Как отказаться от права собственности на земельный участок

Отказ от права собственности на земельный участок: как отказаться от дачного земельного участка, находящегося в собственности

Бывают обстоятельства, при которых наличие недвижимости является не благом, а тяжелым бременем. Земля не является исключением.

В последние годы процедура отказа от права собственности на земельный участок с точки зрения действующего законодательства стала проще.

Регулятором правил оборота земельных ресурсов в Российской Федерации является действующее законодательство федерального, регионального и местного уровня.

Перечень основных Кодексов в области земельных отношений:

Градостроительный кодекс РФ,
Земельный кодекс РФ,
Налоговый кодекс РФ,
Жилищный кодекс РФ.

На основе Кодексов разработаны Федеральные законы, на которых, в свою очередь, базируется региональное и местное законодательство в правовом регулировании земельных вопросов. Добровольная уступка земельного участка государству регулируется статьей 53 Земельного кодекса РФ.

В статье 236 Гражданского кодекса России закреплено право отказа от имущества, но конкретно действия, которые можно таковым считать, не определены.

Процедура добровольной передачи права на землю по новым правилам в соответствии с законодательством упростилась, но имеются и правовые нюансы.

Основания

По законодательству, гражданин или юридическое лицо не обязаны объяснить причину отказа, заявив об этом с соблюдением установленной процедуры.

Основанием для отказа от владения могут служить неблагоприятные факторы:

неплодородная земля,
отсутствие возможности обрабатывать ее,
труднодоступность места,
действия третьих лиц (например, постоянно проходят через участок).

Право распоряжаться наделом прекращается после регистрации передачи третьим лицам или в пользу государства.

Помимо купли-продажи или дарения участок может быть изъят принудительно в случаях:

взыскания по обязательствам владельца,
если владение недвижимостью неправомерно с точки зрения законодательства,
если зафиксировано ненадлежащее использование или использование не по целевому назначению.

В каких случаях целесообразно оформить отказ

может возникнуть ситуация, когда гражданину не по силам нести груз расходов владения и распоряжения землей, не приносящей доходов.

попытка продажи не всегда завершается успехом из-за отсутствия покупателей. остается один способ избавиться от непосильных обязанностей и бесполезных расходов — официальный отказ.

когда можно

при желании гражданин или юридическое лицо может освободиться от земельной недвижимости при отсутствии на участке находящихся в собственности строений или обременения правами третьих лиц.

когда нельзя

но бывают ситуации, когда законом предусмотрены основания, по которым отказ невозможен.

избавиться от права собственности на землю не получится в следующих случаях:

на территории находится недвижимость в собственности гражданина или юридического лица,
объект отказа является частью наследства, то есть — достался владельцу вместе с другим наследуемым имуществом.

отказ от земельного участка

В законодательстве предусмотрены особенности для различных правовых ситуаций.

Официально отказаться можно от таких видов права:

участка в собственности,
надела в дачных и садоводческих товариществах,
земли в бессрочном пользовании или пожизненном владении.

Имеются нюансы процедуры отказа от права на землю в пользу государства.

Находящегося в собственности

Собственник вправе распорядиться в рамках закона принадлежащим имуществом по своему усмотрению — продать, подарить или отказаться в пользу государства.

Отказ от земельного участка, находящегося в собственности, является наиболее целесообразным способом избавиться от бремени расходов по содержанию в случае отсутствия перспектив его продать или подарить.

Дачного или садоводческого

Владельцы дач в садовых товариществах, выйдя из членства в обществе и бросив свой кусочек земли на произвол судьбы, с удивлением получают налоговые уведомления. Выход из товарищества не означает прекращения права собственности, и обязанности за собственником сохраняются в полном объеме. Возникает резонный вопрос, как отказаться от дачного земельного участка.

В соответствии с законодательством отказ от садового и дачного надела осуществляется по общим правилам, установленным статьей 53 Земельного кодекса РФ.

В бессрочном пользовании

Землю, находящуюся в постоянном пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения, владелец не может отчуждать никаким образом, кроме как отказаться.

Для оформления передачи участка в собственность государства гражданин подает заявление и прилагает правоустанавливающие документы в исполнительный орган власти региона или местного самоуправления, который в месячный срок принимает решение о прекращении пользования или владения. Копия решения направляется гражданину в трехдневный срок.

В пользу государства

Иногда участки, принадлежащие гражданам, попадают в зону интересов государства, например, при строительстве дорог, высоковольтных магистралей и в других подобных случаях. Такое отчуждение осуществляется по решению местных органов самоуправления, при этом собственник вправе получить компенсацию.

Порядок процедуры

Отказ от земельного участка по новым правилам прописан в Земельном кодексе Российской Федерации.

Действующая в 2018 году процедура:

гражданин обращается в территориальное отделение Росреестра лично или через законного представителя,
составляется заявление, к которому прикладываются правоустанавливающие документы,
на рассмотрение регламентом отведено 7 дней,
в случае положительного решения гражданину сообщается о прекращении права на землю.

Заявление

Желание отказаться от участка граждане излагают в письменном виде на специальном бланке, являющемся приложением к Административному регламенту. В шапке указываются наименование территориального органа Росрегистрации и данные о заявителе.

В основной части заявления необходимо указать характеристики участка:

кадастровый номер,
площадь,
адрес местоположения,
категория и вид разрешенного использования,
ограничения использования и обременения.

В конце перечисляются прилагаемые к заявлению документы и ставится подпись владельца или его законного представителя.

Куда направлять

Заявление с прилагаемым пакетом документов направляется в организацию, осуществившую регистрацию права на участок земли, то есть в Росреестр или орган исполнительной власти.

Список документов

Обязательно наличие всех предусмотренных законом документов.

К заявлению на отказ от собственного участка необходимо приложить:

правоустанавливающая документация на землю с копиями, если право собственности ранее не было зарегистрировано в установленном порядке,
при наличии построек — выписку об объектах недвижимости,
документ, удостоверяющий личность гражданина или доверенного лица,
если обращается доверенное лицо, то надлежащим образом оформленная доверенность.

В процессе рассмотрения могут быть востребованы другие поясняющие сведения и документы.

Сроки рассмотрения

Заявление на отказ от владения участком земли рассматривается в органе регистрации прав в течение 7 дней, а в органах государственной власти или местного самоуправления — не более 30 дней.

Если в процессе изучения документов потребовались дополнительные сведения или уточнения, после обязательного уведомления заявителя срок может быть продлен.

Через портал Госуслуг

Оформить отказ от права собственности на земельный участок можно на портале Госуслуг.

Для проведения процедуры необходимо иметь компьютер или другое устройство с доступом в сеть Интернет и получить государственную услугу прекращения прав в случае добровольного отказа от надела лично или через законного представителя.

Услуга предоставляется без государственной пошлины или иной платы в установленные сроки.

Для обращения через портал или в МФЦ необходимо подготовить следующие документы:

заявление установленной формы,
удостоверяющий личность заявителя документ,
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя,
для юридических лиц, государственных или муниципальных предприятий — согласие органа, создавшего юридическое лицо, на отказ от права пользования земельным участком,
в случае наличия на участке объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, необходимы копии документов на эти объекты,
копии устанавливающих право документов на землю.

В результате подачи заявления с приложениями гражданин получит выписку об объекте недвижимости или обоснованное уведомление об отказе в предоставлении услуги.

Правовые последствия

С момента оформления отказа от земли полностью прекращаются права гражданина использовать ее в качестве объекта купли-продажи, мены или дарения, эксплуатировать по назначению, возводить на ней постройки, сажать деревья и кустарники или распоряжаться иными способами.

Примеры

Пожилая женщина Анна Семеновна больше 10 лет владела участком, но с возрастом потеряла возможность заниматься огородом. Так как покупателей не нашлось, а наследников не было, она решила передать надел в пользу муниципалитета.

Женщина обратилась к юристу, который помог составить заявление для обращения в местную Администрацию для государственной регистрации добровольного отчуждения земли, но через несколько дней после подачи бумаг получила отказ.

Суд вынес решение в пользу действий сотрудников Администрации и разъяснил, что право на земельный участок было зарегистрировано в органах Росреестра, туда и следовало обращаться с заявлением об отказе.

После обращения по адресу Анна Семеновна через месяц получила уведомление об удовлетворении ее просьбы.

Еще один интересный случай был у гражданина Петрова Н.В., получившего долю земельного надела в наследство. Через несколько лет с целью не платить имущественный налог он решил отказаться от своей части наследства.

Петров составил и направил в Росреестр на рассмотрение заявление, приложив к нему необходимые документы. Решением государственного органа регистрации в заявлении было отказано на основании преимущественного права на долю участка земли других наследников. Гражданин Петров Н.В. в случае его нежелания владеть наделом должен его передать или подарить в пользу собственника другой доли.

Какие проблемы могут возникнуть

В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса отчуждение земли невозможно без размещенных на ней объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя.

Отказ от владения сам по себе не освободит собственника от бремени содержания объекта до момента официально оформленного права собственности иного лица.

Подготовку заявление и сбор пакета документов целесообразно поручить специалистам или делать это после консультаций с ними, в противном случае из-за ошибок можно потерять немало времени.

В принятии заявления о возврате государству надела, полученного по наследству, будет отказано, если остальные наследники имеют преимущественное право на получение земельной доли. Для оформления потребуется в письменном виде получить согласие на отчуждение всех возможных наследополучателей.

В видеоролике подробно рассказано об отказе от ненужной дачи.

Источник: https://domosite.ru/zakon/registratsiya-otkaza-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyiy-uchastok

Как происходит процедура отказа от права собственности на земельный участок — ПровоDo

Отказ от права собственности на земельный участок — в 2019 году, как это сделать, долевой, какие возможны основания
Отказ от прав на земельный участок в 2019 году, восстановить право на землю, добровольный отказ, основания для отказа | Земельный эксперт
Отказ от права собственности на земельный участок – как это происходит, правовые последствия отказа
Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
Условия и порядок отказа от права собственности на земельный участок

Земельные участки могут быть переданы в пользование при наличии различных прав. Если надел оформляется в собственность, то человек может распоряжаться им в соответствии со своими желаниями и потребностями.

Отказаться от права собственности на земельный участок владелец может при наличии определенных оснований. Процедура требует сбора и направления пакета документов в соответствующие органы. Важно знать, какой порядок предусматривается в 2019 году.

Нормативное регулирование

Отказ от права собственности на земельный участок закреплен на законодательном уровне. Добровольный и принудительный порядок прекращения права собственности прописывается в статье 235 Гражданского кодекса РФ. Согласно норме, официальный отказ считается одним из распространенных оснований.

Статьей 236 ГК РФ отмечается, что физическое и юридическое лицо вправе отказаться от находящегося в его собственности имущества.

Статья 235. Основания прекращения права собственности

Статья 236. Отказ от права собственности

Он должен объявить о своем решении и предпринять меры для того, чтобы не осуществлялось:

владение;
распоряжение;
пользование имуществом.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как сдать гараж в аренду

Порядок обращения и условия, при которых заявление может быть подано, отражаются в статье 53 Земельного кодекса РФ.

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Необходимо передать документ в орган, занимающийся государственной регистрацией сделок с имуществом. Процедура является обязательной, так как отказ должен быть официально зафиксированным в реестре.

Если на участке располагаются объекты недвижимости, оформленные на собственника, то отказ будет проведен не в полной мере.

Ведь право пользования наделом у него остается за счет норм статей 552, 271 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 35 Земельного кодекса РФ.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Причины и основания

Для отказа в предоставлении гражданину земельного участка, необходимо иметь веские причины. Они должны лечь в основу для вынесения решения. Поэтому все пункты подробно отражаются в заявлении.

Выделяют некоторые основания для прекращения права собственности на надел:

Гражданин может отметить, что он не в состоянии эксплуатировать земельный участок ввиду его удаленности от населенного пункта. Также отмечается наличие обременений, которые делают процедуру пользования невозможной.
Обременения могут ограничивать пользователя в применении надела. Поэтому он может не соответствовать требованиям эксплуатации.
Отказаться можно от владения и аренды надела, размеры которого не соответствуют стандартам. Это предусматривается при природном или техногенном воздействии.
Человек может отметить, что на содержание земельного участка требуется большое количество вложений.
Отказаться можно от надела, подвергшегося природному или техногенному воздействию, в результате чего плодородность резко снизилась. Это сделало невозможным в полной мере использование земли в соответствии с целевым назначением.

Важно подтвердить все причины документально. Обстоятельства будут рассматриваться при обращении гражданина для отказа от надела.

В каких случаях это невозможно

Иногда отказаться от участка земли невозможно. Это предусматривается при расположении на нем зданий, строений, различных сооружений, находящихся в собственности заявителя.

Также не предусматривается отказ от переданной ему части наследства. Если имущество, в том числе и земля, выделены в завещании человеку или отводятся по наследственному праву, то запрещается отказ от одной части.

Гражданин должен либо полностью лишиться постоянного владения всем имуществом, либо принять его в полном объеме.

Как отказаться от права собственности на земельный участок

Для отказа человека в приобретении в собственность и использовании земельного участка необходимо соблюдать определенную последовательность действий:

Нужно посетить территориальное отделение регистрационного органа. Таковым считается Росреестр, где проводится внесение записей о сделках с имуществом. Выбирать орган нужно в соответствии с расположением надела. Разрешается личное обращение или подача документов через представителя.
Осуществляется подача заявления для прекращения права собственности на надел. Если предварительно заключался договор купли-продажи, то направить бумагу необходимо в региональное отделение Росреестра. При наследовании данными вопросами занимаются специалисты муниципалитета.
В момент обращения гражданин получает на руки расписку, в которой отражается список принятых бумаг. Также в ней указывается порядковый номер.
Заявка рассматривается в течение месяца. После этого специалисты имеют три дня на доведение решения до заявителя.
Неделя выделяется для передачи бумаг из муниципалитета в Росреестр. В нем проводится регистрация при оформлении закрытия делопроизводства по отказу.
Государственный орган должен направить заявку на регистрацию объекта в Росреестр. Дополнительно уведомление посылается в Налоговую службу и Государственный кадастр.
В течение пяти дней после прекращения права собственности гражданин получает соответствующее уведомление. В этот момент проводится регистрация нового владельца. Им могут быть государственные или муниципальные органы.
Заявление для регистрации составляется в письменном или печатном виде. Бланк выдается в Росреестре или доступен для скачивания на сайте. Если человек не может самостоятельно справиться с заполнением, необходима консультация юриста.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Составление заявления

Составление документа производится от руки или на компьютере. Образцы представлены на сайте Росреестра, а также стендах в организации.

Бланк можно получить:

в государственном органе при регистрации;
в нотариальной палате;
в адвокатской конторе;
на сайте Росреестра.

Скачать образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

В обязательном порядке нужно указать несколько основных моментов:

В шапке, расположенной в верхнем правом углу, отражается название государственного органа. Также приводятся данные заявителя, адрес и контакты.
В центральной части прописывается наименование документа.
В основном тексте отмечаются правоустанавливающие документы на земельный участок и сведения о нем. Также приводятся причины для отказа в соответствии с земельным законодательством.
В приложениях прописываются документы и копии, которые передаются вместе с заявлением.
Внизу ставится дата составления и подпись.

Независимо от того, куда направляется заявление, прекращение права собственности осуществляется в Росреестре.

Какие еще нужны документы

Вместе с заявлением необходимо направить копию подтверждающего право собственности или бессрочное пользование документа. Также прикладывается паспорт, помогающий удостоверить личность заявителя.

Если земля находилась в распоряжении юридического лица, то прикладывается согласие учредителей. Требование отмечается в пункте 3.1 федерального закона №169, изданного 1 июля 2011 года.

Дополнительно необходимо предоставить:

свидетельство о государственной регистрации права собственности на надел;
паспорт кадастрового учета при включении его в государственный реестр;
документы на выдачу надела, если объект не был зарегистрирован;
договор использования надела или копия решения о выдаче участка, подготовленная органами местного самоуправления.

Образец кадастрового паспорта на землю

От доли

Отказаться от части надела при долевой собственности необходимо в определенном законом порядке. Важно сообщить другим участникам о намерении продажи.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Стоит помнить, что цена на надел уже не может быть изменена. Поэтому посторонним людям необходимо реализовать участок по аналогичной стоимости.

Частники долевой собственности имеют первоочередное право на покупку. Отказ может быть совершен в том числе и безвозмездно. При этом участок может быть передан как физическому лицу, так и государству.

Возможные проблемы

При отсутствии препятствий проблема с отказом от надела возникнуть не должно. Чтобы избежать трудностей, лучше обратиться к юристу. Он поможет составить заявление для исключения в нем ошибок.

Иногда граждане сталкиваются с отказом в принятии заявления. Это может быть связано с передачей надела в наследство.

В данном случае выделяется первоочередное право других наследников на получение имущества.

Муниципалитет в такой ситуации не сможет принять надел без отказа других претендентов.

При наличии письменных документов имущество передается на добровольной основе в органы местного самоуправления.

Последствия

После отказа от права собственности на земельный участок, он передается в распоряжение региональных властей. Порядок перевода предусматривается земельным законодательством. Отчужденная недвижимость признается бесхозной. Ее могут реализовать или консервировать.

Собственнику важно помнить о возможности вновь вернуть участок. Восстановление права происходит на протяжении года после подачи заявления. Для этого потребуется обратиться в органы Росреестра.

При отсутствии обращения бывшего владельца земля переходит в собственность муниципалитета. Местные власти могут использовать его или продать.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://pravodo.ru/kak-proisxodit-procedura-otkaza-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Можно ли отказаться от права собственности на земельный участок: процедура отказа и случаи, когда отказ от собственности невозможен

Отказаться от права собственности на земельный участок можно в добровольном порядке, согласно статье 53 Земельного кодекса РФ.

Если брать во внимание статью 236 Гражданского кодекса РФ, то для добровольного отказа от земельного участка, гражданин должен объявить о своем решении или совершить иные действия, которые свидетельствуют о том, что он устраняется от владения землей. Такая процедура имеет определенные нюансы, с которыми следует разобраться подробнее.

Законные основания и последствия

Основания от отказа на право владения могут быть разными: неплодородная земля, отсутствие возможности обрабатывать её и ряд других. Согласно действующему законодательству, гражданин не должен объяснить причину отказа, а просто заявляет об этом, соблюдая определенную процедуру.

Основанием для добровольного отказа от участка земли являются следующие факторы:

на земле нет строений или сооружений, которые принадлежат собственнику участка;
присутствуют обременения незначительного типа. В качестве примера можно привести сервитут – когда на законных основаниях через участок земли свободно могут передвигаться другие граждане;
неудобное расположение.

ВАЖНО: в большинстве случаев от земли отказываются тогда, когда она не используется длительное время.

Отдельно следует сказать про последствия – если человек отказался от права владения участком земли, но его ещё не приобрело другое лицо, то “бывший” владелец продолжает нести все обязанности и права по отношению к земле.

То есть, добровольный отказ от земли не является фактом юридического характера, то есть он владеет землей, это не прерывается. Если собственник земельного участка совершает фактические действия, то окончательного характера они не носят, пока эта земля не будет приобретена в собственность другим лицом.

Как отказаться от прав на землю, находящейся в собственности?

Для совершения такой процедуры, гражданину следует совершить следующие действия:

обратиться в территориальное отделение Росреестра, туда, в котором зарегистрирован земельный надел. Можно присутствовать лично, можно воспользоваться услугами представителя;

подается заявление на предмет отказа от земельного участка. Важно уточнить, если земля покупалась на основании договора купли-продажи, то заявление следует отправить в Росреестр, если она была получена по наследству, то заявление подается в муниципалитет;
после того, как заявление принято, гражданин получает справку с порядковым номером и список всех принятых документов;
поданные заявление в Росреестре рассматривают в течении 30 дней, после чего в течении 3-х дней заявительно получает ответ на него;
все документы подаются в муниципалитет из Росреестра в течении 7 дней, а также формирование делопроизводства может прекратиться на основании отказа от земельного участка;
государственный орган, который после отказа становится новым собственником земли, подает заявку в Росреестр. Уведомления должны быть также направлены в налоговую инспекцию и Государственный кадастр, в этих уведомлениях сообщается, что собственник отказался от участка земли;
сотрудники Росреестра обязаны в течении 5 дней сообщить гражданину, подавшему заявление о том, что его право собственности земельным участком более недействительно. В это же время право собственности оформляется на нового владельца – это могут быть сельское поселение, городской округ.

ВНИМАНИЕ: заявление направляется в письменном виде, для его написания можно использовать компьютер.

Дачного или садового участка

Для того, чтобы отказаться от дачного или садового участка, необходимо следующее:

подготавливаются соответствующие документы, заполняется заявка по образцу и все это отправляется в Россреестр;

пакет документов передается на рассмотрение;
в Россреестре рассматривается заявка и, если отсутствуют нарушения, то регистрируется отказ от права собственности, делается это в течении 30 дней;
после этого садовый или дачный участок становится бесхозным, в таком статусе он остается в течении года;
после того, как прошел год, муниципальные власти могут подать заявление о том, что данная земля является собственностью муниципалитета.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как прописаться в доме

ВАЖНО: человек перестает обладать правом собственности на садовый или дачный участок после того, как он написал заявление об отказе и оно прошло официальную регистрацию.

Приватизированого надела сельхозназначения

Действия носят следующий характер:

заполняется извещение или уведомление, которые направляется в КУМИ (комитет управления муниципальным имуществом) в письменном виде;
такое извещение подается лично, должен быть на нем входящий номер, если оно высылается почтой России, то должно быть обязательно уведомление и опись вложения;
в течение 30 дней должен прийти ответ, считается день с даты отправки документов.

Земель в бессрочном пользовании

Отказ от земли, находящегося в бессрочном пользовании, строго регламентируется статьей 53 Земельного Кодекса РФ.

Для отказа потребуются следующие документы:

заявление;
кадастровые документы;
документы, которые подтверждают право собственности гражданина на использование данного земельного участка.

Заявление рассматривается в срок 30 дней.

В пользу государства при предоставлении (компенсация)

Чтобы отказаться от земли в пользу государства, действия должны быть следующими:

заявление пишется в Росреестр, в тот филиал, где проводилась регистрация;

если принято положительное решение, то фиксируется отречение от конкретной территории;
после того, как документальное оформление завершено, правом собственности обладает государство.

Образец заявления

сверху заявления пишется шапка, в правой части. Там пишется госучреждение, куда подается заявление, а также все данные заявителя (ФИО, адрем и контакты);
по центру пишется наименование заявления;
в основной части документы указываются документы правоустанавливающего характера, которые свидетельствуют от месторпасположении земли. Не обязательно указывать основания отказа;
список приложений, здесь все документы, которые прилагаются к заявлению;
слева пишется дата, а в правой части ставится подпись заявителя.

(Территориальный орган Росреестра или муниципалитет)

от ____________________________________,
(Иванова Ивана Ивановича,

________________________________________
проживающего по адресу: г.Воронеж, ул. Матросова, дом 72)

ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от права собственности на земельный участок

Я являюсь собственником (владельцем) земельного участка площадью 54 кв. м, по адресу: Бутурлиновский район, ул. Степана Разина, дом 34, кадастровый номер: 345672.

На основании пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отказываюсь от права собственности на указанный земельный участок.

Регистрация в РосРеестре

Заявление региструется в Росреестре, гражданину выдается соответствующая справка об этом, которая имеет номер. В течении 30 дней заявительно должен получить ответ.

Если на земле есть недвижимость

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ, если гражданин отказывается от земли, на котором есть строения, то отказ распространяется и на них.

То есть, нельзя отказаться от земли, сохранив при этом право собственности на недвижимость.

Новые правила Земельного Кодекса

В новых правилах Земельного Кодекса не конкретизированы действия, считающиеся отказом.

Учитывается только изъявление желания, которое должно быть оформлено согласно официальному порядку. Согласно новым правилам Земельного Кодекса, от земли могут отказываться, как граждане, так и организации. Право на переданный участок восстанавливается в течении года, то есть в срок приобретательской давности.

Если не возникает никаких препятствий для отказа от земли, то серьезных проблем обычно не возникает. И нельзя отказаться от участка земли, если он был получен гражданином по наследству, так как имущественным правом владеют и другие наследники.

Источник: https://erckzn.ru/propiska/mozhno-li-otkazatsya-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-protsedura-otkaza-i-sluchai-kogda-otkaz-ot-sobstvennosti-nevozmozhen.html

Как официально отказаться от земельного участка, находящегося в собственности

Законодательство дает гражданам возможность приобретать недвижимость и свободно распоряжаться ею. Земельный участок относится к разновидности имущества. Его также можно приобрести/продать/отдать или обменять. А как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности? Когда это выгодно, и какие документы требуются? Стоит разобраться подробнее.

Правовое регулирование

Землевладелец, желающий отказаться от всех прав собственности, должен изучить содержание статьи 53 ЗК РФ. Там изложены условия, допускающие отказ от имеющегося в собственности участка. Причем выполнить это могут простые граждане и целые организации (юридические лица). Правда, необходимо оформить это документально, зная порядок процедуры и требующиеся бумаги.

Возможность отказаться вообще от любого объекта имущества отражена еще в статье 236 ГК РФ. Однако там не описаны конкретные действия, которые можно было оценить как отказ. Земельный кодекс в этом плане больше подходит.

Что подразумевается под отказом от собственности на земельный участок

Землепользование дает человеку не только возможность свободного владения определенной территорией. Это еще обязательства, которые он имеет перед законодательством. Например, за участок нужно ежегодно платить отдельный земельный налог, учитывать сельхозназначение территории. Нюансов много.

А что значит «отказаться от всех прав»? В целом это процесс добровольного отчуждения земли. Когда гражданин изъявляет желание передать безвозмездно свою собственность государству или определенному органу (муниципалитету). Подобное происходит нечасто, ведь куда выгоднее продать или обменять ненужный участок.

Важно: может отказаться только правообладатель надела или арендатор, имеющий договор бессрочной (практически вечной) аренды.

В каких случаях целесообразно отказаться от участка земли

Согласно законодательству, когда лицо приобретает в пользование земельный участок, ему одновременно вручается право свободного распоряжения имуществом. Конечно, приходится платить установленный поземельный налог и учитывать категорию полученной земли. Но обычно граждане, планирующие покупку надела, знают эти нюансы, заранее готовы к ним.

На практике же встречаются случаи, когда новоявленный землевладелец лишь первое время радуется покупке и выполняет все возложенные обязательства. Позднее он забрасывает участок, не посещает или, наоборот, использует неаккуратно. Постепенно территория обрастает мусором, зарастает травой. Причины подобной безалаберности разные: состояние здоровья, изменились планы, участок находится неудачно – далеко ездить, дороги плохие и прочее.

Некоторые вовсе забывают о полученном наделе. Соответственно, прекращают выплачивать налог. У собственника потихоньку накапливается задолженность, обрастает неустойками и пенями, последствия которых будут не слишком приятными.

Кажется, наилучший вариант – продать землю или обменять ее. Однако здесь возникают другие трудности. С долгами надел реализовать нельзя, вряд ли подобное «обременение» порадует покупателя. Подарить его тоже трудно, завещать – тогда придется ждать собственной смерти!

Получается, выгоднее будет отказываться от всех прав владельца, передать надел государству.

Важно: раньше участок после отказной процедуры признавался бесхозным, притом прежний владелец должен был дальше выплачивать налог. Сейчас прекращение владения будет полным, как только Росреестр подтвердит отказ.

Стоит помнить, что, отказавшись от всех прав владения, прежний хозяин утратит не только обязательства, но и возможность реализовать землю.

Гражданин может спокойно оформить отказ, если:

земля чистая, на ней нет дачного дома или иного строения;
если собственность совместная, придется заручиться письменным согласием супруги/супруга или иного члена семьи, кто является вторым собственником.

Порядок процедуры отказа: пошаговый алгоритм действий, необходимые документы

Как выглядит процесс отказа от права собственности на земельный участок?

Обращение гражданина в Росреестр (или МФЦ). Можно сходить лично или же направить представителя. МФЦ – учреждение-посредник, облегчающий простым гражданам получение госуслуг.
Подача заявления и требуемых документов. На месте гражданин заполняет специальное заявление и подает его с остальными собранными заранее документами специалисту:

готовое заявление;
правоустанавливающий документ (например, выписка ЕГРН, распоряжение о закреплении надела – это если участок приватизированный, арендный договор – если отказывается арендатор, имеющий бессрочное право аренды);
кадастровый паспорт (при наличии);
копия личного паспорта (если заявитель простой гражданин);
копия свидетельства юрлица (если заявител организация);
письменный отказ, написанный учредителем его организации (для юрлиц);
письменное согласие других собственников (если у гражданина в собственности только доля имущества);
доверенность, заверенная нотариально (если вместо заявителя пришел другой человек).

Приемка бумаг, выдача расписки. Рассмотрев полученные документы, специалист принимает их, выдав взамен справку, где, кроме списка принятых бумаг, будет порядковый номер и дата, когда можно прийти вновь.
Срок рассмотрения. Процедура рассмотрения будет осуществляться за 30 дней, после чего в трехдневный срок гражданину придет соответствующее уведомление.
Обращение муниципалитета. Как известно, отказ гражданина от его прав собственника идет в пользу муниципалитета. Поэтому когда с Росреестра приходит готовый письменный ответ, органы власти собирают документацию и передают ее туда. Это необходимо для проведения регистрации.
Уведомление налоговой. Одновременно муниципалитет уведомляет налоговую и Госкадастр, что собственник отказался, и теперь данный участок считается государственным имуществом.
Уведомление заявителя Росреестром. Завершив делопроизводство и осуществив регистрацию муниципалитета как нового владельца, Росреестр уведомляет заявителя – гражданина, что его права на данную землю прекратились.

Образцы заявлений и бланков

Среди всех требуемых документов собственноручно гражданин заполняет только заявление. Согласно законодательству допускается специальная форма – заполненный бланк от руки или напечатанный на компьютере.

Готовые бланки выдают сотрудники Росреестра, можно попросить у нотариуса или распечатать с интернета.

У заявления будет следующая структура:

«шапка» – расположена справа вверху заявления (указать наименование адресата – учреждения, Ф. И. О. с адресом заявителя, контактные данные);
«Заявление» — наименование самого документа, в центре;
основная часть (желание автора отказаться от всех прав на данный участок – далее идут основные сведения, касающиеся надела);
список приложений (будет перечень всех прилагаемых документов);
дата написания – слева;
подпись автора – справа, расшифровка подписи.

Образец похожего заявления можно попросить показать сотрудника Росреестра или посмотреть в интернете.

Сроки

Росреестр рассмотрит поданную заявку за месяц (около 30 дней). Решение положительное – уполномоченные лица передадут уведомление заявителю и одновременно муниципалитету.

Решение отрицательное – подобное возможно по ряду различных причин.

Процедура отказа считается стандартной, таким образом, собственник может безвозмездно передать иному лицу квартиру, гараж или другое имущество. Необязательно государству. Любому другому лицу.

Какие проблемы могут возникнуть, когда отказаться нельзя

Если у объекта недвижимости нет обременения, и хозяин один, то процедура отказа не вызовет никаких проблем.

Чтобы избежать возможных сложностей со сбором требуемых документов и прохождением инстанций, гражданин может заручиться поддержкой опытного юриста. Впоследствии специалист подскажет, как грамотно заполнить письменную заявку, и поможет, если вдруг вместо положительного решения Росреестр выдаст отказ.

Распространенная проблема с наследством. Если земельный участок изначально являлся наследственной массой, и заинтересованное лицо, решившее оформить отказ – наследник, то Росреестр наверняка откажет. Почему? Здесь законодательство учтет интересы других возможных наследников. Нельзя передавать надел муниципалитету, он достанется другому имеющемуся претенденту. Если все наследники заранее написали письменный отказ, то территорию отдадут земельному фонду.

Возможность вернуть. Да, законодательство учитывает возможность бывшего собственника восстановить утраченные права. Это можно сделать в течение года. Срок считается от момента осуществления регистрации переданной земли.

Долевому собственнику нельзя отказываться, ведь есть остальные владельцы. Даже если ему удастся оформить отказ, они вправе инициировать судебный процесс и аннулировать процедуру.

Можно передать землю не администрации, а местному товариществу? СНТ, конечно, имеют свою территорию, но основной претендент, в пользу кого будет произведено отчуждение – муниципалитет. Потом он решит, как использовать полученную землю.

Когда нельзя отказаться:

на земле расположены какие-то здания (например, многоквартирный дом или гараж) и сооружения, они считаются собственностью других граждан;
заявитель был наследником, и полученная им земля являлась наследством.

В принципе, когда заявитель – наследник, он может отказываться. Единственное уточнение – придется сформулировать абсолютный отказ от всей массы наследства. Например, наследодатель передал группе лиц – своим родственникам – капитал и имущество.

Среди недвижимости: земля, один жилой дом и отдельная квартира. Таким образом, решив безвозмездно отдать надел, заявитель автоматически лишается права претендовать на другие объекты наследства.

Более того, землю отдадут не государству, а другим имеющимся наследникам.

Законодательство считает землю и все, находящееся на ней (здания, жилые дома) единым целым. Вот почему землевладельцы вынуждены продавать или обменивать территорию с «содержимым» вместе. Нельзя передать надел, а дом, построенный там, оставить себе. Более того, процедура отказа будет осложнена. Росреестру придется учитывать несколько объектов недвижимости.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Заявление о выселении из квартиры

Во сколько обойдется процедура

В Росреестре установлена госпошлина, для граждан она составит 350 (примерно) рублей. Юридические лица платят больше.

Частая причина инициирования отказа – нежелание или невозможность платить установленный земельный налог. Или передача земли ИЖС, когда владельцы осознают, что возведение дома влетит им в приличную сумму. К счастью, в заявлении необязательно указывать подробно причину, побудившую собственника отдать надел.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/kak-otkazatsya-ot-uchastka.html

Как отказаться от дачного земельного участка

Как отказаться от земельного участка находящегося в собственности: законодательство, когда можно отказаться от права собственности на участок и когда нет. Отказ от собственности на земельный участок предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком.

Собственность

Существует несколько вариантов отчуждения земельного участка, который находится в личном распоряжении:

Реализация по любой себестоимости, либо передача имущества в дарение, наследство и т.д.
Официальный отказ через государственные органы. Данный способ актуален, если участок земли не перспективен, а текущее обслуживание не окупает расходы.

Если физическое лицо решило воспользоваться вторым вариантом, то ему необходимо выполнить следующие действия:

Обратиться в Росреестр по месту нахождения земли. Можно это сделать лично, либо отправить представителя по оформленной доверенности.
Написать заявление о своем намерении отказаться от земельного участка. В этом случае есть свои нюансы. Если участок ранее приобретался по договору купли-продажи, то бумага предоставляется в органы Росреестра, если же был получен по наследству, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
Работником государственного учреждения выдается справка, в которой указывается порядковый номер, а также список документов, которые были приняты у заявителя.
Заявление рассматривается в течение одного месяца, по истечении которого гражданину направляется ответ.
Далее вся документация передается в течение 7 дней из муниципалитета в Росреестр с целью регистрации, либо завершается формирование делопроизводства, касающееся отказа от участка.
После получения всех документов или завершения делопроизводства госорган в течение 5 дней направляет заявителю официальное уведомление о том, что его право на землю прекратилось.

Земельный участок после прохождения процедуры отказа приобретает статус бесхозного и остается неизменным в течение последующего года.

ВНИМАНИЕ! По истечении 12 месяцев муниципальные органы могут обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением с целью признания данного участка их собственностью.

Дачный участок

После оформления отказа на законодательном уровне, права на дачный участок аннулируются, при этом не допускается проведение сделки купли или продажи, в том числе дарственной. Бывший владелец уже не сможет использовать надел в личных целях, в том числе строить на данных участках дачи.

Садовое товарищество

В садоводческом товариществе кроме уплаты земельного налога принято вносить членские и целевые взносы. Поэтому зачастую от таких участков многие избавляются, особенно если он не эксплуатируется. Порядок отказа от садового земельного участка имеют схожую процедуру с дачным участком и не содержит дополнительных особенностей.

Когда можно отказаться от права собственности на участок

Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.

То есть гражданину можно свободно отказываться от своего права, если имеется участок, на котором:

Отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, принадлежащие этому же гражданину.
Есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут – это возможность проезда или прохода через этот участок земли для других людей.

Как правило, потребность в отказе от участка земли возникает тогда, когда он длительное время не используется.

Например, из-за неудобства расположения, неплодородности почвы, небольшой площади участков многие земли просто забрасываются их хозяевами.

Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительную налоговую обязанность и платить налог за землю, размер которого только растет из года в год.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Источник: https://garantyou.ru/kak-otkazatsya-ot-dachnogo-zemelnogo-uchastka.html

Отказ от права собственности на земельный участок – как это происходит, правовые последствия отказа — ТСЖ

В последние годы процедура отказа от права собственности на земельный участок с точки зрения действующего законодательства стала проще.
Регулятором правил оборота земельных ресурсов в Российской Федерации является действующее законодательство федерального, регионального и местного уровня.

Перечень основных Кодексов в области земельных отношений:

Градостроительный кодекс РФ;
Земельный кодекс РФ;
Налоговый кодекс РФ;
Жилищный кодекс РФ.

Как происходит процедура отказа от права собственности на земельный участок — Прав-мир

Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению землевладельца предусмотрена ЗК РФ.

Под отказом от права собственности на участок подразумевается прекращение права собственности, права на бессрочное пользование или права на пожизненное пользование участком земли.

Данное прекращение должно быть оформлено путем подачи соответствующего заявления, а также всех сопутствующих ему документов, в уполномоченный территориальный орган исполнительной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

В Земельном кодексе России предусматривается возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению непосредственного землевладельца. В данном нормативно-правовом акте устанавливается четкий порядок совершаемых действий:

В первую очередь, собственник участка, от которого он желает отказаться, должен обратиться в местный территориальный государственный орган для регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об отказе от права собственности.
Далее в единый государственный реестр данных вносится соответствующая запись о прекращении прав собственности на данный объект недвижимого имущества.

Однако стоит отметить, что приведенный выше порядок действий существует лишь в идеальном варианте, когда на участке не располагается прочих объектов недвижимости, таких как здания, строения, сооружения.

На данный момент в земельном законодательстве не существует решения вопроса о том, как провести отказ собственника от своих прав на земельный участок, сохранив при этом возможность оставаться владельцем всех расположенных на нем объектов недвижимости.

Данный вопрос часто поднимается в ходе судебного заседания, поэтому зачастую судья должен самостоятельно устранять возникший пробел в законодательстве. По сути, устранение данного пробела осуществляется путем применения норм федерального законодательства.

Согласно законодательным актам такой понятие как отказ от права собственности на земельный участок в земельном законодательстве четко не определено, потому при рассмотрении подобных вопросов целесообразнее принимать во внимание нормы гражданского права.

Порядок, по которому осуществляется отказ физических и юридических лиц от права на бессрочное пользование

В земельном законодательстве существуют отдельные нормы, направленные на регулирование процесса отказа юридических и физических лиц от права бессрочного (постоянного) пользования участком. Данная процедура имеет некоторые отличия от обычного отказа от права собственности.

Чтобы отказаться от права на постоянное пользование участком, гражданин или организация должны обратиться с соответствующим заявлением:

в территориальное управление Росимущества, расположенное по месту нахождения отчуждаемого объекта недвижимости.
в Правительство РФ.
в орган местной власти, в качестве которого чаще всего выступает комитет по управлению муниципальным имуществом.

В результате подобного обращения появляется основание для прекращения права на бессрочное пользование, в качестве которого выступает решение государственного органа власти или муниципального органа.

Далее развитие события может проходить по двум сценариям:

если в единый государственный реестр не вносится запись о данном виде права, в качестве даты окончания права на постоянное пользование участком земли будет считаться дата принятия соответствующего решения.
если же данные вносились в реестр, гражданин или юридическое лицо освобождается от необходимости обращаться в управление федеральной регистрационной службы, так как согласно земельному и гражданскому законодательству данная обязанность установлена для нового собственника недвижимости.

Порядок, по которому осуществляется отказ от права на пожизненное наследуемое право владения участком. Документы, необходимые к предоставлению вместе с заявлением

Для осуществления отказа от имеющегося у него права на пожизненное пользование участком земли, текущий землепользователь должен обратиться в управление Росимущества, в Правительство РФ или в местный орган власти и предоставить соответствующее заявление, содержащее его отказ от права на пользование подобным объектом недвижимости.

Получив подобное заявление, уполномоченный орган государственной власти выносит решение, которое выступает в качестве основания для прекращения права на пожизненное и наследуемое владение недвижимостью.

Если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не содержалось никаких сведений о праве пользования данным земельным участком, датой окончания землевладения будет считаться дата вынесения государственным или муниципальным органом соответствующего решения.

Если же в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержались подобные сведения, землевладелец не должен принимать никаких действий после подачи заявления. Согласно земельному законодательству обязанность по внесению изменений и оформлению всех документов ложится на нового собственника данной недвижимости.

Чтобы подать заявление о прекращении своих прав на недвижимое имущество, временный землевладелец должен предоставить следующий пакет документов:

Копию документов, подтверждающих прохождение обязательной государственной процедуры по регистрации юридического лица. Соответственно, данные документы требуются только если в качестве собственника выступает организация или любое другое юридическое образование.
Кадастровый паспорт на отчуждаемый объект недвижимости.
Документы, являющиеся удостоверением существующего права на землю. Если данные документы отсутствуют, вместо них можно предоставить копию решения государственного или муниципального органа власти о передачи земельного участка в собственность физического или юридического лица.

Сообщение об отказе от права на участок в налоговый орган и кадастровую палату

Земельный кодекс России содержит отдельные положения о сообщении об отказе на право собственности участком. Данные требования, как правило, относятся к органу муниципальной или государственной власти, осуществляющему регистрацию поступившего от собственника заявления.

Если право на собственность не было зарегистрировано в едином государственном реестре, данное соглашение должно быть направлено в налоговый орган, территориально располагающийся по месту нахождения отчуждаемого объекта недвижимости, а также в федеральную кадастровую палату.

На основании полученных данных налоговый орган должен исключить все имеющиеся у него сведения о данном объекте налогообложения, в том числе и о действующем налогоплательщике. В свою очередь, кадастровый орган должен учесть все внесенные изменения в сведения:

о землевладельце;
о виде права;
об адресе правообладателя.

Данные сведения могут быть внесены только при условии их наличия в текстовой части кадастрового плана определенной территории. Если ранее собственность государства на данный объект недвижимости не была разграничена, вместо исключительных данных в сообщении должны стоять прочерки.

Источник: https://advokatms.ru/kak-proishodit-procedura-otkaza-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html