Коммунальная квартира это как

На личном опыте: жизнь в коммунальной квартире в центре Киева — новости Киева на БЖ

коммунальная квартира это как

В рубрике «На личном опыте» рассказываем о необычных профессиях, незаурядных хобби и опытах, которые не каждый решится повторить.

В начале 90-х 20-25% жилого фонда Киева составляли коммунальные квартиры. Большую часть из них расселили до конца десятилетия. Сейчас в столице осталось всего несколько десятков коммуналок, в основном — в центре.

БЖ общается с жителям Киева, которые выбрали необычный сегодня способ жизни в старой коммуналке. Первым о своем опыте рассказывает журналист и путешественник, руководитель проекта Ukraїner Богдан Логвиненко.

Он живет в коммуналке в одном из домов по улице Франко. В квартире — 10 комнат и 15 жителей.

История

Моя родная улица в Киеве — Шота Руставели. До второго класса я жил там с родителями в коммуналке. Помню, спал на раскладном кресле. Когда оно разложено, из комнаты выйти уже нельзя — места не хватает. Поэтому сложными условиями меня трудно напугать.

До коммуналки я снимал очень маленькую квартиру на Татарке. Затем — дом в Василькове, который до этого стоял пустой лет пять. Там пришлось самому делать ремонт, насос для колодца. Но если придется переехать, я скорее снова выберу дом, а не квартиру. Например, чтобы можно было жить с животными — им лучше жить на улице.

В квартире на Франко я живу чуть больше года. Мой друг Женя жил здесь в последней комнате. Как-то я зашел к нему в гости и подумал: вот бы здесь пожить

Затем месяц или два я был в Италии, а когда вернулся, друг сказал, что одна из комнат освобождается.

Сначала освобождалась не та комната, где я сейчас живу, а предпоследняя. Женя снимал сразу две, в этой у него было что-то вроде студии. Но в конце концов он отдал ее мне, а предпоследнюю отдали моей подруге. И в последнюю я тоже лоббировал «своего» человека, так что здесь побеждает клановость.

Раньше здесь была советская коммуналка. Со временем две отдельные семьи начали с двух сторон ее скупать. Поэтому у квартиры несколько собственников. Они не смогли между собой договориться, поэтому не могут сдавать целую квартиру, только покомнатно, а нам это очень нравится.

О своем выборе

Я много путешествую и редко бываю в Киеве. К тому же я киевлянин, и мои родители также живут в городе. Поэтому у меня всегда есть куда сложить вещи, которые мешают при минималистичном стиле жизни. Например, все магнитики на холодильник можно увидеть у мамы дома, для меня это лишний груз.

Коммуналка — это моя «база» и бюджетный способ жить в центре. С ней гораздо меньше проблем, например, не нужно бояться, что затопит соседей во время моего отсутствия.

Но на самом деле я выбрал эту комнату из-за балкона

Когда переехал, мне нужно было закончить книгу. Поэтому несколько месяцев я почти не выходил из комнаты и каждый день выкладывал в Instagram один и тот же вид с балкона, только каждый день он выглядел иначе.

Об условиях

Я точно не знаю, сколько платят за комнату, но думаю, что это стоит от 1800 до 3000 грн, в зависимости от размера и ремонта.

Я сделал себе кровать на втором этаже и диван для гостей — из паллеты, которую подарили друзья — чешские дипломаты

Столяр Юрий, который пришел делать кровать, оказался давним знакомым, он делал перфоманс на Антоныч-фесте, который я устраивал в 2009 году. Пожалуй, это все.

У меня минимум вещей, из путешествий почти ничего не привожу. Последний раз из Исландии привез несколько сувенирных камней — только потому, что украинец, у которого мы останавливались на одну ночь, делал их своими руками, и подарил нам.

Раз в неделю к нам приходит уборщица, которая поддерживает чистоту в общих пространствах. Кухней я почти не пользуюсь — ем в основном в кафе, а микрочайник есть у меня в комнате.

На общую кухню я чаще прихожу за штопором – у нас он один на 14 человек!

О жителях

Здесь почти все свои. Марина – работает в глянце, еще одна Марина — дизайнер. Катя работает на «Громадськом», Ира — в Cultprostir и Нашем Киеве, Паша – фотограф, еще несколько журналистов и редакторов.

Есть и несколько загадочных жителей, с которыми мы мало знакомы.

Например, одна из небольших комнат разделена еще на две, и там живут сразу четверо человек

Большинство жителей или из Киева, или долго здесь живут.

Об отношениях с соседями

У нас в квартире есть общий чат — «9-я Франковская республика». Время от времени мы устраиваем вечеринки или сюрпризы. Например, Марина недавно испекла для всех торт. Другая Марина рисует открытки, я уже дважды получал от нее подписанные открыточки. Такие соседи — большое счастье. Иногда мне жаль, что жители обычных квартир у нас с соседями по большей части не общаются. 

Летом мы обычно сидим на балконе, несмотря на то, что он аварийный и осыпается. Восемь человек помещаются тесненько, но весело

О правилах жизни

Как-то была забавная ситуация с питьевой водой. Мы с соседом заказали ее у одной и той же фирмы. Но оказалось, что два отдельных заказа на один адрес оформить невозможно. Пришлось долго объяснять, что мы не родственники, это коммуналка и да, они еще существуют. В службе доставки сделали исключение и добавили в адрес номер комнаты.

Шумно чаще всего бывает именно у меня. Несколько раз во время вечеринок соседка даже стучала в дверь.

Еще один сосед занимается прокатом музыкального оборудования и тоже любит вечеринки – у него даже есть диско-шар на балконе

Кстати, наш кот Гашик (полное имя — Гашиш) — тоже его. Но в целом мы умеем договориться и находить общий язык.

О своем образе жизни

Когда я путешествую, также зачастую останавливаюсь в хостеле или живу с кем-то. Это даже не вопрос денег, а вопрос опыта и интересных знакомств. В Малайзии я жил в общем доме с украинцем, в Индонезии — с каталонцем.

В Киеве мое личное пространство — эта комната. Потому что только выйдешь из квартиры — сразу встретишь кого-то из друзей. В путешествиях наоборот — на улице шансы встретить кого-то минимальные, поэтому в толпе ты в одиночестве, а дома, в хостеле, находишь общение.

Мне кажется, коммуналка — интересный опыт для каждого. Я удивляюсь неприятию хостелов в Украине.При том, что у нас стоит сесть в поезд — и ты уже в гигантском хостеле

Почему-то мы не умеем находить плюсы в таком образе жизни. В Азии даже взрослым успешным людям делить помещение — типично и совсем не стыдно. Для меня это значительно круче, чем просто снимать квартиру.

Источник: https://bzh.life/lyudi/ludi-logvynenko-kommunalka

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге

коммунальная квартира это как

Освободившаяся комната в коммунальной квартире – это жилое помещение, соответствующее всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, которое приобретает статус освободившегося помещения по отношению к остальным, проживающим в этой квартире гражданам (собственникам или нанимателям).

Следует отличать освободившееся жилое помещение от свободного. Этот юридический нюанс имеет веское значение для улучшения жилищных условий граждан.

К примеру: собственник / наниматель проживает в коммунальной квартире, в которой по каким-либо причинам пустует комната.

Для граждан, которые вселились после того, как данная комната по каким-либо причинам освободилась, она будет являться свободной (но не освободившейся). И такие граждане не смогут претендовать на ее предоставление в дополнение, именно по этой причине.

Для тех же граждан, которые проживали в коммуналке до ее освобождения, данная комната будет уже являться «освободившейся». «Мелочь», казалось бы, «тонкий момент», про который многие юристы забывают, давая консультации своим доверителям / клиентам – но именно этот момент в определенных ситуациях играет важнейшую роль.

Коммунальная квартира – это квартира, жилое помещение состоящее из нескольких жилых комнат, мест общего пользования, и соответствующая необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в которой проживают одновременно два и более нанимателя и (или собственника).

