Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Готовясь к приобретению недвижимости и выбирая, на каком этаже лучше купить квартиру, необходимо учитывать как общие особенности жилья на определенных этажах, так и частные, связанные с конкретным домом или жилым комплексом.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа

В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

  • Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
  • При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
  • Отличный напор воды
  • Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

  • При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
  • Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
  • Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
  • В большинстве случаев – отсутствие балконов
  • Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
  • Близость подвала, специфический запах
  • Возможность засора канализации

Особенности квартир в новостройках на втором этаже

Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных.

https://www.youtube.com/watch?v=3isHRLoD7aw

Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений. С одной стороны, у такого соседства есть преимущества – кафе и магазины обычно закрыты ночью, а, значит, никто не будет жаловаться на шум. С другой стороны, жильцам квартир на втором этаже чаше всего приходится сталкиваться с шумом в дневное время, неприятными запахами, большим количеством мусора.

Между небом и землей: недвижимость на средних этажах

Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

  • Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
  • Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
  • Хороший напор воды
  • Оптимальное количество солнечного света

Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

Среди недостатков таких квартир:

  • Большие проблемы в случае неисправности лифта
  • Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

Ближе к звездам: квартиры на последних этажах

Во многих новостройках класса премиум и комфорт квартиры на последних этажах являются видовыми: некоторые из них оснащаются панорамным остеклением и собственными мансардами или площадками на крыше.

В новостройках нового поколения все коммуникации сосредоточены на техническом этаже, расположенном под крышей, поэтому жителям верхних этажей не стоит бояться слабого отопления или напора воды. Кроме того, их не побеспокоят соседи сверху.

Среди основных недостатков таких квартир:

  • Возможность протечек крыши (в новостройках эконом-класса)
  • При плохой звукоизоляции шахты в них может быть слышен шум от работы лифтового двигателя
  • Видовые квартиры часто стоят дороже

Основные принципы выбора оптимального этажа в новостройке

Все описанные выше преимущества и недостатки могут иметь большее или меньшее значение из-за особенностей конкретного жилого комплекса. Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать:

  • Если поблизости находятся малоэтажные дома, лучшим вариантом станет этаж, расположенный чуть выше их крыш.
  • Большое количество высоток сводит на нет преимущества квартир на последних этажах, перекрывая вид из окон, — в таких жилых комплексах лучше выбирать квартиры на средних этажах.
  • В закрытых комплексах класса комфорт с отсутствием поблизости оживленных дорог многие недостатки квартир на первых этажах становятся несущественным. В них основным критерием выбора этажа могут являться личные предпочтения покупателя.

Источник: https://spbhomes.ru/science/na-kakom-jetazhe-luchshe-pokupat-kvartiru/

Покупка квартиры в новостройке: какой этаж выбрать

какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

При покупке недвижимости приходится решать массу вопросов, в том числе – какой этаж выбрать. Нет единого алгоритма, по которому можно указать конкретный этаж, так как в каждом случае играют роль еще и субъективные факторы.

  • Нижние этажи обычно лучше подходят пенсионерам и молодым семьям с детьми и колясками;
  • Верхние этажи ценят за красивую панораму, вид на город;
  • Финансовая сторона также имеет значение: часто жилье на первом этаже стоит на 10-15% дешевле;
  • Нужно учесть имеющуюся и предполагаемую инфраструктуру вокруг дома: детские площадки и кафе возле магазинов могут быть весьма шумными;
  • Особенности здания: как подведены коммуникации, есть ли технические этажи, чем занят первый этаж и т. д.

Мы расскажем об основных характеристиках жизни на разных этажах, и подскажем, как выбрать квартиру по фен шуй.

Первый этаж

Плюсы:

  • при покупке можно сэкономить до 20% по сравнению с аналогичным жильем выше;
  • не нужно пользоваться лифтом и платить за него;
  • никаких проблем с напором воды;
  • можно сделать коммерческим помещением;
  • удобно для сдачи в аренду;
  • быстрая эвакуация;
  • вы никаким образом не затопите соседей;
  • соседи не будут жаловаться на топот.

Минусы:

  • для обеспечения безопасности потребуются или решетки, или охранная сигнализация;
  • с улицы может идти запах сигарет, автомобильных выхлопов;
  • в целом более высокий уровень шума с улицы;
  • может не быть балкона;
  • чаще всего – недостаточный уровень солнечного света.

В целом, квартира на 1 этаже чаще покупается или из соображений экономии, или для сдачи в аренду (цены обычно не зависят от этажа) или для коммерческой деятельности. Как вариант – в качестве жилья для семьи с маленькими детьми или для маломобильных категорий граждан.

Второй этаж

Плюсы:

  • чуть меньше шума и пыли, чем на первом этаже;
  • детям не нужно ездить домой на лифте или подниматься по подъезду одним;
  • все еще относительно удобно для колясок и велосипедов, даже при неработающем лифте.

Минусы:

  • если под вами будет открыт магазин или кафе, есть риск появления тараканов, а если офис (их пол часто отделывают плиткой) – будет довольно шумно, и потребуется дополнительная шумоизоляция пола.

Золотая середина

Этажи с 3 по 7, как в 9 этажном доме, так и в более высоких, обычно считаются наиболее удобными. Минусов, которые присущи первому и второму этажу, как правило, нет, зато есть сплошные плюсы:

  • не слишком высоко для тех, кто боится высотных этажей;
  • даже при сломанном лифте подъем не такой и большой;
  • при пожаре можно довольно быстро спуститься;
  • если застройка не очень плотная, открывается хороший вид.

С восьмого по пятнадцатый

Плюсы:

  • в большинстве случаев, если это не плотная многоэтажная застройка, открывается красивый вид;
  • никакого шума и пыли с улицы;
  • хороший уровень солнечного освещения.

Минусы:

  • если окна выходят на солнечную сторону, может быть очень жарко;
  • примерно на уровне 8-10 этажа собирается дым из котельной или промзоны, и если они расположены поблизости, может быть неприятный запах;
  • в случае поломки лифта попадать в квартиру неудобно.

С шестнадцатого и выше

Если вы не боитесь высоты и цените красивый вид, на вопрос, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, можно посоветовать верхние этажи. Только уточните, где расположены коммуникации: в последнее время над жилыми этажами застройщики размещают еще и технический, куда подводят трубы, так что в этом случае проблем с напором не будет.

Это особенно важно, если вы собираетесь покупать квартиру в 25-этажном доме, потому что если вода подведена снизу, у вас непременно будут проблемы с напором.

Плюсы верхних этажей:

  • на самом последнем этаже дома вас не будут тревожить соседи сверху;
  • есть возможность купить двухуровневую квартиру или пентхаус;
  • в элитных домах может быть выход на крышу с зоной отдыха.

Минусы:

  • за великолепный вид застройщики берут дороже;
  • последний этаж рискует в случае затопления крыши;
  • может мешать шум двигателя лифта;
  • при эвакуации жителей верхних этажей очень сложно спасать.

Какой выбрать этаж: полноценный или полумансарду

На самом верхнем этаже могут быть представлены полумансарды. Из их преимуществ можно назвать только обычно более низкую цену при хорошем панорамном виде.

Из недостатков – и более сложная геометрия, и уменьшение полезной площади, и сложности с использованием пространства на стенах. Если есть возможность – лучше выбирать полноценный этаж.

Какой этаж выбрать по фен-шуй

Некоторые покупатели руководствуются при выборе этажа не только своими предпочтениями, но и знаниями фэн шуй. Конечно, охватить все влияющие на выбор аспекты невозможно, но мы представим краткие советы экспертов фен-шуй.

Для всех:

  • Считается, что до 2019 года для всех однозначно будут благоприятными этажи 2, 3, 7, 12, 13 и 17, а на более высоких селиться не стоит.
  • В любом случае, нежелательно селиться над пустотами (подземные гаражи, подвалы).

В зависимости от цели:

  • Тем, кто собирается активно вести крупный бизнес и настроен на жестокую конкуренцию, предпочтительнее купить квартиру на верхних этажах;
  • Если вы уже многого достигли, и нацелены на стабильность и сохранение нажитого, выберите квартиру в нижней половине дома.

По году рождения:

Номер этажа должен заканчиваться на следующие цифры:

  • Свинья, Крыса – 1, 6;
  • Лошадь, Змея – 2, 7;
  • Тигр, Кролик – 3, 8;
  • Петух, Обезьяна – 4, 9;
  • Овца, Дракон, Собака, Бык – 5, 0.

Выбирайте этаж по своему усмотрению. Главное, чтобы в этой квартире вам было действительно комфортно!

посетителей

У этой статьи нет комментариев.

Источник: https://23kvartiri.ru/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke/

На каком этаже лучше жить? — Рынок жилья

какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

29.03.2019 | 08:00 8987

В советское время в объявлениях об обмене квартир категорично писали: «первый и последний этаж не предлагать». А «блатным» этажом в хрущевке считался третий. А какой этаж лучше выбирать сегодня?

В шумных районах новоселы стремятся забраться повыше: самые востребованные квартиры в переуплотненных жилых кварталах и районах с интенсивным транспортным трафиком – на верхних этажах. В то же время в тихих зеленых дворах покупателей интересуют в первую очередь средние. Квартиры на первых этажах почти всегда продают со скидками.

Первый и второй: двор – продолжение дома

Недостатки первых этажей в старой застройке известны всем: здесь шумно, небезопасно, неистребимые подвальные «ароматы», да и вся жизнь на виду у прохожих. При этом разговоры бабушек на скамейке у подъезда – словно в соседней комнате: каждое слово слышно. Поэтому окна приходится плотно закрывать, занавешивать, а уходя, закрывать сдвижные решетки – от незваных гостей. К тому же шторы и решетки почти всегда пыльные.

Еще одна проблема затененных первых этажей, расположенных над сырыми подвалами, –повышенная влажность. Для патогенных плесневых грибков и бактерий, живущих в надподвальном перекрытии и норовящих «переехать» в наши легкие, это настоящий курорт.

Для новостроек такие проблемы в большинстве своем уже неактуальны. Да и квартир на первых этажах современных зданий в продаже довольно мало – эти площади отведены под коммерцию.

Но первый этаж имеет и поклонников.

Во-первых, он может быть удобен для пожилых, которым трудно подниматься по лестнице.

Во-вторых, первый этаж – это «как в деревне». Есть немало людей, которым дома не сидится. Для них скамейка у подъезда – своего рода клуб по интересам. А детские и спортивные площадки, гараж и парковка под окнами – продолжение дома.  

В-третьих, на первом жилом этаже (то есть собственно на первом либо на втором, если он расположен над офисами и магазинами) допустимы перепланировки, которые не могут позволить себе жители других этажей.

И четвертый момент. Квартиры на первом этаже в среднем на 10% дешевле аналогичных на средних.

В основном, конечно, перечисленные преимущества могут ощутить обитатели благоустроенных жилых микрорайонов с дворами, куда ограничен доступ посторонним, и вдали от загазованных улиц.

При этом если объект вашего выбора – квартира на первом этаже в неновом доме, ей потребуется качественный ремонт с антисептической обработкой, заменой полов и переборкой надподвального перекрытия.

С третьего по пятый: окна в зелень

Этажи с третьего по пятый – уже не продолжение улицы, но здесь сохраняется связь с внешней средой. В хрущевках третий этаж имел репутацию «блатного»: считалось, что квартиры на нем получали те, кто имел доступ к административному ресурсу. Да, на третий этаж можно подняться по лестнице не запыхавшись. И прохожие в окна не заглядывают.

Пятый этаж – если он последний, а дом без лифта (например, в тех же хрущевках), – тоже не котировался. И не только потому, что высоко подниматься. Но также из-за того, что летом под раскаленной крышей жарко, а зимой – холодно.

Примечательно, что квартиры с третьего по пятый этаж обычно продают с пояснением «окна в зелень» в объявлениях. Но эта формулировка почти всегда означает избыточное затенение.

Березы, тополя и кустарники, которые в брежневские времена новоселы высаживали на придомовых территориях, давно разрослись и местами превратились в густые заросли. Поэтому, приобретая квартиру с «зеленью» за окнами, всегда стоит обращать внимание на то, какие вокруг дома деревья.

Сосны (они, правда, нечасто встречаются в наших спальниках) пропускают солнечный свет и насыщают воздух ароматом хвои. Березы создают избыточную влажность, затенение и повышенную концентрацию насекомых. Тополя поглощают пыль (для этого их и высаживают), но щедро застилают квартиру пухом, который может спровоцировать аллергию и к тому же пожароопасен, а плотная тополиная зелень создает ощущение вечных сумерек.

Самые неприятные проблемы квартир на «нижних» этажах (до пятого включительно) – уличная пыль, летящая в окна и оседающая в квартирах (преимущественно весной) и выхлопные газы от транспорта.

И опять-таки важно, куда, точнее, на какие объекты городской среды выходят окна. Хорошо, если в тихий двор со сквером, а не на площадку для мусорных контейнеров, погрузочно-разгрузочную зону продмага или на оживленный перекресток.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно знать при покупке квартиры

С шестого по девятый: окна в парк или окна на парк

Этажи с шестого по девятый обычно чуть выше верхушек большинства деревьев, а потому более солнечные, чем нижние.

Пейзаж за окнами как бы является расширением жизненного пространства и зрительно увеличивает помещение. Но при этом на балконе шестого этажа сохраняется эффект присутствия в зеленой зоне, в то же время как девятый уже возвышается над ней (оцените разницу: окна в парк и окна на парк).

Такие шумы, как рычание мусоровоза, приехавшего разгрузить контейнеры, до средних этажей, конечно, долетают, но уже не так раздражают: во всяком случае, нет ощущения, что дворники работают на вашем балконе, а коптящий мусоровоз вот-вот въедет в окно.

Проблема загазованности выше пятого этажа почти неактуальна: выхлопные газы от автотранспорта рассеиваются на 15-метровой высоте.

Уличная пыль поднимается до 30-метровой отметки. Но повышенная концентрация пыли в воздухе – явление непостоянное. Настоящие пылевые бури случаются, во-первых, весной, когда снег уже сошел, а дождей еще не было. Во-вторых, в ветреную погоду.

Влажность воздуха на средних и верхних этажах заметно ниже, чем на нижних. При этом в разгар отопительного сезона она может падать до критических значений, вызывая сухость кожи и респираторные заболевания у детей и аллергиков. Методы борьбы – комнатные растения, регулярная влажная уборка и увлажнители воздуха в жилых комнатах.     

С десятого по четырнадцатый: не только окна, но и крыши

Рядовая застройка советских спальников ограничена девятью этажами. О том, почему так строили, мы рассказывали в одной из предыдущих публикаций. Если ваша квартира на десятом этаже и выше, значит, за вашими окнами – не только другие окна, но и крыши.

При этом в самом здании два лифта: пассажирский и грузовой. Это обязательная комплектация домов с десятью этажами и более, и она дает серьезное преимущество. Ведь поломка единственного лифта в девятиэтажке может надолго запереть дома или (что хуже) на улице маму с коляской или пожилого человека. К тому же на грузовом лифте вы сможете поднять габаритную мебель. Но если один из двух лифтов поставили на неспешный ремонт, неминуемы очереди.

В период весенних пылевых бурь жители высотной застройки также страдают. Вокруг зданий создаются завихрения, поднимающие уличную пыль к верхним этажам, которые, в отличие от пятиэтажек, не защищены деревьями.

В советских 14-этажках нередко случаются проблемы с напором воды: на первых этажах давление зашкаливает и срывает прокладки, на последних – вода поступает тонкой струйкой.

Для современных высотных зданий эта проблема уже не столь актуальна: в них почти всегда есть насосы подкачки и понижающие редукторы, исключающие гидроудары в квартирах нижних этажей. Правда, при отключении электричества здесь можно остаться без воды. Но перебои в электроснабжении случаются нечасто – большинство аварий устраняют в течение нескольких часов.

Пятнадцатый и выше: интересно, но тревожно

Если у вас пятнадцатый этаж и выше, то воздух чист и прозрачен, а за окнами – красивые панорамные виды. Уличная гарь, шумы и выхлопные газы остались где-то внизу, поэтому пробки на перекрестке под окнами вас уже не беспокоят. Даже если все окрестные магистрали превратились в полноводные транспортные реки, вы можете держать окна открытыми и дышать полной грудью. Словом, живи и радуйся.

Но квартиры «на верхотуре» подходят далеко не всем. Исследования показывают, что больше трети людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают вовсе не восторг, а головокружение и ощущение опасности.

При этом панорамные окна в пол обычно усугубляют эти ощущения: хочется завесить их плотными шторами. Да и помыть окна – тоже серьезная психологическая проблема.

Особо мнительные жильцы начинают прислушиваться ко всем шорохам, толчкам и вибрациям здания (а верхние этажи высоток почти всегда вибрируют). Да, на верхних этажах фоновый уровень шума заметно ниже, чем на средних. Но именно поэтому каждый шорох, толчок, громкие голоса или вибрация вызывает тревогу. Между тем в новостройках на последнем, техническом, этаже располагаются насосы водоснабжения, моторы лифтов и прочие механизмы, которые могут создавать шум.

В высотном доме, под завязку набитом малогабаритными квартирами, спуститься вниз бывает проблематично. Особенно если из трех-четырех лифтов работает только один. В этом случае ждать своей очереди можно очень долго.

Почему 26 этажей – почти предел?

В первую очередь потому, что региональные нормативы допускают только строительство зданий высотой до 75 метров. Строительство более высоких объектов требует длительных и сложных согласований в Москве: сначала – конструкции геотехнического основания и только потом – архитектурно-планировочного решения.

Высотное здание необходимо оснастить надежными лифтами и эффективными системами пожаротушения, причем в ряде случаев эвакуация возможна только на вертолете (предельная длина современных пожарных лестниц – 60 метров).

В результате в высотках нередко бывают квартиры с низкими потолками и замысловатые планировки. Вот и получается: небо рядом, а потолок низкий и давящий – не очень комфортное сочетание.

Какой этаж все-таки лучше?

Как говорится, все квартиры (то есть любые этажи) хороши. Нижние обеспечивают устойчивую связь с внешней средой. Они подойдут пенсионерам, которым некуда спешить, но и дома сидеть не хочется.

Средние – чуть выше деревьев, а потому с хорошей инсоляцией – оптимальны для семей с детьми. Идеальный вариант – двусторонняя квартира с видами во двор и на окрестности, лучше на воду и зелень, чем на окна другого дома. При этом всегда важно, как квартира сориентирована по сторонам света. Желательно, чтобы окна спален и детских комнат были сориентированы на восток. В этом случае вы будете просыпаться с солнцем.

А вот любителям панорамных видов с верхних этажей высоток часто приходится жертвовать ориентацией по сторонам света. Например, у жителей высоток южных районов виды на Неву и центр Петербурга – из окон, ориентированных на север.

Квартира на верхнем этаже, под крышей, – что называется, жилье на любителя. Это почти как собственный необитаемый остров: приватное пространство, где можно любоваться пейзажами и хвастаться ими гостям.

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/251801/

Выбор этажа будущей квартиры

А Вы когда-нибудь задумывались над тем, на каком этаже жить лучше всего?
Известно, что крайние этажи не пользуются популярность на рынке недвижимости. 

К плюсам квартир на 1 этаже в первую очередь относится то, что, как правило, они стоят дешевле. Вы не зависите от лифта и не тратите время на постоянное ожидание.

При переезде здорово экономите на доставке, не нужно переплачивать за подъем крупногабаритных предметов. Или самим мучаться с подъемом мебели на этаж. Соседей снизу нет, поэтому вы можете быть спокойны, что не зальете их или потревожите громким топотом.

В случае пожара есть возможность эвакуироваться через окно или дверь, вы не пострадаете.

Есть несколько моментов, которых опасаются при покупке квартиры на 1 этаже. Во-первых, это неблагоприятная санитарная обстановка. Если в доме есть подвал, то проживание может сопровождаться сыростью и неприятным запахом. Если под окнами квартиры находится парковка, то зимой во время прогрева автомобилей скапливаются выхлопные газы, которые могут проникнуть в квартиру.

В вечернее время фары могут светить в окна, что тоже может доставлять неудобство хозяевам. Поэтому лучше выбирать квартиру с окнами, которые выходят не на сторону подъезда. Во вторых,  жильцы первых этажей нередко становятся жертвами ограблений. В-третьих, в квартире намного меньше света из-за деревьев и соседних домов.

Также приходится постоянно зашторивать окна, чтобы оградить себя от взглядов прохожих. 

2 этаж

Недостатки 1 этажа могут быть свойственны и 2 этажу. Сырость и неприятный запах от подвала не ощущаются. 2 этаж оптимален для пожилых людей и семей с маленькими детьми, так как сюда просто подняться пешком, если в доме не предусмотрен лифт. 

3 этаж

3 этаж считается «идеальной серединой» для жителей пятиэтажек. Поднять крупногабаритные предметы без лифта сложно, но подняться пешком достаточно просто. Для пожилых людей и людей, испытывающих  проблемы с опорно-двигательным аппаратом такой вариант менее предпочтителен, так как в силу понятных причин им сложно подниматься по лестнице, если в доме отсутствует лифт.

4-6 этаж

В квартирах на 4-6 этажах воздух чище и меньше уровень шума, свет поступает в квартиру, так как соседние дома и деревья не загораживают окна. Эти этажи безопасны для здоровья, высота не повлияет на повышение давления. Пожарные лестницы достают до этих этажей, поэтому возможна безопасная эвакуация. В домах без лифта такие квартиры пользуются малым спросом. В случае продажи это может негативным образом отразиться на цене. 

7 этаж

Для современных многоэтажек 7 этаж считается очень хорошим вариантом.  Квартиры на 5-7 этажах являются наиболее подходящими для проживания с точки зрения чистоты воздуха. Вредные выхлопные газы не поднимаются выше 5 этажа, а вредные вещества от предприятий накапливаются выше 7 этажа.

8 этаж и выше

Квартиры на 8 этаже и выше самые светлые, шум не слышен. Дополнительный бонус — отличный вид из окон. Если вы покупаете квартиру на последнем этаже, без технического, то можете столкнуться с более высокой температурой в квартире. Эта проблема решается, если установить кондиционер. 

Верхние этажи опасны с точки зрения пожарной безопасности. Негативным последствием проживания на высоких этажах может быть проблема с лифтом. Если он в доме один и часто бывает неисправен, то подниматься или спускаться придется пешком. Если лифтов несколько, то может потребоваться больше времени на ожидание, чем обычно. Отдавать предпочтение квартирам на высоких этажах не стоит, если вы боитесь высоты.

Таким образом, в многоэтажном доме с лифтом квартиры на 5-7 этажах наиболее оптимальны с точки зрения удобства проживания и безопасности для человека. Они же пользуются высоким спросом на рынке жилья, а значит такую квартиру в будущем проще продать за высокую цену.

Источник: https://avangard-n.by/articles/vybiraem-etazh-budushhej-kvartiry.html

Как выбрать этаж при покупке квартиры?

При покупке квартире необходимо решить множество вопросов о том, какую и где лучше выбрать квартиру, что в ней должно находиться, сколько комнат и так далее. В этот перечень также добавляется и какой этаж выбрать. В данном случае играет роль субъективизм. Какой же этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке? Какой этаж считается лучшим для покупки в новостройке? Рассмотрим все подробней в статье.

Плюсы и минусы нижних средних и верхних этажей в многоквартирном доме

Рассматривая дом в целом, стоит поделить его по секциям:

  • Нижние – это первый и второй этаж дома;
  • Средние – это с третьего и по 7 этаж, как к домах до 10 этажей, так и в высотках;
  • Верхние – с седьмого этажа и выше.

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Сергей и Анастасия уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения их желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15 этажа.

Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.  

Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

Первый этаж 

Жизнь на первом этаже – множество плюсов:

1. Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.

2. Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта. 

3. Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.

4. Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.

5. При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.

Но есть и недостатки:

1. Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.

2. На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.

3. Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.

4. Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.

5. В квартирах на первом этаже часто нет балкона. 

Второй этаж 

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п.) Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.  

3 – 7 этажи 

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах (3 – 7) является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих. Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом .

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями. 

8 – 15 и выше

Так как современные новостройки могут иметь по 30 – 40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше: 

  • вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами
  • более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами 
  • отстутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше

Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя. 

Последний этаж 

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

  • вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши
  • медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления 
  • сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях
  • трудоемкость транспортировки мебели 

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Так какой этаж все-таки выбрать?

Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.  

Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдёт первый этаж. Стомость таких квартир ниже. 

Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.

С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Проект планировки территории и проект межевания территории

 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-kvartiru-v-novostroike

На каком этаже выбрать квартиру в новостройке

25 мая 2018

Вид, звуки, запахи за окном – это неотъемлемые элементы общего комфорта, и какой бы комфортабельной ни была новая квартира, они могут сделать вашу жизнь либо наполненной позитивными эмоциями, либо невыносимой. Традиционно к квартирам на первых и последних этажах многоэтажек относятся с предубеждением. Актуально ли это, сформированное десятилетиями мнение, сегодня?

Как уверяют специалисты в сфере строительства и продажи недвижимости, старая, и подтвержденная мудрым опытом истина о том, что «о вкусах не спорят» на выбор и покупку квартиры не распространяется.

И объясняется это просто. Квартира не платье, и мы покупаем ее не на один модный сезон. В течение жизни то, что нравилось нам в молодые годы, позднее расценивается совершенно иначе.

Роскошные виды с последнего этажа высотки, вызывающие эйфорию в молодости, могут вызывать нежелательные и беспокоящие головокружения в зрелом возрасте.

А значит, перед покупкой квартиры, следует всесторонне проанализировать не только планировку и размеры квартиры, но и преимущества и недостатки этажа, на котором она расположена.

Покупка квартиры в новостройке – это шанс не только выбрать хороший район, удачную планировку комнат, их направленность относительно сторон света. Это, в том числе – возможность выбрать оптимальный для своих потребностей этаж.

Чтобы понять, на каком этаже купить квартиру в новостройке, предлагаем объективно оценить преимущества и недостатки квартир, расположенных на первых и последних уровнях современной многоэтажного дома.

Первый этаж новостройки: плюсы и минусы

Квартиры на первом этаже новостройки из всех своих прошлых недостатков – отсутствия балконов, постоянного движения людей и машин, проблем запахов из подвальных помещений, сегодня утратили, пожалуй, только один.

К откровенным недостаткам первого этажа в домах нового типа сегодня можно отнести:

  • круглосуточный шум с улицы
    • даже очень качественная звукоизоляция современных окон не работает в то время, когда вы будете открывать окна на естественное проветривание. В этот момент шум с детской площадки, от проезжающих машин, объектов сервисной инфраструктуры будет проникать в квартиру;
  • загазованность
    • сегодня почти каждая семья имеет автомобиль, который дважды в день проедет под окнами квартир на первом этаже, оставляя за собой едкие выхлопы. В плохо продуваемых дворах эти продукты сгорания порывами ветра будут заноситься в открытые окна квартир;
  • недостаток естественной освещенности
    • современные новостройки – это комплексная застройка, при которой ведется компактное строительство нескольких объектов, образующих единый комплекс. Высотные дома, расположенные друг напротив друга затеняют первые этажи, укорачивая период естественной освещенности.

Есть и преимущества квартир, расположенных на первых этажах новостроек. К ним следует отнести:

  • цены
    • квартиры в новостройках, расположенные на первых этажах, существенно ниже в цене, что увеличивает возможность их приобретения для покупателей со средним уровнем доходов;
  • независимость от исправности лифта
    • расположение квартиры на первом уровне дома избавит от необходимости пользоваться лифтом, которые нередко выходят из строя;
  • дополнительные возможности для действий в чрезвычайных ситуациях
    • при возникновении чрезвычайных ситуаций нет необходимости пользоваться общеустановленных эвакуационных схем.

Плюсы и минусы последнего этажа новостройки

Квартиры в новостройке на последнем этаже с некоторого времени рассматриваются как жилье премиум-класса. Фактор этажности для такого жилья – это скорее имиджевый аспект, нежели признак особой комфортности.

К преимуществам последнего уровня в жилом доме можно отнести:

  • обособленность
    • последний этаж имеет самую минимальную проходимость и владелец квартиры может быть уверен, что возле его дверей не появятся посторонние,
  • экология
    • до верхних уровней дома не поднимается загазованность, поэтому воздух за окном всегда чистый,
  • красивые виды из окна
    • из окон современных высоток жилых комплексов открываются панорамный обзор и роскошные виды окружающей местности.

Но, не смотря на всю статусную привлекательность квартир верхнего этажа, в их расположении есть и ряд недостатков:

  • зависимость от работы лифта
    • в домах повышенной этажности (от 11-го уровня) технический отказ лифтового оборудования станет поводом для трудного и долгого подъема в квартиру,
  • необходимо организовывать дополнительную солнцезащиту
    • находясь в высшей точке без естественного затенения, этаж подвергается наибольшему воздействию прямых солнечных лучей.

Цокольный этаж: особенности

Архитектура большинства современных новостроек 2019 года предусматривает обязательное наличие цокольного этажа.

Ввиду особенностей расположения – на «нулевом» горизонте, этаж не имеет достаточного уровня естественной освещенности, и не предназначен под квартирное зонирование. Он является техническим, и используется для размещения распределительных узлов инженерных коммуникаций строения.

Этот уровень строения занимают объекты инфраструктуры жилого комплекса – служб сервиса, парикмахерских, магазинов, тренировочных залов.

Сегодня на рынке недвижимости появляются предложения по помещениям цокольного уровня, которые продаются застройщиком под жилые помещения – они популярны у молодежи, которые обустраивают в них квартиры в стиле «лофт».

Какой этаж для квартиры лучше выбрать

Окончательное решение о выборе уровня этажности квартиры – это вопрос личных приоритетов. Однако, как это видно из вышеприведенного анализа достоинств и недостатков первого, последнего и цокольного этажей, можно уверенно говорить о том, что:

  • покупку квартиры на цокольном этаже дома стоит рассматривать:
    • молодежи – в качестве первого собственного жилья, с перспективой ее замены в последующем,
    • молодым семьям – при жестком бюджете на покупку;
  • купить квартиру на первом этаже это объективный выбор:
    • для людей старшего возраста – не возникнет проблем с подъемом на этаж в случае отключения лифтов,
    • для людей с ограниченными возможностями – застройщики устанавливают пандусы только до 1-го этажа, предполагая, что дальнейший подъем организован лифтом. Если он будет неисправен, такому жильцу будет невозможно спуститься-подняться в квартиру;
  • квартиры на последнем этаже это лучший выбор для тех, кто:
    • ценит пространство и красивые перспективные виды за окном,
    • заинтересован в дополнительных эстетических архитектурных приемах – больших панорамных мансардах, площадках на кровле, и проч.;
    • не стеснен в средствах для приобретения дорогостоящего жилья.

Источник: https://www.hata.by/articles/na_kakom_etazhe_vybrat_kvartiru_v_novostrojke-8861/

Какой выбрать этаж в московской новостройке?

Выбирая, какой этаж лучше для проживания, семьи ориентируются на личные ощущения, вид из окна, советы друзей и родственников. Кто-то изучает рекомендации, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры по Фэн-шуй, мы же попробуем разобраться в этом вопросе больше с практической точки зрения, чтобы вы смогли приобрести недвижимость, которая полностью устраивает в мельчайших деталях.

:

Какой этаж выбрать при покупке квартиры: рекомендации специалистов

Давайте выясним, на каком этаже квартиры являются самыми удобными и комфортными для проживания. Конечно, везде есть свои плюсы и минусы:

  • С верхних этажей открывается прекрасный вид – вы можете любоваться городскими окрестностями, парками, водоемами, достопримечательностями, если они есть поблизости;
  • Чем выше этаж, тем менее загазованный здесь воздух, меньше шума доносится с автомагистралей. Купив квартиру выше пятого этажа, вы можете быть уверены, что коммерческая фирма по соседству не откроется – это просто невыгодно;
  • В случае пожара или чрезвычайных ситуаций проживание на верхних этажах доставит сложности, как в процессе эвакуации, так и во время тушения;
  • Человек привык жить на земле, поэтому пребывание выше пятого этажа грозит некоторым дискомфортом. Здесь сильнее ощущается концентрация радиоволн и напряженность электромагнитного поля;
  • Если лифт сломается, вам придется подниматься к своей квартире несколько пролетов – порой это бывает трудно, когда вы идете с детьми, несете пакеты из магазина.

1. Какой этаж выбрать при покупке квартиры. Рекомендации эксперта

Статистика показывает, что с практической точки зрения лучше выбирать средние этажи – от 5 до 10. Однако уделять внимание нужно и открывающемуся виду. Если окна выходят на живописную местность, расположение даже на верхнем этаже плодотворно влияет на комфорт жильцов.

Рис 1. Какой этаж выбрать при покупке квартиры, рекомендации специалистов

Какой этаж лучше выбрать в новостройке: советы врачей

Медики отмечают, на какой высоте оптимально проживать, если вы страдаете различными заболеваниями, либо очень чувствительны к негативным факторам окружающей среды:

  • Жители нижних этажей больше подвержены сердечнососудистым заболеваниям;
  • На первых этажах бывает сыро, а недостаточная вентиляция приводит к ОРВИ, простудным заболеваниям;
  • Если вы страдаете астмой или эпилепсией, покупать недвижимость выше 7 этажа не рекомендуется;
  • В новых квартирах, где лифт работает без перебоев, люди с гипертонией и инвалидностью могут выбрать любой этаж, но лучше остановить свой выбор на квартирах до 8 этажа.

Следует посоветоваться с лечащим врачом, чтобы понять, на каком этаже купить квартиру, если вы страдаете различными заболеваниями.

2. На каком этаже жить лучше. Советы врача

Какой выбрать этаж при покупке квартиры по Фэн-шуй?

Многие жители руководствуются не только практическими правилами, но и советами восточного учения, которое предлагает несколько аспектов выбора:

  • До 2019 года самыми благоприятными этажами являются – 2,3,12,17, выше селиться не стоит;
  • Не следут покупать квартиру на первом этаже, если под вами будет нежилое помещение – гаражи и парковка;
  • Активным людям, которые планируют много зарабатывать, хотят заниматься спортом или вести бизнес, рекомендуется присмотреться к жилью на верхних этажах;
  • Тем, кто многого достиг в жизни, нацелен на стабильность и обустройство домашнего очага, подойдут квартиры в нижней половине дома.

3. Какой выбрать этаж при покупке квартиры. Советы по Фэн-шуй

Верить или нет в советы Фэн-шуй, решать вам, однако эта практика является очень популярной, и если рекомендации не противоречат нормам практичности, почему бы не следовать еще и им?

Какой этаж выбрать в новостройке Москвы – дело сугубо индивидуальное. Если вы цените красивые виды, активны и целеустремленны, проживание на верхних этажах должно понравиться. Если же имеете детей, стремитесь к уюту и спокойствию, больше подойдет нижняя часть дома. Квартира на первом этаже, хоть и имеет свои минусы, может быть куплена по более привлекательной цене: дешевле на 15-20%.

Рис 2. Какой этаж выбрать в новостройке Москвы

Источник: https://sk-blagodat.ru/advices/kakoy-vybrat-etazh-v-moskovskoy-novostroyke/

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Покупка квартиры – дело ответственное, как бы потом не пожалеть о своем выборе, меняя одно жилище на другое. Какой же этаж выбрать для комфортного проживания всей семьей. В чем плюсы и минусы проживания ниже/выше?

Рациональный выбор этажа при покупке квартиры. Нет однозначного ответа на вопрос, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, традиционно первый и последний этажи не вселяют доверия. Давайте разберемся почему.

В чем особенности первого этажа?

Многие считают квартиры на первом этаже не ликвидными, другие же отдают предпочтение такому жилью как для жизни, отдыха так и для бизнеса. В чем же такая противоречивость?

Негативные стороны:

  • планировка – зачастую не предусматриваются балконы;
  • климат – влажный, имеется сырость, низкая температура;
  • шум – стук подъездной двери, гул машин, сигнализация соседних помещений, другие значительные неудобства, хождение под окнами, разговоры, плач и прочее;
  • безопасность – нужно устанавливать решетки на окна;
  • отсутствует приятный вид из окна;
  • приватность — со стороны улицы каждый может заглянуть в квартиру и посмотреть, что там делается, а потому нужно устанавливать специальные жалюзи, покупать затемненные занавесы;
  • подвальное помещение может способствовать возникновению неприятного запаха, сырости, грибка на стенах, появлении грызунов и насекомых.

В чем же преимущества первого этажа?

  1. Низкая стоимость, на 10-20 % по сравнению с другими этажами.
  2. Особенности семейного положения и состояния здоровья – хороший вариант для проживания людей преклонного возраста, инвалидам, молодым семьям с маленькими детьми и прочее.
  3. При чрезвычайных ситуациях эвакуация проходит быстрее, можно беспрепятственно потушить пожар и т.д.
  4. Для людей, которые имеют страх высоты это отличный вариант для проживания.
  5. Нет беспокойств для соседей – можно бегать, прыгать и никто снизу не пожалуется.
  6. Дополнительные возможности – квартиру на первом этаже можно видоизменить, достроить лоджию, балкон, персональный вход, посадить цветник под окном, сад.
  7. Для создания бизнеса квартиру можно перевести в коммерческую недвижимость, продать, сдать в аренду под офис или магазин.

Вот такие особенности первого этажа, а что же можно сказать про последний этаж. В чем особенности этого жилища, почему стоит обратить внимание на такие квартиры, а почему – нет!

Достоинства и недостатки последнего этажа

Если говорить про минусы, то можно отметить опасность протекания крыши, особенно в зимний период, порча ремонта, мебели и прочее. При отсутствии лифта или его поломки добираться домой будет трудновато, а также транспортировать мебель или технику.

Температура в такой квартире зависит от времени года, летом очень жарко, а зимой холодно, даже отопительная система не сможет помочь. Возникает высокая вероятность проникновения воров через крышу.

Часто наблюдается слабый напор в водоснабжении, а при чрезвычайных ситуациях выбираться с квартиры сложнее, раскладные лестницы пожарных машин имеют определенные ограничения.

Что касается положительных сторон последнего этажа в многоэтажном доме, то преимущества будут следующими:

  • панорамный вид из окна, поют птицы, растут красивые деревья, небо, солнце и прочее;
  • много солнечного света и свежий воздух;
  • отсутствует вероятность затопления сверху;
  • по сравнению со средними этажами стоимость на процентов 5-10 дешевле;
  • подъезд значительно чище, можно создать цветочную галерею, установить камин, а на крыше разместить зону отдыха.

Если Вы точно решили, что последний этаж не для Вас, тогда стоит рассмотреть квартиру ниже – например, на втором, третьем, четвертом этажах, они считаются в тренде по статистике окупаемости жилья.

Почему лучшими считаются средние этажи в высотных зданиях?

Золотая середина – это квартиры с 3 по 7 этажи, они считаются лучшими при выборе жилья на длительное время, здесь можно жить — не тужить. В чем прелести такого проживания:

  1. Даже при поломке лифта Вы не ощущаете значительных неудобств, как, например жильцы с 10-15 этажа и прочее.
  2. Комфортные условия для людей, которые боятся высоты, а также тем, кому сложно передвигаться на большие расстояния.
  3. Хорошие панорамные характеристики.

Хотите жить высоко, тогда можно рассмотреть квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, такие помещения полезны для здоровья (свежий воздух, чем выше, тем его больше), однако, если рядом расположена промышленная зона, то все выбросы будут концентрироваться на уровне этих этажей.

Квартиры с 8 по 16 этажи:

  • отсутствуют шумы с улицы;
  • открывается приятный вид с окна.

Но при этом поломка лифта причиняет огромные неудобства, требуется определенное время, чтобы подняться и опуститься, сложность прим эвакуации, а проявление боязни даст о себе знать непременно.

Вам все нипочем – поднимаемся выше!

Желаете жить поближе к нему, тогда последние этажи именно для Вас. В новостройках есть возможность оборудовать мансардный этаж. Квартиры ценятся за необычайный вид, свежий воздух, жилье является полезным для здоровья.

Вода чаще всего циркулирует сверху вниз, а потому ожидать слабого напора не придется. Такие квартиры являются лучшими, а, значит, и дорогостоящими. Что касается минусов последних этажей, то стоит отметить высокую вероятность возникновения протечки с крыши, шум движения лифта, и т.д.

Какой этаж выбрать в новостройке?

Если рядом есть малоэтажные дома, то лучшим вариантом будет тот этаж, который расположен чуть выше других домов. В закрытых комплексах комфортабельного класса многие недостатки становятся несущественными, а приобретать такие квартиры или нет – это уже личные предпочтения покупателя.

Что говорит техника фен-шуя?

Что нам поведает китайское учение? Каждый этаж – это своеобразная гармония и состояние здоровья. В каком доме жить? Низко или высоко? Методика выбора жилья трактует такие догмы.

Внимание: наиболее благоприятными с точки зрения энергетики являются дома -3,5,7,9,12 –этажные.

А неблагоприятными считаются четырехэтажные, восьмиэтажные, тринадцатиэтажные и выше. На последних этажах людям чаще всего жить некомфортно, может проявиться ощущение невесомости в пространстве.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как продать долю в квартире

Заключение!

Жить на 15 этаже или на первом? Как же выбрать правильный вариант согласно предпочтения каждого члена Вашей семьи? Что тут скажешь? Любоваться красивой панорамой с последнего этажа будет не очень приятно, если придется вручную затаскивать детскую коляску с малышом на руках.

Возможно, Ваш выбор будет основываться на стоимости жилища, тогда самыми подходящими для Вас станут первые этажи, тем более, если Вы планируете сдавать помещение в аренду, прочее.

Всего-навсего Вам нужно взвесить все за и против, посоветоваться с родными и близкими, лично участвовать при осмотре каждого помещения, а не доверять это дело посредникам! Делайте правильный выбор и живите в новой квартире долго и счастливо!

Источник: https://4ownbiz.ru/life-hacks/kakoj-etazh-vybrat-pri-pokupke-kvartiry.html

Какой этаж выбрать: советы специалистов

21/04/2017

    «Куплю квартиру, первый и последний этаж не предлагать» — таких объявлений очень много. Почему потенциальные покупатели не хотят связываться с таким жильем и имеют ли их опасения основание?

Проблемы нижних этажей на постсоветском пространстве

    Стоимость квартир на первом этаже иногда на 10-20% ниже, чем аналогичного жилья чуть выше.

Почему? Потому что предубеждение против такого жилья сформировалось еще во времена «хрущевок», где жизнь на первом этаже означала необходимость мириться с запахами расположенных рядом мусорных ящиков, гомоном под окнами, автомобильными выхлопами, сыростью из подвала, проблемами с канализацией, рисками грабежей. А еще жильцам нижнего этажа часто приходится отвечать на вопросы прохожих или гостей, забывших, в каком подъезде или квартире проживают их знакомые.

    Эти проблемы никуда не делись и сегодня, поэтому в домах «хрущевской» постройки граница уступок по цене максимальна. Продать такую квартиру по привлекательной цене можно только в одном случае: если дом расположен вблизи оживленных трасс или в наиболее «проходных», многолюдных местах, а покупатель планирует приобрести ваше жилье с коммерческими целями, переведя его в нежилой фонд.

    Если же вы рассматриваете новостройки или недавно построенные дома, то там проблема первого этажа просто не существует: в большинстве таких зданий нижние помещения строятся уже с учетом их использования под коммерческие цели. В новостройках первый этаж будет продан или сдан в аренду предпринимателям.

Безопасность: нужны ли решетки жильцам первого этажа?

    При всех своих недостатках, нижние этажи жилых домов безопаснее верхних. В случае землетрясения или пожара спастись бегством из окна первого или второго этажа намного проще, чем с пятого или шестнадцатого. В принципе, и без наличия специальных спасательных средств оттуда можно выпрыгнуть на улицу и отделаться легкими ушибами. Но здесь возникает еще одна проблема: наличие решеток на окнах.

    В нашей стране по-прежнему не доверяют органам внутренних дел и вневедомственной охране, предпочитая решетки установке сигнализации.

В ряде стран Запада, наоборот, отдается предпочтения сигнализации, которая устанавливается на двери и окна и оповещает о незаконном или несанкционированном вторжении в жилище.

Об установке решеток, которые мешают покинуть помещение при форс-мажорной ситуации, в тех же США никто не задумывается: люди с вниманием относятся к своей безопасности, как общей, так и пожарной.

    Даже в столице и Московской области у людей нет достаточной уверенности в качестве и быстроте оказания помощи со стороны правоохранительных органов или силовых структур в случае срабатывания сигнализации. И жители по-прежнему предпочитают крепкие и надежные решетки, не задумываясь, как будут покидать квартиру при пожаре.

Последний этаж: проблемы и преимущества жизни под крышей

    Последний этаж жилого дома может быть как самым неудобным жильем, так и вашей воплощенной мечтой: все опять-таки зависит от того, в каком доме вы выбираете квартиру.

    Если речь идет о старом панельном доме, в котором отсутствует технический этаж, вас могут ждать проблемы с протекающей крышей и слабым напором воды. Если дом многоэтажный, то к этому добавятся плохая вентиляция и, возможно, перебои в работе лифта.

    Небольшой совет: о том, как часто отключается лифт стоит узнать до покупки квартиры на любом этаже выше третьего-четвертого. Даже имея хорошую спортивную форму, подниматься на 10-12 этажи пешком после рабочего дня – удовольствие ниже среднего.

    Неудивительно, что жилье под самой крышей в таких зданиях продаются со скидкой да 7-10%.

    Но все эти правила не работают, если вы приобретаете квартиру в новостройке Чехова. В новых домах жилье наверху с каждыми годом становится все более популярным, и причин тому несколько:

  • Отсутствие шума.
  • Чистый воздух и малая запыленность.
  • Отличный вид из окна.
  • Низкая вероятность краж.
  • Более теплые квартиры.

    Вопрос с напором воды в таких домах тоже не возникает благодаря разводке труб отопления «сверху-вниз».

    Если в таком здании есть еще и технический этаж, то есть гарантированно не возникнет проблем с текущим потолком, то скидка на квартиру на последнем этаже продавцом не предусматривается. Более того,ее цена может на 10-15% превышать стоимость аналогичного жилья, расположенного под ней.

    А в пентхаусах Чехова стоимость квадратного метра может на 80-100% превышать цену за метр в других квартирах этого же комплекса. В элитном жилье традиционно последний этаж – самый дорогой.

Какие квартиры самые продаваемые

    «Продаваемость» квартир на том или ином этаже во многом зависит от типа дома. Так, в девятиэтажках покупатели предпочитают брать жилье, расположенное на 2-7 этажах, тогда как в «хрущевках» — на 2-3 (для четырехэтажных) и третьем – для пятиэтажных зданий. Второй – оптимален, если в семье есть пожилые люди или планируется рождение ребенка.

    А вот для многоэтажных домов, построенных после 60-70 годов прошлого века, прослеживается иная закономерность: покупатели предпочитают покупать квартиры не ниже четвертого этажа. Причина здесь проста: более чистый воздух, отсутствие выхлопных газов автомобилей (они обычно концентрируются как раз на уровне 1-3 этажей), а также уменьшение риска быть затопленными соседями сверху.

    Если вы приобретаете жилье в промышленной зоне, то лучше обратить внимание на квартиры, находящиеся ниже 8-16 этажей: именно здесь концентрируется большая часть выбросов заводов и фабрик.

    Еще один важный момент при выборе квартиры – здоровье всех, проживающих в ней. Врачи не советуют селиться на этажи выше седьмого гражданам, испытывающим заболевания сердечно-сосудистой системы или психические расстройства.

    Покупая жилье на «престижных» этажах, будьте готовы, что размер уступок, на которые будут готовы пойти продавцы, будет небольшим, поскольку их всегда продать легче.

Источник: https://akcent.pro/content/kakoi-etazh-vybrat-sovety-spetsialistov

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье

  • Дизайн и декор
  • Квартира

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Что лучше: жить на верхних или нижних этажах? А может, нужна золотая середина? Мы подготовили материал, который поможет разобраться в этом вопросе.

Unsplash

Где лучше жить для здоровья

  • Психологического
  • Физического

Преимущества и недостатки всех вариантов

Несколько советов по выбору

Сразу скажем, однозначного ответа нет. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Кроме того, важно учитывать особенности дома, в котором вы покупаете жилье. Квартиры наверху в старой и современной застройке могут сильно отличаться друг от друга. И даже новостройки бывают разными в этом плане. Обо всем этом мы и расскажем. Начнем с того, на каком этаже лучше жить для здоровья: первом или последнем, и что на это влияет.

Рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека. 

Психологический аспект

Проживание в таких помещениях вызывает неоднозначные мнения. С одной стороны, городской человек не приспособлен к жизни на высоте, внизу он ближе к природе, что благоприятно сказывается на настроении.

С другой — психологи отмечают, что есть люди, которые чувствуют весь груз мебели и железобетона над головой — им будет дискомфортно.

Если речь идет о старой застройке, нужно учитывать, что летом в помещении может быть мало света из-за слишком близко посаженных деревьев. Это негативно влияет на многих людей.

Выбирать жилье на самом верху и выше середины здания не рекомендуется людям с депрессией, боязнью высоты и клаустрофобией (поездка  в лифте в таком случае превращается в мучение). Постоянное нахождение на высоте вызывает фобии, апатию и прочие психологические расстройства. Также стоит обратить внимание на то, какой вид открывается из окна. Если вы не любите закрытые пространства, то пейзаж двора может удручать, а закаты под крышей — наоборот, вдохновлять. 

Чем плохо жить на первом этаже

  • В старых домах дневной свет перекрывает еще и решетка. Это негативно влияет не только на психологическое состояние, но и на зрение. 
  • Шум, выхлопные газы, вибрация от дороги, если здание находится рядом с проезжей частью. Снижение слуха, аллергия, болезни дыхательных путей и нервной системы.

     

  • Сырость, холод, грибок и плесень из подвала, запах от мусоропровода, соседство с насекомыми и крысами. В новостройках это практически отсутствует. 
  • Электромагнитное излучение от силовых кабелей в техническом помещении. Головная боль, нарушение кровообращения.

     

Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту.

В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.

Почему верхние квартиры — плохо

  • В любом здании могут сломаться все лифты. В высоком строении это станет мучением, а то и безвыходной ситуацией для жильцов с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими возможности, заболеваниями.
  • Шум. Даже в самом многоэтажном доме вы не защищены от звуков трассы.

    Конечно, под крышей вы не услышите как разговаривают соседи на лавочке или разгружают товар в магазин, но часто это компенсируется свистом ветра. 

  • Смог. Выхлопные газы от дороги вам будут не страшны, но вот вредные вещества от предприятий могут негативно влиять на здоровье, если вы живете в промышленном или большом городе. 
  • Электромагнитное излучение.

    Если над вами есть техническое помещение. 

Где же будет хорошо жить? В плане психологического и физического здоровья эксперты советуют покупку жилья на 3, 4, 5, 6, 7, 8-м. На первые два проще добираться, и, если снаружи закрытый обустроенный двор, а рядом нет трассы — есть доступ к чистому воздуху. Уже нет таких проблем с мусоропроводом.

До последних трех не долетает смог и загрязнения, уровень шума меньше, а дневного света в помещение поступает больше. 

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Рассмотрим преимущества и недостатки всех вариантов и сделаем выводы, какой этаж самый комфортный для проживания. 

Первый

Сначала о хорошем. Это самое безопасное расположение жилья. В случае пожара, землетрясения или другого ЧП, жильцам нижних квартир проще всего покинуть здание. 

Другие плюсы

  • При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи.  
  • Из-за предубеждения покупателей цены на объекты могут быть ниже на 10-20%. 
  • Нет проблем с напором воды. 
  • В некоторых домах есть отдельный выход в огороженный мини-садик.
  • Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, если прорвет трубу.
  • Возможность достройки балкона, если его нет. 

Недостатки

  • Запах сырости из подвала в старой застройке. 
  • Шум от людей, машин, расположенных внизу магазинов или заведений.
  • Вероятность распространения насекомых, если внизу продуктовый магазин или кафе. Правда, этот пункт касается всего дома. 
  • Мусор под окнами. Весной, вместо зеленого газона, можно лицезреть неприятную картину. 
  • Плата за лифт.

    Он считается общедомовым имуществом и даже если вы им не пользуетесь — платить нужно. 

  • Повышенная вероятность краж. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче проникнуть. 
  • Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие. 
  • Аллергия.

    Если внизу обустроен палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто. 

Второй

Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило). 

Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант. 

  • Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода. 
  • Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов: шума, неприятных запахов, некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне. 

Обычно отсюда начинается продажа более дорогих объектов. Чем дальше — тем чище воздух, тише и светлее в помещении. Здесь еще не ощущается акрофобия. К минусам можно отнести осложненную доставку габаритных предметов и затрудненное передвижение для пожилых людей и мам с колясками в случае поломки лифтов. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция. Слышите вы и слышат вас. Особенно это заметно в панельных новостройках.

Восьмой и выше

Кроны деревьев не достают до этой высоты, а значит солнечным лучам ничего не препятствует. Шум дороги менее заметен, а разгрузку грузовиков и разговоры у подъезда не слышно. Серьезной проблемой становится эвакуация из здания при пожаре или другом происшествии. 

Последний 

В комплекте с красивыми видами и отсутствием соседей сверху идут несколько недостатков. 

  • Это самое небезопасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
  • В старой застройке зимой, осенью и весной часто протекает кровля. 
  • Летом она может раскаляться и в помещении становится очень душно.
  • Иногда возникают перебои с водой. Проблема есть не во всех объектах. Если посередине здания есть техническое помещение — напор будет хорошим на всех уровнях. 

Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы

В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю. Часто застройщики устанавливают панорамные или просто широкие окна, что делает пейзажи еще более впечатляющими. К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спуститься вниз не так быстро, как кажется. 

По ночам очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. Кроме того, по отзывам, в бюджетных объектах крыша зачастую протекает также как и в хрущевках, в дождливую погоду появляется плесень на окнах. 

Несколько советов по выбору жилья 

Что лучше: первый или последний этаж? Однозначно сказать нельзя. Как видите, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Покупать на первом квартиру рискованно и нужно сначала выписать все обстоятельства, имеющие значение лично для вас. Вот несколько советов, на которые также можно ориентироваться.

  • Если вокруг здания такие же высотки, необходимость высоты отпадает, так как красивой панорамы скорее всего не будет. 
  • Узнайте экологическую обстановку в районе приобретения. Отсутствие в непосредственной близости оживленной дороги, предприятий увеличивает выбор жилья. 
  • Важно, чтобы в доме были два лифта, на случай поломки одного из них. Еще лучше когда работают грузовой и пассажирский. 
  • Уточните схему эвакуации из здания и способ обеспечения водой. Если насос находится внизу — наверху могут быть проблемы с напором в час-пик. 

Во время приемки квартиры обратите внимание на все возможные проблемные места. Также нужно отметить, что некоторые из них легко устраняются. Например, запах от мусоропровода и шум на площадке не страшен, если установить хорошую дверь. 

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-chtoby-ne-razocharovatsya-v-zhile-40721

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста