Судебная практика по жилищным делам

Судебная практика по гражданским делам. Жилищные споры по недвижимости

судебная практика по жилищным делам

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первое место. Все иные имущественные и неимущественные споры занимают второе и последующие места.

Источник проблемы

Почему жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первенство? Причина в том, что жилье или недвижимость превратились в один из самых ценных активов в распоряжении граждан. И в наше время, лишившись его, можно попасть в катастрофическое положение. Покупают его единицы, аренда же с каждым годом дорожает.

Зная, каким образом рассматриваются дела, в которых затрагивается одно из базовых прав человека, гражданин увидит, что ждет его в суде.

Законодательное регулирование

На какую статью в судебной практике по гражданским спорам и жилищным делам опираются, подавая иски и разбирая их?

Пунктов немало, и разбросаны они по многим нормативным актам:

  • ЖК РФ;
  • ГК РФ;
  • подзаконные нормативные акты, издаваемые правительством и центральными органами власти.

Региональные власти тоже вносят свою лепту в регулирование. Например, ими принимаются регламенты по приему документов на заключение социального найма или приватизацию. Отчасти они объединяют имеющиеся нормы, отчасти вводят новые.

Свою особенность имеет получение жилья или компенсационных выплат военными.

Какие споры рассматриваются?

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам можно условно разбить на ряд категорий. Систематизация строится на исках, которые передаются в суды. Чаще всего можно встретить следующие споры:

  • о праве собственности;
  • праве пользования помещением;
  • конфликты, связанные с приватизацией;
  • о праве получения жилой площади от муниципалитета или государства;
  • выделении доли из общей собственности;
  • жилищных правах военных.

Почему именно так?

Любое деление — это условная вещь, особенно если дело касается правовой реальности. Отрасли права, несмотря на деление норм, пересекаются. И одна и та же норма принадлежит нескольким из них. Никакой чистоты здесь нет. Наблюдается лишь специфика регулирования.

Доказательством этому факту служат иски. Их требования, нормы, на которые ссылаются истцы, относятся порой к нескольким отраслям права. Например, просьба о признании права собственности и определении порядка пользования объектом проживания.

Первая просьба регулируется гражданским правом, вторая и гражданским, и жилищным. Смешение правовых норм — это одна из черт жилищных споров в судебной практике по гражданским делам.

Распространенная проблема – продажа недвижимости лицом, не имеющим такого права и ее дальнейшая перепродажа третьему лицу. В результате кто-то останется и без жилья, и без денег, а взыскать их с виновника вряд ли получится. Нередко подобные споры осложнены уголовными расследованиями. Мошенничество с квартирами и домами — это не редкость.

Часть споров основана на отказе второй стороны от регистрации перехода права по сделке. Иногда иск в суд — единственный путь, чтобы оформить права на имущество, Например, подача заявления о признании права собственности в порядке наследования.

Право пользования

Все споры условно разбивают на два вида, это — пользование жилыми помещениями:

  • предоставленными от государства;
  • принадлежащими частному лицу.

Значительная часть жилищных споров из судебной практики по гражданским делам – о выселении.

Когда лишают прав на государственное жилье?

  • нарушено законодательство в ходе оформления документов;
  • нарушаются права граждан, проживающих в смежных или тех же помещениях (совершение семейного насилия, нарушение правил пользования помещениями).

К первым делам относят получение жилья людьми, не имеющими законного права на него. Нарушения прав других жильцов должны быть систематическими (как правило, достаточно нескольких административных постановлений в течение одного года).

Прав на чужое частное жилье лишиться проще – пользователь прекращает семейные отношения с собственником. Есть и исключения: благодаря детям, бывшие жены остаются с детьми в квартире или доме бывшего супруга.

Человек, добровольно поменявший место проживания, теряет все права на прежнее жилье.

Споры о приватизации жилья

Органы власти в процессы вступают редко. Возвращение квартир в государственную собственность производится через суд, если передача гражданам осуществлена с серьезными нарушениями. Такой причиной может служить предоставление неполного комплекта документов или передача их лицом, не имеющим прав на приватизацию.

Чаще встречаются споры о правах тех, кто отказался от нее. Еще иски подаются с просьбой перераспределить доли в общей собственности. Значительную роль в решении суда играет наличие детей.

Если имеется спор между частными лицами, то все равно проверяется законность приватизации, пусть такой вопрос изначально и не ставится.

На какой норме здесь строится судебная практика по гражданским и жилищным спорам? На статье 246 ГК и на аналогичных положениях ЖК.

Государственное или ведомственное жилье

Чиновники готовы предоставить жилье гражданам, которые попадают под ряд критериев (малоимущие, многодетные, семьи с детьми-инвалидами). Такие критерии описываются в федеральном и региональном законодательстве. Подается комплект документов согласно списку, и граждан зачисляют в очередь.

Предмет споров – незаконный отказ в постановке на учет. Еще граждане просят суды установить предельный срок, в течение которого местная администрация или иной орган-ответчик обязан предоставить жилье. Сегодня формируется практика выдачи средств на покупку вместо предоставления жилья.

Практикуется и выдача жилья на период работы в организации. Особенность служебного жилья в том, что право на него прекращается, как только человек уходит с соответствующей должности или выселяется. И служебное помещение нельзя приватизировать.

Споры о долевой недвижимости

С какими делами суды сталкиваются здесь:

  • реализация права продажи доли;
  • выдел доли из общей собственности.

Вокруг этого и строится судебная практика по гражданским делам в жилищных спорах. Ст. 246 ГК — это базовый элемент, на который должны опираться и истцы, и ответчики.

Если в суде доказывается, что совладельцу не сообщили о сделке, права покупателя переводятся на истца, и он выплачивает компенсацию покупателю. Вся сложность в том, как сообщить другим владельцам о будущей сделке при условии, что они не согласны с ней.

При выделении доли дом делится на два самостоятельных владения. В каждом помещении предполагается наличие собственного санузла, кухни. Минимальная площадь каждого из новых домов должна отвечать строительным и санитарным нормам. Существуют как общие федеральные нормы, так и региональные.

Суд решает спор о разделе, исходя из вариантов судебно-технической экспертизы.
Если разделить жилье нельзя, определяется порядок пользования. В основном раздел осуществляется в отдельных домах, в квартирах – намного реже из-за технических особенностей многоквартирного дома.

Споры с участием военных

Как формируется судебная практика по гражданским делам? Жилищные споры военослужащих несколько отличаются.

Существует постановление правительства, регулирующее порядок признания военнослужащих и приравненных лиц (пожарные, сотрудники полиции) нуждающимися в жилье.

Минимальный срок службы составляет 10 лет, если человек уволен из рядов соответствующей службы в силу достижения максимального возраста. Все иные обязаны отслужить 20 лет, а затем им дается выбор – оформить жилье в собственность или получить сертификат на выдачу денежных средств.

Споры возникают по поводу учета сроков службы, наличия оснований на оформление сертификата, получения служебного жилья. В последнее время добавились дела о выполнении программы субсидирования ипотеки. Иски подаются в военные суды.
Изрядная часть заявлений подается в связи с нежеланием органов власти выполнять свои обязательства.

Источник: https://FB.ru/article/368755/sudebnaya-praktika-po-grajdanskim-delam-jilischnyie-sporyi-po-nedvijimosti

Обзор судебной практики по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, Обзор судебной практики от 18 августа 2015 года

судебная практика по жилищным делам

Перед изучениемОбзора рекомендуем предварительно ознакомиться с егооглавлением.

Общиеположения о жилищном обеспечении военнослужащих

Право на жилищегарантировано статьей15 Федерального закона от 27.05.

98 N 76-ФЗ «О статусевоеннослужащих», в соответствии с данной статьей,государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилымипомещениями в форме предоставления им денежных средств наприобретение или строительство жилых помещений либо предоставленияим жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящимФедеральным законом, другимифедеральными законами и иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

На весь срок военнойслужбы служебными жилыми помещениями обеспечиваются:

-военнослужащие, назначенные на воинские должности после полученияпрофессионального образования в военной профессиональнойобразовательной организации или военной образовательной организациивысшего образования и получения в связи с этим офицерскоговоинского звания (начиная с 1998 года), и совместно проживающие сними члены их семей;

-офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службыпосле 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены ихсемей;

-прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы,являющиеся гражданами, поступившие на военную службу по контрактупосле 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены ихсемей.

Согласно п.14ст.

15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»обеспечение жилым помещением военнослужащих, имеющих общуюпродолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении своенной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями ичленов их семей при перемене места жительства осуществляетсяфедеральными органами исполнительной власти, в которыхпредусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджетана строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путемвыдачи государственных жилищных сертификатов; документы о сдачежилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иномуфедеральному органу исполнительной власти, в котором федеральнымзаконом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационногоучета по прежнему месту жительства представляются указаннымигражданами и совместно проживающими с ними членами их семей приполучении жилого помещения по избранному месту жительства.

Лицам, отказавшимсяначиная со дня вступления в силу настоящего Федерального закона от предложенногожилого помещения, расположенного по месту военной службы или поизбранному до дня вступления в силу настоящего Федерального законаместу жительства, которое соответствует требованиям, установленнымзаконодательством Российской Федерации, а также изъявившим желаниеизменить место жительства,предоставляется жилищная субсидия.

Пунктом2.

1 статьи 15 указанного Федерального закона установлено, чтообеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службыпо достижении ими предельного возраста пребывания на военнойслужбе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатнымимероприятиями, общая продолжительность военной службы которыхсоставляет 10 лет и более и которые до 1 января 2005 года былиприняты органами местного самоуправления на учет в качественуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающих с нимичленов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджетапо выбору гражданина, уволенного с военной службы, в формепредоставления:

жилого помещения всобственность бесплатно;

жилого помещения подоговору социального найма;

единовременной денежнойвыплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

На основании статьи15.1 Закона норма предоставления площади жилого помещения,предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственностьбесплатно или по договору социального найма, составляет 18квадратных метров общей площади жилого помещения на одногочеловека.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как поставить на кадастровый учет гараж

Военнослужащий, имеющийвоинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военнуюслужбу либо уволенный с военной службы по достижении им предельноговозраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или всвязи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинскойчасти, военнослужащий, имеющий почетное звание РоссийскойФедерации, военнослужащий — преподаватель военной профессиональнойобразовательной организации или военной образовательной организациивысшего образования, военной кафедры при государственнойобразовательной организации высшего образования, военнослужащий -научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, припредоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилогопомещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилогопомещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.

Согласно статье44 Федерального закона от 06.02.

97 N 27-ФЗ «О внутренних войскахМинистерства внутренних дел Российской Федерации»военнослужащие внутренних войск, проходящие военную службу поконтракту в воинских частях по охране важных государственныхобъектов, специальных грузов и сооружений на коммуникациях, и членыих семей, проживающие совместно с ними и являющиеся таковыми всоответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации (далее в настоящей статье- проживающие совместно с ними члены их семей), на периодпрохождения военной службы в этих воинских частях обеспечиваютсяслужебными жилыми помещениями и жилыми помещениями в общежитиях,относящимися к жилым помещениям специализированного жилищногофонда.

Обеспечение жильем при увольнении со службы

Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2014N 210-КГ14-5

Исковыетребования: Кривцу К.Н. было отказано в предоставлении емураспределенного жилого помещения по избранному месту жительства всвязи с обеспечением ранее жильем за счет государственногожилищного фонда его жены и дочери. Истец не согласился с отказом иобратился в суд.

Позиция суда:решением Североморского гарнизонного военного суда от 27 февраля2013 года, оставленным без изменения апелляционным определениемСеверного флотского военного суда от 12 апреля 2013 года, КривцуК.Н. отказано в удовлетворении заявления.

Определениями судьиСеверного флотского военного суда от 9 июля 2013 года и судьиВерховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2013 года впередаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседаниипрезидиума флотского военного суда и Военной коллегии ВерховногоСуда Российской Федерации заявителю и его представителюотказано.

Однако Верховный суд несогласился с выводами нижестоящих судов.

По месту жительства вКривец Н.Л. вместе с дочерью и сыном проживает в качестве членасемьи заявителя. Другого жилья на территории Российской Федерацииони не имеют. Кривец К.Н. имеет общую продолжительность военнойслужбы более 10 лет.

Согласно п.14ст.

15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»обеспечение жилым помещением военнослужащих, имеющих общуюпродолжительность военной службы 10 лет и более, совместнопроживающих с ними членов их семей, осуществляется при получениижилого помещения по избранному месту жительства.

Таким образом, заявительправомерно поставил вопрос об обеспечении его жилым помещением поизбранному месту жительства после увольнения с военной службы сучетом супруги и дочери.

Иск обобязании предоставить жилье

Апелляционное определение Ростовскогообластного суда от 15.07.2015 по делу N 33-10482/2015

Исковыетребования: Шульженко Ю.А. обратился в суд с иском кАдминистрации г.Новошахтинска Ростовской области об обязаниипредоставить жилое помещение.

Позиция суда:Решением Новошахтинского городского суда Ростовской области от 1апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований Шульженко Ю.А.отказано.

Вышестоящий судсогласился с нижестоящей инстанцией.

Обязательным условиемобеспечения жилым помещением граждан вышеуказанной категорииявляется принятие решения органами местного самоуправления опринятии на учет их в качестве нуждающихся в жилых помещениях ивключении их в список нуждающихся в жилых помещениях.

Однако, какследует из материалов дела, истец является включенным в списокграждан, подлежащих переселению из ветхого жилого фонда, ставшего врезультате ведения горных работ ликвидированной шахтой имени газеты»Комсомольская правда» ОАО «Ростовуголь» непригодным для проживанияпо критериям безопасности.

Как следует из материаловдела, истцу неоднократно Администрацией г.Новочеркасскаразъяснялось о том, что он может обратиться в Администрацию городас заявлением о принятии на учет в качестве нуждающегося в жиломпомещении. Сведений о том, что Шульженко Ю.А. обращался сзаявлением в Администрацию г.Новошахтинска и ему было отказано покаким-либо основаниям, у суда не имеется.

Признание недействительным решения о предоставлении жилогопомещения

1.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420294823

Судебная практика по жилищным делам

судебная практика по жилищным делам

Связанные с жильем вопросы являются самыми значимыми для человека, поэтому возникшие споры или претензии требует грамотного и всестороннего рассмотрения. Конфликтные ситуации чаще всего разрешаются судом, поскольку договориться с противной стороной бывает крайне сложно, порой невозможно. Отношения, регламентируемые Жилищным и Гражданским кодексом, нарушаются гражданами непроизвольно или осознанно, что требует вмешательства законодательной власти.

Судебные дела по жилищным вопросам

Ст. 156 ЖК РФ дает общие положения по жилищным спорам. Поскольку разновидностей конфликтов достаточно много, каждый конкретный случай имеет особенности, то рассмотрение вопроса в суде бывает длительным.

Особенностью споров по жилплощади является участие нескольких заинтересованных лиц, в том числе государственных и исполнительных органов.

Осложняет рассмотрение требование о представлении многочисленных справок и свидетельств, привлечение экспертов и специалистов смежных правовых отраслей.

Например, все судебные процессы, в которых заинтересованным лицом является несовершеннолетний, требуют представительства чиновников из органов опеки и попечительства. В делах о муниципальном, служебном, социальном фонде требуется присутствие служащих городского департамента по жилищной политике. Дела о принудительном выселении, задолженности по коммунальным платежам решаются с привлечением сотрудников внутренних дел или судебных приставов.

Наследственные претензии и конфликты по завещанию на недвижимость порой включают в себя несколько заинтересованных лиц, каждый из которых выдвигает свои требования и приводит доказательные аргументы. Развод также сопровождается разделом собственности, возникают споры о выделении долей, права проживания и пользования квартирой, покрытия кредитов на данный объект.

Жилищные вопросы решаются не только собственниками площади. Гражданам, проживающим по договору социального найма, достаточно часто приходится обращаться в суд. Главными причинами являются несогласие муниципалитета об изменении статуса квартиры, проблемы приватизации, выселение в меньшую площадь при злостном уклонении от уплаты коммунальных платежей. Иногда, чтобы зарегистрировать или выписать родственника из социального жилья, приходится проходить судебное разбирательство.

Обратиться в суд придется для определения спорного права собственности, связанного с выявленными нарушениями при оформлении сделок или проведении приватизации. Жилищные споры касаются нанесения ущерба квартире, связанного с затоплением или пожаром, конфликтов членов ТСЖ, вопросов к застройщикам. Неуплаты по кредитам на жилье, являющееся залоговым, ипотечные проблемы относятся к жилищным спорам и рассматриваются исключительно в официальном порядке.

На практике насчитывается порядка 20 направлений по конфликтам с недвижимостью, решение каждой ситуации требует особого искового заявления и сбора устанавливающих документов. Для сложных вопросов потребуется привлечение юридических услуг, поскольку гражданам, далеким от юриспруденции, сложно самостоятельно грамотно защитить свои интересы.

Порядок обращения по вопросам жилья

Подсудность вопроса определяется ГПК РФ, обращение направляется в мировой, районный или городской суд общей юрисдикции. Мировой суд рассматривает конфликты о праве проживания и регистрации собственника и членов семьи.

Суд районного подчинения разбирает дела с исковыми требованиями до 50 тыс. рублей. Все остальные вопросы по жилым объектам подсудны городским судам. По правилам, заявление подается по месту нахождения спорной недвижимости или по месту регистрации ответчика.

Если проживание противной стороны не установлено, то иск принимается по месту прописки заявителя.

Если задача состоит в оспаривании права собственности или взыскания задолженности, связанной с жилплощадью, то, согласно процессуальному положению, первоначально направляется претензия противной стороне. Во всех остальных ситуациях обращение в суд с исковым заявлением не требует предварительного оповещения ответчика по делу.

От грамотно составленного иска во многом зависит исход процесса. Заявление должно содержать суть претензии, обоснование с точки зрения действующего законодательства.

Доказательства позиции заявителя подкрепляются документами и справками, приложенными к иску. В конце заявления формулируется суть требований, которые рассмотрит суд. К иску прикладывается пакет документов, на которые делаются ссылки в тексте заявления.

Если предварительно была направлена претензия ответчику, то должна быть приложена ее копия.

Суд имеет право вернуть иск на доработку, если обоснование не удовлетворительно. Некоторые необоснованные юридически иски возвращаются с формулировкой отказа в рассмотрении. Повторное обращение потребует уплаты государственной пошлины и пропуска установленного для повторного приема срока, обычно это месяц с момента первичного написания заявления.

После принятия искового заявления, назначается предварительное слушание с участием заинтересованных сторон, вызываемых повесткой. Обжаловать постановление имеют право все участники процесса, а также третьи лица, чьи интересы были затронуты.

Ходатайство о пересмотре направляется в вышестоящие инстанции согласно установленным срокам. Государственная пошлина по жилищным спорам различна и зависит от материальной составляющей спора.

Истец, получивший положительное решение суда по жилищным вопросам, имеет право ходатайствовать о взыскании стоимости пошлины с проигравшего лица.

Оптимальным решением по защите своих прав будет привлечение профессионала к составлению искового заявления. Такой шаг поможет пройти процедуру принятия иска без возврата. Грамотное заявление покажет суду объективность требований истца и подготовленность к предстоящему процессу.

Источник: https://darinasledstvo.info/nedvizhimost/sudebnaya-praktika-po-zhilishhnym-delam.html

Общие моменты

Порядок рассмотрения жилищных споров несет под собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать для возможности отстоять персональные интересы. В частности нужно уметь ссылаться на нормы российского законодательства.

Что это такое

Жилищные споры подразумевают под собой различные конфликтные ситуации, которые могут возникать вследствие пользования жилищного фонда с выявленными правонарушениями норм российского законодательства.

Граждане, которые признаны сторонами разбирательств, могут выступать в качестве:

  • владельцев;
  • нанимателей;
  • арендаторов объектов недвижимости.

Отличительная особенность подобных разбирательств заключается в принадлежности одновременно к нескольким сферам права, в частности гражданского и жилищного.

Основные виды

Жилищных разбирательств, которые напрямую связаны с недвижимостью, с каждым годом все больше, из-за чего увеличивается их число разновидностей.

Часто встречающимися разновидностями принято считать:

Разбирательства со строительными компаниями и подрядчиками В большинстве случаев граждане подписывают соглашение на участие в долевом строительстве, и не всегда в конечном итоге получает ожидаемое
В последнее время встречаются ситуации с выкупом жилой недвижимости государством с целью дальнейшего перевода в муниципальную собственность Для исключения вероятности убытков в данной ситуации крайне важно юридическая помощь
Для малозащищенных слоев населения наиболее распространенными спорами считаются те, которые связаны с очередностями на получение субсидии В случае получения отказа возникает необходимость в обращении в суд с исковым заявлением
Разбирательства с ТСЖ В частности они связаны с несогласием владельцев квартир в многоквартирном доме с какими-либо решениями данного товарищества
Неисполнение обязательств по договору найма К примеру, отказ от уплаты коммунальных услуг
Нередки ситуации с попыткой выселения владельцев недвижимости Которая была подвержена перепланировке при получении отказа в возвращении квартиры до первоначального состояния

Согласно процессуальному законодательству, разбирательства по вопросам недвижимости, должны быть рассмотрены судебными органами по месту расположения.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым актом в данном вопросе принято считать Жилищный Кодекс РФ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения на земельный участок

Совместно с Федеральным законом “О приватизации государственного жилого фонда на территории России” во внимание необходимо брать и иные законодательные акты, которые дополняют их.

Дополнительно необходимо ссылаться на Налоговый Кодекс РФ, который устанавливает размер государственной пошлины при подаче искового заявления в судебный орган.

Порядок разрешения жилищных споров

Во многих ситуациях, с целью разрешения возникшего разбирательства, граждане должны обращаться в судебный орган.

По этой причине жилищные разбирательства нередко могут быть решение еще во внесудебном порядке.

В частности, обращаться в суд ненужно только в таких ситуациях, если:

Какие-либо действия контрагента не устраивают истцов Но при этом контрагент готов к решению вопроса
Контрагент выступает родственником Либо обладает иной значимостью для противоположной стороны
Отсутствует желание в продолжительных судебных разбирательствах

Иными словами, иной способ урегулирования конфликтной ситуации базируется на том, что квалифицированные юристы пытаются удостоверить контрагента в недостоверности его операций, а нередко правонарушений норм российского законодательства.

Рассмотрение в суде

Судебным органом могут рассматриваться свыше 30 разновидностей делопроизводств, которые сформировались по причине разногласий в вопросе проживания в жилой площади.

Разбирательства, которые сформировались по вопросам места проживания либо же собственности недвижимости могут быть рассмотрены:

  • в судах общей юрисдикции;
  • в арбитражном суде;
  • в третейском суде.

Каждый судебный орган обладает персональными функциями, из-за чего во время обращения нужно уметь разделять свои требования.

В случае игнорирования норм российского законодательства, суд общей юрисдикции может рассматривать делопроизводство по адресу проживания граждан либо же по месту регистрации юридического лица.

Мировой судебный орган рассматривает делопроизводство, в которой формируется разногласие по вопросам пользования недвижимости владельцами и иными членами семьи.

Районный суд может рассматривать исковые заявления, стоимость которых не превышает 50 тысяч рублей.

Жилищные разбирательства в судебных органах (нередко нужно обращаться с такими вопросами в Верховный Суд РФ), оспариваются с помощью коллегиальных либо единоличных решений, которые ранее приняты должностными лицами из различных государственных органов.

Споры с органами власти

Суд относится к тому органу, который вправе разрешать возникший спор. Он не способен подменить иные государственные либо муниципальные учреждения.

В частности нет никакой разницы, о чем именно идет речь:

  • о приватизации муниципального жилья;
  • о перепланировке. К примеру, без узаконивания невозможно оформить официально сделки по продаже;
  • об иных вопросах, которые вправе решить должностные лица.

Судебная практика по жилищным разбирательствам базируется на том, насколько полный список документации был подготовлен физическими либо юридическими лицами в период обращения в государственное учреждение и насколько верно соблюдено правило российского законодательства.

По аналогичному принципу базируется процедура рассмотрения разбирательств, по вопросу постанови на учет граждан, которые остро нуждаются в улучшении условий проживания.

Квалифицированный адвокат по жилищным спорам просто необходим для консультации. Он может подсказать, какая именно документация нужна, и какой порядок их подачи установлен. Во многом это связано с тем, что далеко не все знают нормы российского законодательства.

Какие принимаются доказательства

Процедура рассмотрения жилищных разбирательств базируется на доказательствах, которые были предоставлены судебному органу, к которым можно отнести:

  • различные заключения квалифицированных экспертов;
  • переписка с государственными органами;
  • свидетельские показания и так далее.

Строгое соблюдение норм законодательства в большинстве случаев ограничивает судебным органом принятие той или иной документации.

Одновременно с этим некоторые данные могут быть предоставлены исключительно компетентными органами.

К примеру, факт семейного насилия либо же нарушение установленных норм тишины в ночное время суток может быть подтверждено соответствующей справкой из правоохранительных органов.

Если же судебное разбирательство несет за собой привлечение к административной ответственности, то доказательная баз должна включать в себя Протокол либо Постановление уполномоченного государственного органа.

Срок исковой давности

Постановление Пленума Верховного суда по жилищным спорам разъясняет, что в случае разбирательств применяется общий установленный период исковой давности в 3 года, если иного не предусматривается российским законодательством.

Одновременно с этим, при весомых основаниях пропуска исковой давности, он может быть аннулирован при наличии документального подтверждения, к примеру, больничного листка.

Обзор судебной практики по гражданским делам

Обратиться с иском в суд можно на любом этапе делопроизводства. В исключительных ситуациях, при которых обязанность в соблюдении досудебного процесса отображена в соглашении либо законодательстве, до обращения в суд, возникает необходимость в прохождении дополнительных процедур.

Категория судебного органа напрямую зависит от субъекта и характера спора:

Суд общей юрисдикции Используется с целью рассмотрения дела между физическими либо юридическими лицами, в том числе и с государством
Арбитражный Используется для делопроизводств, при который недвижимость является объектом коммерческого отношения, а сторонами выступают ИП либо юридические лица
Третейский Обращение следует, если установлена договоренность между предпринимателями

Вне зависимости от характера спора начинать необходимо с подачи искового заявления. Его составление не должно преследоваться ошибками.

Только после определения характера необходимо обращаться в один из указанных органов. Важно помнить — документация в суд должна быть передана по адресу месторасположения объекта недвижимости.

жилищные споры

Судебная практика показывает, что суд нередко принимают сторону ответчика. В большинстве случаев это происходит из-за отсутствия весомой доказательной базы у истца, которая подтверждает какие-либо неправомерные действий противоположной стороны.

По этой причине рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

В завершении можно сказать — жилищные споры не редкость на территории России. Все они несут под собой множество нюансов, о которых было рассмотрено.

Для повышения шансов на успех в суде нужно обязательно обращаться за помощью к квалифицированным адвокатам.

Источник: https://naslednikam.info/nedvizhimost/sudebnaya-praktika-po-zhilishhnym-delam.html

Судебная практика по жилищным делам — Юр-консультация

О квалификации адвоката лучше всего говорят успешно законченные дела.

Посмотрите нашу судебную практику – положительные решения по жилищным делам и вы легко оцените высокую квалификацию наших адвокатов.

Мы специализуемся на жилищных делах с 1996 года, поэтому знаем предмет до тонкостей.

По вашему делу будет работать адвокат со стажем непрерывной юридической практики – более 20 лет.

Кстати, посмотрите наши решения по семейным спорам, образцы исков и узнайте, как выбрать адвоката.

Не волнуйтесь, мы обжалуем его!

Посмотрите, как мы обжалуем незаконные решения и каких результатов добиваемся:

Наши жалобы – частные, апелляционные, кассационные и надзорные.

Определения судов об отмене решений по нашим жалобам.

Вы живете не в Санкт-Петербурге?Не страшно, мы все равно вам поможем!Специально для вас мы разработали “услуги on-line” – всю работу по сбору доказательств, написанию документов, обжалованию решений мы выполним дистанционно.

Мы всегда проходим весь путь обжалования до конца и добиваемся отмены незаконного и необоснованного решения. Вот положительные примеры определений апелляционных, кассационных и надзорных инстанций по нашим делам:

Не знаете, как составить апелляционную, кассационную или надзорную жалобу?

Посмотрите примеры наших жалоб, но помните, что столь подробные документы можно составить только после тщательного изучения и анализа всех материалов дела. Написание жалобы лишь на основе решения – пустая трата времени.

Посмотрите наши видеоконсультации по жилищным вопросам:

На десятки жилищных вопросов мы каждый день отвечаем на консультациях в офисе, но у вас есть возможность получить ответы прямо сейчас. Посмотрите наши видео по наиболее популярным жилищным темам!

Позвоните нам, вопользуйтесь этой формой или напишите в он-лайн консультанте (окно справа внизу экрана). Кстать, вы знаете, зачем вам нужна наша консультация? Ответ – здесь.

Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:

– Бесплатная консультация адвоката – здесь.

– Как выбрать адвоката – подробная инструкция здесь.

– Объем работы, который мы выполняем по делу – здесь.

– Ответы адвокатов на вопросы жилищной тематики – здесь.

– Образцы исков – здесь.

Мы старались.
Поделитесь информацией с друзьями!

Источник: https://jurkonsultacija.ru/sudebnaja-praktika-po-zhilishhnym-delam.html

Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам :

К жилищным спорам относится широкий перечень конфликтных ситуаций. Это и право на получение жилья от государства, и право перестроить свой дом или свою квартиру. Часто камнем преткновения становится и право на приватизацию. Как все это рассматривается в суде, мы и расскажем далее в статье.

Жилищное законодательство

Базовым актом в описываемой области является Жилищный кодекс. Вместе с законом «О приватизации государственного жилищного фонда» действуют и законодательные акты, положения и правила, направленные на детализацию его пунктов.

Названным законом регулируются общественные отношения, касающиеся:

  • переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
  • перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
  • права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
  • реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
  • отношений собственников многоквартирного дома;
  • управления многоквартирным домом;
  • найма жилья социального использования (за умеренную плату);
  • организации и деятельности жилищных кооперативов;
  • формирования капитала на капитальное строительство;
  • лицензирования деятельности ТСЖ;
  • обеспечения государственного жилищного надзора;
  • организации обеспечения населения коммунальными услугами;
  • приватизации жилищного фонда.

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть. Например, устанавливаются:

  • порядок принятия граждан на жилищный учет;
  • размер оплаты коммунальных услуг;
  • организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

Какими законами определяется процедура рассмотрения спора

Стороны могут прийти к соглашению относительно имеющихся разногласий, но если этого не происходит, они вправе обратиться в суд. Жилищные споры в основном решаются сейчас в судах.

Недавнее письмо ВС РФ «О разграничении регулирования рассмотрения споров в связи с принятием КАС» показало, что почти все дела должны рассматриваться согласно нормам ГПК, несмотря даже на участие в них муниципалитета или государства, т. к. в результате речь идет о гражданских правах.

Так, например, законность принятия решения о повышении размера платы за коммунальные услуги проверяется согласно нормам КАС.

Если оспаривается решение органа власти о получении жилья от государства или переоборудовании помещения, вступают в действие нормы ГПК. Разница в том, что решение органа власти носит промежуточный характер.

В какие суды надлежит обращаться

Споры, возникающие из жилищного законодательства, рассматриваются как мировыми, так и районными судами. Суды региональных уровней по первой инстанции рассматривают дела об оспаривании нормативных актов. Мировые суды занимаются взысканием платы за коммунальные услуги, спорами о порядке пользования жильем. Сумма спора не должна превышать 50 тыс. руб. Если она превышает этот предел, дело передается в районный суд или иск возвращается истцу, если дело еще не открыто.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Правоустанавливающие документы на квартиру

Основная тяжесть рассмотрения споров ложится на районные суды, которые занимаются всеми остальными делами.

Назначение экспертизы

В спорах о разделе или выделении доли из жилого дома всегда присутствует экспертиза. Это исследование подготовленного специалиста, дающее ответы на вопросы, поставленные судом. Судье, чтобы принять решение, надо выяснить, выполнимы ли технически просьбы истца или обеих сторон.

Строительно-техническая экспертиза или предлагает несколько вариантов, и судья делает между ними выбор, или же делается вывод о невозможности разделить дом технически. Тогда суд определяет порядок пользования.

Экспертиза назначается в делах об узаконивании переоборудования. Эксперт проверяет соответствие строения техническим и санитарным нормам. Выводы экспертизы, не соответствующие закону, разрешается оспорить. При этом адвокату по жилищным спорам, обладающему определенным опытом, проще предоставить аргументы, к которым прислушается суд.

Исковая давность

Закон ограничивает и отрезок времени, в течение которого разрешается обратиться в суд. Выход за его рамки в то же время не обязывает судью отказывать в иске. Если только ответчик не заявит об этом, указывая на пропуск срока исковой давности.

Почти по всем делам срок давности 3 года. Десятилетний срок дается на оспаривание сделок, совершенных под влиянием насилия и обмана.

Впрочем, исковая давность применяется не ко всем категориям жилищных споров. Выселение, определение порядка пользования, признание права собственности фактически не ограничены во времени.

Заключение

Надо сказать, что виды жилищных споров отличаются между собой по самым разным параметрам, единственное, что их временами объединяет – жилое помещение. Оно или является предметом спора, или связано с ним.

Источник: https://BusinessMan.ru/jilischnyie-sporyi-vidyi-i-poryadok-rassmotreniya-v-sude-advokat-po-jilischnyim-sporam.html

Юрист по жилищным вопросам в Хабаровске — стоимость услуг опытных адвокатов по жилищным вопросам

  • Юристы по жилищным вопросам в Хабаровске на YouDo.
  • Наш сайт поможет быстро найти опытного исполнителя для заказа услуг.
  • Разместите заявку и проверенные специалисты предложат вам свои услуги и цены.

Если вам нужен юрист по жилищным вопросам в Хабаровске, воспользуйтесь сайтом Юду для его поиска. На YouDo зарегистрированы опытные специалисты, которые недорого и круглосуточно проконсультируют вас, помогут решить юридический вопрос без судебного разбирательства или возьмут на себя представительство в суде. Зарегистрированные юристы предлагают низкие цены на услуги, что делает профессиональную помощь доступной для всех категорий граждан.

Когда нужна помощь специалиста

Никто не застрахован от возникновения различного рода жилищных вопросов или споров. Они могут возникнуть во время развода и раздела имущества, при взятии ипотеки и в других ситуациях. Чтобы максимально хорошо разрешить возникшие проблемы, понадобится юридическая консультация по жилищным вопросам.

Помощь опытных жилищных специалистов обеспечит вам юридическую подкованность во время решения спора, учитывая законодательство и правовой кодекс. Помимо консультации, юристы оказывают следующие услуги:

  • вселение в дом или квартиру, выселение
  • представление ваших интересов при возникновении спора при субсидии
  • ведение сделки купли-продажи
  • помощь при доказательстве прав на пользование жилым помещением при найме
  • признание сделок по купле-продаже недействительными
  • защита ваших прав при пользовании служебным, жилыми помещениями или общежитием
  • оспаривание права на проживание
  • помощь при спорах при приватизации жилья
  • составление документов по долевой и другой собственности
  • сопровождение при спорах на обмен жилья
  • споры по долевой собственности
  • другие жилищные споры

Вы сможете проконсультироваться у адвоката по любым жилищным вопросам. Профессионал приедет по любому адресу и максимально развернуто ответит на любой вопрос, составит план действия, учитывая законодательство и правовой кодекс. Также он разработает стратегию поведения в суде, если это необходимо.

Адвокат по жилищным вопросам в Хабаровске возьмет на себя ведение процесса, сбор, составление и оформление всей документации и другие работы по вашему делу. Он подаст исковые требования в суд или апелляцию, если заключение по жилищному спору не удовлетворит вас. Исполнитель предоставит консультацию по квартирным спорам по любому адресу в городе.

Частный адвокат также поможет решить любую проблему, связанную с договором по субсидии и ипотеке на дом или квартиру. Проконсультироваться по любому жилищному спору с платным консультантом можно лично или по телефону.

Расценки на помощь в жилищных делах зависят от таких факторов, как:

  • сложность заказа
  • необходимость представления в суде
  • длительность процесса
  • дополнительное обслуживание и услуги

Чтобы узнать примерную стоимость юридической помощи, просмотрите прайсы профессиональных адвокатов на сайте Юду. После первичной консультации и определения сложности спора специалист назовет окончательную цену на свои услуги. Оплата услуг происходит после заключения суда.

Вы можете круглосуточно обратиться к платному консультанту по семейным спорам. Опытный независимый специалист гарантирует хороший подход к каждому клиенту.

Как заказать услуги

Если вам нужен опытный и независимый юрист по жилищным вопросам в Хабаровске, оформите заявку на сайте Юду или позвоните по указанным телефонам. Укажите при заказе:

  • свои требования к частному адвокату
  • суть возникшей проблемы
  • приемлемую для вас стоимость услуг

Специалисты, которые готовы недорого и качественно решить жилищный спор, оставят свои предложения о сотрудничестве.

Просмотрите прайсы и профили независимых адвокатов на сайте Юду, чтобы сравнить опыт работы и узнать, сколько стоит юридическая помощь по квартирным спорам. С помощью отзывов найдите проверенного специалиста, успешно представлявшего интересы предыдущих клиентов. Используйте личные рейтинги, и тогда лучший юрист по жилищным вопросам в Хабаровске найдется легко и быстро. 

Источник: http://khabarovsk.youdo.com/lawyer/housing/

Виды и способы разрешения жилищных споров в 2019 году

Одними из наиболее популярных разбирательств в судебной практике являются жилищные споры. Вовлеченным рискует быть любой гражданин, так как разногласия касаются не только собственников, но и простых жильцов. Подобные споры наиболее часто переплетаются с наследственными, земельными, семейными и классическими гражданскими отношениями. Потому практика их ведения достаточно разнообразна.

Жилье как объект спора

Объектом спора является жилище, жилое помещение. Чтобы являться таковым, оно, согласно ст.

 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, должно обладать признаками:

  • изолированность (и с физической точки зрения, и юридически отделенный объект, например, комната, но не ее часть);
  • пригодность для проживания (отвечает санитарным, гигиеническим, строительным требованиям, предъявляемым законодательством);
  • является недвижимостью (невозможно переместить в другое место без разрушения; например, туристическая палатка не является жилым помещение с точки зрения юриспруденции).

Если жилье не удовлетворяет законодательным требованиям, то в особом порядке оно признается непригодным для обитания, что часто порождает признание проживающих в нем граждан нуждающимися в новом жилье. Государство оказывает таким россиянам помощь в приобретении нового жилого помещения (практика знает много соответствующих госпрограмм).

В случае если нахождение в таком помещении опасно, вопрос может подниматься о выселении жильцов в принудительном порядке. ЖК РФ называет варианты объектов, которые считаются жилыми помещениями:

  • дом/часть дома — здание из комнат и других помещений вспомогательного характера, пригодное для проживания;
  • квартира/часть квартиры — пригодное для проживания изолированное помещение в доме (многоквартирном) из комнат и других вспомогательных помещений;
  • комната — часть квартиры/дома, используемая для проживания.

Главное и основное назначение жилья — пребывание в нем человека. Для этого оно должно отвечать таким требованиям:

  • расположение в жилой зоне местности;
  • исправные несущие конструкции (без повреждений и разрушений);
  • обустройство инженерными сетями: газо-, электро-, водопровод, отопление, вентиляция, отвечающие требованиям безопасности, санитарным и гигиеническим нормам;
  • теплоизоляция, позволяющая сохранять температуру в помещении от +18 градусов по Цельсию в холодное время года;
  • уровни шума, вибрации, освещения должны соответствовать установленным нормам.

Использовать жилое помещение для профессиональной или коммерческой деятельности можно, если, во-первых, во время такой деятельности не нарушать права и интересы соседей и жильцов самого помещения, а, во-вторых, не нарушать законодательные требования к таким помещениям. В любом случае, промышленная деятельность недопустима в объекте жилого фонда.

Игнорирование этого требования может стать начальной точкой отсчета для возбуждения против нарушителя дел о выселении.

Людям, содержащим собак или других питомцев, важно помнить о правилах проживания с ними домашнего животного (любого, не только собаки).

В последнее время в судебной практике все чаще рассматриваются дела, связанные с содержанием животных в квартирах (некоторые — о выселении на основании нарушения прав соседей).

Виды споров о жилище

Часто подобные споры требуют проведения консультаций с разными специалистами: строителями, инженерами, сантехниками. Судебная практика знает много разнообразных дел, относящихся к категории «жилищные споры». При этом стоит разграничивать распри жилищные от прочих гражданских, в которых предметом тоже может стать жилье, но не как объект проживания, а как участвующий в экономическом обороте.

В гражданских спорах по поводу жилого помещения разрешаются вопросы купли-продажи, обмена, дарения и других вариантов распоряжения объектом. На практике все жилищные споры классифицируют в зависимости от того, кто является владельцем помещения:

  • частное лицо;
  • государство, регион или муниципалитет;
  • фонд.

Участие каждого субъекта в такой разновидности дел имеет свои особенности. Так, если собственником помещения является регион, то при ее просрочке арендатору неправомерно предъявлять требование по уплате взносов на капитальный ремонт и говорить о выселении. Указанную плату должен вносить собственник, а не пользователь. Наиболее часто в судебной практике встречаются:

  • конфликты с застройщиками о качестве сдаваемого объекта (споры по договорам долевого участия становятся все более «популярными» среди других гражданских дел);
  • отказы на участие в жилищных программах;
  • оспаривание решений ТСЖ (товарищество собственников жилья);
  • несогласие собственников с выкупной ценой при изъятии жилья для нужд страны или ее структурной части (субъекта или муниципалитета);
  • конфликты в случае перепланировки помещения собственником без должного оформления своих планов;
  • вопросы перевода жилого помещения в коммерческое и обратные действия;
  • несогласие жильцов (особенно собственников) при их выселении из-за игнорирования санитарно-гигиенических требований, установленных для комфортного пребывания владельцев жилого помещения и их соседей;
  • разрешение жилищных споров, когда одни жильцы препятствуют доступу в жилище другому проживающему;
  • разногласия относительно правил пользования жилищем несколькими жильцами;
  • тяжбы из-за размещения промышленного оборудования в жилище.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Источник: http://PoZhalobam.ru/spor/zhilishhnyie-sporyi.html

В какой суд обращаться по жилищным вопросам

Связанные с жильем вопросы являются самыми значимыми для человека, поэтому возникшие споры или претензии требует грамотного и всестороннего рассмотрения.

Конфликтные ситуации чаще всего разрешаются судом, поскольку договориться с противной стороной бывает крайне сложно, порой невозможно.

Отношения, регламентируемые Жилищным и Гражданским кодексом, нарушаются гражданами непроизвольно или осознанно, что требует вмешательства законодательной власти.

Судебная практика по гражданским делам, жилищные споры по недвижимости

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первое место. Все иные имущественные и неимущественные споры занимают второе и последующие места.

Право собственности

Распространенная проблема – продажа недвижимости лицом, не имеющим такого права и ее дальнейшая перепродажа третьему лицу. В результате кто-то останется и без жилья, и без денег, а взыскать их с виновника вряд ли получится. Нередко подобные споры осложнены уголовными расследованиями. Мошенничество с квартирами и домами — это не редкость.

Часть споров основана на отказе второй стороны от регистрации перехода права по сделке. Иногда иск в суд — единственный путь, чтобы оформить права на имущество, Например, подача заявления о признании права собственности в порядке наследования.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста