Срок регистрации договора долевого участия

Регистрация договора долевого строительства — МамаЮрист.ру

срок регистрации договора долевого участия

Договор долевого участия (ДДУ), или договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. ДДУ считается заключенным не с момента подписания, и именно с момента государственной регистрации договора долевого строительства (Закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., ч. 3 ст. 4, ст. 17).

Регистрируется ДДУ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (кратко – Росреестр). Государственная регистрация введена только для договоров на участие в долевом строительстве домов, разрешение на строительство которых было получено не ранее 1 апреля 20015 года (Закон № 214-ФЗ, ст. 27).

Подготовка документроа для регистрации договора долевого строительства

Государственная регистрация договора долевого строительства требует подачи заявления от обеих сторон договора, то есть от участника долевого строительства и от застройщика, а также самого договора и необходимого пакета документов. Вся документация, согласно Закону № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (см. ст. 48), подается в территориальное отделение Росреестра, к которому относится район нахождения строящегося здания.

Если регистрируется договор долевого участия, заключённый с первым участником долевого строительства жилья, то кроме документов для регистрации договора, от застройщика потребуется дополнительно представить следующие документы:

Документы, раскрывающие детали его деятельности по застройке, в том числе:

  • Разрешение на строительство.
  • Проектную декларацию.
  • Договор страхования гражданской ответственности застройщика, где страхуется неисполнение обязательств по передаче квартиры по договору долевого участия (а также ненадлежащее исполнение этих обязательств) с документом, подтверждающим уплату страховой премии или ее части по договору страхования. Как вариант, принимается договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры по договору долевого участия с документом, подтверждающим оплату вознаграждения по данному договору поручительства.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности застройщика на участок земли, на котором ведется строительство.
  • Списки граждан, которым предоставлено право приобрести жилье эконом-класса на установленных законом ЗУ определенных категорий, если такое жилье там уже построено или только строится.

Если регистрируются все последующие договоры участия в долевом строительстве в этом же многоквартирном доме, от застройщика будет требоваться предоставить только договор страхования гражданской ответственности или договор поручительства за исполнение обязательств по ДДУ, но только если данные договоры заключены отдельно для каждого участника долевого строительства.

Это правило утверждено Законом № 218-ФЗ (ч. 2 и 3 ст. 48) и Административным регламентом, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ № 789 от 09 декабря 2014 г. (п. 12).

Со стороны участников в долевом строительстве при государственной регистрации ДДУ потребуется представить документы согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 1 и 2 ст. 14, ч. 4 и 8 ст. 18, ст. 21):

  • Три подлинных экземпляра договора участия в долевом строительстве с прилагаемыми документами. Один экземпляр остается в Росреестре, второй передается застройщику, а третий остается у участника долевого строительства. Если на данную квартиру участников долевого строительства приходится больше, чем один, то количество экземпляров ДДУ соответственно увеличивается.
  • Документы для удостоверения личности участника долевого строительства. Если участник является ребенком до 14 лет, его законный представитель представляет свидетельство о рождении. Если участник – недееспособное лицо, его представитель представляет документ, подтверждающий его назначение опекуном данного гражданина.
  • Заявление о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве от участника ДДУ и от застройщика.
  • Если участник долевого строительства состоит в браке, он должен представить согласие второго супруга на совершение им сделки, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие должно быть заверено нотариусом. Согласия не потребуется, только если оба супруга участвуют в договоре долевого строительства.
  • Составленный застройщиком и согласованный с участником договора долевого строительства документ с описанием квартиры, приобретаемой до ДДУ, с указанием планируемой площади квартиры и ее местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества.
  • Если участнику договора участия в долевом строительстве предоставляется кредит для одновременной регистрации обременения права, потребуется представить договор залога права требования.

Необходимо уплатить госпошлину за государственную регистрацию ДДУ.

Каков размер пошлины за государственную регистрацию?

Размер госпошлины за регистрацию ДДУ для физических лиц равен 350 р., а для организаций – 6 000 руб. (Федеральный Закон № 221-ФЗ от 21 июля 2014г.).

Но, поскольку установленный размер госпошлины делится в равных долях между участниками ДДУ, то по этому правилу участник ДДУ платит госпошлину в размере 175 руб., а застройщик – в размере 3 000 руб.

Если заявление о регистрации и уплата госпошлины производится через сайт государственных услуг, госпошлина платится с понижающим коэффициентом 0,7 (см. п. 2 ст. 333.18, пп. 30 п. 1 ст. 333.33 и п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Квитанция об уплате госпошлины не потребуется при подаче заявления на регистрацию, но по собственной инициативе заявитель может предъявить квитанцию. Важно здесь только одно: если информация об уплате госпошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение 5 дней с момента подачи заявления в Росреестр, то Росреестр вернет документы без рассмотрения, согласно Закону № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18 и п. 3 ст. 25).

Подача документов на долевое строительство в орган государственной регистрации

Способы подачи документов и заявления перечислены в Законе № 218-ФЗ (ч. 1 и 2 ст. 18):

  • Вы можете подать заявление лично, посетив территориальное отделение Росреестра, или через МФЦ. В некоторых МФЦ, список которых опубликован на сайте Росреестра, прием документов ведется по экстерриториальному принципу, то есть независимо от места расположения объекта недвижимости. Также лично документы принимает уполномоченное лицо Росреестра, осуществляющее выездной прием.
  • По почте заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  • Через интернет в виде электронных документов на сайте Росреестра или через портал государственных услуг (см. ч. 1 ст. 18 Закона 3 218-ФЗ).

Уведомления об уплате государственной пошлины и об окончании регистрации договора придут вам на мобильный телефон, который вы указали в заявлении, в виде смс-сообщений и на электронную почту (Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г. (п. п. 3, 4)).

Получением договора на долевое строительство от органа государственной регистрации

Согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 16), срок, в который проводится государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником ДДУ, не превышает 7 рабочих дней с момента приема заявления. Если заявление подается через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней ввиду необходимости передать документы в Росреестр.

После регистрации договора на нем ставится специальная регистрационная надпись, которая подтверждает государственную регистрацию (см. ч. 2 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).

Если вы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве, то обязанность уплаты налога на имущество физических лиц у вас появляется со дня регистрации права собственности на квартиру (ст. 400 и 401 НК РФ).

Для купивших недвижимость действует налоговая льгота, которая подразумевает возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости приобретенного имущества, но не больше 2 000 000 руб. (см. пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового Кодекса РФ).

Также налоговый вычет предоставляется на погашение процентов по ипотечному кредиту, если приобретение квартиры по ДДУ велось с помощью ипотеки.

Источник: https://www.mamajurist.ru/zemelnoye-pravo/registratsiya-dogovora-dolevogo-stroitelstva/

Договор долевого участия (ДДУ): оформление и регистрация своими силами

срок регистрации договора долевого участия

Договор долевого участия позволяет приобрести квартиру по заниженной цене.

По условиям соглашения дольщик вносит определенную сумму, а строительная компания обязуется возвести жилье соответствующего качества в оговоренные сроки. Но как составить договор долевого участия и на что обратить внимание, чтобы не потерять вложенные деньги и право на будущее жилье? Расскажем далее.

Что такое долевое строительство и ДДУ?

Долевое строительство — это возведение жилого здания на деньги, полученные от дольщиков. Последние выступают инвесторами.

Перед подписанием ДДУ строительная компания обязана получить разрешение на строительство, зарегистрировать право собственности на земельный участок или оформить соглашение аренды с органами местного самоуправления, после чего опубликовать на официальном сайте документы, которые служат подтверждением законности возведения здания.

Дольщику для оформления соглашения нужен только паспорт. Внесение денежных средств он должен подтвердить платежными бумагами.

После подписания ДДУ сделка между сторонами еще не считается официальной. Необходимо зарегистрировать договор в установленном законом порядке.

ДДУ — это соглашение между дольщиком и застройщиком.

ДДУ

Обязательная информация, которая должна быть прописана в договоре, указана в ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ. В остальном документ составляется в произвольной форме.

Рассмотрим, какие пункты необходимо включить в соглашение:

  • детальное описание объекта недвижимости;
  • срок передачи;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчета с застройщиком;
  • сведения о гарантии;
  • меры ответственности.

Описание объекта недвижимости — наиболее важный пункт договора. Именно от того, насколько подробно жилье описано в договоре, зависит конечный результат. Если деталей мало, итог может отличаться от ваших ожиданий.

ДДУ должен содержать план дома с отображением жилых и нежилых помещений, его местоположение и характеристики — этажность, материалы, из которых возведено здание, классы сейсмостойкости и энергоэффективности.

Также должна быть указана информация о конкретной квартире, в которую вкладывается дольщик — ее этаж, площадь, количество комнат, их площади и т.д.

Стоит обратить внимание и на срок сдачи дома. Он должен быть конкретным, иначе при нарушениях со стороны застройщика будет непросто рассчитать сумму неустойки. Чаще всего указывают месяц или квартал конкретного года.

Сведения в договоре должны совпадать со сведениями проектной декларации.

Если в ДДУ нет каких-либо из обязательных пунктов, он считается незаключенным. Никаких прав и обязанностей у сторон такого соглашения не возникает. Им возвращается все то, что было получено по сделке.

Несмотря на то, что дольщик фактически внес деньги за свою квартиру, до момента передачи жилье ему не принадлежит. Следовательно, все риски лежат на строительной компании. Только она отвечает за разрушение здания, его повреждение и другие подобные обстоятельства.

Если дольщик умер во время действия договора, все права по документу переходят к его наследникам.

Важно знать, что дольщиков также защищает Закон РФ «О защите прав потребителей». Поэтому они вправе требовать деньги за нарушение своих прав. Например, за просрочку сдачи дома полагается 1% от стоимости квартиры в день.

Закон ограждает и от навязанных услуг. В частности, если вас заставляют застраховать свою жизнь или имущество, такие условия ДДУ могут быть признаны недействительными через суд.

Проверьте, все ли обязательные условия включены в договор.

Плюсы и минусы оформления ДДУ

Главный плюс для дольщика — выгодная стоимость квартиры по сравнению со среднерыночной. Многие выбирают ДДУ именно из-за дешевизны жилья.

Однако существует немало рисков. Строительная компания может собрать деньги с граждан, но так и не начать строительство. И причины разные — разногласия с органами власти, значительный рост цен на материалы, неверно составленная проектная документация и неправильные сметы, банальное мошенничество.

Однако если заранее детально проверить добросовестность застройщика и грамотно подойти к заключению ДДУ, множества рисков можно избежать.

Плюс долевого строительства — дешевая недвижимость.

Банкротство застройщика — еще один риск для дольщика. Несмотря на то, что гражданин по закону может претендовать на возврат вложенных в недвижимость средств, на него денег компании может не хватить.

Дольщик — это кредитор третьей очереди. В случае банкротства его требования будут удовлетворены только после выплаты средств в бюджет и заработной платы сотрудникам компании.

Банкротство застройщика — риск потерять не только квартиру, но и вложенные деньги.

Еще один минус — заявленная площадь жилья не всегда совпадает с той, за которую вы заплатили. Фирма может потребовать доплатить за лишние квадратные метры, а это дополнительные расходы.

Кроме того, компании часто срывают сроки возведения зданий. Данное действие может повторяться неоднократно, но с мотивировкой. Закон обязывает застройщика сообщать о переносе за два месяца до указанной в соглашении даты.

Взвесьте все плюсы и минусы перед подписанием ДДУ.

Что учесть при подписании договора?

Обычно дольщикам предоставляют на подпись типовой договор долевого участия. Внимательно изучите его положения. Если вас смущают какие-то пункты, не стесняйтесь задавать вопросы.

Не лишним будет перестраховаться и лично проверить наличие у застройщика всех необходимых документов:

  • проектной декларации;
  • разрешения на строительство;
  • проектной документации на возводимый объект;
  • договора страхования гражданской ответственности строительной компании.

Кроме того, проверьте наличие сведений о застройщике в ЕГРЮЛ. Вы можете запросить необходимые бумаги у застройщика или самостоятельно ознакомиться с ними на сайте предприятия.

Оплата по договору ДДУ

Все условия расчетов определяются в соглашении.

Способа передачи денег два:

Небезопасный способ расчета. Чтобы не оказаться жертвой мошенников и не остаться без денег, не передавайте застройщику никаких денег до официальной регистрации договора. При этом всегда просите расписку о получении средств.

Это вариант наиболее предпочтителен, поскольку дает возможность доказать, что вы полностью внесли требуемую сумму. Из платежных документов видно, на чей счет сделан перевод и в каком размере.

Порядок расчетов также может быть разным — единовременно после заключения договора или постепенно частями. Выбор остается за вами.

Безопаснее рассчитываться с застройщиком безналичным методом.

Регистрация ДДУ

Пакет документов для процедуры собирают как дольщик, так и застройщик. Понадобятся:

  • заявления от каждой из сторон на регистрацию договора;
  • сам договор;
  • приложения к соглашению — проектная декларация, план новостройки и будущей квартиры;
  • копия паспорта дольщика.

Если строительная компания заключает первый договор долевого участия, бумаг от нее потребуется гораздо больше.

ДДУ можно зарегистрировать в МФЦ или напрямую в Росреестре. Придется уплатить госпошлину. Для юрлиц она составляет 6 тыс. руб., для граждан — 350 руб.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое субаренда квартиры

Чтобы узнать, зарегистрирован ли ваш договор, можно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.

Регистрация ДДУ обойдется вам в 350 руб.

Помощь юриста

Покупка жилья на стадии строительства — рискованное дело. Однако приобретать квартиры по ДДУ гораздо выгоднее.

Чтобы не остаться без денег, лучше заключать договор при поддержке опытного юриста. Он проанализирует чистоту сделки, соберет данные о застройщике, оценит ДДУ, поможет зарегистрировать его в Росреестре и получить выписку из ЕГРН.

Помощь юриста пригодится и в случае возникновения споров с застройщиком. Он поможет составить грамотную претензию, проведет переговоры со строительной компанией, обратится за защитой ваших прав в суд.

С помощью юриста вы сэкономите время и избежите финансовых рисков при участии в долевом строительстве.

Источник: http://domkodeks.ru/ddu/oformlenie-i-registratsiya-ddu

Порядок регистрации договора долевого участия в строительстве

срок регистрации договора долевого участия

Одним из основных правил, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, является обязательное требование о проведении регистрации договоров на долевое участие в строительстве. Представленный материал поможет узнать, как и где провести необходимые регистрационные действия.

Правовые основания для регистрации

По общему правилу, любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в процессе которой сведения о правах на объекты вносятся в ЕГРН. В сфере долевого строительства данное требование зафиксировано в ст. 4 Закона № 214-ФЗ, который связывает с моментом регистрации факт вступления договора в силу.

Что дает регистрационная процедура рядовым гражданам, выступающим участниками долевого строительства домов? Прежде всего, это официальное подтверждение заключения договорных отношений на будущий объект с закреплением данного юридического факта в единой федеральной базе данных – ЕГРН.

Прохождение регистрационных мероприятий не только позволяет признать договор заключенным, но и предоставляет возможность распоряжаться правом требования. Такое право можно реализовать, путем получения готового объекта по завершении строительства, а также уступить его третьим лицам путем совершения гражданской сделки.

С 2014 года в правила регистрации подобных соглашений были внесены существенные изменения. С целью максимальной защиты прав граждан регистрационные действия стали возможны только при условии страхования гражданской ответственности строительной компании или представления ею банковского поручительства. Данные нововведения позволяют предусмотреть случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед участниками долевого строительства.

Порядок проведения регистрации

Как зарегистрировать договор долевого участия? Регистрационные действия в сфере долевого строительства напрямую связаны с фактом оформления договорных отношений. С момента заключения соглашения между застройщиком и гражданами, у контрагентов наступает обязанность зарегистрировать сделку и договор в установленном порядке.

Правила проведения регистрационных действий регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ. Полномочиями по проведению регистрации наделены территориальные учреждения службы Росреестра, которые принимают документы от участников сделки и проводят все необходимые мероприятия. Обязательным условием для проведения регистрационной процедуры является выдача разрешения на строительство после 1 апреля 2005 года.

Для представления соглашений на регистрацию необходимо иметь следующие документы:

  • заявление по установленной форме, которое заполняется в присутствии должностного лица Росреестра;
  • документы, удостоверяющие личности граждан и полномочия застройщика;
  • оригинал договора, заключенного меду строительной компанией и участником;
  • документы, подтверждающие у застройщика наличие банковского поручительства или договора страхования гражданской ответственности;
  • нотариальное согласие супруги участника на проведение сделки, если она не является стороной договора;
  • техническая документация с описанием качественных характеристик квартиры по договору;
  • платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины за регистрационные действия (175 рублей для граждан и 3000 рублей для застройщика).

Указанные документы представляются в территориальное учреждение Росреестра по месту расположения имущества.

Формально, с января 2017 года Закон № 218-ФЗ допускает обращение за регистрацией в любой орган Росреестра на территории РФ, однако на практике это неэффективно.

Помимо указанного перечня документов, при совершении регистрационных действий с первым договором долевого участия застройщику необходимо представить:

  • документы, подтверждающие законность строительства (разрешение, архитектурно-проектная документация, документы на земельный участок и т.д.);
  • платежные поручения, подтверждающие факт оплату страховых взносов по договору страхования гражданской ответственности;
  • списки социальных квот, если в составе дома будет предусмотрено выделение квартир для нужд местных органов власти.

Можно ли зарегистрировать ДДУ в МФЦ?

Помимо обращения в органы Росреестра, у заявителей есть возможность представить документы через систему Многофункциональных центров, однако такой вариант увеличит сроки проведения регистрационных действий. Подача заявления через портал госуслуг также допускается Законом № 218-ФЗ, однако такой способ все равно требует последующего обращения в учреждение Росреестра.

Срок регистрационных процедур составляет 7 дней, а если обращение последовало через МФЦ – 9 дней. По итогам проведения необходимых действий на договоре будет проставлена регистрационная отметка, после чего соглашение считается вступившим в силу.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-zaregistrirovat-dogovor-dolevogo-uchastiya

Срок государственной регистрации договора долевого участия

Бесплатная юридическая консультация:

Договор долевого строительства (ДДУ) служит гарантом получения в собственность недвижимости для дольщика.

Документ защищает всех участников и инвесторов от страховых случаев и банкротства застройщика на основании ФЗ 214.

В этой статье мы расскажем как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, чтобы он вступил в законную силу.

Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре?

Существует несколько причин для оформления сделки по договору долевого участия в Росреестре. В частности, к ним относятся:

  • Оформление отношений между застройщиком и покупателем недвижимости на первичном рынке. Без записи в Росреестре договор не имеет юридической силы.
  • Невозможность получить выписку из ЕГРН без наличия записи в Росреестре.
  • При возникновении различных споров с застройщиком, данная запись будет основанием для того, чтобы юридически оправдать претензии и получить компенсацию.
  • Возможность возврата денежных средств от застройщика, если последний не сможет осуществить сдачу объекта в обусловленные сроки.
  • Возможность продажи жилья на первичном рынке.

Таким образом, если все выполнено правильно, то покупатель имеет право на приобретаемый объект недвижимости после его сдачи в эксплуатацию.

Бесплатная юридическая консультация:

А если сделка происходит с использованием банковских средств, то у заемщика появляется возможность снизить ставку по жилищному кредиту после регистрации договора в Росреестре. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и предоставить выписку из ЕГРН.

Какие документы необходимо предъявить?

Согласно действующему законодательству, необходимо предоставить стандартный пакет документов. К нему относится следующее:

  • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
  • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
  • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
  • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
  • Договор долевого участия.

Если хотя бы один договор по конкретно взятому объекту уже проходил регистрацию в Росреестре, то дополнительно придется предоставить:

  • Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
  • Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
  • Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

Зарегистрировать ДДУ можно не только самостоятельно в Росреестре. Можно обратиться в МФЦ или специализированные организации. Последние потребуют оформить генеральную доверенность, после чего за небольшое вознаграждение выполнят все требуемые действия самостоятельно.

Срок регистрации

Сроки прописаны в действующем законодательстве. Они зависят от некоторых нюансов:

Источник: http://renatsafarov.ru/srok-gosudarstvennoj-registracii-dogovora-dolevogo/

Как и где осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве

Большинство приобретателей недвижимости знают, что после покупки квартиры договор на ее приобретение необходимо регистрировать в специальном органе. Но мало кто знает, что и договор участия в долевом строительстве также нужно регистрировать, без этого он не будет иметь юридической силы.

Такое требование предъявляется к договорам, составленным после 1 апреля 2005 года. Договоры, заключенные до этого срока, обязательно регистрации не подлежат.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Такое положение определено Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, который часто называют просто «Законом о долевом строительстве».

Данная мера направлена на защиту интересов долевщиков, которых могут обмануть застройщики.

Где и на каком основании регистрировать договор

Договор участия в долевом строительстве необходимо регистрировать по той простой причине, что только после регистрации он приобретает силу юридического документа. Следовательно, если договор зарегистрирован, а застройщик нарушил какие-то условия соглашения, можно потребовать исполнения обязательств через суд.

Если же он не зарегистрирован, то сделки фактически не было. Даже если дольщик перевел застройщику все деньги за возведение квартиры в новостройке, тот вполне может уклониться от исполнения своих обязательств. Оформление права собственности на квартиру в новостройке – тоже важный вопрос.

Обычно регистрацию договора осуществляет застройщик, но это может сделать и покупатель.

Следует учесть несколько ключевых моментов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • договор должен быть составлен в письменной форме, заверять его у нотариуса не обязательно;
  • в договоре должны стоять подписи всех заинтересованных сторон;
  • регистрируется именно сам договор участия в долевом строительстве, а не предварительный договор;
  • регистрация происходит по месту нахождения объекта;
  • действие договора начинается с момента его регистрации.

Регистрировать документ следует в Росреестре.

Законом установлен крайний срок проведения данной процедуры – 18 дней.

Все последующие договоры должны быть зарегистрированы в течение 5 дней.

Какие документы необходимо подготовить

Для регистрации договора участнику долевого строительства понадобятся два пакета документов. Одни он готовит самостоятельно, а второй должен быть предоставлен юридическим отделом застройщика.

В первый пакет входят следующие документы:

  • заявление на госрегистрацию;
  • сам договор со всеми приложениями;
  • договор залога (если привлекаются кредитные средства);
  • паспорта покупателей и доверенности (при наличии);
  • согласие супруга на совершение сделки или справка от нотариуса об отсутствии брачных отношений;
  • квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц – 200 рублей, для организаций – 4000 рублей).

В пакет документов, подготавливаемых застройщиком, входят:

  • свидетельство о регистрации юридического лица и другие учредительные документы;
  • разрешение на строительство;
  • договор аренды или покупки земельного участка, на котором будет стоять дом;
  • проектная документация, в которой указано точное месторасположение объекта недвижимости, его характеристики и т.д.

Важный момент: если документы на регистрацию сдает покупатель, то заявление пишет он и госпошлину оплачивает также он, застройщику делать этого не надо. Если, напротив, оформление договора производит застройщик, то все расходы оплачивает он, а также собирает документы тоже он.

Алгоритм регистрации договора долевого участия

Договор регистрируется в Росреестре. Для этого обеим сторонам необходимо подойти к специалисту службы в оговоренное время и предоставить все нужные документы с копиями.

Если кто-то из покупателей подойти не сможет, то он может оформить доверенность на другого покупателя или даже на представителя застройщика, который в таком случае самостоятельно проведет всю процедуру.

Копии документов должны быть заверены нотариусом или лично сдающим после сверки регистратором их с оригиналами.

Договор долевого участия обычно подписывается в момент сдачи документов.

Также можно принести уже подписанный договор, если покупатель не смог явиться.

В процессе приема документации регистратор выдает расписку, в которой дан список всех принятых бумаг с указанием их качества – копия или оригинал. Паспорта не сдаются, они должны быть возвращены. Все остальные документы обычно изымаются.

Полученную расписку необходимо сохранить, так как только при ее предъявлении покупателю выдадут все нужные документы. При их получении нужно внимательно свериться с распиской – вернуть должны всё, за исключением одного экземпляра договора, который остается в Росреестре.

Кроме того, на полученном документе должны быть проставлены все отметки, свидетельствующие о завершении регистрации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/prodat/dogovor-uchastiya-v-dole.html

Регистрация договора долевого

Бесплатная юридическая консультация:

Договор долевого строительства (ДДУ) служит гарантом получения в собственность недвижимости для дольщика.

Документ защищает всех участников и инвесторов от страховых случаев и банкротства застройщика на основании ФЗ 214.

В этой статье мы расскажем как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, чтобы он вступил в законную силу.

Как проходит электронная регистрация договора долевого участия?

Приобрести квартиру в новостройке можно по стандартному договору купли-продажи, или же еще на стадии строительства – по ДДУ или ЖСК. В последнем случае прав у пайщика мало, законодательством процесс приобретения жилья не регламентируется.

Относительно договора долевого участия, действует Федеральный Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве». Важно – защита прав дольщика по ФЗ 214 действует только тогда, когда договор зарегистрирован в Росреестре. Процедура эта может осуществляться в электронном виде.

Договор, даже после внесения в реестр, может быть не легитимным, если в нем допущены ошибки. Документ в обязательном порядке должен иметь такие сведенья:

  • предмет договора – в этой части документа обязательно должна быть прописана суть документа, то есть передача квартиры от застройщика дольщику в соответствии с прописанными характеристиками;
  • характеристики приобретаемого объекта и всего дома;
  • конкретная дата сдачи объекта;
  • полная стоимость квартиры и способ оплаты;
  • порядок ответственности сторон;
  • финансовые гарантии сторон;
  • информация о земельном участке и проектная декларация.

Важно – проектная декларация основной документ, поскольку в нем прописаны характеристики самой квартиры и строящего объекта.

Законодательная база

Принимается во внимание не только Федеральный Закон №214, но и Федеральный Закон 218 «О государственной регистрации недвижимости».

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Заключение договора управления многоквартирным домом

Сроки

Срок регистрации договора долевого участия будет зависеть от нескольких нюансов, а именно:

  • первичная в конкретной новостройке – 18 дней;
  • подача по второму и последующему ДДУ – 7 рабочих дней;
  • при внесении в реестр через МФЦ – 20 и 9 дней соответственно.

Получение готового документа осуществляется в МФЦ или Росреестре. Важно – независимо от того, каким образом будут поданы документы, регистрирует договор долевого участия только Росреестр.

Внесение в реестр в режиме «онлайн»

На данный момент это пилотный проект разработанный Сбербанком. Электронная регистрация договора долевого участия осуществляется при оформлении ипотечного кредита.

Плюсы такого способа внесения в Росреестр – нет очереди, проходит гораздо быстрее. Кроме того – банк предлагает сниженную годовую ставку по кредиту. Минусы – не предоставляется печатный вариант документа, он приходит на электронную почту.

Необходимые документы

Для того чтобы зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре при первичном обращении, застройщику нужно подготовить такие документы:

  • разрешение на строительство жилого объекта;
  • учредительные и уставные документы компании, в том числе и реквизиты;
  • проектная декларация;
  • подтверждение регистрации юридического лица;
  • документ, который подтверждает внесение компанией средств в компенсационный фонд.

Если первичный договор уже есть в базе Росреестра, то пакет документов меньше:

  • заявление дольщика о регистрации ДДУ;
  • заявление-согласие от застройщика;
  • договор со всеми приложениями к нему;
  • если есть дополнительные соглашения с застройщиком, то следует приложить и их;
  • копия паспорта дольщика.

Важно – если ДДУ регистрация осуществляется по ипотечному кредитованию, то в пакет документов входит договор о получении кредитного займа.

При установлении легитимности документа в электронной системе не требуется предоставлять квитанцию об уплате государственной госпошлины, но ее нужно иметь при себе, так как сбой в работе программы исключать не стоит.

Электронная регистрация договора долевого участия

Процедура осуществляется работником банка, который предоставляет такую услугу регистрации договоров. На данный момент такой способ оформления доступен только для документации на одного дольщика, на супругов и для тех, кто берет ипотеку в Сбербанке, поскольку именно это финансовое учреждение разработало проект.

Те, кто выберут такой способ установления легитимности ДДУ, получают следующие преимущества:

  • ставка 10,4%;
  • срок регистрации договора долевого участия меньше, чем при обращении в МФЦ или Росреестр.

Порядок регистрации следующий:

  • застройщик через систему отправляет договор в банк;
  • договор регистрируется;
  • клиент получает на почту ссылку на сайт Государственных услуг, где может отслеживать выполнение юридической операции;
  • электронная версия документа высылается на электронную почту, бумажный вариант можно получить у застройщика.

Вполне вероятно, что в ближайшее время такой способ регистрации документа станет постоянным.

Обратите внимание, что установление легитимности соглашения таким образом, будет стоять дороже, чем в оффлайне через МФЦ или Росреестр.

Проверка регистрации ДДУ в Росреестре

Проверить статус можно через сайт, или обратившись в ведомство. В первом случае это делается так:

  • обратиться к специалисту по указанным контактным номерам телефонов;
  • сделать запрос в Росреестр. Обратите внимание, что выписка платная, стоит около 200 рублей.

Через сайт:

  • входим в раздел справочной информации по операциям с недвижимостью;
  • в соответствующее окно вводится кадастровый номер объекта;
  • после загрузки данных появится полная информация;
  • в окне «права и ограничения» есть перечень зарегистрированных ДДУ, ищем свой номер. Если он есть, то документ внесен в базу, если нет, то либо процесс внесения в реестр еще не завершен, либо возникли какие-либо проблемы. В последнем случае лучше лично обратиться в ведомство для уточнения информации.

Важно – если документ еще не внесен в базу, то оплату квартиры лучше отложить до выяснения обстоятельств.

Процедура электронной регистрации ДДУ проще, чем традиционный процесс через МФЦ или Росреестр. На данный момент это пилотный проект, и делает его только Сбербанк, поскольку он и выступает разработчиком системы.

Если система оправдает себя и покажет эффективность, то вполне вероятно, что на нее перейдут и другие банки, а также сам Росреестр.

Однако на данный момент это только предположения и многие относятся с опасением к такому методу установления легитимности соглашения между застройщиком и дольщиком.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/elektronnaya-registraciya-dogovora-dolevogo-uchastiya.html

О договоре участия в долевом строительстве

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирует договор застройщик. При этом закон не запрещает дольщику сделать это самостоятельно.

  • Заявление о государственной регистрации;
  • Документ об уплате государственной пошлины (размер госпошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего;
  • Документы, устанавливающие наличие права;
  • Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации;
  • Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица;
  • Документы с описанием объекта долевого строительства (например, квартиры), указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества (дома) и планируемой площади.

При регистрации ДДУ с дольщика могут потребовать и иные документы (на усмотрение регистрирующего органа).

Договор участия в долевом строительстве должен содержать (ст. 4 214-ФЗ):

  • определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

После регистрации договора участия в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
  Привлечение денежных средств граждан для строительства жилых помещений допускается только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.  

Из 214-ФЗ: Какие гарантии дает закон?

Согласно 214-ФЗ одним из возможных способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, является заключение договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ).

Прежде всего одной из основных гарантий соблюдения прав граждан, предусмотренной 214-ФЗ, является запрет заключения застройщиком ДДУ до получения им разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок или договор аренды, субаренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта (ст. 3 214-ФЗ). Данная норма исключает возможность совершения мошеннических действий в отношении граждан по привлечению их денежных средств на строительство мнимых, не существующих объектов.

Кроме того, ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3, ст. 4 214-ФЗ).

Таким образом, законодательно исключена возможность осуществления недобросовестным застройщиком «двойной» продажи жилого помещения.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации ДДУ осуществляет проверку наличия прав третьих лиц на объект и проверяет наличие квартиры в строящемся объекте путем анализа проектной документации строящегося жилого дома.

Согласно ст.

13 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ с момента его регистрации у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Данное положение 214-ФЗ предоставляет дополнительные гарантии соблюдения прав участников долевого строительства в случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщика.

Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.

Из 214-ФЗ: Как зарегистрировать договор?

Государственная регистрация договоров долевого участия производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для регистрации первого договора долевого участия в регистрирующий орган необходимо представить:

  • Заявление о государственной регистрации. Документ об уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего. Документы, устанавливающие наличие права. Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации. Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица. Документы с описанием объекта долевого строительства, указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади. Разрешение на строительство. Проектную декларацию. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них.

Из 214-ФЗ: Какие документы должен предоставить застройщик?

В соответствии со ст. 4 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с требованиями 214-ФЗ:

  Привлечение денежных средств граждан для строительства до государственной регистрации договора долевого участия является административным правонарушением, предусмотренным ч. 1 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.  

По требованию участника долевого строительства в соответствии с п. 2 ст. 21 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления:

  • застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором;
  • в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора;
  • застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными;
  • обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 214-ФЗ (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 214-ФЗ (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
  • Разрешение на строительство.
  • Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
  • Заключение государственной экспертизы проектной документации.
  • Проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
  • Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Документ об уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего.
  • Документы, устанавливающие наличие права.
  • Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации.
  • Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица.
  • Документы с описанием объекта долевого строительства, указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектную декларацию.
  • План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них

Источник: https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-2/o-dogovore-dolevogo-uchastiya

Регистрация ДДУ в строительстве

Договор участия в долевом строительстве заключается между застройщиком и участником долевого строительства при возведении нового объекта недвижимости, обычно многоквартирного дома. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный или иной объект недвижимости.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик должен передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а тот – уплатить указанную в договоре цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

После заключения соглашения сторонами обязательным условием является регистрация ДДУ в Росреестре.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, после которой права участника долевого строительства полностью переходят под защиту государства.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: стоимость регистрации ДДУ с компанией «Юс Либерум» на порядок ниже, чем аналогичная услуга, навязываемая застройщиками.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации ДДУ в Росреестре в 2019 году

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Регистрация договора долевого участия в строительстве 9 800 5 раб. дней

Комплекс услуг по регистрации договора долевого участия в строительстве включает в себя:

  • Консультирование заказчика по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве.
  • Юридическую экспертизу документов для регистрации договора долевого участия в строительстве.
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
  • Представление интересов заказчика в Росреестре, в том числе сдача документов в Росреестр для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора участия в долевом строительстве и передача его заказчику.

Документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:

  • заявление о регистрации договора участия в долевом строительстве, причем заявителями являются обе стороны договора – и застройщик, и участник долевого строительства;
  • заявление о регистрации залога права требования по договору участия в долевом строительстве, возникающего в силу закона (представляет участник долевого строительства и залогодержатель – банк, в случаях, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные или заемные средства);
  • договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в качестве приложений (оригинал в 3 экз.);
  • составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием долевого строительства и указанием его местоположения на плане создаваемого объекта и планируемой площади объекта долевого строительства (оригинал и копия);
  • для юридических лиц: нот. копии учредительных документов, свидетельства о регистрации, внесении изменений и постановке на налоговый учет, а также документ, подтверждающий полномочия руководителя, и решения компетентных органов об одобрении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность;
  • для физических лиц: нотариальное согласие супруга на заключение договора или заявление о том, что участник долевого строительства в браке не состоит;
  • кредитный договор или договор займа (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
  • закладная и документы, указанные в качестве приложений к закладной (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
  • документ об уплате госпошлины.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Асфальтирование придомовой территории

Для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщик представляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
  • проектная декларация, изменения в проектную декларацию (оригинал и копия);
  • разрешение на строительство (оригинал и копия);
  • план создаваемого объекта недвижимости (оригинал и копия);
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:

  • 350 руб. – для физических лиц;
  • 6000 руб. – для юридических лиц.

Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве:

  • 10 рабочих дней – для договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства;
  • 5 рабочих дней – для последующих договоров участия в долевом строительстве.

В результате регистрации договора долевого участия в строительстве заявитель получает оригинал договора с регистрационной надписью и присвоенным номером регистрации договора участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре указанных условий договор считается не заключенным.

Государственная регистрация долевого участия в строительстве осуществляется Росреестром по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов, для возведения которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

После заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве может возникнуть необходимость в уступке прав по договору долевого участия в строительстве.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора долевого участия в строительстве обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: (926) 011-50-75

Источник: https://jusliberum.ru/real-estate-transactions/share-building

Срок оформления в собственность квартиры по договору долевого участия ⋆ Citize

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней. После завершения строительства постановка на кадастровый учет многоквартирного дома должна включать одновременную постановку на кадастровый учет всех помещений в этом доме (ч. 4.1 ст. 25 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ), т.е.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Тем более что при долевом участии вы должны полностью расплатиться за жилье до завершения его строительства, если не планируете покупать жилье под ипотеку. Процедура оформления права собственности на квартиру в домах-новостройках довольно трудоемкая и занимает много времени.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Документ фиксирует между таковыми договоренность о передаче квадратных метров в собственность дольщику после окончания строительства и оплаты стоимости объекта.

Практика наших юристов по спорам с застройщиками является исключительно положительной, основываясь на внушительном опыте и высокой теоретической подготовке наши юристы и адвокаты выигрывают практически все споры с застройщиками.

Юрист по защите прав дольщиков СПб тщательно исследует все обстоятельства по вашему делу, даст им правовую оценку, выработает нужный алгоритм действий, рассчитает предусмотренные законом проценты или неустойку, подлежащую взысканию с застройщика, и профессионально проведет как досудебную, так и судебную работу в ваших интересах.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:

  1. Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
  2. Договор долевого участия (подлинник). Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.
  3. Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
  4. Разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика В процессе приемки квартиры оформляются два документа: Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию.

Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам соответствующим договором по нормам закона №214-ФЗ.

Процедура приемки квартиры:

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу.

  • Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
  • Порядок и нюансы оформления права собственности по дду
  • Оформление прав собственности на квартиру по дду после передачи ключей
  • Признание права собственности на квартиру по дду через суд 2018
  • Основные правила оформления квартиры в новостройке
  • Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.
  • Forbidden
  • Переуступка: хитрости сделки.

Оформление прав собственности на квартиру по дду после передачи ключей

Внимание Возможные сложности при оформлении Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:

  • отсутствие кадастрового плана и экспликации;
  • ошибки, помарки, несоответствия в документах;
  • найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.

Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты. Неподписанный акт приема-передачи не позволит пройти регистрацию прав.

Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.

Процесс ввода постройки в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:

  1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
  2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
  3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
  4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
  5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки.

Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

Правовед.RU 208 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте, мы с мужем заключили договор ДДУ на двоих, взяли ипотеку. В декабре получили ключи и документы от компании. Как и где нам оформить и получить право собственности на квартиру? Какие вообще документы нам необходимо оформить после передачи квартиры по ДДУ? Спасибо за ответ. Ольга Алексеева оставил отзыв о сайте — показать Ответы юристов (7)

  • Все услуги юристов в Москве Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб. Раздел земельного участка в натуре Москва от 30000 руб.

Собственно это неудивительно. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации. Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.

Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.

Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган.

В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:

  • прием заявления о государственной регистрации права;
  • правовая экспертиза поданных документов,
  • проверка их подлинности, законность данной сделки,
  • выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
  • внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).

Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. За совершение данного юридического действия п. 22 ст. 333.33

Важно

НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.

Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.

Источник: https://citize.ru/srok-oformleniya-v-sobstvennost-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Застройщик передал квартиру по дду когда я обязан зарегистрировать право собственности

Полное разъяснение по теме: «застройщик передал квартиру по дду когда я обязан зарегистрировать право собственности» от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию . Процедура приемки квартиры: С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями: застройщик самостоятельно все устранит; устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт; стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.

В какой срок я должен зарегистрировать квартиру в собственность купленную в новостройке по ДДУ и в ипотеку?

12 Марта 2018, 13:35 Егор, г.

Здравствуйте, по закону вы обязаны ПРИНЯТь у застройщика квартиру.

Оформить в собственность ваше право, а не обязанность, если иное не предусмотрено кредитным договором. Нужно запросить банк ответ на Ваш вопрос, а также подробно изучить кредитный договор.

Добрый день, Егор.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Если он подойдет истцу, в договоре с юридической фирмой следует указать, что исключительно этот человек будет представлять защиту прав дольщика.

Также, на всякий случай нужно найти еще одного юриста, и проверить его, чтобы в случае форс-мажорных обстоятельств он мог бы заменить, выбранного.

Защита прав дольщика предусматривает : Обязанности застройщика по 214-Ф3 Чтобы избежать недоразумения и возможные споры в ФЗ приняты некоторые нормы, налагающие обязательства на строительную организацию, возводящую объект согласно ДДУ.

— если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.

Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п.

Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован?

В таком случае застройщик сможет выполнить все условия сделки перед дольщиками, передав им право собственности по договору купли-продажи. При разрешении проблемы таким способом, застройщику понадобится внести соответствующие изменения в налоговую отчетность – необходимо будет провести перерасчеты обязательных налогов на имущество, НДС и налога на прибыль.

Нарушая нормы закона, застройщики желают любым способом сэкономить на процедуре регистрации договоров, поэтому можно довольно часто встретить дольщиков, у которых одной из проблем по договору ДДУ является отсутствие его регистрации.

Оформление собственности считается завершенным после регистрации в отделениях Росреестра.

Получение свидетельства о собственности можно поручить застройщику или юристу, либо обратиться в государственную службу самостоятельно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста