Как обменять квартиру на квартиру

Как правильно обменять квартиру

Ответ на вопрос, как обменять квартиру, чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно:

При совершении сделки обмена недвижимости многое зависит от состояния и места положения квартиры. Например, маленькую квартиру в центре столицы можно легко обменять на более просторное жилье в удаленном от центра районе. Немаловажен и тот факт, приватизирована Ваша квартира или находится в муниципальной собственности.

Следует учитывать и то, что самостоятельный обмен требует много времени и сил – сбор документов, оценка недвижимости, проверка юридической чистоты новой квартиры и др. Оптимальный вариант – сотрудничество с проверенным агентством недвижимости, специалисты которого проанализируют Вашу ситуацию и предложат подходящий вариант обмена.

Способы обмена недвижимости

В современных условиях наиболее актуальны три варианта проведения сделок обмена недвижимости:

Сделка trade-in

Достаточно новая, но уже широко распространенная схема обмена жилья предполагает быстрый переезд в квартиру в новостройке, в счет оплаты которой принимается прежняя жилплощадь. Основные преимущества данного варианта обмена – оперативность (от оформления документов до переезда проходит всего 3 дня).

Обмен недвижимости с привлечением средств материнского капитала

Этот популярный формат сделки, который часто практикуют крупные агентства недвижимости. Особенность обмена в данном случае состоит в том, что средствами, которые государство выплачивает при рождении ребенка, можно воспользоваться только тогда, когда малышу исполнится 3 года.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Это актуальный для современности вопрос, поскольку большая часть недвижимости приобретается именно с привлечением кредитных средств. Если Вы решили обменять квартиру в ипотеке, то будьте готовы к тому, что в данной следке участвуют три стороны: Вы, банк и собственник другой квартиры.

Операция включает следующие этапы:

Обмен муниципального жилья на приватизированное

Данные сделки регулярно проводятся риелторами, поскольку много квартир находится в муниципальной собственности, однако они не получили широкого распространения из-за необходимости сбора большого количества документов. Кроме того, такая операция невыгодна для собственника приватизированной недвижимости: его проживание в подобной квартире будет регулироваться договором социального найма, в то время как второй участник сделки станет полноправным владельцем собственности.

Владельцы муниципального жилья ограничены в выборе вариантов обмена. Им подойдет только договор мены, а чтобы обменять квартиру иным способом, придется ее сначала приватизировать. Учтите также и то, что цена на неприватизированное жилье ниже, чем на аналогичную, но приватизированную недвижимость.

Налог при обмене недвижимости

Согласно статье 567 Гражданского Кодекса, на договор мены распространяются те же правила налогообложения, что и на договор купли-продажи. Иными словами, тот, кто передает права собственности на жилье, является продавцом, а другая сторона – покупателем. Оплата налога осуществляется в натуральной форме по стоимости, которая отражена в договоре мены. Налог не взимается в том случае, если обмениваемая квартира принадлежит собственнику в течение более 3-х лет.

Какие документы необходимы?

Пакет документов включает:

Понадобятся и документы, которые дают возможность удостовериться, что заключение сделки не нарушит права третьих лиц:

Кроме того, при желании осуществить обмен Вам придется получить разрешение от всех лиц, которые зарегистрированы в квартире вместе с Вами. Согласие нужно получить и от тех людей, которые имеют права на Ваше жилье, но не проживают в нем (родственники, находящиеся в длительной командировке или на срочной военной службе, и др.).

Стоимость услуги

Стоимость сопровождения обмена квартир зависит, главным образом, от вида и сложности сделки, а также от сроков проведения операций. Одно из достоинств сотрудничества с агентством «БЕСТ-Недвижимость» – это фиксированная стоимость услуги, прописанная в договоре.

Сделки, предполагающие обмен, классифицируются как более сложные по сравнению с операциями купли-продажи. Избежать рисков, сэкономить время и силы Вам помогут квалифицированные риелторы специализированных агентств. Сотрудники компании «БЕСТ-Недвижимость» имеют большой практический опыт и глубокие знания в этой сфере деятельности, что позволяет им решать задачи любой сложности. Мы быстро подыщем для Вас подходящий вариант, оценим недвижимость, проведем ее юридическую проверку и др.

С полным перечнем наших услуг Вы можете ознакомиться здесь, а на этой странице Вы узнаете, как получить максимальную выгоду при проведении операций с недвижимостью.

Преимущества «БЕСТ-Недвижимость»:

Источник: https://www.best-realty.ru/about/advices/kak-pravilno-obmenyat-kvartiru/

Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?

Для прочтения нужно: 3 мин.

В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям.

Свою первую квартиру молодые семьи часто воспринимают как стартовый вариант, и очень быстро понимают, что нужно искать варианты обмена купленной на скромные деньги «однушки» в Подмосковье на более близкое к работе жилье большей площади.

Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья требует дополнительных комнат.

Обратный процесс – родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату. Примерно таков «круговорот» квартир в московской «природе недвижимости».

Порядок обмена квартиры с доплатой

Прошедшие этот круговорот не один раз, на вопрос новичков: «С чего начать?», без сомнений отвечают: «С поиска «своего» риэлтора!». Потому что самостоятельное проведение сделки – поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов – таит в себе немалые риски. Ежегодно почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.

Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам.

Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски.

Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры.

Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

Через договор мены. Изначально вы должны найти человека, которому понравится ваша квартира, при условии, что вам нравится его. По договору мены в Москве осуществляется менее 3% обменов квартир. Вы будете редким счастливчиком, если сможете найти собственника идеальной квартиры, который мечтает при этом жить в вашей. Такое случается, обычно, в некоторых случаях родственных обменов. Заключается между собственниками помещения. Осуществляется по тем же правилам, что и договор купли-продажи. Если помещения не признаются равноценными, то данный договор предполагает денежную компенсацию. Расходы по регистрации договора несет инициатор сделки или обе стороны в равных долях.
Через договор купли-продажи. Основная масса обменов квартир с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи. Вам предстоит продажа собственной квартиры и покупка интересующего варианта (или вариантов, если большая квартира разменивается на несколько меньших), которые подготавливаются и осуществляются одновременно. Поэтому такая схема называется также альтернативной сделкой. Вот примерный порядок альтернативной покупки:
1. Поиск агентства недвижимости, подходящего для вас; первичная консультация с экспертом; получение базовой информации о вариантах, шансах, размере возможной доплаты и прочих расходах.
2. Подготовка квартиры к продаже: выезд агента на квартиру, визуальная оценка, фотографирование, введение объекта в базу данных агентства, общериэлторские базы, в специализированные интернет-площадки; при необходимости агентство может поддержать интерес к квартире расклейкой объявлений в районе.
3. Продажа : поиск покупателя, презентация квартиры, принятие авансового платежа, сбор и формирование документов, необходимых для сделки.
4. Одновременно осуществляется поиск квартиры: изучение открытых и скрытых источников информации; если речь идет об узком поиске – в нескольких или даже в одном доме – поиск в историях продаж, опрос консьержей, расклейка объявлений.
5. Проверка юридической «чистоты» квартиры, коммунальных долгов.
6. Покупка квартиры : передача аванса, защита от его невозврата договором, подготовка договора купли-продажи, документов для банка (в случае, если для покупки требуется участие в ипотеке), регистрация в Росреестре.

Нужно понимать, что две сделки, в которых участвуете вы, могут быть только частью цепочки таких альтернатив, которые могут содержать 5-6 звеньев. Это показывает объем работ, которые должно осуществить агентство и дает понимание, из чего формируется стоимость услуг агентства недвижимости.

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве с оплатой может быть очень и очень разным. Москва, как и все мировые столицы, имеет различное ценовое районирование.

Так, если вы являетесь обладателем однокомнатной квартиры в Центральном административном округе и желаете обменять ее на большую в прочих округах Москвы, вы можете сделать это не только без доплаты с вашей стороны, но и ожидать компенсации со стороны покупателя – в зависимости от района и качества покупаемого жилья. Собственно, даже обмен квартиры внутри ЦАО будет крайне индивидуальным и может зависеть от каждой конкретной квартиры.

В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем.

Если вам нужна большая квартира в вашем же районе, размер доплаты составит разницу в квадратах, умноженную на небольшой понижающий коэффициент (в абсолютных цифрах это составит от 1 млн. руб. в старой Москве).

Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях).

Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную технически осуществляется по такой же схеме. Большие квартиры в одном ценовом сегменте потребуют доплаты, которую можно рассчитать, исходя из количества дополнительных предполагаемых квадратов.

Поиск квартиры потребует определенного времени – большие квартиры в меньшем количестве участвуют в обороте недвижимости, здесь люди часто остаются жить надолго. В среднем, стоимость доплаты при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную может составить от 700 тыс. руб. и от 1300 тыс. руб. на четырехкомнатную.

Следует уточнить, что эти начальные цифры даются для обменов в так называемых «хрущевках», а найти 4-х комнатную «хрущевку» достаточно сложно, поэтому нужно понимать, что последняя цифра – достаточно условна.

Обмен большой квартиры на несколько маленьких

Обладатели 3-х или 4-х комнатных квартир могут попытаться подыскать удачный вариант обмена своей собственности на две однокомнатные квартиры без доплаты, скорее всего – с небольшой потерей в уровне района. Если есть необходимость получить большие площади при размене и сохранить или повысить уровень района – без доплаты обойтись не удастся. Размер доплаты в этом случае предсказать сложно, так как усложняются условия обмена.

Например, если вы размениваете трехкомнатную «хрущевку», приготовьтесь к значительной доплате. Относительная разница в цене крупных квартир будет больше разницы в цене маленьких. Другими словами, продадите трехкомнатную «хрущевку» вы дешево, а купите «однушку» – дорого, потому что однокомнатные квартиры не имеют такой значительной разницы в различных ценовых категориях и всегда дороги из-за высокой востребованности.

Все это нужно учитывать при расчете своих возможностей.

Обмен одной большой квартиры на две меньшие потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших. Это усложняет задачи, которые ставятся перед агентством, что, соответственно, влияет на стоимость услуг риэлторов – она увеличивается в среднем на 1,3–1,6%.

Источник: https://www.kp.ru/guide/obmen-kvartiry-s-doplatoi.html

Как обменять квартиру правильно. Способы обмена недвижимости

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения (изменения) жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru рассматриваются различные способы квартирного обмена, а также предоставлен список документов, которые необходимо подготовить для предстоящей операции.

Цели и средства

Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:

Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»;

В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания. В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия;

Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.

При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.

Варианты проведения обмена недвижимости

Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.

В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.

Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора. Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.

Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир.

Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру.

Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем.

Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как вкладывать деньги в недвижимость

Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить.

Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.

В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски – внезапный скачек цен (после продажи) может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать. В результате – квартира продана, и жить ее прежнему владельцу пока негде, а вырученных денег не хватает на покупку «квартиры мечты». Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро.

Сделка «trade-in»

Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы.

Это схема «trade-in», которая предполагает быстрый переезд в квартиру новостройки, при этом в счет оплаты принимается старая квартира.

Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени – от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней.

Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.

Обмен с доплатой средствами «материнского капитала»

При обмене квартиры можно использовать не только собственные средства, но и «материнский капитал» – средства, выплачиваемые государством при рождении ребенка. Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом уже давно не является экзотическим видом сделок с недвижимостью, подобную услугу предлагают практически все крупные риэлтерские агентства. Однако следует помнить, что «материнский капитал» в этом случае можно использовать лишь по достижении ребенком трехлетнего возраста.

Обмен ипотечного жилья

Еще одной разновидностью обмена можно считать обмен ипотечного жилья, то есть – квартир, приобретаемых с привлечением ипотечного кредита. Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается за кредитные деньги.

При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства (на что банки идут неохотно).

Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга.

Обмен муниципальной квартиры на приватизированную

В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью. Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь (или сменить район), является все тот же обмен.

Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья. Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность.

Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье (использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены), то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе. Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать.

Налог при обмене квартиры

Еще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение. Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс (ст. 567) определяет, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и в случае заключения договора купли-продажи.

То есть, сторона, которая передает права собственности на квартиру, признается продавцом, противоположная сторона, в свою очередь, признается покупателем. При этом предполагается, что оплата за каждую из квартир, осуществляется в натуральной форме по стоимости, отраженной в договоре мены. Кроме того, налог при обмене квартиры не взымается, если обмениваемая квартира принадлежит ее владельцу более трех лет.

Документы, необходимые при обмене квартиры

Для того чтобы обменять квартиру (впрочем, это также относится и к продаже недвижимости), собственнику необходимо собрать следующие документы:

· Правоустанавливающие документы, которые определяют принадлежность квартиры;
· Кадастровый паспорт помещения;
· Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
· Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры (необходимо провести оценку недвижимости);
· Документа, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении).

Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц:

Свидетельства участников сделки о заключении и/или расторжении брака. Если недвижимость была приобретена в период брака, для проведения сделки необходимо письменное согласие супруга/супруги. Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам;

Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних. Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние (прописаны либо имеют доли).

Заключение

На основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить, что сделки, целью которых является обмен одного объекта недвижимости на другой, являются более сложными, чем, например, процедура купли-продажи квартиры.

Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта.

В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы.

Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов. А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка – квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав.

Источник: http://www.realtypress.ru/article/article_12039.html

Обменять недвижимость

увеличение жилой площади,
уменьшение площади с получением денежной суммы,
реализация автомобиля,
обмен нескольких объектов на один большей площади,
размен своей недвижимости на несколько объектов меньшей площади

Все вопросы можно решить при помощи программы «Обмена недвижимости» в агентстве недвижимости «СОВА». Все чаще риэлторы используют данный инструмент , ведь программа Обмена недвижимости как никогда актуальна, она имеет массу преимуществ, а так же огромный выбор объектов недвижимости.

Услуги агентства недвижимости СОВА

Кроме того профессиональные риэлторы агентства недвижимости СОВА окажут квалифицированную помощь на всех этапах проведения сделки: от подбора необходимого объекта недвижимости до гарантированного получения права собственности.

Этапы процедуры обмена:

этап. Подача заявки на обмен, где Вы указываете информацию об объекте недвижимости, который желаете обменять, а так же пожелания к искомому(будущему) объекту недвижимости.
этап.
Заявка будет направлена квалифицированному специалисту, который по Вашим запросам подберет наиболее подходящие варианты, осуществит просмотры выбранных объектов, и одновременно будет заниматься реализацией Вашей недвижимости.
этап. Взаимный выбор объектов по программе «Обмен недвижимости» и оформление документов.

На каждом этапе Вам будет предложен сервис от нашего агентства, который поможет провести успешную и выгодную сделку,а главное сэкономить время!В случае привлечения ипотечных средств, ипотечный брокер индивидуально подберет для Вас наиболее выгодные условия по ипотечному кредитованию. Cтрахование недвижимости, титула, жизни оформит аккредитованный страховой брокер.

Cпециалист по работе с субсидиями поможет в реализации сертификатов по всем социальным программам. Кроме того для Вашего удобства сотрудники банков партнеров в офисе АН «СОВА» , осуществят подписание кредитного договора , и др.

Уже сейчас вы можете посмотреть варианты на обмен от других собственников: квартир, домов и дач, участков земли

Будет проведена бесплатная оценка недвижимости, после чего вы сможете выбрать любой объект по программе обмена.
Обмен недвижимости является одним из самых популярных способов в решении вопроса об изменении жилищных условий. Многие рассматривают вариант увеличения жилплощади с привлечением ипотечных средств.

Быстро! Не нужно ждать, когда продадут ваш объект недвижимости
Легко! Сделка проходит в один этап
Надежно! Агентство оказывает полное юридическое сопровождение
Выгодно! Реальная возможность улучшить жилищные условия
Удобно! Все нюансы сделки возьмет на себя опытный специалист

Также, вы можете для каждого понравившегося объекта на нашем сайте предложить ваш в качестве обмена, для этого в подробном просмотре объекта в соответствующем поле укажите что вы предлагаете, наши специалисты попробуют договорится с собственником данного предложения, чтобы совершить обмен недвижимости.

Материал по теме: Как обменять жильё на новостройку

Источник: https://www.sova72.ru/services/obmen

Обмен ипотечной квартиры

Нередко после приобретения жилья в ипотеку возникает необходимость его последующей продажи или обмена до погашения займа. Для своих клиентов банки предусматривают такую возможность. Но требуется соблюдение определённых условий процедуры. Приобретаемая квартира оформляется при ипотечном кредитовании как залоговое имущество. Это предполагает наложение обременения, которое ограничивает любые возможные сделки с этой недвижимостью.

Возможен ли обмен?

Возможность обмена ипотечной квартиры до окончания всех выплат в РФ регламентируется Гражданским кодексом. Меняется залог: им становится новая недвижимость вместо имеющейся. Все условия ипотечного договора сохраняются для нового объекта кредитования.

Банки не слишком приветствуют подобные сделки. Для них никакой финансовой выгоды нет. Для банка это предполагает дополнительные издержки и длительное переоформление, потому кредитор может и отказать заёмщику.

Однако при соблюдении нескольких обязательных для заёмщика условий услуга обмена ипотечной квартиры на другую клиентам предоставляется.

Разрешение от банка

Получить согласие у банка на обмен своей ипотечной квартиры можно при соблюдении следующих требований:

прошло 5 лет с момента подписания договора по ипотечному кредитованию и большая часть задолженности клиента уже погашена;
клиент является добросовестным плательщиком, выполняющим свои обязательства без просрочек;
новая квартира будет выступать в сделке залогом, её стоимость не должна быть ниже цены прежней недвижимости;
покупаемое жильё должно находиться в том же регионе, в котором работает обслуживающий банк.

Некоторые условия совершения обмена озвучиваются банковскими организациями сразу же, при обращении клиента. Иногда финансовое учреждение выставляет их отдельно.

Требование закона к процедуре

Квартиру, находящуюся в ипотеке, согласно статье 345 ГК РФ можно обменять, соблюдая условия банка. Но происходит это исключительно через оформление сделки купли-продажи. Каждое финансовое учреждение разрабатывает условия обмена квартиры для своих клиентов самостоятельно. Банк в обязательном порядке требует проведение оценки нового объекта недвижимости. Услуги оплачивает заёмщик.

Также кредитор рассматривает место, в котором расположена квартира. Она не должна находиться в другом регионе или в слишком большой удалённости от инфраструктуры. Банк не пойдёт на такую сделку, ведь недвижимость будет выступать его залогом. По сути, заёмщик заново оформляет ипотеку.

К новому объекту кредитования предъявляются не меньшие требования, чем при первоначальном оформлении ипотеки.

Как происходит обмен ипотечной квартиры?

После получения официального согласия от банка на обмен квартиры можно проводить процедуру. Она осуществляется несколькими способами.

Подписание договора мены – сделка заключается с заменой залога по договору, им становится другой объект недвижимости.
Оформление потребительского кредита – клиент берёт займ для погашения задолженности по предыдущей ипотеке, после чего возможна покупка нового жилья.
Одновременное заключение двух договоров купли-продажи – старая квартира продаётся, а новая – покупается заёмщиком.

Возможность произведения обмена ипотечной недвижимости по тому или иному варианту зависит от выбора банковского учреждения. Самостоятельно заёмщик не может решить, какой из них подойдёт. Обратиться в банк следует ещё до выбора новой квартиры.

Как обменять ипотечную квартиру?

Для обмена ипотечной квартиры заёмщик должен собрать пакет своих документов, которые обычно требуются для оформления кредита. Также нужны бумаги на старое жильё, являющееся залогом по договору с банком. Документы на новую квартиру также необходимы в полном объёме, включая оценку недвижимости.

После сбора всех бумаг клиент должен подать заявление в банк, в котором он хочет получить ипотеку.

Что потребуется?

Заёмщику необходимо представить следующий список документов:

паспорт гражданина РФ и его копии;
трудовую книжку и её копии;
справку о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ или по установленной форме банка;
оригинал и копию военного билета (для мужчин, которые не достигли возраста 27 лет).

Помимо этого перечня, потребуются также комплекты документов на квартиру, являющуюся залоговым имуществом, и новую недвижимость, которую заёмщик планирует приобрести. Список бумаг следующий:

правоустанавливающие документы;
кадастровый паспорт на залоговую недвижимость (для квартир, ипотека на которые оформлялась менее 5 лет назад, подходит документ, который предоставлялся при заключении сделки с банком);
выписки из домовых книг квартир;
заключение оценщика о стоимости обеих квартир, обмен которых планируется совершить;
справки с подтверждением отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Также дополнительно может потребоваться согласие органов опеки и попечительства, если в какой-то из двух квартир прописаны несовершеннолетние дети.

Пошаговые действия

Человеку, желающему произвести обмен своей ипотечной квартиры на другую, придётся совершить ряд последовательных действий.

Первым шагом должно стать посещение отделения банка. Клиенту нужно написать заявление в банк, в котором будет указан регион покупки новой недвижимости.
Следующий этап – это проверка банком информации, предоставленной клиентом. Финансовое учреждение должно убедиться, что заёмщик соответствует всем требованиям.
Третий шаг – это проведение проверки выбранной клиентом квартиры. Покупаемая недвижимость должна быть юридически чистой, без каких-либо задолженностей. Этот этап обычно требует вмешательства риелторской фирмы, которая занимается перепродажей недвижимости. Также служба безопасности банка проводит изучение квартиры и её подноготной.
Пока длится проверка банком недвижимости, клиент собирает документы по своей старой квартире и по новому жилью, которое он планирует приобрести. Их необходимо представить кредитору для рассмотрения.

Банк после прохождения всех этапов подготавливает для заёмщика пакет документов сразу для двух сделок: купли-продажи залоговой недвижимости и купли-продажи новой квартиры, которую приобретает клиент. Сделка оформляется с участием всех сторон. Если подписание договора и процесс обмена ипотечного жилья осуществляется через риелтора, то вся процедура занимает около 3х месяцев.

Преимущества и недостатки обмена квартиры в ипотеке

Главное преимущество обмена ипотечной квартиры – это возможность сменить жильё, которое находится в обременении, на более подходящий вариант. Это означает, что, однажды оформив кредит на недвижимость, человек не будет находиться в жёстких рамках. У него есть возможность улучшения своих жилищных условий, переезда из одного города в другой, смены своего адреса, покупки большей или меньшей квартиры на своё усмотрение.

Другими достоинствами обмена жилья в ипотеке является возможность проведения рокировки, как равноценных объектов недвижимости, так и с разницей в стоимости. Если квартиру нужно сменить на аналогичную по площади и по цене, то проблем с банком, скорее всего, не возникнет. Он даст согласие на проведение сделки.

Но бывают и другие варианты обмена. Новая жилая площадь может быть дороже предыдущей или наоборот – её стоимость ниже. В таком случае банковское учреждение может и отказать клиентам в проведении обмена. Основной недостаток такой процедуры – это то, что кредитор не обязан идти навстречу своему заёмщику. Получить разрешение банка бывает проблематично.

Однако сделку по обмену ипотечной квартиры можно совершить и с привлечением другого банка. Если цена покупаемой квартиры выше, чем залоговой, то деньги от продажи последней клиенту целесообразно потратить на погашение долга по кредиту. Оставшаяся сумма позволит внести первоначальный взнос по новой ипотеке.

Иногда и у покупателя недостаточно средств для покупки залоговой квартиры. Это создаёт дополнительные проблемы для обмена недвижимости. Тогда целесообразно сменить должника по договору. Но банк может отказаться от такой сделки, если новый заёмщик не соответствует его требованиям.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/obmen-ipotechnoj-kvartiry/

Обмен квартир, жилья в Краснодаре — однокомнатные и 2-комнатные квартиры, комнаты с доплатой

1 фото

собственник

г. Краснодар

Меняю два дома на одном участке в очень хорошем месте (2 остановки от т/ц Ярмарка, 50 м от ул. Яблочкова) в г. Астрахань на Краснодар.Первый — площадь 120 кв. м, 2-этажный, автономное

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Краснодаре

Рассмотрим любые варианты обмена.

4 фото

частное лицо

г. Краснодар, Центральный мкр., улица Вишняковой, 1/4

1 мин пешком до остановки

34м² общая

19,4м² жилая

6,5м² кухня

9этаж

Комн.кв-ру,р-он рынка,, Вишняки,, вид на Кубань, 30мин.пешком до,, Мёд.академии,,15мин.до ж/д вокзала, меняю: на 2-х.комнатную в г. Краснодаре или на Майкоп.

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Краснодаре

1 фото

частное лицо

г. Краснодар

44,2м² общая

9м² кухня

3этаж из9

Ищу обмен квартиры в Краснодаре на жилье в Новороссийске. Рассмотрю все варианты.

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Новороссийске

6 фото

собственник

г. Краснодар, Прикубанский округ, улица Куликова Поля

Меняю или продаю квартиру-студию в Краснодаре на квартиру-студию в Нижнем Новгороде.

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Нижнем Новгороде

5 фото

собственник

г. Краснодар, Прикубанский округ, улица Рахманинова, 36

5 мин пешком до остановки

Обменяем или продадим свою уютную, просторную однокомнатную квартиру с евроремонтом и новой мебелью, имеется большой гардероб, проведен интернет и телевидение. У дома есть собственная

Меняю на:

1-комн. квартира в ст-ца Северской

1 фото

собственник

г. Краснодар

5 мин пешком до остановки

78м² общая

50м² жилая

14м² кухня

10этаж из10

Обмениваю трехкомнатную квартиру улучшенной планировки .Район КСК ( начало Комсомольского района, остановка «Братская(). Рядом школа (гимназия №88), продуктовые магазины, в шаговой

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Краснодаре

Возможен обмен на Севастополь.

7 фото

частное лицо

г. Краснодар, Прикубанский округ

2 мин пешком до остановки

36м² общая

16м² жилая

12м² кухня

3этаж из6

Обменяю или продам. Большая студия, по планировке как однокомнатная квартира (кухня без окна). Пред чистовая отделка. Лоджия застеклена. Нужна 2-ком. квартира. Доплата студия 28 кв.м.на 4/9

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Краснодаре

Квартиры рассматриваю во всех районах Краснодара, Мансардные и цокольные этажи не предлагать.

14 фото

собственник

г. Краснодар, Прикубанский округ, улица Есенина

1 мин пешком до остановки

65м² общая

32м² жилая

16м² кухня

6этаж из6

Развитая инфраструктура. Пересечение Есенина и Прокофьева. Рядом Лента, Магнита. Транспорт во все районы города. Хороший ремонт. Ламинат, кафель, обои, натяжной потолок. Спокойные

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Краснодаре

Меняю 2-х комнатную (евротрешка) квартиру на 1-комнатную.

1 фото

частное лицо

300м² общая

180м² жилая

20м² кухня

2этаж из2

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Санкт-Петербурге

2 фото

г. Анапа

Анапа обмен квартиры на дом. Меняю большую однокомнатную в Анапе, ЖК Лазурный, на дом в ближайшем пригороде. Квартира однокомнатная, в новом доме. Расположена на 1/13 этажного

Меняю на:

дом, 1-комнатный в г. Анапе

1 фото

частное лицо

г. Лабинск

180м² общая

120м² жилая

10м² кухня

мансарда

Меняю на:

дом, 5-комнатный в г. Новороссийске

Новый дом. Строился для себя. Подробнее по телефону.

12 фото

частное лицо

г. Новороссийск

89,5м² общая

54,6м² жилая

12,8м² кухня

2этаж из14

Замечательная трехкомнатная квартира на 2/14 эт. в новом монолитном доме 2017года постройки, ЖК «Пикадилли». В экологически чистом районе. Квартира от группы компаний «ПИК». Светлые и

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

Метро в шаговой доступности.

6 фото

частное лицо

г. Сочи, Центральный р-н, улица Гагарина, 53А

44м² общая

22м² жилая

18м² кухня

11этаж из12

Одно комнатную квартиру 45м2 (можно переделать в двухкомнатную) в Центральном районе ул. Гагарина — не гора (район хлебозавода), 11 этаж 12 этажного дома, дом введен в 2011 году, один

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Сочи

16 фото

собственник

Обменяю благоустроенный двухэтажный дом в Краснодарском крае на двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге Дом двухэтажный с земельным участком 10 соток, просторный, очень светлый

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Санкт-Петербурге

Предложения об обмене квартир и комнат Краснодара без посредников. На сайте размещены объявления по мене на квартиру, дом, коттедж. Обменять жилье в Краснодаре предлагают как с доплатой, так и без нее. Доступны варианты по району, Краснодарского края, другим регионам по частным, муниципальным и приватизированным квартирам.

Обмен квартир — что меняют поблизости

Новороссийск2
Анапа2
Сочи1
Лабинск1

Источник: https://www.realtymag.ru/krasnodarskiy-kray/krasnodar/kvartira/obmen/

Для тех кто давно думает о том, как продать свою комнату и купить квартиру, но так и не решился, мы подготовили статью, в которой постарались объяснить как это можно сделать и что для того нужно.

Для того чтобы совершить желанный обмен, нужно в первую очередь решиться улучшить свои жилищные условия, не бояться действовать и понять все этапы.

В теории все этапы можно проделать самому и лишь на некоторых обращаться к специалистам за консультациями, НО!!! это может привести к тому, что будет уже поздно что-либо сделать, но это в худшем случае.

Обычно это приводит к тому, что вы просто потеряете свое время, и все придется делать заново. Поэтому, чтобы не ходить по кругу, лучше сразу обратиться к профессионалам рынка, предварительно внимательно изучив репутацию компании.

После того как вы выберете компанию, а мы не сомневаемся, что это будет Центральное Агентство Недвижимости, вместе со специалистом вы начнете плодотворную работу и перейдете к действиям.

ШАГ №1

Для того, чтобы начать, специалист ЦАН обязан убедиться, что у вас есть полное право распоряжаться данной недвижимостью, поэтому на встречу вы берете все документы на комнату (если вы являетесь представителем собственника, то нотариально заверенную доверенность):

· Свидетельство о переходе прав собственности или выписка из ЕГРН. · Договор покупки-продажи. · Свидетельство о наследовании. · Дарственная. · Договор о безвозмездной передаче в собственность граждан объекта недвижимости (приватизации). · Договор долевого участия (ДДУ) или договор ЖСК. · Справки по форме 7 и 9 (если есть).

· Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

ШАГ №2

Специалист ЦАН определяет рыночную стоимость комнаты и квартиры в целом. Стоимость будет формироваться на основе анализа предложений аналогичных вариантов, находящихся в локации продаваемого объекта, с учетом инфраструктуры района, удаленности от метро, состояния объекта, наличия ремонта, этажности дома и так далее.

ШАГ №3

Теперь нужно определиться с будущим жильем. Здесь главное объективно подходить к ситуации и реально оценивать свои финансовые возможности. Вам всегда может помочь ипотека на вторичную недвижимость.

ВАЖНО!!! правильно подобрать ипотечную программу и рассчитать ежемесячный платеж. В этом вам поможет ваш персональный менеджер совместно с ипотечным специалистом, который всегда готов вам все подробно рассказать и вам не придется ходить по банкам самостоятельно и тратить на это время.

ШАГ №4

После оценки рыночной стоимости вашей комнаты и определения всех параметров и бюджета будущей квартиры, определяется комиссионное вознаграждение вашего персонального специалиста и заключается договор на оказание услуг между вами и Центральным Агентством Недвижимости, в котором будут указаны все условия продажи и покупки объектов недвижимости.

Шаг №5

После оформления взаимоотношений, между вами и агентством, начинается трудоемкая работа вашего специалиста и агентства недвижимости. А именно: запускается обширная рекламная кампания на продажу вашей комнаты; организовываются индивидуальные показы потенциальным покупателям, кстати, показы ваш специалист может проводить и без вашего участия, но только с вашего согласия; подбор для вас будущей квартиры и организация показов и еще много чего другого.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЦАН

Работаем с объектами любой сложности

Юридическое сопровождение на каждом этапе сделки

Большая база покупателей

ШАГ №6

И так, покупатель на комнату найден, и вы определились со своей будущей квартирой. Поздравляем! Вы подошли к самому ответственному этапу. Здесь вы должны быть наиболее внимательны и очень серьезно отнестись к подписанию всех документов.

Если кратко, то в процессе продажи недвижимости и проведения сделки решаются следующие вопросы: вопросы с организацией взаиморасчетов через ячейку банка или аккредитив; составление договора покупки-продажи в нотариальной или простой письменной форме; указание условий и сроков передачи обоих объектов; проведение регистрационных действий по переходу прав собственности на оба объекта; получение документов из Росреестра и предоставление их в банк для раскрытия ячейки или разблокировки аккредитива. БЕЗ ПАНИКИ!!! На всех этапах сделки вас будет сопровождать ваш менеджер и всегда подскажет, если где-то возникнет вопрос.

ШАГ №7

После получения прав собственности на новый объект, подписывается акт выполненных работ и расчет вознаграждения вашего специалиста. ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры!

И в качестве вишенки на торте мы дарим вам услугу «Переезд в подарок!»

Выбрав успешного профессионала, вы не только сохраните ваши нервы, но и обретете достойного партнера на долгие годы.

Источник: http://allestate.ru/news/komnata-v-obmen-na-kvartiru-ili-kak-prodat-komnatu-v-kommunalke-i-pereekhat-v-kvartiru/

Ваш новый дом

Проведение операции с обменом квартиры на квартиру достаточно сложный и требующий высокого профессионализма процесс.

Специалисты агентства недвижимости «Юго-Восток» обеспечат квалифицированную помощь в проведении всего комплекса необходимых формальных процедур для осуществления благоприятного обмена квартирами, как в Москве, так и в других городах.

Непрофессионалам сложно оценить справедливость сделки, подобрать наиболее оптимальный и подходящий вариант обмена, поэтому опытные риелторы агентства всегда готовы оказать услуги по предоставлению необходимой информации и подготовке документации для обмена.

Риелторы агентства помогут осуществить самые разнообразные варианты обмена, в том числе и обмен старой квартиры на новую в новостройке. Такие сделки осуществляются с тщательным анализом многочисленных факторов, определяющих насколько такой обмен выгоден сторонам. Оценивается состояние старой квартиры и качество отделки квартиры в новостройке, принимается во внимание транспортная доступность к обеим квартирам, удаленность их от метро, наличие развитой инфраструктуры.

Современный рынок недвижимости предусматривает несколько наиболее распространенных вариантов обмена квартир:

Равноценный. Обе квартиры имеют приблизительно одинаковые характеристики, находятся в одинаковом состоянии и имеют схожие окружающие условия (в смысле удобств проживания).
Неравноценный. Одна квартира больше другой по площади, планировка квартиры имеет преимущества (все комнаты раздельные или больше балконов, или удобный этаж), состояние ремонта и коммуникаций лучше и более современные. В этом случае владельцы менее привлекательной квартиры компенсируют разницу путем доплаты или предоставления материальных ценностей, например автомобиля.
Обмен с разъездом. Одна большая квартира обменивается на две или больше с меньшими площадями. В этом случае чаще всего также предусмотрена компенсация.
Обмен со съездом. Несколько квартир меняются на одну большую.

Наличие большого числа факторов, которые задействованы в таких вариантах обменов, обуславливает необходимость привлечения опытных и квалифицированных риелторов агентства недвижимости «Юго-Восток».

Наши работники обладают самой свежей информацией о стоимости недвижимости в различных районах, привлекательности этих районов для нормальной жизни, обеспеченности их транспортом. Все это поможет не совершить ошибки при обмене.

Кроме того, мы осуществляем полное юридическое сопровождение, чем обезопасим клиентов от возможных неприятностей или даже аферы с недвижимостью.

Взаимовыгодный обмен квартир между городами России

В настоящее время многие жители столицы мечтают о загородной недвижимости, возможности вырваться из мегаполиса на свежий воздух, лишить себя «радости» проводить время в многочасовых автомобильных пробках. Для всех желающих наши специалисты помогут осуществить оперативный и выгодный обмен квартиры на дом в Подмосковье с доплатой. Кроме того, мы предоставим исчерпывающую информацию об имеющихся вариантах обмена квартир в других городах страны.

Сдать нежилое помещение достаточно просто, когда у вас есть надежный партнер. Наша компания станет именно таким и доведет сделку до успешного финала.

Квалифицированные сотрудники помогут сделать все без проблем и будут постоянно информировать вас после завершения каждой операции. Сдать нежилое помещение в аренду очень просто, самое главное знать, где найти правильного клиента.

Для нас не имеет значения, в каком состоянии жилье и какова его площадь. Любую недвижимость можно сдать по приемлемой для вас цене, и оно начнет приносить вам регулярный доход.

Специфика работы

Чтобы сдать нежилое помещение в Москве необходимо обладать опытом, которого в нашей команде предостаточно. Настоящие профессионалы долгое время работаю в данной сфере и действительно знают, как сделать работу правильно. Наши преимущества:

Постоянная связь с клиентом;
Оперативная работа;
Подбор только потенциальных клиентов;
Проведение всех сделок на высшем уровне без проблем.

После сотрудничества с нами вы увидите качество обслуживания. Для нас важно подобрать уникальных подход к каждому клиенту и постоянно оповещать его о наших действиях. Сделки проходят на высшем уровне и без лишних проблем для заказчика, поэтому можете забыть о проблемах, которые могут возникнуть.

Удобство и эффективность

Нежилое помещение достаточно легко сдать, но порой возникают проблемы с различными инстанциями. Мы поможем избавиться от лишней бумажной волокиты и траты времени. Работа происходит одновременно со всеми инстанциями, от которых требуются справки, а в финале вы получите выпуску из ФРС. Сдача жилья будет абсолютно законной и к вам никто не сможет придраться. Мы предоставляем всю документацию на руки заказчику и оповещаем его о всех операциях во время осуществления аренды.

Услуги по самым низким ценам

Чтобы предоставить вам цену на наши услуги мы проводим тщательный анализ недвижимости. Здесь ключевую роль играет площадь помещения и его состояние. Также нас интересует по какой цене вы собираетесь сдать нежилое помещение в аренду.

Иногда называются просто заоблачные цены и в такой ситуации после анализа наша задача предложить оптимальную стоимость жилья для аренды. Вы получите помощь квалифицированных специалистов в этом деле и избавитесь от лишнего стресса и проблем.

Компания берет ситуацию полностью в свои руки и предоставляет качественное обслуживание, которое в итоге предоставит успешный финал сделки.

Источник: https://uv20.ru/obmen

Как обменять квартиру на частный дом? Порядок и нюансы такого обмена на сайте Недвио

При обмене квартиры на дом можно существенно улучшить условия жизни. Переехать в свой собственный, просторный коттедж с земельным участком, расположенный в экологически чистом месте и, при этом, не тратить много денег — все это выглядит весьма заманчиво.

Однако процесс такого обмена имеет ряд нюансов, которые следует иметь ввиду, еще до того как войти в сделку. Каких? О них мы и расскажем в данной статье.

Права и обязанности граждан, при совершении сделок по обмену недвижимостью, регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ.

Если не вдаваться в подробности, согласно закону, один собственник передает другому свое имущество, а тот, со своей стороны, предоставляет ему свою недвижимость. Далее переоформляются все бумаги, при необходимости производятся взаиморасчеты.

Существует два типа обмена:

Равноценный. Когда оценочная стоимость обоих объектов одинакова;
Неравноценный. Когда цена на один из объектов недвижимости меньше, чем на другой.

При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость. Условия и порядок взаимообмена имуществом оформляются через договор, который заверяют нотариально. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в соглашении.

Плюсы и минусы сделок по обмену недвижимости

Обмен квартиры на дом (и обратно) — не новость на рынке жилья. Многие владельцы городских квартир мечтают о большом, собственном частном доме за городом, где гораздо больше места, чище воздух и, в целом, значительно лучше обстановка с приватностью, безопасностью и экологией. И, разумеется, ищут такие варианты.

Преимущества решения поменять свою квартиру на дом

Заключение договора обмена дает владельцу квартиры следующие преимущества:

Минимальные риски. Если сделка не состоится, то собственник просто вернет себе обратно свою квартиру;
Увеличение жилой площади без значительных расходов. Возможность без дополнительных затрат и кредитов получить более просторное жилье и «лишние» квадратные метры;
Получение в собственность земельного участка. Согласно закону, при передаче прав собственности на дом, автоматически передаются все права на земельный участок, на котором он находится;
Возможность переехать в более тихое место, где нет соседей. В своем доме, как правило, более высокий уровень приватности, нет чужих взглядов и сплетен, никто не пожалуется на шум сверху или снизу, или на затопление;
Возможность получить гараж, новые помещения для своего хобби или бизнеса. К дому можно пристроить доп. пристройки, гараж, второй этаж, мансарду, подвал и все что угодно;
Экономия на жилье, капремонте и других расходах. Стоимость услуг ЖКХ и расходов на эксплуатацию при проживании в частном доме, обычно ниже, чем в квартире.

Минусы решения обменять свою квартиру на дом

Главным недостатком договоров обмена недвижимости является сложность оформления сделки — сторонам важно учесть массу деталей, в первую очередь юридического характера, в двух совершенно разных видах недвижимого имущества. Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени.

Вторая проблема, с которой может столкнуться будущий домовладелец — очень сложно подобрать недвижимость, эквивалентную стоимости квартиры, и отвечающую всем критериям (район, транспортная доступность, качество поселка и т. д.). Еще сложнее бывает убедить собственника провести сделку именно через обмен, а не обычный договор купли-продажи (т. е. , по сути, нужно убедить его купить свою квартиру).

Как поменять квартиру на дом? Основные этапы обмена

Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).

1. Оценка недвижимости

Сначала владельцам рекомендуется провести независимую оценку своего имущества.

Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.

Эта процедура актуальна как для квартиры, так и для частного дома.

2. Поиск подходящего объекта

Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно (через интернет порталы с объявлениями), либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.

При рассмотрении вариантов, на что поменять свое жилье, следует обязательно обратить внимание:

насколько полный пакет документов у собственника;
проведена ли приватизация;
прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или недееспособные лица;
кроме того, не получится совершить размен на недвижимость, если она была куплена в ипотеку, находится в залоге у банка или за ней числятся другие обременения.

3. Оценка выбранного объекта

Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр.

Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты.

4. Заключение договора обмена

В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения (или не совершения) сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.

После подписания договора, его следует обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Образец договора обмена квартиры на частный дом

Какие документы понадобятся собственникам?

Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом (и обратно) нужно подготовить следующий пакет документов:

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
Выписки из БТИ и из паспортного стола;
Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
Кадастровый паспорт;
Домовая книга;
Паспорт;
Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
Акт проведения межевания земельного участка.

Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом.

Тонкости обмена недвижимости и «подводные камни»

С точки зрения закона, договор мены отличается от договора купли-продажи. В первую очередь тем, что при обмене недвижимости оба участника одновременно имеют статус Продавца и Покупателя. Но и это еще не все:

Если в документе не прописана цена каждого объекта, то обмен признается равноценным. (будьте внимательны — многие собственники не учли этот момент и попали «в ловушку»);
Жилье переходит в собственность другого владельца только при соблюдении всех пунктов договора, подписания акта и совершения государственной регистрации права собственности на оба объекта в Росреестре (таким образом закон «страхует» владельцев от мошеннических схем — когда один покупатель уже получил недвижимость, а второй еще -нет);
Кроме подписания Акта о выполнении обмена, сторонам также необходимо подписать другой Акт, подтверждающий выполнение встречной сделки, если другая сторона хочет передать собственность позже (ст. 328 ГК РФ);
Если, согласно судебному решению, договор мены оформлен неправильно, или обмен произведен без согласия одного из собственников, то такая сделка признается недействительной. И недвижимость возвращается прежним владельцам;
При совершении неравноценного обмена с доплатой (что происходит довольно часто при решении поменять квартиру на дом), с полученной прибыли собственник дома обязан уплатить подоходный налог – 13%. При равноценном обмене — налог платить не нужно;
Как уже говорилось, при переходе прав на частные дома, автоматически переходят права и на земельный участок. Здесь важно владельцу квартиры, еще до подписания договора мены, проверить — не нарушил ли прежний собственник законы о застройке участков (согласно его категории и назначения). В противном случае есть риск потерять вложенные средства и землю.

Расходы на оформление сделки

В отличие от обычных сделок купли-продажи, при сделках обмена недвижимостью у владельцев возникают дополнительные расходы:

Если площадь одного или обоих объектов более 100 кв. м, то взимается госпошлина – 0,5% от стоимости более дорогого объекта;
Если объект поменян за год дважды, размер пошлины становится еще больше — и нужно платить до 2,5% от стоимости;
Если площадь жилья меньше 100 кв. м., и это первая в году сделка по обмену жилья, то платить пошлину не нужно;
Расходы на нотариальные услуги;
Подоходный налог (в случае если сделка неравноценная) — в размере 13% от прибыли.

Все расходы по оплате пошлины и услуг нотариуса возлагаются на обоих участников процесса.

Как правильно составить договор?

Договор обмена недвижимости составляется только в письменной форме. Важно сделать это правильно, иначе соглашение будет признано недействительным, а сделку аннулируют.

В документе должны быть указаны следующие пункты:

Дата и место совершения сделки;
Сведения о собственниках – Ф.И.О, адрес регистрации;
Информация о объектах недвижимости, участвующих в обмене – местонахождение, этажность, номер подъезда, количество комнат, объекты инфраструктуры, находящиеся рядом и.т.п.;
Сведения, подтверждающие право собственности на жилье;
Размер доплаты, которую должен внести владелец, чья недвижимость стоит дешевле;
Последствия нарушения сделки;
Форс-мажорные обстоятельства;
Предпочтительный способ разрешения споров, в случае несоблюдения условий договора одной из сторон (суд, арбитраж, внесудебный порядок);
Личные подписи сторон;
Подпись нотариуса, заверяющего договор.

После подписания договора, каждая из сторон получает два нотариально заверенных экземпляра договора. Один из которых впоследствии передается на регистрацию в Росреестр.

Случаи, когда сделка по обмену может быть аннулирована (не состояться)

Согласно Гражданскому Кодексу, есть ряд случаев, когда обмен недвижимостью осуществить невозможно:

Договор мены признан недействительным в суде;
Одному из собственников был предъявлен судебный иск;
Если постройка или жилая площадь признаны аварийными, идут под снос;
В случае, если у недвижимости статус служебной или она является общежитием;
Если участника сделки исключили из ЖСК.

В случае, если есть хоть одно из вышеописанных нарушений, договор будет признан недействительным. И его аннулируют, а все данные в Росреестре касательно прав на недвижимость вернутся на прежних собственников.

Источник: https://nedvio.com/kak-obmenyat-kvartiru-na-chastniy-dom/

Могу ли я обменять квартиру в Казахстане на квартиру в России?

Для приобретения жилья нерезидентом РФ нет никаких юридических и организационных ограничений. Покупателю следует перевести паспорт на русский язык и заверить его копию у нотариуса. Кроме того, гражданину другой страны необходимо оформить регистрацию в России — вид на жительство или свидетельство о временной регистрации.

Для того чтобы сделка прошла успешно, нужно изучить ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», а также Гражданский кодекс РФ, особенно статьи 1205, 1209 и 1213.

В российском законодательстве нет никаких запретов на покупку квартиры в рассрочку. Сегодня застройщики предлагают разные варианты процентной и беспроцентной рассрочки как на определенный период времени, например до завершения строительства, так и на более длительный срок.

Если говорить о схеме межгосударственного обмена жилья, то сейчас она не является распространенной. При покупке квартиры в новостройке этот способ не может быть реализован, так как по закону застройщик имеет право получить оплату только в денежной форме.

Никакая недвижимость клиента, тем более находящаяся в другом государстве, его не интересует.

Строительная компания может предложить только услугу трейд-ин, то есть сначала она продает старую квартиру клиента, а затем принимает вырученные средства в зачет стоимости нового жилья.

Поэтому автору данного вопроса лучше всего сначала самостоятельно продать квартиру в Казахстане, а затем приобрести подходящий вариант в России.

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Должна ли я платить налог в Казахстане за российскую квартиру?

Отвечает управляющий партнер юридическая фирма «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Несмотря на интеграцию России и Казахстана в ЕврАзЭс, граждане Казахстана остаются иностранными гражданами. Однако это никоим образом не ущемляет их прав на покупку такой недвижимости, как квартира (в отличие от земли, для которой установлен несколько более жесткий режим на приграничных территориях). Покупка происходит по идентичной с россиянами процедуре, даже переводить паспорт не требуется, так как там есть необходимая информация на русском. Итак,

заключается и подписывается договор;
оплачивается госпошлина;
договор сдается на регистрацию в Росреестр (через собственные офисы, кадастровую палату или МФЦ);
договор получают на руки с отметкой и выписку из ЕГРП (теперь не выдаются свидетельства).

Вопрос с рассрочкой связан только с тем, согласен ли продавец продать квартиру с таким условием. Гражданство или налоговое резидентство не имеет какого-либо значения в такой ситуации. Единственное неудобство для застройщика — необходимость прохождения процедуры валютного контроля, которая, впрочем, сводится к предоставлению банку в онлайн-режиме скана договора с дольщиком и отправления простой справки.

К сожалению, даже в России не существует никакой практики государственного обмена и тем более межгосударственного обмена. Иногда мена квартирами происходит, но в реальности такие сделки составляют меньше десятой доли процента, ведь очень тяжело найти человека, которому была бы нужна именно ваша квартира, а Вам — его.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Отвечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

Покупка иностранными гражданами недвижимости в России не запрещена. Заключать ли договор ДДУ по рассрочке с гражданином другого государства — это вопрос остается исключительно на усмотрение застройщика.

Но такой клиент будет означать повышенные риски для застройщика, следовательно, многие откажутся.

Могу предположить, что в тех проектах, где продажи идут высокими темпами, застройщик откажется от продажи квартиры в рассрочку иностранному гражданину, а вот в проекте, где есть сложности с текущим уровнем продаж, — предпочтет согласиться, чтобы получить денежные средства прямо сейчас.

Что касается Вашего обмена, то такой практики нет. Дело в том, что законодательство в разных государствах различно. И правила реализации в России могут не совпадать с правилами реализации в Казахстане. Даже сделки между разными российскими городами носят единичный характер. В случае если гражданка Казахстана хочет продать свою недвижимость и купить квартиру в России, проще провести продажу на родине и уже после отдельно купить жилье в России.

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

Иностранный гражданин вправе заключать сделки по приобретению недвижимого имущества, за исключением покупки земельных участков, находящихся в особых зонах. При этом любые льготные условия покупки, включая рассрочку платежа, открыты для данной категории граждан. Однако застройщик может попытаться заручиться дополнительными гарантиями и внести соответствующие изменения в стандартный договор.

Теоретически договор мены заключить можно, но при этом могут возникнуть дополнительные трудности из-за различий в законодательстве. Например, в соответствии с законодательством РФ допускается обмен неравноценных объектов, если стороны указали в договоре, что они признают их равными по стоимости. То есть одну комнату можно обменять на три без доплаты. В любом случае данный инструмент не используется на практике. В Ваших обстоятельствах проще и надежнее заключать договоры продажи и покупки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Могут ли граждане Белоруссии взять ипотеку в России?

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_obmenyat_kvartiru_v_kazahstane_na_kvartiru_v_rossii/6062