Как оформить собственность по дду

Основные правила оформления квартиры в новостройке — ЮК

как оформить собственность по дду

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности.

За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт. Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период.

Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья. Все правильно, он не может этого сделать до тех пор, пока объект не будет принят и введен в эксплуатацию, а перед этим застройщик должен еще выполнить ряд обязательных мероприятий:

  1. Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.
  2. Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
  3. Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
  4. Получить почтовый адрес дома.

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию. Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении. После этого наступает этап передачи жилья дольщикам и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру.

Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.

Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:

  • разрешение на введение его в эксплуатацию,
  • постановление о присвоении дому адреса,
  • проект стадии «П».

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры. Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату.

Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:

  1. Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
  2. Договор долевого участия (подлинник). Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.
  3. Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
  4. Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу. Если разрешение подобным образом не получено, застройщик передает его в период не позже десяти дней после выдачи.
  5. Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно. Поэтому лучше всего не надеяться на электронные сервисы, и самому принести квитанцию в Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.

Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки:

  1. Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
  2. Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
  3. Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. Если ипотека под ДДУ уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.
  4. Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.

Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:

  • подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
  • направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
  • дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к. она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0.7.

При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами.

Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.

Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток.

После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь.

Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков. Как правило, они настаивают на том, чтобы оформление проводилось ими самими. Собственно это неудивительно. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации.

Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.

Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.

Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект.

Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора.

Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к.

Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями.

При взыскании через Арбитраж дольщик может получить большую сумму компенсации, поскольку в этом суде практически не применяется 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать размер пени, в то время как СОЮ в 90% случаев снижает неустойку.

Общество защиты прав дольщиков помогает всем гражданам в решении споров с застройщиками.

Основное направление нашей деятельности – помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний. Эта услуга оказывается нами без предоплаты. Юристы нашей организации готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы.

«Контакты» вы найдете данные для связи с нами.

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Как добиться регистрации права собственности по ДДУ: мирный способ и признание через суд

как оформить собственность по дду

Только зарегистрированное право собственности позволит дольщику завершить отношения с застройщиком, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой:

  • регистрироваться по месту жительства,
  • заключать договоры на обслуживание,
  • передавать ее по наследству и совершать иные сделки.

Право собственности на квартиру у дольщика возникает с момента внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.
Росреестр – это государственная структура, которая ведёт ЕГРН. Она отвечает и за другие реестры: юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.

В ЕГРН содержатся такие сведения:

  • объект недвижимости,
  • собственник,
  • обременение, если квартира под ипотекой,
  • основание права собственности – договор долевого участия, либо купли-продажи.

Росреестр руководствуется законами:

  • закон 214-ФЗ «О долевом строительстве»,
  • закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
  • Гражданский кодекс РФ,
  • Жилищный кодекс РФ.

Документы

Чтобы оформить право собственности на дольщика, застройщик после завершения строительных работ должен выполнить ряд действий:

  • составить протокол о распределении жилых помещений и коммерческих площадей между дольщиками;
  • оформить технический паспорт на построенное здание с указанием этажности и планировки дома, общего метража и метража каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
  • получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания и подписать акты приема-передачи квартир и других помещений;
  • поставить объект на учет в Росреестре;
  • оформить присвоение почтового адреса.

После оформления всех документов уже сам дольщик регистрирует право собственности на квартиру, представляя в Росреестр пакет документов:

  • ДДУ,
  • акт приема-передачи,
  • документы, подтверждающие оплату,
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок

Заявление вместе с необходимым пакетом документов предоставляются в орган регистрации прав – Росреестр – одним из трёх способов:
Лично: в форме документов на бумажном носителе:

  • непосредственно в сам орган Росреестра;
  • к уполномоченному лицу органа Росреестра при выездном приеме;
  • через многофункциональный центр.

По почте: в территориальный орган Росреестра, согласно перечню подразделений, опубликованном на официальном сайте:

  • с объявленной ценностью,
  • описью вложения
  • и уведомлением о вручении.

Электронно: подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью документы направляются через:

  • единый портал государственных и муниципальных услуг,
  • официальный сайт,
  • а также с использованием веб-сервисов.

Стоимость

Размер государственной пошлины при регистрации права на недвижимое имущество:

  • для физических лиц — 2000 руб.,
  • для юридических лиц — 22000 руб.

При оформлении квартиры в общедолевую собственность сумма госпошлины делиться между всеми собственниками пропорционально их долям.

Сроки

Квартира перейдет в собственность дольщика по истечению 7 дней, если документы подавались непосредственно в орган Росреестра. Способ подачи не влияет на срок.При обращении через МФЦ время ожидания составит 9 дней.Сроки регистрации исчисляются в рабочих днях.После прохождения регистрации заявителю на руки выдается выписка ЕГРН.

С момента регистрации права собственности дольщик имеет право вернуть уплаченный ранее НДФЛ через имущественный вычет. Теперь собственник платит налог на имущество физических лиц.

Оформление с ипотекой

Если квартира приобретена с использованием заемных средств, в ЕГРН будут внесены сведения об обременении объекта.

Вместе с основным пакетом документов потребуется:

  • ипотечный договор,
  • согласие залогодержателя на владение предметом залога. Чаще всего залогодержатель – банк, выдавший кредит.

Запись об ипотеке снимается в Росреестре после погашения ипотечного кредита.

Признание через суд

Приходится обращаться в суд за признанием права собственности на квартиру в новостройке если застройщик затягивает оформление прав собственности или подготовку разрешительной документации.Признавать право собственности на квартиру в новостройке возможно, если квартира достроена, введена в эксплуатацию, однако застройщик не оформляет необходимого пакета документов для регистрации прав дольщиков.

Бывает, что дольщики обращаются в суд за признанием права собственности на квартиры спустя месяцы, а то и годы после фактического заселения.

Когда поможет судебный спор?

Акт приема-передачи необходим для регистрации права собственности, потому что он подтверждает передачу объекта долевого строительства.

Если помещение застройщиком юридически не передавалось, дольщик имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности:

  • на всё помещение или долю,
  • на объект незавершенного строительства.

Если многоквартирный дом достроен иск, о признании права собственности на квартиру следует заявлять в следующих случаях:

  • если МКД не введен в эксплуатацию,
  • если застройщик не оформляет акт приема-передачи, хотя получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.

Исковое заявление

При подготовке заявления обязательно нужно подробно изложить:

  • обстоятельства дела
  • суть претензий.

Обстоятельства – это факты, изложенные в хронологическом порядке. Они должны подтверждаться приложенными к иску документами: договором, дополнительными соглашениями, перепиской, претензией.
Укажите, как нарушены права дольщика. Эти 5 ссылок обязательно укажите в заявлении:

  1. срок и порядок передачи объекта долевого строительства дольщику — статьи 6 и 16 Закона об участии в долевом строительстве;
  2. основания приобретения права собственности согласно — ст.218 ГК РФ;
  3. возникновение права собственности на недвижимое имущество — ст. 219 ГК РФ;
  4. обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от не допускаются — статьи 309 и 310 ГК РФ;
  5. а также Закон о защите прав потребителей.

Обязательно нужно указать цену иска — стоимость объекта недвижимости и расчёт неустойки и других денежных требований.
Госпошлиной такой иск не облагается в силу Закона о защите прав потребителей.

Решение

Исковое заявление рассматривается судом в течение 5 дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, суд возбуждает гражданское дело и начинается разбирательство.

Споры длятся не больше 2 месяцев. Ещё один месяц есть у сторон на апелляцию. Решение суда вступает в законную силу, если не будет обжаловано. Суд выдаёт полный текст постановления в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.

Решение будет основанием для регистрации права собственности. Процесс оформления регистрации права собственности будет обычным. К пакету документов приложите решение суда.

  1. Признавать право собственности на квартиру в новостройке можно только после завершения строительных работ.
  2. Подлинность подписи на заявлении, отправленном по почте, должна быть засвидетельствована нотариусом.
  3. Если в отношении застройщика началась процедура банкротства, подать иск о признании права собственности можно только в рамках арбитражного дела о признании должника банкротом.
  4. Судебное решение — основание для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
  5. Промедление повлечёт много проблем для дольщика с содержанием квартиры и переходом прав.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда нужно прописаться после выписки

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/registratsiya-prava-sobstvennosti.html

Как правильно оформить квартиру в собственность по договору долевого участия?

как оформить собственность по дду

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия – процесс, занимающий определенное время. Люди, которые решили приобрести жилье в новостройке, должны обязательно оформить договор долевого участия. У них отсутствует возможность после внесения оплаты переехать на новое место жительства, поскольку недвижимость находится на стадии строительства.

В этом случае всегда есть риск, что в результате участия в долевом строительстве что-то пойдет не так. Даже после оформления типового договора ДДУ не всегда можно знать, насколько застройщик сдержит данные обещания и как скоро он сдаст объект в эксплуатацию. Некоторые деловые партнеры в силу определенных причин не выполняют свои обязательства, и тогда приходится обращаться в суд, чтобы получить выплату неустойки.

Как правильно оформить договор долевого участия? Какие значимые моменты нужно учесть заранее? Рассмотрим подробнее.

Условия для оформления

Сама процедура оформления прав состоит из нескольких этапов. Их необходимо соблюсти в обязательном порядке, чтобы процесс шел беспрепятственно и гладко. Каковы же основные условия для оформления собственности по ДДУ?

  • Составление документа о распределении недвижимости в строящемся доме. Эта бумага чрезвычайно важна. Ее присутствие доказывает, что сделка является по-настоящему действительной.
  • Получение в БТИ технического паспорта на квартиру. В этом документе присутствует полное описание приобретаемой недвижимости: планировка, этаж, количество комнат и т.д.
  • Подписание передаточного акта.
  • Получение согласия на введение объекта в эксплуатацию. Нужно обязательно достичь подтверждения того, что жилое помещение действительно пригодно для эксплуатации.
  • Постановка помещения на кадастровый учет, получение технического плана на квартиру. Для этого обязательно необходима регистрация в Росреестре.
  • Присвоение дому индивидуального почтового адреса.

Необходимые документы

Оформление ДДУ может состояться только в том случае, если соблюден определенный порядок оформления. Для этого необходимо правильно заполнить следующие документы и, конечно, иметь их в наличии.

  • Документы, удостоверяющие личность. Они должны иметься у всех участников процесса. Паспорт – это самый главный документ, без которого становится невозможно совершение ни одной сделки. Многие люди спрашивают: можно ли оформить ДДУ на ребенка? Это возможно только, если ему уже исполнилось 14 лет, и он получил паспорт. Во всех остальных случаях соглашение не может быть подписано.
  • Документы, полученные от застройщика. Имеется в виду образец ДДУ в конкретной форме. Лучше сразу определяться, кто будет лицом, принимающим на себя ответственность, чтобы потом не думать, можно ли переоформить ДДУ на жену или брата. Определившись на начальном этапе, можно избавить себя от многих проблем в будущем.
  • Акт приема-передачи помещения, кадастровый паспорт и план квартиры.

Паспорт Договор долевого участия Акт приема-передачи квартиры

При необходимости надо получить договор займа, позволяющий взять кредит на жилье. Он понадобится, если квартира приобретается в ипотеку.

Что дает регистрация собственности

Не стоит откладывать этот момент. Даже если гражданин уже подписал акт приема-передачи жилья и поселился в новой квартире, ее собственником он не является до тех пор, пока не пройдет регистрацию в Росреестре. Это нужно понимать и не строить иллюзий. Регистрация права собственности на жилье дает ряд преимуществ, о которых надлежит помнить.

  • Регистрация по месту жительства. Она возможна только после того, как квартира будет оформлена на имя правообладателя. Тогда не возникнет дополнительных проблем с тем, чтобы получить новую интересную должность, устроить детей в детский сад или школу.
  • Возможность совершения сделок с новым жильем. Пока не совершена регистрация права собственности, человек не имеет права по своему усмотрению распоряжаться жильем: продавать его, оформлять в качестве дарственной и т.д.
  • Оформление дополнительных льгот. Если гражданину, который стал правообладателем квартиры, по закону положены какие-то выплаты и льготы, он не сможет ими воспользоваться до тех пор, пока не произойдет регистрация права собственности на квартиру.
  • Реализация материнского капитала. Известно, что эти выплаты никогда не бывают лишними и значительно упрощают процесс финансового обеспечения. Иногда вполне состоятельные люди принимают материнский капитал во внимание, когда планируют рождение детей. Если не будет регистрации своего жилья, воспользоваться этими выплатами будет весьма проблематично.

Жилье в новостройке

Покупка квартиры в строящемся доме таит в себе некоторые непредвиденные моменты. Во многих случаях приобретение такого жилья таит в себе риск изменения ранее оговоренных обстоятельств. И тогда нередко получается так, что застройщик не может выполнить свою часть договора.

Нередко дольщик оказывается в таких условиях, когда вынужден подстраиваться под неудовлетворяющие его обстоятельства. Чтобы этого не произошло, необходимо еще на этапе обдумывания будущей покупки руководствоваться некоторыми соображениями.

В противном случае момент получения желаемой жилплощади может отодвинуться на неопределенный срок.

Надежный застройщик

К выбору строительной компании необходимо подойти со всей ответственностью. Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо выбрать действительно надежного застройщика.

Если в ходе переговоров возникают какие-либо сомнения, нужно несколько раз подумать о целесообразности такого решения. В некоторых случаях имеет смысл отказаться от сделки в целях собственного спокойствия и сохранения безопасности.

Выбору надежного застройщика необходимо посвятить какое-то время. Только тогда можно оставаться уверенным в собственном будущем.

Степень готовности

Речь идет о недвижимости. Перед заключением договора имеет смысл удостовериться в том, насколько строящееся здание соответствует заявленным параметрам. В некоторых ситуациях застройщик склонен лукавить, говоря, что дом скоро будет готов.

Разумнее всего отказаться от покупки квартиры в доме, который только начал строиться. Очень часто непредвиденные обстоятельства препятствуют получению жилья в заявленные сроки.

При этом именно дольщику придется долго и упорно отстаивать собственные интересы, требовать выплаты неустойки.

Ипотечный кредит

Не секрет, что далеко не каждый человек имеет возможность приобрести жилье с ходу, не прибегая к помощи кредита. Увы, это доступно лишь единицам. Большинство граждан вынуждены брать ипотеку на квартиру, чтобы иметь возможность жить в собственном жилье.

Рассчитывая стоимость в оформлении ДДУ в новостройке, нужно учитывать этот непростой момент. Следует заранее выяснить, насколько имеется возможность взять кредит на покупку именно данной квартиры.

Если такая возможность по каким-то причинам отсутствует, значит, стоит начать рассматривать другие варианты.

Тип договора

Ознакомиться с образцом договора долевого участия в строительстве никогда не бывает лишним. Этот момент необходимо постараться оговорить заранее еще до оформления права собственности. Торопиться в таком деле нельзя, чтобы впоследствии не попасть в непростое положение. Каждое действие необходимо совершать грамотно, руководствуясь действующими законами.

Обязательно выясните у застройщика, по какому типу договора он собирается сотрудничать, попросите посмотреть образец договора долевого участия в строительстве. Это немаловажный момент, который может многое изменить в считанные минуты. Ознакомившись с образцом договора долевого участия в строительстве, уже можно будет сделать определенные выводы. Эта сделка предполагает защиту от продажи недвижимости во второй раз.

В случае нарушения каких-либо условий контракта предусмотрена выплата неустойки за просрочку.

Оценка местоположения объекта

В большинстве случаев этому пункту уделяется как раз меньше всего внимания. Он предполагает отслеживание того, насколько удобен район для проживания: насколько близко от дома находятся магазины, школы, детские сады, поликлиника, автобусная остановка. Если принимать во внимание все эти обстоятельства, то можно постараться найти наиболее выгодное для себя решение.

Таким образом, приобретение недвижимого имущества и совершение сделок с ним является крайне ответственным шагом. Необходимо все тщательно продумать и рассчитать, чтобы принять наиболее выгодное для себя решение. Собственником квартиры становятся тогда, когда происходит регистрация права собственности на квартиру подобно приватизации муниципальной квартиры.

Как правильно оформить квартиру в собственность по договору долевого участия? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/kak-pravilno-oformit-kvartiru-v-sobstvennost

Оформление новостройки

 Оформление новостройки . Участие в долевом строительстве многоквартирного дома, блокированного дома, таунхауса и индивидуального жилого дома.Как зарегистрировать право дольщика?Какие документы нужно затребовать у  застройщика?

Как зарегистрировать право собственности. 
Ответим на эти вопросы.

Статья актуальна на 2020 г

На этапе строительства квартиры в многоквартирном доме можно и нужно  зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, предварительно поставив его на кадастровый учет.

Новостройка-многоквартирный дом, оформление документов

Оформление новостройки — квартиры в многоэтажном доме, начинается с регистрации договора долевого участия в строительстве.  «Долёвкой» мы называем квартиру, чаще еще не существующую, в строящемся  доме.

И по факту это конечно не покупка квартиры, а инвестирование в строительство и принятие на себя всех рисков, связанных с этим. «Покупка долёвки» через эскроу-счета более безопасный способ приобретения прав. Хотя еще не накоплен опыт нарушения прав и финансовых потерь при таком способе покупки. Прочтите статью:
Счета эскроу в долевом строительстве

Не стоит безоглядно бросаться в это мероприятие! Необходимо минимизировать риски. Права «дольщиков» защищает закон ФЗ-214 » Об участии в долевом строительстве»

  • Выберите  квартиру, забронируйте  в отделе продаж, уточните срок брони.
  • Обдумайте выбор, если он верный — предоставьте застройщику ксерокопию паспорта для составления Договора долевого участия (ДДУ).
  • Получите у застройщика копию Разрешения на строительство и документа о праве аренды или собственности на земельный участок.
  • В Договоре долевого участия  обратите  внимание на адрес объекта и описание расположения квартиры в доме, порядок оплаты. Оплата  должна быть осуществлена после регистрации Договора долевого участия в Росреестре. И ни как иначе!
  •  Подпишите Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
  • Изучите приложения к Договору долевого участия,  ваша квартира на поэтажном плане   должна быть особо помечена (другим цветом, штриховкой и т.д).
  •  Договоритесь с полномочным представителем застройщика  о подаче Договора долевого участия на регистрацию в Росреестр на регистрацию.
  • Передайте договор в Росреестр на регистрацию вместе с заявлением о регистрации и документом об оплате госпошлины.Заявление  на регистрацию договора вам   выведет специалист  отдела приема документов. Госпошлина — 350 рублей ( на 2020 год)
  • Если дольщик состоит в законном браке, но участвует в ДДУ один — нужно нотариальное согласие другого супруга на участие в сделке
  • Получите зарегистрированный договор ДДУ , оплатите застройщику денежные средства.
  • Если вы произвели полную оплату закажите в бухгалтерии застройщика  «Справку о полной оплате».
  • После сдачи дома в эксплуатацию застройщик передаст в Росреестр   документы ( Акт ввода в эксплуатацию и Кадастровые документы на дом и квартиры на дом )  для регистрации прав собственности на дольщиков.

 Выясните у застройщика: состоит  ли ваше жилое помещение(квартира)    на кадастровом учете. Порой застройщики для экономии средств    перепоручают это дольщикам.Если нет — тогда вызываете кадастрового    инженера — он изготавливает Технический план и ставит объект на   кадастровый учет.Объекту недвижимости присваивается уникальный    кадастровый номер.

 Кадастровый номер можно посмотреть в режиме онлайн

  •   Подпишите у застройщика Акт приема-передачи квартиры в  собственность.Вам должны выдать как минимум  два экземпляра , один для вас (каждому дольщику) ,  другой    для Росреестра.В Акте  приема-передачи прописан адрес квартиры, который ей присвоен, площадь,  полный расчет перед застройщиком.
  • Если у Вас есть претензии к застройщику по качеству работ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ до устранения претензий.
  • Получите Кадастровый паспорт у Застройщика,    его не нужно сдавать  на регистрацию права собственности, так как у   Регистратора есть к нему доступ через систему электронного документооборота.
  • Госпошлина за регистрацию права собственности  — 2000 рублей. Как ее оплатить

Оформление новостройки в собственность

Единственным регистратором объектов недвижимости и прав на них является — Росреестр. Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр можно через МФЦ

Зарегистрировать права можно только на те объекты недвижимости, которые состоят на кадастровом учете.

Кадастровый учет -первичен.

Регистрация прав — вторична.

Документы для оформления собственности в новостройке

  • Договор долевого участия в строительстве с отметкой о регистрации
  • Акт  приема-передачи квартиры в собственность по количеству дольщиков + один
  • Документ об оплате  госпошлины и его копию. Госпошлина 2000.0 рублей (2018 год)
  • Кадастровый паспорт прикладывать к заявлению не нужно
  • Заявление о регистрации права собственности ( специалист его для вас сформирует в рабочей программе)
  • Свидетельство о браке
  • Если супруги регистрируют право общей долевой собственности — нотариальный брачный договор
  • Паспорт
  • Свидетельство о рождении, если в ДДУ участвовали дети до 14 лет

Порядок оформления новостройки в собственность (частного дома)

Для оформления в собственность вновь построенного частного дома (коттеджа) сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

На сайте Росреестра есть реестр сертифицированных кадастровых инженеров. Заключите  с одним из них договор на кадастровые работы. Он изготовит технический план и поставит объект недвижимости на кадастровый учет

Для регистрации права собственности предоставьте в Росреестр:

  • Паспорт
  • Документ об оплате госпошлины (2000.0 рублей)
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок
  • Разрешение на строительство, если участок выдан после 30.10.2001 года

Так же можно применить упрощенную процедуру регистрации.

Сроки регистрации права

Регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН будет проведена в течении 10 рабочих дней.

Свидетельство о регистрации права теперь не выдается.

Зарегистрированное право собственности будет подтверждено выпиской из ЕГРН.

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Вот только  теперь долёвка  превратилась в квартиру и ваши права надежно защищены.

Всегда рада разъяснить. Автор

Оформление новостройки

Источник: https://exspertrieltor.ru/2020/01/06/kupit-dolyovku/

Право собственности на квартиру в новостройке

Право собственности на квартиру в новостройке возникает после государственно регистрации права собственности.

Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру.

В нашу компанию обратилась Елена, покупатель квартиры по договору долевого участия в строительстве. Ее интересовало, когда можно вселяться в квартиру и считается ли она собственником новостройки с момента заключения договора.

Передача квартиры собственнику

Квартира передается покупателю только после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением властей. Застройщик оповещает каждого покупателя о дате передачи квартиры. Дольщик должен прибыть в назначенное время для подписания акта приема-передачи.

Обратите внимание, что итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. О зафиксированных дефектах покупатель в присутствии представителя компании и двух свидетелей вносит в акт замечания:

  • об отсутствии оборудования, предусмотренных договором долевого участия;
  • установке приборов другого модельного ряда (например, счетчиков отопления);
  • иные замечания.

В акте фиксируются показания счетчика на момент приемки. Оплату коммунальных услуг и электроэнергии до момента передачи квартиры владельцу производит застройщик. Если покупателя все устраивает, подписывается передаточный акт, который служит основой для регистрации собственности.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое садовый дом

При наличии недостатков, застройщик исправляет их своими силами в согласованный срок. Если дефекты не исправлены, покупатель вправе обратиться с претензией в компанию и в суд.

Регистрация собственности

Оформление собственности считается завершенным после регистрации в отделениях Росреестра. Получение свидетельства о собственности можно поручить застройщику или юристу, либо обратиться в государственную службу самостоятельно.

Для регистрации собственности на квартиру, купленную по договору долевого строительства, потребуются:

  • передаточный акт;
  • паспорта всех покупателей;
  • договор долевого участия, приложения и дополнения к нему;
  • госпошлина (2000 руб.) оплачивается в банке;
  • доверенность (при участии представителя).

В органы Росреестра застройщик направляет один раз (на регистрацию всех квартир в доме):

  • технический паспорт на жилой дом;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • справку о присвоении адреса БТИ;
  • план новостройки с указанием квартир и дольщиков;
  • договор страхования.

Регистрация собственности в органах Росреестра по Москве осуществляется как правило в течении 12 дней. Точная дата получения свидетельства указывается в расписке, выдаваемой сотрудником госслужбы при принятии документов.

После получения свидетельства в Россреестре, дольщик считается полноправным собственником недвижимости. Имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, завещать, менять, закладывать и т.д. Для регистрации по месту жительства в паспортный стол достаточно предоставить свидетельство о собственности.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/novostroyka/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroyke/

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?

Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.

Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные.

Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам». Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе. То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете.

Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество.

Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником.

Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.

Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией.

Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка – это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов.

В нашем законодательстве момент перехода права собственности – это регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ.

Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее.

В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах.

Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».

Оформление новостройки в собственность – почему так долго?

Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.

Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам.

Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг.

Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.

И еще: в промежуток между сдачей-приемкой дома и регистрации права собственности на квартиру вы вообще не сможете ничего сделать со своей новостройкой (в плане купли-продажи).

Что должен сделать застройщик, чтобы вы могли зарегистрировать новостройку?

Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию (с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи). Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади. Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет. Присвоить дому почтовый адрес.

Очень часто застройщики включают в договор пункт о том, что дольщик покрывает «расходы, связанные с государственным кадастровым учетом квартиры, в том числе расходы по изготовлению (выдаче) документов государственного кадастрового учета, расходы по технической инвентаризации Квартиры, расходы по оформлению кадастрового паспорта на Квартиру, расходы на оформление любых документов, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру».

Так что приготовьтесь платить еще до начала процесса регистрации новостройки.

Вот когда застройщик выполнит все необходимые процедуры, дойдет очередь и до оформления вашей квартиры в новостройке в собственность.

Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего – за плату (иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность). Разброс цен довольно велик – от 10 тыс. рублей (самая разумная и «реальная» цифра) до 50 тыс. рублей и выше.

Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия – то это навязанная и не совсем законная услуга (т.к. квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве).

В любом случае не забывайте, что ваше право, как покупателя, внимательно подсчитать все сопутствующие расходы, и решить, выгодно ли покупать именно эту квартиру.

Может так оказаться, что в момент заключения договора возможность переложить на застройщика хлопоты по оформлению новостройки в собственность казалась привлекательной. Но потом финансовое положение изменилось и появилось желание сэкономить средства. Обидно, если договор не будет позволять делать это

Итак, какие документы понадобятся для регистрации квартиры в новостройке? Прежде всего, паспорта всех участников долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры. Далее, в зависимости от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке — собственно договор участия в долевом строительстве со штампом государственной регистрации или договор переуступки прав требования, тоже со штампом государственной регистрации.

Разрешения органов опеки и попечительства, если один из владельцев будет несовершеннолетним (а такое происходит, например, если квартира приобретается с участием материнского капитала). Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры (застройщик организует централизованный обмер квартир БТИ).

Если квартира приобреталась с использованием банковского кредита и вместе с оформлением собственности на нее будет оформлен залог, то нужно принести еще и кредитный договор. Все документы предоставляются в оригинальном виде с ксерокопиями.

Заявление о государственной регистрации права собственности сейчас заполняется в электронном виде. Размер государственной пошлины в 2017 году составляет 2000 рублей.

Подать документы на государственную регистрацию квартиры в новостройке можно и по доверенности.

Тонкий момент: что происходит, если дольщик умирает, не успев оформит новостройку в собственность. Как поясняет Марина Комогорова, заместитель руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», случаи, когда дольщик умирает, не успев получить ключи от квартиры, не исключены на практике.

Разумеется, квартира «не уходит» застройщику. Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке. Нотариус, которому предоставляется ДДУ, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его нужно предоставить на этапе приемки квартиры, помимо паспорта и договора ДДУ.

Важно: по новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ). А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закона о регистрации недвижимости).

Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 действующего закона о регистрации, п. 9 ч. 1 ст.

16 нового закона о регистрации)

После того, как вы оформите новостройку в собственность, вы можете зарегистрироваться по данному адресу. Не забудьте проверить, что оплата коммунальных теперь рассчитывается с учетом местных льгот.

Для справки, сегодня в Московской области стоится около 27 млн. кв. м жилья. Московская область является по этому показателю лидером в стране. Так, только за первые три квартала 2016 г. в Московской области было введено 5.4 млн кв. метров жилья, что составило 11% от всего жилья, построенного в России за этот период.

Источник: https://www.kvartirazamkad.ru/magazine/oformlenie-kvartiry-v-novostroyke-v-sobstvennost-poryadok-deystviy

Услуги по оформлению собственности на квартиру в новостройках. Звоните: 929-06-29;

До конца недели стоимость наших услуг по регистрации права собственности на квартиру в новостройке составляет 3500 рублей без учета государственной пошлины и нотариальных расходов.
Закажите услуги по регистрации права собственности на квартиру прямо сейчас, позвонив по телефонам наших офисов:Офис во Всеволожске (ул. Пожвинская, д. 4а): (911) 150-98-12;Офис в г. Мурино (Бульвар Менделеева, д. 2, к. 3, Менделеев центр, 1 этаж): (812) 929-06-02;Офис на пр. Просвещения, д. 15: (812) 45-45-640, (812) 929-06-29;Или воспользуйтесь формой онлайн заявки на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру:

Для оформления Вашего права собственности на квартиру в новостройке необходимо, что застройщик дома получил документы о вводе дома в эксплуатацию и поставил дом на кадастровый учет, а также подписал с Вами акт приема-передачи квартиры. Обычно вместе с постановкой на учет всего дома, на учет ставятся и все квартиры в данном доме.

Проверка кадастрового учета Вашей квартиры осуществляется нашими специалистами при заключении договора на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру.

В случае, если фактически дом сдан, но оформление документов застройщиком затягивается Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке. В определенных случаях такой вариант является наиболее быстрым способом для оформления права собственности.  Юридическая Компания «Решетов и Партнеры» оказывает услуги по признанию права собственности на квартиру в суде.

Комплект документов для оформления права собственности на квартиру в новостройке различается в зависимости от оснований приобретения права собственности.

Рассмотрим наиболее распространенный вариант — оформление собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

Для регистрация Вашего права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве на регистрацию необходимо предоставить следующий комплект документов:

1. Договор участия в долевом строительстве (оригинал с отметкой о государственной регистрации);

2. Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию собственности (2000 рублей). В случае необходимости гос. пошлина может быть оплачена нашими специалистами самостоятельно.

3. Подписанный с застройщиком Акт приема передачи квартиры в 2 экземплярах;

4. В случае если, заключался договор уступки прав требования, данный договор также представляется на государственную регистрацию вместе с актом об исполнении обязательств.

6. При приобретении квартиры с использованием кредитных средств (по договору ипотеки) дополнительно предоставляются: кредитный договор, закладная. Закладная оформляется банком, с которым заключен договор ипотеки на приобретение квартиры.

В случае подачи документов на регистрацию нашими специалистами также будет необходимо оформить доверенность с правом подачи и получения документов в регистрирующем органе.

Для регистрации права собственности на квартиру. она обязательно должна стоять на кадастровом учете. Кадастровый паспорт запрашивается регистрирующим органом самостоятельно.

Срок государственной регистрации права собственности по договору участия в долевом строительстве составляет 10 рабочих дней. Однако, с учетом возможных задержек в проведении регистрации регистрирующего органа, данный срок может увеличиваться.

Обратившись в Юридическую Компанию «Решетов и Партнеры» Вы сможете зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке в наиболее короткие сроки и с минимумом временных затрат.

Далее рассмотрим сложности, которые могут возникнуть при оформлении собственности на квартиру в новостройке.

1. Для того чтобы иметь возможность оформить собственности на квартиру покупателю нужно не только дождаться окончания строительства дома и заселения в квартиру, но и оформления застройщиком документации без которой зарегистрировать право собственности невозможно. Причем на практике оформление всех необходимых документов застройщиком нередко затягивается.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дефектный акт на капитальный ремонт

2.Без оформления права собственности на квартиру в новостройке, даже фактически переданную застройщиком, Покупатель не может в полной мере распоряжаться указанной квартирой: не может продать квартиру, подарить, завещать.

3. При отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру в новострйке владелец не сможет прописаться в квартиру;

4. Еще одним недостатком отсутствия регистрации квартиры в новостройке  является увеличение срока по истечении которого при продаже квартиры отсутствует необходимость оплаты подоходного налога. Согласно действующему законодательству гражданин освобождается от уплаты квартиры, находящейся в собственности не менее 5 лет. При этом данный срок начинает течь только с момента оформления права собственности на квартиру.

5. В случае банкротства застройщика до оформления всех необходимых документов, оформить свое право собственности на квартиру в новостройке можно будет только в судебном порядке.

Юридическая Компания «Решетов и Партнеры» оказывает услуги по признанию права собственности на квартиру в суде.

Закажите услуги по регистрации права собственности на квартиру прямо сейчас, позвонив по телефонам наших офисов:Офис во Всеволожске (ул. Пожвинская, д. 4а): (911) 150-98-12;Офис в г. Мурино (Бульвар Менделеева, д. 2, к. 3, Менделеев центр, 1 этаж): (812) 929-06-02;Офис на пр. Просвещения, д. 15: (812) 45-45-640, (812) 929-06-29;Или воспользуйтесь формой онлайн заявки на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру:

регистрация собственности по ДДУ

Источник: http://rplaw.ru/oformlenie_novostroek

fsk-vue

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

  1. новостройка введена в эксплуатацию;
  2. открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
  3. у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;
  • Паспорт покупателя;
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • договор залога квартиры;
  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

  • заявление на снятие залога;
  • паспорт;
  • закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);
  • кредитное соглашение;
  • свидетельство собственности.

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Росреестр онлайн

Регистрировать право собственности на квартиру или снимать обременение можно не только в МФЦ (многофункциональных центрах). Существует намного более быстрый и удобный способ подачи заявлений на проведение подобных операций — через сайт Росреестра.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ или на сайте Росреестра тоже довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Источник: https://fsk.ru/articles/poryadok-registratsii-kvartiry-v-novostroyke-pri-ipoteke

Оформление права собственности на новостройку

Последнее обновление: 18.06.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

Идем дальше.

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.

А отсутствие «прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

Обратный выкуп квартир Застройщиком. Что это такое и кому это нужно? – см. в заметке по ссылке.

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по ипотеке. Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются:

  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
  • Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
  • Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
  • Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
  • Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

В зависимости от типа договора, по которому происходила реализация квартир Застройщиком, процедура оформления права собственности может идти двумя способами:

Здесь у нас может быть три пути оформления права собственности:

  1. Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от каждого дольщика);
  2. Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
  3. Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).

Рассмотрим их по порядку.

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Застройщик оформляет собственность на квартиру

В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно (погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой).

На практике срок с момента заселения (получения ключей) до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, 3-9 мес. (если Застройщик действует оперативно). Но бывали случаи, когда собственность ждали и по 3-4 года.

Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику – см. в этой заметке.

Оформляем новостройку в собственность самостоятельно

Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

Сами мы должны будем собрать следующий пакет документов:

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только построенный дом, но не подал документы для кадастровой регистрации квартир в доме, то нам придется сделать это самим.

Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Технический паспорт нашей квартиры. Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет. Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в УФРС для регистрации права собственности.

Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования), со штампом УФРС о регистрации права собственности

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны?

Признание права собственности на новостройку через суд

Третий путь регистрациичерез суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком, и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Как вести себя дольщикам, если Застройщик обанкротился – см. в этой заметке по ссылке.

Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд, несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда).

Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.

  ♦ Перечень действий юристов для решения вопроса регистрации через суд ♦

В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика, на основании решения суда.

Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.

  ♦ Причины задержки оформления прав собственности (примеры) ♦

Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША!  И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.

Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить!!!

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/pervichka/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-novostrojku/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста