Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в мфц

Снятие обременения по ипотеке через МФЦ: пошаговая инструкция, стоимость, сроки оформления и нюансы процедуры | МФЦ

Ипотечный кредит позволяет приобрести недвижимость при отсутствии денежных средств. Однако квартира будет находиться в залоге до момента полного погашения задолженности. Снятие обременения не осуществляется автоматически. Чтобы получить возможность полноправно распоряжаться недвижимостью, предстоит выполнить снятие обременения по ипотеке в МФЦ. В этом случае, человеку потребуется подготовить пакет документов и осуществить ряд иных манипуляций.

Что такое обременение по ипотеке?

Обременение по ипотеке подразумевает ограничение прав собственности на закладываемое помещение. Данное действие применяется при подписании кредитного договора. Обременение действует на основании закона об ипотеке и закона об объектах залогового имущества. С жильем, находящимся в залоге, нельзя совершать следующие действия:

продавать;
передавать в дар;
повторно закладывать.

При этом за гражданином сохраняется право на сдачу помещения в аренду или предоставление в пользование третьим лицам на безвозмездной основе без оповещения финансовой организации и получения её письменного согласия.

Снять обременение по ипотеке через МФЦ удастся только после погашения задолженности. Однако внесение средств в полном объёме не приводит к автоматическому выполнению действия. Чтобы вернуть себе права, предстоит осуществить ряд операций самостоятельно.

Когда накладывается обременение?

В соответствии с нормами российского законодательства, сегодня существует несколько ситуаций, при возникновении которых на имущество накладываются ограничения. Наложение обременения возможно, если:

недвижимость приобретена на основании договора ипотечного кредитования;
имущество является памятником культуры или народным достоянием;
на объект был наложен арест в результате проведения исполнительного производства;
имущество было передано в аренду на основании соответствующего договора;
имеет место быть факт передачи помещения в доверительное управление;
присутствует рента с неограниченным периодом содержания.

К сведению

Чаще всего имущество передается в залог в случае покупки недвижимости в ипотеку. Факт его наличия в обязательном порядке регистрируется в соответствии с правилами.

Процедуру выполняет Росреестр. Сведения о наличии ограничений указываются в выписке ЕГРН. С её помощью выполняется подтверждение факта присутствия у гражданина прав собственности. Передача имущества в залог выполняется для того, чтобы сохранить его. В случае с ипотекой это делается для защиты интересов кредитора. Человек сможет стать полноправным владельцем имущества только после того, как осуществит расчет с организацией.

Когда можно снять обременение по ипотеке?

Ситуации, при которых выполняется снятие обременения, отражены в законе об ипотеке. Гражданин сможет стать полноправным владельцем имущества в следующих случаях:

финансовая организация передала в Росреестр информацию о том, что гражданин закрыл обязательства в полном объеме;
была осуществлена регистрация права собственности;
гражданин предоставил справку из Росвоенипотеки, подтверждающую, что жилье было куплено по военной ипотеке;
от кредитора и заемщика поступило соответствующее заявление.

К сведению

Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно. Для этого ему потребуется подготовить пакет подтверждающих документов и посетить отделение уполномоченного органа. На основании предоставленных бумаг будет выполнено снятие обременения.

Можно ли оформить снятие обременения по ипотеке в МФЦ?

Многофункциональные центры выполняют роль посредников между гражданами и государственными учреждениями. Обратившись в один кабинет, гражданин сможет получить сразу несколько услуг, оказание которых находится в компетенции организации. Сегодня граждане могут воспользоваться услугами большинства государственных органов при помощи МФЦ. Однако ещё не все учреждения взаимодействуют с многофункциональными центрами. Список услуг МФЦ периодически пополняется.

Обратившись в МФЦ, заявитель сможет снять ограничения по ипотеке, наложенные банком. Ожидание в очереди не должно превышать 15 минут. Это значительно меньше, чем в других государственных органах. Если установленный регламент нарушается, гражданин имеет право подать жалобу. Возможность получить все услуги в одном кабинете избавят от необходимости посещать разные инстанции, тратя на это дополнительное время.

Кто может снять обременение по ипотеке в МФЦ?

Снять обременение с квартиры может кредитор. Организация передает информацию в Росреестр.

На основании полученных данных вносятся изменения, содержащиеся в базе сведений. Выполнить процедуру может и сам гражданин. Для этого необходимо получить подтверждающие документы и обратиться в отделение МФЦ. Необходимые бумаги удастся получить в банке.

Необходимые документы

Возврат прав осуществляется на основании предоставленной документации. Чтобы выполнить действия по снятию обременений по ипотеке через МФЦ, в организацию необходимо предоставить:

заполненное заявление;
гражданский паспорт заявителя;
закладную, в которой проставлена отметка о закрытии обязательств перед финансовой организацией.

Внимание

Гражданин может передать документы в центр самостоятельно или попросить выполнить действие третье лицо. В последнем случае к стандартному перечню потребуется приложить доверенность.

Процедура осуществляется на основании заявления гражданина. Документ должен быть составлен в строгом соответствии с нормами, отраженными в законе. В ином случае бумагу придется переоформить. Чтобы не тратить лишнее время на осуществление действий, лучше использовать готовый образец.

Оформление снятия обременения по ипотеке через МФЦ

Если в населенном пункте имеется многофункциональный центр, бывшему заемщику не придется лично посещать регистрационную палату. Все документы нужно предоставить в офис МФЦ. Процедура снятия обременения по ипотеке осуществляется по следующей схеме:

Гражданин закрывает задолженность перед банком. Если человек планирует погасить долг досрочно, необходимо заранее написать заявление о списании всей суммы средств для завершения сделки.
Дождаться, пока произойдет закрытие долга. Когда действие выполнено, нужно посетить офис финансовой организации и получить справку о том, что все обязательства были выполнены.
Помимо справки необходимо получить закладную. На ней должна быть проставлена печать финансовой организации и подпись уполномоченного лица.
Подготовить остальные документы. Их форма должна соответствовать требованиям закона. В ином случае заявку не станут рассматривать.
Подать заявление в МФЦ. Заявку на снятие обременения по ипотеке нужно дополнить подготовленным ранее пакетом документации.
Дождаться принятия решения по заявке и получить ответ от организации. Если все требования действующего законодательства соблюдены, регистрационная палата внесет в реестр соответствующие сведения.

Стоимость и государственная пошлина

МФЦ предоставляет клиентам услуги на бесплатной основе. Однако заявителю придётся заплатить госпошлину. Ее величина составляет 350 руб. Она предоставляется за выдачу свидетельства о праве собственности, на котором отсутствует отметка об обременении.

Госпошлина оплачивается за корректировку данных в каждом свидетельстве. Так, если документы хотят получить несколько собственников, им предстоит заплатить отчисления в пользу государства несколько раз.

Сроки оформления

Снятие обременения по ипотеке осуществляется не сразу. Дольше всего гражданину придется ждать получения документов от банка. Они подготавливаются в течение 2 недель. Иногда срок может доходить до одного месяца.

Когда документы готовы, можно приступать непосредственно к снятию обременения. Гражданину, обратившемуся в МФЦ, придется подождать три дня. Если ипотека была получена для участия в долевом строительстве, сроки продлеваются. Человеку придется подождать 5 дней.

Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа

Нужно учитывать, что всегда существует вероятность отклонения заявления. Представители уполномоченного органа могут ответить отказом в следующих случаях:

необходимые документы предоставлены не в полном объеме;
задолженность погашена не полностью;
в предоставленной документации допущены ошибки.

Если у финансовой организации отобрали лицензию, гражданин должен будет погашать задолженность перед банковской структурой, которая получит право по договору.

В случае, когда отказ дан из-за незначительных ошибок, стоит исправить их и обратиться повторно. Если гражданин уверен в своей правоте, он может обратиться в суд. Для этого потребуется подготовить исковое заявление и собрать доказательную базу. В обязательном порядке к пакету документов нужно приложить справку, подтверждающую отсутствие задолженности перед банком. Суд рассмотрит сложившуюся ситуацию и предложенные доказательства, а затем примет итоговое решение.

Снятие обременения по ипотеке через МФЦ в Москве

Если гражданин брал ипотеку в Москве и теперь хочет снять обременение, ему предстоит пройти в стандартную процедуру снятия обременения. Прежде, чем обращаться в отделение многофункционального центра, необходимо подготовить пакет документов в соответствии с требованиями действующего законодательства. Взаимодействие с финансовой организацией осуществляется на основании Федерального закона об ипотеке.

Чтобы обременение по ипотеке было снято в МФЦ, потребуется получить закладную. Бумага предоставляется в банке. Не лишним будет и наличие справки о закрытии обязательств перед компанией в полном объёме. Её рекомендуется брать при погашении любого кредита и хранить в течение 3 лет. В случае возникновения претензий со стороны финансовой организации, документ подтвердит правоту заемщика.

Нюансы процедуры

Процедура снятия обременения с ипотечной недвижимости через многофункциональный центр не отличается особой сложностью. Однако она требует соблюдения ряда нюансов. Собственник не обязан присутствовать при подаче заявления.Выполнить снятие обременения по ипотеке в МФЦ можно и через законного представителя. Однако в этом случае потребуется оформить доверенность. В качестве представителя могут выступать:

юридические лица;
физические лица;
риэлторские агентства, занимающиеся оказанием подобных услуг для граждан.

Дополнительная информация

Если гражданину не требуется срочное снятие обременения, он может вообще никуда не обращаться. В соответствии с правилами, банк должен самостоятельно передать документы, подтверждающие погашение задолженности, в регистрирующие органы. Дополнительно к перечню прилагаются бумаги, разрешающие снять обременение. Действие должно быть выполнено в течение 30 дней. На основании полученных бумаг будет выполнено снятие обременения с имущества.

Источник: https://mfc.website/instruction/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-cherez-mfc-poshagovaya-instrukciya-stoimost-sroki-oformleniya-i-nyuansy-procedury.html

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Как снять обременение?

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет ссылка на личный кабинет, он создается всем ипотечным клиентам банка.Там можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Сколько времени занимает снятие обременения?

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.

Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?

Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.

Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКлик или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

Что делать после снятия обременения?

Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Как проверить, что обременение снято?

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:

Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации.

Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.

Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.

Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?

Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Мне оформляли закладную, можно её получить?

После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается.

Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением.

У меня остались вопросы, куда обратиться?

Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).

Ипотека: главные мифы и заблуждения

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki-poshagovaya-instrukciya

Документы в МФЦ для снятия обременения с ипотеки

С каждым годом перечень услуг, которые оказывают многофункциональные центры, возрастает. Сегодня появилась возможность через МФЦ снимать обременение по ипотечному кредиту. Регистрационными записями с недвижимостью занимается Росреестр, он же снимает все виды обременения.

Подавать пакет документации можно, в том числе, и в многофункциональных центрах, которые разгружают и упрощают работу головного регистрирующего органа.

Как и какие подаются документы в МФЦ для снятия обременения ипотеки с последующей регистрацией права собственности на недвижимость, будет рассмотрено подробно в данной статье.

Под определением «обременение» понимается невозможность пользоваться и владеть полностью объектом недвижимости, так как часть прав принадлежит другому лицу или организации. В случае ипотеки у заёмщика имеются долговые обязательства перед кредитором.

Важно! До окончательного погашения долга покупатель не может ни дарить, ни продавать купленную квартиру или дом.

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ ограничение прав на недвижимость осуществляется в следующих случаях:

если имущество было приобретено в ипотеку;
рента при неограниченном временном периоде;
арестованное имущество по решению суда;
наличие арендного договора;
объект недвижимости, ограниченный правами пользования;
относится к памятникам культурного наследия;
по доверительному управлению согласно договору.

Все сведения, относящиеся к обременениям, хранятся в специальной базе Росреестра. Это пункт всегда указывается в выписке ЕГРН.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что значит форма собственности

Условия снятия обременительных обязательств

После окончательного погашения задолженности с владельца снимаются все ограничения, и он может полностью распоряжаться своей недвижимостью. Регистрационная запись в Росреестре может быть изменена в следующих случаях:

Если кредитор отправит в соответствующий отдел Росреестра документ о погашении заёмщиком взятых обязательств.
Когда в регистрирующий орган поступает сразу два заявления от заёмщика и кредитора о выплаченном долге.
Банк предоставляет в Росреестр документ о выплате задолженности и закладную с соответствующей пометкой, что все обязательства исполнены.
Если жильё приобреталось по военной ипотеке, то заявление должно поступить от «Росвоенипотеки».

Источник: https://InfoGosuslugi.ru/mfc-moi-dokumenty/dokumenty-v-mfc-dla-snatia-obremenenia-s-ipoteki.html

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2019 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия

Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее читайте здесь.
В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
По номеру расписки лицо сможет отследить этапы рассмотрения дела, и после снятия обременений и изготовления выписки из ЕГРН явиться за ней в отделение МФЦ.

Как только заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, он сможет в полном объеме реализовать свое право на продажу, дарение, обмен имуществом.

Какие документы нужны

Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:

паспорт гражданина;
закладная от банка;
заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

Читать также: Как получить паспорт в 14 лет через МФЦ

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.

Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-po-ipoteke-v-mfc.html

Снять обременение с квартиры в МФЦ: ипотека, маткапитал, рефинансирование

Как снять обременение с квартиры в МФЦ, после погашения ипотеки, выплаты продавцу, рефинансировании, покупке за материнский капитал, полная процедура! Многофункциональный центр, в который вы обращаетесь должен находится в том же городе, что и ваша недвижимость.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после погашения ипотеки

Ипотека погашается, когда собственник выплатил сумму ипотечного кредита указанную в договоре между ним и банковской организацией. Фактически это событие является причиной снятия обременения, которое позволяло банку держать в залоге вашу квартиру. В предыдущей статье вы узнали, как снять обременение с квартиры другими способами.

Пошаговый алгоритм:

Ваше посещение банка и подача заявления — первый шаг. В документе указываете желание получить закладную с указанием о полной выплате ипотечного кредита. Банк выделяет время и сотрудника для посещения местного многофункционального центра вами обоими, либо выдает вам доверенность, чтобы вы действовали от лица сотрудника кредитной организации. Сотрудник кредитной организации расскажет, какие документы взять в МФЦ и подготовит свой пакет;
Получение талона на прием к сотруднику МФЦ, два варианта: электронная очередь в отделении МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости и удаленно через Интернет (на сайте Госуслуг или официальном сайте МФЦ), по телефону;
Очередность в МФЦ определяется электронной очередью, освободившийся сотрудник МФЦ проверит ваш пакет документов, закладную с пометкой банка и подскажет, как заполнить заявление на снятие обременения после гашения ипотечного кредита;
Результатом будет расписка, содержащая полный перечень принятых от вас документов сотрудником МФЦ. Она имеет порядковый номер, по которому можно проверить статус обработки ваших документов, позвонив по телефону горячей линии МФЦ — 88005505030 Москва).

Как только запись об ипотеке будет погашена в Росреестре, вы можете проверить снято ли обременение, как узнать, снято ли обременение с квартиры.

В день, когда сняли обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ, вы стали полноправным хозяином собственного жилья, с правом свободно им распоряжаться без согласования своих действий с кредитной организацией — продавать, подарить, менять, оставить в наследство, сдавать в найм, регистрировать родственников на своей жилплощади.

Документы на снятие обременения по ипотеке в многофункциональном центре

Сотрудник многофункционального центра примет от вас заявление только в том случае, если вы предоставите полный пакет документов. Список:

заявление на погашение записи об ипотеке в ЕГРН (можно заполнить в присутствии сотрудника МФЦ, либо заранее);
паспорт (-а) собственника (-ков) жилья;
закладная с пометкой банковской организации о полной выплате ипотечного кредита.

Стоимость снятия обременения по ипотеке в МФЦ в 2018 году
Для погашения ипотечной записи в ЕГРН оплата госпошлины не взимается, поэтому процедура для вас будет бесплатна, потратите только время на написание заявлений в банке и визит отделение многофункционального центра. А посему не затягивайте!

Какой взять талон, если надо снять обременение с квартиры в МФЦРегистрация права собственности

Кадастровый учет

Как снять обременение с квартиры в МФЦ при покупке за материнский капитал

При наличии маткапитала при покупке жилья, участка (любой недвижимости), порядок снятия обременения тот же, как и по ипотеке.

Дополнительный список документов:

нотариально оформленное обязательство от родителя-собственника в предоставлении долей детям;
Соглашение о распределении долей (или договор дарения, т.н. дарственная) между детьми и родителем-собственником (не обязательно в равных долях).

Как снять обременение с квартиры в МФЦ при рефинансировании

Порядок действий:

Ваше обращение в банк с заявлением на рефинансирование ипотеки другого банка. После одобрения вас как заемщика в новом банке (получения положительного решения по рефинансированию). В «старом» банке пишите заявление на выдачу закладной с отметкой о полной выплате кредита. Срок ее получения от 14 до 30 календарных дней;
После получения закладной, сотрудник банка, в котором вам одобрили рефинансирование собирает пакет документов на наложение нового обременения на квартиру и вы идете вместе с ним (или без него) в отделение МФЦ;
В отделении берете реквизиты оплаты госпошлины 500 рублей и оплачиваете ее;
Там же во многофункциональном центре берете талончик «Регистрация права собственности», как только подходит ваша очередь, пишете заявление на снятие обременения «старым» банком и заявление на наложение обременения «новым» банком;
Сдаете специалисту многофункционального центра оригинал закладной с пометкой о погашенном ипотечном кредите;

Что должно измениться: запись об обременении на вашу квартиру меняется с одного банка на другой, дата и сроки. Эти изменения можно увидеть только заказав платную выписку из ЕГРН, т.к. бесплатная не покажет указанной информации. Из двух платных способов рекомендую онлайн сервис выписки ЕГРН, которым пользуюсь сам, в нем простая форма ввода данных и стоимость 119 рублей.

Сроки снятия обременения в МФЦ

По ипотечному кредиту, военной ипотеке, при участии в долевом строительстве (ДДУ) сроки одинаковые, а именно: 3 рабочих дня плюс 2 дня на доставку пакета документов из Управления Росреестра в отделение МФЦ, в котором вы подавали заявление.

Сроки, обычно составляют 14 календарных дней, если процедурой снятия обременения через многофункциональный центр будет заниматься только ваш банк.

Источник: https://www.HabRealty.ru/ipoteka/snyat-obremenenie-kvartiry-mfts.html

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

преобретения по ипотечному займу;
наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
было сдано в аренду по договору;
находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
является памятником культуры и народного достояния;
передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

продать;
подарить;
обменять.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Как передать показания счетчиков через МФЦ

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

(1 5,00 из 5)

Источник: http://inmfc.ru/snyat-obremeneniya-po-ipoteke.html

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов, сроки

После полной выплаты ипотечного кредита необходимо позаботиться о том, чтобы обременение в виде залога было снято с выкупленного жилья. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и подать список необходимых документов. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов и сроки. Этому и посвящён данный обзор.

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы? Эти и любые другие вопросы правового характера вы можете задать юридической службе-партнеру сайта MFCdoc.ru.
Первичная консультация БЕСПЛАТНО — звоните:

Москва и Московская область —
Санкт-Петербург и Лен. область —
Другие регионы РФ —

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как приобрести земельный участок у администрации бесплатно

После полного погашения ипотечного займа новому собственнику квартиры необходимо подать документы в МФЦ и составить заявление о снятии обременения с выкупленного жилища. Об этом в Росреестре должна быть сделана соответствующая запись. Проверка снятия обременения в Росреестре.
Когда можно снять обременение? В следующих ситуациях:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

обременение будет снято автоматически в том случае, если кредитор обратился в Росреестр и предоставил документы, подтверждающие факт изъятия залогового имущества;
в Росреестр предоставлено взаимное согласие заимодавца и физического лица;
если квартира была приобретена в военную ипотеку, то необходимые документы подаёт соответствующий контролирующий Государственный орган;
банк направил заявление в Росреестр бумаги, удостоверяющие исполнение заёмщиком своих обязательств;
предоставлено взаимное согласие кредитора и клиента об исполнении ими условий кредитного договора.

Как снять обременение через МФЦ?

Пошаговая инструкция по осуществлению этой процедуры выглядит так:

заёмщик посещает отделение и заполняет заявление по форме, установленной банком. После этого ему выдаётся закладная, удостоверяющая полное погашение клиентом своих обязательств.
при необходимости, в МФЦ вместе с клиентом отправляется представитель кредитора для заверения полной выплаты ипотечного кредита.
в отделении МФЦ нужно взять талончик электронной очереди. В крупных городах (Москва и СПБ) существует возможность предварительной записи на приём через интернет или по телефону.
отдать закладную на проверку подлинности вместе с остальным перечнем документов.
написать заявление о полном снятии обременения с жилища.
взять у сотрудника МФЦ расписку, удостоверяющую факт приёма документов.
спустя установленный срок получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на жилой объект.

По номеру расписки можно уточнить готовность выписки ЕГРН. Для этого необходимо позвонить по телефону отделения МФЦ и предоставить сотруднику необходимые сведения. После получения выписки ЕГРН человек может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продать, завещать, подарить или обменять.

Стоимость услуги

За принятие сотрудником МФЦ документов не нужно платить дополнительных сборов. Госпошлина за снятие обременения с ипотечной квартиры не взимается. Вся процедура осуществляется бесплатно. Заплатить потребуется только за выдачу выписки из ЕГРН.

Её стоимость в бумажном виде составляет 400 рублей. За свидетельство в электронном формате взимается плата в размере 250 рублей. Внести необходимую сумму можно прямо в филиале МФЦ, либо воспользоваться услугой банковского перевода, получив список требуемых документов.

Необходимые бумаги

Для снятия обременения с ипотечной квартиры потребуется предоставить в МФЦ документы:

заполненное заявление. Его можно получить в банке или скачать с нашего сайта и внести информацию в него самостоятельно. Если у человека возникают сложности во время заполнения заявления, то ему нужно обратиться к специалисту МФЦ за помощью;
удостоверение гражданина РФ и его ксерокопию;
банковскую закладную, удостоверяющую полную выплату ипотечного кредита.

Если интересы заёмщика представляет третье лицо, то потребуется оформить нотариальную доверенность, подтверждающую исполнение клиентом своих обязательств.

Период предоставления услуги

Срок рассмотрения документов рассчитывается следующим образом:

снятие обременения через МФЦ осуществляется в течение трёх рабочих суток с момента передачи документов. Этот срок может увеличиться ещё на двое суток из-за транспортировки бумаг в Росреестр и обратно;
такой же период отводится и на снятие обременения с жилья, приобретённого в военную ипотеку;
если жильё было куплено на правах долевого строительства, но ипотечный займ за него уже погашен, то период рассмотрения документов составит 5 рабочих суток, плюс два дополнительных дня на транспортировку документов.

Если же кредитор решил самостоятельно отправить документы о снятии обременения с ипотечного жилья, то срок их рассмотрения варьируется от 10 до 14 рабочих дней.

При полном погашении ипотечного займа отказ человеку в снятии обременения не может быть вынесен. Причины отказа при оформлении снятия обременения бывают следующими:

ещё сохранились долговые обязательства. Если банк, выдавший ипотечный кредит, ликвидировался, то это не означает отмены ипотечных платежей. В МФЦ необходимо предоставить справку из ЕГРЮЛ и документ, удостоверяющий частичный переход залога к новому кредитору;
если человеку участвует в долевом строительстве, то застройщик не всегда оформляет обременение на объект. В этом случае, отказ о снятии обременения будет правомерным, ведь невозможно убрать то, чего нет;
заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил в них ошибки.

Необходимо тщательно проверять предоставленные документы, поскольку малейшие помарки в них приведут к отказу.

Обжалование

Ошибки в работе МФЦ вызываются человеческим фактором. Обжалование проблемы необходимо начинать с написания жалобы на действия конкретного сотрудника. Оставить её можно у администратора.

Если же нарушения носят грубый характер и явно нарушают закон, то необходимо обращаться в прокуратуру и писать заявление о нарушениях в работе МФЦ. Снятие обременения с ипотечного жилья через МФЦ — простая процедура, которую можно осуществить самостоятельно.

Достаточно предоставить необходимый пакет документов и получить выписку, удостоверяющую право владения приобретённым жильём.

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-mfc

Снятие обременения по ипотеке в 2019 году

Ипотечный кредит, также как и другие обязательства, когда-нибудь прекращаются.

Однако перед тем как заемщик станет полноценным собственником жилья, ему потребуется снять обременение с объекта недвижимости и получить в регистрационной службе документы, в которых отсутствуют права третьих лиц на него.

В данной статье рассматриваются вопросы, как выполнить снятие обременения по ипотеке, сколько на это потребуется времени, какие нужны документы, а также, нужны ли дополнительные расходы.

Законодательное регулирование

Главными законодательными актами, которые регулируют процесс снятия обременения с жилья, являются:

Федеральный закон « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принятый 16 июля 1998г.;
Закон РФ № 122 «О регистрации» от 21 июля 1997г.

При регистрации договора ипотечного кредитования в службе Росреестра закрепляется обременение объекта недвижимости, которое заключается в том, что не может совершать сделки по распоряжению приобретаемым жильем, пока не будет погашен кредит перед банком.

Чтобы стать полноценным хозяином недвижимого имущества следует подать в службу Росреестра заявление по установленной форме.

В законе «О регистрации» предусмотрено несколько способов для подачи такого заявления:

На личном приеме	через многофункциональные центры, предоставляющие услуги населению, либо органы службы по государственной регистрации
По почте	возможна отправка нотариально заверенных документов по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении)
Через интернет	Заявление о снятии обременения по ипотеке может быть подано с помощью портала госуслуг

Широкий выбор законодательно закрепленных способов подачи заявлений, позволяет заемщикам выбрать наиболее удобный способ.

Нормативное обоснование

Обременением по ипотеке является ограничение тех или иных прав обладателя недвижимости, которое имеет законные основания.

Ипотека всегда связана с ограничениями относительно прав на распоряжение недвижимостью, в частности, заемщик не может заключать сделки (купли-продажи, дарения, мены и др.) с залоговым объектом без согласия банка.

При заключении договора ипотечного кредитования банк предоставляет клиенту денежные средства для приобретения жилья.

После покупки квартиры (или дома) заемщиком, ему его право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом регистрируется также обременение.

В силу федерального закона обременение снимается в службе Росреестра.

Для чего заемщику нужно после погашения задолженности перед банком, подать заявление для погашения залога банка.

Заявление подается от обеих сторон кредитного договора: должника-гражданина и кредитора-банка.

Особенности процедуры

Заемщики должны знать об отдельных нюансах выполнения снятия ограничения с ипотечной недвижимости.

Понимание всех особенностей процедуры может значительно упростить и ускорить ее.

О каких нюансах следует знать для того, чтобы облегчить процедуру снятия обременений с недвижимого имущества:

Необходимо получить в банке справку или выписку о том, что ипотечный кредит полностью погашен	Вне зависимости от того, последний ли это платеж по графику платежей или заемщик совершает досрочное погашение, обязательно получите у специалиста банка подтверждение о полной оплате кредита. На подготовку справки может потребоваться определенное время (до 10 дней), потому следует запросить документ в банке в момент последнего платежа, что может намного ускорить процедуру
Если недвижимость покупалась в долевую собственность потребуется подать заявления от каждого из них отдельно	например, при покупке квартиры супругами, она становится их. В случае снятия с нее ограничений, необходимо составить и подать заявления от имени всех собственников
При оформлении закладной на объект недвижимости	требуется обращение в службу Росреестра не только заемщика, но и представителя кредитной организации, который имеет доверенность

Процедура снятия обременения по ипотеке

Снятие обременения с объекта недвижимости возможно после погашения заемных обязательств в отношении банка, который предоставил кредит.

Дальнейшим действием заемщика является обращение в кредитное учреждение, чтобы оно осуществило выдачу закладной.

В случае оформления ипотеки без закладной, в службу Росреестра вместе с заемщиком должен обратиться работник банка.

Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Последующим этапом является подача заявления о снятии ограничений, к которому прикладывается комплект документов. Как уже говорилось, заявление может быть несколькими способами, установленными в закон (на личном приеме, почтой, через портал госуслуг).

Если клиент банка не может лично заниматься снятием обременения, он может поручить выполнение этой процедуры своему представителю.

Для подачи заявления третьим лицом от имени клиента банка в регистрационную службу, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.

После снятия обременения бывший заемщик сможет получить выписку из ЕГРН, в которой в графе «ограничения» не будет содержаться информации о залоге.

Ранее органы Росреестра выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, в настоящее время достаточно иметь выписку ЕГРН.

После подготовки и подачи в службу Росреестра всех нужных документов, потребуется дождаться завершения регистрационной процедуры.

Документы, подтверждающие, что недвижимость больше не ограничена ни чьими правами, должны быть выданы в течение 5 рабочих дней.

Процедура снятия обременения с недвижимости при ипотеке простая и может быть совершена самостоятельно заемщиком.

Оплата госпошлины

Во время снятия обременения по ипотеке некоторые заемщики не знают, сколько составляет государственная пошлина за совершение данного действия.

В действительности снятие ограничений с квартиры выполняется бесплатно.

Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.

В Росреестре

Государственным органом, которое занимается всеми вопросами связанными с регистрацией и учетом договоров ипотеки является служба Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21.07.1997

В регистрационный орган подаются:

Заявления клиента и банка-кредитора.
Судебные решения, на основании которых снимается обременение.
Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.

Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.

То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

Сроки

Непосредственно процедура снятия обременения с жилья потребует немного времени и усилий клиента банка.

Дольше всего придется ждать, пока банк выдаст необходимые документы (справку о погашении займа, выписка с расчетного счета и др.)

Как правило, банк готовит документы на протяжении 10 дней, однако не дольше одного месяца.

В службе регистрации все действия регламентированы законом. При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня.

Если не производилось оформление закладной, для обращения в регистрационную службу должен явиться также сотрудник банка.

Также допускается оформление доверенности на клиента банка, который сможет подписать заявление от банка.

В этом случае процедура потребует пяти рабочих дней.

Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости.

Через суд

Случаются ситуации, при которых снятие ограничений на жилплощадь не допускается совершить без согласия кредитной организации и нужно обращаться в суд, чтобы завершить данную процедуру.

К примеру, в случаях:

Если банк лишили лицензии или он самостоятельно прекратил свою деятельность;
Если пропал заемщик;
смерть заемщика;
при отказе должника на снятие обременение с жилья;

ЕВ указанных случаях в суд нужно предоставить следующие документы:

Договор ипотечного кредитования	и документ, который подтверждает отказ в снятии ограничения
Квитанции	об оплате государственной пошлины
Документы	на наследство, если произошла гибель заемщика

Процедура снятия обременения через суд займет намного большее количество времени.

Продолжительное время потребуется на назначение судебного заседания в суде, и на рассмотрение дела.

После принятия судом решения о снятии ограничений, потребуется подождать пока постановление суда вступит в юридическую силу.

В регистрационную службу наряду с прочими документами подается принятое решение суда.

Образец договора

В процессе снятия обременения с недвижимости, потребуется обязательно подать в службу Росреестра договор ипотечного кредитования, один экземпляр которого должен быть у заемщика.

Кроме того, нужно предоставить в орган регистрации заключенный с продавцом договор купли-продажи квартиры.

Наличие у заемщика этих документов является непременным условием завершения процесса снятия залога со своего недвижимого имущества.

Возможные расходы

После оплаты задолженности перед кредитной организацией, возникает вопрос о снятии ограничений с жилья.

В большинстве случаев специалисты банка могут предложить бывшим клиентам услуги по выполнению снятия обременений с приобретенной квартиры.

Разумеется, такие услуги потребуют дополнительных расходов.

Все прочие процедуры, связанные со снятием обременений бесплатны.

Какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса смотрите статье: ипотека без первоначального взноса.

Снятие обременения с квартиры, купленной в ипотеку, может быть проведено в короткие сроки.

Процедура снятия несложная и может быть сделана самостоятельно заемщиком.

Снятие обременения по ипотеке

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-2019-godu/

Как снять обременение с квартиры в МФЦ: документы, сроки и госпошлина

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Обременение – это невозможность полноправно распоряжения собственным имуществом. Оно накладывается на жилплощадь по различным причинам. То есть владелец не может продать, подарить или совершить иное действие в отношении объекта, без разрешения третьего лица, в пользу которого заложена квартира.

Причины невозможности распоряжаться жильем

В отношении объекта недвижимости могут быть установлены следующие обременения:

ипотека;
арест;
аренда;
рента.

Ипотека в силу закона возникает в случае приобретения жилплощади с привлечением заёмных средств банка. В этом случае квартира фактически принадлежит кредитному учреждению. Жилье является гарантом возвратности долга заёмщиком.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как оценить коммерческую недвижимость

Арест накладывается по решению суда в случае наличия задолженностей у владельца недвижимости по коммунальным платежам, банковским кредитам и другим.

Аренда – добровольное и временное притеснение прав. Она возникает, когда хозяин жилья передает его в пользование другому лицу на основании договора. За это арендатор вносит установленную плату. Соглашение между гражданами должно быть заключено в письменной форме.

Рента подразумевает пожизненное содержание титульного владельца квартиры с последующим получением ее в полное распоряжение после смерти рентополучателя.

Интересно: Информация об имеющемся ограничении на право распоряжения жилплощадью отражается в выписке ЕГРН.

Когда можно снять ограничения

Чтобы полноправно распоряжаться жилплощадью, хозяину объекта необходимо убрать отметку из ЕГРН. Снять обременение с квартиры через МФЦ можно только по окончанию обстоятельств, в силу которых оно возникло:

ипотека – после полного погашения долга перед кредитором;
арест – когда будут выплачены все задолженности;
аренда – по окончании срока действия договора;
рента – при расторжении соглашения или смерти рентополучателя.

Для погашения записи потребуется представить подтверждающие документы.

Куда обращаться

Снять обременение можно при обращении в Росреестр, МФЦ или онлайн. Для этого потребуется собрать пакет документов и подать соответствующее заявление совместно с залогодержателем.

Полезно: Снятие с обременения квартиры через «Госуслуги» не доступно. Подача онлайн-заявки на погашение записи возможна через сайт Росреестра rosreestr.ru.

Онлайн-обращение

Чтобы направить документы онлайн нужно:

зайти на портал Росреестра;
перейти в раздел «физическим лицам»;
выбрать «государственная регистрация прав»;
заполнить заявление.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-snat-obremenenie-s-kvartiry-v-mfc-dokumenty-sroki-i-gosposlina.html

Как снять обременение по ипотеке в МФЦ: список документов

Поскольку в случае приобретения жилья в ипотеку оно переходит в залог банку, право собственности находится под обременением до полного погашения задолженности. Снять обременение по ипотеке можно через МФЦ. Процедура не облагается пошлиной – достаточно собрать нужные документы и обратиться в отделение.

Пошаговая инструкция

Чтобы снять обременение с ипотеки в МФЦ, необходимо разобраться, какие документы нужны, и как выглядит эта процедура на практике.

Шаг 1. Собрать пакет документов

Предварительно необходимо обратиться в банк и получить закладную, в которой будет стоять отметка о полном погашении задолженности. В некоторых случаях банки направляют своего представителя в МФЦ вместе с заявителем. Поэтому лучше уточнить порядок действий заблаговременно.

Вместе с закладной понадобятся и другие документы:

паспорт;
заявление, бланк которого выдадут на месте;
нотариально заверенная доверенность (если вместо собственника обращается его представитель).

Важно! На закладной должна стоять отметка «Погашено». Документ предоставляется в оригинале, с подписью сотрудника банка и печатью.

Шаг 2. Записаться на прием в МФЦ

Источник: https://mfc-gosuslugi.com/uslugi/kak-snyat-obremenenie-po-ipoteke-v-mfts-spisok-dokumentov

Снятие обременения по ипотеке

Для многих россиян ипотека – это единственная возможность купить квартиру или дом. Однако её получение накладывает обременение на приобретенную недвижимость. О том, что какие условия необходимо выполнить для его снятия и как необходимо действовать, – смотрите далее.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

— звонок бесплатный из любых регионов РФ

Суть и необходимость процедуры

Чтобы снять обременение с квартиры или дома необходимо полностью погасить ипотечный кредит, включая начисленные проценты. Это позволит беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом: продавать его, обменивать, а также дарить.

Обременение с квартиры снимает территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако он действует только на основании заявления, направленного собственником жилья в МФЦ.

Регистрационная запись об ипотеке и введения в отношении недвижимого имущества обременения содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Уточнить, применено ли в отношении вашего жилья ограничение, вы можете online на сайте Росреестра, а также заказав выписку из ЕГРН.

Пошаговое руководство как снять обременение

Первое, что необходимо сделать для снятия обременения – полностью погасить задолженность перед банком, выдавшим ипотеку. Приобретенная недвижимость находится у кредитной организации в залоге, а потому в случае невыплаты основного долга и начисленных на него процентов, она будет передано в счет их погашения.

Шаг №1 – посещение МФЦ

Прием в многофункциональных центрах ведется по предварительной записи либо в порядке «живой» очереди по электронным талонам. Для записи вы можете воспользоваться официальным сайтом территориального МФЦ, если в вашем регионе предусмотрена такая возможность.

Следующий способ записи – по единому телефону горячей линии либо контактному номеру определенного отделения. Например, предварительная запись на прием в Санкт-Петербурге доступна по номеру: (812) 573-90-00.

Шаг №2 – предоставление документов по списку

Для снятия обременения с квартиры необходимо сдать на рассмотрение пакет документов в выбранный многофункциональный центр.

Предоставляется:

Заявление. Бланк выдается в МФЦ, заполняется вручную. При необходимости сотрудник отделения проконсультирует по возникающим вопросам. Образец бланка заявления на снятие обременения представлен на нашем сайте.
Паспорт РФ. Если у обремененной недвижимости несколько собственников, то предоставляются паспорта каждого из них.
Закладная. Она выдается банком и должна содержать отметку о полном погашении ипотечного кредита.

Обратите внимание! Совместное заявление залогодержателя (сотрудника банка, действующего по доверенности) и залогодателя (получателя ипотеки) потребуется при отсутствии закладной, её передаче в депозитарий для хранения, а также при её оформлении в электронном формате в соответствии со ст. 13.3 Федерального закона от 25.11.2017 №328-ФЗ.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ и Росреестре: документы и сроки

Итак, ипотека закрыта – внесен последний платеж, получен официальный документ от банка. Казалось бы, квартира теперь точно в собственности и можно делать с ней все, что душе угодно. Однако пока это не так – перед тем, как стать полновластным хозяином недвижимости, нужно будет собрать необходимые документы и снять обременение с квартиры. Не знаете к кому обратиться и с чего начинать? Ну что же, будем разбираться.

Понятие обременения и почему оно накладывается на квартиру

Под обременением понимаются ограничения, наложенные на действия с недвижимостью. Это значит, что вы, как собственник, не в праве совершать имущественные сделки без согласования с банком. Таким образом, до момента закрытия ипотечного кредита, недвижимость остается в залоге у банка.

Ипотека является самым распространенным видом обременения права собственности, запись об этом внесена в ваше свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Заключение ипотечного договора подразумевает под собой получение крупной суммы денег взамен частичной передачи прав собственности на недвижимость. Это право действует до момента полного погашения задолженности. Наложенное на имущество обременение выступает для банка гарантией возврата собственником выданных средств.

Зачем снимать обременение после ипотеки?

Расплатились с кредитом за жилье полностью? Теперь вам необходимо снять обременение с ипотечной квартиры. Имейте в виду, что в момент совершения сделки по ипотеке, в государственный реестр о правах (с 2017 г. ЕГРН) вносятся две записи.

Первая запись о вашем праве собственности, вторая – об ипотеке, которая является обременением. Именно вторую запись важно закрыть, чтобы стать полноправным хозяином недвижимости.

Если вы планируете продавать недвижимость, либо делать перепланировку или совершать с ней какие-либо другие действия, то откладывать процедуру снятия обременения не стоит. Дело в том, что любые манипуляции с квартирой, находящейся в залоге, требуют дополнительных временных, а иногда и финансовых затрат.

Разберем ряд юридически значимых действий и вопросов, которые необходимо учитывать в процессе снятия ограничений.

Список документов для снятия ограничений

Снятие обременения с квартиры после полного погашения ипотеки происходит в течение трёх дней. Главное не затягивать и собрать все бумаги, необходимые для проведения этой процедуры.

Документы, которые необходимо предоставить:

Паспорта собственников квартиры – всех, кто указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Понадобятся оригиналы и копии.
Заверенная и подписанная сотрудниками банка-кредитора справка, свидетельствующая о полном погашении долга. Иногда дополнительно требуется выписка со счета.
Ипотечный договор – оригинал и копия.
Документ, подтверждающий закрытие ипотечного кредита, выданный банком.
Оригинал и копия закладной. Оригинал закладной на период выплат находится в банке, именно там вам ее и выдадут после полного погашения задолженности. Имейте в виду, что банк готовит документ к выдаче в течение нескольких дней. В закладной обязательно указывается дата погашения долга.
Договор купли-продажи недвижимости.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Заявление на снятие обременения (образец заявления можете скачать на нашем сайте).
Доверенность на право представлять интересы банка при подаче заявления (скачать образец доверенности).

Перед подачей документов не забывайте уточнять:

Не были ли внесены изменения в перечень необходимых документов;
Какие документы дополнительно требуются в вашем регионе. Выяснить это можно в регистрирующем органе по месту жительства;
На основании каких документов наложено обременение на имущество. Их перечень фигурирует в расписке о приеме письма о регистрации ипотеки.

Важно! Если закладная не оформлялась, при подаче документов на снятие обременения необходимым будет присутствие сотрудника банка!

В какие организации обращаться после сбора документов?

После того, как пакет документов собран, возникает главный вопрос: куда с ними идти? Разрешение вопросов с недвижимостью находится под контролем органов Росреестра. Предоставить необходимые документы теперь можно разными способами.

Снятие обременения в Росреестре

Первое, что приходит на ум – обратиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Документы в Росреестр можно сдать как лично, так и путем отправки ценного письма. Также имеется официальный сайт (перейти на портал Росреестра), где часть услуг доступна в электронном виде, есть возможность консультации по бесплатному номеру.

Все адреса и телефоны региональных представительств можно найти в интернете. Необходимо записаться на прием, предварительно проверив пакет сдаваемых документов. Обычно обременение снимается в Росреестре за 3 рабочих дня.

Снятие обременения в МФЦ

С 2017 года разрешено снимать обременение с квартиры в МФЦ (многофункциональных центрах «Мои документы»).

Что понадобится сделать:

Записаться на прием заранее, либо прийти в любое отделение и оформить талон электронной очереди;
Вместе со специалистом МФЦ оформить заявление (можно скачать с сайта и заполнить заранее) и еще раз просмотреть пакет документов;
Получить расписку о приеме документов, номер которой позволяет следить за изменением статуса заявки;

Имейте в виду, что для подачи заявления о погашении регистрационной записи и пакета документов через МФЦ вам понадобится узнать кадастровый номер объекта недвижимости. Выяснить его можно через сайт Росреестра.

Пошаговый план действий выглядит так:

Переходим на сайт Росреестра;
Нажимаем на ссылку «Справочная информация о недвижимости в online режиме»;
Отмечаем точечкой поле «Адрес»;
В поле «Субъект» выбираем область;
В поле «Район» выбираем нужный вам город;
В поле «Улица»вписываем название улицы;
В ячейках ниже вписываем номер дома и квартиры.
Нажимаем на кнопку «Сформировать запрос»

После обработки данных система выведет данные об объекте, расположенном по этому адресу. Например, 54:27:020223:129. Первые 2 цифры перед двоеточием обозначают номер региона, цифры до второго двоеточия обозначают квартал, последние цифры являются порядковым номером объекта.

Через интернет

Сайт «Госуслуги.ру» набирает популярность, поскольку предоставляет широкий спектр оказываемых услуг, и процедура снятия обременения тоже входит в этот перечень. Воспользоваться всеми возможностями портала возможно только пройдя полную регистрацию и получив электронную подпись.

Регистрация проходит в два этапа:

Создаются пароль и логин, указываются ФИО, вводятся номер и серия вашего паспорта, номер СНИЛС;
После проверки и подтверждения данных системой, подтверждаете свою личность, обратившись к сотрудникам любого удобного вам офиса МФЦ.

Все, теперь вы можете самостоятельно записаться в МФЦ или органы Росреестра. Если вы хотите подать документы в электронном виде, понадобится еще электронная подпись.

Поэтапное описание процесса снятия ограничений

После получения необходимых документов от банка и подготовки их копий, вы записываетесь на прием любым удобным для вас способом. Не забывайте, что для снятия обременения необходимо присутствие всех собственников.

Ваши действия будут состоять из 3-х шагов:

Получить из банка документы, указанные в перечне. В отделении банка взять образец заявления на снятие обременения (Скачать), после заполнения заверить у сотрудников банка;
Записаться на прием в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в МФЦ, или подать заявление на сайте «Госуслуги.ру» (ссылка указана выше);
Ждать снятия обременения. Срок снятия не превышает 3-х рабочих дней. При подаче заявления через МФЦ срок ожидания погашения регзаписи об ипотеке увеличивается до 5 рабочих дней.

Спустя неделю-полторы можно будет заказывать выписку из ЕГРН – на бумаге (размер пошлины составит 400руб.) или электронную (размер пошлины составит 250руб). Можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра.

Важно: свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено с 2016г., поэтому выдается только выписка из ЕГРН.

При отсутствии желания или возможности заниматься вопросами снятия обременения самостоятельно, всегда можно обратиться в агентство недвижимости. Кроме того, банки тоже оказывают помощь при решении этих вопросов.

Причины отказов

Начиная с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество регистрируются по закону «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Согласно этому закону при подаче документов в их принятии может быть отказано, если не будет установлена личность заявителя.

Соответственно, в снятии ограничений вам могут отказать, если ваш паспорт утерян либо недействителен. Остальные документы, подтверждающие личность, такие как СНИЛС или водительское удостоверение, в данном случае не подходят.

Самыми частыми причинами отказа являются:

Наличие ошибок в документах;
Предоставлен не полный пакет документов;
Ипотека закрыта не полностью.

Пожалуйста, будьте внимательны! Обязательно проверьте, все ли документы из актуального списка присутствуют в вашем пакете, во всех ли графах поставлены ваши подписи, все ли собственники указаны!

При погашении долга перед банком обязательно закрывайте его «до последней копеечки». На любую, даже незначительную сумму, начисляются пени. В итоге, это может стать причиной отказа, когда вы будете осуществлять процесс снятия ипотечного обременения. Даже не смотря на то, что документ, подтверждающий полное закрытие кредита не всегда требуют при сдаче документов, лучше подстраховаться и заказать справку в банке после закрытия кредитного договора.

И помните, что при наличии доверенности отказ в снятии обременения с недвижимости на основании отсутствия при этом собственника (собственников), является незаконным. Если доверенность оформлена юридически верно, то в ваших интересах могут действовать представители юридических компаний, агентств недвижимости, либо ваши родственники или знакомые.

Источник: https://IpotekuNado.ru/pogasit/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-posle-ipoteki