Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

зачем нужен технический паспорт на квартиру

Сам по себе вопрос о необходимости этого документа для современного жилища поднимается довольно таки часто.

Такое положение дел обусловлено тем, что подавляющие большинство владельцев недвижимости просто не стараются вникнуть в суть подобной документации.

При этом получение технического паспорта на недвижимость – это достаточно сложный процесс, требующий обязательного задействования высококвалифицированных специалистов. Данная статья направлена на то, чтобы расставить определенные точки над и.

Понятие техпаспорта

Рассматриваемый документ принято изготавливать исходя из проведения определенного набора действий, направленных на получение информации, касающейся текущего технического состояния отдельно взятого объекта недвижимости. Исходя из этого можно сказать, что документ содержит в себе максимально исчерпывающие характеристики и параметры квартиры. Из этого паспорта можно почерпнуть следующую информацию:

  • Фактическое расположение объекта недвижимости.
  • Детальное описание квартиры и ее планировки.
  • Выведены такие характеристики, как общая площадь для отдельно взятых помещений и всего объекта в целом.
  • Указываются действия, направленные в реконструкцию и перепланировку жилища.

На первый взгляд, это довольно небольшой набор информации. Несмотря на это, для его полноценного отражение требуется достаточно серьезное количество чертежей и сопутствующих пояснительных записок. Очевидно, что для получение такой документации должны отвечать настоящие мастера своего дела. При этом совершенно не важно, представляют они государственные органы, либо же частные компании. В данном случае ключевое значение имеет именно результативность проведенных действий.

Для чего требуется техпаспорт

Очевидно, что такой глобальный документ включает в себя максимально исчерпывающую информацию о конкретно взятом объекте недвижимости. Без него не обойтись при проведении вполне конкретного набора манипуляций с квартирой. Ради примера можно выделить такой набор действий:

  • Действия купли-продажи квартиры, которая является еще одним видом недвижимого имущества.
  • Прохождения проведения приватизации ради вступления в права собственности.
  • Получение фактических прав собственности, дающих возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.
  • Введение в эксплуатацию выбранного объекта после проведения всех требующихся проверок.
  • Получение законного права на проведение перепланировки, застройки и так далее.
  • Внесение любых возможных изменений в планировку, проводить реконструкцию и так далее.

Согласно норм действующего законодательства, объект недвижимости не может быть введен в эксплуатацию без получения технического паспорта. По этой причине его отсутствие говорит о так называемом самострое.

Как и где получается техпаспорт

Для получения рассматриваемой документации необходимо в обязательном порядке обратиться в уполномоченные бюро технической инвентаризации. Раньше подобные услуги предоставлялись только государством, но в последние годы появилось огромное количество частных компаний, действующих в этом направлении.

В любом случае, перед заказом оформления данного документа придется приложить массу усилий, ведь вся изложенная информация должна быть на сто процентов правдивой.

Ну и конечно, понять квалификацию специалистов, в базовом виде, можно по факту наличия особого сертификата, дающего разрешение на проведение работ.

Это критически важный нюанс, ведь если составление техпаспорта было выполнено без соответствующих разрешений, то этот документ может быть просто аннулирован. По этой причине к этому вопросу следует подходить с максимальной ответственностью. Дополнительно отметим, что сам процесс оформления занимает ориентировочно одно и тоже время. Обычной практикой считается оформление в течении недели, хотя иногда все затягивается на месяц.

Естественно, мало просто прийти и заказать составление техпаспорта на любой объект недвижимости. Представители бюро технической инвентаризации обязаны запросить определенный набор документов. Помимо прочего, заинтересованному лицу придется предъявить любое удостоверение личности, лучше всего паспорт.

Также придется подтвердить факт того, что объект находится в собственности, без каких-либо сопутствующих факторов. Например, могут возникнуть проблемы в ситуации, когда квартирой владеет сразу несколько человек. В подобных ситуациях придется получить их письменное разрешение, либо же личное присутствие.

Данное правило обязательно к исполнению.

Источник: https://a-bti.com/dlya-chego-nuzhen-tehpasport-na-kvartiru

Технический паспорт

зачем нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт — это официальный документ, который необходим для проведения различных сделок с объектами недвижимости, в том числе и официальной регистрации жилища. Многих владельцев частных домов и квартир интересует, для чего нужен технический паспорт, как он оформляется, кто его выдаёт и как вообще он выглядит.

Чтобы квартира либо иной объект недвижимости были обеспечены необходимой документацией, необходимо изучить все нюансы, которые касаются данного вопроса.

Технический паспорт на недвижимость — что это такое

Данный документ содержит уникальную информацию о техническом и эксплуатационном состоянии объекта, которой нет в других сопроводительных бумагах. На страницах техпаспорта имеются следующие данные:

  1. Описание размеров площади конкретно каждой комнаты.
  2. Дата окончания строительства каждого помещения.
  3. Оценочная стоимость.
  4. Когда производился капитальный ремонт, перестройка и реконструкция помещения.
  5. Точный адрес, где расположен дом или квартира.
  6. Материалы изготовления наружных и внутренних стен.
  7. Описание отделочных покрытий.
  8. Наличие коммуникаций, как основных, так и дополнительных.

Зачем нужен технический паспорт на недвижимость?

Получением технического паспорта можно заниматься после возведения, сдачи и осмотра дома экспертом бюро технической инвентаризации (БТИ). Без оформленного паспорта на недвижимость невозможно осуществить многие мероприятия:

  • приобретение кадастрового паспорта;
  • покупка квартиры в ипотеку;
  • официальная прописка новых посторонних жильцов, не являющихся членами семьи;
  • расчёт и установление размера налогообложения;
  • проведение осмотра технического состояния жилого помещения должностными лицами;
  • определение правильного размера оплаты за квартиру и коммунальные услуги;
  • осуществление перепланировки.

Каждый владелец как жилого, так и нежилого недвижимого имущества, сталкивается с одной или несколькими ситуациями, описанными в данном перечне. Наличие технического паспорта для всех случаев является необходимостью.

Кто имеет право на получение этой документации

Не всем известно, что такое технический паспорт на квартиру или частный дом и кто может претендовать на право получения этих важных бумаг. Технические паспорта выдаются только собственниками жилых помещений или квартиросъёмщикам, если квартира является собственностью муниципальных органов, а жилец заключил специальный договор социального найма.

Другие лица имеют право на получение такого паспорта при наличии доверенности правообладателя, официально заверенной в нотариальной конторе.

Предъявляемый пакет документов

Сотрудники соответствующих организаций, занимающихся оформление технических паспортов на недвижимое имущество, требуют от посетителей наличие определённых документов. Каждый отдельный случай диктует необходимость в различных справках, но в основной пакет входят следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности или паспорт гражданина, который обращается за паспортом на данное жильё.
  2. Справка, удостоверяющая право собственности или иной документ, говорящий о владении объектом (договор купли/продажи, завещание и пр.).
  3. При оформлении жилья по завещанию потребуются также паспорта всех наследников и свидетельство о смерти предыдущего владельца.
  4. При отсутствии приватизации необходимо предоставить лицевой счёт (выдаётся управляющей компанией).
  5. Для оформления приватизации могут понадобиться документы не только на конкретную квартиру, но и на весь дом в целом. Сюда нужно приложить также договор социального найма и ордер.
  6. При осуществлении перепланировки потребуются данные о проделанных работах (бумаги оформляются работниками БТИ).
  7. Если всеми организационными и юридическими вопросами занимается не домовладелец, а его доверенное лицо, то придётся оформить доверенность, заверенную у нотариуса. Представитель хозяина обязан иметь при себе удостоверение личности либо паспорт.

Куда обращаться за регистрацией

Регистрацией документов на недвижимость и выдачей технических паспортов на жильё занимаются местные органы БТИ конкретного населённого пункта. Все их услуги носят платный характер. Чтобы получить необходимые документы, нужно предоставить чек об уплате или соответствующую квитанцию.

Размер пошлины и срок изготовления нужных бумаг не зависят от возраста постройки, где находится жилая площадь, нуждающаяся в оформлении технического паспорта.

Порядок оформления технического паспорта

При наличии пакета необходимых документов квартиросъёмщик государственного жилья или собственник жилого помещения обращается в БТИ. Здесь предоставляется специальный бланк заявления, который нужно заполнить собственноручно. В тексте заявления нужно упомянуть о причине получения данного паспорта.

Это делается для того, чтобы в случае перепланировки помещения оценщик осмотрел жилище. Если причина получение — утеря документа, то визит оценщика не требуется. Далее необходимо оплатить государственную пошлину. Размер суммы пошлины зависит от степени срочности изготовления данной бумаги.

Если клиент натаивает на срочной выдаче техпаспорта, то получить его он сможет в течение одной недели. Остальным назначается срок, равный 14-ти дням. Готовый технический паспорт на недвижимое имущество выдаётся только при наличии удостоверения личности (паспорта).

Срок действия технического паспорта

Государственным законом не предусмотрены точно определённые сроки действительности данного документа. Однако инвентаризационные службы рекомендуют осуществлять обновление документов через каждые 5 лет. Чаще всего за новым техническим паспортом люди обращаются при необходимости оформления различных сделок:

  • купля/продажа;
  • перепланировка;
  • дарение;
  • вступление в право наследования и пр.

Необходимо помнить о своих правах и не оформлять новый технический паспорт даже по истечении пяти лет, если об этом нигде не написано.

Сколько стоит оформление техпаспорта на жильё?

Каждое учреждение, проводящее инвентаризацию, устанавливает свои расценки на предоставляемые услуги. Размер колеблется от 200 до 1000 рублей. Как уже писалось выше, стоимость готовых документов зависит от степени срочности их изготовления.

В любом случае, срок подготовки технического паспорта на недвижимое имущество не должен превышать 14 рабочих дней. При нарушении данного времени заявитель имеет право написать жалобу в прокуратуру или управляющую организацию.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/texnicheskij-pasport.html

Технический паспорт на дом — как получить в 2020 году из БТИ, образец

зачем нужен технический паспорт на квартиру

11:34 07.10.19

До 2013 года технический паспорт был одним из основных документов на дом. После того, как в силу вступил ФЗ №218, для кадастрового учета техпаспорт не нужен. Эти функции теперь выполняет техплан.

Зачем нужен техпаспорт

До 2013 года техпаспорт был необходим для постановки дома на учет. Без него невозможно было зарегистрировать свое имущество и оформить на него права. За их оформление отвечало БТИ. Так как в документе содержится подробная информация об объекте недвижимости, он выполняет и другие задачи:

  • Сделки с домом. Технический паспорт отображает состояние объекта. При покупке покупатель имеет возможность сверить соответствие текущего состояния дома тем данным, которые зафиксированы в техдокументах. Например, если в доме была сделана незаконная перепланировка, это сразу будет видно.  
  • Приватизация. При приватизации дома, который находится в муниципальной собственности, потребуется техдокументация.
  • Оформление ипотечного кредита. При кредитовании банк требует предоставить полную техническую документацию на дом, в том числе и техпаспорт. В нем содержатся сведения, на основе которых банк принимает решение об одобрении кредита, его размере.

Раньше технический паспорт решал и другие задачи. Его нужно было предоставить при вступлении в наследство, оформлении дарственной, судебном разбирательстве и т.д. Сейчас эти задачи успешно решает техплан.

Что содержит техпаспорт

  1. Поэтажный план. На поэтажном плане отображаются все помещения, расположенные на одном этаже. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Поэтажный план входит в состав техпаспорта, но его можно заказать и как отдельный документ.
  2. Характеристики помещения.

    Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д.  

  3. Материалы, из которых построен дом. Эта информация позволяет определить состояние дома, его надежность и безопасность.
  4. Год постройки и степень износа. Данные об износе дома нужны для того, чтобы оценить его состояние.

    На их основе можно определить, требуется ли дому капитальный ремонт.  

Получение через БТИ

Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН. При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.

Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.

Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста зависит от загруженности территориального бюро.

Бесплатная консультация

Заказ у кадастрового инженера

Подготовкой техпаспортов могут заниматься не только сотрудники БТИ и Ростеха но и кадастровые инженеры. Специалисты компании «Геомер групп» занимаются подготовкой технических документов на объекты недвижимости. Заказ технического паспорта у нашего кадастрового инженера сэкономит вам время.

Чтобы заказать техпаспорт, вам потребуется собрать пакет документов. Точный их перечень вам назовет наш эксперт на бесплатной консультации, так как он может сильно отличаться в зависимости от цели оформления. Если у вас не хватает каких-либо документов, наши специалисты помогут вам их подготовить.

Дальше на основании договора кадастровый инженер выезжает на объект для проведения необходимых обмеров. По результатам кадастровый инженер подготавливает техпаспорт и фиксирует в нем следующую информацию:

  • Точный адрес объекта.
  • Общая площадь дома и каждого помещения в нем.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Дата постройки и ввода дома в эксплуатацию.

После этого вы получаете на руки готовый документ.

Бесплатная консультация

Кто может заказать техпаспорт

Заказать технический паспорт на дом может правообладатель. Одна из частых причин отказа – когда заявление подает человек, не имеющий на это права. В том случае, если нет возможности обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру лично, ваши интересы может представлять доверенное лицо. На него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Представитель подает заявление, прилагает к нему свой паспорт и доверенность.

Какие нужны документы

В разных ситуациях перечень документации будет отличаться. Обязательно нужно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на дом. Выписку из ЕГРН собственнику предоставлять не обязательно. Мы можем получить ее самостоятельно.

В том случае, если правообладатель владеет домом на основании других прав, подтверждающие документы нужно предоставлять обязательно. Это могут быть:

  • Выписка из наследственного дела.
  • Договор долгосрочной (более года) аренды.
  • Договор муниципального найма и т.д.

Чтобы не затягивать процесс получения из-за недостатка документов, проконсультируйтесь с нашим специалистом.  

Сроки оформления

Сроки подготовки технического паспорта зависят от разных параметров:

  • При обращении в БТИ технический паспорт должны подготовить в течение 14 дней. Для ОКСов с большой площадью (более 1000 кв. м) срок увеличен до 21 дня. Эти сроки не окончательные. При высокой загруженности сотрудников БТИ, время ожидания может увеличиться.
  • При обращении к кадастровому инженеру. В этом случае документ вы получите в течение 5 дней. Немного больше времени может занять подготовка техпаспорта большого дома. Обращение в компанию «Геомер групп» поможет вам сэкономить время на подготовку техдокументов на ОКС. Технический паспорт редко требуется отдельно. В зависимости от того, с какой целью его подготавливают, он может входить в обширный пакет. У нас вы можете заказать подготовку всех технической документации на ваш дом. Это поможет сэкономить не только время, но и деньги. Экономия обеспечивается за счет того, что для разной документации требуется делать одинаковые обмеры. Когда вы заказываете весь пакет в нашей компании, кадастровый инженер выезжает на объект только один раз.  

Бесплатная консультация

Срок действия

До 2013 года техпаспорта требовались с разными целями, в том числе и для постановки на кадастровый учет. Поэтому у многих собственников есть на руках старый техпаспорт. Нужно ли его менять? По закону технический паспорт недвижимости – документ бессрочный. Это означает, что если конфигурация дома никак не изменялась, он действителен. Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять ТП, перестали действовать.

Техпаспорт не имеет определенного законом срока действия. Он полностью действителен на момент выдачи. И если никакие параметры дома не менялись, ТП можно считать бессрочным. На практике все не так просто. Чаще всего технический паспорт требуется для оформления ипотеки. Банк просто не примет у вас старый документ.

Техпаспорта, выданные больше 5 лет назад, как правило, не принимают. Кроме того, банки могут сами устанавливать срок действия запрашиваемых документов. Мы рекомендуем сначала уточнить этот вопрос в той организации, для которой вам нужен техпаспорт.

Нужно ли менять старый техпаспорт

Если у вас на руках есть старый техпаспорт, менять его не нужно. Сделать это придется в том случае, если вам потребовалось предоставить документ, например, в банк. Это связано не с тем, что не обменяв технический паспорт вы нарушили закон. Новый паспорт вам потребуется потому, что у банков есть собственные ограничения на его срок действия.  

Когда могут возникнуть сложности

Для подготовки технического паспорта кадастровый инженер или специалист БТИ выезжают на объект. В ТП отображается фактическое состояние дома. Если была сделана незаконная перепланировка или реконструкция, эти изменения будут отображены в ТП. Никакие сделки с недвижимостью, где самовольно изменена конфигурация, невозможны.

Когда у вас на руках есть старый техпаспорт, а вы сделали перепланировку, документ больше не действителен. Когда перепланировка сделана законно, вам потребуется техплан. Получать новый технический паспорт нет необходимости.

Заказывать его стоит в том случае, если он потребовался для совершения каких-то действий с недвижимостью. Например, вы оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае вы просто заказываете новый паспорт для банка. Он будет полностью актуален, и вы не столкнетесь с ситуацией, когда банки возвращают документы с просроченным сроком действия.

Бесплатная консультация

Образец

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, можно ли продать квартиру без технического паспорта

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

Просмотров 130

Сделка купли-продажи объекта недвижимости требует подготовки достаточно объемного пакета документов. Зачем нужен техпаспорт на квартиру, придется ли его предъявлять покупателю и регистратору?

Технические документы

Техпаспорт вплоть до 2013 г. был тем документом, который необходимым для постановки недвижимости на учет. Затем требования изменились, появился техплан квартиры. Чем они отличаются, для каких целей используются, могут ли заменить друг друга?

Техпаспорт

Этот документ сочетает в себе план квартиры и ее описание. Он составляется при первичной инвентаризации. Подготовкой документа занимается БТИ. Оформляет его не застройщик, а собственник объекта или его законный представитель (требуется доверенность). В случае переоборудования или перепланировки изменения должны быть согласованы и внесены в документ.

Помимо собственника хлопоты по оформлению техпаспорта могут взять на себя коммерческие организации, предлагающие услуги в этой сфере – решив сэкономить свое время, кроме госпошлины придется оплатить тариф посредника.

В настоящее время техпаспорт выполняет сугубо справочные функции – предоставляет информацию о характеристиках квартиры заинтересованным физическим лицам и организациям:

  • покупателю жилья;
  • кредитной организации;
  • страховой компании, предлагающей услуги по страхованию объектов недвижимости;
  • органам опеки (если реализуется жилье, принадлежащее несовершеннолетнему);
  • нотариусу (например, при оформлении наследства);
  • судебной инстанции (при оспаривании сделок).

Технический план имеет в своем составе 3 части (графическую, информационную, пояснительную) и содержит следующие сведения:

  • адрес;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • этажность здания, год его постройки, степень износа и время проведения последнего капитального ремонта;
  • общее число жилых/нежилых помещений, их описание (площадь, назначение, высота потолков);
  • закрепленный на все время эксплуатации инвентарный номер;
  • дата, когда было проведено последнее обследование;
  • кадастровый номер, инвентаризационная стоимость.

Приводятся сведения о владельце или владельцах, правоустанавливающем документе. В графической части находится план квартиры с поясняющей его таблицей (экспликация содержит сведения об инженерных коммуникациях, типе отопления, материале несущих конструкций/перекрытий, проведенных перепланировках).

Техплан

В соответствии с № 221-ФЗ и приказом Минэкономразвития РФ № 577, подписанным 14.10. 11 г., отредактированным 29.08.12 г., для кадастрового учета и актуализации данных с 2013 г. используется технический план. Этот документ дополнен геолокацией – помимо информации о квартире приводятся сведения о ее расположении в пределах этажа, привязке координат частного дома к земельному участку.

Техплан готовят кадастровые инженеры, а не БТИ. Как и паспорт на жилье, его заказывает собственник объекта – для этого необходимо заполнить декларацию, в которой записываются все известные характеристики.

Техплан содержит графическую и текстовую части. Графическая часть представляет собой схему всего этажа с расположенным на ней планом самой квартиры.

Текстовая часть предоставляет информацию об объекте недвижимости (адрес, этаж, инвентарный номер, назначение, материал стен, площадь), сведения о заказчике и исполнителе кадастровых работ, заключение кадастрового инженера. В процессе составления может потребоваться обследование объекта, проведение замеров.

На руки владельцу выдается оформленный на бумаге техплан, декларация служит приложением к нему. Электронный вариант в формате xml документа поступает в Кадастровую палату. Подготовка техплана занимает около 5 дней.

Технический план оформляется на вновь вводимые объекты, если квартира уже находится на кадастровом учете, то заказывать его нет необходимости.

Кадастровый паспорт

В соответствии с №218-ФЗ, кадастровый учет и регистрация прав собственности перестали быть отдельными процедурами. Начиная с 2017 г. кадастровый паспорт, свидетельствующий о том, что объект поставлен на учет, получать не нужно – его заменяет выписка из ЕГРН. Информация предоставляется в 5 разделах, а не в 6, как это было в выдаваемом ранее документе. В графическом блоке представлены планы, чертежи, графики.

Выданные ранее кадастровые паспорта не потеряли своей актуальности, но при обращении в банк за кредитом или к нотариусу для проведения юридически значимых действий придется получать выписку из реестра.

Преимущества произошедших изменений:

  • упрощение процесса государственной регистрации (отсутствуют бюрократические преграды);
  • экономия времени граждан;
  • снижение финансовой нагрузки (не нужно оплачивать госпошлину за получение 2-х документов, все сведения приводятся в выписке).

Можно ли продать квартиру без техпаспорта?

Начиная с 1997 г. техпаспорт в обязательном порядке задействовался при регистрации прав, но после 2013 г. для этих целей он больше не нужен. Если объект сделки поставлен на кадастровый учет (проверить можно на rosreestr.ru), то регистратору не потребуется ни один из технических документов (техпаспорт, техплан, кадастровый паспорт) – все необходимые сведения присутствуют в реестре, дополнительно подтверждать их не нужно.

Если на жилье оформляется страховка/ипотека или требуется получить разрешение от органов опеки, то техпаспорт становится обязательным к предъявлению документом.

При обращении в банк техпаспорт на квартиру позволяет аналитикам оценить риски и понять, компенсирует ли залоговое имущество кредитные средства, если должник не погасит свой долг. Сделать выводы позволяют следующие данные:

  • год постройки и степень износа здания (не допускается выше 60%);
  • площадь объекта;
  • стоимость по оценкам БТИ (дополнительная оценка осуществляется аккредитованной банком компанией).

Еще одна ситуация, в которой может потребоваться техпаспорт на квартиру при продаже – жилье по тем или иным причинам не было поставлено на кадастровый учет. Если не составлен технический план, без которого осуществить процедуру невозможно, собственнику придется заняться этим вопросом – для его подготовки и будет нужен технический паспорт.

Может потребовать этот документ и вторая сторона сделки. Приведенная в нем информация позволит покупателю убедиться в отсутствии перепланировок или в том, что внесенные в конструктив изменения были произведены после согласования. При приобретении жилья на вторичном рынке этот момент очень важен – неузаконенные работы приводят к штрафным санкциям и другим неприятным последствиям (вплоть до необходимости за свои деньги вернуть жилье в исходный вид).

Где заказать документ?

Изготовлением техпаспорта на квартиру занимается бюро технической инвентаризации. Если лично обратиться в эту организацию не получается, то заказать услугу можно и через многофункциональный центр – по времени это будет немного дольше. От собственника потребуются:

  • паспорт;
  • документ, дающий основание на владение квартирой;
  • квитанция об оплате госпошлины (от 900 руб.).

Точная сумма зависит от того, необходим ли выезд техника (это требуется, например, в случае проведения перепланировки).

Если по каким-либо причинам владелец не имеет возможности обратиться в инстанцию, то свои полномочия он может передать законному представителю. Оформить доверенность имеет право дееспособный гражданин, доверенное лицо также должно иметь полную дееспособность. В документе стоит указать не только объем полномочий (в данном случае – оформление технического паспорта), но и сроки их завершения. Также в нем приводятся сведения о доверенном лице и доверителе, дата составления.

Благодаря возможности осуществлять многие действия через интернет, острая необходимость в оформлении доверенности отпала – заказать документ можно не выходя из дома, с помощью портала госуслуг через зарегистрированный там личный кабинет.

Не во всех населенных пунктах можно получить заказанный через госуслуги техпаспорт на квартиру – нужно предварительно ознакомиться со списком городов, приведенном в разделе «БТИ».

Нужно ли его обновлять?

По законодательным нормам срока давности у технического паспорта нет – документ считается бессрочным. Но это не значит, что необходимости в обновлении не возникнет. Обязательно придется вызывать техника и вносить изменения, если проводилась перепланировка (она должна быть согласована).

При обращении в банк/страховую компанию нужно обновлять техпаспорт, если он был оформлен более 5 лет назад – эти организации, как правило, требуют свежую информацию. Придется обратиться в БТИ, и если выявлено несоответствие между приведенными сведениями и реально имеющимися характеристиками.

В настоящее время техпаспорт перестал быть обязательным атрибутом сделки купли-продажи, но это актуально лишь в случае, если объект уже поставлен на кадастровый учет и все необходимые сведения о нем имеются в реестре. Что делать, если квартира не внесена в государственный кадастр недвижимости, как восстановить утерянный технический паспорт, и стоит ли это сделать? Юристы сайта проконсультируют, окажут поддержку в решении сложных вопросов.

Источник: http://law-divorce.ru/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry/

Технический паспорт на квартиру: образец документа на жилплощадь, что в нем содержится, условия и сроки получения

В этой статье мы расскажем о таких важных документах, которые должны иметься у собственника на каждую квартиру, помещение, здание, сооружение или строение. Конечно же, речь пойдет о техническом паспорте БТИ, поэтажном плане и экспликации БТИ. Это технические документы, выдаваемые БТИ (бюро технической инвентаризации).

Поэтажный план и экспликация БТИ на квартиру до 100 кв.м. свыше 100 кв.м.

Москва Заказать 1 рабочий день 5000 руб + 2000 руб за каждые 50 кв.м.
в день обращения 6000 руб
Московская область, новая Москва и новостройки Заказать 1 рабочий день 6000 руб
в день обращения 7000 руб

В бумажном виде с печатью БТИ. Без выхода инженера для обмеров. Полномочия собственника не требуются. В стоимость входит квитанция и полная стоимость услуги. Оперативная доставка по Москве — включена в стоимость.

Поэтажный план и экспликация БТИ на нежилое помещение / здание Помещение/здание до 100 кв.м. свыше 100 кв.м.

Москва Заказать 1 рабочий день 10000/15000 руб + 3000 руб за каждые 50 кв.м.
в день обращения 14000/20000 руб
Московская область, новая Москва Заказать 1 рабочий день 12000/20000 руб
в день обращения 16000/25000 руб

Образец поэтажного плана и экспликации БТИ

Поэтажный план и экспликация БТИ Технический вид из архива БТИ В электронном виде, без печати БТИ, без подписи. Высылается на электронную почту. до 100 кв.м. свыше 100 кв.м.

Квартира Заказать 3 часа * от 4000 руб + 500 руб. за каждые 50 кв.м.
Нежилое помещение Заказать от 6000 руб + 1000 руб. за каждые 50 кв.м.
Здание (жилой дом) Заказать от 7000 руб

Образец поэтажного плана и экспликации БТИ без печати

Технический паспорт БТИ, Московская область, Москва и новая Москва до 100 кв.м. свыше 100 кв.м.

Квартира Заказать 5 рабочих дней 8000 руб + 3000 руб. за каждые 50 кв.м.
1 рабочий день 10000 руб
В день обращения 15000 руб
Нежилое помещение Заказать В день обращения 25000 руб
1 рабочий день 20000 руб
5 рабочих дней 15000 руб
Здание (жилой дом) Заказать 5 рабочих дней 30000 руб + 5000 руб. за каждые 50 кв.м.
1-2 рабочих дня 35000 руб

Источник: https://erckzn.ru/privatizatsiya/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-obrazets-dokumenta-na-zhilploshhad-chto-v-nem-soderzhitsya-usloviya-i-sroki-polucheniya.html

Зачем нужен технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

_моб

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

_моб

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

_моб

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

_моб

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

_моб Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://prozppinform.com/zachem-nuzhen-tehnicheskiy-pasport-na-dom/

Для чего нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт – это документ, в котором содержаться подробные сведения о том или ином помещении. Техпаспорт, как правило, может потребоваться при продаже жилья, а также при его обмене и перепланировке.

Технический паспорт может быть выписан как на здание, так и на его внутренние помещения, например.

При оформлении сделок с недвижимостью техпаспорт является выпиской из основного документа, в котором описано все здание целиком. Технический паспорт содержит следующую информацию:

• Сведения о размерах, площади и этажности строения
• Дата постройки и сведения о капитальном ремонте помещения.• Толщина стен и материал, из которого они изготовлены• Информация о характеристиках фундамента и кровли• Отдельные планы по этажам здания и ведомость по другим помещениям

• Техпаспорт должен содержать данные о числе комнат, общей площади квартиры, материале стен и межкомнатных перегородок и инвентарной стоимости помещения

Где и как получить техпаспорт

Чтобы получить технический паспорт, нужно обратиться в БТИ по месту проживания. Заинтересованное лицо должно иметь при себе заявление, общегражданский паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, оригинал и копия акта приема-передачи жилья и справку №7 (при приватизации). После сдачи всех документов заявка на технический паспорт считается принятой.

В течение месяца сотрудник БТИ обязан совершить осмотр квартиры и составить ее план. Хозяин квартиры должен предоставить специалисту доступ в квартиру, при этом следует помнить, что эта услуга является платной и оплачивается через банк. После осмотра квартиры владельцу потребуется прийти в БТИ еще раз, чтобы получить технический паспорт.

Срок действия паспорта

Срок действия технического паспорта помещения никак не регламентируется. Тем не менее, если квартиру нужно будет продать или возникнет необходимость сделать в ней перепланировку, то срок действия технического паспорта не должен превышать 5 лет.

Поэтому для заключения различных сделок с недвижимостью владельцу квартиры придется оформить новый технический паспорт на принадлежащее ему жилье. Стоимость напрямую определяеться по результатам анализа паспорта. Квартира может изменить до 10% стоимости. Стоимость сомого паспорта варьируеться от района нахождения БТИ.

Если расматривать город Москва то там мы расчитываем от 5 000 рублей. а при срочном цены калеблються от 7 000 и выше но есть районы где плата за паспорт куда ниже.

Источник: https://sktehnostroy.ru/dlya-chego-nuzhen-texnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Для чего нужен технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру – это документ, в котором содержаться подробные сведения о том или ином помещении. Техпаспорт, как правило, может потребоваться при продаже жилья, а также при его обмене и перепланировке.

Технический паспорт может быть выписан как на здание, так и на его внутренние помещения, например, квартиру.

При оформлении сделок с недвижимостью техпаспорт на квартиру является выпиской из основного документа, в котором описано все здание целиком. Технический паспорт содержит следующую информацию:

• Сведения о размерах, площади и этажности строения• Дата постройки и сведения о капитальном ремонте помещения.• Толщина стен и материал, из которого они изготовлены• Информация о характеристиках фундамента и кровли• Отдельные планы по этажам здания и ведомость по другим помещениям

• Техпаспорт должен содержать данные о числе комнат, общей площади квартиры, материале стен и межкомнатных перегородок и инвентарной стоимости помещения

Срок действия паспорта на квартиру

Срок действия технического паспорта помещения никак не регламентируется. Тем не менее, если квартиру нужно будет продать или возникнет необходимость сделать в ней перепланировку, то срок действия технического паспорта не должен превышать 5 лет. Поэтому для заключения различных сделок с недвижимостью владельцу квартиры придется оформить новый технический паспорт на принадлежащее ему жилье.

Источник: https://about-realty.net/dlya-chego-nuzhen-texnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Последнее обновление: 30.05.2019

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

/ Квартира / Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения.

Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Технический паспорт на квартиру: где и как получить, зачем нужен и сколько действует

Технический паспорт на квартиру может потребоваться собственнику в различных ситуациях. Данный документ содержит в себе информацию о технических характеристиках помещения, и оформляется он в бюро технической документации (БТИ). Нормативные акты регулируют правила изготовления технического паспорта, с которыми рекомендуется ознакомиться перед подачей заявления в БТИ.

Важно: Следует различать понятия технического паспорта на квартиру и технического паспорта на дом (строение), поскольку это разные документы. Условно можно сказать, что технический паспорт на квартиру является составной частью техпаспорта на дом.

1. Что такое технический паспорт на квартиру 2. Зачем нужен технический паспорт на квартиру 3. Как получить технический паспорт на квартиру

Что такое технический паспорт на квартиру

После сдачи в эксплуатацию нового дома принято оформлять технический паспорт на квартиру во время первичной инвентаризации. Данная обязанность ложится не на компанию, которая занимается застройкой, а непосредственно на покупателя квартиры. При получении технического паспорта после сдачи дома, собственник жилья также получает поэтажный план возведенного строения и ведомость помещений.

В техническом паспорте на квартиру содержится следующая информация:

  • Год, когда построено здание;
  • Фактический адрес возведенного строения;
  • Время проведения капитального ремонта;
  • Информация о внутренней и внешней отделке: материалы стен, характеристики фундамента и так далее;
  • Метраж квартиры, количество комнат и ее инвентаризационная стоимость;
  • Сведения об инженерных коммуникациях.

Технический паспорт на квартиру действует бессрочно. При этом стоит отметить, что по действующим в Российской Федерации законам, собственник жилья обязан каждые 5 лет проводить инвентаризацию квартиры, после чего получать новый технический паспорт. Практически данное правило не выполняется.

Обратите внимание: Технический паспорт и технический план – это два разных документа, тогда как многие владельцы недвижимости их путают. Изготовление технического паспорта возможно только на базе имеющегося технического плана. Информация из технического плана помещения поступает в Росреестр, где на ее основе также составляется кадастровый паспорт.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт является одним из основных документов, характеризующим недвижимое имущество. Он может потребоваться в следующих ситуациях:

  • При отчуждении от квартиры;
  • С целью определения налога на недвижимость, который рассчитывается из инвентаризационной стоимости, указанной в техническом паспорте;
  • Для банка при покупке недвижимости в ипотеку, чтобы определиться с рыночной стоимостью жилья;
  • Для определения размера жилищно-коммунальных услуг, зависящих от площади квартиры, указанной в техническом паспорте;
  • Для проведения работ по перепланировке недвижимости;
  • Для оформления квартиры в наследство.

Стоит отметить, что выше приведены только самые распространенные ситуации, когда может потребоваться технический паспорт. Также его имеют право затребовать при предоставлении услуги другие государственные и негосударственные учреждения, структуры, компании.

Как получить технический паспорт на квартиру

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической документации с установленным пакетом документов и соответствующим заявлением. Это может сделать как собственник квартиры, так и его доверенное лицо, при наличии нотариально заверенной доверенности.

Для оформления технического паспорта нужны следующие документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Квитанция, подтверждающая оплату услуги по изготовлению технического паспорта квартиры. Стоимость услуги законодательно не закреплена, и она варьируется, в зависимости от региона и срока изготовления. Максимальный срок изготовления паспорта – 14 дней. Но при оплате государственной пошлины за ускоренное изготовление технического паспорта, можно сократить максимальный срок до 7 дней. Стоимость изготовления технического паспорта на квартиру начинается с 1000 рублей;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К таким документам относится: договор купли-продажи недвижимости, выписка из ЕГРП, свидетельство о наследстве, договор передачи и так далее;
  • Заявление, которое варьируется, в зависимости от ситуации. Если технический паспорт был утерян или требуется изготовление его дубликата по другой причине, потребуется заполнить заявление по форме №3, не предполагающее вызов техника для осмотра помещения. Если технический паспорт ранее получен не был или в квартире была проведена перепланировка, заполняется заявление по форме №4 с выездом техника.

Предоставив необходимый набор документов в бюро технической документации, их обязаны принять для оформления технического паспорта. Если оформление документа предполагает выезд техника, то будет назначена дата, когда он прибудет для осмотра помещения. Вместе с тем выдается «талончик», на котором указан день, когда следует явиться вместе с паспортом для получения документа.

(445 голос., 4,57 из 5)

Источник: https://pravo.moe/kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Технический паспорт на квартиру: как его получить и для чего он нужен

В техническом паспорте на недвижимость указываются ее технические характеристики.

Выдают технический паспорт в БТИ, и он должен присутствовать у каждого владельца жилья. Подробности приведены ниже.

Сведения, содержащиеся в техпаспорте:

  • Инвентаризационная цена;
  • Фактический адрес;
  • Площадь жилья и комнат в отдельности;
  • Год постройки;
  • Инженерные коммуникации;
  • Последний капитальный ремонт;
  • Внутренняя отделка, перекрытия и стены.

Составляют техпаспорт на жилье при первичной инвентаризации, а проводится данная процедура при возведении здания. Дополнения к документу – поэтажный план и ведомость помещений.

Образец техпаспорта квартиры (скачать)

Нередко эти понятия, как технический паспорт и технический план путают. Они являются связанными между собой и в то же время разными документами. Техпаспорт составляется на основе технического плана.

Сведения из техплана заносится в Росреестр, из-за чего появляется новый документ – кадастровый паспорт, выдаваемый он Кадастровой палатой.

Техпаспорт требуется в таких ситуациях:

  • При оформлении кадастрового паспорта (не всегда, часто вКадастровой палате данный документ выдается на основе составленного ими же техплана квартиры);
  • При оформлении ипотеки на приобретение жилья (документ может потребоваться банку для оценивания рыночной цены);
  • Для прописки другого лица в квартире (не всегда);
  • Для проверки технического состояния квартиры, при которой также используются и данные из техпаспорта;
  • Для установления на жилье налога, поскольку его вычисляют из инвентаризационной стоимости, указанной в техпаспорте.Обычно она меньше рыночной стоимости в несколько раз.
  • Для начисления стоимости коммунальных услуг, которые высчитываются исходя из площади жилья;
  • Для согласования перепланировки.Смена планировки вносится в техпаспорт после проведения работ.

Техпаспорт могут выдавать как в БТИ, так и в ПИБ. Все оказываемые этими органами услуги являются платными.

Нужно учитывать, что технический паспорт могут получить только квартиросъемщики (в случае муниципального жилья), владельцы приватизированных квартир и лица, имеющие на это доверенность.

Техпаспорта оформляются одинаково, независимо от того, является ли недвижимость первичной или вторичной.

  1. Подойти в БТИ с такими документами:
    • Паспорт;
    • Документ о собственности и его копия. Для неприватизированного жилья – лицевой счет из ТСЖ или ЖКХ;
    • Документ о смерти владельца жилья (оригинал и копия), паспорт наследника и документ, устанавливающий право (если оформляется наследство);
    • Справка №7 (содержит техническую информацию о квартире и доме), договор соцнайма или ордер для приватизации жилья или комнаты в коммуналке соответственно;
    • Паспорт представителя и заверенная нотариально доверенность (при обращении доверенного лица);
    • В случае оформления перепланировки, то список документов отличается в зависимости от стадии, на которой это происходит (только планируется или уже незаконно выполнена). Об узаконении перепланировки и требуемых документах рассказано в отдельной статье.

    В заявлении указать причину получения техпаспорта. При утере техпаспорта или желании сделать дубликат нужно заполнить заявление №3 (техник не вызывается). Если документ нужно обновить, или в квартире была выполнена перепланировка, или же он вообще не оформлялся, то заполняет заявление №4 с вызовом техника.

    Оплатить госпошлину. Законом не предусмотрен единый размер госпошлины, она составляет обычно от 900 рублей в зависимости от того, насколько быстро должен быть выдан документ. Если он нужен срочно, то он выдается в течение 7 суток, если нет – 14 дней. Госпошлина оплачивается в кассе банка или непосредственно в БТИ.

  2. После того, как сотрудник БТИ проверит документы и заявление, он заберет все документы (кроме паспорта), назначит дату выезда техника (по необходимости) и дату получения техпаспорта. Документы и техпаспорт можно получить на основании выданной расписки.

    Если техпаспорт выдается впервые или проводилась перепланировка, то квартиру осматривает техник из БТИ, который информацию зафиксирует.

  3. Получить в назначенный день поданные документы и техпаспорт, взяв свой паспорт и расписку.

При покупке жилья в новостройке получением техпаспорта занимается не компания-застройщик, а владелец жилья. Если совершается сделка купли-продажи жилья вторичного, то оформление техпаспорта ложится на продавца.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Период, в который техпаспорт остается действительным, неограничен. Согласно закону, инвентаризацию нужно проводить каждые 5 лет, и после этого выдается новый техпаспорт. Но на деле этим мало кто занимается, и требования существует лишь на бумаге. Большая часть владельцев квартир начинают заниматься оформлением данного документа только перед совершением сделок с ней.

Таким образом, нет необходимости проводить инвентаризацию, если нет намерения продавать, дарить квартиру, переоборудовать ее или совершать иные действия. Но если возникнет желание, например, сделать перепланировку, то придется согласовать это с БТИ, а это приведет к получению нового техпаспорта. Исходя из этого, следует, что документ является бессрочным. Если в учреждении выдают бумагу с ограниченным сроком действительности, то это является нарушением.

Проверяйте техпаспорт перед покупкой квартиры

Перед покупкой жилья покупатель должен убедиться, что данные квартиры в техпаспорте являются верными. Бывают ситуации, когда предыдущий владелец незаконно меняет планировку и не согласовывает это с БТИ.

Но штраф за это при совершении каких-либо сделок с жильем придется выплачивать будущему владельцу. Размер штрафа – не менее 1,5 тыс. рублей.

Поэтому, если в документе не указаны даже незначительные изменения в планировке, покупатель имеет право потребовать от продавца оформления нового техпаспорта.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Технический паспорт на квартиру: как его получить и для чего он нужен» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/texnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт БТИ: для чего он нужен

Когда мы совершаем сделки с жилой недвижимостью: продаем, обмениваем, покупаем в ипотеку, требуется собрать большой пакет документов. Очень часто в него входит и БТИ. У многих на слуху эта известная аббревиатура, но не все знают, что именно она обозначает, и в какой организации получить такой документ.

Что означает БТИ? Аббревиатура расшифровывается как: Бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая выдает собственникам (настоящим или будущим) технический паспорт на квартиру.

Получить его бывает необходимо в самых разных случаях, не только при покупке или продаже объекта жилой недвижимости.

Для чего нужен технический паспорт БТИ

При вводе в эксплуатацию каждого дома разрабатывается большой список документов, в которых обозначена важная информация для каждой квартиры в этом доме. Это и есть технический паспорт на квартиру. Он включает в себя поэтажный план квартиры, по каким технологиям построен дом, какие материалы были использованы при возведении.

Ни одно здание не может быть сдано в эксплуатацию без необходимых замеров построенного объекта. Все эти замеры и закрепляются в документе, имеющем юридическую силу. Без паспорта БТИ не зарегистрируют права собственности на возведенное здание. Любые перепланировки без этого документа также незаконны.

Рассмотрим подробнее, зачем нужен техпаспорт БТИ:

  • При оформлении ипотечного кредитования. Некоторые банки требуют документ, чтобы сделать выводы о рыночной стоимости квартиры
  • Если возникли споры с налоговой инспекцией, касающиеся стоимости объекта
  • Для проведения технической экспертизы объекта
  • Для рассчета платежей за коммунальные услуги — справку может потребовать бухгалтерия ЖКХ
  • Если необходима перепланировка квартиры или ее реконструкция
  • При необходимости перевести объект из жилого фонда в нежилой
  • При продаже квартиры, иногда паспорт БТИ нужен для оформления договора купли-продажи объекта

Что содержит технический паспорт на квартиру

Поэтажный план представлен схематичным изображением здания со всеми несущими стенами, перегородками, обозначением дверных и оконных проемов, кладовых помещений, расположением углов, высотой потолков и даже с размещением встроенных шкафов. Также обозначается метраж каждой комнаты и общая квадратура квартиры. Указывают и ориентацию перегородок и несущих стен.

Поэтажный план квартиры включает в себя обозначение месторасположения инженерных систем и балкона, если таковой имеется. Указывается и масштаб составленного плана. Технический паспорт квартиры также обязательно включает в себя указание даты осуществления замеров каждого помещения квартиры и даты составления документа. Указывается имя сотрудника и другие его данные.

Подробно прописан адрес исследуемой квартиры, указывается в том числе и кадастровый регион. Делают такой план чаще всего на бумаге формата А4.

Как получить технические документы на квартиру

Паспорт и план БТИ получают в виде архивный копий. Чтобы получить нужный документ, потребуются следующие документы:

  • Паспорт, указывающий гражданство
  • Нотариально заверенная доверенность, если техпаспорт БТИ получает третье лицо
  • Правоустанавливающие документы на собственность
  • Проект перепланировки, если паспорт БТИ получается с целью перестройки объекта
  • Гаррантийное письмо, если нужен технический паспорт нежилого помещения
  • Заявление на получение паспорта БТИ (пишется по образцу, который должен быть в организации)

Где можно получить технический паспорт на квартиру

Документ можно заказать в любом отделении Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или в МФЦ. Причем, необязательно это делать в организациях по месту жительства. Заказать план и паспорт БТИ на квартиру можно в другом районе.

Но нужно учитывать, что при этом увеличивается срок изготовления, поскольку если был сделан запрос в БТИ по месту расположения объекта, техпаспорт заказчику будет отправлен курьерской доставкой. Получение может растянуться на недели.

Между тем, сроки изготовления техпаспорта в БТИ — от 5 до 7 рабочих дней.

Сколько стоит технический паспорт квартиры в БТИ

Стоимость изготовления такого документа зависит от ряда факторов: вида объекта недвижимости, целевого назначения, размеров, месторасположения объекта. Тарифы на услуги БТИ устанавливаются на региональном уровне, поэтому во всех регионах ценник будет разным.

Традиционно в Москве услуга будет стоить дороже, чем в регионах. Если здание жилое и его метраж не превышает 100 квадратных метров, то занесение одного кв.м квартиры в план будет стоить от 21 рубля. Также может потребоваться оплата выезда специалиста, который будет составлять план БТИ. Дополнительно оплачивается описание плана — от 400 рублей. В целом, стоимость изготовления техпаспорта БТИ начинается от 2000 рублей. Но нужно понимать, что эта сумма очень приблизительная.

Если объект недвижимости принадлежит нежилому фонду — за каждый кв.м., нанесенный на план, нужно будет заплатить от 70 рублей.

Источник: http://www.votchina.com/news/tehnicheskiy-pasport-bti-dlya-chego-on-nuzhen/

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как менять паспорт в 20 лет
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста