За какой долг могут выселить из квартиры

Долги по ЖКХ. Как не потерять жилье?

Эксперты прогнозируют небывалый всплеск активности органов ЖКХ по выселению из квартир злостных неплательщиков коммунальных услуг

Более четырнадцати лет не вносили платежи за коммунальные услуги жильцы квартиры социального найма, накопив задолженность около четверти миллиона рублей. Решением суда петербуржская семья из трех человек была выселена из просторной квартиры в центре города в восемнадцатиметровую комнату в коммуналке на Синопской набережной. И это не освободило граждан от обязанности погасить долг

По официальным данным Национальной службы взыскания, суммарная задолженность россиян за услуги ЖКХ достигла беспрецедентных размеров и перевалила за триллион рублей. Особенно неохотно расстаются с деньгами жители Северо-Западного округа, десять процентов из которых относятся к категории злостных неплательщиков.

Только в городе Санкт-Петербург общий долг по оплате услуг ЖКХ превысил восемь миллиардов рублей, а суды загромождены сотнями исков о взыскании задолженности и выселении.

Ситуацию можно было бы понять, если бы единственной причиной столь масштабной проблемы была неплатежеспособность, логично следующая за стремительным ростом коммунальных тарифов, повышением цен на жизненно необходимые товары и увеличением кредитных ставок, которые вынуждают россиян экономить на оплате услуг ЖКХ. Но за квартиру не платят не только малоимущие, но и вполне обеспеченные граждане. Забывают или не платят из принципиальных побуждений – не известно. Вот только пользоваться тотальной безнаказанностью осталось совсем недолго:

если до настоящего времени выселение из квартиры за долги по ЖКХ было скорее исключением, чем правилом, то уже в этом году коммунальщики планируют провести целую серию «показательных» выселений.

1. Нанимателя

Если наниматель, прописанный в муниципальном жилом помещении, в течение шести месяцев подряд не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, он может быть выселен из квартиры по решению суда. С инициативой выселения могут выступить как коммунальные службы (ТСЖ, ЖСК, УК), так и местная администрация.

Если у жильца имелись уважительные причины неуплаты коммунальных платежей, например:

безработица, тяжелое материальное положение, длительные задержки заработной платы, пенсии;
тяжелое заболевание нанимателя и/или членов его семьи;
наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и т.д.,

данные обстоятельства могут «спасти» от выселения, послужить причиной отказа в удовлетворении иска, а также основанием для отсрочки исполнения решения суда.

2. Собственника

Выселение за неуплату коммунальных услуг на основании решения суда может грозить и собственнику жилого помещения только в том случае, если у него имеется другое пригодное для проживания жилье.

Выселять собственника из единственной квартиры и реализовывать ее в счет погашения задолженности по коммунальным услугам запрещает Гражданский кодекс (ст. 446 ГК РФ).

Поэтому в борьбе с собственниками – злостными неплательщиками представители коммунальных служб используют менее радикальные меры. Перекрывают воду, газоснабжение, «блокируют» канализацию, отключают электричество.

В особо «тяжелых» случаях органы ЖКХ взыскивают задолженность через суд с последующей реализацией на торгах личного движимого имущества неплательщика (автотранспортных средств, бытовой техники, предметов роскоши и т. д.

), посредством списания со счетов, удержания процентов с заработной платы и иных доходов.

3. Владельца ипотечной жилой недвижимости

Выселение из ипотечного жилья за задолженность по ЖКХ – нечастое, но вполне вероятное событие.

Несмотря на то, что кредитные учреждения не торопятся предпринимать меры по выселению неплательщика коммунальных услуг при незначительных суммах просрочки, в случае длительной неуплаты и неуклонного роста суммы банк может выселить жильца из залоговой квартиры.

Но так как банк в первую очередь интересует своевременность внесения процентов по кредиту, ему не совсем выгодно выселять должника только за просрочку оплаты услуг ЖКХ. Поэтому чаще всего заемщику предоставляется «окно» сроком в месяц до предполагаемого выселения, чтобы должник предпринял меры по полному или частичному погашению задолженности.

Куда выселяют должников по ЖКХ?

Даже самых злостных неплательщиков не могут выселить «в никуда». Суд в своем решении должен указать адрес и площадь конкретного жилого помещения, в которое переселяется должник и его семья (при наличии). Жилищный кодекс указывает на обязательные характеристики такого жилья: помещение должно располагаться в том же населенном пункте, быть пригодным для постоянного проживания, изолированным и иметь площадь из расчета не менее шести метров жилой площади на каждого члена семьи.

В случае невозможности предоставления помещения, отвечающего вышеперечисленным требованиям, суд вправе изменить метод исполнения решения и обязать местную администрацию выделить должнику денежные средства на приобретение пригодного к проживанию объекта недвижимости.

Кратко о процедуре выселения

Вплоть до вынесения окончательного решения суда о выселении у должника остается возможность погасить задолженность – полностью или частично, заключив с истцом мировое соглашение.

После удовлетворения искового заявления такая возможность аннулируется, и должнику необходимо добровольно освободить квартиру в срок, указанный в исполнительном листе.

В противном случае в дело вступают судебные приставы-исполнители, которые после истечения пятидневного срока принимают активные меры по принудительному выселению должника.

Приставы имеют право без дополнительного предупреждения, с привлечением правоохранительных органов, войти в жилое помещение неплательщика, освободить квартиру от находящихся в ней жильцов и имущества.

Как не потерять жильё и избежать штрафных санкций?

Случается, что недобросовестные обслуживающие коммунальные организации выставляют заведомо завышенные счета за свои услуги. Поэтому, при малейшем подозрении на «неадекватные суммы» счетов, следует лично посетить ресурсоснабжающее предприятие и произвести сверку расчетов. Если обнаружатся ошибки и неточности, сумма долга может существенно уменьшиться.

В случае если расчеты правильные, но возможности погасить долг нет, можно попросить коммунальщиков отсрочить платежи.

Важно: необходимо предпринимать меры до того, как суд вынесет окончательное решение. После вступления решения суда в законную силу, договор социального найма считается расторгнутым, а наниматель — выселенным.

Не желаете оплачивать услуги ЖКХ за других лиц? Разделите лицевые счета

Собственники и наниматели жилья часто высказывают негодование по поводу необходимости платить квартплату и коммунальные платежи за третьих лиц, в частности, прописанных и/или проживающих в квартире родственников. В итоге за квартиру не платит никто, и со временем возникает опасность выселения.

Если домочадцы не могут мирно договориться об объемах платежей, лучше всего разделить лицевые счета, после чего каждый гражданин будет нести ответственность сам за себя и вносить конкретную долю расходов по содержанию квартиры.

Мошенничество и правовая помощь

Мошенники питают особую нежность ко всему, что связано с недвижимостью, и, конечно, не обошли стороной тему выселения. Малоимущих граждан незаметно выдавливают из центра – на периферию, из просторных квартир – в тесные общежития.

Поэтому при малейшей угрозе выселения лучше всего незамедлительно обратиться за квалифицированной юридической поддержкой.

Источник: https://www.gestion.ru/news/articles/dolgi-po-zhkkh-kak-ne-poteryat-zhile/

За что вас могут выселить из квартиры?

Российское законодательство в исключительных случаях позволяет выселить не только нанимателя муниципальной квартиры, но и собственника жилого помещения. Делается это через суд.

Зачастую человек теряет квартиру по собственной вине, но иногда на улицу приводят обстоятельства. Чтобы не стать заложником ситуации, разберем возможные причины выселения из квартиры.

Неподобающее поведение

Основная причина для изъятия у гражданина квартиры, находящейся в его собственности, — эксплуатация жилья не по назначению, хулиганство и скандалы со стороны собственника или третьих лиц. Неподобающим поведением считаются:

регулярные пьяные разборки, драки;

систематические нарушения общественного порядка (громкая музыка, проведение ремонтно-строительных работ в ночные часы);

использование квартиры для работы борделя;

организация нелегального казино, игорного или питейного заведения.

Бывают и случаи, когда квартиру используют в коммерческих целях: устраивают в ней парикмахерскую или ремонтную мастерскую.

Заметив такие нарушения, соседи могут обратиться в правоохранительные органы. В полиции изучат жалобы жителей и составят протокол о нарушении правопорядка в квартире. Если подобные претензии будут иметь регулярный характер, соседи смогут обратиться в суд с просьбой о выселении проблемного жильца. И суд, скорее всего, встанет именно на их сторону: нарушитель будет выселен, а его квартира — продана на торгах.

Долги

Основанием для выселения могут также считаться долги за коммунальные услуги. Если вы не платите за услуги ЖКХ более полугода и квартира не приватизирована, то дело вполне может дойти до изъятия жилища. Муниципалитет имеет право переселить вас в квартиру меньшей площади.

Если квартира в собственности — выселение также возможно, но только по решению суда. И при условии, что это не единственное жилье гражданина. В этом случае имущество продается с торгов, на вырученные деньги погашается долг, а остаток стоимости возвращается собственнику.

Но даже единственной квартиры можно лишиться, если она заложена в банке, а вы уже несколько месяцев не вносите ипотечные платежи. В этом случае квартира переходит в собственность банка и реализуется с торгов.

Недействительная сделка или утрата права пользования

Если же квартира не в вашей собственности, то оказаться на улице еще проще. Кто-то из соседей может обратиться в суд с требованием выселить вас из муниципальной квартиры на следующих основаниях:

не проживаете по месту регистрации;

имеете долги за услуги ЖКХ.

Опасная ситуация может возникнуть при покупке квартиры на вторичном рынке. В суде сделку могут признать ничтожной, и, если это случится, вы обязаны будете освободить жилое помещение.

Нарушение договора аренды

Лишиться съемного жилья проще всего. В договоре может быть прописано выселение арендатора в случае нарушения каких-то условий. Например, даже небольшое опоздание с внесением арендной платы за месяц может стать основанием для выселения. Каждый договор составляется индивидуально, поэтому все условия вы найдете в своем экземпляре соглашения.

По материалам «Недвижимость и закон»

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/nalogi-i-zakony/stati/za-chto-vas-mogut-vyselit-iz-kvartiry

За долги по коммуналке могут забрать жилье: правда ли это и что нужно знать

архив

Пожалуй, многие слышали о том, что если не оплатить свет, воду или отопление, то это грозит не только отключением коммунальной услуги, но и конфискацией жилья в дальнейшем. Сайт «Сегодня» разбирался, действительно ли могут отобрать жилье за долги по коммунальным платежам, в каких случаях это возможно и как проходит процедура.

Украинцы задолжали за коммуналку 62,6 млрд грн

Недавно министр юстиции Украины Павел Петренко написал в своем -аккаунте, что никто не имеет права забирать у человека жилье за долги по коммунальным платежам. Он также добавил, что если украинцам кто-то угрожает конфискацией имущества, они всегда могут обратиться за консультацией к юристам системы бесплатной правовой помощи координационного центра.

«Еще раз хочу подчеркнуть: вопросы о конфискации имущества и жилья из-за долгов за коммуналку – даже не обсуждаются. Никто не имеет права забрать квартиру, в которой вы живете», – написал министр.

Но украинское законодательство говорит о другом и вполне допускает возможность конфискации имущества при наличии больших задолженностей по коммунальным платежам.

При этом мы знаем, что в Украине существует огромная задолженность за услуги ЖКХ: по данным Госстата задолженность украинцев по оплате жилищно-коммунальных услуг за январь составила 62,6 млрд гривен.

В декабре коммунальные долги населения составляли 55,6 млрд гривен. Таким образом, за месяц сумма выросла на 7 млрд гривен.

Долги по каждой коммунальной услуге составили:

за поставки природного газа – 29,1 млрд гривен;
за централизованное отопление и поставки горячей воды – 20 млрд гривен;
за поставки электроэнергии – 5,7 млрд гривен;
за содержание домов, сооружений и придомовых территорий – 4,1 млрд гривен;
за централизованные поставки холодной воды и водоотведение – 3,1 млрд гривен;
за вывоз бытовых отходов – 0,6 млрд гривен.

В январе украинцы оплатили за ЖКУ 15,1 млрд гривен, что составило 71,8% от начисленной за указанный период суммы (21 млрд гривен).

В каких случаях могут забрать жилье

Мы пообщались с юристами и разузнали, когда могут забрать жилье за неоплаченную коммуналку, можно ли этого избежать, и как происходит процедура конфискации имущества.

Юристы в комментариях сайту «Сегодня» рассказали, что согласно украинскому законодательству, жилплощадь за долги по коммуналке действительно могут забрать, правда, это самый крайний случай.

«Законом «Об исполнительном производстве» регламентировано, что взыскание недвижимости (в частности, квартиры, дома) физического лица осуществляется при отсутствии у него достаточных для покрытия задолженности средств или движимого имущества.

Поэтому взыскание на жилой дом или квартиру, в которой должник фактически проживает, производится в последнюю очередь. Прежде всего для уплаты долга используются денежные средства и другие ценности должника.

При их отсутствии, взыскание происходит за счет ценного движимого имущества, например, автомобиля, дорогой бытовой техники и тому подобного, что легко будет быстро продать и получить максимум средств», – поясняет Евгений Ляшук, адвокат ЮКК «Де-Юре».

Но инициировать конфискацию жилья можно только в том случае, если задолженность превышает 20 размеров минимальной зарплаты – больше 83 460 грн, т.к. сейчас минималка составляет 4173 грн.

Чтобы конфисковать жилье, поставщику жилищно-коммунальных услуг необходимо будет обратиться в суд с заявлением о задолженности того или иного гражданина.

«На сегодня поставщик жилищно-коммунальных услуг имеет право обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ является исполнительным документом, на основании которого в случае, если должник добровольно не выполнит решение суда, будет осуществляться принудительное исполнение решения суда о взыскании задолженности.

Однако даже если существуют основания для обращения взыскания на жилой дом или квартиру, в которой фактически проживает должник, то, в первую очередь, обращается взыскание на отдельный от дома земельный участок, другое помещение, принадлежащие должнику», – говорит Андрей Курочка, младший юрист АО Spensers ST.

Как происходит процедура конфискации

Процедура конфискации достаточно сложная в исполнении. Осуществляется она только после того, как суд выдаст соответствующее постановление.

«Для конфискации квартиры проводится процедура принудительной продажи с публичных торгов. Этим занимается государственная исполнительная служба или частные исполнители после вынесения судом соответствующего решения о взыскании долга по коммунальным платежам.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как рассчитать кадастровую стоимость дома

При этом, исполнителю не обязательно попадать внутрь такой квартиры, достаточно сделать ее оценку и собрать все необходимые документы.

О проведении публичных торгов в обязательном порядке уведомляется должник», – отметил Николай Максимов, адвокат Юридической компании «RIYAKO AND PARTNERS».

Юрист Андрей Курочка добавляет, что реализация дома или квартиры, в которой по факту проживает должник,всегда осуществляется через электронные торги. Если же во время проведения первых электронных торгов имущество не было продано, оно выставляется повторно, и цена его составляет 85% от первоначальной.

«В случае повторной нереализации имущество выставляется на третьи электронные торги по цене, составляющей 70%. В случае нереализации имущества и на третьих электронных торгах исполнитель сообщает об этом взыскателю и предлагает ему решить вопрос об оставлении за собой нереализованного имущества. В случае согласия взыскателя он получает имущество по цене третьих электронных торгов», – комментирует Курочка.

В это время, пока идут электронные торги, должник может спокойно продолжать жить в этом доме или квартире, ведь фактически, недвижимость никто не отбирает силой и не выгоняет должника на улицу. Право собственности у владельца недвижимости сохраняется до тех пор, пока квартира или дом не будут проданы на аукционе.

«После продажи квартиры выселение должника является правом нового собственника жилья. Но это уже отдельный процесс о признании должника утратившим право пользования жильем и снятия его с регистрации места проживания.

До передачи имущества на реализацию (продажу, торги) все действия по исполнительному производству (опись имущества, арест) осуществляются государственным или частным исполнителем.

После передачи жилья на принудительную реализацию путем продажи на аукционе такая реализация имущества осуществляется организатором аукциона», – говорит Евгений Ляшук.

В каком случае жилье не могут забрать

Стоит помнить и том, что отобрать жилье при наличии задолженности могут далеко не всегда. Юристы отмечают, что в украинском законодательстве прописаны условия, при которых жилплощадь могут забрать – когда сумма взыскания превышает 20 размером минимальной зарплаты и когда у должника отсутствует другое имущество, например, автомобиль, деньги и т.д.

Но если в квартире живут малолетние дети или люди с инвалидностью – это усложняет ситуацию с описью имущества. Так, если в квартире прописаны дети, выставить жилплощадь на торги смогут только после согласия органов опеки и попечительства.

«То есть, квартира может быть выставлена на торги только после того, как орган опеки и попечительства получит подтверждение того, что при продаже квартиры детям будет предоставлено другое жилье», – поясняет Евгений Ляшук.

В свою очередь, Николай Максимов из Юридической компании «RIYAKO AND PARTNERS», отмечает, что, как показывает практика, орган опеки и попечительства никогда не даст согласие на публичные торги, если у родителей несовершеннолетнего ребенка в собственности нет другого помещения для проживания.

«Некоторым гражданам удается запутать суд и исполнителя путем оформления права собственности на квартиру на одного человека, а лицевого счета на оплату коммунальных услуг – совершенно на другое лицо. Таким образом, ответственность перед коммунальными службами несет лицо, с которым был подписан договор на предоставление комуслуг и на которое открыт лицевой счет, а квартирой владеет иной гражданин, который не рискует своей недвижимостью.

Кроме этого, некоторые лица страхуют себя путем заключения фиктивного договора займа и ипотеки квартиры, благодаря которым на квартиру накладывается арест в пользу фиктивного кредитора, которым часто является родственник должника или другое доверенное лицо. В таком случае выставить квартиру на торги невозможно без согласия фиктивного кредитора», – добавляет Максимов.

Органы опеки не спешат давать разрешения на проведение публичных торгов, т.к. в таком случае они должны будут обеспечить несовершеннолетнего ребенка жильем, которое было бы по состоянию не хуже, чем то, в котором он жил.

«Практика по предоставлению органом опеки и попечительства, или другим органом разрешения на выселение соответствующих лиц достаточно редкая, так как все чаще соответствующие органы требуют предоставления этим лицам другого жилого помещение, не хуже, чем предыдущее.

Таким образом, если не получено разрешение от органа опеки и попечительства, или иного органа на выселение, продажа жилья (дома или квартиры), в котором проживает должник, будет невозможна», – говорит Андрей Курочка.

Можно ли вернуть конфискованное жилье

Как мы уже говорили, конфискация жилья – это крайний вариант, к которому прибегают не часто. Но если это все же случилось, и вашу жилплощадь хотят выставить на аукцион, лучше попытаться погасить долги до того, как квартиру или дом продадут, т.к. после продажи вернуть его будет невозможно, – разве что перекупить у нового собственника.

«Исполнитель начинает предпринимать крайние меры только тогда, когда должник совершенно не реагирует на требования об уплате долга. Если квартира уже выставлена на торги, вернуть ее можно также путем погашения всей задолженности до момента продажи квартиры с торгов», – отмечает Евгений Ляшук, адвокат ЮКК «Де-Юре».

Николай Максимов добавляет, что после продажи квартиры с публичных торгов ее владельцами могут стать иные граждане или юридические лица. Урегулировать вопрос добровольного погашения долга можно исключительно до момента продажи имущества с публичных торгов, иначе этот процесс необратим.

После успешного проведения торгов жилье будет продано другому человеку, а с должника снимутся все обвинения и долги.

«Заметим, после принудительной реализации имущества взимаемые с должника средства, оставшиеся после удовлетворения всех требований, перечисляются должнику (кроме случаев возврата средств другим лицам)», – подчеркивает Андрей Курочка, младший юрист АО Spensers ST.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Источник: https://www.segodnya.ua/economics/gkh/za-dolgi-po-kommunalke-mogut-zabrat-zhile-pravda-li-eto-i-chto-nuzhno-znat-1241648.html

Выселение из квартиры за долги (за неуплату) — образец искового заявления, по найму, из коммунальной

На сегодняшний день остро стоит проблема неуплаты коммунальных платежей. Но законодательство гласит, что выселение из квартиры за долги по ЖКХ возможно лишь в таких случаях:

гражданин проживает на условиях договора социального найма;
отсутствие платы за ЖКХ более 6 месяцев.

Это происходит достаточно редко, ведь в таком случае гражданина необходимо обеспечить иным жильем, а свободных квартир в собственности муниципальных органов нет.

В последнее время на законодательном уровне хотят внести изменения в ГПК РФ, в котором будет позволено выселять людей за долги. Но статья 446 ГПК РФ на данный момент не претерпевала изменений, и не разрешает выселять человека, у которого в собственности только одна квартира.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на собственника или нанимателя обязанность по оплате коммунальных услуг, а также содержать помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Если образовалась большая сумма по квартплате, с собственника в обязательном порядке будет взыскана вся задолженность по решению суда.

Если же наниматели проживали по договору социального найма и не платили услуги ЖКХ в течение 6 месяцев, они подлежат выселению, но с предоставлением другого жилья (статья 90 ЖК РФ).

Выселить граждан можно не только при отсутствии оплаты за квартплату. Это возможно и по следующим основаниям:

Данные нарушения должны быть зафиксированы документально.

За долги жкх (коммунальные платежи)

При отсутствии коммунальных платежей за квартиру в течение 6 месяцев, не имея на то уважительных причин, граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, будут выселены из помещения (статья 90 ЖК РФ).

Из коммунальной квартиры

Выселение жильцов из коммунальной квартиры регулируется статьей 90 и статьей 91 ЖК РФ, согласно которым выселение возможно в следующих случаях:

отсутствие платы в течение 6 месяцев;
расторжение или прекращение договора социального найма;
нарушение нанимателями прав и интересов соседей;
использование помещения не по назначению.

В таком случае собственник вправе сделать замечание и указать срок, в течение которого необходимо исправить нарушения. Если изменений не будет, выселение возможно в судебном порядке.

Если же выселение происходит на основании неуплаты услуг ЖКХ, то согласно статье 103 ЖК РФ, наниматели имеют право получить иное жилье.

В остальных случаях, перечисленных в статье 91 ЖК РФ наниматели выселяются без такого права.

Выселить в принудительном порядке будет невозможно, если наниматель не платил за коммунальные услуги по уважительной причине:

тяжелое материальное положение;
уволили с работы;
в семье есть несовершеннолетние дети;
наниматель или член его семьи тяжело болен;
наниматель или член его семьи получил инвалидность.

По решению суда, нанимателю предоставляется иное жилье по причине выселения. Данное жилье должно быть:

изолированным;
на каждого человека должно приходиться минимум 6 кв.м.;
соответствовать всем жилищным и санитарно-гигиеническим нормам;
находиться в том же населенном пункте.

В результате получается, что процесс выселения нанимателей из коммунальной квартиры за неуплату коммунальных услуг считается соблюденной, если:

Есть решение суда о выселении.
Наниматель получил другое жилье для проживания.
Договор социального найма на предыдущее жилье был расторгнут.

После выселения из коммунальной квартиры, за должником сохраняется обязанность выплатить долг по квартплате.

Из приватизированной квартиры

По законодательству, выселить собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей невозможно, выселение возможно только для государственных или муниципальных нужд. В таком случае, об этом предварительно сообщается собственнику, и квартира у него выкупается.

Если же долг за услуги ЖКХ большой, собственник квартиры будет обязать оплатить штраф.

Собственники находятся в более благоприятном положении в отличие от нанимателей квартир по договору социального найма, но все же не стоит этим злоупотреблять. Лучше вовремя оплачивать обязательные услуги.

Из муниципальной квартиры

При проживании в муниципальной квартире, выселение при неуплате коммунальных платежей регулируется ЖК РФ.

Выселение проводится по решению суда, как и в случае проживания в коммунальной квартире при неуплате коммунальных услуг более 6 месяцев. Но стоит заметить, если лицо в течение этого срока хоть раз оплатило услуги, собственник не может в таком случае обратиться с иском в суд о выселении.

Наниматели обязаны выплатить накопившуюся задолженность, но на основании статьи 105 ЖК РФ имеют право на получение иного жилья после выселения.

Собственника

Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника по причине неуплаты услуг ЖКХ.

При наличии задолженности к нему может быть предъявлен иск о взыскании задолженности.

Если же суд удовлетворил требования муниципальных органов, собственник должен оплатить сформировавшуюся задолженность. Как быть, если у ответчика нет средств для выполнения решения суда? При открытии исполнительного производства, распорядитель может реализовать имущество собственника квартиры на торгах в целях выполнения решения суда.

Прописанного человека

Если человек прописан в квартире, он имеет полное право там проживать. Выселить его можно только по решению суда, признав его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Данная процедура включает в себя несколько этапов:

Найти основания для прекращения права на жилье гражданина: проживает или нет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, относится к членам семьи владельца квартиры, если собственников несколько, то все ли согласны обратиться в суд для снятия его с регистрационного учета.
Снять прописанного в квартире гражданина с регистрационного учета в Федеральной Миграционной службе РФ.
На основании решения суда провести действия по прекращению его проживания в квартире.

Получается, что выписать человека из квартиры можно только в судебном порядке. Жилищное законодательство предоставляет право собственнику выписать из своей квартиры человека, который не является членом его семьи.

Из квартиры по найму

Если граждане проживают по договору найма, они подлежат выселению в случае неуплаты за квартплату за полгода. На основании статьи 687 ГК РФ при отказе выселения, собственник имеет право обратиться в суд.

Процедура выселения достаточно длительная, поэтому все это время наниматель имеет право продолжать проживать в квартире.

Практика показывает, что суд предоставляет время для погашения задолженности, не больше года. Если же задолженность не погашена, суд заново рассматривает дело и принимает решение о расторжении договора найма и выселении квартирантов.

За долги по ипотеке

Согласно ФЗ «Об ипотеке» банк обязан предупредить заемщика за 30 дней до того момента, как начнется процедура взыскания имущества. В течение этого времени необходимо устранить образовавшуюся задолженность.

Если же квартира выставлена на торги, у заемщика есть еще возможность вернуть квартиру в том случае, если он внесет кредит с учетом банковских расходов.

Но стоит различать процедуру взыскания и процедуру выселения. Выселение возможно только по решению суда. Заемщику дается месяц для решения вопроса жилищного характера с момента заявления требований банка о выселении. Законодательством установлен вариант обеспечения другим жильем взамен квартиры, которая находится в ипотеке, однако право собственности на такое жилье не предоставляется.

Если же данная квартира, которая находится в залоге по ипотечному кредиту является единственным жильем, суд может предоставить отсрочку для оплаты платежей на срок до одного года. Если же заемщик не выполнит данных обязательств, то квартира может быть отобрана банком.

За долги по кредиту (перед банком)

Согласно статье 446 ГПК РФ нельзя выселить должника из квартиры, если она является единственным местом его проживания.

Даже если есть решение суда и исполнительный лист на взыскание задолженности за коммунальные платежи, выселить должника и членов его семьи из единственного для проживания места нельзя.

В такой ситуации также нельзя реализовать квартиру на торги для погашения задолженности.
Таким образом, выселить за неуплату квартплаты возможно только, если помимо спорного жилья у должника есть другое место проживания.

Порядок выселения из квартиры за долги

Выселение за долги по квартплате возможно только на основании решения суда. Если лицо не оплачивает коммунальные услуги в течение года, собственник обращается с исковым заявлением в суд, подтверждая документально свои требования.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как найти собственника земельного участка по кадастровому номеру

На основании решения суда наниматели подлежат выселению. Выселение возможно только лиц, которые проживают на условиях социального найма или договора найма.

Образец искового заявления

Составлять иск необходимо с учетом положений ГПК РФ. Образец искового заявления на выселение из квартиры за неуплату долгов должен содержать следующую информацию:

наименования судебной инстанции;
данные истца и ответчика, адрес их проживания;
требования истца;
подтверждение заявленных требований нормой закона;
подпись заявителя.

Подавая заявление, обратите внимание, что суд оценивает, весь ли пакет документов предоставлен, после чего выносит решение о принятии или отказе в принятии решения.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении за долги.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить документы, которые являются доказательствами заявленных требований, а также подтверждают личность заявителя.

К ним относятся:

копия договора купли-продажи или найма;
квитанция об оплате госпошлины;
выписка из домовой книги, в которой указан состав лиц, которые прописаны в квартире;
показания свидетелей;
протокол нарушения правил проживания;
справка о задолженности.

Судебная практика

По жилищным спорам, касаемо выселения за неуплату, суд принимает решения после того, как установит причины отсутствия оплаты в течение 6 месяцев.

Практика показывает, что процесс выселения в таком случае достаточно сложный. Если лицо будет в период 6 месяцев вносить даже незначительную сумму по платежам, оснований для обращения в суд по поводу выселения не будет.

При вынесении решения касаемо выселения, указывается точный адрес квартиры, с которой необходимо выехать, а также адрес иного жилья, которое должно быть предоставлено после выселения. Кроме этого, по предыдущему месту проживания необходимо погасить всю сумму образовавшейся задолженности.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения из квартиры за долги.

Часто задаваемые вопросы

При возникновении споров, касаемо выселения, граждане часто сталкиваются с вопросами, могут ли их выселить в том или ином случае.

Могут ли выселить за долги с ребенком?

В данном случае все зависит от правового режима имущества. Если квартира находится в личной собственности, и причем является единственной, выселить семью с ребенком нельзя. Если же квартира является не единственной, то квартира, по которой есть долги, может быть продана на торгах по решению суда.

Если у вас достаточно сложное материальное положение, вы можете обратиться в ЖЭК для получения отсрочки или же попросить составить график погашения задолженности.

Могут ли выселить за долг жкх 70000 рублей?

В данном случае неважна сумма долга, здесь имеет место срок отсутствия платы за коммунальные услуги. Если квартира находится в коммунальной или муниципальной собственности, вам могут выселить, при этом обеспечив иным жильем.

Если же квартира является личной собственностью, вас не могут выселить даже, если сумма долга – 70 тыс. рублей.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi.html

Могут ли выселить за неуплату из квартиры — судебная практика

Могут ли выселить за неуплату из квартиры? Таким вопросом задаются многие должники. Ответ: да, могут. Но только по решению суда либо в административном порядке с санкции прокурора. В последнем случае, данное решение можно отменить законодательно.

За накопленный долг перед коммунальными службами, выселить могут не только арендатора, но и хозяина приватизированного помещения. Конечно, собственника выселить из принадлежащей ему жилплощади намного трудней.

Выселить неплательщика и всю его семью из жилого помещения, за задолженность по услугам, может только суд. Это не влияет собственник он или наниматель.

Управляющая компания подает в суд если:

Не поступают платежи за услуги	в более чем за шесть месяцев.
Проживающие наносят помещению сильные повреждения	или разрушают его.
Постоянно нарушаются права	проживающих рядом людей.
Квартира используется	не по предназначению.
Перевод дома из жилого фонда	в нежилой.
Аварийное состояние	здания.

При рассмотрении дела на судебном процессе, о выселении за задолженность коммунальным службам, после выяснения оснований накопления задолженности. Когда основание уважительное, суд не имеет права принудительно выселить жильца.

К уважительным основаниям относят:

долгое заболевание нанимателя;
присвоение инвалидности жильцу или кому-то из членов его семьи;
трудное финансовое состояние;
приостановка выплат зарплаты;
несовершеннолетние дети.

Если основания не касаются уважительных причин из перечня, то судебный процесс постановляет выселить должника.

Судебное постановление передается приставам. Они приступают к исполнительному производству.

Когда должник имеет другое помещение для проживания, соответствующее санитарно–гигиеническим нормам, то судья вынесет постановление о выселении. Если площадь, из которой выселяют единственная, то должнику должны дать жилье взамен.

Выселение за долги ЖКХ

Законодательством предусмотрено, что произвести выселение из жилой квартиры неплательщика за услуги ЖКХ можно в тех случаях, когда:

Человек проживает по соглашению социальной аренды жилья.
Неуплата за коммунальное хозяйство более шести месяцев.

На практике, выселение встречается нечасто. Потому как выселяемому человеку, обязаны, предоставить другое жилье, взамен. В муниципалитете пустых квартир у государства нет.

Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения

Могут ли выселить за долги

Статья №153 Жилищного кодекса обязывает гражданина, будь он хозяин или арендатор, оплачивать квитанции коммунальных служб, а также держать жилую площадь в должном состоянии.

У многих нанимателей находящихся в кризисном состоянии и не имеющих достаточной материальной базы, возникает вопрос, можно ли выселить человека за неуплату коммунальных услуг? Ответ, конечно, вынесут удовлетворительный, но не во всех случаях.

Если денежные средства не поступают на счет ЖКХ в течение шести месяцев, то жилищная компания подает в суд, на выселение должника. Постановление выносится положительное в том случае, если причина скопившихся долгов уважительная.

При выселении за задолженность по коммунальным услугам, арендатору предоставляется иное жилье. По нормам на каждого члена семьи должно приходиться не менее шести квадратных метров (ст. 105 ЖК), помещение должно соответствовать всем санитарным нормам и быть изолированным, располагаться должно в том же населенном пункте.

Выселение за просрочку по ипотеке

Выселение, за задолженность по ипотеке банку, является самой критичной ситуацией. Даже если квартира – это единственное жилье кредитора, его все равно вправе выселить, без предоставления другого жилья.

Уважительные причины не влияют на выселение за долги банку:

проживание маленьких детей;
инвалидность должника или тяжелая болезнь.

Жилье, из которого выселили кредитора, продается на торгах. С этой суммы уплачивается задолженность по ипотеке, все финансовые расходы, связанные с судопроизводством, а оставшиеся средства передаются бывшему собственнику.

Основной причиной для выселения из ипотечной квартиры, является неуплата ежемесячного платежа. При оформлении договора на кредит, в нем прописывается дата платежа, сумма и проценты по кредиту. Кредитор должен своевременно вносить платеж и отслеживать, чтобы он поступил на счет банка.

Возникает вопрос, с какой задолженностью могут выселить из занимаемой квартиры, купленной в ипотеку? Сумма задолженности не имеет значения. Если платежи не поступают в течение шести месяцев на счет кредита, то заемщика выселяют, а недвижимость уходит на баланс банка.

Причин по неуплате кредита много, основные из них:

Тяжелое финансовое положение.	Невозможно просчитать заранее, что случиться в будущем, а ипотека имеет длительный срок.
Тяжелое заболевание кредитора	или кого-то из членов его семьи.
Потеря	трудоспособности.
Увольнение	с работы.
Неверное понимание	договора на кредит.

Выселение за неуплату аренды

На сегодняшний день многие сдают свои квартиры. Потому как сдавая даже небольшую комнату, получаете приличную прибыль.

Отдавать квартиру внаем, может лишь собственник, имеющий все соответствующие документы. Возможно, оформить доверенность, заверенную нотариусом, на другого человека, который произведет сдачу помещения в аренду.

Хозяин может сдавать жилое помещение в аренду другому лицу, только по договору найма. Если у квартиры много собственников, то разрешение на сдачу жилья обязаны подписать все.

Для избегания споров и разногласий по оплате арендованной недвижимости, все передачи денежных средств, необходимо заверить письменно.

Если арендаторы нарушаю договор, и не оплачивают проживание в квартире, то собственник может потребовать досрочно расторгнуть соглашение и выселить жильцов. Эта процедура выполняется только по решению суда.

Чтобы выселить человека за неуплату аренды, необходимо собственнику написать исковое заявление и приложить все документы, в том числе и расписки о получении платы за предыдущий срок.

Во всех спорных вопросах необходимо обращаться с заявлением в суд. Когда процесс идет о выселение граждан за неуплату аренды, суд чаще всего принимает положительное решение в сторону собственника жилья.

Собственник обратился в суд

При выселении квартирантов, нарушающих условий оплаты за аренду, необходимо обращаться в суд и закон будет на стороне собственника. В таких случаях суд всегда встает на сторону хозяина недвижимости.

При недобросовестности квартирантов, перед выселением надо пообщаться с ними и предложить добровольно покинуть помещение с уплатой всех долгов. Если они не идут на контакт, следует обратиться к участковому уполномоченному. Заявление подается лично хозяином квартиры.

При отказе жильцов покинуть помещение, заставить насильно их съехать можно только при помощи судебного разбирательства.

К исковому заявлению прикладывают:

Документы, устанавливающие собственность заявителя.
Копию договора аренды.
Расписки об уплате аренды и другие документы, которые обосновывают позицию собственника.

Принудительное выселение приставами

В случае неисполнения судебного решения ответчиком, возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Сотрудники федеральной службы приставов выселяют граждан на основании постановления суда. Поэтому у жильцов нет возможности избежать этой участи.

В порядок выселения приставами входит:

Первичное уведомление о добровольном выселении.	Для освобождения квартиры жильцу дается пять дней.
Вторичное уведомление, считается последней попыткой одуматься ответчику	и добровольно покинуть занимаемую территорию.

Одновременно заполняют исполнительный лист, назначается новый срок на выселение. Жильца предупреждают, что дальнейшие действия будут принудительным выселением. При отказе ответчика выехать, заводится административное дело о правонарушении.

Маневренный фонд для людей, которых выселили

При выселении граждан из квартир в некоторых случаях предоставляется маневренное жилье. Оно предоставляется для отдельной категории выселяемых граждан.

Гражданам, выселяемым из квартиры, предоставленной по договору найма, предназначено иная жилая площадь:

слома дома, где расположено жилая квартира;
переведение жилого помещения в нежилое;
непригодности квартиры или дома для проживания;
капитального ремонта дома.

Таким жильцам предоставляется равнозначное помещение для проживания. Помещение должно быть благоустроено, соответствовать нормам и равнозначно с выселяемым жильем.

При неуплате коммунальных платежей нанимателя и его семью выселяют с предоставлением другой жилплощади.

Маневренный фонд не имеет свободных квартир, поэтому за злостные нарушения выселяемым гражданам не выделяют жилье на замену.

Без предоставления жилого помещения выселяют:

При использовании квартиры не по назначению.
Постоянное нарушение закона и прав соседей.
Неподобающее обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
Лишение родительских прав или невозможное совместное проживание родителей с детьми, которое плохо влияет на развитие и воспитание несовершеннолетних.

Заключение

При неуплате за коммунальные услуги выселение возможно только в случае:

не внесение платы за полгода и более;
неуважительная причина возникновения задолженности.

Если квартира предоставлена по социальному найму, то выселить жильца неплательщика можно только через суд, с предоставлением жилья взамен.

Если квартира является собственностью должника и единственным жильем, то выселить из нее невозможно.

При сдаче квартиры в аренду, необходимо обязательно составлять договор найма. В документе фиксируются все условия по содержанию и оплате аренды за снимаемое помещение. Это прописывается для разрешения конфликтных ситуаций.

Такой договор защищает арендатора, чтобы не остаться на улице. Также соглашение будет полезно и собственнику жилья, оно дает ему возможность действовать в рамках закона.

Если арендаторы не вносят плату в течение двух месяцев при краткосрочной аренде и шесть месяцев при долгосрочном договоре, хозяин имеет право расторгнуть договор найма и выселить недобросовестных нанимателей.

Во многих случаях при выселении через суд, предоставляется жилье на замену. Главное, чтобы оно соответствовало санитарным нормам, и было не менее шести квадратных метров на человека в семье.

Если у вас возникают вопросы вы можете задать их в комментариях к статье либо обратиться к дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим вам. Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/mogut-li-vyselit-za-neuplatu-iz-kvartiry/

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг: могут ли выписать за долги по квартплате ЖКХ у собственника и в муниципальной недвижимости

/ Выселение / Допускается ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

В случае неуплаты коммунальных услуг должника могут выселить из квартиры. Процедура непростая, от ее инициатора потребуются правовые знания, умения собрать доказательную базу, которая убедит суд в том, что недобросовестного жильца нужно выселить. При этом должнику предоставляется возможность предъявить на заседание уважительную причину его неплатежеспособности, и иск останется без удовлетворения. Подробнее об этом, ниже.

Общие положения

Неуплата коммунальных услуг дает право требовать выселения из квартиры лиц, которые проживают в ней по договору социального найма (ст.ст.90, 91 Жилищного Кодекса РФ). Однако положения ст.465 Гражданского процессуального Кодекса запрещают выселение граждан из квартиры, если это их единственное жилье.

Поэтому для выселения из квартиры, должны соблюдаться сразу три условия:

Жилая недвижимость занимается на основании договора социального найма.
Задолженность по коммунальным услугам в течение 6 месяцев.
Наличие другого жилья.

В подавляющем большинстве такие должники имеют только эту квартиру. Это усложняет процедуру выселения, но не делает ее невозможной.

Можно ли выселить собственника?

Особенность подобных случаев – лица, которые получили право пользования квартирой по договору купли-продажи или на основании другого правоустанавливающего (кроме соцнайма) документа, не могут из нее принудительно выселяться.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как досрочно погасить ипотеку в сбербанке

Есть исключение из этого правила, касается случаев прохождения лицом процедуры несостоятельности.

Потребовать долг по ЖКХ можно, обратившись в суд. На основании удовлетворения исковых требований, неуплату взыскивается за счет реализации имущества должника. Процедура непростая, есть высокая вероятность, что наиболее ценные вещи будут скрыты от судебных приставов, а остальное не представляет ценности для покупателей даже по низкой стоимости.

Промежуточный итог: за долги по услугам ЖКХ выселить из жилого помещения можно только тех, кто проживает в нем по соглашению социального найма. Процедура непростая, закон ограничивает заинтересованных лиц в таких действиях. Собственников жилой недвижимости выселить в принудительном порядке нельзя.

Основания

Если предстоит обращаться в суд, рекомендуется повысить шансы на успех. Для этого нужно использовать комплекс оснований, а именно:

Антисанитария в жилом помещении;
Систематичное нарушение общественного порядка;
Алкоголизм;
Причинение ущерба соседям.

Это неполный перечень причин, сочетание которых с неуплатой коммунальных услуг может стать основанием для выселения жильца из квартиры. Бесхозяйственное обращение с недвижимостью, нарушение имущественных прав других жильцов – это самостоятельные основания для выселения лиц из квартиры (ст.91 ЖК РФ).

Каждую причину необходимо тщательно документировать, иначе суд проигнорирует аргумент, посчитает его недоказанным фактом.

Проблема усложняется тем, что работники коммунальных служб ограничены в возможностях, не могут без разрешения их владельцев, ответственных квартиросъемщиков проникать в помещения. Поэтому документирование проводится при потопе квартир, вызове полиции в случае нарушения общественного порядка.

Это длительный процесс, который требует терпения от заинтересованных лиц. Но собранные таким образом документы являются доказательством, что ответчик:

Длительное время вел асоциальный образ жизни.
Нарушал права других жильцов.
Имеет существенную задолженность по услугам ЖКХ.

Совокупность всех аргументов склоняет представителей Фемиды к удовлетворению исковых требований. Результат – неплательщик выселяется из квартиры по судебному решению.

Однако есть причины, которые делают невозможным принудительное выселение. К ним относятся:

Нетрудоспособность плательщика;
Длительные задержки по зарплате;
Инвалидность жильца или тяжелая болезнь у него или его близких родственников;
Временные финансовые трудности;
Наличие детей, не достигших 18 лет, а также статуса многодетной семьи.

Вескими основаниями против выселения не считаются пагубные привычки: наркомания, алкоголизм.

Порядок выписки из квартиры за долги по квартплате (ЖКХ)

Чтобы выселить и выписать из жилой недвижимости в принудительном порядке за невыполнения обязательств по уплате коммунальных услуг, необходимы:

Вступивший в силу судебный акт;
Расторгнутое соглашение соцнайма;
Другая жилая недвижимость, предоставляемая по договору соцнайма.

К сожалению, жилищный фонд не многих населенных пунктов страны располагает свободным жильем, которое может предоставляться таким лицам, и которое отвечает следующим требованиям:

Жилая площадь – от 6 м2 на каждого члена семьи.
Помещение признано пригодным для постоянного проживания.
В нем допустимые санитарные и технические нормы.
Находится в том же городе, поселке, в котором происходит выселение.

Отвечающие этим параметрам общежития или другое жилье, как правило, заняты. Но это не означает, что суд не примет соответствующего решения по выселению, в практике это допускается.

Например, указанная выше норма ст.91 ЖК РФ допускает выселение граждан из муниципального жилья без предоставления другого, если они:

Бесхозяйственно относятся к полученной квартире;
Своими действиями наносят ей разрушение;
Нарушают права других жильцов;
Лишены родительских прав и проживание с несовершеннолетними детьми в одной помещении невозможно.

Наличие жилой площади, в которую можно переселить неплательщика, положительно влияет на удовлетворение иска.

Вступившее в законную силу решение суда касается только вопроса дальнейшего пребывания неплательщика. Но он не освобождается от уплаты задолженности по коммунальным услугам за весь период проживания в квартире.

Муниципальная квартира

Поскольку необходимо решение суда, следует к нему готовиться. Инициатором переселения может стать не только коммунальные службы, но и соседи, которые недовольны поведением жильцов, ведущих аморальный образ жизни, причиняющих вред их имуществу.

Все сопутствующие основания для выселения фиксируются составлением:

Акта о заливе, потопе.
Акта о создании аварийной или пожароопасной ситуации, утечки газа.
Протокола административного нарушения.
Приговором суда по привлечению к уголовной ответственности.

Основное требование – систематичность. В суд мало принести один акт о заливе вместе со справкой о задолженности. Аргументы, основанные на таких доказательствах, могут легко разбиваться не только защитой ответчика, но и уточняющими вопросами судьи.

Подготовка к суду может занимать длительное время – полгода, год и более, в течение которого фиксируются многократные нарушения плательщика, которые посягают на имущественные интересы других жильцов.

На основании этого пакета документов составляется и направляется иск в суд. В нем придется подтверждать требования по выселению, защищать изложенную в иске позицию. Заявителем выступает администрация населенного пункта, которая заключала с ответчиком договор социального найма.

Если решение суда положительно, иск удовлетворен, ответчику предоставляется время для выселения. В случае игнорирования этого требования, к выселению привлекаются судебные приставы и полиция, оно проводится в принудительном порядке.

Практика дел

В суд с иском обратилась администрация города, с требованием о выселении трех лиц, проживающий в квартире по договору социального найма. Основание – задолженность по коммунальным услугам по причине их неуплаты в течение 12 лет. Двое из ответчиков – мать и дочка, указали, что лишись возможности уплачивать коммунальные услуги, поскольку:

Мать инвалид, но пенсию по инвалидности не получает 12 лет, не имеет возможности поехать на медицинское освидетельствование.
Дочь не трудоустроена, денег не получает.

Третий ответчик – несовершеннолетний ребенок, находящийся на попечении лица, не проживающего в этой квартире. Суд рассмотрел дело, вынес решение удовлетворить иск по отношению к первым двум ответчикам, в отношении третьего ответчика в исковых требованиях отказать.

Причины такого решения:

Мать и дочь не предъявили достаточных доказательств, что коммунальные услуги не выплачивались по веским основаниям.
Дочь не трудоустроена по неуважительным причинам, нет доказательств, что она искала работу.
Меры к назначению пенсии по инвалидности не принимаются.
Квартира находится в антисанитарном состоянии.

По выселению несовершеннолетнего ребенка решение основывалось на следующем:

Девочка осталась без попечения родителей.
Опекун намерен погасить ее долю в задолженности перед коммунальными службами.
Средства для погашения долга имеются на предъявленном в суде лицевом счете.

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг, за какой долг выселяют из общежития

На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения. Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам.

Задолженность начинает расти, и владельцы квартир начинают задумываться: за какой долг могут выселить из квартиры?
Далее будут рассмотрены различные ситуации по выселению собственника, владельца муниципальной квартиры или проживающего в общежитии.

Какие уважительные причины препятствуют выселению и какие документы необходимо для этого собрать.

Закон и основания

Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии — выселение происходит только через суд. Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.

Еще один важный момент – после судебного решения об обязанности уплатить долг, собственник имеет право начать закрывать задолженность по квартплате. При этом процедура выселения будет приостановлена или полностью отменена.

Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживаний муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии). Помимо этого, на судебном заседании, судья руководствуется Гражданским Кодеком РФ, Гражданско-процессуальным Кодексом и Конституцией РФ.

Чтобы ориентироваться, за что могут выселить из квартиры, надо четко понимать, какие услуги относятся к коммунальным. Это поступление горячей воды и теплоснабжение, поступление холодной воды, поступление газа и электричества. Ели собственник квартиры или по договору соц.найма, или проживающий в общежитии докажет, что оплата не производилась вследствие не поступления до квартиры одного из вида КУ, его не выселят.

Могут ли выселить за долги коммунальных услуг и за какой именно долг могут выселить из квартиры

Давайте теперь более подробно разберем, могут ли приставы отобрать квартиру, находящуюся в собственности, у человека проживающему по договору социального найма или в общежитии.

Из ипотечной квартиры

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

Квартиру выставляют на торги. Вырученная сумма денег должна пойти на закрытие долгов по коммунальным платежам, судебные издержки выплата кредита банку и остаток, если он будет, бывшему собственнику квартиры.

Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма

Муниципальная квартира находится на балансе местного самоуправления. Выселение за отсутствие платежей по КУ регламентируется ст.90 ЖК РФ. Процедура выселения по закону может проводиться только на основании решения суда. Самоуправление и превышение полномочий местными органами не допускается.

Причины:

обязанность выполнения статей ЖК РФ;
не затрагивать интересы третьих лиц.

Для выселения размер долга по квартплате должен превышать 6 месяцев. Согласно договора соц.найма, оплата КУ – обязательное условие для проживания в квартире. При установлении несоблюдение пунктов договора проживающий может быть выселен.

Это важно: накопление долга за период 6 месяцев должно быть непрерывно, т.е. без поступления оплат за это время. Отсутствии платежей – дает право органам местной власти или арендаторам жилья подать на выселение.

Решение суда должно содержать следующую информацию:

квартира должна быть изолирована;
отвечать сан.нормам и тех.требованиям;
территориально расположена в населенном пункте или городе.

Завершить процедуру выселения возможно будет в случае:

решение суда вступило в силу;
договор муниципального найма закончен;
на замену предоставлен другой объект для проживания и подписан соответствующий договор.

Обращаем ваше внимание: даже при выселении из занимаемо квартиры, квартиранты обязаны погасить образовавшийся долг.

При выселении должна предоставляться другая квартира, по нормам проживания на каждого человека, как в общежитии.

Из общежития

Из общежития выселение возможно также, как и из квартиры по договору социального найма. Если сумма неуплаты составляет более 6 месяцев и за этот период не было произведено не одного платежа, органами местной власти или владельцами общежития подается исковое заявление в суд. При этом должно быть предоставлено для проживания другое помещение. На практике это случается примерно в 5% случаев, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.

На судебном процессе судья должен установить по каким причинам не производилась оплата КУ. При отсутствии уважительных причин выносится решение о выселении проживающих из общежития

Бывают ли уважительные причины

Существую ряд уважительных причин, согласно которому, ЖК РФ идет на уступки, и процедура выселения откладывается.

Уважительные причины:

задержка или временное отсутствие получения дохода (зарплата, пенсия, пособие и т.д.);
отсутствии наличия свободных рабочих мест;
продолжительная болезнь, которая приводит к временной нетрудоспособности или потере рабочего места;
прописка или наличии квартиры в частичной собственности лиц, не достигших 18 лет;
группа инвалидности у собственника квартиры или лиц, проживающих с ним.

Отдельно стоит отметить, что к уважительным причинам не относятся материальные затруднения по причине игромании, алкоголизма, наркозависимости или забывчивости произвести оплату КУ.

Процедура выселения

Причины выселения, согласно ст.90 ЖК РФ – возникает задолженность, которая составляет более 6 непрерывных месяцев. Т.е. есть факт неуплаты, который не входит в перечень уважительных услуг. Такие причины относятся к собственникам жилого помещения, арендуемых по договору социального найма и проживающих в общежитии.

Органы местной власти подают исковое заявление в суд, по которому просят выселить неплательщика. При удовлетворении иска, истец должен предоставить решение суда и только после этого может быть начата процедура выселения. В нем указаны сведения об ответчике (ФИО), адрес проживания и сроки освобождения занимаемой жилплощади. При нежелании собственником жилья съезжать с квартиры, судебные приставы в принудительном порядке помогают им освободить занимаемое помещение.

Документы

К документам, которые регулируют выселение с занимаемой квартиры, относятся:

ЖК РФ, ст.90 и ст.91;
Закон о пенях за неуплату коммунальных платежей;
Конституция РФ;
КГ РФ;
ГПК РФ.

Итоги

Выселить из квартиры (собственник, по договору социального найма или общежития) за неуплату коммунальных услуг возможно. Для этого органы местной власти подают соответствующий иск. При его удовлетворении, ответчик должен покинуть занимаемую жилплощадь в установленные законом сроки. Выселение происходит только по решению суда. В суде учитываются смягчающие показатели: потеря работы, длительная болезнь, временное отсутствие дохода, прописка в квартире несовершеннолетних и т.д.

Неуплата должна составлять свыше 6 месяцев непрерывно. Если после решения суда о выселении, ответчик начинает частично гасить КУ или его долг по квартплате составляет 6 месяцев в сумме за неопределенный период, но не подряд – выселить такого гражданина нельзя.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Выселение из квартиры по социальному найму 2020 — по договору, могут ли выселить, за долги, за неуплату, с предоставлением другого жилья

Какие уважительные причины препятствуют выселению и какие документы необходимо для этого собрать.