Жилое помещение должно соответствовать целому довольно обширному ряду параметров и обязательных требований, устанавливаемых Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

  Предоставление комнаты в коммунальной квартире  на схеме

Для удобства посетителей нашего сайта мы подготовили информацию по данному вопросу в простой, хорошо воспринимаемой визуальной форме. На этой картинке изображена схема предоставления комнаты. Чтобы не тратить время для прочтения всего материала можно быстро получить представление по рассматриваемой тематике!

Каковы условия для предоставления комнат в коммуналках?

Для начала напомним, что согласно Конституции РФ (подп. «К» части 1 статьи 72) жилищное законодательство России находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ. Что означает, на практике, что вопросы жилищного права регулируют как федеральные нормативно-правовые акты, так и акты субъектов РФ. Жилищное законодательство Санкт-Петербурга среди прочих субъектов весьма объемное, в меру консервативное, и достаточно сложное для восприятия.

На федеральном уровне процедура предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется статьей 59 Жилищного кодекса РФ.

Согласно данной статье:

  • Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1 статьи 59 ЖК РФ).
  • При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2 статьи 59 ЖК РФ).
  • При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3 статьи 59 ЖК РФ).
  • При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (часть 4 статьи 59 ЖК РФ).

ИТОГО, условия для предоставления в дополнение освободившихся комнат в коммуналках в СПб:
Первое: Заявительный порядок (необходимо самостоятельно обращаться с заявлением, проявив инициативу, никто за вас этого не сделает);на момент освобождения жилого помещения проживающие граждане уже должны быть признаны, или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (СОЦ.НАЙМ);

Второе: ИЛИ могут быть признаны малоимущими + обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (СОЦ.НАЙМ);

Третье: ИЛИ обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (КУПЛЯ-ПРОДАЖА).

Получение комнаты в дополнение от государства бесплатно.

Даже на сегодняшний день существует возможность получения комнаты, или даже нескольких комнат, на безвозмездной основе от государства (бесплатно). Что для этого необходимо?
Во-первых, соответствовать определенным условиям, как мы описали выше. Во-вторых, обратиться с соответствующим заявлением в органы, ведающие улучшением жилищных условий.

Вот перечень всех необходимых документов, для получения освободившейся комнаты в дополнение.

Необходимо представить:

1. Заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма или о его выкупе (по форме установленного образца), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и заверенное в отделе вселения и регистрационного учета граждан по месту жительства.2.

Справка о регистрации по форме № 9 и характеристика жилой площади по форме № 7 (для всех лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербурга).

Архивная справка о регистрации заявителя по месту жительства по форме № 9, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет — копия ордера либо договора социального найма,- либо договора о праве на собственность, для лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербурга.

В случае проживания одного из супругов по иному адресу необходимы справки по форме № 7 и № 9 с места жительства супруга (для лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербурга).3.

Копии и оригиналы документов, подтверждающие родственные отношения заявителей (документы содержащих сведения о составе семьи: свидетельства о рождении, о заключении и /или/ расторжении брака, об изменении фамилии и т.п.).4.

Справки о доходах с места работы заявителя и членов его семьи за 12 месяцев, предшествующих обращению (должны представлять граждане, которые не состоят на жилищном учете и состоящие на учете, нуждающихся в содействии улучшения жилищных условий).5.

Документы, содержащие сведения о стоимости налогооблагаемого имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи (справка об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или другого строения, помещения, сооружения, выданная проектно-инвентаризационным бюро соответствующего района, справка о цене (нормативной цене) земельного участка, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, справка об оценочной стоимости автотранспорта и т.п.).- представляют граждане, не состоящие на учете и состоящие на учете, нуждающихся в содействии улучшения жилищных условий.6. Оригиналы и ксерокопии паспортов Российской Федерации заявителя и членов его семьи (страницы с фотографией, «место жительства», «семейное положение», «дети», данные о ранее выданных паспортах, в т.ч. не заполненные).7. Справку очередника жилищного учета, если заявитель является очередником другого района Санкт-Петербурга (копия).8. Документы, подтверждающие основание владения и пользования заявителями уже занимаемыми жилыми помещениями по адресу постоянной регистрации (например: договор социального (коммерческого) найма жилого помещения, договор о праве собственности) + копия.9. Иные документы по требованию специалиста Жилищного отдела, которые необходимые для рассмотрения по существу вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения.

10. Почтовый конверт формата А4 с заполненным обратным адресом.

  ВАЖНО:
Граждане, уже состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, а также многодетные семьи, имеющие 3-х и более несовершеннолетних детей, ветераны ВОВ, ветераны боевых действий, инвалиды, а также семьи, имеющие в своем составе детей инвалидов, документы, указанные в п. 4 и 5, не представляют.

Возмездное предоставление освободившейся комнаты в дополнение

В том случае, если Вы, и ваша семья не соответствуете требованиям для бесплатного получения освободившей в коммуналке комнаты (соц.найм), в таком случае комната может быть предоставлена на возмездном основании. Это либо выкуп, либо коммерческий найм.

Источник: https://fadeevda.ru/kak-poluchit-osvobodivshuyusya-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire-v-sankt-peterburge

Коммунальная квартира — это что такое? Особенности, правила проживания и права собственников :

коммунальная квартира это как

Хоть сейчас закон РФ направлен на расселение, коммунальные квартиры продолжают существовать. Решая разные вопросы, относящиеся к проживанию, аренде жилья, необходимо выяснить о правах и обязанностей собственников комнат. О данном виде жилья рассказано в статье.

Определение

Коммунальная квартира – это недвижимость для проживания с несколькими собственниками. В помещении есть туалет, прихожая и кухня. По действующему закону, в нем имеют проживать наниматели и собственники. Стороны распоряжаются помещением и вещами по ст. 30 ЖК РФ. Жильцам нужно соблюдать правила проживания и не ущемлять права соседей. Собственники могут проживать или сдавать в аренду. Второй вариант невозможен без согласия остальных жильцов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда возникает право собственности на квартиру

Если в коммунальной квартире будут жить лица без регистрации, нужно заключить специальное соглашение. Собственник может выполнить регистрацию данных людей. Эта процедура безвозмездная, но она осуществляется по правилам использования жилья. Комната применяется гостями так же, как и хозяевами.

Коммунальная квартира – это помещение, где гость без регистрации не должен находиться больше 3 месяцев. При нарушении данного правила соседи могут уведомить об этом контролирующие органы. ЖК устанавливает, коммунальная квартира – это помещение, жильцы которого имеют одинаковые права пользования.

Права жильцов

В коммунальной квартире права жильцов одинаковые. Владельцы могут проживать и сдавать свою часть в аренду. Разрешение соседей для этого не нужно. Но при проживании незарегистрированных лиц нужно заключить договора между сторонами. Владелец может зарегистрировать проживающих. Поселение и регистрация выполняется бесплатно, но по порядку пользования такими объектами.

Гости имеют право пользования общими местами, как и другие жильцы. Длительность их пребывания не должна составлять дольше 3 месяцев. При нарушении данного правила остальные могут обратиться в надлежащие органы. Правила и обязанности одинаковые для всех жильцов.

Обязанности

Жильцы не должны нарушать права соседей. Люди могут размещать мебель и нужные предметы, но не нагромождать ими пространство общих помещений, поскольку у жильцов одинаковые права.

При продаже доли собственник лишается права пользования помещением. Ремонтные работы по благоустройству территории распределяются между жильцами на основе занимаемой площади. Решение о ремонте принимается на собрании.

Правила и требования

Жизнь в коммуналке имеет некоторые недостатки. Совместное проживание с другими людьми, у которых свои представления о жизни, практически не обходится без неприятных моментов. Часто появляются разногласия из-за уборки, шума, не соблюдения порядка на общей территории.

Коммунальная квартира – это то помещение, где все проживающие должны бережно и уважительно относиться к мебели, предметам быта. Хозяин недвижимости может без разрешения соседей:

  1. Сдавать помещение по договору.
  2. Регистрировать в ней граждан.

Соседи бывают недовольным и считают, что проживание других лиц является ущемлением их прав. Если человек курит в помещении, следует обратиться в правоохранительные органы. Недовольство возникает из-за домашних животных. На сдаваемой части должна выполняться уборка и ремонт.

Оплата

Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальных квартирах? За электроэнергию, газ и прочие услуги жильцы вносят на основе площади комнаты. Учитываются и счетчики, расположенные в комнатах. Жильцами выполняется оплата с использованием своих замеров. Оплата за общую территорию выполняется по договоренности собственников.

Если в комнатах отсутствуют приборы учета, то за услуги оплачивают по договоренности. Это осуществляется с учетом количества проживающих или по площади. Если сторонами не решается этот вопрос самостоятельно, то действуют следующие правила:

  1. Изучается количество электрических устройств в комнате.
  2. За тепло оплачивают по территории.
  3. Газ и воду оплачивают по количеству людей.

Необходимо контактировать с соседями, чтобы договориться об оплате коммунальных услугах в коммунальных квартирах. При желании составляется соглашение по определению порядка использования общего имущества. В суде решается вопрос, если собственник имеет задолженность за коммунальные платежи в коммунальной квартире и не хочет его оплачивать. Остальные жители не должны решать данную проблему, неся финансовые потери.

Продажа

По ст. 250 ГК РФ, соседи в коммунальной квартире имеют преимущество на право приобретения комнаты. Если они не желают ее покупать, то должны оформить письменный отказ. Нередко жильцы не желают приобретать жилье, но и не отказываются от покупки по законным требованиям. В этом случае надо направить письменное извещение о продаже, которое требуется заверить у нотариуса.

Когда лица получили данную информацию, считается, что их оповестили. Если ответ за 30 дней не получен, это является отказом. Если несовершеннолетние лица отказываются, это должно быть зафиксировано с участием представителей органов опеки. Когда соседом приобретается доля, остальных людей уведомлять об этом не следует.

Сделка может быть сорвана, если собственников не оповестили об этом предварительно. Договор будет признан недействительным в течение месяца. Законом установлены полномочия соседа, если указанный период был пропущен по уважительным причинам.

Любым соседом может быть совершена покупка коммунальной квартиры, ее комнаты. Когда наниматель комнаты на основе договора соцнайма прекращает проживание, то на данное помещение имеют право владелец и остальные наниматели. Жилищным кодексом определяются преимущественные права у:

  1. Малоимущих лиц, которым требуется улучшение жилищных условий.
  2. Малоимущих людей, у которых нет жилья.
  3. Остальных граждан, кто желает купить долю.

Права и обязанности жильцов установлены законом, но есть и нормы совместного проживания, которые должны выполняться. Необходимо не доводить дело до конфликтов и не выражать постоянное недовольство. Также нужно смотреть за порядком и чистотой.

Использование общей территории

Все жильцы могут пользоваться прихожей, коридором, туалетом, ванной комнатой и кухней. Очередность и правила пользования данными местами не установлены законом. Правила проживания должны быть согласованы с проживающими, они обязательны для соблюдения. Споры решаются в суде.

Собственники помещений не имеют право отчуждать или выделять долю в натуре на территориях, которые принадлежат остальным владельцам. При продаже доли новый хозяин может использовать общую территорию, а у продавца данное право исчезает.

К местам общего пользования относят:

  1. Санузел.
  2. Коридор.
  3. Кухню.
  4. Кладовку.

По правилам, мебель без согласования с остальными лицами можно ставить только в местах, прилегающих к комнате. В местах общего пользования нельзя нарушать права соседей. Не следует заполнять территорию хламом и громоздкими вещами.

Очередность пользования данными помещениями не фиксируется в документах, такие вопросы решаются жильцами. Разногласия решаются в суде. Если человек продал комнату в коммунальной квартире, то у него исчезает право пользования помещениями. Все функции должен будет выполнять новый хозяин, как и оплату за коммунальные услуги.

Лица, проживающие в коммуналке, обязаны убираться в санузле и на кухне. Делать это нужно еженедельно по договоренности. Обычно уборка осуществляется по очереди. Нужно составить график, обязательно учитывается количество проживающих в комнате. Уборка своей площади остается за ее хозяином.

Перепланировка является вопросом всех проживающих, так как есть площади общего пользования. Данная процедура оформляется в письменном виде с участием нотариуса. Требуется не только разрешения о перепланировки от остальных жильцов, важно, чтобы план одобрила специальная инстанция. Нужно создать проект перепланировки. Изменения не касаются несущих стен.

Комната может стать квартирой, но это не получится сделать по технической составляющей. Возможны трудности в оформлении документов. Обычно для данной процедуры нужна крупная перепланировка.

Что делать с нарушителями порядка?

Правила проживания и борьба с нарушителями связаны между собой. Все люди имеют право на защиту своих прав. Если проблему нельзя решить мирным способом, то поможет это сделать суд. Для этого надо подать исковое заявление.

Часто споры возникают по нарушению прав жильцов на места общего пользования. С вынесением приговора контролировать исполнение обязательств должны приставы. Если дело касается тишины, то нужно обратиться в правоохранительные органы. Нужно отправлять заявку письменно. Эти органы решают вопросы по курению в общественных местах, хранению токсических компонентов и порче имущества.

При незаконной перепланировке, которая может быть угрозой целостности объекта, нужно обращаться в БТИ. Отношения между соседями желательно поддерживать дружеские, иначе судебные споры послужат накалом обстановки.

Курение

С наступлением нового закона о курении, нельзя курить в общественных местах. Соседи курящих жильцов имеют право подачи заявления в суд или обратиться с жалобой к участковому полицейскому.

Шум

В период с 23:00 до 08:00 должна соблюдаться тишина. В это время запрещены звуки свыше 20 дБ. Поэтому нельзя пользоваться инструментами, которые нарушают тишину. Запрещено применять пиротехническую продукцию, выполнять действия, которые нарушают общественное спокойствие. При нарушении этого правила жильцы могут вызвать участкового, которым будет выписан штраф.

Домашние животные

Законом разрешено содержание животных в квартире, но если хозяевами будет обеспечено выполнение норм:

  1. Противопожарной безопасности.
  2. СЭС.
  3. Экологии.
  4. Прав и интересов проживающих.

Если у кого-то есть аллергия на животное, то с помощью суда можно получить запрет на его содержание.

Расселение

В некоторых регионах есть целевые программы по улучшению жилищных условий населения с помощью расселения коммунальных квартир. Это нужно для ликвидации такого жилья, которое до сих пор есть даже в крупных городах России.

Расселение позволяют жильцам, у которых несоответствующие условия для проживания, обзавестись своим новым жильем. Это осуществляется по признанию помещения ветхим, подлежащим сносу. Многие граждане хотят с помощью программы улучшить жилищные условия. Часто вместо коммуналок строят новые дома и кварталы. Расселение граждан без их согласия возможно лишь на основе решения суда.

Для участия в программе необходимо, чтобы человека признали лицом, нуждающимся в улучшении условий жизни. Расселение собственников коммунальной квартиры является длительным процессом. Участвовать в нем можно только тогда, если получится доказать, что в данном помещении жить нельзя. Есть перечень лиц, претендующих на участие в программе, или получение помощи на приобретение жилья, добавление комнаты:

  1. Герои труда.
  2. Герои СССР и России.
  3. Судьи.
  4. Работники СК, МВД, военнослужащие.

Чтобы помещение участвовало в программе, необходимо подготовить документы. Потом назначается комиссия, которая будет выполнять проверку состояния жилья. Результатом оценки является акт и постановление комиссии. Если все пройдено, то строение будет участвовать в программе по расселению.

Реестр помещений жилых объектов включает перечень домов, которые являются ветхими. Его размещают на официальном сайте города. Ветхим жильем является строение, износ которого больше 70% (для камня) и 60% (для дерева). Строение аварийное, если его 2/3 части непригодно для жизни.

Со временем становится все меньше коммунальных квартир, но все же в России их много. В таком типе жилья должны соблюдаться нормы проживания. Но есть и бывшие коммунальные квартиры, которые стали обычной недвижимостью.

Источник: https://businessman.ru/kommunalnaya-kvartira---eto-chto-takoe-osobennosti-pravila-projivaniya-i-prava-sobstvennikov.html

Общественное пространство: петербургские коммунальные квартиры

       Площадь: 170 кв. мПотолки: 3,55 мКомнат: 6

Жильцов: 8

Проживают:

   

Паша, геофизик
Комната: 21 кв. м

Дом на углу набережной Карповки и улицы Вишневского наполовину расселили и отремонтировали по евростандарту, вторую половину, с коммуналками, оставили нетронутой. В парадной — черно-белая плитка, желтоватые стены, резные деревянные детали, выкрашенные коричневой масляной краской, и барельефы со львами. 

Квартира захламлена и требует ремонта — кругом разбросаны многочисленные велосипедные запчасти и прочая ненужная рухлядь, а по всем стенам коридора паутиной расползлись мелкие трещины. На стене слева — полотно, увешанное выцветшими музыкальными афишами конца девяностых — начала нулевых. Заметив интерес, незнакомец из коммуналки неожиданно сообщает: «Был в Money-Honey впервые лет за восемь, так там теперь даже спирт подкрашивают».

    
Митя, 26 лет:
 Это доходный дом, построенный в 1914 году, на нем висит историческая табличка. В доме-близнеце напротив, по рассказам, Ленин подписывал какие-то бумаги и проводил собрания. Я здесь с рождения.

По идее, эту квартиру должны скоро расселять, но она не видовая, окна на двор-колодец, поэтому предлагают небольшие суммы. Из всех жильцов дома трое (в том числе и я) геологи. С остальными общаюсь в формате «Здравствуйте — До свидания».

Вот ссоримся с Галиной Сергеевной по поводу того, можно ли курить на кухне — она запрещает.

Паша, 25 лет: Я здесь с рождения, родился как раз через два месяца после того, как выдали комнату. Мой отец был геологом, не знаю, повлияло ли это как-то на то, что мы тут все пошли на геологические факультеты.

У меня в комнате вечный ремонт, который никогда не останавливается, потому что очень мало свободного времени. После работы и учебы хочется только спать. А вообще, когда-то стены были оранжевыми, а потолок — желтым.

Вторые этажи с ребятами мы построили сами девять лет назад.

Источник: https://www.the-village.ru/village/all-village/spb/106879-obschestvennoe-prostranstvo-peterburgskie-kommunalnye-kvartiry

Преимущества и недостатки комнаты в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры сегодня — это настоящий элемент городского фольклора, который совершенно незаслуженно стал символом убогости и склок с соседями. В действительности же «коммуналки», даже уступая отдельному жилью, остаются весьма доступным и приличным рыночным товаром, спрос на который не торопится падать.

Давайте разберёмся, в чём заключаются преимущества и недостатки комнаты в коммуналной квартире.

Преимущества «коммуналки»

  • Низкая стоимость. По сравнению с отдельным жильём комната в коммунальной квартире стоит недорого; она доступна практически всем слоям населения. Пусть часть комнат и останется в категории «общего пользования», комната — это всё-таки свой уголок.
  • Отсутствие необходимости в аренде. Комната в «коммуналке» — это своё имущество. Обустроившись в ней, можно забыть обо всех опасностях и тяготах аренды и спокойно копить средства для приобретения отдельной квартиры. К которым, к слову, можно присовокупить и стоимость комнаты после её продажи.
  • Регистрация по месту жительства. Коммунальная квартира — вполне себе решение для тех, кто едет в город из области, ведь вместе с метрами покупатель приобретает регистрацию, дающую право официального трудоустройства, использования услуг школ и детских садов, поликлиник. Это, конечно, не отдельная квартира, но и не съёмное жильё.
  • Комната в «коммуналке» как инвестиция. Во что вкладываться с нынешним непостоянным курсом доллара, если не в недвижимость? «Коммуналка» является превосходным выходом для тех, кто хочет сохранить свои сбережения, но пока не накопил достаточную для отдельной квартиры сумму.
  • Комнату можно сдать в аренду. Неплохая возможность для приработка.

Но помимо очевидных плюсов у комнат в коммунальной квартире есть и не менее ощутимые минусы. Рассмотрим их подробнее.

Недостатки «коммуналки»

  • Сдать комнату в аренду может не получиться. Да, своими квадратными метрами Вы можете распоряжаться как угодно, вот только пускать или не пускать кого-либо на общее пространство решают все жильцы. Если спорить с Вашим правом посещать кухню или ванную они не будут, то арендующий может прийтись им не по душе. Именно поэтому в «коммуналках» нередко остаются пустующими комнаты, которые владельцы не могут сдать из-за конфликтов с соседями.
  • Продать комнату тоже может быть непросто. Перед продажей Вам придётся получить нотариально заверенный отказ от всех соседей — подтверждение того, что они не претендуют на Вашу комнату, ведь по закону они имеют право приобрести её в первую очередь. И хорошо, если с соседями у Вас нормальные отношения, но ведь они могут и возразить, или вовсе отказаться идти с Вами к нотариусу и подписывать какие-либо бумаги.

Немного о «коммуналках»

Сегодня на рынке, как правило, представлены два типа коммунальных квартир: это, во-первых, всем известные советские «коммуналки», расположенные в центральных районах города, а во-вторых, обыкновенные многокомнатные квартиры, которые были разбиты по долям. Если с первыми всё понятно, то вторые — это, по большей части, результат разводов или иных семейных конфликтов, когда родственники по суду разделили жильё на несколько частей и распродали их или сдали в аренду.

Перед покупкой комнаты в «коммуналке» оценить стоит не только состояние жилья и дома, его расположение и иные ключевые параметры, но и будущих соседей. Чем больше комнат в квартире, тем больше потенциальных соседей, с которыми Вам предстоит жить под одной крышей. Эксперты рекомендуют: присматривайтесь к своим будущим сожителям не менее внимательно, чем к состоянию ремонта или наличию парковки у подъезда.

Но в целом, несмотря на попытки властей «изжить» коммунальное жильё, такие комнаты остаются достаточно востребованными и популярными, в том числе — из-за первостепенного права жильца на выкуп комнат.

Источник: https://www.yugrealt.ru/articles/preimushchestva-i-nedostatki-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire

«Коммуналка» – это не недвижимость, а соседи

Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 11.11.2016 Версия для печати

Петербург, как известно, называют «коммунальной столицей Россией». В коммунальных квартирах здесь проживают около 660 тыс. человек — более 13% населения. Какая квартира по закону считается коммунальной, и в чём заключаются юридические особенности такого жилья?

Размытое определение

Определение «коммунальная квартира» в законодательстве размыто, и профессионалы рынка дают собственные разъяснения.

—В коммунальной квартире каждому жильцу (семье) по праву собственности либо по договору найма принадлежит конкретная комната. Здесь проживают разные семьи, как правило, не связанные между собой и по отдельности оплачивающие коммунальные услуги (жильцы имеют разные лицевые счета). Места общего пользования используются либо по праву общей долевой собственности либо по договору найма, – комментирует управляющий партнер Delta estate Eлена Земцова.

По словам директора департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлии Симановской, коммунальная квартира – это квартира, где проживают несколько семей, каждой из которых принадлежит собственная комната, а места общего пользования – кухня, туалет, коридор – находятся в долевой собственности (ст. 41 и 42 Жилищного кодекса РФ, – прим. редакции).

Преимущества – сособственникам

Основным нюансом коммунальной квартиры является наличие собственников других комнат. При продаже комнаты в коммуналке остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой площади.

—В соответствии с порядком и условиями, установленными п. 2 и п. 3. ст. 250 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан известить остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире http://razned.

ru/management-house/article/communal-apartments-chapter-history-of-petrograd-leningrad-and-st-petersburg/ о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий.

Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, собственник вправе продать её любому постороннему лицу, – рассказывает Eлена Земцова.

Уведомление о намерении продать комнату должно быть оформлено через нотариуса или отправлено по почте заказным письмом.

—Если соседей несколько, и каждый из них согласен купить комнату на предложенных продавцом условиях, то выбор принадлежит продавцу. После согласия соседа на покупку сделку с третьими лицами совершить уже нельзя. Если соседи не хотят приобретать комнату, нужно попросить их дать письменный отказ от покупки. Такой отказ либо оформляется в Росреестре, либо заверяется у нотариуса. В этом случае продавец может не соблюдать требуемый месячный срок, – добавляет Юлия Симановская.

Ещё один нюанс может быть связан с тем, что соседи по коммуналке не являются собственниками своих комнат. Как продавцу действовать в таких случаях, советует ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин:

—Коммунальные квартиры предоставлялись гражданам на основании договора социального найма по ордеру. Очень часто по комнатам, на две, три, четыре семьи. Далее их приватизировали на основании заявления, по договору передачи в собственность.

Кто-то мог приватизировать, кто-то нет. Поэтому очень часто при продаже квартиры мы сталкиваемся с неприватизированными комнатами в коммуналках.

В случае если одна из комнат не приватизирована, отказ нужно получить не только от жильцов, но и от муниципалитета.

Несамостоятельное право

По словам руководителя межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректора ГК «Недвижимость в Петербурге» Николая Лаврова, главное заблуждение покупателя комнаты состоит в том, что он покупает объект недвижимости. На самом деле он приобретает кусочек права общей долевой собственности, где сможет распоряжаться своим имуществом не самостоятельно, а только с разрешения других сособственников. Говоря простым языком, он покупает не недвижимость, а соседей.

—Многие коммунальные квартиры расположены в историческом центре города и могут иметь трёхвековую историю. Покупатель зачастую забывает, что приобретает не новопостроенный, никем не заселённый ранее объект недвижимости, а целую историю переходов прав собственности, прописанных и выписанных людей.

Риэлторы считают, что при покупке объекта в центре необходимо делать проверку истории квартиры глубиной 10 лет минимум, причём во всех комнатах, и уж всяко глубже, чем приватизация на 1-2 года. Вам наверняка будет интересно узнать, что дедушка из соседней комнаты выписан в психоневрологический диспансер, что один из сособственников является туберкулезным больным, а из одной комнаты 5 лет назад выписан человек в места не столь отдалённые.

Повторюсь: приобретая комнату, вы получаете соседей со всеми их историями и проблемами, со всем их прошлым и будущим, – комментирует эксперт.

В следующей статье мы расскажем об алгоритме действий при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой.

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/communal-is-not-a-property-and-the-neighbors/

Места общего пользования в коммунальной квартире и правила проживания в ней – подробно рассматриваем тему

Независимо от того, какие отношения складываются между соседями, проживающими в одной коммунальной квартире, каждый должен знать о том, что является их общим имуществом, как оно может быть разделено и какие правила установлены для проживания на такой площади. Подобные знания позволяют решить множество вопросов и конфликтов, поскольку наличие правил регулирует права каждого жильца, и за их нарушение нужно будет нести ответственность.

В первую очередь следует уточнить, что под коммунальной квартирой подразумевается не просто социальное жильё, где проживают родственники, а недвижимость, в которой есть не одно жилое помещение и принадлежат они разным владельцам. В отличие от социального найма, коммунальное жильё может быть сдано в наём. Это право гарантировано 30 статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации.

Что считается общим?

Места общего пользования в коммунальной квартире – это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.

Общие помещения – это вопрос, который актуален не только для соседей коммунальных квартир, но и для любого жилья в совместном владении, включая муниципальные жилплощади. В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию.

Правила пользования

У соседей, проживающих в квартире, одинаковые права пользования общей площадью. Никто из них не может ограничить доступ к этим помещениям или вовсе преградить от пользования.

Стороны могут не только пользоваться помещениями, но и располагать там свою мебель, технику и прочие предметы с учётом того, что это не будет ущемлять интересы других жильцов.

Загромождение общей территории запрещено.

Продать помещения, находящиеся в общем пользовании тоже нельзя. Даже если речь идёт о приватизированной комнате или комнатах, владелец имеет права на их реализацию, но вместе с ними он продаёт и своё право на пользование общим имуществом, которое, как говорилось ранее, в натуре выделить нельзя. Если возникают какие-либо конфликты, решить их можно через суд.

Не следует забывать и о соблюдении тишины в установленное регионом время. Обычно шуметь запрещается с 23:00 до 07:00. Время варьируется в разных населённых пунктах на плюс или минус час в будние дни.

Бытовые нюансы

Правила проживания в коммунальной квартире несколько отличаются от жилья на собственной жилой площади. Однако, очень часто в бытовой сфере возникают конфликты, из-за того, о чём не задумываются многие собственники:

  • Курение в коммунальной квартире – нигде в законах не указано, что этого делать нельзя, но курящие граждане должны курить исключительно в своей комнате или выходить из квартиры, поскольку в местах общего пользования курить запрещает федеральное законодательство. На нарушителей этого закона соседи могут пожаловаться участковому, а после систематических вызовов подать иск в суд.

животных – в правительственных постановлениях нет правил, которые касаются проживания с животными. Раньше нужно было получить письменное разрешение от всех соседей, но сегодня это не актуально.

Так, например, когда медицинских противопоказаний у соседей на животных нет, последних по умолчанию можно заводить. Если показания имеются – потребуется письменное разрешение. Вся ответственность за санитарию и гигиену возлагается на владельца животных.

Если она соблюдаться не будет или по ночам будет лаять собака, жильцам можно подавать жалобу.

  • Уборка помещений общего пользования – нормы зафиксированы в Гражданском и Жилищном кодексе Российской Федерации. Ответственность возлагается пропорционально имеющимся долям в коммунальной квартире.

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных услуг также возлагается на жильцов соразмерно их долям в квартире. Например, если в помещении не установлены учётные приборы (счётчики), стороны должны решить между собой, по какому принципу будут делить оплату – по занимаемой площади или количеству проживающих лиц. В каждом случае свои нюансы и не для всех удобно и правильно то, что для других.

Когда соседи не могут прийти к решению мирно и обращаются в суд, решение будет таким: газ, отопление и вода делится на количество проживающих людей, а электричество считается по установленным приборам в комнатах.

В российском законодательстве не регламентированы обязательства по разделу оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, но есть наказания для неплательщиков.

Лицевые счета можно разделить, чтобы каждый проживающий владелец нёс ответственность за свои платежи самостоятельно, но на практике далеко не все так делают.

Соответственно, если один сосед не платит и счета не разделены, ответственность будут нести все, даже те, кто свою часть платит.

Распоряжение имуществом

Если права пользования помещениями в совместном владении в принципе понятны, решить вопрос о том, где курить, заводить ли кота и как распределить обязанности по ремонту и уборке можно, то вот с распоряжением коммунальной квартирой не всегда всё так просто.

Следует обратить внимание на 250 статью Гражданского кодекса, в соответствии с которым, когда владелец комнаты или комнат решит свою недвижимость продать, он должен сначала предложить её соседям проживающим с ним в одной квартире.

Они имеют первоочерёдные права на приобретение.

Соседи, не желающие приобретать продаваемую часть квартиры, должны написать и заверить у нотариуса отказ. Но, если они не хотят заморачиваться с документами, тратить своё время или просто препятствуют сделке, не страшно.

Через месяц после получения уведомлений владелец сможет продать свою часть без каких-либо отказов и согласий по закону.

Если не направить уведомления, соседи могут оспорить сделку в суде, подав исковое заявление в течение месяца после того, как комната будет продана.

Нарушение правил проживания

Важно знать и соблюдать правила проживания в коммунальной квартире, чтобы не иметь неприятностей. У каждого соседа одинаковые права и обязанности, соответственно, они могут требовать их защиты. Когда конфликты не решаются мирно, на помощь приходят правоохранительные органы и далее суд.

Неприемлемое поведение жильцов фиксируется участковым. Впрочем, правоохранительные органы следует вызывать и тогда, когда соседи продолжают курить в санузлах, на кухне или в прихожей. Не важно, что именно за нарушение, фиксировать его необходимо, чтобы решить вопрос, а не ограничиваться бессмысленными скандалами.

Возможность приватизации

Если в коммунальной неприватизированной квартире прописаны и проживают дети, они должны быть включены в договор приватизации в обязательном порядке. Однако при этом по достижению восемнадцати лет они могут уже самостоятельно ещё раз, уже по своей воле, бесплатно стать участниками приватизации другой недвижимости.

Приватизировать по закону можно только изолированные помещения – комнаты. Половину комнаты или кухни перевести в личную собственность невозможно. Никакого согласия от соседей на приватизацию не нужно получать, как это было раньше. После этого с недвижимостью или частью её владелец вправе делать всё, что посчитает нужным.

Дополнительные обязательства

Имущество общего пользования в жилых многоквартирных домах:

  • Помещения, не предназначенные для проживания в них, без закреплённого за ними конкретного собственника;
  • Крыша многоквартирного строения (вся, а не только участки над подъездами);
  • Несущие конструктивные элементы и ограждения (плиты под балконы, перегородки в качестве стен, весь перечень несущих опор, основа фундамента, аналогичное);
  • Проёмы дверей у входов не в личные квартиры, объекты, играющие роль парапетов, перил, окна на технических площадях;
  • Механические системы с целевым назначением в сфере санитарии и энергетического снабжения;
  • Территории при доме, в том числе земля, на которой возведено здание;
  • Все имеющиеся строения, предназначенные под благоустройство общего домового значения (котельные, коллективные парковки, спортивные и детские площадки, гаражи).

Источник: https://erckzn.ru/prochee/mesta-obshhego-polzovaniya-v-kommunalnoj-kvartire-i-pravila-prozhivaniya-v-nej-podrobno-rassmatrivaem-temu.html

Чем отличается коммуналка от гостинки

Малогабаритное жилье определяют разными терминами. Но если одни из них взаимозаменяемы, но другие обозначают слабо похожие между собой виды недвижимости. Гостинка и коммуналка – яркий пример недопонимания.

Что такое коммуналка?

Коммунальная квартира (коммуналка, общежитие) – это несколько комнат на этаже или в блоке и совмещенный санузел с кухней на один этаж (блок).

Важно! Покупая жилье коммуналку вы получаете изолированную комнату, но все удобства делите с соседями.

Количество жилплощадей, на которые рассчитаны условия, варьируется. Если у коммунальной квартиры блочная система, один санузел предназначен для 4 комнат, если коридорная – до 10 семей.

Особенности, преимущества и недостатки

Единственный плюс покупки общежития – это, все таки, свое жилье. Также весомым преимуществом называют невысокую цену. Но за нее приходится мириться со следующими особенностями:

  1. Отсутствием личного пространства.
  2. Плохим и старым ремонтом.
  3. Постоянными контактами с соседями (которые с равной вероятностью могут оказаться и приятными собеседниками, и нежелательной компанией).

Такие характеристики общежитий существенно влияют не только на комфорт собственного проживания, но и на возможности последующей сдачи коммуналки в аренду.

Что такое гостинка?

Гостинка – современное малогабаритное жилье. Выглядит как уменьшенная версия стандартной однокомнатной квартиры. особенность – площадь жилого помещения (до 22 кв.м.).

В гостинке всегда есть своя кухня и санузел. В зависимости от того, чем представлена кухонная зона, различают два типа такого жилья:

  1. Квартиры-гостинки. Есть отдельное помещение для кухни.
  2. Комнаты-гостинки. Кухня в виде встроенной ниши.

Характеристики

Современные гостинки в новостроях – это полноценные небольшие квартиры, непохожие ни на коммуналки, ни на перепланированные общежития (когда хозяева самостоятельно достраивают санузлы в комнатах). Они комфортные, имеют минималистичную и практичную планировку. Отличаются такими особенностями:

  1. Автономным и изолированным пространством. Вы пересекаетесь с соседями только в коридоре и не делите с ними удобства.
  2. Новым ремонтом, стильным дизайном и отлично функционирующими коммуникациями.
  3. Расположением в хороших районах с развитой инфраструктурой.
  4. Грамотным использованием пространства. Используются современные приемы планировки и зонирования. Один из популярных вариантов – двухуровневая гостинка в новострое.
  5. Совмещенным санузлом. Обычно это туалет и душевая кабина. В квартирах-гостинках может быть установлена сидячая ванная.

Плюсы и минусы гостинок

Гостинки в новостроях хорошо подходят для покупки в личных (для проживания) или инвестиционных (для сдачи в аренду) целях. Такая недвижимость обладает следующими преимуществами:

  1. Отличное состояние. Все инженерные сети новые и не нуждаются в замене. Это же касается и общего ремонта в комнате.
  2. Экономия времени на уборку в квартире.
  3. Небольшие расходы на ремонт (как по деньгам, так и по времени).
  4. Чистая юридическая история.
  5. Большой выбор квартир в доме. На ранних этапах строительства можно подобрать комнату по параметрам вплоть до желаемого этажа.
  6. Возможность перепланировки (установить или убрать внутренние перегородки).

Так как гостинка – это малогабаритная недвижимость, большой семье будет в ней тесновато. Это ее единственный недостаток. Зато для таких категорий жильцов небольшая квартира подойдет идеально:

  • студенты;
  • пенсионеры;
  • молодые пары;
  • семьи с одним маленьким ребенком.

Кроме того, гостинки востребованы для съема, потому часто приобретаются инвесторами для последующей сдачи в аренду.

Что выбрать?

По сравнению с гостинками, коммуналки явно проигрывают. Общежития уходят в прошлое, а в современном мире застройщики могут предложить комфортные условия для каждого.

Важно! Если проблема выбора упирается в цену, рассмотрите вариант комнаты-гостинки (где кухонная зона расположена в жилом помещении), они на 5-10% дешевле квартир-гостинок.

Особенно выгодно приобретать недвижимость в новостроях. На ранних этапах возведения здания стоимость на квартиры в нем ниже средних рыночных цен. При этом за небольшие деньги вы получите удобную и современную жилплощадь.

Источник: https://www.vorobievy-gory.kharkov.ua/chem-otlichaetsya-kommunalka-ot-gostinki/

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » Жилищный фонд » Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами.

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом.

В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации. Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом.

При рассмотрении подобных дел судья опирается на законодательную базу РФ, а в первую очередь – на ЖК РФ. Статья 41 представленного кодекса регламентирует право собственности на общее имущество в «коммуналке».

Понятие «коммунальная квартира»

На сегодняшний день в обиходе распространена такая дефиниция как «коммуналка». Но если проанализировать современное законодательство, то данное понятие не имеет юридической силы. Поэтому при раскрытии данного жилищного вопроса следует применять термин «коммунальная квартира».

Что собой представляет коммунальная квартира? Одним из явных недостатков современного ЖК РФ считается то, что он не дает ясного определения понятию коммунальная квартира. Это обуславливает собой возникновение многочисленных неясностей и противоречий в законодательстве, в частности, кодексах и законах, действующих на территории отдельных субъектов РФ.

Попытку трактовки понятия коммунальная квартира предпринимали множество юристов и ученых, но дать точное определение этой категории жилья не решится даже самый опытный адвокат. Если проанализировать весь накопленный теоретический опыт, то можно вывести обобщенную дефиницию.

Коммунальная квартира – это квартира, которая состоит из нескольких комнат, принадлежащих либо по договору соцнайма, либо на праве собственности. При этом ключевым фактором коммунального проживания является наличие двух и более собственников.

Безусловно, подобная трактовка носит формальный характер, но, несмотря на это, не противоречит ЖК РФ. Кроме того, подтверждает данную точку зрения и классификация коммунальных квартир, которая зафиксирована в Жилищном кодексе:

  • квартиры, жилые комнаты которые используют наниматели для проживания после официального заключения договора соцнайма с государством;
  • квартиры, подразделенные на комнаты, которые принадлежат владельцам на праве собственности;
  • квартиры смешанного типа, которые подразумевают проживание под одной крышей как нанимателей по договору найма, так и хозяев комнат.

Понятие «общее имущество коммунальной квартиры»

Коммунальная квартира – это не только жилые комнаты, но и дополнительное имущество, которое имеет общий характер. Пользоваться данной полезной площадью могут все без исключения жильцы квартиры коммунального характера, так как имущество коллективного пользования принадлежит им на праве долевой собственности.

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире подразумевает собой наложение на участников правоотношений определенных прав и обязанностей. А именно статья 43 ЖК РФ на владельцев комнат накладывает бремя расходов, требуемое на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Расчет финансовых издержек каждого из собственников происходит по достаточно простой формуле. Доля расходов, которые имеют обязательный характер, рассчитывается с учетом доли общего имущества, которой наделяется собственник в соответствии с законодательством РФ. Соответственно, чем больше доля общеполезного имущества, тем большими будут издержки у владельца на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Общее имущество состоит из нескольких категорий хозяйственно-бытовых помещений:

  • кухонное пространство, где установлены коллективные плиты, сантехника;
  • коридоры, в которых собственники имеют право устанавливать мебель и другое имущество, но без ущемления интересов соседей в полном соответствии со своей долей;
  • ванная комната или душевая кабина;
  • туалет;
  • бытовка и любое другое подсобное помещение.

Никто из жильцов не имеет права препятствовать эксплуатации другими жителями квартиры, в том числе и нанимателями, имущества общего пользования, что закрепляется правом общей долевой собственности. При подобных запретах гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию, которая выявит правомерность подобного поведения.

Наиболее подробно данный аспект совместного жительства рассмотрен в ст. 41 ЖК РФ. Именно поэтому все практикующие юристы обращаются к данному НПА, чтобы правильно трактовать все возникающие спорные моменты.

Согласно представленной статье, жилые комнаты в «коммуналке», имеющие статус изолированных, признаются законодательными нормами самостоятельными объектами права собственности. Иными словами, НПА обязывают осуществлять постановку на государственный учет всех жилых помещений при осуществлении правовых сделок с указанным типом имущества и в других случаях, регламентируемых федеральным законодательством РФ.

Что касается вопроса об общем имуществе, то в указанном случае помещения наделяются статусом общей долевой собственности. Из обозначенного правила следует закономерный вывод о том, что госрегистрация права общего имущества в подобных ситуациях не предусматривается законом.

Право собственности, распространяемое на имущество общего пользования в коммунальной квартире, возникает из-за того, что у владельца появляется право собственности на изолированные жилые комнаты.

Кроме того, интересен момент, что сама по себе коммунальная квартира не признается отдельным объектом права собственности. Это правило было выведено из того, что объектом права собственности в подобных квартирах признаются только жилые комнаты. Остальное полезное имущество общественного пользования находится в долевой собственности.

Здесь возникает другой вопрос – как осуществляется переход доли общего имущества новоиспеченному собственнику? Ответ прост. Право на долю в квартире коммунального типа возникает именно в тот момент, когда новый владелец наделяется законодательством правом собственности на приобретенные жилые комнаты в процессе купли-продажи, дарения, наследования. При этом размер доли новоиспеченного хозяина должен полностью соответствовать размеру доли общего имущества старого владельца.

Ограничения, накладываемые на собственников комнат в коммунальных квартирах

Законодательством РФ устанавливается принцип того, что судьба доли в коммунальной квартире на общее имущество полностью копирует право собственности жилого помещения. Иными словами, невозможно провести отчуждение доли вне зависимости от комнаты в квартире коммунального вида. Подобное правило подтверждается и тем, что общее имущество не может фигурировать в гражданском обороте как самостоятельный объект права собственности.

Невозможно провести отчуждение и отдельных частей полезной площади общего имущества, которое законодательством регламентируется как долевое. Единственное, что могут осуществить собственники жилых комнат – прирастить общее имущество к своей собственности. Подобные модификации происходят за счет перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений.

Действия, направленные на изменение имущества коллективной эксплуатации посредством перепланировки, могут стать причиной того, что площадь совместного пользования сокращается в размерах.

Чтобы не нарушить законные интересы и права других граждан, проживающих в коммунальной квартире, собственник должен получить письменное согласие ото всех собственников жилья. Только в подобном случае кодификационные действия в общей долевой собственности будут признаны законными.

Кроме того, перепланировка и переоборудование общего имущества в коммунальных квартирах с целью улучшения условий для проживания могут происходить по решению всех собственников.

В качестве примера выступает случай, когда собственники хотят расширить кухню за счет присоединения некоторой площади коридора.

Однако подобные трансформации будут признаны законными лишь в том случае, если удастся получить разрешение на подобные капитальные действия от органов МСУ. Для этого по месту требования необходимо предоставить пакет документации, закрепленный ЖК РФ.

Если органы МСУ не выдадут разрешение на реконструкцию или перепланировку, то любые изменения будут считаться несогласованными. Это повлечет наложение ответственности на собственников, в частности, судебная инстанция может обязать владельцев восстановить прежний вид общего имущества до произведенных монтажных действий. При этом срок восстановительных работ устанавливается по усмотрению органов МСУ, так как законодательные акты не предусматривают какого-либо ясного пояснения на этот счет. 

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/pravo-na-obschee-imuschestvo-v-kommunalke.html

Весь курс за 5 минут

Всё о коммунальных квартирах и их жителях

Коммунальная квартира в Санкт-Петербурге. Фотография Елены Михайловой. 2015 год Елена Михайлова

Коммунальная квартира порождает множество правил

В коммунальной квартире живут люди, принадлежащие к разным социальным стратам. Общих представлений о норме у них нет, а среди жильцов нет никого, кто имеет право эти нормы устанавливать.

Поэтому в коммунальных квартирах появляется так много правил: вся жизнь должна быть регламентирована, иначе сосуществование будет очень сложным. Впрочем, оказывается, что даже самая густая сеть правил не может спасти от всех проблем.

Об этом антрополог Илья Утехин рассказывает в эпизоде «Правила жизни в коммуналке».

Справедливость — самое главное в жизни коммуналки

В сообществах, испытывающих дефицит в разного рода ресурсах, принципиально важным становится вопрос распределения: если у кого-то чего‑то больше, значит, у тебя этого меньше.

Это же касается распределения обязанностей: если кто-то один не выполняет своих обязанностей, в коммунальной квартире это становится проблемой для всех остальных.

Это делает жителей коммунальных квартир особенно чувствительными к проблемам справедливости. Подробности — во втором эпизоде курса «Где справедливость?».

Многим удавалось жить в коммуналке счастливо (но далеко не всем)

Рассказы очевидцев о жизни в коммунальной квартире можно найти в двух материалах к этому курсу. Во-первых, это подборка дневниковых записей Зинаиды Гиппиус, Корнея и Лидии Чуковских, Павла Филонова, Валерия Золотухина и Дмитрия Каралиса. Во-вторых — четыре интервью с иностранцами, которые жили в коммунальных квартирах Москвы и Петербурга в 1970-е, 1990-е, 2000-е и 2010-е годы.

Вторжение в личное пространство мучительно, но неизбежно

Одной из важнейших особенностей коммунальной жизни является то, что в ней невозможно остаться наедине с собой или со своей семьей: даже при закрытых дверях соседи чувствуют запахи чужой еды, слышат звуки из соседних комнат и знают друг о друге практически все.

А сознательные вторжения в приватное пространство соседей часто оказываются мотивированными. Между тем потребность в приватности у людей была всегда — даже пока в русском языке для нее не было специального слова. Подробности — в третьем эпизоде, «Ничего личного».

Недостаток приватности приводит к росту агрессии

Почему человеку плохо, когда его лишают приватности, объясняет этолог Юлия Феденок. Нам важно контролировать, на какое расстояние мы подпускаем к себе других.

Кроме того, людям (как и некоторым социальным животным) необходимо пространство, которое они делят с близкими родственниками, но оберегают от вторжений чужих. Необходимость делить это пространство с посторонними всегда вызывает стресс.

А стресс приводит к росту агрессии. Подробнее — в материале «Зачем человеку личное пространство».

Власть пытается решить жилищный вопрос последние сто лет

Большевики столкнулись с жилищным вопросом сразу, как пришли к власти: крестьяне массово перебирались в города, а жить там было негде. В качестве решения уже осенью 1917 года Ленин придумал принудительно вселять людей, нуждавшихся в жилье, в квартиры богатых горожан. Так началось уплотнение. После этого санитарные нормы жилой площади, которые считались достаточными для одного человека или семьи, стали уменьшаться.

В 1921 году государство временно ослабило контроль за распределением жилья, на несколько лет введя новую жилищную политику и разрешив сдавать квартиры и комнаты в аренду. В 1925 году была введена прописка.

В 1927–1929 годах власти фактически лишили «нетрудовой элемент» (то есть людей, зарабатывавших каким-то неподконтрольным государству способом) возможности жить в государственных домах — а других к этому времени уже практически не оставалось.

Мысль о том, что строить лучше не дома-коммуны, а дома с отдельными квартирами на семью, появилась у властей в 1931 году — но касалось это только людей, имевших перед государством какие-то особенные заслуги. В 1948 году советским гражданам разрешили владеть одно- и двухэтажными домиками. В 1958 году начали строить хрущевки. Подробности, а также продолжение хроники — в материале «Краткая история жилищного вопроса с 1917 года до наших дней».

В 1918 году Петроградский кинокомитет снял фильм про уплотнение

Картина, которую традиционно называют первым советским фильмом, была снята по сценарию Луначарского. В ней рассказывается о том, как к одному сознательному профессору в квартиру подселили бедную семью из подвала, и всем от этого было хорошо. В материале «Агитационный фильм о пользе уплотнения» можно посмотреть сам фильм и прочитать рассказ киноведа Петра Багрова о том, кто и как его снимал.

В прозе Булгакова многое взято из жизни

Осенью 1921 года Михаил Булгаков поселился в квартире № 50 дома 10 по Большой Садовой. С тех пор его проза наполнилась описаниями коммунального быта.

Сотрудник Музея Булгакова Мария Котова разобралась, какие реалии стоят за булгаковскими художественными описаниями: кто такие Аннушка и Никанор Иванович Босой, как профессору Преображенскому удалось избавиться от визитеров из домоуправления, что за события описаны в рассказе «№ 13.

— Дом Эльпит-Рабкоммуна», в каких сочинениях Булгакова можно встретить его реальных соседей. Все это — в материале «Как жизнь в коммуналке повлияла на прозу Булгакова».

В коммунальной жизни сложно отличить психически больного от здорового

В коммунальной квартире реальность часто похожа на порождение больной фантазии: люди действительно берут, портят и подменяют чужие вещи и вообще наносят друг другу ущерб, потому что жизнь в коммуналке порождает зависть и агрессию. Этого же ожидают от окружающих люди, страдающие некоторыми параноидальными расстройствами.

О том, почему в коммунальной жизни норма и болезнь оказываются так близки друг к другу, Илья Утехин рассказывает в эпизоде «Коммунальная паранойя».

Заодно психиатр Олег Смирнов объясняет, при каких заболеваниях у человека развивается так называемый бред ущерба, почему чаще всего он появляется у пожилых людей и как его распознать («Бред или не бред»).

Советское государство внедрило в быт граждан сосиски и телесериалы

СССР был изначально проектом просветительско-утопистским, поэтому многие важные (и не очень важные) вещи в мире советского человека появлялись благодаря властям: парки культуры, новогодние елки и шампанское, холодильники, хрущевки, совместное обучение мальчиков с девочками.

Примерно с 1970-х годов этот поток замедлился, но власти стали «вырабатывать однозначное отношение» к явлениям, которые возникали сами, например к занятиям карате, дискотекам и видеопрокатам.

Проследить эту эволюцию на примерах можно в хронике под названием «Как государство меняло советский быт: от абортов до видеопрокатов».

Пугачева, Фрейндлих и Путин тоже жили в коммуналках

А также Боярский, Улицкая, Меньшиков, Кобзон и еще очень много кто — мы собрали отрывки из воспоминаний 18 известных людей об их жизни в коммуналках: «Пугачева, Путин, Норштейн и другие жители коммунальных квартир».

Кроме того

Последний эпизод курса — о том, как коммунальная квартира связывает преследователей с их жертвами.

Тест, в котором вам предлагается угадать предметы советского быта.

Фильмы, в которых действие происходит в коммунальных квартирах, — «Покровские ворота», «Ниночка», «Хрусталев, машину!», «Дом, в котором я живу», «Восток — Запад» и другие.

Словарь языка коммуналки.

Как выглядело уплотнение на примере одной большой квартиры.

Две хрестоматии: сочинений русских и французских писателей, в которых описывается коммунальная жизнь до появления коммуналок, и фельетонов 1920-х годов.

Записки, которые оставляли друг другу жители коммунальных квартир.

Коммунальный мир по версии художника Ильи Кабакова.

И интервью Ильи Утехина о себе и своей работе.  

Источник: https://arzamas.academy/materials/605

Как переехать из коммунальной квартиры в отдельное жилье. Часть 1

Санкт-Петербург – город уникальный. Нигде в России нет такого количества коммунальных квартир, как у нас. Есть квартиры, состоящие из 17 и даже 19 комнат. Количество сособственников, проживающих в таких квартирах гораздо больше, чем количество комнат, так как у одной комнаты может быть несколько собственников.

Имеет смысл разделить два понятия: комната и доля

То, что в нашем городе принято называть комнатами, является как раз долями. Обычно, продавая комнату, собственник продает, например, 17/86 долей квартиры, предполагая, что на эти 17 долей приходится его комната, площадью 17 квадратных метров. Однако, это заблуждение.

Собственник 17/86 в коммунальной квартире владеем долями во ВСЕХ помещениях этого объекта: во всех комнатах, на кухне, в коридоре, ванной и в туалете.

Комната, как отдельный объект недвижимости имеет совершенно иной юридический статус. Чтобы доли превратились в комнату, нужно, чтобы все собственники этой квартиры пошли к нотариусу и в добровольном порядке подписали договор об определении права пользования.

Только после этого, каждый собственник получит отдельный объект недвижимости – комнату, а кухня, туалет и коридор станут местами общего пользования. 

Первым делом стоит определить что вам принадлежит: доля или комната?

Зачем нужны эти действия? 

А вот тут мы переходим к самому интересному. Комнату продать гораздо проще, чем долю.

Например, по действующему законодательству, использовать материнский капитал для покупки доли, за исключением последней доли нельзя, а для покупки комнаты можно.

К сожалению, приходится признать, что 90% всех продаваемых на рынке Санкт-Петербурга комнат, в действительности являются долями. После того, как мы определились с юридическими понятиями, имеет смысл ответить на вопрос: как продать долю?

Как продать долю?

Для ответа на этот вопрос, нужно, прежде всего, определиться, для чего мы ее продаем. Если цель продажи получение денег, то это одна ситуация. Она очень простая и понятная.

Если цель продажи – покупка другого объекта, так называемая встречная покупка, то это сложнее. Как правило, средств от продажи долей не хватает, для покупки квартиры. Для увеличения суммы, существует несколько финансовых инструментов.

Помимо полученных от продажи наличных денег – это ипотека и субсидии.  Ипотеку пока опустим и поговорим о субсидиях.

Наиболее распространенные субсидии – это субсидии на улучшение жилищных условий и субсидии на расселение коммунальных квартир.  Субсидия на улучшения жилищных условий бывает как индивидуальная, то есть выделяется одному собственнику, так и коллективная, которая выдается нескольким собственникам, как правило, на семью. Сумма рассчитывается государством и составляет от 300 000 рублей до миллиона, с небольшим.

Как получить субсидию?

Для получения данной субсидии нужно соответствовать определенным параметрам. Такими параметрами являются нахождение на общегородской очереди, а также надо иметь отношение к одной из льготных категорий граждан.

Льготниками в соответствии с действующим законодательством признается житель многокомнатной (свыше пяти комнат) коммунальной квартиры, молодые семьи, а также граждане, работающие в бюджетной сфере.

Точную сумму субсидии, сроки предоставления  и иные условия, нужно узнавать в Горжилобмене.

Выше мы объяснили разницу между комнатой и долями, для чего нужно юридически оформить свою недвижимость в статус «комнаты», определили цели продажи и узнали, как можно увеличить сумму покупки будущей квартиры за счет субсидий. Но теперь возникли другие, немаловажные вопросы: 

  • Кому продать? 

  • Как оформить такую сделку? 

Об этом и многом другом читайте в нашей следующей статье. Если у вас все же есть вопросы, ответы на которые вы хотите узнать от профессионала, звоните и наши специалисты, несомненно, помогут вам.

Как переехать из коммунальной квартиры в отдельное жилье. Часть 2.

Источник: http://allestate.ru/news/kak-pereekhat-iz-kommunalnoy-kvartiry-v-otdelnoe-zhile-chast-1/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста