Оценка земли как недвижимого имущества

Виды стоимости земельных участков

оценка земли как недвижимого имущества

При совершении операций с недвижимым имуществом, в частности с земельными участками, возникает необходимость в определении их стоимости. При этом, в зависимости от характера совершаемой сделки, экспертом-оценщиком используются различные виды оценки земельных участков.

В проведении оценки могут определяться следующие виды стоимости земли:

  • рыночная;
  • кадастровая;
  • инвестиционная;
  • ликвидационная.

Рыночная

Рыночная стоимость земли является выражением денежного вознаграждения, которое можно получить при продаже участка в условиях существования открытого и конкурентного рынка.

Неотъемлемым условием при этом является осведомленность сторон операции купли-продажи обо всех деталях сделки, принятие решения без принуждения, разумно и в личных интересах.

Кроме того, предполагается, что:

  • не существует условий, оказывающих влияние на сокращение обычного срока экспозиции;
  • никакие чрезвычайные обстоятельства не влияют на цену;
  • владелец не вынужден отчуждать землю, а покупатель не обязан становиться ее собственником;
  • цена является разумным вознаграждением за реализуемый земельный участок;
  • плата выражается в денежной форме.

Рыночная оценка земельного участка производится, исходя параметров ниже.

  1. Наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости.
  2. Основных характеристик участка:
    • местонахождения;
    • площади;
    • текущего целевого назначения;
    • качества, плодородность и специфической полезности, обусловленной территориальным положением;
    • категории;
    • наличие существующих улучшений (инженерных сетей и сооружений, дорожной и транспортной инфраструктуры)
  3. Задач и целей, для которых производится оценка стоимости:
    • для покупки (продажи);
    • для нотариуса;
    • для страхования;
    • для кредитования;
    • для раздела имущества при разводе;
    • для внесения земли в учредительный капитал компании или в связи с возможной реорганизацией предприятия.

В прошлом при отчуждении или совершении сделок с залоговым имуществом также использовалась нормативная цена земли.

Определение нормативной цены земли осуществлялось исходя из месторасположения и возможного (прогнозируемого) будущего дохода, который планировалось получить за расчетный срок окупаемости.

Кадастровая

Кадастровая стоимость земли – это стоимость объекта недвижимости, определяемая по указанию государственных органов с использованием методов массового оценивания. При этом массовые способы оценки земли базируются на основаниях:

  • выделения единых групп, классов и категорий объектов недвижимости, исходя из их схожих характеристик;
  • построения универсальных моделей расчета.

В ситуации, когда использование массовых методик невозможно (недостаточно информации для формирования оценочных моделей и регрессионных анализов), кадастровая оценка земельных участков устанавливается в индивидуальном порядке для каждого отдельного объекта.

Данный вид оценки земель применяется для целей налогообложения и служит базой для расчета:

  • налога на недвижимое имущество;
  • арендной ставки, если арендодателем выступает государство;
  • налога, уплачиваемого при совершении операций купли-продажи;
  • штрафов;
  • прочих пошлин и платежей.

В случае перехода в собственность арендованного участка, а также при выкупе земли органами власти или ее изъятии, на основании кадастровой оценки рассчитывается выкупная стоимость земли.

Ключевой особенностью является то, что выкупная цена земли отличается статичностью, и не подвержена влиянию факторов, которые учитываются в условиях действующего рынка недвижимости.

Инвестиционная

Под инвестиционной стоимостью принято понимать стоимость, определяемую с позиции инвестора или группы лиц, заинтересованных в использовании земельного участка в инвестиционных целях.

При этом оценка осуществляется исходя из конкретных запросов и предпочтений инвесторов, а также с учетом возможных факторов риска. Для установления инвестиционной стоимости, как правило:

1) проводится анализ дисконтированных расходов;

2) осуществляется прогнозирование будущих доходов от пользования объектом недвижимости;

3) рассчитывается период окупаемости и ставка доходности;

4) учитываются ключевые моменты, способные оказать влияние на результаты расчетов:

  • экономическая ситуация в стране;
  • динамика валютных курсов;
  • уровень развитости законодательной базы;
  • качество управленческих процессов;
  • риски возникновения технических нарушений и ошибок в документах.

Ликвидационная

Ликвидационная стоимость – это денежное выражение цены участка, которую возможно извлечь при его вынужденной быстрой продаже (ликвидации). Оценка стоимости земельного участка в подобном случае происходит с учетом условий вынужденной продажи недвижимости, при этом данный вид стоимости устанавливается путем вычитания из полученной стоимости суммы издержек, связанных с ликвидацией объекта.

Отличительными чертами определения ликвидационной стоимости выступают:

  • вынужденное отчуждение прав собственности;
  • ограниченное время экспозиции;
  • отсутствие возможности ознакомить с предложением купли-продажи достаточное количество потенциальных покупателей;
  • учет влияния чрезвычайных юридических либо физических обстоятельств.

Источник: https://www.uphill.ru/press-czentr/stati/vidyi-otsenki-zemel/

Оценка стоимости земельного участка, оценка земли, оценка земельных участков, оценка природных ресурсов, оценка земельного участка, оценка стоимости земли, оценка месторождений, кадастровая оценка

оценка земли как недвижимого имущества

Цели оценки

Факторы, влияющие на стоимость

Принцип наиболее эффективного использования

Оценка земли поселений

Оценка сельскохозяйственных земель

Оценка дачных участков

Перечень документов на оценку

Оценка земли и природных ресурсов является частным случаем оценки недвижимости.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст. 130 Гражданского Кодекса РФ).

Оценка стоимости земельного участка является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него).

Цели оценки земельного участка, природных ресурсов

Оценка земельного участка, земли, природных ресурсов необходима для следующих целей:

  • совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды
  • получение кредита под залог земель (ипотеки), в том числе сельскохозяйственного назначения
  • разрешение имущественных споров
  • подготовка пакета документов для судебных приставов
  • проведение приватизации имущества
  • оценка инвестиционных проектов
  • проведение страхования
  • привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций
  • проведение общей оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода (оценка недвижимости, как промежуточный этап)
  • оформление части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия
  • определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами
  • определение налоговой базы для исчисления налога на имущество

Факторы, влияющие на стоимость земли

Оценка земли — это либо определение рыночной стоимости права собственности на земельный участок, либо — права аренды.

Рыночная стоимость права аренды, зависит от:

  • правомочий арендатора
  • срока действия права
  • обременений права аренды
  • прав иных лиц на оцениваемый объект
  • целевого назначения земельного участка

Также на рыночную стоимость права аренды оказывает влияние ожидаемая величина, продолжительность и вероятность получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

При оценке земли учитывают:

  • местоположение, количественный и качественный состав коммуникаций
  • возможность присоединения к существующим коммуникационным сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство
  • данные инженерно-геологических исследований (состояние и свойства грунта для прогнозирования возможного строительства и затрат на него)
  • данные инженерно-геодезических исследований (рельеф местности для прогнозирования возможного строительства и затрат на него)
  • конъюнктуру рынка (характера конкуренции продавцов и покупателей)
  • ожидаемую величину, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Рыночная стоимость земли со временем изменяется, поэтому оценка земельных участков проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

Принцип наиболее эффективного использования

Оценка земельного участка, как и любого другого объекта недвижимости, определяется исходя из принципа наиболее эффективного использования. Это значит, что рыночную стоимость земли определяют, исходя из такого использования, которое является:

  • наиболее вероятным
  • физически возможным
  • разумно оправданным
  • соответствующим требованиям действующего законодательства
  • финансово осуществимым

Комбинация этих факторов дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

  • его целевое назначение и разрешенное использование
  • преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка
  • ожидаемые изменения на рынке земельных участков
  • существующее использование земельного участка

Оценка земли поселений

Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании:

  • анализа рыночных данных о сделках купли-продажи
  • ставки арендной платы
  • цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки)
  • сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре
  • сведений об объектах социально-бытового обслуживания
  • сведений о состоянии окружающей среды
  • исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта
  • ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка сельскохозяйственных земель

Оценка сельскохозяйственных земель определяется исходя из:

  • цен сделок купли-продажи или цены предложения на земельные участки
  • интенсивности транспортного сообщения
  • наличия коммуникаций на участке
  • удаленности от основных центров инфраструктуры
  • экологической обстановки в районе
  • фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур
  • сенокосов
  • продуктивности пастбищ, многолетних насаждений
  • структуры посевных площадей
  • цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе
  • необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка дачных участков

Оценка дачных участков проводится на основании анализа:

  • цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам
  • интенсивности транспортного сообщения
  • наличия электрификации и газо- водоснабжения
  • удаленности от основных центров инфраструктуры
  • экологической обстановки в районе

Перечень документов и сведений, необходимых для оценки стоимости земельного участка:

  1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.).

    Если участок в аренде, то действующий договор аренды с приложениями и расчётом арендной платы на текущий год

  2. Кадастровый паспорт на участок
  3. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии)
  4. Наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т. д.) и сведения о них.

Приведенный перечень необходимых документов и сведений носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на экспертную оценку стоимости земельного участка.

Вы можете оставить on-line заявку на оценку земельного участка или связаться с нами другим удобным для Вас способом.

Разделы наших услуг:

Оценка жилой недвижимости

Оценка земли и коммерческой недвижимости

Оценка бизнеса

Оценка нематериальных активов

Оценка транспортных средств 

Источник: https://www.profocenka.com/services/nature

Оценка рыночной стоимости земли- кадастровой стоимости земельных участков и сельскохозяйственных земель

оценка земли как недвижимого имущества

Предмет оценки – любой земельный участок независимо от места его расположения, площади, ландшафтных особенностей и предназначения.

В случае, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, будущий владелец земельного надела имеет полное право настаивать на перерасчете и пересмотре имеющихся кадастровых оценочных данных.

Причем, если договориться «полюбовно» не получится, будущий собственник имеет право подать на муниципалитет в суд, приложив сведения по проведенной оценке в виде независимого заключения экспертной организации, где будет указано, что на момент проводимых оценочных мероприятий стоимость земли была ниже рыночной или соответствовала рыночной, но не была такой, как указано в земельном кадастре.

Задачей оценки является определение рыночной стоимости участка с учетом плодородности почвы, месторасположения, наличия/отсутствия инфраструктуры, площади, геологических особенностей.

Сама по себе земля, как известно, является видом недвижимого имущества, становясь достаточно часто объектом хозяйственных отношений. Оценочные мероприятия в отношении земли могут проводиться как по инициативе госорганов, так и по желанию частных лиц, заинтересованных в получении информации, касающейся актуальной рыночной стоимости земельного участка.

Оценка стоимости земельного участка считается востребованной услугой. Мы предоставляем комплекс услуг, направленных на:

  • оценку земельного участка (в городской черте, сельской местности, в коттеджных поселках и т.д.);
  • определение рыночной стоимости земельного участка;
  • решение споров с муниципалитетами, связанных с разницей кадастровой стоимости земли с рыночной.
  • земельная оценка в Московской области.

Оценка земельного участка от 1 до 20 соток

от 3 дней

Оценка земельного участка от 21 до 50 соток

от 3 дней

Оценка земельного участка от 51 сотки до 1 ГА

от 3 дней

Подробную информацию о цене и сроках проведения оценки земли можно посмотреть в разделе цены и сроки экспертизы и оценки.

На сегодняшний день существует определенная классификация оценки земельных участков, находящихся в городской черте, в сельской местности, деревне и т.п. В зависимости от того, где именно находится земля, производится ее оценивание с учетом классификации по существующим критериям.

Основной критерий оценки земли – удовлетворение потребностей потребителя. Особенно специалисты МЦЭО учитывают данный критерий, если изначально земельный участок находился в собственности муниципалитета.

Оценка стоимости участка – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.

Оценка стоимости земли по Москве и Московской области

  • Оценка земли в Москвенезависимый центр экспертизы и оценки МЦЭОокруга Москвы ВАО, ЦАО, САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАОстанции метро Электрозаводская, Семеновская, Преображенская Площадь, Бауманская, Сокольники, Аэропорт, Динамо, Свиблово, Ботанический Сад, Авиамоторная, Римская, Тульская, Университет, Киевская, Октябрьское Поле, Щукинская
  • В Московской областигорода Подмосковья Долгопрудный, Мытищи, Реутов, Люберцы, Видное, Одинцово, Красногорск, Химки
  • В Россиипредставительства в регионах Сочи, Геленджик, Новороссийск, Невинномысск, Черкесск, Владикавказ, Нальчик, Ставрополь

Проведение независимой оценки земли

Процедура, проводимая нашей экспертной организацией, включает в себя следующие виды стоимости:

  • рыночная (позволяет максимально точно выявить ценность участка в момент ее продажи на рынке в данный момент и на перспективу);
  • инвестиционная (отображает реальную цену земли в данный момент, полностью завися от имеющихся инвестиций). К примеру, владелец хочет заложить участок при оформлении кредита в банке, в таком случае ему придется знать точно инвестиционную стоимость земли;
  • ликвидационная (позволяет высчитать вероятную стоимость земельного участка, в случае, если владелец желает продать быстро, предполагая какую-то потерю от продажи);
  • кадастровая (высчитывается стоимость путем массовой оценки, необходима для составления базы налогообложения).

Независимая оценка рыночной стоимости земли

Одним из направлений деятельности МЦЭО является оценка земли, находящейся в городской черте. Процедура включает несколько этапов:

  • оценка рыночной стоимости земли в конкретном городе или ином населенном пункте. Проводится сравнительный анализ стоимости земельных участков Московской области в аналогичном по количеству жителей, территории населенном пункте;
  • разделение города на зоны по их ценности. К примеру, в центре города с хорошо развитой инфраструктурой земля будет стоить дороже, на окраине – дешевле. Расчет производится в денежном выражении;
  • кадастровая оценка по кварталам и отдельно взятым участкам.

Принципы проведения и особенности кадастровой оценки недвижимости и участка сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость земельного участка является на сегодняшний день базой, своеобразной основой, по которой производится начисление налогов, пошлинных выплат и сборов. Наиболее часто определение кадастровой стоимости требуется по запросу органов местной власти. Проводится кадастровая оценка земельного участка каждую пятилетку. Компания имеет все необходимые лицензии и разрешения, допуски на определение кадастровой стоимости земельных участков в Московской области.

Чтобы заказать и провести оценку земли
звоните

Источник: https://www.advokatservis.ru/otsenka-nedvizhimosti/ocenka-zemli

Методы оценки рыночной стоимости земельных участков

Обновление: 20 октября 2017 г.

Отечественный законодатель пристальное внимание уделяет порядку определения стоимости недвижимого имущества. Вне зависимости от целей определения описываемого показателя существенное значение имеет методология оценки рыночной стоимости тех или иных вещей.

Оценка стоимости земельных участков

Оценка нужна для:

  • страхования объекта;
  • его залога;
  • внесения участка в уставный капитал предприятия;
  • приобретения земли;
  • в иных случаях.

Минимущество Распоряжением от 06.03.2002 № 568-р утвердило Методические рекомендации по определению рыночной цены земли.

Указанный акт нормотворчества используется для установления действительной и обоснованной стоимости исследуемого объекта, но только при условии, что соответствующий земельный участок не исключен из оборота.

Важно отметить, что рыночные цены и методы расчета цен на услуги по расчету стоимости земельного участка не регламентируются и не ограничиваются на законотворческом уровне. Вознаграждение за описываемые работы согласовывается собственником земли и специалистом, после чего фиксируется в договоре на оказание оценочных услуг.

Соглашение об оценке обязательно должно содержать описание земельного участка и сроки изготовления отчета, а также иные сведения, предусмотренные статьей 10 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Принципы оценки

Вне зависимости от используемых методов оценки рыночной стоимости земли действия соответствующего специалиста должны основываться на следующих принципах:

  • полезность участка;
  • рыночная цена коррелирует со спросом и предложением на землю;
  • искомое значение должно быть в границах стоимостных показателей аналогов;
  • итоговый результат должен определяться исходя из наиболее эффективного и рационального применения объекта;
  • рассчитываемый показатель подлежит изменению во времени, а также прямо зависит от разрешенных способов использования участка и его целевого назначения.

Важным фактором, влияющим на определение цены исследуемого имущества, являются его адрес и иные обстоятельства, влияющие на привлекательность объекта.

Рассчитанная рыночная стоимость земельного участка отражается в отчете оценщика, составляемом специалистом после выполнения работ.

В итоговом документе надо указывать:

  • описание земельного участка;
  • на недвижимое имущество, инженерные сети, элементы благоустройства и иные факторы, могущие повлиять на определение цены;
  • фотографии исследуемого объекта и расположенных на нем вещей;
  • общее описание рынка земельных участков;
  • определение наиболее эффективного способа использования предмета оценки.

Одним из допустимых способов определения рыночной цены земельного участка является сравнение продаж. Характерная особенность названного подхода заключается в возможности его применения при наличии сведений о стоимостном выражении сделок с землей, а также стоимости спроса или предложения.

Следующим способом определения действительной цены застроенного объекта является метод выделения. Он заключается в исследовании стоимости совершенных или предлагаемых сделок с аналогами, а также наличия на участке улучшений, призванных повысить эффективность использования земли.

Для определения стоимостных показателей застроенных участков используется, в т.ч., метод распределения. Данный подход характеризуется включением в механизм расчетов информации о доле земли в едином объекте недвижимости.

Если предусматривается возможность получения от пользования участком ренты, то допустимым способом расчетов является метод капитализации.

В случае наличия возможности застройки земли недвижимым имуществом, способным приносить доход, применению подлежит метод остатка.

Еще одним способом расчета является подход, основанный на предполагаемом использовании, приносящем доход.

В качестве заключения следует отметить, что каждый оценщик самостоятельно выбирает не только конкретный метод определения рыночной цены, но и подход к оценке (затратный, сравнительный или доходный).

Более того, перечисленные способы исследования не являются исчерпывающими, и соответствующий специалист вправе применить иные варианты расчета, указанные в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», например:

  • методы сравнительного подхода (относительный сравнительный анализ, экспертных регрессионный анализ, количественных корректировок и другие);
  • способы при доходном анализе (прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков, капитализации по расчетным моделям);
  • затратный вариант (экстракции, экспертных аналитических моделей).

Также эксперт вправе сочетать различные методы и подходы в оценке.

Источник: https://glavkniga.ru/situations/s505285

Независимая оценка стоимости земельного участка

1 этап — заявка на оценку.
Необходимо будет сообщить данные об объекте оценки, цель оценки и иные важные обстоятельства.

2 этап — сбор оценщиком информации об объекте.  На этом этапе производится осмотр (если требуется) и сбор документов.

Осмотр объекта производится по согласованию с заказчиком в удобное время.

3 этап — расчеты и подготовка отчета. 
Производится камеральная обработка полученных данных и определение стоимости объекта. Оценщик детально изучает всю полученную информацию, делает вывод о стоимости и составляет отчет об оценке. 

4 этап — передача отчета заказчику. 
Результаты работы можно получить у нас в офисе или заказать курьерскую доставку.

Цели оценки земли (земельных участков)

Оценка может понадобиться для различных целей, чаще всего встречаются следующие:

  • для оспаривания кадастровой стоимости участка
  • для залога в банке
  • в рамках рассмотрения судебного спора
  • для оформления наследства у нотариуса
  • для внесения в уставный капитал компании
  • при выкупе муниципалитетом
  • для принятия управленческого решения

и другие случаи.

Земельный участок является основой стоимости объекта недвижимости. Земля, на которой расположен объект, первична, улучшения на участке — вторичны. Такая логика справедлива потому, что основной характеристикой любого объекта является его местоположение.

Инвестор, принимая решения о возведении того или иного здания в первую очередь смотрит на характеристики участка и определяет его наилучшее и наиболее эффективное использование.

 

В соответствии с Земельным законодательством Российской Федерации все участки делятся на ряд категорий и каждому из них присваивается вид разрешенного использования. Именно на эти характеристики независимый эксперт обращает внимание при расчетах.

Стоимость оценки земельных участков

Жилые объекты
Оценка земельного участка (ИЖС, сады и т.п.) от 3 500 рублей
Оценка коммерческой земли от 10 000 рублей

Позвоните нам и мы ответим на все ваши вопросы
тел. (343) 382-36-23
Работаем в субботу!

Отзывы о нас

Отзывы о нас на Флампе

Источник: https://proregionocenka.ru/services/otsenka-nedvizhimosti/otsenka-zemelnogo-uchastka-zemli/

Оценка недвижимости в Вологде

К наиболее распространенным видам оценки относятся: оценка движимого имущества, машин, оборудования и транспортных средств, оценка недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков и т. д.

), оценка акций и прочих ценных бумаг, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, оценка стоимости предприятия (бизнеса), стоимости ущерба, стоимости долговых обязательств и переоценка основных фондов.

Оценка производится на основе установленных государством стандартов, отражает реальную стоимость объекта оценки и является независимой.
 

Выберите интересующий вид оценки

подробнее

Оценка квартир

Минимальный срок проведения оценки — 1 (один) рабочий день

подробнее

Оспаривание кадастровой стоимости

Уменьшим завышенную плату за земельные участки

подробнее

Оценка земли

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей

подробнее

Оценка бизнеса

определение стоимости компании как имущественного комплекса, обеспечивающего получение прибыли его владельцу

подробнее

Оценка имущественного комплекса

недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов

подробнее

Оценка оборудования и транспорта

подразумевает определение стоимости объектов, относящихся к движимому имуществу

подробнее

Оценка коммерческой недвижимости

определение рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости

подробнее

Оценка ущерба

определение размера ущерба, причиненного какому-либо лицу в виде утраты, порчи, гибели его имущества

Благодаря многолетнему профессиональному и жизненному опыту наши специалисты способны выполнить заказ на оценку недвижимости в Вологде любой сложности. Оценщиками агентства недвижимости «Альтернатива» составлено огромное множество отчетов об оценке имущества, в т.ч. коммерческая и жилая недвижимость, земельные участки, ущерб различного характера, транспорт и оборудование. Заказчиками наших услуг в области оценки являются, как физические, так и юридические лица.

Заявка на оценку

Оценка недвижимости необходима для того, узнать настоящую стоимость того или иного помещения. Чтобы провести данное действие, нужно учесть все главные факторы. Оценка недвижимости в Вологде поможет определить актуальную стоимость того или иного объекта.

В основном, все сделки проводятся с недвижимыми помещениями. На вторичном рынке это является самой популярной и необходимой услугой. Жители города покупают, продают, сдают в аренду свое жилье. Но чтобы там ни было, представители обеих сторон предпочитают знать всю подробную информацию по поводу квадратных метров. Всем интересно, в каком состоянии находится, какой внешний вид и какая стоимость.

В наше время особой популярностью пользуется услуга ипотечного кредитования, которая нужна для того, чтобы приобрести квартиру, дом или другое помещение. Чаще всего молодые семьи пользуются данным вариантом. Ведь это является самым выгодным для них. Не все могут сразу позволить себе такую роскошь. С помощью ипотеки можно каждый месяц выплачивать определенную сумму и жить в своем личном жилье, а не платить хозяевам за аренду.

Рынок недвижимых зданий нуждается в развитии. Поэтому компании, предоставляющие услуги оценки в разных городах, стараются сделать свой бизнес не только приносящим прибыть, но еще честным и объективным. Чтобы мошенники не могли обмануть потенциальных покупателей, для этого и придумали независимое оценивание помещений. Цель независимых оценщиков — это точное определение стоимости, права собственности или аренды.

Существующие цели оценивания

Ниже предоставлен список всех существующих целей, ради которых оценивание стоимости помещения необходимо.

  • Для открытия кредита;
  • Чтобы разделить совместно нажитое имущество между супругами;
  • Для решения семейных споров по этому поводу;
  • При оформлении наследства;
  • Ради получения субсидии.

Мы перечислили только самые основные варианты. Причины могут быть совершенно разнообразными.

Чтобы реализовать оценивание, надо учесть все ценообразующие факторы. Выполняя свою работу, специалисты учитывают местоположение, состояние внешнее и внутреннее, серию и тип дома, а также дату постройки. Цена зависит от следующих факторов:

  • Района расположения;
  • Серии, типа, этажности, состояния подъезда;
  • Внешней привлекательности помещения. Учитывается то, проводились ли ремонтные работы;
  • Этажа расположения квартиры;
  • Ее площадь;
  • Планировка;
  • Далеко ли расположены остановки городского транспорта;
  • Социальная инфраструктура. Сюда входит школа, садик, больница, супермаркеты, аптеки и так далее;
  • Является ли место расположения экологически чистым;
  • Как выглядит территория в окружении здания;
  • Техническое обеспечение;
  • Есть ли балкон или лоджия;
  • Осуществлялась ли перепланировка;
  • Совершалась ли внутренняя отделка;
  • Удобность расположения самой квартиры;
  • Присутствие прав у третьих лиц.

Все вышеперечисленные варианты помогают сделать объективную оценку. Эксперт нашей компании оценит ваше помещение в соответствии с Федеральными требованиями. Будь это частный дом, производство или офис. Все наши работники имеют огромный опыт и справляются со своей работой с легкостью. Они прекрасно разбираются в нынешних ценах и постоянно следят за всеми изменениями.

Необходимые документы

Наши квалифицированные специалисты быстро выполнят любую работу в том случае, если клиент предоставит весь пакет нужных документов. Какие именно бумаги надо предоставить эксперту, смотрите далее.

  • Документы, подтверждающие право на владение;
  • Свидетельство о государственной регистрации или о наследовании;
  • Технический паспорт и другие бумаги, которые свидетельствуют о наличии определенных характеристик.

Для начала эксперт приезжает на место, в котором расположено здание, нуждающееся в оценивании. Данная процедура длится от одного до трех дней. Этого времени хватит для того, чтобы сделать полную проверку и составить отчет, учитывая все мельчайшие подробности. После получения документа, владелец сможет воспользоваться им при обращении в банк, суд или для осуществления других действий.

Какую недвижимость можно оценивать?

Люди отправляются за помощью в компании не только ради того, чтобы оценить квартиру или дом. В оценочной практике встречаются и другие объекты, нуждающиеся в оценивании. Например:

  • Земельные участки;
  • Дачи;
  • Коттеджи;
  • Недостроенные здания.

Стоимость любой недвижимости в свою очередь делится на несколько видов:

  • Рыночную;
  • Инвестиционную;
  • Ликвидационную;
  • Кадастровую.

Любой товар нуждается в оценке и недвижимость не является исключением. Поэтому если при продаже своих квадратных метров не хотите потерять денежную сумму, обращайтесь за помощью к нашим специалистам. Они помогут вам установить реальную стоимость вашего недвижимого объекта. Вы ничего не потеряете, и ваши покупатели будут спокойны.

Источник: http://alt35.ru/ocenka/

Оценка земли и недвижимости

Перейти к содержимому

Экспертная оценка земельного участка — это определение рыночной стоимости земли или другого объекта недвижимости. Процедура проводится не только при купле-продаже недвижимого имущества, но и, например, при аренде. Так, оценка позволит установить реальную рыночную стоимость арендного пользования участком или объектом недвижимости и определить уровень его ликвидности.

Если вас интересует оценка стоимости земли в Харькове, обращайтесь в компанию “Фабрика земельных решений”. Мы гарантируем вам экспертный подход в выполнении процедуры оценки, а также быструю ее реализацию!

— Что влияет на оценочную стоимость участка или другого объекта недвижимости?

  1. Рыночная ситуация. Эксперт анализирует текущее предложение с аналогичными на рынке. Определяет конкурентность цены на земельный участок.
  2. Фактическое географическое расположение земельной собственности, а также ландшафтная ценность местности.
  3. Уровень развития инфраструктуры, наличие инженерных коммуникаций вблизи или непосредственно на территории собственности.
  4. Целевое назначение участка.
  5. Возможный уровень дохода, в случае коммерческого применения земельного участка или недвижимости.

Все это, а также многое другое входит в процедуру оценки недвижимости и земли.

Стоимость оценки земли в Харькове

Название услуги: Стоимость Срок выполнения
Нормативная денежная оценка земли от 2000 грн от 1 дня
Экспертная денежная оценка земли от 300 грн от 1 дня
Экспертная оценка коммерческой недвижимости от 1000 грн от 1 дня
Экспертная оценка жилых домов от 600 грн от 1 дня
Экспертная оценка квартир от 300 грн от 1 дня
Оценка имущества (для продажи) от 500 грн от 1 дня

Цена на представленную услугу варьируется, с учетом различных факторов, касающихся земельной собственности. Если вы хотите получить точную стоимость оценки земли, конкретно в вашем случае, звоните нам или воспользуйтесь формой обратной связи, чтобы получить консультацию от специалистов компании “Фабрика земельных решений”.

Почему вам лучше обратиться именно к нам:

  • Наша компания предоставляет большой спектр услуг в сфере земельных вопросов. Консультирование, оформление документации технического характера и права собственности, решение земельных споров и многое другое — это наша задача.
  • Опыт работы наших специалистов составляет более 10 лет. За этот период мы решили несколько сотен вопросов земельного характера.
  • Чтобы клиенту было сотрудничать с нами максимально комфортно, мы практикуем индивидуальный подход к каждому из вас. Строго соблюдаем сроки работ, а также придерживаемся всех достигнутых договоренностей.
  • Компания “Фабрика земельных решений” обладает сертификатами и лицензиями, которые предоставляют право оказывать различные услуги по вопросам земельного характера, в соответствии с действующими государственными требованиями.

Обращайтесь к нам, с радостью поможем вам в решении вашей проблемы в вопросах земли!

Как провести оценку земельного участка

Для проведения оценки участка земли в Харькове или получения кадастрового номера вам просто необходимо обратиться к нам, проконсультироваться по данному вопросу и воспользоваться представленной услугой.

Нашими специалистами процедура оценки земельной собственности и других видов недвижимого имущества осуществляется в соответствии с действующими Законами Украины. При этом, в процессе определения стоимости мы гарантируем 100% объективность.

“Фабрика земельных решений” проводит различные виды оценки:

  • Экспертная;
  • Денежная;
  • Экономическая;
  • Бонитировка почвы.

Также предоставляем сопутствующие услуги такие как бесплатное получение земли, в которых вы также можете нуждаться.

Если вы хотите получить более подробную информацию о данной процедуре, узнать ее стоимость, сроки проведения, а также уточнить другие нюансы — звоните нам или воспользуйтесь формой обратной связи, которая расположена на сайте!

Источник: https://kharkovzem.com.ua/ocenka/

Оценка земельного участка — АСБ Групп

Объектом оценки выступает земельный участок. Оценка земельного участка — относится к оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. При оценки земельных участков особое внимание уделяют виду разрешенного использования. В оценочной практике все земельные участки разделяют на:

Земельные участки, принадлежащие физическим лицам, для их личного пользования:

  • Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества;
  • Земельные участки, предназначенные для индивидуальной жилой застройки

Целями оценки земельных участков, принадлежащие физическим лицам для их личного пользования, выступают:

  • Кредитование под залог земельного участка;
  • Купля-продажи земельного участка;
  • Вступление в наследство;
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;
  • Изъятие земельного участка;
  • Разделение имущества в судебном и досудебном порядке.

При оценки стоимости земельного участка нашими сотрудниками анализируются все ценообразующие факторы.

На стоимость земельного участка влияют: разрешенное использование земельного участка; местоположение (престижность района); транспортная доступность (удаленность от основных магистралей и остановок общественного транспорта); качество подъездных путей к земельному участку; наличие водоемов и лесного фонда вблизи земельного участка; площадь земельного участка; рельеф земельного участка; наличие ландшафтного дизайна на земельном участке; наличие инженерных коммуникаций.

Для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации права на земельный участок, Договор купли-продажи на земельный участок, Договор наследования на земельный участок, Долгосрочный договор аренды);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Паспортные данные физического лица (Заказчика).

Земельные участки, принадлежащие физическим и юридическим лицам, государственным учреждениям для ведение коммерческой деятельности:

  • Земельные участки, предназначенные для размещения домов средне этажной и многоэтажной жилой застройки;
  • Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок;
  • Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
  • Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.
  • Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
  • Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
  • Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
  • Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Целями оценки земельных участков, предназначенных для ведения коммерческой деятельности, являются:

  • Кредитование под залог земельного участка;
  • Купля-продажи земельного участка;
  • Вступление в наследство;
  • Внесение в уставный капитал;
  • Постановка на бухгалтерский учет;
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;
  • Изъятие земельного участка;
  • Разделение имущества в судебном и досудебном порядке;
  • Инвестиционная привлекательность земельного участка с точки зрения максимальной продуктивности;
  • Определение размера арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

При оценки стоимости земельного участка нашими сотрудниками анализируются все ценообразующие факторы. На стоимость земельного участка влияют: разрешенное использование земельного участка; местоположение (престижность района, расположение в промзоне); транспортная доступность (удаленность от основных магистралей и остановок общественного транспорта); качество подъездных путей к земельному участку; наличие водоемов и лесного фонда вблизи земельного участка; площадь земельного участка; рельеф земельного участка; наличие дополнительных улучшений на земельном участке (покрытие, ограждение); наличие инженерных коммуникаций; наличие железнодорожных путей.

Для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации права на земельный участок, Договор купли-продажи на земельный участок, Договор наследования на земельный участок, Долгосрочный договор аренды);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица (Заказчика);
  • В случае если оцениваемый земельный участок принадлежит юридическому лицу, то необходимо предоставить балансовую справку с указанием первоначальной и остаточной стоимости, составленную не позднее даты оценки.

Стоимость услуг по оценке земельного участка (СНТ, ЛПХ, ИЖС)
Стоимость услуг по оценке земельного участка коммерческого назначения

Источник: http://acbgroup.ru/glavnaya/otsenka-nedvizhimosti/otsenka-zemelnogo-uchastka

Оценка земельных участков

Оценка земельных участков представляет собой процедуру определения рыночной стоимости конкретного земельного надела. Под земельным участком понимают часть поверхности земли, очерченную границами, зафиксированными в специализированных документах. Земельный участок имеет площадь, определенный правовой статус, место расположения и другие атрибуты, которые также фиксируются в документах, отражающих право владения данным объектом недвижимости.

Основные направления оценки земельных участков

Конкретный вид оценки земельных участков зависит от целей инициатора экспертизы. Он определяется в зависимости от того, как собственник предполагает распоряжаться своим имуществом. Например, для последующей продажи осуществляется выявление рыночной цены участка, для получения кредита – определение залоговой цены. К самым популярным видам оценки земельных участков относятся:

  • Определение рыночной стоимости земельного участка
  • Установление арендной стоимости земельного участка
  • Установление залоговой стоимости земельного участка
  • Определение инвестиционной стоимости земельного участка

Ситуации, в которых может потребоваться проведение оценки земельного участка

Определение стоимости земельного участка может потребоваться при различных действиях с имеющейся во владении землей. Как правило, оценку производят при передаче прав собственности, а также получении денежных средств в качестве инвестиции или под залог земельного участка. Чаще всего, оценку земельных участков выполняют в следующих случаях:

  • Перед заключением сделки по продаже или приобретению земельного участка.
  • В процессе наследования участка – если возникают споры по разделу наследуемого имущества.
  • В процессе любых других имущественных споров – при разводе супругов, в время банкротства предприятия и так далее.
  • При получении кредитных средств под залог имеющегося земельного участка.
  • Для привлечения инвестиций, а также перед инвестированием в развитие земельного участка.

Методика проведения оценки земельных участков

В настоящее время существует множество методик для определения стоимости земельного участка. Методики базируются на сочетании трех основных подходов экономического анализа – доходного, сравнительного и затратного.

Доходный способ определения стоимости включает в себя методику вычисления остатка, анализ предполагаемого способа использования оцениваемого объекта, методику установления капитализации земельной ренты. Сравнительный подход дает методики распределения, выделения, а также сравнения продаж.

И, наконец, затратный метод сводится к расчету стоимости воспроизводства или возмещения стоимости улучшений земельного участка.

Для достоверного вычисления стоимости земельного участка, его оценку производят с использованием нескольких методик, результаты которых обязательно учитываются в формировании конечной стоимости объекта. Использованные методики подробно описываются в заключении эксперта, чаще всего с обоснованием применения каждой конкретной методики.

Наиболее популярные методики оценки земельных участков включают в себя:

  • Расчет показателя капитализации земельной ренты.
  • Метод расчета стоимости в зависимости от предполагаемого использования.
  • Методика исчисления остатка.
  • Сравнительная методика, основанная на показателях продаж.

Расчет показателя капитализации земельной ренты представляет собой способ оценки стоимости, применяемый как для застроенных, так и незастроенных участков земли. Данная методика применяется при условии возможности получения от исследуемого участка земельной ренты и проводится в три этапа. Сначала рассчитывается земельная рента, создаваемая земельным участком, далее устанавливается коэффициент капитализации земельной ренты.

И, наконец, на основании первых двух выявленных величин, рассчитывается рыночная стоимость данного участка земли. Исходный показатель земельной ренты в большинстве случаев определяется как доход, полученный от сдачи земельного участка в аренду. Основным мероприятием для данной методики является исчисление коэффициента капитализации, для чего применяется способ установления рыночной выжимки или способ подсчета увеличения безрисковой ставки отдачи на капитал.

Для вычисления рыночной стоимости земельного участка рентный доход делится на коэффициент капитализации.

Расчет стоимости земельного участка в зависимости от предполагаемого использования также применяется как для застроенных, так и для незастроенных участков. Основное условие применения данной методики заключается в возможности использования оцениваемого участка доходным способом. Расчет производится следующим образом:

  • Расчет суммы и структуры расходов, предполагаемых в случае наиболее эффективного использования оцениваемого участка.
  • Расчет структура и величины доходов, которые будут получены при оптимальном использовании.
  • Расчет показателя организационных расходов.
  • Расчет показателя ставки дисконтирования.
  • Определение стоимости оцениваемого участка посредством дисконтирования всех предполагаемых расходов и доходов, возникших в случае наиболее эффективного варианта его использования.

Методика исчисления остатка применяется при условии возможности осуществления на земельном участке улучшений, приносящих доход. Данная методика складывается из следующих мероприятий:

  • Определение стоимости замещения или воспроизводства производимых улучшений.
  • Определение суммы чистого операционного дохода от совокупного объекта собственности за установленный период времени с учетом рыночного показателя арендных ставок.
  • Определение чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения.
  • Определение показателя земельной ренты путем исчисления разности между показателями чистого дохода (доход от объекта минус доход от улучшений).
  • Установление рыночной стоимости оцениваемого земельного участка с помощью капитализации земельной ренты.

Сравнительная методика, основанная на показателях продаж, применяется в условиях существования свободного и развитого рынка земельных участков. В России данная методика получила распространение в связи оценкой земельных участков, находящихся в свободном владении.

Данные участки принадлежат жителям городских и сельских поселений, находятся в огороднических, садоводческих и дачных объединениях.

Методика базируется на систематизации данных о продажах, а также на сравнении информации о продаже земельных участков, схожих с оцениваемым объектом по величине, расположению, наличию инженерных систем и другим показателям.

Процедура производства оценки земельных участков

Как и большинство подобных мероприятий, оценка конкретного участка земли проводится в несколько этапов. В первую очередь эксперт знакомится с имеющейся ситуацией, определяет виды оценочных мероприятий, которые необходимо произвести.

На этом же шаге, исходя из сложности и срочности предстоящей оценки, устанавливается стоимость процедуры.

После предварительных мероприятий заключается договор между инициатором экспертизы и экспертным центром, в котором четко прописываются цели и задачи проводимого исследования, а также вопросы, на которые специалист должен будет дать ответы по окончании работы.

На следующем этапе производится непосредственно оценка земельных участков. Эксперт изучает представленную заказчиком документацию, проводит оценку по выбранным им методикам, сравнивает результаты и вычисляет итоговую стоимость земельного участка – рыночную, арендную залоговую или инвестиционную. В зависимости от поставленной перед ним задачи.

На последнем этапе специалист по оценке земельных участков формирует экспертное заключение – основной результат деятельности эксперта и документ, на основании которого инициатор оценки может предпринимать последующие шаги или предъявить его в суде для подтверждения своей позиции.

В экспертное заключение обязательно входит описание всех проведенных оценочных мероприятий, их результатов, конечное мнение эксперта. Кроме того, к заключению прилагаются копии всех изученных документов, а также документы оценочной компании, копии дипломов специалистов и так далее.

Экспертное заключение может быть передано инициатору экспертизы лично в офисе экспертного центра, а также доставлено почтой или через курьерскую службу.

Указанная в заключении стоимость земельного участка действительна в течение полугода с момента его получения. Исключение составляет только оценка земельных участков, переходящих в собственность при вступлении нового собственника в права наследования.

Документы, которые необходимо представить для проведения оценки земельных участков

Для осуществления оценочных мероприятий представляются две группы документов – во-первых, документы, подтверждающие личность инициатора экспертизы (для физических лиц) или документы, устанавливающие статус организации (для юридических лиц).

Во-вторых, эксперту передаются все имеющиеся документы на землю:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности на участок.
  • Геодезические планы с указанием границ участка.

Для более достоверной оценки объекта желательно дополнительно представить следующие документы:

  • Фотографии и видеоматериалы, содержащие изображение оцениваемого объекта.
  • Кадастровый план оцениваемого земельного участка.
  • Кадастровая справка на оцениваемый земельный участок.
  • Документы, содержащие сведения об обременении участка (залоговое бремя, ограничение «не подлежит приватизации», ограничение на ведение каких-либо работ, необходимость получения специального разрешения на проведение работ, обязательство собственника отвести часть земли под обустройство оговоренных объектов, например, стоянок; необходимость обеспечить проход или проезд по имеющейся земле, публичные сервитуты и пр.) – при наличии таковых.
  • Разрешение на использование земли.
  • Финансовые документы (сведения, содержащиеся в договоре аренды, величина балансовой стоимости и пр.).

Правовая база для проведения мероприятий по оценке земельных участков

Формирование отчетов об оценке земельных участков производится в соответствии с Федеральным стандартом оценки № 3. утвержденным 20 июля 2007 года (приказ Министерства экономического развития РФ № 254). Согласно разделам № 1 и № 2 данного документа, экспертное заключение (отчет об оценке) должно иметь постраничную нумерацию.

Заключение в обязательном порядке прошивается, скрепляется подписью специалиста, производившего оценочные мероприятия, а также личной печатью эксперта, имеющего право на осуществление оценки – если специалист ведет частную практику.

Для экспертных центров предписано скреплять отчет об оценке печатью юридического лица и подписью его руководителя, с которым специалист по оценке заключил трудовой договор на проведение соответствующих мероприятий.

Вопросы, которые задаются специалисту, производящему оценку земельных участков

Данный перечень вопросов носит общий характер и отражает наиболее популярные их виды. Список вопросов, на которые отвечает эксперт, формируется в каждом случае индивидуально при заключении договора на проведение оценочных мероприятий. Конкретный набор вопросов зависит от целей и задач проводимой экспертизы. Наиболее часто специалисты в области оценки земельных участков отвечают на следующие вопросы:

  • Какова рыночная стоимость имеющегося в собственности земельного участка?
  • Какова арендная стоимость оцениваемого земельного участка?
  • Каким образом влияют на стоимость участка имеющиеся обременения?
  • Каков показатель капитализации земельной ренты для данного земельного участка?
  • Каков метод использования данного земельного участка, приносящий наибольший доход?
  • Какова залоговая стоимость оцениваемого земельного участка?
  • Какова инвестиционная стоимость имеющегося земельного участка?
  • Какие особенности оцениваемого земельного участка повышают его инвестиционную привлекательность?
  • Какие обременения, наложенные на исследуемый земельный участок, значительно снижают его инвестиционную стоимость?
  • Какова величина ставки дисконтирования, определяющая уровень риска при инвестировании в данный земельный участок?
  • Каков объем и структура предполагаемых доходов, которые будут получены при оптимальном (наиболее эффективном) использовании оцениваемого участка земли?

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/ocenka-zemelnykh-uchastkov/

Администрация Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области | Государственная кадастровая оценка земель и объектов недвижимого имущества

Закрыть

Глава 2. Классификация информационной продукции

Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 1 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Классификация информационной продукции осуществляется ее производителями и (или) распространителями самостоятельно (в том числе с участием эксперта, экспертов и (или) экспертных организаций, отвечающих требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона) до начала ее оборота на территории Российской Федерации.

2. При проведении исследований в целях классификации информационной продукции оценке подлежат:

1) ее тематика, жанр, содержание и художественное оформление;

2) особенности восприятия содержащейся в ней информации детьми определенной возрастной категории;

3) вероятность причинения содержащейся в ней информацией вреда здоровью и (или) развитию детей.

ГАРАНТ:

Об определениии возрастного ценза основной телевизионной передачи с учетом содержания сообщений «бегущей строки» см.информацию Роскомнадзора от 22 января 2013 г.

Оценка земли — Экспертная оценка недвижимости

Ориентировочная стоимость проведения оценки земли для продажи или дарения: от 1000 грн.

Стоимость выполнения работы для предъявления в суде, а также для нестандартных участков (например, большая площадь или коммерческое назначение) определяется индивидуально.

Пожалуйста, звоните!

Оценка земли для частных лиц

Самым распространенным случаем, когда необходимо обращение к оценщику земли, является купля-продажа недвижимости. Большинство людей привыкли считать, что недвижимым имуществом называются разнообразные строения на участке. На самом деле, по определению, недвижимость — это в первую очередь земля, вне зависимости от того, есть на ней улучшения или нет.

Важно отметить, что в большинстве случаев продажи жилых или дачных домов, нотариус потребует от Вас предоставления двух отдельных документов: по земле и по дому. Это связано с тем, что в нашей стране правоустанавливающие документы на строения и на участок живут как бы отдельно друг от друга (два разных документа). Из этого правила, однако существуют исключения.

Про них можно прочитать в нашей статье о том, когда проведение оценки земли может быть необязательным.

Итак, для каких целей физические лица заказывают эту услугу?

  • для сделок купли-продажи, дарения, оформления гражданско-правовых договоров прочих видов (например, пожизненного содержания);
  • при оформлении наследства, как по стандартной нотариальной процедуре, так и через решение суда;
  • для предъявления в суде (в случаях имущественных споров для раздела имущества и уплаты судебного сбора);
  • передача земельного участка под залог (ипотека);

Какие документы необходимо получить от заказчика?

Основная информация, которая нужна оценщику, находится в следующих документах:

  1. правоустанавливающие документы (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор продажи или договор дарения, решение суда);
  2. справка о присвоении кадастрового номера (обязательна в случае наличия государственного акта старого образца);
  3. паспорт собственника.

Все остальные данные, такие как наложенные ограничения или договора аренды, предоставляются при наличии.

Определение стоимости земельных участков для юридических лиц

Работа с юридическими лица в контексте проведения экспертной денежной оценки земли характеризуется рядом особенностей.

Специфика в данном случае заключается том, что параметры таких земельных участков очень специфические: нестандартные целевые назначения (коммерческое использование), уникальные небольшие участки в Киеве под многоэтажную жилую застройку и тому подобное.

Также для юридических лиц часто необходимо определить право пользование земельным участком, который используется заказчиком на правах аренды.

«Юрики» заказывают услугу по определению стоимости чаще всего в таких случаях:

  • оформление гражданско-правовых договоров всех видов (в том числе договора аренды);
  • для предъявления в суде (в случаях имущественных споров для раздела имущества и уплаты судебного сбора);
  • передача земли в залог (ипотека);
  • отражения стоимости земельных участков и права пользования в бухгалтерском учете (очень часто такая необходимость возникает у государственных учреждений);
  • банкротство, ликвидация или реорганизация предприятия;
  • формирование уставного фонда предприятия;
  • составление бизнес-плана для привлечения инвесторов.

Какие документы необходимо предоставить юридическому лицу? Всё просто: правоустанавливающие документы и любой регистрационный документ по фирме-заказчику. При проведении экспертной оценки прав на земельные участки, находящиеся в пользовании государственных предприятий, пакет документов определяется индивидуально.

Что влияет на стоимость недвижимости?

Рыночная стоимость земли формируется на основании таких основных факторов:

  • местонахождение (расположение в зоне транспортной доступности, отдаленность или близость к инфраструктуре населенного пункта);
  • правовой режим земельного участка (целевое назначение);
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • физические характеристики (размер и конфигурация);
  • условия продажи (свободная или срочная (вынужденная) продажа).

Пожалуйста, обращайтесь, мы будем рады видеть в Вас в числе наших клиентов!

Источник: https://realexpert.ua/otsenka-zemli/

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Квартира лофт что это такое
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста