Обращение взыскания на земельный участок

Апелляционное определение — отменено решение суда об обращении взыскания на земельный участок

город Брянск 17 января 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего Зубковой Т.И., судей Горбачевской Ю.В., Сокова А.В., при секретаре Зиновкине Е.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Алипченкова Б.А. на решение Брасовского районного суда Брянской области от 15 октября 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Брасовского РОСП УФССП России по Брянской области к Алипченкову Борису Александровичу об обращении взыскания на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Горбачевской Ю.В., выслушав объясненияАлипченкова Б.А. и его представителя по доверенности Галушко Ю. Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Судебный пристав-исполнитель Дворянова С.Н. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что в Брасовском районном отделе УФССП России по Брянской области находится исполнительное производство № в отношении Алипченкова Б.А. В ходе исполнения данного исполнительного производства истцом принимались все меры принудительного исполнения, направленные на своевременное и правильное исполнение судебных актов.

Поскольку иного имущества у должника не имеется, истец просил суд обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 896 кв.м, расположенный по адресу: адрес , адрес , адрес -«а», путем реализации с публичных торгов.

Решением Брасовского районного суда Брянской области от 15 октября 2018 года исковые требования Брасовского РОСП УФССП России по Брянской области удовлетворены.

Суд обратил взыскание на принадлежащий Алипченкову Б.А. на праве собственности земельный участок площадью 3 896 кв.м., расположенный по адресу: адрес , адрес , адрес -«а», кадастровый номер: № путем реализации с публичных торгов.

В апелляционной жалобе ответчик Алипченков Б.А. просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении исковых требований. Указывает, что на земельном участке расположен жилой дом, являющийся для него единственным пригодным местом проживания, иного жилья не имеет..

Судом не учтено, что на реализацию было передано принадлежащее ему транспортное средство Урал 4320 оценочной стоимостью 56 000 руб., ежемесячно производятся удержание из его пенсии, а кадастровая стоимость земельного участка превышает размер задолженности по исполнительному производству.

Регистрация права на жилой дом им не осуществлена в связи с наложением ареста на земельный участок.

В возражениях на апелляционную жалобу Стеценко Н.И, Стеценко Г.И. просят оставить решение суда без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: представитель истца Брасовского РОСП УФССП России по Брянской области, заинтересованные лица Стеценко Н.И. и Стеценко Г.И. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что решение постановлено с нарушением норм материального права.

Судом установлено, что на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Брасовским районным судом Брянской области, судебным приставом-исполнителем Соколовой Г.М. возбуждено исполнительное производство в отношении должника Алипченкова Б.А. о взыскании в пользу взыскателя Стеценко Т.К. компенсации морального вреда в размере 500 000 руб.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передал на реализацию транспортное средство должника Урал 4320 с оценочной стоимостью 56 000 руб.

Алипченкову Б.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3896 кв.м., расположенный по адресу: адрес , адрес , адрес — адрес кадастровой стоимостью 509 012,40 руб., категория земель и цель использования — земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Брасовского РОСП УФССП России по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 3896 кв.м., расположенного по адресу: адрес , д. адрес , адрес -А, кадастровый номер №

Удовлетворяя исковые требования и обращая взыскание на земельный участок должника суд первой инстанции исходил из того, что у должника отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, земельный участок не изъят из оборота и не относится к имуществу, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку он постановлен в противоречие с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику, по обязательствам его собственника в целях исполнения решения суда, возможно лишь при одновременном обращении взыскания на земельный участок и на расположенный на нем объект недвижимого имущества, однако данные положения закона судом учтены не были.

Из материалов дела видно, что на земельном участке находится строение, принадлежащее Алипченкову Б.А.

Из технического паспорта следует, что жилой дом общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес , адрес , адрес принадлежит Алипченкову Б.А.

Согласно справки Погребской сельской администрации Алипченков Б.А. с августа 2015 года постоянно проживает по адресу: адрес , адрес , адрес .

Таким образом, на земельном участке имеется недвижимое имущество, принадлежащее должнику. При этом не имеет правового значения назначение строения — баня или жилой дом, поскольку любое строение следует судьбе земельного участка.

Поскольку истцом не заявлено требование об обращении взыскания на строение, принадлежащее Алипченкову Б.А., решение суда об обращении взыскания на земельный участок незаконно.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Брасовского районного суда Брянской области от 15 октября 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Брасовского РОСП УФССП России по Брянской области к Алипченкову Борису Александровичу об обращении взыскания на земельный участок отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении искового заявления Брасовского РОСП УФССП России по Брянской области к Алипченкову Борису Александровичу об обращении взыскания на земельный участок отказать.

Председательствующий Т. И. ЗУБКОВА

Судьи Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ А.В. СОКОВ

Источник: http://advokatmashkov.ru/sudebnaya-praktika/grazhdanskie-i-administrativnye-dela/apellyatsionnoe-opredelenie-otmeneno-reshenie-suda-ob-obrashchenii-vzyskaniya-na-zemelnyj-uchastok

Статья 278 с комментариями. Обращение взыскания на земельный участок

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Комментарий к статье 278 ГК РФ

1. По общему правилу порядок обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника определяется законом или договором (п. 1 ст.

237 ГК) и осуществляется по исполнительному документу — судебному акту, исполнительной надписи нотариуса или исполнительному листу (п. 1 ст. 78 Закона об исполнительном производстве).

В отличие от этого на земельный участок обращение взыскания осуществляется только по решению суда. Внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок не допускается.

2. В соответствии со ст. 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Обращение взыскания на имущество осуществляется в размере задолженности с учетом расходов, возникающих в процессе исполнения.

Взыскание не может быть обращено на земельные участки, изъятые из оборота, а также участки, на которых находятся жилые помещения, являющиеся для граждан-должников и членов их семей единственно пригодным для постоянного проживания помещением, кроме случая, если земельный участок с расположенным на нем жилым помещением является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (п. 1 ст. 446 ГПК).

Взыскание обращается на земельный участок собственника независимо от того, где и в чьем фактическом владении или пользовании он находится.

3. Обращение взыскания возможно не только на сам земельный участок, но и на право его долгосрочной аренды (п. 1 ст. 75 Закона об исполнительном производстве). При обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке право аренды земельного участка и при его реализации к лицу, приобретшему такое право, переходят также обязанности арендатора по соответствующему договору аренды (п. 6 письма ВАС N 90).

4. В соответствии со ст. 68 Закона об ипотеке на земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании, ограничениях по кругу лиц, которые могут приобретать такие участки, и изменение его назначения возможно лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством.

Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основаниями для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

5. Право собственности на земельный участок, на который обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятый участок у его приобретателя (п. 2 ст. 237 ГК).

Другой к статье 278 ГК РФ

Комментируемая статья предусматривает, что взыскание может быть обращено на земельный участок по обязательствам его собственника (см. коммент. к ст. 235, 237) и только на основании судебного решения.

Прекращение землепользования и землевладения в этом случае, вытекающее из изменения собственности на земельный участок, не предусмотрено ни ГК (см. коммент. к ст. 287), ни Земельным кодексом (ст. 45 — 48). У потерпевших лиц есть также возможность (ст.

62 Земельного кодекса) возместить убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду (см. коммент. к ст. 15).

Обращение взыскания на имущество должника осуществляется путем его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на земельный участок, на котором расположено жилое помещение (его часть), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если это помещение для него и членов его семьи, совместно с ним проживающих в принадлежащем ему помещении, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности (ст. 446 ГПК). Перечень имущества организации, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Источник: https://progkrf.ru/st_278_gk_rf

Обращение взыскания на земельный участок в 2019 году

В ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» указаны меры, используемые в отношении должников при невыполнении ими судебного решения добровольно.

Обращение взыскания касательно имущества	Движимого и недвижимого
Изъятие имущества	В пользу взыскателя
Наложение ареста	На имущество
Инициация регистрации перехода прав	С должника на взыскателя
Свершение от имени должника	И за его счет действий, прописанных в исполнительном документе
Принудительное освобождение участка земли	От нахождения на нем должника

То есть, в сущности, пристав обращает взыскание на любое имущество должника, принадлежащее по праву собственности. Касается эта норма и земли.

При этом закон учреждает период, в течение какого должник волен добровольно исполнить требования, указанные в решении суда.

В это время обращение взыскания невозможно, как и любые меры касательно принудительного исполнения. Однако это не мешает приставу налагать арест на землю с целью обеспечения сохранения имущества.

Определения

Прежде всего, стоит разобраться, что понимается под земельным участком. Это часть территории, ограниченной в установленном земельным законодательством порядке, госорганами по землеустройству и земельным ресурсам.

То есть участок должен располагать четкими границами. Далее необходимо определиться с правом владения. Взыскиваться может только личное имущество должника.

Также нужно отличать определения «арест» и «взыскание». Наложение ареста приставом осуществляется как обеспечительная мера.

Это должно помочь сохранить обнаруженное имущество до момента погашения долга. Арест это еще не изъятие. Должник может самостоятельно исполнить требования и арест снимается.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника предполагает конфискацию имущества с последующей его реализацией.

Но из содержания статьи не совсем понятно, нужно ли отдельное решение или довольно исполнительного листа.

Судебная практика развивается так, что получается специальное решение суда. После наложения ареста на землю судебный пристав или взыскатель обращается в суд для приобретения разрешения на взыскание.

У должника за счет этого появляется дополнительное время на исполнение обязательств добровольно.

Но получение специального решения суда это только сложившаяся практика. Теоретически ничего не мешает приставу сразу по истечении срока на добровольное исполнение обратить взыскание на участок.

Взыскание требуется в ситуации, когда иного способа выполнить требования по исполнительному листу не представляется возможным.

Обращение взыскания на земельную недвижимость происходит по обязательствам непосредственного собственника.

То есть основания для подобного обращения носят гражданско-правовой характер.

Следовательно, взыскание возможно во всех обстоятельствах, когда собственник не может или не хочет надлежащим образом исполнить свои обязательства.

Предлагаем ознакомиться:  Кто имеет право на наследство брата

Имущество для взыскания принадлежать может любому субъекту гражданского права. Земля может быть имуществом физического или юридического лица, публично-правового образования.

Денежные средства в любой валюте и прочие ценности	Cохраняемые в банковских и кредитных организациях
Другое имущество должника	Каким владеет он по праву собственности, хозведения или оперативного управления, за исключением объектов, какие не может взыскиваться в силу предопределенных федеральных законов

Законом допускается, что должник волен указывать имущество, на какое взыскание направляется в первую очередь.

По ФЗ № 229 от 2.10.2007 пристав волен налагать арест на имущество должника, в том числе и недвижимое, проводить оценивание оного, реализовывать его и т.д.

Причем взыскание реализовывается исходя из судебного решения, если другое не предусмотрено договором или отдельными правовыми положениями.

Обращение взыскания на земельный участок должника

При взыскании в отношении земельного участка должен быть соблюден определенный порядок действий. Изначально приставы начинают розыск имущества, принадлежащего должнику.

И даже выявление наличия в собственности земли не значит, что участок будет непременно конфискован и реализован.

Изначально должнику предоставляется определенное время на добровольную оплату долга. На следующем этапе накладывается арест на денежные счета.

Для получения приставом права реализации арестованной земли требуется обращение в суд с соответствующим иском.

При этом устанавливается объект взыскания, подтверждается право собственности ответчика, устанавливается рыночная стоимость имущества и т.д.

Только после того как суд подтвердит право истца на возмещение долга посредством обращения взыскания на землю законное право собственности должника относительно этого имущества прекращается.

Исполняющий пристав реализует землю посредство проведения аукциона или торгов.

Единая точка зрения относительно порядка взыскания на участок земли в судах общей юрисдикции не выработана.

В законе говорится, что взыскание осуществляется на основании решения суда, но детально процедура обращения в судебные инстанции не регламентирована.

Кто же может подавать иск на взыскание? Первый вариант предполагает обращение пристава. С позиции логики это вполне целесообразно, поскольку пристав обязан взыскать долг.

Но практический опыт по обращению приставов в суд существует.

Но указанная норма не касается обстоятельства, когда участком владеет сам должник. А кроме того в этом положении сказано о подаче заявления, но не сказано, что заявление является исковым.

Буквально толкуя нормы права, большая часть судов решает, что пристав не вправе подавать иск. Более целесообразным становится надлежащее обращение самого взыскателя.

Но есть некоторый важный нюанс. Часто свершается ошибка, когда вместо иска на взыскание подается заявление об изменении порядка исполнения судебного решения о взыскании задолженности.

По такому обращению выносится определение, что неприемлемо для обращения взыскания.

Но подобные ситуации это редкость и лучше действовать, руководствуясь уже сложившейся практикой.

При обращении в судебный орган для осуществления взыскания первоочередным документом становится исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок.

Составляется оно по стандартному образцу, характерному для подобных исков. То есть указывается:

• наименование суда;
• данные истца и ответчика;
• просьба о взыскании;
• основание для применения судебного порядка;
• перечень прилагаемых документов.

Подтверждение отсутствия у должника другого имущества	На какое может быть обращено первоначальное взыскание
Документ, доказывающий право собственности	На землю ответчика
Документы	Идентифицирующие конкретный участок
Подтверждение рыночной стоимости	Какая должна быть эквивалента долгу (стоимость может быть меньшей, но не большей)
Документы, подтверждающие нецелевое использование земли	При наличии данного факта

Суд рассмотрит иск и приложенные документы, а затем вынесет решение. Удовлетворение иска позволит приставу начать реализацию земельного участка.

Неоднозначным моментом при взыскании на землю становится подсудность.

Точное толкование от Верховного Суда отсутствует. Хотя позиция сходная все же высказывалась – в подобных делах не приемлема исключительная подсудность.

Большинство судов основывается на том, что подобный иск следует подавать в соответствии с нормами общей территориальной подсудности, то есть по местонахождению ответчика.

Исключительная подсудность использоваться не может, поскольку обращение взыскания не касается вопроса о праве на участок или порядка пользования им.

Допускалось применение подсудности исключительной, и иск подавался по местонахождению участка. Сейчас подобная практика встречается редко.

Цена участка определяется после вступления в силу судебного решения об обращении взыскания и зависит от пристава. При аресте земли пристав в акте указывает ориентировочную стоимость земли.

Далее на протяжении месяца привлекается оценщик с целью нахождения рыночной стоимости и выносится постановление об оценке.

Возникающие нюансы

На заложенный земельный участок не распространима норма неотчуждаемости	По причине того, что имущество является единственной собственностью должника, пригодной для проживания
Обращение взыскания на заложенную землю возможно во внесудебном порядке	П.26 Постановления ВАС РФ № 11 от 24.03.2005
В соответствии со ст.64 ФЗ № 102	При ипотеке участка земли право залога действует и в отношении всех строений, расположенных на данной территории

Предлагаем ознакомиться:  Что полагается беременным

Обращение взыскания возможно и в отношении права аренды участка.

Если на долю земли

Нередко земельный участок находится в общей или общей долевой собственности. Если ликвидного имущества для исполнения обязательств недостаточно, то взыскание может быть направлено на любое иное имущество, в том числе и его долю.

При выделенной доле особых проблем не возникает, процедура происходит по стандартному алгоритму.

Выделяется доля исключительно в судебном порядке, после чего на долю земельного участка может быть обращено взыскание.

Взыскание по исполнительному производству не может быть обращено на земельный участок, на каком размещено жилое помещение, выступающее для должника единственным пригодным местом для проживания (кроме случаев ипотеки).  

По этой причине суды зачастую отказывают в исках на взыскания касательно земли с постройками (даже нежилыми).

Потому при подаче иска следует указать, что взыскание следует обращать на участок с постройками.

Хотя ответчик может опротестовать иск по причине несоразмерности стоимости участка и наличествующего долга.

Тем не менее, суды часто действуют по аналогии и учитывают соразмерность стоимости, отказывая во взыскании.

Если речь не идет о заложенном участке, то отказ по причине превышения стоимости участка с постройками можно оспорить в вышестоящих инстанциях.

В 2019 году порядок обращения взыскания на землю, как и прежде, достаточно неоднозначен. С одной стороны процесс не представляет сложности, поскольку основные этапы процедуры прописаны в законе.

А с другой стороны наличествует достаточно много нюансов, какие судебной практикой толкуются по-разному.

Поэтому при необходимости взыскания земли истцу нужно тщательно подготовиться и учесть все возможные особенности процесса.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://sserov.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo-uchastok-dolzhny-uyti-torgov/

Обращение взыскания на земельный участок 2019 — исполнительное производство, должника, иск, судебная практика

В России довольно часто встречаются случаи, когда граждане набирают множество долгов как перед государством, так и перед частными компаниями. Как в том, так и в другом случае при невыплате человеку может грозить взыскание долгов через суд. Тогда он может лишиться какой-либо собственности, в том числе и земельного надела.

Общие сведения

Прежде всего, необходимо установить, что изыматься может только имущество, которое принадлежит непосредственно должнику.

Под участком же подразумевается часть земли, которая имеет собственные границы и оформлена в соответствии с земельным законодательством.

Суд может вынести решение только в отношении земли, которая, согласно документам, полностью принадлежит должнику. Это значит, что если недвижимость получена на время или же арендована, то изъять ее не удастся.

В случае, если взыскание долга производится через надел, то на него сначала налагается арест. Он является обеспечительной мерой для того, чтобы сохранить имущество до тех пор, пока не будет погашен долг. Арест кардинально отличается от взыскания, поскольку после его наложения собственность остается у владельца. Поэтому должник может самостоятельно погасить долг. В таком случае арест будет снят.

Если же имеется обращение взыскания на земельный участок в связи с обязательствами его владельца, то имущество конфискуется для дальнейшей продажи.

Стоит отметить, что согласно законодательству обращение взыскания может быть получено только после того, как суд вынесет решение.

Исключением являются случаи, когда могут быть использованы другие способы, указанные в отдельном правовом акте или же договоре.

Нормативная база

Меры, которые могут применяться к должникам в случае невыполнения ими судебного решения, можно найти в 69 статье ФЗ «Об исполнительном производстве». Среди них присутствует обращение взыскания касательно недвижимого имущества.

Также стоит изучить статью 130 ГК РФ, где указано, что земельные территории относятся именно к недвижимости из-за невозможности их передвижения.

В статье 278 ГК РФ можно дополнительно найти информацию, при каких именно условиях может быть применено обращение взыскания на землю. В статье 237 ГК РФ указывается, что причиной для изъятия участка в принудительном порядке может являться обращение взыскания на недвижимость.

Исполнительное производство

Исполнительным производством обращения взыскания на земельный участок в 2019 году занимаются приставы. Они имеют право наложения арестов на имущество должника любого вида, к которому относятся и наделы.

Целью такого действия является дальнейшая продажа собственности в счет погашения задолженности.

Обращение взыскания на земельный участок

Как можно понять, целью обращения взыскания является осуществление решения, которое было вынесено судом. Оно необходимо в случаях, когда должник не имеет иных вариантов выполнения требований. Последние указываются в исполнительном листе.

Основания для данного обращения носят исключительно гражданско-правовой характер. Ведь происходят они только из-за наличия обязательств у собственника земли. В качестве оного и должен выступать должник. Надел же может быть во владении не только физического, но и юридического лица.

Должника

В случае взыскания в отношении земельного участка должника должны соблюдаться определенные правила. Они заключаются в строгом порядке действий:

1. Приставы приступают к поиску имущества, которое принадлежит только должнику. При этом стоит учитывать, что даже после того, как таковое будет найдено, участок не будет мгновенно изъят.
2. Гражданину на оплату задолженности предоставляется установленный временной промежуток.
   В случае, если он сможет погасить задолженность за указанные сроки, взыскание не производится.
3. Если гражданин не смог погасить задолженность, то на земельный надел накладывается арест.
4. Далее приставы обращаются в суд для получения права на продажу арестованного имущества. Также в это время устанавливается объект, который будет изыматься, и подтверждается, что собственником является именно должник.
5. Выносится решение суда.

Если суд встает на сторону приставов, то гражданин полностью теряет права владения наделом.

Кто может подать требование?

Согласно законодательству, основанием для взыскания является решение суда. Однако разбора процедуры обращения в инстанцию в документах нет. Таким образом единой точки зрения по поводу того, кто может подавать требование о взыскании, нет. Потому есть несколько вариантов.

Наиболее логичным из них является тот, при котором заявление в суд подают приставы, поскольку именно они занимаются взысканием долга. Однако некоторые из судебных органов не признают их право на данное требование. Ведь в законодательстве нет точного определения.

Несмотря на это, практика обращения приставов в суд все же имеется. Аргументом в таком случае выступает статья 77 ФЗ № 229, в которой указано, что приставы все же могут требовать взыскания имущества у стороннего лица.

Однако данная норма не предусматривает того, что участок должен принадлежать именно должнику. Кроме того, в статье не сказано, что требование является исковым.

Поэтому, для снижения рисков возникновения долгих разбирательств, целесообразным вариантом является обращение в суд с заявлением самого взыскателя. Это позволит более быстро решить вопрос. Однако и здесь есть свои подводные камни.

Довольно часто допускается одна грубая ошибка: вместо требования о взыскании граждане подают исковое заявление об изменении порядка, по которому исполняется судебное решение об изъятии участка.

По такому заявлению выносится определение, по которому невозможно составить обращение взыскания. Но стоит отметить, что иногда бывают и исключения, и даже в таком случае требования истца могут быть удовлетворены.

Однако подобные ситуации довольно редки, поэтому следует действовать согласно уже сложившейся практике.

Документы

Наиболее важным документом во время обращения в суд является заявление об обращении взыскания на земельный участок. Для его составления следует использовать стандартный образец, который характерен для подобных исков.

Так, в бумаге следует указать:

• наименование судебной инстанции куда подается заявление;
• данные обеих сторон конфликта (истца и ответчика);
• непосредственно сама просьба о взыскании земельного участка;
• основания, на которых должен быть применен судебный порядок;
• перечень бумаг, подаваемых вместе с заявлением.

В качестве последних могут выступать следующие документы:

Также в случае, если земля использовалась не по назначению, дополнительно прилагаются документы, подтверждающие и данный факт.

Определение подсудности

Довольно неоднозначным моментом во время взыскания земли может стать подсудность. Согласно законодательству, она может устанавливаться в двух вариантах:

• по месту жительства самого должника;
• по месту нахождения взимаемого имущества.

Более конкретного толкования не предоставлено. Сами суды же предлагают подавать иск согласно первому варианту. Ведь, по их мнению, подобные заявления относятся к общей территориальной подсудности, и должны соответствовать ее нормам.

Исключительная же подсудность в данном случае не может быть использована. Ведь иск не затрагивает вопросы, касаемо порядка пользования участком или права пользования им.

Установление цены

После того, как судебное решение было вынесено, начинается определение стоимости надела. Ведь во время ареста устанавливается только примерная цена участка. Для этого привлекается профессиональный оценщик, который в течение месяца находит рыночную стоимость земли.

На основании его заключения выносится постановление об оценке. Однако суд имеет полное право и на отказ от услуг оценщика, при этом стоимость устанавливается только на основании решения пристава.

Сама реализация же надела может проводиться как через суд, так и вне его. При этом, в первом случае все действия регламентируются статьей 350.1 из ГК РФ, а также 59 статьей Федерального закона № 102.

Если же продажа участка проводится вне судебной инстанции, то требуется соглашение, заключенное между сторонами конфликта и заверенное нотариусом. В документе должен быть оговорен данный способ реализации.

При этом, у залогодержателя появляется право на то, чтобы оставить землю себе, тогда как продажа через суд, чаще всего, является принудительной.

Судебная практика

Несмотря на то, что нормы по обращению взыскания земельных участков имеются уже довольно давно, стабильной судебной практики по данному вопросу пока так и не образовалось. В ней до сих пор имеется масса противоречий.

Изначально несостыковки объяснялись наличием нормы, которая наносила запрет на взыскание наделов, которые не применялись для предпринимательской деятельности. Однако позже ее отменили.

Также нередко возникают споры по поводу права приставов на подачу искового заявления.

Сомнению может подвергаться и подсудность дела, что также было упомянуто выше. По итогу можно сказать, что причин для возникновения противоречий множество. Поэтому каждое дело является индивидуальным.

Здесь представлена судебная практика об обращении взыскания на земельный участок.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/obrashhenie-vzyskanija-na-zemelnyj-uchastok/

Обращение взыскания на земельный участок: правила составления иска, исполнительное производство, судебная практика

В статье 69 закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ говорится о том, что обращение взыскания на земельный участок должника означает изъятие и продажу или передачу имущества кредитору. В основу процедуры заложена исполнительная нотариальная надпись.

При этом взыскание производится в размере имеющегося долга. Если у должника нет денег или их недостаточно для того, чтобы заплатить долг, взыскание обращается на другое имущество.

При наличии общей собственности с другими лицами, не имеющими отношение к долгу, оно осуществляется только в отношении доли, принадлежащей должнику.

Процедура

Согласно ст.278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок так же, как и на другое недвижимое имущество, производится только после судебного постановления. Любая другая государственная инстанция не уполномочена принимать соответствующее решение. Согласно принятому регламенту, кредитор обращается с иском в суд и получает решение данного органа.

Процедура реализуется по следующему алгоритму действий:

1. Поиск имущества судебными приставами.
2. Получение решения суда о взыскании земельного участка кредитором.
3. Арест надела.
4. Продажа участка путем проведения открытого аукциона.

Начало исполнительного производства

Процедура по взысканию задолженности начинается с возбуждения соответствующего дела. Если исполнительный лист поступил приставам первый раз, то должнику надо предоставить возможность исполнить решение суда в добровольном порядке. С этой целью ему направляется постановление об исполнительном производстве.

Сперва выясняется вопрос о том, какое имущество имеется у должника. И только после проверки информации можно начинать взыскание. Правда, встречаются случаи, когда обращение взыскания на земельный участок законом запрещается.

Когда нельзя взыскать

Согласно ст.79 закона №229-ФЗ, определенная имущественная доля должника не может подлежать взысканию. Список соответствующего имущества установлен ГК РФ. В него включены следующие помещения:

• Единственное жилье, где проживает семья.
• Надел земли, где находится единственное жилье.
• Используемое для племенного скота и других животных помещение, что не связано с предпринимательской деятельностью.
• Используемое для хранения корма, а также постройки хозяйственного назначения помещение.

Данные нормы гарантируют человеку нормальную жизнедеятельность и охрану его личности, что предусмотрено Конституцией.

Куда подается заявление

Чтобы пристав мог реализовать участок земли, истец должен осуществить обращение взыскания на земельный участок должника в судебный орган. Первое, что нужно узнать, — это подсудность. Иск подается по месту проживания ответчика или месту расположения соответствующего имущества (иными словами, надела земли, который рассматривается в рамках статьи). Так как требование о взыскании не относится к спору о праве на землю, правила об исключительной подсудности в данном случае не применяются.

Основные факты, которые отражаются в иске

Необходимо узнать следующую информацию, которую затем нужно отобразить в исковом заявлении:

• Удостоверение отсутствия другой недвижимости, которая принадлежит должнику (кроме надела земли).
• Проверка принадлежности надела.
• Его соразмерность по сравнению с задолженностью.

Доказательствами первого факта являются материалы, которые предоставляют приставу как ответ на его запросы с различных инстанций. Второй факт подтверждается документом, устанавливающим право собственности (свидетельством или выпиской из ЕГРН). Кроме того, нужно представить бумагу, на основе которой появилась собственность, а также выписку из кадастра недвижимости.

Затем удостоверяется актуальная стоимость, эквивалентная долгу. Суды могут руководствоваться кадастровой или рыночной стоимостью в случаях, когда к ним направляется обращение взыскания на земельный участок. Судебная практика знает дела с применением как одной, так и другой цены. При выраженной несоразмерности исковых требований со взысканием суд оставляет за собой право отказать во взыскании. Соразмерность устанавливается судебными органами на основе имеющихся данных.

Если земля используется по нецелевому назначению, следует представить документацию, которая подтверждает эти сведения. Если судом принимается положительное решение, то земельный участок изымается у собственника. Судебный пристав продает имущество должника на аукционе или открытых торгах с целью возмещения задолженности кредитору.

Как осуществляется оценка

Цена на недвижимость устанавливается посредством:

• Единоличного принятия решения приставом.
• Специалистом-оценщиком.
• Судом на основании актов оценки.

После того, как установлено местонахождение участка, судебный пристав приглашает оценщика с целью определить его рыночную стоимость. До этого цена устанавливается приставом. Суд же принимает решение с учетом имеющихся данных.

Если у судьи возникают сомнения относительно стоимости имущества, пристав должен представить отчет независимого оценщика. После этой процедуры утверждается соответствующий размер.

Обращение взыскания на долю земельного участка или целый надел может быть оспорено должником, если он посчитает, что цена является заниженной.

Незавершенное строительство

К объектам незавершенного строительства относится недвижимость, которая находится на этапе возведения и не применяется по целевому назначению. Основной признак этого заключается в отсутствии ввода здания в эксплуатацию. В ст.219 Гражданского кодекса сказано о том, что объект незавершенного строительства может считаться объектом гражданского оборота только при наличии государственной регистрации права собственности на него.

С целью выяснения этой информации судебный пристав делает запрос в Росреестр о принадлежности объекта должнику. Даже если строения на участке находятся на этапе незавершенного строительства, стоимость надела значительно возрастает. Но судебная практика сложилась таким образом, что при наличии любых строений обращение взыскания на земельный участок по обязательствам нередко заканчивается отказом.

Если пристав добьется положительного результата, то должнику грозит арест. С этой целью выносится соответствующее постановление, а также готовится акт, которым подтверждается опись имущества. Далее специалистом проводится оценка незавершенной постройки. Основываясь на предварительной оценке, пристав устанавливает цену на земельный надел.

Обращение взыскания на земельный участок так же, как и продажа незавершенной постройки, осуществляется после того, как приставом зарегистрированы права на объект. Для этого он выносит постановление о проведении государственной регистрации собственности, принадлежащей должнику.

Отдельная или совместная продажа надела с постройками

При наличии здания на участке рекомендуется на два объекта подавать обращение взыскания на земельный участок. Образец соответствующего условия законом не предусмотрен. Поэтому необязательно требовать обращение взыскания на постройку, находящуюся на участке. Она будет отчуждаться вместе с наделом земли. Однако во избежание дополнительных трудностей лучше изначально предусмотреть этот момент. Ситуация в данном случае может развиваться следующим образом:

• Продажа земельного участка без здания будет невозможна.
• Продажа надела отдельно от здания возможна.

Запрет будет установлен в том случае, если оба объекта принадлежат одному лицу. Об этом говорится в абз. 5 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ. При этом суд может отказать в обращении взыскания, если данное имущество включено в список, в соответствии с которым на него не может быть наложено взыскание.

Собственник может передать право возведения здания на своем участке другому лицу. Тогда обращение взыскания на земельный участок должника также допускается. Правда, в этом случае на строение это право не распространяется. Если постройка является самовольной, то новый собственник надела вправе ее снести. Это можно будет сделать, к примеру, на садовом участке, так как на данной земле строить дом или иную постройку вправе только ее собственник.

Ходатайство об аресте

Перед тем как подать исковое заявление и взыскать долг, кредитору рекомендуется узнать информацию о собственности должника. После этого составляется ходатайство об аресте данной собственности, которое направляется в суд. Отказать в удовлетворении ходатайства могут в том случае, если недвижимость гораздо выше суммы искового заявления.

Затем подается исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок, к которому прилагаются все документы, подтверждающие законность требований, а также право собственности на недвижимое имущество. Арест имущества предотвратит его отчуждение с целью сокрытия доходов и избегания ответственности. Однако нужно подготовиться к тому, что после вынесения судьей решения реальное возмещение долга придется ждать длительный период времени.

Заключение

Законом предусмотрен определенный порядок обращения взыскания на земельный участок. Несмотря на регламентирование процедуры в целом, в конкретных случаях можно поступать по-разному. Помимо некоторой свободы действий кредиторов, суды также придерживаются на этот счет разных точек зрения. Поэтому предсказать решение суда бывает проблематично.

Так или иначе кредитор должен понимать, что данный процесс может занимать достаточно длительный период времени. Добиться в деле положительных результатов может помочь подробнейшая проработка всех возможных рисков, а также изложение своей позиции с учетом всех обстоятельств дела в рамках разбирательства в суде.

Источник: https://zakon.temaretik.com/1594925375164254302/obraschenie-vzyskaniya-na-zemelnyj-uchastok-pravila-sostavleniya-iska-ispolnitelnoe-proizvodstvo-sudebnaya-praktika/

Обращение взыскания на земельный участок

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Обращение взыскания на земельный участок

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ взыскать землю у собственника можно только в судебном порядке.

Согласно действующему законодательству собственник имущества имеет не только права на свое имущество, но и обязанности, в частности, это касается земельного участка. Кроме того, при несоблюдении законодательства на имущество нарушителя может быть выдвинуто обращение о взыскании.

Обращение взыскания на землю

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ взыскать землю у собственника можно только в судебном порядке. Но данная статья гражданского законодательства в полной мере не раскрывает всей сути процесса.

Именно поэтому при рассмотрении дела о взыскании часто применяются и иные статьи Гражданского кодекса РФ, а также федеральные законы, постановления правительства и иные нормативные акты, касающиеся взыскания имущества с нарушителей или должников.

Так, в Федеральном законе РФ № 229, регулирующем исполнительное производство, указано, что взыскание – это истребование с должника или нарушителя его имущества.

Истребование осуществляется исключительно в рамках закона и исключительно с привлечением судебных приставов, исполняющих вынесенное и вступившее в силу решение суда.

Основания для взыскания на землю

Поскольку взыскание – это истребование имущества, в том числе и земельного участка, то основаниями для процедуры являются несколько факторов:

• нарушение собственником имущества законодательства, где в качестве меры наказания выступает арест или изъятие у собственника его имущества (имущества, которое официально оформлено на нарушителя);
• у собственника имеются задолженности, погасить которые собственными средствами он не в состоянии или не имеет на то желания.

Требовать взыскания с собственника земельного участка вправе или пострадавшие от его действий лица, или судебные приставы, исполняющие решение суда о взыскании задолженности. В любом случае истребовать земельный участок для дальнейшей продажи можно только в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=bdwrntHCM7M

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам может быть направлено, как частным лицом (физическим/юридическим), так и судебными приставами или иными уполномоченными лицами.

Порядок взыскания земельного участка

Обращение взыскания на участок земли, равно как и на любое другое имущество, подразумевает следующий порядок действий:

• Изыскание у должника/нарушителя его земельного участка, определение стоимости, изъятие и последующая реализация (например, путем продажи или передачи лицу, которое требовало взыскания участка);
• При недостаточности средств, изысканных с продажи земельного участка, у должника/нарушителя взыскивают и другое имущество, стоимости которого будет достаточно для погашения задолженности;
• При обнаружении у нарушителя/должника доли в собственности на земельный участок, взысканию подлежит только его доля, а не весь участок.

Согласно действующему законодательству предусмотрен порядок действий по изъятию со стороны судебных приставов, которые являются уполномоченными исполнителями судебных решений:

• Опись имущества должника;
• Оценка имущества;
• Изъятие имущества;
• Передача взыскателю в неизменном виде или продажа по рыночной стоимости;
• Составление акта-протокола об исполнении должником судебного решения.

Обращение взыскания на участок подразумевает также продажу земли с наибольшей выгодой. Однако статьей 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрен возврат разницы должнику, в случаях если вырученных от продажи средств больше, чем требуется для погашения задолженности.

То есть если для исполнения решения суда был продан земельный участок по стоимости в 1 миллион рублей, а задолженность у собственника этого участка была всего 700 тысяч рублей, то разницу в 300 тысяч рублей возвращают должнику.

Взыскивать сверхположенного запрещено законодательством.

В качестве должника может выступать, как физическое или юридическое лицо, так и муниципалитет. Ответчиками по делу о взыскании земельного участка могут выступать не только частные граждане, но и представители организаций, независимо от формы образования этой самой организации и от ее рода деятельности.

Если в качестве должника выступает организация

Если в качестве должника выступает организация, то ответчиком в суде будет ее представитель или представители, которые будут отстаивать интересы организации.

Кроме того, взысканию будет подлежать исключительно имущество (в том числе и земля), которое находится в собственности организации.

Так, если за ней числится задолженность, которую организация погасить самостоятельно не в силах или не делает этого по каким-то другим причинам, то на земельный участок накладывается арест, а затем земля продается с наибольшей прибыли.

В случаях если организация может предложить для изыскания и взыскания другое имущество, то продаже подлежит именно оно, при условии, что средств с продажи этого имущества достаточно для погашения задолженности. Право на собственность на земельный участок в этом случае остается за организацией.

Если в ходе судебного разбирательства откроются новые обстоятельства, связанные с использованием земельного участка, например, использование его не по целевому назначению или с нарушением законодательства, то организацию могут привлечь к ответственности за нарушения, обязать их устранить или же взыскать земельный участок для последующей реализации по его первоначальному целевому назначению.

Взыскатель, который подал иск против организации, имеет право на защиту своих интересов всеми законными способами.

И средства, вырученные с имущества организации, подлежат немедленной выплате пострадавшему.

Для подачи иска против организации установлен четкий порядок действий:

• составление заявления с указанием всех обстоятельств;
• требование о взыскании земли с организации в счет долга или возмещения ущерба;
• участие в судебных прениях;
• представление в суд доказательств и указание оснований для взыскания земли или иного имущества.

Так, к примеру, в судебной практике встречаются случаи, когда собственник земельного участка (физическое лицо) сдает в аренду участок организации. Последняя же использует его не по назначению, в результате чего нарушает и законодательство, и условия договора аренды.

В этом случае, кроме взыскания земельного участка обратно собственнику, организации обычно выписывается или штраф в денежном эквиваленте в качестве возмещения причиненного ущерба, или выписывается предписание по устранению нанесенного ущерба в натуре, например, путем приведения земель в надлежащий вид.

Обращение взыскания на землю и другие природные ресурсы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Согласно статье 126 Гражданского кодекса РФ государственная и муниципальная собственность, не находящаяся в пользовании юридическими или физическими лицами, может быть взыскана в судебном порядке. И ответчиками по делу о взыскании будут выступать представители именно государственной и муниципальной власти.

Однако данный порядок не распространяется на земли, которые были переданы по договорам аренды или бессрочного пользования каким-либо лицам. В этом случае взыскать такой земельный участок не представляется возможным, поскольку он условно находится в собственности (пользовании) не у муниципалитета или субъекта федерации.

Исключение составляют случаи, когда государство берет на себя обязательства по контролю и использованию земли, даже если передало ее в чье-то пользование. В этом случае взысканию будут подлежать земельные участки, где ответчиком по делу будет выступать представитель государственной или муниципальной власти, в зависимости от того, в чьем ведомстве находится участок.

Ограничения в обращении взыскания на земельные участки

Если выдвигается обращение взыскания на заложенный земельный участок, который собственник уже заложил, то истребовать его в судебном порядке получится только с привлечением всех трех заинтересованных сторон.

Так, если участок был заложен с оформлением всех документов раньше, чем дело о взыскании попало на рассмотрение в суд, то тот, кому участок был передан в первую очередь, становится приоритетным взыскателем.

Существуют и определенные ограничения при взыскании.

Так, земля не может быть изыскана у собственника в том случае, если она относится к сельскохозяйственному фонду, используется и реализуется на правах пользования в рамках действующего законодательства.

Данное ограничение распространяется только на срок использования земли для проведения всех начатых сельскохозяйственных работ. По их окончании участок может быть взыскан с землепользователя, если он не предложит альтернативный вариант погашения задолженности.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/obrashhenie-vzyskaniya-na-zemelnyj-uchastok.html

Подача иска на взыскание земельного участка

Направление искового заявления для взыскания надела в целях погашения задолженности производится либо в судебную инстанцию по месту жительства нарушителя, либо по месту нахождения объекта имущества.

При этом понадобится предоставить список определенных документов:

• удостоверение личности гражданина РФ;
• позиции, подтверждающие наличие задолженности;
• бумаги, устанавливающие факт принадлежности надела именно ответчику;
• письменные сведения, с помощью которых можно идентифицировать участок (копия кадастрового паспорта, к примеру);
• заключение эксперта об оценке земли;
• квитанция об оплате государственной пошлины.



Дополнительно могут понадобиться иные документы – полный перечень зависит от индивидуальных обстоятельств ситуации.

Размер государственной пошлины

Величина обязательного сбора зависит от статуса заявителя и требований.

Если в иске прописана необходимость взыскания земельного участка, но без указания на истребование основной суммы задолженности, заявление носит имущественный характер, тогда значение пошлины определяется размером долга, которую истец намеревается покрыть за счет реализации надела.

В ином случае иск носит неимущественный характер, тогда величина сбора составит:

• 200 рублей – при обращении в суд общей юрисдикции;
• 6 тысяч рублей – при обращении в арбитражный суд;
• 6 тысяч рублей – для заявителя, выступающего в качестве юридического лица, вне зависимости от статуса судебной инстанции.

Уточнение суммы пошлины происходит согласно положениям ст. 333.31 Налогового кодекса Российской Федерации и постановления Пленума ВАС РФ номера 10, вступившего в силу в 2011 году.

Порядок взыскания

Обращение взыскания на земельный участок реализуется с учетом следующих особенностей:

1. Первоначальное происходит истребование у должника надела, уточнение стоимости, изъятие и дальнейшая продажа.
2. В случае недостаточности вырученных с реализации средств для покрытия задолженности, взыскивается иное имущество нарушителя в размере, необходимо для возмещения оставшейся части.
3. При выявлении у должника доли собственности в земельном участке, истребование осуществляется лишь в отношении доли, а не всей площади.

Последовательность действий со стороны судебных приставов такова:

• опись имущества нарушителя;
• оценка;
• изъятие;
• реализация или передача взыскателю в неизменном виде.

В конечном счете происходит оформление акта об исполнении должником судебного постановления.

Особенности установление цены

После вынесения соответствующего судебного решения исполнителями начинается уточнение стоимости земельного участка. Дело в том, что при аресте определяется только примерный ценник надела.

Регламент процесса предполагает обязательное привлечение профессионального эксперта, который в течение 30 суток должен выявить актуальную рыночную стоимость земли. По его заключению составляется специальное постановление.

Важно! Суд может отказаться от услуг оценщика, тогда параметр устанавливается в соответствии с решением пристава.

Если от вырученных с продажи средств удалось погасить задолженность, при этом образовался остаток – он передается нарушителю.

Способы реализации

Непосредственно процесс реализации может проводиться с использованием двух вариантов.

1. Через суд. В этом случае регламент прописан в статье 350.1 ГК РФ (дополнительно нужно учитывать положения ст. 59 Федерального закона № 102).
2. Во внесудебном порядке. Лишь при наличии соглашения между сторонами конфликта – обязательно понадобится нотариальное заверение.

В этом случае следует учитывать определенные особенности:

• залогодержатель вправе самостоятельно продать или оставить участок себе;
• при проведении публичных торгов их организация осуществляется в форме открытого или закрытого аукциона по месту нахождения предмета конфликта;
• если были нарушены интересы кредитора или существует риск их несоблюдения, суд может решить заменить внесудебный порядок на судебный.

При выявлении достаточных оснований уполномоченная служба может отсрочить дату по продаже имущества.

Обращение взыскания на государственную или муниципальную собственность

Нормы ст. 126 ГК РФ указывают, что государственная или муниципальная собственность может быть истребована, если она не находится в пользовании организациями или гражданами.

В качестве ответчика по данному делу выступает представитель соответствующей структуры.

Однако данный момент является неактуальным в отношении земель, которые были переданы по договору аренды или бессрочного пользования. В таком случае истребование не может быть реализовано, так как собственником объекта не является муниципалитет или субъект страны.

В качестве исключения учитываются ситуации, когда государство оставляет за собой обязательства по контролю и использованию участка даже после передачи третьим лицам.

Обращение взыскания на землю, находящейся в собственности организации

Если должником признано юридическое лицо, то ответчиком в суде выступает уполномоченный представитель.

При выявлении в ходе разбирательств обстоятельств нарушения целевого использования надела, организация может быть дополнительно привлечена к ответственности за данные позиции несоблюдения норм.

Стандартный порядок в данном случае не меняется, однако, зачастую судебный процесс значительно затягивается – особенно если это выгодно самой фирме. Все же в штате почти любой компании существует квалифицированный юрист, способный законным способом достичь необходимых результатов.

Обращение взыскания на имущество физического лица, его долю 

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, в т. ч. недвижимым. Исключением является помещение и земля, на которой стоит это помещение, если у должника это единственное пригодное для проживания жилище.

В ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ перечисляются и другие вещи, которые не могут стать предметом изъятия с их последующей реализацией:

• личные вещи (такие как одежда, обувь);
• домашний скот и птица, корма, хозяйственные строения для их содержания;
• семена для посева;
• продукты питания, если их общая сумма ниже прожиточного минимума;
• топливо, без которого должник не сможет обогреть дом и приготовить пищу;
• транспорт и другие специальные приспособления должника-инвалида;
• медали, государственные награды и призы. 

Если ликвидного имущества недостаточно для покрытия долга, то возможны следующие варианты:

1. Ст. 255 ГК РФ дает кредитору право предъявить требование о выделении доли должника — участника долевой или совместной собственности из общей.
2. В ст. 16 закона «Об инвестиционном товариществе» от 28.11.2011 № 335-ФЗ говорится о том, что кредитор вправе потребовать выделения доли товарища-должника.
3. Согласно п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ кредитор может обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества семьи, где один из супругов является его должником. 

Все это делается в судебном порядке, после чего на выделенную долю имущества обращается взыскание.

Таким образом, обратить взыскание на имущество должника, в частности недвижимое, можно только через суд. 

Обращение взыскания на имущество организации: ограничения 

Организация, как и физическое лицо, отвечает по обязательствам всем своим имуществом. Но здесь также имеются исключения. Так, нельзя обратить взыскание:

• на имущество религиозных организаций (п. 2 ст. 123.28 ГК РФ);
• предмет лизинга (п. 1 ст. 23 закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ);
• имущество, находящееся в доверительном управлении (п. 2 ст. 1018 ГК РФ);
• исключительное право секретного изобретения (п. 6 ст. 1405 ГК РФ);
• деньги на счете, являющиеся средствами фонда капитального ремонта (п. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ);

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/obrawenie_vzyskaniya_na_zemelnyj_uchastok/

Ст. 278 ГК РФ. Обращение взыскания на земельный участок

Если какой-либо из участников сделки не исполняет своих обязательств или не имеет средств для погашения долга, то в отношении него можно оформить обращение взыскания на земельные участки. С этой целью составляется исковое заявление, которое с другими документами подается в судебным орган.

Общие моменты

Как обращение взыскания, так и арест, оценка недвижимости осуществляются на основании общих правил. Исключения составляют только отдельные моменты.

Участок земли относится к части пространства, которая имеет границы в соответствии с земельным законодательством. Когда переходит право собственности на любую постройку, находящуюся на нем, покупатель получает и право собственности на землю, занятую соответствующим сооружением, если иное не установлено законом.

Понятие

В статье 69 Закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ сказано о том, что при обращении на имущество должника его могут изъять и реализовать или передать кредитору. Положение распространяется и на земельные участки, находящиеся в собственности. Процедура осуществляется по решению суда. При этом не имеет значения, какое лицо пользуется данной недвижимостью. Если земля находится в общей собственности, то взыскание относится только к доле, принадлежащей должнику.

Статьи, которые имеют отношение к рассматриваемой теме, следующие:

• Вышеуказанная ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ.
• Ст. 278 ГК РФ.
• Ст. 446 ГПК РФ.
• Ст. 68 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ.
• Ст. 284 ГК РФ.

Процедура проведения обращения

Любая собственность, принадлежащая физическому или юридическому лицу, может быть изъята, если суд принял соответствующее решение. До этого момента произвольное изъятие земли является нарушением закона. Обращение взыскания на земельный участок осуществляется следующим образом:

1. Кредитор составляет исковое заявление и получает положительное решение.
2. Судебные приставы принимают меры по поиску недвижимости, принадлежащей должнику.
3. На земельный участок накладывается арест.
4. Объект реализуется путем проведения открытого аукциона.

Не всегда судьи выносят решение в пользу истца. Это может быть связано, например, со случаем, когда надел земли является единственной собственностью должника. Соответствующее судебное решение основывается на основаниях, достаточных для обращения взыскания на земельный участок. В качестве такового выступает отсутствие у должника денег.

Подача искового заявления

О наличии надела земли и иной недвижимости нужно узнать еще до того, как подавать иск, так как соответствующая информация потребуется для указания исковых требований. В целом в иске должны отображаться следующие данные:

• Сведения и контакты заявителя и ответчика (взыскателя и должника).
• Название документа.
• Название органа, к которому обращаются для взыскания.
• Сумма иска.
• Ссылка на неисполнение обязательств ответчика и на отсутствие у него достаточных средств для погашения долга.
• Указание на собственность с сообщением точного места расположения и кадастрового номера.
• Сообщение об отсутствии сооружений на участке или наличии незавершенного строительства.
• Сообщение о невозможности обращения на имущество должника вне судебного разбирательства.
• Указание на конкретные нормы закона.
• Изложение исковых требований.
• Список прилагаемых к иску документов.
• Дата и подпись с расшифровкой.

Иск об обращении взыскания на земельный участок имеет строго установленную форму. Если что-либо не будет учтено, то заявление не рассматривается судом. При этом государственная пошлина не возвращается. Поэтому к составлению документа нужно подойти очень серьезно. Желательно доверить этот процесс специалисту.

Государственная пошлина

Размер госпошлины зависит от разных показателей. Если в иске об обращении взыскания на земельный участок не указано требование о погашении основной суммы долга, заявление является имущественным. При этом госпошлина определяется, исходя из суммы долга, которую истец планирует получить посредством реализации надела земли.

Если же заявление не носит имущественный характер, то размер пошлины составит:

• 200 руб., если обращаются в суд общей юрисдикции.
• 6 тыс. руб., если обращаются в арбитражный суд.
• 6 тыс. руб., если истцом является юрлицо.

Уточнить сумму государственной пошлины можно, изучив положения Постановления Пленума ВАС РФ №10 от 2011 г.

Оценка стоимости иска

Стоимость недвижимого имущества может быть определена:

• Судебным приставом (предварительно).
• Экспертом-оценщиком.
• Судом на основании имеющихся документов.

Сначала свой вердикт выносит судебный пристав, обнаружив соответствующий надел земли в результате проведения розыскных мероприятий. Затем эту работу выполняет оценщик. Суд учитывает оба мнения для определения цены. В случае необходимости дополнительно может быть привлечен независимый специалист для проведения экспертизы.

Собственник земельного участка, в свою очередь, вправе оспорить цену, установленную судом, если, по его мнению, она является слишком низкой.

Случаи запрета обращения взыскания

Даже если у должника нет денежных средств, земельный участок у него не смогут взыскать в случае, если другой недвижимости у него нет. Это только одно из оснований, при которых устанавливается запрет на обращение взыскания. Подробно о том, какое имущество не может быть арестовано и изъято, указано в ст. 446 ГПК РФ, а также ст. 79 закона №229-ФЗ. Согласно этим положениям, взыскание невозможно, если участок является:

• Единственным жильем.
• Местом, где расположено единственное жилье.
• Местом разведения скота.

Эти права гарантируют гражданину нормальные условия жизни, а также охраняют достоинство личности как право любого гражданина РФ, гарантируемое Конституцией.

Куда подавать исковое заявление

В зависимости от цены, а также статуса сторон, в разные инстанции подается обращение взыскания на земельный участок. Подсудность определяется следующим образом:

• Мировой судья, если спор образовался между физлицами и стоимость составляет до 50 тыс. руб.
• Арбитражный суд, если спор возник между организациями.
• Суд общей юрисдикции, если конфликт возник между физлицом и юрлицом, а цена иска превышает 50 тыс. руб.

В ст. 28 ГПК РФ указано, что иск подается по месту жительства ответчика. Суд может принять его также по месту расположения земельного участка в отдельных случаях.

Ст. 30 ГПК РФ, где указывается правило о проведении судебных слушаний по месту нахождения недвижимости, в этом случае почти не используется. Это объясняется тем, что данные иски не относятся к спорам или установлению порядка использования участка. Поэтому направлять документы нужно по месту проживания должника.