Согласие на приватизацию квартиры

Cогласие на приватизацию 2019 — квартиры, образец, всех проживающих, несовершеннолетних

В порядке приватизации жилье из государственного и муниципального фонда переходит гражданам в общую долевую собственность. Каждая доля признается равной, если граждане не договорились об ином порядке распределения собственности.

Условия

Приватизировать жилье можно только после того, как все граждане, проживающие в квартире или частном доме, предоставят письменное согласие на процедуру. Это необходимо для защиты жилищных прав каждого гражданина.

Иногда выгодно, чтобы жилье продолжало оставаться на балансе у муниципалитета, что освобождает граждан от взноса за капитальный ремонт здания.

Выражая свое согласие на приватизацию, гражданин должен либо сам быть участником процедуры либо не препятствовать переходу квартиры в частную собственность. За отказавшимся человеком сохраняется право пожизненного проживания на жилплощади.

Согласие на приватизацию квартиры необходимо еще до обращения в администрацию с заявлением. Если гражданин по каким-либо причинам не проживает в квартире, но имеет право пользования жильем, то он должен предоставить разрешение отдельным документом и заверенное печатью нотариуса.

От согласия следует отличать разрешение на коммерческую приватизацию отдельных видов имущества, предусмотренного ФЗ о приватизации коммерческой недвижимости. Для передачи ее в частную собственность нужно согласие публично-правового образования. Собственность передается только через публичные торги.

Жилые помещения приватизируются бесплатно. Нужно только единогласное решение всех собственников недвижимости. Приобретение права собственности возлагает на жильцов дополнительное бремя по его содержанию.

Согласие на сделку означает, что жильцы готовы самостоятельно нести ответственность за состояние помещения, оплачивать необходимые расходы для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Основное условие предоставления согласия – это законно оформленное и подтвержденное право граждан проживать в жилом помещении. Они должны быть постоянно зарегистрированы в квартире, частном доме или комнате в общежитии.

Право на жилплощадь есть у граждан, которые забронировали ведомственное жилье или получили его по ордеру. Временные жильцы не вправе участвовать в приватизации и, следовательно, не дают согласие на ее осуществление.

Законодательная база

Основным нормативным актом, регулирующим порядок приватизации и устанавливающим требование предоставлять согласие на сделку от всех ее участников, является Закон РФ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда» №1541-1.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/soglasie-na-privatizaciju/

Согласие на приватизацию квартиры — в 2019 году, образец, письменное, разрешение

С тех пор как началась приватизация, начались и семейные войны, связанные с тем, что кто-то не желает участвовать в разгосударствлении и не понимает, какую пользу это мероприятие может принести всем жильцам квартиры.

Одним из основных условий приватизации объекта недвижимости (квартиры частного дома, земельного участка) является добровольность действий граждан, поэтому если кто-то отказывается, заставить его невозможно.

Но неужели нет никакого выхода? Узнаем, возможно ли получить квартиру в частную собственность без участия в приватизации всех проживающих.

Понятие

Приватизация жилищного фонда – это передача квартиры, частного дома или иного помещения, являющегося жилым и используемого по договору социального найма, в частную собственность в равных долях всем лицам, зарегистрированным в жилом помещении.

После проведения приватизационных мероприятий и государственной регистрации права собственности, все жильцы получают равные права на недвижимость.

Обязательным условием приватизации, является согласие всех зарегистрированных граждан приватизировать жилое помещение.

Допускается отказ одного из жильцов от приватизации в пользу конкретного члена семьи или в равных долях на всех участвующих. Такой отказ, как и согласие на проведение мероприятий по переходу прав собственности, должен быть нотариально заверен.

Пример отказа можно посмотреть тут.

Если один из проживающих категорически отказывается участвовать в приватизации и передавать свою долю в чью-то пользу, прежде чем расстраиваться и опускать руки необходимо проверить ряд факторов, определяющих правомерность участия в приватизации:

Регистрация – обязательным условием для приватизации является официальная прописка в муниципальной квартире, занимаемой по договору социального найма.
Проживание без регистрации не дает гражданам никаких прав на получение недвижимости в собственность и согласие или отказ таких лиц не имеют никакого значения для нанимателя и всех прописанных.
Несовершеннолетние – для проведения процедуры разгосударствления не требуется согласие детей, они получают свою часть собственности по заявлению своих родителей или опекунов.
Дети могут отказаться от приватизации, но в такой ситуации решение должны будут принимать органы опеки и попечительства. В любом случае на возможность приватизации всей квартиры это никак не повлияет.
Повторная приватизация – не требуется согласие граждан, зарегистрированных к квартире, если до этого они уже использовали свое право на проведение бесплатной приватизации.

Законодательство

Основным законодательным актом, на основании которого происходит переход прав собственности от государственного или муниципального собственника к физическим лицам, является Федеральный закон №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Этот закон наделяет граждан следующими правами в отношении приватизируемой недвижимости:

продавать;
сдавать в аренду;
передавать по наследству;
обменивать;
передавать в залог и т.д. (Ф3 1541-1 ст.3).

Главным условием приватизации является согласие всех жильцов, прописанных в жилом помещении на проведение этой правовой процедуры.

Участие в приватизации – это право, а не обязанность.

Поэтому никто не может заставить человека получить часть общей квартиры, если он того не желает. Но и другие члены семьи не должны страдать от решения одного.

Как оформить без согласия

Из любой самой безнадежной ситуации, есть выход. Если ваши родственники или кто-то один из них категорически против приватизации безо всяких на то логических обоснований, можно решить это вопрос и без его участия.

Если один не согласен

Если все прописанные в муниципальной квартире поддерживают идею приватизации кроме одного жильца, существует несколько способов добиться своей цели:

Разъяснительные беседы – важно помнить, что обычно люди, проживающие в одной муниципальной квартире, являются близкими родственниками (родители и дети, супруги и т.д.).Поэтому в 90% случаях отказ от проведения приватизации связан с непониманием необходимости этой процедуры и преимуществами, которые получает собственник жилья. Близкие люди всегда могут договориться. Проведите просветительские беседы с родней, а пожилым предложите свои услуги по доверенности, чтобы облегчить им жизнь.
Судебные тяжбы – в тяжелых случаях, когда найти компромисс невозможно, можно обратиться за помощью к третьим лицам.Суд рассмотрит ваши доводы и оппонента, имеющиеся обстоятельства и вынесет справедливое решение.
Раздел жилплощади – выделение доли в квартире допустимо без согласия остальных жильцов. Во время приватизации квартиры все ее части делятся между всеми прописанными жильцами. Невозможно получить долю жилого помещения, если остальная часть останется неприватизированной.Поэтому чтобы приватизировать долю в квартире, необходимо предварительно превратить ее в «коммунальную», разделив на доли. Отдельные части муниципальной квартиры можно приватизировать на законных основаниях.

Всех прописанных

Представим ситуацию, когда в квартире прописано трое совершеннолетних граждан: мать, сын и невестка. Если двое из них не согласны участвовать в приватизации, процедуру придется временно отложить.

При этом не имеет значения, кто является ответственным квартиросъемщиком (лицом, с которым заключен договор социального найма).

Коренным образом изменить ситуацию с приватизацией получится, только если произойдут следующие изменения:

те, кто не согласны приватизировать квартиру, выпишутся с этой жилплощади;
противники приватизации переменят свое мнение и согласятся получить свою долю собственности или напишут официальный отказ в пользу других жильцов.

Если жильцы там не живут

Если родственники или бывшие супруги больше не проживают на совместной жилплощади, но остаются там прописанными и при этом не желают участвовать в приватизации (или их невозможно отыскать), можно прибегнуть к следующему:

признать их утратившими свое право на пользование жилым помещением и выписать их квартиры (ЖК РФ ст. 91);
если бывшие жильцы квартиры длительное время отсутствуют и о их месте нахождения нет никаких сведений, можно признать их без вести пропавшими, а затем по судебному решению умершими и также осуществится снятие с регистрационного учета.

Что делать если не соглашаются

Приватизация без согласия прописанных невозможна, поэтому необходимо все силы бросить на переубеждение несогласных. Не будем рекомендовать шантажировать, бить или иными жестокими методами воздействовать на родственников (УК РФ ст. 115-116, ст. 163-1).

Помните – это незаконно и подлежит строгому наказанию, поэтому даже в пылу жарких дебатов держите себя в руках.

Постарайтесь «достучаться» до близких, приведя основные выгоды и преимущества приватизации:

Можно добиться положительной реакции, разъяснив, что приватизированную квартиру можно будет продать, завещать внукам, обменять и т.д.
Пожилых людей любые мероприятия, связанные с большим количеством бумаг и посещением государственных инстанций, пугают. Предложите такому человеку свою помощь. Ему достаточно будут оформить на вас доверенность, чтобы всю «беготню» и бюрократию вы взяли на себя. Образец такой доверенности можно найти в интернете, распечатать бланк, заполнить и заверить у нотариуса.
Если собственность гражданину не нужна, можно убедить его написать согласие на отказ от участия в приватизации. В таком случае квартира будет разделена между оставшимися участниками. Если прописаны только двое, отказ второго жильца приведет к наличию только одного собственника в квартире.

Образец документа

Не существует законодательно утвержденного образца документа, который необходимо заполнить в случае отказа от приватизации в чью-то пользу.

При приватизации любой квартиры образец заявления о согласии может иметь произвольную или типовую форму бланка, разработанную местной администрацией. Пример смотрите тут.

Нужно обратиться к нотариусу, который при вас составит необходимую бумагу или скачать образец, самостоятельно заполнить его и заверить нотариально.

Как написать

При написании согласия на отказ от приватизации допускается как рукописно, так и машинописное заполнение. То есть вы можете набрать необходимый текст целиком на компьютере или заполнить распечатанный образец.

Оба варианта допустимы и подлежат нотариальному заверению.

Форма заявления

Правильно составленный документ должен содержать в себе следующие пункты:

наименование документа;
место составления (город, страна);
дату составления;
паспортные данные гражданина (номер, серия паспорта, когда и кем выдан, код подразделения, прописка);
отношение к ответственному квартиросъемщику (муж, сын, брат, дочь и т.д.);
почтовый адрес приватизируемой недвижимости;
ФИО и паспортные данные лица, в пользу которого отказываются от приватизации,
число и личная подпись заявителя.

У нотариуса

Многие задаются вопросом, нужно ли делать согласие у нотариуса или можно заполнить его самостоятельно. Допустимы оба варианта, но при самостоятельном заполнении бланка согласия на отказ все равно придется заверять документ в нотариальной конторе.

Вопросы

Несмотря на длительный срок проведения приватизации в Российской Федерации, она до сих пор вызывает у граждан множество вопросов.

Через суд

Чаще всего судебные тяжбы начинаются при невозможности разрешить конфликтную ситуацию мирным путем (ФЗ 1541-1 ст.8).

В суде необходимо предъявить все имеющиеся доводы и обоснования, почему приватизация необходима.

Среди необходимых документов можно выделить следующие:

исковое заявление;Пример смотрите тут.
документ, удостоверяющий личность;
согласие или отказ от приватизации в чью-либо пользу других жильцов, проживающих в квартире;Образец представлен здесь.
ордер на вселение или договор социального найма;Форму можно посмотреть по ссылке.
справка от местной администрации, подтверждающая, неиспользование права на приватизацию;
техническая документация на жилое помещение, землю и т.д.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Для граждан, проживающих в коммунальных квартирах и желающих приватизировать свою комнату, нет необходимости спрашивать разрешения у своих соседей.

Коммунальные квартиры изначально разделены на отдельные жилые помещения, а места общего пользования не приватизируются в натуре (одному унитаз, другому раковину).

Граждане получают долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки.

Отец против можно ли разменять жилье

Невозможно разменять муниципальное жилье, независимо от того, кто из жильцов против, а кто за. Для того чтобы получить право распоряжаться жилой недвижимостью ее предварительно необходимо приватизировать.

Если отец или иной член семьи не желает участвовать в этом правовом мероприятии и не напишет отказ в чью-либо пользу, проводить размер, куплю-продажу или другие сделки с жилплощадью невозможно.

Цена

Стоимость нотариального согласия или отказа от приватизации варьируется от 500 до 1500 рублей в зависимости от субъекта федерации и расценок конкретного нотариуса.

Не знаете, через сколько можно продать квартиру после приватизации? Смотрите тут.

Хотите знать, как провести приватизацию кооперативной квартиры? Детально об этом здесь.

Отказ от приватизации не имеет ограниченного срока действия. Если гражданин вообще отказался от приватизации без указания в чью пользу, его можно использовать даже через несколько лет после написания.

Источник: http://prosud24.ru/soglasie-na-privatizaciju-kvartiry/

Согласие на приватизацию квартиры

Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма. Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что будет за курение в общественном месте

После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность. Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.

Содержимое страницы

Можно ли приватизировать жилплощадь без согласия одного из прописанных лиц

Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально.

Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе.

В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.

Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?

Что говорит закон?

По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Основанием для переоформления муниципальной жилплощади в частные руки, является прописка. Граждане, которые просто проживают в квартире и при этом зарегистрированы по другому адресу, таких прав не имеют.

Приватизировать квартиру или воздержаться, юридическое право каждого российского гражданина. Вынудить его подписать документы невозможно даже в судебном порядке.

Отсюда следует вывод, что для переоформления квартиры необходимо согласие на приватизацию от всех проживающих. Бывает, что один из родственников не даёт согласия на эту процедуру. В таком случае придётся искать выход из проблемной ситуации.

Разбираемся с правами жильцов

Из любого правила всегда бывают исключения. Это относится и к закону о приватизации. В некоторых случаях можно переоформить жилплощадь даже без согласия одного из прописанных в ней. Обычно такая ситуация решается через суд. Перед подачей исковых требований имеет смысл выяснить, а нужно ли вообще согласие проживающих в ней родственников.

Права приватизировать квартиру не имеют следующие категории граждан:

Обратите внимание: Кто имеет право на приватизацию квартиры

То, что человек проживает с вами на одной жилплощади, вовсе не даёт ему права участвовать в приватизации. Он должен быть обязательно зарегистрирован на данном объекте недвижимости. В противном случае, с юридической точки зрения, он не является собственником помещения и находится там с разрешения квартиросъёмщиков.
Не требуется спрашивать согласия и от несовершеннолетних жильцов квартиры. Согласно законодательству, они в любом случае будут являться участниками, даже если остальные жильцы выразят протест.
Если человек уже был участником приватизации, повторить процедуру он уже не сможет. Это противоречит действующим законам. Даже если гражданин официально зарегистрирован, претендовать на долю недвижимости он не может. Соответственно, можно оформлять документы без его согласия.
В случае, когда жилец написал нотариально заверенный отказ, выражать своё согласие он уже не вправе. Чтобы такой человек имел право голоса, он должен официально отозвать свой отказ. Но тогда всю процедуру придётся начинать заново.
Не имеют права голоса и лица, выписанные с жилплощади по решению суда. Даже если они не успели сняться с регистрационного учёта.

Важно! Невозможно переоформить в частную собственность только свою долю жилья! По закону, приватизировать квартиру можно только целиком, при этом каждому участнику сделки определяется его доля.

Если человек, без согласия которого вы не можете приватизировать квартиру, не попадает ни под одну из перечисленных категорий, придётся искать другие варианты разрешения ситуации.

Встаём на путь переговоров

Причин, по которым человек не даёт своего согласия на переоформление недвижимости, может быть масса. В любом случае попробуйте сесть за стол переговоров с отказником. Большинство безвыходных ситуаций можно решить мирным путём просто поговорив по душам.

Вот наиболее распространённые причины нежелания принять участие в приватизации жилья:

Бумажная волокита. Большинство людей, особенно преклонного возраста, просто не желают связываться с оформлением документов. Чтобы приватизировать квартиру, придётся обойти массу госучреждений и собрать целую кипу необходимых бумаг. Решить проблему можно следующим образом: оформить нотариально заверенную доверенность на одного из проживающих. Кроме того, можно предложить человеку переоформить жилплощадь через МФЦ. Здесь можно собрать все необходимые бумаги в режиме «одного окна».
Нежелание утрачивать право на приватизацию ради получения доли в квартире. Мы уже упоминали, что приватизировать квартиру можно только один раз в жизни. Поэтому не каждый человек согласится лишиться такого права, ради получения доли. В этом случае, можно провести разъяснительную работу, напирая на то, что полученную долю можно продать, а вырученные средства вложить в покупку уже приватизированного жилья. Кроме того, человек будет вправе распоряжаться полученной доле по своему усмотрению. Например, подарить или передать по наследству.
Если никакие уговоры не действуют, рекомендуется занять жёсткую позицию. В частности намекнуть, что если квартира останется в муниципальном ведении, то уже без согласия с вашей стороны, отказник не сможет прописать там своих родственников или знакомых. Ведь для этой процедуры также требуется согласие всех собственников жилья.

Если дело дошло до суда

Без согласия одного из прописанных приватизировать квартиру можно только по решению суда. Для этого понадобится предоставить следующие документы:

паспорта всех участников приватизации;
исковое заявление с перечнем ваших требований;
выписки с лицевого счёта и домовой книги;
договор соцнайма.

В ходе судебного заседания обычно рассматриваются вопросы:

жилец не проживает на указанной жилплощади длительное время;
каковы причины его отсутствия;
носит отсутствие жильца постоянный или временный характер;
оплачивает ли жилец коммунальные платежи.

Если человек не проживает по указанному адресу длительное время, то его признают безвестно пропавшим или умершим. Соответственно, переоформить квартиру можно без согласия данного гражданина.

В случае, когда человек продолжительное время не погашает квитанции за коммунальные услуги, переложив эти обязанности на остальных жильцов, его можно лишить права на участие в приватизации данного жилья.

Важно! Суд, является конечной инстанцией в приватизации квартиры. Если эта инстанция вам откажет, то скорее всего, переоформить жилплощадь уже не получится.

Возможные расходы

Если отстаивать свои права в суде, то лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Средний тариф на решение такого вопроса около 20 000 рублей. Процесс может занять от 3 до 6 месяцев.

Кроме того, придётся оплатить все справки, которые необходимо предоставить суду. Стоимость одного экземпляра может варьироваться от 150 до 300 рублей. Придётся оплатить и госпошлину за судебные издержки. Сумму можно узнать в здании суда.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://naslednikam.info/nedvizhimost/soglasie-na-privatizatsiyu-kvartiry.html

Как приватизировать квартиру если не все согласны, приватизация квартиры без согласия одного из жильцов

265 просмотров

С момента принятия в 1991 голу закона «О приватизации» уже миллионы граждан воспользовались предоставленным правом и обратили в собственность жилую недвижимость. Однако до сих пор остались квартиры, в которых проживают люди по договорам социального найма. Зачастую бывает, что мешает приватизации несогласие одного или нескольких членов семьи. Как же поступить остальным проживающим и получить в личное владение жилье? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Нужно ли согласие

В федеральном законодательстве, регулирующем порядок и основания передачи муниципального жилого фонда в частную собственность, имеется прямое указание, что необходимо согласие на приватизацию каждого человека, который имеет законное право на пользование переоформляемой квартирой.

Однако есть некоторые категории проживающих, чье согласие для приватизации не требуется. К ним относятся:

Несовершеннолетние. Все интересы ребенка защищают его законные представители (опекуны, родители). Лишить его до 18 лет права на участие в приватизации может только суд и только в исключительных случаях. Так же в законе обозначено, что у этой категории лиц имеется повторное право на обращение во владение жилья уже после наступления совершеннолетия. Именно поэтому согласия на приватизацию несовершеннолетних не требуется.
Уже воспользовавшиеся правом. Если кто-то из жильцов дома уже ранее в совершеннолетнем возрасте был участником приватизации, то его согласие так же не требуется. Необходимо только предоставить подтверждение этого – справку. Об этом документе мы рассказывали в этой статье.
Выписанные из квартиры. Не важно, когда человек был выписан из муниципального жилья, сразу же после этой процедуры он теряет право на приватизацию этой жилплощади. Исключение составляют только лица, которые выписаны из-за того, что отбывают наказание в местах лишения свободы или длительной командировки (учебы в другом городе). О том, как можно снять с регистрации человека, вы можете прочитать в этой статье.
Утратившие право пользования по решению суда. Даже если регистрация в квартире есть, но имеется судебный вердикт о ее незаконности, то согласие такого человека не требуется.
Добровольно отказавшиеся. О том, как совершеннолетний дееспособный человек может документально оформить свой отказ от приватизации, мы уже рассказывали в этой статье.

Во всех остальных случаях приватизация не возможна, если не все согласны.

Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире со своим несовершеннолетним сыном. В 2007 году глава семейства Долохов С.В. был осужден к отбытию наказания в местах лишения свободы сроком на 10 лет. Долохова с супругом развелась и на основании решения суда выписала из квартиры бывшего мужа. В 2010 году она вышла замуж за Корытова П.Л. и зарегистрировала его в своей муниципальной квартире.

В 2015 году Долохова и ее новый супруг приватизировали квартиру в равных долях – треть жене, треть Корытову и треть сыну Долоховой. Самого Долохова С.В. о приватизации не уведомили и его согласия не истребовали.

В 2017 году мужчина освободился из мест лишения свободы, узнал, что фактически остался без жилья. Он обратился в суд с иском о признании приватизации незаконной, доказал свое право на участие в ней и добился отмены договора передачи имущества в собственность.

После этого квартира была повторно приватизирована, но каждому жильцу уже досталось по ее ¼ части.

Права жильцов

Право на жилье – одно из основных, предоставляемых государством гражданину. Его защищает основной закон страны – Конституция РФ.

При приватизации, не зависимо от того, все в ней участвуют или нет, гарантированы такие права:

каждый человек имеет право на приватизацию один раз в жизни;
если гражданин добровольно отказался от приватизации, то он не только имеет право на оформление в собственность другого жилья, но и пожизненного права на проживание в жилье;
обратиться в суд, если человек считает, что приватизация прошла с нарушениями или наоборот, для разрешения проведения ее без согласия одного из жильцов.

Варианты решения вопроса

Основными причинами для несогласия некоторых из жильцов на приватизацию чаще всего является:

нежелание ежегодно оплачивать налог на имущество;
самостоятельно следить за техническим состоянием помещения и коммуникаций;
боязнь «остаться на улице», если отношения между родственниками натянутые;
невозможность в последующем приватизировать другую квартиру (с большей площадью или, например, удобствами);
отсутствие времени для участия в приватизации
просто нежелание пойти на уступки другим жильцам из-за неприязненных отношений или нежелание в последующем размена квартиры (например, бывший муж не хочет разъезжаться с бывшей женой и ребенком и т.д.).

Если у вас все же есть желание приватизировать жилье муниципального фонда, то существует только три способа:

Добровольное соглашение. Придется договориться с каждым из жильцов. Это наименее затратный способ, но не всегда действенный. Однако стоит помнить, что нельзя прибегать к противозаконным методам убеждения, ведь ваши действия могут быть квалифицированы по той или иной статье УК РФ.
По судебному решению. Только эта инстанция уполномочена разрешить приватизацию без согласия некоторых жильцов. Например, если местонахождение одного из родственников неизвестно, то в суд подается заявление о признании человека без вести пропавшим или умершим. Либо можно попытаться выписать человека из муниципальной квартиры. О том какие для этого существуют основания и как это сделать, мы уже рассказывали ранее. Судебный вердикт послужит разрешительным документом для приватизации без согласия.
Приватизация части жилья. Это возможно только в случае, если есть вариант выделить долю в натуре. Об этой процедуре вы можете узнать здесь.

Пример. В муниципальной квартире проживала Смирнова И.Л. с двумя сыновьями Сергеем и Леонидом. Старший (Сергей) с 2010 года с матерью и братом не проживал, он уехал на заработки в другой город, но с регистрационного учета не снимался. В 2016 году Смирнова решила приватизировать квартиру. Леонид не возражал, а Сергей отказался приезжать для проведения этой процедуры. Никакие уговоры, просьбы оформить нотариальный отказ на него не действовали.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как снять показания счетчика электроэнергии

Тогда Смирнова подала иск в суд о признании старшего сына утратившим право собственности на пользование жильем. Суд удовлетворил ее требования, так как Смирнов С. Действительно длительное время в квартире не проживал, а это является основанием для снятия с регистрации.

С судебным решением Смирнова обратилась в УВМ МВД РФ и выписала старшего сына. Затем в обычном порядке обратилась с заявлением о приватизации в муниципалитет, и квартира была оформлена в ее собственность, а также в собственность младшего сына (Леонида) в равных долях.

Как можно приватизировать квартиру без согласия

Для того, чтобы приватизировать квартиру без согласия одного или нескольких проживающих, с которыми не удалось договориться, необходимо обращение в суд. В остальном процедура остается такой же, о ней мы рассказывали в этой статье.

Порядок

Необходимо соблюдать определенный порядок действий:

Обратиться в суд с иском о выселении жильца.
Собрать все необходимые документы.
Обратиться с заявлением в администрацию.
Заключить договор о приватизации.
Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Получить свидетельство о владении жильем.

Остановимся подробнее именно на обращении в суд.

Процедура

Обращаться необходимо в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена спорная недвижимость. Сделать это можно несколькими способами:

лично;
письмом с простым уведомлением и описью вложений;
через представителя.

К иску так же необходимо приложить копии документов, а в судебном заседании нужно будет предъявить оригиналы.

В канцелярии суда на вашем экземпляре заявления обязаны проставить дату его получения, а также фамилию сотрудника, получившего пакет документов. Именно с этой даты начинается отсчет сроков для рассмотрения иска.

Исковое заявление

Заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ. Лучше всего написать его на компьютере, но рукописный вариант также обязаны принять. В иске должны содержаться такие сведения:

анкетные и контактные данные истца (истцов);
максимально полные сведения об ответчике;
полное и точное наименование органа правосудия, в который вы обращаетесь (можно уточнить на официальном сайте суда);
обстоятельства, при которых возник спор;
основания для возникновения права пользования квартирой;
исковые требования и их мотивировка;
ссылки на документы, показания свидетелей, подтверждающие вашу правоту и обоснованность иска;
список прилагаемых документов;
дата составления и личная подпись истца.

Выполняется заявление в количестве равном участвующих в споре – оно должно быть у суда, каждого ответчика и каждого истца.

Скачать образец иска о выписке из муниципальной квартиры

Необходимые документы

Так как существуют разные причины для обращения в суд и снятии с регистрации одного из жильцов, то необходимо в каждом конкретном случае индивидуально подходить к документам, которые в суде будут доказывать обоснованность требований. Однако есть и такие бумаги, которые при обращении в суд обязательны:

паспорта всех истцов;
выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
договор социального найма;
подтверждающие требования документы;
квитанция об оплате госпошлины.

Список документов может быть расширен и будет предоставить в судебные заседания иные справки, если они потребуются для принятия объективного и законного решения.

Расходы

При обращении в суд придется оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен законодателем в ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 300 рублей.

Так же придется оплатить и госпошлину за приватизацию уже после получения решения суда. О ее размере и порядке уплаты вы узнаете из этой статьи.

Сроки

Точные сроки рассмотрения иска в суде назвать достаточно сложно. Все зависит от позиций сторон, их явки на заседания. В среднем суд сможет вынести решение за 2-6 месяцев.

На саму процедуру приватизации вы потратите еще:

сбор документов – до 14 дней;
ожидание решения администрации – до 2 месяцев;
регистрация собственности – 14 дней.

Нужен юрист

Если у вас возникли вопросы о том, как можно приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов, то обратитесь к консультантам нашего сайта, они смогут бесплатно разъяснить вам как поступить в конкретной ситуации.

Вообще процесс переоформления в собственность квартиры, если кто-то не согласен на это, достаточно сложен. Именно поэтому стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, который возьмет на себя:

урегулирование спора в досудебном порядке;
сбор всех необходимых документов;
составление искового заявления;
представление ваших интересов в суде;
принесение жалоб на решение суда;
заключение договора о приватизации;
составления заявления о приватизации;
получение свидетельства о регистрации права.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-kvartiry-esli-odin-iz-zhiltsov-ne-soglasen/

Согласие на приватизацию — квартиры, одного из жильцов, прописанных, части муниципальной, образец

Процесс подготовки документов для приватизации часто связан с имущественными интересами жильцов квартиры.

Гражданам предстоит решить, кто из них будет владеть недвижимостью.

Иногда решение вопроса о переходе муниципальной квартиры в частную собственность заканчивается судами и личностными конфликтами членов семьи.

Кто имеет право

Получить жилое помещение в рамках приватизации может гражданин при соблюдении следующих условий:

постоянная регистрация в квартире;
гражданство РФ;
ранее не участвовал в приватизации;
представлены все необходимые документы.

Есть ли ограничения

Для граждан существует только одно ограничение – запрет на повторное участие в приватизации.

Положения закона 1541-1 предполагают, что человек может безвозмездно получить квартиру от государства только 1 раз.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Исключением является случай, когда первый раз гражданин участвовал в приватизации до достижения 18 лет.

Также установлены определённые ограничения, которые касаются жилых помещений. Нельзя безвозмездно получить в собственность:

квартиры, находящиеся в частной собственности;
служебные помещения;
комнаты в общежитиях;
помещения, находящиеся на территории закрытых военных городков.

Порядок действий

Процесс приватизации включает в себя насколько стадий.

В первую очередь нужно решить, есть ли желание и потребность в оформлении жилого помещения в собственность у граждан, которые живут в нём. На этом этапе следует получить согласие на приватизацию квартиры от каждого из членов семьи нанимателя помещения.
Далее стоит заняться сбором документов, оформлением доверенностей и решению сопутствующих юридических вопросов. Каждая ситуация может требовать определённых справок или разрешений из госорганов. Например, при участии несовершеннолетних необходимо согласие местного органа опеки и попечительства.
После этого гражданин, выбранный в качестве основного представителя семьи, подаёт заявление в департамент по имуществу. Сделать это можно через МФЦ. Рассмотрение обращения занимает 2 месяца. После анализа документов заявителю направляют ответ.
После получения документа, гражданин приходит в муниципальный орган для подписания договора о безвозмездной передаче жилого помещения.
Затем будущие собственники направляются в Росреестр для регистрации своих прав. Сотрудники ведомства в течение 5 рабочих дней вносят сведения в реестр и оформляют свидетельства о праве собственности.

Заявление

Бланк заявления можно попросить в департаменте по недвижимости или МФЦ.

Источник: http://urpravo24.ru/soglasie-na-privatizaciju/

Об оформлении

Приватизация – процесс перехода права собственности от государства к частному лицу.

Бесплатная юридическая консультация:

С помощью манипуляции человек может получить недвижимость на безвозмездной основе.

Воспользоваться правом можно лишь единожды. Во всех остальных ситуациях гражданин должен будет приобрести жилье, заключив сделку купли-продажи.

Кто вправе это сделать?

Согласно действующему законодательству, не все лица могут приватизировать жилье.

Подобное право присутствует у граждан, которые:

имеют постоянную регистрацию в приватизируемой недвижимости;
проживают в квартире на постоянной основе;
никогда ранее не принимали участие в приватизации.

Если лицо не соответствует требованиям, оно не сможет выполнить действие.

Бесплатная юридическая консультация:

Объекты недвижимости

Согласно установленным правилам, приватизировать можно только недвижимость, предоставленную по договору социального найма. Это значит, что жилье находится в муниципальной собственности.

Приватизацию нередко путают с регистрацией прав собственности на помещение.

Последнее действие выполняется в отношении кооперативной квартиры. Приватизировать такую недвижимость не получится, однако оформить права на нее придется.

Нормативная база

Перед тем, как приступать к получению согласия на приватизацию жилья, нужно ознакомиться с действующим законодательством.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим процедуру, выступает ФЗ №1541-1.

Бесплатная юридическая консультация:

Согласно правилам, закрепленным в законе, человек, приватизировавший квартиру, может выполнять с ней следующие действия:

осуществлять реализацию;
предоставлять жилье арендатору;
менять;
предоставлять в качестве залогового имущества;
передавать по наследству.

Если внимательно изучить закон, выяснится, что участие в приватизации – право гражданина, а не обязанность. Это значит, что человек может отказаться от проведения действия.

Однако другие лица, живущие на территории недвижимости, не должны страдать от принятого решения.

Согласие на приватизацию

Чтобы приватизировать недвижимость, предстоит получить согласие на выполнение действия со стороны лиц, проживающих на ее территории.

Чье требуется?

Согласие на приватизацию квартиры должны дать лица, прописанные в ней или постоянно проживающие на ее территории.

Как оформить приватизацию земельного участка? Смотрите тут.

Как составить?

Составляя согласие на приватизацию квартиры, человек может оформить документ письменно или заполнить его на компьютере.

Бесплатная юридическая консультация:

Вне зависимости от выбранного способа, готовую бумагу нужно заверить нотариально.

Образец

Чтобы документ был составлен правильно, в него необходимо включить ряд обязательных пунктов.

Согласие должно содержать следующую информацию:

название бумаги;
место, в котором документ был составлен (нужно указать страну и город);
дата оформления согласия;
уровень родства с ответственным квартиросъемщиком;
адрес недвижимости, которая будет приватизирована;
информация о лице, в пользу которого осуществляется отказ от приватизации (с указанием ФИО и паспортных данных);
подпись автора документа.

Использовать для осуществления приватизации можно только правильно составленное согласие.

Образец согласия на приватизацию тут.

Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли без согласия других жильцов или соседей?

Если человек живет в коммунальной квартире, получать согласие соседей на выполнение действия не нужно.

Такое помещение изначально разделено на части. Места общего пользования не приватизируются.

Если не согласен один

Если один из граждан не согласен на осуществление приватизации, размен жилья не может служить решением возникшей проблемы.

Подобное действие нельзя выполнить по отношению к муниципальной недвижимости. Продать или обменять жилье можно только после осуществления приватизации.

Если один из граждан, прописанных или проживающих на территории недвижимости, не согласен на осуществление действия, выполнить его не получится.

Бесплатная юридическая консультация:

Что делать, если жильцы отсутствуют?

На практике известны случаи, когда получить согласие одного из прописанных в недвижимости граждан невозможно по причине его отсутствия.

Действующее законодательство разрешает в этом случае переоформить квартиру. Для выполнения действия потребуется обратиться в суд. Подавать заявление необходимо в государственный орган, расположенный по месту нахождения приватизируемой недвижимости.

Если человек длительное время не появлялся по месту прописки, он утратит право на жилплощадь. Факт наличия информации о месте нахождения гражданина во внимание не принимается.

Если человек долгое время отсутствует по месту прописки, и лица, живущие в квартире, не знают, где он находится, можно обратиться в суд с просьбой о признании гражданина без вести пропавшим.

Однако эксперты заранее предупреждают, что разбирательство в этом случае может затянуться. Кроме того, если пропавший найдется, прошение будет отклонено.

Бесплатная юридическая консультация:

Если гражданин был ранее выселен по судебному постановлению, его согласие во время приватизации жилья не требуется.

Однако, занимаясь подготовкой бумаг, актуальный перечень нужно дополнить документом, подтверждающим произошедшее.

Какой порядок приватизации общежития? Информация здесь.

Возможно ли расторжение договора приватизации? Подробности в этой статье.

Обращение в суд

Обычно обращение в суд выполняется, если сложившуюся ситуацию невозможно разрешить мирным путем.

Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы государственный орган сумел вынести правильное решение, необходимо предоставить все имеющиеся доводы и основания, подтверждающие необходимость поведения приватизации.

Кроме того, потребуется подготовить пакет документации. В перечень необходимых бумаг входят:

исковое заявление;
паспорт заявителя;
согласие на проведение приватизации или отказ от осуществления действия;
договор социального найма или ордер на вселение;
справка, подтверждающая, что человек не использовал ранее право на проведение приватизации;
техническая документация на помещение.

Получив заявление, суд изучит все нюансы дела и вынесет объективное решение по делу.

Источник: http://smart33.ru/soglasie-na-privatizaciju-kvartiry/

Оформление согласия на приватизацию квартиры

Преимущество приватизированного жилья очевидно, ведь им, можно распорядиться, так как пожелает собственник. В то же время остается еще немало людей, думающих по старинке, ремонт за счет «государства», отсутствие налогов и т.д.

Все это позволяет, как им кажется жить комфортно и в муниципальных квартирах. Нередко это самые близкие члены семьи: родители, бабушки и даже несовершеннолетние дети. Из-за разных опасений они не желают участвовать в приватизации общего пока для всех жилья.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как разделить муниципальную квартиру

Какие варианты поведения возможны по закону, если согласие от родственников на приватизацию квартиры все-таки не получено?

Понятие приватизации с точки зрения закона

По общему правилу для совершения сделки на приватизацию следует заручиться поддержкой, то есть письменным согласием всех проживающих людей в указанной квартире (комнате коммуналки) на момент подачи заявления в муниципалитет. Таково требование закона, но все ли так безнадежно?

Приватизация – это процесс перехода права собственности на объект недвижимости из одного владение в другое. Чаще этот процесс затрагивает безвозмездную передачу муниципальных квартир физическими лицами, после чего они (квартиры) становятся собственностью одного или нескольких человек (сособственников жилья). Надо отметить, что приватизировать квартиру имеют право не все проживающие на ее территории, а только граждане:

С постоянной регистрацией в приватизируемом жилье, а также лица, проживающие на такой жилплощади, на постоянной основе;
Не участвующие более нигде в аналогичном процессе ранее.

Важное замечание: Получить право на приватизацию жилья можно только единожды. Во всех остальных случаях граждане обязаны покупать жилье на, совершая сделку купли-продажи.

Варианты обхода препятствий

Первый вариант житейский. По обычаю, домашние споры решаются путем переговоров и убеждений.

Например, можно побудить несогласных, участвовать в общей приватизации, под предлогом, что в дальнейшем им просто будут чиниться препятствия со стороны собственника их неприватизированной площади.

Например, при отказе отца семейства от приватизации, занимающего одну комнату, в дальнейшем, если этот родитель пожелает подселить в эту жилплощадь еще кого-то, ему будет жестко отказано властью муниципалитета.

Во втором случае все основано на законе, и, если разрешение все же не получено, прибегают к исковым требованиям. Чаще всего возникающие противоречия отстаиваются в суде, где допускают приватизацию даже отдельных частей квартиры и согласие на приватизацию несогласных лиц не нужно получать. Квартира и ее составные части общего пользования, являются делимыми вещами с точки зрения ГК РФ.

Есть более экзотические случаи, когда лицо, прописано в муниципальном жилье отсутствует, и никто не знает где он. Например, индивид проживает в другом городе или его местоположение, закон позволяет обойти и это препятствие, но нужно соблюсти ряд условий. Так бывает, к примеру, отец, не находясь в официальном разводе, живет отдельно от семьи, дети же не знают его места пребывания.

В этом случае есть два варианта развития событий. Подается заявление в суд о снятии его с регистрационного учета в муниципальном жилье, после чего он потеряет право не только на эту жилплощадь и право на участие в приватизации. В похожем случае может оказаться человек без вести пропавший. По закону это лицо, не подающее признаков своего существования более 2 лет.

Здесь продолжение процесса приватизации без него возможно, но только после подачи иска о признании его без вести пропавшем. Надо сказать, это процедура может затянуться на несколько лет, что не является быстрым решением вопроса.

Частные случаи

Есть еще один частный случай, когда можно приватизировать всю жилую площадь без учета мнения лиц, лишенных права проживания в нем, но уже по иным основаниям и в силу решения суда. Например, лицо, осужденное к длительному сроку лишения свободы, вел антиобщественный образ жизни, не платил за жилье и т.д.

Очень часто будущие собственники боятся мнения детей. Допустим, есть согласие матери, но нет аналогичного одобрения отца ребенка. И тот, и другой являются законными представителями своих детей. В этом случае несогласие отца, ровно, как и несовершеннолетнего, ничтожно, поскольку оба родителя несут за ребенка полную юридическую ответственность. Исключение может быть в случае признания судом его эмансипированным лицом.

Процедура оформления заявления о согласие на приватизацию

По общему правилу установленный законом порядок приватизации муниципального жилья предусматривает заполнение стандартной формы заявления от всех ее правоспособных участников. Для обозначения согласия от имени ребенка существует мнение его родителей, где он указывается в строгом соответствии с персональными данными.

Важное замечание: Обычные житейские обстоятельства вынуждают родителей выбирать место жительства своего ребенка, например, в другой квартире. Они там прописывают их, но, когда дело доходит до приватизации их собственной квартиры, могут возникнуть проблемы с органами опеки и попечительства. Они не допускают такой ситуации, при которой квартира, подлежащая приватизации, оформляется, в том числе на детей собственников квартиры, официально проживающих на сторонней жилой площади.

При приватизации любой квартиры образец заявления о согласии может иметь произвольную или типовую форму бланка, разработанную местной администрацией. Вот примерное содержание такого заявления для Москвы.

Любой приватизированный участок квартиры, будь то комната или кухня, в дальнейшем можно продать отдельно, что становиться нередким явлением в наше время.

В этой связи важно учесть, получая согласие ненадежного родственника на приватизацию жилья, легко столкнуться с аморальным поведением такого члена семьи, решившего продать принадлежащую ему жилую площадь квартиры сторонним лицам.

Там, где это предсказуемо, желательно оформить приватизацию на одного ответственного и надежного человека, например, мать или отца, с правом проживания всех остальных жильцов.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/soglasie.html

Приватизация квартиры без согласия

Приватизация – это процедура, в ходе которой гражданин получает квартиру и право собственности на нее от государства или муниципалитета на безвозмездной основе. Для того чтобы воспользоваться этой возможностью человек должен проживать в помещении на основании договора социального найма, который заключается при наличии регламентированных законодательством оснований.

Воспользоваться правом на приватизацию жилья может каждый гражданин РФ один раз в течение жизни. Исключением в данном случае являются дети, которые в обязательном порядке получают долю, если процедуру реализуют родители. Они могут воспользоваться этой возможностью повторно после того, как достигнут совершеннолетия.

Участие в приватизации – это право гражданина, но не обязанность. Принудить его воспользоваться этой возможностью не получится. Поэтому перед тем как начинать реализовывать процедуру, нужно убедиться в том, что все лица, имеющие право на участие в приватизации, согласны с ней.

Лица, имеющие право на участие в приватизации

Граждане, желая оформить муниципальную квартиру в собственность, часто сталкиваются с несогласием кого-либо из жильцов. Мотивы отказа от приватизации могут быть различны. Поскольку участие в процедуре ограничено для каждого гражданина одним разом в течение жизни, жилец может ожидать получения своей квартиры, которую планирует оформить в собственность.

Также владение недвижимым имуществом дает не только достаточно широкий спектр прав и возможностей им распорядиться, но и накладывает определенные обязанности.

В частности, собственник квартиры обязан ее содержать, а также вносить свой вклад в поддержание нормального состояния общего имущества – многоквартирного дома. После оформления помещения или его части во владение, гражданин столкнется с необходимостью уплачивать имущественный налог.

Все это неизбежно повлечет увеличение расходов на содержание квартиры, ведь пока она находится в собственности муниципалитета, значительную часть коммунальных платежей вносит государство.

При желании приватизировать квартиру, прежде всего, нужно определить круг лиц, которые имеют право принять участие в этой процедуре. К ним относятся граждане, имеющие постоянную регистрацию на территории этого жилья, проживающие в нем и не участвовавшие в этой программе ранее в совершеннолетнем возрасте.

Лица, которые временно не проживают по данному адресу, также сохраняют право на получение доли жилья, если:

отбывают наказание в исправительной колонии;
служат в армии;
работают вахтовым методом.

При этом не имеют права на участие в приватизации следующие лица:

живущие в квартире на основании временной регистрации или вовсе без постановки на учет по месту жительства;
живут в квартире, но имеют регистрацию по другому адресу;
проживают в квартире на основании договора поднайма.

Ограничено или недееспособные граждане, как и несовершеннолетние, также принимают участие в приватизации. В их интересах действует законный представитель (родитель, опекун или попечитель). При этом доля в квартире оформляется на подопечного. Представитель части жилья не получает, если сам не имеет права на приватизацию.

Таким образом, от мнения временных жильцов возможность реализации процедуры не зависит. Остальные граждане могут согласиться на приватизацию или быть против нее. При этом если лицо желает, чтобы квартира была оформлена в частную собственность, но сам долю жилья получать не планирует, он должен написать отказ и заверить его нотариально.

Граждане, за которых действует законный представитель (дети и ограниченно или недееспособные), на практике не могут отказаться от участия в программе и получении права владения недвижимостью.

Чтобы отказ от имени таких лиц был законен, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, который, в свою очередь, соглашается на подобное крайне редко.

Форма выражения согласия на процедуру

Согласие на приватизацию может быть выражено следующим образом:

в виде заявления о приватизации квартиры, которое заполняет и передает на рассмотрение жилищной комиссии каждый гражданин, имеющий право на участие в процедуре и желающий получить долю;
в виде отказа от приватизации, заверенного в нотариальной конторе. В таком случае гражданин не получит долю недвижимости, но он подтверждает свое согласие на то, чтобы квартира была оформлена в частную собственность.

Граждане, оформившие нотариальный отказ, сохраняют право на проживание в квартире после приватизации пожизненно. Они не утрачивают его, даже если у недвижимости сменяется собственник.

Заявление о приватизации заполняется непосредственно при обращении в компетентный орган по форме, которая выдается сотрудниками жилищного отдела администрации населенного пункта. К нему прикладываются заявки остальных лиц, имеющих право на участие в процедуре, и иные документы.

Отказ оформляется в нотариальной конторе, при этом гражданин оплачивает госпошлину за услуги специалиста. Несмотря на то, что приватизации в России бесплатна, все расходы по получению справок, документов заявитель оплачивает сам, государство эти средства не возмещает.

Способы приватизации без согласия одного из жильцов

Если один из жильцов, имеющих право на участие в программе, против оформления квартиры в частную собственность, добиться ее приватизации будет возможно только в исключительных случаях. В подобной ситуации наниматель может воспользоваться следующими путями решения:

договориться с жильцом мирным путем. Можно предложить ему аннулировать свою регистрацию, написать отказ от приватизации или принять в ней участие;
аннулировать его регистрацию в судебном порядке;
разменять жилье, если позволяет площадь и количество комнат в квартире. В таком случае жильцы, согласные с приватизацией, после переезда получают в собственность отдельную жилплощадь. Несогласный гражданин переезжает в другое муниципальное помещение;
выделить часть квартиры в натуре и приватизировать ее. Такой вариант возможен, если позволяет площадь и конфигурация жилища.

При решении вопроса мирным путем стоит учитывать, что добровольная аннуляция регистрации жильца для будущих собственников квартиры — более выгодный вариант, чем оформление нотариального отказа.

Во втором случае гражданин сохранит пожизненное право на проживание в помещении, что может привести к проблемам, если новый владелец решит продать недвижимость. Такое право расценивается, как ограничение на квартиру. Оно не утрачивается даже со сменой собственника.

Покупатели, приобретая подобный объект, должны осознавать вероятность того, что к ним в любой момент сможет подселиться чужой человек, а выписать его не получится даже через суд.

Если жилец не соглашается на приватизацию в ходе переговоров, наниматель может попытаться аннулировать его регистрацию принудительно. В таком случае он утратит право на приватизацию вместе с пропиской.

Законодательство в России запрещает лишать граждан жилья произвольно, для принудительной аннуляции регистрации потребуются веские основания. Реализовать такую процедуру можно только через суд. Поводом для подачи иска послужит проживание гражданина в другом месте в течение 6 месяцев или более непрерывно и неучастие в оплате коммунальных счетов, наряду с другими нанимателями.

Инициатору процедуры потребуется обратиться к собственнику квартиры – муниципальному или государственному органу и собрать доказательства, в качестве которых можно использовать:

показания свидетелей, к примеру, соседей;
справки с нового места проживания или работы жильца;
квитанции об оплате коммунальных услуг;
иные документы.

Для того чтобы принудительно выписать жильца, основания должны быть действительно вескими, а позиция нанимателя правильно аргументирована. На практике такие судебные дела, зачастую, затягиваются на длительный срок и решаются не в пользу истцов. Но, если суд примет положительное решение, регистрация жильца будет аннулирована, и право на приватизацию он утратит. А значит и согласие его не потребуется.

Приватизировать объект недвижимости можно только целиком. Но, если один из жильцов не согласен с передачей квартиры в частную собственность, ее можно попробовать разменять в установленном порядке или выделить ее часть в натуре. Это возможно только, если позволяет площадь объекта и его конфигурация. При выделе доли в натуре квартира приобретает статус коммунальной и образуется два объекта, один из которых можно приватизировать без согласия остальных жильцов.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить .

Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/bez-soglasiya.html