Как составить опись имущества

Инструкция: составляем опись имущества в кабинете

Рабочий процесс невозможен без использования имущественных активов. Даже если учреждение мало или в нем числится всего один сотрудник, во время работы обязательно будут применяться товарно-материальные ценности — мебель, компьютер и комплектующие, канцелярские товары.

Скачать бланк описи имущества в кабинете в свободной форме

Скачать унифицированный бланк ИНВ-1

Скачать образец описи имущества в кабинете

Ревизия ценностей, находящихся в рабочем помещении, может понадобиться для различных целей:

для проверки наличия и состояния используемого имущества;
в рамках инвентаризации, которая проводится во всем учреждении;
при реализации конкретных активов из кабинета по договору купли-продажи.

В результате осмотра составляется специальный документ — опись имущества в кабинете. Инвентаризация включает в себя процедуру анализа инвентарных описей имущества в конкретном помещении.

Опись, составленная по итогам осмотра, представляет собой акт, включающий сведения о наличии и текущем эксплуатационном состоянии используемых в офисе активов.

При проведении ревизии ответственные сотрудники, назначенные приказом, включают в специальный акт данные обо всех предметах и их количестве в кабинете. Отражаются и компьютеры, и мебель, и бытовая техника.

Какой бланк использовать

Формальный вид актуализирующего документа не унифицирован и не закреплен действующим законодательством. Поэтому каждая организация вправе разработать и использовать собственный бланк, в который можно включать сведения в соответствии с организационными потребностями и отраслевой спецификой каждого конкретного предприятия. Главное — закрепить форму акта в учетной политике и иных локальных нормативах учреждения.

Допускается использовать и унифицированную форму, которая применяется при инвентаризации основных средств, — вторую страницу формы ИНВ-1. При выборе этого бланка помните, что две последние колонки должен заполнить сотрудник бухгалтерии. В этих графах указывается количество и стоимость активов по бухгалтерскому учету.

Наиболее простой вариант обработать информацию по ревизии — опись в виде таблицы, в которой перечисляются имущественные ценности, их количество и техническое состояние.

Как правильно составить

Имущественная опись формируется с соблюдением ряда правил:

Указываем название документа и наименование объекта ревизии — офис, кабинет или служебное помещение.
Вносим дату проверки.
Прописываем номер объекта (кабинета или комнаты). При необходимости можно отразить адрес офисного здания.
Составляем табличную часть. Рекомендуется добавить колонки: номер по порядку, название предмета, его характеристики, запись о текущем состоянии в следующем виде: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное.
При необходимости в конце таблицы отражаем важные дополнения о процедуре и об объектах.

Можно использовать такой образец описи кабинета.

№ п/п Наименование имущества Количество Состояние имущества

1	Доска классная	1	Хорошее
2	Жалюзи	4	Хорошее
3	Подставка ТСО	1	Хорошее
4	Полка для книг	5	Хорошее
5	Стол 1-тумбовый	1	Хорошее

Скачать

Подлинность сведений необходимо подтвердить подписями ответственных лиц. Акт подписывают сотрудник, который провел ревизию и составил документ, работник, который непосредственно трудится в помещении. В конце проставляется дата и виза владельца имущества.

При составлении акта необходимо учесть еще одно правило: для прозрачности проверка должна проводиться в присутствии сотрудника, работающего в этом кабинете, или иного работника при отсутствии хозяина на рабочем месте.

Где хранить

Правила хранения бланков ревизии каждое учреждение определяет самостоятельно, в соответствии с порядком и номенклатурой, действующей в организации.

Источник: https://gosuchetnik.ru/shablony-i-formy/instruktsiya-sostavlyaem-opis-imushchestva-v-kabinete

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и значение

Собственники жилья при его сдаче предпочитают подписывать с жильцом лишь договор. Но не все знают, что нужно оформить еще один документ, необходимый при передаче объекта в пользование.

Это опись имущества при сдаче квартиры, образец документа поясняет, как составить его правильно. В описи указывается собственность, передаваемая арендатору в пользование. Прилагается к составленному договору аренды.

Зачем нужен документ

Под арендой подразумевается передача квартиры другому лицу во временное пользование. Для того чтобы сделка была оформлена грамотно с юридической точки зрения, участники ее заключают договор.

Но не всегда хозяева квадратных метров учитывают, что с жилой площадью они также передают находившиеся в ней вещи, которые представляют определенную ценность. Во избежание кражи и порчи имущества нужно составлять его опись. Для хозяина документ будет являться гарантией, что жилец не станет ломать вещи. Он будет поддерживать порядок в съемном жилье.

В случае поломки или порчи вещей владелец вправе будет потребовать у квартиросъемщика возмещение причиненного ущерба. Нанимателю также выгодно составлять перечень вещей. При выезде из жилья собственник будет не вправе предъявить ему претензии по поводу сломанной мебели или бытовой техники, если они изначально были в ненадлежащем состоянии.

К примеру, владелец забыл при передаче имущества, что у него были сломаны ножки у дивана. В этом случае съемщику потребуется опись. Также благодаря документу практически исключена подмена вещей. При описи указывают все характеристики предметов.

Кто должен составить

Инициативу для составления описи может проявить как владелец квартиры, так и жилец. Но документ должен быть составлен в присутствии квартиросъемщика. В будущем это поможет избежать разногласий. После того как все описано, владелец передает документ арендатору для ознакомления и внесения поправок в случае необходимости.

Возможен и другой вариант. Документ составляется собственником без нанимателя, но при заселении они совместно проверяют опись и осматривают имущество, перечисленное в документе на его наличие и состояние.

Какие пункты должны быть в описи

Собственник должен правильно перечислить имущество, находящееся в квартире. Он вправе внести в документы все вещи, начиная от посуды и заканчивая люстрой на потолке. Но все предметы зарегистрировать сложно. Рекомендуется перечислять в описи следующее:

Сантехника.
Бытовая техника.
Посуда.
Мебель.
Отделка.
Электрические приборы.
Элементы интерьера.

Помимо вышеперечисленного, можно включить наличие счетчиков, их актуальные показания. Но этого делать не обязательно, если подобные пункты были прописаны в договоре аренды. Кроме того, собственник жилья вправе ограничить жильца пользоваться некоторыми предметами, представляющими ценность для него. Чаще всего это вещи, которые трудно перевезти, поэтому жилье сдается с ними. Например, старый рояль. Размер документа не ограничен.

Следовательно, описывать можно всё что угодно. Если квартира пустая без мебели, можно внести наличие санузла, ремонта и счётчиков. Если же помещение обставлено, можно описать все шкафчики и каждый табурет.

После того как улажены все моменты, стороны подписывают документ в двух экземплярах. Далее владелец может спокойно передать ключи новому жильцу для заселения. Более подробную инструкцию по составлению описи имущества для сдачи кваритры в аренду, а также полезные примеры и образцы документа вы найдете здесь:

Источник: http://dazzle.ru/zakon/5100-opis-imuschestva-pri-sdache-kvartiry-obrazec-i-znachenie.html

Инвентаризация основных средств в 2020 году

Инвентаризация основных средств в 2020 году обязательна перед составлением отчетности, смене материально-ответственного лица или при продаже имущества. В каждом случае надо назначить комиссию, которая проверит документы по активам и их фактическое наличие. В статье смотрите пошаговую инструкцию, как провести инвентаризацию.

Все организации обязаны проверять состояние и наличие своего имущества. Кроме обязательной, инвентаризация бывает и добровольной. Исключение — имущество, инвентаризацию которого проводили не ранее 1 октября отчетного года.

Сверять абсолютно все активы в преддверии отчетной кампании необязательно. Инвентаризацию основных средств можно проводить не ежегодно, а раз в три года, библиотечных фондов – раз в пять лет (п. 27 Положения по ведению бухгалтерского учета и отчетности, утв.

приказом Минфина от 29.07.1998 № 34н).

Помимо отчетности, основанием для обязательной инвентаризации является передача имущества в аренду, при выкупе, продаже или смена материально ответственных сотрудников. Полный перечень >>>

Периодичность проведения необязательной инвентаризации устанавливают в учетной политике. Быстро сориентироваться, как провести инвентаризацию в каждой ситуации, какие документы составить и как отразить итоги в учете, помогут эксперты Системы Главбух.

Ниже приведем пошаговую инструкцию, как провести инвентаризацию ОС.

Шаг № 1. Подготовка.

На этом этапе проверьте:

есть ли инвентарные карточки, книги, описи и их состояние;
есть ли технические паспорта и другая техническая документация и ее состояние;
есть ли документы на основные средства, которые компания сдала или приняла в аренду или на хранение.

Если документов нет или в них есть ошибки, то надо составить недостающие бумаги или исправить ошибки в них. Сделать это надо до начала проверки.

Перед проверкой подготовьте приказ. Документ можно составить как в свободной форме, так и применять унифицированный бланк ИНВ-22 (утв. постановлением Госкомстата России от 18 августа 1998 г. № 88).

Нужно ли проводить инвентаризацию имущества и обязательств организации при смене главного бухгалтера? Как предпринимателю подтвердить недостачу при хищениях имущества? Проверьте, правильно ли вы ответили на вопросы. Узнать ответы >>>

Шаг № 2. Инвентаризация.

Проводить инвентаризацию должна специальная комиссия. Ее состав утверждает руководитель компании своим приказом. В комиссию можно включать административно-управленческий персонал, а также специалистов других служб и отделов. Узнайте, как правильно сформировать комиссию >>

Материально ответственные сотрудники быть в составе комиссии не могут. Такие работники обязаны присутствовать при ревизиях.

Комиссия осматривает основные средства и проверят их соответствие данным в бухгалтерском учете по следующим параметрам:

полное наименование;
назначение, основные технические или эксплуатационные показатели;
инвентарные и заводские номера;
номера паспортов оборудования, содержащего драгоценные металлы;
год выпуска;
количество объектов.

Шаг № 3. Проверка собственности.

При ревизии недвижимости посмотрите, все ли документы есть у компании, которые подтверждают право собственности на объекты.

Шаг № 4. Проверка забалансовых счетов

Арендованные основные средства и ОС, которые находятся на ответственном хранении, компании учитывают на забалансовых счетах. Поэтому проверьте, в наличии ли такие ценности и в каком они состоянии.

Шаг № 5. Проверка имущества со списанной стоимостью

Не забудьте проверить основные средства, у которых списали стоимость при вводе в эксплуатацию.

Есть способы отразить результаты инвентаризации с выгодой для компании. Например, если обнаружили недостачу, пересортицу или неучтенное имущество. Смотрите на примерах.

В каких случаях проводится инвентаризация основных средств

Обязательную проверку основных средств проводите, когда наступает установленное законом событие. Например, при составлении годовой бухгалтерской отчетности. Однако такую инвентаризацию активов проводят не ежегодно, а один раз в три года.

Полный перечень случаев, когда организация обязана проводить инвентаризацию, есть в пункте 27 Положения по ведению бухгалтерского учета и отчетности (утв. приказом Минфина России от 29.07.98 № 34н).

Проверяйте основные средства:

собственные, в том числе стоимость которых списали в момент их ввода в эксплуатацию;
арендованные;
полученные на ответственное хранение.

Если основные средства в момент инвентаризации находятся вне организации, их инвентаризируйте до момента их временного выбытия. Например, такая ситуация может возникнуть с отправленными в капитальный ремонт машинами и оборудованием, с уходящими в дальние рейсы автомашинами и т. п.

Данные о фактическом наличии и состоянии основных средств отразите в форме ИНВ-1 «Инвентаризационная опись основных средств» и ИНВ-10 «Акт инвентаризации незаконченных ремонтов основных средств», если применяете унифицированные бланки. Это унифицированные бланки, но можете утвердить и собственные формы.

Составьте формы в двух экземплярах. На чужое имущество, которое получили на ответственное хранение или в аренду, оформите отдельные описи в трех экземплярах. Один из них передайте собственнику.

Как часто проводится инвентаризация

Сроки проведения инвентаризации могут быть установлены законом и учетной политикой. Законодательство устанавливают сроки только для обязательных ревизий. Обязательную проверку имущества можно проводить не чаще одного раза в три года. Периодичность добровольной инвентаризации устанавливают в учетной политике.

Проводить инвентаризации в интересах самой организации. Данные бухгалтерской отчетности могут признать недостоверными, если ревизию провели с нарушениями ли неправильно оформили документы по ее результатам. При этом законодательство не предусматривает наказания за непроведение инвентаризации.

Бухгалтеры делают хуже самим себе, когда начиняют учетную политику лишними правилами. Например, в учетной политике выгоднее устанавливать сроки инвентаризации, когда есть варианты. О чем не стоит упоминать в бухгалтерской учетной политике и почему, на вебинаре «Главбуха» рассказал генеральный директор аудиторской компании «Академия аудита» Александр Елин. Ответы лектора >>>

Бланк инвентаризационной описи, форма ИНВ-1

Правила составления инвентаризационной описи можно посмотреть в пункте 2.9 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 июня 1995 г. № 49. Вот основные из них:

Наименования и количество проверяемых объектов указывают по номенклатуре. Делают это в тех единицах измерения, которые приняты в учете;
На каждой странице описи вписывают число порядковых номеров активов и их общее количество. Сделать это надо прописью;
Чтобы исправить ошибку сначала надо зачеркнуть неправильную запись, а затем над ней написать правильные данные. Все правки заверяет комиссия и материально ответственные лица.

В инвентаризационной описи не должно быть пустых строк. Все правила заполнения описи смотрите в памятке от Системы Главбух.

На последней странице описи делают отметку о том, что цены проверены и итоги подсчитаны. Рядом проставляют подписи все те, кто участвовал в инвентаризации.

Образец заполнения инвентаризационной описи основных средств 2020

Инвентаризационную опись ИНВ-1 заполняет комиссия. Количество описей зависит от того, какие активы проверяли. Если собственное имущество, документ составляют в двух экземплярах. Если основные средства взяли в аренду, то в трех.

Инвентаризационную опись ИНВ-1 должны подписать:

председатель и члены комиссии;
сотрудники, ответственные за сохранность основных средств.

Дорогой коллега, подпишитесь на «Главбух» со скидкой!

Узнать больше

На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 (800) 505-87-17.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/92516-inventarizatsiya-osnovnyh-sredstv-v-2020-godu

Как составить опись имущества — приложение к договору аренды квартиры?

Большинства проблем, связанных со сдачей в аренду жилого помещения вместе с имуществом, можно избежать составив договор аренды.

Помимо основного соглашения, рекомендуем также составлять акт-приема передачи и опись всего имущества, находящегося в ней. Только в этом случае вы можете рассчитывать на простое и быстрое решение всех возможных проблем в будущем.

Для чего нужна опись?
Кто составляет?
Форма
– что указывать?
Нюансы оформления
Итоги

Узнайте больше о заключении договора аренды квартиры.

Для чего нужна опись имущества?

Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как подключить Автоплатеж штрафов Сбербанк?

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .

Составление подробной описи вещей, находящихся в жилом помещении, которое сдается в аренду, является необходимым шагом для обеих сторон договора.

Например, в случае порчи или пропажи имущества и арендованной квартиры, опись поможет собственнику жилья отстоять свои права в суде.

С другой стороны, она защитит арендатора от необоснованных обвинений от арендодателя. К примеру, от обвинений в краже вещей, которых вовсе не было в квартире, на момент сдачи ее в аренду.

Поэтому перед заключением договора и передачей ключей, обеим сторонам стоит тщательно осмотреть всё имеющееся в квартире имущество на наличие повреждений.

Отнеситесь к этому моменту очень серьезно.

Кто составляет?

Во-первых стоит отметить, что опись вещей вам придется составлять 2 раза. Первый раз при заключении договора аренды, а второй по окончании срока аренды (расторжении договора).

При заключении договора аренды квартиры, составлением описи имущества занимается собственник помещения. А наниматель в свою очередь проверяет наличие и состояние вещей, указанных в документе. В случае необходимости, в опись вносятся поправки и дополнения.

При расторжении договора, все происходит наоборот. Опись составляется нанимателем жилья, а собственник проверяет ее соответствие реальности.

Узнайте больше о доверенности на право сдачи квартиры в аренду, а также о составлении расписки о получении средств за аренду квартиры.

В какой форме составлять?

Опись составляет в простой письменной форме, от руки либо с использованием печатных средств.Она может оформляться в виде отдельного документа, либо включаться в состав договора аренды.

В случае оформления отдельным документом, в описи должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, данные жилого помещения (адрес и описание),а также данные договора аренды, к которому она прилагается, подписи обеих сторон.

описи

Что нужно указывать в описи? Вам необходимо как можно более полно и подробно охватить все находящиеся в квартире вещи, мебель, бытовую технику и т.д. Кроме того в ней следует отразить и состояние коммуникаций жилья: проводка, сантехника, отопление и т.д.

Также отдельно могут быть указаны вещи, которыми нанимателю пользоваться нельзя.

В описи можно указывать:

мебель;
бытовую технику и электронные приборы;
розетки, выключатели освещения;
состояние сантехники;
состояние кухонной техники, газовых труб, запорных клапанов;
всю имеющуюся посуду, мелкие предметы украшения интерьера;
состояние приборов учета.

Чем подробнее вы отразите в описи состояние мебели и вещей, находящихся в квартире, тем проще будет определить впоследствии, были ли дефекты изначально или они появились уже после переезда жильцов.

Собственник может указать в описи и рыночную стоимость вещей.

Кроме этого, к описи можно прикрепить фотографии квартиры и предметов, находящихся в ней, на момент переезда арендатора.

Узнайте больше о регистрации договора аренды квартиры .

Важные нюансы

При описании мебели, вам лучше указать ее точные размеры, цвет и имеющиеся дефекты – царапины, сколы, пятна и т.д.

Для бытовой техники необходимо отметить ее модель, серийный номер и дату изготовления. Кроме того, лучше лично убедиться в ее работоспособности.

Все коммуникации следует проверить на наличие замыкание, протечек, искрения и исправность. Отдельно стоит отметить наличие счетчиков, целостность пломб на них,а также записать текущие показания.

Составляется опись в двух экземплярах.

Итоги

При передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно, крайне важно как можно подробнее составить опись вещей, находящихся в ней. В документе необходимо отразить , не только перечень имущества, но также отметить его состояние и исправность.

Источник: https://lawportal37.ru/kak-sostavit-opis-imushhestva-prilozhenie-k-dogovoru-arendy-kvartiry/

Карта слов и выражений русского языка

Например: привлекательный предположение по сердцу младенец выходной

найти синонимы и сходные по смыслу выражения;
изучить сочетаемость слов русского языка;
посмотреть примеры употребления слов и словосочетаний в контексте;
найти толкования слов и устойчивых выражений;
изучить сеть словесных ассоциаций;
посмотреть разбор слова по составу и сходные по морфемному строению слова;
посмотреть таблицы склонения существительных и прилагательных, а также таблицы спряжения глаголов.

Слова и выражения в русском языке неразрывно связаны между собой миллионами невидимых нитей. Мы слышим слово снег и в нашей голове тотчас же вспыхивают россыпью ассоциации: зима, снежинки ❄, Дед Мороз

Источник: https://kartaslov.ru/предложения-со-словосочетанием/опись имущества

ЕЩЁ:{Статьи} — Опись имущества при сдаче в аренду жилья

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы.

Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Как правильно составить опись имущества?

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма-передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой — при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей. По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Порча имущества при аренде

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ — отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

В данном случае арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду.

Чем поможет опись имущества?

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья. Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма-передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.

#жилье
#имущество
#важно_знать
#аренда
#опись

Источник: http://eshche.ru/articles/online/zhilishchnoe-pravo/opis-imushchestva-pri-sdache-v-arendu-zhilya

Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

Если вы решаете сдавать своё жильё в аренду, то наверняка изучили всю информацию о том, как правильно это сделать. Многим известно, что перед передачей квартиры в пользование другому лицу нужно составить договор.

К этому документу желательно составить ещё один — это опись имущества, но почему-то именно его составляют крайне редко. Оба участника договора всегда заинтересованы в том, чтобы между ними не возникало недоразумений.

Основная часть конфликтов при сдаче жилья в аренду возникает из-за испорченного имущества или ссор с соседями по дому.

В этой статье будут подробно рассмотрены случаи, когда всё-таки нужно оформлять опись имущества, что вообще это такое и другие важные аспекты при сдаче своей недвижимости в аренду.

Опись имущества. Для чего она вообще нужна?

В момент оформления договора аренды важно составить ещё один важный документ, в котором будут полностью описаны все ваши личные вещи, мебель, предметы бытовой техники. Всё это называется описью имущества.

Это приложение к договору аренды будет защищать как интересы собственника квартиры, так и квартиросъёмщиков. Хозяин квартиры будет полностью уверен, что на момент нахождения его недвижимости в других руках с его имуществом ничего не произойдёт (будут целыми и невредимыми, на них никто не позарится). А арендатор будет спокоен, что его никто лишний раз не обвинит в том, что он испортил какие-либо вещи или, что ещё хуже, обвинили в воровстве.

Этот документ будет играть главную роль при судебных разбирательствах, если полюбовно решить конфликт не получилось.

Как правило, составлением такого списка занимается владелец жилья, ведь это прежде всего в его интересах, он должен беспокоиться о своём имуществе. Квартиросъёмщик может тоже попросить предоставить такой документ.

Если передача недвижимости в другие руки осуществляется через агентство недвижимости, то его уполномоченное лицо должно заранее предоставить подобного рода список или непосредственно принимать участие при его составлении.

Собственник жилья имеет право указать в договоре, что он запрещает пользоваться какими-либо предметами интерьера или бытовой техники, а также запретить выносить их за пределы квартиры.

В передаточном документе можно примерно оценить каждую единицу имущества (обычно оценка проводится по рыночной стоимости), чтобы при возникновении конфликтов сразу определить понесённые убытки.

Самым идеальным вариантом считается тот, где все участники договора присутствуют при составлении описи имущества, таким образом, каждая сторона может дать чёткое описание каждому предмету или вещи. Здесь важно проверить по списку наличие каждой вещи (фактическое наличие) и его актуальное состояние.

Часто недоразумения между сторонами возникают из-за порчи имущества. Сейчас существует такое понятие, как естественный износ. Предметы интерьера, отделка всегда имеют свой срок службы. Когда происходит именно такая порча, то квартиросъёмщик крайне редко соглашается оплачивать подобный ущерб.

Это важно знать: Особенности акта приема-передачи квартиры при аренде

Здесь собственника квартиры сможет защитить договор с актом приёма-передачи и описью имущества. Дополнительно к этому, он имеет право приложить туда фотографии всех вещей, сделанные до того, как арендатор туда заехал. В суде арендодатель при наличии таких доказательств обязательно одержит победу.

Перед тем как сдавать жильё в аренду, желательно застраховать его. Так, вы избежите судебных тяжб с арендатором и сэкономите время и денежные средства.

Жёстких требований к заполнению описи имущества не существует. Документ может быть оформлен в произвольной форме:

Заполнить от руки.
Напечатать перечень.

Обратите внимание! Список можно составить на уже распечатанном бланке, а вносить изменения на распечатанном документе можно вручную!

Каждому лицу важно детально осмотреть квартиру и оценить её общее состояние и состояние предметов интерьера и имеющейся бытовой техники.

План действий:

Оценить текущее состояние кресел, кроватей, столов, стульев, напольных покрытий.
Проверить работу бытовой техники: холодильник, стиральная машина, микроволновая печь и прочее.
Важно осмотреть все розетки и выключатели, должно всё быть в исправном виде.
Проверить работу сантехники (унитаза, ванны, раковины), смесители, краны не должны подтекать, если имеются какие-либо повреждения на ней, то это обязательно нужно отразить при описи.
Кухонная плита. Проверьте все конфорки и духовку.
Кухонная посуда и прочие мелкие предметы. Пересчитайте их количество и общее состояние.
Электрические счётчики. Обязательно перепишите в документ все показатели, проверьте наличие пломб на них, всё должно быть целым и без повреждений.

Какие предметы нужно указать в описи?

Данное решение принимает только собственник жилья. Ведь чем больше он укажет предметов своего имущества, тем меньше проблем возникнет при возможных конфликтных ситуациях, так как в случае чего, платить за порчу предмета, которого не было в списке, будет именно хозяин.

В первую очередь в перечне должны быть указаны самые дорогие вещи владельца квартиры:

Предметы интерьера (диваны, кресла, столы).
Бытовая техника (холодильник, пылесос и прочее).
Различного рода электроника.
Сантехника (раковины, унитаз, смесители, краны).
Счётчики на газ, электроэнергию, водоснабжение.

В этот список можно внести напольные покрытия, включая ковры, посуду, бельё, занавески, шторы, розетки, выключатели и любое другое имущество, которое является для собственника ценным.

Бланк договора аренды с описью имущества СКАЧАТЬОбразец договора аренды квартиры с описью имущества СКАЧАТЬ ЗДЕСЬБланк описи имущества при аренде квартиры СКАЧАТЬ ЗДЕСЬОбразец описи имущества при аренде квартиры СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ

Как заполнить приложение?

Чтобы корректно заполнить документ, можно использовать предоставленные ниже бланки и образцы:

Бланк описи имущества при сдаче квартиры (приложение к договору) СКАЧАТЬ ЗДЕСЬОбразец описи имущества при сдаче квартиры (приложение к договору) СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ!Бланк договора аренды квартиры с описью имущества СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ!Пример заполненного договора аренды с описью имущества СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ!

Насколько точно нужно заполнить документ?

В интересах владельца квартиры заполнить документ как можно подробнее, так как в случае чего, именно он будет основным доказательством для расчёта материального ущерба, который будет оплачивать квартиросъёмщик. Очень важно детально описать свои личные вещи, а именно указать:

Количество предметов и их внешний вид.
Наименование производителя, серийный номер и год выпуска.
Текущее состояние и степень износа каждой вещи.
Присутствие возможных дефектов: сколов, царапин, трещин.

Это важно знать: Особенности договора посуточной аренды квартиры

Какие есть нюансы при заполнении информации?

Если вы описываете бытовую технику, то важно проверить её работоспособность. При обнаружении неисправностей сразу это укажите в своём списке.
Если описываете предметы интерьера, то здесь нужно отметить цвет мебели, материал, из которого она сделана, наличие или отсутствие пятен, сколов, исправны ли все механизмы.
При описи счётчиков важно указать наличие всех имеющихся пломб, переписать их показания.
Для сантехники. Укажите все имеющиеся сколы, трещины (в случае, если они есть), проверьте, не подтекают ли краны и смесители, исправна ли система слива.
Оцените и пересчитайте мелочи: посуду и прочие принадлежности.

Перечень критериев для описания личных вещей:

Их внешний вид.
Точное количество.
Цвет предметов.
Дефекты: наличие, характер и какова степень их выраженности.
В рабочем или нерабочем состоянии они находятся.
Для бытовой техники указать год её выпуска.
Наименование производителя.
Стоимость вещей.

Важно! Вы имеете полное право указывать в списке стоимость вещей. Если у вас возникнут какие-то недоразумения с квартиросъёмщиком, то вам будет проще посчитать причинённый им ущерб.

Тут важна мера. Не стоит специально завышать цену на вещи, ведь это легко проверить. А арендатору нужно заранее проверить этот факт при составлении описи имущества.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Вопрос: Где проверить юридический адрес?

Сколько экземпляров нужно составить?

Опись, как и сам договор аренды, составляется в двух экземплярах! Один остаётся у собственника недвижимости, а второй передаётся квартиросъёмщику. Если квартира сдаётся в аренду через агентство, то нужно составить третий экземпляр для его уполномоченного лица.

После составления описи документ обязательно подписывается всеми участниками договора.
Если вы приняли решение сдать свою квартиру в аренду или являетесь арендатором, то желательно также ознакомиться с такими документами:

Акт приёма-передачи.
Справки, которые будут нужны для того, чтобы продлить договор аренды.
Дополнительное соглашение.

Это важно знать: Особенности договора аренды квартиры

Как принять квартиру обратно от арендатора?

Обязательно обратите внимание, не появились ли новые дефекты на предметах мебели, цела ли кафельная плитка. Сверьте всё это с описью.
Все ли ваши личные вещи находятся в доме, не пропустите и этот пункт при приёме жилья.
Проверьте на работоспособность всю вашу сантехнику, исправны ли краны, не текут ли смесители.
Нет ли сколов на сантехнических предметах (раковине, ванной, унитазе).
В рабочем ли состоянии розетки и выключатели.
Работает ли бытовая техника (стиральная машина, микроволновая печь, холодильник).
В рабочем ли состоянии окна и двери, нет ли на них царапин и трещин.
Как выглядит мебель? Нет ли там пятен, работают ли механизмы?
Всё ли в порядке с кухонной плитой, как выглядит столешница, исправны ли газовые или индукционные конфорки.
В порядке ли напольные покрытия: ковры, ламинат, линолеум или паркетная доска.

Идеальной считается та ситуация, в которой ни одна из сторон не имеет претензий друг к другу, касающихся имущества.

Если же случилось так, что общее состояние вашей недвижимости значительно ухудшилось и виной тому деятельность квартиросъёмщика, то материальный ущерб можно компенсировать за счёт залоговых средств, которые обычно платят арендаторы при въезде в новую квартиру.

Резюме

Для собственника квартиры и квартиросъёмщика составление описи имущества несёт только пользу. Каждая сторона сделки будет спокойна за имущество. А в случае разгоревшегося конфликта эта опись будет играть главную роль при подсчёте возможных убытков, которые обязан оплатить арендатор.

Делаем краткие выводы:

Опись имущества важна для хозяина квартиры, если, помимо сдачи в аренду квартиры, он сдаёт и свои личные вещи.
Отражайте в деловой бумаге все мелочи, которые представляют ценность для вас. Так вы убережёте себя от потерь.
Факт передачи имущества в пользование другому лицу подтверждается актом приёма-передачи. Эти документы взаимодействуют между собой.
В таких деловых бумагах, как опись имущества и акт приёма-передачи, обязательно нужно указывать одинаковый перечень вещей и предметов. Таким образом, не возникнет недоразумений.

Источник: https://fms21.ru/arenda/opis-imushhestva-k-dogovoru-arendy-kvartiry.html

Опись имущества при сдаче квартиры

Боитесь не досчитаться предметов интерьера после сдачи квартиры?

7 советов о том, как правильно составить акт приема-передачи квартиры в аренду.

Акт описи имущества – документ, в котором указана собственность, в том числе мебель, бытовая техника, посуда и другие предметы интерьера, передаваемая в пользование нанимателю. Акт прилагается к договору аренды при заключении сделки.

О том, что должно быть прописано в договоре аренды, читатйе в нашей предыдущей статье.

Основные моменты акта приема-передачи имущества

Опись имущества должна быть составлены в двух экземплярах, для каждой из сторон и подписана на каждой странице.

В акте дублируется описание квартиры, указанное в договоре. Важно, чтобы описание и характеристики объекта совпадали с основным договором.

Подробно прописываются данные Нанимателя и Наймодателя (ФИО и паспортные данные).

И договор аренды, и акт передачи должны быть подписаны одним лицом. Если с одной из сторон выступает доверенное лицо, его полномочия должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

Если квартира сдается в аренду с кладовой или подсобным помещением в многоквартирном доме, то Наниматель должен получить ключи и от этих объектов. Факт передачи ключей также отражается в акте.

Обязательно подробно описывается состояние жилого помещения и наличие в ней предметов интерьера.

Состояние вспомогательных помещений также указывается в акте приема-передачи квартиры.

Пример описания имущества

Грамотно составленная опись имущества обезопасит нанимателя и наймодателя от недопонимания при его расторжении.

При возврате квартиры, переданное жильцу имущество, проверяется согласно акту, поэтому собственник может быть уверен, что вся обстановка квартиры останется у него, а наниматель — что приобретенные им вещи за время аренды квартиры, он заберет с собой.

АН «Юнидом»,

г. Тюмень, ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Тел. 670-777

Источник: https://www.ndv72.ru/stati_o_nedvizhimosti/opis-imusestva-pri-sdace-kvartiry/

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Осматриваем квартиру:

Чем поможет опись имущества?

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/imushhestvo-pri-sdache-opis-po-obrazcu/

Как составить опись имущества при сдаче квартиры по образцу?

Заключение сделок с недвижимостью подразумевает тщательное оформление сопутствующей документации.

Это касается в первую очередь описания самой квартиры и ее содержимого.

Для этого при сдаче квартиры проводится опись имущества, образец составления которой вы найдете в данной статье. В дальнейшем она прикладывается к договору как приложение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Опись квартиры при сдаче в аренду

Прежде чем составлять документы на аренду, проводится ревизия всего имущественного состояния (мебель, электроприборы, сантехника, холодильники).

Это поможет избежать множества проблем, особенно если заблаговременно написать грамотный договор найма жилого помещения и составить опись.

Что это такое?

Опись имущественного состояния делают при заключении договора аренды.

Документ представлен списком, в котором учтена вся собственность владельца в сдаваемой квартире и передающаяся квартиросъемщику в свободное использование либо ограниченное или запрет.

Заполненный бланк подкрепляют к основному документу как приложение или вписывают отдельным пунктом.

Опись требуется для исключения проблем со сдачей недвижимости и имущественной безопасности владельца и квартирантов от различных недоразумений.

Основные факторы оформления описи:

безопасность от пропажи имущества — например, после того, как квартиросъемщики съехали;
безопасность от порчи имущества — в этом случае обговариваются (прописываются) варианты возмещения, например, оплачивается стоимость вещи или проводится ремонт арендатором;
гарантия наличия вещи на месте — квартирант вправе обезопасить себя от обвинений в пропаже вещи, которая не была указана в договоре.

Документ составляет владелец квартиры, либо его доверенное лицо.

Однако желательно проводить процедуру совместно с будущим квартирантом (или арендатору требовать, чтобы проводилась опись при нем).

Во время проведения описи можно проверить работоспособность техники, как функционирует мебель, все ли крепежи на месте, сделать фотосъемку для достоверности.

Также проверить, чтобы были учтены все предметы и в список не попали «несуществующие» — тогда не придется отвечать перед нечестным владельцем о порче или отсутствии чего-либо.

Если владелец квартиры оформляет аренду через агентство недвижимости, при наличии соответствующих полномочий специалисты могут проводить составление договора аренды и опись самостоятельно с будущими жильцами.

Это удобно, когда владелец имеет несколько квартир и сдает их в разных районах.

статью о том, как снять квартиру так, чтобы вас не обманули.

Как правильно составить?

Составление документа па правилам гарантирует его юридическую обоснованность и силу.

Документ описи существует в двух вариантах:

Также, документ может составляться как самостоятельный бланк либо вписывается дополнительным пунктом в основном договоре сделки.

Внимание — при составлении можно привлекать посредника.

Его подпись также ставится в документе до и после сдачи квартиры владельцу (съезде квартирантов), он должен присутствовать вторично для проверки наличия имущества и его состояния.

При составлении рукописного описания имущества можно пользоваться свободной формой описи. Либо воспользоваться готовым печатным бланком.

Второй вариант удобнее, но написанная от руки опись может использоваться в суде. По его результатам можно провести почерковедческую экспертизу.

Опись имущества квартиры содержит следующие графы, которые заполняются точно и аккуратно:

Заголовок документа;
Отсылка к приложению основного договора;
Город и дата составления;
Личные данные владельцев квартиры (арендодателя) — паспортные данные, место проживания, контактный телефон;
Личные данные квартиросъемщиков (арендаторов) — ФИО, паспортные данные, регистрация (при наличии), телефон;
Указание на передачу вместе с помещением/ями имущества — прилагается таблица с перечислением названий вещей (мебель, техника и т. п.) и оценка их состояния, стоимости, работоспособности;
Условия передачи и пользования имущества — утрата, порча, возмещение, прекращение пользования, продажа владельцем;
Указание на договор, как документ регламентирующий пользование имуществом, находящимся в квартире (помещении);
Количество экземпляров и реквизиты подписания.

По стандарту опись имущества делают в табличном формате с указанием наименований предметов пользования и качества оценки его стоимости.

Для полного объема заполнения указываются следующие элементы:

наименование (модель, фирма, производитель, место нахождения в квартире);
количество предметов в наличии (касается мебели, бытовых приборов);
качество или рабочее состояние на момент сдачи (обязательно указывается любой дефект при его обнаружении);
стоимость имущества (если сохранились чеки, то при отличном состоянии предмета можно указывать его первоначальную стоимость и прикладывать чеки покупки);
условия компенсации — здесь обговариваются способы компенсации при потере, поломке вещи со стороны арендатора;
предметы, которыми запрещено пользоваться.

Документ заполняют в двух экземплярах. Один — владельцу квартиры вместе с копией договора найма, а вторые экземпляры — арендаторам.

Образец бланка описи имущества при найме квартиры.

Акт приема-передачи

После завершения оформления договора и составлении (подписании) описи к ней заполняется акт приема-передачи имущества.

Данный документ закрепляет факт передачи имущества в учтенном количестве и качестве.

Сведения из акта помогают:

требовать сохранения предметов быта и иного имущества в принятом состоянии со стороны арендодателя;
обеспечивает право отказа для квартирантов компенсировать вещь при обнаружении дефектов до подписания договора.

Образец договора аренды квартиры с актом приема-передачи между физ. лицами.

Акт приема-передачи не имеет строгой установленной формы. Он составляется в письменном формате в присутствии передающей и принимающей стороны после заверения описи и проведения осмотра.

Акт приема передачи обязательно заверяется их подписями.

О понятии залога и описи имущества при найме квартиры, смотрите в видеоролике:

Как проводится осмотр квартиры?

Важный момент при проведении осмотра — внимательность.

Арендодатель вписывает все необходимое имущество, а квартиросъемщик может вносить дополнения. В опись входят дефекты, царапины, сколы, техника и мебель, ее работоспособность.

Осмотр квартиры включает в себя полную ревизию наличия всего имущества.

В документ входят следующие категории осмотра:

электронные приборы, бытовая техника, интернет модем или подключение — указывается модель, выпуск, номер устройства и его рабочее состояние. Например, электрочайник «Vitek» на 1,5 литра, куплен в 2015 году, при включении работал исправно, в носике отсутствует фильтр;
выключатели, розетки, переноски, лампочки — проверить рабочее состоянии, наличие контактного соединения;
На заметку обеим сторонам — при назначении даты осмотра, захватить с собой, например, зарядное устройство для проверки розеток.
оборудование сантехническое — осматривается работа кранов, слив, душ, проверяется наличие протечек;
газовое оборудование — котел, как он работает, также осматривается газовая плита, рабочее состояние конфорок и духовой плиты;
мелкие бытовые предметы — наличие посуды, цветочных горшков, (описание, сколы, царапины);
счетчики учета коммунальных услуг — обязательно фиксируются показатели, можно сделать фотографии и приложить их к описи, фиксируется наличие пломб, осматриваются последние квитанции оплаты;
мебель — количество шкафов, столов, стульев, гардин, зеркал и т. п.

О том, как грамотно провести осмотр квартиры, узнайте здесь.

Порча имущества

Часто случаи споров между владельцем квартиры и съемщиками возникают по причине порчи имущества.

Такие ситуации возникают при:

естественном износе — у каждого предмета свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин (по договоренности). В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
порче при неаккуратном обращении или случайности — например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место (спросить инструмент можно у хозяина или соседей);
намеренной порче — возникает, когда квартиросъемщик не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как отвязать аккаунт от бизнес менеджера?

В любом случае наличие в договоре описи и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров.

Наличие фотографий до въезда поможет разобраться в возникающих разногласиях.

Чтобы не доводить дело до суда и разбирательств, можно оформить страховку на недвижимость с условием использования для аренды.

Чем может помочь опись?

Опись имущества — это гарантированная защита владельца своих вещей.

А для жильца одна из сторон безопасности по отношению к необоснованным нападкам недобросовестных хозяев, которые решили получить дополнительный доход.

При проведении описи и прикладывании фото- и видеоматериала можно исключить случаи подмены и намеренной порчи имущества для наживы.

Опись имущества — это юридический аргумент при доведении дела до судебного разбирательства. Это происходит, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

Например, на квартиранта возлагают требование возместить стоимость вещи, тогда как при въезде ее не было.

Процесс оформления сдачи недвижимости в аренду — дело ответственное. Оно требует юридического подхода при составлении бумаг.

На практике опись имущества проводится не всеми владельцами квартир, это считается дотошностью характера и отпугивает квартиросъемщиков, но проведение данной процедуры все же желательно.

Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования.

О том, как и на каких основаниях можно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, читайте тут.

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/opis-imushhestva-pri-sdache-obrazets.html

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Christian Hillebrand/Fotolia

Что же включить в опись?

Технику, мебель и предметы интерьера

Перечислите все оборудование и мебель, с которыми вы сдаете квартиру. Описывая бытовую технику, указывайте марку, модель и серийный номер. Напишите и ориентировочную стоимость всего, что представляет ценность. Или в описи, или в самом договоре должен быть пункт о том, сколько комплектов ключей вы передаете квартиросъемщикам

Недостатки квартиры

Обратите внимание на дефекты в отделке: может быть, плитка на кухне треснула или краска на потолке ванной комнаты отслоилась. Не забудьте о неисправностях бытовых приборов: например, если не работает одна конфорка у электроплиты.

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Показатели счетчиков

Снимите данные всех приборов учета (как воды, так и электроэнергии) и укажите их в договоре найма квартиры или описи. Конечно, этот пункт актуален, только если за воду и электричество платит наниматель.

Описание всех мелочей пригодится вам, когда жильцы будут съезжать со съемной квартиры, и вам нужно будет принять жилье и вернуть залог за аренду.

Принимая квартиру, обратите внимание на следующее:

1. Не увеличились ли недостатки квартиры, указанные в описи?

2. Все ли предметы, указанные в описи, находятся в квартире?

3. Исправно ли работают смесители и водопроводные узлы, нет ли протечек?

4. Не появились ли сколы на сантехнике?

5. Исправно ли работают розетки и осветительные приборы?

6. Исправна ли бытовая техника?

7. Хорошо ли открываются и закрываются окна и межкомнатные двери? Нет ли на них сколов?

8. В каком состоянии мебель? Проверьте как внешний вид, так и работу механизмов.

9. Нет ли повреждений на кухонной столешнице?

10. Не появилось ли дефектов на напольном покрытии?

Идеальный вариант — когда у обеих сторон отсутствуют претензии друг к другу. Если состояние квартиры значительно ухудшилось по вине нанимателя, то ущерб компенсируется за счет залога, который арендаторы платили, въезжая в квартиру.

Не пропустите:

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sdam_kvartiru_s_mebelyu_kak_sostavit_opis_k_dogovoru_nayma/4453

Опись имущества должника при банкротстве — форма описи, что продавать нельзя

Снять непосильное бремя долгов позволяет инициирование банкротства. В процессе делается опись имущества для удовлетворения интересов кредиторов. Сформированная описью конкурсная масса подлежит реализации с целью погашения задолженности.

Что это за процедура

Одним из этапов процесса банкротства являются конкурсные торги. Для того, чтобы продать собственность с аукциона, необходимо составить опись имущества должника. Инвентаризация входит в обязанности конкурсного управляющего. Он использует специальный бланк описи, куда включает движимый и недвижимый перечень, денежные средства. Задача финансового управляющего:

сверить внесённые в документ сведения;
выявить сделки, совершённые в течение трёх последних лет;
оспорить факты продажи по низкой стоимости.

При получении дополнительных данных управляющий корректирует конкурсную массу по принципу соблюдения законности. Документ составляется по следующим категориям:

1.Имущество по праву собственности:

долевая собственность, если банкрот имеет долю в жилом помещении;
совместное с супругой имущество;
раздельная собственность, приобретённая до заключения брака.

2.Общая собственность, выраженная в долях. Она подлежит разделению между хозяевами в процентном либо дробном соотношении. Доказывается свидетельствами и выписками из ЕГРП. Доля банкрота включается в опись имущества гражданина для реализации.

3.Совместно нажитое в браке состояние. Учитываются сбережения в виде зарплат, предпринимательской деятельности, пенсии, пособия. Приобретенные в браке вещи, недвижимость, транспорт.

В конкурсную массу войдёт всё совместно нажитое имущество, за исключением того, что не имеет права изыматься по законодательству. И также в неё включается имущество по подозрительным сделкам. Управляющий отправляет запросы в инстанции, чтобы выявить намеренно проданное либо подаренное владение. Сделка оспаривается, аннулируется, а товар включается в документ.

Как происходит оценка

Следующим шагом после инвентаризации необходимо оценить каждую позицию. Если вещь куплена за валюту, то цена указывается в рублях по курсу банка. В интересах должника важно проследить за объективностью оценки реализации.

Заниженная либо завышенная цена одинаково неинтересна банкроту. В первом случае общая сумма долга снижается на меньшую сумму. Во втором случае, осложнится продажа активов при банкротстве физического лица из-за высокой стоимости.

Если банкрот не согласен с действиями руководителя процесса, он может привлечь независимого эксперта за свой счёт.

Ценовая информация в описи устанавливается по документам, содержащим сведения о стоимости:

платёжные счета;
торговые ордера;
соглашения о купле, продаже.

По бывшим в употреблении вещам в отчёте о стоимости обращаются к рыночной цене с учётом износа, полезности, затратами на реализацию.

Если у физического лица ничего нет

Правосудию неважно наличие или отсутствие собственности у банкрота. Должник вправе признать свою несостоятельность при его отсутствии. Однако он обязан внести плату на проведение процедуры банкротства. Подтвердить платёжеспособность следует бумагами:

справка из бухгалтерии;
квитанция на оплату процедуры;
Если у банкрота нет имущества для закрытия долгов, инвентаризация через опись всё равно делается. Судья признаёт
документы о ходе процесса;
гарантийное финансовое обязательство.

Если у банкрота нет имущества для закрытия долгов, инвентаризация через опись все равно делается. Судья признает гражданина несостоятельным и списывает долги банкрота. Незначительная стоимость имущества при реализации является несущественной.

В инвентаризационную опись не входит имущество стоимостью менее 10 тыс. руб.

Реализация

После того как описью установлена оценочная стоимость, наступает очередь реализации имущества. Существуют установленные законом сроки, не более 6 месяцев. По заявлению участников дела период реализации можно продлить.

В реализации участвует исключительно ликвидный товар. Высокую стоимость имеет недвижимость, автотранспорт, техническое оборудование, дорогие украшения, предметы роскоши. Они продаются исключительно через аукцион. Вещи стоимостью менее 100 000 реализуются путём прямых продаж через публичные объявления.

Любой желающий имеет возможность приобрести товар с дисконтом любым из этих способов. Вырученные деньги направляются на погашение задолженности. В случае отсутствия спроса на арестованное имущество, управляющий предложит его кредиторам в счёт долга. Нереализованные вещи возвращаются хозяину по акту.

Окончание процедуры реализации имущества гражданина означает признание физлица банкротом.

Имущество, которое не подлежит взысканию

Гражданский Кодекс запрещает забирать у должника все вещи. В статье 446 представлен не подлежащих аресту перечень:

единственное жилье, кроме залоговой квартиры, дома;
земля и хозяйственные постройки на ней;
домашняя живность;
денежные сбережения в сумме прожиточного минимума;
продовольствие для собственного употребления;
одежда;
личные вещи;
наградные знаки;
станки и техника для осуществления профессиональной деятельности стоимостью до 100 МРОТ;
средства передвижения для инвалидов;
дрова, уголь.

Запрет на изъятие неприкосновенных вещей налагается независимо от размера долга.

Залоговое имущество

Ипотечная квартира, не считается единственным жильём. Не остановит кредиторов даже проживание в доме несовершеннолетних детей. Реализация жилья выгодна в том случае, если размер долга меньше её цены. Транспорт, который был приобретён по автокредиту, также включается в конкурсную массу.

Готовясь к процедуре, физическому лицу разумнее заняться продажей самостоятельно.

Если случилось, что залог всё же продали с торгов, то выручка от реализации распределится в процентном соотношении:

70% — залоговый кредитор;
20% — кредитные организации и физлица;
10% — покрытие судебных издержек.

Недостаточность залоговой выручки дополнится средствами, полученными от собственности, свободной от залога.

Форма описи

Инвентаризационная опись при банкротстве физического лица представляет собой вид установленной формы, со сведениями:

ФИО гражданина;
данные об имуществе совместном и долевом;
активы;
местонахождение;
цена;
описание;
номера банковских счетов;
остатки на картах.

От должника требуется правдивая подача информации в описи. Искажение и сокрытие повлечёт правовые последствия. Должника не признают банкротом. Его ответственность перед кредиторами останется. Следует помнить, что фиктивное банкротство является уголовно наказуемым деянием.

Образец заполнения

Форму описи нетрудно заполнить собственноручно, следуя образцу. В ней содержится несколько разделов. Информация заносится в определённые графы описи.

Первая страница описи посвящена идентификации заявителя. Стандартные сведения: Ф.И.О., год рождения, ИНН, паспортные данные, регистрация, СНИЛС.

Сведения о наличии собственности заносятся в 4 таблицы:

Недвижимость: жилая, нежилая, земля с адресами. Информация по договорам купли-продажи. Сведения о залоге и залогодержателе. Сведения в форме описи имущества гражданина при банкротстве подтверждаются реквизитами залогового договора.
Движимая собственность: название, регистрационные номера, местоположение.
Банковские счета с полным описанием по картам.
Сбережения: договор вклада, сумма. Для ценных вещей написать первоначальную стоимость. Указывается техника и её цена при покупке.

Завершает образец описи имущества должника список вещей, которые находятся в доме.

Можно ли делать опись имущества на собственность супруга

Последствия банкротства одного супруга влияют на второго. Они вместе жили, приобретали покупки, независимо от того, кто их оплачивал. До тех пор, пока собственности одного члена семьи достаточно для расчёта с должниками, долю второго не трогают. В обратном варианте будут использованы общие вещи.

Как сохранить общую собственность

Шансы спасти владения ответчика в деле по взысканию средств по задолженности найдутся даже в трудной ситуации. Существует несколько способов:

составить договор о разделе;
подписать брачный договор.

Брачным контрактом разделяется совместно нажитое между супругами. Фиксируется, кто владеет квартирой, транспортом, акциями. Важным обстоятельством является заблаговременное подписание договора. Если его сделали накануне банкротства, заимодатели оспорят сделку.

Опись собственности является одной из самых ответственных процедур при банкротстве. Последние вещи не заберут, а после реализации имущества спишутся долги. Гражданина признают банкротом, который никому ничего не должен.

Источник: https://bankrotof.net/bankrotstvo-fizicheskih-lits/opis-imushhestva-grazhdanina-dlya-bankrotstva/

Опись имущества – что это такое и зачем ее составлять

Заключая договор аренды квартиры, следует заранее застраховаться от того, что во время проживания арендаторы могут поломать мебель, испортить технику или привести квартиру в состояние, требующее капитального ремонта.

Опытные собственники знают — никакие хорошие отношения с арендаторами не устоят, если в квартире разобьются зеркала, выйдет из строя холодильник или вздуется после залива паркет.

Даже если вина квартиросъемщиков будет очевидной, взыскать с них сумму ущерба будет не так-то просто.

Обезопасить себя в подобных ситуациях, оградить от излишних затрат, оплаты поломок или ремонта поможет документ, на заполнение которого уйдет всего несколько минут. Опись имущества — не очередная ненужная бумажка, а ваша гарантия защиты от неприятностей.

Даже если вы сдаете жилье людям, которые кажутся вам порядочными и аккуратными, надо понимать — пока они будут пользоваться вашей мебелью, предметами обстановки и самой квартирой, вещи будут приходить в негодность, обои царапаться, а плитка в ванной раскалываться.

Чтобы позже не пришлось брать на себя расходы по замене предметов, ремонту техники или помещений, следует составить специальную опись.

Акт сдачи-приемки

Это неотъемлемая часть описи имущества, подписываемая вместе с договором аренды. В акте отмечаются все изменения, происходящие с квартирой за время проживания арендатора, вроде ремонта батареи или покупки нового шкафа. Второй раз подписи собственника и жильца ставятся при выезде арендаторов из жилья.

Как это составлять?

Опись составляется в свободной форме — главное, указать наименование предмета и его оценочную стоимость. Рекомендуется отметить в описи следующие детали:

Мебель — кроме перечисления предметов мебели в квартире, для арендатора важно занести их неисправности и недостатки (повреждения обивки, механизмов раскладывания, царапины, трещины, сколы и т.д.);
Бытовая техника — самое дорогое, кроме самой жилплощади, что передается арендатору.
Обязательно следует занести все предметы техники, указать их марку, работоспособность и внешнее состояние;
Плита — вне зависимости от вида (газовая, электрическая, индукционная) проверяется и фиксируется работоспособность всех конфорок и духового шкафа, описывается внешнее состояние;
Сантехника — в опись заносится перечень сантехнического оборудования и его состояние;
Счетчики — проверяется наличие пломб и работоспособность всех имеющихся счетчиков и водомеров.

При желании можно описать передаваемую посуду, предметы быта (постельное белье, покрывала, вазы и пр.), состояние розеток, приборов освещения и т.д. При внесении в список техники желательно указать серийные номера, марку и другие данные.

Кроме того, к описи можно приложить фотографии, сделанные на момент подписания.

Также можно сделать описание состояния квартиры — это позволит получить компенсацию за испорченную обстановку или, наоборот, доказать, что состояние арендуемого помещения не изменилось.

Помните: образец описи имущества составляется до того, как квартира будет сдана в аренду, а заполнить его необходимо в присутствии обеих сторон!

Не стоит из чувства неудобства перед малознакомым человеком или просто из желания сэкономить время отказываться от составления описи. Заполнение этого документа займет не больше 20-ти минут и поможет избежать сложных ситуаций, связанных с имуществом. Помните: сэкономленное время позже может обойтись слишком дорого.

Удачи при сдаче!

Источник: https://m.monica.ru/blog/chto_takoe_opis_imushchestva