Пожизненная рента квартиры что это

Что такое пожизненная рента квартира и выгодно ли это соглашение?

Договор пожизненной ренты квартиры составляется для сделки, по условиям которой владелец недвижимости передаст покупателю имущество за материальное содержание.

Как правило, переход прав происходит после смерти собственника. А до этого момента у него есть возможность проживать в своей квартире.

Данная разновидность сделки с недвижимостью распространена среди пожилых людей, которые желают обеспечить себе достойную старость.

Что такое пожизненная рента?

Рента пожизненная подразумевает под собой особый вид сделки с недвижимостью. В этом случае владелец заключает договор с другим лицом, основное условие которого – содержание до самой смерти.

Это могут быть регулярные денежные выплаты со стороны покупателя или же иного рода материальная помощь – приобретение продуктов, лекарств, уход за пожилым человеком.

При этом пенсионер имеет полное право проживать в квартире до момента смерти.

Сейчас рассмотрим подробнее, что такое договор пожизненной ренты. Прежде всего, нужно различать два варианта сделки: простая рента и пожизненное содержание с иждивением.

В первом случае рентодатель должен лишь регулярно выплачивать определённую сумму, чтобы потом получить собственность.

А во второй ситуации потребуется обеспечить должный уход пожилому человеку. То есть, покупать продукты или лекарства, оплачивать коммунальные услуги, при необходимости лечить и вызывать врача.

Также может потребоваться лично выполнять задачи сиделки или же нанять для этого специального человека. Иногда в договор включено и такое условие, как организация и оплата похорон рентополучателя.

Обязательно требуется зарегистрировать сделку, иначе она не будет иметь никакой силы. Если владелец жилья умрёт раньше, чем произойдёт государственная регистрация договора, то тогда соглашение аннулируется.

После регистрации сделки собственник больше не сможет как-либо распоряжаться жильём. То есть, нельзя продавать имущество, дарить его, завещать, обменивать.

Разрешается только проживать в доме, получая деньги или уход.

Есть два способа передачи квартиры покупателю:

Платно. В данном случае платежи за ренту формируются в зависимости от стоимости жилья. Данный вид представляет собой подобие рассрочки. Понадобится заключить договор купли-продажи, чтобы передать права.

Бесплатно. Обе стороны между собой обсуждают оплату за ренту. И сумма не будет привязываться к цене квартиры. Однако меньше прожиточного минимума ежемесячная оплата не может быть. Она будет либо такой же, либо больше. К слову, сумма платы будет меняться в зависимости  от повышения или понижения прожиточного минимума. В данном случае имущество передаётся с помощью договора дарения.

К слову, отдавать деньги не обязательно именно собственнику квартиры. По договору можно установить другого получателя, например родственника или опекуна. Также можно перечислять деньги группе лиц, если такой пункт будет в соглашении.

Преимущества и недостатки

Узнав, что это такое, пожизненная рента квартиры, люди интересуются преимуществами и недостатками данного вида сделки. Конечно, существуют как свои положительные стороны, так и отрицательные. Следует их рассмотреть, а потом уже решить, стоит ли подписывать данный договор.

Нельзя по желанию аннулировать соглашение, даже если владелец жилья передумает. В крайнем случае, можно обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор. Однако для этого потребуются веские причины. Без них нельзя будет отказаться от ренты.

Для владельца жилья данный вариант удобен тем, что можно решить проблему с маленькой пенсией или с отсутствием должного ухода. И при этом можно остаться проживать в своей квартире. Ведь она перейдёт в собственность рентодателя только после смерти пенсионера.

Обратите внимание

Переживать о том, что покупатель не сдержит свои обещания, не придётся. Ведь тогда он не сможет получить квартиру, и при этом уже выплаченные деньги не будут возвращены. Он не будет иметь права совершать сделки с имуществом, продавать или завещать. Ведь пока жив владелец, прав распоряжаться домом у рентодателя не будет.

Для покупателя тоже есть плюс, так как удаётся получить жильё гораздо дешевле, чем, если приобретать обычным способом. Поэтому данный вариант является хорошим для тех людей, которые не могут себе позволить купить жилище на рынке недвижимости.

Однако есть и определённые недостатки, о которых тоже стоит помнить:

Придётся каждый месяц оплачивать определённую сумму. При этом обстоятельства не учитываются. Даже если задерживают зарплату или пришлось много денег потратить на другие цели, всё равно придётся отчислить определённую сумму пенсионеру.

Покупателю важно подумать о том, сможет ли он, к примеру, через 5 лет так же своевременно оплачивать ренту. Ведь возможны разные ситуации, в том числе потеря работы. А договор не включает возможность отсрочить выплату на несколько месяцев.

Если человек хотя бы один раз не сможет вовремя оплатить, то тогда рентополучатель имеет право обратиться в суд. Там он может попросить расторгнуть соглашение. А в этом случае будущий владелец и квартиры лишится, и уже перечисленных средств.

Как правило, по соглашению платить за коммунальные услуги должен рентодатель. А это значит, что если у собственника квартиры были льготы, позволяющие уменьшить сумму, то их больше не будет. Поэтому потребуется платить полную стоимость.

Нужно обязательно убедиться в том, что человек признан дееспособным. Иначе возможна следующая ситуация. После смерти человека могут объявиться наследники, которые докажут, что человек был недееспособным и не понимал, что делает. И по этой причине они имеют право расторгнуть соглашение ренты. Из-за этого человек утратит заслуженную квартиру, а также не сможет вернуть деньги.

Можно попросту стать жертвой мошенника. Причём встречаются они с обеих сторон. Может попасться пенсионер, который после выплаты всей суммы откажется отдавать жилище. Бывает и такое, что рентодатель обманным путём заставляет подписать пожилого человека такой договор, по которому он лишится квартиры и при этом не получит должного ухода или необходимой денежной суммы.

Как заключить договор ренты

Договор ренты составляется, опираясь на законодательство. Потребуется учитывать определённые условия, которые необходимы для данного типа сделки.

Прежде всего, должно быть две стороны – получатель и плательщик. В качестве получателя выступает владелец жилья или же его родственник, к примеру, супруг.

Плательщиком становится физическое или юридическое лицо, которое хочет получить права на дом.

Важно определить срок договора. Как правило, документ перестаёт действовать после смерти рентополучателя. Но, если таковых несколько, то соглашение будет актуально до конца жизни последнего из них.

Сумма оплаты определяется конкретно для каждого случая. Если людей несколько, которые будут получать деньги, то понадобится определить доли для каждого.

В том случае, когда этого не делают, платёж делится поровну.

Если произойдёт непредвиденное обстоятельство, которое приведёт к повреждению или гибели имущества, то только из-за этого плательщик не будет избавлен от своих обязанностей. Собственно, это ещё один риск, так как может получиться, что человек будет платить деньги за недвижимость, состояние которой сильно ухудшилось и больше не устраивает рентодателя.

Если же человек передаёт права на имущество с помощью дарственной, то тогда налог не придётся погашать. Ведь в этом случае считается, что владелец не получает дохода. Соответственно, нечего будет обкладывать налогом.

В каких случаях можно расторгнуть договор ренты?

В жизни могут произойти ситуации, когда появится необходимость расторгнуть сделку. Подобное бывает, если одна из сторон нарушила условия соглашение. Стоит отметить, что просто по желанию отказаться от выплат нельзя. Причём этого не может сделать ни покупатель, ни владелец.

Расторгнуть договор через суд можно в следующих случаях (осуществить это имеет право только рентополучатель):

• Вторая сторона не выплачивает положенную сумму. Либо деньги перечисляются с задержкой. В этом случае пенсионер имеет полное право подать в суд, чтобы аннулировать сделку. Ведь порой от выплат зависит нормальное существование пожилого человека. А из-за несвоевременного перечисления денег или вовсе из-за неоплаты может пострадать пенсионер. К слову, при обращении в суд человек может попросить полностью выкупить ренту или же вернуть убытки. Учитываться будут и не выплаченные суммы, и дополнительный процент из-за просрочек.
• Имущество было повреждено при бесплатной передаче прав. Бывают такие случаи, когда рентодатель получает право жить в доме ещё до смерти владельца. И может произойти ситуация, когда покупатель случайно или специально повредит имущество, возможно даже разрушит. Тогда пенсионер может потребовать через суд расторгнуть соглашение и аннулировать права на собственность у рентодателя. Стоит понимать, что человек обязан будет продолжать выплачивать ренту. И к сумме добавятся деньги за нанесённый ущерб.

Из этого можно сделать вывод, что расторгнуть данную сделку достаточно сложно. Однако всё-таки подобная возможность существует.

О выплате ренты

Сразу стоит отметить, что ежемесячная сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Собственно, размер выплат может меняться на протяжении всего времени. Ведь он зависит от прожиточного минимума, а данный показатель не стоит на месте.

Если же рентодатель умрёт, то тогда договор будет расторгнут. С его родственников нельзя будет требовать выплачивать ренту. Но при этом и возвращать уже перечисленную сумму не придётся. Права на жилище останутся у прежнего владельца, и он сможет снова в полной мере распоряжаться недвижимостью. При необходимости можно опять заключить договор ренты с другим лицом.

Что такое пожизненная рента и как ее оформить?

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости  (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок как  договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

Источник: https://bankingsite.ru/chto-takoe-pojiznennaia-renta-kvartira-i-vygodno-li-eto-soglashenie/

Особенности договора пожизненной ренты квартиры

Для большинства людей в нашей стране приобретение собственного жилья — неосуществимая мечта: цены на него растут из года в год, а заработные платы остаются неизменными или вовсе понижаются. Аналогичная ситуация возникает и у людей пожилого возраста: пенсии крайне малы, плата за коммунальные услуги ежегодно повышается, лекарства имеют свойство дорожать, как и продукты питания. Многие пенсионеры не могут позаботиться о себе, так как даже не имеют близких родственников.

Из данной проблемной ситуации всё же есть выход — договор пожизненной ренты. Этот вид сделки ещё не так широко распространён в России, у неё есть как преимущества, так и явные недостатки. Все важные моменты договора пожизненной ренты будем рассматривать в этой статье.

Пожизненная рента квартиры. Что это такое?

Такой вид гражданско-правовых отношений чаще всего распространён у людей на пенсии, которые либо не имеют близких родственников, либо не общаются с ними в связи с личными обстоятельствами. При такой сделке пожилые люди ищут себе помощника, который за свою опеку будет получать не заработную плату, а недвижимость.

При заключении договора его предметом будет являться именно квартира, которую собственник должен будет передать своему опекуну после своей смерти. А опекун должен в течение определённого срока (год, месяц и пр.) уплачивать владельцу жилья некую фиксированную сумму. Внести платёж можно и один раз, если так захочет рентополучатель.

Право на получение недвижимости переходит к опекуну только в случае смерти хозяина. Тогда договор считается завершённым, и все денежные взносы прекращаются. Здесь уже не имеет значения, есть ли у бывшего владельца квартиры родственники или нет.

Важно! Если собственник жилья умирает до официальной даты заключения договора, то он просто аннулируется и сделка признаётся несостоявшейся.

Постоянная рента — это вид сделки, которая предусматривает бессрочный характер обязательств. Они возлагаются на опекуна по выплате ренты. В этом случае действие договора не ограничено каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни собственника квартиры. Сделка считается исполненной после поступления всей суммы за недвижимость.

Здесь не исключается и помощь услугами: покупка продуктов питания, лекарств, медицинского сопровождения. То есть договор может быть заключён так: часть взносов делается деньгами, а вторая часть — услугами или товарами.

В случае постоянной ренты рентоплательщик имеет право выкупить объект недвижимости до смерти собственника. Он может получить денежные средства абсолютно разными частями, здесь главное, заранее это обсудить с хозяином. При пожизненной — такое невозможно.

Это важно знать:  Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

Рента с иждивением и пожизненная рента. Чем они отличаются?

Рента с иждивением может быть как в форме денежных взносов, так и в форме услуг: оплата ремонта, медицинских услуг, лекарственных средств. При таком виде сделки создаются такие условия проживания собственнику объекта недвижимости, которые ему необходимы.

В договоре также часто указаны и специальные услуги: так, например уход может быть не только за самим хозяином жилья, но и за его родственниками. Здесь также предусматривается возможность какой-либо единоразовой выплаты.

Довольно часто бывает, что в договоре предусмотрена оплата рентоплательщиком всех ритуальных услуг после смерти рентополучателя.

Кто имеет право заключить договор пожизненной ренты?

Опекуном может стать любое лицо: физическое или юридическое, но рентополучателем может быть только физическое лицо, которым соблюдены следующие требования:

Человек является единоличным владельцем квартиры.

Его объект недвижимости не должен иметь обременений или каких-либо ограничений, чтобы им распоряжаться.

Правила заключения договора

При решении заключить подобного рода сделку вам нужно знать:

1. Этот договор не имеет едино принятой формы. При его составлении для собственника жилья очень важно предусмотреть все детали. Здесь необходимо указать, в каком виде он готов получать взнос: только в денежной форме или с помощью дополнительных услуг (покупка лекарственных препаратов, продуктов и прочее). Будет правильно, если договор поможет составить грамотный юрист. Тогда оба участника сделки будут защищены от различных рисков и вряд ли останутся обманутыми.
2. Хозяин квартиры должен представить документы, в которых будет указано, что именно он имеет право собственности на неё.
3. Сделку в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса, в противном случае она будет считаться несостоявшейся (ничтожной). Это указано в статье номер 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому обоим участникам нужно подготовить весь пакет документов и направиться с ним к нотариусу.
4. Нотариус обязан удостовериться, что договор будет составлен на добровольном согласии владельца жилья, после чего он его должен заверить.
5. Затем все документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. В свидетельстве будет указан уже новый владелец, а также в нём отражается обременение. В течение срока действия договора опекун должен исполнять все его пункты до смерти хозяина. После его кончины и получения свидетельства о смерти рентоплательщик имеет право написать заявление о снятии обременения с квартиры. Теперь он будет являться единоличным её владельцем.

Это важно знать:  Особенности ренты с пожизненным содержанием

Что должно быть указано в условиях договора? Как происходит регистрация?

В нём указывается следующая информация:

1. Все личные сведения участников сделки (паспортные данные).
2. Предмет соглашения (договора). Здесь описывается квартира, её площадь, количество комнат и адрес.
3. Условия расторжения соглашения (сделки). Тут необходимо указать причины, по которым сделка может быть признана недействительной ранее, чем наступит кончина владельца недвижимости.
4. Условия соглашения. В этом пункте чётко описываются права и обязанности каждой из сторон контракта.
5. Ответственность каждого участника. Тут важно указать, какие штрафные меры (санкции) будут ждать каждое лицо, которое нарушит условия контракта.
6. Разрешение спорных ситуаций. Здесь важно указать, каким способом будет разрешён конфликтный момент. Обычно он решается через обращение в судебное учреждение.
7. Адреса, реквизиты и подписи каждой стороны.

Пакет документов для заключения контракта:

• Заявление в Росреестр. Оно нужно, чтобы оформить договор пожизненной ренты.
• Оригиналы и ксерокопии документов, удостоверяющих личность (паспортов).
• Нотариально заверенное согласие от супругов на совершение сделки.
• Бумаги, которые доказывают, что рентополучатель действительно имеет право собственности на квартиру.
• Выписка из домовой книги. Это нужно для того, чтобы убедиться, что на объект недвижимости больше никто не претендует. А также необходимо предоставить копию лицевого счёта.

• Справка о стоимости жилья.
• Кадастровый паспорт на недвижимость и экспликацию.

• Контракт, заверенный нотариусом.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты квартиры

Такая сделка имеет определённые риски и потери:

1. Опекун может быть обычным мошенником, не выполняющим условия договора, а для оказания услуг рентоплательщику может выбрать недобросовестного исполнителя.
2. Рентоплательщик может быть не в силах обеспечивать хозяина жилья всем необходимым.
3. Собственник вполне может прожить намного дольше опекуна, соответственно, тот не сможет получить свою квартиру.
4. После смерти владельца недвижимости родственники могут оспорить условия контракта и обратиться с иском о его расторжении в суд.
5. Через какое-то время рентополучатель вполне захочет расторгнуть договор, но если опекун добросовестно выполняет все условия контракта, то сделать это будет практически невозможно.

Укажем существенные плюсы и минусы сделки:

Плюсы пожизненной ренты:

• Собственник жилья может расторгнуть контракт только через обращение в судебное учреждение.
• Договор ренты всегда проходит регистрацию в Росреестре, поэтому хозяин квартиры может быть спокоен — «чёрные риелторы» его не будут беспокоить.
• Такая сделка заключается на взаимовыгодных условиях: пенсионер получает весь необходимый уход и заботу, живя при этом в своих привычных условиях, а опекун, если добросовестно исполняет все положения договора, как итог — получит квартиру.

Минусы пожизненной ренты:

• Рентоплательщик должен каждый месяц перечислять собственнику объекта недвижимости фиксированную сумму.
• Если опекун не соблюдает условия контракта, то получатель имеет право расторгнуть его, при этом все денежные средства обратно плательщику не возвращаются.

В каких случаях можно расторгнуть договор?

Контракт прекращает быть действительным лишь после смерти владельца квартиры. Но бывают случаи, когда это можно сделать раньше:

1. Если участники договора пришли к согласию без взаимных претензий и конфликтов. Такое соглашение оформляется по всем правилам законодательства Российской Федерации и обязательно заверяется нотариусом. В итоге получатель возвращает своё право собственности на жильё, а плательщик больше не должен совершать никаких взносов в его пользу.
2. Если опекун не соблюдает положения контракта. Здесь всё решается через суд. Пока идёт разбирательство, рентоплательщик может не исполнять свои обязанности.
3. Признание контракта недействительным. Как правило, здесь идёт речь о мошенничестве, когда недобросовестные лица путём обмана принуждают подписать договор. Когда об этом факте узнают близкие родственники, то они могут инициировать судебное разбирательство в отношении мошенников.
4. Произошла порча недвижимости. Если опекун в процессе пользования жильём причиняет ей ущерб (разрушает или повреждает), то рентополучатель имеет право обратиться в судебное учреждение с заявлением о расторжении контракта и возвращении квартиры. При этом стоимость понесённых убытков включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик должен будет всё равно платить каждый месяц взносы.

Заключение и рекомендации

Всегда придерживайтесь условий договора. Не переходите на дружеские отношения в сделке.

Храните все квитанции и чеки об оплате различных услуг и товаров для получателя ренты до тех пор, пока действует контракт.

Старайтесь при передаче или получении денежных средств брать расписки, вам важно иметь при себе документ, который бы это подтверждал в случае недоразумений.

При выполнении какой-либо услуги подписывайте акт приёма-передачи. Так проще будет доказать свою правоту, если вдруг возникает конфликтная ситуация, а также будет проще отследить условия соблюдения договора.

Такой вид гражданско-правовых отношений выгоден для тех, кто не имеет других вариантов получения собственной жилплощади. Но стать полноправным владельцем можно лишь после смерти получателя ренты. Сам же плательщик должен на постоянной основе производить рентные платежи, выполнять все условия контракта, заботиться о настоящем хозяине квартиры, обеспечивая всем самым необходимым.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/arenda/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Договор ренты на квартиру: предмет, виды, стороны, плюсы и минусы

03.10.2019

Рента – это один из законных способов отчуждения имущественного права на помещение. Как правило, объектом сделки выступает квартира. Две стороны заключают между собой соглашение, в котором прописывают все нюансы предстоящей операции. Но необходимо быть предельно внимательным!

Виды ренты

Одной из сторон сделки, как правило, выступает пожилой или нездоровый человек, которому требует дополнительный уход и физическая помощь. В качестве платы за труд, он предлагает передать в собственность жилое помещение. Но не стоит путать договор ренты на квартиру с завещанием. Данное соглашение составляется на определённых условиях, которые характеризуют ренту как вид юридической сделки.

Регулируется данная операция главой 33 ГК РФ. В статьях этой главы прописано, что рента бывает следующих видов:

• постоянная;
• пожизненная;
• пожизненное содержание с иждивением.

Важно! Только стороны могут решить между собой, какой вид соглашения им заключать. Выбор зависит от многих обстоятельств. Например, владелец квартиры является лежачим инвалидом и ему необходим круглосуточный уход. Тогда правильнее будет заключить договор на постоянное проживание с иждивением взамен жилья.

Пожизненная рента

Согласно такому соглашению, квартира или иное жилое помещение перейдёт в собственность другого человека только после смерти владельца. На такие условия, как правило, идут пожилые люди, которым необходима помощь. Они нанимают себе помощника. Но так как лишних финансов у старика нет, помощнику он платить не будет. Пожизненная рента подразумевает, что плата за уход придёт в будущем в виде квартиры.

Важный нюанс такого соглашения – рентоплательщик (тот человек, который осуществляет уход за владельцем квартиры) должен уплачивать рентополучателю (собственнику помещения) некую сумму в установленные сроки. Как правило, они между собой являются родственниками, порой близкими. Как только владелец квартиры умрёт, имущественное право перейдёт помощнику. Как только это происходит, договор считается исполненным, все обязательства прекращаются.

У такого вида гражданских отношений есть свои положительные и отрицательные стороны. Для наглядности их можно сформировать в таблицу:

Положительные стороныОтрицательные стороны

Владелец квартиры может расторгнуть такой договор только в судебном порядке. Если завещание может переписать и изменить в одностороннем порядке, то договор ренты нельзя.	Помощник должен ежемесячно или в ином порядке перечислять некую сумму в пользу владельца жилья. Если тот будет жить долго, то ипотека может быть выгоднее.
Так как объектом сделки является недвижимость, договор регистрируется в Росреестре. Поэтому владелец помещения перестаёт быть объектом интересов мошенников и «чёрных риэлторов».	Если помощник нарушил срок выплаты очередного рентного платежа, это может стать основанием для расторжения договора ренты в одностороннем порядке через суд. Те средства, которые уже были выплачены, возврату не подлежат.
Соглашение является обоюдновыгодным. Владелец квартиры получает необходимый уход и человеческую компанию, а помощник за это — жилище.

Важно! Прежде чем заключать такой договор, необходимо убедиться в добросовестности самого владельца квартиры.

Обязательства с обеих сторон вступают в силу после регистрации соглашения в Росреестре.

Бессрочная рента

Получателями ренты по данному виду договора выступают граждане или некоммерческие предприятия. Договор прекращает своё действие, как только плательщик по нему выполнит все прописанные обязательства. Для этого необходимо письменное уведомить вторую сторону сделки о своих намерениях, и получить от неё письменное согласие.

Как правило, рентные платежи устанавливаются в денежной форме. Но закон не запрещает установить их в другой форме – натуральной или вещевой, в форме услуг или работ. Если стороны договорятся между собой, можно прописать в договоре смешанный вид платежей. Например, ежемесячная плата за ренту установлена в размере 12 000 рублей. Порядок выплат таков – 8 000 рублей наличными средствами, а на 4 000 покупаются продукты и лекарства.

У данного вида ренты также существуют положительные и отрицательные стороны. Это:

Положительные моментыОтрицательные моменты

Расторжение договора в одностороннем порядке без видимых на то причин невозможно. Это защищает плательщика от недобросовестных родственников и прочих «охотников за имуществом» от того, что пожилой человек может изменить свою волю. Так, например, он может постоянно переписывать завещание.	Срок действия не прописан. Поэтому если получатель ренты умрёт, а обязательства по договору не будут исполнены в полном объёме, рента будет унаследована преемниками покойного.
У плательщика есть право выкупить ренту до смерти получателя.	Платежи могут быть в любом виде, не только денежном.
Платить в пользу получателя нужно раз в квартал.
Право на получение ренты можно передать третьему лицу по договору цессии, а также завещать или передать в наследство иным способом.

Важно! Перед заключением договора на данный вид ренты необходимо удостовериться в порядочности её получателя, а также его возможных наследников.

Рента с пожизненным иждивением

К сожалению, многие российские старики находятся в сложном материальном положении. Их пенсии катастрофически не хватает на удовлетворение всех нужд. Поэтому некоторые из них, не имея близких родственников, которые могли бы оказать материальное содействие, охотно идут на заключение договора с пожизненным содержанием.

Как и в других разновидностях ренты, её получателем является собственник квартиры, а плательщиком – помощник по хозяйству. Предмет сделки – недвижимость. Но, вместо регулярного внесения рентных платежей, плательщик обязан материально обеспечивать самого получателя или третье лицо, на которое он укажет. Ежемесячная сумма материального содержания прописывается в «теле» договора.

Плюсы и минусы данного вида ренты:

Положительные моментыОтрицательные моменты

Получатель платежей имеет право проживать в своей квартире до самой смерти. Плательщик ренты может отчуждать имущество или распоряжаться им иным способом (например, пожилого человека забрать в свою квартиру для проживания, а это жилище сдать в аренду) только с письменного согласия получателя.	Если плательщик ренты вовремя не внесёт платёж или серьёзно нарушит условия договора (например, в нём прописано, что он должен раз в год отправлять старика в санаторий на море, но из-за финансовых трудностей в этом году не получилось), это будет являться основанием для расторжения соглашения в судебном порядке.
Собственник квартиры имеет право требовать предоставления ему любых услуг за счёт плательщика, но только в рамках, установленных договором.	Всегда есть риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который может обманом вписать в договор минимум услуг.

Важно! Получатель ренты должен посоветоваться с квалифицированным юристом для того, чтобы не быть обманутым.

Чем отличается от сделки купли-продажи

Передать право владения можно и по договору купли-продажи. Это более распространённый способ. Но всегда есть риск оказаться на улице! Рента от этого защищает. Основные отличия представлены в таблице:

РентаКупля-продажа

Обязательно заверяется нотариусом, который ещё раз внимательно изучит договор.	Нет необходимости, сделка будет зарегистрирована без печати нотариата.
Встречное удовлетворение интересов – пожилой человек получает уход и деньги, плательщик в будущем жильё.	Одностороннее удовлетворение интересов – покупатель получает квартиру, продавец – деньги. Про дополнительный уход или физическую помощь речь не идёт.
Право проживания в квартире закреплено договором.	Нет такого права после передачи права собственности.

Сравнение с дарением

Ещё один способ передачи имущественного права – это дарение. Необходимо внимательно изучить плюсы и минусы обоих способов. Это:

 РентаДарение

Плюсы	• чёткое описание условий передачи права; • сложно оспорить; • нотариальное заверение; • квартира под обременением для выполнения условий; • получатель имеет право пожизненного проживания;• обязанность по уплате ЖКУ возложена на плательщика.	• если стороны являются близкими родственниками, нет обязанности по уплате налога; • минимальный комплект документов; • стоимость регистрации сделки довольно мала; • если в квартире кто и прописан, то они могут остаться здесь жить;• есть возможность аннулировать сделку, если доказать, что она была совершена под давлением.
Минусы	• даже мелкое нарушение может стать основанием для расторжения договора в судебном порядке; • риск недобросовестности обеих сторон; • риск заинтересованности в скорейшей смерти владельца помещения; • до момента снятия обременения может пройти длительный период времени.	• не расторгается без веских оснований; • риск отмены сделки.

Налогообложение сделки

У каждой стороны возникает материальная выгода, с которой нужно платить подоходный налог в размере 13%. Для этого необходимо задекларировать получаемую прибыль и самостоятельно рассчитать сумму ежегодного платежа по налогу.

Важно! У обеих сторон есть право на имущественный вычет.

Документы для договора ренты

Стороны должны подготовить:

• свои паспорта;
• документы на жилое помещение;
• выписку из домовой книги о том, кто ещё прописан в данной квартире;
• выписку из лицевого счёта об отсутствии долгов по коммуналке;
• составленный договор возмездной или безвозмездной ренты.

Важно! Сначала соглашение изучит нотариус. Если нет никаких нарушений, он его заверит. Потом его можно сдавать на регистрацию.

Стоимость услуг нотариуса

В разных городах и муниципалитетах установлены различные технические тарифы на услуги нотариуса. Но за выполнение регистрационных действий необходимо заплатить пошлину 2 000 рублей.

Заключение

Рента – это один из способов немного облегчить себе старость. Если нет детей или иных родственников, готовых взять на себя заботы о пожилом родителе, то приходится обращаться за помощью к посторонним людям.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/chto-takoe-dogovor-renty/

Пожизненная рента квартиры: что это, условия, оформление

Последние изменения: Июнь 2019

Приобретение собственного жилья – актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем квадратных метров является заключение договора ренты с пожилыми людьми.

Пожизненная рента квартиры что это: тяжелые финансовые обязательства на долгие годы или возможность стать собственником жилья без существенных денежных затрат? Заранее ответить на этот вопрос сложно. Но в большинстве случаев такой способ выгоден для обоих участников сделки.

При этом стороны договора не обязательно должны быть связаны родственными узами – главное, чтобы у них было взаимное доверие друг к другу и готовность честно исполнить взятые на себя обязательства.

Суть договора

Правовые положения регулируются ст. 583-588 (общие положения для всех видов ренты) и 596-600 (пожизненная рента) ГК РФ. Фактически договор ренты представляет собой покупку квартиры в рассрочку у ее нынешнего владельца.

Собственник квартиры – как правило, пожилой – заключает договор, по которому передает недвижимость выбранному человеку. Взамен тот обязуется регулярно выплачивать содержание (ренту) в течение всей жизни собственника, а также взять на себя оплату похорон. При этом право пользования жилым помещением при жизни рентополучателя обговаривается отдельно. Разрешены только денежные выплаты. Заменить их передачей вещей, продуктов и т.п. не допускается.

Договор подлежит обязательному нотариальному заверению. После этого документы передаются в Росреестр, где ставится отметка о смене собственника. Однако до смерти рентополучателя на квартиру накладывается обременение, и распоряжаться ей плательщик не может. Обременение снимается только после кончины пожилого человека.

Плательщиками могут быть несколько человек, например, семейная пара. При этом они сами определяют, какая каждому из них достанется доля в недвижимости – равная либо пропорционально объему сделанных выплат. Точно также получателями ренты могут стать несколько человек. При кончине одного из них право на ренту переходит оставшимся в живых. Договор считается исполненным только в случае смерти последнего получателя.

Вопрос, где сторонам найти друг друга, чтобы не попасть на мошенников, весьма актуален. Нередко пожилые люди выбирают хороших знакомых, родственников, соседей, квартирантов. Иногда поиском лиц, которые возьмут на себя содержание пенсионеров, занимаются социальные службы или специальные агентства.

Рекомендуем так же: как заключить договор ренты между родственниками (образцы документов).

Отличие пожизненной ренты от других видов содержания

Пожизненная рента – не единственный способ содержания в обмен на недвижимость. Существует еще постоянная рента. Ее отличие в том, что право на получение ренты может передаваться по наследству. Выплата пожизненной ренты прекращается после смерти получателя.

При этом постоянная рента дает возможность плательщику отказаться от нее с помощью выкупа, что невозможно сделать при пожизненных выплатах. Еще одно отличие – случайная гибель или порча имущества дает основание перестать выплачивать постоянную ренту или уменьшить ее размер.

При пожизненной ренте такой возможности нет.

С договором пожизненной ренты схож еще один вид гражданско-правовых отношений – пожизненное содержание с иждивением. В обоих случаях собственник квартиры обязуется оставить ее другому человеку после своей смерти при оказании определенных услуг.

Главное отличие заключается в том, что пожизненная рента предполагает лишь регулярную выплату оговоренной суммы. В то время как содержание с иждивением подразумевает уход за пожилым человеком: помощь по хозяйству, покупка продуктов и медикаментов, оплата медицинских услуг и т.п.

 

Типовой формы договор ренты не имеет. При его составлении требуется учесть разные нюансы, которые в каждой конкретной ситуации могут отличаться.

Однако документ должен соответствовать общим требованиям делопроизводства:

• содержать подробные сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
• суть договора: на каких условиях передается объект недвижимости;
• описание объекта недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, общая площадь и т.п. Также необходимо указать правоустанавливающие документы;
• размер денежных сумм. Стороны определяют их самостоятельно, но ежемесячные выплаты не должны быть меньше установленного прожиточного минимума;
• порядок и периодичность выплат. Будут ли они передаваться наличными или перечисляться на расчетный счет, с какой частотой и т.п. Если договором не установлено иного, средства должны выплачиваться в конце календарного месяца. Здесь же указывают индексацию выплат – раз в год, при изменении прожиточного минимума и т.п.;
• возможность внесения изменений и порядок разрешения споров;
• условия расторжения договора;
• дата и подписи сторон.

При составлении договора рекомендуется обратиться к помощи юриста – специалист поможет грамотно сформулировать положения контракта и избежать «подводных камней». Но даже если стороны решат оформить сделку самостоятельно, им потребуется заверить ее у нотариуса. Без этого договор будет недействителен.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор и зарегистрировать сделку в Росреестре понадобятся:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• справка из БТИ;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади гражданах;
• если у получателя ренты есть супруг – его письменное согласие на сделку;
• если объектом договора служит доля в квартире – согласие остальных собственников;
• другие документы по запросу.

Рекомендуется настоять на обследования пожилого человека в психоневрологическом диспансере. Это необходимо, чтобы засвидетельствовать его дееспособность. В противном случае велик риск оспаривания сделки как самим получателем ренты, так и его наследниками.

Договор составляют минимум в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны и один – для передачи в Росреестр.

Перед подачей документов на регистрацию потребуется оплатить госпошлину и приложить квитанцию.

Плюсы и минусы

Выгоды пожизненной ренты для собственника жилья:

• получение существенной прибавки к пенсии;
• возможность продолжать жить в квартире.

Главным минусом является невозможность отменить действие договора в одностороннем порядке, если появится желание распорядиться квартирой иначе.

Плюсы для плательщика:

• возможность приобрести собственное жилье с существенной экономией. Конечно, итоговая сумма, которую придется выплатить во время действия договора, может быть весьма значительной. Однако она вряд ли превысит рыночную стоимость квартиры;
• при выполнении плательщиком своих обязательств рентополучатель не может расторгнуть договор, даже если передумал передавать квартиру;
• общение с собственником квартиры сведено к минимуму, не требуется обеспечивать ему уход и приспосабливаться к сложному характеру.

Минусы для плательщика:

• нельзя точно спрогнозировать, сколько лет продлится рента;
• в случае изменения обстоятельств и невозможности выплачивать содержание, потраченные деньги обратно не возвращаются;
• случайная гибель имущества не является основанием прекратить выплату ренты;
• если владелец умрет до регистрации сделки, она будет признана недействительной.

Договор ренты представляет риски для обеих сторон. Снизить их может тщательный подбор партнера соглашения и грамотно составленный договор.

Если сделка заключается с посторонним человеком, а у собственника квартиры есть родственники, они могут ее оспорить. Например, поставив под сомнение дееспособность пожилого человека или понимание им подлинной сути сделки. Избежать этого поможет медицинская справка об отсутствии психических отклонений. Правильное понимание сделки обычно дополнительно разъясняет нотариус. Также в текст договора рекомендуется вставлять пункт о том, что стороны осознают его суть и заключают добровольно. Еще один риск – рентополучатель может инициировать расторжение договора, сославшись на нарушение плательщиком своих обязанностей. Поэтому при переводе денег на банковский счет рекомендуется сохранять чеки и квитанции. Когда средства передаются лично в руки, это надо делать под расписку. Если плательщик регулярно перечисляет оговоренную сумму в полном объеме и не допускает просрочек, расторгнуть договор в одностороннем порядке рентополучателю будет сложно.

Рента с пожизненным содержанием выгодна прежде всего получателю. Для плательщика это своеобразное вложение средств. Однако предсказать, как долго продлятся выплаты, невозможно – собственник может скончаться как через несколько месяцев, так и через пару десятков лет после подписания договора. Поэтому перед заключением сделки стоит оценить свои возможности – под силу ли будет выплачивать назначенную сумму в течение неопределенного времени.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/pozhiznennaya-renta-kvartiryi-chto-eto/

Плюсы и минусы приобретения квартиры методом пожизненной ренты

Среди самых распространённых сделок с недвижимостью таких, как купля-продажа, дарение, передача в качестве наследства, существует договор о ренте. Согласно такому документу хозяин квартиры или дома не теряет на него прав до конца жизни, а, значит, может продолжить проживание на своих законных метрах.

Продавцами с такими условиями предоставления дома или квартиры чаще выступают пожилые одинокие люди, остро нуждающиеся в помощи третьих лиц или дополнительном уходе.

Рента привлекает и покупателей возможностью получить недвижимое имущество через предоставление услуг по уходу или содержанию хозяина. Причём различают сделки с пожизненным содержанием (иждивением) и без него.

Суть разных видов сделки

1. Если идёт речь о ренте в чистом виде (без дополнительного содержания), договор подразумевает ежемесячную выплату хозяину ранее оговорённой суммы.
2. А если покупатель обязался содержать хозяина, ему придётся не только выплачивать ежемесячный платёж, но и заниматься вопросами содержания — например, приобретать продукты и лекарства, помогать с ремонтом и уборкой, оплачивать услуги сиделки и лечение в стационаре, и так далее.

В этом и заключается главное отличие двух видов ренты:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• в чистом виде она приносит покупателю только регулярные выплаты хозяину;
• а вид сделки с содержанием — это всегда дополнительные обязанности и уход за владельцем приобретённой недвижимости.

Существует ещё один вид передачи недвижимой собственности (ренты) другому владельцу. Это постоянная рента, подразумевающая выплату ежемесячных взносов без ограничения периода таких выплат. Отличить эту сделку от обычного вида очень просто.

Она имеет следующие признаки:

• выплаты не прекращаются даже после смерти владельца квартиры или дома;
• выплаты продолжают передаваться наследникам хозяина после его смерти;
• право получения выплат наследники могут переадресовать третьи лицам;
• в договоре не указано никаких ограничений по периоду внесения выплат.

Постоянный вид ренты более обременителен для покупателя, чем типичный договор без содержания хозяина до момента его смерти (только с ежемесячными выплатами).

Для покупателя

Общие достоинства всех типов сделки для покупателя — это:

• Возможность получить жильё фактически за бесценок. Если посмотреть на современный рынок жилья, можно заметить, что отдельные квартиры и дома стоят миллионы рублей. Такое дорогое приобретение не каждая молодая семья в состоянии себе позволить.
• Возможность избежать ипотечных выплат с процентами, что тоже привлекает покупателей.
• Возможность пользоваться жилой площадью буквально с первого внесения ежемесячных выплат хозяину недвижимости.

К недостаткам можно отнести:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Обязанность ухаживать за хозяином или помогать в его содержании, если идёт речь о сделке с иждивением.
• Необходимость ежемесячно и своевременно вносить некие суммы, что не всегда удобно для молодых семей, активно обустраивающих быт.
• Обязанность пожизненно выплачивать оговорённую сумму, если была заключена сделка постоянного типа, не зависящая от смерти хозяина.

Для продавца

К общим достоинствам для продавцов или владельцев квартир (домов) причисляют:

• Гарантированную сохранность права собственности. На период действия договора плательщик (покупатель) не может отчуждать имущество без письменного согласия хозяина.
• Возможность проживать на своих квадратных метрах, получая при этом ежемесячную оплату за пользование квартирой или домом от покупателя (плательщика).
• Возможность получать социальную поддержку от плательщика, если был заключён договор о содержании хозяина.

К недостаткам можно отнести:

1. Вероятность заключения сделки с недобросовестным покупателем, который пренебрегает своими обязанностями или распоряжается жильём на своё усмотрение (без получения согласия хозяина).
2. Угрозу расторжения договора по инициативе плательщика (покупателя или пользователя жилья). Законодательство позволяет разорвать соглашение как по инициативе получателя выплат (хозяина), так и по желанию плательщика (пользователя данного жилья).

Особенности заключения договора

Основная проблема для обеих заинтересованных сторон — это поиск друг друга.

Чаще срабатывает «сарафанное радио», а также поиск подходящей квартиры или плательщиков через родственников. Реже старикам помогают органы социальной защиты. Обеим сторонам крайне важно хорошо знать друг друга, ведь на доверии и взаимном понимании в этой сделке строятся все отношения.

Если устная договорённость между сторонами уже достигнута, для заключения сделки необходимо предпринять несколько правильных шагов.

Обсуждение условий договора

На первом этапе нужно ещё раз обсудить все условия договора, так как у него нет единой формы, и в каждом отдельном случае положения документа отражают индивидуальные требования и условия.

Исключены неточные формулировки! А в документе обязательно прописывается дата ежемесячной выплаты, размер выплачиваемой суммы и возможность её корректировки с учётом инфляции. Если присутствуют дополнительные обязанности, они должны быть перечислены максимально подробно.

Составление договора рекомендуется доверить опытному юристу, который предусмотри все возможные риски для обеих сторон и отразит их в документе.

Сбор документов

На втором этапе собираются все необходимые документы. Со стороны владельца формируется пакет, состоящий:

• из документов, подтверждающих право на владение квартирой или домом;
• из сведений о кадастровой стоимости данного объекта;
• из информации обо всех прописанных лицах;
• из оригиналов паспортов (обеих сторон сделки);
• из справки, выписанной в психоневрологическом диспансере (документ необходим для владельцев, находящихся в преклонном возрасте, чтобы их наследники не смогли позже оспорить сделку, ссылаясь на невменяемость хозяев).

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Обращение к нотариусу

На третьем этапе обе стороны обращаются в нотариальную контору. Здесь нотариус ознакомится с предоставленной документацией, оценит дееспособность владельца. После чего будет оформлен договор. Нотариальное заверение — обязательное условие подписания договора.

Государственная регистрация

На четвёртом этапе производится государственная регистрация. Сторонам необходимо обратиться в местный регистрационный орган с оригиналом договора, а также уплатить государственную пошлину.

Согласно Налоговому кодексу размер пошлины составляет 0,5% от суммы сделки, но при этом сумма не может быть меньше 300 и не должна превышать 20 000 рублей. После регистрации выдаётся свидетельство новому владельцу, в котором указано обременение (например, это необходимость внесения ежемесячных платежей хозяину).

Обременение новый владелец сможет снять только в случае смерти хозяина, если это условие было ранее оговорено в договоре.

Условия прекращения и расторжения

Например, был установлен срок действия до момента смерти хозяина. Как только новый владелец предъявляет свидетельство о смерти, регистрационный орган снимает с него обременение и он может полноправно распоряжаться приобретённым имуществом.

Расторжение документа может произойти по инициативе одной из сторон. Чаще такое расторжение производится через судебные органы. Также доступно расторжение через подписание документа о взаимном соглашении прекратить сделку.

Законодательством предусмотрено всего два условия, при которых сделка признаётся ничтожной — это:

• Недееспособность хозяина на момент заключения сделки, доказанная наследниками через предъявление соответствующих медицинских документов и свидетельских показаний.
• Нарушение условий, оговорённых в договоре одной из сторон.

В остальных случаях признать договор недействительным через суд практически невозможно.

Как показывает судебная практика, чаще инициаторами расторжения выступают обиженные на плательщиков хозяева. Новые владельцы квадратных метров попросту забывают о стариках, лишая их своевременных выплат или ухода (содержания).

Как рассчитать размер ренты?

Размер ежемесячной выплаты, устанавливаемой согласно договору, не может быть меньше прожиточного минимума для конкретного региона. Именно на эти показатели следует ориентироваться при назначении платы. Если в регионе нет установленного минимума, необходимо ориентироваться на федеральные показатели, установленные для Российской Федерации в целом.

Иждивение подразумевает оплату медицинских услуг и обеспечение социально-бытовых условий для хозяина.

Оплата ренты может производиться единовременно, но это не является обязательным условием сделки. Обычно в договоре указывается размер ежемесячной суммы и периодичность платежей (например, в конце каждого месяца).

Размер платежей может быть привязанным к стоимости жилья (являться вариантом рассрочки). В этом случае дополнительно оформляется договор о купле и продаже. Или быть установленным без привязки к рыночной цене. В этом случае имущество передаётся по договору дарения.

Повреждение имущества

Случайная гибель или повреждение переданного во владение имущества не освобождает плательщика от взятых обязательств. На это прямо указывается 595-я статья Гражданского кодекса.

Ответственность за имущество, переданное бесплатно, полностью возлагается на нового владельца (плательщика). Но при пожизненном виде ренты он продолжает выплачивать ежемесячные суммы и выполнять другие обязательства, если таковые имеются. А постоянный вид ренты даёт право на требование прекращения обязательств или изменения условий договора через суд.

Мошенничество

К сделкам такого типа граждане всегда относятся с некоторым опасением. И не зря — на современном рынке достаточно часто встречаются мошенники. Именно по этой причине опытные юристы рекомендуют заключать сделки только со знакомыми людьми или ближайшими родственниками, в честности которых можно быть уверенным на 100%.

Конечно, некоторую защиту может предоставить сам договор: новые собственники не смогут распоряжаться имуществом без согласия хозяина.

Основные риски сводятся:

1. К неправильному выбору партнёра. Каждая из сторон должна убедиться, что может длительное время общаться с выбранным человеком, а также в том, что этот человек заслуживает доверия.
2. К неправильному определению своих возможностей. Это относится в большей мере к плательщику. Перед заключением сделки необходимо изначально оценить своё финансовое положение и возможность обеспечения ежемесячных выплат.

Причём мошенничество распространено и среди хозяев. Например, старики через время обвиняют плательщика в неисполнении взятых обязательств и требуют расторжения договора через суд. Или имитируются психические заболевания, а родственники ссылаются на недееспособность хозяина, подписывавшего договор.

Где найти партнёра?

Как было сказано выше, партнёра для сделки лучше искать через знакомых или родственников. В этом случае уменьшаются риски столкнуться с мошенниками, так как заинтересованные в ренте лица опираются на реальные отзывы и рекомендации.

Рента пожизненного типа встречается в Москве, да и других крупных городах, всё чаще. Обусловлена такая ситуация экономическими реалиями — приезжие не могут приобрести квартиру самостоятельно.

Лучшими способами поиска квартиры считается:

• договор с родственником или хорошим знакомым, уже имеющим жильё в городе, и нуждающимся в помощи постороннего человека;
• поиск жилья и людей, сдающих его на условиях ренты, через социальные службы; поиск соответствующих объявлений через сайты, посвященные недвижимости.

Отзывы

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/pozhiznennaja-renta.html

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.  
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее.

Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

• гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
• квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Пожизненная рента: риски и выгоды

Договор пожизненной ренты считается достаточно рискованным, но все же вполне реальным способом получения желанных квадратных метров в собственность.

Способ этот подходит, преимущественно, молодым людям, которым крайне сложно найти деньги или улучшить жилищные условия иным способом.

Все, что необходимо для того, чтобы со временем обрести жилье — это найти пожилого человека, который в обмен на жилплощадь готов получать периодические выплаты на содержание, и правильно заключить соглашение, которое удовлетворило бы обе стороны.

В рамках настоящей статьи мы узнаем, что такое пожизненная рента квартиры, рассмотрим преимущества и недостатки этой сделки, поговорим о рисках и рассмотрим некоторые особенности соглашения.

Суть договора сводится к тому, что недвижимость после смерти собственника, который получает ренту, переходит к рентоплательщику. Обязательство вносить ежемесячно (или с иной периодичностью) оговоренную сумму продолжается до конца жизни рентополучателя (или лица, которое определит последний). Все важные условия и нюансы необходимо прописать в соглашении, чтобы иметь веские аргументы, если дело дойдет до суда.

Форма, в которой будут осуществляться рентные платежи, и их размер – очень значимые условия договора, которые рекомендуется для начала тщательно продумать и обсудить, а потом подробно прописать. В отличие от оплаты по соглашению о пожизненном содержании (ниже описанного), рентные платежи – это всегда деньги, вручаемые получателю лично, пересылаемые переводом или отправляемые на банковскую карту.

Рента оформляется, чаще всего, на недвижимость, однако стоит отметить, что рентное соглашение может касаться не только недвижимого, но также иного имущества.

Документ подписывается, чаще всего, посторонними людьми в целях подтверждения намерений и договоренностей, но такую сделку могут заключать и родственники.

Собственно, для пожилых людей, многие из которых имеют жилье, но не имеют достаточных средств для покрытия своих расходов (и поддержки со стороны родни), это отличный вариант избежать проживания в бедности, так как выплаты будут продолжать поступать вплоть до самой смерти.

Кроме того, рента позволяет избежать необходимости передачи части имущества по наследству (в рамках обязательного наследования), если дети помогать не желают, но надеются на наследство.

Что касается конкретного размера выплат, этот размер устанавливается по соглашению сторон, один взнос должен равняться сумме, не меньшей, чем установленный прожиточный минимум, который ежегодно пересматривается и индексируется с поправкой на инфляцию. В большинстве случаев устанавливается периодичность с ежемесячным взносом, что удобно и плательщику, и рентополучателю.

Что стоит знать о сторонах сделки?

Если получатель – это всегда физическое лицо, в роли рентоплательщика могут быть как отдельные люди, так и организации. Иногда рента оформляется в пользу третьих лиц (которым собственность, или ее часть, не принадлежит), в этом случае выплачиваются установленные суммы пожизненно им, а не собственнику. Законодательством это разрешено в случаях, когда потенциальные рентополучатели являются совладельцами имущества.

Когда в договорной документации четко не указывается доля каждого получателя в общей сумме выплаты, все доли считаются одинаковыми. После кончины одного из тех, кому производятся выплаты, его часть выплат, которая ранее предназначалась ему, распределяется между остальными. Все нюансы этого процесса должны быть прописаны в соглашении.

Плательщиков ренты тоже может быть несколько, и между ними распределяется как сумма финансовых взносов, так и ответственность за их своевременность. Эти части могут быть равными, но возможно и различие в процентном соотношении. Все эти подробности тщательно фиксируются в договоре, как и частота выплат, крайние сроки и способы передачи средств.

Вопросы регистрации договора. Нужен ли нотариус?

Рентный договор требует обязательного нотариального заверения и официального подтверждения сделки.

После подписания соглашения, связанного с недвижимым имуществом, необходимо обратиться в регистрационный орган (Росреестр), чтобы зафиксировать обременение в праве собственности.

Если владелец имущества, по поводу которого уже заключен рентный договор, умирает до регистрации, соглашение подлежит аннуляции, и человек, определенный как плательщик ренты, не получает права на имущество.

Пакет документов для государственной регистрации небольшой, и их сбор, как, правило, не требует временных затрат. Необходимо предоставить:

паспорта или другие документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки;

• кадастровую документацию;
• нотариально заверенный рентный договор;
• документы, подтверждающие право владения имуществом.

Пока соглашение будет действительным, недвижимость останется под обременением, то есть право распоряжаться имуществом будет очень ограниченным.

Полное выполнение обязательств. Когда прекращается действие договора?

Когда умирает единственный получатель (или последний из нескольких), условия договора считаются стопроцентно исполненными, ограничение снимается, и плательщики ренты, ставшие собственниками недвижимости после регистрации, получают возможность распоряжаться имуществом так, как сами решат. Права ренты в таком случае не переходят другим людям ни путем переуступки требований, ни способом реализации наследственного права. Пока жив рентополучатель, заключенный договор может быть расторгнут по взаимному соглашению или, в крайнем случае, в судебном порядке.

При ряде обстоятельств возникает необходимость одностороннего расторжения соглашения – это, как правило, происходит, когда плательщик начинает грубо и постоянно нарушать свои обязательства. При этом законодатели четко не определили, какие именно нарушения можно считать существенными. На практике, исходя из правового смысла такого рода обязательств, к ним относят нарушения, влекущие существенный ущерб для рентополучателя:

• отказ дальше вносить оговоренные суммы, стремление к их постоянному уменьшению и систематическая задержка выплат;
• отсутствие оговоренного обеспечения рентного права;
• постоянное несоблюдение плательщиком других условий, которым при подписании документа придавалась особая значимость.

Если нарушения значительные, и пожилой человек больше не желает с ними мириться, он может разрешить неблагоприятную ситуацию двумя путями:

Первый путь – требовать у плательщика рентного выкупа, то есть — внесения платежа за жилье или иное имущество, которое будет получено. Цена при этом устанавливается та, которая была заранее названа в договоре. Если этот момент был по какой-то причине упущен, сумму, рассмотрев все обстоятельства, установит суд.

Второй путь – разорвать договор и потребовать возмещения убытков, под которыми понимаются, прежде всего, материальные потери, в том числе, и цена переданного в распоряжение имущества. При этом учитываются все рентные платежи, которые уже были внесены. При этом требовать само недвижимое имущество рентополучатель не может – речь идет именно о компенсации.

Стоит учитывать, что если в договоре указано, что плательщик должен профинансировать определенный набор ритуальных услуг после смерти получателя, но решил сэкономить на этом, впоследствии могут возникнуть проблемы со снятием обременения и дальнейшим распоряжением имуществом. К этому моменту надо отнестись очень серьезно.

Основные риски: порядочность сторон сделки

Важно понимать изначально, что пожизненная рента — это, в первую очередь, отношения между людьми. Важнейшие аспекты сделки прописываются при достижении договоренности, однако роль личностного фактора велика. Бывает, что пожилой человек вдруг передумывает и обращается в судебные органы с требованием вернуть имущество.

Случается, родственники или даже посторонние начинают протестовать против такого распоряжения, например, квартирой. Они стараются доказать, что пожилой человек испытывал давление и не отдавал себе отчета в действиях при подписании договора. Если условия соблюдались неукоснительно, возвращать имущество, скорее всего, не придется, но судебные тяжбы – стрессовый процесс, так или иначе.

Что касается самого имущества, риски, связанные с его утратой или повреждением, становятся стопроцентной ответственностью плательщика ренты. Ему придется вносить платежи в любом случае, поэтому специалисты рекомендуют заранее страховать такие сделки.

Бывает, что рентные получатели переживают рентоплательщиков. Как показывает судебная практика, в большинстве подобных случаев рентные обязательства передаются в порядке наследования. Однако в любом случае без судебного разбирательства обойтись будет сложно.

Рента и договор иждивения – документы разного формата

Очень многие граждане путают пожизненную ренту с несколько похожим по сути, но совсем не идентичным договором иждивения (либо содержания), что вызывает множество недоразумений.

При пожизненных рентных обязательствах, кроме денежных выплат, никто никому ничего не должен.

Если имеется в виду содержание, то это условие включает, кроме передачи определенных сумм, покупку продуктов и вещей, уход, приобретение лекарств, то есть — удовлетворение потребностей человека, готового передать недвижимость по договору.

В случае ренты с иждивением возможно как оказание постоянной помощи, так и замена ее постоянными выплатами. Можно, например, ухаживать за лежачим пожилым человеком самостоятельно или оплатить услуги сиделки. Все малейшие нюансы, связанные с объемом обязательств плательщика, обязательно нужно прописать и заверить. В противном случае может произойти так, что требований к получателю становится все больше, при этом границы ответственности становятся слишком размытыми.

В качестве основных критериев выплат и услуг указываются следующие:

• создание оптимальных условий для жизни (прописываются конкретно, в зависимости от ситуации);
• обеспечение нормального питания в соответствии с назначенным рационом, определенным, исходя из состояния человека (опять-таки, четко прописывается);
• уход за больным, который обеспечивается не только доставкой лекарств, но и своевременным вызовом врачей, содержанием в лечебных учреждениях и так далее.

При необходимости можно обсудить и прописать в договоре какие-то особые услуги или даже оговорить предоставление ухода третьим лицам.

Как фиксировать рентную плату и проводить платежи?

Чтобы избежать разногласий, а в критических случаях и судебных тяжб, и получателю, и плательщику стоит сохранять квитанции, чеки и прочие подтверждения того, что деньги были перечислены. Это единственное доказательство выполнения условий договора или, наоборот, его игнорирования.

Если получатель отказывается оформлять расписку, связанную с передачей наличных средств, лучше воспользоваться банковским счетом или картой, поскольку свидетельские показания в этом случае суд принимает во внимание не столь охотно, как реальные финансовые документы.