Как установить теплосчетчик в многоквартирном доме

Как установить общедомовой теплосчетчик

как установить теплосчетчик в многоквартирном доме

Общедомовой теплосчетчик – комплект оборудования, который врезают в трубы для учета теплоносителя и контроля его напора, температуры. Счетчик состоит из вычислителя, преобразователей расхода, давления и температуры, а также приборов, определяющих давление и температуру в системе.

Общедомовые теплосчетчики устанавливают в многоквартирных домах. Исключение составляют только аварийные здания и дома, где установка счетчика будет стоить дороже, чем плата за отопление. Установка счетчика – требование федерального закона, поэтому управляющие компании не могут от нее отказаться.

Общедомовой счетчик учитывает расход тепловой энергии. Благодаря ему призывы к энергосбережению перестают быть просто разговорами: собственники могут увидеть фактический расход тепловой энергии, и поскольку им же приходится оплачивать его, предложения утеплить дом уже не кажутся излишеством.

Общедомовой теплосчетчик поможет снизить стоимость отопления

Виды общедомовых теплосчетчиков

Подобрать общедомовой счетчик может только специалист. Хоть приборы и выполняют одну функцию, принцип их работы разный, а потому правила установки тоже разные. Всего видов общедомовых теплосчетчиков четыре:

  • Тахометрические. Простые и недорогие, они используют механические счетчики воды и тепловычислители. Если вода жесткая, фильтры приборов будут постоянно забиваться, а напор теплоносителя – снижаться. Зато за счет отсутствия электроники эти устройства работают при повышенной сырости и влажности. Поэтому тахометрические приборы устанавливают в частном секторе.
  • Электромагнитные. Недорогие, но точные счетчики, которые подходят для домов с хорошим качеством воды. Примеси металла в воде искажают показания приборов, и не в пользу жильцов, поэтому собственники переплачивают.
  • Вихревые. Одно из преимуществ этого вида теплосчетчиков – их устанавливают на горизонтальных и вертикальных участках трубопровода. Они работают точно в любых условиях, а показания можно снимать удаленно через радиоинтерфейс.
  • Ультразвуковые. Самая точная разновидность оборудования, но они чувствительны к качеству воды.

Плюсы и минусы общедомовых счетчиков

Что хорошего в установке общедомового счетчика? Во-первых, счетчики в многоквартирных домах позволяют справедливо распределить оплату за тепло. Во-вторых, повышают ответственность за общую территорию.

Без счетчика легко игнорировать разбитые окна в подъезде. А вот когда вы оплачиваете теплопотери из своего кармана, становится ясно, что окна нужно ремонтировать. Это же можно сказать о незакрытых дверях в подъезд: это отразится на сумме счета за отопление.

Взглянуть на счетчики можно и под другим углом: утепленный фасад, плотные двери и окна гарантируют ощутимую экономию. Установка теплосчетчика снижает расходы на теплоэнергию на 30 %. Расходы на его покупку, монтаж и обслуживание окупаются за 3 года.

Еще больше снизить расходы поможет установка индивидуального теплового пункта. Он регулирует давление воды в системе и контролирует ее нагрев в зависимости от температуры воздуха на улице. Расходы на тепловой пункт окупаются за год.

Но у общедомовых счетчиков есть и недостатки. Главный из них: расходы на покупку и монтаж ложатся на плечи собственников. Потратить на счетчик придется не меньше 150 тысяч рублей.

Если квартир много, эту сумму можно разбить на небольшие взносы с каждого жильца, но чем меньше квартир, тем дороже счетчик обходится для каждого человека.

И если экономия от его установки начнется в будущем, то расходы – вот они, есть уже прямо сейчас, поэтому собственники относятся к теплосчетчикам без энтузиазма.

Еще один недостаток: экономия – общедомовая. Вы не можете уменьшить нагрев у себя в квартире и тем самым сократить расходы на отопление.

Оплачивают установку теплосчетчика собственники

Установка с учетом законодательной базы: ФЗ-261

Главный документ по вопросам установки и использования общедомовых счетчиков – Федеральный закон от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно закону, установить счетчик могут только организации-поставщики энергетических ресурсов и специализированного оборудования. Такие организации должны состоять в СРО в строительстве и иметь свидетельство СРО о допуске к этому виду работу.

Устанавливают счетчик на входе коммуникаций на территорию дома. Невидимая линия, отделяющая территорию домоуправления, называется границей эксплуатационной ответственности. Возможные потери тепла в месте установки счетчика рассчитывают и вписывают в договор теплоснабжения. Как и другие приборы учета, общедомовые теплосчетчики пломбируют, изменить их настройки просто так нельзя.

Установка счетчика требует профессионализма, поэтому выбирайте подрядчиков осторожно: проверяйте их лицензии и сертификаты, читайте отзывы. Наша компания выполняет все работы, связанные с учетом тепловой энергии: мы проводим энергоаудит, разрабатываем проекты, подбираем оборудование и монтируем его.

Обращайтесь за консультацией или установкой расходомеров!

Источник: https://intelpribor.ru/blog/trebovaniya-k-ustanovke-obshchedomovykh-teploschetchikov/

Как поставить счетчики на отопление в квартире, в чем подводные камни установки и учета

как установить теплосчетчик в многоквартирном доме

Оплата за пользованием центральным отоплением стремительно растет с каждым годом, составляет почти половину коммунальных платежей. Установить счетчик на отопление в квартиру, приобрести независимость от нормативов, платить за конкретное потребление тепловой энергии — голубая мечта жителей многоквартирных домов.

Казалось бы, индивидуальный учет расхода тепловой энергии выгоден всем. Управляющая компания сможет отслеживать поквартирный расход тепла, выявлять неплательщиков. Жильцы получают возможность производить плату за действительное потребление тепловой энергии независимо от других потребителей.

Тогда почему не исполняется закон №261-ФЗ, что или кто этому мешает. Как установить тепловой счетчик и вести оплату только за своё потребление тепла? Возможно ли это на правовой основе?

Правовая необходимость установки теплосчетчика

Нужны ли теплосчетчики на отопление в квартире многоэтажного жилого дома — так вопрос ставить не корректно. Согласно закону №261-ФЗ об энергосбережении предписывается при наличии технической возможности установить за свой счет квартирные счетчики тепловой энергии до 1 января 2015 года.

Что говорит законодательство России об энергосбережении?

При этом вразрез с законом, выходит постановление Правительства РФ №354, где каждому потребителю предоставляется право самому решать вопрос о пользовании обще домовым тепловым узлом учета тепловой энергии или произвести установку теплосчетчика в квартире самостоятельно.

Это, казалось бы, вполне демократическое постановление, сводит на нет усилия жильцов, пожелавших установить индивидуальные приборы учета тепла. При этом управляющая компания и поставщики тепловой энергии нисколько не страдают, берут обще домовые показатели и равномерно распределяют по площади всего здания.

Дело в том, что методика оплаты услуги на центральное отопление регламентируется постановлением КМ №354. Здесь прямо указано, что показания счетчика на батарее отопления в квартире учитываются как правомерные, если 100% других потребителей многоквартирного или многофункционального здания оборудованы аналогичными тепломерами. Начинаются коллизии. Плюс к этому — на вводе должен быть установлен обще домовой узел учета.

На практике всегда находится потребитель, который по каким-либо причинам не пожелает установить индивидуальный счетчик. Формально законы Российской Федерации при этом не нарушаются. Они не обязывают жильцов производить установку счетчиков отопления в квартире, но, с другой стороны, не запрещают это делать. В результате — усилия, потраченные на урегулирование правовых вопросов, покупка и монтаж счетчика оборачиваются пустой затеей для всех остальных потребителей.

Установка счетчиков в старых многоквартирных домах

Практически 90% жилищного фонда многоэтажных домов в России построено по типовым проектам, привязанным к местным условиям. Типовое проектирование в принципе не предусматривало установку теплосчетчиков на отопление в отдельной квартире.

Здесь система центрального отопления основывается на распределении теплоносителя по стояковой схеме с верхней или нижней разводкой. Все отопительные приборы параллельно подсоединяются к общим стоякам. Что нужно знать, о распределении теплоносителя в многоквартирном доме.

На входе магистрали центрального отопления в многоквартирный дом предусматривается тепловой пункт с теплосчетчиком. Объемы расхода теплоносителя определяются по показаниям счетчика, равномерно распределяются на все квартиры согласно их площади. Оплата производится по нормативам.

Так как поставить счетчики на отопление в квартире? При стояковой системе возможны два варианта:

  1. Установка счетчика на каждую батарею.
  2. Изменение схемы разводки отопления так, чтобы все приборы подсоединялись к одному стояку. Здесь достаточно одного счетчика.

Установить тепловой счетчик при стояковой системе придется на каждую батарею.

Сразу стоит заметить, что на реализацию второго способа вряд ли управляющая контора даст разрешение. Это нарушает балансировку системы, теплоноситель на верхние этажи может просто не дойти. Любые самовольные изменения, вносимые в схему разводки отопления недопустимы. Вас оштрафуют, установленные приборы не примут в эксплуатацию, заставят восстановить разводку.

Что касается первого варианта. Согласно приказу №627 от 29 декабря 2011 года, запрещается устанавливать индивидуальные счетчики на отопление в квартире с обще домовой вертикальной разводкой где от каждого стояка запитан один прибор. Здесь окончательное решение отдается на рассмотрение управляющей компании. Обычно вопрос решается положительно, но потребуется времени 2—3 месяца на согласования в различных инстанциях.

Важно! Постарайтесь пройти все этапы согласований, установки, подключения между отопительными периодами, это упростит врезку приборов.

Основные согласования требующиеся при подключении счетчиков

От оформления заявки до приемки прибора учета отопления в квартире придется пройти определенные законодательством этапы, каждый из которых потребует значительных затрат сил, нервов, времени, материальных вложений.

Можно ли поставить счетчик отопления в квартире — семь этапов, которые надо пройти чтобы все было на законных основаниях.

Перед началом процесса окончательно определитесь, стоит ли это делать. Узнайте от управляющей компании о реальном количестве уже установленных счетчиков в многоквартирном доме, существуют ли такие прецеденты.

Составление заявки, проекта, получение ТУ

Первый этап — посещение управляющей компании, ЖЭК или ТСЖ. Здесь необходимо решить следующий ряд вопросов:

  1. Написать заявку на создание комиссии по обследованию квартиры с целью определения технических возможностей установки счетчиков учета отопления в квартире, их расположение. Составить акт обследования.
  2. В случае положительного решения комиссии, написать заявление на разрешение производства данного вида работ, связанных с изменением схемы теплоснабжения и получение технических условий, согласованных с энергоснабжающей организацией. Бланк ТУ имеет единую форму, посмотреть можно какой лучше теплосчетчик.
  3. После получения разрешения и согласованного во всех инстанциях ТУ, можно покупать теплосчетчики на батареи в квартире или для других помещений. Технические условия — важный документ, по нему приобретают, устанавливают счетчики, делают проект теплоснабжения.
  4. По ТУ закажите проект у специализированной проектной организации, на котором будет указано местоположение установки счетчиков. В случае когда управляющая организация дает добро на переделку схемы теплоснабжения, приведение её к одному стояку, в проекте указываются все необходимые изменения. Проект проходит утверждение управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией.

Покупка счетчика связана с материальными затратами.

Покупка счетчика, монтаж, запуск в эксплуатацию

Покупка прибора производится только в специализированных магазинах. Проверяйте наличие сертификата на продаваемые изделия. Прибор должен соответствовать параметрам, указанным в ТУ. В паспорте должен быть штамп о прохождении поверки на предприятии изготовителе с указанием даты, гарантийный талон.

Лучший вариант того, как поставить счетчики на отопление в квартире — обратиться в специализированную организацию, которая имеет сертификат, допуски к проведению подобного вида работ. Организация должна входить в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц (проверить бесплатно можно здесь), иметь допуск-сертификат к соответствующим строительным и проектировочным работам (СРО). Это важно при постановке счетчика на учет в энергосберегающей компании.

  • Составьте с организацией договор, калькуляцию, смету на проведение монтажа системы теплоснабжения и врезке приборов. Определитесь с гарантийными сроками, дальнейшим сопровождением эксплуатации приборов учета отопления в квартире, проведением поверок и устранением нештатных ситуаций, неисправностей счетчика.
  • После проведения монтажных работ, поверке прибора, составьте акт с представителями управляющей конторы и энергосберегающей организацией.
  • Напишите заявление в энергосберегающую компанию о постановке на учет запуске в эксплуатацию установленных счетчиков с изменением схемы системы теплоснабжения. С этого момента вы будете нести полную ответственность за правильную эксплуатацию приборов и их техническое состояние. Контроль осуществляет энергоснабжающая организация.

Поручите выбор счетчика на центральное отопление в квартиру организации, которая будет вашим исполнителем. Они закупят такие приборы, которые полностью подойдут под требования ТУ с учетом рамок допустимой стоимости.

Учет распределения тепловой энергии в новостройках

Современное проектирование и строительство многоэтажных жилых или многофункциональных зданий ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №261-ФЗ. Здесь предусматривается обязательное оснащение новостроек поквартирными системами учета тепловой энергии с 1 января 2012 года. Вопрос о том, как поставить индивидуальный тепловой счетчик для квартиры на отопление не стоит в принципе.

Узел учета тепловой энергии со счетчиком в квартире

В проект закладывается поэтажное зонирование центральной системы отопления с установкой отдельных тепловых пунктов. Отсюда идет разводка подающих и обратных коллекторов в каждую квартиру. Такая схема централизованного отопления позволяет устанавливать теплосчетчик в квартиру на законных основаниях.

Однако даже в случае зонированной поэтажной системы отопления законодательством оставлена ложка дёгтя. Строители не устанавливали поквартирные приборы учета, только общедомовой. Делать это обязаны жильцы самостоятельно, за свой счет. Опять решение проблемы отдавалось на откуп владельцам приобретенного жилья.

Судебная практика официально толковала, что в пункте 7 статьи 13 ФЗ-№261 указано — обязательное оснащение застройщиком многоквартирных домов тепломерами применяется именно к домам. Про порядок установки теплосчетчика в квартире речи не идёт.

С 1 января 2015 года застройщики устанавливают счетчики на отопление в квартире обязательно иначе это трактуется нарушением прав потребителя. Если проектом, сметой установка поквартирных приборов не предусматривается, застройщик обязан смонтировать их за свой счет, иначе дом не запустят в эксплуатацию. Жильцы, при вселении, оплачивают дополнительно стоимость прибора и работу по установке.

Возможна установка индивидуального счетчика на отопление в квартире двумя способами:

  • на выходе распределяющих трубопроводов из теплового узла поэтажной системы отопления;
  • на входе в распределительный шкаф, расположенный непосредственно в квартире.

Фрагмент поэтажного узла учета со счетчиками

Если тепломеров  в многоквартирном доме нет, но предусмотрена возможность установки, владельцу квартиры придется пройти этапы, описанные выше для установки приборов при стояковой системе теплоснабжения. Разрешение заявитель получает автоматически, остальные пункты процесса выполняются за его счет, самостоятельно. Разница лишь в том, что достаточно одного индивидуального прибора учета отопления в квартире, это сокращает материальные затраты.

Обязательно оснастите поквартирную систему отопления терморегуляторами. Иначе об экономии тепловой энергии не может быть речи.

Возникающие коллизии, споры с не желающими монтировать прибор учета разрешается на общем собрании жильцов. Энергосберегающая организация имеет полное право принудительно заставить владельца жилья установить счетчик при наличии технической возможности. Это  оговаривается в законе Российской Федерации №261 об энергосбережении. В этом случае закон стоит на стороне потребителя.

Жалобы на материальные трудности не принимаются. Государство выдает ссуды на срок до 5 лет для приобретения приборов учета. При этом предусматривается отключение потребителя от центрального отопления.

Установка счетчика на батареи отопления в квартире помогает жильцам настраивать и сохранять комфортную температуру во время отопительного периода, планомерно расходовать тепловую энергию, оплачивать исключительно по показаниям тепломера.

Источник: https://sdelalremont.ru/individualnyj-pribor-ucheta-otopleniya-v-kvartire.html

Приборы учета тепла в многоквартирном доме

как установить теплосчетчик в многоквартирном доме

С июля 2012 года наличие счетчиков тепла обязательно в каждом многоквартирном доме. Но, как и везде, тут есть исключение из правил. К ним относятся дома в аварийном состоянии и те, установка счетчиков в которых превысит сумму расходов на отопление за полугодие. В связи с нововведениями в законодательстве жильцов многоквартирных домов интересует множество вопросов.

Ответственность за обеспечение многоквартирного дома прибором учета тепла

По принятому 23 ноября 2009 года закону «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности» все затраты на приобретение, установку и ввод в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии несут собственники жилья. По не приватизированным квартирам все затраты ложатся на плечи муниципалитета.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как купить квартиру в долевую собственность

Закон также предусмотрел и наличие безответственных владельцев квартир. Для борьбы с ними ресурсосберегающим организациям разрешается в судебном порядке взыскивать с них средства, необходимые на мероприятия по снабжению дома счетчиком тепла. В случае проигрыша судебного разбирательства, эти собственники, будут оплачивать еще и судебные затраты организации.

Как установка теплосчетчика скажется на счетах за отопление?

Это один из главных вопросов, волнующих жильцов многоквартирных домов. После установки счетчика тепловой энергии сумма счета за отопление заметно снизится. Однако и тут есть определенный принцип действий.

https://www.youtube.com/watch?v=Kx12REsAwzU

Если в подъездах разбитые окна, дверь постоянно на распашку, то соответственно, сумма в счетах уменьшится крайне незначительно. Вполне возможно и такое, что она останется на прежнем уровне или даже повысится.

Это связано с тем, что тепло потребляется в большом количестве и недаром, ведь в этом случае отапливается улица. Избежать такой ситуации можно застеклив, а еще лучше установив пластиковые окна в подъезде.

Если нет двери, ее нужно установить и в холодное время года постоянно закрывать, удерживая тепло внутри дома.

В последнее время все чаще встречаются дома с утепленными пенопластом стенами. Это также сделано для сокращения расходов на отопление. Такие мероприятия позволяют снизить сумму в счете до 30%.

Можно ли установить индивидуальный (в своей квартире) прибор учета тепла?

Практически в каждом многоквартирном доме имеются злостные неплательщики коммунальных услуг. Довольно часто встречается практика, где долги таких неплательщиков разделяют равным образом на всех жильцов дома. Желая избежать подобной ситуации, многие абоненты теплосети интересуются вопросом установки индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Многоквартирные дома бывают с двумя видами разводки отопительных труб. В более ранних постройках применялась вертикальная разводка, при которой в одну квартиру заходило несколько труб. К ним уже подключались батареи. При большом желании и в такую квартиру можно установить прибор учета тепла, но загвоздка в том, что такой прибор должен стоять на каждой входящей трубе.

В более поздних постройках используется горизонтальная разводка труб, при которой в квартиру входит только одна отопительная труба. Все радиаторы в квартире закольцованы. В этом случае установить счетчик довольно просто.

Принцип работы по установке счетчика следующий:

  1. Получить разрешение обслуживающей компании.
  2. Выбрать тип счетчика.
  3. Составить проект на подключение счетчика.
  4. Согласовать подготовленный проект с ЖЭК или управляющей компанией.
  5. Смонтировать, запустить и опломбировать счетчик.

Монтаж, регулировка и запуск в работу прибора учета тепловой энергии производится квалифицированными в этой области специалистами. Пломбу устанавливают представители ЖЭКа или управляющей компании. Также необходимо подписать акт о принятии его в работу.

Порядок расчета счетов за отопление

Еще один немаловажный вопрос абонентов теплосетей — расчет счета за отопление. Тут может быть несколько вариантов:

  • Имеется общедомовой прибор учета тепла, индивидуальные отсутствуют;
  • Имеется и общедомовой, и индивидуальный прибор учета тепла;
  • Имеется общедомовой счетчик и в нескольких квартирах установлены индивидуальные.

В первом варианте сначала необходимо рассчитать:

  1. Цену за отопление одного квадратного метра. Для этого с общедомового счетчика снимаются показания за прошедший месяц и умножаются на тариф. Затем полученную цифру нужно разделить на общую площадь всех жилых и нежилых отапливаемых помещений.
  2. Какая доля приходится на квартиру от общедомового имущества. Для расчета нужно площадь подъездов, чердаков, подвалов умножить на площадь квартиры и разделить на сумму площадей всех квартир и нежилых помещений.
    Теперь осталось только сложить две площади: квартиры и ее доли в имуществе дома, полученное число умножить на сумму стоимости отопления квадратного метра.

Во втором варианте все немного иначе. В данном случае оплачивается отопление самой квартиры и ее доли в имуществе дома. Со всех квартир снимаются показания счетчиков, данные сверяются с общедомовым счетчиком.

Образовавшаяся разница приходится на долю подъездов, чердаков, подвалов. Она делится между жильцами пропорционально площади их квартир.

Таким образом стоимость отопления складывается из двух чисел – суммы отопления самой квартиры и суммы доли нежилых помещений (подъездов, чердаков, подвалов).

В третьем варианте необходимо снять показания со всех индивидуальных приборов учета тепла. Полученные данные суммируются и отнимается от данных общего счетчика. Полученная разница – количество тепла, потребленного остальными квартирами и общей площади.

Для определения доли квартир сначала нужно высчитать количество тепла, приходящегося на квартиры. Для этого сначала выполните пункт 1 первого варианта расчёта. Затем полученную сумму умножьте на площадь квартиры.

После этого выполните пункт 2, полученную сумму умножьте на стоимость отопления квадратного метра. Оплате подлежат обе эти суммы.

Разновидности счётчиков

Приборы по учету тепловой энергии выполняют одну функцию, но различаются по требованиям к установке и обслуживанию. Жильцы дома не имеют права самостоятельно выбирать какой счетчик тепловой энергии им устанавливать. Для этого существует определенный принцип действий.

Разновидности счетчиков:

  • Тахометрический. Принцип его работы заключается в механике. Благодаря тому, что он не имеет электронных приспособлений, подходит для использования в сырых помещениях. К тому же это самый дешевый вариант. Минусом его является то, что при работе с водой повышенной жесткости у него забивается фильтр.
  • Электромагнитный подходит для работы в районах с чистой водой. При правильной установке и своевременном квалифицированном обслуживании показывает наиболее точные данные. Но, при наличии примесей металла в воде, прибор может показывать завышенные цифры.
  • Вихревые легко устанавливаются, показывают точные данные, снабжены радио интерфейсом, помогающим быстро находить неисправности в системе. Еще одним плюсом является возможность снимать показания удаленно.
  • Ультразвуковые приборы — не самые надежные, как показывает практика. Из-за плохого качества воды, такие приборы учета тепловой энергии, часто ломаются.

Все общедомовые счетчики подлежат регулярной проверке, что поможет избежать частых поломок и правильности начисления счетов за отопление.

Источник: http://bytrf.ru/obustrojstvo/ustanovka-schetchika-tepla-v-mnogokvartirnom-dome-2.html

Как жильцы старых многоэтажек могут сэкономить на коммуналке: появился ответ

Почти год назад в Украине были приняты Законы «О жилищно-коммунальных услугах» и «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения», одним из требований которых является обеспечение четкого учета полученных людьми услуг — тепла, горячей воды, газа и электричества.

Все квартиры в многоквартирных домах должны быть оборудованы соответствующими приборами учета. А вот с этим, и в первую очередь с учетом тепла, возникли серьезные технические и организационные проблемы.

Для решения некоторых из них Кабинет министров утвердил порядок определения технической возможности установки счетчиков тепловой энергии в квартирах многоэтажных жилых домов.

«Установление распределительного учета тепловой энергии даст возможность каждому украинцу экономить потребление тепла и платить по собственному счетчику. Выбрать оптимальную систему индивидуального учета можно при технической возможности инженерных систем в доме», — заявил вице-премьер-министр Украины Геннадий Зубко.

По его словам, ранее индивидуальный учет был доступен только в домах с горизонтальной системой отопления. А жильцы домов старой постройки, с вертикальной системой разводки отопления, не имели технической возможности установить счетчик. Люди платили по нормативам или за объем тепла, которое потребляло все здание по показаниям общедомового прибора коммерческого учета. То есть все платили одинаково, независимо от количества тепла, потребленного каждой конкретной квартирой.

«Отныне владельцы квартир, которые установят квартирные счетчики (при горизонтальной разводке инженерных сетей в доме) или приборы-распределители и регуляторы на отопительные приборы (при вертикальной разводке) смогут управлять температурой в своих квартирах, экономить тепло и платить по собственному счетчику, а не за перерасход нерадивого соседа. Доплата будет лишь за обогрев мест общего пользования и вспомогательных помещений, как это делается в европейских странах», — отметил Геннадий Зубко.

Что такое распределитель тепла

После того как правительственное постановление «Об утверждении Порядка определения технической возможности установки узлов распределительного учета тепловой энергии и экономической целесообразности установки приборов — распределителей тепловой энергии» было официально опубликовано и вступило в силу, «ФАКТЫ» попросили специалистов разъяснить нашим читателям некоторые положения данного документа, так касается он миллионов украинцев. О технических нюансах нового порядка установки приборов учета тепла «ФАКТАМ» рассказал энергоаудитор, менеджер проектов крупной энергосервисной компании Сергей Свистюк.

— Что из себя представляют распределители и регуляторы тепла, использование которых разрешено правительством? Как они вообще работают?

— Распределитель тепла — это электронный прибор, который крепится снаружи радиаторной батареи, фиксирует температуру ее поверхности в месте крепления и температуру воздуха в помещении. На основании разницы в показаниях, с учетом коэффициента теплоотдачи батареи, рассчитывается объем полученного помещением, то есть конкретной комнатой, тепла. Данные указываются в киловатт-часах и гигакалориях.

Отличие распределителя тепла от индивидуального (квартирного) счетчика тепла в том, что теплосчетчик подсчитывает объем горячей воды, прошедшей по трубе отопления в квартиру, и разницу температуры теплоносителя на входе и на выходе из квартиры.

— В каких домах они могут использоваться? В старых хрущевках можно?

— Распределители тепла предназначены для использования в многоквартирных домах с вертикальной разводкой системы отопления. В хрущевках в том числе.

— Что нужно, чтобы установить такие приборы? Какие нужны технические или организационные мероприятия?

— Помимо самих распределителей необходимо установить концентраторы данных в здании. Концентраторы будут собирать показания в здании через радиосигнал. Если дом большой, то таких концентраторов потребуется несколько. То есть стоимость концентраторов необходимо добавить к стоимости распределителей.

Также необходимо установить терморегуляторы на каждую батарею, где ставится распределитель. Регулятор позволит своими действиями влиять на объемы потребляемого тепла, то есть уменьшать или увеличивать подачу теплоносителя в батарею. Регулятор можно ставить в том случае, если на стояках системы отопления есть байпасы, которые позволяют не перекрывать поток теплоносителя в стояке, если кто-то решит полностью перекрыть свою батарею.

Чтобы не было разбалансировки системы отопления, для выравнивания гидравлики может потребоваться установка балансировочных клапанов на стояках, замена насосов циркуляции теплоносителя, установка преобразователя частоты на насосы теплоносителя.

И логично, что уже стоило бы установить в доме индивидуальный тепловой пункт с автоматическим погодозависимым регулированием подачи и распределения тепла. Может потребоваться и замена части инженерных коммуникаций, промывка системы отопления, особенно если она давно не выполнялась.

То есть провести обычные мероприятия по модернизации системы отопления.

Кроме того, согласно новому правительственному нормативному акту, необходимо, чтобы не менее 50% жильцов согласились установить у себя распределители. Европейская практика показывает необходимость установки распределителей в 100% квартир для большей точности расчетов использования тепла.

Как теперь будет начисляться оплата за тепло

— Нужно ли менять батареи для установки распределителей и регуляторов?

— Желательно, чтобы в доме все батареи были одинаковые, изготовленные по одной технологии, и от одного производителя. Но если батареи разные, то каждый распределитель необходимо настроить на тот тип батареи, на который он устанавливается, в зависимости от размера, материала, технологии и крепления.

— Как будут рассчитываться показания распределителей? Ведь они должны быть установлены на каждую батарею?

— Показания всех распределителей по каждой квартире будут суммироваться.

— Как будут учитываться показания общедомового счетчика тепла? Ведь вскоре они должны быть установлены во всех домах? Как быть с отоплением мест общего пользования?

— Показания распределителей будут отниматься от показаний общедомового прибора учета тепла. Оплата конкретной квартиры будет состоять из двух сумм: по показаниям распределителей тепла и за отопление мест общего пользования, включая энергопотери на уровне всего дома, а также включая те потери, которые допускают соседи без распределителей.

— Если учет входящего теплоносителя фиксируется домовым счетчиком, есть ли экономический эффект от прикручивания регулятора на своих батареях?

— Прикручивание батареи повлияет на показания распределителя и на использование тепла на уровне всего дома. Если так будут делать все жители дома в теплые дни, в выходные, перед уходом на работу, то счета на отопление могут и должны уменьшиться.

Но может быть и обратная ситуация: если экономите только вы, а ваши соседи без распределителей открывают зимой окна настежь или перекрывают у себя батарею. Тогда вы будете отапливать и свою, и соседнюю квартиру. И платить за это по показаниям своих распределителей, плюс расходы на места общего пользования и теплопотери.

— Какова роль энергоаудиторов в установке распределителей и регуляторов?

— Энергоаудитор полностью обследует здание и определяет комплекс всех возможных и необходимых энергоэффективных мероприятий, по которым указывает сроки окупаемости, эффект. Это позволяет определить приоритетные и второстепенные мероприятия. Может так получиться, что регуляторы в квартирах на фоне, например, установки в доме индивидуального теплового пункта с автоматикой и утепления здания окажутся не самым эффективным инструментом снижения расходов на отопление.

— Сколько стоит оборудование квартиры распределителями и регуляторами?

— Стоимость распределителей начинается от 500−600 грн. Эту сумму нужно умножить на количество батарей в квартире, включая кухню.

— Есть ли смысл устанавливать такие приборы, если этого не сделали соседи? В каких случаях установка распределителей может дать наибольший эффект?

— Наибольший эффект будет по экономии расходов на отопление, если в дальнейшем тарифы на отопление продолжат расти. Тогда сроки окупаемости будут меньше, а выгода от данного мероприятия — больше.

Ответ на этот вопрос прозвучал выше — максимальный эффект от установки распределителей можно прогнозировать только в случае 100% оборудования всех квартир. Следует учитывать, что просто установить распределители — неправильно.

Нужен проект, который должен учесть, какой тип распределителя лучше, необходимые работы с батареей, балансировкой системы отопления, регулированием на уровне дома и так далее.

— Возможны ли с данными приборами манипуляции для сокращения собственных расходов на отопление?

— Манипуляции возможны с любыми приборами. Несмотря на то, что техника постоянно совершенствуется, люди все равно находят способы обходить системы. Но это может быть чревато санкциями и юридической ответственностью, — подытожил Сергей Свистюк.

В следующей статье «ФАКТЫ» расскажут более подробно, как жильцы старых многоквартирных домов могут решить организационные и финансовые вопросы, связанные с установкой регуляторов и распределителей тепла. А также о том, с какими проблемами они могут столкнутся.

Кстати, во многом именно из-за возникших сложностей с установкой приборов учета тепла в старых домах, парламент отложил до следующего лета вступление в силу некоторых норм Законов «О жилищно-коммунальных услугах» и «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения».

Фото Сергея ТУШИНСКОГО, «ФАКТЫ»

Источник: https://fakty.ua/285414-kak-zhilcy-staryh-mnogoetazhek-mogut-sekonomit-na-kommunalke-poyavilsya-otvet

Теплосчетчики на отопление в многоквартирном доме 2020 — установка, расчет, индивидуальные

Теплосчётчики на отопление в многоквартирном доме помогают считать, сколько ресурсов используется теми или иными жильцами. Законы говорят о том, что такие приборы должны присутствовать в каждом доме. Процедура достаточно простая, только требует дополнительных затрат на установку, услуги соответствующей обслуживающей компании.

Для чего нужны?

Учёт расходов ресурсов – действие, направленное на снижение стоимости потребления. Совсем недавно использовались старые нормы, действовавшие ещё во времена СССР. Компания-поставщик просто устанавливала свою стоимость обслуживания 1 квадратного метра жилья, с учётом своих собственных затрат.

Сейчас используются другие устройства и принципы. Они направлены на то, чтобы считать, сколько тепла потребляется реально на том или ином объекте. Наличие общедомового узла по учёту энергии позволит приступить к дополнительной модернизации дома. Можно будет убрать тепловые сети, которые пользы раньше не приносили, но дополнительных затрат требовали.

Законодательное регулирование

ФЗ №261 – документ, отвечающий за регулирование данной сферы. В него постоянно вносятся корректировки, но общие принципы остаются неизменными.

Срок эксплуатации стандартных приборов общедомового учёта – 25 лет. Индивидуальные счётчики устанавливать необязательно, а общедомовые присутствовать должны.

Теплосчётчики на отопление в многоквартирном доме

Установка и обслуживание, принцип работы – вот главные отличия между различными вариантами счётчиков. Специалисты из обслуживающей компании сами должны оценивать особенности дома и его характеристики. После чего определяют, какой вид прибора используется в том или ином случае.

Тепловые счётчики на отопление в многоквартирном доме делятся на следующие основные группы:

  • Вихревые.
  • Электромагнитные.
  • Ультразвуковые.
  • Тахометрические.

Самыми простыми конструкциями считаются тахометрические. У них внутри установлен сам водосчётчик, крыльчатый или механический роторный. С ним соединяется тепловой вычислитель. Электромагнитные и вихревые более сложны в установке и эксплуатации. Для многоквартирных домов часто рекомендуют устанавливать вихревые варианты. 2020 год — не исключение.

Общедомовые

Данное решение отличается самой низкой ценой. Стоимость самого прибора и цена монтажа в равной степени разделяются между жильцами. Потому итоговые затраты оказываются не такими большими.
Со счётчика ежемесячно снимают данные. Полученную сумму распределяют между квартирами, в зависимости от занимаемой площади.

Поставщик обязан вернуть уплаченные излишне деньги, если он сам не соблюдает температурный режим, указанный в первоначальных соглашениях. Теплоноситель и его свойства не имеют значения.

Перед установкой требуется учитывать определённые нюансы:

  • Сначала проводится общее собрание, опрашиваются все жильцы.
  • Отдельно выбирается тот, кто снимает показания каждый месяц.
  • Результат собрания требует обязательной фиксации при помощи формы протокола.
  • После этого управляющей компании направляется заявление об установке прибора.

Общедомовые счётчики отопления – самый экономичный вариант для установки.

Индивидуальные

Многие потребители выбирают именно индивидуальные тепловые счётчики, устанавливаемые внутри квартира. Причина – больший экономический эффект, чем при использовании общих устройств. Монтаж прибора в этом случае дороже, но затраты довольно быстро окупаются.

Специальные распределители монтируются на каждый радиатор, расположенный в квартире. На протяжении месяца устройства фиксируют температуру, стабильные значения и перепады в равных степенях. На основе этих данных и рассчитывается итоговая стоимость.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как досрочно погасить ипотеку в сбербанке

Необходимо ознакомиться лишь с некоторыми ограничениями технического характера:

  • Установка осуществляется на стояк, ведущий в квартиру.
  • У старых домов часто используется вертикальная разводка труб.
  • По данной причине допустима ситуация, когда в квартиру входит несколько стояков. На каждый из них требуется устанавливать тепломеры.

Это может ударить по карману, но выходом становится использование счётчиков специальных разновидностей.

Кто устанавливает и подключает?

Обычно за монтаж отвечают специалисты, которых нанимает служба ЖКХ. Оплата установки – обязанность жильцов многоквартирного дома. Если речь идёт об индивидуальных устройствах, то за неё отвечают только сами владельцы.

Поверка приборов учёта

Служащий компании пломбирует прибор после того, как все действия по монтажу завершаются. После этого устройства проверяются максимум раз в четыре года. Это платная услуга, которую так же предоставляет управляющая компания. Затраты на обслуживание из-за этого могут увеличиваться, но дальнейшая экономия позволяет всё возместить.

Владелец оборудования может выбрать несколько вариантов, когда наступает следующий момент для проверки:

  • Сотрудничество с фирмой, устанавливающей тепловые счётчики. Чаще всего во время установки сразу составляются и соглашения по дальнейшему обслуживанию.
  • Обращение к одному из местных отделений государственного учреждения, проводящего сертификацию, проверку измерительных типов оборудования.
  • Помощь представителей сервисного центра производителя счётчика.

Расчёт оплаты за отопление

Начисляется плата в зависимости от конкретных показаний прибора в тот или иной момент. Обычно снимаются показания за месяц.

Сначала весь расход суммируется, а потом считают часть, приходящую на каждую квартиру в отдельности.

При данных подсчётах применяют следующую формулу P = Qобщая * S/Sобщая * T, где:

  • T – тариф на отопление, установленный для региона.
  • S – площадь отопления, измеряемая в квадратных метрах. Включает веранды и балконы, террасы и лоджии.
  • S общая – показатель площади всех помещений в доме, жилых, служебных и свободных.
  • Q общая – потреблённая энергия.

Перерасчёт должен осуществляться в любом случае в зависимости от текущего сезона.

В летние месяцы

Законодательство РФ допускает ситуацию, когда плата за отопление взимается круглый год. То есть, расчёты происходят и в зимнее время, и в летнее. Но конкретные правила принимают определённые регионы.

Вся система начислений становится сложнее из-за применения дополнительных формул и показателей. С другой стороны, жители субъектов с соответствующей погодой летом вообще могут снизить плату за потребляемую энергию, либо отказаться от неё.

Плюсы и минусы

Какими достоинствами обладают приборы, фиксирующие показатели расходуемого тепла:

  • Финансовая выгода. Для владельца одной квартиры стоимость установки может оказаться высокой. Но при использовании коллективных схем выгода увеличивается, ведь траты распределяются между всеми.
  • Повышение ответственности каждого жителя за сохранение тепла. Это снижает и вероятность повреждения общего имущества.

Но не обходится и без некоторых отрицательных моментов:

  • Высокая стоимость. Собственники всё равно несут определённые расходы по приобретению устройств, их установке.
  • Вероятность выхода приборов из строя. Услуги по ремонту оплачивают тоже жильцы.
  • Невозможность экономить путём уменьшения потребляемого тепла.

Необходимость установки счётчика определяется общим собранием жильцов. Но осведомлённость в этой сфере не помешает. Тогда будет проще понять, откуда берутся те или иные цифры в платёжных документах. После этого будет проще общаться с представителями обслуживающей компании.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/teploschetchiki-na-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome/

Счетчик на отопление в квартиру: нюансы установки индивидуального теплосчетчика в многоквартирном доме, его законность, принцип работы, а также каким должен быть

Сегодня уже никого не удивляет, что многие собственники квартир ищут любые способы снизить затраты на коммунальные услуги, особенно на отопление.

Так будет продолжаться, пока тарифы на них не станут адекватными по отношению к заплатам.

Самый простой, не требующий долгой бюрократической волокиты способ хоть как-то сэкономить в зимний период, это установка индивидуального счетчика на отопление в квартире.

Счетчик на отопление в квартиру

Существующая в настоящее время тарифная сетка на оплату обогрева обязует жильцов платить не за потраченные киловатты, а за отапливаемые метры. При этом не учитывается, есть ли тепло в помещении или нет. Такая ситуация не устраивает все большее количество людей.

О том, насколько экономически выгоден счетчик отопления для квартиры, законность этой процедуры и ее осуществимость, пока еще ведутся споры.

Как поставить счетчик на отопление в квартиру?

Как показала многолетняя практика по установка счетчиков на отопление в квартире, при этом нужно учитывать несколько нюансов:

  1. Прежде всего, важна схема отопительного контура. Так в домах, возраст которых более 20 лет, в основном встречается вертикальная разводка отопительных труб, что подразумевает, что во всех помещениях присутствует сразу несколько стояков. Как правило, установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме с таким контуром либо невозможно, либо стоит невероятно дорого, так как измерительную аппаратуру придется устанавливать на каждый стояк. В многоквартирных домах нового поколения используется горизонтальная разводка, при которой в каждую квартиру тянется один стояк. При такой системе нет законодательных запретов на монтаж измерителя.
  2. Чтобы установить счетчик, потребуется соответствующее разрешение от организации, поставляющей тепло в дом. В ней должны быть указаны все технические параметры отопительной системы многоквартирного здания, по которым будет подбираться измеряющий прибор.
  3. Приобретенный счетчик необходимо предъявить для оценки контролирующей инстанции, которая поставит его на учет.
  4. Установкой теплосчетчиков на отопление в квартиру обязаны представители организаций, имеющих на это соответствующее разрешение.

Многие потребители задаются вопросом, насколько выгодны все эти усилия и финансовые вложения, и как быстро окупятся затраты. Однозначного ответа нет, так как даже при регулировании тепла в квартире и существенной его экономии, ее жильцы обязаны будут оплачивать обогрев общей площади – подъезда, подвала, если таковой имеется, лестничной клетки.

Единственное, что выгодно потребителю тепла при работающем счетчике, так это возможность отключить от отопления помещения, в которых оно не нужно. В этом случае затраты намного снижаются, что сразу отразится в документе на оплату.

Нет нужды устанавливать индивидуальные счетчики на отопление в квартире, если в ней не была проведена дополнительная теплоизоляции, например, пола или стен, особенно если они наружные.

Нюансы установки

Чтобы вся процедура по установке теплосчетчика была законной, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

  • получить разрешение;
  • составить план по установке счетчика и проводимых работ;
  • выбрать компанию, которая будет осуществлять монтаж прибора и постановку его на учет;
  • монтаж счетчика;
  • подписание договора с организацией, устанавливающей прибор, о контроле и учете потребляемого тепла;
  • провести испытание аппаратуры.

Самовольная установка теплового счетчика на отопление в многоквартирном доме повлечет за собой серьезные проблемы, которые, скорее всего, закончатся большим штрафом и демонтажем оборудования.

Каким должен быть?

Есть ли счетчики на отопление в квартирах?

На сегодняшний день известны 2 типа измерительных приборов отопления:

  1. Механические, в которых для определения количества протекаемой через систему жидкости используются крыльчатки, которые погружаются в воду.
  2. Ультразвуковые, хотя и стоят дороже, но отличаются надежностью и дают более точные показатели. В них количество жидкости определяется при помощи ультразвука.

Как правило, большинство компаний, занимающихся разрешительной документацией и установкой измерительных приборов настаивает на приобретении ультразвуковых моделей. Это связано с тем, что такие счетчики на батареи отопления в квартире трудно обмануть, чтобы снизить каким-либо образом их показатели.

Кроме таких счетчиков существуют так называемые анализаторы расхода тепла, которые устанавливаются непосредственно на поверхность радиатора. В их программе заложены параметры по считыванию показаний тепла воздуха и теплоотдачи самого обогревательного прибора.

Единственное, что нужно сделать, так это внести параметры батареи в его память, и если в Европе они уже давно заменяют сложный монтаж тепловых счетчиков на отопление для квартиры, то на постсоветское пространство они только выходят и стоят очень дорого.

Перед тем, как установить счетчики на отопление в квартире, следует разобраться в том, как они работают.

Как работает счетчик на отопление в квартире?

Принцип работы счетчика отопления в квартире:

  1. Расходомер определяет, сколько воды протекает через отопительную систему. Он монтируется в подающую трубу и дает показания на определенную единицу времени.
  2. Температурные датчики указывают данные прямого и обратного потоков.
  3. Электронный вычислитель суммирует все показатели и выдает полученные цифры о потребляемом количестве тепла на дисплее.

Потребители, которые пользуются индивидуальным тепловым счетчиком для квартиры на отопление, отмечают существенное снижение затрат на оплату отопления по счетчику в многоквартирном доме, но связано это не с уменьшением тарифов, а с их личным контролем потребления тепла.

Установка счетчика

Как правило, монтаж и установка счетчиков отопления в многоквартирном доме не занимает много времени, но требует соблюдения ряда правил:

  1. Для прибора должно быть выбрано место, к которому будет свободный доступ для его проверки и снятия показателей.
  2. Для монтажа выбирается ровное место на трубе, так как любые ее изгибы будут отрицательно влиять на замеры.
  3. Температурный датчик устанавливается с заходом его фиксатора до середины поперечного сечения трубы отопления.
  4. Для предотвращения завоздушивания системы и таким образом, изменения точности показаний, перед счетчиком нужно установить штуцер.
  5. Для упрощения снятия уже установленного измерительного прибора, до него и за ним нужно установить шаровые краны.

Для многих потребителей самым насущным является вопрос, сколько стоит счетчик на отопление в квартиру. Как показывает практика, в это понятие входит не только стоимость счетчика на отопление в многоквартирном доме, но и разрешительные документы, и установка, и обслуживание. Поэтому в каждом конкретном случае стоимость может быть разной.

Источник: http://netholodu.com/gde-otoplenie/v-kvartire/schetchik.html

Установка счетчика тепла – нюансы, о которых надо знать

Экономическая ситуация в нашей стране в целом, и в столице Киеве в частности, характеризуется непрерывным ростом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, за которыми не поспевают никакие зарплаты. Субсидии, на которые ссылаются чиновники, доступны далеко не всем.

Стремясь выйти из сложной ситуации, многие городские жители Украины начинают осуществлять собственные программы энергоэффективности, целью которых является снижение затрат на оплату услуг ЖКХ. В первую очередь поднимается вопрос установки в многоквартирных домах теплосчетчиков.

В данной статье мы не только дадим советы, на чем и как можно сэкономить, но и более детально остановимся на вопросе и нюансах учета тепла в многоквартирном доме.

Основные пути экономии на отоплении

В украинских городах преобладает застройка еще советского периода, для которой коэффициент полезного действия централизованной системы отопления многоквартирных домов колеблется около 50 %.

Потери тепловой энергии начинаются еще на этапе нагрева теплоносителя, продолжаются на отрезке транспортировки к потребителю, и завершаются неэффективной системой теплового распределения и энергосбережения непосредственно в здании.

При этом в условиях отсутствия приборов учета тепла, расчеты за все теплопотери ложатся исключительно на конечного потребителя, то есть владельца квартиры.

Усредненные показатели эффективности теплоснабжения многоквартирных домов, в зависимости от построения системы отопления, составляют:

• внешние (зависимые) системы централизованного отопления (от районной котельни, ТЭЦ) – КПД около 50 %;• автономные внутридомовые системы централизованного отопления (крышевые, блочно-модульные котельни и др.) – КПД около 85 %;

• распределенная децентрализованная (поквартирная) система с индивидуальными настенными газовыми или электрическими котлами – КПД до 93%.

Как видно, в наименее эффективной, но, к сожалению, самой распространенной внешней централизованной системе отопления, оставшейся в наследство с советского периода, структура теплопотерь имеет следующий вид:

10% — потери на этапе нагрева теплоносителя;15% — потери при его транспортировке;8 % — потери на регулировку (разводку) теплоносителя;10% — потери на неэффективное тепловое потребление;

до 57 % — целевое (полезное) использование тепловой энергии.

Инженерные теплотехнические расчеты и практика выполнения мероприятий по энергосбережению дают следующие цифры реально достижимой экономии тепла, и соответственно, денег за его оплату:

1. путем утепления фасадов удастся сэкономить 40 – 60 %;2. установка индивидуального (поквартирного) отопления – до 50 % экономии;3. установкой теплосчетчика с программируемым или погодно-корректируемым терморегулированием – от 30 до 45 % экономии;4. заменой окон на теплосберегающие стеклопакеты экономят 15 – 20 %;5. утепление крыши позволяет уменьшить теплопотери на 15 – 20%;6. установка теплосчетчика без регулятора позволяет сэкономить 5 – 7 %;

7. капитальный ремонт подвала – до 5 – 7 % экономии.

Как и насколько помогает экономить теплосчетчик

Имеющиеся на рынке приборы учета тепла, в связи с особенностями проектирования жилых строений в советский период, а также по причине своей относительно высокой стоимости, применяются, как правило, в качестве теплосчетчика для многоквартирных домов (с установкой в домовых теплопунктах).

Принцип работы современного теплового счетчика включает:

1. Снимаем информации с трех приборов (датчиков):• расход теплоносителя (G) с расходомера на трубопроводе системы отопления;• температура теплоносителя T1 в подающем трубопроводе системы отопления;• температуру теплоносителя Т2 в обратном трубопроводе системы отопления.

2. Определение в вычислителе расхода тепловой энергии (Q) на обогрев дома по формуле Q = G * (T1 – T2) * C, где С – теплоемкость теплоносителя (воды) в Гкал/час.

При этом возникают некоторые нюансы:

А) Монтируя домовой теплосчетчик, общество совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) или другое объединение граждан возлагает на себя обязанность регулярно снимать его показания и ежемесячно передавать их в теплоснабжающее предприятие. Если же в приборе имеется функция распечатывания ежемесячных отчетов о потребленной тепловой энергии, это станет большим облегчением для организации потребителей.

Б) Счетчики тепла, в зависимости от их параметров, должны периодически через 3-4 года, сниматься и проходить поверку на точность измерений в метрологической лаборатории.

Приборы, установленные самими жителями, скорее всего, придется поверять и ремонтировать на их же средства. Потому при приобретении тепло-измерительного прибора в его паспортных данных следует обращать внимание на требуемую периодичность поверок.

Желательно, чтобы она была как можно больше, и чтобы производитель теплосчетчика находился в Украине.

В) Оказывается, реально отапливаются не квадратные метры площади квартиры, а метры кубические ее объема. Таким образом, в квартирах с высокими потолками, т.н. «сталинках», реальные расходы на отопление, определенные по счетчику, будут несколько выше, чем в «хрущевках».

В любом случае, какой бы счетчик тепла не устанавливался, он сам по себе, без проведения соответствующих энергосберегающих мероприятий, тепловую энергию не экономит. Хотя и здесь есть нюанс. Практика показывает, что начисления за отопление на здание, выполненные нормативно – расчетным методом, как правило, завышены на 5 – 7 % от реального уровня его теплового потребления.

Вот на такой эффект экономии в 5 – 7 % и можно рассчитывать только самим фактом установки даже самого простого домового теплосчетчика.

Устранение теплового перекоса

Как только в доме установлен тепловой счетчик, сразу появляется соблазн экономить на отоплении в периоды оттепелей путем регулирования подачи теплоносителя частичным перекрытием заслонки. Но в жилфонде советской постройки такой финт безболезненно проделать не удастся.

Потому что это приведет к тепловому перекосу и неудовлетворительному функционированию гидравлического элеватора домового теплопункта.

Так называется перемычка между подводящей и отводящей тепловыми магистралями, которая обеспечивает частичное подмешивание отводимого носителя к его подаче.

Причиной теплового перекоса является малая скорость потока теплоносителя в отопительных радиаторах («батареях»). Результатом этого явления будет появление двух проблем:

• неравномерное распределение тепла – жарко в квартирах на верхних этажах здания (вплоть до открывания форточек) и холодно на нижних;
• невозможность экономии на отоплении, ведь жители нижних, плохо отапливаемых квартир станут противиться этому.

Исправить тепловой перекос возможно путем монтажа циркуляционного насоса на подводящую магистраль в домовом теплопункте. В таком случае, циркуляционный насос:

• повысит скорость потока теплоносителя в батареях отопления;
• увеличит эффективность работы гидроэлеватора (объем подмешиваемого охлажденного теплоносителя из «обратки»).

В итоге температура в прямой магистрали понизится, а в отводящей – повысится. Распределение тепловой энергии между этажами и квартирами в масштабе всего дома выровняется. На верхних этажах будет прохладнее, и их жители вынуждены будут закрыть форточки.

Эффект от этого окажется заметным – до 10 – 15 % экономии тепла. Что сразу же будет зафиксировано теплосчетчиком, поскольку в отводящей магистрали носитель станет заметно теплее, а температурная разница между прямой и обратной тепломагистралями — меньше.

Как регулировать тепловую подачу в здании?

После того, как установлен теплосчетчик и тепловая энергия циркуляционным насосом будет равномерно распределена по дому, появляется возможность экономии на отоплении путем регулирования его подачи. Но на практике возникает один существенный и трудноразрешимый вопрос. Кто конкретно будет постоянно бегать к вентилю задвижки, чтобы увеличивать/уменьшать подачу теплоносителя в зависимости от значения температуры воздуха на улице?

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Время строительных работ в жилом доме

Радикальное и эффективное решение этой проблемы на техническом уровне уже существует.

Первый вариант – установка теплосчетчика с почасово программируемой (на неделю) подачей тепла, с ее корректурой по долгосрочному прогнозу погоды (который в последнее время демонстрирует приемлемую точность).

Второй вариант – установка счетчика с автоматической регулировкой тепловой нагрузки и погодной компенсацией. В такой системе имеется дополнительный наружный электрический термометр, измеряющий текущую температуру окружающего воздуха. Его показания в режиме реального времени вводятся в расчетные алгоритмы тепло-вычислителя, который, в свою очередь, автоматически отдает команды на открывание и закрывание регулирующего электроклапана, обеспечивающего оптимальную подачу тепла для отопления.

Послесловие

Принимая решение о приобретении домового счетчика тепла, надо помнить, что скупой платит дважды. Чтобы не переплачивать в будущем, жителям дома надо ответственно подойти к выбору теплосчетчика, а также заложить возможность модернизации системы энергосбережения дома в дальнейшем.

Источник: https://e-in.com.ua/news/ustanovka-schetchika-tepla-nyuansy/

Теплосчетчики на отопление в многоквартирном доме 2020 — установка, расчет, индивидуальные — Жилищный эксперт

Установить счетчик на отопление в квартиру — оптимальное решение для экономии семейного бюджета. Монтаж прибора осуществляется в соответствии с определенной технологией, поэтому работы должны выполнять специализированные организации.

Для получения выгоды необходимо ориентироваться на принятые нормативные акты, на основании которых расходомер признается введенным в эксплуатацию, а показания прибора принимаются для расчета ежемесячной оплаты.

Счетчики на отопление в квартире: выгодно или нет

В соответствии с Федеральным законом № 261, в многоквартирных домах, которые подключены к центральным коммуникациям, должны быть установлены ОДПУ. Наличие общего прибора позволяет собственникам квартир и нежилых помещений оснастить принадлежащие им объекты индивидуальными считывающими устройствами.

Для перехода на учет по ИПУ владельцы должны выполнить монтаж теплосчетчиков. Установка предусмотрена порядком начисления оплаты, который закреплен в Постановлении Правительства № 354.

 оплата отопления по счетчику в многоквартирном доме

На основании отзывов потребителей, которые согласно правилам оснастили квартиры расходомерами, выделяется ряд положительных и отрицательных моментов, присущих устройствам учета тепловой энергии.

Плюсы

  1. Получение существенной экономии. Бытовые счетчики — выгодно, но при условии, что дом соответствует высокому классу энергоэффективности (лишен мест потери носителя и утечки тепла).
  2. Контроль температуры в помещении.

    Собственник может понижать обогрев объекта: достаточно немного перекрыть запорный вентиль. Действие отражается на снижении расхода ресурса, что сказывается на оплате.

  3. Исключение несправедливых начислений.

    Если установить ОДПУ и ИПУ тепла, можно обезопасить дом от платежей, которые формируются с учетом потерь, понесенных ресурсоснабжающей организацией.

  4. Наличие индивидуального счетчика соответствует действующему законодательству, которое разработано в рамках обеспечения энергосбережения.

    Оснащение многоэтажных домов квартирными и общими тепловыми измерительными устройствами избавляет от расчетов по нормативу.

Минусы

  1. Цена. Бытовой прибор и его установка могут стоить намного больше, чем предполагаемая экономия, особенно если устройство нужно смонтировать на каждую батарею.
  2. Необходимость соблюдения межповерочного интервала. Поверка теплосчетчиков — платная услуга, которая предполагает снятие ИПУ.

    Итогом может стать значительная сумма — половина и более от стоимости расходомера.

  3. Невозможность начисления оплаты по счетчику, если не смонтирован общедомовой прибор или не все собственники помещений решили ставить индивидуальные измерители.
  4. Выход из строя.

    Счетчик тепловой энергии не относится к предельно надежным агрегатам, ведь на работоспособность влияет множество факторов. Среди основных причин поломок — устаревшие системы отопления, в которых много загрязнителей и механических частиц.

Принимая решение об установке счетчика тепла, необходимо оценить техническую возможность и учитывать соблюдение нормативных и законодательных актов.

На заметку! Немаловажно правильно выбрать подходящий механизм. Устройство должно пройти обязательную сертификацию в РФ и соответствовать требованиям, которые предъявляются в зависимости от типа системы дома.

Как поставить индивидуальный прибор учета тепла

Порядок монтажа ИПУ не отличается сложностью, если этапы выполнять согласно пошаговой инструкции:

  1. Установка теплосчетчиков начинается с общего собрания собственников МКД. Владельцы квартир и нежилых помещений должны прийти к решению, что оснащение дома расходомерами будет 100 %.
  2. Проводится согласование с ресурсоснабжающей организацией. Процедура позволит подобрать подходящую модель механизма, определить перечень процессов, которые должны быть выполнены заранее. Наименьшее количество проблем возникает в домах, в которых разводка устроена горизонтально.
  3. Рекомендуется заранее провести оценку состояния системы, на основании которой проще получить технические условия монтажа.
  4. Дополнительно каждому собственнику целесообразно позаботиться о повышении энергоэффективности жилого помещения: осуществляется утепление, устраняются места возможной утечки тепла.
  5. Составляется проект. Привлекается официальная коммерческая организация, которая наделена правом предоставления конкретных услуг. Выгоднее выполнять общие поквартирные работы, что позволит значительно сэкономить.
  6. Техническая документация согласуется с теплоснабжающей организацией. В зависимости от формы управления многоквартирным домом может потребоваться привлечение УК.
  7. Выбирается фирма, которая будет проводить установку счетчика, и заключается договор. Чтобы все было законно, выбранная компания должна иметь разрешение на проведение работ. В ряде случаев эффективнее приглашать снабжающую организацию.
  8. После монтажа подается заявление исполнителю коммунальных услуг на ввод прибора в эксплуатацию, который сопровождается опломбировкой и выдачей соответствующего акта.

Согласование и установка теплосчетчиков в многоквартирных домах — процесс длительный, к тому же экономия от таких приборов не всегда оправдывает затраты на них

Если все работы осуществляются поставщиком ресурса или УК, можно избежать сложностей, ведь исполнитель чаще всего предоставляет весь комплекс платных и бесплатных услуг.

При горизонтальной разводке системы отопления индивидуальный счетчик чаще всего устанавливается за пределами квартиры в специальный бокс. При желании перенести механизм в помещение необходимо получить отдельное разрешение.

Нюансы установки теплосчетчиков в квартире с вертикальной разводкой

Схема реализована во многих старых многоэтажных домах и вызывает определенные сложности при размещении приборов учета. В помещение заводится несколько стояков, к которым присоединены отдельные радиаторы.

На данный момент большинство отечественных многоквартирных домов имеют вертикальную систему разводки теплосети, что в разы затрудняет получение разрешения и монтаж индивидуальных приборов учета тепла

Установка счетчиков тепла на батареях в квартирах с центральным отоплением и вертикальной разводкой запрещена. Табу зафиксировано в Приказе № 627, официально утвержденном Министерством регионального развития.

Действующий нормативный акт не ограничивает потребителей в их праве поставить устройства, которые будут учитывать расход коммунального ресурса. Существуют правила:

  • Исключение из Приказа № 627 сделано для многоквартирных домов, которые попадают под действие дополнений к ФЗ № 261-ФЗ.
  • Если согласно проектным характеристикам инженерной системы отопления отсутствует возможность для размещения счетчика, для учета применяются индикаторы расхода тепла, которые называются расходомерами.

Второй вариант предусматривает, что отдельно на каждую батарею будет установлен специальный аппарат, работа которого заключается в анализе тепла в помещении и температуры радиатора. Порядок расчета ежемесячного платежа в 2019 году осуществляется на основании ПП РФ № 354.

Не стоит путать счетчик, врезаемый в систему отопления, с пропорционатором или регулятором, потому как счетчик учитывает температуру во всей системе, пропорционатор снимает данные только на одном радиаторе, а регулятор вообще ничего не считает, он задает температуру

Заключение

  • Учет тепловой энергии с помощью индивидуальных счетчиков или расходомеров — прекрасная возможность для экономии, но только при соблюдении действующих законодательных и нормативных актов.
  • Процесс установки должен проводиться специализированными организациями, а для перехода на новую форму расчета переоборудование должно затрагивать дом полностью, каждую квартиру.
  • Планируется внесение послаблений в действующие правила, что облегчит процесс перехода на счетчики тепла, но окончательный срок внесения поправок пока не определен.

Источник: https://tek53.ru/renovatsiya/teploschetchiki-na-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome-2020-ustanovka-raschet-individualnye.html

Счётчики на отопление в многоквартирном доме

С каждым днем все большее количество жильцов многоквартирных домов устанавливают тепловой счетчик для отопления. И это совершенно обоснованно, ведь тепловой счетчик помогает пользователю экономить свои денежные средства и не платить за тепло, которое было утрачено в процессе транспортировки. Со счетчиком на тепло вы будете оплачивать только то тепло, которое было фактически вами использовано и которое было получено непосредственно прибором учета.

Важно! Перед тем, как установить данный прибор учета в своей квартире, рекомендуется определить наличие всех возможных источников потери тепла и ликвидировать их. Обязательно проверьте на предмет наличия щелей или трещин все окна, постарайтесь все оконные рамы на качественные металлопластиковые изделия, а также по возможности постараться утеплить стены своего дома. В результате вы получите максимум тепла за минимальные деньги.

На данный момент существует две основные разновидности счетчиков тепла – общедомовые и приборы индивидуального предназначения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Первым вариантом явлется установка общедомового счетчика на отопление. Такой прибор применяется для фиксации тепла, которое поступает непосредственно во многоэтажный дом. Какими же преимуществами обладают общедомовые тепловые счетчики:

  • Одним из важнейших преимуществ общедомовых приборов учета является экономическая выгода – известно, что стоимость такого счетчика довольно высока и может быть не под силу жителям, к примеру, одной квартиры. При покупке общедомового счетчика его стоимость равными частями распределяется между жильцами, что очень выгодно.
  • Общедомовые приборы учета значительно повышают ответственность каждого жильца за сохранность тепла в доме. Это способствует уменьшению таких малоприятных повреждений общественного имущества, как разбитое окно или выбитая дверь в подъезде.

Но общедомовые счетчики тепла имеют и определенные недостатки. К таким минусам можно отнести:

  • К основным недостаткам данного вида приборов учета относится высокая стоимость их приобретения и монтажа, которую придется оплачивать жителям данного многоэтажного дома.
  • В процессе эксплуатации прибор учета может выходить из строя, в связи с чем потребуется проведение дополнительных ремонтных работ, стоимость которых оплачивают, обратно же, жильцы дома.
  • Если в многоэтажном доме установлен общедомовой счетчик тепла, в таком случае жильцам отдельно взятой квартиры не удасться сэкономить на оплате тепла, используя его уменьшенный объем. Оплата использованного тепла производится в зависимости от площади отапливаемого помещений.

Как производится расчет потребляемого тепла по общедомовому счетчику? Для этого расход тепла за месяц, зафиксированный прибором учета, делят на общую площадь помещений, которые отапливаются. Соответственно, жители каждой квартиры платят только за то тепло, которое было использовано для отопления их квартиры.

Важно! Для того, чтобы установить общедомовой прибор учета, следует провести общее собрание жильцов многоквартирного дома, на котором решаются все важнейшие вопросы относительно приобретения и монтажа счетчика. Далее представители дома с письменным заявлением обращаются в соответствующую организацию, после чего производится установка общедомового теплового счетчика.

Общеизвестно, что тепло в многоквартирном доме между разными квартирами распределяется неравномерно. Это означает, что если вы стараетесь по максимуму экономить тепло, то ваш сосед может спокойно жить с продуваемыми окнами, а платить вам придется одинаковую сумму. Соответственно, многие владельцы квартир стараются установить индивидуальные счетчики на отопление в многоквартирном доме.

Важно! Основное преимущество индивидуального теплового счетчика заключается в том, что каждый владелец квартиры, в которой он установлен, будет платить исключительно за то тепло, которое было израсходовано на отопление его квартиры.

При установке индивидуальных счетчиков отопления в многоквартирном домеследует учитывать и систему разводки труб. Как правило, во многих многоэтажных домах, возведенных в последние 15-20 лет, присутствует горизонтальная разводка труб от стояков – при такой системе какие-либо препятствия для установки приборов учета отсутствуют.

Счетчик монтируется на трубу, по которой теплоноситель поступает в квартиру. В домах старой планировки чаще всего использовалась вертикальная разводка труб – при наличии такой структуры монтирование индивидуального теплового счетчика может быть затруднено. Как правило, затруднения связаны с тем, что счетчики предпочтительно устанавливать на стояк, который при вертикальной разводке может быть несколько.

Оптимальным вариантом для квартир с вертикальной разводкой считается использование специальных распределителей, которые эффективно и точно замеряют расход тепла, базируясь на контрасте между температурными показателями на поверхности батареи и непосредственно в воздухе жилого помещения. Подробнее об установке индивидуального счетчика читайте тут.

Виды теплосчетчиков: какой лучше выбрать

Перед счетчика отопления на дом многоквартирный следует детально ознакомиться с его основными характеристиками и принципом действия. На сегодняшний день существует несколько разновидностей тепловых счетчиков, среди которых можно выделить:

  • Механические счетчики – на данный момент считаются самыми дешевыми и простыми. Основной принцип действия данных приборов заключается в преобразовании поступательных движений теплоносителя в движение специальной измеряющей системы. Обычно выделяют турбинные, винтовые и крыльчатые разновидности механических счетчиков тепла. Также следует отметить, что такие приборы категорически не рекомендуется использовать для жесткой воды – это чревато засорением прибора накипью и другими осадочными веществами. В таком случае оптимальным вариантом станет применение специального фильтра для очистки воды.
  • Электромагнитные счетчики действуют по принципу возникновения электрического тока в результате прохождения электроносителя через магнитное поле.
  • Вихревые приборы учета тепла работают по принципу обнаружения и анализирования завихрения, которое появляется непосредственно на пути движения теплоносителя. Следует отметить, что счетчик такого типа негативно реагирует на наличие значительных примесей в теплоносителе, а также на резкие перепады температуры и воздух в магистралях.
  • Ультразвуковые тепловые счетчики на данный момент относятся к числу наиболее точных и эффективных. Принцип действия такого типа прибора учета базируется на прохождении через теплоноситель специального звукового сигнала, а также показателе времени, за которое теплоноситель поступает от первоисточника до приемника ультразвукового сигнала.

Счётчики на отопление в многоквартирном доме: установка

Первое, что следует запомнить перед монтирование приборов учета тепла – такие устройства ни в коем случае не могут устанавливаться самостоятельно. Монтаж тепловых счетчиков производится исключительно профессионалами из специализированных предприятий. Подключение соответствующих измерительных приборов может осуществлять только компания, которая имеет ряд разрешительных документов от государственных органов.

Монтаж тепловых счетчиков – процесс довольно сложный и состоящий из определенных этапов: на первой стадии составляется общая проектная документация подключения приборов учета и производится ее согласование с предприятием, которое занимается теплоснабжением. Далее осуществляется непосредственный монтаж прибора учета и производится его регистрация, после чего тепловой счетчик передается на учет в соответствующую организацию, обладающую надзорными функциями.

Важно! При покупке теплового счетчика обратите особое внимание на наличие соответствующей документации – прибор должен иметь паспорт и сертификат. Также на устройстве должны присутствовать клеймо и специальная наклейка, которые выступают в качестве подтверждения прохождения прибором первичной проверки на заводе-производителе.

Стоимость счетчика на отопление в многоквартирном доме зависит от его марки, установки, составления проектной документации и прочего. Если сам прибор может обойтись вам в 7-10 тысяч рублей, то все остальные услуги могут выйти в 2 раза дороже.

Вы должны быть готовы к этому.

Говоря о тепловых счетчиках на отопление в многоквартирном доме, стоит знать, что цены на них колеблются в районе 150 тысяч рублей, однако сумма раскидывается на жителей всех квартир, а оплата может занять несколько месяцев.

Также вы можете узнать, за чей счет происходит замена батарей в квартире.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Cчётчики на отопление в многоквартирном доме» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/uslugi-zhkx/otoplenie/schetchiki-na-otoplenie-v-kvartiru-obshhedomovye-i-individualnye.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста