Капитальный ремонт перекрытий

Замена деревянных перекрытий в старых домах

Капитальный ремонт многоквартирных домов всегда был одной из главных проблем московского ЖКХ.

Решить ее пытались с помощью региональных фондов и программ капремонта.

К сожалению, эти механизмы еще очень далеки от совершенства и, как выяснилось, в отдельных случаях просто не работают.

Речь идет о капремонте ветхих деревянных перекрытий, который по какой-то причине вообще не учтен в «тематической» 166-й статьей Жилищного кодекса и в региональной программе капитального ремонта столицы (832-е постановление правительства Москвы). В результате сложилась нездоровая ситуация: граждане каждый месяц платят взнос за капитальный ремонт, но, когда сталкиваются с ветхим или аварийным состоянием перекрытий — то есть пола и потолка, — власти отказывают им в проведении работ.

Платите ваши денежки!

Профильные ведомства «дежурно» отвечают в таких случаях, что деревянные перекрытия не учтены в региональной программе, а значит финансирование таких работ будет нецелевым расходованием средств. Вопрос, что делать бедным жильцам, у которых в полу или потолке зияют дыры, по словам чиновников, якобы «прорабатывается». Но когда именно вопрос будет «проработан», гражданам не уточняют.

В частности, один из таких ответов — по поводу ремонта перекрытий в доме № 18/20, корп. 11 по улице Большая Почтовая — был получен от чиновников департамента капремонта еще в марте прошлого года. А воз и ныне там.

«В перечне работ, содержащемся в статье 166 ЖК РФ, ремонт перекрытий не предусмотрен, то есть он отсутствует в федеральном документе, — комментирует ситуацию основатель портала «Дом и двор» Павел Степура. — Однако регионам дано право этот список расширить, и Москва этим правом воспользовалась, расширив перечень до 14-ти пунктов». Увы, так и не включив в список ремонт перекрытий.

При этом, по словам эксперта, в соответствии с тем же кодексом, вся полнота ответственности за содержание и состояние многоквартирного дома лежит на собственниках.

«Мне известны случаи, когда собственникам удавалось решить проблему локального капитального ремонта.

Если собственники готовы этим заниматься, это нужно делать», — резюмирует Степура.

Таким образом, ремонт полов и потолков ложится на плечи граждан.

При этом работники профильных департаментов не могут не понимать, что перекрытия являются одним из самых важных элементов дома, а их ремонт — очень сложная и дорогостоящая вещь. Организовать и оплатить такие работы самостоятельно могут далеко не все.

Не по-буденовски

Семен, представитель инициативной группы жителей микрорайона «Буденовский городок», где проживают около 3 тысяч человек, рассказывает корреспонденту Федерального агентства новостей свою «историю бедствий»: «Изначально все семь рабочих поселков Москвы, построенных в 20—30-х годах XX века, вынесли на сносную комиссию. На заседании решили отремонтировать и оставить шесть из них, а вопрос о судьбе нашего «Буденовского городка» рассмотреть на отдельном заседании. Мотивировано это было тем, что поступают многочисленные жалобы от жителей, желающих переселиться хоть на край света, а до этого итогового заседания провести общественные слушания».

Однако представители префектуры ЦАО общественные слушания организовать не смогли и провели выборочный поквартирный опрос жителей, объясняет Семен. В итоге более 90% опрошенных жителей проали против сноса.

Тогда решили проводить капитальный ремонт. Владельцы квартир рассчитывали на программу «Жилище», действовавшую в столице некоторое время назад.

В рамках этой программы перечень работ при проведении капитального ремонта дома подбирался индивидуально.

Проводилось обследование, выпускалось техническое заключение (ТЗК), составлялась смета, и начинался ремонт.

«Для наших домов с огромными усилиями на деньги управы (затраты составили около 8 млн руб.) было выпущено ТЗК, — продолжает Семен.

— В результате были выявлены случаи, особенно на первых этажах, где гниение балок составляло около 30—40%.

В итоговом заключении было написано, что перекрытия не отвечают нормам противопожарной безопасности, не проведена обработка соответствующими составами».

И тут вдруг, под бой курантов, выходят постановления правительства Москвы 832 и 833, согласно которым отныне при проведении работ по капитальному ремонту даже обследования перекрытий нет возможности произвести. То есть, мало того что теперь починкой полов и потолков жители проблемных домов должны заниматься за отдельные деньги, чтобы не случилось «нецелевого расходования», — так еще и выяснить, какие конкретно работы необходимы, удастся далеко не всегда.

«На днях нам из департамента капремонта прислали ответ о том, что нет никакой возможности установить действительное техническое состояние строений нашего района по предоставленному управой ТЗК за те самые 8 млн руб., — возмущается Семен. — По словам представителей департамента, заключения выполнены с нарушением, их надо полностью переделывать. Вот где целевое расходование средств!»

«Поднимете шум — выселим в Бибирево!»

Люди, нашедшие средства решить эту проблему самостоятельно, сталкиваются с огромным количеством проблем.

Достаточно сказать, что им необходимо не просто получить разрешение большинства жильцов дома на проведение манипуляций с общедомовым имуществом, но еще и расселить всех жильцов квартир, которых будут затрагивать ремонтные работы.

Если бедолагам каким-то образом удастся выполнить эти пункты, они все равно останутся далеки от заветной цели.

Дело в том, что разрабатывать проекты и производить работы в подобных домах может только узкий круг специально сертифицированных организаций, но даже обращение в такую организацию не означает, что перекрытия поменяют.

Наконец, даже оплаченный дорогостоящий проект не факт что будет согласован в регулирующих организациях.

Вот история Евгении, жительницы объекта культурного наследия в центре Москвы:

«В мае 2012 года я купила квартиру в доходном доме на улице Покровка, построенном в 1863 году Василием Алексеевичем Сиротининым, или, как его еще называют, в «Доме с галереями».

Летом я начала делать там ремонт, рассчитывая уже осенью заехать в новый дом с сыном. Поскольку у нас последний этаж, наши перекрытия — это одновременно и чердачные перекрытия, являющиеся общедомовым имуществом.

Самостоятельно сделать ремонт перекрытий можно, только получив разрешение других собственников, но наш дом объединен с соседним под одним адресом.

Соседний дом полностью занят коммерсантами, в нашем — жилые только два верхних этажа».

«Мосжилинспекция, приглашенная мной, обнаружила «следы гнили» на потолке, а на словах сотрудница посоветовала «не поднимать шум, а не то выселят в Бибирево», — передает собеседник ФАН.

Неужели совсем ничего не делается? Отчего же, подвижки есть. Но какие-то странные:

«МосжилНИИПроект выдал заключение об аварийном состоянии потолка, — продолжает Евгения.

— Управляющая компания выдала предписание эксплуатирующей организации провести охранные мероприятия. Несколько месяцев мы ждали этих «охранных мероприятий».

Все это время, по словам сотрудников УК, эксплуатирующая компания рассчитывала диаметр укрепляющих балок.

В конце концов, она поставила в нескольких местах подпорные балки и пропала. Дырки на крышу остались не заделанными».

А в 2014 году случилось страшное. «Дом с галереями» внесли в реестр памятников культурного наследия и выдали обременение собственникам.

УК утверждала, что они ремонтировать не могут, не должны и вообще ни при чем, есть региональные программы.

А в управе порекомендовали подать в суд на УК, так как никаких региональных программ для этого дома не имелось.

«В конце концов, в декабре 2014 года было принято 832-е постановление правительства Москвы.

И если раньше органы отфутболивали нас друг к другу, то теперь из всех органов мы получаем один и тот же ответ: никто починить перекрытия не может, чините сами за свой счет», — сокрушается Евгения.

Не все так однозначно

По словам депутата Мосгордумы, ректора ВШЭ Ярослава Кузьминова, многоквартирные дома с деревянными перекрытиями составляют по площади менее 15% от всего жилищного фонда Москвы. Большинство из них сосредоточено в центральных районах. При этом и состояние деревянных перекрытий в разных домах отличается.

«Часть из них находится в неудовлетворительном состоянии, где-то даже критичном, а часть — во вполне работоспособном, — объясняет Кузьминов.

— Подход к ремонту перекрытий в данной ситуации должен быть диверсифицирован.

Нет резона выставлять единые требования и подтверждать их финансовыми нормами — так мы, помимо сбора средств на ремонт там, где он реально нужен, потребуем лишних денег с жителей тех домов, где перекрытия нуждаются в минимальных доработках».

Например, по данным префектуры СВАО, из 235 домов с деревянными перекрытиями аварийное состояние отмечено лишь в 30, заявляет эксперт. Понятно, что для этих 30 домов стоимость ремонта должна быть иной, нежели для остальных 205.

«Существующие требования к ремонту нам оставляют такое поле для диверсификации, — замечает Кузьминов.

— Собственники могут реализовать свое право расширить список, включив в него ремонт перекрытий в тех домах, где это необходимо.

Город учел работы, необходимые подавляющему большинству домов».

Второй сложный момент, препятствующий включению ремонта деревянных перекрытий в стандартный общемосковский перечень, заключается, по мнению ректора ВШЭ, в том, что довольно часто речь идет об очень старых домах, имеющих статус памятников культурного наследия.

«Стандартный подход к ремонту деревянных перекрытий — замена их на железобетонные.

Согласитесь, это практически вандализм в том случае, когда мы говорим об исторически важном строении.

Тут важны оба аспекта: как безопасность и комфорт жителей, так и целостность исторического объекта.

Таким образом, дома с деревянными перекрытиями, находящиеся в аварийном состоянии, требуют индивидуального подхода в решении вопросов их капремонта, делает вывод Кузьминов.

Замкнутый круг

Источник: https://stroypodskazka.com/zamena-derevyannyh-perekrytiy-v-staryh-domah/

Капитальный ремонт перекрытий

Перекрытия являются важным элементом любой строительной конструкции.

Схема устройства кровли.

Они служат для разделения здания на этажи и отделения чердачного и подвального помещения. Перекрытия бывают трех видов — цокольные, чердачные и междуэтажные. Существует множество классификаций перекрытий.

В частности, по технологии возведения они разделяются на сборные, монолитные и сборно-монолитные. Но независимо от типа, они должны иметь определенные характеристики, основные из которых — звуко- , тепло -, и водонепроницаемость, пожаробезопасность, прочность и жесткость.

Устройство перекрытий различного вида коренным образом отличается друг от друга.

Конструкции перекрытий

Схема устройства перекрытий межэтажного и чердачного вида.

По своим конструктивным особенностям перекрытия бывают балочными и безбалочными. По виду материалов, из которых изготовлены перекрытия, они разделяются на два вида — балочные и плитные. Балочные перекрытия состоят из несущей конструкции (балки) и ее заполнения (наката).

Используемый строительный материал, из которого может быть изготовлена балка, различен. Это может быть металл либо дерево. Последнее, конечно, дешевле, но менее долговечно. Дерево по сравнению со сталью не так прочно. Оно легко воспламеняется и подвержено влиянию влажности.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Накат выполняет ряд функций. Во-первых, он должен быть выполнен из материала, который обеспечит такие свойства перекрытию, как шумо — и теплоизоляция. От него напрямую зависит, насколько ровной будет поверхность потолка. Как правило, выполняется он в несколько слоев, каждый из которых выполняет свое предназначение.

Виды плит

Схема железобетонного перекрытия.

При строительстве крупных зданий и сооружений применяют железобетонные перекрытия. Они имеют длительный срок эксплуатации и способны выдерживать значительные нагрузки. Плита перекрытия может быть монолитной и изготавливаться по месту прямо на строительной площадке и сборной, которая производится в промышленных условиях.

Применение железобетонных монолитных перекрытий целесообразно в зданиях сложной формы, в которых невозможно использовать типовые конструкции. Изготовление плиты на строительной площадке — сложный и трудоемкий процесс, требующий наличия особой техники. Из-за сложности строительный процесс движется медленнее, чем при монтаже типового сооружения.

При массовом строительстве в качестве перекрытий используют сборные плиты и железобетонные панели. Их применение вполне оправдано. Ведь перекрытия между этажами состоят из элементов различных размеров. Крупнопанельные перекрытия устанавливаются в жилых комнатах и соответствуют их размерам. При этом большого числа монтажных деталей не требуется. Отсутствие стыков делает отделку потолков значительно проще и повышает звукоизоляцию перекрытий.

Деревянные перекрытия

Схема деревянного перекрытия.

При строительстве домов так же, как и раньше, довольно популярными являются деревянные перекрытия. Дерево обладает рядом преимуществ по сравнению с другими материалами. Оно экологически безопасно для здоровья. Изготовить деревянные перекрытия гораздо проще, чем железобетонные. Выполняются они их деревьев хвойных пород, так как этот материал лучше, чем древесина лиственных пород, работает на изгиб. Деревянные перекрытия гораздо дешевле.

Значительная экономия при их применении достигается за счет невысокой стоимости работ по их монтажу и отсутствия необходимости в использовании сложных грузоподъемных машин. Однако деревянные перекрытия обладают и рядом недостатков. Основной из них — частый ремонт. Обусловлено это свойствами материала, ведь древесина может рассыхаться и подвергаться гниению. Ремонт балок из дерева предполагает либо усиление перекрытий, либо полную их замену.

В связи с этим деревянные перекрытия — не лучший вариант.

На современном строительном рынке появляются все новые материалы, обладающие соответствующими характеристиками, для изготовления перекрытий. К ним, в частности, относятся пенобетон и полистиролбетон. Плиты, выполненные из них, обладают малым весом, а монтаж настолько прост, что не требует рабочих высокой квалификации.

Источник: https://naslednikam.info/nedvizhimost/kapitalnyj-remont-perekrytij.html

Ремонт плит перекрытия

Ремонт плит перекрытия это ответственный процесс, требующий определенного навыка. При этом основная сложность данной работы состоит в правильном проведении обследования и создания проекта. Выполнение работ по ремонту плит часто не требует особой квалификации рабочих или наличия редкого и специализированного оборудования.

Плиты перекрытия

Перекрытие является внутренней горизонтальной ограждающей конструкцией здания.

Согласно определения, перекрытие — это несущая строительная конструкция, разделяющая смежные по высоте этажи в здании или сооружении, или отделяющая этаж от подвала, подпола, чердака или крыши.

Плиты перекрытия воспринимают и передают на стены и другие вертикальные опоры постоянные и временные нагрузки, одновременно выполняя роль горизонтальных диафрагм жёсткости здания.

Причины ремонта плит перекрытия

Плиты перекрытия, как и другие железобетонные изделия подвержены разрушению. Это происходит в результате механических, коррозионных и химических воздействий.

Бывают случаи химического разрушения ребристых плит, при которых бетон приобретает рыхлость по всей поверхности изделия. В этих случаях рекомендуется замена перекрытия целиком.

Деформационные трещины могут появиться во время эксплуатации плиты перекрытия, со временем они расширяются и удлиняются.

Возможно образование трещин в результате прогибов плит перекрытия.

В основном разрушения носят локальный характер и проявляются в виде сколов, выбоин, с оголением арматуры или без. Однако бывают случаи, когда разрушения составляют 50 и более процентов плиты перекрытия. Арматура также может быть подвержена коррозии, вплоть до полного разрушения.

При обследовании надо прежде всего определить причину трещинообразования, оценить состояние бетона и арматуры.

По результатам обследования следует произвести конструкторские расчеты, по которым принять решение о возможности ремонта, усиления или полной замены плит перекрытия.
Технология ремонта

Источник: http://www.KTtron.ru/articles/korporativnym_klientam/remont_plit_perekrytiya/

Ремонт пола в сталинке с железобетонными перекрытиями видео

Высокие потолки – это огромное преимущество для владельцев недвижимости. Но все плюсы такого помещения превращаются в минусы, когда приходится заниматься ремонтом.

А если предстоит делать ремонт потолка в сталинке с деревянными перекрытиями, то без огромного объема работ не обойтись.

Причиной тому служат прохудившиеся изоляционные материалы, ветхая древесина, отваливающаяся штукатурка с дранкой – все эти слои придется либо удалять, либо укреплять, в зависимости от степени изношенности.

Варианты ремонта деревянного потолка

Сталинка – строение, возведенное в 30-50 гг. XX века. Особенность объектов в высоких потолках от 3,5 м, просторных жилых комнатах. Ввиду отсутствия ремонтов, перекрытия квартир давно пришли в негодность, но и тут есть особенности: если ваша квартира в доме постройки от 1950 года, то для перекрытий применялись железобетонные плиты, работать с ними удобно. Ну а строения до 1950 г выполнялись с деревянными перекрытиями, и ремонт деревянного потолка доставит немало хлопот.

Варианты реставрации:

1. Косметический ремонт. Потребуется подновление декоративного слоя с минимальными затратами на шпаклевку или штукатурку основания.
2. Капитальный ремонт потолка в деревянном доме своими руками выполняется в несколько этапов: снятие штукатурки, проверка целостности каркаса перекрытий. После этого следует цикл реставрации.

Производится капитальный ремонт при полной непригодности старого покрытия к дальнейшей эксплуатации. В этом случае выкладывать новый штукатурный слой на старую отделку неэффективно – все свалится, к тому же деревянные перекрытия могут провиснуть, а значит, их придется поднимать.

Финишная отделка потолка допускает окрашивание, оклейку обоями или обустройство подвесных конструкций из легких материалов. Тяжелые навесные или натяжные формы в сталинских домах до 50-ого года постройки делать категорически запрещено. Ветхие перекрытия не выдержат массы и обрушатся.

Косметический ремонт

Начинать ремонт потолка деревянного дома сталинки нужно с визуальной оценки целостности потолка. Если слой штукатурки держится достаточно прочно, больших работ не предвидится. Убедиться в основательности покрытия лучше легким простукиванием потолочной поверхности, очень часто бывает так, что выглядит штукатурка хорошо, а при малейшем прикосновении осыпается.

Алгоритм работ следующий:

1. Смыть старый декор. Если это побелка или водоэмульсионная краска, слои размыть обычной водой. Обои намочить, затем аккуратно счистить шпателем, краску удалить специальными составами и также аккуратно зачистить шпателем. Если на потолке приклеена плитка, элементы демонтировать, а клеевые дорожки смыть растворителем.

На заметку! Сильно размачивать основание не следует, можно повредить штукатурный слой, да и деревянная дранка быстро набирает влагу. Шпателем работать крайне осторожно, чтобы не снять декор вместе со штукатуркой.

1. После очистки основание обеспылить, просушить. Затем шпаклевкой выровнять дефекты, снова просушить, ошкурить, загрунтовать и дать просохнуть.
2. После просушки основание можно декорировать.

При больших перепадах высоты проще пригласить мастера для формирования натяжной конструкции. В этом случае основная нагрузка придется на стены, а потолок затянется полотном. Также подойдет подвесная конструкция с крепежами металлопрофиля на стенах, на потолок крепить подвесы не рекомендуется. Удобство подвесного потолка в возможности дополнительного утепления, прокладки звукоизоляционных материалов – прохудившееся перекрытие сталинки явно будет нуждаться в шумоизоляции.

Если потолок обшить листами ГКЛ, то основание удобно декорировать любым возможным способом: клеить зеркала, тяжелые обои, наносить фактурную штукатурку. Стеновые перегородки в сталинских домах очень толстые и прочные, они легко выдерживают нагрузку, поэтому конструкция прослужит много лет. Таким способом можно обновить потолки даже в старых домах.

Ремонт капитальный

Капитальный ремонт потолка в деревенском доме своими руками в сталинке:

• Сначала вынести всю мебель из помещения, обеспечить максимально свободный доступ к потолку. Это требуется и для защиты меблировки от пыли, грязи – обновить покрытие без мусора не получится. Также следует застелить полы, чтобы потом не отмывать от старой штукатурки.
• Размыть, очистить старый слой декора на потолке, удалить лепнину, снять штукатурку и дранку. Для работы использовать дрель, перфоратор. Дранка снимается ломом или монтировкой, придется приложить усилия и заранее приготовить мешки для мусора.
• Для заделывания щелей используется смесь гипса с цементом, для выравнивания – тоже гипс или стартовая штукатурка. Стартовым составом заделать щели, перепады высоты, серьезные дефекты потолочной плоскости. После того, как штукатурка просохнет, можно прогрунтовать потолок и отшпаклевать. Шпаклевка нужна для выравнивания плоскости. Снова просушить, зашкурить строительной теркой или наждачной бумагой фракции №140-180, осторожно подравнивая все перепады.
• Потолок обеспылить, обработать грунтовкой глубокого проникновения. Грунтовать лучше в 2 слоя, давая высохнуть первому слою перед нанесением второго.

Как только грунт просохнет, потолок декорируется. Вариантов декора много, от побелки и оклейки обоев, до обустройства натяжных, подвесных конструкций.

На заметку! Капитальный ремонт выполняется только после предварительной оценки выносливости и прочности лаг. Если древесина уже изрядно изношена, придется менять все конструкции, а только затем реставрировать покрытие.

Усиление перекрытий

Эти работы проводятся, когда требуется замена потолка в деревянном доме. Особенности технологии: в сталинке бывают перекрытия комбинированного типа с совмещением ж/б и деревянных конструкций; снимая облицовку, следует быть осторожным – может посыпаться жженый песок. Если перекрытие еще целое, усилить его можно установкой протезов.

Применяются следующие материалы:

1. Накладки, прутья из металла. Монтаж производится в зоне ослабленной балки, фиксация с двух сторон от участка. Чтобы такой протез прослужил дольше, металл обрабатывают антикоррозийной жидкостью.
2. Просушенный деревянный брус. Надолго укрепить такими протезами не получится, дерево не такое прочное, как металл, но есть вариант значительно продлить срок службы крепежа: обработать древесину антисептиком, просушить и закрепить протез по всей длине балки.
3. Углепластиковые протезы подойдут лучше металла и дерева, но обойдутся дороже. Это может быть углепластиковая лента, полотно, ткань или жгуты. Приклеивать материал нужно в несколько слоев, пока не будет достигнута нужная прочность. Клей применяется из разряда быстросохнущих «супер-клеев», все работы несложно выполнить в одиночку из-за легкого веса продукции. Кроме прочности, углепластик добавит деревянным балкам огнеупорности – материал не горит и не поддерживает горение.
4. Металлический уголок. Элементы фиксировать в торцевых частях перекрытия, по всей длине – количество уголков зависит от степени изношенности лаг.

Совет! Применяя металлические уголки, предварительно оцените эффективность варианта. Если крепить много деталей, то железо лишь перегрузит несущую опору, риск обрушения увеличится. В этом случае выгоднее применить протезы из длинных деревянных брусков или углепластика.

Усиление применяется при небольшом прогибе потолочной плоскости. Если балка значительно деформировалась, есть трещины, сколы и другие сильные повреждения, потребуется полная замена перекрытий и капитальный ремонт деревянного потолка в старом доме.

Причины порчи потолка и когда нужен ремонт

В каких случаях требуется обновить или полностью поменять покрытие потолочного основания:

• Появление трещин, щелей, гнилостный запах. Возможно причина в том, что перекрытия разрушены механическими, другими внешними воздействиями.
• Появился скрип, образовались видимые дефекты плоскости. Иногда это сигнал о том, что деревянные конструкции пересушены, из-за чего нарушена целостность крепежей.
• С потолка сыпется облицовка – прогнулись балки. Видны прогибы – балки и утеплитель отсырели.

Желание подновить облицовку, поменять декор помещения полностью – также является причиной проведения ремонта.

Варианты усиления потолка в деревянном доме

Прежде, чем начинать ремонт деревянного потолка в частном доме, оцените объем трудовых и финансовых затрат.

Способы усиления следующие:

1. Деревянными протезами/накладками. Вариант используется при минимальных дефектах лаг, монтаж накладок по обеим сторонам от прохудившегося участка. Крепеж на болт с гайкой. Если кусок дерева сильно поврежден, его вырезать, заменив новым. Укрепляющий брус лучше установить по всей длине несущего элемента.
2. Накладки из металла. Использовать как деревянный брус, но с предварительным высверливанием отверстий под болты. Монтировать накладку из железа на всю длину накладно, можно обойтись зональным фиксированием с обеих сторон от области повреждения.
3. Углепластиковые ленты. Клеить по всей длине несущей балки, количество слоев материала зависит от степени изношенности древесины.
4. Торцевые протезы из деревянного бруса или металлических листов укрепят балочный элемент в зоне стыка с несущей стеной.
5. Опоры. Применяется хорошо просушенный брус или бревно. Ставить опоры нужно под зоны провисания лаг, перекрытий.

На заметку! Целые лаги при изношенной потолочной плоскости – случай для применения армирующей сетки. Крепить ее следует на каркас из металлопрофиля (элементы фиксировать на стенах), затем либо заделывать плоскость штукатуркой, либо зашить листами ГКЛ.

Не стоит забывать о пропитке и обработке древесины составами биозащиты, антипренами и антисептиками. Обрабатывать следует как балочные конструкции, так и новые бруски, которые монтируются для усиления перекрытий.

Способы восстановления провисшего деревянного потолка

Разберемся с тем, как обновить деревянный потолок, который сильно провис. Сначала следует осмотреть целостность балок, утеплительного материала. При обветшании защитных слоев, балочной конструкции, заменить все элементы. Восстанавливать перекрытия при наличии разрушений неэффективно.

Если балка целая, а прогиб появился из-за намокания утеплителя, снять старый защитный материал, просушить и обработать древесину лаг, затем постелить новый утеплитель, гидроизоляцию. Чтобы продлить срок службы поверхности, новые материалы брать с облегченной массой, защитой от намокания.

Сильно прогнутые балки укрепить протезами по всей длине ламели. Монтаж накладок выполнять с обеих сторон несущего элемента, крепление торцами на тот уровень, на который нужно поднять балку. Фиксировать болтом с гайкой. Если используются металлические накладки, в них сначала высверливаются отверстие под болты. Крепить протезы можно как по бокам, так и сверху-снизу несущего элемента.

На заметку! При высоких потолках в частном доме допустимо зашить плоскость ГКЛ или фанерой ниже уровня провисания. Предварительно вычистить наполнение чернового потолка, а гидро-, теплозащитные материалы поместить в промежуток между основным и подвесным потолком.

Источник: https://vse-pro-stroyku.sqicolombia.net/remont-pola-v-stalinke-s-zhelezobetonnymi-perekrytijami-video/

Последовательность капитального ремонта здания

Разборку ведут одно­временно только в одном ярусе. Устройство новых пере­крытий производят снизу вверх. Сначала закладывают кирпичом гнезда, оставшиеся от старых балок.

Если про­ектом проведения капитального ремонта здания предусмотрена перебивка проемов по высоте, то вначале поэтажно, начиная снизу, закладывают сущест­вующие проемы.

Затем поэтажно пробивают новые гнезда и штрабы для устройства перекрытий, далее монтируют лестницы, перекрытия, пробивают проемы, осуществляют заполнение оконных проемов и так далее в последователь­ности, принятой для нового строительства.

Исключение составляет случай, когда на объект устанавливают подъем­ник башенного типа СП-0,6 или кран-манипулятор. Тогда и разборку, и монтаж ведут поэтажно в любой последо­вательности, причем монтаж данного этажа производят сразу же после разборки.

Капитальный ремонт, проводимые работы

Перегородки в этом случае устраивают после монтажа верхнего перекрытия, затем выдерживают ту же последовательность работ, что и при новом строительстве. При ремонте с частичной сменой перекрытий с применением мелкоразмерных конструкций поэтажное производство работ возможно и при установке на объекте любого другого подъемника. В этом случае подъемник играет роль только грузоподъемного механизма, а монтаж и демонтаж конструкций производят вручную.

При капитальном ремонте здания без смены перекрытий и при текущем ремонте работы ведут сверху вниз в следующем порядке: разборка полов, санитарно-технических устройств, перегородок, восстановление перегородок, ремонт запол­нений оконных и-дверных проемов, санитарно-технические и электромонтажные работы, оштукатуривание, полы, об­лицовка, окраска.

Капитальный ремонт здания ремонту  кровель ведут до отделочных работ, а ремонт балконов, фасадов, включая и герметизацию стыков крупнопанельных и крупноблочных зданий,— сверху вниз, после внутренних работ. Работа на объекте может быть организована тремя способами! последовательным, параллельным и поточным.

Источник: https://darinasledstvo.info/nedvizhimost/kapitalnyj-remont-perekrytij.html

Кто Должен Проводить Капремонт Перекрытий В Многоэтажном Доме

Последним нужно провести собрание для решения вопроса участия в этой государственной программе. Обязательным условием указанной программы считается перечисление обязательного начального взноса, составляющего 5 процентов от общей сметной суммы, необходимой на ремонт.

Когда доля квартир в жилом доме не прошла приватизацию, их владельцем можно считать муниципалитет. Нанимателями жилья, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, должны быть оплачены средства лишь за ремонт текущего характера, при этом выполнение финансирования капитального ремонта отнесено к муниципальным обязанностям.

Кто должен проводить капремонт перекрытий в многоэтажном доме

Выяснив, что входит в перечень капремонта, можно сделать некоторые выводы. К примеру, программа капитального ремонта финансируется за счет специального фонда, частично состоящего из взносов собственников.

Сроки проведения зависят от времени эксплуатации входящих в состав жилищного фонда материалов. Так, шиферная крыша придет в негодность через 30 лет, а трубопровод из чугуна – через 40 лет.

Выплата взносов обязательна для всех жильцов, при задолженности по ним последуют разбирательства в суде и начисление пени.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

Что входит в ремонт многоквартирных домов

• устранение трещин на стенах;
• герметизацию швов;
• восстановление стены или ее отдельного участка;
• ремонт архитектурных деталей;
• смену фундамента;
• ремонт вентиляционного прохода;
• утепление окна;
• покраску фасада;
• утепление чердака;
• замену кровли;
• замену ступенек и перил;
• утепление трубы и прочее.

Капитальный ремонт включает в себя устранение неисправностей общего имущества дома. Бывает комплексным и выборочным. В процессе первого восстанавливаются поврежденные части имущества. По окончании такого ремонта состояние здания должно отвечать строительным нормам.

Кто должен ремонтировать балкон: управляющая компания, ТСЖ или собственник приватизированной квартиры

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ. До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть.

Ремонт межэтажного перекрытия, за чей счет должен осуществляться ремонт

Регулирование отношений собственников помещений в многоквар­тирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижи­мости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Фе­дерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законода­тельства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Обязана ли УК заменить перекрытия и отремонтировать потолок

1) Здравствуйте, дом 1959 года постройки с деревянными перекрытиями. Я купила квартиру с поврежденым потолком от течи крыши. ПВ результате течи крыши потолок в ванной провис, отошла штукатурка и стена от потолка, видны гнилые доски.

Обязана ли УК заменить перекрытия и отремонтировать потолок? УК ссылается, что квартира приватизирована и должен собственник ремонт делать или та УК,к которой раньше относился дом, хотя я первый раз подавала заявление о течи крыши именно в данную УК.

Права ли УК? Какие мои действия? 2) Если УК взяла дом на обслуживание (в управление) уже с течью крыши, кто должен устранять последствия? Наверное, УК должна была сначала осмотреть дом?! прежде, чем принять дом?

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Кто несет ответственность за состояние перекрытий в многоквартирном доме, и входит ли ремонт пола в капитальный ремонт здания

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/kto-dolzhen-provodit-kapremont-perekrytij-v-mnogoetazhnom-dome

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Разные дефекты плоской кровли, которые невозможно устранить путём частичной реставрации, требуют капремонта Обширные повреждения кровли вынуждают произвести капитальный ремонт с полной заменой покрытия Подтёки на потолке внутри дома говорят о необходимости срочного ремонта кровли Многочисленные механические повреждения на крыше из шифера или черепицы полностью выводят из строя кровельное покрытие Износ всего покрытия мягкой кровли может появиться после 10 лет эксплуатации, если за такой крышей вообще не следили, не чистили от снега и не проводили мелкий ремонт Протекание кровли во многих местах приводит к образованию гнили и выходу из строя деревянной конструкции Износ стропильной системы может привести к обрушению крыши, поэтому необходимо вовремя заметить этот тип повреждений Обрушение крыши ведёт к самому сложному виду ремонтных работ, так как требуется восстанавливать всю систему целиком

Если повреждено более 40% кровельного покрытия и невозможно локально устранить дефекты, то следует принять решение о полной его замене.

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Источник: https://urhelp24.info/nedvizhimost/kapitalnyj-remont-perekrytij.html

Капремонт в квартире – технологическая последовательность работ

Капитальный ремонт в квартире состоит из целого ряда этапов. Последовательность этих этапов очень важна. В противном случае некоторые уже сделанные работы придётся переделать, что приведёт к затягиванию сроков ремонта и увеличению его стоимости.

В статье приведены рекомендации с чего начать капитальный ремонт в  квартире .А так же, какую последовательность действий нужно будет соблюдать при капитальном ремонте.

Эти рекомендации помогут избежать повторных и ненужных, вызовов мастеров на объект, и соответственно порчи уже сделанных объемов. С чего же начать ремонт квартиры?

Начальный этап капитального ремонта

На начальном этапе, ремонт в  квартире, необходимо начать с составления  проека ремонта. Он должен состоять из:

• планировки, получаемой после ремонта;
• плана размещения коммуникаций (канализация, водопровод, электропроводка);
• плана размещения технологического оборудования (ванна, унитаз, умывальник, счётчики воды, кондиционер, встроенная мебель).

 Ремонт в квартире.

Это – не проект ремонта. Это дизайн-проект интерьера.

Без проекта можно легко столкнуться с ситуацией, когда умывальник не получается разместить из-за стояка, зашитого коробом. А к светильнику у зеркала не подведено электричество. Стоимость исправления таких ошибок очень часто в разы превышает стоимость проекта. Не экономьте на проэкте – наоборот, он сэкономит Ваши деньги. Обязательным условием его составления являются свежие замеры непосредственно на объекте. Не следует слепо доверять габаритам, указанным в паспорте на квартиру.

Главное в проекте ремонта – продуманное размещение требуемых технологических элементов и удобство эксплуатации квартиры после ремонта.

Следующий этап утверждение проекта Заказчиком при непосредственном участии исполнителя ремонтных работ.  Заказчик едва ли разбирается в тонкостях применения строительных материалов, а так же технологии их монтажа. По этому, утверждаемый проект должен устраивать мастера. В нем, кроме выше перечисленного, должны быть определены используемые для отделки типы материалов.

После утверждения чертежей до начала ремонта в квартире, выполняется устройство временных сетей — вода, канализация, электричество. При капитальном ремонте квартиры меняется всё – от проводки до напольного покрытия. При этом выполнять ремонт в квартире, без воды, канализации и электроэнергии просто невозможно.

Далее нужно определиться с затратами на «одноразовый» инструмент – шпатели, бадьи для приготовления строительных смесей и т.д.

Одноразовый инструмент для кап ремонта в квартире :

Одноразовый инструмент для ремонта, подразумевает под собой расходный материал, который нам понадобится. Это:

• рулетка
• отвес
• уровень
• шпатели
• кисти
• валики
• пульверизаторы
• тиски
• напильники
• малярная лента
• шкурка ( разной зернистости)
• пистолет для клея
• малярная ванна  для различных смесей, грунтовок, цементов, красок и тд.

Очень часто ремонтные бригады не включают их в стоимость выполнения работ и требуют их от Заказчика. Для последнего это не редко становится новостью.

Затем следует закупка расходного оснащения – мешки для мусора, веники, совки, пылесборные мешки для пылесоса и т.п.

Демонтажные работы (ремонт в квартире)

Демонтажные работы являются наиболее шумным и мусорным этапом капитального ремонта квартир. Происходит удаление всех отделочных слоёв на капитальных стенах. Сносятся все не нужные  и не несущие перегородоки (если предусматривается перепланировка квартиры). Изменяется конфигурация дверных проёмов (их расположение, размер). А так же покрытие пола и заменяемых конструкций, ограждения балконов и лоджий.

Перед началом демонтажа целесообразно поговорить с соседями. Предупредить их о шуме, уверить в максимально сжатом сроке таких неудобств.В конце концов договорится в какое время вы будете делать ремонт в квартире, чтобы особо не мешать соседям.

Заблаговременно следует определиться с тем, как будет вывозиться мусор. Со стандартной «двушки» легко получается несколько грузовиков (в зависимости от объёма демонтажа и вместимости машин). Складирование мусора у подъезда, в том числе временное, может привести к конфликту с соседями.

Количество мусора при ремонте квартиры не редко сильно удивляет заказчика.

Вывоз мусора никогда не удастся сделать однократно. По мере выполнения работ периодически будет возникать необходимость вывоза остатков материалов, упаковок и т.д. Общее ожидаемое количество машино-ходок лучше заранее проговорить с исполнителем работ.

Заказчики обычно сильно недооценивают объемы, а значит и стоимость, целого ряда работ.  Не стесняйтесь подробно обговаривать Ваши финансовые затраты наперёд с подрядчиком. Так Вам будет легче его контролировать , а  исполнитель в свою очередь, будет уверен, что он получит соответствующую оплату.

Дверные и оконные проемы

Основной монтаж при капитальном ремонте квартир начинается с подготовки дверных и оконных проёмов, а так же лоджии, или балкона под остекление.

 (ремонт в квартире)

Дверной проем подготовленный под установку арки.

После демонтажных работ, даже если размеры и месторасположение проёмов остаются неизменными, далеко не всегда их периметр представляет собой правильный прямоугольник. Непосредственно пригодный для установки двери или окна. Кроме того должна быть уверенность, что габариты проемов удовлетворяют выпускаемым современной промышленностью, типов размеров. Если конечно  речь не идёт о заказе всех окон и дверей по индивидуальным размерам.

На этом же этапе выполняется подготовка лоджии или балкона к остеклению, с последующим вызовом замерщика от изготовителя окон, дверей (включая входную) на объект.

Сантехнические работы

К основному монтажу относят и прокладку сантехнических коммуникаций, теплых полов (если решено отказаться от отопительных радиаторов). А так же возведение новых перегородок и оштукатуривание стен. После чего необходимо выполнить грунтование и прокраску потолка во избежание осыпания мусора на натяжной потолок впоследствии.

Прокладка коммуникаций в ванной комнате.

Параллельно с указанными видами работ окончательно утверждается перечень чистовых отделочных материалов:

• сантехники
• внутренних дверей
• кухонной и ванной мебели
• выбор кондиционера

.Следующим этапом ремонта квартиры выполняется:

• гидроизоляция пола в санузле,
• монтаж входной двери, окон
• остекление балкона и лоджии.

Не следует удивляться такому разношёрстному комплекту работ, выполняемому одновременно. Капитальными ремонтами занимается бригада из нескольких человек. Их одновременное задействование — залог сжатых сроков ремонта.

 (ремонт в квартире)

Гидроизоляция пола в санузле.

Подключение коммуникаций ( интернет, тспутниковое телевидение и тд.)

Ещё одной группой специалистов, посещение которых лучше организовать единовременно, являются представители подрядчиков.Они в свою очередь выполняют подключение коммуникаций. Это Интернет, спутниковое (кабельное) телевидение, а также установка кондиционеров. В их присутствии следует согласовать схему прокладки всех необходимых кабелей.

Радиаторы отопления

Затем устанавливаются радиаторы отопления (если у Вас не теплые полы). Примерно в это же время стоит вызвать замерщика для кухни, который определит места подвода канализации, холодной и горячей воды а так же электропитания.

Штробление стен под электрику

Когда размещение всего технологического оборудования окончательно утверждено и стало понятным, как всё это подключается, выполняется штробление стен. После штробления следует монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники, распределительные коробки) и черновой сантехники (трубы водоснабжения и канализации). Параллельно с этим осуществляется прокладка трасс кондиционеров, установка их внешних блоков, монтаж сигнальных сетей (интернет, телевиденье).

В современном ремонте кабельные коммуникации чаще всего прокладывают под перекрытием, скрывая их натяжным потолком.

Подготовка пола

Далее идёт подготовка пола к заливке стяжки (по всей площади квартиры), укладка арматурной сетки и демпферной ленты для стяжки.
Основной монтаж завершается заливкой стяжки без финишного слоя.

Финишный монтаж

На этапе финишного монтажа при ремонте квартиры часто обустраивают фальшстены для сокрытия радиаторов отопления и устройства потайных выдвижных дверей (при необходимости).

Зашивка радиаторов отопления

Зашивка радиатора отопления позволяет скрыть трубы и сам радиатор (что особенно актуально, если он старый). А так же,это помогает избежать практически не решаемых сложностей в отделке помещения в области стыка стояков с полом и потолком.

Обшивка коммуникаций

В этот же период монтируют короба зашивки коммуникаций. Без этой операции не обходится ни один ремонт санузла в многоквартирном доме.

Гипсокартонный короб – решение, ставшее стандартным.

После гипсокартонных работ выполняется грунтовка, установка уголков, шпатлевание.

Все поверхности, зашитые гипсокартонном, подлежат шпатлеванию.

Потолки

После того, как все поверхности сформированы, нужно вызывать замерщика по натяжным потолкам (если потолки будут именно натяжными). Одновременно осуществляется отделка лоджии или балкона, устройство узлов примыкания, укладка плитки в ванной, на кухне, установка ванной.

Далее следует очистка стяжки от налипших на неё частиц строительных смесей и мусора, грунтовка, финишный слой самовыравнивающейся стяжки, установка подоконников, столешниц, пластиковых откосов.

Финишное выравнивание пола, именно при капитальном ремонте, весьма желательно. Это обьясняется тем что при выполнении большого объема работ на полу неизбежно появятся различные повреждения поверхностного слоя. По этому, уберечь от этого новую стяжку едва ли получится. Удобнее недолить основную стяжку по высоте на 1см, а по окончании всех «тяжелых» работ сделать «саморастекайкой» чистовой слой.

Чистовая отделка стен

После окончания работ по полу можно переходить к последним видам работ финишного монтажа. Он включает в себя последнюю грунтовку и чистовую отделку стен (обои или покраска), установку натяжных потолков и укладку напольного покрытия (ламинат, линолеум и т.д.). После этого  останется только установить межкомнатные двери. Затем оформить арки и порталы (при их наличии).

Завершающий этап ремонта квартиры

Наш ремонт почти закончен. Для его завершения потребуется:

• установка кухонной и всей встроенной мебели,
• монтаж плинтусов
• чистовой электрики и внутренних блоков кондиционеров.

Параллельно с этим выполняем монтаж чистовой сантехники (умывальник, унитаз). Затем следует чистовая уборка.

Последний штрих — монтаж штор, жалюзей, полок, зеркал и установка мебели.

Надеемся что данная статья поможет Вам понять с чего начать капитальный ремонт квартиры и какой последовательности действий в дальнейшем стоит придерживаться.

Источник: https://rems-info.ru/s-chego-nachat-remont-kvartiry.html

Капремонт с созданием проема в перекрытии

Капремонт с созданием проема в перекрытии

Капремонт с созданием проема в перекрытии требуется в случае необходимости объединении двух квартир по вертикали. Такие работы выполняются не слишком часто, но они не запрещены действующим законодательством, если в результате их выполнения не пострадает жилой объект, не станет менее надежным и безопасным для конечных пользователей.

Чтобы объединить две квартиры по вертикали, необходимо сделать проем в перекрытии и установить лестницу. Для определения возможности выполнения таких работ в квартире необходимо провести инженерные изыскания, в ходе которых исследуют конструктивные элементы здания. В старых домах перепланировка может оказаться невозможной из-за износа перекрытий и несущих стен.

Собственник не сможет также получить разрешение на выполнение ремонта, если его требуется выполнить в доме с перекрытиями с преднапряженной арматурой. Если в такой квартире попробовать сделать проем в перекрытии, от этого может существенно пострадать все здание. В такой ситуации иногда можно полностью демонтировать часть перекрытия.

Демонтаж целой плиты может оказать меньше негативного влияния на дом, потому в некоторых случаях на такие работы можно получить разрешение.

Как выполняется перепланировка с проемом в перекрытии

Вся процедура капитального ремонта с созданием проема в потолке может быть разделена на несколько важных этапов. В первую очередь владельцу следует обратиться к автору проекта дома для определения технической возможности осуществления перепланировки. Как только от МНИИТЭП будет получено разрешение и техзаключение, собственник сможет заказывать проектирование капитального ремонта.

Для создания проекта на перепланировку с замоноличиванием дверных проемов или с созданием новых проемов в несущих конструкциях владельцу квартиры потребуются услуги проектировщиков, имеющих допуски СРО и всевозможные государственные сертификаты, подтверждающие квалификацию, опыт и умения специалистов. Если у проектировщиков таких документов нет, созданный ими проект не допустят к реализации, его не станут даже проверять.

После подготовки качественного проекта его и сопроводительные документы собственник должен передать в Мосжилинспекцию. Сотрудники этой компании уполномочены оценивать проектную документацию и выносить решение о возможности ее реализации.

Обнаружение любых проблем с проектом при необходимости резки проема в перекрытии станет достаточным основанием для выдачи собственнику отказа в согласовании, так как даже самая незначительная недоработка при таком ответственном ремонте может завершиться реальной катастрофой, причем не только для владельца перестраиваемой квартиры, но и для других пользователей многоквартирного дома.

Если проблем с проектом выявлено не будет, собственник получит разрешение на выполнение капремонта. Разрешение на перепланировку имеет определенный срок действия, в течение которого необходимо реализовать все описанные в проекте решения и пригласить сотрудников Мосжилинспекции для оценки качества ремонтных работ.

Порядок выполнения ремонта при резке проема

Перечень работ по перепланировке здания всегда определяется индивидуально, он зависит от исходных характеристик квартиры, состояния ее конструктивных элементов и других важных факторов. Чаще всего процедура создания проема в перекрытии включает в себя следующие этапы:

• Разметку проема в перекрытии.
• Установку подпорных конструкций под плиту, которые обеспечат высокий уровень безопасности при ремонте.
• Демонтаж напольного покрытия в квартире сверху.
• Зачистку перегородки в месте устройства проема от мусора и пыли.
• Установку окаймляющих стержней.
• Монтаж балок под плиты перекрытия, закрепленных анкерными болтами.
• Заполнение свободного пространства между балкой и плитой перекрытия цементным раствором.
• Замоноличивание наращиваемых участков.
• Ожидание окончательного набора прочности бетона.
• Устройство проема с помощью алмазной резки.
• Демонтаж установленных ранее подпорных конструкций.

Если все указанные работы выполнены грамотно, с учетом современного строительного законодательства, санитарных и противопожарных правил, после них останется лишь провести косметическую отделку и установить лестницу, которая окончательно объединит две ранее отдельные квартиры.

Резка проема — ответственные работы, к выполнению которых принято привлекать строительные бригады, обладающие допусками СРО. Без этих лицензий специалисты не имеют права создавать акты о скрытых работах и вести строительный журнал, то есть после перепланировки подтвердить грамотность и высокое качество ее выполнения будет уже невозможно.

Для определения стоимости услуг профессиональных специалистов, способных спланировать и выполнить работы по резке проемов, инъектированию перегородок и межпанельных стыков, а также другие сложные ремонтные мероприятия можно воспользоваться калькулятором.

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9420-kapremont-s-sozdaniem-proema-v-perekrytii

ТТК. Капитальный ремонт зданий. Ремонт деревянных балок перекрытий,

1.1. Типоваятехнологическая карта (именуемая далее по тексту — ТТК) -комплексный организационно-технологический документ, разработанныйна основе методов научной организации труда для выполнениятехнологического процесса и определяющий состав производственныхопераций с применением наиболее современных средств механизации испособов выполнения работ по определённо заданной технологии.

ТТКпредназначена для использования при разработке Проектовпроизводства работ (ППР) и другой организационно-технологическойдокументации строительными подразделениями. ТТК является составнойчастью Проектов производства работ (далее по тексту — ППР) ииспользуется в составе ППР согласно МДС 12-81.2007.

1.2. В настоящей ТТКприведены указания по организации и технологии производства работпо ремонту деревянных балок перекрытий.

Определён составпроизводственных операций, требования к контролю качества и приемкеработ, плановая трудоёмкость работ, трудовые, производственные иматериальные ресурсы, мероприятия по промышленной безопасности иохране труда.

1.3.

Нормативной базойдля разработки технологической карты являются:

-рабочие чертежи;

-строительные нормы и правила (СНиП, СН, СП);

-заводские инструкции и технические условия (ТУ);

-нормы и расценки на строительно-монтажные работы (ГЭСН-2001, ЕНиР,ВНиР, ТНиР);

-производственные нормы расхода материалов (НПРМ);

-местные прогрессивные нормы и расценки, нормы затрат труда, нормырасхода материально-технических ресурсов.

1.4.

Цель создания ТК -описание решений по организации и технологии производствастроительно-монтажных работ по ремонту деревянных балок перекрытийс целью обеспечения высокого качества, а также:

-снижение себестоимости;

-сокращение продолжительности строительства;

-обеспечение безопасности выполняемых работ;

-организации ритмичной работы;

-рациональное использование трудовых ресурсов и машин;

-унификация технологических решений.

1.5. На базе ТТК всоставе ППР (как обязательные составляющие Проекта производстваработ) разрабатываются Рабочие технологические карты (РТК) навыполнение отдельных видов строительно-монтажных работ по ремонтудеревянных балок перекрытий.

РТК регламентируютсредства технологического обеспечения и правила выполнениятехнологических процессов при производстве работ. Конструктивныеособенности их выполнения решаются в каждом конкретном случаеРабочим проектом. Состав и степень детализации материалов,разрабатываемых в РТК, устанавливаются соответствующей подряднойстроительной организацией, исходя из специфики и объема выполняемыхработ.

РТК рассматриваются иутверждаются в составе ППР руководителем Генеральной подряднойстроительной организации.

1.6. ТТК можно привязатьк конкретному объекту и условиям строительства. Этот процесссостоит в уточнении объёмов работ, средств механизации, потребностив трудовых и материально-технических ресурсах.

Порядок привязки ТТК кместным условиям:

-рассмотрение материалов карты и выбор искомого варианта;

-проверка соответствия исходных данных (объемов работ, норм времени,марок и типов механизмов, применяемых строительных материалов,состава звена рабочих) принятому варианту;

-корректировка объемов работ в соответствии с избранным вариантомпроизводства работ и конкретным проектным решением;

-пересчёт калькуляции, технико-экономических показателей,потребности в машинах, механизмах, инструментах иматериально-технических ресурсах применительно к избранномуварианту;

-оформление графической части с конкретной привязкой механизмов,оборудования и приспособлений в соответствии с их фактическимигабаритами.

1.7. Типоваятехнологическая карта разработана для инженерно-техническихработников (производителей работ, мастеров, бригадиров) и рабочих,выполняющих работы в III-й температурной зоне, с целью ознакомления(обучения) их с правилами производства строительно-монтажных работпо ремонту деревянных балок перекрытий, с применением наиболеесовременных средств механизации, прогрессивных конструкций испособов выполнения работ.

II.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Технологическаякарта разработана на комплекс строительно-монтажных работ поремонту деревянных балок перекрытий.

2.2.Строительно-монтажные работы по ремонту деревянных балок перекрытийвыполняют в одну смену, продолжительность рабочего времени втечение смены составляет:

час.

2.3.

В составпоследовательно выполняемых строительно-монтажных работ по ремонтудеревянных балок перекрытий входят следующие технологическиеоперации:

-подготовительные работы (разметка гнёзд, установка подмостей,мусоросборника);

-замена отдельных балок;

-полная замена балок перекрытий;

-усиления (замена) загнивших концов деревянных балок у опор или впролете;

-восстановление балок металлическими, прутковыми протезамиС.Д.Дайдбекова.

2.4. Технологическойкартой предусмотрено выполнение работ комплексным механизированнымзвеном в составе: стреловой автомобильный кранКС-3575А на базе автомобиля ЗИЛ-133ГЯ (=10 т; вылет стрелы =14,3 м; высота подъема =15,3 м); передвижная бензиноваяэлектростанция Honda ET12000 (3-фазная 380/220 В,N=11 кВт, m=150 кг); бензопила STIHL MS 180-14 (N=2,0л.с., Р=3,9 кг, =35 см); электродрельMakita HP2071 (Р=2,6 кг, =1010 B, =40 мм, n=2900 об/мин).

Рис.1.Бензомоторная пила Stihl MS 180-14

Рис.2.Электродрель Makita HP2071

Рис.3. Автомобильный стреловой кран КС-3575А

Рис.4. Электростанция Honda ET12000

2.5.

Для устройстваперекрытия применяются следующие строительные материалы:деревянные балки из брусьев III сорта,=4,5 м, отвечающие требованиямГОСТ 4981-87; рубероидрулонный РПП-300, отвечающий требованиям ГОСТ 10923-93; обрезнойпиломатериал хвойных пород VI сорта, толщиной 15 и 25 мм, отвечающий требованиям ГОСТ 8486-86; гвоздистроительныеП 1,225 и П 4,0х100,отвечающие требованиям ГОСТ4028-63; концевой и промежуточный металлические прутковыепротезы конструкции С.Д.Дайдбекова.

Рис.5. Балки деревянные с черепными брусками для перекрытий а — общий вид; б, в — поперечные сечения балок типа БД и БО; 1 -крепление брусков к балкам

Рис.6. Концевой прутковый протез С.Д.Дайдбекова

Рис.7. Промежуточный прутковый протез С.Д.Дайдбекова

Источник: http://docs.cntd.ru/document/450705400

Капитальный ремонт кровли, когда и как проводится, а также его отличия от текущего

Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте.

В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом.

А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

Что такое капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

• ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога
• ремонт плоских крыш — с мягким наплавляемым покрытием, которое стелится на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

• срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
• нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
• намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
• протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Замена перекрытий в старом фонде, замена деревянных балок, усиление перекрытий

Замена перекрытий, является наиболее часто встречающимся видом работ при ремонте квартир в старом фонде. Это связано с технологиями строительства, применяемыми во времена застройки старого фонда в Санкт-Петербурге.

В качестве балок перекрытий наиболее часто использовались дерево и металл.

Не смотря на то, что эти материалы очень технологичны, обеспечивают высокую надежность и используются в современном строительстве, они имеют свои характерные особенности при использовании их в качестве перекрытий в жилых домах и производственных зданиях.

В домах старого фонда, в основном, встречаются перекрытия двух типов: с металлическими балками перекрытия, как правило, это двутавры различного сечения, а также с деревянными балками из брусьев или бревен. Балки укладывались с шагом от 1 до 1,5м.

, не зависимо от конструкции балок, заполнение между ними, так называемый «дощатый или деревянный подбор», выполнялось из деревянных досок большого сечения. Чистовые полы, в основном, также деревянные.

Большинство домов в Санкт-Петербурге многократно подвергались реконструкции и перестраивались, поэтому можно встретить комбинированные перекрытия и из деревянных и металлических балок, ж/б перекрытия и даже перекрытия из подручных материалов: железнодорожных рельсов и малообработанных бревен.

Разрушение балок перекрытий в результате воздействия влажности

В домах старого фонда это касается как металлических так и деревянных перекрытий.

Неудовлетворительный влажностный и тепловой режим в помещениях и протечки приводят к биологическим поражениям древесины балок, а проще говоря, к гниению и соответственно, к разрушению и потери несущей способности. В основном, гниение балок наблюдается в места заделки их в стенах, поэтому при предпроектном обследовании необходимо обращать внимание на эти места.

Металлические балки также поддаются коррозии вследствие воздействия повышенной влажности, вплоть до потери несущей способности, наиболее часто это происходит в местах расположения санузла, ванны и кухни.

Потеря несущей способности в результате механических воздействий

Учитывая большой возраст домов старого фонда 100 лет и более, за это время балки могли подвергаться экстремальным воздействиям в результате частичных разрушений или повреждений здания.

В момент воздействия такие повреждения были не выявлены, в результате часть балок могут быть повреждены, при этом на целые балки долгое время воздействовала повышенная нагрузка, значительно превышающая проектные значения.

К примеру, во время Великой Отечественной войны, большое количество зданий было повреждено и затем восстановлено в условиях крайне сжатых сроков и нехватки ресурсов без должного обследования и технического надзора. Конечно, в таких случаях требуется замена перекрытий или их усиление.

Прогиб балок перекрытий от нагрузок

Как известно, все балки перекрытий работают в режиме упругих деформаций, величина которых не должна превышать заложенных в проекте значений. Замена перекрытий и их усиление требуются, когда выполняется капитальный ремонт квартиры, ремонт пола или заливка пола стяжкой в старом фонде, т.

к дополнительные нагрузки могут значительно увеличить допустимый прогиб балок. Наиболее склонны к большим значениям прогибов металлические балки, менее деревянные балки перекрытий.

Большинство существующих балок перекрытий в квартирах старого фонда не удовлетворяют требованиям современных СНиП, поэтому почти всегда, выполняется замена перекрытий или их усиление.

Часто можно наблюдать и обратную ситуацию. Межбалочное пространство в квартирах старого фонда обычно заполнено своеобразной засыпкой, служащей звукоизоляцией перекрытия и состоящей из различных составляющих: шлака, песка, остатков штукатурки и другого строительного мусора, остававшегося от ремонтно-строительных работ.

По тем или иным причинам, после демонтажа существующих полов, балки перекрытий, как правило,  расчищают и от засыпки, вес которой может доходить до нескольких десятков тонн.

В результате снижения нагрузок прогиб в балках резко уменьшается, что может привести к повреждению отделки потолков у соседей нижележащего этажа, которая может быть довольно дорогой и даже иметь декоративную лепнину под защитой КГИОП. Не надо говорить какими затратами обернется ее восстановление.

Чтобы работы по усилению и замене перекрытий были выполнены с минимальными затратами, необходимо обращаться только к профессионалам.

Основные этапы по выполнению работ по усилению и замене перекрытий в домах старого фонда включают в себя следующие пункты:

• Обследование перекрытий
• Составление проекта
• Составление сметы на работы
• Непосредственное выполнение работ
• Составление актов на скрытые работы и приемка технадзором
• Сдача объекта заказчику

Источник: http://remontfond-spb.ru/zamena-perekrytij/

Расширен перечень работ, попадающих под капитальный ремонт

Принят федеральный закон от 28.12.2016 N 498-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 4 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении».

Если в доме гнилые перекрытия и лестницы

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме теперь будут включать в себя не только работы по ремонту фасада, крыши, подвала и инженерных систем, но и работы по ремонту несущих строительных конструкций.

Например, до принятия этих поправок невозможно было включить в региональную программу капитального ремонта ремонт межэтажных перекрытий. Во многих домах такие перекрытия выполнены из дерева, а ремонт их за счет текущего ремонта может привести к значительному увеличению тарифов на содержание жилья.

Про деньги

До одного года сокращен срок перечисления средств со счета регионального оператора (из «общего котла») на специальный счет для тех домов, собственники которых приняли решение об изменении способа накопления на капитальный ремонт. Ранее этот срок составлял 2 года.

При этом, если собственники принявшие решение накапливать на капитальный ремонт на специальном счете не приняли решение о проведении такого ремонта в установленный региональной программой срок, или если собираемость платы за капитальный ремонт в доме со спецсчетом ниже 50%, органам местного самоуправления предлагается дать срок на перевод таких домов обратно в «общий котел» не более одного месяца с момента получения информации от жилинспекции.

Владельцы спецсчетов теперь будут регулярно отчитываться перед жилинспекцией о том, сколько составили начисления по взносам и какой процент их собираемости.

Также, региональные операторы должны будут расторгнуть договоры на размещение собранных на капитальный ремонт средств с банками, не соответствующими установленным законом требованиям. В таком случае, они должны будут провести конкурсы на выбор новых кредитных организаций для хранения средств до 1 марта 2017 года.

А если пожар или потоп?

В случаях, если произошла чрезвычайная ситуация и ее последствия требуют срочного проведения капитального ремонта, предусмотрен порядок финансирования такого ремонта за счет средств, «обеспечивающих финансовую устойчивость регионального оператора».

При этом капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие чрезвычайной ситуации.

Источник: https://nkgkh.ru/index.php/1314-rasshiren-perechen-rabot-popadayushchikh-pod-kapitalnyj-remont

Капитальный ремонт здания

В этом уроке разберем капитальный ремонт здания, а также его последовательность и виды.

При ремонте с полной сменой перекрытий и со снятием крыши, т. е. когда на объекте устанавливают башенный кран, разборка существующих конструкций осуществля­ется сверху вниз. В этом случае капитальный ремонт здания подразумевает разборку перекрытий над соответствующим этажом, а также санитарно-технические и электрические устройства, перегородки, полы и трубопро­воды, находящиеся под полами.