Что выгодно сдавать в аренду

Сдавать квартиру надолго или на сутки? Как извлечь максимальную выгоду с квадратных метров

что выгодно сдавать в аренду

Недвижимость – одно из самых надёжных капиталовложений. Её потенциал можно реализовать по-разному: заработать на перепродаже, если подойти к покупке с умом, или сдавать в аренду и иметь постоянный доход. Сколько можно заработать на аренде, какие есть подводные камни и стоит ли игра свеч? Сегодня мы подсчитали, как выгоднее сдавать квартиру в Минске: на сутки или по месяцам, что вам для этого понадобится и реально ли на этом озолотиться.

Сдача квартиры на длительный срок

Что нужно для старта?

Если вы решили заняться сдачей личной свободной квартиры, чтобы получить дополнительный доход, то потребуется предпринять несколько действий.

Во-первых, оценить квартиру в зависимости от местоположения, количества комнат, оснащения – это можно сделать исходя из цен на похожие предложения, которые уже есть на рынке.

Во-вторых, решить, будете вы сдавать квартиру самостоятельно или через агентство. Первый вариант гарантирует отсутствие переплат за услуги посредников, но прибавляет личных хлопот в виде распространения объявлений и общения с большим количеством потенциальных арендаторов.

Второй, соответственно, наоборот. Агентство (если оно добросовестное) берёт на себя всю коммуникацию с вероятными жильцами, оформление документов, фотосессию квартиры, размещение объявлений, а также их рекламу, но все это, конечно, не бесплатно.

Средний ценник за услуги агента в Минске – 50% от месячной стоимости аренды.

Стоит отметить, что квартиры от собственников пользуются большим спросом и иногда уходят за считанные дни либо даже часы. То есть хлопот у владельца будет больше, чем при работе с агентом, но и вопрос, скорее всего, решится более оперативно.  

Учтите, что если вы сдаёте жилье самостоятельно, придется качественно его отфотографировать, составить объявление и выложить его на все крупные интернет-площадки по аренде недвижимости. А дальше – ждать звонков.

Какие понадобятся документы?

С документами все просто: понадобится договор найма между вами и арендатором, а чтобы его заключить – паспорта обеих сторон сделки и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Договор найма должен быть заверен в рассчётно-кассовом центре вашего района и заключён в трёх экземплярах: один для вас, другой для арендатора и третий – для рассчётно-кассового центра. Пример типового договора можно скачать с сайта Министерства по налогам и сборам.

О важности этого договора мы спросили индивидуального предпринимателя Карину, которая сдаёт квартиры в аренду:

«Если вы владелец и хотите сдавать квартиру, то не нужно слушать советы вроде: «Ай, давай без договора сдадим. Не будем платить налог!». Сдача без договора, как правило, ничем хорошим не заканчивается. Даже не потому, что налоговая может прийти, а потому, что съемщик может не заплатить, подставить, а ты потом ничего не докажешь.

К тому же сейчас поменялась налоговая ставка за сдачу в аренду. Фиксированный налог отменили, владельцы теперь платят только за количество комнат, и цена зависит от того, в каком округе Минска находится квартира.

Проще заплатить 20-50 рублей и спать спокойно, зная, что у тебя договор и в случае чего ты сможешь доказать свою правоту».
Принцип налогообложения за сдачу квартиры внаём действительно изменился в этом году.

Теперь не нужно платить повышенную ставку, если аренда приносит вам больше $3000 долларов в год, достаточно лишь оплачивать только количество комнат. Налог за одну комнату зависит от зоны расположения дома:

I зона – 32,5 руб.

II зона – 27 руб.

III и IV зоны – 23 руб.

V – 18,5 руб.

Карта экономико-планировочных зон Минска выглядит так:

Сколько можно заработать?

Конечно, ценники на квартиры сильно разнятся в зависимости от множества факторов: количества комнат, метража, качества ремонта, местоположения, транспортного сообщения, типа дома, наличия мебели и бытовой техники. Приведём примерные диапазоны цен на сегодня:

  • однокомнатная квартира стоит от $250 до $700 долларов в месяц
  • двухкомнатная – $300-$800
  • цены за трёхкомнатные варьируются от $350 до $900
  • четырёхкомнатные стоят от $500 и до $1000 долларов

Разумеется, эти ограничения не жёсткие, на рынке есть предложения и значительно дороже, и на 20-30 долларов дешевле для каждого типа квартир.

Но чтобы узнать точно, сколько денег можно заработать со сдачи жилья в аренду, нужно учитывать не только налог:

«Когда жильцы съезжают, хозяину придется сделать клининг. Также нужно рассчитывать на лёгкий косметический ремонт. Многие мои клиенты каждый месяц откладывают на эти цели 15% от суммы аренды, чтобы потом не париться,» – комментирует Карина.

Хорошо, теперь можем провести расчёты. Мы для удобства представим, что у вас есть «двушка» за $350 в месяц в третьей зоне – среднестатистический вариант по всем параметрам.  

Статьи доходов/расходов Прибыль Расходы
Сдача квартиры $350
Налог 46 р или $23
«Амортизация» на клининг и ремонт 15% или $52
Итого
$275 в месяц или 78% от первоначальной цены

О том, насколько это сопоставимо с арендой на сутки, нам снова подсказывает Карина:

«Если смотреть с позиции собственника, то можно заработать гораздо больше, сдавая квартиру на сутки. Но она со временем придёт в такое состояние, что потом придётся вложить большие деньги, чтобы снова её сдать. Дело в том, что на сутки часто снимают люди, которые празднуют дни рождения и закатывают вечеринки.

А для жизни обычно сдают семьям, реже студентам. Плюс, при сдаче на сутки не всегда находятся клиенты, это достаточно долгий процесс. Можно не найти, и по итогу по деньгам выйдет даже меньше, чем при долгосрочной аренде. С арендой на длительный срок у тебя гарантированно каждый месяц будет определённая сумма».

Сдача квартиры на сутки

Что нужно для старта?

Если сравнивать с долгосрочной сдачей собственной квартиры, то сдача на сутки гораздо ближе к полноценному бизнесу. Это дело требует постоянной рекламы, работы с клиентами, контракта с клининговой службой. В общем, сложно расценивать это как дополнительный пассивный доход.

Сами процедуры для сдачи схожи с предыдущим примером: оценить квартиру, пригласить фотографа или сделать фото самому, составить и разместить объявления. Дополнительно для привлечения клиентов можно запустить рекламу. Как правило, суть её заключается в том, что ваши объявления выводятся в топ сайтов по аренде недвижимости, чтобы их в первую очередь увидел потенциальный клиент.

Чтобы узнать, нужно ли владеть множеством квартир на старте и сколько потребуется вложить в дело, спрашиваем у человека, который этим занимается.

Артём, участник семейного бизнеса по сдаче квартир на сутки:

– Чтобы начать этот бизнес, не нужно владеть всеми квартирами, которые будут в работе. Мы, например, все свои квартиры арендуем. Естественно, их нужно несколько, с одной-тремя не особо выгодно этим заниматься, прибыль будет небольшая.

Все владельцы наших квартир в курсе того, для чего мы их снимаем, это оговаривается в самом начале.

Некоторые сразу же отказываются, некоторые соглашаются, но отдельно за специфику аренды мы не доплачиваем, к тому же у нас всё официально: по договорам и с оплатой налогов.

Стартовые вложения небольшие, порядка $2 000, но мы начинали около 7 лет назад, поэтому сейчас сложно точно сказать. Деньги пошли непосредственно на аренду, уборку и налоги. Ещё понадобится фотограф и горничная.

Какие документы потребуются?

В отличие от долгосрочной аренды, аренда посуточно имеет важный нюанс – необходимо быть оформленным как ИП, чтобы официально оплачивать налоги.

Зато при самой сдаче квартиры не требуется заверения договора где бы то ни было – его достаточно подписать обеим сторонам, то есть арендатору и владельцу. Сам он составляется в произвольной форме. К тому же с марта 2018 года разрешено вообще не заключать договор, довольствуясь лишь устной договорённостью, но это не совсем безопасно для владельца.

Налоги при этом уплачиваются не с суммы выручки или прибыли, а фиксировано – 116 рублей в месяц за квартиру до 2-х комнат и 145 рублей в месяц за квартиру от 3-х комнат. Именно поэтому необходимо быть ИП.

«Чтобы себя обезопасить, мы подписываем с человеком договор и берём залог. Многие недобросовестные клиенты отсеваются уже на этом этапе. На всякий случай у нас есть номера всех соседей, и если в квартире шум, нам звонят. Хорошо, что милицию приходится вызывать нечасто», – говорит о необходимости договора Артём.

Сколько можно заработать?

Цены на краткосрочную аренду сильно разнятся. Самые ходовые квартиры здесь однокомнатные и двухкомнатные, а стоить они могут от $19 и до $250 в сутки. Конечно, разбег слишком большой, поэтому уточним, что самая популярная цена — $30 и за однокомнатную, и за двухкомнатную. Это цена для будних дней, к выходным она может вырастать на 5-10 долларов из-за роста спроса.

Спрашиваем Артёма о затратах на бизнес:

«Конечно, как и в любом бизнесе, здесь есть свои сложности: постоянная уборка, износ квартиры, проблемные клиенты, люди, которые бронируют и не заселяются. Косметический ремонт нужно делать раз в 5-7 лет.

Реклама нужна, так как с неё приходит основной поток клиентов. На продвижение одной квартиры в месяц уходит около 60 долларов, причём это средняя цена. Для справки: на сайте flatbook первая позиция стоит сейчас 200$ – это дорого.

Максимум, который может принести одна квартира в месяц после вычета всех расходов и налогов – 650 рублей, но часто бывает и меньше. Причём сумма одинаковая как для «однушек», так и для «двушек», а с «трёшками» мы не работаем, чтобы большие компании не обрывали телефон. Затраты на обслуживание каждой квартиры и на выплату налогов составляют более 50% от полученных за месяц денег».

Для большей ясности проведём примерную калькуляцию. Допустим, вы сдавали свою «двушку» за $30 по будням и $35 по выходным и у вас получилось найти клиентов на 20 дней из месяца (пускай 6 из них будут выходными), а ещё 10 дней квартира пустовала. Тогда получаем примерно такие расчёты:

Статьи доходов/расходов Прибыль Расходы
Сдача квартиры $630
Налог 116 р или $58
«Амортизация» на клининг и ремонт 20% или $126
Оплата коммуналки и интернета ≈ 80 р или $40
Реклама $60
Горничная ≈ 100 р или $50
Итого
$296 или 46% от общей прибыли

В итоге всё сходится со словами Артёма – чуть больше половины денег нужно вкладывать обратно в дело.

____________

Если у вас нет большого количества квартир в собственности, то жить как рантье вряд ли получится. Однако, если говорить не про полноценный бизнес, а просто про дополнительный доход, то с аренды можно получить хорошую ежемесячную прибавку. Помните об износе жилья, налогах и всегда заключайте договор. Успехов!

Источник: https://mtblog.mtbank.by/sdavat-kvartiru-nadolgo-ili-na-sutki-kak-izvlech-maksimalnuyu-vygodu-s-kvadratnyh-metrov/

Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду?

что выгодно сдавать в аренду

Получайте рассылку новостей в мессенджер

Founder & Director at RedWall

Начинающие инвесторы считают, что покупка квартиры для сдачи в аренду сделает их жизнь безоблачной. Так ли это на самом деле? Ведь создание пассивного дохода в Одессе – настоящее испытание. Первый и самый важный шаг – определиться, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду. Прежде чем начать строить бизнес на рынке недвижимости, давайте убедимся, что это имеет смысл.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду? Плюсы инвестиции в недвижимость

Выгодно ли купить квартиру для сдачи в условия современного рынка? Мы считаем, да. Есть ряд убедительных причин инвестировать именно в недвижимость. Главный аргумент – понятность. Покупка жилплощади не вызывает такого культурного шока, как, например, инвестирование в стартап или криптовалюту.

Вложение в недвижимость под сдачу считается самым надежным, в том числе и потому что материально подкреплено «живыми» метрами владений. Как обезопасить себя и сделать сделку выгодной – читайте далее. Вложение в квадратные метры – один из самых старых способов приумножения накоплений.

Мы можем выделить следующие преимущества:

простота и доступность: даже новичку несложно разобраться в сути такого инвестирования;

консервативность: правила и законы на рынке недвижимости давно устоялись;

стабильность: совсем без риска вложений не бывает, но инвестирование в рынок недвижимости предполагает гораздо меньше рисков, чем в других сферах.

Покуда людям нужна крыша над головой, квартиры будут востребованы. Возможно, именно поэтому недвижимость является вторым по популярности инвестиционным инструментом после банковских депозитов. При правильном подходе можно получать максимум прибыли с минимальными рисками. Как этого добиться, мы рассказывали в предыдущей статье. Сегодня мы обсудим вложение в жилую недвижимость с целью ее сдачи в аренду. Это не единственный способ инвестирования в квартиры, но однозначно один из самых актуальных в Одессе.

Перепродажа квартир в новострое как бизнес
в Украине

Виды аренды. Особенности выбора. Разница в окупаемости квартир при сдаче в аренду

Первым делом будущему инвестору нужно определиться, с каким видом найма работать. Существует два типа аренды квартир:

У каждого своя целевая аудитория. Соответственно, отличаются основные характеристики квартиры (метраж, планировка, ремонт, расположение и так далее). Срок окупаемости тоже разный. Учитывайте все факторы, решая, какую квартиру купить для сдачи в аренду. Вы можете доверить это нам. Мы в RedWall подбираем оптимальные объекты под любой тип аренды и помогаем создать прибыльный арендный бизнес. Сдать квартиру на несколько месяцев (а то и лет), значит, наладить пассивный доход и обеспечить себя стабильным финансовым потоком. Главное – найти порядочных арендаторов. И, конечно, не забыть подписать с ними договор. Долгосрочная аренда – это пассивная прибыль, которая позволяет минимально вовлекаться в процесс. При этом нужно понимать, что у такой недвижимости достаточно большой срок окупаемости. Разберемся, как выбрать квартиру для сдачи в аренду на длительный срок.

Очертить географию

Внимание на спальные районы, такие наиболее востребованы. Потенциальные арендаторы ищут недорогую квартиру на Таирова, Черемушках, в Суворовском. Цена за м2 тут доступная. Затраты на ремонт могут быть небольшими. А если застройщик сдает квартиры с отделкой или ремонтом, вообще прелесть.

Посмотрите наше исследование, о том сколько стоит квартира в новострое Одессы

Рассчитать количество комнат

Однушки всегда актуальны. Покупка такой квартиры менее критична для бюджета, затраты на ремонт ниже, как и коммунальные платежи (на случай простоя). Это обобщенно. Конкретно же нужно изучить рынок, выяснить, какие квартиры в дефиците. На Черемушках и Таирова ищут 2-комнатную жилплощадь, средняя цена аренды которой – 7-8 тыс. грн. Конечно, квартиру в центре получится сдать дороже (10-11 тыс. грн за двушку, 9-10 тыс. за однушку), но конкуренция и стоимость покупки квартиры тут выше. Учитывайте, сколько обойдется простой. Смысла рассматривать трешки особо нет. Аренда 3-комнатной квартиры в нормальном состоянии на Таирова стоит 9000 грн/месяц. А цена ее покупки равна двум однушкам. Также невыгодной будет смарт-квартира. Метр тут дороже, чем у однокомнатной, а за аренду придется брать меньше, ведь спрос на такое жилье для долгосрочной аренды ниже. Да и постоянная текучка арендаторов не добавляет оптимизма.

Спланировать момент покупки

Мы уже говорили, что на этапе котлована стоимость минимальная. Но так как вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду, нужно учитывать еще и потенциально упущенную выгоду. Разберем на примере.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое обременение на квартиру

В Приморском районе продается квартира. 40 м2 на старте продаж предлагают за 32 тыс. долларов. Через 2 года эта же квартира будет стоить уже на 25% дороже, то есть 40 тысяч. Получается, на покупке можно сэкономить 8 000. Так ли это?

Средняя рыночная цена аренды равна 400$/месяц. За 24 месяца, пока ждем завершения строительства, можно было заработать 350*24=9600$. Отнимаем 10% амортизации. Упущенная прибыль составляет 8640$. Чистый убыток по итогам 640$. Понятно, что анализ упрощенный. Ведь нужно принять во внимание также затраты на ремонт и меблировку, возможный простой, сезонность и другие факторы.

Учесть состояние недвижимости

Чаще застройщики сдают недвижимость с межкомнатными стенами, на полу стяжка, установлены радиаторы, остекление. Квартиру «после строителей» ждет серьезный ремонт с выравниванием стен, разводкой проводки, коммуникаций и так далее. Учитывайте все эти затраты при расчете окупаемости.

Определиться с классом жилья

Квартира в эконом-сегменте обойдется дешевле. Но в перспективе ей потребуется капитальный ремонт или уменьшение арендной платы. Застройщик сэкономил на всем, начиная от состояния квартиры при сдаче, выбора стройматериалов и заканчивая придомовой инфраструктурой. Поэтому срок окупаемости у эконом-жилья такой же, как в среднем сегменте. Оптимальный вариант – комфорт-класс. Такое жилье сдается в нормальном состоянии с хорошей планировкой. Цену аренды увеличивают наличие паркинга, мест отдыха и других объектов внутренней инфраструктуры. Делая ставку на элит-сегмент, учитывайте, что такой квартире необходим соответствующий статусу дизайнерский ремонт. Сюда покупается дорогая мебель, люксовая бытовая техника. Несмотря на высокую арендную плату, у элитной недвижимости самый большой срок окупаемости. Такая инвестиция довольно быстро окупится, если все сделать правильно. Конечно, многое зависит от того, в каком городе купить квартиру для сдачи в аренду. Но мы говорим об Одессе, рентабельность посуточной жилплощади тут высокая. При необходимости доходную недвижимость можно легко и выгодно продать. Посуточное жилье требует куда больше внимания и забот, чем долгосрочное. Тут необходимо чаще убирать, делать ремонт, следить за сохранностью имущества. Хотя сегодня эти хлопоты можно доверить обслуживающим компаниям, которые работают в некоторых одесских ЖК. Будьте готовы отдавать за это порядка 30% чистого дохода. Кроме того, посуточная квартира требует постоянной рекламы и поиска новых клиентов. Это могут делать риелторы, но опять же – участие агентства съедает часть доходов.

Рассчитать рентабельность сдачи квартиры в аренду посуточно сложнее. Ведь нужно учитывать еще и конкуренцию. Уже сейчас на сайте airbnb.com больше 300 предложений посуточной аренды в центре Одессы. А ведь сколько новостроев еще появится в будущем.

Посуточная аренда – это более рискованное мероприятие, нежели долгосрочная, но при должном внимании вполне может обернуться распитием шампанского. Разберемся, какую квартиру легче сдать. Чтобы выбрать именно такую, нужно сделать следующее.

Изучить расположение ЖК на предмет привязок

Вашей целевой аудитории необходимы «якоря». Пусть рядом с ЖК будут туробъекты, пляжи, еще лучше – центр, ж/д вокзал. Смотрим карту airbnb. Самая популярная посуточная недвижимость в центре и в районе Аркадии. Дом должен быть заметным, чтобы никто не потерялся по дороге. Прекрасно, если в здании есть кафе, рестораны (гостям нужно где-то кушать), а также салоны, банки и прочая коммерция.

Выбрать количество комнат

Берем то, что наиболее востребовано. Не как для себя, а с учетом запросов гостей. Наиболее популярны среди туристов студии и однокомнатные квартиры.

Определить этап покупки

Самые сладкие варианты разбирают на старте продаж, ведь тут важны ликвидность актива и рыночные тренды. Чаще всего их забирают перекупщики. Но вполне возможно, оторвать конфетку удастся и вам. Больше шансов, если заручитесь поддержкой RedWall. Мы поможем поймать стоящую квартиру на старте продаж.

{«0»:{«lid»:»1531306540094″,»ls»:»10″,»loff»:»»,»li_type»:»nm»,»li_name»:»name»,»li_ph»:»Имя»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»name»},»1″:{«lid»:»1531306243545″,»ls»:»20″,»loff»:»»,»li_type»:»ph»,»li_ph»:»Номер телефона»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»Phone»}}

Поможем подобрать выгодный объект для сдачи в аренду

Вложить не только деньги, но и душу в ремонт

Если долгосрочная аренда – это обдуманное решение, то посуточная – импульсивное, «на эмоциях». Сделайте квартиру яркой и «вкусной», увидите, от клиентов не будет отбоя. Мало просто поклеить роскошные обои и постелить цветной ковролин. У квартиры должна быть своя фишка. Вот несколько примеров из ТОП на airbnb.com. Мы не рекламируем их, лишь предлагаем оценить находчивость владельцев.

«Жемчужина» с видом на море и гамаком.

Ощущение релакса накрывает уже при просмотре фото.

Квартира в «одесском стиле».

Такой атмосферный интерьер достаточно легко создать.

Модный лофт.

Для любителей ультрасовременного.

Просто стильная квартира.

Оформленная со вкусом.

Как видим, ничего сверхъестественного не требуется, но результат не заставит себя ждать.

Учесть сезонность

От нее нам, одесситам, никуда не деться. Нужно рассчитывать, что вне сезона коммунальные платежи съедают больше, чем летом. А прибыль при этом может быть нулевой. В идеале нужно купить «2-в-1» квартиру, чтобы была востребована и летом, и в несезон.

Финальные штрихи в покупке идеальной квартиры для сдачи в аренду

И напоследок пару важных нюансов. Когда решите купить квартиру под сдачу в Одессе, уделяйте внимание планировке. Бесполезные метры больно бьют по карману арендодателя. Пусть «несчастных» 3м2 не влияют на качество жилья, но могут увеличить срок окупаемости на год, а то и больше.

Также не зависит от типа аренды такой инструмент, как рассрочка. В случае заморозки строительства вы потеряете не все деньги, а лишь часть. Для инвестора сроки сдачи играют первостепенную роль. Ведь задержка равно упущенная прибыль. Тогда как рассрочка помогает минимизировать эти самые потери.

Наша инфографика с условиями рассрочки от ТОП-10 застройщиков Одессы

Какой бы арендой вы не планировали заниматься, выбор жилплощади должен быть продуманным. Это ваш будущий источник дохода. Какого именно? Зависит от вас. Мы предлагаем свою профессиональную помощь. Redwall бесплатно подберет наиболее выгодные предложения в новостроях в соответствии с вашими бизнес-планами. Просто позвоните нам или заполните форму ниже.

{«0»:{«lid»:»1531306540094″,»ls»:»10″,»loff»:»»,»li_type»:»nm»,»li_name»:»name»,»li_ph»:»Имя»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»name»},»1″:{«lid»:»1531306243545″,»ls»:»20″,»loff»:»»,»li_type»:»ph»,»li_ph»:»Номер телефона»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»Phone»}}

Подберем подходящие варианты квартир для аренды

Источник: https://redwall.com.ua/blog/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-dlya-sdachi-v-arendu

Бездоходное жилье: выгодно ли сдавать квартиры в аренду

что выгодно сдавать в аренду

Для россиян покупка недвижимости всегда считалась надежным вложением свободных средств. Действительно, 5-10 лет на растущем рынке это был выгодный актив для инвесторов. Однако сейчас, когда падение цен на недвижимость сменяется стагнацией, а о росте стоимости застройщики уже и не мечтают, такая покупка весьма рискованна. А если принять во внимание новые правила расчета налога при перепродаже, то инвестор может оказаться в убытке.

В настоящее время инвесторам остается полагаться только на рентную доходность – те средства, которые можно получить от сдачи жилья в аренду. Портал «Элитное.РУ» решил узнать у представителей агентств недвижимости, насколько оправдана покупка квартиры специально под аренду или рынок пока остается за непрофессиональными арендодателями.

Директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова

– Доходность от рентного бизнеса в высоких ценовых сегментах, даже в период роста рынка, выглядела довольно скромно. Если сравнивать с европейскими городами, то в некоторых доходность от сдачи в аренду элитной недвижимости доходила до 7-8% годовых. В «тучные» годы в Москве этот показатель не превышал 5% годовых. На сегодняшний день доходность дорогих съемных квартир варьируется в пределах 2-4% годовых, а срок окупаемости – от 20 лет.

Назвать рентный бизнес в премиальном и элитном сегменте доходным нельзя

Для расчета доходности берется некая идеальная формула – стоимость покупки делится на среднюю арендную ставку. В общей сложности с оплатой коммунальных услуг все расходы на содержание квартиры в месяц могут доходить до 80 тыс. рублей. К примеру, окупаемость для трехкомнатной квартиры премиум-класса – порядка 35 лет. Таким образом, назвать рентный бизнес в премиальном и элитном сегменте доходным нельзя, однако это стабильный ежемесячный доход.

Сейчас покупателей новостроек, которые твердо уверены, что будут сдавать приобретенную квартиру и заниматься профессионально рентным бизнесом, на рынке почти не осталось. Большинство наших клиентов решают, как они будут использовать жилье уже при получении ключей – будут ли они там жить сами или заселят взрослых детей, перепродадут или будут сдавать в аренду.

Управляющий партнер Point Estate Павел Трейвас

– До кризиса практика приобретения квартир для сдачи в аренду была распространена гораздо больше. Сегодня желающих вкладываться в нестабильный и имеющий низкую доходность бизнес практически нет.

За последние два года частный арендный бизнес сильно потерял свою доходность во всех сегментах рынка. Ставка рентабельности с 7-8% в 2007 году снизилась сегодня до 3-4%.

А если учитывать простои (время, когда квартира остается без арендаторов), которые случаются, если собственник завышает арендную ставку, то она падает и до 2-3%.

Стоит отметить, что за прошедшие два года в элитном сегменте арендного рынка все расчеты стали проводиться в рублях. И если раньше собственник, сдавая квартиру за 5 тыс. долларов в месяц, получал 155 тыс. рублей, то сегодня он продолжает сдавать ее за 155 тыс. рублей в месяц, но доход имеет всего 2,4 тыс. долларов.

Риск вложиться в покупку, ремонт и продвижение своей недвижимости, а потом остаться без жильцов, очень велик

Усугубляет ситуацию и переизбыток предложений от собственников, желающих сдать жилье. Сегодня сдают квартиру и инвесторы, которые ждут, когда рынок начнет расти, и недвижимость можно будет продать по более высокой цене. Однако на рынке довольно много и людей, которые сдают квартиры, доставшиеся им, например, от бабушки.

Они не проводят никаких операций с недвижимостью с целью увеличить ее доходность, не покупают, не продают, не «играют» на колебаниях рыночных цен, просто получают небольшой стабильный доход от аренды. Поэтому риск вложиться в покупку, ремонт и продвижение своей недвижимости, а потом остаться без жильцов, очень велик.

Директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов

– Рынок аренды находится в глубоком кризисе, за последний год средняя ставка снизилась на 15%. В результате, доходность от сдачи в аренду, например, в эконом-классе не превышает 4-6% годовых. А высокобюджетный сегмент страдает из-за сжатия платежеспособного спроса и санкций, которые заставили прекратить сотрудничество с Россией многие западные компании.

В текущих реалиях более выгодной инвестицией является банковский вклад

Международные фирмы начали отзывать своих сотрудников, а именно экспаты составляли костяк арендаторов элитного жилья. То же касается отечественных бизнесменов и топ-менеджеров из регионов, которые снимали квартиры на время командировок. Соответственно, снизился и инвестиционный спрос.

В текущих реалиях более выгодной инвестицией является банковский вклад, доходность которого варьируется от 7% до 12%. Поэтому, как правило, квартиры для сдачи в аренду становятся консервативной инвестиций, направленной на сбережение, а не преумножение средств. И, как следствие сложившейся ситуации, доля инвестиционных сделок сегодня не превышает 10%.

Генеральный директор АН TWEED Ирина Могилатова

– В элитном сегменте квартиры с прицелом на сдачу в аренду приобретают не более 5% покупателей. Мотивы таких клиентов могут быть разными. Например, у нас была клиентка, которая купила в Москве несколько квартир и уехала жить за границу. На деньги от аренды живет ее мама, оставшаяся в России.

Бывает, что недвижимость приобретается впрок малолетним детям, а чтобы квартира не простаивала, она сдается в аренду. Я бы сравнила арендный бизнес с банковским депозитом. Хотя, конечно, окупаемость арендного бизнеса достаточно долгая.

Например, если сдавать жилье, приобретенное за миллион долларов и зарабатывать 60 тысяч долларов в год, на то, чтобы вернуть вложения, потребуется около 20 лет. В среднем сроки окупаемости элитных квартир в Москве составляют от 10 до 15 лет.

Директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова

– Большая часть наших клиентов-арендодателей – это собственники, которые рассматривают инвестицию для сдачи в аренду как определенный этап, который решает их текущие вопросы: сохранение сбережений, инвестиции для дальнейшей перепродажи, временная сдача приобретенных для себя, детей или родителей квартир и т. п. За последние четыре года средний для рынка показатель доходности от сдачи высокобюджетных квартир в аренду снизился на 1% и сейчас составляет 4% годовых. При этом мы говорим об укрупненных «прикидках», т. е. без учета налогов.

Управляющий партнер АН Spencer Estate Вадим Ламин

– На мой взгляд, специальное приобретение жилья для сдачи в аренду сейчас совершенно нерентабельно. Конечно, если подвернулся удачный вариант квартиры, в которую, например, лет через пять поселятся дети, то почему бы и нет или примерно схожие варианты. Дело в том, что чтобы получить хотя бы 5%-ную рентабельность, нужно очень постараться, оптимизируя процесс.

Причем, ситуация ухудшается – арендные ставки, как минимум, не растут, в отличие от коммунальных платежей и налогов. В последнее время значительно просел бизнес и элитный сегмент. В первую очередь из-за падения платежеспособного спроса. Жирные времена, когда 10-12% рентабельность была нормой, давно и, кажется, безвозвратно, прошли.

Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова

– Сегодня доля инвестиционных покупок несколько уменьшилась во всех сегментах. В конце 2014 года в массовом сегменте доля инвесторов могла достигать 40%, теперь она составляет в бизнес-классе порядка 14%, в эконом- и комфорт-классе – 33%. При этом сложно выделить долю тех, кто намерен перепродать жилье после ввода в эксплуатацию, а кто намерен сдавать его в аренду.

В плюсе остаются только те, кому квартира досталась по наследству

Доходность аренды падает. На это повлияло снижение общей платежеспособности населения в кризис – кто-то потерял работу, был вынужден переехать из Москвы в область или вернуться в регионы и так далее, то есть потенциальных арендаторов стало меньше. Нет возможности полностью включить расходы на уплату налогов (покупка патента или НДФЛ) в арендную ставку – это может оттолкнуть большинство арендаторов (в первую очередь в сегменте массовой аренды, конечно).

Налог на недвижимое имущество теперь рассчитывается по кадастровой стоимости и ставка будет повышаться каждый год в течение 5 лет, это дополнительные расходы для собственника. Появились взносы на капремонт.

Эти и другие платежи, связанные с содержанием имущества, нельзя бесконечно перекладывать на плечи арендатора.

В плюсе остаются только те, кому квартира досталась по наследству (то есть не было никаких вложений и расходов на ее приобретение) – эти объекты, очевидно, будут сдаваться и дальше.

Директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова

– При покупке недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду есть общее правило – чем больше вложения, тем ниже доходность. К примеру, в экономклассе срок окупаемости квартир составляет не менее 18 лет, доходность – около 4-7% годовых.

Если даже инвестор располагает значительной суммой денег, более целесообразно приобрести две недорогие одно-двухкомнатные квартиры недорогих сегментов, чем один дорогой объект. В первом случае, вложения окупятся быстрее. Так, по нашим подсчетам, максимальным спросом – 70% пользуются квартиры стоимостью до 40 тыс.

руб. месяц, а интерес к на жилью более 130 тыс. руб. в месяц – не более 1%.

Источник: https://elitnoe.ru/magazines/239-vygodno-li-sdavat-kvartiry-v-arendu

Насколько выгодна краткосрочная аренда недвижимости в Италии?

Краткосрочная аренда регулируется на основе договоренности между арендодателем и арендатором, регистрировать договор в случае краткосрочной аренды (на срок менее месяца) в Налоговой инспекции не требуется. Верно, что главенствующим звеном, контролирующим финансовые операции, является сайт-посредник, где арендодатель размещает объявление, однако существуют некоторые правила, которым необходимо следовать. 

Арендодатель не имеет права указывать преднамеренно заниженные цены (т.е. делать надбавку за предоставление каких-либо дополнительных сервисов клиенту, если это не было оговорено заранее), загружать фальшивые фото или информацию о арендуемой недвижимости и, прежде всего, должен быть добрым и учтивым в ходе посредничества, отвечая на вопросы, которые, безусловно, будут исходить от будущих клиентов. 

В случае аренды на короткий срок, вы должны следовать правилам, которые диктуются муниципалитетом, где расположен арендуемый объект, или национальным законодательством.

В первую очередь, если вы арендуете свой дом на краткосрочный период, вы не можете предлагать своим гостям питание или уборку во время их пребывания (вы не являетесь владельцем отеля или агротуризма). 

Чтобы арендовать недвижимость на короткий срок, вам не потребуется ИНН юридического лица: любой желающий может арендовать свой дом на срок, не превышающий 29 дней, не оформляя никаких документов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить прописку в другом городе

А вот счета-фактуры следует сохранять: прибыль, которую вы заработаете на краткосрочной аренде недвижимости, следует декларировать в налоговой инспекции ежегодно.

Налог, который оплачивают с доходов, полученных от аренды жилья, называется единый налог на доходы («cedolare secca») в размере 21% от годового заработка.  

Для получения ренты арендодателю необходимо ввести свои банковские реквизиты (IBAN) на веб-сайте, где размещено объявление: ваша личная информация не будет видна потенциальным клиентам, а будет использоваться только для аккредитации дохода.

Сколько стоит разместить объявление об аренде на сайтах типа Airbnb?

В Италии работают около 3500 различных порталов, предлагающих сервис по размещению объявлений от частных лиц. Каждый из них придерживается различной ценовой политики.

В частности, если вы решаете разместить свое объявление об аренде недвижимости на портале Wimdu, вы ничего не платите.

Механизм работы портала следующий: если вы установили, к примеру, цену аренды в размере 50 евро за ночь, вы гарантированно получите эту сумму, плата за размещение объявления полностью лежит на плечах клиента.

После того, как вы установили цену, Wimdu автоматически увеличивает ее, добавляя свою долю (около 12%), поэтому потенциальный клиент увидит в поле «стоимость аренды» не 50 евро, а 56 евро в сутки.

Airbnb наоборот работает по принципу сбора 3%-й комиссии от установленной цены с арендодателя, так что, к примеру, если вы хотите заработать 100 евро за сутки, в объявлении необходимо установить цену 103 евро «брутто».

Возможность разместить объявление о краткосрочной аренде предлагает и популярный портал сайт Booking.com, однако за большое количество просмотров от потенциальных клиентов арендодатель должен отдать довольно высокий процент (18% комиссии).

Сколько можно заработать на краткосрочной аренде?

Представим себе наиболее скромный вариант. Если вы арендуете комнату всего четыре дня в месяц и получаете от клиента только 20 € за ночь, ваш годовой заработок составит около 1000 евро в год. Безусловно, эта цифра не сделает вас богатым, но за эти дополнительные деньги вы можете оплачивать некоторые услуги, избегая простоя не используемой постоянно недвижимости.

Согласно последнему докладу о ценах на аренду от портала Casa.it за апартаменты с четырьмя кроватями в центре Милана можно получить доход в размере 70 до 150 евро в сутки, в Риме — от 120 до 300 евро.

Издание Il Sole24 ore подсчитало, что сдав в аренду квартиру-студию в Милане, где могут разместиться 2 или 3 человека по классическому долгосрочному договору арендодатель получит, в среднем, 16,6 € заработка в день, в то время как при краткосрочной аренде цифра возрастает до 129 € (43 €, в среднем, за каждого гостя). 
В случае аренды двухкомнатной квартиры с четырьмя или пятью кроватями, размер краткосрочной арендной платы увеличивается до 168 евро за ночь, по сравнению с 23 евро, получаемых при классической долгосрочной аренде. 

Выгодно ли инвестировать в недвижимость сегодня?

Кризисный период — прекрасное время, чтобы инвестировать в покупку недвижимости; в настоящее время итальянский рынок недвижимости предоставляет отличную возможность покупателю приобрести недвижимость за довольно небольшие деньги. 

Вопрос инвестиций в недвижимость стоит несомненно рассмотреть: даже в худшем случае, арендуя ее, вы заработаете больше, чем ничтожный 1%, предлагаемый вашим банком при размещении долгосрочных вкладов.

Для инвестиций вам не понадобятся заоблачные суммы: если вы располагаете минимальным капиталом в 50000 евро, вы можете начинать поиски недвижимости для покупки и последующей сдачи в аренду и заработать дополнительный ежемесячный доход.

Источник: https://liveitaly.ru/info/naskolko-vygodna-kratkosrochnaya-arenda-nedvizhimosti-v-italii

Строим бизнес на сдаче помещений в аренду

Есть помещение. Какой бизнес открыть? Большинство предприятий, вне зависимости от их размера, требуют определенных помещений для оказаний своих услуг или производства продукции. Для ведения бизнеса подходит любое помещение в хорошем состоянии – будь то гараж, ангар, подвальное помещение, загородный дом, квартира или что-то другое. В этой статье подробнее рассматривается ведение бизнеса по сдаче в аренду квартир и подвальных помещений.

Для того чтобы начать свое дело потребуется приобрести квартиру или подвал, что уже станет довольно крупным капиталовложением.

Не стоит забывать о том, что покупка недвижимого имущества это один из лучших видов инвестиционных инструментов и именно поэтому стоимость уже готовых квартир довольно высока.

Оптимальным вариантов для приобретения станет недвижимость на начальном этапе строительства. В этот момент недвижимое имущество сэкономит от 20 до 40% стоимости в последствие.

Покупка и оформление недвижимости

Конечно же, наиболее популярным вариантом для открытия офиса остаются деловые центры, чья инфраструктура полностью направлена на оптимизацию рабочего процесса. Однако стоимость помещений в таких центрах довольно высока и такие приобретения не могут себе позволить многие компании среднего и малого бизнеса.

Вторым по популярности вариантом является аренда помещений на первых этажах жилых зданий и, так называемый, street-retail (помещения на первых этажах с отдельным входом и собственными витринами). Так же высоким спросом пользуются бывшие хозяйственные помещения. Очень часто можно встретить различный бизнес в подвальном помещении. Зачастую это продуктовые магазины, кафе и рестораны, салоны красоты и мелкие магазины бытовой техники.

При рассмотрении варианта открытия бизнеса на аренде помещений следует ознакомиться со спросом и предложениями рынка аренды и продажи недвижимости, инфраструктурой района, в котором находит планируемая покупка и коэффициент «проходимости» (прим. коэффициент показывает значение, основанное на количестве человек посещающих прилегающую территорию за определенный отрезок времени).

[warning]Покупка недвижимости связана с манипулированием крупными суммами денег и на такие операции часто охотятся мошенники.[/warning]

Покупать недвижимое имущество надо либо у проверенного человека (родственники, друзья или коллеги), либо в агентствах (самый невыгодный вариант), либо при участии риэлтора (в этом случае придется оплатить его услуги в размере определенного процента от суммы покупки).

Чтобы обезопасить себя при покупке следует внимательно читать все документы и хорошо ознакомиться с самим продавцом. Безопасность в таком бизнесе должна стоять на первом месте.

После покупки недвижимости следует оформить ее для того, чтобы можно было сдавать в аренду на коммерческой основе.

Заключительным этапом подготовки станет ремонт помещения. Богатого наполнения не требуется, так как многие компании производят редизайн помещения по своему вкусу. Следует учитывать, что превращение обычной квартиры на первом этаже в помещение класса street-retail потребует документального подтверждения, так как установка уличной двери или крупных витрин повлияет на целостность здания.

Рекомендуем к прочтению: бизнес в деревне.

Сдача помещения в аренду

Для центральной части города подойдет практически любое помещение категории street-retail. Такие помещения с удовольствием арендуют различные магазины или рестораны. В спальных районах квартиры на первых этажах нет устоявшегося списка компаний-арендаторов, именно поэтому спрос здесь хоть и ниже центральных районов, но остается на приличном уровне.

Реклама испокон веков являлась двигателем бизнеса. Для поиска клиентов на свое недвижимое имущество одним из лучших способов станет активная реклама. Размещение объявлений на интернет ресурсах или в газетах, оформление рекламной вывески на здании, в котором находится помещение или подача информации о своих услугах в целевые агентства (правда в этом случае существует шанс того, что придется делиться процентом дохода).

Величина дохода с аренды зависит от помещения и его расположения. К примеру с небольшой двухкомнатной квартиры в центре Москвы можно получить от 100 000 рублей в месяц. По статистике большинство квартир, сдаваемых в аренду, окупаются в срок около восьми лет. При покупке квартиры в кредит ежемесячные выплаты составят практически аналогичную сумму доходу, что позволит получить квартиру в собственность практически без затрат.

Посуточная аренда

Сдача квартир посуточно как бизнес возникла не так давно. Основное отличие от обычной аренды – более частая смена клиентов, что в итоге потребует более широкой активности в плане рекламы. Изначально посуточная сдача не рассматривалась как вид бизнеса и была исключительно способом периодического заработка.

Сейчас сдача собственного жилищного фонда в аренду один из самых простых способ получить финансовые средства коммерческим способом без особых усилий. Длительная аренда дает постоянство дохода, однако в этом случае теряется уровень доходности. Посуточная сдача даст хорошую ежедневную прибыль, однако возникает множество забот с постоянным поиском клиентов и в большем количестве затрачиваемого времени на оформление краткосрочной аренды.

Вторым по популярности способом извлечения прибыли из бизнеса, основанного на аренде помещений – целенаправленная покупка недвижимости, для последующей сдачи в аренду.

Процесс покупки, оформления и поиска клиентов практически идентичен приобретению помещений для ведения коммерческой деятельности с другими предпринимателями и компаниями.

Однако в этом случае потребуется квартира в благополучном районе, с хорошей инфраструктурой и в шаговой доступности от общественного транспорта. Все это положительно повлияет на величину извлекаемой прибыли.

Замыкает тройку способов создания бизнеса на аренде так называемая субаренда. По сути, предприниматель станет посредников между двумя звеньями – арендодателем и клиентами.

Такой способ подойдет для тех, кто не имеет достаточно средств для покупки недвижимого имущества и не имеет своего. Суть процесса заключается в оформлении жилья в долгосрочную аренду и последующей пересдачей посуточно.

Таким способом возможно «отбить» арендные платежи за первые десять дней. Доход за оставшиеся двадцать дней станет чистой прибылью предпринимателя.

Организация процесса

Помимо наличия недвижимого имущества потребуется учесть несколько аспектов. Во-первых, любая коммерческая деятельность требует обязательной регистрации в налоговых органах Российской Федерации. При оформлении предприятия подойдут два вида правовых форм – индивидуальное предпринимательство и общество с ограниченной ответственностью.

Во-вторых, документальное оформление недвижимости для возможности ведения коммерческой деятельности. В том случае, если речь идет о субаренде, то следует нотариально заверить все договора с владельцем квартиры и учесть все моменты – стоимость, сроки, возможность пересдачи и прочее. Любую передачу денежных средств лучше производить в присутствии нотариуса.

Третье – обустройство жилой площади (мелкий ремонт, покупка расходников, мебели и прочее) и старт рекламной компании. Рекламу следует максимизировать – ведение активной работы с газетами, интернет ресурсами и третьими лицами. Под третьими лицами можно понимать различные юридические и физические лица, при помощи которых распространяется информация об услугах (к примеру: размещение визиток и буклетов на вокзалах или  транспортных агентствах).

[note]Бизнес на сдаче квартир посуточно довольно тяжелое занятие в плане затрачиваемого времени.[/note]

Большое количество клиентов потребует большого внимания и осторожности. Для того, чтобы не ошибиться и не пропустить сроки оплат следует подписывать договор с каждым новым клиентом. Передача ключей от арендуемой недвижимости осуществляется после подписания. По завершении сроков договора следует провести осмотр квартиры на наличие поломок или хищения имущества.

Стоит прочесть статью: бизнес идеи в кризис.

Любое предприятие создается для того, чтобы приносить прибыль своему владельцу. А более высокий уровень доходности будет доступен только в том случае, если предприниматель заинтересован в его развитии и модернизации.

Увеличить прибыль можно двумя способами – обновление жилищного фонда (закупка современной бытовой техники, ремонт, улучшение инфраструктуры квартиры и прочее) и покупка дополнительной недвижимости.

В первом способе рост благоустройства вызовет рост стоимости аренды, однако количество клиентов может сократиться из-за высокой стоимости. Второй способ гарантированно даст рост прибыли, но и работы так же прибавит.

Источник: https://4ownbiz.ru/business-articles/kak-otkryt-biznes-na-arende-pomeshhenij-i-sdache-kvartir.html

Бизнес на аренде и субаренде — основные моменты

Передача собственности в платное пользование третьим лицам – надежный и спокойный бизнес. В большинстве случаев для получения дохода требуется минимум усилий: периодически проверять соблюдение арендатором условий договора пользования, и выставлять счета к оплате. Поэтому, если вы являетесь владельцем имущества, которое можно передать в аренду, значит, у вас есть хороший источник пассивного дохода.

О том, что можно сдавать в аренду как бизнес, и где искать арендаторов, мы расскажем в данном обзоре.

:

Фактически любой, кто владеет или на законных основаниях пользуется вещами, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, может стать арендодателем и сдавать эти вещи в аренду. Никаких ограничений по кругу объектов и субъектов в законодательстве РФ не предусмотрено.

Команда сайта Мир Бизнеса рекомендует всем читателям пройти Курс Ленивого Инвестора, на котором вы узнаете как навести порядок в личных финансах и научиться получать пассивный доход. Никаких заманух, только качественная информация от практикующего инвестора (от недвижимости до криптовалюты). Первая неделя обучения бесплатная! Регистрация на бесплатную неделю обучения

Что отдать в аренду

Разрешается оформлять во временное платное пользование такое имущество, как:

  • недвижимость (в том числе земельные участки) и транспорт;
  • оборудование для малого бизнеса;
  • предметы быта и домашнего инвентаря;
  • обувь и одежду;
  • мебель, книги и т. д.

Насколько выгодным может быть прокат автомобилей как бизнес? Узнайте все о том, как строится бизнес на аренде авто.

Еще один пример бизнеса, основанного на аренде — велопрокат. О нем можно прочесть здесь. 

И это далеко не все, что можно сдавать в аренду, и делать на этом бизнес. Предприимчивые граждане сдают за небольшую плату в аренду свои дисконтные карты на товары и услуги в розничных точках и, тем самым, даже из такого не очевидного актива получают материальную выгоду.

Формы организации арендного бизнеса напрямую зависят от объекта. Так, например, владельцу объекта жилой недвижимости, планирующему передавать в наем всю жилплощадь или ее часть, совершенно не обязательно становиться предпринимателем. Достаточно декларировать доход в ФНС по месту регистрации.

Также нет особых требований к гражданам, которые передают в аренду третьим лицам свой автомобиль.

Если же речь идет об аренде коммерческих объектов (зданий, помещений, оборудования, коммерческого транспорта), тогда без оформления статуса предпринимателя не обойтись. Узнайте, как зарегистрировать ИП самостоятельно.

Также нужно регистрироваться в ФНС и для работы в формате пункта проката бытовых вещей, мебели, одежды и обуви и т. д.

Прокатный бизнес требует более сложной организации, чем простая передача в аренду личного имущества. Поэтому, если есть планы оказывать населению именно услуги бытового проката, тогда нужно готовить полноценную точку обслуживания.

Исключением является прокат через сайт или социальные сети. Но у такого варианта заработка на аренде есть один существенный недостаток: сложности в обеспечении возврата переданных в наем вещей.

Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать местные газеты, сайты бесплатных объявлений, социальные сети, собственный блог. Эффективной считается также расклейка объявлений в подъездах многоэтажных домов и в оживленных местах города — рынки, вокзалы и т. д.

Если собственности нет

Что делать, если в собственности ничего подходящего нет, а бизнес на аренде кажется достаточно привлекательным? Можно сдавать в пользование чужие вещи и делать бизнес на субаренде.

Однако для этого вида заработка условия более жесткие. Субарендатор имеет право передавать вещь, взятую у собственника в пользование, на условиях, которые не противоречат договору с владельцем вещи.

Так, например, если субарендатор имеет право пользоваться объектом в течение пяти лет, то он не может передавать арендованное имущество в субаренду на срок, превышающий дату окончания договора аренды.

Субарендатор должен соблюдать все ограничения по использованию вещи, которые установил собственник и которые определены в соглашении между владельцем и арендатором.

От того, насколько грамотно составлен договор аренды/субаренды практически полностью зависит успешность всего бизнеса на арендных платежах. Прочтите о том, какие необходимы документы для заключения договора с ИП.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Существенные условия договора купли продажи недвижимости

Основные моменты, которые должен предусмотреть арендодатель, чтобы защитить свою собственность:

  • восстановительную стоимость (какую сумму должен будет возместить арендатор в том случае, если объект будет уничтожен по его вине);
  • кто несет расходы по содержанию и хранению арендованного имущества;
  • необходимо ли страховать объект;
  • когда и в каком состоянии арендатор обязан вернуть предмет аренды хозяину.

Важно! При составлении соглашения должны учитываться все особенности объекта, иначе при завершении аренды владельцу будет сложно вернуть себе вещь в том виде, в котором она была передана арендатору.

Эксперты рекомендуют привлекать к составлению таких договоров компетентных юристов.

Если сделка оформлена правильно, то у арендодателя не должно возникать никаких обязательств по содержанию вещи, переданной в наем. Фактически затраты сведены к нулю.

Однако если вещь находится в постоянном прокатном обороте, то она должна быть исправной, опрятной и привлекательной для клиентов. Здесь уже сам предприниматель заинтересован в том, чтобы тратить средства на ремонт предметов, которые сдаются через пункты проката.

Механизм определения стоимости аренды опять же зависит от специфики имущества.

Если вы планируете зарабатывать, сдавая в аренду чужую собственность, рассмотрите интересный вариант — как открыть агентство недвижимости с нуля. Узнайте, как работают такие предприятия, и на сколько они прибыльны.

О том, как зарегистрировать риэлторское агентство в качестве ИП, можно прочесть здесь.

Если для агентства недвижимости выбрана организационная форма юридического лица, узнать все об оформлении соответствующих документов можно по этому адресу: //mir-biz.ru/otkrytie-biznesa/kak-zaregistrirovat-yurlico/.

Если арендуются коммерческие объекты (помещения, транспорт, оборудование и т.д.) размер арендной платы зависит от заработка, который получил арендатор от использования объекта. Для примера, когда речь идет об аренде помещений под торговую точку, размер платы устанавливается в процентном соотношении к месячной выручке магазина, а вот при аренде квартиры плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости таких услуг по городу.

В любом случае, законодатель ничем не ограничил арендаторов и арендодателей в вопросах установления стоимости услуг, поэтому они вправе самостоятельно определять цену аренды и находить варианты, выгодные обеим сторонам.

Узнайте, на чем еще можно заработать с минимальными вложениями — организация бизнеса на дому.

Советы для тех, кто планирует сдавать в аренду собственную жилую недвижимость, в следующем видео:

(средняя оценка: 5,00 из 5)

Источник: https://mir-biz.ru/biznes-idei/biznes-na-arende/

Евротур: где сдавать недвижимость в аренду выгоднее?

1 ноября 2017

В 2016 Всемирная туристская организация ООН (UNWTO) зафиксировала новый рекорд: за год было совершено 1,235 млрд международных поездок — на 3,9 % больше, чем в 2015. Почти половина из них приходится на Европу — это самый популярный туристический регион в мире, где, по оценкам UNWTO, за год путешественники потратили около 447,3 млрд долл.

Стремительный рост туризма — сигнал к действию даже для начинающих, но предприимчивых инвесторов. Недвижимость — один из простейших инвестиционных инструментов, а благодаря онлайн-сервисам сдавать объекты в аренду может любой, у кого есть доступ в интернет. Tranio изучил рынки краткосрочной аренды 20 самых посещаемых городов Европы, чтобы ответить на вопрос: где купить доходную недвижимость выгоднее?

Спрос

Один из способов оценить спрос туристов — проверить страницу нужного города на Airbnb. Индекс AirDNA (сервиса, который обрабатывает данные, опубликованные на портале) показывает, как часто бронируют жильё в выбранной локации через Airbnb. В основе расчёта — динамика роста числа объявлений и показатели заполняемости апартаментов в год.

Самый высокий спрос в двадцатке городов демонстрируют Порту, Мадрид, Лиссабон, Афины, Дублин и Цюрих. Реже всего арендуют недвижимость во Франкфурте и Милане. По итогам 2016 года Афины находятся на первом месте по скорости роста числа предложений на Airbnb (+112 % за год).

Цены

Стоимость квадратного метра — важный фактор при покупке доходной недвижимости, который, наравне с арендной ставкой, определяет доходность инвестиции. Согласно Numbeo, среди 20 рассмотренных городов недвижимость в центре города стоит дешевле всего в Афинах (1 380 евро/м²), Порто (1 980 евро/м²) и Будапеште (2 240 евро/м²). Самые дорогие города — Женева (10 920 евро/м²), Цюрих (11 920 евро/м²) и Лондон (14 820 евро/м²).

По данным AirDNA, для туристов дешевле всего обходится аренда жилья в Афинах (45 евро в сутки), Будапеште (46 евро) и Порту (63 евро). Самые дорогие города — Дублин (134 евро), Лондон (141 евро) и Амстердам (152 евро).

Если брать в расчёт исключительно разницу между стоимостью квадратного метра и ставкой аренды, то можно назвать Порту и Афины самыми выгодными локациями для инвестиций в недвижимость для посуточной аренды туристам.

Ограничения

В некоторых странах местные власти пытаются ограничить рынок краткосрочной аренды. В этом смысле Барселона проигрывает другим лидерам из списка: город прекратил выдачу лицензий на аренду, многие из уже выданных не будут продлены. Городской совет оштрафовал Airbnb на 600 тыс. евро за публикацию объявлений квартир без туристической лицензии, а владельцы таких объектов должны будут заплатить штраф в 60 тыс. евро.

В Португалии и Греции ситуация проще: чтобы сдавать недвижимость посуточно в Порту и Лиссабоне, владельцы должны зарегистрировать объект и получить специальный номер — правила запрещают онлайн-платформам публиковать объявления без него. В Афинах владелец может свободно сдавать одну или две квартиры в краткосрочную аренду в течение 90 дней в году, если его доход не превышает 12 тыс. евро.

Афины — один из последних рынков в Европе, где цены на недвижимость остались низкими после кризиса 2008 года. В то же время город превращается в один из главных туристических хабов Европы: за 5 лет количество туристов в Афинах почти удвоилось.

В этих условиях у инвесторов есть возможность дёшево купить квартиру в центре Афин (за 2-3 тыс. евро/м²) и сдать её в краткосрочную аренду с высокой доходностью (около 7 %).

В случае, если греческая экономика начнёт восстанавливаться, можно рассчитывать на существенный рост цен, поскольку они до сих пор почти в два раза ниже, чем были до кризиса.

Георгий Качмазов Генеральный директор и основатель Tranio

Юлия Кожевникова, Tranio

Материал подготовлен для Cre.ru

Источник: https://tranio.ru/articles/evrotur-gde-sdavat-nedvizhimost-v-arendu-vygodnee_5420/

Что можно сдавать в аренду как бизнес

Сегодня, в связи с активным проведением ремонтных и строительных работ, в России снова становится популярным прокат необходимых для этого инструментов. Для многих граждан это может оказаться довольно-таки удобным.

Далеко не все станут покупать дорогостоящие инструменты для того, чтобы сделать ремонт в одной квартире. Гораздо дешевле взять их в аренду, оплатив за пользование посуточно.

Кроме профессиональных и бытовых инструментов можно брать в аренду бензотехнику, виброприспособления, паркетошлифовальные машины. В целом, аренда строительного оборудования может принести немалый доход. Организацию данного вида деятельности рассмотрим далее поподробнее.

Бизнес-план: прокат инструмента

При организации любого дела следует тщательно все продумать и рассчитать. Данный случай не является исключением. Для реализации идеи необходимо правильно составить бизнес-план. Прокат инструмента – дело не такое простое, как может показаться.

В документах следует описать все главные аспекты данной сферы деятельности. Также необходимо осуществить анализ главных проблем, которые могут возникнуть при открытии указанного бизнеса, и определение основных способов их решения. Об этом будет рассказано далее.

Выбор помещения

Здесь потребуется индивидуальный подход. Помещение, в котором разместится ваш пункт проката инструмента, может быть площадью около 20 квадратных метров, причем в любом спальном районе города. Идеальным будет небольшой уголок в действующем магазине, чтобы был удобным подъезд на автомобиле.

Не каждый клиент дотащит 20-25 килограмм взятого напрокат оборудования. Если магазин расположен на оживленной стороне улицы или трассы, нужно хорошо оформить витрину офиса, чтобы она издалека привлекала внимание потребителей.

Подбор персонала

В данном случае понадобятся такие специалисты:

  1. Мастер по ремонту агрегатов и инструментов.
  2. Приемщик оборудования. Он же может отвечать за заключение договоров и заниматься ведением финансового учета.
  3. Бухгалтер.
  4. Юрист (если инструмент долго не возвращают).

Реклама

Это неотъемлемая часть развития бизнеса, что отражает в себе бизнес-план. Прокат инструмента следует начинать с активной рекламы компании. Можно опубликовать объявление в местных газетах или раздать листовки.

Часы функционирования пункта

Исходя из опыта других предпринимателей, оптимальным будет режим работы с 09.00 до 19.00 без перерыва. Выходной день – воскресенье.

Определяемся, что можно сдать в прокат

В перечень основных наиболее востребованных инструментов входят следующие:

  • Приспособления вращательного характера – молоток отбойный, дрель, гайковерт и др.
  • Инструменты шлифовальные и режущие – пилы, машинки шлифовальные и т. д.
  • Сварочное оборудование и приспособления.
  • Устройства монтажные и компрессорные.
  • Строительные инструменты – бетономешалка, пушка тепловая и др.

Следует помнить, что прокат будет пользоваться спросом, если вы предложите большой ассортимент товара, желательно около 30 наименований. Также аренда строительного оборудования значительно разнообразит перечень услуг.

Оно должно быть профессионального типа, чтобы пользовалось спросом у серьезных строительных бригад. Об этом лучше позаботиться задолго до того, как открыть пункт проката. Нужно определиться, где будет производиться закупка оборудований и инструментов.

Приобретайте их в местах, где предоставят гарантийные документы и скидку при покупке оптом.

Потенциальные потребители

Обычно клиенты делятся на три основные категории:

  1. Строители, которые занимаются частным ремонтом. Аренда инструментов у них заложена в сметную стоимость работ. Данная категория клиентов подлежит обязательному проведению инструктажа по технике безопасности и использованию электрооборудования, ведь не все строители на практике оказываются профессионалами, они могут запросто сломать арендуемые товары.
  2. Частные лица. Это наиболее проблемная и часто встречающаяся категория арендаторов. Им следует уделять много внимания, а также должен быть проведен подробный инструктаж по всем вопросам и детальное изучение личности клиента.
  3. Юридические лица, организации. У этой категории клиентов обычно выходит из строя свой электроинструмент. С такими клиентами менеджеру работать просто. Подробный инструктаж не нужен, опыт работы имеется.

Учитываем наличие факторов риска

Обязательно включайте этот пункт в бизнес-план. Прокат инструмента подразумевает следующие основные факторы риска:

  • Часто бывает, что арендаторами инструмента или оборудования могут оказаться люди, у которых совершенно отсутствует опыт работы с ними. А значит, велика вероятность получить обратно уже сломанное приспособление или, того хуже, клиент может покалечить себя при неосторожном его использовании. Чтобы избежать данных неприятностей, менеджеры должны проводить подробный инструктаж по использованию инструментов и оборудования. Это является немаловажным.
  • Во всех пунктах проката должны быть стенды с инструкциями и правилами эксплуатации различных инструментов и оборудования, а также с нормативными документами по технике безопасности при их использовании. С данными материалами потребителя лучше ознакомить под роспись.
  • При заключении договора аренды клиент обязательно должен предоставить свой паспорт, с которого лучше снять ксерокопию, чтобы в случае невыполнения согласованных обязательств можно было без проблем отыскать недобросовестного арендатора. Обычно пункты проката не требуют залога, но лучше подстраховать себя и все-таки брать 100% от стоимости оборудования. Однако не каждый человек носит с собой такую сумму. Ведь, к примеру, в среднем, обыкновенный перфоратор стоит около 1000 долларов. Тогда в данном случае ограничиваются лишь страховкой инструментов, а также определением личности арендатора.

Когда ждать прибыли от вложений?

Как правило, пункты проката предоставляют свои услуги на условиях оплаты за инструмент посуточно. Средняя цена аренды за одну единицу приспособления на один день составляет около 9-10% от его стоимости.

Обычно, клиенты могут брать как минимум до двух видов любого инструмента в сутки. Так поступают простые строители, имеющие небольшие объемы работ. А вот крупные бригады могут брать в аренду сразу по десять единиц инструмента сроком более чем на неделю.

Средний период окупаемости одного устройства составляет около полугода.

Открывать данный бизнес лучше в летний период, точнее, даже с начала мая по конец октября. В это время только открывшийся прокат инструмента могут посетить около пяти-семи клиентов за один день. Ближе к концу года спрос существенно снизится. В результате этого клиентов будет уже только два-три ежедневно.

Средняя стоимость аренды инструмента в сутки будет составлять около 500-600 рублей. По мере накопления опыта работы уже в ближайший год бизнес по аренде инструмента будет приносить своим владельцам ежедневно по 15 договоров стоимостью около 1 тысячи рублей каждый.

Можно также попутно продавать расходные материалы к различным приспособлениям, освобождая клиента от похода в магазин. Арендатору будет удобно приобрести дюбели, буры и многое другое прямо в пункте проката инструмента, а для вас это станет дополнительным источником дохода.

Совет

Если в течение полугода с момента открытия данного бизнеса среднемесячные доходы пункта проката будут ниже полутора тысяч долларов, задумайтесь, стоит ли продолжать заниматься этим делом. В таком случае инструменты можно продать за 50% от стоимости, а также сбыть стенды и столы, выручив около 25% от начальных инвестиций.

Но не будем о грустном. Аренда инструментов может принести довольно стабильный доход, если все хорошо спланировать и внимательно относиться к клиентам, стараться чувствовать тех, кто готов обмануть.

Неплохо было бы знать об устройстве инструментов, ведь иногда придется сдавать их на срок до 20 дней в месяц, и нужно быть готовыми ко всему.

Если в течение первого года работы предпринимателю будет хватать денег на выдачу зарплаты и аренду помещений, то можно считать, что бизнес удался, скоро пойдет прибыль. Осталось ждать совсем немного, вы на правильном пути.

Источник: https://rubizinvest.com/chto-mozhno-sdavat-v-arendu-kak-biznes/

Выгодно ли сдавать коммерческую недвижимость?

Предприниматели и предприимчивые граждане давно поняли, что в качестве инвестиционного объекта отлично подходит коммерческая недвижимость, а не только квартиры. Многочисленные исследования и расчеты показывают, что срок окупаемости офиса при сдаче в аренду в 2-3 раза меньше, чем при сдаче жилой недвижимости.

Приведем простой пример: квартира в мегаполисе стоимостью 6,5 миллионов окупится примерно за 20 лет, а коммерческая недвижимость с аналогичной ценой – менее, чем за 10 лет (от 6 до 9 лет).

Если все так радужно, почему бы просто не купить несколько офисов и не сдавать их в аренду? В этой статье рассмотрим особенности и подводные камни инвестирования в коммерческую недвижимость, о которых говорят эксперты.

Особенность сдачи в аренду коммерческой недвижимости

Эксперты выделяют ряд причин, почему многие граждане предпочитают приобретать для последующей перепродажи или сдачи в аренду квартиру в новом доме, а не офисные помещения.

Сдача в аренду коммерческих объектов сопряжена с высоким риском, на них не всегда можно найти интерессанта. С жильем все более стабильно, на него всегда найдется свой клиент. Из-за длительного простоя офиса без арендатора доходность в обоих случаях становится примерно одинаковой.

На стоимость аренды офиса сильно влияет экономическая обстановка в стране. Цена на жилую недвижимость меняется незначительно, редко испытывает серьезные падения.

Администрировать сдачу офисного помещения и обслуживать коммерческий объект сложнее, чем квартиру.

Владельцы торговых и офисных площадей не имеют возможности уйти от налогов. Арендодатели квартир могут указать в договоре меньшую сумму, что позволит снизить обязательные платежи в пользу государства.

Сдача в аренду офисных помещений – это бизнес не для каждого. Он подойдет для инвесторов, которые готовы вкладывать в обслуживание объекта, тратить много времени на его администрирование и поиск арендаторов. Для грамотного ведения бизнеса потребуются специальные знания и большой первоначальный капитал.

Как выбрать коммерческую недвижимость?

Если вы решили приобрести коммерческий объект для последующей сдачи в аренду, стоит внимательно отнестись к выбору подходящего варианта. От этого будет зависеть прибыльность бизнеса и срок окупаемости. На что обратить внимание в первую очередь?

Координаты административно-офисного здания. Удачные коммерческие помещения должны обладать хорошей транспортной доступностью. Если речь идет о помещениях для стрит-ритейла, важна также высокая проходимость места и возможность размещения у входа рекламных вывесок. 

Вид коммерческого объекта. Торговые площади окупаются быстрее, чем офисные. Если вы хотите стать обладателем помещения, на который всегда будет высокий спрос, следует ориентироваться на стрит ритейл. Это небольшие павильоны и магазины, расположенные на первом этаже дома.

Специалисты ГК «КВС» помогут подобрать оптимальный вариант коммерческого объекта для того или иного вида бизнеса. В ассортименте — помещения на первом этаже новостроек, что автоматически гарантирует их востребованность и окупаемость. Это оптимальное решение для организации торгового бизнеса и предприятий сферы услуг.  

ГК «КВС» готова предложить объекты с большой и малой площадью, разной планировки. Вы также можете выбрать наиболее ликвидные для последующей сдачи в аренду студию или однушку в Питере с продуманной планировкой и оригинальными дизайнерскими решениями. Связаться с менеджером и узнать подробности можно по бесплатному номеру: 8 800 222 0965.

Источник: https://kvsspb.ru/klientam/stati/vygodno-li-sdavat-kommercheskuyu-nedvizhimost

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста