Виды обременения на квартиру

Что такое обременение на квартиру

Профессионалы рынка недвижимости знают о многих нюансах покупки и продажи обремененных квартир, но большинство граждан остаются в неведении и полагают, что сделки с таким жильем являются слишком рискованными, чтобы иметь с ними дело.

В рамках этой статьи попробуем разобраться, что такое обременение на квартиру: стоит ли проявлять интерес к подобному жилью, какие выгоды может сулить покупка «сомнительной» недвижимости и насколько большие риски для покупателя имеют место.

Что понимать под обременением?

Если права собственника на жилье ограничены по причине обретения залоговых прав владения этой недвижимостью частными лицами, коммерческими или государственными структурами, о квартире говорят, что она находится под обременением.

Чаще всего владелец имеет право пользоваться обремененным жильем, но распорядиться им в полной мере (продать, подарить, провести перепланировку) он не может, пока не получит разрешение от лица или организации, в пользу которых наложены ограничения.

Наиболее распространенными являются обременения, наложенные по следующим причинам:

• ипотека или нахождение квартиры в залоге у коммерческой организации;

• арест, наложенный на недвижимое имущество;

• недвижимость находится под арендой;

• собственник заключил договор пожизненной ренты;

• жилье под доверительным управлением.

Так, ипотечное кредитование предполагает получение денег на покупку жилья в обмен на то, что до возвращения суммы часть прав на квартиру будет принадлежать кредитному учреждению. Соответственно, все сделки могут проводиться только с его согласия, в противном случае договор может быть расторгнут, и жилье перейдет в собственность банка.

Немалыми сложностями может обернуться продажа жилья, если есть арендаторы, с которыми заключен официальный долгосрочный договор. Поэтому собственнику сначала стоит разобраться с этим вопросом, добиться полного освобождения квартиры и только после этого продавать жилье. Так что покупателю стоит проверить этот момент, чтобы не столкнуться с арендаторами, которые имеют законное право никуда не выезжать до даты, указанной в договоре.

С наибольшими препятствиями сталкиваются те, на чье жилье наложено обременение в виде ареста по причине неоплаты услуг и счетов, или по решению суда, в связи с рассмотрением различных обстоятельств, или необходимостью изъять имущество для покрытия обязательств текущего собственника пред третьими лицами. В этом случае ограничение налагается государственными структурами, и до снятия ареста продать жилье невозможно (имеется в виду государственная регистрация перехода прав).

Кстати, в некоторых случаях следствием ареста является не только запрет или лимитирование каких-либо операций, но и лишение права владельца на проживание в собственной квартире. 

Если владелец с кем-либо заключил договор ренты, и этот человек обеспечивает его всем необходимым, рассчитывая на получение жилья в собственность, продать эту недвижимость также нельзя. Для начала придется расторгнуть договор пожизненного содержания в судебном порядке, компенсировав все расходы.

Нельзя продать собственность, если жилье находится в доверительном управлении, за собственностью присматривает назначенный для этого человек, действующий на основании договора, который заключается на определенный срок. В этот период  временный владелец имеет часть прав на имущество. Досрочно расторгнуть договор можно лишь по согласию сторон или в случае смерти исполнителя.

Сложные моменты могут быть также связаны с приватизацией жилья. Если на момент получения квартиры в собственность кто-то из прописанных людей отказался от приватизации, за ними остается право пожизненно проживать в квартире, и принудительное выселение по причине продажи недвижимости является невозможным.

Риски обременения: почему это плохо и в чем выгоды

Продажа обремененной квартиры может оказаться не менее рискованной, чем ее приобретение. Обстоятельства бывают разные, и если прежний владелец жилья, не сняв предварительно ограничение, каким-то образом смог получить деньги от покупателя, последствия для него могут оказаться очень неприятными.

Большие осложнения могут возникнуть и в том случае, если новый собственник по каким-то причинам не может или не хочет участвовать в разрешении ситуации.

Все вопросы решаются только в судебном порядке, причем оплачивать издержки придется виновнику случившегося, не говоря уже о том, что суд признает сделку недействительной, и квартиру все равно придется вернуть.

В большинстве случаев гораздо более выгодным вариантом для всех сторон сделки является избавление от всех ограничений до продажи жилья.

Покупателю, решившемуся на приобретение квартиры с  обременением, стоит знать, что наличие ограничений не даст возможности полноценно пользоваться имуществом. Вернуть деньги до решения проблем тоже вряд ли удастся, а тяжбы в судах разных инстанций, как показывает практика, нередко затягиваются на годы.

Наиболее сложные ситуации связаны с арестами жилья или со случаями, если одним из собственников или зарегистрированных в квартире лиц является несовершеннолетний или нетрудоспособный человек.

Если в квартире есть арендаторы или люди, на которых распространяется право пожизненного содержания, вселиться туда будет сложно физически, и расторжение договора с ними в любом случае обернется затратами времени, нервов и денег.

Поэтому стоит внимательно изучить все документы на квартиру и, в случае малейших сомнений, привлекать специалистов.

Вообще, наличие обременения сложно отнести к достоинствам приобретаемой недвижимости, и новому собственнику потребуется решать определенные вопросы и добиваться снятия этих обременений. Соответственно, в этом случае можно купить квартиру по очень хорошей цене, так как продавец не смог решить свои проблемы, скорее всего, ввиду отсутствия у него денег.

Как распорядиться собственностью с обременением?

Часто продавец недвижимости с обременением старается продать свою квартиру, чтобы преодолеть таким способом различные затруднения. Однако надо заметить, что многие проблемы, кажущиеся непреодолимыми, на деле разрешаются достаточно быстро.

Банки нередко соглашаются переоформить ипотеку на нового собственника, а если помочь арендаторам подыскать новое жилье и переехать, они, скорее всего, войдут в положение и согласятся на расторжение договора по согласию сторон.

То есть, не стоит слишком «подвигаться» в цене и продавать квартиру с обременением, можно найти изящный выход из ситуации и снять ограничения.

Что касается ареста, бывшему собственнику придется или погасить все счета самому, или решать вопрос в судебном порядке. Хороший юрист поможет правильно оценить ситуацию и избежать лишних расходов. В противном случае, тяжбы с госслужбами могут обернуться затратами, сравнимыми с суммой, полученной за квартиру.

Главное правило – обо всем, что связано с обременением, необходимо сообщить покупателю. В противном случае, сокрытие информации может быть признано мошенничеством со всеми вытекающими последствиями.

Очень часто, люди, желающие купить жилье, соглашаются на уступки и помогают решить проблему оптимальным способом.

Если ограничения могут быть сняты самим покупателем после переоформления квартиры, не исключено, что продавец согласится на сделку и при этом пойдет на какие-либо уступки, например, скинет цену.

Покупка обремененной недвижимости

Приобретение квартиры с обременением должно начинаться с детального изучения всех документов и выяснения особенностей ограничения. Составлять и подписывать договор необходимо с привлечением нотариуса. К базовому пакету придется добавить дополнительные документы – например, разрешения от банка или государственной структуры на смену собственника обремененной квартиры.

Во многих случаях в стандартном договоре дополнительно прописываются пункты о сроках и основаниях выселения нанимателей или снятия с регистрации людей, которые остаются прописанными в квартире.

В любом случае, государственный представитель сможет, изучив все подробности, составить соответствующий документ, в котором будут прописаны права и обязанности каждой из сторон.

В зависимости от типа обременения, понадобятся разные справки, которые послужат подтверждением достоверности составляемого договора.

Чтобы проверить, не находится ли квартира под обременением, можно обратиться за подтверждением в Госреестр. В выписке из ЕГРП будут содержаться все данные, связанные с обременением и всеми операциями, которые проводились ранее.

Эта справка потребуется как продавцу, так и покупателю. Выписка остается действительной в течение тридцати дней. Единственное, чего нельзя узнать в Госреестре – это информацию об ограничениях, которые связаны с приватизацией.

Такие сведения можно получить, сделав запрос на выписку из архивных данных домовой книги.

Будет не лишним также проверить каждый из коммунальных счетов, связанных с приобретаемой недвижимостью. Стоит помнить, что все долги перейдут к новому владельцу, и добиться от прежнего собственника их погашения будет крайне сложно.

Как снимается обременение?

Инициировать снятие обременения может только то учреждение, которое стало инициатором имеющихся ограничений. И первое, что необходимо сделать, – обратиться к его представителям с соответствующим заявлением. После того, как долги погашены или, возможно, достигнуты другие договоренности или устранены иные препятствия для снятия, выдается соответствующая справка.

Если речь идет о квартире, находящейся в ипотеке, наиболее приемлемый вариант, при котором не рискует ни одна из сторон – выплата покупателем банку необходимой суммы кредита, а затем – передача оставшихся средств продавцу, который при необходимости может взять новую ссуду. По большому счету, банку все равно, от кого получать деньги, но сама процедура должна быть проведена правильно.

Дополнительных усилий требует снятие обременения с квартиры, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. В этом случае мало погасить кредит и снять ограничение. Необходимо также выделить в продаваемой квартире долю для каждого из детей. После этого надо получить разрешение органов опеки на продажу жилья, и лишь затем заключать основной договор.

Так или иначе, обременение считается снятым, когда в ЕГРП появляется информация об его отсутствии. Это означает, что мало оплатить все счета, договориться с остальными жильцами  или разорвать договор о доверительном управлении. Необходимо все правильно оформить и подать документы в регистрационную палату.

Заключение

Тот факт, что квартиры с обременением успешно продаются, говорит о том, что выход есть из большинства ситуаций. В арсенале специалистов – немало легитимных схем, позволяющих снять ограничения или продать обремененную квартиру с минимальными рисками. Чаще всего снятие ограничений требует определенных средств, которых у продавца по определению нет, поэтому покупатель может получить квартиру по хорошей цене.

В то же время, продавец, вместо того, чтобы снижать цену ввиду наличия обременения, может проявить смекалку и договориться с покупателем о варианте, который является для него более выгодным (например, смена собственности через погашение ипотеки).

Источник: https://novostroev.ru/other/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru/

Что такое обременение на квартиру?

Обременение на квартиру представляет собой появление отдельных прав на нее лиц или организаций, не являющихся владельцами по документам. Согласно законодательству, обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника некоторых обязательств. Что представляет собой обременение квартиры?

Особенности

При обременении на квартиру появляются права у третьих лиц или организаций, которые не имеют права собственности. Обременение может вытекать из договора, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременения позволяют только проживать в квартире и использовать ее для аренды. Другие требуют согласия сторонней организации для продажи или передачи в дар.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, находящуюся в вашей собственности? Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимости. Также информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Основные виды

Законодательство устанавливает следующие варианты ограничения в праве собственности:

1. Запрет на осуществление конкретных действий;
2. Ипотека;
3. Рента;
4. Аренда;
5. Арест;
6. Доверительное управление.

Чаще всего накладывается обременение в виде ипотеки. При покупке квартиры оформляется кредитный договор, а средства продавцу перечисляет банк. Когда договор будет подписан, в Росреестр передаются документы вместе с кредитным договором. Таким образом накладывается обременение. Его можно снять, когда долг будет полностью оплачен. Подобную недвижимость можно продать, если банк согласится на смену собственника.

Арест может наложить служба судебных приставов по решению суда. После оплаты долга арест снимается. Такую квартиру нельзя продать или подарить. В Росреестре сделку просто не зарегистрируют, а договор дарения или купли-продажи признают недействительным. Чтобы снять арест, необходимо полностью оплатить имеющуюся задолженность.

Что касается аренды, квартира может быть продана или подарена другому лицу. Но при этом полностью распоряжаться ей можно только после истечения срока аренды. Новый собственник может продлить аренду, но для этого придется заключить новый договор.

Рента представляет собой пожизненное содержание с иждивением. В данном случае собственник должен обеспечивать уход лицу, находящемуся на иждивении. Риск существует в том, что могут объявиться наследники, в результате чего договоренности будут отменены.

Обременение в виде доверительного управления обычно применяется в тех случаях, когда собственник в течение длительного времени проживает далеко и не может позаботиться о своем имуществе. Как правило, доверительное управление оформляется в пользу близкого или родственника.

Существует еще один вариант обременения – дом, являющийся памятником культуры или истории. В этом случае на собственника возлагается обязанность своевременного проведения реставрационных и ремонтных работ. Это не самые дешевые квартиры. К тому же, они требуют постоянных финансовых вложений. Но они подходят для настоящих ценителей истории и архитектуры.

Перед покупкой важно убедиться во всех особенностях обременения. Это позволит заранее сформировать представление о последствиях такой сделки.

Риски

Квартира с обременением опасна тем, что ее приобретение не всегда безопасно. Если предыдущий владелец не снял ограничение и передал квартиру другому лицу, придется столкнуться с множеством проблем. Процедура осложняется, если его место нахождения неизвестно или он отправился на проживание за границу. По этой причине перед покупкой недвижимости стоит проверить ее на обременение, запросив выписку из ЕГРН.

Если обременение сохранится, новый собственник не сможет полноценно распоряжаться новым имуществом.

Если речь идет об ипотеке или аресте недвижимости, сначала необходимо выплатить долг. После этого в Росреестр подаются соответствующие сведения. Регистратор снимет ограничение и предоставит новую выписку из ЕГРН. В ней должна быть графа – обременение отсутствует. Затем можно продать квартиру.  

Выделяют следующие особенности:

• собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
• нечестные продавцы зачастую скрывают наличие обременения;
• квартира может быть выставлена на торги;
• могут существовать обязательства перед физическим лицом или организацией.

Как ограничиваются права собственника?

Если квартира находится в залоге, у собственника сохраняется право на отчуждение недвижимости. Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк реализует квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется освободить ее. Но согласно закону об ипотечном кредитовании, реализацию недвижимости можно отсрочить на срок до года. В ней можно временно проживать. Но это можно сделать только по решению суда.  

У арендодателя не утрачиваются права на владение и распоряжение. Он передает имущество арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать квартиру. Но аренда сохраняется на время действия договора, если его условия не нарушены.

Арест полностью ограничивает права распоряжения собственника. Но он может пользоваться квартирой, пока она не будет реализована на торгах. Чтобы этого избежать, необходимо погасить имеющийся долг. После этого арест будет снят.

Преимущества покупки и продажи с обременением

Наличие обременения – это ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Будет сложно провести любую сделку. Если вам необходима конкретная квартира и она находится в обременении, следует привлечь опытного агента или юриста по недвижимости. Выделяют следующие преимущества:

• владельцы таких квартир легче идут на снижение цены или изначально устанавливают цену ниже рыночной;
• в случае привлечения опытного юриста не возникнет проблем с проверкой юридической чистоты сделки.

Есть преимущества и у продажи такой квартиры. Ее стоимость не может быть высокой, так как на нее сложно подобрать покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Купля-продажа с обременением

Как правило, передача прав собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Следует предварительно решить данный вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае можно столкнуться с проблемами при регистрации сделки. Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом.

Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем о выплате оставшегося долга в счет оплаты квартиры. Для этого необходимо выполнить следующее:

1. Назначается собеседование со специалистом банка. Он оформляет необходимые документы.
2. Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка в получении средств в счет оплаты долга.
3. Сотрудник банка выдает выписку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
4. Документы подаются в Росреестр, где обременение снимается.
5. Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности и оплате договора.

От покупателя не следует скрывать обстоятельства обременения. Во-первых, он или его агент может запросить выписку ЕГПР, в которой указываются данные об обременении. К тому же, покупатель может пойти вам на встречу, если требуется погасить долг. Он может сделать это в счет стоимости договора до или после его подписания.  

Если вы планируете приобретать такую недвижимость, лучше заключить договор у нотариуса. При этом используются дополнительные документы о возможности заключения такой сделки. Нотариус использует индивидуальный договор, в котором описываются все условия передачи и дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Также в стандартное соглашение можно внести пункт о сроке выселения и снятия с регистрации проживающих в квартире лиц. Что касается ипотечного обременения, учитываются гарантии выплат в установленные сроки. Если в квартире зарегистрирован ребенок, необходимо разрешение от органов опеки.

Каждый вариант ограничения отличается своими особенностями. Поэтому договор заключается с индивидуальным пакетом документов, включающим подтверждающие справки.

Советы для покупателей

Прежде чем согласиться на подобную сделку, необходимо выполнить следующее:

• Собрать полную информацию об истории недвижимости;
• Ознакомиться с известными вариантами обременений и их характеристиками;
• До подписания договора проконсультируйтесь с юристом;
• Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных или заручитесь согласием сняться с регистрационного учета до заключения договора.

В выписке из ЕГРН содержится основная информация обо всех владельцах имуществом. Если их слишком много, лучше подобрать другой вариант. Также понадобится архивная выписка из домовой книги. По ней видно не только тех, кто зарегистрирован в квартире, но и всех ранее прописанных лиц. По данным документам можно увидеть лиц, ущемленных в правах.

Таким образом, распоряжение квартирой с обременением зависит от его типа. В некоторых случаях квартиру можно передать другому собственнику. В остальных же случаях это запрещено.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kvartira-s-obremeneniem

Обременение недвижимости: процедура наложения в 2019 году

Время чтения: 7 минут

Законный собственник недвижимого имущества волен распоряжаться принадлежащим ему объектом так, как ему угодно – продавать, закладывать, дарить, сдавать внаем. Обременение недвижимости ограничивает для собственника возможность свободно распоряжаться объектом. Это не значит, что все сделки в отношении такой недвижимости незаконны. Однако их совершение невозможно без соблюдения ряда требований, которым мы и посвятим этот материал.  

Для начала разберемся, что такое обременение объекта недвижимости. Под обременением принято понимать статус объекта, при котором распорядительные или иные права собственника недвижимости в той или иной мере ограничены в интересах третьих лиц.

Как правило, обременение – это мера обеспечения, которая гарантирует заинтересованному субъекту, что собственник недвижимости исполнит взятое имущественное обязательство. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (далее – ФЗ № 218)  предусматривает, в частности, такие виды обременения на недвижимость, как:

Важно помнить, приобретая недвижимость с обременением, что это ограничение может иметь разный состав, характер и правовую природу.

Подробнее об этом читайте в материале «Что такое ограничение прав и обременение на недвижимость».

Как узнать о наличии обременений

Так как обременения сужают права собственника, в том числе и на продажу квартиры, для обеспечения юридической чистоты совершенных сделок важно удостовериться в отсутствии таких ограничений.

Все обременения, согласно ст. 9 ФЗ № 218 от 13.07.2015, вносятся в общий реестр недвижимости (ЕГРН), который носит публичный характер. Это значит, что все сведения общедоступны и любое заинтересованное лицо может проверить наличие у продавца права собственности на объект недвижимости или наличие обременений на конкретном предмете продажи.

Сделать это можно двумя путями:

• обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН. Правила подачи такого запроса, порядок предоставления содержащихся в ЕГРН сведений, необходимые документы и прочие особенности определены Порядком, утв. Приказом Минэка № 968 от 23.12.2015;
• воспользоваться справочным сервисом Росреестра, благодаря которому можно получить необходимую информацию онлайн, зная лишь точный адрес объекта недвижимости.

Что для этого необходимо, читайте в статье «Как проверить есть ли обременение на недвижимость».

Кто вправе обременить недвижимость

Как упоминалось выше, обременение всегда накладывается в интересах третьих заинтересованных лиц. Как правило, наложить обременение на недвижимость могут те, в отношении кого у собственника есть непогашенные имущественные обязательства.

Логично предположить, что в зависимости от обязательства может отличаться не только форма обременения, но и лицо, в чьих интересах распорядительные ограничения будут накладываться. Так, заинтересованной стороной, которая вправе подавать заявление о регистрации обременения, обычно выступает:

• По договорам ипотеки, залога, прочим кредитным договорам – кредитор. Ограничение является гарантией того, что кредитор сможет вернуть предоставленный заем, в том числе за счет обремененной недвижимости.
• По договорам аренды – арендатор, в том числе если это обременение на аренду нежилого помещения. В данном случае обременение позволяет гарантировать сохранение прав арендатора даже при отчуждении собственником недвижимости в пользу третьих лиц.
• По договорам ренты – получатель ренты. Переданная им недвижимость считается обремененной до тех пор, пока нынешний собственник будет обязан переводить на счет получателя рентные платежи. Это является гарантией их сохранения и неотчуждения квартиры без ведома получателя ренты.
• При аресте – суд или судебный пристав. Должностные лица накладывают обременение на недвижимость в качестве меры обеспечения неисполненного обязательства (например, непогашенного банковского кредита) или гарантии возмещения нанесенного вреда (по уголовным делам, где санкция статьи предусматривает конфискацию).
• По договорам доверительного управления – доверительный управляющий. Права собственника ограничиваются объемом прав управляющего.

Сам собственник тоже может инициировать введение ограничительных мер. Но кто бы ни был инициатором, перед тем, как сделать обременение, он должен иметь на руках оформленное должным образом соглашение, порождающее обязательства собственника. Нужны и другие документы. Предлагаем подробнее остановиться на процедуре регистрации ограничений.

Где и как зарегистрировать обременение на недвижимость

В соответствии с требованиями ГК, любая из вышеописанных сделок (ипотека, аренда, рента и так далее) подлежит госрегистрации. Если регистрация обременения недвижимости не производилась, обременения теряют всякий смысл – без фиксации в ЕГРН они фактически не существуют.

Поэтому лицо, заинтересованное в наложении ограничений, после заключения соответствующей сделки должно обратиться в отделение Росреестра, чтобы обременения заработали на практике.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/obremenenie-nedvizhimogo-imushhestva.html

Какие виды обременения квартиры существуют и как их проверить

До покупки какой-либо квартиры обязательно требуется проверить отсутствие у нее обременений. 

Обременение – это право третьего лица (физлица, юрлица или госслужбы) на пользование или владение данной недвижимостью, из-за чего права ее собственника являются ограниченными.

Владелец жилья с обременением до его устранения (снятия) не может продать такую квартиру. Поскольку некоторые собственники стараются не сообщать об обременении покупателям, последним следует знать, как проверить «не обремененность» недвижимости.

Ипотечное обременение

Квартира, приобретенная с займом ипотечных средств у банка-кредитора, остается обремененной залогом до полного погашения кредита. Чтобы купить такую недвижимость, заинтересованному покупателю требуется переоформить на себя кредит по ипотеке с последующим его постепенным погашением или договориться с банком о досрочной оплате кредита и снятия обременения.

Несмотря на очевидность обременения ипотечные квартиры продаются владельцами повсеместно и, чаще всего, проблем с ними не происходит. Однако риски есть – продавец (заемщик ипотеки) после оплаты кредита может попытаться отменить сделку. Разумеется, суд обяжет вернуть деньги покупателя, но если продавец их потратил, то постепенный возврат будет долгим.

Арест как форма обременения

С арестованной судебным решением квартирой совершение юридических действий невозможно – ни подарить, ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду. Причинами ареста служат предметное участие жилья в судебных разбирательствах, включая тяжбы наследников и расторгающих брак супругов, либо наличие задолженности у собственника.

Решение об аресте недвижимости, как и о снятии ареста с нее принимается судом. Выяснить текущее состояние квартиры можно через ЕГРН, где сведения об аресте (если таковой есть) будут обязательно указаны.

Рентное обременение

Договор ренты ограничивает права собственника квартиры в пользу лица, взявшего на себя обязательства пожизненного содержания данного квартировладельца, как правило человека престарелого.

При согласии получателя ренты на смену рентодателя возможно переоформить договор ренты на покупателя квартиры. Однако становится собственником обремененной недвижимости, да еще и рентодателем – на такое согласятся очень немногие. Тем более, что опытные риэлторы не порекомендуют покупку обремененной рентой недвижимости, с которой неприятностей возникает предостаточно.

Арендное обременение

Означает оно, что продаваемое жилье сдано в аренду, срок которой не истек и до него выселить квартиросъемщиков невозможно. Если арендный договор оформлен на год и более, то зарегистрирован Росреестром и пометка о арендном обременении данной квартиры имеется в ЕГРН.

Владельцу квартиры для снятия обременения необходимо расторгнуть договор аренды, соблюдая условия досрочного прекращения сдачи жилья. Также собственник может договориться с покупателем о продаже недвижимости «вместе с арендаторами», т.е. перезаключить договор аренды с ними на покупателя, который продолжит сдавать эту квартиру этим же арендаторам. В этой ситуации (сохранение аренды) обременение на снимается.

Скрытые обременения по квартире

О большинстве случаев обременения квартиры сообщит выписка из ЕГРН, пусть даже продавец пытается скрыть эту информацию. Но некоторые формы законных обременений обнаружить в ЕГРН-выписке не получится, поскольку их туда не вносят. Таким обременениями могут выступать не снимаемые с прописки прошлые жильцы или применение маткапитала при покупке недвижимости продавцом, либо, к примеру, не оплата им коммунальных счетов.

Хотя возврат средств покупателю по сделке со скрытым обременением (т.е. отмена сделки), как правило, судом полностью поддерживается, на возвращение этих денег могут уйти годы и годы.

Как убедиться в отсутствии скрытых обременений

Для проверки неявных претендентов на жилплощадь необходимо истребовать от продавца дополнительные документы, а именно выписку из домовой книги, в которой указана регистрация всех жильцов по данной квартире. При обнаружении зарегистрированных лиц, о которых продавец не сообщил – требовать их добровольной выписки до оплаты договора покупки квартиры.

Выявив, что в документах по квартире у продавца имеется наследное свидетельство, покупателю следует выяснить отсутствие у жилой недвижимости особенных обременений – граждан, что вправе жить в ней по завещательному отказу.

Если покупатель замечает у продавца несовершеннолетних детей, он должен узнать, нет ли нарушений прав несовершеннолетних при продаже квартиры. Нужно истребовать у продавца справку от ПФР о состоянии счета (остатке средств) по сертификату маткапитала продавца.

Источник: https://avprrb.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti/kakie-vidy-obremeneniya-kvartiry-sushchestvuyut-i-kak-ikh-proverit/

Обременение на квартиру, что это такое, какие виды бывают, стоит ли покупать такую квартиру

Покупка квартиры дело серьезное, так как дорогостоящее. Для среднестатистического гражданина такое приобретение результат длительного накопления суммы, а то и дополнительные кредиты. Так что объект недвижимости перед покупкой нужно тщательно проверить и первое, на что надо обратить внимание – наличие обременений. Что это такое, какие виды бывают, и стоит ли покупать такой вид недвижимости даже за низкую цену и поговорим далее.

Что это такое?

Обременение – это ограничение на право собственности недвижимости. В зависимости от типа обременения владелец может быть ограничен в проведении тех или иных юридических операций. В одних случаях он не может только передать ее в наследство, в других не имеет права продать или сдать в аренду, в-третьих, может и продать, и сдать, но для этого предварительно должен выполнить определенные обязательства.

Зачастую наличие обременения запрещает продавать квартиру. Однако, есть риэлторы, которые умело скрывают этот факт, дабы провести сделку. В итоге, покупатель остается с кучей проблем, а не новой квартирой. Ему приходится решать вопросы с обременением, снимать его, зачастую и делать все это через суд.

Виды обременений

Существуют такие:

• ипотечные;
• по договору аренды;
• по сервитуту;
• по договору ренты, то есть пожизненного содержания;
• по праву доверительного управления объектом;
• из-за опеки;
• на квартиру наложен арест.

Все это рассмотрим подробнее.

Ипотечное обременение на квартиру

Здесь все просто: квартира в ипотеке, и пока этот займ не будет выплачен до последней копейки, полноправным владельцем недвижимости является банк. Любые юридические операции с квартирой возможны только с его разрешения. Продать ее можно, но после того, как банк даст добро. Более того: банк будет изучать платежеспособность покупателя, а в некоторых случаях может потребовать продавца досрочно закрыть ипотечный кредит.

По договору аренды

Долгосрочный договор аренды регистрируется в Росреестре. На период его действия собственник передает право пользования жильем арендующему лицу, но не более. Таким образом, он может ею пользоваться, но не распоряжаться.

К слову сказать, это одна из самых распространенных схем мошенников: квартиру продают по поддельным документам, а по завершению срока аренды покупателей приходит выселять настоящий хозяин. Так что всегда нужно проверять данные продавца, выписку из ЕГРН и Росреестра.

Будет подозрительно, если владельцем указан один человек, а продает ее чей-то знакомый.

Доверительное управление

По такому договору ответственное лицо принимает на себя все обязанности по управлению объектом недвижимости, у него могут быть даже копии некоторых правоустанавливающих документов, но нет права распоряжения имуществом.

Опека

Если квартира является собственностью несовершеннолетнего лица, то до достижения им 18 лет, распоряжаться объектом может его официальный представитель, НО только с разрешения органов опеки и попечительства. Таким образом, государство следит за тем, чтобы при продаже квартиры не были нарушены права несовершеннолетнего гражданина.

Если квартира будет продана без разрешения органов опеки и попечительства, то в последующем сделку будет легко признать недействительной.

Договор ренты или пожизненного содержания

Такие договора подразумевают передачу права собственности на квартиру взамен на пожизненное содержание человека. В таком случае, полноправным владельцем лицо становится только после смерти иждивенца по договору ренты.

По такому принципу часто оформляют договора дарения – пожилые люди, дабы обезопасить себя и на старости лет не остаться без жилья, заключают договора ренты.

Арест

Обременение на квартиру в виде ареста может быть наложено, если:

• она является залогом в банке;
• выступает объектом судебных разбирательств;
• не закрыт вопрос по ипотеке;
• на имущество владельца квартиры наложен арест;
• есть большие долги по ЖКХ.

Наличие любого обременения является серьезным минусом для объекта недвижимости, покупать такой вряд ли стоит.

Где и как можно проверить наличие обременения?

Проверить наличие обременения на квартиру можно на сайте Росреестра – просто заказать выписку из ЕГРН. Услуга платная – около 250 рублей. Сделать это можно и лично обратившись в ведомство, с собой нужно взять гражданский паспорт.

Некоторые покупатели пренебрегают таким этапом и сразу идут подписывать договор купли-продажи. Помните, что даже если за вас обещает проверить все риэлтор, не будет лишим перепроверить все самостоятельно.

Можно ли купить квартиру с обременением?

Некоторые виды таких ограничений не запрещают проводить юридические операции с недвижимостью, но делать это придется с участием третьих лиц. Например, если речь идет об ипотеке, то согласие на продажу нужно получать у банка.

Примерный алгоритм покупки квартиры с обременением таков:

• заключение предварительного договора купли-продажи. Настоятельно рекомендуем показать этот договор юристу для получения консультации;
• получение всех необходимых документов относительно обременения;
• закрытие вопроса об обременении: выплата долга, снятие ареста;
• подписание договора купли-продажи и передача денег;
• регистрация сделки в Росреестре.

На практике такие сделки проводятся сложнее, поскольку возникают сложности со снятием обременения, выплатой долга по аресту и так далее. Все расходы, если их берет на себя покупатель, обязательно нужно фиксировать документально, иначе, в случае необходимости, в суде доказать этот факт будет очень сложно.

Так стоит ли покупать квартиру с обременением?

Сам по себе этот вариант нельзя назвать положительным, так как сложности и с юридической, и с финансовой стороны возникают. Поэтому, прежде чем покупать такую квартиру, нужно тщательно изучить:

• в чем суть обременения и почему оно возникло;
• каковы пути решения этой проблемы;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• статус владельца/лица, которое продает квартиру.

Перед подписанием даже договора о задатке, обязательно запросите свежую выписку из ЕГРН и проверьте наличие обременений.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/sdelki-pod-zalog-nedvizhimosti/kvartira-s-obremeneniem-stoit-li-pokupat-i-chto-eto-takoe-voobshhe/

Обременение объекта недвижимости: как проверить и узнать ограничения

Приобретение недвижимости на первичном рынке обычно не вызывает беспокойств о ее юридической чистоте. Но вторичное жилье может иметь немало неприятных сюрпризов, особенно касающиеся обременений. Поэтому проверять такие объекты нужно тщательно, чтобы избежать неблагоприятных последствий.

Понятие обременение означает какое-либо ограничение, наложенное на недвижимое имущество в силу заключенного договора или закона. Тогда владелец ограничен в использовании или распоряжении им. Поскольку обременение касается объекта, то и все ограничения в случае продажи, задолженности и обязанности вместе с ним переходят к новому владельцу. Избежать этого можно, оговорив в договоре сделки варианты их снятия.

Виды обременений на недвижимость

Приказом Госкомзема РФ от 22.11.1999 № 84 «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра» выделены основные виды обременений недвижимых объектов:

• право пользования (включая аренду, безвозмездное пользование, пожизненное содержание и сервитут) может быть устанавлено не менее, чем на год;
• доверительное управление (при банкротстве, наследственных отношениях, опеке, попечительстве);
• залог;
• арест;
• ограничения, налагаемые органами власти, касающиеся распоряжения, пользования недвижимостью, а также на исполнение ряда работ;
• иные сделки, предусмотренные законодательством, обременяющие имущество.

Основаниями для установления ограничений могут быть:

• вступившее в силу решение суда;
• сделка с заключением договора;
• акт местных административных или государственных органов;
• в силу закона.

Как проверить недвижимость на обременения на сайте Росреестра

Ряд проверок поможет застраховать сделку купли-продажи. Для этого нужно:

• проверить подлинность всех правоустанавливающих документов;
• заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить недвижимость на отсутствие обременений и ограничений.

Законодательство РФ, за редким исключением, позволяет продать недвижимость с обременением и тогда дополнительные обязанности переходят к новому собственнику. Некоторые умышленно покупают, например, квартиру с обременением, поскольку цена ее значительно ниже, но тут важно знать, насколько бывает сложно обременение снять. Об этом узнаете ниже.

Получить актуальную информацию о недвижимом имуществе, в том числе и наличии или отсутствии каких-либо ограничений и обременений, всегда можно в онлайн сервисе заказав выписку из ЕГРН. В ней указывается, какого рода обременение присутствует, а также дата его возникновения.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите на страницу с сервисом получения выписки.
2. Введите в поля полный адрес интересующего объекта или его кадастровый номер. Затем нажмите на кнопку «Найти».
3. В результате поиска загрузится полный адрес объекта и его кадастровый номер. После нажатия на кнопку «Выбрать объект», откроется полная информация об интересующем имуществе.
4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости».
5. Далее укажите рабочую электронную почту. На нее придет готовый документ.
6. Останется только оплатить.

Как ограничиваются права собственника недвижимости с обременением

1. Аренда. В случае аренды заключается соответствующий договор. В случае желания владельца недвижимости продать ее, он не расторгается, обязанности по договору переходят к новому хозяину на весь период действия.

Если покупается арендуемая квартира и далее сдавать ее вы не намерены, то арендаторов следует предупредить о расторжении договора заранее, не менее, чем за 3 месяца.

2. Залог. Возникает обременение на основании договора и под обязательства. Как правило, передается имущество в залог под получение определенных денежных займов. Снимается обременение после погашения долга. Переход права собственности другому лицу может быть осуществлен только с согласия залогодержателя.

Заложенное имущество с согласия залогодержателя владельцу не запрещается отчуждать, а также передавать на время в пользование. Если оно реализуется в счет погашения долга по ипотечному кредиту, то хозяин обязан освободить занимаемый недвижимый объект. При этом законом предусмотрена возможность владельца обратиться в суд и по его решению получить жилье во временное использование или отсрочить реализацию имущества. Срок устанавливается не более одного года.

3. Рента.  В договоре ренты прописывается пожизненное содержание имущества и его владельца. Это может быть сделка купли-продажи, где сохраняется право предыдущего хозяина проживать на данной жилплощади пожизненно, или не только проживать, но и находиться на иждивении.

При пожизненном содержании с иждивением по договору получатель ренты передает имущество ее плательщику. Последний же берет на себя обязанность содержать указанное в договоре лицо. Любые юридические действия с такой недвижимостью требуют получения согласия получателя ренты.

Устанавливает ограничение на срок не меньше одного календарного года. Право на пользование обременяет того, кому оно предоставлено.

Подобные договора выгодны обеим сторонам. Для владельца тем, что он получает пожизненное содержание за счёт получателя, которых оплачивает и коммунальные счета, не теряя права на проживание в квартире. Для получателя ренты это соглашение выгодно по той причине, что он в конечном итоге получает квартиру. Обременение снимается после смерти владельца, который находился на иждивении и передал по договору свою недвижимость.

4.Сервитут. Право постороннего человека пользоваться имуществом, принадлежащим вам. Например, в случае проходных комнат, когда иначе, как через проходную, попасть в свою не представляется возможности.

 Выделяют несколько форм:

• Частный сервитут используется в случае пользования других людей вашей собственностью в своих интересах. Он устанавливается на основании соглашения, которое обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре, или судебного решения. При этом собственник может полностью распоряжаться своим жильем, но сервитут будет продолжать действовать.
• Публичный сервитут накладывается на основании договора между физическим лицом и государством. Такая форма возможна, например, в случае расположения жилого объекта в месте планируемой организации новой дороги. Тогда владельцам квартир предлагается жилье для переселения или денежная компенсация.

5. Доверительное управление. Может быть установлено в нескольких случаях, самыми распространенными из которых являются:

• банкротство;
• наследные отношения;
• опека;
• попечение.

При этом права собственности не переходят к доверенному лицу. Но оно обязуется управлять недвижимостью в интересах самого правообладателя или иного указанного им лица. Договор о передаче имущества в доверительное управление является обременительным документом.

6. Арест недвижимости. Серьезные неприятности могут возникнуть у продавца, когда покупателю обремененного арестом жилья будет отказано в регистрации. Продавец на основании иска покупателя может быть привлечен к ответственности за мошеннические действия.

7. Ипотека. При оформлении ипотечного кредита банк, как правило, налагает обременение на объект недвижимости, под который он берется. Снимается обременение только после полного погашения долга и процентов по нему.

В течение всего срока пользования ипотекой собственник может с согласия банка, выдавшего кредит, прописывать на жилплощадь свою семью, пользоваться ею без ограничений, только не может ее отчуждать.

Банк в редких случаях может дать согласие на продажу обремененной ипотекой квартиры, но варианты погашения кредита должны быть обговорены с покупателем. Это может быть перевод кредита на нового собственника или погашение средствами покупателя от имени продавца. Любая договоренность должна быть оформлена письменно и заверена нотариусом.

Существенный риск это возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.

8. Обременение в виде долгов, не выписанных людей и несовершеннолетних повлечет за собой необходимость платить коммунальные платежи с учетом всех лиц, прописанных на жилплощади.

Проверить наличие или отсутствие зарегистрированных жильцов можно, получив выписку из домовой книги. Там указываются и временно отсутствующие, имеющие право по возвращению снова прописаться.

Это лишенные свободы, находящиеся временно в спецучреждениях, длительных командировках и т.п.

По закону граждане, зарегистрированные в квартире, после ее продажи обязаны выписаться. Иначе новый собственник может выселить их в судебном порядке. Однако и зарегистрированные граждане могут опротестовать договор сделки и добиться признания его недействительным.

Невозможно выписать в судебном порядке несовершеннолетних детей. Дети до 18-летнего возраста признаны недееспособными и права их представляют родители (опекуны). Выписка из квартиры и ее продажа может происходить только с согласия органов опеки и попечительства и гарантией прописки детей в другом жилом помещении.

Как можно снять имеющиеся обременения?

Обременения подлежат снятию сразу после того, как причины, повлекшие их, устранены. Все действия по возникновению и снятию обременений недвижимости обязательно проходят регистрацию в органе Росреестра.

Собственник для снятия ограничений обязан обратиться в отделение Росреестра или через МФЦ с документами, подтверждающими устранение их причин. В некоторых случаях потребуется присутствие того, кто выступал инициатором наложения обременения.

При невозможности снять ограничение в обычном порядке, можно восстановить свои права в судебном порядке, представив все доказательства. Тогда, в случае положительного решения, собственник обращается в Росреестр с судебным решением.

Если имеется решение суда о прекращении ареста, то этот факт также вносится в реестр.

Прекращается обременение по договору ипотечного кредита в следующих случаях:

• полное погашение кредита и процентов по ним,
• по основаниям, предусмотренным по досрочному прекращению,
• гибели объекта недвижимости, выступавшего в качестве залога,
• реализации объекта в счет погашения кредита.

Обрабатывается информация о снятии обременения в отделении Росреестра в трехдневный срок от даты подачи заявления. Госпошлина с этих действий не взимается.

Можно ли продать обремененную недвижимость?

Если недвижимость находится в залоге у банка, то любая сделка по ее отчуждению требует согласия от банка. Все механизмы совершения и согласования сделки обычно прописываются в договоре, где данный объект фигурирует, как предмет залога.

Обремененное пожизненным содержанием недвижимое имущество возможно продать только с согласия получателя ренты, заверенного нотариусом.

Полностью исключаются все действия по продаже объектов, на которые наложены арест или запрет любых регистрационных действий. Такие серьезные обременения делают сделку недействительной. Продать имущество становится возможным только после того, как ограничения и арест сняты.

Для покупателя существуют серьезные риски:

1. Утрата новым собственником прав на жилую недвижимость, что может произойти в результате оспаривания его права предыдущим владельцем или третьими лицами.
2. Признание совершенной сделки недействительной по заявлению лиц, претендующих на данное жилье.
3. Расторжение (аннулирование) договора(когда в качестве обременения выступает пожизненная рента) при наступлении неких условий, инициатор — получатель ренты.
4. Правообладатель имеет право истребовать жилую площадь, являющуюся жильем в залоге у банка под ипотеку, а также при публичном сервитуте.
5. Появление непредвиденных расходов. К ним можно отнести затраты, связанные с реконструкцией помещений в памятниках архитектуры.

Квартиры с обременением: как не стать жертвой мошенников?

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/obremenenie-na-nedvizhimost-chto-jeto-takoe/

Обременение на квартиру: что это и как проверить?

При покупке недвижимости необходимо, прежде всего, убедиться в отсутствии обременения на продаваемый объект. В большинстве случаев считается, что опасаться стоит лишь тех помещений, которые были приобретены в ипотеку. Однако на самом деле есть множество причин и обстоятельств, которые могут повлечь обременение на жилплощадь. Во всех случаях наличия такой отметки не позволит совершить сделку или аннулирует ее результаты.

Что такое обременение на квартиру?

Обременение – это ограничение, которое налагается на недвижимость. Оно ограничивает действия собственника, не позволяю ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Наличие обременения не позволяет владельцу продавать его, дарить или отчуждать иным образом. При этом пользоваться помещением и проживать в нем можно на прежних условиях.

Наложение ограничений означает, что у объекта недвижимости есть еще один условный собственник. Именно с его согласия может производиться продажа, обмен или дарение. При оформлении сделки на передачу прав другому человеку вместе с недвижимостью на него возлагаются и обязанности по имеющемуся обременению.

Отметка о наличии определенных ограничений проставляется в Едином государственном реестре недвижимости. Она не позволяет произвести переоформление прав на другое лицо без согласия на то третьей стороны.

Виды обременения

Законы, действующие на территории РФ, предусматривают несколько видов обременений:

1. Ипотечное кредитование.
2. Заключение договора найма.
3. Пожизненная рента.
4. Арест, наложенный в судебном порядке.
5. Договор доверительного управления.
6. Покупка жилья с использованием маткапитала.
7. Супруг(а) не дает разрешение на распоряжение жилплощадью.
8. Сервитут.
9. Строение признано историческим и/или культурным объектом.

Ограничением для продажи считается и наличие в помещении зарегистрированного несовершеннолетнего ребенка. В некоторых случаях распорядиться таким имуществом можно только с одобрения органов опеки и попечительства.

Ипотека

Приобретая жилье в ипотеку, покупатель соглашается на ряд обязательных условий. В частности, банк берет покупаемое имущество в залог, как гарантию возврата заемных средств. Кредитополучатель оформляет жилплощадь на свое имя. Он может проживать в помещении, зарегистрироваться в нем вместе со своей семьей, но ограничен в распоряжении данным имуществом.

Банк может обратиться к залоговому имуществу только в том случае, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства по погашению взятой ипотеки. При наличии скопившегося долга финансовое учреждение имеет право выставить объект на продажу или передать его другого заемщику, с возложением на него обязанностей по дальнейшему погашению кредита.

ВАЖНО. Ипотечное имущество продается на законных условиях при условии, что кредитор одобрит сделку.

Аренда

Официальная аренда жилья неразрывно связана с заключением письменных договоренностей между сторонами. В нем прописываются условия найма жилого помещения, а главное срок действия достигнутого соглашения. Досрочное прекращение договора возможно лишь по обоюдному согласию.

По законодательным нормам РФ:

1. Соглашение может иметь любую форму, если аренда по сроку не превышает одного года.
2. Договор заключается в обязательном порядке, если найм предполагает проживание в помещении более года.

Обременение считается наложенным в том случае, если письменное соглашение было составлено в соответствии с установленными требованиями, а сама форма при этом зарегистрирована в уполномоченных органах.

Арендатор недвижимости имеет право пользоваться помещением вплоть до последнего дня заключенного соглашения. Арендодатель не может самовольно прекратить договоренности и продать жилье раньше, чем оно не будет освобождено от съемщиков.

Рента

Рента предполагает такой вид двусторонних обязательств при котором владелец недвижимости передает права на помещение второй стороне при условии выплаты ему пожизненного денежного содержания. Жилплощадь фактически переходит во владение плательщику ренты, однако по закону он обязан предоставить ее для постоянного проживания рентополучателю.

При заключении соглашения стороны оговаривают условия, которые должны выполнять. В основном они заключаются в обязанности второй стороны содержать бывшего собственника. Рента может заключаться в оплате коммунальных услуг, содержании владельца, оплаты расходов на лечение и многое другое.

Договор ренты — довольно сложный документ. При неправильном его составлении и та и другая сторона рискует быть обманутой.

ВНИМАНИЕ. Снять такой вид обременения можно только после смерти рентополучателя.

Материнский капитал

При использовании средств материнского капитала на покупку недвижимости приобретенный объект должен быть зарегистрирован в долях на всех членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей. При покупке жилья собственник подписывает обязательство, в котором гарантирует наделить долями своих детей и супруга(у), если это не было сделано сразу.

Жилплощадь, которая частично оформлена на несовершеннолетних, может быть продана только с согласия органов опеки и попечительства. Опекунский отдел дает разрешение на продажу в том случае, если продавец гарантирует приобретение другой жилплощади с выделением детям таких же или больших долей.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Наличие у продавца несовершеннолетних не может негативно отразиться на сделке, если к моменту оформления договора купли-продажи они сняты с регистрационного учета по данному адресу. В случае, когда помещение продается с прописанными в нем детьми покупатель должен быть готов к определенным сложностям.

После оформления купли-продажи по закону новый владелец имеет право снять с регистрационного учета всех прописанных там лиц в принудительном порядке. Но это правило имеет исключения, когда речь идет о несовершеннолетних. Выписать их довольно сложно, особенно если у родителей нет иной собственности.

Разрешение от второго супруга

Имущество, приобретенное в браке по закону, принадлежит обоим супругам. Распоряжаться им единолично нельзя, а при продаже недвижимости требуется обязательное письменное согласие от второго супруга.

Правило не действует, если:

• Помещение было приобретено до брака.
• Недвижимость получена одним из супругов по дарственной или в наследство.
• Заключен брачный контракт, в котором оговорено, что второй супруг не имеет прав на недвижимость.

ВНИМАНИЕ. При оформлении купли-продажи без согласия второго супруга договор может быть оспорен.

Принадлежность жилья к памятникам истории или культуры

Государственные органы имеют право признать тот или иной объект недвижимости памятником, имеющим историческую или архитектурную ценность. Такое действие влечет за собой ряд негативных последствий для собственника. На жилплощадь налагается обременение, которое не позволяет его продать или подарить.

Памятником истории или культуры признается все здание, но продать в нем свою квартиру не сможет никто.

Сервитут

Сервитут – это договор, который заключается для передачи прав пользования земельным участком от одного лица к другому. При этом получатель прав может пользоваться землей для собственных целей в рамках заключенных договоренностей, но не имеет право распоряжаться ею.

ВАЖНО. Лицо, наделенное сервитутом, не является полноправным собственником, а потому не могут заключить договор купли-продажи участка.

Признание дома аварийным жильем

Аварийное жилплощадь подлежит расселению. Каждому владельцу помещения государство должно предоставить аналогичную по величине и удобствам квартиру или компенсировать имущество в денежном эквиваленте. Довольно часто такая процедура занимает не один год.

Несмотря на продолжительность государственной волокиты с момента признания жилья аварийным распорядится им собственник не может. Продать жилплощадь он сможет только после того как получит новое помещение и зарегистрирует его на себя.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру?

Покупатель может проверить наличие обременения на недвижимости двумя способами:

1. Онлайн – на сайте Росреестра.
2. Официальным обращением в Росреестр.

Первый способ, несомненно, более быстрый и удобный. Для его реализации не потребуется оплачивать госпошлину и тратить собственное время на посещение госучреждения.

Для онлайн проверки потребуется:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра (регистрация не требуется).
2. Ввести данные по проверяемому объекту. Это может быть адрес помещения или кадастровый номер жилплощади.
3. После ввода данных активировать кнопку «Сформировать запрос».
4. Откроется страница с указанием адреса и кадастрового номера искомого объекта. Если информация верная, необходимо нажать на строку, чтобы получить развернутые данные.
5. В новом окне будет представлена подробная информация о жилплощади. Внизу страницы есть строка «Права и ограничения».
6. Перейдя во вкладку можно найти информацию о наличии или отсутствии обременения.

Онлайн проверка удобна, но не всегда приемлема. Она может выдать не слишком актуальные сведения, к тому же такой способ не позволяет получить официальную выписку.

Покупатель, желающий обзавестись письменным подтверждением наличия или отсутствия ограничений, обращается напрямую в ЕГРН или МФЦ. Заказать выписку может любой человек. Услуга является платной. Получатель должен оплатить госпошлину в размере 250 рублей. Справка выдается весьма оперативно и носит официальный характер.

Вывод

На недвижимость могут налагаться обременения по самым разным поводам. Ограничения не позволят покупателю получить полные права на приобретенное имущество или станут причиной оспаривания договора купли-продажи. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию необходимо перед оформлением сделки проверить жилой объект на наличие ограничений.

Источник: http://pravko.com/kvartira/prodazha/process/obremenenie-na-kvartiru.html

Обременение права на недвижимость и их его разновидности

Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, в первую очередь, связанными с установлением различных ограничений по отношению к использованию и распоряжению предметом торгов.

Все потому что хозяева не заинтересованы ставить в известность покупателей, по той причине, что это усложняет задачу продать быстро и выгодно и чаще всего в оформляемом договоре отсутствует положение с уведомлением о наличии правовых особенностей.

Зная, какие виды обременений прав на недвижимое имущество существуют и как они устанавливаются, можно получить самостоятельно требуемую информацию при подготовке к совершению сделки, тем самым обезопасив себя.

Что такое обременение

Обременение имущества — это правовой институт, который предполагает ограничение прав собственника за счет установления условий, требований и порядка использования, владения, распоряжения, существенно ущемляющих их по сравнению с собственниками аналогичных объектов без таковых.

Фактически это табу и запреты, при которых нельзя делать с объектом все, что хочется собственнику.

По природе происхождения подразделяются на возникшие:

• По воле собственника (залог, аренда и т. д.).
• По инициативе извне (арест, сервитут).

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, по сути, тождественные понятия.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права означает, что РФ администрирует и контролирует через компетентные органы учет этих запретов, с целью защиты интересов тех, в пользу кого они устанавливаются.

При наложении обременения на недвижимость ее владелец лишается права свободного распоряжения

Сервитут

Подобный инструмент ограничения прав характерен для земельных правоотношений. В период его действия собственник участка земли не вправе препятствовать использованию в определенных рамках своим наделом другим лицам, которые не имеют своих прав на него.

Самым распространенными примерами использования такого ограничения является необходимость провести ту или иную коммуникацию (трубо-, газопровод), проложить дорогу, обеспечить проход к своим наделам соседей и т. д. Особенность его установления такова, что это вынужденная мера, т. е. по-иному разрешить вопрос нельзя.

Земельные угодья не единственные объекты, в отношении которых могут устанавливаться подобные вещные права. При острой необходимости таковыми могут выступать здания, сооружения предприятий, любой формы собственности (ООО, ЗАО и т. д.).

По видам сервитуты бывают разные. Отличают:

• Частные. Ограничения устанавливаются для того, чтобы обеспечить объективный интерес владельца надела, граничащего с обременяемым участком. Установление его может быть как мирным, когда стороны договорились сами, так и принудительным через судебное решение. В любом случае обязательна госрегистрация.
• Публичные. Интерес его установления исходит от государства. Сам механизм обременения заключается в принятии соответствующего закона (например, расположение участка в водоохраной зоне и т. д.).

Ограничения появляются при сервитуте

Особенности регистрации ограничений

В силу 131 нормы ГК РФ любое обременение недвижимости подлежит государственной регистрации независимо от правовой природы их установления.

Но по времени, в течение которого необходимо выполнение соответствующих действий различают:

• Одновременную с регистрацией основного права. Обременение неотъемлемо от права собственности на основной объект и обязательно следует за ним до официального снятия.
• Самостоятельное. Сопутствующее явление, которое возникает в силу каких-то обстоятельств (арест, аренда, рента и т. д.).

Росреестр через свои подразделения, МФЦ ведет учет не только вещных прав, но и обременений, которые устанавливаются в силу властных действий гос органов. Весь перечень учитываемой информации об обременениях, включает:

• Заявления лиц, в пользу которых устанавливаются рамки прав собственника.
• Удостоверенные копии решений гос.органов.
• Сведения об обеих сторонах: собственнике объекта с особенностью и субъекте, который выступает его инициатором.

Судебный спор, сам по себе, по поводу объекта не является предметом регистрации. Однако решение по результатам его рассмотрения, содержащее запреты, должно быть внесено в реестр.

Администратор, при выполнении своих функций по внесению сведений в базу должен проверять наличность обременений в условиях договора или судебного решения, т. е. ознакамливаться досконально с содержанием документа.

Особенности снятия запретов

По времени снятие обременения регистрирующим органом осуществляется в течение 3-5 рабочих дней. Отсчет начинается со дня обращения с полным пакетом документов либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ. При обращении через МФЦ продолжительность изменения данных в базе может затянуться и составить до 10 дней.

Обременение можно снять, имея необходимые документы

От заявителя требуется следующий комплекс бумаг:

• Правоустанавливающий документ на недвижимость.
• Закладная от банка.
• Справка кредитора о том, что договор исполнен, долгов и претензий нет.
• Заявление о снятии обременения.
• Паспорт обратившегося.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Ситуации, которые дают основание снять ограничения:

• Обязательства выполнены до истечения установленного срока.
• Есть отменительное судебное решение, которое вступило в силу.
• Все заинтересованные лица (владелец, обременитель и иные) достигли консенсуса и заключили мировое соглашение.
• Обязательства исполнены всеми контрагентами в срок и как того требовал договор.

Помимо заявителя, в подразделение Росреестра необходима явка и иных участников правоотношений либо их представителей. Одновременно они пишут заявления, в которых указывают что сделка, если таковая была, состоялась и за сторонами не числятся неисполненные обязательства.

Проверка на предмет обременений

Намереваясь стать участником сделки с недвижимостью, необходимо проверить объект, а значит обзавестись свежей выпиской из ЕГРН. Именно там содержатся актуальные сведения обо всех недвижимых объектах (владельце, обременениях и т. д.).

Посмотреть данные в режиме онлайн можно и на сайте Росреестра. Для этого на портале функционирует параграф «Справочная информация об объектах недвижимости».

Перед приобретением недвижимости следует проверить ее на предмет обременения

Раздел содержит сведения о конкретном типе обременения и дате возникновения. Сервис доступен любому, ответ на заявку мгновенный, плата не взимается.

Запрос оформляется по стандартной форме:

• Вход на сайт.
• Открытие раздела.
• Заполнение полей, касающихся интересуемого объекта (кадастровый номер, адрес и т. п.,т. е. то что известно).
• Формирование запроса соответствующей виртуальной клавишей.
• Получение ответа. Если результата нет, то стоит попробовать повторить, без заполнения граф о районе и населенном пункте.

В выданном системой ответе будут содержаться данные о точном местонахождении, его номер по кадастру. Нажав на строку с адресом, высветится более детальная информация по недвижимости. Здесь требуется выбрать раздел «Права и ограничения». Если в строке «существующие ограничения (обременения) права» будет стоять отметка «не зарегистрировано», – объект чист. Данные системы носят ознакомительный характер, более значимым будет все же выписка из ЕГРП.

Не стоит забывать, что жилая недвижимость может находиться в обременении по-иному, что не подлежит регистрации в реестре, например, зарегистрированными жильцами, долгами по коммуналке. Попросите у продавца предъявить выписку из домовой книги, а также справку УК или ЖЭКа об отсутствии долга.

Темой видео является обременение имущества:



Источник: https://MoyDolg.com/obremenenie/prava-na-nedvizhimost.html