чем содержать дом, в который уже 40 лет никто не заходил и еще столько же не зайдет. В прошлом году мэрия Оллолаи выставила заброшенные дома на продажу. Цена – €1.

По словам Арбау, за неделю он получил более сотни заявок на покупку со всего мира, включая Россию и Австралию. 12 февраля, как следует из объявления на сайте коммуны Оллолаи, прием заявок был окончен. Число желающих значительно превысило количество продающихся домов.

Продать нельзя отдать

Идея продавать разрушающиеся дома за €1 не нова. Считается, что родоначальником этой практики был Витторио Згарби, бывший замминистра культуры Италии, еще раньше — телеведущий. В 2008 году он стал мэром небольшого сицилийского городка Салеми.

В том же году его жители вспоминали сильнейшее землетрясение 1968 года, в результате которого центр Салеми оказался практически разрушен.

И хотя со времен стихийного бедствия прошло 50 лет, ситуация с восстановлением домов была такой, как будто землетрясение случилось вчера.

Отсутствие перспектив вынуждало местных жителей покидать Салеми. Кому захочется жить там, где центр города практически лежит в руинах уже полвека? Коммуна постепенно превращалась в город-призрак.

Поработавший в правительстве и парламенте Италии Витторио Згарби понимал: денег на восстановление города ждать не от кого. Тем более, в том же 2008 году разразился финансовый кризис, и властям Италии было не до какого-то там городка на Сицилии, спасти бы экономику страны.

Тогда Згарби объявил, что выставляет на продажу полуразрушенные дома в Салеми и готов уступить их любому всего за €1. Впрочем, есть два условия: покупатель обязуется в течение трех лет восстановить недвижимость, и покупатель будет жить в ней. Власти же пообещали не чинить никаких бюрократических препятствий, проекты согласовывать быстро и посильно помогать новым собственникам с документами.

«Объем инвестиций сопоставим с рыночной ценой объекта, если бы он продавался на открытом рынке в том состоянии, в котором находится», — сказала порталу iz.ru директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.

Директор консалтинговой компании Moss Italian Property Consultants Дэвид Мосс, участвовавший в проекте Витторио Згарби, рассказывал британским журналистам, что за неделю после объявления о продаже недвижимости за €1 он получил более 2000 запросов от потенциальных покупателей.

Спустя 10 лет идея Згарби распространилась не только по Италии, но и по миру. Дома за €1 можно встретить и во Франции, и в Испании, и даже в США (там за $1). В Италии же это стало спасением для небольших городов, которые рисковали превратиться в настоящие призраки.

Например, в Каррега Лигуре (Пьемонт) население сократилось с 3000 до 98 человек, и только после начала распродажи заброшенной недвижимости случился небольшой прирост. Участвует в проекте и коммуна Ганджа на Сицилии — в 2014 году ее назвали самой красивой деревней Италии.

Найти дом за €1 в Италии сейчас проще, чем туфли c лейблом Made in Italy. Достаточно приехать в любой регион, купить местную газету и открыть раздел объявлений. Создан даже специальный сайт, который так и называется — «Дома за €1».

Маркетинг, ничего личного

Состояние домов, которые продаются за €1, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Это заброшенная десятилетия назад недвижимость, от которой бывшие собственники с радостью отказались, лишь бы больше не получать за нее налоговые счета.

— Жилье за €1 — это чисто маркетинговый ход. Если у вас в кармане €10, вы точно не купите 10 домов. Такое жилье — это практически то, которое идет под снос, — рассказал порталу iz.ru директор московского офиса консалтинговой компании Tax Consulting UK Эдуард Савуляк.

И не надейтесь, что, потратив €1, вы купите участок земли в центре какого-то городка, на котором потом построите классный современный дом с гаражом и бассейном.

— Я помню, подобные истории были в Германии, в Австрии, там замки за символические деньги продавали. Но надо было вложить еще миллионов 15 евро в их восстановление. Причем покупатель не мог строить там всё что ему вздумается — дом, парковку, бассейн, — вот что есть, то и перестраиваешь. И именно в том виде, в котором есть, — пояснил Савуляк.

В контракте с новым собственником мэрия четко прописывает обязанности покупателя по восстановлению недвижимости: что можно построить, что нельзя, какой должен быть фасад, можно ли сделать гараж. Указывают даже сумму, меньше которой вложить в реконструкцию не получится. Например, в той же Оллолаи на Сардинии счастливые владельцы итальянской недвижимости обязаны в течение трех лет восстановить дома, потратив на это не менее €25 тыс. В коммуне Ганджа на это давали пять лет.

— Продавая недвижимость за €1, власти преследуют конкретные цели: спасти историческую застройку, привлечь инвесторов и туристов, увеличить население и таким образом оживить населенные пункты и местную экономику. Такие здания, как правило, нельзя сносить или значительно менять их исторический облик, так как многие из них находятся в районах исторической застройки, — рассказала порталу iz.ru менеджер по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Но и это не всё. Оформление сделки влетит в копеечку — на нотариусов, налоги, кадастровые и гербовые сборы покупатель потратит в среднем €6 тыс. После этого новый собственник должен в течение 365 дней разработать и утвердить в мэрии проект реконструкции здания (это может отнять еще €20–25 тыс.).

После того, как все документы от муниципалитета получены, у покупателя есть два месяца на то, чтобы начать строительные работы. И кстати, еще €5 тыс. нужно положить на депозит на весь срок реконструкции: вдруг вы бросите стройку и сбежите.

Мэрия тогда вернет дом прошлому собственнику, а затраты на переоформление документов спишут с депозита покупателя.

А вы мне что?

Читая этот список обязанностей нового собственника, невольно задаешься вопросом: а права-то у него есть?

Конечно: в комплекте с недвижимостью за €1 собственник получит чистый воздух небольшого городка и ласковое солнце Италии.

— Вряд ли Италия даст вам какие-то преференции в виде вида на жительство (ВНЖ) или гражданства. Конечно, если вы восстановите дом с таверной на первом этаже, в которой будут работать 10 итальянцев, в этом случае хоть как-то можно говорить о том, что ваши инвестиции помогли созданию рабочих мест, а потому можно подумать о каких-то преференциях, — предположил Эдуард Савуляк.

Надо безумно любить Италию, чтобы ради итальянского ВНЖ затеять реконструкцию исторического здания. Если ваша цель — жить в Италии, то в стране есть программы, которые гораздо менее затратны, чем покупка полуразрушенного дома с обязанностью его восстановить.

— Если на месте вашего строительства найдут какой-нибудь черепок времен Древнего Рима — всё, ваша стройка остановится на годы, — добавил Савуляк.

Но даже после окончания строительства и реконструкции расходы владельца здания на этом не закончатся. По словам Юлии Кожевниковой, налог на имущество в Италии составляет 0,76% от кадастровой стоимости недвижимости, налог на услуги (обслуживание дорог и прочее) — от 0 до 3,3%, налог на вывоз мусора (зависит от муниципалитета), еще пара–тройка сотен евро будут ежемесячно уходить на оплату услуг ЖКХ.

Источник: https://iz.ru/711749/kirill-komarov/deshevle-kapuchino

Как оформить на себя заброшенный дом?

И кто кроме них может вам продать этот дом? Есть случаи в жизни когда нет ни хозяев ни наследников, и если этот дом не принадлежит тем или иным, значит он государственный.

Уже многие зарабатывают просто общаясь на нашем форуме!Например, вот так. Или вот так.Ты можешь начать общаться на форуме уже сейчас. Просто войди через или зарегистрируйся, это займет одну минуту.

Но если ты у нас проездом, ты все еще можешь: Укладка тротуарной плитки. светодиодные лампы Полуавтоматический сифон для ванной водоэмульсионная краска Отопление в подъезде. Замена кровли.

Что лучше выбрать? Какую сигнализацию лучше ставить в квартиру? покраска керамической плитки Установка счетчика с термокомпенсатором.

Annacom : 10 21 февраля 2015 в 6:47 Начнем с того, что любое заброшенное имущество принадлежит муниципальным властям.

Важно

Если с ними хорошо договориться, то они могут его продать Вам.

mer_24 : 2 21 февраля 2015 в 7:39 Предыдущий оратор не прав. Капитальное постройка не может быть заброшенной. Нужно в любом случае искать хозяев. При незаконном заселении, а тем более оформлении можно получить уголовное дело.Скорее всего, администрация поиском хозяев заниматься не будет.

Если даже хозяева и умерли, то остались наследники. Annacom : 10 26 февраля 2015 в 6:22 Ну а если хозяев действительно уже не найдешь? То это считается государственной собственностью.

Как заселиться в «ничей дом» ?

В этом случае, выкуп недвижимого объекта необходимо будет осуществлять через администрацию района, в котором он находится или через уполномоченные органы власти.

Обратите внимание, в тех случаях, когда наследники отсутствуют и дом не перешел в собственность муниципалитета, процедура приобретения займет достаточно длительный срок, поскольку для признания такого объекта выморочным, должен пройти минимум год с того момента, как данный объект был выявлен.

По истечению этого срока, муниципалитет должен обратиться в судебный орган, для того чтобы последний признал этот дом выморочным, только после этого у администрации возникнет право на этот частный дом.

Далее если имеются наследники, то право на этот дом переходит посредством заключения соглашения о купли – продаже этого объекта.

Когда дом принадлежит администрации, то этот объект выкупается посредством участия в торгах.

Как получить брошенный дом в деревне бесплатно (5 фото)

Если никто не возражает против вашего вселения в брошенную часть дома, а вам всё труднее жить с родителями и хочется пожить отдельной семьей, осваивайте потихоньку эту брошенную часть дома; не тратьтесь особо; всегда ожидайте, что вас могут оттуда попросить (со временем эта паранойя пройдет).

В нашей стране всякое случается: возможно, вы так и проживете в брошенном доме до конца жизни, никем не потревоженные.

Главное, не рассказывайте детям, что дом не ваш, — тогда, возможно, в свое время им удастся отстоять в суде право собственности на этот дом. Какой вариант вы предпочтете, решать только вам.

Советую при первой же возможности обратиться к грамотному юристу.

Как оформить документы на заброшенный дом?

• 1 Как купить заброшенный дом в деревне
• 2 Необходимые документы, куда подавать
• 3 Как оформить заброшенный дом в собственность, бесплатно
• 4 Порядок оформления
• 5 Как оформить заброшенный участок в собственность
• 6 Куда обращаться
  • 6.1 Документы и процедура оформления
• 7 Заключение

На сегодняшний день на многих территориях заброшенных деревень находятся дома или земельные участки, которые юридически никому не принадлежат.

Однако закон допускает возможность приобретения их в собственность в определенном порядке.

Как купить заброшенный дом в деревне На сегодняшний день, законодательство Российской Федерации позволяет приобрести дом, у которого отсутствуют собственники.

Как приобрести в собственность брошенный дом?

Как правило, для передачи прав используется аукцион, где заинтересованные лица получают права на объект в том случае, если он предлагают большую цену, чем остальные участники.

Необходимые документы, куда подавать Итак, передача прав на недвижимый объект должна быть зарегистрирована в уполномоченном органе.

Органом, который осуществляет регистрацию прав, является Россреестр по месту расположения дома.

Как оформить заброшенный дом в собственность в украине

Здравствуйте. Если дом действительно бесхозный, поставьте замок и живите в нём. Только имейте ввиду, что в любой момент Вас могут попросить оттуда собственники.

Тем временем, делайте следующее. 1. Выясните адрес дома.

2.

Идите в Росреестр, скажите: «Мне нужно выснить, кто собственник дома по такому то адресу.

Выписку получить». Если спросят, скажите, что хотите купить, проверяете, кто собственник.

Дадут Вам квитанцию по госпошлине, заплатите, вернётесь, закажите выписку.

3. Когда получите выписку, из неё увидите, кому принадлежит дом. Или физ. лицу, или юр. лицу, или участок есть, а дом не зарегистрирован.

Заодно уточните, проводилось ли межевание участка, кто собственник участка, когда и на каком основании (договор дарения, аренда и т.п.) 4.

В зависимости от того, какие данные, будут Ваши следующие действия. НАпример, если собственник физ.

Источник: http://gupskgkhkir.ru/kak-oformit-na-sebya-zabroshennyy-dom/

Заброшенный участок: найти владельца, восстановить документы, присвоить адрес

Одной из заметных тенденций последних лет в России стал отток определённой категории граждан из городов в глубокую провинцию. Часто интерес любителей природы и вольной загородной жизни вызывают заброшенные дачные участки и дома, пустующие много лет.

Однако тот факт, что земля на вид свободна и не обрабатывается, вовсе не означает, что она никому не принадлежит. Как правило, хозяин у оставленного дома всё-таки имеется. И первое, с чем сталкивается переселенец, – это поиски владельца заброшенного участка.

Как это сделать?

Заброшенный участок манит из мегаполисов

«Подальше от опостылевшего комфорта, прочь от губительной цивилизации – поближе к природе, красоте, гармонии!..

» Многие офисные работники в мегаполисах, да и просто в крупных городах с повышенным шумовым фоном и загрязнённой атмосферой, с пробками на дорогах и вытягивающими время и деньги супермаркетами и развлекательными центрами, которые больше не развлекают, мечтают в один прекрасный день бросить свою рутинную службу и уехать в какой-нибудь заброшенный участок. Построить на нём скромное жилище и жить да радоваться – восстанавливать здоровье, силы, дух, любовь к жизни продолжите список.

Для того, кто твёрдо задался такой целью, нет ничего невозможного: спустя непродолжительный период поисков подходящего места он видит перед собой то, что ему и надо: заброшенный участок земли, заросший травой по пояс, с радующим глаз видом на лес или реку и даже, возможно, с остовом дома, который, если привести его в порядок, вполне может ещё послужить. Вдохновлённый находкой и открывшимися горизонтами, человек начинает наводить справки – интересоваться у соседей, кому принадлежит участок и велики ли шансы здесь поселиться. Вот на этом этапе и выясняется множество самых интересных подробностей

Кому принадлежит заброшенный участок

Каждый заброшенный участок в деревне когда-то кому-то принадлежал, и, соответственно, право собственности на него теоретически не утрачено и по сей день. Но очевидно при этом, что такой участок не вызывает у владельца желания его содержать и вообще жить в этом месте.

Не исключен и такой вариант, что хозяин умер и предстоит искать наследников. Для собственника продажа ненужной недвижимости вполне разумна и выгодна: не нужно платить налоги, да и нынешнее законодательство грозит как минимум штрафами за неиспользование земли по назначению.

Руководствуясь подобными соображениями, вчерашний горожанин начинает предпринимать поиски хозяина заброшенного участка.

На этом этапе можно совершить немало неверных и бесполезных действий: выяснять у жильцов расположенных поблизости обитаемых домов нынешний адрес исчезнувшего собственника, его контактный телефон, год, когда того видели в деревне в последний раз Этот путь полон разочарований: зачастую контакты либо устарели, либо жители деревни не в курсе, где в настоящее время проживает бывший сосед, а может быть, проявляют осторожность и не спешат делиться сведениями с незнакомцем. В любом случае, данный способ получения информации нескоро приведёт вас к желаемой цели. Мы расскажем, как грамотно поступить в ситуации, когда нужно отыскать собственника пустующего участка с целью совершения сделки купли-продажи.

Сегодня найти владельца заброшенного дачного участка легко, не беспокоя жителей населённого пункта, в пределах которого он находится, не обращаясь к специалистам и вообще не затрачивая особых усилий. Имя и контактные данные владельца можно узнать в Росреестре, заказав выписку сведений об интересующем вас участке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Помимо этих сведений, в выписке будет отражена дополнительная информация, которая будет не только не лишней, но и необходимой при предстоящей покупке участка. Речь идёт о наличии или отсутствии обременений: так вы узнаете подробности о судьбе и актуальном статусе интересующей вас земли – отдан ли участок в залог или аренду, когда и кому, не попал ли он под арест и тому подобное.

Все эти сведения общедоступны, и получить их из реестра недвижимости может любое заинтересованное лицо, достаточно сделать запрос на кадастровую выписку.

Кадастровая выписка на заброшенный участок

По сути, запросив выписку на заброшенный участок участок, вы будете обладать самой актуальной и точной информацией о его состоянии на текущий момент времени.

Напомним, что с 1 января 2017 года, когда Государственный кадастр недвижимости и Госреестр права собственности на недвижимость были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), кадастровая выписка о земельном участке стала полностью заменять кадастровый паспорт участка – документ, который ранее был основным. Более того: в выписке содержится намного больше сведений, чем в самом кадастровом паспорте.

Форма кадастровой выписки, утверждённая Минюстом РФ, состоит из шести разделов, обозначаемых КВ.1-КВ.6. В первом из них содержатся общие сведения об участке, такие как кадастровый номер, категория земли и разрешённое пользование участка, его точное местоположение, площадь и другие параметры, а также информация о человеке, которому он принадлежит. Именно этот раздел и представляет для вас наибольшую ценность в нашем случае.

Однако пренебрегать остальными данными тоже не стоит: обратите внимание, имеются ли в выписке второй и последующие разделы. Так, раздел КВ.2 должен содержать чертёж участка, и отсутствие такого плана будет означать, что межевание собственником не проводилось.

Кратко охарактеризуем остальные разделы кадастровой выписки. Два следующих раздела предназначены для детальной информации, если участок был разделён на отдельные части. Раздел КВ.3 содержит данные о частях участка, о правах на них и обременениях, если таковые имеются. План-чертёж каждой из частей участка вы найдёте в следующем разделе (КВ.4).

Два заключительных раздела снова дают общую картину земельного участка и касаются его границ: раздел КВ.5 описывает собственно границы участка, а в разделе КВ.6 указаны поворотные точки границ участка с координатами. Ещё раз подчеркнём, что отсутствие всех разделов, кроме КВ.

1, означает, что межевание участка не было проведено, поэтому вам будут необходимы услуги кадастрового инженера, который выполнит межевание и уточнение границ участка.

Чтобы получить кадастровую выписку, необходимо указать кадастровый номер интересующего земельного участка. Это позволяет сделать электронный сервис «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. Нужно просто открыть карту местности и увеличить масштаб.

Если вам известен точный адрес участка, ещё проще ввести его в поисковое поле, и вы незамедлительно увидите кадастровый номер.

Помимо этого сервис покажет такую информацию, как размер участка, его кадастровая стоимость и форма собственности, а также позволит определить, не входит ли земля в какую-либо из охранных зон (ЗОУИТ).

Заказывать кадастровую выписку можно в любом офисе МФЦ, запросив основные характеристики участка с указанным кадастровым номером и сведения о зарегистрированных правах собственности на него. Также можно сделать это через портал Росреестра, в электронном виде. Услуга предоставления выписки по запросу платная, и стоимость бумажного носителя отличается от электронного варианта: во втором случае она меньше и запрос обрабатывается оперативнее – в течение трёх рабочих дней.

Напомним, что собственник земельного участка будет осведомлён о том, что его участком кто-то интересовался. В любой момент он может получить соответствующую справку, где будет указано ваше полное имя. Если же участком интересовалось юридическое лицо, то будут указаны наименование организации и ИНН.

Именно поэтому регистрирующая служба рекомендует владельцам недвижимости вносить в реестр свои контактные данные.

Дело это исключительно добровольное и бесплатное, но в случае внесения контактных данных в госреестр недвижимости собственник получает преимущества в виде оперативного оповещения о любых изменениях, касающихся его участка и прочих учтённых объектов собственности.

Отметим, что если кадастровую выписку о земельном участке из Единого реестра недвижимости выдают любому заинтересованному лицу по запросу, то зарегистрировать землю, поставить участок на кадастровый учёт может только правообладатель лично или его представитель, действующий по доверенности, заверенной нотариусом.

Когда документы на заброшенный участок утеряны

В случае с заброшенными и пустующими участками в провинции нередки ситуации, когда актуальные документы на землю отсутствуют: не были оформлены надлежащим образом либо собственность была отчуждена, а изначальная документация утеряна. Исходная документация – это так называемая выписка из похозяйственной книги.

Эту непростую ситуацию рассматривает Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положениям закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 30 октября 2001 года (то есть до даты введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации), может быть произведена на основании выписки из похозяйственной книги, где подтверждается наличие у такого гражданина права на указанный земельный участок.

Похозяйственная книга – это общий учётный документ, действующий в 90-е годы, утверждённый Постановлением Госкомстата СССР. Такие книги должны были вести сельсоветы народных депутатов, и они представляли собой полноценный реестр первичного учёта хозяйств и домовладений жителей сельской местности.

Похозяйственная книга содержала свод всех имеющихся хозяйств на территории, подконтрольной органу местной власти, включая даже те, на которых не имелось жилых домов или каких-либо других строений. Таким образом, все земельные участки, предоставленные людям в пользование, были внесены в похозяйственную книгу на основании земельно-кадастровых книг, законодательных актов или решений Совета народных депутатов.

И основным документом, подтверждающим право собственника на принадлежащий ему земельный участок, является справка, или выписка, из этой похозяйственной книги.

В настоящее время похозяйственные книги хранятся в архивах органов местного самоуправления, поэтому для восстановления утерянной документации на землю нужно обратиться именно в администрацию того сельского поселения, на территории которого расположен интересующий вас земельный участок.

Получение выписки из похозяйственной книги позволит зарегистрировать права собственности и поставить участок на кадастровый учёт. Однако это возможно только в том случае, если он предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, а не относится, к примеру, к землям сельскохозяйственного назначения.

Поэтому своевременно обратите внимание на категорию и вид разрешённого использования участка.

Напомним также, что с 1 января 2017 года на территории Российской Федерации действует закон, позволяющий регистрирующему органу автоматически снимать с кадастрового учёта те участки, права на которые так и не были оформлены надлежащим образом. Поэтому регистрирующий орган рекомендует собственникам обратиться к кадастровым инженерам и провести межевание участка, чтобы уточнить границы и внести эти сведения в ЕГРН, завершив таким образом регистрацию права собственности на землю.

Как получить адрес

Каждый объект недвижимости, будь то дом, незавершённая постройка или просто земельный участок, должен иметь свой уникальный адрес. Эта важная характеристика определяет положение объекта на местности, как в границах населённого пункта, так и за его пределами. Важно при этом, чтобы адрес не повторялся. В случае дублирования или отсутствия адреса объекта недвижимости возникают сложности с его идентификацией.

Если приобретаемый вами земельный участок не имеет адреса, необходимо обратиться в местную администрацию. По закону присваивать адрес имеет право именно орган местного самоуправления, как самостоятельно, так и по просьбе граждан или на основании заявления юрлиц.

Сведения об адресе также вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, это право и обязанность владельца. Если ваш земельный участок получил адрес впервые, вам предстоит снова обратиться в МФЦ с заявлением и добавить его в ЕГРН.

Помимо этого присвоенный объекту недвижимости адрес автоматически вносится в ФИАС – Федеральную информационную адресную систему.

Источник: https://1k-k.ru/zabroshennyj-uchastok-najti-vladelca-vosstanovit-dokumenty-prisvoit-adres/