Как снять квартиру чтобы не обманули

Как снять квартиру: поиск, осмотр, договор

Временное жилье является насущной постоянной потребностью людей, которые по разным причинам не смогли обзавестись собственными квадратными метрами.

Приобрести жилье довольно непросто, учитывая его стоимость, поэтому для многих съемная квартира остается единственным вариантом.

С годами каждый, кто живет в арендованном жилье, становится настоящим экспертом по нахождению максимально комфортной квартиры по выгодной цене и великолепно умеет выстраивать отношения с владельцами недвижимости. Однако те, кому впервые приходится решать подобные вопросы, не знают, как снять квартиру правильно.

В рамках данной статьи поговорим о том, как правильно подыскать и арендовать жилье, как договориться с владельцами, а также о том, какие нюансы нужно при этом учитывать, чтобы вам не обманули.

Варианты поиска: с риелтором или самостоятельно?

Есть два пути поиска квартиры: можно действовать самостоятельно или воспользоваться услугами посредников, готовых за вознаграждение предоставить базу сдаваемых квартир, а затем помочь с оформлением договора. Первый путь может оказаться долгим, но бесплатным (условно).

Второй вариант потребует вложения средств, но зато поможет быстрее найти подходящее жилье, кроме того, можно будет выбрать квартиру из большего количества вариантов – далеко не все собственники предпочитают самостоятельно искать жильцов, тем более, что посреднику за поиск платит, как правило, арендатор.

Из всех посредников, работающих на рынке аренды жилья, желательно выбирать только сотрудников авторитетных агентств, более высокое качество работы и порядочность в данном случае определяется репутационными рисками, которые несет компания. Приобретать списки контактов владельцев сдаваемого жилья у случайных людей крайне не рекомендуется.

Идеально, если оплата агенту или ее значительная часть вносится при подписании договора с собственником или его доверенным лицом. Среди авторитетных компаний легко найти такие, которые работают именно по этому принципу.

Однако стоит помнить, что в любом случае агенты не становятся одной из сторон договора и не несут ответственности за дальнейшее развитие событий. То есть, если арендодатель будет нарушать договорные обязательства, решать вопросы придется самому арендатору.

Если важно сэкономить на посреднике

Если время имеется, а денег маловато — ничего другого не остается, как искать приемлемое жилье самостоятельно. Прежде, чем начинать двигаться в какую-либо сторону, нужно четко определить и сразу записать:

• какая именно квартира нужна;

• где она должна располагаться;

• на какой срок нужно снять жилье;

• какая сумма может выделяться на аренду;

• какие условия проживания являются однозначно важными (Интернет, бытовая техника, мебель и т.д.).

Наличие четких вводных позволит действовать целенаправленно, моментально отсеивая предложения, которые изначально не подходят. Адекватная оценка состояния рынка не менее важна. Стоит хотя бы поверхностно изучить рынок, чтобы понять, реально ли снять квартиру, удовлетворяющую всем требованиям, за имеющуюся сумму, или стоит поискать вариант проще.

Охват аудитории собственников: интернет-площадки, газеты и уличные объявления

Далее стоит обдумать, стоит ли размещать свое объявление на разных площадках и расклеивать листовки, или поиск будет осуществляться по уже опубликованным предложениям. Дело в том, что, ограничиваясь лишь интернет-ресурсами, будущий арендатор существенно сужает аудиторию потенциальных арендодателей, что не есть хорошо, особенно, если бюджет небольшой.

Первое, что приходит в голову человеку, имеющему доступ в Интернет – поискать специальные площадки, где владельцы жилья публикуют предложения для потенциальных арендаторов.

На профильных сайтах и в социальных сетях объявлений немало, но очень часто за заголовками, призывающими снять квартиру напрямую у владельца, прячутся предложения посреднических контор.

То же касается печатных средств массовой информации и объявлений на столбах, однако, если запастись упорством и потратить достаточно времени на звонки, в итоге можно получить «счастливый билет».

Нужно понимать, что, сколько бы вы ни указывали в своих объявлениях на ваше желание искать, жилье без посредников, вам придется принимать десятки звонков именно от агентов. Собственно, их будет подавляющее большинство, не стоит из-за этого нервничать, просто в самом начале разговора нужно озвучить этот вопрос, так вы сэкономите время.

Однозначно стоит сообщить на персональной странице в соцсетях о том, что вы находитесь в поиске квартиры. Не исключено, что кто-то из реальных или виртуальных друзей как раз ищет ответственного нанимателя, и в этом случае повышаются шансы найти комфортное жилье по выгодной цене.

Правильное общение: активная работа «в поле»

Если хочется снять жилье в определенном районе, стоит начать с целенаправленного знакомства с его жителями. Прогулявшись и пообщавшись с консьержками и бабушками на лавочках, можно поймать удачу за хвост и достаточно быстро познакомиться с человеком, сдающим квартиру или только планирующим это сделать.

Кроме того, есть еще один позитивный и достаточно важный момент — заодно прояснится и репутация арендодателя. От соседей сложно скрыть частую смену жильцов, скверный характер и другие подробности, которые могут оказаться очень значимыми.

Кроме того, экскурсия по району позволит тут же прояснить моменты, связанные с транспортной доступностью и состоянием социальной инфраструктуры.

Подобную «разведку» не помешает провести и в том случае, когда уже достигнута предварительная договоренность о встрече или подписании договора. Не исключено, что полученная информация поможет скорректировать свое решение.

Кстати, в Сети есть «черные списки» арендодателей — стоит, на всякий случай, заглянуть и туда.

Нюансы ценообразования: что необходимо уточнить в первую очередь?

Во время первой же беседы стоит убедиться в том, что предлагаемая квартира действительно принадлежит вашему собеседнику и что информация о жилье, указанная в объявлении, соответствует действительности. Следует задать прямые вопросы и добиться не менее ясных и однозначных ответов. Важно уточнить все, что связано со стоимостью аренды:

• что входит в названную цену;
• кто и как вносит коммунальные платежи;
• есть ли задолженности перед коммунальными службами;
• кто оплачивает услуги консьержа, если таковой имеется.

Нередко после уточнения нюансов выясняется, что к названной сумме можно смело добавлять несколько тысяч. Лучше узнать об этом сразу, чем потом оказаться в эпицентре конфликта. Прояснив детали, можно договариваться о встрече и, возможно, о заключении договора.

Знакомство: осмотр квартиры и проверка документов собственника

Хорошо, если на первую встречу наниматель отправляется не в гордом одиночестве, а в сопровождении опытного товарища, который сможет оказать поддержку и увидеть то, что может не броситься в глаза человеку, изо всех сил желающему завершить, наконец, эпопею, связанную с поиском квартиры.

Сначала нужно осмотреть жилье, проверив работоспособность бытовой техники, наличие обещанной мебели, выяснить общее состояние квартиры. Если жилье понравилось, можно идти дальше и просить владельца для верности показать документ, подтверждающий, что жилая площадь принадлежит именно ему.

Не помешает затем зайти на сайт Росреестра, задать адрес квартиры и изучить выписку из ЕГРП.

Если владельцев несколько, каждый из них должен дать согласие на сдачу жилья в аренду, в противном случае может заявиться совладелец и попросить вас «на выход» — договор в этом случае окажется недействительным.

Когда в интересах владельцев действуют их представители, надо все же добиваться встречи или как минимум разговора по Скайпу с «первыми лицами». В последнем варианте беседу лучше поставить на запись

Будет нелишним изначально договориться с хозяином о замене хотя бы одного замка — это сведет к минимуму риск вторжения прежних квартиросъемщиков. Один ключ, конечно, будет находиться у владельца недвижимости.

Кстати, опытные квартиросъемщики (которые въезжают с каким-либо ценным имуществом и нередко бывают в командировках) вкладывают его в конверт, который потом заклеивается, а на месте разрывов ставятся дата и подпись.

Подписание договора: что нужно прописать в документе

Закономерным следствием огромного количества неприятных ситуаций стало нежелание большинства людей ограничиваться устными договоренностями. Это очень правильно – договор найма обязательно должен быть оформлен и подписан в установленном порядке. Формальное отношение к этому и использование типового варианта с незначительными поправками – верный способ оказаться на улице раньше оговоренного срока или столкнуться с неожиданным увеличением арендного взноса.

В документе должны содержаться достоверные данные о сторонах сделки, а также их права и обязанности. Кроме того, надо указать адрес квартиры, перечислить все предметы обстановки, техники и прочие вещи с кратким описанием их состояния.

Все цифры должны быть точными: сумма взноса, сроки выплат, период найма, показатели счетчиков и даже количество стульев. Надо сразу оговорить, каким способом будет передаваться оплата: наличными под расписку или банковским переводом.

В дальнейшем предстоит собирать и хранить все платежки в надежном месте.

Важно также прописать нюансы, связанные с визитами владельца в сданную им квартиру, а также ответственность за нарушение этого пункта. Многим кажется само собой разумеющимся, что хозяева не станут приходить в любое время без предупреждения, однако потом нередко приходится переживать настоящие вторжения.

Если предполагается, что арендатор выполнит мелкий или даже крупный ремонт, стоит сразу определить, как именно будет учитываться его стоимость. Перечень разрешенных владельцем работ тоже надо составить.

Не стоит ставить подпись под документом, пока не проверены документы, и не получено согласие от всех владельцев. Когда есть какие-либо сомнения, лучше привлечь юристов.

Если собственнику нечего скрывать, он с пониманием отнесется к принимаемым мерам предосторожности. В его интересах – подписать «правильный» договор, где учтены значимые нюансы.

В то же время, нельзя принимать решение слишком долго, хорошие квартиры быстро находят временных владельцев, а значит, есть риск не выдержать конкуренцию.

Перед переездом: фиксируем текущее состояние жилья

После решения вопросов с документами и перед тем, как заселиться, стоит сделать качественные фото квартиры, сосредоточив внимание на изъянах: поцарапанный линолеум, слегка треснувшее окно на балконе, далеко не новая обивка и так далее. Это пригодится в случае возникновения необоснованных претензий при выселении.

Важно также не забыть подписать акт приемки-передачи недвижимости, без этого документа заключаемый договор является недействительным (собственно, по документам вас не должно быть в этой квартире).

Все меры предосторожности стоит соблюдать даже в том случае, если владелец жилья – хороший знакомый. Это поможет избежать соблазна нарушить платежную дисциплину и избавит от многих недоразумений, следствием которых могут стать необходимость экстренного выселения и непоправимо испорченные отношения.

Заключение

Итак, если потратить время и подойти к вопросу с должной обстоятельностью, можно самостоятельно найти и снять квартиру, соответствующую потребностям и предпочтениям. При этом надо сконцентрироваться не только на цвете обоев, наличии техники и виде из окна, но, в первую очередь, на документах арендодателей и обязательных пунктах договора. Когда жилье необходимо срочно, лучше начать с поиска агентства, которое имеет безупречную репутацию.

Случайных недорогих посредников, требующих предоплату просто за осмотр или за список вариантов, лучше сразу обходить стороной. Довольно часто такие посредники договариваются с владельцами квартир просто о «плате за просмотр», и заинтересованы показать вам как можно больше квартир.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-snyat-kvartiru-poisk-osmotr-dogovor/

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Дружелюбный хозяин, свежий ремонт, привлекательная стоимость — все эти критерии не повод моментально вселяться в квартиру, а тем более платить несколько месяцев вперед. Будьте внимательны, ведь на рынке недвижимости орудуют мошенники.

Обман мошенников по снятию квартиры

Существуют различные мошеннические схемы со стороны наймодателей по аренде. Помните это при аренде той или иной жилой недвижимости. К примеру, часто в современной практике встречается субаренда жилья. В этом случае наниматель может передать собственное жилье третьему лицу и не предоставить в известность владельца.

К примеру, мошенник снимает квартиру посуточно — на неделю. С течением времени он успевает передать в аренду нескольким нанимателям по стоимости ниже текущего рынка. Но после получения предоплаты в течение нескольких месяцев, он успешно скрывается с денежными средствами.

Наниматели жилой недвижимости остаются без денежных средств и жилья.

Как снять квартиру на сутки чтобы не обманули?

Для начала выберите понравившуюся квартиру для аренды. После этого выясните, как можно снять ее на сутки. Чтобы вы не оказались обманутыми,  выясните несколько моментов. Поиском жилья нужно заняться за пару дней до того, как вы прибудете в конкретный город.

Не откладывайте все на потом. Не соглашайтесь также на первое попавшее предложение. Ничем хорошим таковое не закончится. Воспользуйтесь интернетом и просмотрите объявление на интернет-ресурсе текущего города. Учтите, что часть объявлений будут замаскированы тщательно.

Исследуйте информацию целиком.

Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули?

Уточните, где можно будет найти контактную информацию и проверьте. Помимо этого, проверьте текущее подключение к интернету и выясните порядок внесения платежей. Если недвижимость осматривается целиком, проверьте электрическую проводку и сантехническое оборудование. Подключите приборы и посмотрите, чтобы пробки не выбивались. Также убедитесь, что в ней нет клопов, муравьев, тараканов и иных насекомых.

Если в период осмотра были какие-либо неполадки, уточните у хозяина квартиры, за чей счет будет произведен ремонт, а также устранение.

Средняя цена квартир посуточно без обмана

Как правило, посуточная аренда обходится в несколько раз дороже по сравнению с долгосрочной. К примеру, однокомнатная квартира в Москве на сутки может стоить до 4 тысяч рублей. В некоторых престижных районах ставка, как правило, доходит до 8 тысяч. Если снимать однокомнатную квартиру эконом класса неподалеку от метро, то в месяц вы отдадите порядка 30 тысяч рублей. То есть, за день она будет стоить около 1000 рублей.

Еще стоит прочитать статью про кредитных мошенников.

К кому обращаться если обманули при снятии квартиры?

Предоставьте договор, а также сделайте его копию. В нем должны быть указаны следующие пункты:

• Контактная информация сторон;
• Цель договора;
• Персональный номер;
• Сумма предстоящей оплаты;
• Проведение ремонта (при необходимости);
• Опциональные требования;
• Описания имущества.

Нет договора? О потраченной сумме придется забыть.

В ином случае вы можете написать претензию на директора компании по предоставлению аренды недвижимости. Контактная информация присутствует в договоре, который был подписан вами. Если подобных данных не нашли, ищите на печати.

Не знаете, на какой адрес писать? Существует юридический и фактический. То есть где действительно находится офис и для почты. Если указаны два адреса, писать необходимо и на один и на второй.

В самой претензии в свободной форме следует написать, что именно вам не понравилось, что вы хотите взамен и так далее.

Как гласит законодательство, денежные средства можно вернуть в том случае, если вы сможете доказать, что услуга была предоставлена некачественно или совсем не оказана. Однако для начала необходимо подтвердить это соответствующими документами. После того как напишете претензию, ее можно отправить по почте.

Для этого возьмите заказное письмо с последующим уведомлением и не забудьте о том, чтобы вложить копию квитанции, договора и иные подтверждающие документы. Ждете ответ. Если в течение двух недель он не пришел, можно обратиться в мировой суд и написать заявление. Предварительно должна быть оплачена государственная пошлина. Подождите заседание суда.

В процессе слушания перескажите все то, что было изложено в претензии. Быть может у вас получится вернуть денежные средства.

Образец договора посуточной аренды квартир

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (8 3,88 из 5)

Источник: https://bankitb.ru/obman-i-moshennichestvo/pravila-snyatiya-kvartiry-bez-obmana.html

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

На что следует обращать внимание при выборе временной жилой площади? Как нужно оформлять арендное соглашение? Для многих граждан эти вопросы являются сложными. Однако все гораздо проще, чем кажется на первый взгляд.

Но каким образом можно быстро найти доступное жилье, и как можно правильно арендовать его на длительный срок.

Как анализировать информацию, и какие вопросы следует задавать? Как можно обойти различные подводные камни в таких ситуациях?

Практика показывает, что люди, которым впервые понадобилось арендовать жилплощадь, предпочитают обращаться в агентства недвижимости. Рекомендуется обращаться только в проверенные организации. Рекомендация знакомых в этом вопросе не окажется лишней.

В свою очередь, специалист по недвижимости имеет такие задачи:

• проконсультировать клиента относительно всех (части) вопросов договора;
• найти жилплощадь по требованиям клиента;
• вести все переговоры при оформлении условий договора;
• сопровождать клиента при всех просмотрах выбранных квартир;
• проверить документацию собственника на жилье;
• обозначить с владельцем жилья сроки просмотра;
• оформить арендное соглашение и составить акт приема-передачи, в котором будет опись имущества квартиры.

Стоимость всех этих услуг может быть в пределах 50-100% стоимости аренды жилья в месяц.

Как ранее упоминалось, рынок недвижимости сейчас переполнен посредниками, которые за свои услуги желают получать процент, составляющий от 50 до 100 % месячной арендной стоимости квартиры. Именно поэтому сотрудничество с риэлторами считается невыгодным.

При нежелании сотрудничать с ними или же просто желая сэкономить бюджет, можно самостоятельно заняться поисками нового места жительства для себя. Однако это может занять немного больше времени, в сравнении с предыдущим вариантом.

Где именно можно найти квартиру для аренды:

• Наиболее эффективный и оптимальный способ – поиск через социальные сети. Информация зачастую находится в специальных группах по недвижимости, где собственники выкладывают арендные предложения;
• Поиск можно совершать и через специальные форумы. Однако здесь нужно быть осторожным, так как встречаются объявления не только от владельцев, но и от риэлторов;
• Студенты могут найти желаемое жилье на доске объявлений в учебном заведении. Если рассматривать объявления в других местах, то это, как правило, не работает, потому что идут они все от риэлторов;
• Допускаются и противоположные ситуации, когда риэлтор получает плату за услуги не от арендатора, а от арендодателя. Это происходит в тех случаях, когда собственнику нужно как можно скорее сдать свою квартиру. В случаях с экономичным жильем, это практически не встречается. Но если это элитное жилье, подобное развитие ситуации допускается;
• Наиболее неэффективным способом принято считать поиск жилплощади через друзей или знакомых. Однако никто не исключает того, что кто-то из знакомых действительно в этот момент сдает квартиру в аренду.

Из предложенных вариантов можно понять, что ничего сложного в этом нет. Нужно лишь приложить немного усилий и терпения, чтобы найти хорошее жилье без дополнительных затрат.

Мошенничество при аренде квартир

В первую очередь, это можно заметить по тому, что фотографии в объявлении не соответствуют реальному положению ситуации. К тому же, довольно спорным моментом является расхождение в ценах стоимости аренды и ремонтом жилого помещения.

Зачастую случается так, что в объявлении предоставлены фотографии, которые, скорее, напоминают картинки элитных интерьеров из специализированных журналов, а стоимость является гораздо ниже предполагаемой.

В свою очередь, мошенники обратят внимание на то, что именно эта квартира уже сдана и предложат другую, которая значительно уступает в качестве заявленному варианту.

Как понять, что таких объявлений следует избегать?

Например, можно воспользоваться интернет-сервисом Google Images. С его помощью можно постараться найти совпадения изображений на разных сайтах. Практика показывает, что использование подобных объявлений нацелено только на формирование базы потенциальных клиентов.

Квартира вовсе может не существовать

Поэтому при возникновении каких-либо сомнений, следует перепроверять данные, даже если риэлтор помогает с оформлением арендного соглашения.

Практика показывает, что множество людей столкнулись с тем, что указанный адрес в договоре вовсе не существовал. Однако они обязывались выплачивать аренду, в связи с подписанным арендным соглашением.

Если произошла подобная ситуация, настоятельно рекомендуется разрывать арендное соглашение в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. К тому же, если у арендатора отсутствует акт приема-передачи жилья, то он может не беспокоиться о случившемся и забыть про эту квартиру.

Довольно частая практика у риэлторов-мошенников выглядит следующим образом: требование платы (около 10000 рублей) за предоставление различной информации и передача клиенту несколько номеров арендодателей, без дальнейшего сопровождения при осмотре.

С другой стороны, они могут потребовать плату за проведение осмотра квартиры. Риэлтор зарабатывает именно на этом, а дальнейшее заключение сделок его не интересует.

Более того, собственник жилплощади и риэлтор могут быть в сговоре и делят оплату, которая поступает от просмотров. Внимание следует уделять тому, что осмотры должны быть исключительно бесплатными. Если клиент встречает такое развитие ситуации, рекомендуется немедленно прекращать сотрудничество с этим риэлтором.

Повторная сдача жилья в аренду

Внимание следует обращать на то, что арендодатели не вправе подселять кого-либо на некоторое время. Встречаются ситуации, когда владельцы квартир берут залог, комиссию и плату за аренду с третьих лиц и заселяют их, основываясь на этом.

Заключать арендное соглашение нужно только с теми владельцами, которые действительно имеют право на жилплощадь и могут документально подтвердить этот факт.

Еще одна разработка мошенников заключается в том, что они предлагают приобрести клиентскую базу. Они предоставляют доступ к онлайн-базе собственников квартир человеку, который находится в поиске нового жилья.

Риэлтор настаивает на том, что на сайте происходят ежедневные обновления и изменения информации. Однако как только заинтересованный клиент внесет оплату, при посещении сайта он увидит лишь устаревшую информацию. Поэтому всегда нужно проверять то, что предлагают риэлторы своим клиентам. В интернете можно найти различные отзывы о тех или иных услугах.

Как снять квартиру самостоятельно правильно

Для многих это может оказаться реальным испытанием. Однако если все правильно подготовить и структурировать, то не все так сложно.

В первую очередь, необходимо найти новые объявления именно от владельцев квартир, а не от риэлтерских компаний, и самостоятельно назначить время для проведения осмотров.

Стоит признать, что возможно возникновение разных подводных камней в этой ситуации. Поэтому следует разобраться, что именно нужно учитывать при самостоятельном поиске квартиры.

Проверка хозяина квартиры при аренде

Чтобы самостоятельно удостовериться в юридической чистоте жилья, у собственника необходимо запросить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о праве собственности на жилье (выписку из ЕГРН);
• договор, который подтверждает право собственности на квартиру (это может быть договор купли-продажи).

Зачастую может случаться так, что от собственника квартиры выступает его представитель. В таких случаях, следует запрашивать и нотариальную доверенность.

Рекомендуется также проверять, нет ли каких-либо задолженностей по коммунальным платежам. Следует просмотреть последние квитанции и сопоставить их показатели с показаниями счетчиков. Этой процедурой следует заняться еще до подписания договора.

Согласие всех собственников при сдаче квартиры в аренду

Квартира может принадлежать одновременно нескольким собственникам. То есть они владеют жилплощадью по долям. В таких случаях, нужно получить согласие от всех собственников, которым исполнилось 14 лет.

В арендном договоре должны быть подписи всех собственников или же только подпись уполномоченного лица, который имеет доверенность от них.

Также при желании снять комнату в коммунальной квартире, арендное соглашение не получить без согласия соседей. Об этом заботится только арендодатель.

После получения согласия от соседей, он должен предоставить арендатору договор, в котором будет точно прописан порядок пользования квартирой. То есть за кем закреплена какая комната, чтобы избавить человека от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды квартиры

Для того чтобы арендное соглашение было юридически правильным и грамотно составлено, необходимо включить в него следующие пункты:

• паспортные данные и ФИО арендатора и владельца жилья;
• подробное описание предоставляемого жилья (адрес, этаж дома, площадь квартиры, сколько комнат);
• зафиксированную ежемесячную плату за аренду;
• на какой срок квартира сдается в аренду;
• рекомендуется внести в договор условия, при которых плата за жилье может быть пересмотрена;
• условия пользования, при которых договор будет расторгнут;
• условия проверок арендодателем и их максимальное число;
• рекомендуется внести в договор данные тех лиц, которые имеют право на совместное проживание с арендатором.

К тому же, нужно учитывать, что каждый договор является индивидуальным, и стандартная форма оформления отсутствует.

Образец договора аренды квартиры.

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Опись имущества является приложением к основному договору найма жилплощади. В этом документе имеется информация о том, какое имущество и в каком состоянии передается арендатору на временное пользование.

Собственник жилья может вносить все в опись: бытовую технику, мебель, белье, ковры, кухонные принадлежности. Если же арендатор повредит или потеряет предмет, который не был включен в описание, владелец не сможет вернуть его.

Образец описи имущества при сдаче квартиры в аренду.

Как арендовать квартиру, чтобы не обманули

В первую очередь, необходимо проверить собственника на возможность сдачи квартиры в аренду, и действительно ли он является владельцем. Для этого следует потребовать документальное подтверждение. Для этого лучше встретиться с ним лично.

Особое внимание следует уделять состоянию электроприборов, электропроводки и сантехники. Она должна быть в рабочем состоянии без внешних и внутренних повреждений. Также важно, чтобы пробки не выбивало, особенно, при подключении минимального количества электроприборов.

Если же при проверке состояния электроприборов были найдены неполадки, в обязательном порядке следует уточнить, за чей счет будет проведен ремонт техники.

Не стоит забывать об окнах, так как они должны быть в хорошем состоянии. Это обезопасит вас от холодов зимой и ощутимых потерь тепла.

В экземпляре договора постоянно фиксируйте все спорные моменты и факт оплаты за аренду ежемесячно. Также требуйте, чтобы арендодатель ставил подпись под всеми пунктами регулярно, чтобы не появлялись спорные моменты в будущем.

Следует решить вопрос с мебелью. Предоставляет ли арендодатель свою на временное пользование, или же нужно привезти свою.

Не рекомендуется подписывать долгосрочное арендное соглашение с фиксированной платой. Рынок недвижимости является достаточно нестабильным и, таким образом, себя можно подстраховать на случай падения цен. Гражданин может либо найти вариант дешевле, либо договориться о скидке.

При оформлении договора, арендодатель обязуется передать клиенту комплект ключей. Их обязательно нужно проверить. Также владелец не может требовать оплаты за дополнительные ключи, так как это незаконно.

Практика показывает, что арендные соглашения подписываются на срок не более года. Это считается краткосрочным соглашением. При желании продлить договор, заниматься этим нужно за месяц до окончания действующего арендного соглашения.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli.html

14 правил, как снять квартиру по объявлению

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки.

Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615

Снять квартиру чтобы не обманули

Интернет пестрит манящими, удобными вариантами снять квартиру по смешным и низким ценам. Так, например, без труда можно найти предложение снять квартиру в центре города по цене аренды комнаты в удаленном спальном районе.

Все выглядит вполне реалистично, и даже фотографии прикладываются. Можно увидеть, что квартира довольно просторная, чистая, хороший ремонт, современная мебель.

Главный герой нашей истории, назовем его Александр, обратил внимание именно на такую квартиру, которую сдавали в аренду за 20 тысяч рублей в месяц.

Первое знакомство

Александр набрал указанный в объявлении номер телефона. Трубку сняла миловидная девушка, которая подтвердила наличие этого варианта, однако, предупредила, что квартира хорошая, вариант редкий и что квартиру надо смотреть срочно, желательно сегодня. Также она сказала, что услуги их агентства будут стоить 10 тыс. рублей. Причем, оплата должна быть сделана заранее, если квартира не понравится, агентское вознаграждение будет возвращено.

Затем девушка расспросила о том, кто будет проиживать, где работают потенциальные жильцы, возраст, род занятий. Конечно же, Александр поинтересовался, почему стоимость аренды столь невелика по сравнению с аналогичными вариантами. На что был получен ответ, что вариант срочный, ждать хозяева не могут, нужны срочно деньги и т.д. Затем, по их плану, Александру было предложено подъехать в офис, заключить договор с агентством и внести оплату.

Встреча в офисе

Александр подъехал к офису в назначенное время. Созвонившись с девушкой из агентства, Александр вошел в ничем неприглядный, маленький домик — офис, похожий на какой-то заброшенный сарай. Это была малюсенькая комната, с покрашенными краской стенами, потертым линолеумом, здесь практически не было мебели.

Стояли лишь два стола-парты, компьтер, несколько полок на стенах с 2-3 папками для отвода глаз и карта Москвы. Обстановка была, мягко говоря, не рабочая и уж тем более, это не было похоже на место, где совершается большое количество сделок с недвижимостью.

Александра пригласили сесть за стол с компьютером, спросили паспорт и оплату за услуги агентства в размере 10 тыс.

рублей. Потом заключили договор, вернули паспорт, не утруждая себя предварительно внести данные в компьютер или в свой вариант договора. На протяжении всей встречи громко играл радиоприемник, сбивая Александра с внимательного прочтения договора, на все возникшие вопросы давались уклончивые ответы, которые сопровождались фразой: «Не переживайте, мы 10 лет на рынке».

После заключения договора, было назначено время просмотра квартиры.

На квартире

Квартира находилась в пределах Садового кольца. Когда Александр прибыл в назначенное время и позвонил своему агенту-девушке, трубку долго не брали, а потом ответили, что «пробки на дорогах, буду минут через 15, задерживаюсь». Но так никто и не появился. Позже перезвонили, сказали, что просмотр отменяется, поскольку у хозяев квартиры что-то стряслось и они отменили просмотр на сегодня. Просили перезвонить на следующий день и узнать время очередного показа.

На следующий день

Александр перезвонил утром по телефону координатора, указанному в договоре. На другом конце провода трубку взяла незнакомая женщина, поинтересовалась фаимилией и  объектом Александра . Затем попросила перезвонить через час и пообещала, что узнает время просмотра. Позвонив в назначенное время, трубку никто не брал или было занято, или было недоступно. После огромного количества попыток связаться с координатором не получилось.

Вечером, Александру перезвонили и сообщили, что следующий просмотр этой квартиры будет только через неделю, а пока можно посмотреть другие варианты на других станциях, но Александр отказался. Ровно через неделю Саша позвонил вновь, но в ответ только лишь короткие гудки и так было весь день. По условиям договора, если в течение действия срока не будет подобрана нужная квартира, внесенные 10 тыс. рублей будут возвращены.

Но жилье так и не было подобрано, с деньгами тоже пришлось попрощаться.

Что думают эксперты

По мнению экспертов, описанная схема — это и есть распространенный вид обмана на рынке аренды. Этот вариант мошенничества характерен, главным образом, для всегда востребованного и недорогого жилья — «отличный вариант за мизерные смешные цены» — это должно вас насторожить, «бесплатный сыр бывает только в мышеловке»! Есть и другие схемы мошенничества.

Обманщик может заключить договор аренды и сразу вручить ключи от квартиры, а перед вселением поменять замки и уехать. Также после заключения договора могут появиться близкие родственники владельца квартиры, которые не хотят сдавать свое жилье и предъявят свои права на проживание в этой квартире. Часто бывает так, что низкая цена выступает как приманка.

А дальше вас, потенциальные арендаторы, начинают раскручивать на вариант «чуть подороже». Вы выбирали вариант за смешную цену, а вам потом говорят, что это возможно лишь в случае предоплаты за три года, в противном случае, аренда этой квартиры будет дороже.

А если вы соглашаетесь платить за три года вперед, придумывается новая отговорка — «передумал хозяин», что ж тут поделать! А потом вам предлагают квартиру в этом же районе, но уже не за смешную цену, а за вполне нормальную, но вы — то уже работаете с этим риелтором, а не с его конкурентом, а значит цель достигнута!!!Очень ВАЖНО знать, что услуги любого добропорядочного агентства по недвижимости и риелтора, в частности, оплачиваются по факту заключения сделки с хозяином квартиры, а никак не заранее. Только когда вы получите ключи и расчитаетесь с владельцем жилья. Никогда не платите заранее, разве что в случае внесения аванса за квартиру.

Если вы посмотрели сегодня, а снимать будете завтра и если вы хотите, чтобы квартиру не показывали больше никому — вот тогда можно заплатить аванс и оформить его документально ОБЯЗАТЕЛЬНО! Аванс следует платить хозяину, предварительно заверив документально, что внесенная хозяину сумма является авансом под заключение договора, что вы обязуетесь заключить договор в указанный срок, а хозяин предоставить квартиру. Аванс выплачивается не агентству, а хозяину!!!

Как снять квартиру чтобы не обманули?

1. Не пытайтесь снять квартиру по заниженным ценам. Обращайтесь в крупные, известыне агенства, которые работают по общепринятым схемам — подбор жилья, проверка всех документов на квартиру, заключение договора аренды, оплата риелтору.
2. Берите расписки о любых деньгах. Это документ, его рассмотрят и в милиции, и в суде.

   Вы можете требовать исполнения условий договора, возврата денежных сумм и т.п.

3. Не вносите денег до получения ключей и оформления договора.
4. Не рассматривайте копии документов, всегда требуйте оригиналы.
5. Получите письменное согласие на сдачу в аренду всех собственников квартиры, предназначенной для сдачи в аренду.

6. Откажитесь от сделки, если не будут предоставлены все документы.
7. При ежемесячной оплате за аренду жилья требуйте от хозяина расписки, подтверждающие факт оплаты.

Будьте внимательны при заключении сделок с недвижимостью. Схемы мошенничества регулярно совершенствуются.

Только ваши знания и бдительность поможет вам избежать встречи с мошенниками.

Как снять квартиру

Источник: http://www.rentalhome.ru/kak_snyat_kvartiru/snyat-kvartiru-i-izbezhat-moshennikov/

Как снять квартиру, чтобы не обманули | Что прописать в договоре аренды квартиры

Рынок недвижимости традиционно считается одним из самых динамичных – быстрые сделки, которые порой заключаются всего за час, большое количество участников, понятная для обывателя специфика области. Эти факторы, помимо очевидных плюсов, несут в себе и серьезный минус: аферы здесь совершаются чуть ли не быстрее, чем заключаются сделки.

Рассказываем, что нужно знать при аренде квартиры и что прописать в договоре аренды, чтобы не платить лишнее.

А здесь собраны лучшие квартиры для аренды. Все безопасно, гарантируем лично!

Мошенничество с арендными квартирами

Что нужно спрашивать при аренде

Что дополнительно прописать в договоре аренды

Что нужно знать, когда снимаешь квартиру

Начнем сразу с хорошей новости: при внимательном подходе и предварительной подготовке вы легко идентифицируете мошенника и избежите печальной участи тех, кто был не столь осмотрителен.

Даже самые оригинальные мошенники зачастую используют проверенные годами приемы обмана. Именно по этим приемам их и можно вычислить.

Дешевле не бывает

Излюбленный фактор, на который ставят все без исключения мошенники — это главный порок человечества, а именно людская жадность. В погоне за выгодой мы утрачиваем бдительность, а при виде «аттракциона неслыханной щедрости» и вовсе способны потерять голову. И в такой эйфории легко отдаем деньги обманщикам.

А между тем неоправданно низкая стоимость является самым главным свидетельством того, что вас пытаются надурить. И если вам интересно, что нужно знать, чтобы снять квартиру, вот наш первый совет: будьте максимально осторожны с дешевыми предложениями!

Мы не призываем вам рассматривать только дорогие варианты. Не исключено, что какой-то честный гражданин хочет поиметь свою копейку со старенькой квартирки на окраине города и адекватно оценивает ее стоимость. Но если на фото вы видите роскошные апартаменты с дизайнерским ремонтом и новой мебелью, подумайте объективно: разве такое возможно?

Заранее изучите рынок арендных квартир. Лучше, если вы сможете проконсультироваться с риелтором. Имея представление о среднем ценнике на квартиры интересующего вас формата, гораздо проще отвергать откровенные ловушки.

Быстрая сделка

Еще одним зарекомендовавшим себя инструментом для аферистов является спешка. На потенциальных клиентов оказывается серьезное давление, решение приходится принимать чуть ли не молниеносно, при этом вам не дают достаточно времени для того, чтобы внимательно ознакомиться с документами, да и просто взвесить все «за» и «против».

Вместо этого вам рассказывают про скорый отъезд и необходимость срочно подписать договора, а главное – получить деньги. Или что за квартирой охотится прямо-таки толпа потенциальных арендаторов, но именно вы почему-то приглянулись, поэтому за предоплату ее готовы отдать вам. 

Часто бывает и так, что при просмотре вас намеренно сталкивают с соперниками – другими людьми, которые претендуют на аренду. Иллюзия конкуренции заставляет вас быстрее принимать решение, а в спешке упускаются детали, способные пролить свет на истинное положение вещей.

Никогда не спешите передавать деньги и подписывать договор. Действуйте осмотрительно и постепенно. Помните, что в спешке вы упускаете главное.

Фразы-ловушки и типовые ситуации

Есть признаки, которые позволят насторожиться на стадии прочтения объявления. Это определенные фразы, которые призваны привлечь ваше внимание.

Рассмотрит самые популярные:

Помощь с регистрацией

Многие добросовестные хозяева квартир готовы идти навстречу своим арендаторам и регистрировать их в квартире, однако «с порога» вам никто такую помощь предлагать не будет, обычно к решению о регистрацию обе стороны приходят после предварительного диалога. На такую фразу обычно ловят приезжих, еще не успевших обжечься на молоке, то есть столкнуться с аферистами.

Присмотр за квартирой

Типичная история, когда хозяева квартиры – достаточно обеспеченные люди, поэтому квартиру сдают не для обогащения, а «под присмотр». Это полнейшая ерунда, которая, тем не менее, в глазах многих является убедительной. В таких случаях люди вверяют свое жилье знакомым, но никак не отдают на растерзание первым встречным.

Без залога и комиссии

Если автор объявления переживает о судьбе своей квартиры и имущества в ней, он будет просить залог. Если автору объявления плевать на это, он вряд ли имеет к квартире непосредственное отношение.

Конечно, бывают исключения, когда квартира сдается без мебели, но если вам предлагают полностью готовое к проживанию жилье без требования каких-либо гарантий с вашей стороны, следует опасаться.

Внимательно читайте объявления, чтобы уже на этой стадии отмести подозрительные. Вам предлагают сказочные условия и не выдвигают в ответ серьезных требований? Лучше сразу откажитесь от таких вариантов.

Информация стоит денег

В последнее время на рынке арендной недвижимости одной из самых распространенных схем мошенничества стали платные информационные услуги.

Причин распространенности несколько: во-первых, речь обычно идет о сравнительно небольших суммах (до 10 тысяч рублей),и люди легче расстаются с деньгами. Во-вторых, юридически такой прием чист, а привлечь к ответственности аферистов фактически невозможно.

Схема работает следующим образом: вы платите агенту предоплату за квартиру (или комиссионные, или залог – поводов выманить из вас деньги хватает), а вам передают базу несуществующих квартир или неактуальных объявлений. Предварительно с вами заключается контракт, который при беглом знакомстве выглядит безопасно. Однако на деле оказывается, что деньги вы платили всего лишь за предоставленную информацию.

Внимательно читайте договор, который подписываете, и помните главное – настоящий агент будет требовать деньги только ПОСЛЕ того, как вы с хозяином квартиры подпишите арендный договор.

Что нужно спрашивать, когда снимаешь квартиру

1. Правоустанавливающие документы. Речь в данном случае идет не о паспорте с регистрацией в квартире. Как раз это не должно быть для вас убедительным доказательством. Сама по себе регистрация не свидетельствует об имущественных правах, а значит, нет никакой гарантии, что человек перед вами вправе распоряжаться этой квартирой.

Вместо этого попросите свидетельство о регистрации прав собственности и сравните данные в нем с паспортными.

2. Платежи за коммунальные услуги. Обязательно попросите у собственника квитанции по коммунальным платежам за последние 2-3 месяца. Вы должны убедиться, что не въезжаете в квартиру, где вот-вот отключат свет или обрежут газ. Как это определить? Не снимайте квартиру, где имеется задолженность по коммуналке.

3. Непогашенная ипотека. Не самый важный фактор, однако мы рекомендуем все-таки уточнить этот момент. Если выяснится, что собственник продолжает выплачивать ипотеку, убедитесь, что он уведомил свой банк о сдаче ипотечного объекта. Как правило, такая обязанность собственника прописана в каждом ипотечном договоре.

В противном случае квартиру у него, конечно же, вряд ли отберут – не столь велико нарушение. А вот вас выселят с большой долей вероятности.

Что нужно знать, когда заключаешь договор аренды квартиры

Для начала разберемся, что дает договор аренды. По сути это документ, который позволяет вам с хозяином квартиры «договориться на берегу» обо всех спорных моментах, которые могут возникнуть по ходу вашего сотрудничества. Однако без должного опыта человеку сложно заранее предвидеть, где именно ему предстоит «спотыкнуться».

Как правило, типовой договор предусматривает срок, на который вы арендуете жилплощадь, а также права и обязанности обеих сторон. Разберемся, что же необходимо прописать в договоре дополнительно.

1. Размер залога и его дальнейшая судьба. Как мы и писали ранее, залог является для хозяина гарантией того, что вы бережно отнесетесь к его имуществу, которое предоставлено вам в аренду. Или, в противном случае, у него будет финансовая компенсация.

Однако если вы возвращаете владельцу его жилплощадь в первозданном виде (с учетом естественной амортизации), залог должен быть возвращен. В полном размере.

Это и необходимо прописать в договоре. Причем сумму залога рекомендуем прописать отдельно – как цифрами, так и буквами. А заодно и указать, в каких случаях собственник вправе не возвращать его вам.

Впрочем, часть о залоге обычно предусмотрена в типовых договорах, но лучше еще раз убедитесь, что там указана верная сумма и устраивающие вас условия.

2. Посещение хозяев и их поведение. Это правило, на обязательном включении которого настаивают все опытные арендодатели! Проблема заключается в том, что некоторые хозяева, мягко говоря, неадекватно оценивают свою хозяйскую роль.

Они могут являться по своему усмотрению, открывать дверь собственными ключами и забирать из квартиры то, что считают нужным. И если владелец квартиры позволяет так себя вести, велика вероятность, что вас заранее о визите предупреждать не будут. Более того, никто даже не будет подстраиваться под ваш график, а это значит, что арендодатель может прийти даже в ваше отсутствие!

Заранее обсудите этот момент с арендодателем, договоритесь о том, с каким интервалом он может посещать вас, какие часы визитов приемлемы для вас обоих и какое максимальное количество встреч за месяц вы готовы вынести.

3. Ремонт и сопутствующие траты. Во всех договорах предусмотрено, что в случае, когда съемщики ломают технику или приводят в негодность помещение, ремонт они должны выполнять за свой счет. И это справедливо.

Но как быть в ситуации, когда у техники банально закончился срок эксплуатации или мебель поломалась вследствие возраста и долгого использования? Адекватный хозяин должен понимать, что вашей вины в данной ситуации нет, и может согласиться возместить поломку за свой счет или в счет арендной платы.

Кстати, возможен и такой вариант, что вам просто захочется освежить интерьер в квартире и перекрасить стены в любимый цвет. Укажите в договоре такую возможность по предварительному согласию собственника.

4. Перечень всей имеющейся мебели и техники. Это обязательное приложение, которое должно быть заполнено отдельно. Если собственник уже самостоятельно вписал все, что посчитал для себя ценным, не поленитесь перед подписанием документа пройтись по квартире вместе с хозяином, чтобы удостовериться, что в список не включено лишнее.

Не стесняйтесь сразу тестировать и мебель, и технику, ведь даже их товарный вид не гарантирует исправность. Если вы видите, что какой-то предмет из общего перечня откровенно дышит на ладан, укажите это в договоре.

5. Соседи по квартире. Если вы намерены снимать квартиру вместе со своей второй половиной (особенно если у вас есть ребенок), с товарищем или даже с животным, мы советуем вам вписать это в договор.

Во-первых, так вы сразу покажете свое честное отношение и расположите к себе собственника. Во-вторых, если для него наличие в доме других жильцов станет сюрпризом, это будет поводом для выселения.

В конце мы можем дать вам универсальный совет: лучший способ обезопасить себя – это снять квартиру через агентство! Выбирайте компании, которые давно присутствуют на рынке и ведут прозрачную деятельность, чтобы сократить риск неблагонадежного сотрудничества!

«М16-Недвижимость» предлагает свою помощь в аренде квартиры для арендаторов и собственников! Подготовим все документы, поможем в проведении эффективных переговоров и совершении сделки, обезопасим от недобросовестных контрагентов! 

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Источник: https://m16-estate.ru/news/kak-snjat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

   Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений.

   Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

   Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

3. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
   Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
4. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

5. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• Ежемесячную сумму за аренду;,
• Условия пересмотра платы за жилье;
• Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
• Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия, при которых договор будет расторгнут.
• Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Как снять квартиру правильно: на длительный срок, без посредников, чтобы не обманули

17 апреля 2018 April 17, 2018 03:32

Засеките реальное время от остановки или станции. Обратите внимание на инфраструктуру района: магазины, аптеки, рынки, больницы и школы. Если просмотр назначен на темное время суток, обратите внимание на освещенность и многолюдность пути: может оказаться, что каждый вечер придется пересекать темные подворотни или заброшенный пустырь.

Если у вас есть дети, осмотрите детские площадки: вместо детей на них могут собираться местные алкоголики. Если у вас есть автомобиль, заранее подумайте о парковке.

Квартира начинается с подъезда. Если в нем темно, дурно пахнет и он весь расписан матерными словами, это многое говорит о ваших будущих соседях.

На что смотреть в квартире

Тщательно и не торопясь проверьте все: комнаты, мебель, трубы и батареи, каждый угол, шланг и шкафчик. Адекватный собственник воспримет вашу дотошность как признак серьезных намерений в отношения его квартиры: видно, что вы собираетесь жить в ней всерьез и надолго. Если арендатор ничего не смотрит, наверно, ему лишь бы сдали — а, значит, с ним что-то может быть не так.

Если после внимательного осмотра захотите заключить договор, не забудьте составить подробный акт приема-передачи имущества. Все повреждения сфотографируйте, чтобы в случае проблем доказать, что так и было.

Расположение квартиры

В спешке и вечером мало кто обращает внимание на расположение квартиры и освещенность. Выгляните из окна — видно ли там что-нибудь кроме соседнего дома? Будет ли солнце заходить в квартиру? Нет ли неоновых реклам и вывесок, которые будут назойливо развлекать вас ночью? Не смотрит ли вам прямо в окно фонарь?

Если квартира угловая, проверьте нет ли на стенах и потолке подтёков и темных пятен. Это может быть конденсат из-за того, что квартира не достаточно утеплена. В таком случае стена будет сырой всегда, кроме жаркого лета.

Уточните не планируется ли капитальный ремонт дома или новостройка по соседству.

Вещи

Плохо, если арендодатель устраивает в квартире склад: в одной из комнат, на балконе, в кладовой или гардеробной.

Хозяйских вещей — старых книг, сувениров и сломанных лыж — не должно быть в квартире. Можно оставить только посуду и бытовую технику — остальное вам будет только мешать. Чем больше вещей, тем больше вероятность, что хозяева будут надоедать вам частыми визитами, а их дух будет незримо носиться по комнатам и следить, чтобы вы ничего не трогали.

Если какая-то мебель вам не нужна, попробуйте договориться с хозяином о том, чтобы он ее вывез.

К несчастью, не все собственники — сторонники минимализма и скандинавских интерьеров. Большинство из них искренне полагают, что без огромной стенки, старого телевизора и дивана на всю комнату не смогут сдать квартиру следующему жильцу.

Практика показывает, что проще найти другую квартиру, чем убедить человека выбросить или хотя бы вывезти ненужную мебель. Если человек сам не догадался избавиться от старой болгарской стенки, которую выстоял в очереди его дедушка, вам его не переубедить.

Дорогая и дизайнерская мебель — классная, но опасная штука. Ее легко поцарапать, а платить за нее дорого. Идеальный вариант — простая, но надежная IKEA. Она минималистична и практична, а если что-то сломается, легко и недорого отремонтировать или купить новую.

Кухня

Проверьте трубы, вытяжку, холодильник, плиту. Если на кухне газ, проверьте исправен ли шланг к плите, закрывается ли газовый кран, все ли конфорки хорошо работают, есть ли тяга. Не поленитесь и включите все приборы. Проверьте шланг и его крепление у посудомоечной машины.

Санузлы, трубы и батареи

Грамотный арендатор обязательно проверит санузлы, трубы и батареи. Проверьте каждый радиатор — нет ли ржавчины и протечек. Если они текут или воняют, ищите другую квартиру.

Если хозяева не починили их перед просмотрами, после того как вы подпишете договор и заплатите деньги, они их точно не починят. Сделанное абы как, замотанные тряпками и холодной сваркой — тоже не вариант.

Трубы и батареи должны быть надежными, без следов протечек и самодельного ремонта из первой попавшейся тряпки. Если на улице зима, проверьте насколько батареи горячие.

Если в квартире есть бойлер или колонка для нагрева воды, обязательно проверьте их. В присутствии арендодателя научитесь ими обращаться: некоторые неавтоматические модели очень чувствительные и легко ломаются, если перепутать сложный алгоритм их включения.

Откройте по очереди все краны, проверьте все смесители и сифоны: они не должны тяжело открываться, протекать и пахнуть. Проверьте напор воды. В старых домах на верхних этажах напор воды слабый. Смойте воду в унитазе: он должен хорошо смывать, а бачок быстро наполняться.

Если ванна или раковина грязные, туалетный бачок разбит или протекает — спрашивайте, готовы ли хозяева поменять их в счет аренды. Если да, укажите это в договоре. Если нет, пробуйте сбить цену хотя бы на тысячу в месяц. Отреставрировать ванну и поменять бачок вы сможете и сами на сэкономленные деньги.

Проверьте, подведен ли шланг для стиральной машины, прочно ли он надет. Большинство домашних потопов происходит из-за проблем с системой водоподачи и слива. Если шланга нет, уточните, можно ли его подвести и поставить стиралку в счет аренды.

Осмотрите стены, потолок и плитку: нет ли на них следов подтеков и потопов от жильцов сверху. Если пахнет сыростью, а на плитке грибок, без серьезного ремонта это не исправить.

Техника

Не поленитесь и включите всю технику: телевизор, микроволновку, чайник, стиралку и холодильник.. Включите стиралку и чайник одновременно — в старых домах сеть может этого не выдержать. Розетки легко проверить зарядкой для телефона.

Окна и двери

Закройте окна: тихо ли, есть ли сквозняк, все ли затворы работают. Если в окнах или балконной двери есть щели, зимой через них будет уходить все тепло.

Старые двери это плохо — их легко взломать и вынести из квартиры все ценное. В этом случае опробуйте уговорить собственника поставить новую металлическую дверь за счет аренды. Главное донести до него мысль, что это выгодно и ему тоже — никто не хочет, чтобы в его квартире кого-то обворовали.

После прежних жильцов лучше поменять личину хотя бы одного из замков. Сделать это должен хозяин за свой счет. Не забудьте взять ключи от почтового ящика, электрощитка в коридоре.

Остальное

Обращайте внимание на мелочи — проблемы могут вырасти из любой незначительной детали. Вас должен насторожить запах освежителя воздуха или ароматических палочек — таким способом собственники часто маскируют неприятные запахи, от которых не получилось избавиться проветриванием. Обои, ковры, диваны и кресла хорошо впитывают запахи курения и животных.

Прислушайтесь: слышно ли телевизор из соседней квартиры, нет ли звуков ремонта или стройки. Пощелкайте выключателями, посмотрите нет ли на них гари и следов плавления, все ли лампочки работают.

Тараканы, мыши и крысы любят первые этажи и квартиры, под которыми есть магазины или общепиты. Мыши прекрасно себя чувствуют в стыках и проемах между стенами в блочных домах. Вас должны насторожить: ловушки от тараканов, следы мелка, гниение в раковинах и по углам, мышиный помет.

Как и о чем говорить на показе

Вы выбираете не только квартиру, но и арендодателя. Если возникнут проблемы, придется обращаться к нему: соседи скидываются на ремонт подъезда или сломался холодильник. Он должен быть адекватным человеком, который не будет вам надоедать, часто приходить, наведываться без предупреждений, поднимать оговоренную плату. Ваш первый разговор с собственником должен стать самым долгим. Дальше вы будете обмениваться только смсками о том, что отправили деньги.

Спросите арендодателя, почему он сдает квартиру. Узнайте, не собирается ли он продавать недвижимость или делать капитальный ремонт. Еще на практике часто получается, что у хозяина есть взрослые дети, внуки, дальние родственники, которые могут или собираются переехать в квартиру через год-два — это тоже нужно выяснить заранее.

Обратите внимание на вопросы, которые задает вам арендодатель. Нормально, если он спрашивает о работе, семье, доходе — он должен быть уверен, что вы сможете оплачивать аренду, не уедете раньше срока и ничего не испортите в квартире. А вот вопросы о том, как вы проводите свободное время, кто ваши друзья, как у вас с личной жизнью — признак того, что человек не различает частных границ и будет их нарушать в дальнейшем.

Запущенный случай, если собственник ставит вам условия, что вы должны и что не можете делать в его квартире: приводить гостей, заводить детей, убираться раз в неделю.

Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/rent/

Как снять квартиру чтобы не обманули

Заманчивая арендная плата, свежий ремонт, удобное расположение квартиры – наличие всех этих факторов располагает к немедленному заключению договора о съеме жилья и выдаче задатка на пару месяцев вперед.

Однако не стоит спешить принимать такое решение, вполне возможно, что выгодное предложение исходит от мошенников.

Как распознать недобросовестных арендодателей и уберечь собственные деньги? Есть несколько полезных советов, с которыми обязательно следует ознакомиться человеку, который ищет себе жилье.

Снять квартиру посуточно чтобы не обманули

Самое первое, что следует сделать при краткосрочной аренде квартиры – заключить договор, даже если проживание в ней не будет превышать суток. В этом документе должны быть тщательно прописаны все права и обязанности как самого арендодателя, так и его нового жильца. Прежде чем заключать договор, следует узнать, кому именно принадлежит жилье, и убедиться в том, что там не прописаны посторонние люди. Необходимо также проверить документы человека, предлагающего жилье.

Снять квартиру через агентство чтобы не обманули

Прежде, чем обращаться к риэлтору, необходимо навести о нем справки и убедиться в том, что эта компания долгое время работает на рынке недвижимости и имеет солидную репутацию – в таком случае риски клиента будут минимальными.

Если же агентство появилось недавно, никто о нем ничего не знает, информации о его деятельности нет – от услуг фирмы стоит отказаться. Лучшая рекомендация риэлтору – многочисленные отзывы его благодарных клиентов, именно на них и следует опираться в своем выборе.

Не стоит забывать о том, что за свои услуги агентство потребует определенную комиссию.

Как снять квартиру без посредников чтобы не обманули?

При самостоятельном поиске квартиры желательнее всего ориентироваться на рекомендации своих знакомых, коллег по работе или друзей. В таком случае человек совершенно точно будет иметь дело с собственником недвижимости, а не мошенниками.

При осмотре жилища рекомендуется тщательно осмотреть его, сразу же оговорить с хозяином условия аренды, поинтересоваться соседями. Также стоит узнать, кто еще прописан в квартире, ведь эти люди в любой момент могут заявить свои права на объект недвижимости и потребовать выселения нового жильца.

Поэтому стоит получить согласие на аренду от каждого собственника.

Снять квартиру через интернет чтобы не обманули

Всевозможные способы мошенничества со сдачей жилья в аренду особенно процветают в интернете. Злоумышленники часто выставляют фото несуществующего жилья, организовывают платные осмотры якобы сдаваемой недвижимости, практикуют повторное заселение, пытаются продать клиенту базу жилья, якобы сдаваемого внаем, и так далее.

Чтобы не стать жертвой обмана, необходимо проверять каждое объявление (поиск по фото в интернете обязательно покажет, если фото жилья фигурирует сразу в нескольких объявлениях с разными адресами), брать на встречу с арендодателем друга, проверять все документы на жилье.

Также можно проверить данные из объявления через интернет – существуют специальные сайты, собирающие информацию о квартирных мошенниках.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (6 3,83 из 5)

Источник: https://the-right.org/obman-i-moshennichestvo/kak-pravilno-snyat-zhile-chtoby-ne-obmanuli-instrukciya.html