Договор купли продажи доли земельного участка

Договор купли продажи доли земельного участка — Юр-консультация

Приобретение дома, который располагается на земельном участке, необходимо оформлять в долевую собственность. Такая операция потребуется, если на недвижимость претендуют несколько людей либо доля была продана другому лицу. В этом случае оформлением договора купли-продажи должны заниматься сами владельцы.

Есть различия и в двух формах совместного владения: долевая собственность и совместная. Первая определяет для каждого собственника четкий размер доли, на которую лицо имеет право владения. Вторая является фактом того, что дом и земля под ним является совместной собственностью, например, как при приобретении недвижимости супругами.

Обязательные условия

Приобрести недвижимость может любое лицо, если ему это необходимо.

Самыми распространенными причинами являются следующие варианты:

необходимо выделить долю, которая слишком мала для этого, если следовать законодательству РФ и субъекта;
требуется приобрести дом, который занимает большую площадь от той, на которой располагается объект;
земля, на которой располагается дом, является собственностью КФХ;
собственник собирается объединить несколько долей в один участок.

Чтобы вывести долю участка в самостоятельную территорию, она должна соответствовать нормам минимального значения площади.

Определяются эти нормы для каждого региона индивидуально, хотя есть и основные значения, которые действуют, если муниципальные власти не стали издавать собственных регулирующих актов.

При недостаточности площади для ее выделения есть только один вариант – приобрести недостающие сотки.

При наличии на участке двух и более собственников, которые управляют территорией с единым кадастровым номером, то земля является не разграниченной. Это означает, что собственники обладают абсолютно равными правами на территорию, что можно назвать долевой собственностью.

В качестве подобного случая можно привести супругов, которые приобрели надел как совместно нажитое имущество. Если же эту собственность придется продать по любой причине, то сделать они это смогут только в том случае, если совладелец доли не воспользуется имеющимся у него правом преимущественного выкупа.

Доля в участке определяется по иным параметрам. Для этого каждый собственник должен иметь определенные границы, установление которых приводит к образованию отдельного кадастрового номера. Это относится к земле любой категории, будь то сельхозназначение или ИЖС.

Образец договора купли-продажи доли земельного участка:

Важные документы

Для составления договора купли-продажи понадобятся следующие документы:

паспорт покупателя;
паспорт продавца;
если одна из сторон использует доверительное лицо, то соответствующее разрешение, заверенное нотариально;
документы, которые подтвердят факт владения долей;
свидетельство регистрации доли в Росреестре;
технический паспорт;
выписка из домовой книги;
если владельцы являются супругами – свидетельство о браке и согласие мужа или жены, заверенное нотариально.

Скачать бланк домовой книги

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Доля земельного участка может продаваться только после получения письменного отказа совладельцев недвижимости. Это необходимо, так как у них есть право на преимущественное приобретение земли. То есть совладелец не сможет продать свою долю, если этого не разрешит собственник другой доли.

Порядок регистрации

Для того чтобы гражданин получил возможность зарегистрировать дом и участок на свое имя, ему потребуется составить договор купли-продажи, который будет являться подтверждающим право на получение собственности в пользование и владение.

Для регистрации потребуются следующие документы:

договор купли-продажи для подтверждения возможности права владения;
передаточный акт, если оплата происходила по частям;
квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой является фиксированным – 2 000 рублей;
технический паспорт дома и участка;
удостоверение личности заявителя.

Если новый владелец не имеет возможности самостоятельно оформить регистрацию договора купли-продажи доли земельного участка, то это может сделать третье лицо. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса, которая должна быть прикреплена к вышеупомянутому списку документов.

Государственные акты не регламентируют о необходимости установления регистрации в определенные сроки. Но сделать это следует как можно скорее, ведь без получения прав собственности нельзя распоряжаться участком вовсе. Продажа, обмен, прописка и все другие операции будут недоступны, если новый владелец не оформил право владения.

Шаблон и содержание пунктов

Для оформления потребуется внести следующие пункты в договор:

Наименование документа (Договор купли-продажи).
Дата и место оформления сделки.
Сведения о каждой стороне.
Характеристики объекта (дома и/или участка) с подробным описанием.
Данные, которые определяют размер доли, которая продается.
Документы, подтверждающие право на владение долей.
Стоимость.
Как будет выплачиваться стоимость доли и другие условия, связанные со средствами.
ФИО каждого контрагента.
Подписи с расшифровкой.

Для удобства заполнения стоит скачать бланк в word, который уже заранее подготовлен для удобства. Контрагентам требуется лишь внести информацию, после чего заверить документ собственными подписями. После чего потребуется поставить штамп при регистрации факта владения.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Если же оставить документ в том виде, в котором он создан (с опечаткой в фамилии одного из контрагентов, например), то это повлечет за собой непредсказуемые последствия, для решения которых придется потратить много сил, времени и денег.

Составление договора купли-продажи доли земельного участка

Порядок регистрации и другие вопросы регламентируются главой №30 ГК РФ.

Здесь же присутствуют и правила оформления договора купли-продажи, которые включают в себя следующие условия:

стороны соглашения должны указать свои данные (контактная информация, паспортные данные, адреса);
указывается объект сделки, в данном случае дом с земельным участком, либо их доля. Здесь должна содержаться подробная характеристика объекта и информация (адрес, площадь, реквизиты, коммуникация и так далее);
указать стоимость покупки, способы оплаты и другие связанные с денежными средствами условия;
порядок реализации объекта;
указать права и обязанности каждого из контрагентов (порядок решения спорных ситуаций, ответственность за нарушения, сроки передачи имущества и так далее);
прилагается перечень документов, которые прикрепляются к составляемому договору.

При случае, когда продаже подлежит лишь часть недвижимости, в договоре должна содержаться информация о размерах доли. Если дом будет использоваться долевыми собственниками, то каждый из них должен иметь полный свободный доступ к путям коммуникации (входы, выходы, помещения, границы).

Составляться документ может самими контрагентами, либо у нотариуса, чье заверение не является обязательным, хотя договор может быть закреплен таким образом. Для создания юридической силы к документам должны быть приложены технические бумаги, правоустанавливающие акты и факты оплаты.

Предварительный

Предварительный договор – это удобное средство подготовки сделки купли-продажи к своему логичному итогу, если одна из сторон еще не смогла подготовить все требуемые документы. Сам договор, составленный предварительно, не имеет полноценной власти, он лишь подтверждает намерение двух сторон проведения сделки. Зарегистрировать собственность по предварительному договору нельзя.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Форма такого документа имеет в своем составе пункты:

полная информация о продаваемом объекте или его доле;
площадь, кадастровый номер и данные из регистрационного свидетельства;
важные пункты, которые будут указаны в основном договоре;
будущая дата заключения сделки;
информация о том, что покупатель может внести аванс или задаток и указание его размера.

Статья 429. Предварительный договор

В 2019 году многие путают такие понятия, как задаток и предоплата.

Задаток – это сумма, которая передается до оформления сделки, и если покупатель откажется от приобретения недвижимости, то деньги не будут возвращены, либо отдается лишь часть залога.

Предоплата – это сумма, которая вносится в качестве оплаты, но заранее, если сделка не будет заключена по любой причине, то средства возвращаются покупателю.

Основной

При заполнении готового бланка основного договора купли-продажи должна указываться следующая информация согласно следующим правилам:

полные имена контрагентов;
описание объекта;
обременения, если таковые есть;
цена в рублях;
способы оплаты;
реквизиты контрагентов;
дополнительные условия, которые устанавливаются между продавцом и покупателем в индивидуальном порядке.

Требования к заполнению

Законодательство РФ выставляет определенные требования, которые необходимо учитывать при составлении договора:

должен составляться в письменном виде;
заверение у нотариуса требуется, только если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
право на недвижимость новым владельцем должно быть заверено в Росреестре;
документ составляется в двух экземплярах, один выдается покупателю, а другой – продавцу;
каждое лицо, принимавшее участие в рамках купли-продажи, должно поставить свою подпись с ФИО.

Граждане могут вписывать в условия договора дополнительные пункты, но они не имеют права на:

односторонний обратный выкуп;
установление ограничений на участок;
установление пунктов, которые бы снимали ответственность в продавца.

Алгоритм приобретения

Покупка доли дома и участка должна проводиться по следующему алгоритму:

Необходимо проверить все документы на отсутствие ошибок.
Составить предварительный договор купли-продажи.
Продавец должен сообщить о сделке каждому совладельцу.
Основной договор должен составляться только после утверждения правильности выполнения всех предыдущих пунктов.
Регистрация договора в Росреесре.

Договор не принесет неудобств для покупателя и продавца только в том случае, если его составление будет внимательным. Для этого рекомендуется обратиться за юридическим сопровождением, при помощи которого получится избавиться от возможных проблем.

Условия аннулирования сделки

Как и любой другой договор, купля-сделка может быть аннулирована при наличии на это существенных причин.

Самая простая – оба контрагента согласны на возврат недвижимости и денег, для чего составляют соглашение и подписывают его. После чего деньги и собственность переходят к прежним владельцам.

Другая ситуация возникает, когда одна из сторон желает расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Тогда должны быть весомые основания для этого действия:

нарушение условий, прописанных в договоре;
мошеннические действия любого характера;
изменились обстоятельства, повлиявшие на выгоду, которую получила одна из сторон после проведения сделки.

Далеко не всегда вторая сторона будет согласна расторгнуть сделку, поэтому подобные вопросы часто решаются в судебном порядке. Для этого потребуется создать письменное свидетельство об отказе от расторжения сделки, что необходимо для подтверждения того, что контрагент пытался урегулировать вопрос до обращения в суд.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://jurkonsultacija.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka.html

Образец договора купли продажи доли земельного участка и нюансы сделки

Земельное законодательство в России только развивается, поэтому сделки с земельными участками в России отличаются рядом особенностей, которые не присущи продаже квартир. Оформляя договор, обязательно обратите внимание на некоторые нюансы проверки земли, составления бумаг и регистрации права собственности покупателя.

Прежде, чем приступать к процедуре оформления сделки, обязательно обратите внимание на следующие моменты:

Нужно проверить, что вы продаете или покупаете именно долю земельного участка, а не другой объект недвижимости. От этого зависит процедура оформления сделки.

Сделать это можно по выписке из ЕГРН или свидетельству о праве собственности. В документе должно быть указано, что продавец владеет землей на праве общей долевой собственности, обязательно указывается доля в праве: 1/10, 1/2.

Если указания на размер доли нет, то, скорее всего, продается участок в индивидуальной или общей совместной собственности. Ошибаться нельзя, ведь вы рискуете потерять время и не зарегистрировать сделку в Росреестре.

В частности, если вы продаете или покупаете землю, принадлежащую супругам, то вместо соблюдения процедуры преимущественной покупки вам потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу земли.

Убедитесь, что участок, часть которого продается, имеет четко установленные границы, то есть является размежеванным.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как перевести квартиру в жилой дом

С 2018 года невозможно продавать и покупать земли, границы которых не установлены. Это означает, что если вы планируете продать или купить часть земельного участка размером 10 соток, а весь участок составляет 20 соток, то границы должны быть установлены именно для 20 соток. Если межевание не произведено, сделка не состоится – ваши документы просто не зарегистрируют в Росреестре.

Проверить, что земельный участок имеет границы, можно по выписке из ЕГРН или по кадастровому паспорту. В выписке откройте лист с кадастровым планом территории, в нем должны быть установлены четкие границы с указанием координат.

Если в выписке видите отметку «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» — межевания не было.

Дополнительно проверить границы можно по межевому плану земельного участка.

Проверьте категорию земли и правовой статус доли перед заключением сделки.

Закон различает понятия «доля в праве общей собственности на земельный участок» и «земельная доля». Если вы покупаете земельную долю, права на которую возникли в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, а ваша категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, то обратите внимание на особенности купли-продажи земельных долей. Размер такой доли может быть выражен в виде дроби, гектаров или баллогектаров.

В остальных случаях применяются общие правила купли-продажи долей недвижимости. В частности, если категория – земли населенных пунктов (поселений); если доля в сельскохозяйственном участке приобретена не в результате приватизации. Размер доли в праве общей долевой собственности всегда указывается в виде правильной дроби.

Проверить этот момент можно по информации, указанной в соответствующей графе в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности.

Часть в праве общей долевой собственности

Если вы продаете или покупаете долю земельного участка, обратите внимание на следующие моменты:

Соблюдение преимущественного права покупки земельной доли иных сособственников.
Выделена доля на местности или нет.
Обязательное нотариальное удостоверение сделки с долей.

Обо всех этих особенностях – ниже.

Соблюдение преимущественного права покупки сособственников дома и земли

При продаже доли в праве на земельный участок у остальных собственников участка возникает преимущественное право покупки такой доли. Значит, что продавец обязан известить остальных сособственников о планируемой продаже, указать цену доли и предложить им выкупить.

Если сособственники отказываются от покупки или игнорируют уведомление, право считается соблюденным и долю можно продавать постороннему лицу.

Чтобы соблюсти преимущественное право, продавец составляет уведомление, в котором должно быть указано:

Ф.И.О. сособственника, которому направляется извещение;
дата и место составления уведомления;
описание предмета продажи – указание на размер доли, принадлежащей продавцу, а также указание на земельный участок, в котором находится эта часть;
цена продажи – нужно указать ту цену, которая впоследствии будет фигурировать в договоре;
предложение воспользоваться преимущественным правом или оформить письменный отказ от него в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Текст уведомления может быть примерно следующим (образец):

«Настоящим уведомляю вас о своем намерении продать принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: _____________, кадастровый номер _______________, площадь _________, доля в праве: __________. Цена продажи составляет __________ (___________) рублей.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право покупки данной доли по указанной цене. Предлагаю вам в течение месяца с момента получения настоящего уведомления принять решение: выкупить мою долю по указанной цене или отказаться от покупки. О вашем решении прошу уведомить меня письменно.

В случае, если вы не примете решение в установленный срок, я буду вправе продать указанную долю любому третьему лицу без дополнительного согласования с вами.»

Направляем уведомление

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/kuplla-prodazha-z/obrazets-dogovora-2.html

Договор купли-продажи доли земельного участка

Нередки случаи, когда предметом договора купли-продажи недвижимого имущества становятся доли земельного участка. Возникают такие ситуации по разным причинам, однако, земля является объектом особого внимания государства, поэтому в правилах составления документов купли-продажи части участка земли существуют особенности, связанные с целевым использованием земли и с причинами отчуждения доли земельного участка.

Как продать долю земельного участка

Бывают ситуации, когда несколько собственников распоряжаются одним участком земли, которому присвоен один кадастровый номер. Права таких собственников на землю считаются долевыми, но фактического разделения участка нет, владельцам земли приходится договариваться и спорить по поводу пределов земельных участков, принадлежащих каждому сособственнику.

Для примера можно привести ситуацию, когда супруги в состоянии брака приобрели землю для совместного пользования. При необходимости супруги могут продать землю на условиях долевой собственности, если один из супругов не пожелает использовать приоритетное право выкупа земли в свою пользу.

Однако, существует законное право каждого гражданина оформить свою собственность, даже в случае с земельным участком, присвоив участку индивидуальный кадастровый номер и определив четкие границы земельной собственности. При таких действиях считается, что собственник доли земельного участка осуществляет процедуру выделения доли из территории общего земельного участка.

Вариант продажи земли на основании долевой собственности является распространенным и удобным, так как не требует проведения технических, геодезических и землеустроительных работ. Единственный нюанс, который необходимо соблюсти, заключается в получении разрешения на продажу доли земельного участка от остальных сособственников общей земельной территории.

В другом случае, когда происходит оформление выделенного участка, затем права на него регистрируются на единственного собственника, придется подготовить ряд документов и провести некоторые действия.

Изучите внимательно алгоритм действий при таком варианте развития событий:

С помощью сервисов Росреестра узнайте, существует ли собственник, который зарегистрировал права на данный участок в государственных реестрах;
Обратитесь в земельный комитет администрации поселения, расположенной по месту нахождения участка земли, с просьбой осуществить кадастровые работы. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, который осуществит геодезические работы, проведет межевание земельного участка, определит и зафиксирует контрольные точки преломления границ участка;
После проведения землеустроительных работ кадастровый инженер должен представить документы в администрацию поселения, а копии всех документов передать заказчику процедуры;
При последующем обращении в Росреестр сразу приготовьте следующие документы:
- Копию и оригинал паспорта гражданина России;
- Документы и технические данные по проведению землеустроительных работ необходимо представить в электронном виде и на бумаге;
- Квитанцию о том, что государственная пошлина за услуги уплачена;
- Копия бумаги, подтверждающей факт присвоения налогового номера.

В случае соответствия всех представленных документов действительным параметрам участка, при отсутствии нарушений границ участка другими участками из-за несоответствия в документах рассчитывайте на получение присвоенного кадастрового номера в течение 2 недель с момента принятия заявления.

После соблюдения всех особенностей процедуры подайте документы для проведения регистрации права собственности на выделенный участок земли из состава большой общей территории земли. Только после проведения всех перечисленных действий можно начинать формулировать договор купли-продажи участка или его части на правах собственника земли, а не пользователя участком.

Для закрепления устных договоренностей при недостаточном количестве средств на выкуп земли в момент соглашения стороны могут заключить предварительный договор только для того, чтобы гарантированно оставить право приобретения по договоренности за сторонами.

После выполнения ключевых обязательств договора участники заключают действительный основной договор по приобретению участка земли.

Чтобы приобрести или продать земельный участок или его долю, необходимо представить следующие бумаги:

Удостоверение личности продавца и покупателя;
Документы, на основании которых покупатель имеет право приобрести землю в собственность, документы, которые доказывают право собственника продать участок, находящийся у него на законных основаниях;
Свидетельство о госрегистрации права собственности на участок земли;
Кадастровую документацию;
Составленный в трех экземплярах договор купли-продажи доли земельного участка;
Согласие сособственников на отчуждение доли собственника земельной доли;
Письменный документ от каждого сособственника, что тот не претендует на реализацию преимущественного права выкупа земли.

Последний пункт справедлив в случае, если доля земельного участка не выделена.

Факт перехода права собственности от владельца другому лицу подлежит регистрации в уполномоченной федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии.

Знайте, что при любой возможности получить согласие сособственников на отчуждение земли в пользу третьих лиц непременно продавайте участок без выделения доли в отдельный новый участок земли. Сэкономите время и средства без переоформления.

Если долевые владельцы общего участка земли против продажи земли собственника в качестве долевой собственности, то последнему остается проводить процедуру выделения доли земли в отдельный участок.

Изучите информацию о правилах составления договора купли-продажи земельной собственности, так как существует множество особенностей и скрытых опасностей неправильного формулирования условий продажи. Для каждой стороны важно, чтобы заключаемый на бумаге договор отражал все условия и предварительные устные договоренности покупателя и продавца. Только в таком случае каждая сторона может быть уверена в законности сделки.

Если условий осуществления продажи земельного участка много, то необходимо составить предварительный договор продажи земли, в котором перечислить все обстоятельства совершения сделки.

В дальнейшем при подписании основного договора каждая сторона обязуется соблюсти указанные в предварительном договоре условия. Если стороны совместно решают изменить ряд условий, то не нужно составлять новый предварительный договор, достаточно внести изменения в основной документ при его оформлении.

Знайте, что предварительный договор при оформлении сделки с землей или иным видом недвижимого имущества не подлежит обязательной регистрации в государственных органах учета и контроля над вопросами недвижимости.

При составлении предварительного договора в свободной форме учтите следующие обязательные элементы этого документа:

Данные о доле земельного участка, размер выделенной доли, адрес расположения земельного участка с долей собственника, тип категории землепользования и ВРИ в отношении участка земли, в состав которого входит доля земельного участка собственника;
Уточните сведения о размере доли в квадратных метрах по местности, узнайте кадастровый номер участка, содержащего долю земли, внесите эти данные в договор;
Свидетельство о регистрации права собственности в качестве долевой с перечислением прав и объема доли каждого участника;
Важные условия или данные при составлении договора, которые необходимы каждой стороне для осуществления сделки по приобретению земли;
Обязательно обозначить период действия договора, указав точную дату или факт наступления конкретного события;
Детально описать информацию о возможности или необходимости предоставить залог, выплатить аванс в момент заключения основной сделки.

Знайте, что понятия задатка и предоплаты, по сути, различны. Если в предварительном договоре указано, что требуется внести задаток, обратите внимание на то, что при нарушении договора любой стороной эта сумма не будет возвращена. Возвращению подлежит только предоплата в полном объеме от внесенных средств.

Однако, стороны сделки могут обоюдно составить условия внесения залога, определив уровень и степень ответственности каждого участника за срыв или неисполнение, или ненадлежащее исполнение сделки. Размер выплат компенсационного характера за отказ от сделки может быть назначен кратно сумме залога.

Образец договора купли-продажи доли земельного участка

Из-за постоянного спроса на бланки или образцы договоров купли-продажи в отношении земли или доли в земельном участке составлены бланки таких договоров, которые называются типовыми договорами купли-продажи.

Не имеет значения, как именно будет оформлен договор купли-продажи доли земельного участка, главное, чтобы в составе документа были следующие сведения:

Паспортные данные сторон;
Точное и подробное описание характеристик части участка;
Перечень обременений в отношении участка земли, если их нет, то необходимо словами об этом написать;
Стоимость сделки в формате конкретной суммы в рублях;
Установленный период для внесения денег в полной мере за приобретение земельного надела, при необходимости опишите способы внесения оплаты;
Данные сторон и контактная информация;
Дополнительные обстоятельства.

В пункте о предмете договора необходимо описывать все характеристики доли земельного участка и обременения, которые есть или могут возникнуть в отношении земли. Имейте в виду, что оплата может быть проведена с помощью безналичного расчета, этот момент тоже учтите и впишите в договор.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как оформить собственность по дду

Постарайтесь продумать пункт об ответственности сторон, предусмотрев различные варианты развития событий, детально опишите обстоятельства непреодолимой силы, при которых освобождаются от ответственности за неисполнение условий договора обе стороны.

Договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома

Существует определенная система формирования договора купли-продажи в отношении долевой земельной собственности.

Изучите структурирование пунктов в документе:

Сведения о сторонах сделки должны быть указаны в обязательном порядке в начале документа;
Далее, перечисляются основные общие положения договора;
Ниже прописывается пункт с определенными условиями оплаты и методом проведения расчета;
Дополнительные сведения и условия заключения договора;
Данные сторон, подпись каждого участника договора и дата подписания документа.

При продаже доли земельного участка с домом в пункте об основных положения в разделе предмета договора будут внесены небольшие отличия от стандартного бланка договора купли-продажи недвижимого имущества. Описывая в документе предмет договора, необходимо излагать информацию в первую очередь именно о доле земельного участка, а не описывать весь земельный участок или прилегающую к нему территорию.

Учтите, что при наличии возведенных конструкций капитального строительства на доле земельного участка необходимо подробно описать все характеристики каждого объекта, в отношении земли важно указать ВРИ участка и категорию землепользования, присвоенную земельному участку.

Обязательно рекомендуют включать пункт о том, что участок не находился в залоге, обременений не было и на момент заключения сделки участок юридически чист. Часто обе стороны прописывают в договоре, что являются дееспособными лицами, не находятся на учете в специализированных учреждениях, несут ответственность за свои действия и решения лично.

Что делать после составления договора купли-продажи доли земельного участка

Документ оформляют в 3 экземплярах. После оформления нотариально документа и внесения полной стоимости, новый собственник доли земельного участка имеет право подать документы в УФСГР с заявлением о регистрации прав на покупку (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

После того как регистрация права собственности нового владельца земельного участка будет осуществлена каждая сторона получает на руки по договору, а третий экземпляр остается в органах госрегистрации.

Нужно ли договор купли-продажи доли земельного участка заверять у нотариуса

На основании закона от 03.07.2016 N 351-ФЗ купчую на долю земельного участка заверять нотариально больше не требуется. Такая мера в данный момент в нашей стране может предприниматься исключительно по желанию сторон.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka-2.html

Договор купли-продажи доли земельного участка в долевую собственность

Купля-продажа доли земельного надела и особенности составления договора

Среди участников рынка недвижимости периодически заключаются договоры купли-продажи долей наделов земли, такие сделки бывают необходимыми по разным причинам.

Составление договоров о передачи прав собственности на доли участков от одного лица к другому путём коммерческой продажи не сильно отличается от обычных договоров о покупке наделов земли, но имеет ряд особенностей, которые зависят от категории земли и мотивов такой сделки. Как купить часть земельного участка?

Общие правила покупки доли надела земли

Если у одного участка земли имеется два или более собственников, в то время как данный участок имеет один кадастровый номер и не разграничен внутри, то говорят, что собственники владеют данным участком на правах долевой собственности.

Примером таких собственников могут быть супруги, приобретавшие в браке надел земли.

Так, они могут заключить сделку купли-продажи земельного участка в долевую собственность с любым лицом, если вторая сторона (владелец доли) не воспользуется правом преимущественного выкупа.

Если собственник доли надела земли желает оформить эту долю как отдельный участок земли, с отдельным кадастровым номером и собственными границами, то такая процедура называется выделением доли в участок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Причины для покупки доли надела земли

Предпосылки для покупки долей земельных участков возникают у владельцев (как юридических, так и физических лиц) разных категорий земель. Основными причинами для покупки доли земельной недвижимости являются:

Необходимость выделения в отдельный участок земли доли, площадь которой слишком мала;
Покупка дома, находящегося на земельном наделе значительной площади в сравнении с площадью земли, которую занимает дом;
Необходимость выкупить долю выходящего из крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) собственника;
Намерение объединить несколько долей для их выделения в один участок.

Для выдела доли в самостоятельный надел земли площадь этой доли должна соответствовать определённым значениям, определяемым для каждого региона.

Если владелец участка хочет продать дом на этом участке, то земля, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, переходит к покупателю дома. Продавец может продать долю своего участка с домом, если весь участок намного превышает площадь, необходимую для занимаемого дома.

Если сособственник КФХ желает его покинуть, то остальные участники имеют особое первоочередное право выкупить у выходящего его долю в земельном наделе, занимаемым данным КФХ.

Алгоритм покупки доли участка земли

В том случае, если продаваемая доля относится к категории земель населённых пунктов, или к категории сельскохозяйственных земель подкатегорий садоводства, дачного строительства или личного подсобного хозяйства, то процедура покупки такой доли сходна с процедурой покупки земельного участка с некоторыми отличиями.

Для долей из вышеупомянутых категорий земли порядок действий следующий:

Проверка всех документов отчуждаемой доли земельного надела (право собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений).
Стороны сделки составляют предварительный договор купли-продажи доли на земельный участок, где указываются общие условия сделки.
Необходимо проконтролировать, чтобы продавец проинформировал других собственников земельного надела, из состава которого отчуждается доля, о её предстоящей продаже.
По факту нежелания других собственников надела приобрести долю продавца и окончании проверки всех документов составляется и подписывается основной договор покупки.
Договор (соглашение) регистрируется в органах Росреестра, где покупателю выдаётся документ о праве собственности.

Необходимо учитывать, что преимущественным правом покупки доли надела земли являются собственники других долей данного надела, согласно ст. 250 ч. 1 Гражданского кодекса РФ.

Для продажи доли земли продавцу потребуется согласие общего собрания собственников долей земельного надела, если покупаемая доля относится к подкатегории:

крестьянско-фермерских хозяйств;
пашен;
земель для выпаса скота;
земель для сенокоса.

Без такого согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. Общее собрание собственников организуется председателем коллектива собственников надела по заявлению продавца. Для получения продавцом разрешения на продажу своей доли требуется согласие простого большинства собравшихся собственников (50% + один голос). Для кворума необходимо присутствие 20% всех собственников на собрании.

Протокол собрания необходимо приложить к договору сделки, остальные действия по приобретению доли предпринимаются согласно вышеизложенному алгоритму.

Составление договора купли-продажи

При составлении договора о покупке недвижимости нужно учесть множество нюансов. Покупатель и продавец желают быть уверенными в том, что условия договора будут исходить из условий, устно обговоренных сторонами заранее. Так как таких условий может быть достаточно много, то иногда удобно составить предварительный договор покупки недвижимости (доли земельного надела).

Предварительного

В сделках с недвижимостью предварительный договор не подлежит регистрации в органах Росреестра. Бланк предварительного договора в своём содержании должен иметь следующие пункты:

Информация о продаваемой доле надела земли, адрес этой доли, категория землепользования;
Площадь, кадастровый номер и данные свидетельства о регистрации продаваемой доли;
Существенные моменты будущего договора, важные для обеих сторон;
Фиксированная дата заключения договора или стартовое условие;
Информация о возможном внесении покупателем задатка или аванса.

Необходимо помнить о разнице между задатком (залогом) и предоплатой. В случае отказа заключить договор любой из его сторон предоплата подлежит возвращению покупателю, в то время как залог либо не возвращается вовсе или возвращается частично (если покупатель отказался от сделки), либо возвращается в двойном или ином кратном размере (если отказался от сделки продавец).

Основного

Существуют типовые бланки договоров продажи наделов земли. Для составления договора продажи доли стороны могут использовать готовый бланк, внося в него необходимые изменения, или обратиться к профессиональным юристам за помощью. Договор должен содержать следующие пункты:

Полные имена и паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
Описание предмета договора — продаваемой доли участка земли;
Описание возможных обременений на продаваемую долю;
Цена сделки в рублях;
Способы и сроки произведения оплаты;
Реквизиты сторон сделки;
Прочие условия.

В описании предмета договора необходимо внести все характеристики продаваемой доли (кадастровый номер, площадь и другое). Если существуют обременения на долю (например, налоговая задолженность), то они переходят к новому владельцу.

Способами оплаты могут быть наличный расчёт, безналичный расчёт или банковская ячейка. Последний способ является наиболее надёжным.

Также в договоре должны быть внесены сведения об ответственности участников сделки за нарушение пунктов договора и о возможных непредвиденных обстоятельствах, объективно препятствующих выполнению некоторых пунктов договора его сторонами.

Важные моменты покупки доли

Обращаться к нотариусу стороны могут по собственному усмотрению.

Существуют случаи, когда покупатель имеет преимущественное право покупки доли:

Продаваемая доля находится по соседству с долей покупателя на одном участке земли, имеющим единый кадастровый номер;
Продаваемая доля находится на соседнем участке земли с отдельным участком земли покупателя и имеет с этим участком общие границы, при условии, что доля и надел земли покупателя принадлежат к одной категории земли.

В этих случаях продавец обязан уведомить покупателя-соседа о намерении продать долю в первую очередь.

Если лицо, обладающее преимущественным правом покупки (сосед), не воспользовалось таким правом в течение 30 дней, продавец может продать долю третьим лицам, но по цене не ниже той, которую он предложил соседу, иначе такая сделка может быть опротестована соседом в трёхмесячный срок.

Если продавец умышленно скрыл наличие каких-либо обременений на продаваемую им долю, то покупатель, при обнаружении обмана вправе требовать возврата части средств (согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ) или уменьшения стоимости сделки (если обман вскрылся до произведения оплаты покупателем).

Сделка по покупке доли земельного надела может осуществляться через представителей сторон, если продавец и/или покупатель не могут участвовать в сделке по разным причинам. Представители сторон должны действовать на основании доверенности, заверенной нотариально. Тогда в договоре должен быть пункт с указанием, что от имени продавца (покупателя) действует представитель.

Итак, покупка доли надела земли отличается от покупки участка целиком наличием ряда особенностей, которые могут упростить или напротив, усложнить сделку. Общим правилом сделок по покупке доли и всего надела земли можно считать контроль законности перехода имущественных прав и достоверности всех сведений о покупаемой доле. Это поможет избежать оспаривания договора в будущем.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka.html

Договор купли-продажи доли земельного участка (образец формы) — в 2019 году, предварительная и общая, регистрация, право на сделку, заключение

Договор купли-продажи доли земельного участка

и дома оформляется по тем же принципам, что и продажа целой недвижимости. Основное отличие – преимущественное право покупки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как перевести жилое помещение в коммерческое

Договор купли-продажи доли земельного участка

и дома (а также его существенные условия) должен учитывать интересы совладельцев. Сам документ оформляется по общим правилам (включая оформление расписки о передаче денег).

Оформление договора

Глава 30 Гражданского кодекса РФ регламентирует все вопросы, связанные с реализацией имущества. Договор купли-продажи земельного участка и дома оформляется в соответствии с общими предписаниями. В соответствии с ними в документ в обязательном порядке включаются существенные условия сделки:

прописываются стороны соглашения – подробно указываются паспортные данные, адреса, контактная информация, обозначаются продавец и покупатель;
объект сделки: дом, земельный участок или их доля – недвижимость описывается подробно, с указанием адреса, площади, качества жилья, подведенных коммуникаций, приводятся реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых владелец обладает правом собственности над указанным имуществом;
определяется стоимость покупки, форма и способ оплаты, сроки внесения средств, размеры каждой из вносимых частей;
предусматривается порядок действий, по которым реализуется недвижимость – каждый из этапов оплаты, передачи и иных действий;
в договоре купли-продажи дома и земельного участка прописываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, порядок решения разногласий, определяется ответственность за нарушение соглашения;
приводится перечень документов, прилагаемых к договору купли-продажи земельного участка и дома.

Если продается только часть недвижимости, в описании объекта подробно указываются ее размеры. Следует учитывать, что долевая собственность должна быть документально выделена и обозначена – помещения, входы, границы.

Договор купли-продажи доли земельного участка

и дома заключается в письменном виде. Нотариального заверения документ не требует, таковое оформляется по желанию сторон.

В приложения включаются копии правоустанавливающих актов, технической документации, определяющих размеры жилья и ограничивающих выделяемую долю. Также прилагаются и передаточные акты, свидетельствующие о частичной или полной оплате и передачи собственности.

Скачать образец договора купли-продажи доли земельного участка и дома

Необходимые документы

В перечень документов, необходимых для подписания договора купли-продажи доли земельного участка или дома входят следующие бумаги:

паспорта продавца и покупателя;
если одной из сторон купли-продажи выступает несовершеннолетний, предоставляется его свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки на реализацию жилья;
документы, доказывающие право владения продавца указанной долей – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, бумаги о приватизации;
свидетельство о регистрации права собственности в управлении Росреестра;
технический паспорт на реализуемую недвижимость и выписка из домовой книги с указанием на проживающих лиц;
свидетельства о браке каждой из сторон и согласия супругов на продажу и покупку доли земельного участка и дома.

В последней ситуации учитывается понятие совместно нажитого имущества. Если правом владения на реализуемую долю обладают оба супруга, то нотариально заверенное согласие на продажу обязательно.

При оформлении договора купли-продажи доли земельного участка и дома в документы включается также отказ других совладельцев от покупки. Поскольку они обладают преимущественным правом покупки, отсутствие письменного подтверждения их согласия делает сделку недействительной.

Регистрация

Договор купли-продажи доли земельного участка

или дома является правоустанавливающим документом, на основании которого новый владелец может подтвердить полученное право собственности. Однако для государственной регистрации такового необходимо обращение в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Основными документами для регистрации являются:

договор купли-продажи доли земельного участка и дома;
передаточный акт, или несколько, если предполагался поэтапный расчет;
квитанция об оплате госпошлины;
технический паспорт;
удостоверение личности нового владельца.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей для регистрации целой недвижимости – квартиры, дома или земельного участка под ИЖС. Оплата за долю рассчитывается пропорционально количеству собственников данного жилья.

Регистрация права собственности может быть осуществлена через представителя. В этой ситуации к документам прилагается доверенность с соответствующими полномочиями. Ее нотариальное заверение обязательно.

Законодательство не предусматривает строго ограниченных сроков, в течение которых после подписания договора купли-продажи дома и земельного участка следует произвести регистрацию. Однако только выдача свидетельства подтверждает право распоряжаться имуществом. Без него владелец не может продать или обменять недвижимость, прописать членов семьи, подвести коммуникационные линии.

Если есть и другие собственники, как продать долю земли?

Чтобы реализовать долю от недвижимости следует учитывать преимущественное право покупки. Таковым обладают собственники иных частей, а потому они должны быть первыми уведомлены об условиях продажи и стоимости.

Договор купли-продажи доли земельного участка

и дома оформляется только после получения отказа каждого из собственников остальных частей. Письменное свидетельство подтверждает соблюдение процедуры уведомления и реализации имущества. В остальных аспектах продажа доли земельного участка и дома не отличается от стандартного договора купли-продажи.

Основания для аннулирования сделки

Договор купли-продажи расторгается по обоюдному согласию сторон или по инициативе одной из них. В первой ситуации продавец и покупатель подписывают соглашение, по условиям которого они возвращаются к исходной позиции.

Во второй ситуации одна из сторон может потребовать расторжение договора купли-продажи доли земельного участка и дома на следующих основаниях:

нарушение условий договоренности;
мошеннические действия, неверное информирование или подлог документов;
появление обстоятельств, существенно влияющих на дальнейшее получение выгоды от сделки.

Если вторая сторона отказывается от расторжения договора купли-продажи дома и земельного участка, обращаются в суд. Для этого потребуется заручиться письменным свидетельством об отказе, подтверждающим, что попытка досудебного урегулирования разногласий не получила развития.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://yurist-ocenshik.ru/chto-takoe-dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka

Договор купли продажи доли земельного участка (образец) 2019

1 868 просмотров

В большинстве случаев, закон предусматривает оформление земельного надела в собственность, только при выделении его в отдельный участок. Однако в ряде случае выделение не может быть произведено. В такой ситуации, объект переходит в совместную собственность. Рассмотрим, как оформить контракт купли-продажи доли земельного участка.

Причины выделения доли

Основной причиной запрета на выдел участка является размер. Площадь надела не может быть меньше минимального размера, установленного для земельных участков.

Величина определяется органами местного самоуправления, поэтому различается в целом по РФ. Если муниципалитет не установил свою норму, то учитывается величина, определенная регионом.

Если выделить долю в натуре нельзя, то объект может принадлежать владельцам:

на праве совместной собственности (наследование, приобретение в браке);
на праве долевой собственности (покупка, дарение, выдел доли).

Важно! В случае продажи доли в земельном участке, на него распространяется право преимущественного выкупа для совладельцев (ст. 250 ГК РФ). Поэтому продавец обязан сначала предложить долю им.

Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

Скачать образец договора купли-продажи доли земельного участка

Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего

Особенностью контракта в отношении объекта недвижимости, который принадлежит несовершеннолетнему, является запрет на самостоятельное распоряжение. Причем, не только собственник не может его продать, но и его представитель.

Предварительно требуется получить разрешение в районном отделе опеки по месту регистрации несовершеннолетнего. Однако специалисты редко дают разрешение на такие сделки.

Земельный участок является ценным имуществом, которое требует минимальных затрат. Однако его стоимость стабильно растет. Это выгодное вложение. Продажа такого объекта нарушает имущественные права несовершеннолетнего.

Основания для выдачи положительного решения

№ п/пОснование

1	Переезд семьи в другой район, регион
2	Необходимость крупной суммы денежных средств на нужды ребенка (лечение, обучение)

В случае совершения сделки, денежные средства должны быть переведены на личный счет несовершеннолетнего. Последующее распоряжение ими возможно также с разрешения отдела опеки.

Для получения постановления, разрешающего продажу необходимо:

Обратиться в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетнего.
Подать заявление и перечень документации.
Доказать острую необходимость продажи объекта.
Получить решение (через 30 дней).
В случае отрицательного ответа, обжаловать отказ в суде.

Важно! В случае обращения в суд, гарантия положительного решения отсутствует. Суд привлечет в процесс специалистов районного отдела опеки и выяснит причины отказа.

Кроме того, наличие в составе собственников или покупателей несовершеннолетнего, является причиной для обязательного нотариального удостоверения контракта. Таким образом, законодатель защищает имущественные интересы детей.

Порядок оформления

Алгоритм действий при заключении сделки:

Сбор документации.
Подготовка проекта договора.
Нотариальное удостоверение (при необходимости).
Государственная регистрация сделки.

Прилагаемая документация

Документация для заключения договора включает:

гражданский паспорт продавца и покупателя;
согласие супругов сторон;
кадастровый паспорт на земельный надел;
правоустанавливающая документация (свидетельство о правах на наследство, контракт купли-продажи или дарения);
выписка из ЕГРН.

В случае, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, то потребуется нотариальная доверенность и гражданский паспорт. Документы предоставляются в виде копий и оригиналов.

Форма контракта

К договору предъявляются следующие требования:

обязательная письменная форма;
нотариальное удостоверение, если в состав собственников сходит несовершеннолетний или недееспособный;
количество экземпляров зависит от числа сторон, наличия нотариуса + дополнительный экземпляр для Росреестра;
на каждом экземпляре проставляются подписи всех сторон сделки;
договор не требует регистрации в Росреестре;
переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре;
если договор подлежал нотариальному удостоверению, то нотариус сам направляет документы в Росреестр.

Важно! Закон устанавливает ограничения в отношении предмета сделки. Обязательным условием является проведение межевания и постановки на кадастровый учет объекта.

договора

К существенным условиям контракта относятся:

Сведения о предмете договора. Данные контракта должны дать возможность недвусмысленно определить предмет сделки. В отношении доли земельного участка необходимо указать адрес, кадастровый номер, величину доли, реквизиты правоустанавливающего документа, сведения из выписки, площадь, категорию земель, данные об отсутствии обременений.

Важно! Постановление Верховного Суда позволяет указывать кадастровый номер, вместо других признаков индивидуализации. Однако рекомендуется использовать полный перечень признаков.

Цена объекта. Контракт должен предусматривать стоимость доли. Сумма указывается как цифрами, так и прописью. При этом, стороны могут предусмотреть рассрочку платежа или отсрочку выплаты.
Данные сторон и их подписи. Обязательно необходимо указание полных данных. Включая Ф.И.О., дату рождения, данные паспорта и адрес регистрации. Все сведения указываются полностью и без сокращений.

Фиксация момента перехода прав

Государственная регистрация является основанием перехода права. Однако фактический переход объекта фиксируется в акте приема-передачи.

Документ должен содержать:

Сведения о сторонах.
Данные о предмете сделки.
Дату принятия объекта покупателем и отсутствие претензий.

Образец акта приема-передачи ½ доли земельного участка

Скачать акт приема-передачи доли земельного участка

Стоимость оформления

Расходы на оформление сделки включают:

юридическую консультацию – от 1500 р. (на нашем сайте – бесплатно);
нотариальное удостоверение – 0,5% от суммы сделки;
правовые услуги нотариуса – от 5 000 р. в зависимости от региона;
государственная регистрация – 350 р.

Как признать договор недействительным

Документ может быть расторгнут:

по соглашению сторон;
в судебном порядке.

Оспорить контракт в суде можно по следующим причинам:

одна из сторон нарушила условия договора;
документ оформлен с нарушением законодательства;
мошеннические действия сторон;
изменение обстоятельств у одной из сторон.

В случае, если контракт подлежит нотариальному удостоверению, то его оформление можно доверить нотариусу. В противном случае стороны могут подготовить его самостоятельно. Для оформления контракта можно привлечь юриста. Наши специалисты окажут вам помощь в подготовке проекта. Можно просто оставить заявку непосредственно на сайте.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka-v-dolevuyu-sobstvennost/