Градостроительный план земельного участка что это такое

Градостроительный план земельного участка 2020 — где получать, образец, кто выдает, для чего нужен, заявление, что такое, срок выдачи, порядок получения

20:30 16.06.17

Одним из самых главных документов, необходимый не только для получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 и п. 2 ч. 9 ст. 51 ГрадК РФ), но и для подготовки проектной документации является ГПЗУ. Итак, о том что такое ГПЗУ, как это понятие расшифоровывается, и как получить этот документ, разбираем все и по порядку, далее в данной статье.

ГПЗУ — это документ, в котором показывается площадь застройки, координаты поворотных точек границ земельного участка, и в каких зонах он располагается. Аббревиатура ГПЗУ — расшифровывается как: «Градостроительный план земельного участка». Он является разрешающим документом объектов капитального строительства.

Законным образом без этого документа не получится произвести строительство капитальных объектов, если только, не возводить самовольную постройку, которую потом, скорее всего, придется сносить.

Что представляет из себя документ? Что в нем содержится?

Градостроительный план представляет собой документ-схему, в которой указывается зона допустимого размещения жилого дома, хозяйственных и вспомогательных построек, то есть место где вы имеете право размещать ваш дом, не нарушая допустимые нормы и правила при строительстве.

Также в ГПЗУ содержится еще целый ряд данных описывающих:

информация о место нахождении участка;
данные об имеющихся сервитутах/ охранные зоны
сведения о разрешенном использовании земельного участка;
процент застройки/плотность застройки
допустимое количество этажей и высота здания
информация об имеющихся объектах строительства
иная информация-раздел рекомендаций

Некоторые считают, что градостроительный план – это пустая формальность и требуется лишь для того, чтобы получить разрешение на строительство. Разрешения без наличия ГПЗУ действительно никто не даст. Однако градостроительный план несет в себе реально полезную и, более того, необходимую «нагрузку».

На самом плане выбирается место размещения строящегося объекта таким образом, чтобы:

разместить сооружение рационально по отношению к другим постройкам;
соблюсти противопожарные требования, предъявляемые к строениям, зданиям и сооружениям;
избежать взаимодействия с опасными природными факторами (разрастающиеся овраги, разливающиеся водоемы, осыпающиеся склоны), и техногенными зонами (линии электропередач высокого напряжения, газопроводы высокого давления и др. коммуникации);
обеспечить возведение постройки в соответствии с принятыми местными властями проектом планировки территории (ППТ) и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
обеспечить соблюдение норм по высоте зданий в конкретной местности.

Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него нельзя получить разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.

Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?

Получение градостроительного плана земельного участка – это процедура не из легких, и без привлечения знающих специалистов сделать это в 99% случаев практически невозможно. О том, где получать читайте здесь: Где получить ГПЗУ? Сколько это стоит?

неверно сформирован комплект документов для получения плана;
информация, на основании который составляется/выдается град. план, – неверная или неполная;
использование данной земли не предполагается для строительства (по крайней мере, с заявленными техническими характеристиками);
представленные документы не соответствуют требованиям, которые к ним представляются в силу закона или других правовых актов;
участок не стоит на кадастровом учете (координаты границ не внесены в кадастр).
кадастровые границы участка не соответствуют фактическим

И это еще не все ситуации, когда затея с самостоятельным получением ГПЗУ может закончиться провалом. Время будет потеряно, процедуру нужно будет начинать заново практически с самого начала.

Именно по этим причинам есть смысл довериться специалистам компании «Геомер Групп», которые не только гарантируют стопроцентный результат, но и сделают все максимально быстро и в короткие сроки.

Для тех, кто все-таки решился получать градостроительный план земельного участка самостоятельно, на сайте имеется подробная инструкция о получении градостроительного плана земельного участка.

Внимание!!! Имейте в виду, что она написана на примере конкретной Московской области, а в каждом из регионов могут быть свои требования к пакету документов и порядку в получении ГПЗУ.

Документы для получения градостроительного плана

Свидетельство о праве собственности;
Выписка из ЕГРН;
паспорт гражданина-заявителя;
так же могут потребовать топографический план (рекомендуем предоставить, т.к. поможет правильно сформировать ГПЗУ и избежать непредвиденных затрат, несоизмеримых со стоимостью плана)

Так же на сегодняшний день вместо свидельства о праве собственности предъявляют выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), без нее заявление на градплан не примут.

То есть, если у Вас нет выписки, то потребуется ее заказать (срок подготовки 7-10 дней), а вот после ее получения уже можно будет подать документы на градплана.

Как и где получить ГПЗУ?

Чтобы получить градостроительный план на земельный участок, вам потребуется обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – в том населенном пункте (районе), где расположен земельный участок.

В МФЦ документы уже перенаправляются в органы местного самоуправления — это орган управления архитектуры и градостроительства.

Срок оформления градостраительного плана по стандартной процедуре через МФЦ — 30 дней. При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки короче как минимум вдвое и с гарантией результата. Мы профессионалы своего дела, и знаем все тонкости подачи документов.

С 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи, ч. 10 ст. 57.3 ГрадК РФ.

Так же информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017г.

, может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020г.

По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.

Сколько стоит подготовка ГПЗУ в ООО «Геомер групп»?

Где оформлять ГПЗУ вы можете двумя способами: не только по стандартной процедуре за 30 дней в Управлении архитектуры и градостроительства, но и в ООО «Геомер Групп», что позволит сократить сроки как минимум вдвое.

Источник: https://tek53.ru/vyselenie/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-2020-gde-poluchat-obrazets-kto-vydaet-dlya-chego-nuzhen-zayavlenie-chto-takoe-srok-vydachi-poryadok-polucheniya.html

Градостроительный план земельного участка: зачем нужен, где и как получить?

Прежде чем начать строительство любого капитального объекта, независимо от его этажности, необходимо получить разрешение надзорного органа.

При этом в исходном пакете подаваемой документации в обязательном порядке должен быть градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который включает и отражает важную информацию не только о его границах, геометрии, но и о проходящих под землей коммуникациях, а также другие важные сведения.

На их основе застройщику будет выдаваться разрешение с указанием допусков и требований, которым должно будет соответствовать или которые не должны превышаться будущим строением.

Состав градостроительного плана для вашего земельного участка

В обязательном порядке ГПЗУ включает такие пункты, как кадастровый номер, геометрические характеристики участка и зоны действия публичных сервитутов, данные из действующих градостроительных регламентов, о любых ограничениях. Также документ включает данные о заявителе и организационно-правовой форме собственности. В нем описываются и разрешенные законом действия, которые собственник может с ним совершать (продавать, делить, использовать в аграрных целях, под строительство и т.п.).

Форма градостроительного плана земельного участка на 2017-й год не претерпела каких-либо изменений. Последние поправки вносились в нее в 2016 году, и коснулись они преимущественно ситуационного плана, определения допустимых геометрических характеристик, были упразднены некоторые графы.

Почему получение градостроительных планов для земельных участков под ИЖС обязательно?

На основании этого плана специалисты могут делать выводы и вносить в проект следующие важные данные:

Наличие подземных коммуникаций, их тип, глубину – позволяет избежать их повреждений
Возможности для соблюдения норм пожарной безопасности
Соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам
Геологические особенности (для определения максимально допустимой этажности)
Соблюдение градостроительных регламентов

Чертеж градостроительного плана вашего земельного участка включает важнейшие исходные данные для инженеров-проектировщиков, архитекторов, которые будут подготавливать проект вашего будущего дома.

Где и как получить обязательный градостроительный план для пригородного земельного участка?

Заявление на утверждение градостроительного плана городского или пригородного земельного участка (сроки в соответствии с действующим законодательством РФ должны не превысить 30 рабочих дней) подается в органы местного самоуправления. Для этого вам необходимо будет предоставить оригиналы и копии следующих документов:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности объектом недвижимости
Кадастровая выписка
Межевое дело
Паспорт собственника

Для юридических лиц список документов для получения ГПЗУ значительно больше, и включает договора на эксплуатацию зданий, инженерных сетей и др.

Срок действия градостроительного плана для любого земельного участка не регламентируется действующим законодательством, то есть, документ бессрочен. Выдается он бесплатно, но за получение необходимых выписок придется заплатить.

Содействие в получении ГПЗУ

Чтобы оформление и утверждение градостроительного плана под ваш земельный участок не доставило вам проблем, а также для существенной экономии времени, вы можете обратиться за услугами к нашим специалистам. Мы окажем содействие в подготовке необходимых документов, возьмем на себя проектирование, оформление технического плана объекта и других необходимых документов в короткие сроки.

Источник: https://dobrostroy.house/gradostroitelniy-plan-zemelnogo-uchastka/

ГПЗУ: Градостроительный план земельного участка — Что это такое и как получить его самому, подготовка

23:30 16.06.17

Градостроительный план земельного участка. Что это и для чего он нужен?

Каждый, кто хоть раз начинал строительство собственного дома, в большинстве случаев сталкивался с ситуацией получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Для тех, кто прошел «свою стройку», вопрос получения ГПЗУ может оказаться довольно простым. Но как быть тем, кто понятия не имеет, что нужно делать или вообще сталкивается впервые с термином ГПЗУ?

Для начала давайте разберемся, что такое ГПЗУ, и для чего нужен ГПЗУ

ГПЗУ – это документ, в котором указана полная информация о земельном участке. Это своего рода “паспорт земельного участка”.

В нем указаны следующие параметры:

1) Какие виды зданий можно строить на данном участке;

2) Размеры отступов от границ участка;

3) Проходят ли какие-либо городские коммуникации через участок (красные линии)

4) Точки координат и положение относительно дороги

5) План размещения ранее зарегистрированных строений (жилых домов и иных построек)

Ответим на второй вопрос: Для чего нужен ГПЗУ?

Нужен ГПЗУ для того, чтобы получить разрешение на строительство. Так как с 2016 года было введено требование обязательного наличия “Разрешения на строительство” до начала самого строительства. А процесс получения разрешения на строительства необходимо начинать с заказа ГПЗУ в Управления Градостроительства и Архитектуры.

Что нужно для получения ГПЗУ?

Для получния ГПЗУ необходимы следующие документы:

-Документы на собственность, полученные в регпалате;

-Заявление о предоставлении ГПЗУ;

-Технические условия: на электроснабжение и водоснабжение;

-Паспорт собственника или доверенность.

Сроки получения ГПЗУ

Ознакомившись с тем, что такое ГПЗУ и для чего нужен ГПЗУ, давайте рассмотрим сроки получения ГПЗУ.

Сама процедура заказа, подготовки и выдачи ГПЗУ — бесплатна.

По регламенту ГПЗУ готовится 30 рабочих дней. При отсутствии ТУ, срок увеличивается еще на 30 дней.

Практика показывает, что сроки получения ГПЗУ в районах РТ и в г.Казани сильно отличаются.

Как правило, ГПЗУ может заказать как сам собственник, так и представитель строительной компании по доверенности.

Источник: https://vk.com/@nashdomrus-gradostroitelnyi-plan-zemelnogo-uchastka

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

В соответствии с действующим градостроительным законодательством собственники или арендаторы земельных участков, имеющие намерение осуществить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, до начала проектирования обязаны получить градостроительный план земельного участка.

Подготовку градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) осуществляется КГА (Комитет по Градостроительству и Архитектуре) или иным органом управления, на основании заявлений заинтересованных лиц.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что нужно для продажи квартиры документы

Что такое градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории;

Градостроительный план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.

ГПЗУ содержит важные сведения о границах земельного участка, границах зон действия публичных сервитутов, информацию об отступах от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, требования к назначению и параметрам объекта, который можно разместить на данном участке, данные о технических условиях подключения объекта к инженерным сетям.

Что нужно для получения градостроительного плана?

Согласно действующим требованиям в КГА передается следующий пакет документов:

письмо, на имя пердседателя КГА с просьбой выдать градостроительный план;
правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенные на нем капитальные сооружения;
копия кадастрового плана участка и кадастровых паспортов зданий, расположенных на земельном участке;
актуализированная топографическая съемка участка;
технические условия присоединения к инженерным сетям;
объемно-пространственные решения объекта (описание);
копии имеющихся разрешительных писем КГА;
доверенность на представителя организации, подающего заявление в КГА на выдачу градостроительного плана.

Документы могут быть заверены нотариально, органом, выдавшим соответствующий документ. Также документы могут быть заверены при сдаче, при условии предъявления заявителем оригиналов соответствующих документов и представлении копий этих документов.

Источник: http://sapovatov.com/info/architecture/gpzu/

Градостроительный план земельного участка — Что это такое и как его получить

ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка.

Этот документ с 2017 года приобрел статус справочно-информационного и оформляется как самостоятельно, так и в рамках проведения процедуры межевания.

Сведения в ГПЗУ условно разделены на 2 блока:

Никакие права и ограничения планом устанавливаться не могут, но, несмотря на это, без него ни физические лица (ФЛ), ни юридические лица (ЮЛ) не смогут приступить к строительству на участке. Реконструкция жилых и нежилых объектов недвижимости тоже возможна только после оформления ГПЗУ.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что ГП земельных участков – это своеобразный краеугольный камень, на который в дальнейшем будет опираться капитальное сооружение.

Связь ГПЗУ с другой технической документацией

Оформление ГПЗУ производится не сразу после того, как собственником было принято решение о необходимости будущего строительства или реконструкции уже имеющегося здания. О градостроительном плане земельного участка можно начинать говорить, как только будут готовы:

КПЗУ – кадастровый паспорт земельного участка по сути является выпиской из реестра, в котором содержатся идентификационные признаки участка;

топографический план – геоработы, предшествующие строительству, проводятся в виде наземной съемки или с помощью квадракоптеров;

ситуационный план – его удобно составлять параллельно топографическому, если съемка ведется с высоты (в документе отражают границы надела и прилегающие к нему объекты);

специальные технические условия (СТУ) – нормы разрабатываются применимо к конкретному объекту;
проект межевания – вспомогательный документ, позволяющий точно установить границы участка, что в дальнейшем исключает земельные споры между соседями.

На основе всех имеющихся документов, дающих полную информацию об участке, собственник может обращаться в уполномоченные органы за ГПЗУ.

Кроме перечисленной выше документации, с градостроительным планом тесно связаны ПЗЗ. «Правила землепользования и застройки» утверждаются местными органами самоуправления и определяют особенности зонирования территории в тех или иных регионах. При утверждении правил власти будут руководствоваться Градостроительным кодексом от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Все виды строительства проводятся со ссылками на ПЗЗ.

Собственников ЗУ, планирующих подавать документы на оформление градостроительного плана, часто интересует еще одна аббревиатура – ППТ. Она расшифровывается как проект планировки территории. Бумага подготавливается в рамках проведенного межевания.

Назначение документа

Важность градостроительного плана часто недооценивают, но без него будет невозможно:

получить разрешение на строительство или реконструкцию объектов;
приступить к проектированию (на его основе будут проводиться работы);
ввести объект в эксплуатацию.

Существуют ситуации, когда собственник самостоятельно возводит на участке строение, а затем пытается ввести его в эксплуатацию. Без технической документации объект классифицируется как самострой и может попасть под постановление о сносе. Собирать бумаги задним числом сложно, а в ряде случаев невозможно. Поэтому лучше позаботиться о них заранее.

Источник: https://dmstr.ru/articles/chto-takoe-gpzu-rasshifrovka-kak-poluchit-etot-dokument-i-zachem-on-nujen/

Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документация, необходимая для строительства любых капитальных объектов, включая жилые дома, хозяйственные постройки, средние и крупные объекты инфраструктуры (гараж, парковка и прочие). По сути, любое сооружение, строительство которого было начато до получения ГПЗУ, является незаконным и подлежит сносу.

В некоторых случаях владельцам незаконно возведенных объектов удается легализовать их постфактум. Но даже в этих ситуациях им приходится выплачивать существенные штрафы. Именно поэтому оформление градостроительного плана является главной целью любого частного или юридического лица, желающего организовать строительство на земельном участке.

Стоит отметить, что выдача этого документа отнимает значительное количество времени и связано с немалой бумажной волокитой.

Но при желании вы можете получить документацию без лишних временных потерь, если решите заказать градостроительный план земельного участка у профессионалов.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро в Москве помогут вам подготовить необходимые бумаги и оформить этот документ в кратчайшие сроки. Также мы способствуем получению ГПЗУ в Московской области для выдачи разрешения на строительство на участке под ИЖС и в других случаях.

Стоимость оформления

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения

Получение ГПЗУ в Москве и МО

45 000

от 30 дней

Образец градостроительного плана земельного участка

Гпзу стр. 1
гпзу стр. 2
гпзу стр. 3
гпзу стр. 4

скачать пример градостроительного плана земельного участка

вопрос: что такое градостроительный план земельного участка?ответ: гпзу – систематизированные сведения о земельном участке, отражающие информацию о нём и используемые для целей дальнейшего строительства или реконструкции недвижимости (кроме линейных объектах).
вопрос: какие сведения содержатся в документе?ответ: гпзу содержит сведения о расположении спроектированного либо строящегося объекта, расположенных линейных сооружениях на участке, красных линия, ограничениях и др.
вопрос: обязательно ли получение гпзу при строительстве частного жилого дома?ответ: в настоящий момент для строительства жилого дома не требуется разрешение на строительство и получение гпзу и имеет рекомендательный характер.
вопрос: кем выдаётся?ответ: гпзу разрабатывается и выдаётся органом местной исполнительной власти.
вопрос: каким образом подаются документы для получения гпзу?ответ: для получения гпзу пакет документов подаётся с использованием электронных порталов государственных и муниципальных услуг.

как мы работаем:

когда нужно заказать гпзу

Вам придется пройти процедуру оформления градостроительного плана земельного участка, если вы планируете:

Составить проект строительства или реконструкции здания.
Провести базовую планировку для разработки нового архитектурного проекта.
Уточнить границы частной собственности.

Получение ГПЗУ в Москве и области требуется не только при возведении объектов, но и для выполнения любых проектных работ. Что и неудивительно – государственные органы никогда не одобрят строительный план, который разрабатывался без учета:

Информации об имеющихся/отсутствующих охранных зонах
Сведениях о легальном использовании земельного участка.
Максимального количества этажей здания и его высоты.
Данных об уже существующих объектах строительства.

Чтобы получить эту информацию, нужно заказать градостроительный план земельного участка.

Этапы оформления ГПЗУ

Для начала необходимо собрать следующий пакет документов:

Заявление с просьбой выдать градостроительный план, написанное на имя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству.
Документы, подтверждающие право владения земельным участком и объектами строительства, расположенными на его территории.
Топографическая съемка земельного участка, актуальная на момент подачи документов для получения градостроительного плана.
Техпаспорта всех построек, которые расположены на интересующей территории.
Описания объемно-пространственных решений объекта.
Выписка из ЕГРН (выдается вместо кадастрового паспорта с 1 января 2017 г.).
Паспорт гражданина РФ, ИНН.
Технические условия по присоединению будущего объекта к имеющимся инженерным сетям.

Важно: если документы для оформления ГПЗУ подает не собственник земельного участка, ему также необходимо иметь доверенность от владельца территории.

Что же касается заверения документов нотариусом – эту процедуру можно пройти как до, так и в ходе их сдачи. Однако во втором случае нужно будет взять с собой не только копии, но и оригиналы всех перечисленных выше документов.

Данная практика работает как при получении ГПЗУ в Москве, так и при оформлении градостроительного плана в любом другом городе России.

Что нужно учесть при сборе документов

Комитет по архитектуре и градостроительству может отказаться принимать ваши документы на оформление градостроительного плана земельного участка, если они:

Подаются не полным пакетом (основанием для отказа может послужить отсутствие даже одного документа).
Неправильно оформлены (не соблюдены юридические нормы).
Имеют явные дефекты (пятна, разрывы и т. д.).
Не содержат необходимой информации в полном объеме.

Что делать после того, как документы собраны

Необходимо пройти три следующих этапа оформления ГПЗУ:

Подать весь пакет документов в Москомархитектуру.
Дождаться решения Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы. Обычно процедура оформления длится от 10 до 20 рабочих дней. Максимальный срок – 30 рабочих дней.
Получить ГПЗУ.

Возможен ли отказ?

Да. В получении ГПЗУ отказывают в случаях, если вы:

Хотите использовать землю, не предназначенную для строительства объектов с заявленными вами техническими характеристиками.
Планируете строительство на участке, координаты границ которого не внесены в кадастр. Также проблема может возникнуть и в том случае, если кадастровые границы не совпадают с фактическими.
Намерено или случайно исказили информацию, на основании которой выдается градостроительный план земельного участка.

В целом, риск отказа в оформлении ГПЗУ достаточно велик. Ведь для того, чтобы получить его, необходимо хорошо ориентироваться в юридических нормах нашей страны и не допустить ни одной серьезной ошибки при подготовке и сборе документов. Данный риск можно минимизировать, если вы закажете градостроительный план в Городском Кадастровом Бюро в Москве.

Как обжаловать отказ?

Вы можете попытаться изменить решение градостроительного комитета об отказе в выдаче ГПЗУ в том случае, если:

Был нарушен срок регистрации запроса заявителя о получении муниципальной услуги.
Муниципальная услуга предоставлялась слишком долго.
У вас требовали документы, не предусмотренные законодательством.
Вам отказались представить документы, предоставление которых предусмотрено законодательством РФ или ее отдельных регионов.
Вам отказали в предоставлении услуги получения ГПЗУ без законных оснований.
С вас требовали плату, не предусмотренную законодательством РФ или ее отдельных регионов.
Муниципальный орган отказался исправлять допущенные им фактические ошибки в документе.

Жалоба подается в письменном или электронном виде с детальным описанием произошедших нарушений. Место направления жалобы – орган, осуществляющий надзор за деятельностью градостроительной комиссии. В соответствии с законодательством, заявление должно быть рассмотрено на протяжении 15 рабочих дней после прохождения его официальной регистрации.

Сопровождение и помощь профессионалов

Источник: https://moskvakadastr.ru/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Когда нужно вносить изменения в градостроительный план земельного участка

Каждый землевладелец, желающий построить коттедж или особняк, знаком с документом под названием градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он наглядно показывает, где можно возводить здание: на каком расстоянии от дороги, соседей, линий коммуникаций. Также здесь подробно расписано, какими характеристиками должна обладать постройка – этажность, материал стен и пр.

На основании градостроительного плана участка разрабатывается проект и выдается разрешение на строительство. Этот документ помогает придерживаться требований и соблюдать ограничения.

Однако выполнять эту функцию он может только в том случае, если описанная в нем ситуация полностью соответствует действительности. Ведь со времени выдачи ГПЗУ могут произойти различные перемены, и некоторые из них должны быть внесены в план.

Какие именно? Прежде чем обсудить этот вопрос, давайте выясним, каков срок действия данного документа.

Сколько времени ГПЗУ является действительным?

В соответствии с обновленным ГрадК РФ (ч. 10 ст. 57.3) градостроительный план можно использовать только в течение трех лет с момента выдачи. Это правило начало действовать с 1 июля 2017 года.

Те, кто сталкивались с подобными документами раньше, знают, что прежний срок был гораздо дольше – 10 лет. Казалось бы, новая законодательная норма ухудшила положение собственника, ведь что такое три года – только собраться с мыслями о планировке дома и накопить денег на постройку. А тут надо опять бумаги оформлять.

На самом деле, такой короткий временной интервал играет на руку землевладельцу, ограждая от совершения ошибок. Ведь даже за три года вокруг земельного участка происходит немало перемен: прокладываются новые коммуникации (газо- и теплопроводы, электролинии и пр.), соседи возводят свои особняки, меняется назначение примыкающих земель и т. д.

И, следуя ГПЗУ, составленному 8–9 лет назад, люди нередко попадали в неприятные ситуации. Например, дом оказывался слишком близко к возведенному чуть раньше особняку соседа или строение нарушало зону отчуждения недавно проведенных коммуникаций, не отраженных в плане.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как продать участок в снт

Но даже при нынешнем небольшом сроке действия ГПЗУ возникают ситуации, требующие внесения изменений в документ. Разберемся, что же это может быть.

1. Корректировка собственных планов строительства

Когда владелец участка заказывает ГПЗУ, у него, несомненно, есть представления, какой дом он собирается строить. Однако даже за год–полтора предпочтения могут поменяться, например:

произойдет прибавление в семействе, и прежний проект окажется тесным;
владелец, узнав подробнее о современных строительных материалах, решит, что вместо дерева лучше использовать газоблоки;
семья захочет разбить большой сад и сместить здание к самой меже участка.

При незначительных изменениях (например, расширении площади коттеджа) переделывать документ не надо. Если же меняются такие параметры, как материала стен дома или этажность, если здание выходит за пятно застройки, без внесения правок не обойтись.

2. Строительство на соседских участках

Казалось бы, какое отношение дома соседей имеют к вашему коттеджу? А самое прямое! Ведь необходимо соблюдать правила землепользования и застройки, следовательно, между зданиями должно быть определенное законом расстояние, им нельзя лишать друг друга естественного освещения и т. д. Так что, если рядом с вашим участком уже построены особняки/коттеджи/дворцы, вам надо учитывать их расположение по отношению к собственному жилищу.

Даже размещая дом в выделенном по плану месте, можно очутиться в ситуации, когда расстояние до соседских объектов окажется меньше положенных 10–15 метров. Поэтому учитывать уже сложившуюся застройку надо обязательно, и лучше всего – путем внесения изменений в ГПЗУ.

Оформлением и выдачей градостроительных планов земельных участков по закону занимается орган местного самоуправления. В нашем случае – это администрация Петушинского района Владимирской области.

Если изменения связаны с застройкой смежных участков, мы советуем не полагаться только на административные органы, а пообщаться с соседями и попросить их показать свои градостроительные планы (а мы поможем с ними связаться, ведь контакты у нас есть всех владельцев). Почему возникли такие рекомендации?

Во-первых, изучив соседские ГПЗУ, вы зачастую сможете и самостоятельно определить, как размещать постройки без нарушений, а значит, необходимость в обновлении документа отпадет. Во-вторых, если изменения все-таки требуются, то для полноты картины лучше, чтобы чиновники точно увидели планы смежных участков, а не искали их по архивам (мы все понимаем, что не всегда нужные бумаги находятся вовремя).

Относитесь серьезно к переменам в пространстве, окружающем ваш земельный участок, и не забывайте вносить существенные изменения в ГРЗУ – документ, без которого невозможно начать строительство жилого дома. И тогда проблемы с неправильно возведенными зданиями вас не коснутся.

Источник: https://useland.ru/company/articles/kogda-nuzhno-vnosit-izmeneniya-v-gradostroitelnyy-plan-zemelnogo-uchastka.html

Как правильно оформить ГПЗУ градостроительный план земельного участка | ГК «Абажур»

ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка включает в себя условия возможной застройки выбранного земельного участка, в том числе любые ограничения для размещения строений, зданий и сооружений. Предназначен для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. Предлагаем изучить как оформить ГПЗУ, какие, при этом, нужны документы и как долго ждать результатов.

Как оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документы, ограничения и причины отказа

Что такое ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)? Это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. (Википедия)

Что такое градостроительный план?

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Кто может подать заявление на получение ГПЗУ?

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Как получить ГПЗУ?

Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на портале государственных и муниципальных услуг Новосибирской области. Услуга предоставляется бесплатно.

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи!

Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовка, регистрация и выдача градостроительного плана земельного участка». Для строительства на землях с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства») градостроительный план не требуется.

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
контактную информацию,
статус (юридическое или физическое лицо),
способ получения результата услуги.

К заявлению нужно приложить документы:

паспорт;
доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка;
документ, подтверждающий право владения либо пользования земельным участком, возникшее до 31 января 1998 года;
договор аренды, субаренды либо безвозмездного пользования земельным участком сроком менее 1 года.

Предварительно нужно убедиться, что заявитель является правообладателем земельного участка (либо представляет интересы правообладателя по доверенности), а сам земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день. Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг.

Какие могут быть причины для отказа в выдаче ГПЗУ?

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Новосибирской области утвержденная документации по планировке территории;
заявитель не является правообладателем земельного участка;
если заявитель обратился за ГПЗУ с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства»;
необходимо установление красных линий для определения границ территорий, предназначенных для размещения линейных объектов, и/или территорий общего пользования.

Источник: https://stroy54.ru/kak-pravilno-oformit-gpzu-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Градостроительный план земельного участка

/Наши услуги/ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН

Наши достижения за время работы компании

За 2018 год мы провели межевание для

1 827

участков

За 2018 год мы подготовили техплан для

2 615

Объектов

До 2018 год мы провели топосъемку на

250

Объектах

До 2018 сопровождение строительства для

135

Объектов

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

— Межевой план
— Вынос границ
— Кадастровый паспорт
— Работа геодезистов
— Топографические работы

Фактически градплан участка представляет собой выписку, содержащую информацию о конкретном наделе. Этот документ не касается прав собственности и не определяет какие-либо другие права и обязанности. После его получения у вас в руках оказывается пакет документации, которая так или иначе связана с данной территорией: специфические ограничения, важные для строителей характеристики и другую информацию.

Без градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) невозможно начать разработку проектной документации для начала строительства или реконструкции, без него вы не сможете ввести уже готовое здание в эксплуатацию.

Образец градостроительного плана земельного участка

Документы для получения градостроительного плана

Данный документ может быть разработан в двух видах.

Отдельная подготовленная специалистами бумага, утвержденная соответствующим образом.
Элемент целого проекта межевания.

Разработка градостроительного плана и его выдача производится уполномоченной для этого организацией. Основанием для выдачи является заявление и документ, которые бы позволил идентифицировать заявителя. При этом по закону с вас не могут требовать информацию о том, для чего вам нужна документация на надел.

Где получить градостроительный план

Заявление на получение градостроительного плана необходимо подавать в муниципальные органы самоуправления. Публичные слушания при этом не потребуются. Муниципальный орган приступает к работе над пакетом документов на основании заявления, потом его утверждает и не позднее чем через 30 дней должен выдать вам на руки.

За выдачей ГПЗУ хозяин участка может обратиться в соответствующий Комитет с необходимым пакетом документов, которые подтверждают его права на надел (выписка из кадастра, правоустанавливающие документы на здания и сооружения на данной территории, их паспорта и другие документы). Процесс согласования в этом случае может оказаться очень сложным делом.

Законодательно определен целый перечень ситуаций, когда заявителю могут отказать в выдаче градостроительного плана территории. Чаще всего это происходит из-за неправильно оформленной проектной документации, прав собственности и т. п.

Вы можете самостоятельно обивать пороги учреждений, тратить драгоценное время в очередях без всяких гарантий положительного решения вопроса. А можете сразу обратиться к нашим специалистам.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос У меня есть земельный участок. Я пока не понимаю, что буду на нем строить, нет градостроительного плана, т.е. мне надо понимать сколько КГА дает земли. КГА требует технические условия. Меня интересует пятно застройки.Земельный участок межеванный, есть топосъемка.

Ответ:

Мы можем Вам нарисовать пятно застройки. Если Вы дадите кадастровый номер, то мы закажем выписку границ Вашего земельного участка в координатах и кадастровый инженер может нарисовать так называемый чертёж градостроительного плана. Там будут границы вашего земельного участка и зоны, где возможно строительство с учётом СНиПа.

Это будет выглядеть как топографическая съемка с заштрихованной территорией 1:500. Если дадите топографию, мы выписку закажем на Ваш земельный участок, наложим границы земельного участка на топографию и нарисуем этот чертеж. И 100 % Вы можете на него ориентироваться и заказывать проект.

Отзывы

Нажмите на отзыв для увеличения

Отзывы о нас в нашей книге отзывов, в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

— Межевой план
— Вынос границ
— Кадастровый паспорт
— Работа геодезистов
— Топографические работы

Источник: https://geosopstroy.ru/gradostroitelnyy-plan

Гпзу — градостроительный план земельного участка в московской области, как и где его можно получить — Сайт о ваших правах и обязанностях

При возведении или реконструкции строений необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Многие знакомы с особенностями и содержанием указанного документа. Однако процедура оформления нередко вызывает вопросы. Как составляется ГПЗУ, где получить его и на что следует обратить внимание?

Единый Портал Госуслуг (ЕПГУ, http://www.gosuslugi.ru) – уникальный ресурс, предоставляющий большое многообразие услуг российским гражданам. В данной статье будет подробно рассмотрена возможность подачи заявления на получение ГПЗУ, перечень необходимой документации, а также предоставлена пошаговая инструкция по работе с сайтом при оформлении заявки.

Общие положения

Градостроительный план — это разъяснительный документ, который предоставляет информацию для застройщика о возможностях и ограничениях пользования конкретным земельным участком. К примеру, сведения о максимальной высоте будущего строения, расположение сооружений и зданий.

Выглядит следующим образом:

Данный документ (справка) входит в перечень необходимых бумаг, которые:

открывают доступ к экспертизе проектной документации;
обеспечивают вручение разрешения на проведение строительных работ и введение построенного здания в эксплуатацию.

ГПЗУ имеет правовой статус благодаря двум законодательным нормам. Таковыми являются:

Градостроительный Кодекс России (ст. 57.3 ГрК РФ от 2004).
Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» (2005). В нем определен формат указанного документа.

градостроительного плана является исходным материалом для последующего составления проекта. При отсутствии ГПЗУ запрещено приступать к дальнейшей работе над ним.

Если план все-таки создан и имеются расхождения в документации, в большинстве случаев госэкспертиза отказывает в вынесении положительного заключения.

Если готовое сооружение не соответствует чертежу градостроительного плана, это ведет к наложению запрета на ввод здания в эксплуатацию.

Назначение и особенности ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка предназначен только для капитальных строений и необходим для объектов, имеющих разные уровни готовности.

Степень готовности:

Подготовительные работы.
Строительство.
Подготовка к реконструкции.
Полная застроенность объекта.

документа:

Обязательные границы.
Расстояния для строительства.
Данные о градостроительном регламенте.
Вид разрешенного использования земли (отдых, с/х назначение, жилая застройка и т.д.).
Сведения об имеющихся на участке культурных памятниках, сооружениях, зданиях.
Типы коммуникаций и возможность доступа к ним.
Наличие/отсутствие возможности деления земельной территории на несколько частей.

Ответственность за составление ГПЗУ несут местные органы власти. Если речь идет о межевании земельного участка, бумага оформляется как отдельный документ или общий план.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Предварительный договор аренды нежилого помещения

Способы оформления

Заявитель может подать письменный или электронный запрос на оформление ГПЗУ в соответствующее ведомство – КГА (Комитет градостроительства и архитектуры) с помощью одного из указанных ниже способов:

Личное посещение.
Почта России (отправление заказного письма).
Электронный ящик.
Центр «Мои документы»/ МФЦ.
Привлечение представителя, имеющего при себе оформленную доверенность.

Портал Госуслуг – самый быстрый и оптимальный способ. На сайте максимально подробно описываются этапы получения плана земельного надела (условия, сроки, перечень необходимой документации, причины возможного отказа и т.д.).

Кто может подать заявление?

Подать заявку могут следующие категории граждан:

Частное лицо, собственник земельного участка (ЗУ).

При себе необходимо иметь документы о проведенном кадастровом учете с перечислением конкретных лиц и свидетельство на право владения участком.

Здесь действует принцип целесообразности: если владельцу необходима ИРД (исходно-разрешительная документация), он прибегает к услугам кадастрового инженера.

Тот проводит процедуру межевания, подготавливает документы для постановки на кадастровый учет.

Организации и ИП, у которых есть права на конкретный ЗУ.

Их интересы вправе представлять физические и юридические лица, обладающие нужной документацией и оформленной доверенностью.

Какие документы следует подготовить?

К оформленному заявлению следует приложить следующий перечень документации:

Паспорт заявителя.
Кадастровые документы на ЗУ.
Выписка из ЕГРН либо Свидетельство о праве собственности (его выдача прекращена в 2017 году).
Данные топографической съемки.
Местонахождение коммуникаций и условия подключения к ним.
Техпаспорта всех сооружений.

Человек вправе получить услугу в формате электронного документа (справки). При этом заявка подается только лицом, которое зарегистрировано на сайте Госуслуги подтвержденным способом.

Если ГПЗУ будет вручаться законному представителю, тот должен предъявить доверенности в отсканированном виде с наличием нотариальной цифровой подписи.

В этом случае ответ придет на указанный пользователем электронный ящик.

Доступ к Государственному порталу

Полноценный доступ к сервису Госуслуги возможен только в случае успешно пройденной регистрации и авторизации на сайте. Процедура регистрации является довольно простой:

При входе на сайт нажимаем кнопку «Зарегистрироваться» в нижнем правом углу:
На странице «Регистрация» нужно указать свои данные (Ф.И.О, номер мобильного телефона, адрес E-mail). Здесь также можно ознакомиться с условиями пользовательского соглашения:
На мобильный телефон придет сообщение с кодом подтверждения дальнейших регистрационных действий (к примеру, 44567). Если личная информация была введена некорректно, можно вернуться на прежнюю страницу при помощи кнопки «Изменить данные» и исправить неточности. Далее указываем код и жмем кнопку «Продолжить»:
После заполнения раздела «Мои данные» ученая запись приобретет статус «Стандартная». Теперь вам доступен большой перечень услуг (проверка штрафов и задолженностей, запись к доктору и т.д.):
Однако только наличие подтвержденной записи предоставляет неограниченную работу с Порталом. Подтвердить свою личность можно путем личного посещения МФЦ либо офиса Ростелекома, а также отправкой запроса по Почте. В первых двух случаях услуга оказывается мгновенно, а в третьем — в течение 14 дней.

Оформление заявления на ГПЗУ: пошаговая инструкция

Чтобы подать заявку на получение градостроительного плана, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

Заходим на сайт Госуслуги, нажимаем на синюю кнопку «Войти» в нижнем правом углу:
Если Вы авторизованы, то в открывшемся окне «Вход» необходимые поля уже будут заполнены. Нажимает кнопку «Войти»:
В каталоге услуг выбираем раздел «Органы власти»:
В нижней части страницы находим раздел «Органы местного самоуправления». Система автоматически определит ваше местоположение:
После нажатия на надпись «Муниципальные образования Алтайского края» откроется новая страница, где представлен все перечень услуг, оказываемых городскими муниципалитетами. Всего их – 22. Выбираем нужную нам услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка»:
На данной странице представлена информация по описанию услуги (условия получения, время оказания, перечень документов и т.д.). После ознакомления жмем кнопку «Получить услугу»:
На экране отобразится уведомление об автоматическом переходе на прежнюю версию портала:
В открывшемся окне «Получение градостроительного плана земельного участка» следует выбрать муниципальный город (район), поставщика услуги, а также тип заявителя. Жмем кнопку «Далее»:
Внимательно проверяем сведения, автоматически указанные системой: личные данные, паспортные данные:
Обращаем особое внимание на правильность контактных данных. Если замечены неточности, их можно исправить в любой момент соответствующими кнопками «Изменить», «Очистить», «Назад». Нажимаем кнопку «Далее»:
В следующем окне заполняем местонахождение ЗУ, его кадастровый номер, дату постановки на государственный кадастровый учет. Также указываем желаемый способ получения оригинала ГПЗУ (через Почту России, местный орган власти, МФЦ):
Загружаем электронные копии документов. На странице подробно представлены требования к формату. При каждой загрузке не забываем нажимать кнопку «Добавить». Как только вся документация прикреплена, проставьте галочку в соглашении об обработке предоставленных персональных данных. В противном случае дальнейшая подача заявки будет невозможна. Нажимаем кнопку «Перейти к просмотру заявления»:
Откроется полностью заполненный шаблон заявления на получение ГПЗУ. Необходимо еще раз просмотреть информацию на предмет правильности указанных данных. Если все в порядке. Нажимаем кнопку «Подать заявление».

Срок изготовления ГПЗУ: 1 месяц с момента подачи соответствующей заявки. Статус обработки можно отслеживать в Личном кабинете. Как только Градостроительный план земельного участка будет готов, вы получите уведомление, а также приглашение на прием для вручения.

Порядок обжалования

Существует множество причин, когда заявитель имеет право подать жалобу на несправедливые решения должностных лиц либо их бездействие. К таковым относятся:

При регистрации заявки и документов срок намеренно изменен.
Срок предоставления услуги безосновательно увеличен.
Отказ в приеме заявки, документации либо предоставлении данной услуги.
Требование предъявить необязательную документацию, а также оплатить услугу.

Жалоба может иметь письменный либо электронный формат. Способы отправки: через МФЦ, почту России, сайт местной администрации.

В жалобе должны быть указанны следующие сведения:

Реквизиты органа самоуправления.
Инициалы, адрес заявителя, контактные данные, электронный ящик.
Текст сообщения с указанием данных госоргана, работника либо должностного лица.
Основания для несогласия, доказательства.

Срок рассмотрения жалобы: 5-15 дней с момента подачи. Независимо от того, каким будет решение, ответ должен быть дан в письменной/электронной форме с обязательным разъяснением.

Источник: https://erckzn.ru/zhkh/gpzu-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-v-moskovskoj-oblasti-kak-i-gde-ego-mozhno-poluchit.html

ГПЗУ-Градостроительный план земельного участка в Раменском районе

ГПЗУ-Градостроительный план земельного участка в Раменском районе, выдается в целях обеспечения информацией для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Это основной документ, необходимый для получения разрешения на строительство . В нем сведены все сведения о земельном участке на котором Вы планируете построить индивидуальный жилой дом или иной объект капитального строительства.

Чертеж градостроительного плана земельного участка разрабатывается на топографической основе в масштабе М 1:500. Может быть разработан как при наличии согласований служб, эксплуатирующих инженерные коммуникации, так и без них.

Согласования отдельно можно приложить потом — при подаче заявления на разрешение на строительство.

Что включает в себя ГПЗУ-Градостроительный план земельного участка в Раменском районе?

Чертеж градостроительного плана земельного участка.

На нем показаны:

границы земельного участка
места возможного размещения зданий, строений, сооружений (зона разрешенной застройки)
минимальный отступ от границ участка
существующие объекты капитального строительства.

2. Схема расположения земельного участка в окружении смежно расположенных земельных участков (ситуационный план)

3. Информация о градостроительном регламенте.

В этом разделе указана

территориальная зона, в которой расположен Ваш земельный участок, установленная Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) местной администрации городского или сельского поселений,
информация о видах разрешенного использования — основные и условно разрешенные.
предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка предельные параметры разрешенного строительства.

4. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия.

5. Информация об ограничениях использования земельного участка. В Раменском районе для всех участков это нахождение в пределах приаэродромной территории аэродрома Домодедово и аэродромов Раменское, Чкаловский, Черное. Необходимо согласование размещения объекта капитального строительства в соответствии с действующим законодательством. Подробнее о согласовании с Домодедово здесь.

Так же, в отдельных сельских и городских поселениях необходимо согласование с Роснедрами и Минкультуры. При получении Градостроительного плана земельного участка выдаются памятки о порядке согласования с необходимыми организациями.

Кем выдается ГПЗУ в Раменском районе и как получить?

Градостроительный план земельного участка в Раменском районе подготавливается Архитектурным отделом Администрации Раменского муниципального района Московской области, подписывается Главой района. Заказать ГПЗУ можно только на портале госуслуг Московской области, срок подготовки 1 месяц. Получить можно в МФЦ или на портале в электронном виде.

Специалисты нашей организации помогут Вам получить ГПЗУ и разрешение на строительство жилого дома в Раменском районе. Звоните по всем вопросам и мы дадим консультацию совершенно бесплатно.

Источник: http://dach-buro.ru/gpzu-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-v-ramenskom-rajone/

Как получить градостроительный план земельного участка

Чтобы получить разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и перед разработкой проекта границ участка застройки — вам потребуется градостроительный план земельного участка. Чтобы внести ясность относительно документа, я расскажу где получать градостроительный план земельного участка и что это такое. Кроме этого рассмотрим документы для получения и стоимость ГПЗУ.

По данным Википедии, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

ГПЗУ выполняет информационную функцию: в нем консолидирована информация о строительных характеристиках земельного участка и имеющихся строительных ограничениях. ГПЗУ такие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.

Документы для получения градостроительного плана земельного участка

Чертеж градостроительного плана земельного участка, выполненный согласно инструкции Министерства регионального развития;
Кадастровый паспорт;
Межевой план;
Паспорт или справка из БТИ;
Если на участке расположен объект культурного наследия — его границы;
Если выдача требуется представителю собственника — нотариальную доверенность.
Откорректированную топографическую основу.

Где получать градостроительный план земельного участка

Выдача градостроительных планов земельных участков происходит в управлении главного архитектора города или муниципального района. Заранее уточните часы приема, чтобы сократить время визита.

Стоимость градостроительного плана земельного участка

Цены на услугу формирует спрос и рынок. Поэтому для каждого региона стоимость градостроительного плана земельного участка может быть разной. Средняя стоимость градостроительного плана составляет:

Объекты ИЖС 5 000 рублей;
Коммерческие объекты 15 000 рублей;

Время выполнения 7 дней. Утверждение в муниципалитете в течении одного месяца.

Скачать образец градостроительного плана земельного участка

Выписка из ЕГРН через API Росреестра

250 ₽

Схема земельного участка для аренды

1990 ₽

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/gradostroitelnyij-plan-zemelnogo-uchastka/

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): поможем получить

-50%

Описание

Характеристики

Информация для заказа

что это такое и где получить

Градостроительный план земельного участкаявляется основным документом исходных данных для проектирования и строительства объекта. Выполняется градплан участка на основе утвержденной документации по планировке и межеванию территории и содержит графическую и текстовую информацию о параметрах разрешенного строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки.

Основные из них:

информация о видах разрешенного использования земельного участка,
кадастровый номер и площадь участка,
место допустимого размещения объекта капитального строительства,
назначение объекта,
площадь застройки,
этажность.

Градостроительный план земельного участка утверждается главой муниципалитета и выдается органами местной Архитектуры сроком на три года.

Не во всех случаях можно быстро начать строительство объекта на земельном участке. Даже если этот участок у Вас в собственности или аренде.

До начала проектирования и строительства (реконструкции), застройщик должен иметь утвержденный градостроительный план земельного участка с нужными технико-экономическими показателями проектируемого объекта.

Процедура оформления, изменений и утверждения градостроительной документации, требует последовательности в действиях и по силам только слаженной команде юриста и инженеров.

Обратившись в компанию РЕГИСТР Вы сможете максимально эффективно решить градостроительные задачи. Мы сможем оказать комплексное сопровождение или поможем получить отдельное постановление.

с помощью компании РЕГИСТР вы сможете получить градостроительный план земельного участка и эффективно решить непонятные вам градостроительные вопросы

получение градостроительного плана земельного участка;
внесение изменений в градостроительный план;
изменение назначения земельного участка;
изменение разрешенного вида использования земельного участка;
изменение предельных параметров застройки;
подготовка и согласование градостроительной документации, в том числе проектов межевания и планировки территории;
перевод земель сельскохозяйственного назначения под ДНТ, ИЖС, промышленные и жилые цели;
организация и проведение общественных слушаний.

РЕЗУЛЬТАТ, КОТОРЫЙ ВЫ ПОЛУЧИТЕ

Градостроительная документация и ГПЗУ на Ваш земельный участок, утвержденная и согласованная органами архитектуры и градостроительства.

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ В РЕГИСТР

Ваши задачи решаются в комплексе (совместная работа инженера и юриста).
Вы не переплачиваете (цена наших услуг зависит только от трудозатрат на Ваш проект).
Вы получаете все услуги в оговоренный срок и по фиксированной цене (это гарантирует официальный договор).
Вы вовлечены минимально (нужно лишь предоставить копии документов).
Вы уверены в результате (каждый наш сотрудник обладает высокой квалификацией и опытом работы в сфере строительства и недвижимости).
Гарантия конфиденциальности.

Источник: https://registr.center/p57028644-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo.html