Суть дачной амнистии

Что такое «Дачная амнистия» и какие возможности дает эта программа землевладельцам?

суть дачной амнистии

«Дачная амнистия» — этот условный термин именует Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность участки земли, а также, расположенные на них строения.

Данный закон начал действовать с сентября 2006 года, и уже 10 миллионов граждан успело им воспользоваться.

Программа имеет срок окончания, и тем, кто ею не успеет воспользоваться, придется оформлять недвижимость в собственность в общем порядке, то есть — обходить множество инстанций и собирать огромный пакет документов.

Главной особенностью «дачной амнистии» является то, что она позволяет постфактум зарегистрировать уже построенную, но не оформленную недвижимость. И если ранее для этого требовалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых зданий и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума.

Продление действия программы

Срок действия закона был первоначально установлен до 1 марта 2015 г. Но ее действие еще было продлено президентом, и теперь официальной датой окончания считается конец 2020 г.

Этот срок дается для приватизации земель, выделенных под строительство частных жилых зданий, а также, домов, коттеджей и различных строительных объектов нежилого пользования.

Бессрочный порядок «дачной амнистии» действует для оформления земельных участков дачного хозяйства, садоводства, огородничества, объектов недвижимости нежилого назначения: гаражей, бань, беседок, садовых и дачных домиков. Речь идет обо всех объектах недвижимости, которые и ранее не требовали разрешительной документации.

Даже после окончания программы, эти объекты можно будет регистрировать по простым и быстрым схемам.

Какие объекты попадают под действие «амнистии»?

Типов земельных участков, а также, строительной недвижимости, попадающих под программу, существует несколько.

Прежде всего, «амнистия» касается земельных участков, которые расположены на территориях городов, поселков или деревень (то есть, участков, которые выделены под индивидуальное жилищное строительство в населенных пунктах).

Также, попадают под программу и объекты недвижимости, располагающиеся на этих земельных участках. К ним относятся дачные домики, подсобные помещения, сараи, гаражи, навесы, беседки и т.д.

Еще одна категория земельных участков и строительных объектов, попадающих под действие «амнистии» – дачные участки. Это земля, которая находится в различных садоводческих и огороднических товариществах, а также, недвижимость на ней: садовые и дачные домики, сараи, гаражи.

Однако имеются и ограничения – не каждый земельный участок разрешено оформить в собственность по упрощенной или даже обычной схеме.

Это касается тех объектов недвижимости, которые находятся на территории национального парка или природного заповедника. В этом случае в регистрации будет отказано.

Под эту категорию попадают и земельные участки, на которых располагаются объекты атомной энергетики, силовых структур, имеются культурные или исторические памятники.

Права владения на такие земельные участки предъявить невозможно, даже если ранее вы, по какому-либо стечению обстоятельств, занимали этот участок.

Хотя упрощенная процедура регистрации земельных участков, жилой и подсобной недвижимости по условиям «дачной амнистии» требует минимум бумажной волокиты, все же, необходимо потребуется собрать установленный перечень документов.

Для дачного домика, расположенного в садоводческом товариществе, и в котором нельзя будет прописаться, в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для приватизации жилого дома, в котором прописка предусмотрена, требуется более обширный пакет документов, часть из которых предварительно оформляется в БТИ (бюро технической инспекции).

Сперва в БТИ необходимо получить технический и кадастровый паспорта на строение.

После этого в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для оформления участка, на который у граждан нет правоустанавливающих документов, следует обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать такие документы.

К ним могут относиться:

  • выписка из похозяйственной книги о предоставлении гражданину участка для ведения личного подсобного хозяйства;
  • акт о предоставлении земельного участка;
  • иной документ, который может подтвердить право владения землей.

Если же таких документов не будет найдено, то земельный участок придется выкупить и затем оформить его в личную собственность.

Для регистрации участков земли, о которых нет сведений в Росреестре и на которые не имеется кадастрового плана, необходимо вначале провести межевание. После этого участок ставится на кадастровый учет с полным оформлением документации.

Естественно, этот процесс может затянуться надолго, да и стоимость его может быть не каждому по карману. Но преимущества от оформления земли в собственность перевешивают возможные сложности и проблемы.

Упрощенный порядок приватизации земли, домов и строений

Чтобы оформить земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости по упрощенной схеме, необходимо составить декларацию. Ранее, от граждан требовалось оформление технического паспорта БТИ, но сейчас, в период действия «дачной амнистии», его полностью заменяет декларация.

Для ее составления требуется специальный бланк, в котором указываются адрес или местонахождение участка, кадастровый номер, схема, площадь участка, количество построек, подключенные коммуникации и другие сведения.

Бланк декларации об объекте недвижимого имущества можно скачать тут.

К декларации прилагают кадастровый план участка и документы, подтверждающие права собственности.

Далее необходимо получить разрешение на приватизацию участка в департаменте земельных отношений, после чего можно обращаться в регистрационную палату.

Основные преимущества «амнистии»

«Дачная амнистия» — это оптимальное решение для быстрой, эффективной регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Ранее, чтобы приватизировать землю, необходимо было собрать внушительный пакет документов, потратить немало времени, сил, понести ощутимые финансовые расходы.

С введением в действие этого закона перечень документов, который следует собрать и предоставить, минимальный:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт.

Оформленная в собственность земля и объекты недвижимости на ней могут быть проданы, подарены, переданы по наследству.

На рынке недвижимости оформленные земельные участки имеют хорошую ликвидность и ничто не препятствует их участию в гражданском обороте.

Под оформленную и приватизированную землю могут выдавать ипотечные кредиты. А если объекты недвижимости на ней являются капитальными, то суммы ипотеки могут быть довольно внушительными.

Регистрация садовых и дачных домиков может быть интересна и тем, кто, впоследствии, планирует прописаться в них. Без легализации земельных участков и объектов недвижимости сделать это будет невозможно.

Ликбез по вопросам действия «Дачной амнистии»

В сюжете рассказывается об основных положениях программы «Дачная амнистия» и разъясняется кто и на каких условиях может ей воспользоваться в 2017 году.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/chto-takoe.html

Что такое дачная амнистия

суть дачной амнистии

Что такое дачная амнистия? Под этим понятием понимается упрощенная процедура получения документов, для полноценной возможности распоряжаться собственным имуществом. Получив право собственности, в дальнейшем можно будет завещать, закладывать либо продавать земельные угодья.

Закон о дачной амнистии дает возможность проходить упрощенную регистрацию земли, предназначенной для:

  • огородничества
  • строительства гаража
  • возведения дома
  • ведения дачного хозяйства

Дачная амнистия  значительно облегчает процесс регистрации дачных участков, узаконивает права собственности лиц, которые по ряду причин не оформили регистрацию на свои участки с жилыми сооружениями.

Дачную амнистию продляют до марта 2018. Получить бесплатно земельный участок, приватизировать землю можно уже с марта 2015. Упрощенная форма регистрации начала действовать еще в 2006.

Дачная амнистия 2015 имеет ряд поправок, согласно которым при подаче документов в орган местного самоуправления можно получить землю в собственность. Дата вступления в кооператив не имеет значения.

 Важно! Оформить участок в собственность по дачной амнистии можно до 31.12.20. 

Регистрировать собственность после окончания амнистии будет значительно сложнее: потребуется разрешение на ввод сооружения в использование. Дачная амнистия продлена на длительное время, которое позволяет всем желающим оформить в собственность земельные угодья.

Регистрация дачного дома по дачной амнистии является бессрочной. 

Особенности регистрации права собственности на земельный участок

Амнистия дачных участков предусматривает определенную категорию земель, которые возможно оформлять в упрощенном порядке. Согласно фз 93 о дачной амнистии, участок необходимо использоваться для индивидуального строительства жилого помещения или гаража, для огородничества или ведения подсобного хозяйства.

Увеличение земельного участка по дачной амнистии возможно, если:

  • территория была получена до 29.10.01
  • участок не увеличивается за счет территорий принадлежащих лесному фонду
  • на территории не были осуществлены кадастровые работы, нет паспорта участка

Дачная амнистия предусматривает ряд объектов, которые можно зарегистрировать в упрощенном порядке:

  • Не нужно разрешение на строительство для реконструкции или строительства объектов недвижимости
  • Здания, которые предназначены для индивидуального пользования
  • Сооружения, которые располагаются на земле в черте поселения и используемые для ведения подсобного хозяйства

Подготовка документов

Для получения земли в собственность, следует выполнить ряд условий. Дачная амнистия, документы для оформления:

Подтверждающие тот факт, что у гражданина есть право на получение участка

  • акт о передаче земельного угодья в бессрочное пользование или в пожизненное владение путем наследования
  • свидетельство о праве пользования или наследования
  • свидетельство строгого образца о праве собственности
  • выписка из похозяйственной книги, которая подтверждает право на земелю
  • решение, постановление или другой документ, подтверждающий факт права гражданина на землю

Кадастровый паспорт на земельные угодья. План представляет собой карту с внесенными в нее данными о границах территории. План выдавался до 01.03.08 Земельной Кадастровой Палатой. Позже получить план можно было в УФРС.

При отсутствии на руках выше перечисленных документов, следует обращаться в УФРС. Там возможна выдача взамен кадастрового паспорта выписки о том, что земельные угодья не состоят на учете либо у них нет кадастрового номера. Подобная ситуация, к сожалению, не редкость. В прошлом не всем участкам присваивались номера и не вносились данные о их границах. Чтобы получить план следует вначале определить границы участка, а затем поставить его на учет.

Важно! Этапы постановки на учет и межевания длятся достаточно долго. На каждый этап приходится около полугода. Межевание для многих будет дорого стоить. Помимо этого, зачастую во время этой процедуры возникают споры с соседями, которые нередко заканчиваются судебными разбирательствами.

Декларация на расположенные на земельном угодье постройкиФз о дачной амнистии говорит о том, что регистрации подлежат только объекты, для возведения которых не следует брать разрешение по 51 п.17 Кодекса. К подобным постройкам относятся садовый дом, баня, гараж, сауна.

Регистрация права

Вначале следует обратиться в МФЦ или УФРС с документами. Регистраторы после проверки данных выдают свидетельство о праве собственности.

В упрощенной форме оформить право собственности можно в один день.

Документы для оформления дачной амнистии, которые следует подавать в МФЦ или в УФРС

  • Паспорт
  • Документы о праве собственности на земельное угодье.В случаях, когда предоставляется свидетельство старого образца с данными, не совпадающими с кадастровым планом, регистрация осуществляется согласно информации внесенной в план.. Если невозможно узнать какой вид права у гражданина на участок, то земля признается собственностью заявителя.
  • Кадастровый план или паспорт на участок. Если в плане нет документа с указанием границ участка, то следует прилагать документы, в которых указано, что у соседей нет претензий на регистрируемую территорию.
  • Декларация на сооружения, которые находятся на участке.
  1. Оплатить государственную пошлину. Госпошлина составляет 1000 руб. за каждое сооружение.
  2. Подписать заявление о принятии свидетельства. Его заполняет регистратор после ознакомления с документами.
  3. Получение расписки о предоставленных документах от регистратора. В расписке должна находиться дата получения свидетельства.
  4. Забрать свидетельство после предъявления расписки и паспорта.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить задаток при покупке квартиры

Читайте тут, как оформить земельный участок и постройки по закону о дачной амнистии.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dacha/dachnaya-amnistiya-chto-eto-sroki-poryadok-oformleniya.html

Дачная амнистия как оформить участок и дом

суть дачной амнистии

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Скачать пояснительную записку к закону о дачной амнистии

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года?

Осенью 2017 года в Госдуму поступил правительственный законопроект (зарегистрирован под номером 302153-7), предполагающий облегченный процесс приватизации загородных домов.

В частности, документ предлагает освободить граждан от необходимости получать разрешение на возведение и ввод домов. Достаточно будет сообщить местным властям о завершении строительства.

Депутаты одобрили документ в первом чтении 21 декабря 2017 года, однако на второе и окончательное к требуемому сроку он не вышел.

Межевание земельного участка – зачем нужно делать?

Как менялся закон?

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2017 года) о коммунальных услугах

Максимальные цены на кадастровые работы

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей.

Источник: http://uc-impulse.ru/%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA/

Суть дачной амнистии

Многие, узнав, что дачная амнистия продлена до 2019 года стремятся узнать, как оформить дом, пока это можно сделать по удобной и более простой схеме. Но прежде чем кинуться оформляться, нужно вникнуть в тонкости этой процедуры, узнать о ее подводных камнях.

В чем суть дачной амнистии

Те, кто еще не сталкивался с этим понятием, наверняка спросят, что вообще такое дачная амнистия. Это не совсем термин, а скорее всего народное обозначение, оно подразумевает изменения в законе, который вступили в силу еще в 2006 году. Суть их в том, чтобы оформление участков земли в некоторых случаях было упрощенным.

Важно! Могут воспользоваться этим правом только дольщики, которым был выдан земельный участок до 30.10.2001 года.

В соответствие с этим проектом зарегистрировать участок и стать его полноправным владельцем можно бесплатно. При этом, срок действия дачной амнистии на данный момент до 1 марта 2019 года, вполне вероятно, что ее продлят еще раз.

Но стоит также четко понимать, какие участки оформлению подлежат, а какие нет. Так к разрешенным территориям, которые получится оформить в продленные сроки, относятся:

  • Участок, который получен под ИЖС (жилой дом), небольшие постройки по типу садовых домков, сараев, гаражей, беседок. Причем область и город (поселок) размещения участка не имеет значения. На землю, владелец постройки имеет в любом случае право.
  • К дачам, которые значатся, как участники дачных, садоводческих обществ в кооперативах.
  • К участкам, которые были переданы в бессрочное пользование.

Не стоит рассчитывать оформить права на землю, которая относится к следующим категориям размещения:

  • Зона парка.
  • Заповедные территории.
  • Площади, отведенные для силовых структур.
  • Земля объектов культуры.

Кое-что о сроках

Те, кто задаются вопросом дачная упрощенная амнистия это что, также интересуются, до какого года она действует. Отвечаем дачная амнистия – это в большей мере бессрочное мероприятие. Но есть некоторые уточнения. Так в том виде, в котором она существует сейчас, дачная амнистия продлена до 2019 года.

Ведь до этого срока, для вступления во владение на землю владельцу постройки нужно предоставить в регистрационный орган только минимальный набор документов. После этой даты уже без  разрешения ввода в эксплуатацию строения. То есть именно для жилых домов она будет действовать до 03.

2018 года, для остальных построек и в дальнейшем.

Почему стоит поспешить оформить землю

Так как действовать упрощенная схема для жилых домов будет еще чуть больше года стоит поспешить оформить участок, чтобы быть не считаться владельцем де-факто, а быть ним де-юре. Далее приведены несколько причин, почему все же стоит вступать во владение, пока срок действия закона не закончится.

  1. Можно не тратить деньги, нервы и время на межевание и постановление на кадастровый учет.
  2. Так образом удастся сделать законными самовольные строения, даже те, которые возведены с нарушением разного рода нормативов.
  3. После оформления, по действующей процедуре можно свободно распоряжаться своим имуществом – дарить/продавать/менять. Пока участок и строение не оформлены, эти манипуляции сделать, не получиться.
  4. Такое, законное имущество может служить залогом в банке, в том числе при получении ипотечного кредита, на квартиру, что находится на стадии строительства.
  5. В оформленных домах можно регистрироваться. В том числе на постоянной основе.
  6. Такой дом можно страховать. В случае повреждения его в соответствие со страховыми случаями можно получить компенсацию.
  7. Можно проводить коммуникации, в соответствие с законом – то есть заключать договора о подведение газа, воды и т.д.

Но стоит быть готовым и к некоторым особенностям пользования такими землями. Естественно теперь за землю придется платить налог, причем каждый год. Еще одна неприятность вызвана как раз упрощением относительно регистрации. Так как участок не прошел процедуру межевания, вполне вероятно, что могут возникнуть споры с владельцами соседних участков за территорию.

Документы и особенности оформления

Разобраться в главном вопросе, когда заканчивается дачная амнистия, удалось, теперь стоит детальнее разъяснить, что и как оформлять.

Земля и постройка оформляется отдельно. То есть первым делом нужно получить право владения землей, ведь без таковой зарегистрировать постройку на территории не удастся.

Оформление земли

Для того, чтобы завладеть участком официально, нужно обратиться в региональное отделение Росреестра со следующим пакетом документов:

  1. Заявление от лица, претендующего на оформление участка.
  2. Свидетельством, которое подтверждает право собственности на надел (старый образец).
  3. Решение о предоставлении того самого участка, от компетентного органа.
  4. Копия похозяйстенной книги.

В предоставляемых документах может не быть четкого обозначения статуса земли, в таком случае она считается собственностью заявщика по умолчанию. Выписку об этом можно взять в архивном учреждении по месту локации надела.

Также может быть ситуация, когда дом перешел в наследство или был подарен. В таком случае, для регистрации участка нужны:

  • Договор дарения, свидетельство о наследовании.
  • Документы, которые подтверждают право собственность на землю предыдущего хозяина.

Параллельно с постановкой на учет проводится регистрация права собственности. При этом данные в реестр будут вноситься на основании полученных документов. Так как в пакете нет межевого плана, то в документах будет пометка, что границы в натуре не определены.

Стоит также понять, что в регистрации может быть отказано, если в документах представленных государственному органу нет признаков, по которым можно индивидуализировать участок.

Дома, постройки

Для оформления постройки, следует подать документацию, которая отображает ее основные характеристики, также нужно свидетельство о праве на землю. Важно понимать, что порядок оформления зависит от целевого предназначения земли. Причем все эти процессы нужно провести в период до 1 марта 2019 года, в дальнейшем, оформить постройку будет сложнее.

Огородничество, садоводство

Если целевое предназначение земли именно такое необходимо заполнение декларации. Также это необходимо сделать для любых построек, которые были возведены в качестве нежилых строений. На основании именно декларации данные вносятся в реестр, и проходит процедура оформления собственности.

Земли в пределах населенных пунктов (ИЖС)

В таком случае потребуется не декларация, а решение о вводе в эксплуатацию. Этот документ можно получить после получения разрешительных документов, на проведение строительных работ.

Но только до марта 2019 можно будет провести оформление без разрешающего документа о вводе в эксплуатацию. То есть можно зарегистрировать самостройку. Но без оформления кадастрового паспорта не обойтись. Именно благодаря этому документу и будет произведена регистрация прав собственности.

Техпаспорт или технический план, который стали выдавать в 2013 году, для оформления не считается обязательным.

[smartcontrol__shortcode key=”Срок дачной амнистии продлен до 2019″ cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Что такое декларация

Декларация – это ключевой документ, который позволит провести регистрацию права собственности на постройку, которая размещается на участке. Если таковой нет, то потенциальный владелец теряет право на распоряжение имуществом.

В бланке декларации указываются следующие данные:

  • Место расположения объекта.
  • Название его, то есть жилой дом, дача, гараж, беседка и т.д.
  • Год сдачи в эксплуатацию.
  • Количество этажей.
  • Данные о владельце, то есть заявителе.
  • Наличие коммуникаций.
  • Кадастровый номер надела.

Заполнять декларацию нужно в двух экземплярах черной или синей пастой. Запрещено использовать аббревиатуры или сокращения. В одну клетку можно помещать только один символ, между слова должна быть одна разделительная клетка. Если информация по тому или иному пункту отсутствует, то нужно делать прочерк.

[smartcontrol__shortcode key=”Дачная амнистия продлена до 2019″ cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

В декларации не должно быть неточностей, дефектов, ошибок, подчисток. Если таковые есть, то подобная декларация будет отклонена. Если данные внесены в соответствие с требованиями, то в течение 30 дней строению присваивается официальный адрес. Проводится оформление кадастрового паспорта.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Незаконное выселение из квартиры

Вывод

Есть своя специфика оформления в собственность участков и недвижимости по дачной амнистии. По сути все это не сложно, но многие сталкиваются с бюрократической машиной, которая почему-то не очень заинтересована в оформлении. Вероятно, что придется побегать по кабинетам в процессе оформления, но это нужно поспешить сделать, ведь с марта следующего года процесс оформления будет еще более сложным.

Источник: https://darinasledstvo.info/nedvizhimost/sut-dachnoj-amnistii.html

Что такое дачная амнистия и для чего она нужна

Владение недвижимым имуществом подразумевает некоторые обязанности со стороны собственника. Необходимость оформления своих прав по закону – одно из таких требований.

Чтобы успешно пройти государственную регистрацию, в орган Росреестра нужно предоставить пакет документов, подтверждающий факт легального владения объектом.

Список различается в зависимости от типа имущества, вида владения и некоторых других факторов. Дачная амнистия позволяет подтвердить право владения определенными видами земельных участков, предоставляя меньше правоустанавливающих документов.

Закон, регламентирующий упрощенный порядок подачи документов на регистрацию, активно применяется с 2006 года. Он быстро получил более понятное название, и превратился в «дачную амнистию». Неофициальное название, впрочем, весьма точно предает суть, ведь в документе регламентируется, как без хождения по инстанциям оформить:

  • баню,
  • гараж,
  • хозяйственные постройки,
  • садовые домики,
  • сами участки, которые заняты вышеобозначенной недвижимостью.

Прежде чем воспользоваться правом, закрепленным законодательно, нужно проверить, какие документы уже имеются на руках. Критериям амнистии соответствуют не все категории граждан.

Кто может воспользоваться «упрощенкой»

Упрощенный порядок совершенно не предполагает, что допускается осуществлять государственную регистрацию вообще без документов. В законе говорится только о минимальном числе требуемых бумаг.

Собственнику потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление примут сотрудники МФЦ (или органов Россреестра, где еще проводится такой прием).
  • Квитанция на оплату гос. пошлины (выдадут там же).
  • Кадастровый паспорт запрашивается регистратором в момент проведения правовой экспертизы.
  • Правоустанавливающие документы, датированные годами, предшествующими вступлению в действие Земельного кодекса (до 2001 года).

Последний пункт включает те, земли, которые выделялись под дачные, садовые участки, огороды. В строке разрешенного использования в таких документах прописано ЛПХ либо ИЖС (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство).

Допускается, что заявление подается не лично собственником. Тогда потребуется нотариальное удостоверение передачи полномочий, и будет нужен паспорт человека, действующего по доверенности.

Важно, что правом оформления по упрощенной системе могут воспользоваться только физические лица.

Почему не стоит откладывать возможность использования амнистии

Хотя законодатели уже продлевали срок действия упрощенной системы регистрации, стоит поторопиться, чтобы успеть воспользоваться ею.

Ранее последним сроком называлось 1 марта 2018 года. Но речь шла только о прекращении действия некоторых статей, касающихся оформления объектов ИЖС без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ряд изменений в законодательстве сделал возможным продление упрощенной системы еще на пару лет – до 01.03.2020. Всем землевладельцам нужно иметь в виду, что это последний срок, после него шансов оформить право с минимальной волокитой не останется.

Что может препятствовать оформлению?

Главное препятствие – отсутствующие или не должным образом оформленные правоустанавливающие документы. Так среди членов СНТ нередко встречается практика, где вместо свидетельств о праве собственности на землю у людей есть только членские книжки, справки от председателя. Еще с течением времени документы могли просто прийти в негодность, потеряться.

Утерянное свидетельство нельзя восстановить, но в органе Росреестра, относящемся территориально к месту выделения участка, можно получить заверенную копию. Собственнику нужно лично обратиться с заявлением, чтобы получить документ из архива Государственного фонда данных. Заверенная копия выдается в срок не позднее трех рабочих дней с момента обращения.

Помимо свидетельства подтверждать право владения землей могут:

  • постановление, решение от органов местного самоуправления (далее – ОМСУ) любого уровня;
  • выписка из похозяйственной книги (она выдается, когда имеет место быть вид разрешенного использования под ЛПХ).

Копию постановления, решения Совета народных депутатов и прочие законодательные акты, изданные ОМСУ, запрашивают в архиве администрации населенного пункта (по месту расположения объекта недвижимости).

Если восстановить документы не получается ни в одной инстанции, доказывать законность владения землей придется через суд.

Из этого вытекает главное обоснование необходимости регистрации: в случае утраты правоустанавливающих или правоподтверждающих документов нет необходимости получать их дубликаты и копии.

Выписка из ЕГРОН (Единого государственного реестра объектов недвижимости) подтвердит право владения. Запись об этом, единожды внесенная регистратором, будет всегда храниться в базе.

Источник: https://zajmy-onlayn.ru/chto-takoe-dachnaya-amnistiya-i-dlya-chego-ona-nuzhna/

Зачем и кому все еще нужна

Дачная амнистия, вероятно, самая «живучая» из тех мер, которые задумываются как временные, но с каждым годом все сильнее кажутся постоянными за счет регулярных продлений. О том, почему дачникам не хватило десяти с лишним лет на приведение дел в порядок, и почему законодатели все продолжают и продолжают давать им последний шанс рассуждает Екатерина Никифорова, адвокат ПБ «Олевинский, Буюкян и партнёры».

Откуда взялись «бесправные» дачники

Большинство наших граждан не могут представить себе полноценное лето без дачи. Кто-то с весны высаживает помидоры на подоконниках и выбирает семена, с нетерпением ожидая момента, когда можно будет бережно рассадить заготовки на садовом участке. Тем не менее, дача сегодня — это не только свежий воздух и приятные хлопоты о плодородии земли.

Ни для кого не секрет, что многие дачные или садовые дома возводились на предоставленном государством участке без каких-либо разрешений.

Продавались такие дачные домики также просто, по-домашнему: достаточно было переписать на покупателя членскую книжку в дачном/садовом обществе, и вот ты уже счастливый обладатель участка 6-8 соток и можешь делать на нем все, что угодно.

Однако, времена меняются. С принятием ГК РФ и Закона о государственной регистрации недвижимости было установлено, что права на земельные участки, а также объекты, прочно связанные с ними, подлежат обязательной государственной регистрации. Дачные и садовые дома тоже являются объектами, прочно связанными с землей.

Зачем нужна регистрация

С точки зрения закона, регистрация – это акт признания государством прав конкретного человека на определенный объект недвижимости. Признав право, государство гарантирует его защиту.

Иными словами, если сосед вдруг захочет продать ваш садовый дом, запись в реестре прав о том, что собственником данного дома являетесь вы, ему это сделать не позволит. Если же все-таки каким-то образом продать ваш дом получится, запись о ваших правах на дом в реестре даст вам возможность вернуть дом в судебном порядке.

Именно так средства массовой информации объясняют смысл установленной необходимости государственной регистрации прав на садовые/дачные дома и участки.

Тем не менее, возникает казус: граждане прекрасно знают об этом, но регистрировать свои права на дачи не торопятся. Логичен вопрос: почему же так происходит? Все очень просто.

Дачники считают, что такие злостные соседи встречаются не часто, а сама государственная регистрация требует понимания алгоритма действий, затрат времени на сбор комплекта документов, представление их в органы государственной регистрации. Добавьте сюда еще материальные затраты на подготовку технического плана, оплату пошлины за государственную регистрацию.

По такому долгому пути не у каждого дачника возникнет желание пойти. Это и время, и нервы, и дополнительные хлопоты, которых абсолютное большинство людей стремится всеми силами избежать.

Госдума торопит и прощает

Законодатель предпринимает активные попытки поторопить дачников, устанавливая сроки, по истечении которых оформить права на построенные некогда дачи будет существенно сложнее, а то и в принципе невозможно.

Так, изначально были установлены сроки, до истечения которых можно было:

Источник: https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

Дачная амнистия: особенности оформления

Дачная амнистия — это специально разработанная государством процедура, позволяющая быстро и абсолютно бесплатно оформить земельный надел и расположенные на нем строения в собственность.

До какого года действует дачная амнистия? Как оформить земельный участок на себя? Расскажем далее.

Что такое дачная амнистия?

Данная процедура позволяет россиянам приватизировать землю и расположенные на ней постройки, полученные до 30 октября 2001 года, по упрощенной схеме. Для этого нужно написать соответствующее заявление и подать его в регистрирующий орган.

Дачная амнистия — это упрощенная регистрация земельных участков и расположенных на них построек.

Закон о дачной амнистии

В 90-х годах в прошлого века в нашей стране существовали «бесхозные» земли, которые не имели никакой формы собственности. На некоторых участках уже были здания и сооружения, на других — только планировалась застройка. Для систематизации этих объектов и перевода самовольных построек в юридическую плоскость, был принят Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ о дачной амнистии.

Процедура выгодна государству и его жителям — граждане могут быстро оформить землю в собственность, а государство получает новые источники налогообложения. Получается, что главная цель дачной амнистии — легализация земельных участков и сбор налогов с их владельцев.

Какие объекты попадают под дачную амнистию?

Государственная программа действует для:

  • земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  • наделов, на которых возведены небольшие постройки для личного пользования граждан (дачный домик, гараж и т.д.);
  • дачных участков в садоводческих товариществах и кооперативах;
  • земель, полученных в пожизненное бессрочное пользование.

Чаще всего у владельцев таких участков есть правоустанавливающие документы на землю, но они имеют устаревшую форму. Эти бумаги наделены юридической значимостью, однако сведения о них отсутствуют в Росреестре. Поэтому если вы решите совершить какую-либо сделку со своим наделом (продать, обменять, подарить), то сделать этого не сможете, ведь все подобные операции проходят через регистрирующий орган.

Землю под частным домом или гаражом можно оформить в собственность по упрощенной схеме.

Какие объекты не подлежат регистрации?

Помните, что зарегистрировать можно не любой надел. Если участок ограничен по использованию или снят с оборота, перевести его в частную собственность невозможно. Нельзя оформить регистрацию на:

  • особо охраняемые природные объекты;
  • кладбища;
  • земли общего пользования, лесного и водного фонда РФ;
  • площади, находящиеся под объектами ВС РФ или других военных структур;
  • национальные парки и государственные заповедники.

Регистрация земли, расположенной на кладбище или в заповеднике, запрещена.

Сроки проведения дачной амнистии

Законодательство постоянно меняется, и срок дачной амнистии уже не раз продлевался. Последнее его увеличение произошло в марте 2015 года.

В настоящее время граждане вправе бесплатно оформить землю в собственности до 1 марта 2020 года, если надел состоит в бессрочном пользовании, либо расположен в товариществах или кооперативе.Неизвестно, будет ли продлеваться дачная амнистия дальше, поэтому если вы еще не передали бумаги в Росреестр, советуем не затягивать с этой процедурой.

Дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года.

Что нужно для оформления дачной амнистии?

Чтобы узаконить свой земельный надел и расположенные не нем постройки, нужно написать заявление, собрать пакет необходимых документов и передать их в регистрирующий орган. Бумаги можно отнести лично в Росреестр или ближайший МФЦ. Подавать заявление вправе только будущий собственник земельного надела.

Если с документами все в порядке, регистратор сделает соответствующую запись в государственном реестре, а вам на руки выдаст выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости.

С 2016 года выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость отменена.

Документы на земельный участок

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество заполняется по установленной форме. Вы можете взять бланк либо в Росреестре или МФЦ, либо скачать на нашем сайте.

Вместе с заявлением вам потребуется подать:

  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • ваш паспорт;
  • старые правоустанавливающие документы на землю;
  • выписку из хозяйственной книги;
  • другие бумаги, подтверждающие права на участок.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как провести сделку купли продажи квартиры

Это окончательный перечень документов. Росреестр не вправе вносить в него свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг. После подачи документов вам выдадут расписку и назначат дату, когда можно прийти за выпиской ЕГРН. В этот день вы станете полноправным владельцем земельного участка.

Процедура дачной амнистии требует предоставления в Росреестр минимального количества бумаг. Кроме того, вам не потребуется проводить дополнительные кадастровые работы, ведь надел уже стоит на учете.

Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Документы на строения и дома

Если на земельном участке находятся неузаконенные строения, то вам необходимо приложить к заявлению:

  • декларацию на объект недвижимости;
  • разрешение на строительство, если на момент подачи декларации сооружение возведено не полностью;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • выписку из хозяйственной книги (если надел уже приватизирован, эта справка не нужна).

Декларация на недвижимость — это документ, где прописываются сведения о регистрируемом имуществе (данные о будущих собственниках, точное месторасположение земли и возведенных на ней строений и другая важная информация).

Неправильное заполнение декларации — повод для отказа в регистрации права собственности.

Иногда в процессе приеме документов сотрудники Росреестра требуют кадастровый паспорт. Основание — регистрация жилого строения без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках невозможна. Но это незаконно, так как вся необходимая информация о регистрируемой постройке содержится в декларации на недвижимость.

Согласно общему правилу, если земля не оформлена в Росреестре, то перевести строение в собственность не получится. Но при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не придется. К таким бумагам относятся:

  • свидетельство о право собственности на участок, выданное после 1998 года;
  • заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику, полученное в администрации садового товарищества.

Размер государственной пошлины

Сумма зависит от объекта, на который вы оформляете право собственности:

  • на постройку — 2000 руб.;
  • на земельный участок — 350 руб.

При одновременной регистрации земли и постройки госпошлины суммируются.

Сроки оформления

В законодательстве нет точных указаний относительно сроков оформления земельных объектов в собственность. Срок рассмотрения заявления о постановке участка на кадастровый учет — 5-10 рабочих дней, а при одновременной регистрации прав собственности — 7-12 дней.

При отсутствии документов на землю, процедура регистрации займет больше времени и потребует значительных денежных трат. Вам придется восстанавливать правоустанавливающие бумаги, а при их отсутствии — проводить межевание и оценку. В подобной ситуации оформление права собственности может занять до 6 месяцев.

Сдали документы в Росреестр — через 2 недели станете собственником земли.

Возможные трудности при регистрации

При регистрации права собственности на земельный участок и расположенную на ней недвижимость можно столкнуться со следующими неприятностями:

Если у вас на руках имеются все нужные бумаги, то проблем не возникнет, а если нет — придется заказывать их повторно и ждать готовности.

  1. Отсутствие в Росреестре информации о земле

Это серьезная проблема, которая отнимет немало времени. Сначала вам придется провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Только после этих действий можно вести речь о регистрации права собственности.

  1. Дом не пригоден для проживания

Если вы хотите оформить дачный домик в собственность, то необходимо заранее побеспокоиться о его состоянии и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то, что процедура регистрации по дачной амнистии максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно зарегистрировать дом, который признан непригодным для проживания.

Если постройка непригодна для проживания, то в регистрации вам откажут.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Главными преимуществами процедуры можно назвать:

  • экономию времени и денег;
  • минимальный пакет документов для регистрации;
  • быстрая легализация возведенных на участке построек;
  • возможность застраховать узаконенную недвижимость;
  • возможность оформлять договоры на поставку услуг ЖКХ (вода, электроэнергия, газ и т.д.).

Минус у дачной амнистии один — вам придется уплачивать налоги с момента регистрации земельного участка и построек.

У дачной амнистии больше плюсов, чем минусов.

Источник: http://domkodeks.ru/amnistiya/dachnaya-amnistiya

До какого года действует дачная амнистия — Недвижимость и Право

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Дачная амнистия перечень документов

  • Оформление жилых и дачных домов
  • Оформление земельных участков

Что такое ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ? 

Это общеизвестное название в народе получил федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

 

Оформление земли по дачной амнистии

Оформление домов/построек по дачной амнистии

Навигация по вопросам дачной амнистии

       Суть дачной амнистии
 

Дачная амнистия – звучит заманчиво, но не надо обольщаться, никаких чудес это многообещающее слово «амнистия» не подарит и оформлять права  на землю и строения все-таки придется. Дачная амнистия значительно упростила порядок оформления и регистрации загородной недвижимости. Благодаря дачной амнистии довольно приличный перечень документов получил правовой статус.

Дачная амнистия позволяет оформлять документы и регистрировать права собственности на объекты загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача, другие постройки) по упрощенной схеме.

До введения дачной амнистии юридическую силу при оформлении загородной недвижимости имели документы и справки БТИ, свидетельства о праве собственности, договоры, завещания, свидетельства о праве на наследство.

Равной юридической силой дачная амнистия дополнительно наделила целый перечень документов. Дачная амнистия дала правовой статус архивным выпискам из постановлений, свидетельствам, выпискам из похозяйственных книг, справкам и другим документам, подтверждающим факт получения гражданином объекта недвижимости или права на него.

Дачная амнистия относительно оформления земли

Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на земельный участок без обращения в суд, если оформление земельного участка перестало со временем соответствовать постоянно обновляемым требованиям земельного законодательства. До вступления в силу дачной амнистии во многих ситуациях суда было не избежать.

В истории землеоборота в нашей стране много земли выделялось дачным, садоводческим и прочим некоммерческим объединениям в праве, которое позднее, при дальнейшем усовершенствовании земельного законодательства, стало невозможно никоим образом определить в соответствии с этими обновлениями. Многие садоводы и дачники с течением времени оказались с неоформленной землей, с недооформленным правом собственности на свой земельный участок.

Кроме неоформленного, неопределенного права собственности на землю, очень многие граждане были наделены земельными участками в так называемом ограниченном праве. Ограниченное право собственности /право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования/ не дает возможности собственнику распоряжаться земельным участком, т.е. пользоваться можно, а продать нет.

Дачная амнистия позволяет оформлять землю и регистрировать право собственности на нее в упрощенном порядке. Такая регистрация права  на земельный участок по дачной амнистии часто называется приватизацией, что не совсем правильно. Здесь идет речь о регистрации ранее предоставленных прав на землю.

Если земельный участок был выделен постановлением главы местной администрации на праве пожизненно наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, то регистрация права собственности (собственности в полном понимании этого слова, а не ограниченного права) происходит по упрощенной схеме, без вынесения нового постановления относительно данных участков.

Вышеперечисленное касается дачников, садоводов и прочих правообладателей участков с соответствующим видом разрешенной деятельности. Если же земля выделялась под ЛПХ или под ИЖС, то правоустанавливающим документом тут может выступать не акт (постановление, решение) главы администрации, а выписка из похозяйственной книги.

Как регистрировать право на землю по дачной амнистии

Регистрация земли по дачной амнистии представляет собой оформление ранее предоставленных прав. Предоставленных еще до введения в законную силу Земельного кодекса – 2001 г.

Право собственности на земельные участки дачная амнистия позволяет регистрировать на основании двух документов:

  1. на основании правоустанавливающего документа (документы, получившие таковой статус по дачной амнистии: упомянутые выше постановления, решения или выписки)

    и

     

  2. старое Свидетельство на участок

Кадастровый паспорт предоставлять, как было раньше, не нужно. Кадастровый учет ведется вместе с учетом прав на участок в единой базе данных ЕГРН.

​Регистрация происходит в регистрационной службе Росреестра. Подать документы на регистрацию можно через офис МФЦ в районе расположения участка.

Если вид права не указан

Отдельно надо сказать о случаях, когда не упоминался вид права, которым наделялся будущий собственник или пользователь. Когда в свидетельстве на землю ничего на этот счет не указано.

Свидетельство о праве собственности на землю (на право собственности на землю) – документ старого образца, в основном начала 90-х годов, когда такое отношение к праву было вполне допустимо. Так является владелец такой земли собственником или нет? И хотя название документа вполне определенно, однозначного ответа на этот вопрос нет.

Дело в том, что в разных районах и областях России существуют разные подходы, разная практика применения закона относительно этого вопроса.

В тех местах, где такой документ дает владельцу земельного участка статус собственника, сделку можно совершать и регистрировать на основании этого документа, т.е. не придется сначала регистрировать этот документ в регистрационной службе.

В принципе все логично, ведь документ так и называется – Свидетельство о праве собственности на землю.

В тех областях и районах, где за владельцем участка со Свидетельством о праве собственности, в котором вид права (что это именно собственность) отдельно не указан, не признается право собственника на землю. Владельцу сначала придется  «приватизировать» участок, т.е. регистрировать право собственности в регистрационной службе. Только получив документ, свидетельствующий о государственной регистрации права, владелец земельного участка сможет им распоряжаться.

Дачная амнистия
увеличение участка

Также дачная амнистия позволяет узаконить фактическую площадь земельного участка, если она превышает площадь, оформленную документально при выделении земли.

За время освоения фактическая площадь земельного участка могла быть увеличена, например, забор был перенесен.

Дачная амнистия позволит бесплатно узаконить несанкционированно добавленную к участку землю и оформить регистрацию права на весь участок целиком по фактически занимаемой площади – уточнение границ участка по результатам межевания.

Бесплатно (по дачной амнистии) это можно сделать при следующих условиях:

  • если участок не межевался, т.е. на кадастровом учете нет координат поворотных точек границ участка, определенных современным методом космической навигации до момента увеличения участка;
  • если участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса (до 29.10.01);
  • если площадь участка увеличена относительно площади по Свидетельству не более 10-ти процентов.

В противном случае землю, сверх документально оформленного участка, можно получить в собственность только выкупив ее у хозяина или у администрации. Тогда речь пойдет о прирезке.

Бесплатное увеличение земельного участка по дачной амнистии не пройдет, если участок прирос землями, например, лесного фонда. Есть категории земли (водоохранные зоны, заповедники, памятники природы и т.д.), которые принципиально по закону не могут находиться в частной собственности. Оформлять пользование землей в таком случае  можно только арендой с определенными условиями.

На данной странице дачная амнистия представлена в части оформления и регистрации земли.

Дачная амнистия в отношении строений на ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ и регистрации права по декларации представлена здесь.

______________________________________________________

Дачная амнистия перечень документов, как оформить дачную амнистию

Источник: http://www.helpinform.ru/site/35

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста