Как можно купить квартиру в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку от застройщика в 2018 году: юридические нюансы

как можно купить квартиру в рассрочку

Рассрочку, которую предлагают застройщики на сегодняшний день, все же трудно назвать альтернативой ипотеки. В основном полный расчет за квартиру требуют сделать к моменту сдачи дома в эксплуатацию, а это чаще всего в среднем составляет до 12 месяцев. Тем не менее, для многих покупателей квартир в новостройке, у которых нет полной суммы на руках, это выгодный вариант выхода из ситуации.

Купить квартиру в рассрочку можно, имея только удостоверение личности. Отсутствие проблем с подготовкой и оформлением документов делают опцию по рассрочке еще более привлекательной для определенной категории покупателей. Да, у рассрочки имеются свои плюсы и минусы, но с учетом того, что застройщики сейчас стали более лояльными к своим клиентам, у покупателей с деньгами стало значительно больше преимуществ.

Рынок недвижимости Казахстана: итоги 2017 и прогнозы на 2018 год >>>

Что предлагают застройщики

Зачастую рассрочка распространяется на строящееся жилье. Но если объект не удается распродать до стадии завершения, то стройкомпании идут навстречу клиентам, предлагая более длительные варианты рассрочки на срок до 7 лет. Хотя при этом процент переплаты становится выше.

Что касается процентов, то нередко в отделах продаж называя рассрочку беспроцентной, добавляют, что если покупка будет 100-процентная и за наличный расчет, то стоимость за квадратный метр будет ниже.

Первоначальный взнос, в основном составляет от 30%, но встречаются предложения и от 15%, как, например, в астанинском ЖК «Жагалау-4».

Преимущества рассрочки от застройщика:

  • не требуется подтверждать ежемесячный доход;
  • отсутствуют комиссии и другие дополнительные расходы;
  • минимальный пакет документов;
  • сжатые сроки оформления;
  • нет переплаты либо незначительная, по сравнению, с ипотекой;
  • можно без штрафов получить отсрочку по выплатам.

Недостатки:

  • короткий срок рассрочки, в связи с чем большой размер взносов;
  • зачастую дом еще не сдан в эксплуатацию;
  • есть риск задержки строительства и сроков сдачи;
  • риск оказаться обманутым дольщиком.

Казахстанцы могут приобрести жилье в новостройках по ценам ниже рыночных >>>

Какой заключить договор с застройщиком

На стадии строительства покупатель не может получить квартиру в собственность, а имеет только право требования на квартиру. Заключить договор купли-продажи сразу застройщик просто не может, так как объекта ещё не существует. В связи с этим застройщики предлагают другие виды договоров: договор о долевом участии, предварительный договор, договор цессии, договор ЖСК и другие.

— Все договоры, которые предусмотрены в таких случаях, имеют юридическую силу, — говорит адвокат Центральной юридической консультации г. Астаны Лариса Корчагина. — Самое главное, чтобы стороны добросовестно выполняли все свои обязательства.

Остановимся на некоторых видах договоров, которые предлагают покупателям квартир в новостройках.

Как купить квартиру от Жилстройсбербанка по единой тарифной программе «Баспана» >>>

Предварительный договор купли-продажи новостройки в рассрочку

Такой вид договора включает в себя обязательства заключить в будущем основной договор, на условиях, предусмотренных предварительным. Для того чтобы документ был юридически сильным, договор нужно оформлять согласно всем нормам действующего законодательства. Предварительный договор должен быть заключен в нотариальной форме.

В договоре важна каждая мелочь. В нем должны быть оговорены все существенные условия, определяющие предмет основного договора:

  • точный адрес недвижимого имущества;
  • площадь;
  • собственник;
  • цена недвижимости;
  • срок заключения основного договора и др. моменты.

Когда определённый срок не назначен, то основной договор должен быть заключён в течение года со дня заключения предварительного.

Если стороны по истечении срока предварительного договора не заключили основной договор, и ни одна из сторон по этому поводу не обращалась в письменном виде к другой стороне, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

При этом предварительный договор сохраняет свое фактическое значение и может служить средством доказательства в суде.

Заключение основного договора на новых условиях возможно только при согласии обеих сторон.  

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году: аналитический обзор kn.kz >>>

Договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

Встречаются предложения от застройщиков заключить договор жилищно-строительного кооператива. ЖСК вправе организовывать любые граждане с целью строительства жилого дома и использования его помещений для проживания членов кооператива. Статья 108 ГК РК гласит, что в кооператив могут вступать и юридические лица.

При возведении ЖК заказчиком выступает жилищно-строительный кооператив, строительная компания является генподрядчиком. Отношения между ЖСК и компанией складываются на основании совместной деятельности. Члены кооператива могут контролировать процесс строительства, а после его завершения — управлять объектом кондоминиумом. В случае банкротства стройкомпании пайщики могут самостоятельно достроить здание.

Договор цессии

— Договор цессии подразумевает переуступку права требования, — говорит адвокат Центральной юридической консультации г. Астаны Лариса Корчагина. — Квартиру продать дольщик не может, т.к. квартира будет принадлежать дольщику только после того, как закончится строительство жилого комплекса, дом введут в эксплуатацию и передадут по акту приема-передачи дольщику.

Дольщик обязан зарегистрировать возникшее право собственности на недвижимость и только потом у него возникнет право распоряжаться квартирой. В случае, когда строительная организация сама предлагает вам заключить договор цессии на квартиру, скорее всего, данное недвижимое имущество передано застройщику (подрядчику или субподрядчику) в счет оплаты выполненных работ и для получения «живых» денег. Вышеупомянутые лица заключают договора переуступки права требования.

В случае заключения переуступки права требования с физическим лицом, стоит поинтересоваться, почему дольщик решат передать свое право требование на недвижимость.

Ипотека от «Нурлы жер» под 10% годовых: условия и расчеты >>>

Договор долевого участия в жилищном строительстве

— С 2016 года, когда был принят Закон о долевом участии в жилищном строительстве, строительные компании должны заключать договоры долевого участия, — говорит адвокат Лариса Корчагина. — Но застройщики, в силу объективных и субъективных причин, зачастую ищут альтернативу договорам долевого участия.

Юрист отмечает, что, необходимо очень внимательно отнестись к договору, который вам предлагает на обозрение компания. Несмотря на то, что п.1 ст. 378 ГК РК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей вносить изменения, как правило, вам никто не даст.

Лариса Корчагина подробно рассказала, на что обратить внимание, заключая договор о долевом участии. В тексте договора обязательно должна содержаться следующая информация:

блок (подъезд), номер квартиры (или нежилого помещения), площадь квартиры (жилая и нежилая), наименование жилого комплекса (ЖК), место расположения строящегося объекта (адрес);

  • план квартиры;
  • стоимость квартиры;
  • срок сдачи объекта;
  • порядок и срок передачи квартиры;
  • размер неустойки.

Договоры должны быть обязательно прошиты и пронумерованы. Попросите строительную компанию предоставить вам акт сверки взаиморасчетов.

Как расторгнуть договор с застройщиком

Как рассказала адвокат Лариса Корчагина, расторжение договора, заключенного с компанией по долевому участию в жилищном строительстве производится на основании ст. 401 ГК РК и на основании пункта договора в котором предусматривается условия расторжения договора.

Если соглашения о расторжении договора сторонами не достигнуто, то сторона, изъявившая желание расторгнуть договор, может урегулировать данный вопрос в суде.

Прежде чем обращаться в суд, необходимо направить требование об изменении или расторжении договора другой стороне и только после получения отказа, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении обратиться в суд.

— Хочется обратить внимание на тот факт, что при расторжении договора, сторона, пострадавшая от недобросовестного исполнения другой стороной своих обязанностей будет требовать возместить понесенные ею убытки, — говорит адвокат. — Но зачастую, что-то взыскать с недобросовестной стороны, а чаще всего это застройщик, не представляется возможным.

Как купить жилье от Жилстройсбербанка: ипотека для всех, «Нурлы жер», «Свой дом» >>>

Условия рассрочки от застройщиков в Астане, Алматы и Караганде

Застройщик Жилой комплекс Первонач. взнос Срок рассрочки Цена за кв.м
Астана
BI Group  Все строящиеся От 30%  До окончания строительства  От 270 000 тг
Базис-А  Millennium Park  От 50%  К сдаче дома в феврале 2018  От 320 000 тг
«Альянсстройинвест»  «Лесная поляна»» От 20% До 5 лет 295 000 тг
ASI «Жагалау-4» От 15% До 7 лет 235 000 тг
«Компания – НурайСтрой»  «Нурай» От 50%  До 1 декабря 2018 г. 200 000 тг
ЖСК «Экспо Таун Успех» «Венский квартал» От 50% До сдачи дома,3 очередь – в июне 2018 г.4 очередь – в ноябре-декабре 2018  320 000 тг
Highvill Kazakhstan Highvill Ишим От 20% Сентябрь 2018  525 300 тг
Highvill Park От 20% Октябрь 2018  492 758 тг
Группа компаний «Лея» «За рекой» От 35% До IV кв. 2018  270 000 тг
BAUR Kazakhstan «Самрук Тауэрс» От 30% До 5 июня 2018 г. 273 000 тг
Алматы
«Глобал»  «Навои»  От 30%  На 18 мес.  От 310 000 тг
«Шахристан» От 30%  На 18 мес.  От 355 000 тг
«Базис-А» «Легенда»  От 30%  К сдаче дома,1 оч. сдается в декабре 2018  390 000 тг
«Акварель»  От 50% К сдаче дома,2 оч. сдается в конце марта 2019 г. 284 000 тг
«Евразия Строй»  «Евразия»  От 30%  До 17 мес. 1200 $
Falcon Petroleum  «Тан-Нуры»  От 10%  До 2 лет От 1600 $
Falconcity  От 10%  До конца 2018  От 2000 $
«Интер Строй HC» «Аскар Тау» От 30%  До 12 мес. От 315 000 тг 
«Эксклюзивстрой» «Панорама»  От 50%  До 12 мес.  От 280 000 тг
Караганда
Eurasia Building  «Комфортный дом на Приканальной» От 30%  До 12 мес. 215 000 тг
«Комфортный дом на Карбышева» От 30%  До 9 мес. 176 000 тг
«Номад Строй ЭК»  «Нурлы жол»  Дом сдан. Индивидуальные условия рассрочки  200 000 тг 

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8382/

Покупка новостройки в рассрочку: плюсы и минусы

как можно купить квартиру в рассрочку

14.09.2018

Покупка новостройки в рассрочку явление менее частое, чем покупка жилья с использованием ипотечного кредита, но все же такой вариант приобретения недвижимости существует. Обычно в рассрочку покупают квартиры у застройщиков сроком до 10 лет.

Этот способ покупки имеет много плюсов, но так же существуют и неоспоримые минусы, поэтому прежде чем решиться на приобретение жилья в рассрочку, необходимо тщательно все просчитать и хорошо подумать.

Чем рассрочка отличается от ипотеки, какие имеет плюсы и минусы и кому она подходит, вы можете узнать в статье, а более подробную информацию от застройщика и расчет выплат можно получить на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка,4).

Чтобы попасть на мероприятие, необходимо скачать бесплатный билет.

Покупка новостройки в рассрочку: плюсы и минусы

Самым простым способом покупки новостройки является приобретение ее за наличные средства у застройщика, но не все располагают полной суммой, поэтому часто пользуются рассрочкой или ипотечным кредитом.

Покупка квартиры в новостройке в рассрочку имеет неоспоримый плюс — вам не нужно будет собирать много справок и бумаг, подтверждающих платежеспособность. Чтобы оформить рассрочку у застройщика, вам понадобится только паспорт.

Но есть и большой минус – первоначальный взнос при рассрочке обычно равен 50% от стоимости новостройки, а сроки выплаты не превышают 10 лет. Это значит, что рассрочка подходит лишь людям с высоким доходом или тем, кто продал недвижимость и собирается купить новую.

Необходимые документы

Чтобы оформить рассрочку вам нужно будет собирать гораздо меньше бумаг, чем при покупке в кредит, но все же придется это делать.

Необходимые документы:

  • Паспорт;
  • Идентификационный код;
  • Две справки из БТИ;
  • Квитанция об оплате пошлин государству;
  • Выписка из домовой книги.

Стоимость

К плюсам рассрочки можно так же отнести стоимость покупки квартиры в новостройке у застройщика. Приобретение в рассрочку обычно выходит дешевле, чем такая же покупка в ипотеку, так как процент будет существенно ниже, а иногда переплаты не будет и вовсе.

Разница в цене в среднем начинается от 150 000 рублей. Кроме того, покупая квартиру в рассрочку, вы освобождаете себя от трат на страхование, оценку недвижимости и комиссии банка.

Право собственности

Главный минус рассрочки заключается в том, что вы не можете прописаться в новостройке до тех пор, пока не выплатите всю стоимость полностью, так как право собственности до этого момента будет принадлежать застройщику.

При покупке квартиру в ипотеку или за наличные средства все иначе, вы являетесь собственником с момента подписания документов.

Плюсы рассрочки Минусы рассрочки
Отсутствие переплаты Отсутствие прописки до полной выплаты
Покупка новостройки по частям Большой первоначальный взнос
Минимальное количество документов Небольшой срок погашения

Чем рассрочка отличается от ипотеки, какие имеет плюсы и минусы и кому она подходит, вы можете узнать в статье, а более подробную информацию от застройщика и расчет можно получить на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на мероприятие, необходимо скачать бесплатный билет.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/ipoteka/pokupka-novostroyki-v-rassrochku-plyusy-i-minusy/

Существует ли рассрочка между частными лицами?

как можно купить квартиру в рассрочку

Beliakina Ekaterina/Fotolia

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя.

Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности.

Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

Что такое ипотека между частными лицами?

Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же. Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника. А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.

Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья.

Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

С чего начать покупку вторичного жилья?

Альтернативная сделка: как это работает?

Зачем нужна ипотека между физическими лицами?

Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются. При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто. Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое право аренды земельного участка

Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.

Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку.

В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами?

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

  • в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
  • при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
  • в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

7 правил переговоров с продавцом квартиры

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?

Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

  • общая стоимость квартиры;
  • размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • количество платежей;
  • дату и порядок внесения платежей;
  • срок полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за просроченные платежи;
  • порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
  • указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:

Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу.

В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды.

Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Какие есть риски при рассрочке между частными лицами?

Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать.

Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д.

Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

Риски для продавца

Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о

собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

  • суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;
  • суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
  • суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.

Риски для покупателя

Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств.

Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег. Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок.

Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

«Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам.

Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств.

И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».

«Метриум Групп»

Не пропустите:

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Банки, в которых взять ипотеку проще всего

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/suschestvuet_li_rassrochka_mezhdu_chastnymi_litsami/5813

Кому выгодно покупать квартиру в рассрочку

Декабрьское повышение Центробанком ключевой ставки ощутимо ударило по ипотеке — жилищные кредиты недоступными для многих россиян. Если отложить покупку жилья до лучших времен не получится, можно поискать искать альтернативу ипотеке. Один вариантов – купить квартиру в рассрочку от застройщика. Какие условия предлагаются покупателям, и кому они выгодны?

Опцию рассрочки платежа отечественные застройщики стали активно предлагать покупателям в 2009 году, когда из-за кризиса ипотека стала недоступной. Сейчас на рынке жилой недвижимости складывается похожая ситуация. Большинство банков выдает кредиты по ставке выше 15% годовых, это делает ипотеку заградительной для большинства россиян.

По данным мониторинга рынка первичной недвижимости Москвы, в 2014 году по сравнению с 2013-м доля ипотечных сделок сократилась на 10%. И показатели продолжают падать: по последним данным количество квартир, приобретаемых с использованием кредита, снизилось на треть. Чтобы не терять клиентов, большинство застройщиков уже сейчас совершенствуют и запускают собственные программы рассрочек. Попробуем разобраться, в чем их особенности, и каких подводных камней следует остерегаться.

Квартира в рассрочку – проценты и сроки

Главное отличие рассрочки платежа от банковской ипотеки – сроки. Если жилищный кредит можно оформить в среднем на 10-30 лет, то рассчитаться с застройщиком нужно гораздо быстрее. Правда, если раньше чаще всего применялись краткосрочные схемы – от 3 до 6 месяцев, то сегодня многие компании готовы идти навстречу покупателям и увеличивают период ожидания до 2 – 4 лет.

Однако большую роль здесь играет срок сдачи объекта. Чем раньше клиент оформит рассрочку, тем более выгодные условия ему могут предложить. Кроме того, львиная доля программ предполагает, что покупатель рассчитается с застройщиком до ввода дома в эксплуатацию. После этого девелопер переключается на новые проекты, и потому не заинтересован ждать дольше.

Несомненное преимущество рассрочки перед ипотекой – наличие беспроцентных программ. При этом покупатель должен внести от 30 до 70% от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма разбивается на равные части и выплачивается в течение определенного периода. Как правило, он длится от 3 месяцев до года.

Также на рынке новостроек встречаются предложения, сочетающие беспроцентную рассрочку и вариант оплаты, когда на остаток начисляются проценты. Например, в ЖК «Альфа Центавра» (Химки) при покупке квартиры можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 3 месяца или разбить платежи на 12 месяцев (с начислением 1,5% в месяц на остаток долга).

Часто условия рассрочки от застройщика оказываются более выгодными, чем те, что предлагают кредитные организации. Например, в ЖК «Маяк» (Химки) при внесении 50% от стоимости жилья, можно получить рассрочку на 12 месяцев под 13% годовых.

А в жилом квартале «1147» (СВАО Москвы) можно купить квартиру с рассрочкой платежа на год под 12-15% или на 2 года под 12-17% годовых (Ставка зависит от размера первоначального взноса).

Однако слишком низкие процентные ставки и длительный период оплаты – повод насторожится и еще раз проверить надежность застройщика.

Кому выгодна рассрочка

При всей своей привлекательности рассрочка от застройщика не может считаться полноценной альтернативой ипотеке. Приобретение недвижимости на подобных условиях выгодно ограниченному кругу покупателей:

  • Бизнесменам, которые не могут позволить себе изъять из оборота необходимую сумму. В этом случае можно оформить рассрочку и оплатить покупку несколькими траншами.
  • Покупателям квартир, которые имеют высокую «серую» зарплату, из-за чего не могут пройти процедуру банковского андеррайтинга. Застройщики же относятся к клиентам более лояльно.
  • Людям, которые рассчитывают в ближайшее время получить недостающую на покупку недвижимости сумму: оформить наследство, продать старую квартиру, закрыть вклад.
  • Тем, кто может позволить себе вносить более серьезные ежемесячные платежи по сравнению с ипотекой, и хочет сэкономить за счет более выгодной процентной ставки, отсутствия страховки и банковской комиссии.

Таким образом, можно сказать, что рассрочка платежа – весьма полезная опция для покупателей квартир в новостройке. Однако заменить подорожавшую ипотеку она не сможет, поскольку доступна лишь тем, у кого уже есть на руках большая часть необходимой суммы. Остальным же россиянам имеет смысл посмотреть, что будет дальше с жилищным кредитованием.

Не исключено, что к субсидированию ипотеки подключится правительство. Такая мера, по словам премьер-министра Дмитрия Медведева, уже находится на обсуждении. Если программа заработает, заемщики смогут получать кредиты на строящееся жилье под 13% годовых.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035705-2015-03-02-komu-vyigodno-pokupat-kvartiru-v-rassrochku/

Квартиры в рассрочку от застройщика

Уважаемые дольщики квартир ЖК «Полис на Неве». По вопросам передачи ключей и заселения обращайтесь по телефону (812) 603-20-05

47758b07d7f59bd436e2d498f533e558

Позвонить

Написать

Приехать

Написать

Посмотреть

Удобная и популярная форма покупки квартиры в Санкт-Петербурге – рассрочка. Сумму за жилье покупатель вносит по частям в указанный застройщиком срок. 

NEW! РАССРОЧКА 50/50!

  • первый взнос — 50% от базовой стоимости квартиры (уточняйте у менеджера отдела продаж)
  • скидка на первый взнос — 10%
  • остаток (50% от базовой стоимости квартиры) вносится перед государственной комиссией (сдачей дома в эксплуатацию)

Чем рассрочка отличается от ипотеки:

  • между застройщиком и покупателем нет промежуточного звена – банка;
  • нет обязательного страхования жизни, банковских комиссий;
  • для принятия решения о рассрочке не требуется долгого ожидания и оформления объемного пакета документов;
  • рассрочка от застройщика – долгосрочный проект, его условия гарантированно действуют в течение длительного времени, тогда как ипотечные ставки постоянно меняются, а значит и сумма итоговых платежей;
  • время на выплату рассрочки невелико, но суммы взносов больше, чем в ипотеке.

Соответственно, купить квартиру в рассрочку удобно, если:

  • на руках есть от 30% стоимости жилья;
  • есть финансовая возможность своевременных выплат;
  • нет желания брать на себя обязательства по кредиту надолго.
  • нет желания или возможности подтвердить трудоустройство или доход официально.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как перевести квартиру в жилой дом

Эта форма оплаты регулируется Гражданским кодексом, но каждый застройщик имеет право на свои условия, не противоречащие закону.

Так, покупателям новостроек Санкт-Петербурга в рассрочку компания «Полис Групп» предлагает удобные схемы оплаты на срок до четырех лет.

  • максимальный срок – 48 месяцев;
  • беспроцентная рассрочка на квартиры;
  • минимальный первый взнос – 30%;
  • скидка 20% на первый взнос при рассрочке до окончания строительства;
  • скидка 15% на первый взнос при разбивке выплат на 36 месяцев;
  • при внесении всей суммы в течение 48 месяцев скидки с первого взноса нет.

Обратитесь в отдел продаж компании «Полис Групп», чтобы подобрать оптимальный вариант оплаты.

Контакты отдела продаж компании «Полис Групп»

Адрес: г. Санкт-Петербург,ул. Софийская д. 6. корп. 8 (м. Бухарестская)
Время работы: пн–пт: 09:00–20:00; сб-вс: 10.00-19.00;
Телефон:  (812) 642-55-22, доб. 138;
e-mail: pokupka@polis-group.ru.

Веб-камеры на строительных площадках

Источник: https://polis-group.ru/usloviya-pokupki/rassrochka

Квартира в рассрочку от застройщика

Приобретение жилья это ответственный шаг для любой семьи. Выбирая между квартирами первичного и вторичного рынка, многие уступают качеству, основываясь на стоимости объектов, ведь не всегда есть достаточная сумма денег, или возможность взять ипотеку в банке.

Чтобы не пришлось жертвовать комфортом или выгодным месторасположением, есть еще один вариант покупки, предлагаемый крупными застройщиками – квартира в рассрочку. В этом случае вам не придется иметь дело с финансовым учреждением и выплачивать еще и комиссию за услуги банка, так как все операции осуществляются непосредственно застройщиком.

На какой срок можно взять рассрочку?

Компания Унистрой предлагает клиентам несколько вариантов выплаты платежей. Вы сможете подобрать оптимальную программу, исходя из стоимости квартиры и собственной платежеспособности:

  • Стандартный вариант предусматривает срок на три месяца. При этом первоначальный взнос будет составлять не менее 50% от стоимости объекта. Преимущество в том, что вы не переплачиваете ни копейки.
  • Второе место по популярности занимает рассрочка на полгода. Доля первого платежа составляет минимум 30% от изначальной цены. Будьте готовы к тому, что цена квартиры увеличится на 3%.
  • Наиболее бюджетным вариантом, относительно суммы первого взноса, является рассрочка, предоставляемая до окончания строительства. Потребуется внести всего 10%, но не стоит забывать об удорожании, составляющем 10% от первоначальной стоимости.

Преимущества рассрочки от застройщика

  • Сотрудники компании осуществляют индивидуальный подход к каждому из клиентов, вы заключаете договор без необходимости выплат комиссии и скрытых платежей.
  • Для сделки потребуется небольшой пакет документов, время рассмотрения запроса сокращено, а возможность получить положительный ответ, возрастает.
  • Кроме квартиры вы сможете оформить рассрочку на парковочное место.
  • Есть возможность разбить оплату на несколько частей, подобрав оптимальный вариант, учитывая собственный доход и возможное увеличение стоимости объекта.
  • Выбирая квартиру в новостройке, вы получаете жилье с улучшенной планировкой и эргономичным дизайном. Все коммуникации разработаны и внедрены с учетом европейских стандартов качества и безопасности. Просторные помещения полностью готовы к въезду жильцов, необходимо лишь придать интерьеру индивидуальность и обеспечить уют.
  • Вы сможете выбрать именно ту квартиру, которая наиболее соответствует вашим требованиям, по приемлемой стоимости, при этом вам не нужно тратить сбережения на дорогостоящий ремонт или восстановление.

Выбрав квартиру в одном из комплексов компании Унистрой, вы становитесь владельцем комфортного и безопасного жилья, расположенного в экологически чистом районе мегаполиса. В шаговой доступности школы, больницы магазины и другие объекты инфраструктуры. Рассрочка позволит в кратчайшие сроки получить ключи от дома вашей мечты.

Источник: https://unistroyrf.ru/info/kvartira_v_rassrochku_ot_zastroishchika/

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке

Рассрочка — это способ оплаты, при котором платеж за квартиру производится не в полной сумме, а по частям. И если при покупке квартиры у физического лица рассрочка используется крайне редко, то при покупке квартиры у юридического лица такая форма расчетов встречается очень часто.

Как выбрать лучший вариант рассрочки для покупки квартиры

Недвижимость является самым дорогостоящим материальным активом, поэтому большинство людей сталкивается с проблемой недостатка денежных средств для ее приобретения, особенно если это касается первичного жилья. Решить финансовые трудности помогает рассрочка при покупке квартиры в новостройке.

Застройщики обычно требуют внесение первого взноса, который составляет от 10 до 70 % в зависимости от стоимости покупки. Как правило, рассрочку предоставляют на срок до окончания строительства жилого объекта.

В Санкт-Петербурге такая система частичной оплаты от большинства застройщиков не превышает 5 лет, но имеются отдельные предложения, рассчитанные до 7 лет.

Главное, на что надо обращать внимание при оформлении рассрочки – это ее стоимость. Существуют как процентные, так и беспроцентные варианты. Нередки случаи, когда застройщики намеренно маскируют подорожание недвижимости при ее покупке в рассрочку путем общего поднятия цен на квартиры, но предоставляют при этом единовременную скидку, если покупатель квартиры оплачивает ее сразу.

Для наглядного сравнения разберем типовую 100% оплату и оплату с беспроцентной рассрочкой, при которой цена недвижимости растет. К примеру, рассмотрим однокомнатную квартиру площадью 40 м2, стоимость которой 3 000 000 рублей при 100% оплате и первым взносом в 10%.

При покупке недвижимости со 100% оплатой действуют дополнительные скидки от застройщика в размере 5-10 тысяч рублей с квадратного метра. При рассрочке устанавливается базовая стоимость квадратного метра без скидок.

Учитывая все условия и стоимость, покупка данной квартиры обойдется в 3 180 000 – 3 360 000 рублей.

Важные факты и преимущества рассрочки

Если Вам необходима выгодная покупка квартиры в рассрочку в Санкт-Петербурге, то обратитесь в компанию «Первое Ипотечное Агентство». Мы не только тщательно анализируем рынок недвижимости, но и находим лучшие предложения и акции от застройщиков.

Наши специалисты учитывают как проценты по рассрочке, так и скидки при 100% оплате. Это крайне важно, поскольку, для того чтобы найти наиболее выгодную рассрочку, необходимо учитывать и проценты за нее, и общую цену, по которой покупается квартира.

Также имеет значение график выплат и начисления процентов за рассрочку.

Главное преимущество рассрочки заключается в том, что покупка квартиры проводится без проверки доходов покупателя в отличие от ипотеки. Благодаря этому отсутствует волокита с огромным количеством документов. При этом срок получения рассрочки не отличается от подписания обычного договора с застройщиком по сравнению с одобрением ипотечного кредита.

Кроме того, предоставление рассрочки не подразумевает серьезных расходов, как при получении ипотеки. Ипотечное кредитование несет в себе оплату оценки приобретаемой недвижимости, страховку, возможные комиссии за выдачу или рассмотрение кредита, а также траты на нотариальные справки и копии.

Рассрочка на жилье – это отличная возможность покупки для тех, кто не может подтвердить свои доходы для банков. Также она станет альтернативным вариантом ипотеки для людей, у которых имеются проблемы с законом или плохая кредитная история.

При покупке строящейся недвижимости, рассрочка является дополнительным механизмом снижения рисков: если застройщик перестанет выполнять свои обязательства по причине остановки строительства, то Вам не нужно будет платить по рассрочке.

То есть Ваши потери составят ровно ту сумму, которую Вы внесли, а не всю стоимость квартиры.

Недостатки покупки квартиры в рассрочку

Важно учесть, что, когда осуществляется покупка квартиры в рассрочку у застройщика, собственность на нее оформляется только после того, как покупатель полностью расплатится с застройщиком. Это означает, что покупатель, пока не выплатит всю необходимую сумму и не получит собственность, зависит от финансового положения застройщика.

При ипотечном кредитовании квартира оформляется в Вашу собственность. Если выявляется невыполнение обязательств перед банком, то забрать у Вас недвижимость кредитор имеет право только по решению суда. Затраченные Вами денежные средства будут возвращены, кроме банковских процентов, но при условии реализации залоговой квартиры по той же стоимости, по которой она приобреталась или дороже.

Как показывает практика, квартира в рассрочку обходится намного дороже, чем приобретенная недвижимость за наличные средства. На это есть свои причины:

  1. Застройщик во многих случаях требует проценты за пользование рассрочкой, которые чаще всего не особо отличаются от процентов по ипотеке.
  2. Строительные компании имеют несколько вариантов цен за квадратный метр. В случае оплаты по рассрочке за м2 устанавливается базовая цена, а при условии 100% оплаты, к которой относится оплата наличными и ипотечный кредит, действуют дополнительные скидки.

Покупка квартиры в рассрочку от застройщика

Почему можно купить новостройку в рассрочку от застройщика? Недвижимость, которая находится на этапе строительства, имеет высокую конкуренцию на рынке. Поэтому каждый застройщик пытается привлечь как можно больше покупателей.

Банки соглашаются аккредитовать только надежных застройщиков федерального масштаба, которые работают на строительном рынке уже долгое время. Причины заключаются в том, что банки, выдавая ипотечный кредит, получают квартиру в залог. В случае с вторичным рынком, если заемщик не платит, то квартира продается.

А если строительная компания замораживает стройку, то заемщики перестают платить по кредитам и банкам необходимо возвращать долги, реализуя залоговое имущество.

Квартира в рассрочку от «Первого ипотечного Агентства»

Выбирая наше агентство недвижимости, Вы можете быть уверены, что покупка квартиры в рассрочку в СПб станет для Вас выгодным решением. Наши специалисты, имеющие надлежащую квалификацию и огромный опыт в сфере недвижимости, помогут найти подходящую квартиру, грамотно проведут сделку и оформят все необходимые документы.

Узнать подробности Вы можете по телефону: (812) 335-36-96, заказав обратный звонок или отправив письмо по электронной почте: info@pia-spb.ru.

Отправить сейчас

Отправить заявку на бесплатную консультацию по покупке квартиры в рассрочку.

Источник: https://piaspb.ru/uslugi/novostroyki/rassrochka/

Рассрочка

Один из вариантов, как можно купить квартиру от застройщика «СК Мегаполис», это оформить рассрочку. Данный вариант покупки жилья подходит тем людям, которые не желают долго ждать и копить на недвижимость долгие годы.

Для этого вам нужно определиться с объектом, а именно выбрать в каком доме хотите жить. Список готовых и строящихся объектов у нас есть на сайте с детальным описанием жилых комплексов. После этого вы можете узнать у наших консультантов, какие варианты квартир еще свободны.

Затем стоит уточнить детали и условия рассрочки.

Преимущества рассрочки на жилье

Условия рассрочки зависят от конкретного застройщика и объекта. Этот способ приобретения недвижимости подходит только тем людям, которые имеют постоянный, стабильный и высокий ежемесячный доход, потому как погашение рассрочки осуществляется гораздо быстрее, чем ипотеки, а соответственно и размер выплат значительно больше.

В среднем для первоначального взноса требуется внести около 50% стоимости квартиры (иногда и больше). Срок выплат, в зависимости от ситуации, можно выбрать самостоятельно, например, от 2-4 месяцев до 18 месяцев. Эти детали вы можете узнать у наших консультантов, оставив заявку на сайте.

Преимущества рассрочки следующие:

  • высокая скорость оформления;
  • покупка недвижимости без переплат;
  • есть время, чтобы найти деньги для выплаты всей суммы;
  • возможность краткосрочной и долгосрочной рассрочки.

Разница двух видов рассрочки заключается в процентной ставке. Оформляя ее на несколько месяцев, есть возможность выбрать беспроцентную программу.

Оплачивая рассрочку в течение нескольких лет, будут начисляться проценты, но невысокие. По сути, этот способ приобретения жилья является кредитом от строительной компании, только для оформления рассрочки требуется меньшее количество документов, чем в банке.

Платежная способность полностью зависит от покупателя, поэтому взвесить все плюсы и минусы этого варианта следует заранее.

Оставить заявку

Если вы хотите купить квартиру в «СК Мегаполис» или Вам нужна консультация специалиста компании по выбору подходящего варианта и способов оплаты, оставьте заявку.

Наш специалист свяжется с вами в кратчайшее время.

Источник: https://skmegapolis23.ru/varianti-pokupki/rassrochka/

Рассрочка от застройщика – оплата квартиры частями без участия банка

Один из возможных вариантов приобретения квартиры в новостройке – рассрочка от застройщика. Такое кредитование чаще всего выгоднее ипотеки с точки зрения итоговой суммы переплаты, но предоставляется на более сжатые сроки.

Для начала разберемся с определением:

Рассрочка – это метод приобретения какого-либо товара, в том числе, недвижимости, при котором покупатель оплачивает не сразу всю сумму, а производит выплаты частями по договоренности с продавцом. В отличие от банковского кредита, где покупатель получает определенную сумму под проценты, рассрочка предоставляется продавцом, и начисление процентов при таком варианте пролонгированной оплаты не предусмотрено.

Получается, что при оформлении рассрочки деньги можно платить частями в течение нескольких лет без как-либо переплат. В реальности все не настолько радужно. И условия покупки квартиры в рассрочку от застройщика могут включать обязательное страхование и другие дополнительные платежи. Потому перед покупкой жилья стоит тщательно изучить все условия.

Что может предложить застройщик

При современном насыщении жильем первичного рынка вам могут предложить самые разнообразные варианты оформления квартиры или дома в рассрочку. Строительные компании стараются привлечь как можно больше покупателей, особенно на ранних этапах застройки. Для этого используют, в числе прочего, выгодные условия кредитования. Сумму первоначального взноса стараются снизить, а максимальный срок – увеличить.

Минимальная сумма первоначального взноса при покупке квартиры в Краснодаре в рассрочку может составлять 20% от стоимости.

Далее покупатель выплачивает оставшуюся сумму равными частями ежемесячно или раз в квартал в течение оговоренного срока. При покупке жилья в недостроенном доме такие предложения часто связывают с завершением строительства. Т.е. рассрочка при покупке на этапе «котлована» будет предложена, например, на 3 года. А на финальной стадии – уже только на год.

Не исключен и другой вариант. Так, крупные компании могут предложить квартиру в рассрочку от застройщика даже на 10 лет. Например, подобные предложения нередко встречаются для жилья комфорт и бизнес-класса, а также в случае, если объект по тем или иным причинам продается недостаточно активно.

Покупка квартиры в рассрочку – решение популярное. По статистике в Краснодаре количество сделок, в которых привлекается дополнительное финансирование при помощи этого типа договора, составляет от 30% до 80%.

Что предлагают строительные компании Краснодара:

  1. В большинстве случаев первый взнос – 50% от стоимости жилья.
  2. Наиболее распространенные сроки – от 2-3 лет (при покупке на ранних стадиях строительства) до 1 года (при покупке квартиры в готовом доме).
  3. Самый длинный срок, на который предоставляется рассрочка от застройщика составляет 10 лет.
  4. Самый низкий процент первого взноса – 20%.

При выборе графика платежей на длительный срок внимательно читайте договор! В нем может присутствовать пункт, по которому вы не сможете въехать в квартиру до полной оплаты стоимости жилья.

Как рассчитать сумму выплат

В отличие от ипотечных договоров, рассчитать рассрочку просто. Здесь нет процентной ставки, сумма не будет меняться в зависимости от оставшегося «тела кредита».

Все просто и прозрачно:

  • фиксируем сумму покупки (стоимость квартиры);
  • вычитаем из нее первый взнос (от 20 до 50%);
  • подсчитываем количество выплат (ежемесячные платежи или ежеквартальные в течение указанного срока);
  • делим полученную в п. 2 сумму на число выплат.

Для примера рассмотрим покупку двухкомнатной квартиры общей площадью в 50 м2 стоимостью в 2 млн. 500 тыс. рублей. (46296 руб/м2). Срок договора составляет 5 полных лет, первый взнос 50%. Так сколько и когда придется платить, чтобы получить рассрочку от застройщика на 5 лет?

  1. Для того что бы заключить договор со строительной компанией вы вносите первый платеж размером 1 млн. 250 тыс. руб. тем самым выкупив у компании половину жилплощади – 25 м2.
  2. За оставшиеся 60 месяцев с момента подписания договора вы должны суметь выкупить остальные 25 метров.
  3. Ежемесячно вы будете платить по 22600, выкупая по 0,4 м2.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как прописать ребенка в квартиру через госуслуги

Таким образом, вы получили все необходимые сведения для изучения возможности покупки квартиры в рассрочку при условии фиксированной цены за кв. метр.

«Подводные камни» рассрочки

На первый взгляд, оплата квартиры частями – предложение выгодное, простое и максимально прозрачное. Но если вы не будете внимательно изучать условия договора, даже здесь вас ждут неприятные сюрпризы. Давайте разберемся, на что нужно обращать внимание.

Кто указан в договоре: застройщик или банк

Обязательно обращайте внимание на то, с кем вы заключаете договор. Рассрочка от застройщика без банка описана выше. Здесь вы просто выкупаете квартиру по частям и не можете прописаться, а иногда и получить ключи, до полного погашения задолженности.

В случае предоставления рассрочки банком или другой кредитной организацией, условия могут быть самыми разными. Чаще всего это уже не совсем «покупка частями», а один из видов кредитного договора, включающий определенную, пусть и небольшую кредитную ставку, возможные штрафы за выплату раньше срока и т.д.

Размер взноса и график платежей

К договору рассрочки должно быть обязательное приложение, где в индивидуальном порядке рассчитаны и указаны:

  • стоимость квартиры;
  • размер первого взноса;
  • суммы и даты последующих платежей.

Как и в банковском кредитовании, обязательно требуйте график погашения задолженности. Только в этом случае можно спокойно подписывать договор.

Нередко застройщики идут на такую хитрость: итоговая стоимость квартиры не фиксируется, а привязывается к цене квадратного метра на момент очередной выплаты. В результате, чем ближе к завершению строительство, тем дороже стоимость жилья.

Например, на момент заключения договора с подрядчиком вы ориентировались на сумму в 46296 рублей. Определенный «льготный» период платежи рассчитываются, исходя из указанной стоимости. Но чем ближе финал строительства, тем выше цена квадратного метра для новых покупателей.

А в договоре не зафиксирована однозначная сумма. В итоге, вам приходится выкупать оставшиеся квадратные метры уже по новой цене, с каждым месяцем дороже. Самое неприятное, что вы не сможете предсказать, насколько вырастет следующий платеж.

И не факт, что в нужный момент у вас окажется достаточно свободных средств.

Неустойка и штрафы за просрочку

Если вы решили купить квартиру в рассрочку от застройщика, обязательно рассчитайте свои возможности и внимательно изучите, что вас ждет в случае несвоевременной оплаты.

Наиболее распространенные решения:

  1. В случае просрочки платежа к сумме выплаты добавляется пеня или штраф. Обычно сумма дополнительных платежей зависит от длительности просрочки.
  2. При неоднократной просрочке могут применяться дополнительные штрафные санкции. Например, процентная ставка пени будет выше или к пене добавится фиксированный штраф.
  3. При регулярных просрочках или длительном отказе от выплаты застройщик вправе разорвать договор. Покупателю возвращается выплаченная ранее сумма за минусом пени и штрафов.

В отличие от банков, застройщики редко готовы договариваться или реструктуризировать сумму. Им выгоднее отказать недобросовестному покупателю и продать квартиру заново. Если вы не уверены, что в оговоренный период сможете своевременно вносить платежи, лучше задуматься об ипотеке. Конечно, там вас ждут проценты и переплата, но условия – намного мягче, а суммы ежемесячных платежей – в разы ниже.

Возможность перевода обязательств на другое лицо

Такой вариант может стать актуальным, если по каким-то причинам покупатель оказался не способен выполнять свои обязательства. Некоторые застройщики соглашаются с тем, что человек, оказавшись в сложных обстоятельствах, передает (продает) свою квартиру в рассрочке кому-то другому.

Другие предпочитают расторгнуть сделку и продать квартиру заново. Изучите договор на наличие такого пункта заранее. В жизни много неожиданностей, не все они приятные. И необходимо понимать, как вы сможете действовать в случае каких-то проблем.

Завышенная цена и процентные ставки

При оформлении рассрочки не более чем на 5 лет, некоторые компании-застройщики прописывают в договоре льготный период без процентов, а после – как в кредитном договоре, определенную процентную ставку. Обычно она составляет 10-15% годовых.

Еще одна популярная хитрость при оформлении рассрочки от застройщика на срок более года – завышенная стоимость квартиры. Компания предлагает купить жилье не по текущей цене за квадратный метр, а добавляет около 20% наценки, тем самым, «компенсируя» себе разницу в цене между покупкой на раннем этапе застройки и после сдачи в эксплуатацию.

Подведем итоги: кому подходит рассрочка

Оформление рассрочки от застройщика довольно выгодно для людей, которые не могут или не хотят оплачивать сразу всю стоимость жилья в новостройке. При этом условия договора таковы, что малейшее невыполнение обязательств чревато расторжением сделки. Кроме того, такой вариант оплаты частями предоставляется на сравнительно небольшой срок, и требует регулярной выплаты крупной суммы.

Чаще всего возможность купить новостройку или дом в рассрочку от застройщика интересует покупателей жилья бизнес-класса или элитной недвижимости.

Обеспеченные люди со стабильным доходом получают возможность купить дорогостоящую недвижимость без переплат и необходимости вносить крупную сумму одним платежом. В сфере эконом или комфорт-класса покупатели больше ориентированы на ипотеку. Определенный процент продаж в рассрочку в этой сфере чаще всего используют люди, стремящиеся купить квартиру для получения последующей выгоды (перепродажи или аренды).

На нашем портале представлено множество предложений от застройщиков Краснодара с различными вариантами ипотеки или рассрочки. Подобрать наиболее выгодное вы можете самостоятельно или обратиться за помощью к нашим экспертам. Консультации пользователям портала мы предоставляем бесплатно.

Источник: https://23kvartiri.ru/rassrochka-ot-zastrojshhika-v-novostrojke-plyusy-i-minusy/

Квартиры от застройщика в рассрочку

Первичный рынок жилой недвижимости предлагает покупателю три способа покупки квартиры:

  1. Единовременная полная выплата стоимости объекта. Сложность состоит в том, что у покупателя, как правило, нет всей необходимой суммы.
  2. Ипотека. Удобный и быстрый способ решения вопроса, который, однако, способствует удорожанию квартиры, за счёт выплаты процентов и страховых взносов.
  3. Рассрочка от застройщика. Такой выгодный и комфортный подход без переплаты не ударит по семейному бюджету.

Кроме того, долевое участие позволяет существенно сэкономить: на стадии возведения объекта стоимость квадратного метра всегда самая низкая. Взаимодействуя напрямую с застройщиком, покупатель не тратит на услуги посредников, что также снижает конечную сумму расходов на покупку жилья.

Севастополь, Форос

Недвижимость на лучших курортах Крыма

Такие города, как Севастополь, Форос считаются лучшими территориями для вложения средств в недвижимость. Стоимость таких инвестиций планомерно растёт из года в год, квартира у моря – это всегда ликвидный актив, а рынок первичной недвижимости Крыма находится в стадии активного развития и «замирать» с превалированием предложения над спросом не собирается. Сейчас – лучшее время для покупки квартиры в Севастополе, а рассрочка от застройщика способствует максимальной выгоде сделки.

Квартиры в рассрочку – быстро, выгодно, удобно

  • Отсутствие переплат. В отличие от ипотеки при покупке квартиры в рассрочку не требуется оплачивать ежегодные страховые взносы (банки же обязывают оплачивать страховку по кредиту, а также страхование жизни), услуги оценочной компании при оформлении квартиры, проценты по кредиту (которые иногда могут составить стоимость еще одной квартиры).
  • Быстрое оформление. При оформлении недвижимости в рассрочку не требуется совершать неоднократные поездки в банк для передачи и подписания различных документов, не требуется ждать решение банка, которое не всегда бывает положительным. Рассрочка оформляется в офисе застройщика.
  • Никакой бумажной волокиты. Для выдачи кредита банку потребуется от вас до 20 различных документов, которые подтвердят Вашу платежеспособность. Для оформления рассрочки вам потребуется паспорт.

Источник: https://sevproektmontaj.com/kvartiri-v-rassrochku-ot-zastroishika/

Продажа квартир в рассрочку

3 СПОСОБА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ВАШЕЙ МЕЧТЫ

2 Рассрочка

Оформляйте рассрочку и становитесь обладателем нового жилья уже сейчас. Покупка квартиры в рассрочку – очень выгодная сделка, при этом вы ничем не рискуете. Выплатить предстоит только сумму займа, без процентов. Это в полтора-два раза дешевле ипотечного кредита, проценты по которому часто превышают сумму долга.

Без дополнительных комиссий

Компания «Древо» предлагает купить квартиру в рассрочку без дополнительных комиссий. Заем предоставляет сама строительная компания, без посредничества банков.

При приобретении квартиры в рассрочку от компании «Древо» требуется внести первоначальный взнос в размере от 30%. Оставшуюся сумму необходимо выплатить до окончания строительства дома.

Компания «Древо» заморозила стоимость квадратного метра при условии оплаты двумя платежами: материнским капиталом и собственными средствами покупателя. Это значит, что при оформлении квартиры в рассрочку от застройщика в Самаре цена останется прежней.

Из документов для приобретения квартиры в рассрочку нужен только паспорт. Если сделка заключается с использованием ипотечного кредита, то также потребуется положительное решение по кредиту.

Порядок действий при покупке

Как следует действовать? Ознакомьтесь с предлагаемыми вариантами квартир, выберите подходящее жилье и забронируйте его. Подойдите в офис продаж застройщика с паспортом и заключите договор долевого участия, затем зарегистрируйте договор в Росреестре и оплатите покупку через Сбербанк.

Отметим, что продажа жилья в микрорайоне «Южный город» ведется также по 100-процентной оплате и по ипотеке. Если у вас имеется вся сумма, то покупайте жилье за наличные. Если рассчитаться получится только за много лет, вам подойдет ипотека.

По вопросам покупки по программе рассрочки и наличию квартир обращайтесь в офисы продаж ДК «ДРЕВО» или по телефону (846)264-00-64.

1

Выберите квартиру

3

Заключите договор долевого участия

Договор напрямую с застройщиком.

4

Зарегистрируйте договор в Росреестре

Наш специалист поможет провести всю процедуру.
Займет не более 15 минут.

5

Получите договор и
оплатите квартиру

Источник: https://southerncity.ru/rassrochka/

Проект TEN «Ека-парк» – от застройщика TEN Девелопмент

Рано или поздно перед большинством людей возникает вопрос о покупке своего собственного, комфортабельного жилья. Особенно остро этот вопрос стоит у молодых семей и людей, которые переехали жить в другой город.

Трудно представить полноценную работу, отдых, различные удобства и жизнь в большом городе в целом без наличия собственной квартиры.

Но что делать, если получить квадратные метры хочется уже в скором будущем, а денег на покупку не хватает? В таком случае можно подобрать для себя подходящий ипотечный кредит или покупать квартиру напрямую у застройщика в рассрочку.

На сегодняшний день банки активно выдают ипотечные кредиты, благодаря которым можно приобрести квартиру в строящемся доме, иногда даже с дополнительной партнерской программой от застройщика. Другим оптимальным и быстрым вариантом является покупка квартиры в рассрочку напрямую у застройщика. Какие же плюсы есть у такого сотрудничества без посредников?

Оформление рассрочки намного проще, чем ипотека

Покупка квартиры в рассрочку является актуальной еще на этапе строительства дома или жилого комплекса, причем для обеих сторон — клиента и застройщика. При покупке жилья в рассрочку наблюдается намного меньший процент переплаты, нежели в банке. Более того, сумма первоначального взноса редко превышает аналогичную в банке. рассрочка на квартиру может быть оформлена на срок до двух лет.

Да и условия получения квартиры в рассрочку от выбранного вами застройщика намного проще, нежели через ипотечный кредит. Ведь последний подразумевает тщательную проверку платежеспособности клиента, учитывается его социальное положение, работа, кредитная история, расходы на содержание себя и родных, а также другие регулярные выплаты. Рассрочка же подразумевает более быструю процедуру с минимальным пакетом документов и упрощенной системой оценки заемщика.

Таким образом, можно перечислить основные преимущества покупки квартиры в рассрочку от проверенного застройщика:

  • Вам нужно предоставить минимально необходимый пакет документов, не нужно доказывать свою платежеспособность и предоставлять поручителя
  • Дополнительный залог, если сравнивать с банком, не требуется, ведь само жилье становится залогом

Таким образом рассрочка — это отличный вариант для людей, которые готовы обзавестись современной квартирой и не растягивать кредит на долгие годы, переплачивая в итоге большой процент от стоимости жилья.

Почему стоит приобретать жильё в новостройке?

Есть еще несколько факторов, которые делают покупку квартиры в новостройке более выгодной с расчётом на будущее. Дело не только в стоимости, которая значительно ниже, чем на вторичном рынке. Повышенный спрос на жилье в новостройках можно объяснить целым рядом их достоинств:

  • Современная новостройка — это маленький городок со своей инфраструктурой. Квартиры от застройщика жилого комплекса «Екатерининский Парк» расположены в исторической части Екатеринбурга. Сам ЖК включает в себя детские игровые зоны и современные спортивные площадки с оборудованием для воркаута. Стадионы для футбола, баскетбола, тенниса, хоккея — все это обеспечивает отличное времяпровождения по выходным и после работы. Не придется скучать и любителям пробежек, прогулок в парке или велоспорта — все удобства, включая большую парковую зону с фонтанами, аллеями и велосипедными дорожками, обеспечены.
  • Современные технологии строительства делают жильё в новостройке максимально комфортным. Здесь вы найдете просторные холлы и лестничные площадки, современные лифты и другие достоинства технологичного дома. Большим плюсом является современная технология утепления фасадов, наличие стеклопакетов и многое другое.
  • Современный дизайн. Планировка квартир по новому образцу подразумевает возможность интеграции нескольких санузлов, больших кухонь и просторных холлов. Сами комнаты порадуют вас своей просторностью, большими оконными проемами, комфортными лоджиями и светлой, приятной для глаза внутренней отделкой.
  • Самое главное для молодой семьи — это безопасность. Данный проект подразумевает максимальное освещение прилегающих улиц в ночное время, а также установку видеокамер как на оживленных улочках, так и во внутренних дворах, переулках. Жители получат качественную и надежную охрану от застройщика, которая будет контролировать безопасность круглые сутки и приложит максимум усилий для предотвращения криминальных ситуаций на территории жилого комплекса.
  • Довольно болезненным фактором в старых домах является проводка, которая тяжело переносит большие нагрузки, редко предоставляет оптимальное напряжение и бесперебойное питание в целом. Однако такая проблема не стоит в современной новостройке, ведь проводка здесь без проблем выдерживает большие нагрузки и не боится одновременного подключения нескольких холодильников, микроволновой печи, стиральной машины, плиты и компьютеров. Таким образом можно не только наслаждаться бесперебойным электропитанием, но и не бояться за сохранность своей техники. Ведь повреждение компьютера или бытовой техники из-за нестабильного напряжения может стать болезненным ударом для семьи, которая выплачивает рассрочку.
  • Проект подразумевает наличие минимального количества машин и других транспортных средств благодаря наличию охраняемого паркинга, где смогут разместиться не только автомобили разных габаритов, но и двухколесный транспорт (велосипеды, мотоциклы), а также детские коляски.
  • Приятный бонус — близость жилого комплекса к сформировавшейся культурной инфраструктуре, которая включает театры, Дом музыки, филармонию, картинную галерею и другие места для интересного времяпровождения.

Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами и поможет подобрать оптимальный для вас вариант оплаты

Источник: https://eka-park.ru/kak-kupit/rassrochka

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста