Текущий ремонт и капитальный ремонт различия

Отличие текущего ремонта от капитального ремонта: чем отличается, различия

текущий ремонт и капитальный ремонт различия

По законодательству обновления жилых помещений разделяется на текущий и плановый. Непонимание различий между этими понятиями приводит к конфликтным ситуациям и спорам. Собственникам жилья в многоквартирных домах важно знать и понимать разницу между ними. Перекладывание части финансовой ответственности за состояние жилых строений на собственников было установлено законом в 2012 году.

Что такое «текущий ремонт»

Это периодические мероприятия по выявлению поломок или небольших дефектов, проведению работ по устранению их, с целью снятия угрозы жизни и здоровью жильцов, а также мешающих комфортному проживанию.

Что такое «капитальный ремонт»

Глобальная реконструкция, с возможной заменой несущих элементов или их частей, инженерного оборудования здания для устранения физического износа, поддержания и улучшения эксплуатационных свойств, восстановления функций сооружения.

Основные различия между понятиями

Различия:

  1. Масштаб действий. Капитальный ремонт носит глобальный характер, может вносить изменения в конструкцию зданий и коммуникаций, который восстанавливают функции строений до состояния близкого к новому. Текущий же носит более срочный характер: заменяются отдельные неисправные элементы жизнеобеспечения, а также проводится косметическое обновление внешнего вида.
  2. Периодичность. Текущий проводится чаще, а капитальный раз в 5−25 лет, в зависимости от договора между жильцами и управляющей организацией.

Отличия в финансировании

Стоимость капремонта значительна, а средства берутся из ежемесячных многолетних отчислений собственников жилья в специальный фонд. Текущие действия проводятся из наличных финансов управляющей компании, выплачиваемых владельцами квартир на общедомовые нужды.

Сумма выплат в фонд капитального изменения с каждой квартиры устанавливается в зависимости от ее площади. Число проживающих или прописанных людей не учитывается. Это помогает взимать взносы с собственников помещений, даже при отсутствии там зарегистрированных жильцов.

Разница в сроках проведения

При выполнении текущего обновления жильцов предупреждают непосредственно перед началом, их длительность составляет от часа до нескольких дней.

Интересно: капитальный способ облагораживания заранее оговаривается по срокам исполнения, так как временные неудобства могут иметь большую длительность и перекрывать значительные площади.

Различия по видам работ:

Вид работ Текущий ремонт Капитальный ремонт
Крыша Замена отдельных изношенных элементов кровли или несущих конструкций Полная замена покрытия и опорных элементов
Стены и перекрытия Косметическое обновление, заделка углов и стыков Выравнивание, перенос, утепление, замена материалов
Фасад Заделка швов, трещин, гидроизоляция Утепление, полное обновление
Лифтовое оборудование Устранение выявленных поломок Замена кабины, шахты и подъемного оборудования
Окна и двери Выравнивание, утепление при необходимости Замена
Коммуникации Систематическое обслуживание, при необходимости работы по восстановлению работоспособности Полное обновление, возможна перестройка и прокладывание новых линий
Фундамент Частичное восстановление Полная реконструкция

Стоимость зависит от состояния строения и сроков его постройки: чем старше здание, тем чаще оно нуждается в профилактических осмотрах, требует больших средств на обновление внешнего вида и элементов оборудования.

Придомовая территория также обслуживается управляющей организацией и на ее содержание тратятся денежные средства. Масштаб благоустройства зависит от желания собственников жилья и оговаривается в договоре с УК отдельно.

Климатические условия являются еще одним важным фактором влияющим периодичность и стоимость работ.

Нужно знать: важным вопросом остается сохранность средств, собираемых с собственников жилья, при банкротстве управляющих организаций или нецелевого их использования.

Эта проблема поднималась на заседаниях Государственной Думы, но решение на законодательном уровне вынесено не было. Гражданам предлагается самостоятельно оспаривать законность расходования средств через суд.

Узнать чем отличается паводок от половодья можно в здесь

При проведении текущего вида возможна его маскировка под капитальный, что позволяет УК укрыть скрыть часть средств накопленного фонда для дальнейшей растраты в собственных нуждах. Помочь им в этом может низкая информированность жильцов о характере проводимых работ. Решением становится получение полной информации о виде, стоимости и времени проводимого ремонта.

Также узнайте, чем различаются парламентская и президентская республика

Чем административный проступок отличается от преступления, читайте тут

Чем отличается решение от определения суда: http://gderaznica.ru/social/chem-otlichaetsya-reshenie-ot-opredeleniya-suda.html

Выводы

Надо понимать законность установленных взносов на выполнения ремонтных работ, собираемых жилищным организациями. Целевое расходование этих средств продлевает жизнь зданиям, влияет на их внешний и внутренний вид, позволяет проживать в безопасном доме.

Собственники жилья при желании могут установить жесткий контроль расходования средств и проведения плановых работ управляющей компанией. Добросовестные организации стремятся не создавать проблем с доступом к необходимой информации и следят за ее актуальностью.

Смотрите видео про различия между понятиями:

Источник: http://gderaznica.ru/social/otlichiya-tekushhego-remonta-ot-kapitalnogo.html

Капитальный ремонт и текущий ремонт, чем отличаются и что к ним относится: понятие, определение и виды работ, в чем разница, постановление 279

текущий ремонт и капитальный ремонт различия

Действующим законодательством Российской Федерации понятия текущего и капитального ремонта разделены.

Текущий — это систематическое и своевременное предохранение частей здания и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится управляющей компанией в рамках, заключенного договора с собственниками жилья, либо товариществом собственников жилья или самими гражданами при непосредственном управлении.

Капитальный – это замена или восстановление строительных конструкций объектов, замена или восстановление систем и сетей инженерно- технического обеспечения или их элементов. При этом, одного и того же конструктивного элемента здания может носить как капитальный, так и текущий характер.

Так, например, к капитальному ремонту можно отнести замену отдельных частей протекающей крыши (например, всей стропильной системы или самой кровли), а к текущему – частичную замену черепицы или установку временных подпорок в местах провисания кровли. Таким образом, капитальный ремонт отличается от текущего: масштабом, периодичностью проведения, характером работ.

Ст. 15 Закона автономного округа от 01.07.2013 № 54-ОЗ.

При этом, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный в размере, превышающем его минимальный размер, часть фонда капитального, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование дополнительных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, помимо вышеуказанных.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта?

Исходя из положений главы II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности)

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд. Но только на первый. Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям. Плановый (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки.

Текущий и капитальный ремонт – какая разница

Текущий нацелен на преображение внешнего облика здания, которое эксплуатировалось ранее, замена конструкций в данном случае не производится.

Поэтому составлять смету гораздо легче, и стоимость таких работ, соответственно, заметно ниже.

  1. укладка паркета, плитки, ламината;
  2. установка или замена выключателей;
  3. покраска стен;
  4. монтаж потолка (гипсокартон или натяжной потолок);
  5. мелкие декоративные работы и прочее.
  6. замена сантехники;
  7. установку дверей, плинтусов, откосов;

Стоит отметить и косметический ремонт.

Текущий ремонт и капитальный ремонт — различия и учет

3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной Постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г.

N 15/1). Поскольку капитальный ремонт – это дорогостоящие и/или длительные мероприятия, направленные на поддержание работоспособности ОС: смена неисправных, поврежденных или изношенных конструкций и деталей ОС, то полагаем, что Ваш можно отнести к капитальному.

Как не перепутать текущий и капитальный ремонт: определения, отличия, список проводимых мероприятий

Текущее обновление систем дома должно проводиться с такой периодичностью, которая смогла бы обеспечить функционирование элементов до проведения капремонта.

Источник: https://o-sobstvennosti.ru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyj-remont-i-tekushhij-remont-chem-otlichayutsya-i-chto-k-nim-otnositsya-ponyatie-opredelenie-i-vidy-rabot-v-chem-raznica-postanovlenie-279.html

Разница между капитальным и текущим ремонтом автомобиля — Ресурс закона

текущий ремонт и капитальный ремонт различия

Придомовая территория также обслуживается управляющей организацией и на ее содержание тратятся денежные средства. Масштаб благоустройства зависит от желания собственников жилья и оговаривается в договоре с УК отдельно. Климатические условия являются еще одним важным фактором влияющим периодичность и стоимость работ.

Нужно знать: важным вопросом остается сохранность средств, собираемых с собственников жилья, при банкротстве управляющих организаций или нецелевого их использования.

Эта проблема поднималась на заседаниях Государственной Думы, но решение на законодательном уровне вынесено не было. Гражданам предлагается самостоятельно оспаривать законность расходования средств через суд.

Узнать чем отличается паводок от половодья можно в При проведении текущего вида возможна его маскировка под капитальный, что позволяет УК укрыть скрыть часть средств накопленного фонда для дальнейшей растраты в собственных нуждах.

Текущий и капитальный ремонт авто

» » Ремонт автомобилей, в отличие от планово-предупредительного технического обслуживания, выполняется по потребности, так как ремонтные работы различны по содержанию и необходимость в них возникает нерегулярно.

Потребность в ремонте автомобиля (агрегата) определяется его техническим состоянием при контрольных осмотрах, производимых после установленного для каждого вида ремонта минимального межремонтного пробега.

Положением о техническом обслуживании и ремонте подвижного состава автомобильного транспорта установлены два основных вида ремонта автомобиля: текущий и капитальный, которые могут выполняться как по отдельным агрегатам, узлам и механизмам, так и по автомобилю в целом.

При текущем ремонте агрегата устраняют его неисправности путем замены или ремонта отдельных изношенных или поврежденных деталей, кроме базовых: блока цилиндров, картера коробки передач, заднего моста и рулевого механизма, балки передней оси или поперечины независимой подвески, продольных балок рамы, головки цилиндров подъемного механизма, картера коробки отбора мощности.

При текущем ремонте автомобиля меняют или ремонтируют неисправные детали, а также узлы и агрегаты, требующие текущего или капитального ремонта, и выполняют другие работы по устранению неисправностей.

При капитальном ремонте автомобиля (агрегата) восстанавливают техническое состояние автомобиля (агрегата) путем полной его разборки и замены или ремонта изношенных деталей в соответствии с техническими условиями.

Агрегат направляют в капитальный ремонт в том случае, когда требуется ремонт базовой детали, вызывающий полную разборку агрегата, или когда общее техническое состояние агрегата в связи со значительными износами большинства его деталей ухудшилось и не может быть восстановлено путем текущего ремонта.

Автомобиль направляют в капитальный ремонт, если рама и кабина (грузовой автомобиль) или кузов (легковой автомобиль и автобус), а также большинство агрегатов нуждаются в капитальном ремонте.

Потребность в капитальном ремонте автомобиля и его агрегатов оформляют актом, утверждаемым главным инженером автотранспортного предприятия. Нормы пробега автомобилей, прицепов, полуприцепов и основных агрегатов до капитального ремонта, принятые для планирования, приведены в таблице 11 (для I категории условий эксплуатации).

Нормы пробега автомобилей, прицепов и агрегатов снижаются (но не ниже 40 тыс. За срок службы автомобиля он, как правило, должен подвергаться одному капитальному ремонту, не считая капитального ремонта агрегатов и узлов.

Разница между капитальным и текущим ремонтом автомобиля

Непосредственно организация и выполнение ремонтных мероприятий возлагается на управляющую компанию. Инфо Разница в сроках проведения Потребность в выполнении текущего ремонта в силу понятных причин возникает гораздо чаще, чем в организации капитального ремонта.

Поэтому формат локальных технических операций применяется раз в 3-6 месяцев.

Но это условный временной диапазон, поскольку может потребоваться преждевременный ремонт здания, если, к примеру, произойдет авария. Вид службы зависит от того, какие работы вы собираетесь проводить.

Например, если вы хотите снести стену, то нужно получить разрешение у архитектора здания, если вы меняете теплопровод, здесь понадобится согласие теплосети и т. изменение планировки квартиры или здания; глобальная работа со стенами, полом и потолком; полная замена трубопровода;

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор подряда на ремонт квартиры

В чем разница между капитальным и текущим ремонтом

Их износ приводит к признанию дома подлежащим сносу или полной реконструкции. Близость понятий позволяет спутать между собой два вида работ.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего, легко понять при сравнении критериев: Критерий Текущий ремонт Капитальный ремонт Затратность Стоит меньше Требует больших средств Периодичность Ежегодно по мере надобности В среднем раз в 15-25 лет Кем проводится Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно или по договору — подрядной организацией По видам работ: Фундамент Ремонт и укрепление частями Полная починка по периметру Кровля Укрепление стропил, устранение дефектов покрытия, если кровля начала протекать, ремонт водостоков Восстановление функциональных способностей с помощью замены покрытия, стропил, герметизации, утепления

Виды ремонтов автомобилей: Текущий, средний, капитальный

В объем среднего ремонта автомобилей старых марок (ЗИС-5 и ГАЗ-ММ) входит капитальный ремонт двигателя, переднего моста (не ведущего) и рулевого управления; средний ремонт коробки передач и заднего моста и текущий ремонт остальных агрегатов и механизмов.

В объем среднего ремонта автомобилей новых марок (ГАЗ-51, ЗИС-150, М-20 и др.) входит средний ремонт двигателя, коробки передач и заднего моста и текущий ремонт остальных агрегатов и механизмов.

При среднем ремонте выполняются следующие основные работы (по отдельным агрегатам): Двигатель — разборка двигателя, смена вкладышей или подгонка и подтяжка подшипников, шлифование, притирка и регулировка клапанов, очистка нагара, замена поршней, поршневых колец и пальцев, смена впускного и выпускного трубопроводов и маховика, сборка и обкатка двигателя на стенде.

Различия между капитальным и текущим ремонтом.

В чем разница между капитальным и текущим ремонтом

В эту категорию попадают такие операции, как перепланировка здания после согласованного объединения квартир, установка новых кухонь и инженерного оборудования, изменение жилой площади, установка центрального отопления, переоборудование печей, установка новых инженерных сетей (отопление, электричество канализация), замена систем центрального отопления, замена и починка лифтов, починка мусоропроводов, модернизация электросетей).Работы, направленные на утепление жилых зданий (монтаж специальной обшивки на внешней стороне здания, установка новых окон, обладающих теплоизолирующими свойствами, заделка швов).Замена внутри квартир различных инженерных сетей и коммуникация (электричество, водопровод, газоснабжение).Установка различных приборов учета расходов тепла (тепло тратится на отопление и горячее водоснабжение дома). В случае замены инженерных сетей в рамках капитальной починки могут устанавливаться приборы учета расхода холодной воды.Переустройство невентилируемых общих крыш.Надзор архитектора или архитектурного ведомства за тем, что капремонт не приведет к серьезному искажению архитектурного облика здания.Восстановление других отдельных элементов, которые подлежат починке на основании законов и градостроительных норм.

Наши основные услуги

Делали экспресс-ремонт без покраски.

Через пять часов машина уже была готова.

Огромное спасибо за обслуживание!

Илья Владимирович 31 год Обращаюсь уже второй раз! В первый раз делали полировку – машина стала как новая.

Во второй раз обратился после аварии – была нарушена геометрия кузова (автомобиоь Citroen C4). Мне всё четко объяснили по работам и по стоимости.

Результат меня устроил, сроки были соблюдены. Приятно работать с профессионалами своего дела. Рекомендую!

Наталья Александрова 26 лет, Хендай Гетс «Не только отремонтировали авто но и порадовали бесплатной полировкой фар» Машинку купила подержанную, чтобы научиться водить.

Брала тоже из под девушки, поэтому ее внешний вид был потрепан, бампера, двери».

Быстрый справочник отличий текущего ремонта от капиталовложений

— ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования; — смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%); — частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен); — ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50 процентов общего объема; раздел III: — ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок; — частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20 процентов; раздел IV: — сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы, их услиление; — частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки; — частичная или полная смена ветхих

Капитальный ремонт и текущий ремонт, чем отличаются и что к ним относится: понятие, определение и виды работ, в чем разница, постановление 279

Поскольку капитальный ремонт – это дорогостоящие и/или длительные мероприятия, направленные на поддержание работоспособности ОС: смена неисправных, поврежденных или изношенных конструкций и деталей ОС, то полагаем, что Ваш можно отнести к капитальному.

Источник: https://reszakona.ru/raznica-mezhdu-kapitalnym-i-tekushhim-remontom-avtomobilja.html

Отличие текущего ремонта и капитального ремонта — Город права

Понятие капитального и текущего ремонта различается несколькими моментами, которые будут рассмотрены в данной статье. Вы когда-нибудь задумывались, почему восстановление многоквартирных домов занимает несколько строчек в квитанции, а иногда указан и в отдельных платежных документах?

Все дело в том, что существуют текущий и капитальный ремонт дома, различающиеся проводимыми мероприятиями.

Что представляют собой оба вида ремонтных работ?

Текущий и капитальный ремонт виды работ: первый тип затрагивает частичное восстановление функциональности элементов с целью поддержания их работоспособности.

К примеру, если какая-то часть деревянного пола провалилась, то заделывается именно этот участок.

При капитальных работах объем услуг более широкий и часто включает замену сломанной конструкции новой. В случае с провалившимися полами, их будут менять целиком.

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта? В связи с разными типами и объемами работ, текущие и капитальные работы отличаются тарифами по оплате.

По текущему — тариф устанавливается на общем собрании, если дом находится в собственности частных лиц. При наличии ТСЖ ставка определяется ее представителями.

Если собственником многоквартирного дома является муниципалитет, то за формирование тарифов отвечают местные органы власти. Ставки по капремонту оглашаются региональными властями.

Где узнать все о ремонте многоквартирного дома?

Текущий, средний и капитальный ремонт предполагают определенные виды работ с разными затратами. Чтобы убедиться в правомерности действий управляющей копании или регионального оператора, черпайте информацию на тему «текущий и капитальный ремонт дома» из следующих источников:

  • Жилищного Кодекса РФ (все статьи раздела IX);
  • Ведомственных строительных норм от 1988 года (пункты 4 и 5, приложения 3, 6, 7 и 9);
  • постановления Правительства № 290, касающегося содержания общего имущества;
  • Методического пособия МДК 2-04.2004;
  • постановления Госстроя № 170.

Пункт 14.2 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ с 2011 года также включает понятие капремонта. Однако данный документ регулирует строительство всех объектов недвижимости и не имеет отношения к проведению мероприятий в многоквартирном доме, как таковому, поэтому его рассматривать мы не будем.

Вышеуказанные правовые акты можно найти в сети Интернет. Они открыты для публичного доступа и содержат определение текущего и капитального ремонта и другие важные сведения:

  • организацию устранения неполадок;
  • перечень включенных услуг;
  • сроки устранения неисправностей;
  • нормы временных промежутков, на протяжении которых отремонтированные элементы должны функционировать исправно.

Чем отличаются два вида ремонта?

Основная для таких понятий, как капитальный и текущий ремонт, разница заключается в объеме работ. Давайте разберемся, что отличает капитальный и текущий ремонт зданий и как их не перепутать.

Текущий и капитальный ремонт: отличия у понятий следующие.

Капремонт подразумевает устранение физического износа конструкций и замену устаревших элементов с целью повысить продолжительность их службы.

Второй вид ремонтных мероприятий нацелен лишь на исправление неполадок и предусматривает возможность повторного использования элемента.

Капитальный и текущий ремонт многоквартирных домов отличаются также по объему работ.

ВНИМАНИЕ! Как правило, на капремонт ставится весь дом или его отдельная секция. При устранении текущих неисправностей затрагиваются лишь небольшие местные поломки, которые не охватывают весь дом.

Текущее обновление систем дома должно проводиться с такой периодичностью, которая смогла бы обеспечить функционирование элементов до проведения капремонта. Текущие ремонтные работы — это плановые мероприятия, проведение которых заранее предусмотрено законодательными нормами.

Периодичность планирования составляет пять лет. В течение каждого года формируются планы по кварталам. Капремонт осуществляется по мере необходимости раз в несколько десятков лет. О том, как изменить стандартные сроки его проведения, мы публиковали статью.

СПРАВКА! Чтобы выяснить, в каком году планируется капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, зайдите на официальный сайт регионального оператора и просмотрите раздел «Долгосрочная программа».

В открывшемся документе есть сведения о том, когда будет проведен текущий и капитальный ремонт помещения с перечнем запланированных мероприятий.

Текущее обновление проводится только с участием вашего дома и включает конкретный список услуг.

При капитальном обновлении систем дома возможно проведение мероприятий, затрагивающих одновременно несколько жилых зданий в пределах одного района.

Согласно Методическому пособию по содержанию жилья, раскрывающему понятия капремонт и текущий ремонт, полная замена поврежденной конструкции при текущей мелкой починке не предусмотрена.

Допускается изменить лишь ее часть в пределах, не более:

  • 50 % — для кровли;
  • 20 % — для полов;
  • 15 % от общего объема — для инженерного оборудования.

Соответственно, больший процент отремонтированной части дома будет являться капитальным ремонтом.

Что включают в определение понятия «содержание» и «ремонт»?

Выделим главные особенности в вопросе «содержание и текущий капитальный ремонт». Если углубляться в изучение Приложения № 4 вышеуказанного Методического пособия от 2004 года, можно выделить две группы работ, относящиеся общего имущества дома:

  • устранение неисправностей во время осмотров;
  • подготовка здания к предстоящему сезону отопления

На что же расходуются деньги из взносов на содержание дома:

  • починка внешней отделки при обнаружении неполадок:
  1. фасада;
  2. крыши и водостоков,
  3. окон и дверей;
  1. влажная уборка подъездов;
  2. установка мусорных баков;
  3. протирка указателей;
  4. сбор травы;
  5. вывоз крупногабаритных отходов;
  6. снегоуборка;
  7. полив газона и др.;
  • техническое и аварийное обслуживание общих коммуникаций;
  • санитарная обработка общего имущества и придомовой территории.

ВАЖНО! Согласно пункту 3.1.2. МДК 2-04.2004, управляющая компания обязана на входе в подъезд размещать номера телефонов и адреса аварийной службы, предприятий, проводящих все эти работы.

Также по вашему требованию она обязана огласить список предоставляемых услуг, прописанных в договоре. Если коммунальные службы нарушают ваши права, то пишите жалобу в жилищную инспекцию.

В целом, содержание общего имущества в многоквартирном доме — это комплекс услуг, направленных на выявление неисправностей и подготовку всех систем к предстоящей смене сезона (подача отопления, подключение горячей воды и т. д.).

Текущее устранение неполадок связано с предупреждением износа отдельных элементов жилого здания.

А взносы по капремонту расходуются на восстановление изношенного и разрушенного оборудования.

Нормы ЖК РФ обязывают каждого собственника в МКД содержать и ремонтировать общее имущество. Чтобы эти мероприятия проходили более продуктивно, организовано разделение на текущий и капитальный виды ремонта.

Это сделано с целью упростить жизнь владельцев квартир, а также ускорить устранение неисправностей. Важно понимать, какие текущий ремонт и капитальный ремонт различия имеют на практике, и уметь соотносить группы работ.

Предлагаем посмотреть видеоролики, наглядно демонстрирующие различия в работах по обновлению домов:

Грамотность жителей поможет в борьбе с нечестными управляющими компаниями отстоять свои права. Как видим из статьи, разница между текущим и капитальным ремонтом существенная, поэтому необходимо очень внимательно подходить к выбору того или иного вида работ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое разглашение персональных данных

Источник: https://bikecity34.ru/otlichie-tekushhego-remonta-i-kapitalnogo-remonta.html

Текущий, капитальный, реконструкция — разбираемся в отличиях видов ремонта

В своих докладах и выступлениях энергетики, рассказывая о ремонтах теплосетей, постоянно упоминают слова «текущий», «строительство», «капитальный» и «реконструкция». Мы решили рассказать, чем же отличаются все эти виды ремонтов.

Начнем с самого простого 

Строительство новых микрорайонов в городах, замещение котельных и переключение потребителей целых поселков на мощности ТЭЦ — все эти технические решения сопровождаются строительством новых тепловых сетей.

Строительство «перемычки». Рубцовск 2017 год

Самым крупным проектом Сибирской генерирующей компании в Алтайском крае в 2017 году стало строительство трубопровода, который соединил два теплосетевых контура Рубцовска — южный и северный. Теплотрасса протяженностью 2,77 километра, построенная за 8 месяцев, позволила обеспечить теплом практически весь город за счет одного источника — Южной тепловой станции. Стоимость «перемычки» составила 324 миллиона рублей.

В 2019 году СГК реализует инвестиционный проект, благодаря которому жители барнаульского поселка Южный будут получать тепло от ТЭЦ-3. Для этого уже этим летом будет построено 3,8 км теплотрассы до котельной «Ротор», где специалисты проложат 7,6 км труб диаметром 500 мм.

Плановые ремонты 

Текущий и капитальный ремонт являются частью более емкого понятия — плановый ремонт, но имеют некоторые отличия:

  • Текущий ремонт выполняют, чтобы оперативно обеспечить или восстановить работоспособность оборудования. Систематические работы, связанные с исправлением мелких повреждений и неисправностей. Энергетики заранее не могут запланировать конкретные участки, но могут определить максимальный объем средств, который будет выделен на эти нужды. Для этого анализируется ремонтная статистика прошлых лет.
  • Капитальный ремонт выполняют, чтобы восстановить состояние оборудования до полностью исправного (близкого к полному), заменить или полностью восстановить любую его часть. Чаще всего это более крупные по протяженности участки. Здесь энергетики заранее планируют объем новых труб для замены и адреса (участки) ремонтов.

Ремонты теплосетей. Барнаул 2018 год

Чем отличается реконструкция и капитальный ремонт? 

Самое главное различие между капитальным ремонтом и реконструкцией заключается в том, что:

  • при капитальном ремонте выполняется комплекс работ, направленных на восстановление исправности оборудования до исходного или близкого к исходному значению;
  • при реконструкции, предполагается улучшение первоначальных характеристик, например, увеличение мощности или пропускной способности теплосети. 

Ремонт теплосетей. Барнаул 2019 год

Как формируется график ремонтов? 

Критерии, по которым выбирается — под текущий или капитальный ремонт попадут оборудование или тепловые сети — идентичны. Таких критериев много, но вот основные из них: 

  • Повреждаемость;
  • Срок эксплуатации оборудования или участка тепловой сети;
  • Количество потребителей, получающих тепло от данного оборудования;
  • Результаты инструментальной диагностики;
  • Экспертное мнение эксплуатирующего и ремонтного персонала и другие.

В итоге вид ремонта будет зависеть от того, насколько будут критичны показатели по этим пунктам.

Если говорить о реконструкции, то здесь в дополнение к критериям выше добавляется, изменение каких-либо характеристик существующего оборудования, например, необходимость увеличить диаметр труб, для увеличения пропускной способности и т.д.

Сибирская генерирующая компания из года в год планомерно ведет работу по строительству, ремонту и реконструкции магистральных и внутриквартальных тепловых сетей в городах присутствия. Например, в Барнауле с 2016 по 2018 годы энергетики вложили в обновление инфраструктуры 1,6 млрд рублей.

В независимости от вида ремонта — стоимость и время работ зависит от объемов и сложности поврежденного или обветшавшего участка.

Источник: http://sibgenco.online/news/element/current-capital-reconstruction-understand-the-differences-in-the-types-of-repair/

Текущий и капитальный ремонт: различия работ и сроки проведения

Текущий и капитальный ремонт — не одно и то же, однако часто люди путают эти определения. Хотя законодательство довольно четко разграничивает оба понятия. В Жилищном и Гражданском кодексах максимально подробно описываются нюансы проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Текущий ремонт — простой для получения разрешительной документации и наименее затратный по финансовой части процесс. Некоторые случаи не требуют специального разрешения. Этот вид основывается на двух определениях:

Решение о проведении планового текущего ремонта фасадов или подъездов, лестничных клеток принимают жильцы дома. На общем собрании простым большинством они могут принять решение об объеме финансирования и указать его в протоколе.

Общий регламент и порядок его проведения обозначены в нормах ПП РФ № 491 от 2006 года.

В частности, может быть принято решение о заключении гражданско-правового договора (подряда) для осуществления комплекса услуг или какой-либо части из утвержденного жильцами перечне.

Необходимость во внеплановом ремонте возникает по причине непредвиденных неполадок и проводится в незапланированном случае. Таковым выступает устранение протекающих водостоков, труб, поломок дверных замков общего пользования.

В отличие от текущего, капитальный тип ремонта – это работы, относящиеся к ремонту фундаментальных конструкций здания. Этот тип сложный, требующий получения разрешения на проведение.

ВНИМАНИЕ! Капремонт проводится с целью обновления устаревших объектов, придания современного вида, а также создания жилых условий, если речь идет о многоквартирном доме.

Фондовый счет формируется из взносов жильцов многоквартирного дома. Для проведения глобальных работ на лицевом счете жильцов должно лежать необходимое количество финансовых средств, тогда часть капитального ремонта профинансирует государство.

Финансовая отчетность по капремонту контролируется органами муниципалитета, которые выделяют средства и отслеживают расходы. Отчетность по текущему ремонту предоставляется жильцам, уполномоченное лицо которых подписывает акт выполненных работ.

Перечень работ

Текущий ремонт относится к косметическому ремонту (покраска, укладка плитки, ремонт дверей и т. п.). Он применяется для обновления внешнего вида, поддержания эксплуатационных показателей. Ниже приведены основные требования к монтажным и ремонтным действиям, которые производятся планово и относятся к текущему ремонту:

  • Устранение деформаций перекрытий и их укрепление.
  • Герметизация отверстий.
  • Обновление внешнего фасада здания (покраска, облицовка).
  • Реставрация архитектурных элементов.
  • Частичная замена гидроизоляции и пароизоляции здания.
  • Замена водосточных систем, вентиляции.
  • Восстановление работоспособности лифтов, мусоропроводов объекта.

Перечень работ по капитальному ремонту включает в себя следующие пункты:

  • Замена стен, полов, лестничных проемов.
  • Устранение выступающих частей каменных или иных перекрытий.
  • Закладка стен из камня, возведение перегородок.
  • Замена утеплителя.
  • Реконструкция опорных колонн.
  • Полная замена кровельных покрытий.
  • Обновление фундамента с использованием строительной техники.
  • Утепление фасада здания.
  • Инсталяция автоматизированных информационно измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов.
  • Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования их потребления: газа, горячей или холодной воды.

ВНИМАНИЕ! Данный перечень услуг может отличаться в регионах России.

Принудительность

В соответствии со статьей 158 пунктом 6 Жилищного Кодекса, каждый собственник многоквартирного дома должен оплачивать фондовые взносы на капитальный ремонт жилища. Обязанность распространяется непосредственно на жильцов, получивших право собственности на жилой объект.

Продавая недвижимое имущество иным лицам, необходимо заранее предупредить покупателей о сумме задолженности или сумме ежемесячных выплат.

Несоблюдение норм законодательного акта РФ приведет к следующим последствиям:

  • При несвоевременной оплате за капитальный ремонт обнуляются шансы на получение льготных субсидий.
  • С должника взимаются пени. Размер 1:300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пени насчитываются за каждый день просрочки платежа.
  • Задолженность свыше 5000 рублей повлечет за собой судебные штрафы.
  • Лицам-должникам направляется досудебная претензия с предложением погасить неуплату до момента обращения в орган правосудия.

При игнорировании уведомлений о просрочке платежа, физическому или юридическому лицу направляется судебная повестка. Далее по заключению органов власти решается вопрос, в каком порядке будет оплачиваться задолженность. Сумма переплаты после судебного разбирательства достигает до 10000 тыс. рублей.

Размер штрафа зависит от:

  • Процентов за неуплату коммунальных платежей.
  • Государственной пошлины.
  • Расходов на привлечение представителя в судебное заседание.
  • Денежного взыскания за неисполнение добровольной оплаты долга.

ВАЖНО! С наступлением 2016 года, требования о взыскании задолженности по взносам на капремонт осуществляются в рамках исполнительного производства (с привлечением приставов).

Судебный приказ выносится судьей на основании главы 11 статьи 122 ГПК РФ с момента подачи искового заявления Фондом по сбору средств на капитальный ремонт. Рассмотрение заявки длится до пяти дней. После получения приказа в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», судебные приставы имеют право применить к должнику следующие меры:

  • Наложить арест на имущество, в том числе на вклады в кредитных организациях.
  • Изъять имущество должника.
  • Наложить запрет на выезд за границу РФ.
  • Запретить банкам выдавать займы или кредиты данному лицу.

Что касается текущего ремонта, то вносить ежемесячные взносы не требуется. и текущий ремонт оплачивается непосредственно хозяином помещения без согласования на проведение работ с другими собственниками. Например, ремонт собственной квартиры или гаража.

Сроки выполнения

Сроки выполнения ремонтных работ строго регламентируются Жилищным Кодексом. Жильцам многоквартирного дома необходимо обратиться за консультацией по проведению капитальных работ к региональному оператору.

Оператор несет ответственность за неисполнение обязанностей перед собственниками дома. Также он обеспечивает планомерное осуществление действий, выполняемых при капитальном ремонте, устанавливает их порядок и объем в запланированное время.

Если собственники понесли убытки по вине регионального оператора, то последний обязан возместить ущерб суммой, установленной гражданским законодательством Российской Федерации.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Срок капитальных работ возможно отложить или продлить. Смета составляется до их проведения.

Графики проведения

Главный нормативный акт по вопросам и регулированию проводимых ремонтных работ — это Жилищный Кодекс Российской Федерации. Графики проведения капитальных работ зависят от местонахождения объекта, а также региональной принадлежности. Сроки зависят от:

  • Даты застройки объекта.
  • Временного износа постройки.
  • Срока проведения последнего процесса реконструкции и ремонта.
  • Условий климата.

Конкретное требование по количеству дней на проведение работ не указано в законе. Если объект находится в умеренных климатических условиях, срок реконструкции достигает 25 лет и более.

СПРАВКА! Временные интервалы предполагаемых капитальных работ указаны в ГОСТе. Например, срок службы мусоропровода составляет 50 лет. По его прошествии последует замена старой мусоропроводной системы на новую.

Помимо вышеприведенного документа, существуют Ведомственные Строительные Нормы (ВСН 58-88(Р)):

  • Текущий ремонт производится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания.
  • Должен выполняться по пятилетним или годовым планам работ.
  • Капитальный ремонт производится после составления пятилетних или годовых планов.
  • Капремонт в городах с большим количеством застроек осуществляется групповым методом реконструкции в рамках жилого района.
  • Финансовые затраты на все виды ремонтных действий производятся за счет владельцев помещений. В случае недостаточности денежных вложений, оплата за выполненные работы финансируется из ресурсов государственного бюджета страны.

В домах, включенных в программу капитального ремонта, неполадки устраняются по частям до тех пор, пока не будут проведены все работы.

Рекомендуем к прочтению: Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома?

С чем связана путаница

Несмотря на имеющиеся и весьма очевидные отличия текущего и капитального типа ремонта, путаница в понятиях среди населения все же имеет место. Чтобы не возникло вопросов, к какому типу относится реконструктивные работы, стоит знать, что проводить текущий ремонт можно без получения нормативных разрешающих актов, плюс ко всему это краткосрочное мероприятие.

Запланированный или незапланированный, он не вносит глобальных изменений в конструкции объекта, сохраняя первоначальную планировку. Изменению подлежит внешняя облицовка. Помимо этого, финансовые средства на материалы и наем рабочей силы снимаются непосредственно со счета владельца. Государственные органы не оказывают поддержку в денежном выражении.

Капитальный ремонт, наоборот, производится только по согласованию собственников помещения. Сюда включена перепланировка помещений, снос стен, полная замена электропроводки, водосточных и водопроводных труб, замена технического оснащения. Для этого получают соответствующее разрешение, если дом изначально не вошел в государственную программу по сносу или аварийному жилью.

Источник: https://pravopotrebitelya.ru/uslugi/kapitalnyj-i-tekushhij-remont

Различия текущего и капитального ремонта

«Бюджетный учет», 2007, N 5

РЕМОНТ, МОДЕРНИЗАЦИЯ, РЕКОНСТРУКЦИЯ: НАЙДЕМ ОТЛИЧИЯ

Ремонт

По мнению сотрудников финансового ведомства, определять виды ремонта (текущий, капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения в рамках системы планово-предупредительных ремонтов (Письмо Минфина России от 14 января 2004 г. N 16-00-14/10).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто не платит за капремонт льготы

Специалисты учреждения должны разработать соответствующий внутренний нормативный документ (положение) и указать в нем, что будет считаться капитальным ремонтом, а что текущим.

Обратите внимание

Но в любом случае документ следует оформить так, чтобы он соответствовал законодательно закрепленному положению о системе технического обслуживания и ремонта основных средств по отраслям. Для федеральных судов — это Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 9 июня 2005 г.

N 64; для автомобильного транспорта — Положение Минавтотранса РСФСР от 20 сентября 1984 г.; для торгово-технологического оборудования — Приказ Министерства торговли СССР от 3 октября 1980 г. N 264; для производственных зданий и сооружений — Постановление Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г.

Выводы TheDifference.ru

  • Текущий ремонт отличается от капитального целями
  • Текущий ремонт требует меньших финансовых затрат, усилий и проводится чаще, чем капитальный ремонт.
  • Капитальный ремонт кровли, когда и как проводится, а также его отличия от текущего

    Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте.

    В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом.

    А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

    Что такое капитальный ремонт кровли

    В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

    Капитальный ремонт делится на два вида:

    • ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога
    • ремонт плоских крыш — с мягким наплавляемым покрытием, которое стелится на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

    Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

    При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

    • срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
    • нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
    • намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
    • протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

    Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

    Разные дефекты плоской кровли, которые невозможно устранить путём частичной реставрации, требуют капремонтаОбширные повреждения кровли вынуждают произвести капитальный ремонт с полной заменой покрытияПодтёки на потолке внутри дома говорят о необходимости срочного ремонта кровлиМногочисленные механические повреждения на крыше из шифера или черепицы полностью выводят из строя кровельное покрытиеИзнос всего покрытия мягкой кровли может появиться после 10 лет эксплуатации, если за такой крышей вообще не следили, не чистили от снега и не проводили мелкий ремонтПротекание кровли во многих местах приводит к образованию гнили и выходу из строя деревянной конструкцииИзнос стропильной системы может привести к обрушению крыши, поэтому необходимо вовремя заметить этот тип поврежденийОбрушение крыши ведёт к самому сложному виду ремонтных работ, так как требуется восстанавливать всю систему целиком

    Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

    Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

    Источник: https://2pct.ru/razlichiia-tekyshego-i-kapitalnogo-remonta/

    Отличие текущего и капитального ремонта зданий и сооружений

    Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

    Любое помещение, расположенное в многоквартирном доме, нуждается в своевременном проведении ремонта. Он может быть как текущим, так и капитальным. Порядок проведения каждого вида ремонта регулируется нормами российского законодательства.

    Соответствующие положения содержатся в Гражданском, Жилищном и Градостроительном кодексах, а также Постановлении Госстроя РФ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

    Собственникам жилья стоит знать, чем отличаются текущий и капитальный ремонт и с какой периодичностью они должны проводиться.

    Определение текущего ремонта

    Текущим ремонтом называется систематическое проведение работ по устранению небольших дефектов и неисправностей. Его производят в целях поддержания здания в надлежащем техническом состоянии.

    В перечень мероприятий входит замена и ремонт оборудования, которые могут предотвратить разрушение конструкции. В качестве примера можно привести укрепление крыши или, например, восстановление защитного слоя арматуры железобетонных панелей. К этому же виду относятся косметические ремонтные работы: укладка плитки, побелка

    Текущий ремонт характеризуется следующими признаками:

    • Систематичность. Чтобы увеличить срок эксплуатации здания, его нужно поддерживать в рабочем состоянии постоянно, а не от случая к случаю.
    • Плановость. Обычно такие работы не являются спонтанными, их проведение планируют за несколько лет.

    В большинстве случаев мероприятия проводит подрядчик, нанимаемый управляющей компанией. Они могут быть не только профилактическими, но и экстренными (к примеру, ремонт протекающего водопровода).

    Что такое капитальный ремонт

    Задачи капитального ремонта по сравнению с текущим являются более масштабными. Они подразумевают глобальную реконструкцию или замену коммуникаций, инженерных систем, несущих элементов. Все это позволяет восстановить функции сооружения и улучшить его эксплуатационные свойства.

    В комплекс мероприятий, проводимых в рамках капремонта, входят следующие действия:

    1. Обновление фундамента с помощью специальной техники.
    2. Утепление фасада.
    3. Реставрация опорных колонн.
    4. Закладка стен и возведение перегородок.
    5. Замена полов и лестничных проемов, а также окон и дверей.
    6. Работы по герметизации.
    7. Переустройство крыш и замена кровли.
    8. Установка общедомовых счетчиков и приборов, которые регулируют их потребление.

    Капитальный ремонт может быть комплексным или выборочным. В первом случае реконструкции подлежит все здание. Второй вид ремонта проводится, когда необходим ограниченный объем работ (например, восстановление изношенной кровли).

    Основные отличия текущего и капитального ремонта зданий и учреждений

    Несмотря на некоторое сходство между понятиями текущего и капитального ремонта, у них есть достаточно много различий. Вот самые главные:

    • Затратность. Капитальные работы требуют больших вложений. Владельцы квартир производят регулярные отчисления в фонд капремонта, а задолженность по оплате может переходить к следующим собственникам. Размер выплат зависит от площади помещения, количество прописанных жильцов на нее не влияет. Если собранных средств не хватает, недостающая сумма обычно изыскиваются из бюджета.
    • Периодичность. Капитальный ремонт проводится раз в 5-10 лет, сроки зависят от условий договора между жильцами и УК. Мероприятия, которые относятся к текущему ремонту, могут производиться раз в полгода-год.
    • Исполнитель работ. К проведению капитальных улучшений практически всегда привлекается подрядная организация. Текущие работы нередко проводятся ТСЖ, или управляющей компанией.

    Но главным отличием является масштабность мероприятий. Так, если в доме есть лифт, во время текущего ремонта происходит замена деталей, устранение отдельных неисправностей. При капитальных мероприятиях полностью меняется шахта или проводится комплексный ремонт. То же самое касается, например, реконструкции фасада. В процессе текущих работ исправляются отдельные архитектурные элементы, производится окраска, гидроизоляция. В рамках капремонта фасад отделывается целиком, могут быть полностью заменены материалы

    Еще одно отличие заключается в том, что текущий ремонт производится в отдельно взятом доме. При капитальном обновлении систем мероприятия могут производиться одновременно в нескольких домах в пределах одного района.

    Благоустройство территории около дома

    Цели капитального и текущего ремонта территории около здания в основном совпадают. Задачей управляющей компании является приведение придомовой зоны в надлежащий вид. Но есть и другие критерии оценки. Так, проведение текущего ремонта включает в себя:

    1. Частичное восстановление дорог и благоустройство автостоянок.
    2. Обновление детских игровых площадок.
    3. Ремонт тротуаров, устранение повреждений тротуарной плитки.
    4. Починку скважин и систем водоснабжения.

    В процессе капремонта устанавливаются новые заборы и ограждения, дорожное покрытие асфальтируется с нуля. При необходимости происходит монтаж детских площадок и других построек, которые нужны людям для комфортной жизни.

    Ук не хочет делать ремонт: куда обращаться?

    Жители многоквартирных домов должны вовремя оплачивать коммунальные услуги, и многие эту обязанность аккуратно выполняют. Зато коммунальщики нередко уклоняются от выполнения ремонта, и в этом случае нужно жаловаться. Первым шагом жильцов должно стать направление претензии в управляющую компанию.

    Если в течение 15 дней не поступит ответ или решение будет отрицательным, стоит обратиться в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Крайней мерой является подача иска в суд. В этом случае можно добиться не только проведения ремонта, но и возмещения морального вреда

    Таким образом, капитальный и текущий ремонт – два совершенно разных понятия. Путаница нередко происходит по той причине, что УК не предоставляет гражданам информацию о выполненных работах и планируемых мероприятиях. Чтобы жильцам было легче постоять за свои права, стоит внимательно изучить договор управления многоквартирным домом. Найти этот документ можно на сайте управляющей компании.

    ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

    Источник: https://Yur01.com/zkh/v-chem-otlichie-tekuschego-i-kapitalnogo-remonta

    Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

    При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капитального ремонта. Рассказываем о том, чем они различаются и являются ли взаимоисключающими при планировании ремонтных работ.

    Уо несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества собственников в доме

    Управляющая домом организация, заключив с собственниками договор управления, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого УО обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

    Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ, п.п. 10, 11 ПП РФ № 491).

    Для надлежащего содержания общего имущества собственников УО должна проводить его осмотры. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170, в год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

    Уо проводит осмотры общего имущества и планирует работы по текущему или капремонту дефектов

    По результатам весеннего осмотра УО составляет акт, где фиксирует обнаруженные в элементах дома неисправности и планирует работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. Первый оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Второй – из фонда капремонта, который формируется за счёт ежемесячных взносов собственников.

    Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10340/tekuschiy-i-kapitalnyy-remont-yavlyayutsya-li-oni-vzaimoisklyuchayuschimi

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Советы от юриста