Как купить заброшенный участок

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков

как купить заброшенный участок

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

Источник: https://iz.ru/948486/2019-11-29/kadastrovaia-palata-raskryla-skhemu-polucheniia-zabroshennykh-dachnykh-uchastkov

Домик в деревне. Покупаем участок под строительство

как купить заброшенный участок

Возведение собственного дома начинается с выбора участка. Какие есть варианты его покупки? От чего зависит стоимость? На что обратить внимание? «АиФ» разбирается вместе с Еленой АКУЛИЧ, начальником отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» управления продаж вторичного рынка жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

В Беларуси можно купить участок для строительства и обслуживания дома (обычно площадью от 10 до 15 «соток») либо со строением, либо без него. Основные способы приобретения — через аукцион или у собственника.

Аукцион

Участок под строительство, на котором нет никаких построек, можно «взять» только с аукциона, рассказала «АиФ» Елена Акулич. Информацию о месте, времени и условиях проведения торгов можно получить на сайте райисполкома или в сельсовете, на территории которого вы планируете строиться.

— В Беларуси, к слову, также предусмотрен формат аукционов так называемого вторичного выделения земельных участков (мало распространены. Прим.), — говорит эксперт. — На них реализуются участки, которые изъяли у прежнего хозяина за долги или невыполнение обязательств. Их проводят, как правило, те же учреждения, которые занимались изъятием. Земельный участок. Что делать, если имущество досталось в наследство

Собственник

В большинстве случаев, если вы покупаете участок со строением, вам придется иметь дело с конкретным собственником. Участок может продаваться с возведенным на нём минимальным строением так называемого «нулевого цикла» (подготовлены площадка и подъездные пути, завершены подземные работы, работы на уровне пола и т.д.

), с построенной «коробкой» дома и крышей, даже с готовым домом под отделку. Часто продают участки с домами под снос. Такая формулировка не обязательно означает, что здание находится в аварийном состоянии.

Это может быть старый бабушкин дом деревенского типа, который проще снести, чем ремонтировать, хотя жить в нем ещё возможно.

Тонкости

Самое главное, на что надо обратить внимание при покупке участка с аукциона, — дом нужно возвести в сроки, отведенные законодательством. В противном случае землю могут и забрать.

— После того как вы стали обладателем участка, вам нужно будет прийти в сельсовет и в течение полугода оформить его на себя, завести землеустроительное дело, — говорит эксперт. — Землеустроитель укажет границы, в которых нужно построить дом. Вы подпишете обязанности застройщика, в которых будет сказано, в какие сроки надо представить документацию, когда приступить к строительству начального этапа, когда завершить строительные работы.

Все этапы регламентируются законодательством. Если у вас тяжелое материальное положение, в сельсовете можно попросить о возможности приостановить строительство и даже законсервировать объект. Но бесконечно оттягивать стройку не получится. Надо рассчитывать, что дом придется возвести за три года (с учетом всевозможных отсрочек этот срок можно отодвинуть до восьми лет).

Если купили строение под реконструкцию или под снос, вышеуказанные сроки не действуют.

По словам Елены Акулич, срок возведения дома исчисляется с даты регистрации создания участка минус те годы, в течение которых им владел прежний собственник.

То есть если вы приобрели землю с аукциона, у вас есть три года на то, чтобы построить жилище, плюс всевозможные отсрочки, если, конечно, удастся договориться с властями. При покупке у частного лица надо уточнять, сколько времени на постройку осталось.

Может быть, сроки уже поджимают. Под постройкой дома, к слову, понимается не ввод в эксплуатацию, а всего лишь возведение фундамента, стен и крыши.

Таким образом, если вы не можете построиться сразу и предполагаете, что на это вам потребуется по меньшей мере 5-10 лет, проще взять участок с домом под реконструкцию или с готовой «коробкой». Тогда у местного исполкома вопросов к вам не возникнет. Если же средства позволяют, можно брать «голую» землю. К слову, чем меньше времени до окончания строительства остается, тем более сговорчивым будет продавец. Земельный участок. Распоряжаемся им по закону

Коммуникации

Первичную информацию о ситуации с коммуникациями (электричество, газ, водопровод и т.д.) на приобретаемом вами участке можно получить от продавца или в сельсовете, более подробную — в специализированных учреждениях, например, «Водоканале», «Электросетях» и т.д.

Этот вопрос надо обязательно выяснить до покупки, чтобы не «попасть на деньги». Реальная история: продавец участка рассказал, что подведение газа не потребует больших вложений, и даже показал, где по улице проходит газовая труба.

После покупки выяснилось, что это не магистраль, а всего лишь отвод, рассчитанный на несколько домов, «врезаться» в который нельзя. Газификация дома в итоге «влетела в копеечку».

Средняя стоимость подведения коммуникаций зависит от множества факторов. По опыту эксперта, на эти цели нужно отложить как минимум $1-3 тысячи.

Цены

— Стоимость участков в Беларуси варьируется исходя из престижности населенного пункта, его репутации, удаленности от областных центров и, соответственно, наличия объектов инфраструктуры, конфигурации участка, наличия коммуникаций, качества почвы, близости к промышленным предприятиям и т.д.

Понятно, что в заброшенной деревне участок стоит меньше, чем, например, под Минском. Но и недалеко от столицы цены могут изменяться на порядок. Например, в Логойском районе участок можно купить за $10 тысяч, а в живописном районе Дубровского водохранилища — за $80-100 тыс.

Стоимость меняется даже в пределах одного населенного пункта.

С 2009 года, когда началась массовая нарезка земельных участков в Беларуси, сохраняется тенденция к снижению их стоимости. Дефицита земли нет, это значит, у покупателей сегодня есть возможность выбирать.

Стоимость участков под Минском, реализованных
на земельных аукционах в 2017 году

Направление Средняяцена «сотки» порезультатамаукционов ($)
Мядельское 474
Раковское 1201
Пуховичское 1211
Молодечненское 1306
Могилевское 1314
Слуцкое 1748
Брестское 1820
Логойское 2112
Московское 2618

Самые дорогие участки, реализованные на земельных аукционах в 2017 году,
​в разбивке по направлениям ($)

Участок Направление Цена
Острошицко-Городокский с/с, д. Околица, уч.2 Логойское 78 441
Колодищанский с/с, аг. Колодищи, квартал 7119, уч. 13 Московское 66 560
Сеницкий с/с, д.Сеница, уч.2 Слуцкое 56 000
Ждановичский с/с, д. Тарасово, уч.4 Раковское 52 021
Щомыслицкий с/с, д. Прилукская Слобода, уч. 129 Брестское 46 657
Папернянский с/с, аг. Семково, уч. 71 Молодечненское 38 991
Новодворский с/с, д. Большое Стиклево, уч. 1 Пуховичское 37 389
Юзуфовский с/с, д. Масловичи Мядельское 23 963
Луговослободской с/с, д. Обчак Могилевское 22 625

По данным «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Источник: http://www.aif.by/social/dom/domik_v_derevne_poupaem_uchastok_pod_stroitelstvo

Как стать собственником заброшенного дома?

Можно ли приобрести заброшенный дом? В органе местного самоуправления тоже поинтересоваться. Если дом безхозяйный, то процедура его приобретения достаточно длительная. Согласно ст.

225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как заселиться в «ничей дом» ?

Кроме того, перед началом работ нужно стать хозяином земельного участка, на котором будет возводиться сооружение.

Забегая вперёд, скажем, что в современных условиях детальной законодательной регламентации и ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество было бы странно обнаружить здание, которое никому не принадлежит.

Как можно на себя оформить заброшенный дом?

В этом случае, выкуп недвижимого объекта необходимо будет осуществлять через администрацию района, в котором он находится или через уполномоченные органы власти.

Обратите внимание, в тех случаях, когда наследники отсутствуют и дом не перешел в собственность муниципалитета, процедура приобретения займет достаточно длительный срок, поскольку для признания такого объекта выморочным, должен пройти минимум год с того момента, как данный объект был выявлен.

По истечению этого срока, муниципалитет должен обратиться в судебный орган, для того чтобы последний признал этот дом выморочным, только после этого у администрации возникнет право на этот частный дом.

Далее если имеются наследники, то право на этот дом переходит посредством заключения соглашения о купли – продаже этого объекта.

Когда дом принадлежит администрации, то этот объект выкупается посредством участия в торгах.

Как оформить заброшенный дом в собственность?

Если это физическое лицо, то заинтересованному лицу необходимо будет осуществить поиск его наследников, если недвижимый объект был признан выморочным имуществом и принадлежит на правах собственности конкретному муниципалитету, то необходимо обращаться туда.

В тех случаях, когда будут найдены наследники имущества, которые по каким – то причинам не реализовали свои наследственные права на этот дом, необходимо дождаться пока они вступят в наследство. Если это произошло после истечения срока, установленного гражданским законодательством, то для этого необходимо будет обращаться в судебную инстанцию.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что делать обманутым дольщикам

Важно Только после признания наследника собственником этого имущества, заинтересованное лицо сможет выкупить дом. Если суд признает доводы наследника не обоснованными по пропуску срока вступления в наследственные права, то дом будет признан собственностью муниципалитета или государства.

Как получить брошенные дома в деревне бесплатно

В то же время, в течение 15 лет (в течение, а не по истечении) вы, как фактический владелец имущества, имеете право отбиваться от любых посягательств на ваше владение третьих лиц, если они не являются его собственниками по закону или договору. А вот далее руководствуемся п. 1 ст.

234 ГК РФ, по которому лицо — гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет (), приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для того чтобы это право реально приобрести, надо подать иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности. Теперь о том, какие могут быть проблемы в суде.

Как приобрести в собственность брошенный дом?

Исковое требование, может быть направлен против имеющегося собственника, а если таковой не известен, то на установления факта владения домом. В требовании должны быть указаны следующие данные:

  • Наименование судебного органа;
  • Персональные данные заявителя;
  • Данные ответчика (при наличии);
  • Информация о дате начала пользования имуществом;
  • О недвижимом объекте;
  • Сведения, доказывающие соблюдение требований по владению объектом, которые установлены законодательством.

Решение, вынесенное судебной инстанцией, является основанием осуществления государственной регистрации полученных прав на конкретный объект, которую осуществляет Россреестр.

Как оформить заброшенный участок в собственность Чтобы оформить заброшенный участок в собственность нужно для начала осуществить поиск его собственников.

Как приобрести заброшенный дом с участком

Вы пишете, что у брошенной части дома, на которую вы претендуете, есть хозяин. Стало быть, ищем этого хозяина, благо для этого сегодня есть все возможности.

Внимание Далее работаем с ним, как с любым другим собственником, у которого вы хотели бы приобрести недвижимость (если есть лишние деньги, можно обратиться к профессионалам).

3) Третий вариант.

Вы можете хоть завтра вселиться в брошенный дом (если исходить из того, что вам никто не чинит особых препятствий).
Относитесь к этому брошенному помещению, с одной стороны, как к собственному (в житейском смысле, о юридическом см.

ниже), а с другой – так, как если бы понимали, что в любой момент на протяжении 15 лет (в вашем случае, возможно, и позднее) может объявиться настоящий хозяин и попросить вас освободить помещение.

Как оформить в собственность заброшенный дом

Когда собственник найден, необходимо обратиться к нему с предложением о выкупе земельного участка. Если он не против продажи своего имущества, то следует заключить соглашение о купле – продаже участка земли.

Если поиск собственника не увенчался успехом, то следует обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении сведений об участке земли, расположенном по конкретному адресу. Если земельный участок является собственностью муниципалитета, то приобрести на него права можно только посредством участия в торгах, в форме аукциона.

Принцип заключения договора о передаче прав на недвижимый объект, такой же, как и в случае приобретения дома. Победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в аукционе принимает участие только одно заинтересованное лицо, то аукцион признается не состоявшимся и соглашение заключается с единственным участником.

Как оформить заброшенный дом

Основаниями для отсутствия собственников могут быть несколько:

  1. Основной собственник умер, а его наследники отказались от наследственного имущества, не вступили в наследственные права в установленный законом срок, были признаны судебным органом недостойными;
  2. Основной собственник после смерти не оставил наследников.

Источник: http://gupskgkhkir.ru/kak-stat-sobstvennikom-zabroshennogo-doma/

Хотите оформить заброшенный участок?

Гражданам РФ порой доводится видеть столь печальную картину, когда перед глазами предстает заброшенный участок и забор, который завалился и облупился (иногда объект может быть даже без него). И все это может дополняться 3-метровыми сорняками. Порой каркас дома почерневший, кажется, что именно тут снимали многочисленные фильмы ужасов.

Подобные заброшенные участки встречаются очень часто. Бывает, что она находится совсем рядом с вами, а собственный надел буквально 6 «соток» — развернуться негде. Вот и хочется узнать, как оформить заброшенный дачный участок в собственность. И еще нам хотелось бы знать, как извлечь из подобного объекта эстетическую, фактическую пользу.

Можно ли ничего не оформлять в собственность

Многим хотелось бы избежать волокиты с документами и уже начать пользоваться заброшкой. Конечно, можно так поступить, однако не стоит, ведь подобные действия нарушают действующее законодательство.

Если вы самовольно воспользуетесь чужим наделом, то фактически станете «самозахтватчиком». Только представьте, что вы все возделали и облагородили земельный надел, а спустя время вернулся настоящий собственник. Он вправе огородить всю свою территорию высоким забором и даже не благодарить вас, а настаивать на штрафе!

Никому ситуация, которая описана выше, точно не понравится. Вот почему стоит оформить собственность по закону.

Чтобы было легко и быстро

Для начала нужно попытаться отыскать владельца заброшенного участка. Земля бесхозной попросту не бывает. Есть, конечно, «сарафанное радио», однако такой вариант порой искажает сведения. Вот почему стоит сразу обратиться к Председателю СНТ.

Как еще понять, кто же является собственником заброшки? Для этого стоит заказать выписку из ЕГРН. Используется точный адрес участка или же кадастровый номер.

Почему нужно искать владельца заброшенного участка? Чтобы знать, как в последующем оформлять землю в собственность. Если заброшка принадлежит физлицу, то достаточно просто купить надел. Тут может быть несколько проблем. Например, когда участок находится в долевой собственности. Возможно, владелец попросту не идет на контакт или в данный момент находится очень далеко.

Источник: https://www.penza-press.ru/oformit-sabroshennuy-y4actok.dhtm

Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки

Заброшенные участки не нравятся никому. Соседям, так как от них разносятся сорняки, председателям садоводческих товариществ, поскольку их владельцы не платят взносы.

Председатель садоводческого товарищества может продавать заброшенные участки, но только в двух случаях:

1. Председатель является собственником участка.

2. Собственник участка выдал нотариальную доверенность председателю с правом продажи участка.

Во всех других случаях, действия председателя садоводческого товарищества будут незаконными.

Заброшенные земельные участки можно условно поделить на две категории: те, которые официально выделялись гражданам, но потом ими перестали пользоваться, и те участки, которые никому никогда не выделялись и которые находятся в муниципальной собственности.

Собственность на земельный участок подтверждается правоустанавливающими документами или Выпиской из ЕГРН. Членская книжка, любые виды справок не могут подтвердить право собственности на землю. Поэтому, если у председателя садоводческого товарищества нет документов на тот участок, который он продает, то его действия незаконны и даже могут быть расценены как мошенничество.

Планируя купить заброшенный земельный участок, надо узнать, кто является его собственником. Если этот участок находится на территории садоводческого товарищества, информацией о его прежнем владельце может обладать председатель.

Если право на земельный участок было оформлено после 1998 года, то сведения о его правообладателе хранится в Росреестре. Получить информацию из Росреестра можно на официальном сайте — запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если земельный участок раньше выделялся в собственность или в пользование гражданина, но его найти не удается, занимать чужую землю нельзя, это будет самозахват.

Искать собственника заброшенного земельного участка, прежде чем занять его, надо обязательно. В противном случае, действия по пользованию земельным участком, который вам не принадлежит, могут быть расценены как самозахват. Последствие самозахвата одно — участок придется вернуть владельцу или его наследникам.

В результате поиска владельца земельного участка можно выяснить, что:

1. Участок официально никому не выделялся.

2. Участок имеет владельца, который им не пользуется.

В первом случае, для оформления прав на земельный участок надо обращаться в местную администрацию.

При втором варианте, придется искать владельцев участка и договариваться с ним об оформлении договора купли-продажи. Ведь рано или поздно этот гражданин вспомнит о своем имуществе и заявит на него права, а может это сделают его наследники.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/mozhet-li-predsedatel-snt-prodavat-zabroshennye-uchastki/

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность без документов на участок в СНТ по закону 2020

Наверняка каждый из нас был свидетелем печальной картины в частном секторе: заброшка с завалившимся, облупленным забором, или вовсе без него, сорняки под три метра, а иногда и почерневший каркас дома, словно из фильмов ужасов. К сожалению, такие заброшенные дачные участки есть почти в каждом садоводстве.

Если такая запустелая земля еще и по соседству, а на своих шести сотках развернуться толком негде – невольно задаешься вопросами: Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность? И кто должен следить за заброшенными участками на дачах?Как взять в собственность заброшенный участок, чтобы он приносил фактическую и эстетическую пользу?

Рассмотрим подробно варианты оформления запущенных участков в садовом обществе. Узнаем, как оформить заброшенный дачный участок в собственность, без документов на участок по закону 2020 и куда следует обратиться за оформлением, а также выясним – что должно делать правление дачи во главе с Председателем СНТ в отношении заброшенных участков и можно ли использовать чужой заброшенный участок рядом.

Можно ли пользоваться заброшенным дачным участком без оформления собственности?

Можно ли обойтись без документальной волокиты по оформлению в собственность и пользоваться? Можно, но не нужно, потому что незаконно. Такое самовольное использование чужого участка считается самозахватом земли.

Будет обидно – возделывать, облагораживать заброшенную землю, а потом объявится собственник, огородится трехметровым забором, и вместо спасибо – еще и оштрафовать сможет.

Кому приятно? Лучше оформить собственность по закону, а как взять в собственность заброшенный земельный участок в 2020 году рассмотрим далее.

Как оформить заброшенный земельный участок в собственность легко и быстро?

  • Первый шаг – поиск собственника. Земли не бывают бесхозными, поэтому активно начинаем поиски. Сарафанное радио никто не отменял, но такой способ зачастую искажает информацию. Самые верные сведения у Председателя СНТ.Выяснить, кто собственник также возможно, заказав выписку из ЕГРН по кадастровому номеру или адресу участка. Ищите заброшенный участок на публичной кадастровой карте Росреестра и заказывайте на него выписку из ЕГРН.
  • Второй шаг. Что нам даст поиск собственника? Теперь мы знаем по какому сценарию будет развиваться наше дальнейшее оформление в собственность заброшенной земли.

Разберем три возможных варианта:

  1. Заброшенный участок в частной собственности у физического лица.
    Здесь все просто. Договариваемся, заключаем договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами. Сложности могут возникнуть в том случае, если собственник территориально далеко или не хочет выходить на контакт, или если участок в долевой собственности и права на него имеют несколько владельцев.
    Надо быть готовыми к тому, что для оформления покупки заброшенного участка придется раскошелиться на межевание и получение иных документов, так как сам собственник может быть безынициативным, а значит надо его заинтересовать (к примеру, предложить взять на себя долги по членским взносам и по уплате налогов).
  2. Участок принадлежит местной администрации или право на земельный участок не разграничено.
    Как взять в собственность земельный участок у администрации города? Обращаемся в органы местной власти с инициативой выкупа участка. Тут есть свои нюансы и особенности. Подробно читайте в нашей статье: «Выкуп участка у администрации по кадастровой стоимости».
  3. Земельный участок относится к землям общего пользования СНТ.
    Как оформить заброшенные участки в садовом обществе, которые фактически в общей долевой собственности СНТ? Придется договариваться со всеми членами СНТ, собирать собрание. В зависимости от положений Устава дачного товарищества – возможен выкуп участка или долгосрочная аренда. Тут уж как договоритесь. Но, если на общем собрании вам откажут, тогда на повестку дня выставляйте вопрос о том, чтобы правление ухаживало за участком – вовремя косили траву и облагораживали его – это земли общего пользования и вы платите свои членские взносы за порядок в СНТ.

Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность бесплатно?

Этот вопрос интересует многих. Вариант бесплатного оформления заброшенного земельного участка существует. Иногда собственник не в силах заботится об участке, платить за него налоги, вносить взносы. Земельный участок становится для него бременем, долги накапливаются.

Более того, подготовка документов для продажи – это тоже финансовые затраты, и желающих купить участок может быть не так уж много. Тогда можно оформить договор дарения и получить заброшенный земельный участок бесплатно, взяв на себя только финансовые расходы по оформлению сделки. Однако дарители в повседневной жизни – большая редкость.

Чаще всего при оформлении земельного участка фигурирует либо аренда, либо купля-продажа.

Купить или взять в аренду заброшенный участок – что лучше?

Кратко рассмотрим плюсы и минусы купли-продажи и аренды земли.

Договор купли продажи земельного участка

Плюс: заброшенный участок сразу становится собственностью и им можно распоряжаться по своему усмотрению;
Минус: сразу нужно найти значительную сумму, в отличии от аренды.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как признать сделку купли продажи квартиры недействительной

Договор аренды

Плюс: Оплата по договору производится не сразу, а дробными частями, можно оговорить возможность последующего права выкупа по льготной цене;
Минус: существуют ограничения пользования, поэтому при подписании договора следует детально изучить все за и против.

Вывод

Резюмируем. Когда есть желание и возможность приумножить свои владения, путем присоединения соседского участка, почему бы не воспользоваться этим? Но, под лежачий камень, как говорится, вода не течет.

Надо понимать, что для оформления заброшенного дачного участка в собственность, возможно придется побегать по лестницам бюрократизма и потратиться. На оформление могут уйти месяцы, а то и годы.

Узнайте, каковы затраты будут в вашем случае, прежде чем принять решение о покупке, или аренде, готовы ли вы к ним?

Источник: https://geostart.ru/post/577

Способы отъёма земли. Что делать с заброшенным участком соседей?

Соседи годами не появляются на участке, и он постепенно превращается в источник сорняков и аллергенных растений. Что делать, если недобросовестные соседи используют приватизированный участок не по целевому назначению?

Правовое поле

В случае, если собственник или пользователь земельного участка использует его не по назначению или не использует вообще, к нему применимы санкции, предусмотренные ст. 21 Земельного кодекса Украины, а именно:

«Если правообладатель выкупил или приватизировал участок, но не ухаживает за ним, и в результате его бездействия соседним земельным наделам нанесен вред, заинтересованные лица, например соседи, имеют право добиваться признания недействительным решения органов о передаче нарушителю данного земельного участка.

На этих же основаниях заинтересованные лица могут добиваться признания сделок по данному земельному участку недействительными.

Также недобросовестному собственнику могут отказать в государственной регистрации или признании государственной регистрации земельного надела».

Вспомните новость: Гройсман объяснил, кому законопроект о рынке земли разрешает ее покупку

За нарушение целевого использования земельного участка компетентные органы могут лишить недобросовестного хозяина, например, права пользования земельным участком. Необходимо помнить, что принудительное прекращение права пользования не всегда связано с прекращением права собственности. Собственник участка, лишенный права пользования, остается его владельцем. Он не имеет права пользоваться участком, но может оформлять сделки купли-продажи, дарения, то есть отчуждать земельный участок.

Четыре сравнительно честных способа отъема земли

С учетом норм Земельного кодекса Украины, сегодня в украинском законодательстве существуют следующие основания для принудительного отчуждения земельных участков:

• По причинам общественной необходимости. К ним относятся, например, военное или чрезвычайное положение, стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии.

• В связи с общественными нуждами, к которым относятся строительство общественно-значимых и природоохранительных объектов, объектов обороны и т. д. Если собственник согласен с оценочной стоимостью на земельный участок, то оформляется договор о выкупе. В случае несогласия с оценкой земли отчуждение возможно только в судебном порядке.

• Конфискация, как санкция по решению суда за осуществленное правонарушение, без оплаты ее стоимости бывшему собственнику.

• В случае исполнительного производства по долгам собственника и по требованию его кредиторов. Например, при неуплате по договору кредитования банк имеет право получить удовлетворение от продажи земельного участка, который передан собственником в ипотеку, в счет погашения долга.

Любые решения из этого перечня могут быть приняты только в судебном порядке за одним исключением.

Если земельный участок передан собственником в ипотеку кредитору и стороны оформили договор ипотеки у нотариуса, то в договоре делают исполнительную надпись нотариуса без обращения в суд, и потом можно обращаться сразу к государственному исполнителю.

Других оснований для принудительного отчуждения земли не существует, и любые действия юридических и физических лиц с целью лишить собственника права собственности являются незаконными.

Вспомните новость: Суд запретил и референдума не будет, но новые схемы продажи земли уже придумали

Опасное бездействие

Еще одним основанием для прекращения права пользования может быть неустранение допущенных нарушений земельного законодательства. Например, бездействие в случае загрязнения земли отравляющими веществами, засорение участка запрещенными растениями, а также использование земель способами, которые причиняют вред здоровью.

Доказать это можно с помощью экспертизы и экспертной оценки участка, а в случае нужды экспертизы состояния здоровья до и после нанесения ущерба. Но единственное, чего можно добиться в данном случае, кроме вышеперечисленных санкций, — это материальная компенсация.

Следует отметить, что экспертизы и экспертные оценки могут осуществлять только компетентные в данных вопросах органы, обладающие необходимыми лицензиями. Стоимость таких процедур традиционно высока.

Выводы

• Владельца приватизированного участка практически невозможно лишить права на собственность из-за нецелевого использования участка.

• Любые решения об отчуждении земли у собственника приватизированного участка земли могут быть приняты только в судебном порядке (за исключением исполнительной надписи нотариуса на договоре ипотеки).

• Заинтересованные лица могут оспорить законность решения о выделении земельного участка недобросовестному хозяину.

• Заинтересованные лица могут попытаться доказать не только нецелевое использование участка, но и факт нанесения вреда собственной земле или здоровью, чтобы добиться материального возмещения.

• Ни проведение экспертизы, ни экспертные оценки, ни квалифицированная помощь юриста не могут быть стопроцентной гарантией благоприятного исхода дела для истцов, в связи с несовершенством действующего законодательства.

Как действовать

1. Заинтересованным в исполнении закона гражданам Украины следует составить жалобу (обращение) и подать ее на рассмотрение в органы Министерства охраны окружающей среды Украины или в Государственную инспекцию по контролю за охраной и использованием земель (далее — Госземинспекция).

Автором обращения может быть любое лицо, посчитавшее, что его законные права ущемлены вследствие действий или бездействия владельца участка.

Згадайте новину: Договір оренди землі укладається за новою формою

2. Любая аргументированная не анонимная жалоба является основанием для проведения проверки. Рассмотрев такую жалобу, орган власти может передать ее в районную Госземинспекцию. Та, в свою очередь, может принять постановление о проверке соблюдения требований земельного законодательства. Копию решения отправляют владельцу надела, а на участок выезжает инспектор по охране земли.

3. На основании заключения инспектора о том, что участок используется не по назначению, составляют протокол, который передают владельцу вместе с предписаниями устранить нарушения за 30 дней. В случае необходимости протокол, подписанный двумя свидетелями, высылают почтой. По истечении определенного срока инспектор проверяет, выполнены ли его предписания. Если нет, выдает владельцу еще одно предписание.

4. В случае повторного невыполнения требований Госземинспекция может проинформировать об этом органы местной власти. Последние, используя материалы проверок в качестве доказательной базы, могут обращаться в суд в качестве истцов — согласно ст. 143 ЗК. Факт неустранения выявленных нарушений в определенные сроки может служить основанием для принудительного прекращения прав пользования без компенсации на землю в судебном порядке.

5. Собственник, землепользователь или арендатор может оспорить судебное решение. Также заинтересованная сторона может оспаривать действия местного органа самоуправления в судебном порядке. Поэтому лучше, если истцом по делу будет выступать не местный совет, а физическое лицо.

Источник: https://protocol.ua/ru/sposobi_otyoma_zemli_chto_delat_s_zabroshennim_uchastkom_sosedey/

Заброшенный участок: найти владельца, восстановить документы, присвоить адрес

Одной из заметных тенденций последних лет в России стал отток определённой категории граждан из городов в глубокую провинцию. Часто интерес любителей природы и вольной загородной жизни вызывают заброшенные дачные участки и дома, пустующие много лет.

Однако тот факт, что земля на вид свободна и не обрабатывается, вовсе не означает, что она никому не принадлежит. Как правило, хозяин у оставленного дома всё-таки имеется. И первое, с чем сталкивается переселенец, – это поиски владельца заброшенного участка.

Как это сделать?

Заброшенный участок манит из мегаполисов

«Подальше от опостылевшего комфорта, прочь от губительной цивилизации – поближе к природе, красоте, гармонии!..

» Многие офисные работники в мегаполисах, да и просто в крупных городах с повышенным шумовым фоном и загрязнённой атмосферой, с пробками на дорогах и вытягивающими время и деньги супермаркетами и развлекательными центрами, которые больше не развлекают, мечтают в один прекрасный день бросить свою рутинную службу и уехать в какой-нибудь заброшенный участок. Построить на нём скромное жилище и жить да радоваться – восстанавливать здоровье, силы, дух, любовь к жизни продолжите список.

Для того, кто твёрдо задался такой целью, нет ничего невозможного: спустя непродолжительный период поисков подходящего места он видит перед собой то, что ему и надо: заброшенный участок земли, заросший травой по пояс, с радующим глаз видом на лес или реку и даже, возможно, с остовом дома, который, если привести его в порядок, вполне может ещё послужить. Вдохновлённый находкой и открывшимися горизонтами, человек начинает наводить справки – интересоваться у соседей, кому принадлежит участок и велики ли шансы здесь поселиться. Вот на этом этапе и выясняется множество самых интересных подробностей

Кому принадлежит заброшенный участок

Каждый заброшенный участок в деревне когда-то кому-то принадлежал, и, соответственно, право собственности на него теоретически не утрачено и по сей день. Но очевидно при этом, что такой участок не вызывает у владельца желания его содержать и вообще жить в этом месте.

Не исключен и такой вариант, что хозяин умер и предстоит искать наследников. Для собственника продажа ненужной недвижимости вполне разумна и выгодна: не нужно платить налоги, да и нынешнее законодательство грозит как минимум штрафами за неиспользование земли по назначению.

Руководствуясь подобными соображениями, вчерашний горожанин начинает предпринимать поиски хозяина заброшенного участка.

На этом этапе можно совершить немало неверных и бесполезных действий: выяснять у жильцов расположенных поблизости обитаемых домов нынешний адрес исчезнувшего собственника, его контактный телефон, год, когда того видели в деревне в последний раз Этот путь полон разочарований: зачастую контакты либо устарели, либо жители деревни не в курсе, где в настоящее время проживает бывший сосед, а может быть, проявляют осторожность и не спешат делиться сведениями с незнакомцем. В любом случае, данный способ получения информации нескоро приведёт вас к желаемой цели. Мы расскажем, как грамотно поступить в ситуации, когда нужно отыскать собственника пустующего участка с целью совершения сделки купли-продажи.

Сегодня найти владельца заброшенного дачного участка легко, не беспокоя жителей населённого пункта, в пределах которого он находится, не обращаясь к специалистам и вообще не затрачивая особых усилий. Имя и контактные данные владельца можно узнать в Росреестре, заказав выписку сведений об интересующем вас участке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Помимо этих сведений, в выписке будет отражена дополнительная информация, которая будет не только не лишней, но и необходимой при предстоящей покупке участка. Речь идёт о наличии или отсутствии обременений: так вы узнаете подробности о судьбе и актуальном статусе интересующей вас земли – отдан ли участок в залог или аренду, когда и кому, не попал ли он под арест и тому подобное.

Все эти сведения общедоступны, и получить их из реестра недвижимости может любое заинтересованное лицо, достаточно сделать запрос на кадастровую выписку.

Кадастровая выписка на заброшенный участок

По сути, запросив выписку на заброшенный участок участок, вы будете обладать самой актуальной и точной информацией о его состоянии на текущий момент времени.

Напомним, что с 1 января 2017 года, когда Государственный кадастр недвижимости и Госреестр права собственности на недвижимость были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), кадастровая выписка о земельном участке стала полностью заменять кадастровый паспорт участка – документ, который ранее был основным. Более того: в выписке содержится намного больше сведений, чем в самом кадастровом паспорте.

Форма кадастровой выписки, утверждённая Минюстом РФ, состоит из шести разделов, обозначаемых КВ.1-КВ.6. В первом из них содержатся общие сведения об участке, такие как кадастровый номер, категория земли и разрешённое пользование участка, его точное местоположение, площадь и другие параметры, а также информация о человеке, которому он принадлежит. Именно этот раздел и представляет для вас наибольшую ценность в нашем случае.

Однако пренебрегать остальными данными тоже не стоит: обратите внимание, имеются ли в выписке второй и последующие разделы. Так, раздел КВ.2 должен содержать чертёж участка, и отсутствие такого плана будет означать, что межевание собственником не проводилось.

Кратко охарактеризуем остальные разделы кадастровой выписки. Два следующих раздела предназначены для детальной информации, если участок был разделён на отдельные части. Раздел КВ.3 содержит данные о частях участка, о правах на них и обременениях, если таковые имеются. План-чертёж каждой из частей участка вы найдёте в следующем разделе (КВ.4).

Два заключительных раздела снова дают общую картину земельного участка и касаются его границ: раздел КВ.5 описывает собственно границы участка, а в разделе КВ.6 указаны поворотные точки границ участка с координатами. Ещё раз подчеркнём, что отсутствие всех разделов, кроме КВ.

1, означает, что межевание участка не было проведено, поэтому вам будут необходимы услуги кадастрового инженера, который выполнит межевание и уточнение границ участка.

Чтобы получить кадастровую выписку, необходимо указать кадастровый номер интересующего земельного участка. Это позволяет сделать электронный сервис «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. Нужно просто открыть карту местности и увеличить масштаб.

Если вам известен точный адрес участка, ещё проще ввести его в поисковое поле, и вы незамедлительно увидите кадастровый номер.

Помимо этого сервис покажет такую информацию, как размер участка, его кадастровая стоимость и форма собственности, а также позволит определить, не входит ли земля в какую-либо из охранных зон (ЗОУИТ).

Заказывать кадастровую выписку можно в любом офисе МФЦ, запросив основные характеристики участка с указанным кадастровым номером и сведения о зарегистрированных правах собственности на него. Также можно сделать это через портал Росреестра, в электронном виде. Услуга предоставления выписки по запросу платная, и стоимость бумажного носителя отличается от электронного варианта: во втором случае она меньше и запрос обрабатывается оперативнее – в течение трёх рабочих дней.

Напомним, что собственник земельного участка будет осведомлён о том, что его участком кто-то интересовался. В любой момент он может получить соответствующую справку, где будет указано ваше полное имя. Если же участком интересовалось юридическое лицо, то будут указаны наименование организации и ИНН.

Именно поэтому регистрирующая служба рекомендует владельцам недвижимости вносить в реестр свои контактные данные.

Дело это исключительно добровольное и бесплатное, но в случае внесения контактных данных в госреестр недвижимости собственник получает преимущества в виде оперативного оповещения о любых изменениях, касающихся его участка и прочих учтённых объектов собственности.

Отметим, что если кадастровую выписку о земельном участке из Единого реестра недвижимости выдают любому заинтересованному лицу по запросу, то зарегистрировать землю, поставить участок на кадастровый учёт может только правообладатель лично или его представитель, действующий по доверенности, заверенной нотариусом.

Когда документы на заброшенный участок утеряны

В случае с заброшенными и пустующими участками в провинции нередки ситуации, когда актуальные документы на землю отсутствуют: не были оформлены надлежащим образом либо собственность была отчуждена, а изначальная документация утеряна. Исходная документация – это так называемая выписка из похозяйственной книги.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кадастровый паспорт на гараж

Эту непростую ситуацию рассматривает Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положениям закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 30 октября 2001 года (то есть до даты введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации), может быть произведена на основании выписки из похозяйственной книги, где подтверждается наличие у такого гражданина права на указанный земельный участок.

Похозяйственная книга – это общий учётный документ, действующий в 90-е годы, утверждённый Постановлением Госкомстата СССР. Такие книги должны были вести сельсоветы народных депутатов, и они представляли собой полноценный реестр первичного учёта хозяйств и домовладений жителей сельской местности.

Похозяйственная книга содержала свод всех имеющихся хозяйств на территории, подконтрольной органу местной власти, включая даже те, на которых не имелось жилых домов или каких-либо других строений. Таким образом, все земельные участки, предоставленные людям в пользование, были внесены в похозяйственную книгу на основании земельно-кадастровых книг, законодательных актов или решений Совета народных депутатов.

И основным документом, подтверждающим право собственника на принадлежащий ему земельный участок, является справка, или выписка, из этой похозяйственной книги.

В настоящее время похозяйственные книги хранятся в архивах органов местного самоуправления, поэтому для восстановления утерянной документации на землю нужно обратиться именно в администрацию того сельского поселения, на территории которого расположен интересующий вас земельный участок.

Получение выписки из похозяйственной книги позволит зарегистрировать права собственности и поставить участок на кадастровый учёт. Однако это возможно только в том случае, если он предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, а не относится, к примеру, к землям сельскохозяйственного назначения.

Поэтому своевременно обратите внимание на категорию и вид разрешённого использования участка.

Напомним также, что с 1 января 2017 года на территории Российской Федерации действует закон, позволяющий регистрирующему органу автоматически снимать с кадастрового учёта те участки, права на которые так и не были оформлены надлежащим образом. Поэтому регистрирующий орган рекомендует собственникам обратиться к кадастровым инженерам и провести межевание участка, чтобы уточнить границы и внести эти сведения в ЕГРН, завершив таким образом регистрацию права собственности на землю.

Как получить адрес

Каждый объект недвижимости, будь то дом, незавершённая постройка или просто земельный участок, должен иметь свой уникальный адрес. Эта важная характеристика определяет положение объекта на местности, как в границах населённого пункта, так и за его пределами. Важно при этом, чтобы адрес не повторялся. В случае дублирования или отсутствия адреса объекта недвижимости возникают сложности с его идентификацией.

Если приобретаемый вами земельный участок не имеет адреса, необходимо обратиться в местную администрацию. По закону присваивать адрес имеет право именно орган местного самоуправления, как самостоятельно, так и по просьбе граждан или на основании заявления юрлиц.

Сведения об адресе также вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, это право и обязанность владельца. Если ваш земельный участок получил адрес впервые, вам предстоит снова обратиться в МФЦ с заявлением и добавить его в ЕГРН.

Помимо этого присвоенный объекту недвижимости адрес автоматически вносится в ФИАС – Федеральную информационную адресную систему.

Источник: https://1k-k.ru/zabroshennyj-uchastok-najti-vladelca-vosstanovit-dokumenty-prisvoit-adres/

Можно ли оформить заброшенный участок в собственность

Иногда у садоводов, имеющих традиционные 6 соток и каждый сезон приезжающих на дачу, возникает желание расширить хозяйство. На свой участок есть все документы на землю, взносы платятся исправно. А тут как раз за забором ещё 6 соток пустыря, которые вроде и не нужны никому. Там бы и разбить сад мечты, но где искать хозяина, непонятно, а самовольно заниматься чужим участком — это против закона пойти.

Какой земельный участок считается бесхозным

Земельный участок согласно ст. 255 Гражданского кодекса РФ признаётся бесхозным (бесхозяйным), если хозяин неизвестен или умер, родственников нет. Ситуации бывают разные: при обращении в Росреестр может выясниться, что владелец участка в своё время провёл межевание и имеет на руках все документы, но в течение последних нескольких лет не появляется на даче и не платит взносы (если это земля СНТ).

Достоверные сведения о владельце участка заинтересованные лица могут получить у председателя своего товарищества или у соседей. Если удастся найти хозяина или его родственников, в большинстве случае реально заключить договор купли-продажи.

Поспрашивайте у соседей, кому принадлежит заброшенный участок, — наверняка кто-то что-то знает

Если выяснится, что владельца нет в живых, а у наследников нет на руках никаких подтверждающих право собственности документов (и они, естественно, тоже не занимаются участком и не платят взносов), стоит обратиться в архив за восстановлением документов. Договариваться с собственниками в любом случае проще, чем признать участок бесхозным.

Основанием для признания участка бесхозным можно считать официальный (документально подтверждённый) отказ собственника от права владения своим недвижимым имуществом.

Отказ от собственности сам по себе не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицом.

Гражданский кодекс РФ, ст. 225

Юридическим основанием для передачи имущества от одного собственника к другому является Гражданский кодекс РФ

Инициирует признание участка бесхозным, как правило, заинтересованное лицо, для этого нужно обратиться в Земельный комитет по месту жительства с соответствующим заявлением. После рассмотрения заявления участок передают отнюдь не в частные руки, а в собственность муниципалитета. С этого момента товарищество к этой земле больше не имеет отношения и распоряжаться участком имеют право только органы местного самоуправления.

Как оформить заброшенный участок в собственность

Форумчане-дачники сходятся во мнении, что оформить заброшенный участок в собственность сложно — почти всегда.

Препятствия у всех разные — непростые отношения с председателем товарищества, нелады с соседями, переезд собственника в другой регион, а иногда и в другую страну, отсутствие у наследников документов на участок и прочее.

На деле оказывается, что все эти и другие проблемы вполне можно разрешить несколькими дополнительными усилиями — главное, не отказываться от задуманного (это опять же совет от людей, прошедших всю процедуру от замысла до результата).

Лучшее, с чего можно начать — поиск собственника. А к разговору с ним стоит подготовиться и выяснить:

  • кадастровую стоимость участка, который вы хотите оформить на себя. Этим аргументом надо оперировать, если хозяин будет завышать цену на землю;
  • неоплаченные взносы и прочие долги по участку (если захотите документальное подтверждение задолженности, можно пойти к председателю товарищества и получить выписки о неоплате взносов. Но такие справки — это дополнительные траты, причём совсем необязательные).

В Росреестре помогут уточнить кадастровую стоимость заброшенного участка

Хорошо, если хозяин или наследники нашлись и у него (у них) на руках есть все документы на участок. Если документов нет, их надо будет восстанавливать и заново проводить межевание (без него сделка купли-продажи будет недействительна).

У собственника на руках должны быть все правоустанавливающие документы, в том числе о межевании

Если владельца участка найти не удалось или вы по каким-то соображениям не стали заниматься его поисками, можно сразу обратиться в районный комитет имущественных отношений с просьбой передать землю в аренду для ведения подсобного хозяйства. По итогам рассмотрения вашего заявления землю передадут в собственность муниципалитета, и дальше новый владелец определяется путём проведения аукциона.

Органы местного самоуправления согласно действующему законодательству размещают в местной прессе объявление о проведении торгов и назначают стартовую цену продажи (обычно она соответствует кадастровой стоимости или её доле).

В указанные сроки все заинтересованные в приобретении участка граждане могут участвовать в этих торгах. Побеждает, как на любом аукционе, тот, кто даст за участок большую сумму.

На бесплатное получение участка могут претендовать льготные категории граждан — многодетные семьи, например.

заброшенный участок и административные грабли

В России повсеместная практика — ухаживать за чужим участком, на который давно не приезжают владельцы. Соседи могут по 10–15 лет возделывать землю, выкорчёвывать деревья, выпалывать сорняки и питаться с этой земли.

Хорошо, если подобная «самоволка» останется незамеченной и от человека не потребует компенсацию внезапно объявившийся собственник. Чтобы такой проблемы не возникло, лучше сначала оформить землю на себя, а уж после этого расширять хозяйство.

Всё можно сделать по закону, возможности для этого сейчас есть.

Источник: https://orchardo.ru/30670-kak-oformit-zabroshennyy-uchastok-v-sobstvennost.html

Как получить бесхозный участок в собственность?

Часто бывает, что граждане находят заброшенные участки, иными словами, бесхозные. Возникает у большинства вопрос, как получить право собственности либо аренды на данное имущество. В настоящей публикации кратко рассмотрим порядок действий граждан при обнаружении бесхозных участков.

Порядок действий при выявлении бесхозного участка

Перед оформлением земельного участка в собственность для начала следует выяснить, что участок действительно никому не принадлежит.

Для этого вам следует:

1) направить заявление в местную администрацию;

2) затем получить письменный ответ, что земельный участок является бесхозным.

Согласно ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ письменный ответ должен поступить в течение 30 дней с момента получения администрацией заявления.

Миновать аренду, торги на право заключения договора аренды смогут только определенные категории граждан: многодетные семьи, например, инвалиды 1 и 2-й группы, ветераны боевых действий, молодые семьи, ветераны Великой Отечественной войны. После признания участка бесхозным администрация обращается в Управление Росреестра, кадастра и картографии с целью постановки участка на кадастровый учет.

Далее, если владелец участка не найдется в течение года, участок для начала поступает во владение муниципалитета, который в дальнейшем по заявлению гражданина может передать землю ему на праве аренды, приобрести его в собственность сразу не представляется возможным.

Приобретение права собственности на участок

Выкупить у администрации участок представится возможным позже, после аренды.

Для выкупа участка придется заключить с администрацией соглашение о выкупе (договор), сделать оценку участка, дождаться решения администрации о совершении сделки купли-продажи участка и оформить договор купли-продажи.

В дальнейшем для перехода права собственности нужно обратиться в Росреестр с соответствующим пакетом документов (заявление о государственной регистрации, паспорт, квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию).

Более полный перечень документов можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Подать документы на регистрацию возможно также с помощью ЭЦП (электронной цифровой подписи).

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/487790/

Купить заброшенный участок в СНТ

Купить или продать заброшенный участок помогут наши адвокаты и риелторы.

Тел. 8(921)971-95-82

Рассмотрим подробнее ряд ситуаций.

1. Если участок не приватизирован, не оформлен в собственность

Большинство председателей уверены, что РІ соответствии СЃ Рї.2 СЃС‚. 18 ФЗ в„– 66 «Рћ садоводческиСобъединенияѻ , стать членами РЎРќРў РјРѕРіСѓС‚:

«РЅР°СЃР»РµРґРЅРёРєРё членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, РІ том числе малолетние Рё несовершеннолетние, Р° также лица, Рє которым перешли права РЅР° земельные участки РІ результате дарения или РёРЅС‹С СЃРґРµР»РѕРє СЃ земельными участками». Р� только РѕРЅРё.

Закон же более глубок. РЈ каждого участка всегда есть СРѕР·СЏРёРЅ: Администрация, РЎРќРў или частный собственник.

Р’ каждом садоводстве РјРѕРіСѓС‚ быть разные условия оформления участков (административные или судебные). Поэтому РѕС‚ статусности участка, можно думать Рё Рѕ РґР°Р»СЊРЅРµР№С€РёС РїСѓС‚СЏС РµРіРѕ оформления.

Р� РїРѕРґСРѕРґ Рє переоформлению РІ каждом случае — исключительный, СЃРІРѕР№, подстроенный РїРѕРґ ситуацию.

Самый распространенный РІ юридическом смысле путь — приватизировать РЅР° старого землепользователя Рё переоформить. РќРѕ фактически РЅРµ всегда СРѕР·СЏРёРЅР° можно найти.

Р� встает РІРѕРїСЂРѕСЃ: РЅР° чьи деньги приватизировать, если СРѕР·СЏРёРЅСѓ это РЅРµ надо? Рђ если использовать деньги будущего покупателя, РЅРµ всегда РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ (предварительные) составлены правильно Рё РЅРµ всегда РѕРЅРё выдерживают испытание РІ СЃСѓРґРµ.

Предварительный договор купли-продажи еще несуществующего имущества может быть признан недействительным, если составлен некорректно. Как же быть?

Экспертное заключение Рѕ такой возможности переоформления Рё курирование оформления РїРѕРјРѕРіСѓС‚ провести наши юристы Рё адвокаты, специализирующиеся РЅР° Р·РµРјРµР»СЊРЅС‹С РѕС‚РЅРѕС€РµРЅРёСЏС. Звоните РїРѕ всем вопросам!

2. Если на брошенный участок есть собственность

Справка или выписка РёР· ЕГРП РЅРµ всегда дает правильный ответ РЅР° РІРѕРїСЂРѕСЃ, есть ли собственность РЅР° земельный участок. Более того, Рё Созяева участков РЅРµ всегда знают, что РѕРЅРё собственники, например, так.

Р’ 90-Рµ РіРѕРґС‹, РєРѕРіРґР° процесс приватизации только начинался, РјРЅРѕРіРёРµ «РїСЂРѕРґРІРёРЅСѓС‚ые» председатели РЎР°РґРѕРІС‹С С‚РѕРІР°СЂРёС‰РµСЃС‚РІ подавали списочно документы РЅР° приватизацию Рё получали свидетельства Рѕ собственности РЅР° каждого садовода. Рђ потом РёС С‚РёСРѕ Сранили РІ РїРѕСЂС‚С„РµР»СЏС РёР»Рё шкафаС. Рђ РєРѕРіРґР° Рє власти РїСЂРёСодили новые председатели, необработанные участки передавались РІ РЅРѕРІРѕРµ пользование РІРЅРѕРІСЊ принятым членам товариществ, Рё проблемы увеличивались РІРґРІРѕРµ. Построенные РЅР° чужом земельном участке РґРѕРјР° еще больше увеличивали проблемы СЃС‚Р°СЂС‹С Рё РЅРѕРІС‹С РїСЂРµС‚РµРЅРґРµРЅС‚РѕРІ РЅР° участок.

Проще, когда собственник из выписки ЕГРП виден. Он может быть живой или уже умерший. Наследников также может быть несколько.

Р� РїСЂРё отказе РѕРґРЅРѕРіРѕ или РЅРµСЃРєРѕР»СЊРєРёС РЅР° продажу или РїСЂРё СЃРїРѕСЂР°С Рѕ пользовании, участок тоже становится заброшенным Рё РЅРёРєРѕРјСѓ почти РЅРµ нужным.

Но в ряде случаев пути решения проблем есть.

Третий вариант, РєРѕРіРґР° собственница участка — бабулечка РїСЂРµРєР»РѕРЅРЅС‹С Р»РµС‚, мечтающая передать это «СЃС‡Р°СЃС‚СЊРµ» СЃРІРѕРёРј внукам как наследство своего жизненного пути.

Р� четвертый — отсутствие наследников. РўРѕРіРґР° это сложные задачи.

В общем, специалисту есть в чем разбираться. �, прежде, чем начинать предпринимать шаги по переоформлению любого участка, надо собрать информацию по нему. � сделать анализ.

В разные годы действовало разное земельное законодательство.

�, например, свидетельство о собственности на землю 1992 года может быть оспорено в суде, и собственность признана за новым гражданином, добросовестно обрабатывающим земельный участок и надлежаще принятым в члены СНТ годами позже.

Председателям СНТ

Наша практика решения Р·РµРјРµР»СЊРЅС‹С Р·Р°РґР°С‡ позволяет предложить вам СЃРІРѕСЋ помощь.

РњС‹ РїСЂРѕРІРѕРґРёРј розыск Созяев, наследников, собственников, Р° также получение информации РїРѕ земельным участкам.

Даем рекомендации Рё юридические советы, экспертные заключения РїРѕ оформлению Р·РµРјРµР»СЊРЅС‹С СѓС‡Р°СЃС‚РєРѕРІ РІ собственность граждан или РІ земли общего пользования.

РњС‹ можем расСРѕРґС‹ РїРѕ оформлению взять РЅР° себя Рё РІ будущем продать такой участок. Выгода может быть РѕР±РѕСЋРґРЅРѕР№. Рў. 8(921) 971-95-82

Гражданам и организациям

Знание законодательства, внимательность к документам и правовой ситуации каждого земельного участка плюс наши специалисты-практики дадут успешное решение поставленной задачи.

Хорошие специалисты у нас есть. Обращайтесь за помощью.

Источник: https://agent.adveconspb.ru/about/kupit-zabroshenniy-uchastok-snt/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста