Как узнать вид разрешенного использования земельного участка

Как изменить вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка

Что такое категории земель и виды разрешенного использования

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)

В 2015 году МинЭкономРазвитя выпустило классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который поможет вам в работе.

Как узнать вид разрешенного использования по кадастровому номеру

1. Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
2. Введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка;
3. Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.

Чтобы документально подтвердить сведения рекомендую заказать выписку из ЕГРН.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать вид разрешенного использования быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

На какой вид разрешенного использования можно изменить существующий

Изменение одного ВРИ на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, то есть изменение допускается в случае, если Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) муниципального образования, к территории которого относится данный земельный участок, планируемый к установлению ВРИ предусмотрен.

Чтобы понять на какой вид разрешенного использования земельного участка можно изменить существующий, нужно обратиться к ПЗЗ. На примере участка под ИЖС порядок действий будет следующий:

1. Открываем раздел градостроительных регламентов;
2. Находим пункт «Для ИЖС (Ж-4)»;
3. Получаем список видов разрешенного использования земельных участков, которые возможны на данной территории.

К примеру, в Москве существует порядка 40 видов разрешенного использования земельных участков под ИЖС: гостиницы, рестораны, магазины, банки, школы, фитнес-центры, аптеки и т. д.

А теперь рассмотрим каждый возможный случай отдельно.

Как изменить вид разрешенного использования под ИЖС на коммерческий

Прежде чем начать изменения, необходимо ответить на три вопроса:

1. возможно ли добиться перевода законным путем;
2. сколько денег на это потребуется;
3. и так ли это нужно.

В случае целесообразности действий — начинаем.

В соответствии с Земельным (ст. 1, 7) и Градостроительным Кодексом РФ (ст. 37), вы можете выбрать любой, из предусмотренных видов разрешенного использования для земельного участка и расположенного на нем здания, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований. Из 37 статьи Градостроительного кодекса РФ следует, что при соблюдении технических условий, можно изменить вид разрешенного использования с одного на другой.

То есть без проведения публичных слушаний можно изменить только основной и вспомогательный вид разрешенного использования. Для этого собственнику земельного участка нужно обратиться с заявлением в Росреестр и предоставить:

1. Заявление установленного образца (выдает Росреестр);
2. Копию Правил Землепользования и застройки с указанием возможного вида разрешенного использования для данной территории (где взять писал выше);
3. Декларацию о выбранном виде разрешенного использования земельного участка в виде, как указано в Правилах Землепользования и застройки.

Как изменить вид разрешенного использования под ЛПХ и СНТ на ИЖС

Если участок расположен на землях населенных пунктов, то перевод участка из ЛПХ или СНТ в ИЖС выполняется бесплатно по заявлению собственника в РосРеестре (МФЦ). Если участок расположен на землях сельхозназначения, то переходите к пункту ниже.

В случае отказа в изменении ВРИ с огородничества или садоводства на ИЖС, придется довольствоваться условно-разрешенными видами (например «Садоводство»), строить дом и регистрировать его по дачной амнистии.

Обратите внимание, что изменить вид разрешенного использования земельного участка можно только после перевода из аренды в собственность.

Как изменить вид разрешенного использования с ИЖС на многоквартирный

Постараюсь ответить общими основаниями, т.к. порядок изменения разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства регламентируется ПЗЗ соответствующего муниципального субъекта.

Итак, в случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства (в вашем случае собственники) намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Для этого, вам необходимо направить соответствующее заявление в комиссию по градостроительству и земельным отношениям. Перечень документов, которые необходимо прикладывать к заявлению определен пунктами соответствующих правил — вашего субъекта.

Документы нужны следующие: 

1. правоустанавливающие документы на земельный участок или решение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта; 
2. правоустанавливающие документы на расположенные на земельном участке объекты капитального строительства (договоры, свидетельства о государственной регистрации прав, иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (при наличии); 
3. кадастровый план (паспорт) земельного участка; 
4. копия топографического плана города Тюмени в масштабе 1:2000 с нанесением границ земельного участка на бумажном носителе (выкопировка); 
5. план границ земельного участка с координатами характерных точек; 
6. санитарно-эпидемиологическое заключение; 
7. сведения о заявителе: для физических лиц — документ, удостоверяющий личность заявителя; для физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, — свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; для юридических лиц — свидетельство о государственной регистрации юридического лица» 

Далее, иниицируется обсуждение на публичных слушаниях (в которых участвуют прежде всего соседи). В течение 15 дней с момента проведения публичных слушаний подготавливается заключение о результатах публичных слушаний. 

На основании данного заключения, комиссия направляет рекомендации главе администрации вашего муниципального образования. После чего администрация принимает решение о выдаче разрешения либо же об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. 

Или же, если вам не поможет данная инструкция, то вы вправе обратиться в суд с соответствующем заявлением.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в аренде

Смена ВРИ именно арендуемого земельного участка достаточно проблематичная процедура т.к. в правоотношениях по смене выступает как арендатор так и собственник земельного участка. Дело в том, что договором аренды может быть предусмотрен запрет смены ВРИ или же к примеру, когда вы обращаетесь с заявлением о предоставлении участка в аренду вы пишите цель вашей аренды, но при этом сам ВРИ может не совпадать с ней.

Чтобы поменять вид разрешенного использования арендуемого земельного участка вы вправе обратиться к собственнику участка с предложением изменить ВРИ без предварительного выкупа в собственность. Если собственник, а как правило это Администрация на территории которой расположен земельный участок, не возражает — то вас известят о решении в письменном виде.

С соответствующим уведомлением обращаетесь в районную комиссию по смене видов разрешенного использования земельных участков. В случае, если по ПЗЗ вашего поселения данный участок попадает под условную зону смены вида разрешенного использования, то ВРИ вам поменяют.

Обратите внимание, что изменение ВРИ изменит стоимость арендной платы, что не всегда выгодно собственнику земельного участка, а без его согласия это невозможно.

Следует учитывать, что в соответствии с ФЗ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» устанавливаются максимальные размеры участков ЛПХ — в 0,5 Га, при этом, минимальные размеры не предусмотрены. Однако, с учетом сложившейся практики, перевод из огорода в ЛПХ земельного участка площадью, к примеру 4.5. сотки —  маловероятен, т.к. размер участка менее 10 соток не позволяет полноценно заниматься личным подсобным хозяйством.

Изменение целевого назначения (ЦН)

Сразу предупрежу, что нельзя изменить целевое назначение земельного участка, имеющего статус ООПТ или ГосЗемЗапаса.

Как изменить земли сельхозназначения на земли населенных пунктов

Рассчитывать на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС можно только в случае, если земельный участок расположен вблизи границ поселения или в скором времени может войти в его состав.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию следует начинать с подачи заявления в местную администрацию, где подробно и аргументированным описать необходимость изменений.  Ходатайство рассматривается в режиме публичных слушаний в месячный срок. При положительном решении администрации, в кадастровый план участка вносятся новые сведения. 

К заявлению прилагаются:

1. Кадастровый паспорт;
2. Копия паспорта собственника;
3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.

Как изменить земли лесного фонда на земли промышленности

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/

Contrust

Профессионалы Contrust окажут консультационные и юридические услуги в определении разрешенного использования участка и изменении вида пользования.

Земельный фонд государства разделен на категории разрешенного использования, которые в свою очередь, включают основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды пользования. Структуру многих земель неоднородна, поэтому первоначальное определение вида разрешенного использования земли можно изменить, проведя соответствующую процедуру перерегистрации.

Система сохранения свойств закреплена законодательством и имеет юридическую силу. Поэтому изменение вида разрешенного использования земельного участка и расположенных на них объектов капитального строительства – процедура, которая должна проходить в регламентированном порядке с участием квалифицированных специалистов.

Очевидно, что при занятии предпринимательской деятельностью или строительстве жилья использовать участок необходимо в соответствии с определенным видом и категорией, иначе можно получить административный штраф, и неприятные беседы с контролирующими органами.

Написать жалобу могут соседи, не желающие терпеть в жилой зоне промышленный объект или при занятии сельскохозяйственной площади под строительство жилья.

Чтобы не тратить уйму времени на очереди и выяснения этапности процедуры, сбор и составление заявлений и документов, обращайтесь к юристам «Contrust».

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

С данным понятием можно столкнуться уже при покупке земли или недвижимости на определенном участке.

Категория земли предусматривает деление на виды и подвиды. В составе некоторых видов можно использовать участки не по назначению, если цель использования соответствует категории. Например, построить дачный домик на сельскохозяйственном наделе.

Необходимые документы

Составляется заявление в местную администрации с указанием просьбы и данных по участку. В ходатайстве указывают мотивы перевода, предполагаемое использование в будущем, кадастровый номер и категорию участка на момент подачи заявки, обременения участка.

Вместе с заявлением подаются:

• копия паспорта заявителя;
• документы, удостоверяющие право собственности;
• документы на постройки с техническим паспортом;
• результат экологической экспертизы (при необходимости);
• кадастровый паспорт.

При строительстве дома или другого объекта:

• проект здания с внесением сведений об этажности, общей площади;
• проект участка;
• согласие соседних собственников;
• согласование с другими правообладателями участка (если есть)
• расчет и оплата госпошлины и других оплат.

Помощь специалистов особенно актуальна при покупке сельхозугодий, когда процедура изменения вида участка для разрешенного использования может потребовать заключение экологической экспертизы или иных согласований. Придется столкнуться не только с большим финансовыми тратами, но и ко взаимодействию с органами местной администрации.

Для обращения в инстанции составляется доверенность и заверяется нотариально. Наш юристы проведут сбор данных и передачу их в государственные органы.

Заявки рассматриваются в комитетах по земле местных, районных, городских или областных организаций в течение 45 суток. По истечении выделенного государством времени выдается решение главы администрации об допустимости использования земли в новом качестве либо письменный отказ. Необоснованный отказ можно обжаловать в суде.

При получении положительного результата в кадастровой службе вносится соответствующая запись.

Как узнать категорию и вид

1. Существует публичная кадастровая карта, в которой можно определить категорию и вид разрешенного использования участка земли.
2. Получить выписку Госкадастра.
3. Выписке из ЕГРН.
4. В кадастровом паспорте.

Помните о том, что постройка на земле, не разрешенной к данному целевому использованию, не признают законной. Арендатора могут лишить юридического права владения. Сменить ВРИ можно законным способом, и юристы «Contrust» готовы в этом содействовать.

Мы поможем составить заявление в Росреестр или местную администрацию и довести дело до законного положительного завершения.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону 843 206 51 73 или оставив заявку.

01

Заявка

Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту [email protected]

Источник: https://contrust.bz/services/razreshennoe-ispolzovanie-uchastka-izmenenie-vida/

Цель использования земельного участка: виды и способы изменения, зачем менять назначение земли и порядок действий, необходимые документы

Землепользование – сложная тема, включающая в себя необходимость знания многочисленных нормативов и регламентов. Все эти сведения помогут выбрать надел, позволяющий осуществить задуманное, то есть отнесенный к нужному виду разрешенного использования земельного участка.

К примеру, требуется земля для выращивания овощей (сельхозназначение), а продавец предлагает рассмотреть участок, предназначенный для постройки объектов, имеющих коммерческое назначение. Посадить растения на нем нельзя, зато разрешено возведение зданий. Сначала требуется поменять вид, а затем приступать к реализации задуманного.

Основы

Использование земельных наделов регламентируется разнообразными актами разных уровней власти. Среди них выделяют:

• генеральный план – документ, содержащий информацию о развитии земель, принадлежащих муниципалитету. Он определяет направления, виды функциональных зон, меры защиты от ЧС различного характера и предложения по границам земель;
• правила землепользования включают в себя детализированные сведения о развитии территории, охраны культурных объектов, использования природных ресурсов и иные аналогичные сведения;
• документы зонирования содержат информацию о функциональных зонах, которые располагаются на принадлежащем муниципалитету наделу. Установлено, что вся земля делится на области, используемые для конкретных целей. В отношении каждой зоны определяется назначение, виды образований и параметры развития;
• градостроительный регламент определяет параметры каждой из зон, находящихся внутри муниципалитета:
  1. способ применения;
  2. предельные размеры наделов, учитываемые при выделении, требования к строительству;
  3. установленные ограничения, препятствующие отдельным способам использования.

Для некоторых земель регламенты не разрабатываются. К ним относят, к примеру, земли сельхозназначения, расположенные под лесом, покрытые водой и некоторые другие.

• Вид разрешенного использования (ВРИ) подразумевает наличие ограничений на строительство. Особенности также определяются той территориальной зоной, в которую входит конкретный участок.

Виды использования

ВРИ земель определяют области, в которых допустимо задействовать надел и установленные ограничения. Выделяются такие типы землепользования: основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Основные ВРИ – главные способы применения участка. Они отражаются в регламенте.

Условно разрешенный вид назначения земельного участка – тип, не относящийся к основным, но вероятность его использования есть. Чтобы выполнить эту задачу, требуется пройти ряд процедур.

Вспомогательные ВРИ носят дополнительный характер и не могут устанавливаться в качестве самостоятельных. К ним относят возведение вспомогательных конструкций и строений.

Основные ВРИ

До 2015 года их определение было отдано на откуп муниципалитетам, решения которых влияли на стоимость объектов. Затем был принят общий классификатор, обязательный для использования. Такое правило введено в 2015 году. Документ перечисляет только основные ВРИ. В 2017 году действует Классификатор ВРИ ЗУ 2017.

Документ содержит список из 15 ВРИ, каждый из которых имеет несколько подкатегорий. Если для участка вид был установлен до принятия классификатора, он продолжает действовать независимо от соответствия тем данным, которые указаны в документе.

Изменить ВРИ земельного участка допускается только в рамках кодов, перечисленных в Классификаторе.

Условно разрешенные ВРИ

Они определяются уже не Классификатором, а градостроительным регламентом с учетом Правил землепользования.

Условно разрешенные виды отличаются от основных тем, что при смене одного основного вида на другой, входящий в аналогичную категорию, не требуется проводить согласование.

Замена основного на один из видов, обозначенных в качестве условных, подразумевает необходимость осуществления различных процедур.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка следующий:

1. собственник готовит заявление, в котором просит заменить основной ВРИ на условно разрешенный, и направляет его в администрацию;
2. после получения заявления администрация организует публичные слушания, по итогам которых составляет разрешающее или запрещающее заключение;
3. заключение кладется в основу рекомендаций о выдаче мотивированного отказа или разрешения на замену;
4. в случае согласия изменения вносятся в кадастр недвижимости.

Вспомогательные ВРИ

Их назначение – обеспечить функционирование основного типа использования земельного участка. Вспомогательные виды применяются для нескольких технологически связанных объектов, например, общие проезды, гаражи и стоянки, детские площадки, туалеты, торговые точки.

Замена ВРИ

Изменение вида разрешенного использования земельного участка предполагает проведение подготовительных действий:

1. Изучение норм градостроительных регламентов. Документ содержит указание на разрешенное использование земель. Получить нужные сведения можно, заказав один из следующих документов: градостроительный план надела, выписку из Правил землепользования, справку о зонировании. Эти бумаги доступны для заказа в МФЦ, Росреестре или его филиалах (кадастровых палатах).
2. Получить информацию о допустимой деятельности на участке, расположенным внутри одной территориальной зоны (основных, условных и вспомогательных).
3. Отыскать соответствующий вид. Он должен наилучшим образом отражать будущее направление использования. Изменение вида целевого использования земельного участка в 2017 году осуществляется по Классификатору ВРИ ЗУ 2017. Желательно, чтобы выбранный код совпадал с указанным в Правилах землепользования и иных местных документах.

Способы изменения

Изменить вид использования можно по одному из двух вариантов:

• через Росреестр посредством заполнения заявления об учете изменений объекта недвижимости, в котором в соответствующей графе указывает код из Классификатора. К заявлению прикладываются подтверждающие документы;
• через администрацию, когда есть необходимость проведения публичных слушаний.

Выбор способа зависит от наличия установленных Правил землепользования и градостроительных регламентов, а также отношение участка к той или иной группе. Если все документы приняты и действуют, а желаемый вид входит в число основных, то действовать нужно через Росреестр. При замене основного вида на условно разрешённый единственный способ узаконивания – проведение публичных слушаний.

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка: где посмотреть, как определить и куда обратиться

Определение вида разрешенного использования земельного участка — важный юридический момент, который позволяет определить, здания какого типа можно строить на той или иной территории.

Этот вопрос регулируется:

• Министерством экономического развития,
• Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Для чего нужно знать ВРИ?

На приобретенном участке невозможно строить все, что заблагорассудится, поскольку, например, на земле, предназначенной для строительства торговых объектов, невозможно заниматься сельским хозяйством.

Это противоречит юридическим регламентам и за такую самодеятельность можно получить штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Согласно этой статье, в случае, если уже была определена кадастровая стоимость земельного участка, гражданские лица обязаны выплатить до 1% от общей суммы, но при этом она не должна быть менее 10000 рублей.

Для юридических лиц штраф больше, он составляет от 0,5 до 2%.

Если же кадастровая стоимость земли еще не была определена, то первая категория лиц должна выплатить штраф в размере от 10000 до 20000 рублей, а вторая — уже от 100000 до 200000 рублей.

Вопрос очень серьезен, поэтому игнорировать его нельзя.

Способы определения

Определение ВРИ производится теми же способами, что и определение категории земли.

Итак, как определить вид разрешенного использования земельного участка? Куда можно обратиться?

До 1 января 2017 года на территории России действовали кадастровые паспорта, в которые вносилась вся информация о квартире или земельном участке.

Затем паспорта упразднили и собрали ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости, объединив в нем сведения о правах на владение и о технической информации, касаемо земельного участка.

Получение выписки из Реестра — наиболее простой способ определить, какой вид разрешенного использования земельного участка ему сейчас назначен.

Сделать это можно двумя способами:

• обратиться кадастровую палату или МФЦ;
• заполнить специальную форму на сайте Росреестра.

На выписке будут указаны: кадастровый номер и номер кадастрового квартала, а ниже находятся строки:

• «категория земель»
• «вид разрешенного использования».

Например, там может быть указана категория «земли населенных пунктов», а в информации о ВРИ указано «одноквартирные дома с земельными участками». Также там прописывается возможность содержания птицы или скота.

Если на таком участке планируется построить многоквартирный дом, то такая деятельность без смены ВРИ будет незаконной. По поводу смены вида разрешенного использования также нужно обращаться в кадастровую палату.

Выписка не имеет срока действия, но обязательно нужно получить новую, если произошли какие-либо изменения в информации по поводу участка, например, сменился собственник, поменялось ВРИ и т.д.

Информацию об участке земли может при желании получить любой интересующийся, оплатив необходимую госпошлину.

Такого рода сведения может получить любой человек, даже не являющийся собственником участка.

Но получить документы, устанавливающие право на владение участком, либо их копии может только собственник земельного надела.

Для получения выписки нужно иметь с собой:

• паспорт;
• доверенность, полученную у нотариуса;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Для юридических лиц потребуется также свидетельство о директорских полномочиях.

Готовую выписку можно будет забрать примерно через 5 дней, в случае обращения в МФЦ этот срок увеличится на 2-4 дня. Можно забрать документ как в бумажном виде, так и в электронном.

Физическому лицу придется отдать:

• 150 р. за электронную версию выписки;
• 400 р. за распечатанный документ.

Для юридических лиц стоимость составит 300 р. за электронную и 1200 р. за бумажную кадастровую выписку.

Кроме личного обращения, есть еще вариант послать письмо, желательно заказное и отслеживаемое.

В конверте должно быть заявление, составленное в соответствии с приложениями к приказу Минэкономразвития (схему составления можно посмотреть здесь), а также квитанцию об уплате госпошлины.

Отправлять письмо необходимо на адрес кадастровой палаты, которая располагается в том же городе или поселке, где находится и земельный участок.

В век развитых технологий необходимость ходить по инстанциям постепенно отпадает, это касается и вопросов получения выписки.

Получить ее очень просто, для этого нужно:

• зайти на сайт Росреестра,
• выбрать вкладку «Физическим лицам»,
• найти справа зеленую таблицу с названием «Электронные сервисы»,
• кликнуть на строку «Получение сведений ЕГРН».
• После этого можно начинать заполнение формы запроса.

Если получать выписку на сайте Росреестра, то за бумажный вариант физическим лицам придется заплатить 250 рублей, электронная выписка стоит столько же.

Юридические лица отдадут 1100 и 700 рублей за бумажный и электронный вариант соответственно.

Если подробная кадастровая выписка не требуется, а нужна общая информация об участке, то можно перейти по ссылке и заполнить форму.

Для более успешного результата желательно знать кадастровый номер земельного участка, можно также ввести условный или ранее присвоенный номер, но обычно это не требуется.

Ниже находятся строки для ввода адреса, а также несколько строк по поводу прав и ограничений.

Для определения ВРИ нужно обратить внимание на строку «Разрешенное использование».

Получение информации по кадастровой карте

Кадастровая карта — самый наглядный вариант определения вида разрешенного использования земельных участков, где посмотреть информацию можно, даже не зная точного номера участка. Для осуществления этого способа нужно перейти по ссылке, нажать на значок лупы и ввести кадастровый номер участка.

Помимо ВРИ, кадастровый номер помогает также определить категорию земель, к которой относится участок. После этого появится таблица со всей необходимой информацией по участку. Способ удобен еще и тем, что можно на карте сразу найти свой участок, он будет выделен желтым цветом.

Убедитесь, что рядом со строкой поиска написано слово «Участки», иначе поиск будет некорректным.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/kak-uznat-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-kuda-obratitsya

Как узнать ври участка

Определение вида разрешенного использования земельного участка — важный юридический момент, который позволяет определить, здания какого типа можно строить на той или иной территории.

Этот вопрос регулируется:

• Министерством экономического развития,
• Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

По выписке из ЕГРН

До 1 января 2017 года на территории России действовали кадастровые паспорта, в которые вносилась вся информация о квартире или земельном участке.

Затем паспорта упразднили и собрали ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости, объединив в нем сведения о правах на владение и о технической информации, касаемо земельного участка.

Получение выписки из Реестра — наиболее простой способ определить, какой вид разрешенного использования земельного участка ему сейчас назначен.

Сделать это можно двумя способами:

• обратиться кадастровую палату или МФЦ;
• заполнить специальную форму на сайте Росреестра.

На выписке будут указаны: кадастровый номер и номер кадастрового квартала, а ниже находятся строки:

• «категория земель»
• «вид разрешенного использования».

Например, там может быть указана категория «земли населенных пунктов», а в информации о ВРИ указано «одноквартирные дома с земельными участками». Также там прописывается возможность содержания птицы или скота.

Если на таком участке планируется построить многоквартирный дом, то такая деятельность без смены ВРИ будет незаконной. По поводу смены вида разрешенного использования также нужно обращаться в кадастровую палату.

Выписка не имеет срока действия, но обязательно нужно получить новую, если произошли какие-либо изменения в информации по поводу участка, например, сменился собственник, поменялось ВРИ и т.д.

В кадастровой палате

Информацию об участке земли может при желании получить любой интересующийся, оплатив необходимую госпошлину.

Такого рода сведения может получить любой человек, даже не являющийся собственником участка.

Но получить документы, устанавливающие право на владение участком, либо их копии может только собственник земельного надела.

Для получения выписки нужно иметь с собой:

• паспорт;
• доверенность, полученную у нотариуса;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Для юридических лиц потребуется также свидетельство о директорских полномочиях.

Готовую выписку можно будет забрать примерно через 5 дней, в случае обращения в МФЦ этот срок увеличится на 2-4 дня. Можно забрать документ как в бумажном виде, так и в электронном.

Физическому лицу придется отдать:

• 150 р. за электронную версию выписки;
• 400 р. за распечатанный документ.

Для юридических лиц стоимость составит 300 р. за электронную и 1200 р. за бумажную кадастровую выписку.

Кроме личного обращения, есть еще вариант послать письмо, желательно заказное и отслеживаемое.

В конверте должно быть заявление, составленное в соответствии с приложениями к приказу Минэкономразвития (схему составления можно посмотреть ), а также квитанцию об уплате госпошлины.

Отправлять письмо необходимо на адрес кадастровой палаты, которая располагается в том же городе или поселке, где находится и земельный участок.

На сайте Росреестра

В век развитых технологий необходимость ходить по инстанциям постепенно отпадает, это касается и вопросов получения выписки.

Получить ее очень просто, для этого нужно:

• зайти на сайт Росреестра,
• выбрать вкладку «Физическим лицам»,
• найти справа зеленую таблицу с названием «Электронные сервисы»,
• кликнуть на строку «Получение сведений ЕГРН».
• После этого можно начинать заполнение формы запроса.

Если получать выписку на сайте Росреестра, то за бумажный вариант физическим лицам придется заплатить 250 рублей, электронная выписка стоит столько же.

Юридические лица отдадут 1100 и 700 рублей за бумажный и электронный вариант соответственно.

Если подробная кадастровая выписка не требуется, а нужна общая информация об участке, то можно перейти по и заполнить форму.

Для более успешного результата желательно знать кадастровый номер земельного участка, можно также ввести условный или ранее присвоенный номер, но обычно это не требуется.

Ниже находятся строки для ввода адреса, а также несколько строк по поводу прав и ограничений.

Для определения ВРИ нужно обратить внимание на строку «Разрешенное использование».

инструкция

Источник: https://france-jus.ru/80-kak-uznat-vri-uchastka/

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка — 2017

Возможность изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка установлен закономи и нормативными документами:

• Земельным кодексом РФ (статья
• ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» №172-ФЗ
• Градостроительным кодексом РФ (статья 37, пункт 3)
• Письмом Минэкономразвития РФ «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» №14310-ИМ/Д23 от 08.07.2011
• ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» №171-ФЗ
• ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221
• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ
• Правилами земелеустройства и застройки, принятыми в городских, сельских поселениях и иных муниципальных образованиях

Для решения задчи об изменени ВРИ земельного участка необходимы знания основ «земельной и градостроительной математики». Её «аксиомами» являются следующие положения:

• ПЗЗ
• градостроительное зонирование
• градостроительный регламент
• вид разрешённого использования земельного участка
• Классификатор видов разрешённого использования земельных участков (ВРИ — 2019)

Анализ сведений, содержащихся в каждом из перечисленных документов, даст ответ о возможности изменения ВРИ земли.

ПЗЗ — это основные правила, устанавливающие условия землепользования и застройки земельных территорий внутри границ муниципальных образований. Они представлены на официальных сайтах администраций.

Земли муниципалитетов, в соответствии с ПЗЗ, поделены на отдельные территориальные зоны (меньшие территории). Каждая из зон объединяет находящиеся на её территории земельные участки физических и юридических лиц и те, что относятся к муниципальной или государственной собственности. У них примерно равные назначения и условия застройки, например:

• территориальные жилые зоны:
  • включают участки под строительство блокированных жидых домов. индивидуальных отдельно стоящих жилых домов
• территориальные общественно-деловые зоны
  • объединяют участки, предназначенные под строительство объектоа недвижимости делового, общественного, административного, научного и торгового назначения и т.д.
• территориальные производственные зоны
  • состоят из участков под промышленные, складские объекты различных классов санитарной опасности.

Функции территориальной зоны отражены в её градостроительном регламенте. Он конкретизирует правила застройки участков внутри каждой территориальной зоны.

Территориальные зоны отображаются:

• в генеральном плане муниципального образования
• на карте градостроительного зонирования.

Зоны в них выделяются разными цветами. По ним несложно определить их границы. В экспликацииях к схемам можно узнать наименование зон и перечень ВРИ входящих в них земельных участков.

Примечание

Для отдельных территорий, находящихся внутри территориальных зон, градостроительные регламенты не устанавливаются:

• территории зелёных насаждений общего пользования
• с/х угодия в составе земель сельхозназначения
• земли, покрытые поверхностными водами
• земли лесного фонда
• земли особо охраняемых природных территорий
• земли запаса

Действие градрегламентов не распространяются на земельные участки:

• в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ
• в границах территорий памятников или ансамблей, являющихся вновь выявленными объектами культурного наследия — решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия
• в границах территорий общего пользования
• занятые линейными объектами
• предоставленные для добычи полезных ископаемых

Изменение вида разрешённого использования всех таких территорий и участков запрещено.

По заявлениям об изменении их ВРИ будет дан отказ и указана одна или несколько причин, раскрывающих несоответствие планируемого вида тем, что возможны к использованию:

• в водоохраной, прибрежной полосе
• в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия
• в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог, территорий общего пользования
• в охранной зоне объектов культурного наследия

Более подробные сведения о мотивах отказов изложены ниже.

Получить официальную информацию о вхождении или не вхождении участка в такие территории и зоны можно через выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Вид разрешённого использования (ВРИ) каждого участка — один из параметров градостроительного регламента. Он показывает, как может эксплуатироваться земельный надел, какие объекты можно строить на нём, возможноо или нет строительство вообще.

ВРИ участка можно изменять только в пределах тех вариантов, что установлены для территориальной зоны, к которой относится земельный надел. Нужно выбратть из них тот, что подходит под будущую цель.

Те ВРИ участков и объекты капитального строительства, что не предусмотрены в территориальной зоне, являются неразрешёнными.

1. Уточнить градостроительные регламенты территориальной зоны

Подготовка к решению задачи по изменению ВРИ начинается с выяснения градостроительных регламентов.

Способ №1

Сведения о возможных ВРИ для своего земельного надела можно получить, подав через МФЦ, на сайте Росреестра и ГКН или в отдел по архитектуре и градостроительству администрации заявление:

• о предоставлении Выписки из ПЗЗ о видах разрешённого использования участка с указанием его кадастрового номера
• о предоставлении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или справку о зонировании террритории, на которой находится участок

Способ №2

Нужно изучить графические материалы ПЗЗ:

• генеральный план муниципального образования
• схема градостроительного зонирования

На чертежах плана и схемы территориальные зоны раскрашены в разные цвета. Они наглядно показывают границы зон. В экспликациях к графическим материалам даются сведения о видах использования участков.

2. Узнать допустимые виды разрешённого использования участков для территориальной зоны

Все возможные виды использования участков, расположенных внутри территориальной зоны скомплектованы в 3 группы:

1. основные, объединяющие главные (базовые) ВРИ
2. условно разрешённые, назначаемые при изменении ВРИ по результатам публичных слушаний
3. вспомогательные, не являющиеся преимущественными для территориальной зоны, а лишь дополнительными к основным и условно разрешённым видам использования

Разрешённый вид использования земельного участка — один из параметров градостроительного регламента, установленного ПЗЗ для территориальной зоны, к которой относится участок. Градостроительные регламенты описываются в текстовой части ПЗЗ.

Так, на сайте Рыбинского муниципального района в Ярославской области указаны ПЗЗ всех поселений, входящих в этот район. Возьмём в качестве примера ПЗЗ Арефинского СП. Кликнув по ссылке Правила землепользования и застройки, откроем эту страницу. На ней показаны:

• решение совета депутатов
• тестовая часть ПЗЗ Арефинского сельского поселения

Рассмотрим тестовую часть ПЗЗ. Бегло перелистывая раздел , последовательно находим:

• Часть 2. Градостроительные регламенты на территории Арефинского сельского поселениястатья 40 Виды и состав территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Арефинского сельского поселения — в ней перечисляются все установленные поселении территоиальные зоны

Далее, начиная со статьи 41 и по статью 50, находим градостроительные регламенты, действующие в каждой территориальной зоне. В градрегламентах прописан состав основных, условно разрешённых и вспомогательных ВРИ земельных участков, а также указано, что можно строить на участках и при выполнении каких условий.

3. Найти вид использования, соответствующий цели его изменения

Каждая из групп ВРИ содержит перечни видов разрешённых использований. Самостоятельным порядком нужно выбрать из них тот, что более всего отвечает цели изменения ВРИ. Нужно учесть при этом, что в качестве выбирать в вид из состава вспомогательных ВРИ запрещено.

Когда планируемый вид соответствует одному из видов в перечне ВРИ, перечисленных в Выписке из ПЗЗ, ГПЗУ или справке о зонировании, к изменению ВРИ можно приступать обоснованно.

Наименование вида использования участка должно быть идентичным тому, что даётся в Классификаторе ВРИ 2019.

Особенности Классификатора ВРИ земельных участков

• в описании вида разрешённого использования указывается допустимая деятельность на земельном участке, виды объектов, размещение которых соответствует установленному ВРИ
• классификатор не различает ни категории земель, ни основные, вспомогательные или условные виды разрешённого использования участков
• не всегда название ВРИ земельного участка, указанного в существующих на него документах или выбранного из перечней основных и условно разрешённых видов, указанных в ПЗЗ, соответствует ВРИ по Классификатору.

В Классификаторе можно найти самый подходящий вариант. Виды использования в нём описаны подробно. Они включают вспомогательные виды деятельности, для которых не требуется установление ВРИ:

• вид «жилищное строительство» обеспечивает разведение плодовых и декоративных растений, но только при наличии на земельном участке жилого строения, а не вместо него
• любому виду разрешённого использования присуща возможность размещения, например, линии электропередач, водопровода, линии связи и других подобных объектов, опять-таки, возводимых только совместно с основным объектом, но не отдельно него

Проблемные ситуации

Определённые сложности вызывают последствия введения Классификатора, связанные, например, с разрешением на строительство жилых строений на участках для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Причина — отсутствие вида использования в Классификаторе.

Даже в условиях действующих:

• федерального закона о КФХ (статья 11)
• Земельного кодекса РФ (пункт 2 статьи 40)
• Градостроительного кодекса РФ (статья 51)

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12454.htm

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) — в 2020 году, онлайн на сайте росреестра

В земельном законодательстве выделено несколько принципов использования территорий. Одним из них является охрана участка как части окружающей среды. Для того, чтобы сберечь природные ресурсы, вводится понятие разрешенного использования.

Перед покупкой надела необходимо определить, как узнать вид разрешенного использования земельного участка. Это потребуется для изучения свойств приобретаемой территории.

При применении надела не в соответствии с разрешенным видом, может наступить административная ответственность. Если попробовать перевести участок в другую категорию, потребуется много сил, времени и денег. Положительного результата при этом можно не достигнуть.

Продавец, который выставляет участок, обмануть покупателя в отношении вида разрешенного использования земли не сможет. Ведь данные имеются в открытом доступе. Поэтому каждый гражданин при соблюдении определенного алгоритма сможет ознакомиться с ними.

Категории земель в РФ

Законодательством России были введены определенные виды разрешенного использования земельных участков. Деление проводится на основании документа, предусматривающего варианты применения наделов. Все территории имеют соответствующее целевое назначение. Виды являются одной из составляющих категорий земель страны.

Последние включают в себя:

Конкретный участок может быть отнесен к категории самим собственником. Виды определяет градостроительный регламент.

В момент строительства важно сразу конкретизировать вид. Ведь в дальнейшем изменить назначение будет проблематично. Но при этом определить ВРИ намного проще, чем перевести территорию в другую категорию.

Среди видов использования выделяют:

• сельскохозяйственные наделы;
• земли для ведения крестьянского хозяйства без права регистрации;
• территории для осуществления садоводства и огородничества без права регистрации;
• наделы для построения объектов недвижимости с правом регистрации.

При покупке участка необходимо помнить о его некоторых параметрах, которые необходимы для установления ВРИ:

• При наличии построек должно быть их соответствующее функциональное назначение. Сооружения могут применяться только для ведения конкретной деятельности.
• Строения должны соответствовать будущему ВРИ.
• При правильно определенном виде можно изменить кадастровую стоимость надела.

Что изменилось после 2014 года

До 2014 года был использован старый классификатор, на основании которого определялся вид разрешенного использования. Он был принят ФЗ №167, изданным 22 июля 2010 года. Документ предусматривал передачу прав на определение назначения органам местного самоуправления.

В этом случае федеральный стандарт отсутствовал. Регионы могли самостоятельно разработать принципы определения ВРИ собственными локальными актами. Сведения административного характера не подлежали включению в единый госреестр, поэтому ведали информацией только местные власти. В результате контроль над наделами был затруднен.

Новый классификатор ввел специальные шифры, которые устанавливали соответствие надела определенному виду. Они были переданы в государственный реестр для осуществления контроля над наделами и проведения анализа. В результате можно легко оценить характер и эффективность применения территорий физическими и юридическими лицами, а также государственными и муниципальными органами.

Основные, условно разрешенные и вспомогательные

До ноября 2015 года основные виды не были четко разграничены. Поэтому назначение устанавливалось органами местного самоуправления. Ориентироваться приходилось на классификаторы, разработанные Минэкономразвития.

Основной вид территории мог быть изменен в соответствии с градостроительным регламентом. Собственники должны были установить назначение без получения разрешения.

Когда ввели классификатор ВРИ, были упорядочены территории.

Помимо общепринятых были введены и новые типы:

• малоэтажные жилые застройки многоквартирного типа;
• гаражные объекты;
• амбулатории и поликлиники;
• стационарные медицинские учреждения;
• образовательные объекты;
• недвижимость для обеспечения деятельности гидрометеорологов.

Основные виды определяют возможность строительства объектов на основании классификации. Для изменения назначения необходимо обращение к жилищному законодательству, а также выполнение записи в государственном кадастре.

Основные виды определяются в соответствии с назначением:

• сельское хозяйство;
• жилые строения;
• капитальное строительство;
• предпринимательство;
• отдых;
• транспорт;
• производство;
• оборона и безопасность и т.д.

Для каждого из разделов выделяются и подпункты. Они определены в соответствии с территориальными зонами.

Выделяют условно разрешенные виды использования наделов. Они устанавливаются на основании градостроительного регламента в соотношении с территориальными зонами. Такие территории требую обязательно получения согласия на установления вида, выданного органами местного самоуправления.

Для получения разрешения на такие участки потребуется:

• обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на определенный вид участка в орган местного самоуправления;
• провести публичные слушания;
• получить рекомендации или отказ в предоставлении земли;
• внести сведения о виде использования в государственный кадастр (при положительном решении).

Среди территорий, которые относятся к данной категории, выделяют земли для строительства и возведения:

• спортивных залов;
• бассейнов;
• больниц;
• офисов и контор;
• гаражей и стоянок;
• временных сооружений для мелкорозничной торговли.

Вспомогательные виды требуются для конкретизации деятельности на основном участке.

Среди таких дополнительных категорий выделяют:

• проезды;
• коммунальные объекты, которые помогают обеспечить основные и условно разрешенные земли;
• гаражи и стоянки для обслуживания граждан;
• детские площадки, места отдыха и спортивных занятий;
• хозплощадки;
• общественные туалеты;
• строения для ведения торговли, питания, бытового обслуживания.

Землепользование должно осуществляться только в соответствии с разрешенным видом. В противном случае собственник может быть привлечен к административной ответственности и выплате штрафа.

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка

Каждому будущему пользователю земли нужно выяснить, как узнать вид разрешенного использования земельного участка.

Сделать это можно несколькими способами:

• Можно посмотреть Правила землепользования и застройки населенного пункта, где располагается участок. В них прописывается, к какой зоне отнесен надел и ВРИ для него.
• Сделать запрос разрешается в органы местного самоуправления. На основании статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, собственник вправе выбрать основной ВРИ самостоятельно.
• Гражданин может заказать кадастровый паспорт на объект. При отсутствии ВРИ потребуется его присвоение в органах местного самоуправления по соответствующему заявлению.

Онлайн обращение в росреестр и другие способы

Выделяют три основных способа для уточнения ВРИ. Основным является обращение собственника к правоустанавливающим документам. Также выписка доступна при обращении в Росреест. Метод требует уплаты государственной пошлины и временных затрат.

Кадастровая карта публичного типа дает возможность выяснить нужную информацию о любом наделе. Бесплатная процедура проводится в том случае, если пользователь знает кадастровый номер участка или точное расположение земли.

Важно пройти несколько шагов для получения сведений:

1. Необходимо выяснить из правоустанавливающих бумаг кадастровый номер надела. Можно обратиться к выписке из ЕГРП или запросить его у продавца.
2. Далее нужно открыть публичную кадастровую карту. Она содержит специальную форму для введения данных в левом верхнему углу.
3. В категории «Участки» вводится кадастровый номер надела.
4. При верном указании сведений высвечивается максимально приближенный вид надела. Если уменьшить масштаб, можно рассмотреть прилегающие к нему территории.
5. Для каждого участка разработаны вкладки «Информация» и «Услуги». Первая содержит сведения об адресе, кадастровом номере, площади, стоимости и формы собственности надела. В пункте услуг предусматривается возможность получения выписки из ГКН или ЕГРП, а также проверки данных.
6. «Информация» нужно найти пункт «Разрешенное использование». Если перейти во вкладку «По документам», то данные будут предоставлены более точно.

Важно провести процедуру перед покупкой надела. Это позволит удостовериться, что ожидания нового собственника будут оправданы.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-uznat-vid-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnogo-uchastka/

При разделе земельного участка вид разрешенного использования

Законодательством России были введены определенные виды разрешенного использования земельных участков. Деление проводится на основании документа, предусматривающего варианты применения наделов. Все территории имеют соответствующее целевое назначение. Виды являются одной из составляющих категорий земель страны.

Последние включают в себя:

• территории для сельскохозяйственных нужд;
• земли для строительства жилых объектов;
• участки, где организуется туристическая, спортивная и оздоровительная деятельность;
• промышленные наделы;
• земли запаса, которые в данный момент не используются;
• лесной и водный фонд страны.

Конкретный участок может быть отнесен к категории самим собственником. Виды определяет градостроительный регламент.

Среди видов использования выделяют:

• сельскохозяйственные наделы;
• земли для ведения крестьянского хозяйства без права регистрации;
• территории для осуществления садоводства и огородничества без права регистрации;
• наделы для построения объектов недвижимости с правом регистрации.

При покупке участка необходимо помнить о его некоторых параметрах, которые необходимы для установления ВРИ:

• При наличии построек должно быть их соответствующее функциональное назначение. Сооружения могут применяться только для ведения конкретной деятельности.
• Строения должны соответствовать будущему ВРИ.
• При правильно определенном виде можно изменить кадастровую стоимость надела.

Категории земель — какие они бывают?

Одним из моментов определяющих государственную стратегию является присвоение определенному участку земли категории. Категория земли представляет собой закрепленное законодательством описание ее стандартных свойств. В дальнейшем она предопределяет, для чего будет использоваться та или иная территория.

СПРАВКА! Категория земель и их целевое назначение являются равнозначными понятиями.

Согласно ст. 7 Земельного Кодекса существует семь категорий земель, к ним относятся:

• Населенные пункты или земли поселений;
• Земли запаса, находящиеся в резерве государства;
• Сельскохозяйственные земли;
• Водный фонд, представляющий собой территории рек, прудов, морей, озер, а также земли возле них;
• Лесной фонд, необходимый для ведения и восстановления лесного хозяйства;
• Земли, используемые для производственных целей, на которых расположены различные предприятия и здания вспомогательного назначения;
• Охраняемые территории.

Каждая представлена категория может предусматривать особенные условия использования для того, чтобы сохранить все свойства земли.

Земли населенных пунктов

Данная категория земель имеет специальное предназначение, ведь на ней размещаются объекты инфраструктуры и здания для проживания людей. Земли поселений отделяются от других категорий четкой границей и имеют следующие ВРИ:

• Многоэтажная застройка, предполагающая возведение зданий в хаотичном порядке, образование улиц и микрорайонов;
• ИЖС, то есть возведение домов до трех этажей;
• Зоны отдыха, располагающиеся как на территории этой категории, так и в их пригородной полосе;
• Земли, отведенные на постройку административных зданий, обслуживающих данную территорию;
• Земли предусмотренные для транспортных узлов, к которым относятся вокзалы и аэропорты;
• Территории для расположения объектов для электроснабжения;
• Водоемы;
• Охраняемые природные территории, к которым относятся парки, сады, памятники, имеющие культурную и историческую ценность;
• Сельскохозяйственные земли, а также относящиеся к ним личные подсобные хозяйства;
• Остальные земли, представленные площадями и пространством улиц;
• Земли, зарезервированные для зоны развития.

Сельскохозяйственные

Представляют собой участок, основное назначение которого выращивание продукции сельского хозяйства. Сельскохозяйственные земли имеют такие виды разрешенного использования:

• Зоны, предусмотренные для выращивания сельскохозяйственных культур;
• Территория дорог и лесополос, которые защищают поля;
• Участки под специализированные строения;
• Залежные земли, представляющие собой территории, которые утратили свою производственную и экологическую ценность.

Промышленного назначения

На таких территориях располагаются различные производственные мощности. Данный вид земель предусмотрен для предоставления нужных ресурсов различным организациям. Промышленные земли предполагают не только возведение зданий для производственных целей, но и сооружения для добывания полезных ископаемых. При этом в соответствии с действующим законодательством, промышленные земли могут находиться в собственности граждан страны, государства или муниципальных организаций.

Для ИЖС, огорода и бизнеса по классификатору

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации был рассмотрен и утвержден классификатор видов разрешенного использования земли.

Согласно ему, территория для индивидуального жилищного строительства или огорода обозначена во втором разделе (коды 2.0 – 2.7). Эти цифры кода обозначают, что данную землю можно использовать для:

• Постройки малоэтажных жилых домов с проживанием одной семьи не выше, чем три этажа;
• Огородничества;
• Сооружения различных подсобок;
• Передвижных домов и временных построек;
• Возведения садовых домов.

Исходя из этого, ИЖС предполагает не только возведение домов для проживания, но и подсобное хозяйство.

Земельные участки под бизнес находятся в четвертом разделе классификатора (коды 4.0 –4.9). На данной территории могут сооружаться капитальные строения, предназначенные для производственных целей, торговли, а также складские помещения. К примеру, код 4.4 позволяет сооружать здания для реализации различных товаров, при этом торговая площадь должна быть не больше пяти тысяч квадратных метров.

Почему возникает необходимость в согласовании вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

Начнем с того, что:

1. На землях населенных пунктов, сельскохозяйственных землях (кроме сельхозугодий), землях промышленности, связи, радиовещания, – устанавливается градостроительный регламент. На остальных категориях земель он отсутствует.
2. Градостроительный регламент подразумевает деление территории на зоны, в рамках каждой зоны существуют разрешенные назначения земель, в соответствии с которыми могут использоваться участки независимо от форм собственности. Например, есть зона под жилую застройку, в которой невозможно построить промышленный объект, а есть зона промышленной застройки, в которой нельзя возводить жилые дома.
3. Перечень назначений земель, которые можно выбрать в пределах одной градостроительной зоны, довольно обширен. В совокупности с жилой застройкой предусмотрено использование участков под магазины, школы, ветеринарные клиники, парикмахерские, банки и т. д. – все эти назначения земли относятся к основным видам для конкретной территориальной зоны.

В каждой зоне, помимо основного перечня, существует вспомогательный и условно-разрешенный. Вспомогательный вид можно выбирать как дополнительный к основному или условно-разрешенному, но он не может применяться отдельно от них.

Например, назначение участка под индивидуальный гараж может являться вспомогательным к основному – ИЖС. А автомойка может быть включена в условно-разрешенный список.

Это означает, что желающим использовать участок под автомойку для начала нужно согласовать выбранное использование с местной властью.

Как узнать, какие назначения земли предусмотрены в зоне расположения вашего участка? Закажите правила землепользования и застройки (ПЗиЗ) по адресу или кадастровому номеру земельного участка, в МФЦ или через портал Госуслуг. Вы получите выписку из ПЗиЗ, в которой указано, в какой именно зоне находится ваш участок, и какие назначения можно выбирать в качестве основных видов, вспомогательных, а какие – только через согласование с органами власти.

Какие бывают категории земель?

Состав земель на территории России регулирует ст. 7 Земельного Кодекса. Согласно законодательству, всего существует семь категорий земель:

1. Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.
2. Земли населенных пунктов.
3. Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).

Правовой режим отдельных категорий земель может предусматривать особые условия. Это необходимо для сохранения природных характеристик, присущих территории (например, участки национальных парков).

Каждая категория имеет несколько видов допустимого использования земельных участков. Что такое «разрешенное использование земли» читайте далее.

Источник: https://otpusk.okd1.ru/konsultacziya/pri-razdele-zemelnogo-uchastka-vid-razreshennogo-ispolzovaniya/

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

КАК ИЗМЕНИТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.
Основной и вспомогательный виды использования участка (кроме, например, участков органов государственной власти) можно изменить самостоятельно. Чтобы это сделать, обратитесь в Росреестр для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

К сожалению на практике изменить вид использования участка не всегда можно обратившись в регистрирующий орган. Чаще всего отказы Росреестра приходиться обжаловать в судебном порядке.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Зачем менять вид разрешенного использования земельного участка?

Самые распространенные случаи в Омске и Омском районе, когда необходимо менять вид разрешенного использования, использование гражданами или организацией земельных участков не по целевому назначению и уменьшение земельного налога.
В настоящее время Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации (статья 8.

предусмотрена ответственность в виде наложения административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

ТЕЛЕФОНЫ ЮРИСТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ
(962)030-47-60 и 63-53-67

1. Как узнать порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка?

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.Виды разрешенного использования делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные. От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, утверждены ли для вашего муниципального образования правила землепользования и застройки.Обычно такие правила утверждены. Они устанавливают границы территориальной зоны, содержат градостроительный регламент. При изменении вида использования нужно соблюдать технические регламенты.Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.Если для земель градостроительный регламент не устанавливается (его действие не распространяется), изменение вида разрешенного использования участка осуществляется иначе. Может потребоваться, например, перевести земли из одной категории в другую.Перечень видов разрешенного использования для вашей территориальной зоны можно узнать из градостроительного регламента. Они устанавливаются согласно классификатору, который утвержден Приказом Минэкономразвития России.Указанный регламент может устанавливать вид разрешенного использования с учетом особенностей территориальной зоны и предусматривать сочетание разных видов использования участка.

Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Самостоятельное изменение вида разрешенного использования долгая и утомительная процедура.
Если вам дорого ваше время и нервы — доверьте эту работу профессионалам!

Изменить вид разрешенного использования не получится, например:

• по требованию арендатора — если договор аренды участка, который находится в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
• у арендатора самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
• если градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду разрешенного использования.