Приобретательная давность на земельный участок судебная практика

Приобретательная давность на земельный участок судебная практика — Юр-консультация

приобретательная давность на земельный участок судебная практика

Приобретательная давность на земельный участок является законодательной процедурой, дающей право собственности на полученный надел. Изменения в законодательстве в 2006 году (статья 234 ГК РФ) позволяют узаконить свои владения и получить соответствующую документацию.

Определение понятия

Правовой кодекс РФ определяет понятие приобретательной давности, как возможности оформить землю по праву собственности при наличии добросовестного использования на протяжении установленного срока.

После оформления документов установленный владелец земельного участка обладает правом защиты личного имущества от различных претензий третьих лиц. Основой для оформления является срок добросовестного использования не менее 15 лет.

При наличии договора, по которому гражданин пользовался земельным участком, процедура оформления собственности по приобретательной давности невозможна, так как данное условие не устанавливает правоприемности.

Условия для оформления приобретательной давности на земельный участок

Осуществление процедуры по приобретательной давности требует выполнения определённых условий:

  • Владение земельным участком не менее 15 лет, так как этот период является возможным для оформления права на собственность. При наличии судебной претензии от второго претендента на участок срок владения исчисляется по исковой давности;
  • Для получения права собственности необходимо беспрерывное владение земельным участком на протяжении 15 лет. Если же владение прерывалось, то процедура оформления по приобретательной давности невозможна;
  • Получение права собственности по приобретательной давности возможно, если новый владелец является правопреемником лица, передавшего участок по наследству;
  • Открытое использование земельного участка, которое обозначает свободное наблюдение за эксплуатацией надела;
  • Владение земельным участком на добросовестных условиях, подтверждающих полное распоряжение наделом в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Пользование земельным участком, полученным от дачного кооператива или садового сообщества. При этом владелец не является полноправным хозяином, а сможет оформить право собственности по приобретательной давности.

Вышеуказанные условия представлены на общих основаниях и имеют немалое число нюансов, которые необходимо изучить для беспрепятственного оформления права собственности по приобретательной давности.

Процедура оформления земельного участка по приобретательной давности

Оформление права собственности по приобретательной давности можно осуществить после обращения в судебную инстанцию.

При данном обращении отсутствуют документы, устанавливающие право на владение, поэтому необходимо составить исковое заявление с указанием всех необходимых данных (статья 234 ГК РФ).

После рассмотрения дела в суде при получении положительного решения истец получает право на оформление регистрационного свидетельства о праве собственности личного земельного участка.

В решении суда должна быть чётко прописана идентификация указанного земельного участка, так как данное условие обязательно для переоформления надела в личную собственность. В документе прописывают конкретную информацию о представленном объекте.

При заполнении искового заявления составитель должен чётко указать подробную информацию о земельном участке (место расположения, границы межевания, время пользования, наличие постройки).

Земельный участок в обязательном порядке должен иметь личный номер кадастрового учёта, так как при его отсутствии процедура оформления права собственности становится невозможной.

Перечень необходимых документов

При получении положительного решения в суде владелец земельного участка должен предоставить определённый пакет документ для регистрации права собственности:

  • Наличие квитанции об уплате пошлины назначенной государством (данная процедура является обязательной для исполнения);
  • Соответствующее решение суда, свидетельствующее о возможности оформления права собственности;
  • Удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);
  • Правильно оформленный паспорт с техническими характеристиками и кадастровым учётом.

Наличие исполнительного решения суда по приватизации земельного участка в результате приобретательной давности не исключает возможности возникновения спорных вопросов и разногласий между лицами, которые считают себя юридическими собственниками земли.

Оформление участка по приобретательной давности в Росреестре

Перед подачей документов в Росреестр необходимо осуществить ряд определённых действий, которые приведены в списке ниже:

  • Проведение границ межевания и получение кадастрового учёта (если данная процедура не была осуществлена заранее);
  • Предоставление свидетелей, которые могут подтвердить открытость использования наделённой земли;
  • Документы дополнительного характера, подтверждающие добросовестное использование земли.

Рассмотрение дела в суде имеет неопределённые сроки, но при получении положительного решения потребуются подать следующие документы в Росреестр для получения выписки о регистрации:

  • Правильно заполненное заявление по установленной форме;
  • Судебное решение о возможности оформления регистрационного свидетельства;
  • Документ о кадастровом учёте;
  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Размер пошлины назначенной государством определяется в зависимости от разновидности земельного участка.  Специалист принимает весь пакет документов и даёт соответствующую расписку об их принятии.

При отсутствии вопросов оформление права собственности осуществляют на протяжении 10 лет. Если же был получен отрицательный ответ, то при исправлении ошибок возможна повторная подача документов.

Судебная практика по делам о приобретательной давности

Для того чтобы изучить практические случаи по решению судебных дел о приобретательной давности следует рассмотреть возникшую ситуацию на нижеприведённых примерах.

Районный суд в Ростове-на-Дону признал поданный иск гражданина о присвоении права собственности на 1/8 часть дома, так как он добросовестно использовал имущество на протяжении 20 лет (содержание, оплата коммунальных услуг). При этом отсутствовали претензии от третьей стороны, проживающей на указанной территории.

Суд московской области удовлетворил иск о приобретаемой давности на 1/4 часть дома истцу, так как он добровольно использовал его в течение 12 лет. Ранее недвижимость принадлежала юридической организации, которая впоследствии была ликвидирована.

Областной суд в Туле не удовлетворил иск о разделе права собственности на половину квартиры, так как после смерти собственника владельцы вовремя не вступили в наследство.  Отказ осуществлён на основании того, что заявитель заблаговременно знал о возникновении спорного вопроса в данной ситуации.

При изучении судебной практики можно выделить немалое число нюансов, при которых решение суда в соответствии с законом могло иметь другое значение. При этом многое зависит от индивидуальных обстоятельств рассматриваемого судебного делопроизводства.

Рассмотрение вопросов о приобретаемой давности подразумевает использование различных подходов в судебной практике:

  • Возможное признание права собственности при возникновении третьего лица, оспаривающего владение указанным имуществом;
  • Возможность подтверждения права собственности в отношении лица, которое может не являться владельцем земельного участка;
  • Исключение признания собственности в пользу третьего лица, если есть прямые доказательства о добросовестном использовании земельного надела;
  • Признание права собственности невозможно в том случае, если отдельная доля имущества не отделена при повседневном использовании;
  • Распределение собственности невозможно, если постоянное пользование земельным участком осуществляется на законных основаниях (в данном случае понятие приобретаемой давности не эффективно).

Судебное решение в установленном образце

Судебное решение содержит необходимую информацию о ходе рассмотрения представленного дела, поэтому изучить основные данные можно на образце документа, представленном ниже.

Дело №350-9/2018 5 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский Областной Суд в составе:

Председателя Петрова В. М,

Секретаря Мартынова О.С.

Рассмотрел иск по делу Крымовой Н.В, Горбачёва П. П в ходе открытого заседания суда и установил:

Истец Крымова В.Н обратилась в суд за установлением права собственности по приобретательной давности земельного участка, находящегося по адресу г. Зеленоград, ул., Ленина, 45 и имеющего соответствующий кадастровый номер.

Данное имущество является наследством, которое оставила умершая Крымова А. Т, а истец имеет на данный участок документы правоустанавливающего характера о праве собственности и добросовестно пользуется им с 1 марта 2005 года.

Требования о присвоении права собственности подтверждены истцом.

Ответчик в лице Горбачёва П. П полностью принял предъявленные требования и не возражает в отношении выдачи права собственности по приобретательной давности. Указанное лицо не присутствовало на заседании и попросило рассмотреть дело без его присутствия. Поданный иск был удовлетворён.

Выслушав все заявления и изучив все представленные документы, суд пришёл к следующему решению:

Каждый законный гражданин обладает правом владения имуществом (Статья 35 ГК РФ).

Собственность может подвергаться обмену, продаже в соответствии со 2 частью 102 статьи ЖК РФ.

После смерти имущество умершего переходит по наследству в результате вскрытия завещания или же по закону и очереди наследования.

Согласно 223 статье ГК РФ право собственности может быть передано по договору при заключении соответствующего договора.

Право регистрации на недвижимые объекты имущества рассматривается в 131 статье ГК РФ.

Возможность обращения в суд по установлению права собственности по приобретательной давности регулируется 11и 12 статьёй ГК РФ.

Первая часть 234 статьи ГК РФ подразумевает передачу права собственности гражданину при условии добросовестного использования земли на протяжении 15 лет.

При рассмотрении спора о присвоении права собственности по приобретательной давности судебный орган должен учитывать нижеследующие условия.

Добросовестное владение на протяжении срока использования имущества.

Признание открытости давнего владения, которое подтверждает законность применения приобретательной давности.

Наличие факта непрерывного владения указанным имуществом, так как временная утрата права пользования может вызвать споры и разногласия при утверждении поданного иска.

Наличие договора об использовании жилья (аренда, безвозмездное требование) говорят о невозможности применения приобретательной давности для установления права собственности.

Анализ вышеуказанной информации требует того, чтобы истец в ходе судебного делопроизводства доказал факт добросовестного использования имущества на протяжении 15 лет с непрерывным владением. При нарушении описанных условий удовлетворение иска невозможно.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что участок был передан умершей в 1991 году Крымовой А. Т в личное пользование от дачного кооператива. Соответственно дочь Крымова Н. В имеет законное право владения по наследству, но не зарегистрировала личное право собственности.

На основании представленной информации суд постановил:

Признать право собственности для Крымовой Н.В. при обязательной регистрации участка. Решение суда может быть обжаловано в суде после подачи апелляции в течение одного месяца.

Председатель Петров В. М.

Источник: https://jurkonsultacija.ru/priobretatelnaja-davnost-na-zemelnyj-uchastok-sudebnaja-praktika.html

Приобретательная давность судебная практика 2019: на земельный участок, на дом, на гараж, на квартиру — Про сад и дом

приобретательная давность на земельный участок судебная практика
(10 5,00 из 5)

Приобретательная давность и судебная практика интересна тем гражданам, которые длительный период времени пользуются имуществом и владеют им, при этом не имея оформленного должным образом права собственности. Ключевое основание, благодаря наличию которого они могут добиться справедливости – это приобретательная давность.

Чтобы воспользоваться таким правом стать хозяином некоего имущества и оформить его на своё имя, важно владеть этой недвижимостью (касается квартиры, дачи или любого другого помещения) на протяжении некоторого времени непрерывно.

Важно, чтобы подобное владение было добросовестным. Это значит, что нельзя просто взять и занять пустующий участок соседа по даче, который не ухаживает за землёй, а потом просто заявить в суде права на него.

Основания для пользования имуществом должны быть правомерными на протяжении всего срока владения объектом.

Что следует понимать под понятием приобретательной давности

Статья 234 ГК РФ даёт подробные объяснения понятию. Из неё становится понятно, что по такому праву получить право владения на некий объект можно не только наследнику или покупателю. Приобретательная давность служит достаточным основанием для формирования права собственности при условии, что все формальности были соблюдены.

Рассмотрим простой пример, из которого можно понять принцип использования приобретательной давности. Гражданин Андрийчук договорился с хозяйкой частного дома, что он будет ухаживать за ней и проживать в её доме. После смерти хозяйки ввиду отсутствия у неё родственников, сможет получить её дом. Достаточно устного согласия владельца.

Чтобы оформить право собственности недостаточно простого владения объектом

Чтобы воспользоваться правом приобретательной давности, требуется соблюдение базовых принципов:

  1. Непрерывность;
  2. Публичность;
  3. Добросовестность.

Непрерывность – это значит, что для недвижимости установлен минимальный порог в 15 лет, на протяжении которых человек должен использовать жилой дом или квартиру на постоянной основе. Покидать помещение и отлучаться конечно же разрешается, но общий срок владения не должен прерываться. На земельный участок установлен минимум в 15 лет пользования. Случаи незаконного изъятия (или попросту кражи) в учёт не берутся – это непредвиденное обстоятельство.

Публичность или открытость – это когда гражданин не пытался утаить факт использования объекта от посторонних. К попыткам сокрытия не относятся меры по обеспечению сохранности и безопасности имущества.

Такой человек перед другими гражданами и законом не скрывает факта пользования имуществом и тому есть доказательства. Публичность в данном случае категория довольно субъективная.

Судебное решение по подобным делам зависит от личных предпочтений судьи – она выносит вердикт на основании внутреннего убеждения.

Вместе с тем будущий собственник имеет законное право убедить судью в открытости пользования участком или гаражом. Для этого он вправе использовать показания свидетелей, друзей и близких. Документальное подтверждение публичности достать просто нереально, разве что использовать фото или видеосъёмку. Оплата коммунальных услуг или уход за участком земли с целью его сохранности – это уже достаточные доказательства, что факт владения не утаивался.

Добросовестность – ещё одно оценочное понятие без чёткой его трактовки. На основании судебных решений можно сделать вывод, что подразумеваются все действия, которые не противоречат закону. Под противоправными подразумеваются противоправные действия: попытка подделки документов, угрозы расправой настоящему собственнику и пр.

Как воспользоваться правом приобретательной давности относительно участка земли

Право может быть использовано только если объект ничей (у него нет собственника) или если его действующий собственник не заинтересован в использовании объекта (например, он говорит о нежелании пользоваться участком в будущем).

Базовое условие получения права собственности – минимум 15 лет не прерывающегося пользования территорией по её целевому назначению.

Такой человек не должен скрываться от государства, родственников и соседей по участку. Эксплуатировать территорию нужно непрерывно и добросовестно, ухаживая за ней. Чтобы оформить такой участок в собственность, потребуется доказать выполнение всех этих условий. Лучше всего документально, свидетельские показания тоже подходят.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Признание права на приобретательную давность на жилое или нежилое помещение

Подобные решения выносит исключительно суд, поэтому человеку, претендующему на гараж, на дом или квартиру, требуется обращаться с исковым заявлением по месту нахождения объекта. Документ составляется строго по шаблону. В нем требуется указать ФИО заявителя, основания и обстоятельства использования имущества (в этом месте правильно ссылаться на 234 статью ГК РФ).

Обязательно выполнение следующих условий:

  • Использование было достаточно продолжительным и качественным – объекту не нанесён урон;
  • Прежний хозяин не заинтересован в дальнейшем использовании недвижимости и не желает отстаивать свои права;
  • У предыдущего собственника нет документов на право собственности.

Выполнение этих требований позволяет законно использовать своё право получить некую недвижимость на основании судебной приобретательной давности.

Практика судебных решений относительно приобретательной давности на квартиру показывает, что подавать заявление на формирование права собственности может тот гражданин, который выполнил требования закона. Он владел имуществом достаточный период времени и при этом не нарушал законодательство.

Пример недобросовестного владения, что лишает человека возможности зарегистрировать право собственности, ссылаясь на приобретательную давность.

Гражданин покупает квартиру, которая выступает залогом по другому банковскому кредиту. Продавец подобного жилья изначально со злым умыслом скрывает факт обременения, показывая покупателю поддельные документы. Покупатель не потрудился заказать выписку из ЕГРН или проверить подлинность документов иным способом, а просто поверил покупателю на слово. С высокой вероятностью судья поставит под сомнение добросовестность такого владения.

В любом случае задача истца – доказать документально факт того, что на протяжении установленных законом 15 лет он владел данной квартирой/дачей/гаражом как собственным.

Суду потребуются доказательства, как именно и при каких обстоятельствах данное имущество перешло к человеку. Иск удовлетворят только при соблюдении всех формальностей.

Также необходимо быть готовым к тому, что за регистрацию придётся заплатить фиксированный размер пошлины. Сумма меняется в зависимости от рыночной стоимости недвижимого объекта.

Итоги

Из вышеописанных условий становится ясно, что приобретательная давность – это вполне легальный и доступный вариант оформить право собственности на объект. Достаточно владеть имуществом на протяжении оговорённого законом срока. Если же при этом собственник подаёт встречный иск и всячески выступает против, то человек теряет возможность апеллировать к приобретательной давности.

Прочтите также: Выдел доли в квартире в натуре: практика судебных решений

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/priobretatelnaya-davnost-sudebnaya-praktika/

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

приобретательная давность на земельный участок судебная практика

/ Земля / Приобретательная давность

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей.

Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности.

Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства.

Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права.

Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным.

Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению.

К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/priobretatelnaya-davnost/na-zemelnyj-uchastok.html

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст.

234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность.

  Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Практика рассмотрения дел по приобретательной давности

В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения. Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности.

Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения. Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на  ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей  долевой собственности.

Однако на протяжении двадцати лет  бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком. Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на  ½ участка в силу приобретательной давности.

Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец  знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности  судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.  Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения.

Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки. Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном  участке, используемом без законных оснований.

Действующим законодательством предусматривается снос самовольной постройки, которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях.

  Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение.

Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки  одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения. К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома.

Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет.  Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом.  В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок  и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом.

Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная. Но, несмотря на это, она не всегда носит однозначный характер и имеет однозначное решение со стороны суда.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дачная амнистия для ижс

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zemelnye-spory/priobretatelnaya-davnost-na-zemelnyj-uchastok.html

Приобретательная давность на земельный участок 2019 — судебная практика, право, срок, закон

Приобретательная давность — это способ получить земельный участок в собственность. Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ. Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность.

Что это такое?

Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность.

Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

  • получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;
  • непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;
  • пользоваться как своим собственным во всех отношениях;
  • пользоваться им явно для всех;
  • добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц. То, что он пользуется землей, является сначала преимуществом для приобретения ее в собственность, а затем — правом. Это не касается случаев, когда третьи лица являются собственниками или у них есть другие основания.

По закону в 15-летний срок владения недвижимым имуществом входит время как человека, получившего от государства право владения, так и его правопреемника. К примеру, в Советскую эпоху вся земля принадлежала государству, а гражданам выделялись наделы в пожизненное пользование с правом передачи по наследству.

Если гражданин, получивший надел, владел им 10 лет, а затем его наследник — 5 лет, то получаются 15 лет. Это как раз срок, необходимый для способа приобретения недвижимого имущества в собственность.

Закон

Согласно российскому законодательству в конце 1993 года в стране появилась частная собственность на землю. Изменился и земельный кодекс, согласно которому земля могла иметь несколько форм собственности: государственную, частную и муниципальную. Благодаря этому земля могла теперь приобретаться и регистрироваться гражданами.

Незадолго до этого был введен правовой термин «пожизненное наследуемое владение земельным участком», закрепленный еще земельным законодательством 1991 года.

В настоящее время это право сохраняется, наряду с правом частной собственности, согласно Гражданскому законодательству (статья 265). Там же указаны основания приобретения этого права и его сохранения (статья 31 ЗК РФ).

С 90-х годов и по настоящее время такие наделы в пользование больше не выдаются. Но у многих граждан еще сохраняются такие участки. Их нельзя продать, подарить или обменять, поскольку по закону собственником этих земель выступает государство.

Согласно Гражданскому кодексу, принятому в 1994 году, на эту землю распространяется право приобретательной давности (ФЗ РФ №51, часть первая).

Приобретательная давность на земельный участок

Такие отношения, как пользование, сейчас давно в прошлом. Но, несмотря на это, создаются такие ситуации, когда гражданин фактически владел земельным участком, а юридически это не было оформлено по разным причинам. Кто-то не хотел платить налоги, кто-то не мог финансово осилить процедуру межевания и регистрации.

Выход в такой ситуации — признание права собственности через приобретательную давность. Для того, чтобы не потратить время и средства впустую, рекомендуем сначала ознакомиться с алгоритмом этого продолжительного процесса.

Когда возникает право собственности?

Объектом в этом случае будет земельный участок, субъектами могут стать как граждане РФ (физические лица), так и организации, предприятия (юридические лица). Таким образом, государство (государственные органы) и муниципалитеты (местные органы власти) не смогут претендовать на собственность таким способом.

Не все участки могут приобретаться по давности владения. Это связано с назначением земель. Если категория, указанная в документах, не соответствует регистрации частной собственности, то участок отходит государству. Например, территория попала в одну из категорий — земли запаса. В таком случае приобретение не будет рассматриваться, за исключением случаев, когда участок можно перевести из одной категории в другую.

Условия

Условия приобретения земельного участка в собственность таковы:

  1. Земельный участок должен находиться в пользовании не меньше 15-ти лет. В этот срок входит владение землей разными лицами, если один из них был правопреемником другого. Все обязанности в отношении этого объекта (земля) сохранятся. Правопреемство устанавливает изменение, но не прекращение правоотношений. Таким образом, такой способ считается непрерывным.
  2. Среди условий должны быть: открытость и добросовестность владения. Отношение к участку должно быть, как к своей собственности. Часто люди, которые по закону воспользовались правом приобретательной давности, действительно думали, что они — собственники. Это происходило, как правило, в тех случаях, когда участок покупался без надлежащего оформления.
  3. Непрерывность владения. Претендовать на вступление в право собственности вы сможете, только в тех случаях, когда в течение 15-ти лет другие лица не владели им тоже. Даже если ваше владение прерывалось на короткий срок, претендовать на оформление собственности по статье 234 ГК РФ вы уже не сможете.

Все пункты подробно описаны в Гражданском кодексе. Если соблюдаются не все условия, то приобрести участок именно таким способом не получится.

Порядок оформления

Признание права собственности происходит через судебные органы, так как у граждан отсутствуют документы, являющиеся основанием для регистрации этого права. По закону владелец имеет право обратиться в суд. После того, как в отношении дела будет вынесено решение и вступит в силу, у владельца появится основание для госрегистрации.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет. Без проведения этой процедуры вам будет отказано в регистрации права собственности, поскольку идентификация участка невозможна.

По закону №221 «О госкадастре недвижимости» деятельность, связанную с подготовкой необходимой документации, осуществляют в нашей стране кадастровые инженеры.

С 2019 года все вопросы, связанные с кадастровой деятельностью, были учтены в ФЗ РФ №218 «О госрегистрации недвижимости».

Участок после процедуры межевания, произведенной кадастровым инженером, ставится на кадастровый учет. Ему присваивается номер. В кадастровых документах указывается также адрес и площадь участка, его категория, разрешенное использование. Все сведения об объектах недвижимости хранятся в Росреестре.

С документами можно обратиться:

  • отделение Росреестра по месту нахождения вашего участка;
  • сайт Росреестра;
  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • портал Госуслуги;
  • выслать заявку по почте.

Среди перечисленных способов последний — менее распространенный. К нему прибегают в особых случаях, когда нет возможности воспользоваться другими. В настоящее время все больше людей используют онлайн-заявки при подаче документов в государственные учреждения.

Росреестр не является исключением. Заполнить заявление электронным способом можно как на сайте Росреестра, так и на портале Госуслуги. Это не потребует много времени, к тому же оформить заявку можно в любое время суток.

Для введения данных вам потребуются все документы для регистрации права. Оплату также можно произвести любым удобным способом: картой, через электронный кошелек и терминал.

Через 7 рабочих дней можно забрать готовую выписку, предварительно предъявив оригиналы документов.
В МФЦ обращаются те, кто не любит стоять в очередях и график работы не позволяет посетить Росреестр.

Вся процедура, сумма и способ оплаты у МФЦ и Росреестра идентичны. Только срок рассмотрения документов через центр увеличивается на 2 дня.

Пакет документов

После вступления судебного решения в силу нужно обратиться в Росреестр для законной регистрации права собственности.

Кроме заявления нужно иметь следующую документацию:

Как уже было сказано, участок должен состоять на кадастровом учете, иначе в регистрации будет отказано. Согласно закону, право собственности можно оформить только на определенный участок. Уточнение границ земельного участка и вся процедура межевания проводится кадастровым инженером.

До того, пока суд не примет положительное решение, лучше не делать заявку на межевание. Это достаточно дорогостоящая процедура. После решения, нужно написать заявление в компанию кадастровых инженеров, и в течение месяца вы получите все кадастровые документы, включая планы.

Срок

Срок рассмотрения документов и регистрация права — семь рабочих дней. После этого вам выдадут документ или последует отказ. Отказ обязательно должен быть обоснован и оформлен в письменном виде.

Если вы подали документы через МФЦ, то решение будет принято через 9 рабочих дней.

С лета 2016 года, согласно поправкам к законодательству, вместо Свидетельства о праве собственности, выдается выписка из ЕГРН. В настоящее время свидетельство и выписка равнозначны по своей юридической силе. Поэтому тем, у кого сохранилось свидетельство, не нужно менять его на другие документы.

Обращение в суд

Иск можно составить в одном из 2-х вариантов. Первым будет иск о признании факта приобретательной давности, а второй — признание права собственности. Сторонами является заявитель (владелец), по второму варианту — истец и заинтересованная сторона (или ответчик).

В качестве доказательств предъявляются:

  • документы, которые доказывают отсутствие собственника (выписка из госкадастра);
  • справки из архивов;
  • если право пользования переходило — документы, доказывающие родство;
  • свидетельские показания соседей;
  • бумаги, которые подтвердят, что участок использовался.

В течение трех дней со времени рассмотрения дела суд выносит решение.

Судебная практика

Поскольку приобретательная давность на земельный участок имеет богатую судебную практику, обратимся к ней. В первую очередь нужно понимать, что узаконить свои права можно только, подав в суд заявление и документы.

Судебная практика имеет очень много случаев, когда в результате разбирательств суд выносил подчас противоположные решения.

К примеру, Челябинский суд принял прямо противоположное решение в аналогичной ситуации. И отказался признать право истца на участок, поскольку бывший супруг нарушил одно из условий: «нарушил принцип добросовестности владения».

Здесь представлена судебная практика о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/priobretatelnaja-davnost-na-zemelnyj-uchastok/

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика, закон и исковое заявление давности

Приобретательная давность на земельный участок является законодательной процедурой, дающей право собственности на полученный надел. Изменения в законодательстве в 2006 году (статья 234 ГК РФ) позволяют узаконить свои владения и получить соответствующую документацию.

Правовой кодекс РФ определяет понятие приобретательной давности, как возможности оформить землю по праву собственности при наличии добросовестного использования на протяжении установленного срока.

Приобретательная давность на земельный участок судебная практика

Получить имущество в собственность можно используя его долгий срок. Положения статьи 234 ГК РФ дают основу для такого права субъекту – юридическому или физическому лицу – который владеет им давно не являясь при этом законным собственником.

В случае с недвижимостью, срок давности должен быть не менее 15 лет, по его истечении фактически владевший объектом вправе обрести законность хозяйствования, осуществив оформление в установленном порядке. Его признание осуществляется в судебных инстанциях.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Земля как объект процесса приобретения

Законодательная база приравнивает участок земли к недвижимому имуществу, но его оборот предусматривает ограничения по использованию. Но такие объекты могут рассматриваться при установлении собственника в случае приобретательной давности и дают возможность стать хозяином ничейной земли.

Устанавливая владение не следует забывать о наложении запрета передавать в собственность определенные категории земель:

  • Места общего пользования, к которым относятся скверы, площадки, парки и др.;
  • Заповедные территории;
  • Природные памятники или особо охраняемые зоны;
  • Сельскохозяйственные угодья и месторождения полезных ископаемых;
  • Лесные и охотничьи хозяйства.

Что необходимо для приобретения права собственности на земельную площадь в связи с длительным её пользованием.

Объектом приобретательского процесса может стать объект при соблюдении следующих требований:

  • Срок владения им должен составлять не менее 15 лет. Исчисляется он с момента начала пользования хозяйством. Сюда может включаться период, при котором владельцем был хозяин, в последующем передавший участок своему правопреемнику. Например, прямой наследодатель, время его владения входит во временной интервал исчисления срока при его непрерывности. Если существует промежуток, во время которого хозяин работал на нем за плату для кого-либо, он вычитается из общего количества лет.
  • Добросовестное его использование. Статья 10 ГК РФ определяет презумпцию добросовестности владельца, если другое не доказано в суде. Включает следующие этапы:
    • добросовестное завладение объектом /человек, претендующий на него, знал или доказательно предполагал, что он никому не принадлежит/;
    • добросовестность использования на протяжении всего времени хозяйствования.

Недобросовестным владением признается захват земли с применением силы, получение её с помощью обмана, а также с применением фальсифицированных документов, возведение незаконных строений на ней, владение ею с целью получения противозаконных доходов, неуплата необходимых налогов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как определить собственника земельного участка

Использование земельных площадей производилось открыто. Характеризуется тем, что действующий владелец не скрывает их владения. Такое поведение выполняет функцию выявления потенциальных собственников или наследников, которые могут не обладать информацией о распоряжении участком и тем самым ограничивать себя от реализации права на защиту в судебных инстанциях.

Не укрывая такие обстоятельства легко можно найти свидетелей, которые смогут это подтвердить. Фактически недвижимость использовалась непрерывно. Такой факт учитывается при выполнении обязанностей владельца, в частности, поддержания порядка, охраны участка, использование его по назначению, возведение законных построек, личное присутствие.

Пользование земельной площади должна осуществляться как своей собственной, а применение способов быстрой наживы и изношенность земли указывает на подход к ней как к временному объекту. Период непрерывности должен сохраняться при передаче объекта к правопреемнику.

Важным условием использования принципа давности является метод обладания имуществом. Так, например, заключение договора аренды участка не дает права для его получения в собственность по давности использования. Его невозможно приобрести обрабатывая землю при исполнении рабочих обязанностей и получая за это вознаграждение.

Процедура оформления объекта недвижимости

Для установления права собственности в силу приобретательной давности необходимо:

  • Обратиться в суд. Учитывая, что хозяин такой недвижимости не обладает документами, свидетельствующими о его юридическом праве собственности, он может получить их при обращении в судебные инстанции.
  • Суд рассматривает заявление и при выполнении всех необходимых условий выносит решение, являющееся основанием для регистрации.
  • Иногда судебное производство дополняется участниками – заинтересованными лицами, претендующими по каким-либо причинам на землю, при этом рассмотрение дела приостанавливается.
  • Заявителю необходимо подать соответствующий иск основываясь ст.12 ГК и при наличии доказательств, подтверждающих заявленные обстоятельства, будет принято соответствующее решение.

Что нужно делать, чтобы зарегистрировать право собственности

Важно собрать доказательства, подтверждающие приобретательскую давность. К ним можно отнести:

  • свидетельские показания соседей;
  • квитанции уплате земельного налога за период владения;
  • фотографии участка, показывающие установленные ограждения;
  • документы, подтверждающие законность возводимых на участке сооружений.
  • другие свидетельства использования земли.

Подготовить заявление в суд. При его заполнении необходимо придерживаться установленных правил, законодательно предъявляемых к такого вида документам. Образцы можно найти в сети Интернет.

Если его подготовка вызывает затруднения лучше прибегнуть к услугам юристов, специализирующихся в недвижимости. К нему приложить документы, подтверждающие заявленные в иске сведения, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.

Внимание! В заявлении можно ссылаться на примеры аналогичных ситуаций, по которым были уже вынесены положительные судебные заключения. Это добавит вероятности получения нужного результата.

Подготовить кадастровый паспорт на объект. Место нахождения земли нужно идентифицировать, указать её адрес, категорию, количество в единицах измерения, номер кадастра, в противном случае истцу могут отказать в положительном решении дела.

Получив необходимый документ суда подать заявление о регистрации права в один из пунктов МФЦ.

Какие документы понадобятся для прохождения регистрационной процедуры

  • Решение суда, устанавливающее право;
  • Платежная квитанция, подтверждающая оплату регистрационной пошлины;
  • Удостоверение личности;
  • Кадастровые и иные документы на объект.

Рассмотрение дел и правоприменительная практика

Учитывая, что право собственности по делам связанным с давностью приобретения устанавливается только в порядке обращения в суд, соответственно и правоприменительная практика основывается на их решениях.

Анализируя их, можно отметить как по похожим ситуациям делаются различные выводы, но основные положения все же соблюдаются.

Так, например, в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г., заявителем должна быть доказана убежденность, что пользуясь участком он считал его своей собственностью.

Это касается случаев приобретения дачных участков физическими лицами без их юридического оформления, когда один гражданин приобретает у другого землю, передает ему средства под расписку и считает себя владельцем недвижимости.

Такие ситуации принимаются судом исходя из того, что истец – это добросовестный приобретатель, не считающий, что юридически владельцем участка не является.

Надо отметить, что не распространяется давность приобретения и на самовольно возводимые сооружения, которые располагаются на занимаемом земельном участке.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г., утвержденной Постановлением Президиума ВС РФ от 09.072003 г., устанавливает, что положения ст. 234 ГК РФ не относятся к постройкам, возводимым на объекте, на использование которого нет законных оснований.

Законодательство предусматривает снос таких строений лицом, которое не является собственником участка застройки. В таких случаях судами не признается право собственности на такие помещения с одновременным признанием права на земельный участок.

Кроме этого, существует практика суда, при которой заявителям отказывалось в признании права в связи с длительным владением объектом на основании отсутствия законных полномочий. Это противоречит ч.1 ст.234 ГК РФ, которая требует использования имущества как своего. В противном случае факт такого использования подтверждает, что хозяин не должен знать, что такое право у него отсутствует.

Таким образом, стать приобретателем земельного участка в собственность в связи с его долгим владением вполне по силам каждому, так как ситуация это весьма распространена в России. Но для достижения положительного результата необходимо тщательно подготовиться к прохождению такой процедуры.

Источник: https://naslednikam.info/nedvizhimost/priobretatelnaya-davnost-na-zemelnyj-uchastok-sudebnaya-praktika.html

Приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность на земельный участок дает возможность оформить собственность при фактическом владении, когда не было регистрации прав на конкретный объект недвижимости. Это право реализуется через судебный орган и требует документального подтверждения. Заявить о таком праве могут не только граждане, но и юридические лица, хотя последнее бывает реже. Какие действия необходимо выполнить для оформления собственности?

Особенности процедуры

В соответствии с гражданским законодательством, приобретательная давность недоступна для государственных и муниципальных органов. Если возникает государственная необходимость, землю могут изъять из оборота или ограничить в использовании по судебному решению.  

Право по приобретательной давности может переходить на участки, признанные бесхозными с юридической точки зрения или принадлежащие другому лицу лишь формально. На них могут претендовать граждане, если соблюдены определенные условия.

Важные условия

Чтобы претендовать на получение собственности, выделяют следующие основания приобретательной давности на земельный участок:

  1. Срок давности владения составляет не меньше 15 лет. Этот срок исчисляется со времени появления факта владения. В случае, когда земля востребована владельцем, с юридической точки зрения владение может начаться только по завершении этого момента, а истребовать право можно по истечении срока исковой давности.  
  2. Непрерывность владения. Важно, чтобы в период 15 лет исковой давности земля не выходила из владения претендующего на собственность гражданина. Если это произошло, приобретательная давность не применяется. Исключением являются только случаи, когда правообладатель был лишен такой возможности помимо своей воли.
  3. Владение участком как собственным невозможно по договору. Согласно ст. 234 ГК РФ, к таким ситуациям относятся договорные отношения в области безвозмездного пользования, аренды и хранения.
  4. Непрерывность владения не утрачивается при временном владении третьими лицами. При этом собственник должен получать выгоду от участка в зависимости от его назначения. Если речь идет о садовом участке, его используют для выращивания сельскохозяйственных культур.
  5. Открытость владения. Это значит, что окружающие соседи знают, кто является фактическим правообладателем.
  6. Добросовестность. Владелец внутренне убежден, что владел землей на законных основаниях. Если же он знал, что земля находится в собственности другого гражданина или юридического лица и внешне это демонстрировал, данное основание применяться не может. Вопрос об этом обязательно будет задан соседям, которые могут быть в курсе подобного отношения. Также важно. Чтобы они точно знали владельца, а не просто видели кого-то на участке.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, непрерывность владения будет сохранена за правопреемником. Если речь идет о физических лицах, чаще всего применяются положения наследственного права. Так как предыдущий правообладатель не являлся официальным собственником, устанавливаются ограничения. Если участок передается по завещанию, правопреемство не наступает. Оно возможно только при наследовании по закону.

Должны отсутствовать любые документы и договорные отношения, которые бы указывали на временность владения имуществом и наличие другого собственника.

Если земля взята в аренду по договору краткосрочной или долгосрочной аренды, это не приводит к потере прав текущего собственника. Он только передает участок в пользование на определенных условиях и на указанный промежуток времени. Это же относится и к таким документам, как распоряжение или постановление органов власти, на основе которого земля передавалась в бессрочное или временное пользование.

Судебная практика выделяет наиболее частые случаи, когда участок передается предыдущим владельцем новому без должного юридического оформления. При этом нет факта мошенничества с обеих сторон. Так, лицо могло приобрести землю до начала действия Земельного кодекса в 2001 году.

При этом не составлен договор купли-продажи, из-за чего невозможно оформить собственность. Предыдущего собственника найти не получается для надлежащего оформления документов.

Гражданин считает землю своей, так как внес за нее определенную оплату, а бывший владелец освободил территорию.

Особенности оформления по приобретательной давности

Оформление земли по данному основанию предполагает предварительный заказ межевания и выполнения кадастровых работ. Но важно сначала подтвердить законность права. Собственность всегда оформляется в Росреестре, а в этом случае предварительно выносится решение суда, которое должно вступить в силу. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается полное имя собственника и сведения об участке.

На практике, реально добиться признания собственности в судебном порядке. Но учитываются обстоятельства дела.

Положительный исход возможен при следующих условиях:

  • Не возникает сомнений, что со стороны владельца нет места самозахвата;
  • Неизвестно, кому земля принадлежала и нет никакой возможности подтвердить это документами;
  • Отсутствуют договорные обязательства по владению участком (передача на основе оперативного управления, безвозмездного ведения, оперативного управления, аренды).

Иск о признании собственности не примут если нет оснований для оформления права собственности. Также будет отказ, если в производстве суда находится иск об истребовании имущества. Но на практике, судьи смотрят на одни и те же обстоятельства по-разному.

Необходимые документы

Полная подготовка документов к судебному процессу – основной момент, от которого в большей степени зависит исход дела. Без наличия веских аргументов будет отказано в приобретении собственности на участок.

Решение принимается на основе доказанной непрерывности, фактора открытости и добросовестности владения, а также иных доказательств и аргументов. Важно не использовать аргументы, которые невозможно подтвердить.  В качестве документов может рассматриваться следующее:

  1. Гражданский паспорт;
  2. Свидетельские показания;
  3. Технический план;
  4. Квитанции об оплате земельного налога;
  5. Платежные документы об оплате услуг, которые проводились на территории участка;
  6. Архивная справка;
  7. Выписка из реестра, подтверждающая отсутствие записей о владельце;
  8. Кадастровые документы;
  9. Документы, подтверждающие родство с предыдущим собственником, если речь идет о правопреемстве.

Важно, чтобы документы и свидетельские показания отвечали сроку использования 15 лет. Признание судом права за собственником не исключает вероятности оспаривания третьими лицами, которые считают себя законными владельцами.

Более ранний владелец имеет возможность доказать, что он в действительности является собственником и истребовать свое имущество. Это право за ним сохраняется, даже если участок уже был передан по решению суда новому собственнику, а он не присутствовал на заседании и не оспорил решение в вышестоящей инстанции. По такому делу ответчиком будет выступать фактический незаконный владелец, который пользуется землей.

Приобретательная давность не может распространятся на случаи самовольного захвата, даже если на участке были возведены постройки. Если такой человек подаст иск в суд, ему не только откажут в передачи права собственности, но и обяжут снести постройки и освободить землю.

Исковое заявление

Возможно два основных варианта заявления:

  1. О признании собственности в порядке приобретательной давности;
  2. Об установлении факта наступления приобретательной давности.

Предпочтительнее первый формат заявления, так как в этом случае нет сомнений относительно прав на землю у заявителя. Лучше, если в суде будут выступать представители управления Росимущества. Их присутствие поможет решить вопрос быстрее. В исковом заявлении важно изложить обстоятельства и подтверждающие факты о приобретательной давности.

Порядок получения права собственности

Если хорошо подготовиться к процессу, можно с первого раза получить собственность на землю. Используется следующий порядок оформления собственности на участок земли по приобретательной давности:

  • Подача иска с подтверждающими документами в районный суд по месту нахождения участка;
  • Положительное решение, вступившее в силу;
  • Передача документов на регистрацию в Росреестр;
  • Получение выписки из ЕГРН об оформлении права собственности. 

Решение должно вступить в силу, что подтверждается наличием печати и подписи дежурного судьи. Устанавливается 30-дневный срок, по истечении которого можно забрать готовый документ.

Когда необходимые документы будут получены, можно обратиться в Росреестр со следующими документами:

  1. Решение суда;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Технический план;
  4. План межевания (если не был представлен ранее);
  5. Квитанция об оплате госпошлины;
  6. Заявление установленного образца.

Важно подавать документы вместе с заявлением и квитанцией. Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Бланк заявления можно взять у сотрудника и заполнить его на месте.

У вас есть возможность подать заявление в любом отделении МФЦ, но срок регистрации в данном случае увеличивается с 7 до 9 рабочих дней. По истечении указанного периода предоставляется выписка из ЕГРН с указанием нового собственника.

С этого момента можно считать себя полноценным владельцем участка и распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, получение собственности по приобретательной давности допускается, но только по судебному решению. После его получения необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре, после чего появляются сведения о новом владельце земельного участка.

Источник: https://law03.ru/land/article/priobretatelnaya-davnost-na-zemelnyj-uchastok

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста